经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，11月份现楼按揭数字创记录新低，相信仍反映第3季经济状况以及《施政报告》出台前的市况，另外，因缺乏大型新盘上会，使楼花按揭数字按月显著回落。随着香港银行减息，《施政报告》多项楼按政策出台，交投于10月份及11月份回稳，料现楼及楼花按揭数字亦有望止跌回稳。2024年11月份の現楼抵当件数は3096件で、前月の3933件より837件(21.3%)減少し、4か月連続で下落しており、2001年以来の月次最低記録を達成しています。
報道によると、中銀香港の按揭転換研究部および香港土地登記所の最新データによると、2024年11月の現楼抵当件数は3096件で、10月の3933件より837件(21.3%)減少し、4か月連続で下落しており、2001年以来の月次最低記録を達成しています。同月の新規住宅按揭件数は259件であり、10月の548件から289件(52.7%)減少し、2か月連続で7か月ぶりの最低水準となりました。去年の同期と比較すると、2024年11月の現楼抵当件数は2023年同期の4815件より1719件(35.7%)減少し、新築住宅按揭件数は2023年同期の150件より109件(72.7%)増加しています。
累計11カ月間の比較では、今年の累計11カ月の現楼抵当件数は4.6336万件で、前年同期の7.041万件より2.4074万件(34.2%)減少し、2001年以来の月次最低記録を達成しています。一方、今年の累計11カ月の新規住宅按揭件数は3865件であり、前年同期の1501件より2364件(157.5%)増加しています。
按揭転換のシニアバイスプレジデントである曹徳明氏は、11月の現楼按揭データが過去最低を記録したことから、第3四半期の経済状況と政策アドレス「施政報告書」の策定前の市況を依然として反映していると述べ、また、大規模な新築物件が不足しているため、新規住宅按揭データが急激に減少したと指摘しています。香港銀行の金利引き下げに伴い、「施政報告書」には多数の住宅按揭政策が導入され、10月と11月に取引が安定し、現楼および新築物按揭のデータも底を打ち、安定する可能性が高いと予想しています。
現楼の銀行市場シェアにおいて、中銀香港(02388)が2か月連続で28.9%の市場シェアで首位に立っています。 HSBCは市場シェア22.3%で2位にランクインし、ハンセン銀行(00011)は市場シェア10.5%で3位に。スタンダードチャータード銀行は市場シェア7.3%で4位、工銀アジアは2.9%の市場シェアで5位にランクダウンしました。
新築住宅の銀行市場シェアにおいて、HSBCは8か月連続で23.6%の市場シェアで首位に立っています。中銀香港は17.0%の市場シェアで2位に、ハンセン銀行は市場シェア12.4%で3位に昇格しました。工銀アジアは市場シェア12.0%で4位にランクダウンし、東亜銀行(00023)も9.7%の市場シェアで5位にランクダウンしました。
2024年11月、四大銀行の現楼市場シェアは前月の69.2%から0.1%減少し、69.1%となりました。曹徳明氏は、最近、銀行が按揭業務に対するスタンスを積極的に変えており、按揭承認プロセスを加速するだけでなく、一部の銀行は按揭にキャッシュバックを再開しており、他にも3つの大手銀行は低金利の定期按揭プランを導入して、より多くの按揭業務を獲得しようとしています。他の銀行も独自の戦略に基づいて、さまざまな種類の按揭プランを導入し、顧客を引き付けるでしょう。これにより、住宅按揭市場に安定感がもたらされると考えられます。
