智通财经APPによると、中指研究院が発表したデータによれば、2024年第49週(12.01-12.07)の30都市の新築住宅の成約面積は313万㎡で、前週比で28.7%減少し、前年比では21%増加しました。一線都市の新築住宅成約は63万㎡で、前週比で31.4%減少し、前年比で127.8%増加しました。その中で、深圳の新築住宅成約は前年比で197.4%増加し、一線都市の中で最も増加率が高いです。二線の代表都市の新築住宅成約は195万㎡で、前週比で31.4%減少し、前年比では71.5%増加しました。その中で、西寧、青島、寧波は49週の成約が前週比で増加しました。寧波の前年比増加率は193.5%で、二線都市の中で最も高いです。三四線の代表都市の新築住宅成約は54万㎡で、前週比で12.3%減少し、前年比では36.7%増加しました。

二手住宅市場：49週(12.01-12.07)の20都市の二手住宅成約は41256戸で、前週比で24.4%増加し、前年比では102.1%増加しました。

一線都市の二手住宅成約は12914戸で、前週比で7.7%減少し、前年比では176.4%増加しました。特に、深圳の二手住宅成約は前週比で29.3%増加し、前年比では168.4%増加し、一線都市の中で最も増加率が高いです；

二線代表都市の二手住宅成約は24376戸で、前週比で50.1%増加し、前年比では185.3%増加しました。その中で、蘇州、温州、南京などの都市は49週の成約が同割合で100%を超えています；

三四線代表都市の二手住宅成約は3966戸で、前週比で34.9%増加し、前年比では81.3%増加しました。図：30都市の新築住宅の過去8週間の成約トレンド(左)、20都市の二手住宅の過去8週間の成約トレンド(右)

データソース: 中国不動産指数CREIS

表：各線都市の新築住宅、二手住宅の最近4週間の成交状況

データソース: 中国不動産指数CREIS

在庫：49週10都市の新築住宅の販売可能面積はほぼ横ばい

監視されている10の代表都市では、先週の新築住宅の販売可能面積は前週比で変わりませんでした。一線都市では広州の販売消化速度が加速し、前週比で1.0%減少し、一線都市での減少幅は最も大きいです。上海と深圳には明らかな変化は見られませんでした。二線都市では福州の前週比での減少幅が3%に達し、在庫はやや減少しました。

表：重点監視都市49週の新築住宅の販売可能面積及び前週比の変化

データソース: 中国不動産指数CREIS

土地

整体マーケット：49週で300都市の住宅用地の約定価格は1606万平方メートル；土地出讓金は1062億元

推出：各種用地は合計で3339万㎡が提供され、その中で住宅用地は1136万㎡が提供されました。分けて見ると、一線都市の宅地は0万㎡、二線都市の宅地は641万㎡、三四線都市の宅地は495万㎡が提供されました。

成交：各種用地は合計で3412万㎡が約定し、その中で住宅用地は1606万㎡が約定しました。分けて見ると、一線都市の宅地は72万㎡、二線都市の宅地は約408万㎡、三四線都市の宅地は約1126万㎡が約定しました。

出讓金：各種用地の土地出讓金は1211億元で、その中で住宅用地の土地出讓金は1061億元でした。分けて見ると、一線都市の宅地の出讓金は255億元、二線都市の宅地の出讓金は291億元、三四線都市の宅地の出讓金は約516億元です。

図：300都市における近8週間の住宅用地の提供及び約定状況

データソース: 中国不動産指数CREIS

宅地出让金：深圳、無錫、常州の宅地出让金はそれぞれ80億元を超え、ランキングの上位3位に入っています。

第49週の深圳、常州、無錫の宅地出让金はそれぞれ185億元、142億元、85億元で、週ごとの宅地出让金のトップ3に入っています。第49週の深圳では1宗の宅地が売却され、売却地は南山区粤海街道で、売却総額は185億元に達し、週ごとの出让金総額の首位となっています。

図：第49週住宅用地出让金TOP10（単位：億元）

データソース: 中国不動産指数CREIS

宅地総価格TOP5：深圳の宅地約定価格が首位で、TOP5の中で一線都市の宅地が3席を占めています。

第49週全国宅地出让金TOP5の中で、一線都市の宅地が3席を占めており、その中で20億元以上の地塊が2席を占めています。深圳南山区粤海街道の地塊の出让金は首位となっています。

表：全国の住宅取引総額TOP5

データソース: 中国不動産指数CREIS