視点ウェブ。 2024年の下半期になると、保利物業服務が異なる業態に対して順次マーケット拡大を好むようです。

9月4日、保利物業は新展開を2つ発表し、喬家大院文化公園と成都の住宅プロジェクトに正式に進出し、観光サービスと住宅サービスの分野で一歩を踏み出しました。

その後、保利物業は9月23日に続き、長春龍嘉国際空港、広州南駅の核心区市政プロジェクトなど4つのプロジェクトに連続して交通サービスに進出しました。10月8日には、高校の業態に特化し、広東医科大学東莞校区、中国共産党三亜市委党校など4つの大規模な教育研究プロジェクトに進出しました。11月4日、保利物業は商業施設領域に転換し、上海航融盛通ビル、武漢でのchangjiang publishing & mediaビルなど4つの商業施設プロジェクトを獲得しました。

半月後、保利物業は医療分野に注目しました。

保利物業によると、11月25日に発表された情報によると、中国医学科学院腫瘍病院、中南大学湘雅三医院、内モンゴル民族大学附属病院、象山県人民病院、淮南婦幼保健院（新院区）の5つの医療機関と協力し、サービスを提供することに合意しました。

進出後、保利物業はプロジェクト病院に清掃、搬送、案内医、医療補助、総合サービス記録の構築、会議運営などのサービスを提供します。

物聊社によると、これは保利物業公式SNSが今年発表した唯一の医療業態の新展開情報です。

さらに、保利グループ傘下の保利天創物業は9月2日、中南大学湘雅三医院の物業サービスプロジェクトに進出し、医院業態で初めてのプロジェクトを獲得しました。進出後、保利天創物業は院内に清掃、エレベーターサービス、臨床サポートサービス、緑化維持サービスなど多岐にわたる総合サービスを提供します。

混雑した共用サービスの競争トラックでは、医療分野もさまざまな企業にとって魅力的な分野であり、同じ分野のプロジェクトを短期間で5つ獲得できる状況はあまりありません。

今年、不動産企業が医療分野で展開した動きをざっと数えてみると、融誠物業は広州中山大学附属仁慈医院の後方物業管理サービスプロジェクトを1.24億元で受注し、上海実務サービスは上海市第一人民病院南院の後方サービスプロジェクトを受注し、興業物聯は郑州市第七人民病院にFMサービスを提供しました。

規模に関係なく、企業はすべて都市サービスの細分化された競争トラックでさらに成功を収めたいと考えています。医療セクターでは、現在の時価総額がわずか1.8億香港ドルである润华服务が「病院のサービス管理の第一株」と称されています。

業種環境と自動車販売店グループの背景から、润华服务は親会社に依存して規模の急速な拡大を実現することが難しく、保利物業のように事業を全面的に展開することもできません。最適な道筋は新しい方法を模索し、「小規模かつ専門化」の方針を取ることです。

そのため、润华服务は医療の競争トラックに焦点を当てることを選択し、それが「医院物管第一股」とも称され、2024年上半期に医療セクターが提供する収益の割合は約48.7%です。

しかし、病院という「金字招牌」は、润华服务にとってすべてが良いわけではありません。

2024年6月30日時点で、润华服务の粗利は6780万元で、前年比9.6%減少しました。そのうち、医療分野を含む物件管理サービスの粗利は5378.4万元で、前年比775.3万元減少し、粗利率は14.2%で、前年比3.9ポイント下落しています。

公共サービス業種の清算期間は一般的に長く、润华服务の2024年上半期の取引金額は、前年比21%増の約1.98億元に達し、期間内の総収入の54.1%を占めています。売掛金の額について、1年以内の取引金額は約92.3%を占めています。

多方が参入する中、病院のビジネス形態競争が激しさを増しており、小規模企業の生存空間が急速に圧迫されています。一方で、「大規模不動産」戦略の下、保利物業の債権は公共サービス業務の回収期限の遅れに苦しんでいます。

2024年6月30日時点で、保利物業の売掛金および受取手形は約358億元であり、2023年末の234.1億元から約124億元増加し、増加率は52.93%に達しました。

半期報告書によると、保利物業は、取引売掛金の急速な増加は、管理面積の拡大、プロジェクト数の増加、公共サービス業務の物管サービス収入比率の向上、およびクレジット期間の影響を受けたためだと説明しています。

しかし、住宅管理市場は既に在庫競争段階に入り、コミュニティの付加価値サービスへの投資が高止まりしており、公共サービスは依然として企業にとって安定性を保つための重要な領域です。

都市サービスの一環として、公共サービスはまだ“ニッチなレース”に属しており、参入が早く経験豊富で国有資産の背景を持つ保利物業は、展開の機会を見極めています。

近年急成長している物業の非伝統的な領域である都市サービスは、従来の住宅物業管理市場がますます混雑している状況の中で、政府が剥離した一部の公共サービス管理機能を引き受け、都市管理の役割を果たしています。

保利物業は都市サービス領域への初期参入者の一つであり、当初は郡市地域の都市サービス業務に焦点を当て、プロジェクト、事業、経験の積み重ねにより、「全域サービス」のビジネスモデルを形成してきました。

2018年、まだ公共サービスレースが細分化されていなかった中、保利物業は既に病院物件に進出し、「進展は遅いが前進しているとしている」のが当時の自社のビジネス状況の説明です。

当都市サービスが徐々に人気のある分野に発展しており、早くから参入した保利物业は公共サービス分野で一定の優位性を形成しています。収入側から見ると、保利物业は公共サービス分野での業務量が着実に増加しており、企業の収入に占める割合も年々増加しています。

2024年6月30日時点で、保利物业は公共およびその他の物件からの収入が143.5億元を記録し、前年比17.2%増加し、比率は0.3ポイント増の25.7%に上昇しました。管理数は678、管理面積は42.2億平方メートルで、総管理面積の55.8%を占めています。

保利物业の今年下半期のプロジェクト拡大ペースを見ると、公共サービスの各独立したセグメントで継続的に新規参入しており、課題は競技場内の規模拡大ではなく、業績面での収益バランスです。