財聯社11月14日の報道（記者 李潔）によると、現金補償が15億元を超え、越秀地産の広州にある土地が再び収蔵されました。

越秀地産は最近、広州市海珠区工業大道南にある大干囲地塊（以下「広州大干囲地塊」と称します）の土地使用権を広州市土地開発センターに収蔵させると発表しました。その収蔵代価は15.29億元です。本次収蔵は現金形式で補償され、税引前の純損失は約105.9万元を見込んでいます。

注目すべきは、今年の8月と9月に越秀地産は既に2つの土地を収蔵しており、合計金額は120億元に達するということです。今回の収蔵により、越秀は既に3つの土地が収蔵され、回収資金は合計135.3億元となります。

しかし、今回の越秀の土地収蔵は前回の2回とは異なり、政府部門による収蔵の支払い方法に変更がありました：前回の2回の補償方法は土地開発センターが同等の応付票据を提供する形式でしたが、今回は現金形式での補償となります。

「応付票据と現金補償の主な違いは支払い形式と資金流動性にあります。応付票据は信用ツールで、将来の支払いの約束を表し、通常、一定の支払い期限と条件がありますが現金補償は即時支払いの貨幣形式で、より高い流動性と柔軟性を持っています。」と中国企業資本連盟中国区の経済学者柏文喜が記者に語りました。

前回の越秀の土地収蔵はそれぞれ8月末と9月初めに行われたとされています。

8月30日、広州市土地開発センターが越秀華城に広龍地塊を収回し、代価は70億元で、補償方法は広州市土地開発センターが同等の応付票据を提供する形式でした。この応付票据の価値は広州で新たに譲渡される市本級土地に使用可能です。9月2日、越秀暨南大学北側地塊二の土地使用権は広州市土地開発センターと番禺区土地開発センターに収蔵され、代価は50.03億元で、補償方法は土地開発センターが同等の応付票据を提供する形式でした。この応付票据は番禺区で土地を買収するために使用できます。

「越秀地産の事例において、以前に収蔵された2つの土地は、関連部門によって支払手形で支払われた。これは、越秀地産が将来土地を購入する際に、これらの手形をある範囲で支払い手段として使用できることを意味している。一方、今回の広州大干囲地块の収蔵は現金形式で補償され、越秀地産はこの資金を直接他の投資や運営活動に使用できる。」と柏文喜は記者のインタビューに答えた。

これについて、越秀地産は現在、土地収蔵により得られた資金をグループ運営資金に全額使用する計画であるが、具体的な使用詳細は実際の状況や取締役会が目的を定める際の決定によると述べている。

今回越秀が政府に収蔵を委託した大干囲AH101533/34地块は、現在越秀地産が開発中の商業プロジェクトである越秀天荟江湾プロジェクト内に位置している。以前の10月18日、広州市の計画と自然資源局が公式サイトで大干囲AH101533/34地块の計画調整案を公表し、この地块を商業用地兼商務用地から第2類住宅用地に変更し、容積率を8.03/7.38から4.2に、建築密度を68%から35%に、緑地率を10%から20%に引き上げることを提案した。

「今回の収蔵は、関連部門がその後の規制調整と地块の再売却を完了するのに役立つ。地块が越秀地産が開発中のプロジェクト内にあるため、越秀地産が再び競争入札で勝つ可能性が高い。今回得た現金補償は、この地块の再入札にも使用できる。」と中指研究院華南分院のアナリスト、杨永俊は記者に語った。

アナリストは、最近越秀地産が土地貯蔵において頻繁に口を出しており、今後地块が継続的に交換される可能性が依然として存在することを指摘している。

「越秀の企業背景と性質を考慮すると、おそらく主に広州市の範囲内で地块の移動を展開するだろう。」と杨永俊は言う。大都市の中心地域に焦点を合わせることは、越秀地産を含む多くの大手不動産企業にとって現在の投資戦略の一環である。地块の交換が土地貯蔵資源の最適化に貢献し、企業の運営効率を向上させると予想される。

最近、越秀地産は一線都市の土地市場で目立っており、9月以降、その土地取得総額は140億元を超えている。

具体的には、9月19日、越秀グループは35.6億元の底値で広州海珠広紙地区の商住混合用地を獲得した。9月30日、越秀は9.8億元の価格で広州白雲区怡新路南AB3101046地块を獲得した。10月22日、越秀は未来科学城とともに25.33億元の底値で北京昌平区小沙河一組地块を獲得した。10月30日、越秀は6.1億元の底値で広州荔湾河柳街地块を取得した。11月5日、越秀は抽選段階で海淀区功徳寺002地块を取得し、総取引価格は63.825億元で、プレミアム率は15%だった。

業績面では、越秀地産は2024年前10ヶ月の累計契約販売額が910.03億元で、前年同期比で24.8%減少し、2024年の契約販売目標1470億元の61.9%を占めています。