①香港株不動産株は短期的に高騰し、増加要因は何ですか？ ②最近、土地オークション市場でプレミアムをつけて地を獲得することが頻繁にあるため、市場は後市の動向が好転すると予想しています。
9月20日、資連社によると（編集：冯轶）、前日に米連邦準備制度理事会（FRB）による利下げが実現した後、香港株の不動産株は連続して2日間の上昇し、短期的に上昇傾向が加速しています。
執筆時点では、美的置業（03990.HK）は10％以上上昇し、中国金茂（00817.HK）および融創中国（01918.HK）は共に5％以上上昇しています。遠洋集団（03377.HK）と万科企業（02202.HK）は、約4％の上昇を追随しています。
短期的に見ると、米連邦準備制度理事会（FRB）による利下げ後、市場は9月の旺季における住宅売り上げの予測を上方修正しました。
注目すべきは、最新の9月のローン市場の金利報告指標（LPR）は変更されず、市場予想の米連邦準備制度理事会（FRB）による利下げには応えていません。しかし、業界内では年内のLPRのさらなる下落が続くことについて合意があります。
上海易居不動産研究所副所長の严跃进氏は、今後のLPRの引き下げ余地が依然としてあり、これにより住宅ローンのコストがさらに低下し、不動産市場の回復と健全な発展が促進されると考えています。
一方、利下げによる流動性緩和の期待を受けて、最近土地オークション市場が再び活発化し、多くの不動産企業がプレミアム付きで地を獲得していることで、業界の信頼感が回復していることが窺えます。
9月20日、緑城中国の子会社であるハンジョウ浙範不動産は14.06億元で、最低入札価格を上回る16.58%のプレミアムをつけて、ハンジョウ市蕭山城区の住宅地を獲得しました。
また、同日ベイク・ホールディングスの傘下のベハオジア（チェンドゥー）不動産は、価格に対して42％のプレミアムをつけて成都の単価の新たな「地王」を獲得し、総額約10億7600万元で、取引の床面価格は2.73万元/平方メートルです。
そして、これまで上海、北京、南京などの高級エネルギーキャップ都市の土地入札市場も次々と活況を呈しています。
9月12日、北京市の順義区後沙峪鎮の土地はたった1回の入札で、マオユアン不動産によって432亿元の底値で落札されました。南京で成約した11の土地のうち、江寧区の土地1つのみがプレミアムで成約し、他の10の物件は底値で成約し、総成約金額は4389万元です。
9月14日、上海で今年5回目の宅地の土地入札が落ちました。2つの土地が合わせて1202.5億元の成約金額を達成しました。市中心部の静安区の土地は163回の入札を経て、プレミアム率が31.2％に達しました。
9月19日、上海の土地取引市場は第6回目の土地案件の入札公告を発表し、4つの土地が総合計147.7億元の最低価格で開始され、土地入札市場の熱狂が続くと期待されています。
8月の房地産企業の土地取得の意欲が一時的に低下したことを考慮すると、マクロの金利引き下げ周期が入ってから、市場の期待と業界の周期転換の共鳴効果も注目に値します。
また、中銀証券のアナリスト、夏亦豊と许佳璐の9月17日のリポートによると、短期的には不動産セクターへの投資機会は主に市場の回復と政策の変化に焦点を当てる必要があります。
中銀証券は、単に業種全体を見ると、物価は現在重要な指標であり、現在国内では利下げや減税の期待が明確になっており、増加政策に積極的に注目する必要があります。全体的な業界は引き続き「金の９銀の１０（無理な利上げ）」の反応を注視する必要があります。