“虽然LPR下调了，但其基点有所上浮了，说明各地在房贷下调方面，其实已经是有所见底了。银行反向操作抵消了降息的效应。对于购房者来说，要适当关注此类信号的变化，要认识到一些信贷政策可能出现筑底的态势。”专家表示。南京や蘇州などの地域は、初めての住宅の利率の最低値を2.95%に設定すると述べており、元々のLPR-90ベースポイントが「LPR-65ベースポイント」に縮小される可能性があります。業界関係者は、住宅購入者にとって、シグナルの変化に適切に注目し、いくつかの信用政策が底打ちの方向性を示している可能性があると述べています。
財聯社10月22日 報道（記者 曹韻仪）LPRが予想を大幅に下回った後、既にいくつかの都市がLPRベースでの追加ポイントを上昇させています。今日、財聯社の記者は、江蘇省の南京、蘇州などの多くの銀行からの情報を入手し、この地域が追加ポイントを変更し、LPR-90ベースポイントからLPR-65ベースポイントに変更し、最低2.95%の初めての住宅ローン金利を維持する、多くの新しいローンの受益者にこの政策が影響を与えていると報じています。
業界関係者は、財聯社の記者に対して、以前にLPRが下落したにもかかわらず、一部の銀行がベースポイントを引き上げる事例が発生していたと述べています。ただし、地域全体が緩やかな方針に沿って進むことを提案し、特に最近の不動産購入の高い熱意を考慮して、取引市場の持続的な革新を促進し続けるべきだと強調しています。
「LPRが下がったとはいえ、その基準が上昇したことから、各地域は住宅ローンの引き下げに関して実質的に底打ちしたということです。銀行の逆方向の操作が利下げの効果を相殺しました。住宅購入者にとっては、このようなシグナルの変化に適切に注意し、一部の信用政策が底打ちの方向性を示している可能性に気づく必要があります。」専門家は述べています。
江蘇省の多くの地域は、初めての住宅ローンの利率下限を実施し、LPRの追加ポイントが縮小しています
「こちらに寄せられた指示によれば、初めての住宅ローン金利は2.95%を下回ってはならないとされています。」南京のある商業銀行の顧客マネージャーは、LPRが引き下げられる前に申請されたローンであっても、最終金利はローン発行日を基準とすることに注意が必要です。
昨日の最新のLPR発表によると、1年固定と5年以上のLPRがそれぞれ25ベースポイント引き下げられ、それぞれ3.1%、3.6%になりました。これまで、南京地域はLPR-90ベースポイントで初めての住宅ローン利率政策を実施しており、昨日のLPR引き下げ前の初めての住宅ローン利率は2.95%でした。したがって、LPRが引き下げられることに伴い、最新の初めての住宅ローン金利は25bp引き下げられ、2.7%になります。しかし、今日、南京地域の各銀行はLPRが引き下げられたとしても、追加ポイントの幅が縮小し、最低金利は依然として2.95%であり、この下限を超えることはありません。
「以前に発行されたローンは90ベースポイント引き下げられましたが、これは以前のLPRが高かったためです。今LPRが下がったとしても2.95%を超えることはできません。ですので、新しい適用される政策はLPR-65基準であり、契約上も同様に記載されます。」南京の商業銀行の顧客マネージャーは、南京地域には利下げの下限はありませんが、実際には各銀行が一様に2.95%の新基準を適用します。
多くの南京の借り手は、銀行から利上げの通知を受けたと述べています。「前の2週間、私は契約にサインしましたが、まだ融資されていません。以前は金利がLPR-90bpだと言われていましたが、昨日、新規融資の金利がLPR-65bpに変更されたと電話で連絡がありました。現在、銀行と交渉中です。」南京の不動産購入者ウーパク（仮名）は、有力なメディアへのコメントで述べました。
その他、江蘇省の他の地域でも銀行が記者に確認。「昨日LPRが引き下げられる前に、銀行監督委員会から通知を受けたことが確認され、初めて住宅ローン金利が2.95%未満にならないようにするとの通知がありました。」「先週通知を受け、銀行の初めての住宅ローン金利が2.95%未満にならないよう要求されました。この金利は銀行が独自に決めるものではなく、監督機関によって統一されたものです。」蘇州の某都市銀行のカスタマーマネージャーは、有力なメディアに述べました。
銀行の逆行が利下げ効果を減少させました
「現在、南京、蘇州などの地域で逆行が見られます。LPRは引き下げられましたが、基点は若干上昇しました。先週まで-90BPから-60BPに調整されました。各地の住宅ローン金利の引き下げは限界に近づいていることを示しています。最近の不動産取引市場の活況とも関係があります。」上海の易居不動産研究所副所長である严跃进氏は有力なメディアに指摘しました。
以前、業界ではLPRの25ベーシスポイントの引き下げが借入者にもたらす利益を計算していました。100万のローン元本、30年の均等元本および利息方式で計算すると、月々の支払いが130元以上減少し、総利息は約4.8万元減少します。しかし、銀行が変動ベーシスポイントを引き上げれば、割引額は低下する可能性があります。
「最近、銀行の貸出活動が増加しているため、同じ頻度での利下げは行われておらず、逆に逆向きの操作によって利下げの効果が低下しています。不動産購入者にとっては、このようなシグナルの変化に適切に注意を払い、一部の信用政策が底堅い状況にある可能性を認識する必要があります。」严跃进氏は述べています。
南京などでは以前、LPRが下落しても一部の銀行がbpを上昇させる操作が行われました。严跃进氏は、各地が継続的な緩和方向に向かうよう推奨し、特に最近の不動産購入の活況を考慮し、取引市場の持続的な伸びを促進するよう勧めています。
