最新数据表明，近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期，新屋销售仍有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户（本次修正前），明显低于市场预期，创下2020年4月以来的最低值。
來源：華爾街見聞
美國7月新屋銷售較6月增加1%，達到年化70.8萬户，高於預期，6月大跌眼鏡的新屋數據獲得上修。7月新屋價格同比上漲18.4%，達到39.05萬美元，創下歷史最高。
美國人口普查局週二公佈的數據顯示，美國7月新屋銷售四個月來首次環比回升，較6月增加1%，達到年化70.8萬户，高於預期的69.7萬户，6月數值從67.6萬户上修至70.1萬户。
最新數據表明，近幾個月來新屋銷售的低迷有所緩解。不過相比去年同期，新屋銷售仍有27.2%的下滑。上月公佈的數據——6月新屋銷售67.6萬户（本次修正前），明顯低於市場預期，創下2020年4月以來的最低值。
而抑制新屋銷售的重要因素，就是高企的房價。7月新屋價格同比上漲18.4%，達到39.05萬美元，創下歷史最高。這顯著高於6月的新屋價格數據——6月新屋價格中位數為36.18萬美元，同比上升6.06%，環比5月則出現了接近5%的下降。
值得注意的是，新屋銷售佔美國房地產市場的不到10%，每月數據波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨表，因為成屋銷售是在房屋正式過户時計算的，存在一定的時滯。
7月新屋的庫存有所增加。按照目前的銷售速度計算，需要6.2個月的時間，來消化掉市場上的新屋庫存，這比6月時的6個月，要更長。6個月的庫銷比也通常被認為是健康、平衡的市場。房屋供應量增加，在最新公佈的成屋銷售數據中也有顯示。
分地區來看，7月新屋銷售的增長主要集中在西部和南部。西部地區的銷售增加了14.4%。東北部和中西部地區新屋銷售低迷，均下滑了超過20%。
7月新屋銷售中，只有四分之一的新房是已完工的，這表明未來幾個月住宅建築領域仍將保持堅挺。
上週公佈的數據顯示，美國8月住房建築商信心指數下跌5點至75點，創下去年7月來最低。雖然在過去幾個月裏，木材的價格大幅下跌，但明顯這並不足以減輕建築商的壓力。木材以外的建築材料價格和供應對建築商仍然構成挑戰。展望未來，建築材料和工人的供給緊缺如能緩解，將有助於建築商提供更多買家們容易支付的房子，從而促進新屋的銷售。
上日，美國公佈了7月成屋銷售數據。美國7月成屋銷售繼續回暖，季調後年化599萬套，好於預期，創四個月新高，較6月增長2%，比去年7月增長了1.5%。成屋價格中位數創史上最高。100萬美元以上房屋的銷售同比大增近60%。
