展览31.1

证书 - 首席执行官

我，Alan b. Miller，证明：

1. 我已审阅过Universal Health Realty Income Trust的年度10-K表格报告；

2. 根据我的知识，本报告中未包含任何不真实陈述重大事实或疏漏关于必须揭示的重大事实，使其陈述对于报告期所涵盖的情况，在做出这样的陈述的情况下，不会误导；

3. 根据我的了解，本报告中所包含的基本报表和其他财务信息，在所有控制项方面，公正地呈现了该登记人截至报告期结束的财务状况、业务成果和现金流量；

4. 本公司的另一名签署官员和我负责建立和维护揭露控制和程序（如交易所法案13a-15(e)和15d-15(e)中所定义的）以及内部财务报告控制（如交易所法案13a-15(f)和15d-15(f)中所定义的）以供本公司使用：

(a) 在我们的监督下设计了这些揭露控制和程序，或导致这些揭露控制和程序的设计，以确保与登记者相关的重要信息，包括其合并附属公司的信息，在这份报告准备期间由这些实体内的其他人知晓；

（b）在我们的监督下，设计了这种内部控制，或导致这种内部控制在我们的监督下得以设计，以提供有关财务报告的可靠性以及根据普遍公认的会计原则为外部目的准备财务报表的合理保证；

(c) 根据该评估，评估了报告人的信息披露控制措施的有效性，并在本报告中对本期结束时的信息披露控制措施的有效性提出了结论。

本报告披露了在本公司最近会计季度内发生的任何影响本公司内部财务控制的变化（对于年报，为本公司第四个会计季度），该变化已对本公司的内部财务控制产生或合理地可能产生实质性影响的事项。

5. 根据我们对财务报告内部控制的最新评估，注册申报人的其他认证官员和我已向注册审计师和董事会董事会（或执行相同职能的人员）进行了披露：

(a) 所有重大缺陷和管理内部财务报告的设计或运作上的实质缺陷，并可能会不利于报告人记录、处理、总结和报告财务信息；和

(b) 任何涉及管理层或其他对申报人财务报告内部控制具有重大作用的员工的任何欺诈行为，不论其是否重要。

日期：2024年2月27日