财联社11月21日讯（记者李洁）继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块被收储。
11月21日下午，华侨城公告称，旗下全资子公司武汉天创置业有限公司(以下简称“天创公司”)位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。
综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对该TOD项目土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。据悉，本次被收储土地面积为70214.09平方米，合约105.32亩（以土地管理部门确认的实测面积为准）。
华侨城方面表示，后续，天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。
据天眼查显示，天创公司2020年曾获得洪山区杨春湖高铁商务核心区一地块，地价高达52亿元，面积约14万平方米。
分析人士指出，由于该地块总地价较高，在被收储后，预计华侨城将获得不低的收储金额。
不过，华侨城方面并未公布具体收储金额。其表示，本次收储地块所涉收储补偿金额拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准，收储地块实测面积有变化的，按实测面积计算收储补偿总额。
“本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。”华侨城方面称。
“华侨城在杨春湖高铁商务区布局多年，预计上述TOD项目再供地后，竞争不会激烈，可能还是由华侨城竞得。”上述分析师指出。
除华侨城，7月以来，已有多家房企旗下地块被收储。
其中，越秀地块已有3宗地块被收储，回笼资金共计135.3亿元；华升股份7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳阳楼区望岳路的4宗国有建设用地使用权及地上建筑物等资产将由岳阳市土地储备中心收回，补偿金额区间为3.4亿元-3.8亿元。
而津投城开10月31日公告显示，根据《天津市土地整理储备项目补偿合同》之约定履行相关义务，公司于2024年10月31日收到东丽区土整中心支付的补偿金额1.18亿元。此外，上海物贸、华锋股份、奥康国际等公司披露，其旗下土地也被收储。
随着自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，不少分析师认为后续此类收储速度将加快。
中指院分析师认为，上述《通知》意味专项债用于土地储备将正式重启，本次鼓励地方政府利用专项债收回收购存量闲置土地，且不限定收回的土地用于保障性住房建设，扩大了专项债使用范围，明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面，同时指出要摸清底数，确定好时序安排，为各地提供了政策指导。
“《通知》落地，将有更多低成本增量资金将进入市场，对房企来说，应抓住机会出售存量土地，缓解资金压力，或进一步改善土储结构。对于地方政府来说，专项债券用于收购存量土地，能够增强地方政府的资金流动性，也可缓解地方政府资金压力，支持地方经济发展、保障民生。”中指研究院政策研究总监陈文静认为。
其进一步表示，在市场层面，收购存量闲置土地，有助于改善市场供求关系，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措，由此可见，利用专项债收回收购存量闲置土地可实现“一举多得”的效果。
（文章来源：财联社）
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