財聯社11月26日報道（記者 王海春）キャップランド・グループが上海璃家嘴の中心エリアの物件を割引価格で売却する計画は、市場で広く注目されています。

キャップランド・グループは、5年前に取得した上海浦発大厦を赤字で売却する予定であり、現在AEWグループ傘下のファンドと関連事項について協議中です。キャップランドは浦発大厦の約70%の面積を約180億元で売却する見通しです。総額で考えると、今回のキャップランドの資産処分価格は、購入価格の65%に相当します。

この取引の噂について、キャップランドは本日その否定を発表し、関連する情報は事実でないと述べました。

業界関係者は、この取引の噂について、キャップランドからの否定が情報の粒度が大きいと指摘し、報道では、異なる階層の複数の細分要素が含まれています。

「大量の取引は複雑で、多くの側面が関係しています。報道には、璃家嘴プロジェクトの権益の売却計画、取引の初期協議価格、あるいは赤字での売却などが含まれています。当事者の否定は、具体的な要素に対して行われているのか、すべての内容に対して行われているのか、つまり、プロジェクトを売却する計画自体がない可能性もあることについては現時点でまだよくわかりません。」不動産機関の関係者が述べています。

業界関係者の質問に対し、記者は今日、キャップランドに連絡を取り、項目ごとに事実確認を行いました。

「あなたが挙げたこれらの問題については、現時点ではより多くの情報を入手していません。現時点で私たちが把握しているのは、今朝の公式な回答だけです。」キャップランド関係者は述べています。

2002年に竣工した浦發大廈は、上海ルヂャヅイ中心ビジネス地区に位置し、上海環球金融中心、ジンマオ大厦に隣接し、地下鉄2号線東昌路駅に近く、優れた地理的立地条件にあります。

公開資料によると、海航地産は2009年に14.75億元で浦發大廈のオフィススペースと地下の駐車場の一部を取得しました。2019年1月、ケデグループは非関連の第三者企業と50:50の合弁会社を設立し、27.52億元で浦發大廈の約70%のスペースを取得しました。

「大宗資産の取引サイクルは長く、要因が多く、価格、支払い方法などが取引に影響を与える可能性があります。いくつかの案件は長期間かかる可能性があり、価格要因によって変化するかもしれませんが、これは交渉や協議が行われていないことを意味するわけではありません。さまざまな理由で取引が成立しなかった場合、それは所有者が明確な譲渡計画を持っておらず、接触していないこととは異なります。」とある分析家は述べており、この出来事の今後の動向には引き続き注目する価値があると考えています。

今年に入ってから、ケデは複数のプロジェクトを譲渡しました。

今年1月、凯德中国信托（CLCT）は、北京朝陽区近くに位置する凯德MALL•双井ショッピングセンターを84.2億元で売却したことを発表しました。

また、WeChat公式アカウント「凯德集団」が今年1月31日に公開した情報によると、ケデ投資は友邦人寿保険と共同で合弁会社を設立し、北京凯德•星贸プロジェクトの資本構造を再編しました。ケデ投資は北京凯德•星贸プロジェクトの株式の95%を友邦人寿に売却し、残りの5%の株式を保有し、取引総額は約240億元です。このプロジェクトは朝陽区の中心ビジネス地区に位置し、ケデ投資は2022年10月に裁判所の競売でこのプロジェクトを獲得しました。

さらに、今年10月、ケデアシェゲクス信托（CLAS）は、天津のシェンジェオリンピック大厦サービスアパートメントを関連のない第三者に売却する契約を締結し、この取引は2025年第2四半期に完了する見込みです。

これらのプロジェクトの持分を譲渡する際、ケデは新たな投資機会を市場で探しています。

今年9月、マーケットに関する報道によると、カプランド・グループの傘下であるカプランド・チャイナ・トがフォーシン国際と接触しており、数億ユーロの価格でフォーシン観光文化集団からClub Medの約20%〜30%の株式を取得する可能性があると報じられています。フォーシン側はこの噂についてコメントを控えたと記者に語っています。