知通財経アプリによると、中国不動産indexシステムの百都市価格指数に基づいて、全国100都市の新築住宅、中古住宅市場および50都市の賃貸市場の調査データによると、2024年10月、100都市の中古住宅の平均価格は14360元/平方メートルで、前月比で0.60%下落し、前年同月比で7.27%下落しています。10月、中核都市の中古住宅の成約が増加し、販売価格交渉の余地が狭まり、100都市の中古住宅価格の前月比下落率が縮小されました。100都市の新築住宅の平均価格は16532元/平方メートルで、前月比で0.29%上昇し、前年同月比で2.08%上昇しています。

政策による期待の復活が見られ、不動産企業の地盤拡大が加速し、積極的にマーケティングを展開しており、10月、多くの中核都市で新築住宅の販売面積が前月比大幅に拡大し、優良な改善プロジェクトの市場投入が牽引役となり、100都市の新築住宅価格は前月比で構造的に上昇しています。全国50都市の住宅平均賃料は35.9元/平方メートル/月で、前月比で0.63%下落し、前年同月比で3.03%下落しています。10月、住宅賃貸業界が徐々にシーズンオフに入り、市場需要が減少し、主要都市の平均賃料がわずかに下落しています。

中核の一二線都市で中古住宅価格の前月比下落率が著しく縮小しています。

中国不動産indexシステムの百都市価格指数によると、中古住宅に関しては、10月の一線都市の中古住宅価格は前月比で0.17%下落し、9月より0.64ポイント大幅縮小しています。深センの住宅価格は前月比で0.05%下落し、下落率が最も著しいです。深センの929政策後、中古住宅の取引量が急速に回復し、2021年4月以来の最高月間取引数を記録しました。取引量の著しい回復に伴い、深センの中古住宅価格の下落傾向が初めて停止しています。北京の10月の中古住宅取引件数は1.6万戸を突破し、昨年4月以来の新記録を樹立し、中古住宅価格の前月比下落率も0.29%に大幅に縮小しました。二線都市の中古住宅価格は前月比で0.70%下落し、各都市の価格動向には分化が見られ、成都、重慶、西安などの都市は価格の下落率が縮小し、青島、蘇州、南京などの都市は前月比下落率が大きいままです。三四線代表都市の中古住宅価格は前月比で0.69%下落しています。

新築住宅において、10月の一線および二線都市の新築価格はそれぞれ0.69%、0.17%上昇し、不動産企業が販売ペースを加速し、いくつかの高品質な改善プロジェクトが市場投入により都市の新築価格に構造的な上昇をもたらしています。上海、合肥の新築価格は百都市の中で前月比上昇率が高く、上海のサンヘ・ジンアン・ゴングァン、青溪雲邸等の高価な新規プロジェクトの構造的な影響を受けています。三四線代表都市の住宅価格は前月比で0.02%下落しています。

支持政策の効果が現れ、不動産市場の「下落を停止して回復する」可能性が期待されます。

政策面では、10月8日に発展改革委員会が会見を開き、「不動産市場が持続的に脆弱であることに対処するため、包括的な政策措置を講じ、不動産市場の下落を停止して回復させる。」と述べました。12日、財務省が会見を開き、「地方政府の特別目的債、特別基金、税制政策などのツールを活用し、不動産市場の下落を停止して回復を支援する。」と述べました。17日には住宅都市建設部など5省庁が不動産市場の下落を停止して回復させるための政策「コンボーン」を説明し、「4つのキャンセル、4つの利下げ、2つの増加」を提案しました。21日、中国人民銀行が利下げを実施し、1年固定金利、5年以上の期間でのLPRはそれぞれ25BP下落し、それぞれ3.1%、3.6%になりました。

地域レベルでは、全国各地で「四つの解除」(購入制限、売却制限、価格制限、一般住宅基準の解除を含む)の実施を加速しています。その中で、天津及び海南の一部の県市では購入制限が解除されています。天津、成都、西安などで売却制限を解除します。天津、ウルムチ、西安などで価格制限を解除します。西安、銀川、佛山などで一般住宅認定基準を解除します。多くの地域で、商業ローンの二軒目の最初の支払い比率を15%に引き下げることが明確にされています。上海、重慶、青島などは、最初の支払い比率を引き下げ、最大ローン額を引き上げ、住宅公金の支払いを支援するなど、公金支援力を強化しています。

市場の取引状況から見ると、不動産市場の期待と購入者の信頼感が回復し、主要都市の市場活性が大幅に向上し、新築戸建てと中古住宅の販売が明らかに増加しています。10月には、主要都市の新築戸建ての販売面積が前月比30%以上増加し、前年同期とほぼ同水準を維持しており(前9カ月比-30%)、市場の販売改善が顕著です。中古住宅市場の活性度は持続しており、主要都市の中古住宅の取引戸数が前月比で増加に転じ、前年同期と比べて増加幅が大幅に拡大しています。

9月末以降、不動産の「一握りの」政策が市場の販売に積極的な変化をもたらし、短期的に主要都市の販売が安定化する傾向が続くと予想されます。今後、モネタイゼーションによる中心市街地の100万戸の劣化住宅と危険住宅の改造、在庫住宅と空き地の政策が実施されることが市場の需給関係の改善を加速し、最終的に不動産市場の「下落の安定化」目標を達成するのに役立ちます。

都市の典型的なサンプルプロジェクト

10月17日、住宅建設部などの五つの省庁が連携して、不動産市場の安定した健全な発展を促進するための状況を紹介し、その中で住宅建設部長の倪虹が「良い住宅」の建設の重要性を強調し、関連する補助政策が迅速に実施されることが予想されています。このような背景において、不動産企業は業界の発展トレンドを把握し、さらに製品機能を充実させ、プロジェクト品質を向上させる必要があります。このような状況の中で、中指研究院は中房指数システム理論体系と構造を基に、主要都市のサンプルプロジェクトの中で知名度が高く広範な影響がある典型的なサンプルプロジェクトを選択し、販売パフォーマンス、プロジェクト品質、ブランド力などの観点から、主要都市のサンプルプロジェクトを研究し、業界に基準を提供します。

「2024年1-10月の都市の典型的なサンプルプロジェクト」から見ると、多くは売れ筋の分譲マンションやモデルプロジェクトであり、開発業者は全国的なブランド企業や地元の有名企業が中心となっています。現在の中国の高品質経済発展の背景において、不動産企業は自社の企業製品理念を踏まえ、新たな時代の生活様式や消費理念の変化を深く理解し、製品力とサービス品質を継続的に向上させていくことで、時代をリードする住環境のモデルを確立し、市場に新たな発展力を注入しています。