累计来看，1-11月百强房企累计操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。①11月爲「926」寬鬆政策後第二個完整自然月，整體來看，房企銷售額較10月有所回落；②「預計房企12月將保持較強促銷力度衝刺業績，百強及核心城市銷售同環比有望延續改善趨勢。」
財聯社12月2日訊（記者 李潔）11月爲「926」寬鬆政策後第二個完整自然月，整體來看，房企銷售額較10月有所回落。
克而瑞數據顯示，2024年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比下降16.6%，較9月增長44.3%；同比降低6.9%。
累計來看，1-11月百強房企累計操盤金額34326.3億元，同比下降30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
「市場維持了一定熱度，傳統銷售淡月疊加政策效力邊際遞減，多數房企增長勢能趨弱，少數環比維持增勢，這或與深耕區域熱度更佳，公司保持相對較大推貨力度有關。」天風證券分析師王雯表示。
11月，多數龍頭房企銷售環比下跌，只有部分房企如綠城、華發環比實現了增長。
據中指院統計，1-11月銷售總額超千億房企僅9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。另據國盛證券統計，TOP10房企前11個月操盤銷售額降幅繼續收窄至26%，其他梯隊房企降幅仍在30%以上。
其中，保利發展操盤口徑銷售金額最高，爲2803億元，其次爲中海地產、綠城中國、萬科地產、華潤置地，分別實現銷售金額2569.1億、2467.2億、2077億及2060.6億元。
「拿地和銷售表現優異的依然是頭部國央企和少量混合所有制及民企，品質房企在未來格局中有望受益更多。」國盛證券分析師金晶認爲。
中指院數據顯示，2024年1-11月，百強房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。
從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和綠城中國位列前三。2024年1-11月，華潤置地以1091億元新增貨值佔據榜單第一，保利發展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規模爲958億元，位列第三。
「11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較爲審慎。」中指院分析師指出。
事實上，隨着9.26政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放了迄今最強信號，隨後連續4場重磅發佈會體現出中央穩經濟的決心。9月底一線城市接連優化政策後，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。10月17日，住建部、財政部等中央五部門聯合召開新聞發佈會，明確促進房地產市場止跌回穩的「組合拳」。
與此同時，典型房企充分利用「十一」假期等時間窗口，搭建順暢便捷的購銷平台，推出優質項目，開展折扣、優惠券、贈購房權益等多種營銷活動，促進商品房銷售。
「在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市整體處於持續放量期。」克而瑞分析師認爲，12月恰逢房企業績衝刺季，供應或持續回升，不排除部分房企爲衝刺業績而進行年末大促。由此，我們預計12月整體成交環比有望回升，或出現小幅翹尾。
王雯表示，預計房企12月將保持較強促銷力度衝刺業績，百強及核心城市銷售同環比有望延續改善趨勢。價格方面，未來高能級、低庫存及前期跌幅已較大的城市，價格有望進一步企穩。
