Located at 10 Draught St., construction of Valley Ridge was completed in 2023. Developed by D.R. Horton, the nation's largest homebuilder by volume, the modern units boast a mix of three-, four- and five-bedroom detached single-family homes averaging 1,874 square feet. The open floor plans feature high-end finishes, including stainless steel appliances, full-size washers and dryers, walk-in closets, smart home integration and attached two-car garages. The community is professionally landscaped, has onsite professional management, 24-hour emergency maintenance, community irrigation, fenced backyards and is pet friendly. CHATTANOOGA, Tenn., Oct. 8, 2024 /PRNewswire/ -- Capital Square, one of the nation's leading sponsors of tax-advantaged real estate investments and an active developer and manager of housing communities, announced today the acquisition of Valley Ridge, a newly constructed, 129-unit build-for-rent (BFR) community in the Chattanooga, Tennessee, suburb of Rossville, Georgia. The community was acquired on behalf of CS1031 Valley Ridge BFR Housing, DSt, a newly launched Delaware statutory trust private placement offering that seeks to raise $2025万 in equity from accredited investors and has a minimum investment of $50,000.
This represents Capital Square's sixth BFR offering for its Section 1031/DSt program and the ninth BFR project for its private equity group. Led by co-chief investment officers, Dave Platter and Jon Trott, Capital Square's private equity group was formed to realize investment potential in the housing market, including a dedicated build-for-rent strategy in high-growth Sunbelt markets.
"The build-for-rent strategy has become very popular with Capital Square's investors and their financial advisors who are seeking a direct real estate investment with an asset manager that has a demonstrated track record of stability and growth," said Louis Rogers, founder and co-chief executive officer of Capital Square. "Also, this is the first acquisition that has benefited from the recent decline in interest rates, increasing leverage and cash flow."
Located at 10 Draught St., construction of Valley Ridge was completed in 2023. Developed by D.R. Horton, the nation's largest homebuilder by volume, the modern units boast a mix of three-, four- and five-bedroom detached single-family homes averaging 1,874 square feet. The open floor plans feature high-end finishes, including stainless steel appliances, full-size washers and dryers, walk-in closets, smart home integration and attached two-car garages. The community is professionally landscaped, has onsite professional management, 24-hour emergency maintenance, community irrigation, fenced backyards and is pet friendly.
バレー・リッジは、テネシー州チャタヌーガ都市圏内に位置し、州内第4位のMSAであり、2025年、2026年、2027年の家賃成長率はそれぞれ3.5%、3.1%、4.0%の予測される93%の占有率を有しています。2チャタヌーガは、ジョン・バーンズ社のシングルファミリーレンタル指標で1位を獲得し、2024年にはTechNationalによって「在宅勤務に最適な街第2位」として認識されました。
アパラチア山脈の中腹に位置するこの地域は、複数の鉄道や州間高速道路によって支えられる交通と物流の中心地です。地域の主要都市への接続性や成長と活性化への革新的なアプローチが、チャタヌーガ地域を人々や企業が集まる人気の市場に変えました。
チャタヌーガの多様な経済は、医療、高等教育、先進製造業、政府、観光、テクノロジーなどの主要セクターによって牽引されています。医療セクターは主要な雇用主であり、エルランガー・ヘルスシステムやテネシー州ブルークロスブルーシールドなどの機関によって支持される40,000以上の雇用があります。3テネシー大学チャタヌーガ校やチャタヌーガステートコミュニティカレッジなどの高等教育機関は、特にテクノロジーや先進製造業分野に熟練した卒業生を供給するというワークフォースにおいて重要な役割を果たしています。
この都市は、先進製造業や物流の中心地であり、フォルクスワーゲンやアマゾンなどの主要な雇用主が、チャタヌーガの戦略的な立地と強固なインフラを活用しています。テネシー渓谷庁を拠点とする政府セクターも、地元経済に大きく貢献し、35,000以上の雇用をサポートし、相当な収益を生み出しています。観光は、毎年数百万人の訪問者を引き付け、30,000の雇用をサポートしています。
「キャピタルスクエアは、チャタヌーガの魅力的で有望な不動産市場に広範な影響力を持ち、1,300近くのユニットを擁しており、地域で最も大規模なマルチファミリープロパティの機関投資家の1つです」と、共同最高経営責任者であるウィットソン・ハフマンは述べています。「ロスビルでは2014年以来、409のマルチファミリーユニットしか供給されておらず、現在建設中や提案されているユニットはゼロです。2つのバレーリッジは、昨年の12か月で地区に届けられた唯一の資産であり、すでに有望な業績を示しており、2024年9月時点で物理的占有率90%を達成しています。」
2012年の創業以来、Capital Squareは、内部収益法第1031条の節目およびその他の投資家が安定したキャッシュフローとキャピタルアップリシエーションを求めるために質の高い代替物件を求めるために、170以上の不動産資産を取得し、6500人以上の投資家を対象にしています。
情報源：1. セントルイス連邦準備銀行、2024年。| 2. ヤーディ、2024年。| 3. バーカディア、2024年。
キャピタル・スクエアについて
キャピタル・スクエアは、連邦払い戻し不動産投資を専門とする、縦の連携型の全米規模の不動産会社であり、セクション1031交換用のデラウェア法信託、税金の延期と控除のための適格機会地域ファンド、不動産投資信託（REIT）を含む立法上優遇される不動産投資を専門としています。同社はまた、マルチファミリーコミュニティの開発および管理にも積極的に取り組んでいます。2012年以来、キャピタル・スクエアは総額79億ドルを超える取引高を達成してきました。キャピタル・スクエアのミックスユース開発プロジェクトは、総戸数2,000戸を超え、総計8,000万ドルを超える開発費用がかかっており、ファームの物件管理部門であるキャピタル・スクエア・リビングは、複数の州にまたがる7,000戸以上のアパートメントを管理しています。キャピタル・スクエアの関連会社は、財力のある投資家、プライベートエクイティファーム、ファミリーオフィス、そして機関投資家向けに、尽力を加えており、尽信する、取得、融資調達、物件/資産管理、および処分など、さまざまなサービスを提供しています。同社は、インク5000によって、8年連続で全米で最も急成長している企業の1つとして認められています。詳しくはCapitalSq.comをご覧ください。
開示：ウェルスフォージ・シークリティーズ株式会社を通じて提供される証券。会員FINRA/SIPC。キャピタルスクエアとウェルスフォージ・シークリティーズ株式会社は別個の実体です。DSt物件および不動産証券に投資する際には流動性不足、テナントの空室、一般市況および競争、運営履歴の不足、金利リスク、新たな供給が市場に投入されて賃料水準が低下するリスク、商業およびマルチファミリー物件の所有／運営に伴う一般リスク、マルチファミリー物件に関連する短期リース、融資リスク、潜在的な不利な税の影響、一般経済リスク、開発リスク、長期保有期間、投資元本の潜在的な損失リスクを含む重要なリスクがあります。過去の成績は将来の結果を保証するものではありません。潜在的なキャッシュフロー、リターンおよび評価額の取得を保証するものではありません。IRC第1031条は複雑な税制の概念です。特定の状況に関する詳細については、あなたの法的または税務の専門家にご相談ください。これは有価証券の勧誘または提供ではありません。投資する前にリスクセクションに十分な注意を払い、プライベートプレースメントメモランダム（PPM）を注意してお読みください。プライベートプレースメントは投機的です。分散化は利益を保証するものではなく、損失から保護するものでもありません。FINRAブローカーチェックリンク：。
お問い合わせ： | ジル・スワーツ |
Spotlight Marketing Communications | |
949-427-1389 | |
[email protected] |
出所:Capital Square
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