浦银国际表示，这些政策措施进一步体现了政府支持促进房地产市场止跌回稳的决心，短期重点或聚焦在政策落实情况上。中期来看，政府仍有空间扩展货币化安置城中村改造的规模以及提供更多成本更低的资金支持收购房企存量房。如果政策得以稳步推进，那么我们认为房产销售有望在明年年中企稳。金吾マネーニュース | 一部の不動産関連株が回復し、融創中国(01918)は5.8%上昇、富力地産(02777)は5.36%上昇、金輝ホールディングス(09993)、世茂(00813)、龍光(03380)、中国金茂(00817)は2%超の上昇となりました。
ニュース面では、10月17日、国新弁が不動産マーケットの安定した健全な発展を促進するための状況に関する記者会見が開かれました。住宅城市建設部長の倪虹氏は会見で、市場の反応から見ると、多くの都市やプロジェクトでの見学者数と訪問者数が明らかに増加し、売り上げも異なる程度で増加しており、不動産の主要な指標が明らかに改善しています。特に、一線都市では、10月以降全般的に安定しています。同時に、中国の不動産は一連の政策の影響を受け、3年の調整を経て、市場は既に底部を形成し始めています。10月のデータは前向きで楽観的な結果になるでしょう。
china securities co.,ltd.の調査レポートによると、住宅城市建設部は、货幣化による集落改造と老朽化住宅の新たな実施方法として、100万軒の都市中心部の改修、老朽化住宅の改修を追加することを提案しました。そして、前期の作業成果に基づいて、追加の力を入れることができると述べました。货幣化による置き換えの資金源には、開発系および政策系金融機関の特別融資、地方の特別債、商業銀行融資が含まれます。2015年から2018年までの間、国内は中央銀行のPSL融資を主要な資金源として、改めて略式の货幣化置換を推進し、不動産在庫の引き下げプロセスを効果的に促進しました。住宅城市建設部の声明は、市街地の更新と改修の货幣化による置換方法の再開を示すものであり、監督機関が不動産在庫の削減を推進する決意を示しており、今後の政策の実施と追加策は期待されます。
浦銀国際は、これらの政策措置が不動産市場の安定と向上を促進するための政府の決意をさらに表すものであり、短期的には政策の実施状況に焦点を当てるでしょう。中期的には、政府は引き続き货幣化による都市中心部の改造の規模を拡大し、より低コストの資金提供を通じて不動産企業の在庫物件の購入を支援する余地があります。政策が着実に進展すれば、不動産販売は来年中頃には安定する可能性があると考えています。
