are-20240630

美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

表格 10-Q

(标记一个)

☒根据证券交易法第13或15(d)条款，季度报告。

证券交易法1934年的交易所法案。

截至2024年6月30日季度结束 2024年6月30日止季度

或

☐根据证券交易法第13或15(d)条款，转型报告。

1934年证券交易所法案

过渡期间为从＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿

委员会文件编号 1-12993

ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC.（亚历山德里亚房地产信托公司）

（依凭章程所载的完整登记名称）


马里兰州。		95-4502084
(依据所在地或其他管辖区) 的注册地或组织地点)		（国税局雇主身份识别号码）

北欧克利德大道26号, 帕萨迪纳, 加利福尼亚州 91101

（主要行政办公室地址）（邮政编码）

(626) 578-0777

(注册人电话号码，包括区号)

无可奉告

(如与上次报告不同，列明前名称、前地址及前财政年度)

根据交易所法案第12(b)条规定注册的证券：


每种类别的名称	交易标的（s）	每个注册交易所的名称
每股普通股0.01美元	ARE	纽约证券交易所

请勾选该公司是否（1）在过去12个月内（或该公司需提交此类报告的更短时间内）根据证券交易法第13或15(d)条款提交了所有所需提交的报告，并且（2）在过去90天内符合了此类报告的提交要求。

在过去12个月内（或该公司需提交此类报告的更短时间内），是否根据证券交易法1934年的交易所法案提交所有需提交的报告？并且（在过去）该公司在过去90天内已受到此类提交要求。

是否已在过去12个月内（或此类更短时期内）向力求透明化的规则（本章节第232.405条）提交和发布了所有交互数据文件？是 ☒否☐

否

是否已在过去12个月内（或此类更短时期内）向力求透明化的规则（本章节第232.405条）提交和发布了所有交互数据文件？

（或该公司需提交该档案的更短时间内），是否已向力求透明化的规则（本章节第232.405条）提交和发布了所有交互数据文件？是 ☒ 否 ☐

请勾选该公司是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司或新兴成长型公司。参阅“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报...

在交易所法案的条例120亿2中，它定义了“公司”和“新兴增长公司”


大型加速归档人	☒	小型报告公司	☐
加速披露人	☐	新兴成长型公司	☐
非加速归档人	☐

如果是新兴增长公司，请打勾表示登记人选择不使用长延期过渡期

以遵守交易所法案第13(a)条提供的任何新的或修改的财务会计标准。 ☐

检查标记指示申报人是否为空壳公司（如Exchange Act第120亿2条的定义）。是☐ 没有 ☒

截至 2024年7月15日, 174,926,073 已发行174,926,073股每股面值0.01美元的普通股。

Alexandria房地产业平等股份有限公司。

基本报表注

(未经查核)

1.介绍和报告的基础

Alexandria房地产业平等股份有限公司(NYSE：ARE)，是S&amp;P 500的生命科学房地产投资信托基金，是该领域自1994年创立以来的开创者。Alexandria是合作生命科学大型校园的卓越和历史最悠久的拥有者、运营商和开发商，包括大波士顿地区、旧金山湾区、圣地亚哥、西雅图、马里兰、研究三角区和纽约市等AAA级创新集群的地点。截至目前，Alexandria在北美的资产基础中，拥有运营物业的RSF，正在施工的A/A+产品的RSF，以及即将在接下来的近期开工的承诺项目。® 在本季度报告中所使用的，“公司”，“Alexandria”，“ARE”，“我们”，“我们”和“我们的”指的是Alexandria房地产业平等股份有限公司及其合并子公司。附带的未经审计的合并财务报表。

自从1994年成立以来，Alexandria就成为生命科学房地产领域中的开创者，其主要领域包括大波士顿地区、旧金山湾区、圣地亚哥、西雅图、马里兰、研究三角区和纽约市等AAA级创新集群的地点。

西雅图、马里兰、研究三角区和纽约市。截至 2024年6月30日止季度

$32.5亿美元。北美的资产基础包括运营物业RSF 42.1 百万。的资产基础。和 5.3 百万。的A/A +物业正在进行

施工。和一年。项目已经承诺在接下来的近期开始施工。两个年.

在本文中使用的 Alexandria房地产业平等股份有限公司及其合并子公司的简称“公司”，“Alexandria”，“ARE”，“我们”，“我们”和“我们的”。

附带的未经审计的合并财务基本报表。

包括Alexandria Real Estate Equities，Inc.及其合并附属公司的账目。所有重要的关联余额和交易均已消除。

我们根据GAAP准备了附带的中期合并财务报表，符合SEC的规定。我们认为，这些附属的中期合并财务报表反映了所有正常循环性调整，以公正地呈现中期合并财务报表。中期业务运营结果不一定能反映出截至12月31日的年度结果。应该与我们2016年度10-K表格中包括的已审计合并财务报表及其附注一起阅读这些未经审计的合并财务报表。

在ongoing basis中，如果情况表明需要重新考虑，我们会按照合并会计指引评估每个非完全拥有的法人实体。我们的评估考虑了我们的所有变量利益，包括股权所有权，以及我们参与管理每个部分拥有的实体所支付的费用。要符合合并指引的范围，实体必须满足以下两个标准：实体有一个旨在进行业务活动和持有资产的法律结构；这样的实体可以是合伙企业，有限责任公司或股份公司等形式。我们对法人实体拥有变量利益，即合同上的变量利益，例如股权所有权。

根据GAAP和SEC的规定，我们已编制了附带的中期合并财务报表。在我们的意见中，这些中期合并财务报表反映了所有正常循环性调整，以便公正地呈现中期合并财务报表。

这些中期合并财务报表反映了所有正常循环性调整，以便公正地呈现中期合并财务报表。

截至12月31日的年度结果，本中期业务运营结果不一定反映出可能出现的结果。。

2024应与我们在2016年度10-K报表中包括的已审计的合并财务报表和附注一起阅读这些未经审计的合并财务报表。

截至2016年度。 2023年12月31日。

我们的总市值、建筑物或租户的数量或质量、位置质量、平方英尺、租赁数量或占有率以及从这些数值中衍生的任何金额在这些合并财务报表的附注中超出我们独立注册会计师进行的程序范围之外。

我们的总市值、建筑物或租户数量或质量、位置质量、平方英尺、租赁数量或占有率及从这些数值中衍生的任何金额在这些合并财务报表的附注中超出我们独立注册会计师进行的程序范围之外。

2.重要会计政策摘要

合并

根据合并会计准则，我们会定期评估我们并非完全拥有的每个法人实体。我们的评估考虑了我们的所有变量利益，包括股权所有权以及我们的参与管理每个部分拥有的实体所支付的费用。

为了符合合并会计准则的范围，实体必须符合以下两个标准：实体有一个旨在进行业务活动和持有资产的法律结构；这样的实体可以是合伙企业，有限责任公司或股份公司等形式。

•有一个旨在进行业务活动和持有资产的法律结构的实体可以是合伙企业、有限责任公司或股份公司等形式。

有一个旨在进行业务活动和持有资产的法律结构的实体可以是合伙企业、有限责任公司或股份公司等形式。

•变量利益包括股权所有权以及对部分拥有的实体参与管理所支付的费用。

其他随实体净资产公允价值变动而变化的财务利益。

如果实体未满足以上两个标准，我们将应用其他会计准则，例如股权法会计法。如果

实体满足以上两个标准，我们将根据可变利益模型评估此实体是否应进行合并，如果该法律

实体符合以下任何特征资格作为VIE进行合并，或根据表决模型进行合并，对于所有其他非VIE的法律实体。

如果法律实体具有以下三个特征之一，则可确定其为VIE：

1)该实体没有足够的资本来支持其活动，需要额外的次优财务支持；

2)该实体设立有非实质性表决权（即，该实体剥夺了持有大多数经济利益的投票权）。或

持有者集体缺乏控制财务利益的特征。

3)如果持有者缺乏以下任一特征：等比例投票权或类似权利，以指导对最大程度影响企业的活动，从而证明

持有人集体缺乏控制财务利益的特征。

•如果它们缺乏以下任何一个：

通过投票权或类似权利，指导最大程度影响实体的经济绩效，如下所示：

•赞成日常管理实体活动的实质参与者权利；或

•对负责重大决策的方针实行实质的踢出权；

•承担实体预期损失的义务；或

•享有接收实体预期剩余回报的权利。

就一个实体，包括我们的房地产合资企业，结构作为有限合伙或有限责任公司，我们判断公证人或合伙企业的非公证股东（股权伙伴）是否缺乏控制财政利益的特征，包括评估有限合伙人或非管理成员（非控制股权持有人）是否缺乏实质参与权利和实质踢出权利，其定义如下：参与权利提供了非控制股权持有人在商业的常规过程中影响实体经济表现最为重要的重要财务和经营决策的能力。踢出权利使非控制股权持有人能够无故移除总伙伴或管理成员。如果我们得出任何VIE的三个特征都得到满足的结论，包括股权持有人由于缺乏实质参与权利和实质踢出权利而缺乏控制财政利益的特征，我们判断该实体是VIE并根据可变利益模型进行评估。

评估合伙人权益持有人（除普通合伙人或合伙企业的管理成员之外的所有权益伙伴）是否缺乏控制财政利益的特征，包括评估有限合伙人或非管理成员（非控制股权持有人）是否缺乏实质参与权利和实质踢出权利，其定义如下:

（非控制股权持有人）缺乏实质参与权利和实质踢出权利的特征

参与权利提供非控制股权持有人在商业的常规过程中影响实体经济表现最为重要的重大财务和经营决策的能力。

•

决策，这些决策在商业常规过程中对实体经济表现最为重要。

•踢出权利使非控制股权持有人能够移除总伙伴或管理成员。

如果我们得出VIE的任何三个特征都得到满足的结论时，包括股权持有人缺乏控制财政利益的特征，因为他们缺乏实质参与权利和实质踢出权利，我们判断该实体是VIE并根据可变利益模型进行评估。

如果我们在VIE中有可变利益，但并不是主要受益人，我们将使用可变利益模型记录我们的投资。

可变利益模型

如果判断一个实体是VIE，我们会评估自己是否是主要受益人。主要受益人分析是一个基于权力和利益的质性分析。如果我们既具有权力指导在商业活动的过程中对VIE的经济表现最为重要的活动（权力），又具有吸收损失或获取可能对VIE产生重大影响的利益的义务（利益），我们将会对VIE进行合并。

如果我们既具有权力指导对VIE的经济表现最为重要的活动（权力），又具有吸收损失或获取可能对VIE产生重大影响的利益的义务（利益），我们将会对VIE进行合并。

每当我们确定我们是主要受益人时，我们将合并VIE。

请参见附注4-“合并和未合并的房地产合资企业”和附注7-“投资”，以了解符合VIE资格的具体实体。

如果我们对VIE有可变利益，但不是主要受益人，我们将使用基本报表记录我们的投资。

权益法。

投票模型

如果一家法人实体未符合VIE的三个特征之一（即权益不足、不存在实质性投票权或缺乏控制财务利益），则根据投票模型评估该实体。根据投票模型，如果判断我们直接或间接持有超过50％的表决权股份（或通过投票利益拥有大多数有限合伙人的 kick-out权利），且其他股东没有实质性参与权利，则合并该实体。

请参阅附注4 -“合并和未合并的房地产合伙企业”以了解符合投票模型评估的特定合伙企业的信息。

持有房地产

评估企业合并或资产收购

我们根据GAAP的要求编制合并财务报表，需要做出影响资产、负债和权益报告金额的估计和假设；披露合并财务报表日期的条件性资产和负债；和报告期内收入和费用的金额。实际结果可能与这些估计值有实质差异。

有关符合投票模型条件的特定合伙企业的信息，请参阅我们的未经审计合并财务报表的附注4 -“合并和未合并的房地产合伙企业”。

估计的使用

房地产业的投资

企业合并或资产收购的评估

我们评估每一笔房地产收购或本质上的房地产收购（包括主要持有房地产资产的实体的权益参与），以确定所收购的资产和活动的综合集合是否符合企业的定义，是否需要作为企业合并来进行会计处理。不符合企业的定义的资产和活动的综合集合作为资产收购来进行会计处理。如果符合以下任一标准，所收购的资产和活动的综合集合将无法符合企业定义：

所报告的资产、负债及权益金额，以及合并财务报表当日的条件性资产和负债的披露，可能因估计值和假设值的实际结果与之有实质差异而产生重大不同。

房地产投资

企业合并或资产收购的评估

持有实质房地产资产的实体的权益参与

如果收购的资产和活动的综合集合不符合企业定义，则作为资产收购来进行会计处理。

所收购的资产和活动的综合集合的以下任一标准符合，则无法符合企业的定义：

实质上所有收购的总资产的公正价值集中于一个可识别的单一资产或资产组群中

•

具有相似可辨识资产的资产；或

•资产和活动的综合组合至少缺乏一个输入和一个重要过程共同

显著贡献于创造产出的能力（即在交易前后产生的营业收入）。

如果收购的过程是重要的，则被认为是实质性的：

•该过程包括一个有技能、知识和经验的有组织劳动力（或包括提供访问有组织劳动力的收购合同）；

如果不进行重大成本、努力或延迟，则无法替换该过程；或者

•该过程被认为是独特或稀缺的。

•重要会计政策摘要（续）

2.重要会计政策摘要（续）

通常，我们对房地产或实质房地产的收购不符合业务的定义，因为绝大部分的公允价值集中在单个可识别的资产或类似可识别的资产组合中（即土地、建筑物和相关的无形资产），或因收购不包括实质的流程式已得到生产力的员工和无法替换的收购合同，即会带来巨大的成本、努力或延误。在评估已经收购的服务或管理合同时，我们考虑所执行的服务的性质、合同的条款相对于类似的长短合理的合同和可比的供应商的可用性，来评估已经收购的合同是否包括实质流程。

对于房地产或实质房地产的每一次收购（包括优先持有房地产资产的实体股权的收购），我们会评估收购的资产和活动的整合集合是否符合业务的定义，并决定是否需要将其作为业务组合进行核算。一个未符合业务的集成资产和活动的收购将被核算为资产收购。

对于作为业务组合核算的房地产或实质房地产的收购，我们将收购代价（不包括收购成本）根据收购日的公允价值分配给所收购的资产、所负担的负债、非控制权益和以前已经存在的所有权状况。资产包括无形资产，如租户关系、已得到使用的租赁合同和我们是出租人的已得到使用的租赁中与租赁相关的有利的无形资产。负债则包括与租赁有关的不利的无形资产，其中我们是出租人。此外，对于出租人的已得到使用的财务租赁或营运租赁的收购，将收购代价分配给租赁负债和相关的租赁权利资产，根据与市场条款相比较的租赁条款进行调整。相对于网资产公允价值的代价（（赤字）或差额）将作为商誉（购物获利）进行核算。与业务组合有关的收购成本将被认为是已产生的费用。

一个被收购的合同，如果没有重要成本、努力或延误则无法取代。评估收购的服务或管理合同时，我们考虑提供的服务性质，合同条款相对于类似的同等合同，以及合同缔结、执行和终止所需的资源。

在评估收购的业务时，我们考虑业务的性质，合同条款相对于类似的同等合同，以及业务为顾客创造的价值。

在评估已经收购的服务或管理合同时，我们考虑所执行的服务的性质、合同的条款相对于类似的长短合理的合同和可比的供应商的可用性，来评估已经收购的合同是否包括实质流程。

已经收购的房地产的认列

以前已经存在的所有权益、由实质资产组合的资产记载到负债上的非控制权益

对于一个不符合业务的集成资产和活动的收购，将会把其核算为资产收购。

收购代价（不包括收购成本）分配给所收购的资产、负债、非控制权益和以前已经存在的所有权状况的（除了收购成本）公允价值。

在收购日期按公允价值计量的既有所有权利益。资产包括无形资产，例如承租人。

资产包括无形资产，如租户关系、已得到使用的租赁合同和我们是出租人的已得到使用的租赁中与租赁相关的有利的无形资产。

负债包括与租赁有关的不利的无形资产，其中我们是出租人。

对于出租人的已得到使用的财务租赁或营运租赁的收购，将收购代价分配给租赁负债和相关的租赁权利资产，根据与市场条款相比较的租赁条款进行调整。

在与市场条款相比较时，与有利或不利的租赁相关的权利使用之收购将由收购代价分配给租赁负债和相关租赁权利资产加以调整。

相对于净资产公允价值的代价（超额（赤字）或差额）将被认为是商誉（购物获利）。

涉及业务组合的收购成本将被认为是已产生的费用。

一般而言，我们预计房地产或实质房地产的收购不符合业务的定义，因为可辨认财产或类似可辨认财产的集团（即土地、建筑和相关无形资产）中实质上的所有公允价值集中在单一资产或类似资产的一组内。资产收购的会计模式与业务组合的会计模式类似，不同之处在于，收购考虑金额（包括收购成本）按相对公平价值原则分配给所收购的各个资产和所承担的负债。转让的考虑金额相对于收购的各项资产和负债的公平价值之和的任何超额（赤字）均按其相对的公平价值分配给各个资产和负债。因此，资产收购不会导致商誉或便宜收购收益的承认。与房地产或实质房地产收购相关的增量和外部直接收购成本（例如法律和其他第三方服务）则予以资本化。

因为实质上所有的公平价值都集中在单一可识别的资产或类似可识别的资产群组上（即土地、建筑物和相关无形资产），我们普遍认为房地产或实质房地产的收购不符合业务的定义。

为了将收购的考虑金额依比例分配到所收购的各个资产和负债上，资产收购的会计模式与业务组合的会计模式相似，只是对各资产和负债的收购考虑金额（包括收购成本）进行了相对公平价值的分配而已。转移的考虑金额相对于所收购的资产和负债的公平价值之和的超额（或不足）是基于其相对公平价值分配给各个资产和负债的。因此，资产收购不会导致商誉或便宜收购收益的承认。

资产收购的会计模式与业务组合的会计模式类似，不同之处在于，收购考虑金额（包括收购成本）按相对公平价值原则分配给所收购的各个资产和所承担的负债。

根据相对的公平价值原则，任何超额（赤字）的考虑金额将给各个资产和负债按其相对公平价值分配。

资产收购将考虑金额（包括收购成本）按相对公平价值原则分配给收购的各项资产和所承担的负债。如果转让的考虑金额相对于所收购的资产和负债的公平价值之和有超额或赤字，则需要依相对公平价值原则分配给所收购的各项资产和负债。资产收购不会导致商誉的承认，也不会产生砍价收购收益。

因此，由于资产收购不会导致商誉或砍价收购收益的承认，因而不会导致任何对公司或任何特定板块经营业绩测试可能产生的影响。

与房地产或实质房地产收购相关的增量和外部直接收购成本（例如法律和其他第三方服务）则予以资本化。

我们需行使判断来判定分配购置房地产总价款在其各元件之间的关键假定。年内购置的各项物业的分配考虑金额，可能对我们的净利润产生影响，因为各元件相适用的可折旧及摊销寿命不同，将在我们的合并综合损益表上承认相关的折旧及摊销费用，我们需要利用相应的可比市场信息，评估相对的公平价值，从而做出判断，我们评估有形资产和无形资产以及负债的相对公平价值，基于可比市场信息，包括估计的替代成本、租金率和最近的市场交易。此外，我们可能会使用利用适当折现率和资本化率的预估现金流。未来现金流的预估基于多种因素，包括历史经营结果、已知和预期的趋势以及可能影响物业的市场/经济条件。

因此，购置价款的分配对所购置的物业各元件的净利润有很大影响，因为不同元件的可折旧和可摊销费用不同。分配是基于可比市场信息做出的，包括估算的替代成本、租金率和最近的市场交易。预测未来现金流是基于多种因素，包括历史经营结果、已知和预期的趋势以及可能影响物业的市场/经济环境。我们需行使判断以将所购置的资产负债分配到各个元件，从而对合并报表拟订以后的折旧费用和摊销费用带来影响。

购置的物业分配价款至各个元件的方法，可能对我们的净利润影响甚大，因为每个元件被适用的可折旧及摊销期不同，将在我们的综合损益表中扣除相应的折旧及摊销费用。我们需行使判断以将所购置的资产负债分配到各个元件，从而对合并报表拟订以后的折旧费用和摊销费用带来影响。

我们利用可比市场信息来估价，以评估有形资产和无形资产，以及负债的相对公平价值，包括估计的替代成本、租金利率和最近的市场交易，以及利用现金流预测，以适当的折现率和资本化率为基础。未来现金流的预测基于多种因素，包括历史经营结果、已知和预期趋势以及可能影响物业的市场/经济条件。

我们利用可比市场信息来估价，以评估有形资产和无形资产，以及负债的相对公平价值，包括估计的替代成本、租金利率和最近的市场交易，以及利用现金流预测，以适当的折现率和资本化率为基础。未来现金流的预测基于多种因素，包括历史经营结果、已知和预期趋势以及可能影响物业的市场/经济条件。使用可比市场信息可提高相对公平价值的准确性，而现金流预测则可呈现未来成长的潜力。

我们利用可比市场信息来估价以评估有形资产和无形资产以及负债的相对公平价值，包括估算替代成本、租金税率和最近市场交易，使用现金流预测可基于适当的折现率和资本化率。未来现金流的预测基于多种因素，包括历史运营结果、现有和预期趋势，以及可能影响该物业的市场/经济条件。在审核未来现金流预测时，我们也会考虑其他因素，如物业所在地区对未来租金的影响以及当地的经济发展。

我们利用可比市场信息来估价，以评估有形资产和无形资产，以及负债的相对公平价值，包括估算替代成本、租金税率和最近市场交易，使用现金流预测可根据适当的折现率和资本化率。未来现金流的预测基于多种因素，如历史经营结果、现有和预期趋势，以及可能影响物业的市场/经济条件。

未来现金流的预测基于多种因素，包括历史经营结果、已知和预期的趋势以及可能影响物业的市场/经济条件。

当评估房产时，我们会利用相关市场信息来预测未来现金流。未来现金流的预测基于多种因素，例如历史营运结果、已知和预期趋势，以及可能影响房产的市场经济环境。

有形资产的价值是基于我们价值估计假定下的“空置时”公平价值的估算。

购置的房地产中，已存在的租赁取得所需要的价值包括在“在场租赁合同内”财产相关成本的考虑范围内，包括在拟定租赁协议期间的预测租金，以及其他可能的直接或间接成本，如允许租赁折扣，该所有费用将在购置价格［中］分布到相关元件上。

根据取得现有租约时的市场环境下执行相似租约所产生的费用。如果现有租约在不可取消租约期限之后拥有实惠的固定租赁续约选项，我们会评估无形因素，例如承租人所在产业的业务状况、物业所在区域的经济环境以及承租人在续约期间内转租物业的能力，以便判断承租人续约的可能性。当我们判断合理有保证书明与这样的实惠购买选项将被行使时，我们会考虑这个选项，以便确定其相关租约的无形价值及其相关的摊销期。在控制收购对象时，我们还会认定所收购的资产、承担的负债和少于100％的非控股权益的相对公允价值。

如果对一个现有租期的在场租约存在超过可取消租约期限的超值固定租赁续期选项，我们会评估无形因素，例如承租人所在产业的商业条件、物业所在区域的经济条件以及承租人在续期期间转租物业的能力，以判断续期可能性。当我们确定存在充分保证书证明存在此超值购买选项时，我们会考虑这个选项以确定此租约的无形价值及其相关的摊提期间。

评估具有超出不可取消租约期限的实有租约的无形财产价值时，我们会考虑无形因素，例如承租人所在产业的业务条件，物业所在区域的经济情况以及承租人在租约续期期间内转租物业的能力，以确定承租人续约的可能性。当我们确定存在合理的保证书证明存在这样的超值购买选项时，我们会考虑该选项以确定相关租约的无形价值及其相关的摊提期。

针对现有租约，在进行评估时，如果存在超出不可取消租约租期的实惠固定续租选项，我们会评估无形因素，例如，承租人所在产业的经营条件，物业所在区域的经济环境以及承租人在续租期内承租物业的能力，以确定承租人续租的可能性来确定租赁价值。当我们判断存在合理的保证书证明存在这样的超值购买选项时，我们将考虑该选项以确定相关租赁的租赁价值和相关的摊销期。

当我们判断合理有保证书证明这样的实惠购买选项将被行使时，我们会考虑这个选项以便确定相关租约的无形价值及其相关的摊销期。

我们也会在收购的少于100%权益中，就控制权的转移而言，识别资产的相对公允价值、承担的负债和任何非控股权益。

当收购构成所收购实体的控制权的转让时，会识别所收购的资产、承担的负债和非控制权益的相对公允价值。

重要会计政策摘要（续）

2.重要会计政策摘要（续）

折旧和摊销

分配给建筑物和建筑改善，土地改善，租户改善和设备的价值是

以直线方式折旧。对于建筑物和建筑物改善，我们会使用较短的地面折旧

租赁条款或其估计有用寿命，不得超过 40 年。土地改善项目超过估计实用性

生命，不超过 20 年。租户改善项目会根据其各自的租赁条款或估计有用寿命进行折旧，以及

设备在租赁期限或估计有用寿命的短时间内折旧。使用权资产的价值为

根据每个相关租约的剩余条款，以直线方式摊销。收购的现场租赁合约的价值及

相关的有利无形资产（即收购的超市场租赁合约）被分类在我们合并资产负债表中的其他资产

并按照合并报表中的租赁收入减少相关租约的剩余条款摊销

操作的。与收购的现场租赁相关的不利无形资产（即收购在市场以下租赁）的价值为

分类在我们的合并资产负债表中的应付帐款、累计费用和其他负债，并按年度摊销

相关租约的剩余条款作为我们合并营运报表中的租金收入增加。

资本化项目成本

我们直接资本化项目成本，包括施工前成本，利息，财产税，保险和其他成本

与项目的发展，重建，建造前或建造有关和必要的。发展资本化，

在正在进行的活动，以准备资产为预期用途时，需要重建、建造前和施工成本。

我们的发展，重建，施工前和施工活动的波动可能会导致总计的重大变化

费用和净收入。项目大部分完成并准备适用于预期使用后产生的成本，将以下费用计算为

产生的。如果发展、重建、建造前或建筑活动停止，利息，财产税，保险和

某些其他费用将不再符合资本化资格，而且将根据发生的费用进行支出。维修费用及

维护费用会根据发生而支付。

房地产销售

在符合下列销售计划的所有条件时，物业被归类为持有待售：(i) 管理，

具有批准该行动的权力，承诺出售该物业的计划；(ii) 该物业可在其中立即出售

现有条件，仅限常规和惯用的条款；(iii) 用于寻找买家的活动计划和其他行动

必须完成售卖计划已经开始；(iv) 有可能出售物业，并预计在内完成

一年；(v) 该物业正以与目前公平价格相对合理的价格积极推销售；以及

(vi) 完成销售计划所需的行动表明，不太可能对该计划进行重大变更，或

计划将被撤回。当物业被指定为持有待售后，资产折旧将停止。请参阅注 15 —「资产

在未经审核合并财务报表中分类为持有待售」，以获取其他详细信息。

如果出售物业代表了对我们的营运或财务产生（或将产生）重大影响的战略转变

结果，例如 (i) 主要业务行业、(ii) 主要地理区域、(iii) 主要股票方式投资，或 (iv) 其他主要部分

对于实体，则该物业的营运，包括任何直接归属于该实体的利息开支，将被归类为已停止

我们综合业务报表中的业务，以及所有先前期间的金额将从持续期间重新分类

营运至已停止营运。出售个别物业通常不代表战略转变，因此

通常不符合分类为已停止作业的标准。

我们根据有关废除认知的会计准则，确认房地产销售所产生的收益或损失

由与非客户的合同产生的非金融资产。我们的一般产出活动包括租赁空间给我们

我们营运物业的租户，而不是房地产销售。因此，房地产的销售（我们是卖家）符合条件

与非客户签订的合约。在我们与非客户的交易中，我们应用某些认可和评估原则

符合我们与客户合约所产生的收益的确认方法。资产的扣除认知基于

控制权的转移。如果房地产销售合同包括我们持续与该物业的参与，那么我们会评估每一承诺

合同下的商品或服务，以判断其是否代表单独的履行义务、构成担保，或

防止控制的转移。如果商品或服务被视为单独的履行义务，则分配部分

当我们将相关商品或服务转让给买家时，交易价格被视为收入。

销售部分权益所产生的收益或损失的核准也取决于我们是否持有控股权或

物业的非控制权益。如果我们在销售完成后保留该物业的控制权益，我们会继续

以其帐值反映资产，对出售部分权益的帐面价值记录非控制权益，并承认其他

已收取的代价与按帐值计算的部分利息之间的差额之间的已缴资本。相反，如果我们保留 a

非控制权益在完成出售部分房地产权益后，我们将收益或亏损一样认为资产的 100％

被卖出。

2.重要会计政策摘要 (继续)

长期资产减损

在每个季度结束前和之后，我们会检讨所有业务板块的当前活动和变化，以判断是否存在任何触发事件或需要进行资产减损分析的因数。如果确定存在触发事件或减损指标，我们将评估未来未折现现金流的估计值，包括必要时对多个结果进行概率加权方法的考虑。

所有资产板块的长期资产在每个季度前和之后都需要评估，以判断是否存在任何触发事件或减损指标需要进行减损分析。如果确定存在触发事件或减损指标，我们将评估未来未折现现金流的估计值，包括必要时对多个结果进行概率加权方法的考虑。

当出现可能无法回收长期资产的帐面价值时，我们会对持有和使用的长期资产进行独立评估。被评估为持有和使用的长期资产如果超过预期从使用及最终处置资产产生的未折现现金流总和，其帐面价值就无法回收。对持有和使用的长期资产进行减损分析的触发事件或减损指标是按项目进行评估的，并包括估计的净营运收入显著波动、占有率变化、显著的短期租约到期、当前和历史营运和/或现金流损失、施工成本、预计完成日期、租赁费率和其他市场因素。我们基于众多因素评估了预期的未折现现金流，包括但不限于建设成本、可用的市场信息、目前和历史营运结果、已知的趋势、可能影响资产的目前市场/经济情况以及对资产使用的假设，包括必要时对多个结果进行概率加权方法的考虑。

当判断存在减损时，我们将扣除减值金额来降低资产的帐面价值。如果不需要扣除减损，则按需求来适当地调整折旧或摊销的认列，将资产帐面价值降低到预计剩余持有和使用期间的估计处置价值。对于预计在有用寿命结束之前出售或重建的物业，我们可能会调整折旧。

长期持有和使用的资产，包括我们的租赁物业、在建项目、土地和使用租赁中我们是租赁人的租赁资产和无形资产，当存在可能指出该长期资产的帐面价值不可收回的情况时，会进行单独评估。如果有损失风险，则执行减损评估，以判断资产是否有损失。

当存在可能指出长期持有和使用的资产的帐面价值不可收回的情况时，将进行单独评估，以判断该长期资产的帐面价值是否超过预期的使用和最终处置进而获取的资金流。当出现业务条件的变化时，也会进行评估。当只是租赁资产的租赁期限到期时，会进行评估。进行取得和单独评估的长期持有和使用的资产包括租赁物业、在建项目、土地和其他不动产，以及无形资产。

我们会定期评估资产的帐面价值是否可以收回，特别是当有市场因素、新技术或其他业务变化时。我们确保有可靠的模型或因数，使得评估够准确。

在使用或出售产业集团、出售或不开发土地以及其他类似资产项目方面，不受持续处分准备的支出限制。

如果长期持有和使用的资产的帐面价值不能回收，我们会进行减值评估，以使资产的帐面价值降至其预期货币金额的净现值，并扣除相应的累积折旧。

我们会基于未来使用或出售产业集团、出售或不开发土地等因素评估长期持有和使用的资产的帐面价值是否可以回收。

在运营长期持有和使用的资产时，我们会基于各种因素评估未来现金流，以及资产的市场性和处置价值等信息。我们还将根据土地和建设相关的各种因素，如位置和建设成本等信息，来决定每个项目的最终市场资产价值。

我们根据多种市场因素来评估长期持有和使用的资产的帐面价值是否可以回收，其中包括营运和现金流损失、建设成本、租赁费用、租赁期限和其他市场因素。

对于长期持有和使用的资产，我们会考虑多种因素评估未来现金流是否可以抵消帐面价值，作为确定净现值的依据。这些因素包括建设成本、市场信息、营运和资金流历史数据、已知趋势等多种因素。如果有必要，我们会使用概率加权方法来考虑多个可能的结果。

我们会考虑多种因素来评估长期持有和使用的资产的未来现金流，包括建设成本、市场信息、营运和资金流历史数据、已知趋势、目前市场/经济环境的影响以及对资产使用的假设。如果有必要，我们会使用概率加权方法来考虑多个可能的结果。

如果未来现金流预测低于帐面价值，对于有减值风险的长期持有和使用的资产，我们会进行拟定减损计算处理。

当判断存在减损时，我们将扣除减值金额来降低资产的帐面价值。如果不需要扣除减损，则按需求来适当地调整折旧或摊销的认列，将资产帐面价值降低到预计剩余持有和使用期间的估计处置价值。

当判断存在减损时，我们将扣除减值金额来降低资产的帐面价值。

如果未来现金流预测低于帐面价值，对于有减值风险的长期持有和使用的资产，我们将按需调整折旧或摊销的认列，将资产的帐面价值降低到预计剩余持有和使用期间的估计处置价值。

对于预计持有和使用的长期资产，如果判断存在减损，就必须扣除减值金额来降低资产的帐面价值，如果不需要扣除减损，则按需调整计提折旧或摊销的金额。

对于预计在有用寿命结束之前出售或重建的资产，我们可能会调整折旧。

对于被归类为待售的物业，我们使用待售减损模型，该模型与使用的减损模型不同。在待售减损模型下，如果被归类为待售的长期资产的带数金额超过其公允价值减去出售费用，则会认列减损费用。由于这两种不同的模型，以前被归类为使用的长期资产在被归类为待售时可能需要认列减损费用。

使用待售减损模型。如果被归类为待售的长期资产的携带金额超过其公允价值减去出售费用，则会认列减损费用。

国际业务

当一个长期资产由使用时资产改为待售时，可能需要认列减损费用，我们使用待售减损模型来评估对外投资的可收回性。如果被归类为待售的投资的携带金额超过其公允价值减去出售费用，则可能会认列减损费用。

对于以前被归类为使用的长期资产，在被归类为待售时也可能需要认列减损费用。

国际业务

除了在美国运营物业外，我们还在加拿大拥有物业。我们在美国运营的子公司的功能货币是美元。外国子公司的本地货币作为其功能货币。我们外国子公司的资产和负债以财务报表日期的汇率转换为美元。属于我们外国子公司的收入和费用账户使用加权平均汇率进行转换。由转换产生的收益或损失被归类为累积其他综合损益（损失），作为总权益的一个独立部分，不包括净利润（损失）。 12 国际业务

国际业务

由转换产生的收益或损失被归类为累积其他综合收益（损失），作为总权益的一个独立部分，不包括净利润（损失）。

当一个国外投资符合被归类为待售的标准时，我们评估待售减损模型下的可收回性。如果被归类为待售的投资的携带金额超过其公允价值减去出售费用，则可能会认列减损费用。在确定投资的携带金额时，我们考虑其净帐值和任何累计未实现的外币汇率避险相关的调整。

当一个国外投资符合被归类为待售的标准时，我们评估待售减损模型下的可收回性。如果被归类为待售的投资的携带金额超过其公允价值减去出售费用，则可能会认列减损费用。

在确定投资的携带金额时，我们考虑其净帐值和任何累计未实现的外币汇率避险相关的调整。

适当的汇率期货收益或损失的金额被归类为累积其他综合收益（损失），只有在出售我们的投资或完全或大量清算我们的投资时，收益或损失才重新归类为净收益（净损失）。

由转换产生的收益或损失被归类为累积其他综合收益（损失），只有在出售我们的投资或完全或大量清算我们的投资时，收益或损失才重新归类为净收益（净损失）。

投资

我们持有在公开市场上交易的公司和私人持有的实体的投资，主要涉及生命科学行业板块。作为房地产投资信托，我们一般限制对每个个别实体的表决股权持有量不超过其他。我们评估每个投资以判断自己是否具有对投资对象产生重大影响力但不具有控制权的能力。对于我们持有股权等于或大于投资对象表决权股权的20％但小于或等于50％的投资，我们假定自己拥有这种能力。对于我们在保持特定所有权账户的有限合伙企业的投资，当我们的拥有权超过3％至5％时，我们假定具有这种能力。除了我们的拥有权益，我们还考虑是否拥有董事会席位或是否参与投资对象的政策制定过程等条件，以判断自己是否具有对投资对象产生重大影响力但不具有控制权的能力。如果我们判断自己拥有这种能力，我们将在下面所述的权益法下记录投资。不时，我们可能持有受合同销售限制的股权投资。我们不承认与合同销售限制相关的折价。

重要会计政策摘要（续） 10%决定为何Corcept Therapeutics股票今天飙升？

确定是否我们有对投资对象产生重大影响力但不具有控制权的能力。

我们持有的投资在其表决股权等于或大于20％但小于或等于50％的投资中进行评估，并假定自己具有对其投资对象产生重大影响力但不具有控制权的能力。

我们对维持特定所有权账户的有限合伙企业作出的投资预设具有产生重大影响力但不具有控制权的能力，当我们的拥有权益超过3％至5％时以此假设为前提。

当我们持有的投资对象中，我们是否拥有董事会席位或是否参与投资对象的政策制定过程等条件也是我们判断是否具有产生重大影响力但不具有控制权的能力的因素之一。

我们持有的股权投资可能会受到合同销售限制。

对于我们持有对投资对象产生重大影响力但不具有控制权的能力的投资，我们将根据权益法进行记帐。

我们会定期持有股权投资，这些投资受到合同销售限制。我们不承认与合同销售限制相关的折价。

作为房地产投资信托，我们在每个个别实体的表决股权持有量方面一般都会限制少于其他。

我们不承认与合同销售限制相关的折价。

2.重要会计政策摘要（续）

以股权法会计的投资

根据股权法会计，我们最初按成本认识我们的投资，并随后调整投资的携带

代表我们在受托人报告的收益或亏损、收到的分配和非暂时性的投资组合损失的份额。

关于我们按股权法会计的投资的更多信息，请参阅我们的基本财务报表的第7节 - 投资。未经审计的财务报表。

未经审计的财务报表中，披露我们按股权法会计的投资的详细信息，请参阅备注7 - 投资。

不符合股权法会计的投资

对于我们判断我们没有能力行使重大影响或控制的被投资者，我们根据每项投资进行会计

具体取决于它是（i）上市公司的投资、（ii）报告净资产价值的私人公司的投资或（iii）不报告净资产价值的私人公司的投资，如下所述。

不报告净资产价值的私人公司，有关投资

我们在上市公司的投资分类为具有易于确定的公允价值的投资，并在我们的合并平衡表中按公允价值呈现，公允价值变化在我们的投资收益（损失）中分类，我们的合并损益表上。我们在公开证券交易所的出售价格或可获取的报价基础上确定我们在上市公司的投资的公允价值。

私人公司的投资

我们在没有易于确定的公允价值的私人实体的投资包括（i）报告每股净资产价值的私人实体的投资，和（ii）不报告每股净资产价值的私人实体的投资。

这些投资的会计处理如下：

私人公司的投资

这些投资的会计处理如下：

在私人实体的投资每股净资产价值报告的情况下，我们按照成本法会计，并将投资的成本记录为摊销投资的成本，以反映该私人实体的净资产价值（扣除所报道的每股债务，不包括普通股）的份额。反过来，我们基于我们所认为的私人实体的净资产价值（每股价值扣除所报道的每股负债）确定投资的净资产价值，该净资产价值可监督投资的表现。

不报告净资产价值的私人公司，有关投资

在不报告净资产价值的私人实体的投资中，我们根据每个投资的具体情况进行会计处理。

对于报告每股净资产价值 (NAV) 的私人持有实体（例如我们持有的有限合伙企业的私人投资），使用NAV作为实用速算法公正价值，公允价值的变动在我们的投资收益（损失）中进行分类，在我们的合并综合损益表中呈现。通常情况下，我们使用有限合伙企业报告的每股NAV而不进行调整，除非我们知道有信息表明有限合伙企业报告的NAV未能准确反映我们报告日期的公允价值。

私人持有实体的投资，如果未报告每股NAV，则使用一种测量替代方法进行会计处理，在这种方法下，这些投资以成本计量，根据可观察价格变化和减值进行调整，在我们的合并综合损益表中分类为投资收益（损失）。可观察价格是指投资者在不花费过多成本和努力的情况下观察到的相同或相似发行人的相同或相似投资的有序交易价格。可观察价格变化来自于同一发行人的权益交易，包括报告期内的后续权益发行或其他报告权益交易等因素。为了确定这些交易是否表明可观察价格变化，我们评估包括投票权、分配优先权和转换权在内的权利和义务是否相似。

重要会计政策摘要(续)

持有在私人持有实体中报告每股NAV的投资，例如我们持有的有限合伙企业的投资。我们使用NAV per share reported by limited partnerships 一般没有进行调整，除非我们知道有信息表明有限合伙企业报告的NAV未能准确反映我们报告日期的公允价值。公允价值的变动在我们的投资收益（损失）中进行分类，直至我们显示投资。

在我们的报告日期，如果我们知道有限合伙企业报告的NAV未能准确反映我们报告日期的投资的公允价值，则将其报告为持有有限合伙企业的私人投资，并使用NAV作为公正价值。公平价值的变动在我们的投资收益（损失）中进行分类，在我们的合并综合损益表中呈现。

未报告每股NAV的私人持有实体的投资。

未报告每股NAV的私人持有实体的投资通过一种测量替代方法进行会计处理，其中这些投资以成本计量，根据可观察价格变化和减值进行调整，在我们的合并综合损益表中分类为投资收益（损失）。可观察价格是指投资者在不花费过多成本和努力的情况下观察到的相同或相似发行人的相同或相似投资的有序交易价格。可观察价格变化来自于同一发行人的权益交易，包括报告期内的后续权益发行或其他报告权益交易等因素。为了确定这些交易是否表明可观察价格变化，我们评估包括投票权、分配优先权和转换权在内的权利和义务是否相似。

即使未报告每股NAV，我们仍保留使用测量替代方法对私人持有实体的投资进行会计处理的权利。当我们决定使用测量替代方法时，我们将用使用NAV per share 的企业和使用测量替代方法的私人持有实体的投资分开呈现。

摘要重要会计政策（续）

可观察价格变化是指同一发行人的权益交易，包括报告期内的后续权益发行或其他报告权益交易等因素。

要判断这些交易是否表明可观察价格变化，我们考虑多种因素，包括交易是否具有相似的权利和义务（例如投票权、分配优先权和转换权等）。

为了判断这些交易是否表明可观察价格变化，我们考虑多种因素，包括交易是否具有相似的权利和义务（例如投票权、分配优先权和转换权等）。

我们评估多种因素，包括交易是否具有相似的权利和义务（例如投票权、分配优先权和转换权等）以判断这些交易是否表明可观察价格变化。

2.重要会计政策摘要(续)

对于没有报告资产净值的股票方式投资和私人持有实体投资的减值评估

我们监控股票方式投资和对私营实体的投资，而这些公司并未报告每股资产净值的新股

发展，包括营运结果，临床试验的前景和结果，新产品计划，新的合作协议，

资本筹集活动，以及合并和收购活动。这些投资是根据定性评估的评估

对减损指标来监察以下触发事件或减损指标是否存在：

(一)投资单位的盈利表现、信用评级、资产品质素或业务前景显著下降；

(二)投资单位的监管、经济或技术环境发生重大不利变化；

(三)一般市场状况发生重大不利变化，包括科技的研发和

投资者正在引进或试图引进市场的产品；

(四)对投资机构能够继续作为持续发展业务的重大担忧；及/或

(五)投资者决定停止提供支援或减少他们对投资单位的财务承诺。

如果存在这些指标，我们需要估计投资的公平价值并立即确认

减值费用，相等于投资的帐面价值超过其估计公平价值。

投资收益／损失确认及分类

我们将已实现和未实现的收益和亏损在我们的综合业务报表中记录，分类为

本公司合并营运报表中的投资收入（亏损）。未实现的收益和亏损代表：

(一)投资于上市公司的公平价值变动；

(二)投资于报告每股资产净值的私营企业所投资的资产净值变动；

(三)对于没有报告每股资产净值的私营企业投资的可观察价格变动；以及

(四)我们在股票方式投资者所报告的未实现收益或亏损的份额。

本公司投资的实现收益及亏损代表出售后收到的所得款项之间的差额

投资及其历史或调整后的成本基础。对于我们的股票方式投资，实现的收益和亏损代表我们

投资单位报告的实现收益或亏损的份额。减值是实现损失，导致经调整的成本基础，以及

代表降低对不报告每股及股本资产净值的私营企业投资的账面价值的费用

方法投资，如认为减值不属于临时性，则以其估计公平价值计算。

收入

下表提供了我们的合并总收入的详细信息截至二零二四年六月三十日止的三个月及六个月和

2023 (以千计)：


	截至六月三十日止三个月		截至六月三十日止六个月
	2024	2023	2024	2023
租金收入：
受租赁会计准则约束的收入：
营运租赁	$745,626	$695,019	$1,491,687	$1,372,441
直接融资租赁	662	650	1,321	1,298
受租赁会计准则约束的收入	746,288	695,669	1,493,008	1,373,739
受收入确认规定的收入会计准则	8,874	8,670	17,705	18,549
租金收入	755,162	704,339	1,510,713	1,392,288
其他收入	11,572	9,561	25,129	22,407
总收入	$766,734	$713,900	$1,535,842	$1,414,695

期间截至二零二四年六月三十日止的三个月及六个月, 受租赁会计准则约束的收入

聚合编辑 $746.3百万和 $1.5十亿分别，并代表 97.3% 和 97.2%, 分别是我们的总收入。期间

该截至二零二三年六月三十日止的三个月及六个月，受租赁会计标准约束的收入总计d $695.7百万

和 $1.4十亿分别，并代表 97.4% 和 97.1%, 呼吸即时，我们的总收入。我们的其他收入包括

主要是每个报告期间所得的管理费及利息收入。有关我们的详细讨论

收入来源，请参阅」租赁会计」和」承认与客户合约产生的收入」注 2 —「摘要

我们未经审核合并财务报表中的重要会计政策」。

2.重要会计政策摘要 (继续)

租赁会计

租赁的定义和分类

当我们签订合同或修改现有合同时，我们会评估合同是否符合租赁定义。

为了符合租赁定义，合同必须符合所有三个条件：

(一)一方（出租人）必须持有已识别的资产；

(二)对手（租赁人）必须有权利从使用资产中获得主要所有经济效益

在整个合同期间；及

(三)对手（租赁人）必须有权在合同期内指导已识别资产的使用。

如果我们是租户，我们将我们的租赁分类为融资租赁或营运租赁，或是销售类型的直接融资，或

如果我们是租赁人，则营运租赁。我们使用以下准则来判断租赁是融资租赁（作为租户）还是销售类型

或直接融资租赁（作为租赁人）：

(一)在租赁期结束前，所有权从租赁人转移给租户；

(二)购买期权的合理确定可行使用；

(三)租赁期限适用于相关资产剩余经济寿命的大部分；

(四)租赁付款的现值等于或大大超过相关资产的全部公平价值；或

(五)相关资产是专业的，预计在租赁期结束时没有其他用途。

如果我们符合上述任何条件，我们将租赁视为融资、销售类型或直接融资租赁。如果我们这样做

不符合任何条件，我们将租赁视为营运租赁。

如果被认为将相关资产的控管权转让给承租人，则租赁会被视为销售类型的租赁。一

如果风险和回报在没有转让控制权的情况下，则租赁会被视为直接融资租赁，这通常是

由于租赁人以外的不相关第三方存在剩余价值担保的表明。

此分类将决定租约的认可方法：

•对于营运租赁，如果我们是租赁人，我们会记录租赁收入，如果我们是租赁人，则承认租赁营运费用

租户，在租赁期间以直线为基础。

•对于销售类型租赁或直接融资租赁，我们会承认租金收入，或对于融资租赁，我们

使用有效利息方法在租赁期内确认租赁营运费用。

•在开始销售类型租赁或直接融资租赁时，如果我们确定租赁物业的公平价值较低

除其帐面价值外，我们在租赁开始时立即承认销售亏损。如果公平价值超过

租赁的帐面价值，利润在出售类型租赁的租赁开始时记录。用于直接融资

租赁，利润在租赁开始时延期，并在租赁期内摊销。

租赁人会计

执行租约的费用

我们资本化初始直接成本，这些成本仅代表执行租赁不会产生的增量成本

如果没有获得租约。我们因协商或安排租约而产生的费用，无论其结果如何，例如固定

雇员补偿、协商租赁条款的税务或法律意见，以及其他费用，均按照产生的费用计算。

营运租赁

我们通过使用单元件会计政策来计算租赁合约的收入。此政策需要

我们按相关资产类别，将与每个租赁相关联的租赁元件和非租赁元件作为单一计算

如果符合两个条件，则元件：

(一)租赁元件与非租赁元件的转让时间和模式相同；以及

(二)如果租赁元件分别计算，则将被归类为营运租赁。

租赁组成部分主要由固定租金付款组成，代表我们根据我们的定期租金额

租赁和有条件的租金付款。非租赁组成部分主要包括代表退款的租户赔偿

根据我们的三重净租赁结构下的租赁营运开支，包括回收财产税、保险、公用事业、维修和

维护和公共区域费用。

2.重要会计政策摘要 (继续)

如果租赁部分是主要部分，我们根据租赁会计准则将所有收入归为单一部分。相反，如果非租赁方是主要部分，所有的租赁收入将根据收入认定会计准则进行核算。我们的营业租赁符合单一部分的会计要求，每个租赁合同中的租赁组成部分占主导地位。因此，我们按照租赁会计准则核算所有来自我们营业租赁的收入，并将这些收入归类为我们的出租收入。

我们按照租赁会计准则核算所有营业租赁收入，并将这些收入归类为出租收入在我们的综合损益表中。如果营业租赁的定额租金支付的租赁期限相等，我们则按线性法计算出租期限内的相应收入。我们将预期在以后期间收到的款项归类为我们的综合资产负债表中的透支租金。目前收到但在未来期间确定认为是收入的款项归类为应付账款、应计费用和其他负债项目在我们的综合资产负债表中。

出租物的租赁收入一般由租赁客户使用租赁物，营业用途应为准备就绪且客户取得物资时，始开始计入相应的租赁收入，并基于每个物件的租期期限按线性法确定相应的税前收入，并将该收入归类为出租收入在我们综合损益表中。

我们按照租赁会计准则核算所有营业租赁收入，并将这些收入归类为出租收入在我们的综合损益表中。

出租物的租赁收入一般由租赁客户使用租赁物，营业用途应为准备就绪且客户取得物资时，始开始计入相应的租赁收入，并基于每个物件的租期期限按线性法确定相应的税前收入，并将该收入归类为出租收入在我们综合损益表中。我们&#39;分类预期在后期收到的款项为我们综合资产负债表中的透支租金。目前收到但在未来期间确定认为是收入的款项归类为应付账款、应计费用和其他负债项目在我们的综合资产负债表中。

包括租赁客户的实用工具、维修和保养、共用区域费用，房地产税和保险和其他营业费用的租赁客户收回，是在适用的费用发生和租赁客户应该赔偿我们的义务产生的期间认定为收入。与其他变量支付相关的出租收入是在相关的变量支付消除时认定。

我们会评估每个营业租赁的租户未来租金支付的收款情况。如果我们判断收款的可收性是有可能的，我们则按照上述的方法核算出租收入。如果我们判断收款的可收性不可能，我们则认定降低租赁收入的调整。此外，我们可能认识到一个通用的租金收入债务条款。

如果我们预计无法收回未来的租赁款项，则在投资组合级别（而非个人级别）核发补贴。

对于我们判断未来租赁款的收回可能性不大的租赁合同，我们停止认列按直线法计算的租金收入，并将收入限制在以下两者中数额较小的一方：来自承租人的已收付款项或按直线法计算的租金收入，对于这些租赁合同，我们不会恢复按直线法认列租金收入，直到我们确认收回未来租赁款的可能性。此外，我们还会在投资组合级别（而非个人级别）记录与这些积压租赁款项相关的通用补贴的余额。

按直线法计算的租金收入是基于租赁期间而认列的，并限制收入额度为来自承租人的已收付款项或者按直线法计算的租金收入两者取其较小者。在租赁开始时，我们在综合资产表中的其他资产项目中记录一项代表我们对租赁现金流的投资的资产。此初始净投资是通过加总分别归属于租赁的总未来租赁款现值和物业预估残值减去我们的直接融资租赁的所有未被赢得的收入来确定。在租赁期间，投资组合中的投资价值会逐步增加，以此产生对于净投资的不变的定期报酬率。这些租赁的收入分类在我们的综合财务报表的租金收入中。随著租赁款项的收到，我们的净投资也会逐步减少。

直到我们确定与租赁相关的未来款项的收回能力有了，这些租赁期间按直线方式计算的租金收入才会继续认列。我们还记录一笔与这些积压租赁款项相关的通用补贴的余额。

只有在我们确认与这些租赁相关的未来款项的收回能力后，我们才会恢复按直线法计算的租金收入的认列。

我们会在投资组合级别（而非个人级别）记录与这些积压租赁款项相关的通用补贴的余额，这些款项在租赁期间不会被全额收回。

2024年6月30日止季度和 2023年12月31日

$21.3总计减少190万美元. 和 $21.4总计减少190万美元.

直接融资和销售类型租赁

直接融资和销售类型租赁相关的租金收入是使用有效利率法在租赁期间认列的。租赁开始时，我们在综合资产表中的其他资产项目中记录一项代表我们对租赁现金流的净投资的资产。此初始净投资是通过加总分别归属于租赁的总未来租赁款现值和物业预测残值减去我们的直接融资租赁的所有未被赢得的收入来确定的。租赁期间内，投资的净投资价值增加，每隔固定的时间，就按照这净投资按定期报酬率折算的部分和记录为利息收益。我们将与租赁相关的收益分类为综合财务报表上的租金收入项目。随著租赁款项的收到，我们的净投资也会逐步减少。

将这些净投资资产认列于我们综合资产表中的其他资产项目位置。

透过将归属于租赁的总未来租赁款现值和物业预测残值减去我们的直接融资租赁的所有未被赢得的收入，计算出初始净投资。

计算初始净投资时考虑租期期限内的租金现金流的现值以及物业的预估残值。

随著租赁款项的收到，我们的净投资也会逐步减少。

我们按照目前的预期信用损失会计标准评估我们在直接融资和销售类型租赁中的净投资是否存在损失。更多信息请参阅“

会计准则。更多信息请参阅“信贷损失准备在附注2中–“重要会计政策摘要”

至于我们未经核数的合并财务报表，有效会计政策请参阅附注2。

作为出租人，如果可变租金不取决于指数或费率，我们将把租赁归类为经营租赁。

租赁开始当天满足以下两条件时，我们将会将其列为上述种类的租赁：

（一）按照目前租赁会计准则，租赁将被归类为销售型租赁或直接融资租赁；

销售型租赁或直接融资租赁的分类会导致租赁开始时的亏损；

（ii）我们不会消除底层资产，并且不会在租赁开始时认列亏损，但将继续按其有用寿命进行底层资产折旧。

我们不会消除底层资产，并且不会在租赁开始时认列亏损，但在其有用寿命内继续对底层资产进行折旧。

重要会计政策摘要 (续)

租户会计

我们有营运租赁协议，其中我们是租户，包括地面和办公室租赁。在租赁期间

开始日期（或在收购日期，如果租赁是作为房地产收购的一部分而获得），我们必须承认

一个负责计算本公司在这些营运租赁合约下未来的义务，以及相应的使用权资产。

租赁负债是根据未来租赁付款的现值计算，包括期内的付款

根据我们合理确定行使的延长选项。未来租赁付款的现值计算为

每次营运租赁使用各自的剩余租赁期限和相应的估计增量借贷利率，即

我们估计我们必须支付的利率，以抵押方式在相似期限内借贷，金额相等于

租赁付款。随后，租赁责任将通过在租赁开始时订立的折扣率来增加租赁责任

截至期间开始的租赁负债余额的日期，并由该期内支付的款项减少。我们分类

本公司合并资产负债表中的应付帐款、累计费用及其他负债中的营运租赁负债。

使用权资产根据相应的租赁负债进行评估，并根据初始直接租赁成本和任何其他费用进行调整

租赁开始前与业主交换的其他代价，以及以反映有利或有利的调整

与收购时的市场条款相比，收购的租赁条款不利。随后，使用权

在租赁期间，资产以直线方式摊销。我们将使用权资产分类在合并中的其他资产中

资产负债表。

承认与客户合约产生的收入

我们承认与客户合约所产生的交易相关的收入，不包括受以下条件的收入

在」中讨论的租赁会计准则租赁会计」上述，根据收入结算会计准则。一

客户与非客户因被转移的商品或服务性质而区别。为客户提供

由公司的一般输出活动产生的商品或服务，而非客户则提供非财务

公司常规输出活动以外的资产。

我们一般会承认收入代表将货物和服务转移给客户的金额，以反映出反映

我们预期在交易中享有权的考量。为了确定客户收入的确认情况

合约，我们使用五步模式（i）识别与客户的合同，(ii) 确定合同中的履行义务，

(iii) 确定交易价格，包括可能在未来发生重大逆转的范围内，包括可变的代价

不发生，(iv) 将交易价格分配合同中的履行义务，以及 (v) 在（或以）我们时承认收入

满足履行义务。

我们确定合约履行义务，并决定收入是否应该在某个时间的时间表明或

随著时间的推移，基于货物和服务的控制权转移给客户的时间。我们考虑我们是否控制商品或服务

在转让给客户之前，以确定我们是否应以主人或代理人身份负责安排。如果我们

确定我们控制向客户提供的商品或服务，然后我们是交易的主要人，并且我们认可

交易所预期的代价总额。如果我们只安排但不控制商品或服务

转移给客户，然后我们被视为交易代理商，并且我们承认净金额

我们有权在交易所保留的代价。

收入总额受收入记录会计准则约束，并在我们的租金收入中分类

合并营运报表截至二零二四年六月三十日止的三个月及六个月包括在内 $8.9 百万和 $17.7 百万,

分别，主要与长期租赁协议相关的短期停车收入有关。短期停车收入

不符合单一组件会计政策的资格，如」中所述租赁人会计」注 2 —「重要资料摘要

会计政策」，由于我们停车服务义务和相关租赁的转让时间和模式有差异

同一租赁协议内的元件。我们根据收入表明确认短期停车收入

提供服务并满足履行履行义务时的会计准则，通常在某个时间发生。

监察租户信贷品质

在每次租赁期间，我们通过 (i) 监控租户的信贷质量和任何相关的重大变化

由国家认可的信用评级机构评级的租户的信用评级；(ii) 审阅该等公司的财务报表

公开公开或根据适用租约需要交付给我们的租户，(iii) 监控新闻

有关租户及其各自业务的报告，以及 (iv) 监控租赁付款的及时性。

2.重要会计政策摘要 (继续)

信贷损失准备

我们被要求估计和认定绝对预期损失，而不是已发生损失，对大多数报表中计量的资产和某些其它仪器进行归因，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期日债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）。即使信贷损失的预期风险非常小，也会导致信贷损失更早的认定。针对操作租赁费用的催收能力评估和基于评估遂行的租赁收入调整的识别，受托租赁会计标准的影响，详情请参见“基础报表”中有关本注的前言“租赁会计”前的第2节。-我们未经审计的合并财务报表中的重要会计政策概述。

在大多数估价的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺），我们需要评估并确认预期绝对损失，而不是负债损失。即使预期的信贷损失风险非常小，此类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。我们根据租赁会计标准进行操作租赁支付的追收能力评估和租赁收入的认定调整受租赁会计标准的影响，在我们未经审计合并财务报表的“基本财务报表”2注前的前言“租赁会计”中讨论.请参阅我们未经审计合并财务报表的“租赁”注5了解更多详情。

我们被要求对大多数报表中计量的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期日债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）进行预期损失的估计和认定，而不是已经出现的损失。即使预期的信贷损失风险非常小，此类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。我们在每一个报告日期重新评估我们的直接融资和销售型态租赁的净投资和我们的应收款项的信贷损失准备。如果有必要，我们对预期信贷损失的当前估计进行信贷损失调整，此调整归类于财务租赁业务中的合并营业额。有关详细信息，请参阅我们未经审计的合并财务报表的“租赁”注5。

我们被要求对大多数报表中计量的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）进行预期损失的估计和认定，而不是已经出现的损失。即使预期的信贷损失风险非常小，此类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。我们在每一个报告日期重新评估我们的直接融资和销售型态租赁的净投资和我们的应收款项的信贷损失准备。如果有必要，我们对预期信贷损失的当前估计进行信贷损失的调整，此调整归类于财务租赁业务中的合并营业额。请参阅我们未经审计的合并财务报表中有关此项目的注5。

即使预期的信贷损失风险非常小，对于大多数报表中计量的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）必须估计和认定预期损失，而不是已经出现的损失。即使预期的信贷损失风险非常小，此类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。

我们必须估计和认定大多数报表中计量的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括出租经营产生的应收款项）、贷款、持有至到期债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）的预期损失，而不是已经出现损失。即使预期的信贷损失风险极小，这类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。

估计和认知期望损失对于大多数报表贷款、交易和其他应收款项（不包括租赁经营产生的应收款项）、持有至到期日的债券和因销售为本和直接融资租赁产生的净投资。这也包括离表格外的信用风险，如贷款承诺。即使预期的信贷损失风险极小，我们也会认定该类预期损失，有时会导致更早的信贷损失认定。您可以参考“合同会计”2注-“重要会计政策概述”前的“租赁会计”来评估营运租赁支付的收款能力和相应的租赁收入核算准则。我们的未经审计的合并财务报表须参见注5-“租赁”的细节。您可以参考“合同会计”2注-“重要会计政策概述”前的“租赁会计”进行操作租赁支付的收费能力评估和相应的租赁收入核算评估。我们未经审计的合并财务报表的重要会计政策摘要中提供了有关租赁会计的信息。您可以参阅我们未经审计的合并财务报表的“租赁”注5了解更多详情。

我们未经审计的合并财务报表提供了有关租赁会计的信息。有关详细信息，请参阅我们未经审计的合并财务报表的“租赁”注5。

我们在每个报告日期重新评估我们对直接融资和销售型态租赁的净投资和我们的应收款项的信贷损失备付金。如果有必要，我们会根据预期信贷损失的当前估计进行信贷损失调整，此调整归类在我们的合并经营额的“租赁”中。有关更多详细信息，请参阅我们未经审计的合并财务报表的“租赁”注5。

我们在每个报告日期重新评估我们对直接融资和销售型态租赁的净投资和我们的应收款项的信贷损失备付金。如果有必要，我们会根据预期信贷损失的当前估计进行信贷损失调整，此调整归类在我们的合并经营额的“租赁”中。请参阅我们未经审计的合并财务报表的“租赁”注5了解更多详情。

大多数报表计量的资产和某些其他项目（不包括由租赁经营产生的应收款项）, 例如交易和其他应收款项，贷款，持有至到期日的债券以及因销售为本和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信誉风险(例如贷款承诺)，我们必须估计和确认预期损失，而不是已经发生的损失。即使预期的信贷风险很小，该类预期损失的确认通常也会导致更早的信贷损失确认。

我们必须估计和认定大多数报表中计量的资产和某些其它仪器，包括交易和其他应收款项（不包括由租赁运营产生的应收款项）、贷款、持有至到期债务证券、因销售型态和直接融资租赁产生的净租赁投资和离表格外的信贷风险（例如，贷款承诺）的预期损失，而不是已经出现的损失。即使预期的信贷损失风险非常小，此类预期损失的认定通常导致信贷损失更早的认定。请参阅我们未经审计的合并财务报表中有关此项目的注5。

所得税

我们按照《税收内部法典》（“法典”）的规定组织和运营REIT。根据法典，符合某些条件的REIT每年将其REIT应税收入（除去净资本收益）分发给股东并满足某些其他条件，则不需要纳税，但可能需要缴纳某些联邦、外国、州和地方税。我们每年分配我们应税收入的50％以上，因此不需要提供联邦收入税的费用预估。

90%

REIT根据《税法》的规定，如果每年将至少90％的REIT应税利润(不包括净资本收益)分配给股东，并满足其他条件，则不需要纳税，但可能需要缴纳某些联邦、外国、州和地方税。

100% 由于我们每年分配我们应税收入的50％以上，因此不需要提供联邦收入税的费用预估。

除了REIT回报之外，我们还为子公司提交联邦、外国、州和地方的税务申报。我们提交给位于美国、加拿大和其他国际地区的管辖机构。我们的税务申报将会在不同的管辖区域进行例行检查，时间跨度覆盖2018年到2023年的日历年。

董事会提供的特别股息将按照与其他股东相同的比例分配给所有持有甲类股票和乙类股票的股东。

雇员和非雇员股权支付计划我们已经实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员股权奖励的弃权。因此，我们在享有时间控制权的股权奖励上承认费用，不考虑放弃的预估金额。这种会计政策仅适用于服务条件奖励。对于绩效条件奖励，我们将继续评估实现此类条件的概率。与被抛售的奖励有关的支出在抛售时反冲。所有支付给股权支付奖励的不可弃权股息最初被分类为保留收益，并且仅当基础奖励被弃权的情况下才重新分类为补偿成本。我们的员工和非员工股权支付奖励在授予日以公允价值计量，并在受让人的必要服务期内确认。

股权出售协议我们不时地与人签订股权出售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。根据会计准则，我们的股权出售协议不被视为负债，因为它们不具备回购我们股票的义务，也不具备发行基于主要固定货币价值的可变数量股票的义务，该主要固定货币价值与我们股票的公允价值无关或与我们的股票呈反向关系。我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。我们的股权出售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

我们实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员的股权奖励弃权。

董事会提供的特别股息将按照与其他股东相同的比例分配给所有持有甲类股票和乙类股票的股东。

我们实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员的股权奖励弃权。

所有支付给股权支付奖励的不可弃权股息最初被分类为保留收益，并且仅当基础奖励被弃权的情况下才重新分类为补偿成本。

我们的员工和非员工股权支付奖励在授予日以公允价值计量，并在受让人的必要服务期内确认。

远期股权销售协议我们不时与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。根据会计准则，我们的远期股权销售协议不被视为负债，因为它们不具备回购我们股票的义务，也不具备发行基于主要固定货币价值的可变数量股票的义务，该主要固定货币价值与我们股票的公允价值无关或与我们的股票呈反向关系。我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。我们的远期股权销售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

远期股权销售协议我们不时地与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。

我们不时地与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。

我们的远期股权销售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。

从索引到我们自己的股票。

保本证券的发行人和保证人子公司

一般而言，持有保本证券的发行人的母公司必须提供独立的子公司发行人或保证人

基本报表，除非符合披露例外项。如果母公司符合披露例外项的条件，则可能有资格适用披露例外项。

以下标准：

（一）发行人或保证人子公司是母公司的合并子公司，而且

（ii）子公司发行一个由母公司联合和分别发行的注册证券，或被母公司全面且无条件地保证。

符合上述标准的母公司可以在合并财务报表或财务状况与经营结果的「管理讨论与分析」中提供总结财务资讯（「替代披露」）

我们评估了这些标准，并确定我们有资格适用披露例外项，使我们可以提供替代披露。因此，我们在「管理讨论与分析」中提供替代披露的相关资讯，包括财务状况和经营结果。

重要会计政策摘要（续）

第二项中的「操作」。我们评估了标准，并确定我们符合披露例外条款，这允许我们

重要的会计政策摘要（续）

继续进行重要的会计政策摘要。

2.重要会计政策摘要（续）

贷款费用

在获得长期融资时所支出的费用被资本化，并与相应的债务工具一起分类在我们的合并资产负债表上。与我们无担保的高级授信额度相关的贷款费用被资本化，并在其他资产内分类。资本化的金额在相关贷款期限内摊销，摊销费用在我们的合并损益表的利息费用内分类。

股权法下投资分红

我们采用“分配性质”的方法，来判断股权法投资所得到的现金分配在我们的合并现金流量表中的分类，包括非合并的房地产合资企业和股权法非房地产投资。根据此方法，分配基于产生现金分配的相关活动的性质分类。如果我们缺乏在未来应用这种方法所需的资讯，我们将需要以回顾性基础上的会计变更方式应用“累积盈余”方法。在累积盈余方法下，分配金额高达累积应予认可的盈余额的金额，归类为来自营运活动的现金流入，超过该金额的部分被分类为来自投资活动的现金流入。

我们在合并现金流量表中将现金及现金等价物与受限现金分开呈现。但当协调期初期末总额时，我们将受限现金与现金及现金等价物相结合。当资产负债表中的现金、现金等价物和受限现金有多个帐目时，我们提供合并资产负债表和合并现金流量表之间的调整，并提供有关重要受限现金余额的限制性质的披露。

股权法下投资分红

我们使用“分配性质”方法来判断从股权法投资分得的现金分配在我们的合并现金流量表中的分类，包括我们的非合并的房地产合资企业和股权法非房地产投资。根据此方法，分配基于产生分配现金的相关活动的性质分类。如果我们在未来缺乏应用此方法所需的资讯，我们将需要以与会计基础相符的方式，在回顾性基础上应用“累积盈余”的方法进行会计处理变动。在“累积盈余”方法下，分配金额高达已认证的累积权益额的金额，会被认定为来自经营活动的现金流入，超过该金额的部分则被认为是来自投资活动的现金流入。

股权法下投资分红

如果缺乏所需信息来应用“分配性质”方法，我们将需要以会计基础上的回顾性方式应用“累积盈余”方法进行会计处理变动。在“累积盈余”方法下，分配金额高达已认证的累积权益额的金额，会被认定为来自经营活动的现金流入，超过该金额的部分则被认为是来自投资活动的现金流入。

资本积累少于已认列的累积净收益金额的分配金额，列为经营活动的现金流入；超过该金额的部分，列为投资活动的现金流入。

限制性现金

现金及现金等价物分开呈现于我们的合并资产负债表上与受限现金。但当协调期初期末总额时，我们将受限现金与现金及现金等价物相结合。当资产负债表中的现金、现金等价物和受限现金有多个帐目时，我们提供合并资产负债表和合并现金流量表之间的调整，并提供有关重要受限现金余额的限制性质的披露。

当协调期初期末总额时，我们将受限现金与现金及现金等价物相结合。我们提供合并资产负债表和合并现金流量表之间的调整，以调解期初和期末现金流量总额显示的现金和现金等价物的总额，以及受限现金。

我们提供合并资产负债表和合并现金流量表之间的调整，以调解期初和期末现金流量总额显示的现金和现金等价物的总额，以及受限现金。

如果资产负债表上的现金、现金等价物和受限现金有多个帐目，我们便提供合并资产负债表和合并现金流量表之间的调整，以调解期初和期末现金流量总额显示的现金和现金等价物的总额，以及受限现金。

我们提供有关重要受限现金余额限制性质的披露。

最近的会计宣告

财会基本报表

在2023年8月23日，FASB发布ASU，要求合并财务报表中的合资企业在成立时，在其自主财务报表中将其资产和负债按公平值计量。合资企业应认识到其净变化金额，并将其与其他综合损益项目合并报表。

使用企业合并会计指导方针，基于业务组合会计原则，即使资产净值未达业务定义，借由业务组合赋予商誉价值(如出现负值采用股权调整)。

新的会计准则旨在减少实务上的差异。这项ASU将适用于符合企业联合企业定义下的联合企业，因此仅限于未受任何联合企业投资者控制和因此未合并的联合企业。我们通常试图维持对我们的房地产联合企业的控制，因此预计这项ASU将适用于成立于采用此会计准则之后的非合并房地产联合企业的少数，如果有的话。这项标准不会改变联合企业投资者在个别财务报表中的投资会计，因此其采用对我们的合并财务报表不会产生影响。这项会计准则将于2025年1月1日或之后创建的联合企业生效，可提前采用。我们预计于2025年1月1日采用此ASU。

摘要重要会计政策(续)

基于业务组合会计原则，使用企业合并会计指导方针，即使资产净值未达业务定义，借由业务组合赋予商誉价值(如果出现负值采用股权调整)，此会计理论适用于非受任何联合企业投资者控制和因此未合并的联合企业。

我们通常试图维持对我们的房地产联合企业的控制，因此预计这项ASU将适用于成立于采用此会计准则之后的非合并房地产联合企业的少数，如果有的话。

这项标准不会改变联合企业投资者在个别财务报表中的投资会计，因此其采用对我们的合并财务报表不会产生影响。

这项会计准则将于2025年1月1日或之后创建的联合企业生效，可提前采用。我们预计于2025年1月1日采用此ASU。

因为会计准则的适用范围限于未受联合企业投资者控制和因此未合并的联合企业，因此我们不认为此ASU对我们的业务产生实质影响。

这项会计准则将于2025年1月1日或之后创建的联合企业生效，可提前采用。我们预计于2025年1月1日采用此ASU。

于2023年11月27日，FASB发布ASU，要求分割支出若属（i）

基于此ASU发布，如果筛选标准为(i)对该段的影响重大、(ii)定期向最高经营决策人(CODM)提供，以及(iii)在每个报告的利润或亏损的每个测量中都包含，将要求每季披露部门开支。此外，该ASU要求每年披露CODM的职称以及CODM如何使用该段的利润/亏损测量来评估该段的绩效和分配资源。根据此ASU，我们的合并财务报表注脚可能包括与我们的单一可报告部门有关的增量披露。从2024年12月31日结束的年度10-k报告开始，将要求遵守此ASU，随后在我们的季度10-Q报告中披露，允许提前采用。我们预计在2024年12月31日的年度报告(Form 10-k)中采用此ASU。

基于此ASU发布，如果筛选标准为(i)对该段的影响重大、(ii)定期向最高经营决策人(CODM)提供，以及(iii)在每个报告的利润或亏损的每个测量中都包含，将要求每季披露部门开支。此外，该ASU要求每年披露CODM的职称以及CODM如何使用该段的利润/亏损测量来评估该段的绩效和分配资源。

根据此ASU，我们的合并财务报表注脚可能包括与我们的单一可报告部门有关的增量披露。

从2024年12月31日结束的年度10-k报告开始，将要求遵守此ASU。

从2024年12月31日结束的年度10-k报告开始，将要求遵守此ASU，随后在我们的季度10-Q报告中披露，允许提前采用。

我们预计在2024年12月31日的年度报告(Form 10-k)中采用此ASU。

2.重要会计政策摘要（续）

我们在房地产业的并购资产中，包括作为Note 15所述的持有待售的房地产资产，截至如下时间（以千元为单位）：

作为我们未经审计的基本报表中“持有待售资产”所分类的资产综合投资，截至如下时间包括以下内容（以千元为单位）： 2024年6月30日止季度

及 2023年12月31日


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
租赁物业：
土地（与租赁物业相关）	$4,375,145	$4,385,515
建筑和建筑改进	20,636,599	20,320,866
其他改良	4,166,935	3,681,628
租赁物业	29,178,679	28,388,009
开发和重新开发项目	8,952,574	8,226,309
房地产总投资	38,131,253	36,614,318
减：累积折旧	(5,457,414)	(4,980,807)
房地产投资	$32,673,839	$31,633,511

收购

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。截至2024年6月30日的六个月我们以合共购买价格完成了收购 $201.8 百万。,

主要与我们在海港创新区的285、299、307和345 Dorchester Avenue新成立的合资企业有关。参阅我们未经审查的合并财务报表第4条“合并和未合并房地产合资企业”的附注以获取更多详细信息。

根据我们对每次收购的评估，我们确定与每次收购相关的几乎所有公允价值集中在单一可识别资产或一组类似可识别资产或与没有业务的土地财产相关。因此，每笔交易都不符合对业务的定义，因此按资产收购计算。在这些交易中，我们将每次收购的总代价按相对公允价值分配给各个资产和负债。

请参阅我们未经审查的合并财务报表第4条“合并和未合并房地产合资企业”的附注以获取更多详细信息。

根据我们对每次收购的评估，我们确定与每次收购相关的几乎所有公允价值集中在单一可识别资产或一组类似可识别资产或与没有业务的土地财产相关。因此，每笔交易都不符合对业务的定义，因此按资产收购计算。

因此，每笔交易都不符合对业务的定义，因此按资产收购计算。

在这些交易中，我们将每次收购的总代价按相对公允价值分配给各个资产和负债。

按相对公允价值的基础，将每次收购的总代价分配给各个已取得资产和负债。.

房地产资产的销售和减值费用

截至2024年6月30日的六个月，我们完成了房地产资产的出售和部分权益的出售，包括（以千元为单位）：

房地产出售收益

房地产的出售获利

房产险

分属市场/次级市场

日期

出售

利息

出售的股票

可租面积平方英尺/呎(RSF)

销售价格

房地产卖出:

A街99号(1)

海港创新区/大波士顿地区

3/8/24

100%

235,000

$13,350

$—

其他

3,863

392

$17,213

$392

(1)，以将我们的投资降至其当前公允价值 $36.1 百万。并扣除卖出成本。我们于2024年3月31日结束了出售

2024年7月，我们完成了纽约市次级市场的办公楼处分，总计

349,947 一年。 RSF 349,947 ，售价为,

的收益或亏损。 $60.0 百万。和从公平价值变化获得的收益2700万美元无 s.

资产减损损失

在2020年和2022年，我们执行了购买协议，以收购我们在大波士顿市场的两个潜在收购项目，这些项目聚合了未来发展的RSF。总购买价格聚合366.8，我们最初预计在2024年后收购这些资产。我们对每个地点的意图包括在现有租约届满后拆除现有建筑物，开发生命科学物业。在2024年6月30日结束的三个月中，由于当前宏观经济环境对这些项目的财务前景产生了负面影响，我们决定不再进行这些收购。因此，我们认列了总额为的损失，主要包括与这些潜在收购项目相关的预收购成本。两个这些

聚合 1.4 百万。总购买价格聚合了 $366.8 百万。，我们最初预计

在2024年后收购这些资产。

在场租约届满后拆除现有建筑物并开发生命科学物业。

由于当前宏观经济环境对这些项目的财务前景产生了负面影响，我们决定不再进行这些收购。

因此，我们认列了总额为的损失，主要包括与这些潜在收购项目相关的预收购成本。 $30.8 百万。损失，主要是由於潜在收购前成本。

与这些潜在收购项目相关的预收购成本。.

3.房地产投资

我们不时与他人签订合资企业协议，借此拥有房地产实体的部分股权。

拥有、开发和经营房地产物业的房地产合资企业截至 2024年6月30日止季度持有以下物业：


	房产险	市场	分区市场	我们的所有权利息(1)
并营实体的房地产合资企业(2):
	50和60 Binney Street	大波士顿地区	剑桥/市区郊区		34.0%
	75/125 Binney Street	大波士顿地区	剑桥/市区郊区		40.0%
	100和225 Binney Street以及300 Third Street	大波士顿地区	剑桥/市区郊区		30.0%
	99 Coolidge Avenue	大波士顿地区	剑桥/市区郊区		75.0%
	15 Necco Street	大波士顿地区	海港创新区		56.7%
	Dorchester大道285号、299号、307号和345号	大波士顿地区	海港创新区		60.0%
	亚力山大中心® 科技 - 米申湾(3)	旧金山湾区	米申湾		25.0%
	Owens Street 1450号	旧金山湾区	米申湾		26.3%	(4)
	Gateway Boulevard 601号、611号、651号、681号、685号和701号 Gateway Boulevard	旧金山湾区	南旧金山		50.0%
	Gateway Boulevard 751号	旧金山湾区	南旧金山		51.0%
	东大道211和213号	旧金山湾区	南旧金山		30.0%
	福布斯大道500号	旧金山湾区	南旧金山		10.0%
	亚历山大研究中心® 生命科学-米尔比	旧金山湾区	南旧金山		47.7%
	3215 Merryfield Row	圣地亚哥	托雷派恩斯		30.0%
	亚历山大之Campus Point(5)	圣地亚哥	大学城中心		55.0%
	Illumina Way 5200号	圣地亚哥	大学城中心		51.0%
	Towne Centre Drive 9625号	圣地亚哥	大学城中心		30.0%
	亚历山大之SD Tech(6)	圣地亚哥	索伦托美莎		50.0%
	太平洋科技公园	圣地亚哥	索伦托美莎		50.0%
	桑默斯岭科学园区(7)	圣地亚哥	索伦托美莎		30.0%
	东湖道1201及1208号及东方路199号布兰尼街	西雅图	湖联		30.0%
	北德斯特大街400号	西雅图	湖联		30.0%
	默瑟街800号	西雅图	湖联		60.0%

未合并房地产合资企业(2):
	第三街1655及1725号	旧金山湾区	米田地区		10.0%
	研究大道1401/1413号	马里兰州。	洛克维尔		65.0%	(8)
	研究大道1450号	马里兰州。	洛克维尔		73.2%	(8)
	101 West Dickman Street	马里兰州。	Beltsville		58.2%	(8)

(1)请参阅下一页的表格，其中显示我们在合并框架下的合资企业分类。

(2)除了已列出的房地产合资企业，各合作伙伴持有微不足道的非控股利益三其他在北美地区合并的房地产合资企业中

和我们持有其他微不足道的未合并房地产合资企业的利益。一年。包括伊利诺伊街409号和499号，欧文斯街1500号和1700号，以及米申湾大道南455号。

(3)截至2024年6月30日6个月，我们的股权持有量由减少至

(4)在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。基于我们合资伙伴持续出资施工成本和向我们的合资伙伴重新分配股权，除了已列出的房地产合资企业，我们还在北美其他合并的房地产合资企业中拥有不足以统计的非控制权益。以及 40.6% 到 26.3% 我们的合资伙伴向其注资施工，预计我们的合资伙伴的非控股权益份额将增加至

而我们的股权持有量将降级至 $30.2 百万。，从而加强项目的施工资金。

我们合资伙伴的股权占非控股权益份额预计将增加至 75% ，而我们的股权将下降至 25% ，以支持项目的施工资金。

(5)包括Campus Point Drive的10210、10260、10290和10300，以及Campus Point Court的4110、4135、4155、4161、4165、4224和4242。

(6)包括Scranton Road的9605、9645、9675、9685、9725、9735、9805、9808、9855和9868，以及Barnes Canyon Road的10055、10065和10075。

(7)包括9965、9975、9985和9995夏季山脊路。

(8)代表与当地房地产运营商的合资企业，我们的合资伙伴负责管理显著影响合资企业经济的日常活动。

合资企业的财务绩效是由主要控制方决定的。

我们的合并政策在「财务报表概要」中的附注2 - 「重要会计政策摘要」下进行了描述。

合并会计非常技术性，但其框架主要基于联营企业的控制财务利益和好处。

我们通常会合并一个由我们控制（即我们有权力指导最大程度影响其经济绩效的联营企业的活动）的法律实体的联营企业，不论我们的所有权利益如何，并决定我们是否通过分配收益或损失以及支付给我们的费用获得联营企业所带来的利益（即VIE模型）。

4.已合并和未合并的房地产合资企业

组成房地产业联营企业

我们在上述房地产联营企业下进行了上述合并框架的评估，并且更详细地在我们的未经审核的基本财务报表的第2条注释“重要会计政策总结”中进行了描述。

详细请参阅我们的未经核数的基本财务报表的“基本报表注释”中的“合并”。“

财务报表。

详细请参阅我们的未经核数的基本财务报表的“基本报表注释”中的“合并”。“

资产的摆脱和部分股权销售的摘要，请参阅我们未经审核的基本财务报表的“房地产资产的销售和减损费用”中的“投资于房地产”。

2024年6月30日结束的六个月内，请参阅“房地产资产的销售和减损费用”中的“投资于房地产”以获取更多信息，

并查看我们的未经核数的基本财务报表。

285、299、307和345 Dorchester Avenue

在2024年3月31日结束的三个月内，我们成立了房地产联营企业来开发生命科学超大型园区。

我们为这些房地产联营企业提供了 $155.3 百万。，我们合伙人贡献的房地产资产合计

$103.5 百万。. 截至2024年3月31日，这些联营企业在我们的

海港创新区子市场拥有四块土地，未来发展机会合计 1.0 百万。 SF。我们确定对这些房地产联营企业具有控制力，因此我们将其合并。

截至，尚剩约 2024年6月30日止季度我们在该联合创业公司持有所有权利。 60% 我们在联合创业公司持有所有权益。

合并的可变利实体的资产负债表资讯

我们与联合创业伙伴持有房地产联合创业公司的权益，并将其纳入我们的财务报表中。这些现有的合资企业为我们未来的施工支出提供了重要的股权资本，我们的合伙企业伙伴也可能为这些实体提供资本以进行与融资相关的活动。

下表汇总了我们可变利实体的资产负债表资讯，截至 2024年6月30日止季度和 12月31日，

2023 （以千为单位）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
房地产投资	$8,635,462	$8,032,315
现金及现金等价物	277,985	306,475
其他资产	791,836	728,390
资产总额	$9,705,283	$9,067,180

负债（以保证方式的备注付息）	$134,323	$119,042
其他负债	636,200	608,665
强制赎回非控制权益	—	35,250
总负债	770,523	762,957
可赎回的非控制权益。	6,828	6,868
亚历山大房地产业公司的股权份额	4,536,126	4,162,017
非控制权益的股权份额	4,391,806	4,135,338
负债加股东权益总额	$9,705,283	$9,067,180

在确定是否聚合企业实体的资产负债表信息时，我们考虑了每个VIE的相似性，包括这些实体的主要目的是拥有、管理、运营和租赁VIE所拥有的房地产业物业，以及我们在每个VIE中作为管理成员参与的相似性。由于特征的相似性，我们在聚合基础上提供了这些实体的资产负债表信息。我们的任何VIE资产均没有限制其用于解决VIE具体负债的限制。我们的任何VIE的债权人或其他合作伙伴都没有追索我们的普通信用，我们对每个VIE的变量利益的最大敞口除我们的其他方面外均受到限制

VIE之间的相似之处包括这些实体的主要目的是拥有、管理、运营和租赁VIE所拥有的房地产业物业，以及

我们在每个VIE中作为管理成员的类似性。

由于特征的相似性，我们在聚合基础上提供了这些实体的资产负债表信息。我们的任何VIE资产均没有限制其用于解决VIE具体负债的限制。

我们的任何VIE的债权人或其他合作伙伴都没有追索我们的普通信用，我们对每个VIE的变量利益的最大敞口除我们的其他方面外均受到限制

99 Coolidge Avenue房地产业合资企业，其中VIE所得的施工贷款由我们担保。请参阅注释10 - 「有担保和无担保优先债务」，了解更多资讯。

请参阅我们的未经审计合并财务报表中的「有担保和无担保优先债务」，以获得额外的资讯。

4.已合并和未合并的房地产业合资企业（续）

请参阅「租赁会计」的第2条《重要会计政策摘要》以了解租赁会计准则，该准则为租赁协议的双方（即承租人和出租人）确定了认定、计量、呈报和披露租赁事项的原则。所有租赁财务报表摘要中的注释2「重要会计政策摘要」提供有关租赁会计准则的信息，该准则为租赁协议的双方（即承租人和出租人）确定了认定、计量、呈报和披露租赁事项的原则。

租赁会计准则设定了收租人和付租人共同租赁的承认、评量、展示和披露原则的租赁会计准则，有关请参阅我们的未经审核的合并财务报表摘要中的注释2「重要会计政策摘要」。

我们作为出租人的租约全部都是经营租约，唯一的例外是直接融资租赁。

截至 2024年6月30日止季度截至我们于该期结束的财务资料中，我们拥有 408 所在地点主要包括大波士顿地区、旧金山湾区、圣地亚哥、西雅图、马里兰、研究三角和纽约市，物业总面积达到 42.1 百万。经营总面积重要集群地区。

我们主要专注于在 AAA 创新集群地区开发 A/A+ 等级物业，这些地点拥有完善的规模和策略性设计，符合我们的超级校园战略。超级校园位于顶尖的学术医疗机构附近，装备有精心挑选的配套设施、服务和交通接驳，旨在支持我们的租户吸引和留住顶尖人才，我们认为这是推动租户对我们物业需求的主要驱动力。

我们主要专注于在 AAA 创新集群地区开发 A/A+ 等级物业，这些地点拥有完善的规模和策略性设计，符合我们的超级校园战略。

超级校园位于顶尖的学术医疗机构附近，装备有精心挑选的配套设施、服务和交通接驳，旨在支持我们的租户吸引和留住顶尖人才，我们认为这是推动租户对我们物业需求的主要驱动力。

我们的租户需求的主要驱动力是吸引和留住顶尖人才。

截至 2024年6月30日止季度作为出租人的所有租约都被归类为经营租约，唯一的例外是一年。直接

融资租约。以下是我们的租约描述。

营运租赁

截至 2024年6月30日止季度我们的 408 我方物业受租赁协议约束，属于经营租赁协议。其中有两艘船舶已在2024年第二季度交付本公司，其余船舶已于2024年7月交付。其中这些属性代表土地地块，进行了租赁协议，每个协议中都包含一项期权，允许承租人在其到期日后的30天内以市场公允价值购买其基础资产。

两个

从2017年10月1日开始的这些日期起的每个30天期间中，其公平市场价值可能被承租人购买。 15 年, 30 年并且 74.5 年

租赁起始日之后的。 2017年10月1日. 与这些土地地块相关的剩余租赁期为两个土地地块68.4 68.4 年

某些经营租赁包括需要事先通知和支付罚款的提前终止期权，在大多数情况下，罚款足够高，以至于承租人不能行使。

根据我们的经营租约协议，将来将收到的租金款项均列在下表中(以千元为单位)：

2024年6月30日止季度有効的经营租赁协议(excludingexpense reimbursements)在“973,926”和“1,911,248”的费用项目中。


年		金额
2024		$973,926
2025		1,911,248
2026		1,852,109
2027		1,769,872
2028		1,631,328
此后		11,045,840
总计		$19,184,323

请参阅我们未经查证的基本财务报表的备注3-「房地产投资」，以获取关于我们拥有的房地产资产的更多信息。这些是我们营运租赁下的基础资产。

有关我们拥有的房地产资产（这些是我们营运租赁下的基础资产）的更多信息，请参阅我们未经查证的基本财务报表的备注3-「房地产投资」。

直接融资租赁

截至 2024年6月30日止季度截至我们于该期结束的财务资料中，我们拥有一年。直接融资租赁协议净投资余额为 $40.5 百万。，用于

停车场结构，剩余租期为 68.4 68.4 年. 承租人有选择权于

日的每一个期间，在 30天之后的日期开始，以公平市值购买基础资产。 74.5 15 年, 30 年并且 74.5 年租金到期后，承租人有选择权以公平市值购买基础资产。

开始日期为 2017年10月1日.

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日

以下为我们在直接融资租赁方面的净投资元件总和（以千元为单位）:


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
直接融资租赁的总投资额	$252,368	$253,324
扣除直接融资租赁的未赢得收入	(209,067)	(210,388)
扣除信用损失准备	(2,839)	(2,839)
直接融资租赁的净投资额	$40,462	$40,097

截至 2024年6月30日止季度在我们直接融资租赁中，我们预估的信用损失为 $2.8 百万。. 没有期末时需要进行预估信用损失余额的调整

在截至 2024年6月30日的六个月内需要进行信用损失余额调整进一步细节请参阅我们未经审计的合并财务报表中“重要会计政策摘要”的注脚2“信用准备金”节。信用减值准备

损失基本报表中“重要会计政策摘要”的注脚2“信用准备金”节。

5.租赁合同

根据我们直接融资租赁协议条款，未来应收租赁付款如下： 2024年6月30日止季度概述在下表中（以千为单位）：

我们的出租收入包括相关的房地产业租赁协议项下的营业收入，主要包括遵从租赁会计标准和收益承认会计标准的收益，如下所示（以千为单位）：


年		总计
2024		$963
2025		1,976
2026		2,036
2027		2,097
2028		2,160
此后		243,136
总计		$252,368

租金收益


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
出租收入：
遵从租赁会计标准的收益：
营运租赁	$745,626	$695,019	$1,491,687	$1,372,441
直接融资租赁	662	650	1,321	1,298
遵从租赁会计标准的收益	746,288	695,669	1,493,008	1,373,739
营业收入受营收承认会计准则约束会计准则	8,874	8,670	17,705	18,549
租金收益	$755,162	$704,339	$1,510,713	$1,392,288

我们的营收，受营收承认会计准则约束，并列为来自租金的收入，其主要包括短期停车收入，根据租赁会计准则，此收入并非租赁收入。详情请参阅《与客户签订的合同所产生的收入认定》在《重大会计政策概要》的注2中，以了解更多信息。

剩余价值风险管理策略

“收益」与「Controlled」有相关的含义。我们的租赁没有基础资产的剩余价值保证。我们通过以下方式管理与租赁资产残值有关的风险：（i）评估每一个可能收购的房地产，以判断是否符合我们的业务目标，主要是投资于高需求市场；（ii）直接管理我们租赁的房产，进行频繁的物业检查，预防潜在的维修问题在出现之前及时解决，如果出现问题及时解决；（iii）仔细选择承租人，在他们各自的租期内监控他们的信用质量。客户合同所产生的收入的认定，请参阅我们未经审计的合并基本报表中的《重要会计政策概要》中的“客户合同所产生的收入的认定”以获取更多信息。

有关更多信息，请参阅我们未经审计的合并基本报表。

剩余价值风险管理策略

我们的租赁没有基础资产的剩余价值保证。我们通过以下方式管理与租赁资产残值有关的风险：（i）评估每一个可能收购的房地产，以判断是否符合我们的业务目标，主要是投资于高需求市场；（ii）直接管理我们租赁的房产，进行频繁的物业检查，预防潜在的维修问题在出现之前及时解决，如果出现问题及时解决；（iii）仔细选择承租人，在他们各自的租期内监控他们的信用质量。

判断我们的业务目标以投资于高需求市场

直接管理我们租赁的房产，进行频繁的物业检查，预防潜在的维修问题在出现之前及时解决，如果出现问题及时解决。

仔细选择承租人，在他们各自的租期内监控他们的信用质量。

我们作为承租人的租赁

经营租赁协议

我们作为承租人的租赁包括土地和办公室租赁协议。其中的一些

租约拥有延长或终止合同条款的选项，在满足某些条件后。没有任何显著的限制或限制，由租赁合约加诸，也没有剩余价值的保证。

租约没有任何限制或约束，也没有剩余价值的保证。

我们承认一个使用权资产，分类在资产中的其他资产我们的合并资产负债表中，以及相关的负债，分类在应付账款，应交费用和其他负债中，我们的合并资产负债表，为了应对我们作为租赁人在地面和办公室租赁安排下未来的义务。请参见我们的未经审计的合并基本报表中的“承租人会计”一节。

在地面和办公室租赁安排中，我们作为承租人为了应对我们未来的义务，会计账户中分别承认一个使用权资产和相关负债。使用权资产分类在资产中的其他资产我们的合并资产负债表中，相关负债分类在应付账款，应交费用和其他负债中，我们的合并资产负债表。

“承租人会计”的相关信息，请参考我们的未经审计的合并基本报表中Note 2 ——“重大会计政策摘要”。承租人会计”

请参考我们的未经审计的合并基本财务报表中Note 2 ——“重要会计政策摘要”。

5.租赁（续）

现金、及其等价物和受限现金，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以

千元


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
现金及现金等价物	$561,021	$618,190
受限现金：
用于房地产收购的代管资金	—	37,434
其他	4,832	5,147
	4,832	42,581
总计	$565,853	$660,771

7. 投资

我们持有在上市公司和私有实体中的投资，这些公司主要涉及生命科学行业。作为房地产投资信托，我们通常限制每个单独实体的投票股份拥有权在

以下。我们评估每个投资来判断是否有能力对被投资方行使重大影响力，但不能控制。对于我们持有投票股票等于或大于投资标的50%及小于或等于20%的投资，我们仅作出推定就有能力行使重大影响力。对于我们持有特定股份账户的有限合伙企业的投资，当我们的所有权股份超过3%至5%时，我们推定存在这样的能力。除了我们的所有权股份拥有权，我们还考虑是否有董事会席位或是否参与被投资方的决策过程，以及其他标准，以确定我们是否有能力对被投资方行使重大影响力，但不能控制。如果我们确定有这样的能力，我们将根据下面所述的权益法计算投资收益。 10%

判断我们是否有能力行使重大影响力

如果我们的投资占被投资方投票股份的20%或以上，但小于或等于50%，我们将此视为有这样的能力的推定。

当我们的所有权股份超过3%至5%时，我们就会推定存在这样的能力。

除了我们的所有权股份，我们还会考虑是否有董事会席位或是否参与被投资方的决策制定等其他标准。

以确定我们是否有能力行使重大影响力，但不能控制。

如果我们确定有这样的能力，我们将根据下面所述的权益法计算投资收益。

根据权益法计算的投资

在权益法会计准则下，我们最初会以成本核算我们的投资，随后调整投资的携带金额以反映被投资方报告的盈利或亏损中我们所占的份额，所收到的分配以及与期末投资价值不相符的非暂时性损失。

截至 2024年6月30日止季度截至我们于该期结束的财务资料中，我们拥有 10 以特定的投资者所有权账户维持股份的有限合伙企业的投资。

这些投资采用权益法核算，总计 $139.3 百万。。我们在每个投资中的持有权益均超过5％。

这些 10 投资之所以被计入账户是因为我们对该投资者没有实质影响力或控制权。

不符合权益法核算要求的投资

对于我们判断没有能力行使重大影响或控制权的被投资者，我们将根据投资形式（即（i）上市公司、（ii）报告NAV每股的非上市实体或（iii）不报告NAV每股的非上市实体）分别进行计算，具体情况如下。

非权益法核算的私有投资

上市公司投资

我们的上市公司投资被视为具有方便确定公允价值的投资，并以公允价值在我们的合并资产负债表中呈现，公允价值变动计入我们的合并损益表中的投资收益（损失）。我们的上市公司投资的公允价值是根据证券交易所上可用的售价或报价确定的。

未公开公平价值的私有公司投资

我们对未能够方便确定公平价值的私营公司投资包括（i）报告每股净资产价值的私营公司实体和（ii）不报告每股净资产价值的私营公司实体。这些投资的会计处理如下：

报告每股净资产价值的私营公司实体投资

报告每股净资产价值的私营公司实体投资，例如我们对有限合伙企业的私人投资

以NAV作为实际方便使用财务报表中的投资收益（亏损）对公允价值进行分类。

我们通常使用由有限合伙企业报告的NAV每股，除非我们知道有关信息表明有限合伙企业报告的NAV没有准确反映投资的公允价值。

我们使用NAV作为实际方便，以公报报告的NAV每股。除非我们知道有关信息表明有限合伙企业报告的NAV不准确反映投资的公允价值。

投资按NAV作为实际方便进行公平价值评估，其变化分类为投资收益（损失）在我们的合并损益表中报告。我们通常不调整有限合伙企业报告的NAV每股，除非我们知道有关信息表明有限合伙企业报告的NAV不准确反映投资的公平价值。

6. 现金、现金等价物和限制性现金

未报告每股净资产价值的非上市实体投资。

未报告每股净资产价值的非上市实体投资使用测量替代法进行会计记录，并以成本进行测量，根据可观察的价格变化和减值进行调整，变化分类在投资收益（损失）中的我们合并损益表中。

这些投资以成本进行测量，根据可观察到的价格变化和减值进行调整，变化分类在投资收益（损失）中。

可观察到的价格是指投资同一发行人的买卖交易价格，这是由投资者在没有过度费用和力气的情况下观察到的相同或类似投资。

可观察到的价格变化源于报告期间同一发行人的股权交易，包括后续发行股票或其他报告的股权交易。

为了判断这些交易是否表明可观察到的价格变化，我们评估，除其他因素外，这些交易是否具有类似的权利和义务，包括投票权、分配优先权和对我们持有的投资的转换权。

通过监控股权法投资和未报告每股净资产价值的非上市实体投资来评估减值。

股

我们监控股权法投资和未报告每股净资产价值的非上市实体投资，以寻找新的发展，包括经营业绩、前景和临床试验结果、新的产品计划、新的合作协议、融资活动、并购活动等。

根据定性评估原则，我们监测是否存在以下诱发事件或减值因数：

投资方营运业绩、信用评级、资产品质或经营前景的显著恶化；

（一）受到投资方监管、经济或科技环境的显著不利影响；

（ii）投资方所处的一般市场条件发生重大不利变化，包括技术研发和投资方正在引入或试图引入市场的产品；

（三）对于投资方能否继续作为营运实体存在存在重大担忧；或

其他相关因素，包括前述减值因素。

(iv)

(v)投资者决定停止提供支持或减少其对投资目标的财务承诺。

如果存在这样的因数，我们需要估算投资的公允价值并立即认列一个减损损失，其金额等于投资的携带金额超过其估算公允价值。

减损损失是已实现的损失，导致调整成本基础，并将其携带值降至未报告NAV每股的私人持有实体和权益方法投资中如果认为减损不是暂时性的，则将其降至其估计公允价值。

投资收益/亏损认列和分类

我们在我们的合并综合损益表中承认已实现和未实现的收益和损失，归为投资收益（损失）在我们的合并综合损益表中。未实现的收益和损失代表：

对上市公司的投资公允价值的变化;

（一）对报告每股NAV的私人持有实体的投资中NAV的变化;

（ii）对不报告NAV每股的私人持有实体的投资中的可观察价格变化;以及

（三）我们与权益法投资方报告的未实现收益或损失的份额。

(iv)我们的投资中已实现的收益和损失代表处置投资所收到的收益与其历史或调整成本基础之间的差额。对于我们的权益法投资，实现的收益和损失代表我们的

投资的实现收益和损失，代表了处分投资所收到的收益与其历史或调整成本基础之间的差额。对于我们的权益法投资，实现的收益和损失代表我们的

对投资方报告的已实现收益或损失的份额。减损是实现的损失，导致调整成本基础，并将其携带值降至私人持有实体和权益法投资中如果认为减损不是暂时性的，则降至其估计公允价值。

减损是实现的损失，导致调整成本基础，并将其携带值降至私人持有实体和权益法投资中如果认为减损不是暂时性的，则降至其估计公允价值。

如果认为减损不是暂时性的，则降至其估计公允价值，“Impairments”是已实现的损失，导致调整成本基础，并将其携带值降至未报告NAV每股的私人持有实体和权益法投资中。

对报告NAV的私人持有实体的投资的资金承诺

我们承诺为报告NAV的私人持有实体的投资提供约四百零二点零的资金，我们的 $402.0 百万。私人持有实体和权益法投资在未来各个时限到期的资金承诺。

12 年加权平均到期日为 8.3 年截至6月30日，

2024这些投资不能由我们赎回，但我们可能会在其期限内从这些投资中获得分配收益。

O我们对报告净资产价值的私人企业的投资通常有预期的初始期限超过 10年。加权

预计这些投资被卖出的平均剩余期限为 5.4 年截至2024年6月30日.

7.投资（续）

以下表格概述了我们截至某日期的投资情况： 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以千元为单位）：


	2024年6月30日止季度
	成本	未实现的收益	未实现的亏损	携带成本金额
公开交易公司	$201,321	$42,052	$(90,182)	$153,191
报告NAV的实体公司	510,335	162,559	(33,254)	639,640
不报告NAV的实体公司：
观察到价格变化的实体公司	94,509	79,609	(1,007)	173,111
未观察到价格变化的实体公司	389,124	—	—	389,124
按股权法核算的投资	无可奉告	无可奉告	无可奉告	139,282
总投资	$1,195,289	$284,220	$(124,443)	$1,494,348


	2023年12月31日
	成本	未实现收益	未实现亏损	携带成本金额
上市公司	$203,467	$50,377	$(94,278)	$159,566
报告NAV的实体	507,059	192,468	(27,995)	671,532
不报告NAV的实体：
有观察价格变化的实体	97,892	77,600	(1,224)	174,268
未观察到价格变化的实体	368,654	—	—	368,654
按权益法核算的投资	无可奉告	无可奉告	无可奉告	75,498
总投资	$1,177,072	$320,445	$(123,497)	$1,449,518

尚持有仍未公布净资产价值的私人持股实体之累积利益及损失（实现及未实现），合共

截至2024年6月30日，其中向上调整合共损失页，共 $59.6 百万。, $79.6总计减少190万美元.调整合共

, $1.0 百万。减值合共 $138.2 百万。.

我们的投资收益（损失）组成如下（以。2019年同期分别为和 2023 为单位）：

千元


	截至6月30日的三个月。			截至6月30日的六个月。
	2024		2023	2024		2023
实现利得(损失)	$20,578	(1)	$(371)	$34,704	(1)	$20,373
未实现亏损	(64,238)		(77,897)	(35,080)		(143,752)
投资损失	$(43,660)		$(78,268)	$(376)		$(123,379)

(1)由实现收益组成 $33.4 百万。和 $62.2 百万。部分抵销减值费用，金额为 $12.8 百万。和 $27.5 百万。截至本月三至六个月内之股东权益综合报表；

截至2024年6月30日，分别为。

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。截至2024年6月30日的六个月私有实体投资的收益与亏损，其未报告净资产值

仍持有至 2024年6月30日止季度合计为损失的 $13.7总计减少190万美元.上升调整总计 $15.7总计减少190万美元.

下降调整和减值总计 $29.4总计减少190万美元..

D在六个月截至2024年6月30日。私有实体投资的收益与亏损，其未报告净资产值

仍持有至 2023年6月30日合计为损失页，共 $23.3 百万。的上升调整总计 $3.8总计减少190万美元. 和

下降调整和减值总计 $27.1总计减少190万美元..

未实现收益或者损失相关的投资仍持有 (不含按权益法会计的投资) 累计合计为

当期 2024年6月30日止季度和 2023 损失于 $1.8总计减少190万美元. 和 $47.6 百万。截至2024年6月30日止的六个月和 2023,

分别。

我们的投资损失页，共 $0.4 百万。截至2023年6月30日截至2024年6月30日止的六个月同时包括 $0.7 百万。权益法下的损失我们的

权益法投资 .

有关资讯请参阅我们的未经审计合并财务

报表中“重大会计政策摘要”中的“投资”一节。.

7.投资 (续)

以下表格概述其他资产的元件，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以千为单位）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
所取得的驻地租赁权：	$398,033	$461,613
推迟薪酬计划	46,223	40,365
未获抵押的高级信贷延期分期付款偿还费用：	27,113	30,897
存款	28,221	25,863
家具、装设及设备：	32,775	26,560
直接融资租赁净投资：	40,462	40,097
应收票据	16,975	15,841
营运租赁权使用资产	510,075	516,452
其他资产	92,515	88,453
预付款项	21,042	30,969
资产、设备和器材	143,069	144,784
总计	$1,356,503	$1,421,894

9.公平价值计量

我们提供所有可估量公平价值的金融工具的公平价值资讯。我们通过使用区分来自与报告实体独立的来源和报告实体对市场

参与者假定的估计公平价值测量和披露金融资产和负债的估算公平价值。此区分遵循三个广泛级别，即（i）交易活跃市场上相同资产或负债的报价价格（级别1），（ii）重要的其他观测值（级别2），以及（iii）重要的不可观察输入（级别3）。重要的其他可观察输入可以包括交易活跃市场上类似资产或负债的报价价格，以及对资产或负债可观察的输入，例如利率，汇率和收益曲线。其中重要的不可观察输入通常基于一个实体的假设，因为几乎没有相关的市场活动。

在确定公平价值测量的输入来自不同级别的情况下，公平价值测量所属的公平价值层级是基于属于公平价值测量整体所需的最低级别的输入。

公平价值层级包括(i)交易活跃市场上相同资产或负债的报价价格（级别1），(ii)重要的其他观测输入（级别2），以及(iii)基于该实体假设的重要不可观察其他输入（级别3）。

重要的其他观测输入可以包括交易活跃市场上类似资产或负债的报价价格，以及对资产或负债可观察的输入，例如利率、汇率和收益曲线。

重要的不可观察输入通常基于实体自身的假设，因为几乎没有相关的市场活动。

当公平价值测量的输入来自公平价值层级的不同级别时，公平价值测量整体上所属的公平价值层级是基于其整体公平价值测量相关照的输入中最低级别的输入。

对整体公平价值测量相关照输入中特定输入的重要性评估需要判断并考虑。

当公平价值测量的输入来自公平价值层级的不同级别时，公平价值测量所属的公平价值层级是基于属于公平价值测量整体所需的最低级别的输入。

我们对整体公平价值测量相关照输入中特定输入的重要性评估需要判断并考虑。

资产或负债所特有的因素。

以公允价值衡量的资产与负债(循环性资产与负债)。

下表列出按公允价值衡量的我们持有之资产在公允价值等级分层上之分类。

（以千元计）。截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日，没有按公允价值衡量的负债。

处于无在公允价值等级分层中，并无资产从循环性资产等级三转移至其他等级，反之亦然。六个月截至2024年6月30日。


		公正价值测量
描述	总计	报价价格在相同资产之活跃市场（1级）	输入数其他可观察变量：（2级）	输入数难以观察的重要输入数（3级）
对上市公司的投资：
截至2024年6月30日	$153,191	$153,191	$—	$—
截至2023年12月31日	$159,566	$159,566	$—	$—

我们对上市公司的投资涉及可轻易确定公允价值之投资，依公允价值计量，公允价值变动计入我们合并财务报表之投资收益中。我们亦持有私人公司之投资，包括报告净资产价值之投资及未报告净资产价值之投资，详细说明如下。

我们亦持有私人公司之投资，包括报告净资产价值之投资及未报告净资产价值之投资，详细说明如下。

8. 其他资产

我们在报告净资产价值（NAV）的私人控股实体（例如有限合伙）中投资的资产，均采用NAV作为实用速算来公允估值，并将公允价值变动分类为净利润。

私人控股实体报告NAV的投资捐赠的携带值合计为639.6 671.5元。这些投资根据公平价值会计标准的要求被排除在上述公允价值层级之外。我们根据每个有限合伙最近报告的NAV估算我们在每个投资中的公允价值。因此，我们对报告NAV的私人控股实体的投资的公允价值的确定通常不涉及重大估计、假设或判断。截至2024年6月30日和

2023年12月31日资产和负债以非重复方式公允价值衡量 $639.6总计减少190万美元. 和

$671.5总计减少190万美元.房地产业资产以公允价值减去出售成本作为携带价值调整的资产：

因为我们根据每个有限合伙最近报告的NAV估算我们在每个投资中的公允价值，所以一般不涉及重大估计、假设或判断，以确定报告NAV的私人控股实体的投资的公允价值。

以非重复性方式衡量公允价值的资产和负债

下表显示按照公平价值层次按非重复性方式计量的资产携带值（以千元计）。

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日


			公正价值测量
描述	携带成本金额		报价价格在活跃市场相同资产的标示（1级）	输入数其他可观察变量：（2级）		输入数难以观察的重要输入数（3级）
房地产业资产，以携带值调整为其他成本的公允价值出售： 104,765
截至2024年6月30日	$104,765	(1)	$—	$—		$104,765	(2)
截至2023年12月31日	$133,885	(1)	$—	$—		$133,885	(2)
对非报告NAV的私人实体的投资: 194,165
截至2024年6月30日	$194,165		$—	$173,111	(3)	$21,054	(4)
截至2023年12月31日	$188,689		$—	$174,268	(3)	$14,421	(4)

(1)代表待售资产的总携带金额，经过根据执行的购买和销售协议，意向书或由第三方房地产经纪提供的估值所进行的成本调整和成本削减。 $136.3总计减少190万美元. 和 $191.4总计减少190万美元. 截至 2024年6月30日止季度和

2023年12月31日分别详载于附注15－「分类为待售出售的资产」，并代表截至的待售资产 2024年6月30日止季度和 12月31日

2023分别，对应认可的减值。请参阅我们的非审计合并基本报表的第3条“房地产投资”和第15条“汇报为待售之资产”以获取更多信息。

代表对其相应公平价值进行调整减除销售成本后的待售资产的总携带金额。

(2)已执行的购买和销售协议、意向书或第三方房地产经纪提供的估值。执行买卖壹事

由第三方房地产经纪提供的估值。.

(3)投资余额中包含可观察价格变动的私人实体权益投资的总携带金额。

投资余额资产f $1.5 十亿和 $1.4 十亿分别反映于我们截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日,

分别反映在我们未经审计的基本报表附注七「投资」中。

(4)这些金额包括投资于未公开之实体而没有观察到价格变化之余款 $389.1 百万。和 $368.7 百万。截至

2024年6月30日止季度和 2023年12月31日分别反映在我们未经审计的基本报表附注七「投资」中。前述余款代表投资于未公开之实体之帐面金额，这些实体没有报告净资产价值，而按照我们未经审计的基本报表所述之计量另类指引，已辨认资产减损。

按公允价值测量并减去出售费用衡量之持有待售物业房地产资产

附注二「重要会计政策摘要」中「其他会计准则的适用」所述之计量另类指引。投资附注二「重要会计政策摘要」中「其他会计准则的适用」中「」。

我们未经审计的基本报表附注。

按公允价值测量并减去出售费用衡量之待售房地产资产

我们按照公允价值测量并减去出售费用衡量之待售房地产资产如上表所示。

这些房地产是截至和区别反映的我们全部待售房地产的子集。对于这些房地产的公允价值是基于已签署的买卖协议、意向书或第三方房地产经纪人提供的估值进行估计的。 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日,

意向书或第三方房地产经纪人提供的

估值。附注二「重要会计政策摘要」中的「房地产投资」。

我们的未经审计合并基本报表中包含「会计政策」和注释15 -「作为待售的分类资产」的额外资讯。

资讯。

我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资以成本计量，并根据观察到的价格变化和减值进行调整，变化金额反映在净利润中。这些投资是根据相同发行人的证券进行有序交易的相同或类似投资。除非发生其他可观察的交易，否则不作进一步调整。因此，我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资的公允市值的决定不涉及重大的估计和假设或主观和复杂的判断。

未报告净资产价值的私人持有实体的投资

我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资以成本计量，并根据观察到的价格变化和减值进行调整，变化金额反映在净利润中。这些投资是根据相同发行人的证券进行有序交易的相同或类似投资。

我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资以成本计量，并根据观察到的价格变化和减值进行调整，变化金额反映在净利润中。这些投资是根据相同发行人的证券进行有序交易的相同或类似投资。进一步的调整要等到发生其他可观察的交易后。

我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资以成本计量，并根据观察到的价格变化和减值进行调整，变化金额反映在净利润中。这些投资是根据相同发行人的证券进行有序交易的相同或类似投资。因此，我们对未报告净资产价值的私人持有实体的投资的公允市值的决定不涉及重大的估计和假设或主观和复杂的判断。

我们还对未报告净资产价值的私人持有实体的投资进行定性评估以了解减损的因数。如果有减值因数，则需要估计投资的公允价值，并立即扣减金额等于投资超过其估计公允价值的携带金额的减损。

我们还对未报告净资产价值的私人持有实体的投资进行定性评估以了解减损的因数。

如果有减值因数存在，则需要估算投资的公允价值，并立即扣减金额，该金额等于投资超过其估算公允价值的携带金额的减损。

公允价值衡量（续）

公允价值估计通常包括反映折现的收益法和包括收购倍数和市场价格倍数比较分析的市场方法的估值技术。在某些情况下，我们可能会对特定投资使用多种估值技术，并根据多个估值结果的平均值估计其公允价值。

由市场参与者生成的收购倍数和定价倍数的比较分析，以及现金流分析等收益法反映的折现是公正价值估计的通常估值技术。

对于某些投资，我们可能会使用多种估值技术并根据多个估值结果的平均值来估计其公平价值。

请参阅我们未经审计的合并财务报表第7号注释「投资」，以获得更多信息。

资产和负债在财务状况表中未以公允价值衡量，但其公允价值已披露的

使用广泛接受的估值技术来估计我们的有抵押票据应付款项和无抵押优先票据的公允价值，以及我们无抵押优先担保信贷和商业票据计划的未偿项目，包括使用可用的市场信息，如折扣和借贷利率，以及具有类似期限，到期日和信贷评级的其他可观察输入。由于我们的金融工具的估值基于这些类型的估计，如果我们的估计不准确，我们的金融工具的实际公允价值可能会有重大的差异。

使用广泛接受的估值技术来估计我们的有抵押票据应付款项和无抵押优先票据的公允价值，以及我们无抵押优先担保信贷和商业票据计划的未偿项目

使用重要的其他可观察输入，如可用的市场信息，来进行现金流折现分析

使用具有类似期限，到期日和信贷评级的借贷利率，以便对可观察输入进行细分分析

由于我们的金融工具的估值基于这些类型的估计，如果我们的估计不准确，我们的金融工具的实际公允价值可能会有重大的差异。

此外，使用不同的市场假设或估计方法，可能对估计的公正价值金额产生重大影响。

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日我们的有抵押票据应付款项和无抵押优先票据的帐面价值和估计公允价值，以及我们无抵押优先担保信贷和商业票据计划的未偿项目，包括估计所得的公允价值层次水平，如下所示（以千为单位）：

我们的有抵押票据应付款项和无抵押优先票据的帐面价值和估计公允价值，以及我们无抵押优先担保信贷和商业票据计划的未偿项目

帐面价值估计值相同资产的活跃市场


	2024年6月30日止季度
	帐面价值	公允价值分类			估计值公允价值
	帐面价值	报价价格在活跃市场相同资产的（1级）	输入数其他可观察变量：（2级）	输入数难以观察的重要输入数（3级）	估计值公允价值
负债：
应付有息票据	$134,942	$—	$134,422	$—	$134,422
应付无抵押债款	$12,089,561	$—	$10,344,795	$—	$10,344,795
应付无抵押资信贷款	$—	$—	$—	$—	$—
商业票据计划	$199,552	$—	$199,926	$—	$199,926


	2023年12月31日
	帐面价值	公允价值分类			估计值公允价值
	帐面价值	报价价格在有效市场相同资产的（1级）	输入数其他可观察变量：（2级）	输入数难以观察的重要输入数（3级）	估计值公允价值
负债：
应付有抵押票据	$119,662	$—	$118,660	$—	$118,660
应付无抵押债款	$11,096,028	$—	$9,708,930	$—	$9,708,930
应付无抵押资信贷款	$—	$—	$—	$—	$—
商业票据计划	$99,952	$—	$99,915	$—	$99,915

现金及现金等价物、受限现金、租户应收款项、存款、应收票据、应付帐款、应计费用及其他短期负债之携带金额近似其公允价值。

9.公允价值衡量 (续)

Th以下表格汇总了截至指定日期我们未偿还的债务，以及各项本金付款剩余金额。 2024年6月30日止季度（以千美元为单位）


	说明利率	利息利率(1)		到期日期(2)		每个截至12月31日的期间的本金付款剩余额							未摊销 (延迟融资成本) 融资成本， (折扣)/ 保费
债务	说明利率	利息利率(1)		到期日期(2)		2024	2025	2026	2027	2028	此后	本金	未摊销 (延迟融资成本) 融资成本， (折扣)/ 保费	总计
应付有担保票据
大波士顿地区(3)	SOFR+2.70%	8.14%		11/19/26		$—	$—	$134,648	$—	$—	$—	$134,648	$(325)	$134,323
旧金山湾区	6.50%	6.50		7/1/36		32	34	36	38	41	438	619	—	619
(加权平均利率 / 凭证担保的债务) 小计		8.13				32	34	134,684	38	41	438	135,267	(325)	134,942

未经担保的优先授信和商业纸张计划纸张计划(4)	(4)	5.57	(4)	1/22/28	(4)	—	—	—	—	200,000	—	200,000	(448)	199,552
未经担保的优先票据应付款项	3.45%	3.62		4/30/25		—	600,000	—	—	—	—	600,000	(739)	599,261
未经担保的优先票据应付款项	4.30%	4.50		1/15/26		—	—	300,000	—	—	—	300,000	(778)	299,222
未经担保的优先票据应付款项	3.80%	3.96		4/15/26		—	—	350,000	—	—	—	350,000	(899)	349,101
未经担保的优先票据应付款项	3.95%	4.13		1/15/27		—	—	—	350,000	—	—	350,000	(1,321)	348,679
未经担保的优先票据应付款项	3.95%	4.07		1/15/28		—	—	—	—	425,000	—	425,000	(1,523)	423,477
未经担保的优先付款的购买	4.50%	4.60		7/30/29		—	—	—	—	—	300,000	300,000	(1,138)	298,862
未经担保的优先付款的购买	2.75%	2.87		12/15/29		—	—	—	—	—	400,000	400,000	(2,269)	397,731
未经担保的优先付款的购买	4.70%	4.81		7/1/30		—	—	—	—	—	450,000	450,000	(2,241)	447,759
未经担保的优先付款的购买	4.90%	5.05		12/15/30		—	—	—	—	—	700,000	700,000	(5,121)	694,879
未获得担保的优先付款债券	3.375%	3.48		8/15/31		—	—	—	—	—	750,000	750,000	(4,669)	745,331
未获得担保的优先付款债券	2.00%	2.12		5/18/32		—	—	—	—	—	900,000	900,000	(7,428)	892,572
未获得担保的优先付款债券	1.875%	1.97		2/1/33		—	—	—	—	—	1,000,000	1,000,000	(7,543)	992,457
未获得担保的优先付款债券	2.95%	3.07		3/15/34		—	—	—	—	—	800,000	800,000	(7,613)	792,387
未获得担保的优先付款债券	4.75%	4.88		4/15/35		—	—	—	—	—	500,000	500,000	(5,185)	494,815
不支持债券偿还的优先无抵押债项	5.25%	5.38		5/15/36		—	—	—	—	—	400,000	400,000	(4,280)	395,720
不支持债券偿还的优先无抵押债项	4.85%	4.93		4/15/49		—	—	—	—	—	300,000	300,000	(2,929)	297,071
不支持债券偿还的优先无抵押债项	4.00%	3.91		2/1/50		—	—	—	—	—	700,000	700,000	10,049	710,049
不支持债券偿还的优先无抵押债项	3.00%	3.08		5/18/51		—	—	—	—	—	850,000	850,000	(11,417)	838,583
未经担保的优先票据应付款项	3.55%	3.63		3/15/52		—	—	—	—	—	1,000,000	1,000,000	(13,892)	986,108
未经担保的优先票据应付款项	5.15%	5.26		4/15/53		—	—	—	—	—	500,000	500,000	(7,702)	492,298
未经担保的优先票据应付款项	5.625%	5.71		5/15/54		—	—	—	—	—	600,000	600,000	(6,801)	593,199
未经担保的债务加权平均利率/ 小计		3.84				—	600,000	650,000	350,000	625,000	10,150,000	12,375,000	(85,887)	12,289,113
加权平均利率/合计		3.89%				$32	$600,034	$784,684	$350,038	$625,041	$10,150,438	$12,510,267	$(86,212)	$12,424,055

(1)表示在适用期结束时的加权平均利率，包括贷款费用摊销、债务贬值摊销及其他银行费用。

(2)反映我们控制的任何展期选项。

(3)表示我们合并的房地产合资企业持有的99 Coolidge Avenue的抵押建筑贷款，其中我们拥有 75.0% 的利益。截至 2024年6月30日止季度，此合资企业有是 $60.7 百万。在现有贷款人承诺下未动用的项目。

完成某些租赁、建筑及财务盟约里程碑后，利率将从SOFR+2.70% 降至SOFR+2.10％。

(4)参阅“未经担保的优先授信额度”和“商业票据计划”。$5.0 十亿未经担保优先授信额度和商业票据计划$2.5 十亿未经担保优先授信额度和商业票据计划请参阅下一页的「未经抵押之优先授信额度」及「商业本票计划」。在2024年7月，我们以同意书与贷方团体达成一项协议，修订和重述了我们未经抵押的优先授信额度，包括将到期日从「2028年1月22日」延长至「2030年1月22日」，以及我们可控制的展期选项等其他更改。我们希望修订和重述在符合某些条件之后，于2024年9月生效。

从「2028年1月22日」延长至「2030年1月22日」 2028年1月22日天从发票日期计算，被视为商业合理。 2030年1月22日包括我们控制的展期选项我们预计修订和重述将于2024年9月符合某些条件后生效。 2024年9月

在符合某些条件之后。

10.优先和未经抵押的债务

以下表格概述了我们的有抵押和无抵押优先债务以及未经担保的优先贷款和未经担保的变量总额。

信用额度和商业票据计划截至目前为止的总数及未偿还数。 2024年6月30日止季度（以千美元为单位）


	固定利率债务	变动利率债务				加权平均值
						利息		尚余期限 (按年计算)
			总计		百分比	利率(1)		尚余期限 (按年计算)
有抵押票据应付款	$619	$134,323	$134,942		1.1%	8.13%		2.4
未经担保的优先票据应付款	12,089,561	—	12,089,561		97.3	3.81		13.3
未经担保的信用额度及商业票据计划总金额/加权平均	—	199,552	199,552	(2)	1.6	5.57	(2)	3.6	(3)
12,090,180	$12,090,180	$333,875	$12,424,055		100.0%	3.89%		13.0	(3)
代表截至适用期的加权平均利率，包括与贷款费用摊销、偿还费用贴现和发行费用相关的费用/收益以及其他银行费用。	97.3%	2.7%	100%

(1)我们的未经担保的信用额度上有未偿还余额。

(2)截至 2024年6月30日止季度, 我们在未经担保的信用额度上有未偿还余额。无其余银行和 $199.6 百万。以往发行的商业票据总额为199.6，加权平均利率为

加权平均剩余期限是根据我们未经担保的优先授信额度的到期日计算的。使用我们未偿还的商业票据到期日，我们的债务的加权平均到期期限为 5.57%.

(3)，由于我们使用未经担保的优先授信额度的到期日计算商业票据的加权平均剩余期限。

我们已发行的商业票据的到期日加权平均期限，是指根据我们未经担保的优先授信额度的到期日计算加权平均剩余期限。 i 13.0 年年度中售出的商业票据于六月三十日时的加权平均收益率为六

二零二四年六月三十日，加权平均到期收益率为 5.59% ，加权平均到期期限为 16 天.

U未经保护的优先票据的付款

I二零二四年二月，我们发行了未经担保的优先票据共计 $1.0 十亿，加权平均利率为，加权平均到期期限为 5.48%

。该未经担保的优先票据包括 23.1 年个未经担保的优先票据。 $400.0 百万。页，共 5.25% 未经抵押的优先票据

到期票据 2036 和 $600.0 百万。页，共 5.625% 未经担保的到期债券 2054.

$5.0 十亿未经担保的到期授信额度

截至 2024年6月30日止季度我们的未经担保的到期授信额度共有承诺的 $5.0 十亿并且负担著

SOFR 加 0.855%年度设施费用 0.145%

优化特定年度可持续性指标的能力基础上

利率和设施费用比例还可能上下调整四利率

设施费用比例一年。利率变动最多可达基点，设施费用比例变动最多可达基点。

根据我们未经担保的到期授信额度协议中达成的某些可持续性指标

借款利率在一年期内降低了两个基点至 SOFR加 0.855%从SOFR加上，0.875，并且设施费降低了3个基点，到0.145。截至，我们在未经担保的信用额度上有未偿还余额。 0.875%,

和设施费减少了基点到0.145。 0.5 基点到0.145。 0.145% 。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 0.15%截至 2024年6月30日止季度, 我们有未偿还余额无未经担保的信用额度

。

在2024年7月，我们与贷款人团体签署协议，修订并重申我们的无担保债务上限，包括将到期日延长到2028年1月22日，并进行其他变更。

2028年1月22日 2028年1月22日天从发票日期计算，被视为商业合理。 2030年1月22日，包括我们控制的期权。.

我们预计修订和重申将在某些条件满足时于2024年9月生效。在某些条件满足时于2024年9月生效。。

$2.5 十亿商用票据计划。

我们的商业票据计划使我们能够发行高达 $2.5 十亿商业票据记录通常以短期固定利率计息

，一般到期日不超过 30 天，并具有最长期限为 397 天的到期期限，由发行日开始计算。

我们的商业票据计划由我们的无抵押优先授信额度支持，在任何时候，我们都期望保留我们的无抵押优先授信额度下未使用的借贷额度的最低未使用金额，等于我们发行的任何未偿还票据的金额。

我们使用票据募集的资金用于一般营运资本和其他一般企业目的。一般企业目的可能包括但不限于偿还其他债务以及有选择地开发、重新开发或收购物业。

截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率的方式发行，并且具有加权平均到期期限

天。 5.59% 16 天，. 截至 6月30日

2024我们商业票据计划下的未偿还余额为 $199.6 百万。附带一件事加权平均利率为 5.57%.

10.已抵押和未抵押的优先债务（续）

利息费用

下列表格显示了利息费用的摘要。2019年同期分别为和 2023 （以千为单位）


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
应付利息	$126,828	$108,746	$249,508	$209,570
资本化利息	(81,039)	(91,674)	(162,879)	(178,744)
利息费用	$45,789	$17,072	$86,629	$30,826

11. 应付账款、应计费用及其他负债

下列表格显示了应付账款、应计费用及其他负债的各项元件 6月30日

2024 和 2023年12月31日（以千为单位）


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
应付帐款和应计费用	$434,668	$524,439
施工应计费用	612,663	606,333
取得低于市场租金的租约	267,137	322,040
条件性资产退役义务	55,709	53,083
延迟支付租金负债	12,223	15,183
营业租赁负债	379,223	382,883
未赢得租金和租客保证金	583,625	548,529
其他负债	184,287	158,453
总计	$2,529,535	$2,610,943

截至2024年6月30日和 2023年12月31日我们的条件性资产退役义务责任主要包括与我们某些产业相关的土壤和地下水整治责任。我们的某些产业可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物质的影响，根据某些情况需要进行整治。

我们聘请独立的环境顾问在我们的物业进行第一阶段或类似的环境评估。这种评估通常包括现场检查、访谈和公共记录审查；石棉、含铅油漆和霉菌调查；地下的污染物调查和测试、及地面水的水质分析、古物和文化遗址风险评估。我们的某些产业可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物质的影响，根据某些情况需要进行整治。

我们的某些产业可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物质的影响，根据某些情况需要进行整治。我们聘请独立的环境顾问在我们的物业进行第一阶段或类似的环境评估。

这种评估通常包括现场检查、访谈和公共记录审查；石棉、含铅油漆和霉菌调查；地下的污染物调查和测试、及地面水的水质分析、古物和文化遗址风险评估。

地下的污染物调查和测试、及地面水的水质分析、古物和文化遗址风险评估。

取样和其他测试。当能够合理估计负债的公平价值时，我们承认有一笔条件性资产退休义务（包括石棉）的负债。

另外，环境法律和法规使我们的租户以及可能还包括我们，对于租户在我们物业经营中例行处理危险物质和废物的行为产生负责任。

这些对我们物业的评估和调查到目前为止并未发现任何其他对我们业务和基本报表具有实质不利影响或者需要在我们合并基本报表中进行额外披露或核算的环保母基负债。

我们的业务室内的常规处理危险物质和废物以及我们的房地产的维护和操作还可能受到其他物质和有害材料的污染，这可能会产生进一步的环保母基负责的风险。

我们认为，我们所相信的任何可能对我们业务和基本报表具有实质不利影响或需要在合并财务报表中进行额外披露或核算的环保负债都不存在。

我们的基本报表中没有披露和核算任何其他基于环保要求而产生的负债，除非要求披露和核算。

10.已确定的、以获得资金担保的债务以及未确定的债务（持有者可以在到期日或之前将这些债务转换为新的或现有股份）持有者可以将这些债务转换为新股份或现有股份）（续）

从时间到时间，我们缔结前向股票销售协议，详情在注13-“股东权益”的非稽核合并财务报表中讨论。我们考虑前向股票销售协议对EPS计算的潜在稀释。协议创始时，由于在交付之前没有股票发放，因此协议对基本EPS的计算没有影响。基于期间这些普通股已发行，通过前向股票销售协议的清算加权，它们被纳入基本EPS的分母中。为了在达成协议前的时间内确定前向股票销售协议的稀释，我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字。

我们考虑前向股权销售协议对EPS计算的潜在稀释影响。在协议创始时，由于在结息之前没有股票交付，因此基本EPS的计算不受协议的影响。按照应协议达成时发行的普通股按其权重加权的时间纳入基本EPS的分母中。为了确定协议达成前的时间对EPS的稀释影响，我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字。

我们考虑前向股权销售协议对EPS计算的潜在稀释影响。在协议开始时，由于在结算前没有发行普通股，因此协议对基本EPS没有影响。按照协议达成时发行的普通股权重加权的流通时间纳入基本EPS的分母中，以确定协议达成前的时间对EPS的稀释影响，我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字。

我们考虑前向股权销售协议对EPS计算的潜在稀释影响。在协议开始时，由于在结转前未发送任何股票，因此协议对基本EPS的计算没有影响。按照协议达成时发行的普通股权重加权的流通时间纳入基本EPS的分母中，以确定协议达成前的时间对EPS的稀释影响，我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字。

我们考虑前向股权销售协议对EPS计算的潜在稀释影响。在协议创始时，由于在结算前没有股票发行，因此协议对基本EPS的计算没有影响。按照协议达成时发行的普通股权重加权的流通时间纳入基本EPS的分母中，以确定协议达成前的时间对EPS的稀释影响，我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字。

我们使用库藏股票法计算加权平均流通股-稀释数字，以确定前向股权销售协议在协议达成前的时间对EPS的稀释影响。根据库藏股票法，我们假设所有未行使的期权和认股权都是以购买方式，并且假设所有可用资金都用于购买股票。购买的普通股股数等于期权和认股权的行使价格。这些额外发行的股票按照加权平均数字在稀释EPS的计算中纳入分母中。

基于库藏股票法，我们使用加权平均股票数法计算加权平均流通股-稀释，以确定前向股权销售协议对EPS的稀释影响。根据加权平均股票数法，我们假设所有未行使的期权和认股权都是以购买方式行使，并假设所有可用的资金都用于购买股票。购买的普通股数量等于期权和认股权的价格。这些额外发行的股票按照加权平均数字在稀释EPS的计算中纳入分母中。

我们将包含不可放弃分红权的尚未授予的限制股权发放视为参与证券，并使用双类股票法计算EPS，将这些证券纳入计算中。我们的前向股票销售协议不是参与证券，因此不使用双类股票法计算EPS。使用双类股票法，在每个季度和截至当季期间的计算时，我们使用每个流通股票类的加权平均股票数据，根据分配来自各个声明分红或净利润和未分配利润的普通股和未授予的限制股权的比重，将它们分配给股票股东。

我们的前向股票销售协议不是参与证券，因此不使用双类股票法计算EPS。

我们使用双类股票法计算当季和截至当季期间的EPS。在计算当季和截至当季期间时，我们使用每个流通股票的加权平均股份，根据各自声明的分红或累积净利润和未分配利润，将其分配给普通股票股东和未授予的限制股权余额。

使用双类股票法，在计算当季和截至当季期间时，我们利用自各自的声明分配分红或累积净利润和未分配利润、每种股票的加权平均数，将普通股票股东和未授予限制股票分配给每个类别。我们使用每个流通股票的加权平均股票数，对当季和截至当季期间的EPS进行计算，并使用双类股票法。

以下表格调解基本和稀释EPS的分子和分母计算（以千为单位，每股额度）2024年6月30日结束的月份: 重要的会计原则摘要及最近的会计报告；

以下表格调解基本和稀释EPS的分子和分母计算（以千为单位，每股额度）2024年6月30日结束的月份: 和 2023 （千元，每股额）：


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
净利润	$94,049	$133,705	$313,225	$255,398
归属于非控制权益的净利润	(47,347)	(43,768)	(95,978)	(87,599)
归属于未授予限制股票的净利润	(3,785)	(2,677)	(7,444)	(5,283)
基本和摊薄后每股收益的分子 - 净利润归属于Alexandria房地产业Equities股票持有人的普通股股东	$42,917	$87,260	$209,803	$162,516

基本每股收益的分母 - 加权平均普通股股份已发行数量 172,013	172,013	170,864	171,981	170,824
摊薄后每股收益的分母 - 加权平均普通股股份已发行数量	—	—	—	—
172,013 普通股股份已发行数量	172,013	170,864	171,981	170,824
每股净利润归属于亚历山大房地产业 Equities, Inc.的普通股股东：
基础	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
稀释	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95

12.每股盈利

Co普通股交易s

I在2024年2月，我们参与了一个新的ATm普通股发售计划，允许我们卖出最多总共

$1.5亿美元。我们的普通股中的.

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。，与截至2023年6月30日的三个月的我们参与了新的股票预售协议协议总额聚合

$27.8总计减少190万美元. 出售 230 千股票份额使用我们的ATm计划，以平均价格为122.32（扣除承销费用之前）出售我们的普通股份额的 $122.32

折扣之前），截至3月31日结束时，我们宣布了普通股现金分红，总计 2024年6月30日止季度, 这些协议当中还没有被结清的。。

截至 2024年6月30日止季度因此，在我们的ATm计划中，未来可以销售普通股的剩余总额为

$1.47 十亿美元。.

分红派息

在2024年3月31日结束的三个月内，我们声明了普通股的现金分红，总计 $222.1总计减少190万美元.,

或 $1.27 每股。在2024年4月，我们支付了为截至2024年3月31日结束的三个月声明的普通股现金分红。

2024.

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。，与截至2023年6月30日的三个月的在6月中旬之前，我们宣布了普通股的现金分红，聚合 $227.4总计减少190万美元.,

或 $1.30 ，我们支付了我们宣布的普通股票的现金分红 2024年7月年度累积其他综合损益总额，与截至2023年6月30日的三个月的.

累积其他综合收益（净额）损失

归属于Alexandria Real Estate Equities, Inc.股东的累积其他综合收益（净额）变动完全是由于外币换算损失的净未实现损失所致损失归属于Alexandria Real Estate Equities, Inc.股东的累积其他综合收益（净额）

截至2024年6月30日的六个月净未实现损失外币换算损失现f $11.8总计减少190万美元. 与主要在加拿大的业务有关的外币换算损失的净未实现损失

房地产业的普通股、优先股和超额股份授权

我们的公司章程授权发行普通股、优先股和超额股份

我们的股 400.0 百万。普通股股份股其中%可能以现金支付并被记录为负债，剩余%将以普通股抵消， 172.0 百万。现有股份为已发行且

。 2024年6月30日止季度此外，我们的公司章程授权最多发行 100.0 百万。股的优先股份，截至, 无页，共

，已发行和流通。 2024年6月30日止季度此外，房地产业的「超额库存股票」共有股份被授权，其中截至目前已经发行股份有。 200.0 百万。股份中的「超额库存股票」（按照我们的章程定义）在控制的某些实体中，非控制股权代表第三方的利益。截至此，这些实体拥有的是我们的合并基本报表中包括的房产。

获授权的股份共有无，其中截至 2024年6月30日止季度.

14.非控制股权

非控制股权代表第三方的利益，在我们控制的某些实体中。截至

2024年6月30日止季度，这些实体拥有 68 权益证券额外贡献和分配、比例分享净收益或亏损以及其他全面收益或亏损用于调整非控制股权。

被调整额外贡献和分配、比例分享净收益或亏损以及其他全面收益或亏损用于调整非控制股权。

营运协议所规定的相应标准进行分配。

期间，我们向我们的合并房地产创业公司合伙人分别分配了截至2024年6月30日的六个月和 2023。 $119.9 百万。和 $134.6总计减少190万美元.,

，分别分配给我们的合并房地产创业公司合作伙伴。

我们的某些非控制股权有权要求我们赎回它们在相对实体中的所有权益。这些所有权权益在我们的合并资产负债表中属于可赎回的非控制股权，而不属于我们合并总权益的范围之内。

我们在相对实体中的这些所有权权益被归为合并资产负债表之外的可赎回的非控制股权。

被调整额外贡献和分配、比例分享净收益或亏损以及其他全面收益或亏损用于调整可赎回的非控制股权。

如果可赎回的非控制股权金额小于

若该金额超出资产负债表日最高赎回价值，则调整至最高赎回价值。

后续赎回价值的下降只认可之前增加部分。.

详情请参阅注记4「房地产合伙企业及非合伙企业」至我们未经审核的财务报表。

有关更多资讯，请参阅我们的未经审核财务报表的附注4 – 「合并及未合并房地产合伙企业」。

13.股东权益

截至 2024年6月30日止季度我们拥有的资产不包括已分类为待售的有关房地产业共808,692 RSF。已分类为待售的房地产资产并不代表我们采取(或将采取)对我们的控制项和财务结果有重大影响的策略性转变，因此不符合停业单位分类的标准。我们在其分类为待售后停止对房地产投资进行折旧。五下列是截至我们基本报表日的已分类为待售房地产投资的净资产摘要（以千元计，分别为）： 808,692 已分类为待售的房地产业资产在我们的综合财务报表中

。

已分类为待售的房地产业资产的处置并不代表我们采取(或将采取)对我们的控制项和财务结果有重大影响的策略性转变，因此不符合停业单位分类的标准。

我们在其分类为待售后停止对房地产投资进行折旧。

以下是我们房地产投资的净资产摘要，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日已分类为待售

的每个相应日期的数据（以千元计）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
资产总额	$137,370	$194,223
总负债	(3,386)	(4,750)
其他综合收益累计额	2,306	1,960
已分类为待售的净资产	$136,290	$191,433

有关更多资讯，请查阅我们的未经审核的基本报表注意事项2中的「房地产业销售」。房地产业销售在我们的未经审核的基本报表的「显著会计政策摘要」中。

我们未经审核的基本报表中的房地产业销售。

16.后续事件

亚历山大科技广场® 土地租赁修改

2024年7月，我们在亚历山大科技广场既有土地租赁协议上签署了一份修改协议，以扩展期限。® 超大规模

校园总面积达 1.2 百万。租赁面积（RSF）以延长期限至 24 年。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 2065年1月1日天从发票日期计算，被视为商业合理。

2088年12月31日已延长租约期限总计

$270.0总计减少190万美元. 以2024年第四季度和2025年第一季度缴纳两批相等的租金。此金额将按照我们租约期限与年度差异的比例分摊至租赁期限终止。

从2024年7月到2088年12月期间，按线性基础分期付款剩余租期，修订后的营运租赁将导致

增加约每年租金支出 $3.6 百万。.

亚历山卓科技广场® 位于全球生命科学生态系统的核心地带——剑桥，是一个基础设施的超大型营区

并是诺华制药和葛兰素史克等重要租户的大波士顿基地。通过

2030年12月份失效，在此之前的租期，取得地面租赁权，显著提高了我们对这个关键的超大型营区的长期投资价值。

未经保证的优先信贷修改

2024年7月，我们与贷款团签署了一份协议，修改并重申我们未经保证的优先信贷，

在其他变更中，延长优先信贷到 2028年1月22日天从发票日期计算，被视为商业合理。 2030年1月22日，包括我们控制的延长期权。

我们预计修改和重申在2024年9月生效。在满足特定条件的情况下。

15.分类为待售资产。

项目2. 管理层对财务状况及经营成果之讨论及分析

前瞻性陈述

包括但不限于的本季度10-Q表格中的有关“预测”、“引导”、“目标”、“项目”、“估计”、“预期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“寻求”、“应该”、“目标”或“将”等字词或类似字词的某些信息和陈述，均构成“前瞻性陈述”，根据1933年证券法第27A条，经修订，以及1934年证券交易法第21E条，经修订的意义。前瞻性陈述涉及有关可能影响我们未来营运计划、业务策略、营运业绩和财务状况的事件、状况和金融趋势的固有风险和不确定性。若干重要因素可能导致实际结果与前瞻性陈述包含或考虑的结果存在实质性差异，包括但不限于以下几项：

营运因素，例如与市场预期相比或与我们的竞争对手相比未能成功营运我们的业务，当希望获得资本或当希望重新筹资偿还债务到期时无法获得资本，以及/或无法保持REIT身份以符合联邦税收目的；

市场和行业因素，例如有关生命科学行业和/或我们租户的不利发展；

政府因素，例如来自联邦、州、地方和/或外国政府政策、法律和/或资金水平的任何不利影响；

全球因素，例如经济、社会、政治、金融、信贷市场、银行条件和/或区域性武装敌对行为产生的负面影响；以及

其他因素，例如气候变化、网络入侵和/或法律、法规和财务会计标准的变化。

这份风险和不确定性清单不是耗尽的。可能会影响我们的风险因素的其他信息已包含在内

包括但不限于以下：

•经营因素，例如未能成功经营我们的业务，与市场预期相比或在其他方面；

与我们的竞争对手相比，我们无法在需要时获得资本或在需要时再融资偿还债务到期，以及/

失去作为房地产投资信托(REIT)的联邦税收地位；

•市场和行业板块因素，例如有关生命科学行业和/或我们的租户的不利发展；

•政府因素，例如联邦、州、地方和/或外国政府的不利影响，有关政策、法律和/或资金水平；

全球因素，例如负面的经济、社会、政治、金融、信贷市场、银行条件和/或区域型武装敌对行为；

•其他因素，例如气候变化、网络入侵和/或法律、法规和财务会计标准的变化。

地缘全球型因素，例如区域性的武装敌对行为；

•其他因素，例如气候变化、网络入侵以及法律、法规和财务会计标准的变化；

。

这份风险因素清单并非勾勒出所有风险和不确定因素。更多可能影响我们的风险因素信息已包含在内

在第一部分的“项目1A.风险因素”和“项目7.财务状况和经营结果的讨论”中；以及我们年度报告中Form 10-k的“业务运营”，以及本季度报告Form 10-Q的相应部分。阅读本季度报告Form 10-Q的读者还应阅读我们向SEC公开提交的其他文件，以进一步讨论此类因素。

我们年度报告Form 10-k截至年结束日的 2023年12月31日以及本季度报告的相应部分

阅读本季度报告Form 10-Q的读者也应阅读我们向SEC公开提交的其他文件，以进一步了解此类因素。

有关此类因素的进一步讨论，读者应参阅我们向SEC公开提交的其他文件。

概览

我们是一家于1994年10月成立，选择作为联合不动产投资信托(REIT)来纳税的马里兰州公司。

目的亚历山卓房地产股份公司（纽交所：ARE）个标普500® 公司是一家于使命驱动的生命科学领域上达到最佳标准的REIT，对世界产生积极和持久的影响。

作为生命科学房地产领域的先驱，自1994年创立以来，亚历山卓是AAA创新聚落地点中最顶尖且历史最悠久的共同生命科学超级校园的持有者、运营商和开发商。

亚历山卓在包括大波士顿、旧金山湾区、圣迭戈、西雅图、马里兰、研究三角和纽约市等AAA创新集群地点，拥有合作的生命科学超级校园网络的先驱和最长期的持有者、运营商和开发商。

截至 2024年6月30日止季度，亚历山卓的总市值达到 $325亿，资产基地位于北美，包括

该 4,210万套房地产业物业和的资产基础。 5,300,000 平方英尺的A级/A+级物业正受到施工近期将开始施工的和一年。

承诺的项目。两个年亚历山卓有著悠久而证明过的纪录，开发A级/A+级物业，集中于生命科学超级校园，为我们创新的租户提供高度动态和协作环境，增强他们成功招聘和留住世界一流人才并激励他们的能力的能力。

生产力、效率、创造力和成功。亚历山大还为转型的生命科学公司提供战略性资本通过我们的创投平台。我们相信我们独特的商业模式和勤勉的核保能够确保高质量和多样化的租户群体，进而实现更高的占用率、更长的租赁期、更高的租金收入、更高的回报以及更大的长期资产价值。

投资级或上市大盘租户占我们年度租赁收入的百分之X

我们的租赁中，大约X％（按年度租赁收入计）包含有效的年度租金上涨，接近X％的租赁上涨是固定的，或是基于消费者物价指数或其他指数进行索引；

我们的租赁中，大约X％（按年度租赁收入计）是三重净租赁，要求租户除了基本租金外，还要支付实质上的所有房地产税、保险、公用事业、维修保养、公共区域费用和其他营业费用（包括相关增加）。

截至 2024年6月30日止季度:

•投资级或上市大盘租户占我们年度租赁收入的百分之X； 53%

•大约 96% X％的我们的租赁（按年度租赁收入计）包含有效的年度租金上涨，接近X％的租约上涨是固定的，或是基于消费者物价指数或其他指数进行索引；

3.0% 要不是固定的就是基于消费者物价指数或其他指数进行索引；

•大约 94% X％的我们的租赁（按年度租赁收入计）是三重净租赁，要求租户除了基本租金外，还要支付实质上的所有房地产税、保险、公用事业、维修保养、公共区域费用和其他营业费用（包括相关增加）。

大约

•X％的我们的租赁（按年租赁收入计）提供了对资本支出的回收。 93% 年度租赁收入大约所有板块中的租赁（按年度租赁收入计）都提供了资本支出的回收。

我们认为应由房东负担的业务（如暖通空调系统维护和／或更换、屋顶更换和停车场重新铺面等）

我们的主要业务目标是基于多方面的平台，最大限度地提高长期资产价值和股东回报，以及业主在传统办公室租约中负担的各种费用。

我们策略的一个关键要素是专注于位于协作生命科学超级校园AAAA创新聚集区的A/A+产品，从而实现长期的资产价值和股东回报的最大化。

我们的超级校园设计考虑到可扩展性，为我们的租户提供明确的增长路径，包括通过我们未来的开发和重建。

我们的超级校园紧邻顶级医学机构，并配备有选定的便利设施、服务和以及交通设施，旨在支持我们的租户吸引和留住优秀人才，从而推动租户对我们物业的需求。

我们的策略还包括利用我们广泛的房地产和生命科学关系，以确定和吸引新的和领先的租户和获取附加的创造价值的房地产。执行摘要

经营结果

所属Alexandria的净收入公司股东-稀释：209.8 所属Alexandria的稀释普通股股东的营运资金，根据调整：同时涵盖了所有基金类型。

凭借我们在房地产业和生命科学业范围广泛而深厚的关系，以便识别和吸引新的领头租户以及

来源于额外创造价值的房地产。

执行摘要

经营结果


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
所属Alexandria的净收入公司股东-稀释：42.9 股东 - 稀释：
百万	$42.9	$87.3	$209.8	$162.5
每股	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
归因于亚历山大的所有基金类型的经营活动现金流量 - 经营活动现金流量所属Alexandria的稀释普通股股东的营运资金，根据调整：同时涵盖了所有基金类型。
百万	$405.5	$382.4	$809.4	$756.1
每股	$2.36	$2.24	$4.71	$4.43

有关资讯请参考“Alexandria 房地产业股东之所有基金类型收益和调整后收益”一节下的“

房地产Equities, Inc.普通股股东”的内容，以及这些项目的表格报告定义和调解”，以及在2项“”中的这些项目的表格报告。

房地产Equities, Inc.普通股股东”的内容;营运结果2项。

业务运作优异、行业领先的REIT，拥有高品质、多样化的客户群，以支持营收增长、稳定现金流和强劲利润。

以及强大的利润率


(截至 2024年6月30日止季度，除非另有说明
来自大型校园的年度租金收入百分比	74%
来自投资级或上市大盘租户的年度租金收入百分比	53%

租户收款持续强劲：结束于
三个月内的租房应收帐款占租金收入的百分比： 2024年6月30日止季度	0.9%
2024年7月截至本报告日期已收到的租金和应收帐款	99.7%
结束于 2024年6月30日止季度本报告日期已收到的租金和应收帐款	99.9%

北美经营物业占有率	94.6%
调整后的EBITDA利润率为，与截至2023年6月30日的三个月的	72%
包含年度租金上涨的租约百分比	96%

加权平均剩余租赁期：
前20名租户	9.4	年
所有租户	7.4	年

强劲的租赁成交量和稳健的租金率增长

•强大的租赁成交量汇总 110万，售价为截至2024年6月30日的，与截至2023年6月30日的三个月的.

•稳健的租金率增长 7.4% 和 3.7% （现金基础）为，与截至2023年6月30日的三个月的和 26.2% 和 15.0%

（现金基础）为截至2024年6月30日的六个月.

•79% 在过去十二个月的租赁活动中，我们现有租户基础产生了大量租赁活动。


	2024年6月30日止季度
	三个月结束了	六个月结束了
总租赁活动 - RSF	1,114,001	2,256,858
发展和重新开发空间的租赁 - RSF	340,989	441,221
续签租约和重新租出的空间:
RSF（包括以上总租赁活动）	589,650	1,584,420
租金率增加	7.4%	26.2%
租金率增加（现金基础）	3.7%	15.0%

持续稳健的净经营收入和内部增长

•营业收入总增长率

•766700000美元增加 7.4%截至2023年6月30日的，与截至2023年6月30日的三个月的的 713900000美元的截至2023年6月30日。

，截至2023年6月30日.

•15亿美元，截至2023年6月30日的 8.6%六个月增加截至2024年6月30日的六个月的第三季度软体和控制销售额为14亿美元，较去年同期增加4.15亿美元或42％，反映了测试及测量收购以及控制系统和软体以及AspenTech的强劲增长。基础销售额同比增长7％，成交量上涨5％，价格上涨2％。其中，美洲地区的基础销售额增长了15％，欧洲增长了6％，亚洲、中东和非洲地区下降了3％，其中中国下降了20％。控制系统和软体销售额增加了6％或37美元，反映了工艺和混合端市场的强劲国际需求以及美洲电力端市场的强劲需求。第三季度测试和测量销售额达到3.55亿美元。AspenTech的销售额增加了7％，达到2.3亿美元，反映了许可证、维护以及服务收入增加。截至2023年6月30日截至2023年6月30日的净营业收入现金基础为

2023.

•19亿美元的年化，增加了截至2023年6月30日，与截至2023年6月30日的三个月的 1.227亿美元年化。请参见第2项中的“

19亿美元的，或 6.9%，相较于 $1,726,000 的增加 250万净营业收入、净营业收入现金基础和营业利润率”，了解我们的调整和对净收入的完成营业净收入、营业净收入现金基础和营业利润率

请参阅第2项中的“定义和调节”，以整合我们的财务数据。定义和调试，以整合我们的财务数据。

净利润转换为净营业收入（现金基础）

•同一物业净营业收入增长

•1.5% 和 3.9% （现金基础），与截至2023年6月30日的三个月的，相较于 $1,726,000 的增加截至6月30日止三个月的（现金基础）

2023.

•1.1% 和 3.7% （现金基础）截至2024年6月30日的六个月，相较于 $1,726,000 的增加六个月截至2024年6月30日。.

•96% 我们租约中约有的年租金逐年上涨 3%.

财务状况稳健灵活，流动性充足；前10% 在所有上市的美国信托中，我们的信用评级排名为前10％。

•截至 2024年6月30日止季度我们的信用评级分别为S＆P全球评级和穆迪投资者服务的评级，位于前10％的地位。 BBB + 和 Baa1,

该评级居于所有上市的美国信托中前10％的位置。所有板块中的前10% 我们的总资产中有$56亿的债务在2049年及之后到期，具有极高的流动性。

•净债务和可转换优先股对调整后的息税前利润（EBITDA）的比率为 5.4倍及固定费用支付倍数覆盖率为 4.5倍截至2023年6月30日三个月的截止日期为

2024年6月30日年化的。

•我们的流动性非常充裕，总债务中的 $56亿.

•32% 将在2049年及以后到期。.

•13.0 年债务的加权平均剩余期限。

•97.3% 的我们的债务利率固定。

•房地产业总债务和优先股对总资产的比率为 29%.

•$11亿从现有联合房地产创业公司合作伙伴预期的资本出资承诺中筹集款项，以资助

自2024年7月1日起的建设工程。保持分红策略一致，重点是保留营运活动产生的重要净现金流供再投资之用记录2023年12月31日至2024年6月30日合同负债的变化摘要如下： 2027.

经常股票分红宣布

•年度，与截至2023年6月30日的三个月的的 $1.30 每股普通股股息合共 $5.08

每股普通股的截至2024年6月30日的十二个月增长 24美分，或 5%。截至6月30日止的12个月，

2023.

•分红派息率为 4.4% 截至 2024年6月30日止季度.

•分红派息的比率为 55% 截至三个月结束为止， 2024年6月30日止季度.

•每股年平均分红增长率为 5% 。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 2020 通过，与截至2023年6月30日的三个月的的年化。

•经过分红留作再投资后的营运活动产生了显著的净现金流入，共计 $21亿。截至2023年6月30日

截至12月31日止的年份， 2020 记录2023年12月31日至2024年6月30日合同负债的变化摘要如下： 2023 并将中点包括在内的2024年指南范围内提供的营运活动产生的净现金流量。

Alexandria持续执行2024年资金策略。

我们预计将继续推进策略，通过处分和部分权益出售来资助我们的大量资金需求，以及积极寻求若干处分和部分权益出售机会。

年终之年继续实施我们的资本策略，并通过部分权益出售和出售处置来资助。

2024年12月31日我们正在积极寻求几个处分和部分权益出售机会。

已完成将不符合我们超大型城区策略的物业100%权益出售的处置。


(以百万为单位)
待交易的交易需经信函意向或买卖协议谈判。	$77	(1)
预期于2024年解决的股权前销售协议。	807
额外的目标处分、部分权益出售和普通股权。	27
	911
	639
2024 抛售、部分持分出售和普通股的指引中点	$1,550

(1)请参阅第2条“抛售和部分持分出售” 以获得更多详细讯息。

强劲的资产负债表管理

的主要资本指标，截至或至第，与截至2023年6月30日的三个月的


	2024年6月30日止季度		四季度的目标是 2024 年化
	第年化	过去 12个月	四季度的目标是 2024 年化
净债务和优先股票与调整后息税折旧及摊销前利润	5.4倍	5.6倍	小于或等于5.1倍
固定支出覆盖比率	4.5倍	4.6倍	大于或等于4.5倍

•325亿美元总市值。

•201亿美元。总权益市值。排名前10%。所有上市的美国房地产信托中排名前10%。我们的非房地产投资共计达15亿美元。

•截至 2024年6月30日止季度未实现的收益。 1.5亿美元。:

•未实现的收益。盈利。 1.598亿美元。包括未实现的总收益和损失，金额达2,8420万美元。净未实现收益。

4370万美元。我们的投资包括1,2440万美元的亏损和2,8420万美元的未实现收益。和 1.2440万美元。，分别为。

•投资。损失页，共 4370万美元。截至2023年6月30日，与截至2023年6月30日的三个月的综合损益报表。

达到4,370万美元。 $33.4百万已实现收益的收益相抵销 $12.8百万的损耗损耗费用和 $6420万页，共

未实现的亏损。我们的投资损失页，共 40万美元的所得税备抵金额，这主要是由于2023年第二季度除2018年可转换票据的收益外的国外和州所得税费用，并由于2023年第一季度的收购部分释放了我们的逆向所得税资产评价。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六个月包含在我们的综合财务报表中的投资

由$62.2百万的已实现收益和$27.5百万的损耗费用相抵销 $62.2百万的已实现收益的收益已平抵的损耗费用为$27.5百万 $27.5百万的和 $35.1百万

百万未实现的损失损失.

关键资本事件

•于2024年7月，我们与贷方集团签署了一份协议，修订并重申了我们的无抵押优先授信额度，以期延长到

2030年1月22日天从发票日期计算，被视为商业合理。 2030年1月22日，包括

我们掌控的。我们预计该修订和重申将于 2024年9月

特定条件得到满足时生效。

•在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。，与截至2023年6月30日的三个月的我们签署了新的股票预售协议，合计

2780万美元，以卖出我们ATm计划下的 23万股普通股，期权平均价格为 122.32美元（前）。

承销折扣）我们预计将于2024年结算这些股权转让协议。截至本报告日期，我们ATm计划未来销售普通股的剩余总额为。 2024年6月30日止季度自

本报告日起，我们公司的ATm计划未来销售普通股的剩余总额为

$14.7亿.

对外扩张和房地产业投资

亚历山大高租赁价值创造流水线每年新增净营运收入 $16 百万元始于

2024年3月，与截至2023年6月30日的三个月的$480 百万元，并预计在2028年第一季度之前递增年网络营运收入具体数值为我们为开发和重建项目投入使用，总面积达

2024年3月 284,982

•在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。，与截至2023年6月30日的三个月的并已分布在多个次市场上，每年可带来增量网络营运收入

284,982 可租面积平方英尺/呎(RSF) 期间交付 100% 。。当期

。，与截至2023年6月30日的三个月的包括：

•195,435 和 25,655 RSF位于9810 Darnestown Road和9808 Medical Center Drive，分别位于Alexandria Center生命科学- Shady Grove超级营地中的Rockville子市场分别位于

Alexandria Center为生命科学- Shady Grove超级营地® 预计每年净营业收入（现金基准）将随著初步免租金的燃尽而增加$8000万，其中加权平均燃尽期约为.

•从最近交付的项目中预期年度净营业收入（现金基准）将增加 $8000万，加权平均燃尽期约为

；来自我们的超级营地的RSF的加权平均燃尽期均在这个范围内。七年个月的美国国库券开发和重建项目中，超过我们总价值创造管线中RSF的

•69% 超级营地


开发和重建项目	额外的每年净收益营业收入		可租面积平方英尺/呎(RSF)	已租出/ 正在谈判中百分比
(以百万美元计)：
投入使用：
2024年3月31日结束的三个月	$26		343,445		100%
2024年6月30日结束的三个月。	16		284,982		100
于中投入使用的总数量截至2024年6月30日的六个月	$42		628,427		100%

预计于中投入使用(1):
2024年第三季度记录2023年12月31日至2024年6月30日合同负债的变化摘要如下： 2025年第四季度	$187	(2)	5,432,915		61%
2026年第一季度记录2023年12月31日至2024年6月30日合同负债的变化摘要如下： 2028年第一季度	293					(3)
	$480

(1)代表预期从正在施工项目的投递中投入使用的预计每年净营业收入增量一年。已承诺

近期项目预期在未来两个年

(2)包括 1.5百万，售价为预计稳定直至2025年被租用 87% 并有局部递送直至2025年第四季度预计于2026年及以后稳定

的项目中投递. 除了现有的项目之外，我们正在评估其他的项目。一年。优先发展项目可能于2024年下半年开始进行施工，并可能在2025年进行初始交付。

施工可能会在2024年下半年开始，并可能在2025年进行初始交付。参阅“新一级A / A +开发和重新开发物业：当前项目”中的初始和稳定入住年份以获得更多详细信息。

我们的增值项目的已租用RSF中的大部分均来自现有租户。

(3)71% 我们的增值项目的已租用RSF中的大部分均来自我们现有的租户我们的现有租户基础

合同租赁到期摘要

以下表格摘要显示了截至我们物业的合同租赁到期情况 2024年6月30日止季度:


年			可租面积平方英尺/呎(RSF)		拥有的股票百分比占用净面积		年度租金收入 (每个净面积)(1)		占年度租金收入
	2024	(2)		1,629,725		4.1%		$52.61		3.9%
	2025			3,969,159		10.1%		$52.32		9.4%
	2026			2,741,258		6.9%		$52.81		6.6%
	2027			3,155,424		8.0%		$52.84		7.6%
	2028			4,697,787		11.9%		$51.91		11.1%
	2029			2,519,629		6.4%		$51.26		5.9%
	2030			2,732,244		6.9%		$46.39		5.8%
	2031			3,655,986		9.3%		$54.89		9.1%
	2032			1,078,558		2.7%		$59.67		2.9%
	2033			2,872,541		7.3%		$51.57		6.7%
此后				10,398,273		26.4%		$65.96		31.0%

(1)代表截至 2024年6月30日止季度.

(2)不包括合并月度租约合计 129,549 R的旧金山 2024年6月30日止季度.

以下表格显示了我们不同市场剩余的租约到期时间（单位：平方呎） 2024 及 2025 截至 2024年6月30日止季度:


	2024 契约租赁到期（平方呎）
市场	租赁的	谈判中/ 预计的	未来的目标开发/重建(1)			仍未行使的期权数量：届满租赁(2)		总计(3)	年度租金营业收入（每RSF）(4)
市场	租赁的	谈判中/ 预计的	承诺近期/ 优先预期	未来		仍未行使的期权数量：届满租赁(2)		总计(3)	年度租金营业收入（每RSF）(4)
大波士顿地区	14,075	57,179	—	104,500		210,588		386,342	$78.66
旧金山湾区	—	58,517	107,250	—		252,300		418,067	55.48
圣地亚哥	27,119	—	—	226,144		17,408		270,671	29.33
西雅图	18,107	—	—	—		111,263		129,370	20.78
马里兰州。	—	—	—	—		10,919		10,919	5.62
Research Triangle	—	10,478	—	—		18,439		28,917	37.70
纽约市	—	5,896	—	—		355,792	(5)	361,688	53.71
德克萨斯州	—	—	—	—		—		—	—
加拿大	13,321	—	—	—		—		13,321	26.58
非集群/其他市场	—	—	—	—		10,430		10,430	57.02
总计	72,622	132,070	107,250	330,644		987,139		1,629,725	$52.61
快期租约的百分比	4%	8%	7%	20%		61%		100%

	2025 合约租赁到期（按总面积计算）							年租金营业收入（每个总面积）(4)
市场	租赁的	谈判/ 预期	未来的目标开发/ 重建(1)	仍未行使的期权数量：即将到期租赁(6)		总计
市场	租赁的	谈判/ 预期	未来的目标开发/ 重建(1)	仍未行使的期权数量：即将到期租赁(6)		总计
大波士顿地区	44,332	38,705	25,312	890,639	(7)	998,988		$78.18
旧金山湾区	35,797	83,980	—	491,082		610,859		71.91
圣地亚哥	22,324	28,854	269,048	257,832		578,058		27.46
西雅图	—	14,058	50,552	215,294		279,904		31.76
马里兰州。	35,055	—	—	185,357		220,412		28.41
研究三角区	—	—	—	320,957		320,957		51.34
纽约市	—	—	—	67,215		67,215		106.25
德克萨斯州	—	357,136	198,972	247,246		803,354		36.27
加拿大	—	—	—	88,412		88,412		20.31
非集群/其他市场	—	—	—	1,000		1,000		49.20
总计	137,508	522,733	543,884	2,765,034		3,969,159		$52.32
到期租约的百分比	3%	13%	14%	70%		100%

(1)主要代表最近为未来增值机会而收购的资产，预计在市场条件和租赁情况下，首次从非实验室空间转换为实验室空间，或开始未来的从头开发。截至

，这些即将到期的租约的年租赁收入为 2024年6月30日止季度每平方英尺 42.98 美元和

32.71 美元每平方英尺 2024 和 2025 。 $42.98 每RSF $32.71 $32.71 每RSF $32.71这些租赁的加权平均到期日分别为

分别于 2024 和 2025 到期。 2024年9月29日和 2025年1月12日。有关详细信息，请参见“项目2”下“”中的“”。房地产投资租赁定义和调试附注

，其中包括当前租赁物业中已包含的增值平方英尺。

(2)除了脚注5中描述的到期之外，位于 2024 的最大合约租赁到期时间为 97,702 RSF，我们正在努力保留现有租户。

(3)合计 129,549 租赁面积（RSF）截至2024年6月30日.

(4)现行金额。截至2024年6月30日.

(5)包括 349,947 位于东42街219号的RSF，分类为待售而已售出截至2024年6月30日，时间为2024年7月。.

(6)关键剩余到期租约在 2025 股票期权(非合格和激励期权)，股票增值权利，限制性股票，限制性股票单位，绩效奖励，其他股票奖励和现金 600,477 平均加权到期日为 2025年2月1日及年租金收入总计为

截至2024年6月30日约聚集 $3700万由以下组成：(i) 我们位于我们剑桥亚历山卓技术广场的248,700 广场英尺实物面积，其中预计171,945 广场英尺的实物面积从单租客重新定位为重租户，我们正在评估重新定位其余的76,755 广场英尺的选项; (ii) 我们奥斯汀亚部市场的247,246 广场英尺的工业和研发空间，我们正在评估将其市场转租或重新定位的选项; 及 (iii) 248,700 ®

171,945

剩余的 76,755 广场英尺;(ii) 247,246 广场英尺的工业和R&amp;D 空间在我们的奥斯汀亚部市场中，我们正在评估将其转租或重新定位的选项; 及 (iii)空间; 和 (iii)

104,531 在我们的研究三角市场中，目前正在进行重新租赁的RSF。我们预期这些空间的停机时间将区间为 12 天从发票日期计算，被视为商业合理。 24

以加重平均基础的几个月。

(7)包括 816,048 我们位于剑桥/内郊区的合约租赁到期面积为子区市场。有关详细信息，请参阅注脚6。。

前 20 名租户

92% 二十大租户年租金收入来自投资级别

或上市大型股权租户(1)

我们的物业出租给高品质和多元化的租户群，没有个人租户的成本超过 5.7%

截至以下，我们的年度租金收入有效二零二四年六月三十日。下表列出了有关我们最大的 20 个租赁合约的信息

北美租户根据截至日期有效的年度租金收入计算二零二四年六月三十日（千美元，平均市场除外

上限金额）：


		剩余租赁期限(1) (以年为单位)			汇总 RSF	年度出租收入(1)		百分比年租收入 (1)	投资级别信用评等		平均市场帽子(1) (以亿计)
									投资级别信用评等
	租户								穆迪	标普
1	莫德纳股份有限公司		12.9		1,385,536	$	127,122	5.7%	—	—	$40.5
2	伊利·莉莉和公司		8.6		1,134,349		92,931	4.2	A2	+	$620.0
3	布里斯托尔-迈尔斯斯基布公司		6.6		999,379		76,363	3.4	A2	+	$107.4
4	武田药业有限公司		10.9		549,759		47,899	2.2	巴亚 2	美少女 +	$45.4
5	罗切		5.8		770,279		45,888	2.1	阿 2	阿	$224.0
6	伊鲁米纳股份有限公司		6.6		955,669		41,588	1.9	巴 3	美少女	$21.4
7	字母股份有限公司		3.0		724,223		39,155	1.8	阿 2	阿 +	$1,805.5
8	二十七生物股份有限公司(2)		9.2		312,805		33,543	1.5	—	—	$0.2
9	诺瓦蒂斯公司		4.1		450,563		30,969	1.4	一	AA-	$227.3
10	哈佛大学		6.3		343,858		28,872	1.3	阿阿	AAA	$—
11	云软件集团股份有限公司		2.7	(3)	292,013		28,537	1.3	—	—	$—
12	美国政府		6.1		429,359		28,491	1.3	阿阿	阿 +	$—
13	优步科技股份有限公司		58.3	(4)	1,009,188		27,765	1.3	—	—	$123.5
14	阿斯利康有限公司		5.3		450,848		27,156	1.2	A3	A	$213.0
15	辉瑞公司		0.7	(5)	504,716		23,730	1.1	一	+	$171.0
16	佐诺菲		6.5		267,278		21,444	1.0	一	阿	$126.0
17	默克股份有限公司		9.0		337,703		21,401	1.0	一	+	$293.8
18	安根股份有限公司		8.5		428,227		21,314	1.0	巴 1	—	$148.0
19	纽约大学		7.6		218,983		21,056	0.9	阿 2	AA-	$—
20	马萨诸塞州理工学院		5.0		246,725		20,527	0.9	阿阿	AAA	$—
	总计/加权-平均		9.4	(4)	11,811,460	$	805,751	36.5%

年租金收入和 RSF 包括我们在北美管理的每个物业的 100％。请参阅」年租金收入」和」投资级别或上市大型

限额租户「下方」定义和调节」在第 2 项中了解其他详细信息，包括我们计算非合并实际年租金收入的方法

地产合资企业分别和平均市值。

(1)根据截至日期有效的年度租金收入二零二四年六月三十日.

(2)截至二零二四年三月三十一日, 二百七十生物股份有限公司全部d 181.4 百万美元现金、现金等值及可交易证券。2024 年 3 月，瑞耐隆制药股份有限公司

由穆迪和标普分别指定的投资级信贷评级为 Baa1 和 BBB+ 的上市生物科技公司，签订转租

大约 195,000 RSF，或 69.6% 我们的年度租金收入来自 270s 生物截至二零二四年六月三十日。此外， 90.2% 年租金收入

由 270s 生物产生，由另一家相关公共生物技术公司保证。

(3)包括在 2022 年收购的物业一次租赁，并提供未来发展和重建机会。与云软件集团有限公司（前称为）的此租约

因为 TIBCO 软件有限公司）在我们收购该物业时已成立。

(4)包括 (i) 第三街 1455 号及 1515 号土地的地面租赁（两栋建筑物合并 422,980 RSF) 及 (ii) 第三街 1655 号及 1725 号租约（两栋大厦

聚集 586,208 RSF）在我们的观澜湾子市场，由我们的非合并房地产合资企业所拥有，我们拥有 10% 的所有权益。年度

租金收入以我们合并物业的年度租金收入的 100％以及我们来自未合并实际的年租金收入的份额来表示

遗产合资企业。如需其他详细资讯，请参阅注脚 1。不包括这些地面租赁，我们前 20 名租户的平均平均租赁期为 8.0

年截至二零二四年六月三十日.

(5)主要有关于我们纽约市分市的一个办公楼聚合 349,947 RSF 合约租约于 2024 年 7 月到期，被分类为

截至二零二四年六月三十日起出售，并于 2024 年 7 月出售。

以下表格概述了我们的新A/A+类开发和重建物业的摘要，包括正在施工和预租/谈判的近期项目，截至

2024年6月30日止季度（以千美元为单位）


物业/市场/次市场		平方英尺				百分比			入住率(1)
物业/市场/次市场	开发/重建	服务中		CIP(加工与设备）现场加工安装保险	总计	租赁的	租赁/ 谈判中		初始		稳定
施工中
2024和2025稳定
99 Coolidge Avenue/大波士顿/剑桥/内郊区	开发	116,414		204,395	320,809	36%	36%			4Q23	2025
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue/大波士顿/ 剑桥/市区郊区	开发	138,537		109,481	248,018	85	92			1Q24	2025
布鲁克线大道201号/大波士顿/芬威区	Dev	451,967		58,149	510,116	98	99			3季度22年	4季度24年
温特街840号/大波士顿/128号公路	Redev	28,534		139,680	168,214	100	100			4季度24年	2025
哈里特·塔布曼路230号/三藩市湾区/南旧金山	Dev	—		285,346	285,346	100	100			1季度25年	1季度25年
加利福尼亚大学城/圣地亚哥/校园点法庭4155号	开发	—		171,102	171,102	100	100			4Q24	4Q24
东湖/西雅图/1150 Eastlake Avenue East	开发	280,361		31,270	311,631	100	100			4Q23	2024年第三季度
亚历山大研究中心® 爱文思控股 – Monte Villa Parkway/西雅图/Bothell	重建	426,628		34,306	460,934	98	98			1Q23	4Q24
马里兰/罗克维尔/9820 Darnestown Road	开发	—		250,000	250,000	100	100			4Q24	4Q24
9808 Medical Center Drive/马里兰/罗克维尔	Dev	52,115		42,946	95,061	69	69			3Q23	4Q24
8800 Technology Forest Place/德克萨斯州/大休斯敦	Redev	50,094		73,298	123,392	41	41			2023年第2季度	2025
加拿大	Redev	111,479		139,311	250,790	73	73			3Q23	2025
		1,656,129		1,539,284	3,195,413	87	87
2026年及其后的稳定
311 Arsenal Street/大波士顿/剑桥/内郊	重建	82,216	(2)	308,446	390,662	21	21			2027	2027
401 Park Drive/大波士顿/芬威	重建	—		159,959	159,959	14	14			2024	2026
421 Park Drive/大波士顿/芬威	开发	—		392,011	392,011	13	13			2026	2027
40、50和60 Sylvan Road/大波士顿/128号公路	重建	—		576,924	576,924	29	29			2025	2027
其他/大波士顿地区	重新开发	—		453,869	453,869	—	—	(3)		2027	2027
1450 Owens Street/旧金山湾区/米田区	开发	—		212,796	212,796	—	—	(4)		2025	2026
651 Gateway Boulevard/旧金山湾区/南旧金山	重新开发	44,652		282,054	326,706	21	21			第一季度24	2026
10935、10945和10955 Alexandria Way/圣地牙哥/托瑞派恩斯	开发	—		334,996	334,996	100	100			第四季度24	2026
4135 Campus Point Court/圣地牙哥/大学城中心	开发	—		426,927	426,927	100	100			2026	2026
10075 Barnes Canyon Road/圣地牙哥/索伦托梅萨	开发	—		253,079	253,079	70	70			2025	2026
		126,868		3,401,061	3,527,929	38	38
		1,782,997		4,940,345	6,723,342	61	61
预计在未来两年内开展的承诺近期项目施工
4165 Campus Point Court/圣地牙哥/大学城	开发	—		492,570	492,570	—	51
总计		1,782,997		5,432,915	7,215,912	57%	61%
(1)初始占用日期受租赁和/或市场条件影响。稳定占用可能会因单一租赁与多租赁而异。多租户项目可能会在一段时间内增加入住率。 (2)我们预计再开发额外的25,312 RSF空间，到2025年下半年现有租约到期后将成为实验室空间。请参阅“”下的“” 25,312 年的占用空间 2024年6月30日止季度 ”下的“新类A / A +发展和重新开发物业：当前项目（续）房地产投资在邻近的物业/校园中，我们的现有租户需求为重点的项目，也将满足其他非亚历山大物业的需求。 “定义和调解“以获取更多资讯。 (3)代表著一个单一或多租户的项目，扩展我们现有的超级校园，其中我们的合资企业伙伴将100％资助施工成本，直到获得拥有权益为止。届时，它将为显示其相应份额的额外资本做出贡献。我们目前正在为租赁空间进行市场推广，并对上市生物技术和机构租户表现出初步兴趣。 (4)其拥有的所有权益之后，它将出具其相应份额的额外资本。 75%生物技术基金

新类A / A +发展和重新开发物业：当前项目（续）


	我们的所有权利息	在100%的情况下						未杠杆收益率
物业/市场/子市场		在役使用	CIP(加工与设备）现场加工安装保险	完成成本总费用		总计完成		初始预测稳定状态		初始稳定 (现金基础)
物业/市场/子市场		在役使用	CIP(加工与设备）现场加工安装保险	完成成本总费用		总计完成		初始预测稳定状态		初始稳定 (现金基础)
施工中
2024年和2025年稳定化
99 Coolidge Avenue/大波士顿/剑桥/内郊区	75.0%	$135,922	$184,887	$147,191		$468,000			7.1%		7.0%
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue/大波士顿/ 剑桥/市区郊区	100%	279,029	110,110	37,861		427,000			6.2%		5.5%
波士顿更大地区芬威/布鲁克莱恩大道201号	99.0%	664,823	88,711	21,466		775,000			7.2%		6.5%
波士顿更大地区路线128/冬季街840号	100%	13,651	184,050	39,299		237,000			7.6%		6.5%
旧金山湾区南旧金山哈丽特·塔布曼路230号	47.7%	—	312,344	197,656		510,000			7.4%		6.4%
圣地亚哥大学城校区Campus Point Court 4155号	55.0%	—	124,823	48,177		173,000			7.4%		6.5%
西雅图东湖区Eastlake Avenue East 1150号	100%	373,827	45,984	23,189		443,000			6.6%		6.7%
亚历山大研究中心® 爱文思控股 – Monte Villa Parkway/西雅图/Bothell	100%	193,641	11,144	24,215		229,000			6.3%		6.2%
9820 Darnestown Road/马里兰州/罗克维尔	100%	—	161,736	15,264		177,000			6.3%		5.6%
9808 Medical Center Drive/马里兰州/罗克维尔	100%	63,410	47,451	2,139		113,000			5.5%		5.5%
8800 Technology Forest Place/德克萨斯州/大休斯敦	100%	57,055	45,377	9,568		112,000			6.3%		6.0%
加拿大	100%	49,303	44,036	19,661		113,000			6.4%		6.3%
		1,830,661	1,360,653
2026年及以后稳定期(1)
311 Arsenal Street/大波士顿/剑桥/市区郊区	100%	60,555	228,799	待定
401 Park Drive/大波士顿/芬威	100%	—	178,178
421 Park Drive/大波士顿/芬威	99.7%	—	376,163
40、50和60 Sylvan Road/大波士顿/128号公路	100%	—	419,034
其他/大波士顿	100%	—	141,776
1450 Owens Street/旧金山湾区/麦田湾区	26.3%	—	230,909
651 Gateway Boulevard/旧金山湾区/南旧金山	50.0%	59,265	275,841	151,894		487,000			5.0%		5.1%
10935、10945、和10955 Alexandria Way/圣地牙哥/托雷品斯	100%	—	283,079	219,921		503,000			6.2%		5.8%
4135 Campus Point Court/圣地牙哥/大学城	55.0%	—	236,595	待定
10075 Barnes Canyon Road/圣地牙哥/索伦托梅萨	50.0%	—	157,687	163,313		321,000			5.5%		5.7%
		119,820	2,528,061
		1,950,481	3,888,714
项目进入近期承诺阶段，预计在未来两年内开展施工。
4165 Campus Point Court/圣地牙哥/大学城中心	55.0%	—	58,751	待定

总计		$1,950,481	$3,947,465	$3,840,000	(2)	$9,740,000	(2)

我们所持投资的股份(2)(3)		$1,880,000	$3,170,000	$3,040,000		$8,090,000
参阅“未经担保的优先授信额度”和“商业票据计划”。初步稳定收益（未使用杠杆）中的“定义和调解“以获取更多资讯。 (1)我们预计在未来几个季度内为每个项目提供总估计成本及相关收益率，并预计在2026年及以后的估计稳定期内完成。 (2)所示金额是四舍五入到最接近1000万美元的金额，包括待定项目的初步估计金额。 (3)代表我们在开发或重新开发项目完成后所持有的股权百分比所基于的投资份额。

新的A/A+级开发和重新开发物业：当前项目（继续）

营运结果

我们呈现了一个表格比较，无论是获益还是损失，可能有助于对我们的结果有一个高层次的理解并为我们的年度10-K表格进行披露提供背景及我们此后的10-Q季度报告。我们认为这样的表格呈现能够促进投资者更好地理解公司层面的决策和活动，从而对比我们的营运结果。此外，我们相信这样的表格呈现能够补充投资者对我们的披露和房地产营运结果的理解。销售房地产的获利或损失以及将资产归类为待售的减损与企业层面的决策相关，这些决策是要处置房地产的。偿还债务的盈亏与企业层面的融资决策有关，这些决策主要集中在我们的资本结构策略上。非房地产投资的实现和未实现的盈亏，房地产和非房地产投资的减值以及由于高管辞职而加速股票报酬费用的显著盈亏与我们的房地产资产的营运表现不相关，因为它们是由战略性、企业层面的非房地产投资决策和外部市场环境所致。非房地产投资的减值与我们的房地产营运绩效无关，因为它们代表了在一般市场或其他条件下，其公允价值低于其各自携带价值时的非房地产投资减值。本期表格披露中包含的重要事项，无论是获益还是损失，在2项具体描述中均有进一步说明。Alexandria普通股股东应占净收益的重要事项及相关每股数量如下（以百万为单位，每股数量除外）：

并为年度10-K表格中披露的内容和我们此后的10-Q 季度报告提供背景资料。 2023年12月31日和我们的

随后的季度报告10-Q。

这样的表格呈现能够促进投资者更好地理解公司层面的决策和活动，从而对比我们的营运结果的影响。

我们还相信这种表格呈现方式能够补充投资者对我们的披露和房地产营运结果的理解。

售出房地产的盈亏和将财产分类为待售的资产减损与企业层面的决策有关，决策是将房地产处置。

提早偿还债务的盈亏与企业层面的融资决策有关，主要集中于我们的资本结构策略。

非房地产投资的重大实现和未实现的盈亏，房地产和非房地产投资的减值，以及由于高管离职而加速的股票报酬费用，并不与我们的房地产资产的营运绩效相关。这些盈亏和费用是由战略性，企业层面的非房地产投资决策和外部市场环境所引起的。

非房地产投资的减值与我们的房地产营运绩效无关，因为它们是由战略性，企业层面的非房地产投资决策和外部市场状况所致。高管离职加速的股票报酬费用不与我们的房地产资产的营运绩效相关。

重要的实现和未实现的获得或损失都包括在当前期表格的披露中，这些重要事项都会在第2项（Item 2）中有更详细的描述。

重要的非房地产投资的减值不与我们房地产的营运绩效相关，而是由非房地产投资公平价值低于其携带价值时的非房地产投资减值所导致，这是由于一般市场或其他条件不能受到我们的控制所引起的。

我们的当期表格的披露中包含的重要事项，无论是获益还是损失，在第2项有更详细的说明。

非房地产投资的减值与我们的房地产经营业绩无关，因为它们代表了在一般市场或其他条件下，其公允价值低于其各自的携带价值时的非房地产投资减值。

当期表格披露中包含的重要事项，无论是获益还是损失，在第二项中均有更详细的说明。

以及相应的每股金额如下（以百万为单位，每股金额除外）：。2019年同期分别为和 2023

每股综合稀释后收益


	截至6月30日的三个月。				截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023
	金额		每股基本收益		金额		每股综合稀释后收益
非房地产的未实现损失投资	$(64.2)	$(77.9)	$(0.37)	$(0.46)	$(35.1)	$(143.8)	$(0.20)	$(0.84)
卖出房地产业得益	—	214.8	—	1.26	0.4	214.8	—	1.26
非房地产投资资产减损	(12.8)	(23.0)	(0.08)	(0.13)	(27.5)	(23.0)	(0.16)	(0.13)
房地产的减值	(30.8)	(168.6)	(0.18)	(0.99)	(30.8)	(168.6)	(0.18)	(0.99)
总计	$(107.8)	$(54.7)	$(0.63)	$(0.32)	$(93.0)	$(120.6)	$(0.54)	$(0.70)

请参阅我们未经核数的基本报表中的附注3-「房地产业投资」和附注7-「投资」，以获得更多信息。

有关详细信息，请参见第1项。

租金收益

T从出租物业的总收入为$5080万，上升至$755.2亿，与$70430万相比，是由于出租收入和租户收回款项的增加引起的，如下所述。，与截至2023年6月30日的三个月的。由 $5080万，或 7.2%到$755.2亿，与$70430万相比，是由于出租收入和租户收回款项的增加引起的，如下所述。,

$70430万，是由于出租收入和租户收回款项的增加引起的，如下所述。截至2023年6月30日 250万有关租赁收入和租户回收款项的讨论，导致从出租物业的总收入$5080万上升至 $755.2亿。增加额为0.9 租贷收入和租户回收款项的增加，如下所述。

其中$270万来自放入服务的开发和重新开发项目，以外的，主要是来自于非同类物业的出租收入增加。

有关租赁收入和租户回收款项的讨论，导致从出租物业的总收入$5080万上涨至 $755.2亿。

总租赁收入从$38.9万增加至$576.8万。，与截至2023年6月30日的三个月的。由 $38.9万，或 7.2%到$576.8万。主要是来自于非同类物业的出租收入增加。,

来自于非同类物业的出租收入增加。 $537.9万截至2023年6月30日 250万. 这个增加额为0.9 增加的主要原因是由于专注于非同类物业的出租收入。

270万的开发和重新开发项目的放入服务，以外的，主要是来自于非同类物业的出租收入增加。 $270万总面积开发和重新开发项目的放入服务所带来的增加。

随后 2023年4月1日个四总共合并营运物业达 486,610 收购后 2023年4月1日.

我们同样物业的租金收入为，与截至2023年6月30日的三个月的。由 10.3百万美元，或 2.3%，达到

4.649亿美元的 4.546亿美元截至2023年6月30日 250万. 辉瑞公司面临数起分开的诉讼，这些诉讼仍在进行中，需等待第三项索赔条款的裁决。2023年9月，我们与辉瑞公司同意合并2022和2023年的诉讼，并将审判日期从2024年11月推迟至2025年上半年，具体时间将由法院确定。增加额为0.9 主要由于租赁续约和重新出租空间而导致的租金增长

自 2023年4月1日.

租户回收

同样物业的租户回收为，与截至2023年6月30日的三个月的。由 11.9百万美元，或 7.1%，达到 17.83亿美元，相较于

1-4482 1.665亿美元截至2023年6月30日 250万。这主要来自我们的非同场地物业，包括我们的开发和重新开发项目以及后续收购的物业，如上文所讨论的，在“租金收入”下。增加额为0.9 发生在我们的非同场地物业，包括我们的开发和重新开发项目以及后续收购的物业。

，如上文所述。 2023年4月1日，如上文所讨论的，在“租金收入”下。

在“租金收入”下的“同场地物业”租金收入，以及在上述第2段和第3段中所描述的非同场地物业租金收入。

“同场地物业”的租户回收为3.1百万美元，降至156.9亿美元，，与截至2023年6月30日的三个月的。由 3.1百万美元，或 2.0%，缩减至

156.9亿美元的 153.8亿美元截至2023年6月30日 250万，主要是由于营业费用增加，如下文“租赁经营”所述

，与截至2023年6月30日的三个月的，由我们的租约中的营业费用构成，部分租约为三重净租：租户需支付实际房地产税、保险、公用事业、维修、保养、公共区域费用和其他营业费用（包括增加），除了基本租金外。. 截至 2024年6月30日止季度, 94% 我们的租约（以年度租金收入为基础）的部分是三重净租约，租户需支付实际房地产税、保险、公用事业、维修、保养、公共区域费用和其他营业费用（包括增加），除了基本租金外。

实际房地产税、保险、公用事业、维修、保养、公共区域费用和其他营业费用（包括增加）。

基本租金以外。

基本租金以外的实际房地产税、保险、公用事业、维修、保养、公共区域费用和其他营业费用（包括增加）。

出租营运

非同场地物业的总租赁营业费用为5.4百万美元，升至217.3亿美元。，与截至2023年6月30日的三个月的。由 5.4百万美元，或 2.6%，增加至

217.3亿美元的 $211.8百万元主要是由于我们同类物业的增量费用，如下所述。截至2023年6月30日 250万. 辉瑞公司面临数起分开的诉讼，这些诉讼仍在进行中，需等待第三项索赔条款的裁决。2023年9月，我们与辉瑞公司同意合并2022和2023年的诉讼，并将审判日期从2024年11月推迟至2025年上半年，具体时间将由法院确定。增加额为0.9 增量费用主要是因为我们同类物业的费用增加。

同类物业的租赁营业费用增加了720万美元，达到1.857亿美元，因为三个月内公用事业费用增加了4.2万美元(由于高价)和物业税增加了330万美元(由于部分权益出售，价值重新评估)。

S同类物业的租赁营业费用达到了7.2百万美元。。由增量费用主要是因为我们同类物业的费用增加。，或 4.0%对于原有的物业，租赁营业费用增加了725万美元，达到了1.785亿美元。同类物业的租赁营业费用达到了1.785亿美元。在2024年6月30日结束的六个月内，相较于2023年同期使用的筹资活动为$340万，实现了现金使用量年度同比下降$1040万。这一变化主要是由于在2024年6月30日结束的六个月内，由债务获得的净收益增加了$700万，而2023年同期为净还款$220万以及通过ESPP行使试探股票期权和购买股份获得的$50万收益，2023年同期没有相应的活动。来自债务获得的收益增加主要是由于在2024年6月30日结束的六个月内从Adams Street循环信贷授信设施提高了借款额，相较于2023年同期。三个月

截至2024年6月30日的同类物业的租赁营业费用下降了620万美元，主要是因为政府资助减少了367万美元的水费和物业税减少了230万美元。截至2023年6月30日 250万, 主要是因为 (i) 公用事业费用总额达到了420万美元(由于更高的费率)，以及 (ii) 物业税总额达到了330万美元。

公用事业费用总额达到了420万美元。由于更高的费率物业税总额达到了330万美元。主要是由于每年加利福尼亚州的监管增加了2%以及部分权益出售的重新评估而导致的价值增加。物业税总额达到了330万美元。主要是由于每年加利福尼亚州的监管增加了2%以及部分权益出售的重新评估而导致的价值增加。

由于部分权益出售所产生的增值以及加利福尼亚州重新评估其价值所致的物业部分增加.

折旧与摊提

这三个月的折旧和摊销费用为1720万美元。，与截至2023年6月30日的三个月的。由这三个月的折旧和摊销费用为1720万美元。，或 6.3%这三个月的折旧和摊销费用增加了720万美元。

$290.7百万元的 $273.6百万元截至2023年6月30日 250万. 辉瑞公司面临数起分开的诉讼，这些诉讼仍在进行中，需等待第三项索赔条款的裁决。2023年9月，我们与辉瑞公司同意合并2022和2023年的诉讼，并将审判日期从2024年11月推迟至2025年上半年，具体时间将由法院确定。增加额为0.9 主要是由于开发和重建项目投入使用和收购的折旧费用增加，如上文所述。

租赁收入

“一般及行政费用.”

总部及行政费用

减少了，与截至2023年6月30日的三个月的 $1.3百万元，减少至我们为开发和重建项目投入使用，总面积达 $44.6百万元，或 2.7%$45.9百万元

主要是因为我们的两位高级主管在2023年下半年辞职，导致补偿成本减少。的综合运营收入的百分比，我们过去十二个月的一般及行政费用为截至2024年6月30日的 250万。减少了薪酬成本的减少

由于两名高管在2023年下半年辞职，导致补偿成本减少。按净营业收入计算，我们过去十二个月的一般及行政费用为

收益。 2024年6月30日止季度和 2023 9.2% 和 9.7%,

分别。.

租金收入

租金总收入截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过 118.4 百万美元，或 8.5%，到 1.5 亿美元,

比较 1.4 亿美元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月，由于增加在租金收入和租户回收费中，如

下面讨论。

租金收入

总租金收入截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过 102.0 万美元，或 9.7%，到 1.2 亿美元，比较

至 1.1 亿美元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月。增加主要是由于我们非公司的租金收入增加

与相关的相同属性 390 万 RSF 在以后投入服务的发展和重建项目一月一日

2023 和五作业属性聚合 734,353 RSF 后收购二零二三年一月一日.

我们同一物业的租金收入截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过 17.4 百万美元，或 2.0%，到

910.4 百万美元，相比 893.0 百万美元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月。增加主要是由于租金

自以来的租赁续期和空间再租赁的增加二零二三年一月一日.

租户赔偿

租户赔偿金额截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过 16.4 万美元，或 4.9%，到三亿五千五百万元，相比

三亿三千一百万元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月。这个增加部分来自我们与我们有关的非相同物业

投入服务的发展和重建项目以及其后收购的物业二零二三年一月一日，如所讨论

上述「租金收入」下。

同一物业的租户回收截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过 8.2 万美元，或 2.7%，到

311.9 百万美元，相比三亿三千七百万元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月，主要是由于在期间的营运费用较高

该截至二零二四年六月三十日止六个月，如下面的「租赁操作」所述。截至二零二四年六月三十日, 94% 我们的租赁（在一个

年租金收入基准）为三次净租约，要求租户支付大部分所有房地产税、保险、公用事业税、

除了基本租金外，维修和维护、公共区域费用和其他营运费用（包括增加）。

租赁业务

总租金营运费用截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过一百六十八万元，或 4.0%，到 435.6 百万美元,

c比较为四亿八千八百万元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月，主要是由于增加在我们的相同物业的出租

营运费用包括 (一) 物业税的增加聚 6.5 万美元，主要是由于年度监管增加

加利福尼亚州高达 2%，并由于部分权益销售导致价值重新评估而增加，(ii) 公用事业的增加

费用汇总三百万美元，主要是由于利率较高；及 (iii) 物业保险费用累计的增加 $3.0

百万，主要是由于保险费较高。

折旧和摊销

折旧和摊销费用截至二零二四年六月三十日止六个月增加通过三千四百万元，或 7.3%，到

578.3 万美元，相比五亿八千九百万元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月。增加主要是由于其他

已投入服务的发展和重建项目以及收购物业所产生的折旧，如上文所述

“租金收入.”

一般及行政费用

一般及行政开支截至二零二四年六月三十日止六个月下降通过 2.4 万美元，或 2.5%，到

91.7 百万美元，相比 94.1 万美元适用于截至二零二三年六月三十日止六个月。减少主要是由于减少

由于我们二零二三年下半年辞职的两名执行官员而导致的赔偿费用。作业净额的百分比

截至末期十二个月的收入、我们的一般及行政开支二零二四年六月三十日和 2023 是 9.2% 和 9.7%,

分别。

预测结果

我们提供亚历山大普通股股东应占 EPS 的最新指引 — 稀释，营运资金每年

亚历山大普通股东应占股份 — 稀释，以及每股营运资金应归属于亚历山大

普通股股东 — 根据我们目前对现有市场状况的看法和其他假设而调整后的稀释。

年度结束二零四年十二月三十一日如下表所述。下表也提供归属于每股收益的对帐

亚历山大的普通股股东 — 稀释，是根据 GAAP 呈现的最直接可比较的财务指标，至

按经调整后的非 GAAP 指标以及其他主要假设来自每股营运的基金，以及其他主要假设来自每股营运的基金

包含在我们最新的年度结束指引中二零四年十二月三十一日。没有保证实际金额将不会

实质上高或低于这些预期。请参阅本文开头有关「前瞻性声明」的讨论

项目二。


投影 2024 每股盈利及应占每股营运基金亚历山大普通股东 — 稀释	截至 7/22/24		截至二零一四年四月二十二日
每股盈利(1)	2.98 美元至 3.10 美元		3.60 美元至 3.72 美元
房地产资产的折旧和摊销		5.95		5.95
房地产的减值 — 租赁物业和土地		0.01		—
分配未经授权限制股票奖励		(0.05)		(0.06)
每股营运资金(2)	8.89 美元至 9.01 美元		9.49 美元至 9.61 美元
非房地产投资未实现亏损（收益）		0.20		(0.17)
非房地产投资的减值		0.16		0.09
房地产的减值		0.17		—
分配给未受托的限制股票奖励		(0.01)		—
每股营运资金（经调整后）(2)	9.41 美元至 9.53 美元		9.41 美元至 9.53 美元
中点		9.47 美元		9.47 美元

(1)不包括非房地产投资之后未实现的收益或亏损二零二四年六月三十日必须在收益中被纳入并不包括在其中的资金

每股作业 (经调整后)。

(2)请参阅」定义和调节」在第 2 项中，以获取其他资讯。


主要假设(1) (百万美元)	2024 指导
主要假设(1) (百万美元)	低	高

截至北美地区经营物业的占用率二零四年十二月三十一日	94.6%	95.6%
租赁续约及再租赁空间：
租金增加	11.0%	19.0%
租金增加（现金基准）	5.0%	13.0%
相同的属性性能：
营业收入净额增加	0.5%	2.5%
营业收入净额增加（现金基准）	3.0%	5.0%
直线租金收入	$169	$184
一般及行政费用	$181	$191
利息资本化	$325	$355
利息支出	$154	$184
非房地产投资实现收益(2)	$95	$125

(1)我们在上表中所列出的假设受许多变数和不确定性，包括以下为「前瞻性声明」所讨论的假设

第一部分；「第 1A 项。风险因素」；及「项目 7.管理层对财务状况及营运结果进行讨论及分析」表格 10-k 年报

结束的年度二零三年十二月三十一日，以及在「项 1A」中。本表格 10-Q 季度报告的「第二部分 — 其他资料」中的风险因素」。在我们全面的范围内-

年度收益指引在年度内更新，我们将提供额外披露，以支持该指引的任何重大变更的理由。

(2)代表每股营运基金中包含在每股营运基金中的实现盈亏 — 已经调整后稀释，并不包括在非实体上实现的重大减值

房地产投资（如有）。有关其他详情，请参阅我们第 1 项未经审核合并财务报表的附注 7 —「投资」。


主要信用指标目标(1)
净债务及优先股至调整后 EBITDA — 第四季度 2024 年度化		小于或等于 5.1 倍
固定收费覆盖率 — 第四季度 2024 年度化		大于或等于 4.5 倍

(1)请参阅」定义和调节」在第 2 项中，以获取其他资讯。

合并及非合并房地产合资企业

我们提供非控制权益股份的资产负债表组成部分和经营业绩资料

合并房地产合资企业，以及我们投资于非合并房地产合资企业，以协助投资者

估计与我们部分拥有实体有关的资产负债表和营运业绩资讯。这些金额估计为

计算，针对我们在财务报表中合并的每项合资企业，计算每项财务的非控制权益百分比

计算出每个元件的累计非控制权益份额的项目。此外，对于我们的房地产合资企业

我们不控制和不合并，我们将经济拥有百分比应用于未合并房地产联合

企图达到我们在每个所呈报的组件中的比例份额。请参阅注 4 —「合并及非合并实质

遗产合资企业」请参阅我们第 1 项的未经审核合并财务报表，以供进一步讨论。


合并房地产合资企业
物业/市场/分市场	非控制(1) 利息分享			操作无线射频以百分之百
宾尼街 50 号和 60 号/大波士顿/坎布里奇/内郊区		66.0%			532,395
宾尼街 75/125 号/大波士顿/剑桥/内郊区		60.0%			388,269
宾尼街 100 和 225 号和第三街 300 号/大波士顿/剑桥/内郊区		70.0%			870,106
库利奇大道 99 号/大波士顿/坎布里奇/内郊区		25.0%			116,414	(2)
内科街 15 号/大波士顿/海港创新区		43.3%			345,996
285、299、307 和 345 多彻斯特大道/大波士顿/海港创新区		40.0%			—	(2)
亚历山大中心® 科学技术 — 观澜湾/旧金山湾地区/ 观澜湾(3)		75.0%			999,866
1450 欧文斯街/旧金山湾地区/观澜湾		73.7%	(4)		—	(2)
601, 611, 651(2)、681、685 及 701 大道/旧金山湾区/ 南旧金山		50.0%			831,326
751 盖特威大道/旧金山湾区/南旧金山		49.0%			230,592
211(2) 和 213 东大大道/旧金山湾区/南旧金山		70.0%			300,930
500 福布斯大道/旧金山湾区/南旧金山		90.0%			155,685
亚历山大中心® 生命科学 — 米尔布雷/旧金山湾区/南旧金山		52.3%			—	(2)
梅里菲尔德路 3215 号/圣地牙哥/托里派恩斯		70.0%			170,523
亚历山大区校园点／圣地牙哥／大学城中心(5)		45.0%			1,342,164
5200 Illumina 道/圣地牙哥/大学城中心		49.0%			792,687
9625 城市中心路/圣地古/大学城中心		70.0%			163,648
亚历山德里亚/圣地牙哥/索伦托梅萨的 SD Tech(6)		50.0%			884,270
太平洋科技园/圣地牙哥/索伦托梅萨		50.0%			544,352
萨姆斯里吉科学公园/圣地亚哥/索伦托梅萨(7)		70.0%			316,531
1201 和 1208 伊斯特莱克大道东和 199 号东布莱恩街/西雅图/联合湖		70.0%			321,115
德克斯特大道北/西雅图/联湖		70.0%			290,754
800 默瑟街/西雅图/联合湖		40.0%			—	(2)

非合并房地产合资企业
物业/市场/分市场	我们的所有权分享(8)			操作无线射频以百分之百
1655 和 1725 第三街/旧金山湾地区/观澜湾		10.0%			586,208
1401/1413 研究大道/马里兰/罗克维尔		65.0%	(9)		(10)
1450 研究大道/马里兰/罗克维尔		73.2%	(9)		42,679
西迪克曼街 101 号/马里兰/贝尔茨维尔		58.2%	(9)		135,423

有关其他详情，请参阅项目 2 的「定义和调节」下的「合营企业财务资料」。

(1)除了上市的合并房地产合资企业外，不同合资伙人在其中持有不足够的非控制权益三其他房地产联合

在北美的企业。

(2)代表目前正在建造中或正在创造价值管道中的物业。请参阅项目 2 中的「新 A/A+ 类发展及重建物业」

其他详细信息。

(3)包括伊利诺伊州街 409 号和 499 号、欧文斯街 1500 号和 1700 号以及观澜湾南大道 455 号。

(4)期间截至二零二四年六月三十日止六个月，我们的股权所有权下降关于 40.6% 至 26.3% 基于我们的合营企业持续资助建设成本

合作伙伴和重新分配股权给我们的合营伙伴 of 三千二百万元来自我们。我们的合营伙伴的非控制权益份额预计为

增加 to 75% 而我们将减少到 25% 因为我们的合作伙伴提供额外的股权来资助项目的建设。

(5)包括 10210、10260、10290、10300、校园点道及 4110、4135、4155、4161、4165、4224 和 4242 校园角大厦。

(6)包括 9605、9645、9675、9685、9725、9735、9805、9808、9855 和 9868 斯克兰顿路以及巴恩斯峡谷路 10055、10065 和 10075 号。

(7)包括萨默岭道 9965、9975、9985 和 9995 号。

(8)除了上市的非合并房地产合资企业外，我们还持有权益于一北美其他不足道非合并房地产合资企业。

(9)代表与当地房地产经营商的合资企业，我们的合资伙人负责管理对经济影响重大的日常活动

合资企业的表现。

(10)代表与一家杰出的零售房地产开发商合资企业，为一家零售购物中心总计 84,837 个 RSF 提供合资。

下表列出截至截至以下的非合并房地产合资企业的抵押贷款有关的主要条款：六月三十日

2024 （千美元）：


	到期日			指定费率		利息比率(1)	百分之下		我们的分享
非合并合资企业	到期日			指定费率		利息比率(1)	汇总承诺	债务余额(2)	我们的分享
研究大道 1401/1413 号		12/23/24		2.70%		3.31%	$28,500	$28,417	65.0%
1655 及 1725 年第三街		3/10/25	(3)	4.50%		4.57%	600,000	599,718	10.0%
西迪克曼街 101 号		11/10/26		超值增加 1.95％	(4)	7.39%	26,750	18,558	58.2%
1450 研究大道		12/10/26		超值增加 1.95％	(4)	7.45%	13,000	8,598	73.2%
							$668,250	$655,291

(1)包括利息费用和贷款费用摊销。

(2)代表未偿还本金，除去未摊销延期融资成本；截至二零二四年六月三十日.

(3)该非合并合资企业正在早期与潜在贷款人合作，以再融资这项有保证的非借贷贷款。如果全部或部分

有关债务无法再融资，我们可能会考虑向该非合并合并合资企业提供额外股权。截至二零二四年六月三十日，我们在这方面的投资

非合并房地产合资企业是 11.2 百万美元.

(4)此贷款须支付固定的索偿金额为 0.75%。

下表显示与本公司合并及合并业务业务业绩及财务状况相关的资讯。

截至以下的未合并房地产合资企业截至二零二四年六月三十日止的三个月及六个月 (以千计)：


	非控制权益份额合并房地产合资企业		我们在未合并的股份房地产合资企业
	二零二四年六月三十日		二零二四年六月三十日
	三个月结束	六个月结束	三个月结束	六个月结束
总收入	$111,210	$222,307	$3,156	$6,331
租赁业务	(31,443)	(62,312)	(995)	(2,019)
	79,767	159,995	2,161	4,312
一般及行政	(1,004)	(1,682)	(30)	(70)
利息	(253)	(469)	(933)	(1,855)
实际折旧和摊销遗产资产	(31,364)	(62,268)	(1,068)	(2,102)
分配给的固定回报可赎回非控制权利益(1)	201	402	—	—
	$47,347	$95,978	$130	$285
直线租金和低于市场租赁收入	$6,225	$15,534	$248	$530
来自营运的资金(2)	$78,711	$158,246	$1,198	$2,387

有关其他详情，请参阅项目 2 的「定义和调节」下的「合营企业财务资料」。

(1)代表合营企业收益分配给主要在以下的可赎回非控制权益一在我们南旧金山子市场的物业。这些

可赎回的非控制权益获得其投资的固定回报，而不是参与该物业的经营业绩。

(2)请参阅」营运资金及营运资金（经调整后）应归属于亚历山大房地产股股股公司的普通股东「下方」定义

和调解」在第 2 项中，用于根据 GAAP 所提供的最直接可比较的财务指标定义和对应。


	截至二零二四年六月三十日
	非控制权益综合股份房地产合资企业	我们的份额未合并房地产合资企业
房地产投资	$4,157,101	$124,994
现金、现金等值及限制现金	132,692	4,128
其他资产	431,584	12,752
应付安全票据	(33,581)	(95,547)
其他负债	(279,550)	(5,792)
可赎回非控制权益	(16,440)	—
	$4,391,806	$40,535

期间截至二零二四年六月三十日止六个月和 2023，我们的合并房地产合资企业分配了总额

一千九百九十万元和 134.6 万美元分别致我们的合资伙人。请参阅我们的综合现金流量报表及

附注 4 — 我们第 1 项未经审核合并财务报表的「合并及非合并房地产合资企业」

其他信息。

流动性


流动性		最少未偿还借款额及未经担保优先授信额度显著，约为未经担保优先贷款额度

56亿美元		(以百万为单位)





（以百万为单位）
我们未经担保优先授信额度下，扣除商业票据计划中未偿还的金额后的额度出售商业票据计划中未偿还的金额后的可用额度	$4,800
未来股权销售协议的尚未了结买卖部分(1)	27
现金、现金等价物和限制性现金	566
我们拥有的已镶嵌的建设贷款	61
上市公司投资	153
截至 2024年6月30日止季度	$5,607

(1)股普通股在未来股权销售协议下预期的净收益 23万股扣除承销商折扣后。

我们预计满足某些长期流动性需求，如开发、重建、其他建设项目、资本改进、承租人改善、物业收购、租赁成本、非收入增长资本支出、预期的偿债时间、非控制权益分配和分红派息的支付，通过经营活动提供的净现金、定期资产出售、战略房地产合作、长期担保和未担保负债、未经担保优先授信额度下的借款、商业票据计划下的发行，以及其他债务和/或股权证券的发行。

我们还预计在短期内满足流动性和资本需求，详情请见本节的进一步详细说明，

建设项目、资本改进、承租人改善、物业收购、租赁成本、非收入增长资本支出、预期的偿债时间、非控制权益分配和分红派息的支付

透过经营活动提供的净现金、定期资产出售、战略房地产合作、长期担保和未担保负债、未经担保优先授信额度下的借款、商业票据计划下的发行来满足。

进行长期担保和未担保负债、未经担保优先授信额度下的借款、商业票据计划下的发行和其他债务和/或股权证券的发行。

未经担保优先授信额度下的借款、商业票据计划下的发行，以及其他债务和/或股权证券的发行。

同时，我们还预计在短期内满足我们的流动性和资本需求，详见本节进一步的详细说明。

一般透过我们的运营资本和由经营活动提供的净现金来运作。我们相信经营活动提供的净现金将继续足够支持我们进行分配，以继续合资格成为REIT。

有关我们与合约义务和承诺相关的流动性要求的详细资讯，请参阅我们的未经审计的合并基本报表第1项的附注5“租赁”和附注10“有担保和无担保优先债务”。

未来几年，我们的资产负债表、资本结构和流动性目标如下：

参阅附注5“租赁”和附注10“有担保和无担保优先债务”以了解我们未经审计的合并基本报表第1项中与我们合约义务和承诺相关的流动性要求的详细资讯。

保留经营活动产生的现金流（支付股息和分配给非控股权益股东后），以进行开发和重新开发项目和/或收购；

•为投资发展和重新开发项目和/或收购，保留支付股息和分配给非控股权益股东后经营活动产生的现金流；

保留经营活动产生的现金流（支付股息和分配给非控股权益股东后），以进行开发和重新开发项目和/或收购；

•保持重要的资产负债表流动性；

•提高信贷档案和相对长期资本成本；

•保持多元化的资本来源，包括来自经营活动提供的净现金、无担保债务、有担保债务、选择性房地产资产出售、战略房地产合资企业、非房地产投资出售和普通股票；

保持多元化的资本来源，包括来自经营活动提供的净现金、无担保债务、有担保债务、选择性房地产资产出售、战略房地产合资企业、非房地产投资出售和普通股票；

•维持长期资本投资成长的承诺；

•保持谨慎分层的债务到期；

•维持稳固的信贷指标；

•谨慎管理变量的债务暴露；

•保持大量未提供担保的资产池，以提供财务灵活性；

•从经营活动提供的净现金中资助普通股股息和分配给非控股权益股东；

•按照我们全体房地产资产的毛额百分比管理实现价值创造的项目；和

•保持高水平的物业预租和物业产值租用率来实现价值创造的项目。

下表列出我们的无抵押优先授信额度，扣除未偿还额度，扣除我们的商业票据计划；未来股份出售协议未结算额；现金、现金等价物和受限制的现金；我们抵押建设贷款的可用性；以及截至...的上市公司投资额。

我们无抵押优先授信额度的可用性，扣除未偿还额度，扣除我们的商业票据计划；未来股份出售协议未结算额；现金、现金等价物和受限制的现金；以及抵押建设贷款。

作为...，我们的可用性为SOFR+0.855%。 2024年6月30日止季度（以千元为单位）：


描述	已述利率	总计承诺	流通股本相关价格在活跃市场上未被引用的相同财务资产(1)	尚余承诺/ 流动性
我们无抵押优先授信额度的可用性，扣除未偿还额度；扣除我们的商业票据计划的未偿还金额后，我们的无抵押优先授信额度的可用性；	SOFR+0.855%	$5,000,000	$199,552	$4,800,000
未来股份出售协议未结算额；(2)				27,488
现金、现金等价物和限制性现金				565,853
建设贷款；	SOFR+2.70%	$195,300	$134,323	60,652
上市公司投资				153,191
截至...的流动性 2024年6月30日止季度				$5,607,184

(1)代表未偿还本金，扣除未摊销的资金成本，截至2024年6月30日.

(2)表示未来按照未来股份出售协议向贡献者结算后预计净收益。f 23万股普通股在未来的股份出售协议下，根据市场的认可，减去承销商的折扣。扣除承销商折扣后，表示未来承诺的普通股的可用性。

折扣后。

现金、现金等价物和限制性现金

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日我们持有现金、现金等价物及受限现金，分别为$56590万、$66080万及。我们预料现有的现金、现金等价物及受限现金、来自日常营运活动的净现金流入额、房地产资产出售收益、部分权益出售收益、战略性房地产合资企业、非房地产投资销售收益、我们的无抵押优先资信额度下的借款、我们的商业本票计划下的发行、未经抵押的优先票据的发行、我们的担保施工贷款下的借款及普通股的发行继续足够支持我们的经营活动和投融资活动的现金承诺，例如定期季度分红、向非控股权益支付分配款、计划还债、收购以及某些资本支出，包括与施工活动相关的费用。 $56590万和 $66080万及受限现金。

净现金流入额、

房地产资产出售收益、部分权益出售收益、战略性房地产合资企业、非房地产投资销售收益、

我们的无抵押优先资信额度下的借款、我们的商业本票计划下的发行、未经抵押的优先票据的发行、我们的担保施工贷款下的借款及普通股的发行

继续足够支持我们的经营活动和投融资活动的现金承诺，

例如定期季度分红、向非控股权益支付分配款、计划还债、收购以及某些资本支出，包括与施工活动相关的费用。

现金流量

我们根据经营活动、投资活动和融资活动来报告和分析我们的现金流量。下表总结了

我们现金流量的变化情况。截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率和 2023 （以千元为单位）：


	截至6月30日的六个月。
	2024	2023	变化
经营活动产生的净现金流量	$752,954	$784,043	$(31,089)
投资活动中使用的净现金	$(1,468,479)	$(1,434,101)	$(34,378)
筹资活动提供的净现金	$620,460	$752,558	$(132,098)

营运活动

营业活动产生的现金流入主要取决于我们资产占有率、租金等因素。

我们租赁的费率、租金的收回及营业费用从承租人回收的能力，以及开发和重新开发项目的完工时间。

营运物业的收购和处分时间。营业费用的时间表。营业活动提供的净现金减少了3,110万美元，主要是由于因时间差异而产生的工作资本波动所致。

经营活动提供的净现金截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率减少了由 3110万美元天从发票日期计算，被视为商业合理。 7.53亿美元的 7.84亿美元成交量加权股票收盘价格连续 $的几天$。

2024年3月六个月截至2024年6月30日。主要是由于时间差异所致的工作资本波动。

资本资源

我们预期本年度结束时的主要流动性需求将通过以下多个资本来源满足，如下表所示。不能保证我们的资本来源和使用不会与这些预期有实质上的相差。 205,067 将通过以下多个资本来源来满足本年度结束时的主要流动性需求：

资本来源如下表所示，不能保证我们的资本来源和使用不会与这些预期有实质上的相差。

这些预期可能比预想的高或低。


关键资本来源和使用（以百万为单位）	2024 指引			特定已完成其他
关键资本来源和使用（以百万为单位）	区间		中点	特定已完成其他
资本来源：
增量负债	$885	$885	$885	见下文
支付股息后经营活动所提供的净现金	400	500	450
处置、部分权益销售和普通股权(1)	1,050	2,050	1,550	(1)
资本来源总计	$2,335	$3,435	$2,885

资本使用：
已出租/协商中	$1,950	$2,550	$2,250
收购	250	750	500	$202
土地租赁预付款(2)	135	135	135
总资本使用量	$2,335	$3,435	$2,885

增量债务（已包括在上述数字中）：
发行无担保债券债务(3)	$1,000	$1,000	$1,000	$1,000	(3)
无担保优先授信额度、商业票据计划和其他	(115)	(115)	(115)
增量债务	$885	$885	$885

(1)有关详细资料，请参阅第二项“部分权益出售和销售” 。我们预计继续实行策略，籍著出售独立于我们“超大型校园”策略范围的物业部分权益，筹集我们在截至2024年12月31日的资本需求的大部分资金。此外，我们还在积极寻求数项物业出售和部分权益出售机会。截至本报告之日，我们已合共市值7,720万美元的物业出售完毕，还有

额外的挂牌交易或购买和销售协议谈判等待完成，合共市值80,670万美元。此外，我们亦缔结了合共市值为2,780万美元的新预授权股权出售协议。以上合共代表

15.5亿美元的一部份资金筹集策略 $77.20百万, 已

另有额外待完成，有挂牌交易或购买销售协议谈判的款项，合共市值80,670万美元 3580.00万美元且已签署新的预售股权协议，市场量合共约2,780万美元

2,780万美元期权股权销售协议，市场量合共约2,780万美元代表 59% $15.5亿的部分资金筹集策略控制项在我们的指引区间中点。请参阅项目1中我们的未经审计合并财务报表的附注16：“后续事项”以获得额外信息。

(2)代表2024年2月发行的无抵押债务总额为10亿美元。在市场环境的情况下，我们可能会在2024年寻求额外的机会，以基金偿还我们在2025年4月30日应还的6.00亿美元无抵押债务总额。这是我们目前的2024年指引中没有考虑的。

(3)我们期望从资本的来源和用途表中的关键假设包括有利的房地产交易和资本市场环境，我们核心经营物业的表现，当前和未来开发和重建项目的租赁和交付，以及租赁活动。我们预期的资本来源和用途受到许多变量和不确定性的影响，包括在本年度十份报告的“前瞻性声明”下讨论的变量和不确定性，第I部分的“项目1A. 风险因素”和“项目7. 我们的财务状况和营运结果的管理讨论和分析”，以及本季度报告在第II部分“其他信息”中“项目1A. 风险因素”中讨论的变量和不确定性。我们预计每季更新资本的关键来源和用途的预测。 100亿元基金我们可能会在2024年寻求额外的机会，以基金偿还我们在2025年4月30日应还的6.00亿美元无抵押债务总额。

偿还 6.00亿美元页，共 3.45% 2025年4月30日 2025年4月30日透过发行额外的无抵押债务总额

这是我们目前的2024年指引中没有考虑的。

控制项关键假设为有利的房地产交易和资本市场环境。

我们核心经营物业的表现，当前和未来开发和重建项目的租赁和交付以及租赁活动

我们期望的资本来源和用途受许多变量和不确定性的影响，包括在本年度十份报告的“前瞻性声明”下讨论的变量和不确定性，第I部分的“项目1A. 风险因素”和“项目7. 我们的财务状况和营运结果的管理讨论和分析”，以及本季报告在第II部分“其他信息”中“项目1A. 风险因素”中讨论的变量和不确定性。

在我们年度报告的“项目1A. 风险因素”下，以及本季度报告在“项目1A. 风险因素”中；我们期望我们的资本来源和用途的关键来源和用途每季更新一次。

现金流量表，截至本月六个月内； 2023年12月31日-Q。

我们期望我们的资本来源和用途的关键来源和用途每季更新一次。

资本来源

分红派息后的营运活动产生的净现金流

我们预计保留 $40000万天从发票日期计算，被视为商业合理。 $50000万支付普通股的分红后，从营运活动产生的净现金流中保留

，以及向非控股权益分配，计算期为 205,067。在此计算中，

营运资产和负债的变化被排除在外，因为它们代表时间差异。计算期为 205,067,

我们预计最近交付的项目，预计交付的高度预租的价值创造项目，贡献来自

同周期物业的增加租金收入，净营业收入和现金流入。我们预期年度净营业收入（现金基础）在签订合同的近期增长

$12000万至$14000万，这与 $8000万相关

近期开始服务且接近其初始免费租金期限的项目上的合同租金开始有贡献有关。有关营运活动提供的现金流量的讨论，请参阅第二项中的“

”。现金流量六个月截至，我们预计从我们的商业本票计划的发行，发行

2024年6月30日.

债务

部分资本需求，来自未经担保的优先无抵押票据，来自我们未经担保的优先信贷额度的借款，以及授信线下的借款来提供资金。 2024

施工

贷款。

截至 2024年6月30日止季度基于未偿还的总承诺额，我们的无担保优先信贷额度总额为 500亿美元。并且负担著

SOFR 加 0.855%年度设施费用 0.145%

基于我们达到某些年度可持续性目标的能力，利息

利率和设施费用比例还可能上下调整四利率

设施费用比例一年。以相对于设施费利率的几个基点计算。

根据我们未经担保的到期授信额度协议中达成的某些可持续性指标

根据协议，借款利率已降低了一年，降低了两个个基点，至SOFR加 0.855%从SOFR加上，0.875，并且设施费降低了3个基点，到0.145。截至，我们在未经担保的信用额度上有未偿还余额。 0.875%,

和设施费减少了基点到0.145。 0.5 基点到0.145。 0.145% 。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 0.15%. 截至，尚剩约 2024年6月30日止季度, 我们有未偿还余额无未经担保的信用额度

无担保信贷额度。

于2024年7月，我们与贷方集团签署了一份协议，修订并重申了我们的无抵押优先授信额度，以期延长到

2030年1月22日 2028年1月22日天从发票日期计算，被视为商业合理。 2030年1月22日，包括我们控制的期权。.

我们预计修订和重签将于2024年9月生效在满足一定条件后。我们的商业票据计划使我们能够发行高达

250亿美元的商业票据。，以一般上为期不超过日的商业票据票面价值，并且最长可以在发行日起不超过

日到期。 30 我们的商业票据计划最长可以在发行日起不超过 397 天的期限。. 。

凭借我们的无抵押优先贷款额度，我们始终希望保留最低未使用借贷额度。

根据我们的商业票据计划下的任何未偿余额，我们受无抵押优先贷款额度的支持。我们使用这个计划下的借款资金来满足短期资金需求。我们的商业票据计划下发行的票据按照惯例在商业票据市场上出售，通常以折价发行，代表着到期收益率由发行时市场条件决定的成熟期。如果我们无法以等同或更有利的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。商业票据在财年期间发售，以带权重平到期收益率发行。

透过该计划，我们注资短期资本需求。依据市场条件在商业票据市场下发行的商业票据通常以折价方式发行，代表着到期收益率由发行时市场决定的成熟期。如果我们无法以等同或更优的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

在商业票据市场按惯例出售的商业票据。

根据发行时的市场条件，一般以折价方式发行，代表了到期收益率。如果我们无法以等同或更有利的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

商业票据计划下发行的票据或再融资未偿商业票据无法获得等同或更优的条款时，我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

商业票据在财年期间发售。截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率发行时按带权重平到期收益率发售。

带权重平到期收益率。的 5.59%. 截至 2024年6月30日止季度未偿商业票据的余额为1.996亿美元。未偿商业票据的余额为1.996亿美元。商业票据计划。

未偿商业票据的带权重平利率为 5.57%.

在我们在2024年2月发行了10亿美元的无抵押优先票据。 10亿美元的无抵押优先票据。无抵押优先票据应付款项。无抵押优先票据的带权重平利率为23.1年。 5.48%

。该未经担保的优先票据包括无抵押优先票据的带权重平利率为23.1年。. 无抵押优先票据总额为4千万美元。的无抵押优先票据总额为4千万美元。页，共 5.25% 未经抵押的优先票据

到期票据 2036 和 60000万美元页，共 5.625% 未经担保的到期债券 2054.

以下表格展示了我们在期间内的平均未偿债务和加权平均利率（千美元）：重要的会计原则摘要及最近的会计报告；

以下表格调解基本和稀释EPS的分子和分母计算（以千为单位，每股额度）2024年6月30日结束的月份:


	平均未偿债务		加权平均利率
	2024年6月30日止季度		2024年6月30日止季度
	三个月结束	六个月结束了	三个月结束	六个月结束了
长期固定利率债务	$12,171,633	$11,927,318	3.79%	3.75%
短期变量未经担保的高级授信额度和商业票据计划债务债务	335,917	433,681	5.56	5.61
综合平均利率	12,507,550	12,360,999	3.84	3.82
贷款费摊销和年度设施费相关的无担保优先授信额度	无可奉告	无可奉告	0.12	0.12
12,090,180	$12,507,550	$12,360,999	3.96%	3.94%

房地产业处置，部分权益销售和发行普通股

我们预计继续专注于有选择性的房产销售的纪律执行。未来的销售将为资源提供重要的来源

以资助一部分待办和最近完成的收购以及我们高租赁增值型产业的发展和再开发计划。同时，我们也可能考虑在核心A/A+物业和/或开发项目中售出部分权益。截至12月31日的年份，我们预计房地产业处置，部分权益销售和发行普通股的区间为1.1亿美元至2.1亿美元

符合我们预测的资源来源所需的资产售出金额将根据所售资产所关联的EBITDA金额而变化。

请参阅我们在第1项里的未经审计的财务报表中的第3项“房地产投资”，第4项“合并和未合并的房地产合资企业”和第13项“股东权益”，以及第2项里的“部分权益处置和销售”，以了解更多关于我们的房地产业处置和部分权益销售的信息。 2024

$1.1亿美元至$2.1亿美元的区间 $1.1亿美元 to $2.1亿美元。符合我们预测的资源来源所需的资产售出金额将根据所售资产所关联的EBITDA金额而变化

的金额。

请参阅我们在第1项里的未经审计的财务报表中的第3项“房地产投资”，第4项“合并和未合并的房地产合资企业”和第13项“股东权益”，以了解更多关于我们的房地产业处置和部分权益销售的信息。

作为房地产信托，我们通常会对房地产资产销售的净收益承担100%的税负，而这些销售被美国国税局界定为“被禁止的交易”。我们不认为我们的销售会被归为“被禁止的交易”。然而，除非我们满足某些“安全港”要求，否则一笔房地产资产销售是否被归为“被禁止的交易”将基于销售的事实和情况。我们的房地产资产销售可能并未始终满足此类“安全港”要求。请参阅我们年报10-k表中“项目1A风险因素”中有关“被禁止的交易”税的其他信息。

然而，除非我们满足某些“安全港”要求，否则一笔房地产资产销售是否被归为“被禁止的交易”将基于销售的事实和情况。

我们的房地产资产销售可能并未始终满足此类“安全港”要求。

有关“禁止交易”税的其他信息，请参阅我们年报10-K表的第1A项“风险因素”。 2023年12月31日有关“禁止交易”税的其他信息，请参阅我们年报10-K表的第1A项“风险因素”。

普通股交易

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。，与截至2023年6月30日的三个月的我们签署了新的股票预售协议，合计

2780万美元，以卖出我们ATm计划下的 23万股股份在我们的ATm计划下以每股的平均价格为 122.32美元（前）承销折扣前，

在我们的ATm计划下剩余的总数额为我们预计将于2024年结算这些股权转让协议。截至本报告日期，我们ATm计划未来销售普通股的剩余总额为。 2024年6月30日止季度作为知名的季度发行人，我们可能会根据我们的需要和市场情况，包括必要时平衡我们使用增量债务资本，自行发行证券。

作为知名的季度发行人，我们可能会根据我们的需要和市场情况，包括必要时平衡我们使用增量债务资本，自行发行证券。 $14.7亿.

其他来源

作为知名的季度发行人，我们可能会根据我们的需要和市场情况，包括必要时平衡我们使用增量债务资本，自行发行证券。

此外，我们与合资伙伴共同持有房地产合资企业，在我们的财务报表中进行合并。这些现有的合资企业为我们未来的施工支出提供重要的股权资本，并且我们的合资企业合作伙伴也可能为此类实体的融资相关活动提供股权。

此外，我们与合资伙伴共同持有房地产合资企业，在我们的财务报表中进行合并。这些现有的合资企业为我们未来的施工支出提供重要的股权资本，并且我们的合资企业合作伙伴也可能为此类实体的融资相关活动提供股权。 F从，我们预计总共将收到保持分红策略一致，重点是保留营运活动产生的重要净现金流供再投资之用记录2023年12月31日至2024年6月30日合同负债的变化摘要如下：

12月31日， 2027来自现有的合并房地产合资企业的资本贡献 $11亿有关“禁止交易”税的其他信息，请参阅我们年报10-K表的第1A项“风险因素”。

创业公司合作伙伴将基金用于施工。截至12月31日的年度，预计来自现有合资企业合作伙伴的非控制权益投资将总计达到4.3亿美元。 2024

4.3亿美元.

资本的用途

资本支出摘要

我们最主要的资本用途之一是开发、重建、前期施工和施工物业。

我们目前有的创造价值的项目累积值为平方英尺的A级/A+级物业正受到施工 A/A+级物业的租务面积正在进行重建。

及一年。项目已经承诺在接下来的近期开始施工。两个年并且 2百40万优先租务面积为

预期的开发和重建项目。我们遭遇与开发、重建、前期施工或施工相关并且对于项目开发、重建、前期施工或施工极其重要的附属性资本化施工成本。我们还会遭遇其他资本化的项目成本，包括利息、物业税、保险和其他直接与项目开发、重建、前期施工或施工有关并且对于准备一个资产以符合其预期用途的活动进行进度。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;请参考“我们的新A/A+级开发和重建项目：目前的项目”和“资本支出摘要”的第2项，以获取有关我们资本支出更多的信息。

我们将利息费用资本化为项目的成本，只有当开展一个资产为其预期费用而建设行动正在进行的时间段内，前提是已对该项目进行支出并且已经产生利息费用时。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;被资本化

资条项目正在进行每一个为期准备一个资产以符合其预期用途的活动。

项目期间发生的费用，如果和项目开发、重建、前期施工或施工有关并且对于准备资产以符合其预期用途的活动有益，会被资本化。&lt;/p&gt;&lt;p&gt;专卖商超-新开店面招商计划的预算

新A/A+级物业开发和重建项目：当前项目」和「资本支出摘要」第2项，以了解有关我们资本支出的更多信息。资本支出摘要专项计划的资本支出。

请参考“我们的新A/A+级开发和重建项目：目前的项目”和“资本支出摘要”的第2项，以获取有关我们资本支出更多的信息。

只有当开始为资产以符合其预期用途而进行的行动和支出已经进行，并且产生了利息费用时，我们才将利息费用资本化为项目的成本。被资本化

有关$16290万和$17870万的利息分别归类于我们合并资产负债表中房地产业的投资。截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率和 2023 的 $16290万和 $17870万。

而这些投资是涉及我们资产负债表中房地产业的。辉瑞公司面临数起分开的诉讼，这些诉讼仍在进行中，需等待第三项索赔条款的裁决。2023年9月，我们与辉瑞公司同意合并2022和2023年的诉讼，并将审判日期从2024年11月推迟至2025年上半年，具体时间将由法院确定。减少了同时，$5210万利息费用属于筹建实物资产准备适当使用期间的相关项目费用，如房产税、保险费用及施工管理和法律费用等都作为当期资产化。之所以执行资本化的利息较低，是因为其加权资本化成本基础只有$80亿，相比之下是$94亿，部分抵消的原因是其利率加权平均数上升了。

而且，权重平均加计成本基础为$80亿。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率$94亿截至2023年6月30日。

，截至2023年6月30日，部分抵消的原因是其利率加权平均数上升了。增加额为0.9 我们资本化了与准备实际使用物业相关的工资和其他间接成本，涉及开发、改造、建设项目，共计 3.94% 截至2023年6月30日六

二零二四年六月三十日。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 3.73% 截至2023年6月30日六个月截至2024年6月30日。.

等间接项目成本费用，如房地产保险和施工、管理、法律费用及办公室等，与项目开发或施工有明确关联的成本将被资本化为资产。

和此期间进行的活动，以及针对其拟定用途的活动都会被责任化。

我们资本化了与开发、重建、预建设和建设项目相关的薪资和其他间接成本，总计

等相关间接项目成本费用，共计$5030万。和、产权税和保险，

房地产业的间接项目成本聚合为 $6300万和 $6300万在2024年6月30日结束的六个月内，相较于2023年同期使用的筹资活动为$340万，实现了现金使用量年度同比下降$1040万。这一变化主要是由于在2024年6月30日结束的六个月内，由债务获得的净收益增加了$700万，而2023年同期为净还款$220万以及通过ESPP行使试探股票期权和购买股份获得的$50万收益，2023年同期没有相应的活动。来自债务获得的收益增加主要是由于在2024年6月30日结束的六个月内从Adams Street循环信贷授信设施提高了借款额，相较于2023年同期。截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率和

2023，分别为。

我们的施工资本化成本，相较于截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率的同期，主要是因为我们的增值管道在这段时期保持相对稳定。施工前活动包括 2023的相对一致主要是由于在此期间我们的增值管道规模保持相对稳定。施工前活动包括

权利证书、许可证、设计、现场工作以及开始施工前的其他活动。施工前活动的推进集中于减少把项目交付予潜在租户的时间。这些关键活动为将来从零开始的发展增加了重要价值，并且是建造建筑物所必须的。如果我们停止为特定用途准备资产所需的活动，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接项目成本将随著发生而被支出。维修和保养的支出随著发生被支出。

改善。施工前努力的提高集中于减少把项目交付予潜在租户的时间，其中包括令人十分重要的活动，例如权利证书、许可证、设计、现场工作以及开开始施工前的其他活动。这些活动是开发建筑物的必要条件。如果我们停止为特定用途准备资产所需的活动，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接的项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会被支出。

改良。施工前活动的推进集中于减少项目交付给招商租赁者的时间。这些重要活动增加了未来基于地貌开发的价值，并且是建造建筑物的必要条件。如果我们停止了资产准备所需的活动，与该资产相关的利息、税、保险和某些其他直接和间接项目成本会在发生时被支出。维修和保养的支出随即会在发生时被支出。

建筑物。

建筑物。应该注意，如果我们停止为特定用途准备资产所需的活动，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接的项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会被支出。如何推进前期准备工作以减少向招商租赁客户交付项目的时间，这些关键活动为将来零基础开发增加了重要价值，也是建造建筑物所必要的。

其他直接和间接项目成本。如果我们停止为特定用途准备资产所需的努力，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会随即会被支出。

随即会被支出。

建设、重新开发和施工活动的波动可能会导致总费用和净利润发生重大变化。例如，假设我们在开发、重新开发和施工方面的活动减少了10%，而间接项目成本（包括利息和工资）没有相应减少，则总费用将增加约

费用和净利润的显著变化。例如，假如我们在发展、重新开发和施工方面的活动减少了10％而间接项目成本（包括利息和薪资）没有相应减少，则总费用将会增加大约

$2780万。

2780万美元。使用第三方经纪人协助我们的租赁活动，这些经纪人根据成功租赁的条件获得报酬。我们的租赁商联系交易通常与第三方经纪人的购买要求及我方的资产提供能力有关。大多数我们所拥有资产租赁可被任何第三方租赁商以补偿相对合理的条款租赁，无需寻求我们的批准或支付任何佣金给我们。我们一般不向其它地产业主或开发商提供第三方经纪人的服务。在特定交易中，我们也可能会通过自己的内部经纪人执行租赁工作或与其他地产专业人士合作租赁。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率.

使用第三方经纪人协助我们的租赁活动，这些经纪人根据成功租赁的条件获得报酬。我们所拥有的资产大多可以被任何第三方租赁商租用，该租赁商可以提供相对合理的条款，而无需寻求我们的批准或支付佣金给我们。我们通常不向其他房地产业主或开发商提供第三方经纪人的服务。在特定情况下，我们可能通过自己的内部经纪人或与其他房地产专业人士合作来执行租赁工作。

要求资本化与租赁直接相关并直接促成租赁的初期直接成本，并且对该租赁交易不予以资本化的成本，在该租赁交易成功执行之后将不会发生。在过去的六个月期间，我们将总计初期直接租赁成本资本化$4700万。无论其结果如何，我们为协商或安排租赁而产生的成本（如固定员工补偿、税务或法律建议以协商租赁条件，和其他成本）都是于产生时记录支出。

结果与外部租务交易直接相关并且对租赁交易的直接租赁成本，在该租赁交易成功执行之后将不予以资本化，我们在过去的六个月期间将其全部资本化，金额总计为$4700万。截至年度的六个月期间，我们已资本化总初期直接租赁成本$4700万。

2024年6月30日 $4700万我们为谈判或安排租赁而产生的成本如固定员工补偿、税务或法律建议以协商租赁条件，和其他成本，不论其结果如何，都是在产生时记录支出。

我们为谈判或安排租赁而产生的成本如固定员工补偿、税务或法律建议以协商租赁条件，和其他成本，不论其结果如何，都是在产生时记录支出。

收购

在2023年12月31日以及期间，我们的退休金计划资产的投资指南旨在将投资分配目标设置为%股票和%债券。截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率我们完成的收购的购买价格总计为$20180万。我们根据已执行的意向书或买卖协议而暂未完成的收购的总购买价格为$4760万，并预计将于2024年完成交易。截至

2024年6月30日止季度

我们根据已执行的意向书或买卖协议而暂未完成的收购的总购买价格为$4760万，并预计将于2024年完成交易。 . 截至12月31日年终，我们预计房地产业收购范围将在$25000万到$75000万区间。有关详细信息请参阅附注3 - “房地产投资”和附注4 - “合并和不合并的房地产合资企业”到我们的非经审计的合并财务报表的一项中，“ 2024

截至12月31日年终，我们预计房地产业收购范围将在$25000万到$75000万区间。天从发票日期计算，被视为商业合理。截至12月31日年终，我们预计房地产业收购范围将在$25000万到$75000万区间。.

参阅“未经担保的优先授信额度”和“商业票据计划”。收购

有关详细信息请参阅附注3 - “房地产投资”和附注4 - “合并和不合并的房地产合资企业”到我们的非经审计的合并财务报表的一项中，“收购请参阅项目2，以获取我们的相关资讯。

收购。

股息

期间截至二零二四年六月三十日止六个月和 2023，我们支付普通股息 444.0 亿美元和四亿八千五百万元,

分别。增加的二百五十五万元以在期间为我们普通股发放的股息截至二零二四年六月三十日止六个月,

与截至二零二三年六月三十日止六个月，主要是由于发行的普通股数量增加

之后二零二三年一月一日由于已结算远期股票销售协议，以及支付给予的相关股息增加

2.54 美元在期间，每股普通股份截至二零二四年六月三十日止六个月从 2.42 美元在期间，每股普通股份截至六月止六个月

30, 2023.

应付安全票据

截至日期起应付的安全票据二零二四年六月三十日包括三由保护的笔记二性能。我们的应付保证票据

通常需要每月支付本金和利息，并且平均加权利率约为 8.13%。截至

二零二四年六月三十日，我们对房地产保证债务的总帐值约为 356.9 亿美元。截至六月三十日

2024，我们的应付有抵押债券，包括未摊销折扣和延期融资成本，约包括

619 万元和 134.3 万美元分别是固定利率债务和未对冲的可变利率债务。

截至二零二四年六月三十日，我们持有一家非合并房地产合资企业 10% 所有权权，位于 1655

和 1725 第三街位于我们的观澜湾子市场，设有一个 6 亿 6 亿元未偿还期的抵押贷款二零二五年三月十日。

非合并房地产合资企业正在早期与潜在贷款人合作，以再融资此债务。在活动中

由于全部或部分债务无法再融资，我们可能会考虑将额外资本投资于此非合并房地产

合资企业.

无抵押高级应付债券及无抵押高级信贷额度

我们无抵押高级人士下的主要财务契约的要求及我们对于实际表现

截至日期应付票据二零二四年六月三十日如下：


契约比率(1)	要求	二零二四年六月三十日
总债务至总资产	小于或等于 60%	30%
抵押债务至总资产	小于或等于 40％	0.3%
综合 EBITDA(2) 到利息费用	大于或等于 1.5 倍	13.2 倍
未受担保债务的资产总值	大于或等于 150%	328%

(1)所有契约比率标题均使用各自债务协议中定义的条款。

(2)合并 EBITDA 的计算基于我们的贷款协议中所包含的定义，并不直接与 EBITDA 的计算方式直接相比。

在交易法第 47226 号公告中描述。

此外，契约条款，除其他事项之外，限制了公司的能力，亚历山大地产股票，

L.P. 及本公司的附属公司，以 (i) 完成合并，或合并或出售本公司的全部或主要全部资产，

及 (ii) 承担某些有抵押或无抵押债务。

我们无抵押高级别行为下主要财务约的要求及我们对其实绩效

截至月份的信贷二零二四年六月三十日如下：


契约比率(1)	要求	二零二四年六月三十日
杠杆比率	小于或等于 60.0%	29.2%
抵押债务比率	小于或等于 45.0%	0.2%
固定收费覆盖率	大于或等于 1.50 倍	4,01 倍
无抵押利息保障比率	大于或等于 1.75 倍	15.84 倍

(1)所有契约比率标题均使用信用协议中定义的条款。

估计利息支付

我们的固定利率债务的估计利息按合约利率计算，包括利息

付款日期和预定到期日。截至二零二四年六月三十日, 97.3% 我们的债务是固定利率债务t. 如需其他资讯

关于我们的债务，请参阅我们未经审核合并财务报表的附注 10 —「有抵押及无抵押高级债务」

项目一。

土地租约债务

截至 2024年6月30日止季度我们的物业中包括租约 36 约占我们物业总数的约 9% 页，共

。

其中这些 36 物业， 17 其土地租期平均剩余年限为

42年，包括我们有合理把握行使的续约期限。这些租约是在我们的 Greater Stanford子市场与一个租约人签订的。在过去的十年中，我们已经与该租约人签署了三份土地租约。

我们其余的

物业仍然受土地租约约束，分布在多个子市场，租约的剩余年限为 19 年。这些土地租期的平均剩余年限为

年。 41 天从发票日期计算，被视为商业合理。 98 。 69 年，包括我们有合理把握行使的续约期限。

在很多情况下，我们会提前延长我们的土地租约。如果我们成功延长了土地租约，我们可能需要支付重大的高前期或未来的租赁费用，这可能需要我们增加资本筹集需求。

在很多情况下，我们会提前延长我们的土地租约。如果我们成功延长土地租约，我们可能需要支付重大的高前期或未来的租赁费用，这可能需要我们增加资本筹集需求。

如果我们成功延长土地租约，我们可能需要支付重大的高前期或未来的租赁费用，这可能需要我们增加资本筹集需求。

此外，这可能需要我们增加资本筹集需求。

经营租赁协议

截至 2024年6月30日止季度合同下剩余的租金和办公室租赁协议租金的支付，我们是租户。

承租方合并后 81100万美元和 2610万美元，应认列租赁权资产和相关负债

以便分摊我们作为租赁承租人未来按照租赁安排负担的义务。租赁负债基于剩余租赁支付现值测量，包括我们有合理确定将行使的延长期权。租赁权资产等于对应的租赁负债，加上租赁期开始前与房东交换的初始直接租赁成本和任何其他交换的代价，以及调整以反映获得的租赁是否与当时市场条款相比具有有利或不利条款。截至

，我们作为租赁承租人按照我们有合理确定将行使的延长期权，在我们的租赁协议中剩余的合约付款现值合共达到

83710万美元。

相应的租赁权资产，调整过的租赁负债相等，加上与租赁开始前房东交换的起始直接租赁成本和任何其他交换的考虑，以及调整以反映在收购时与市场条款相比获得租赁的好坏条款。截至

，我们按照租赁承租人剩余平均租期按照租赁协议为租赁承租人的租赁合同约

41年，其中包括延长期权。 2024年6月30日止季度合共金额为 83710万美元按照我们有合理确定会行使的延长期权包括的租赁协议下

租赁协议中，该金额为 37920万美元，在我们的合并资产负债表中分类为应付账款、应计费用和其他负债。这个金额

该金额 2024年6月30日止季度，对于不可取消的营运及金融租赁，预计未来最低支付义务如下（以千元为单位）：

截至当日，我们作为租赁承租人的租赁协议在剩余平均租期中约为 41年。，包括延长期权。

我们合理确信会行使的期权，加权平均贴现率为 4.6%对应的营运租赁权益负债为

起租前修缮及其他价值交换后，我们租赁权使用资产之调整总额为

总计 5.1010亿美元。我们将使用权使用资产归类于其他资产的合并资产负债表。详细资讯请参阅“附注1”

里的陈述。您可以参考“合同会计”2注-“重要会计政策概述”前的“租赁会计”进行操作租赁支付的收费能力评估和相应的租赁收入核算评估。附注二「重要会计政策摘要」中「其他会计准则的适用」中「」。

2024年7月，我们在亚历山大科技广场既有土地租赁协议上签署了一份修改协议，以扩展期限。® 超大规模

在我们剑桥市场，我们集中 1.2百万平方英尺的校园的延长了 24年，共计。 PUs的数量最终将根据公司实现奖励中设定的绩效目标以及相对于S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）开始表现期时的包括公司在内的公司的TSR，受某些条件和限制的影响. 2065年1月1日天从发票日期计算，被视为商业合理。

2088年12月31日已延长租约期限总计 2700万美元，分为两次缴付，分别在2024年第四季度和2025年第一季度。这笔支出将在2024年7月至2088年12月的剩余租期上以固定比例分摊。修改后的营运租赁权益将导致每年增加

百万 $360万。

是坐落于全球生命科学生态系核心地带的基础大型校园，在剑桥市场是重要的长期投资。

增加约每年租金支出借由取得这笔地面租约达到2088年12月，大大增强了我们对这个关键大型校园的长期价值。.

亚历山卓科技广场® ，是诺华制药、葛兰素史克、麻省理工学院和玛斯格连医学机构等重要战略房客在大波士顿地区的基地。

承诺

截至 2024年6月30日止季度就正在进行的物业开发、重建和租赁改善工程，合约项下的剩余总成本约为

。此外，我们可能需要承担与重新开发的租赁改善工程相关的建筑成本，大约为 1.5亿美元。。此外，根据一项我们的合约，我们可能需要承担与未来开发项目相关的施工成本，总计为

643,331。 643,331 总面积年，但会因资本计划调整而有所变化。我们可能有能力停止某些项目的施工，从而减少我们的承诺。

正在进行的收购的购买价格预计在2024年完成，根据意向书或采购和销售协议已签署，总计为

$4760万一年。天从发票日期计算，被视为商业合理。三市场主要与我们的开发和重建项目相关的信用证和履约义务共计

$29.5万。

截至 2024年6月30日止季度，预计在2024年完成的待完成收购的购买价格，在执行中的承诺信函或购买及销售协议中，共计$4760万。

除此之外，我们还有信用证和履行义务，总计$29.5百万元。

主要与我们的开发和重建项目有关的信用证和履约义务共计 $29.5 万美元。

我们承诺为报告NAV的私人持有实体的投资提供约四百零二点零的资金，我们的 43230万美元与我们的非房地产投资有关的这些资金承诺，主要与报告NAV并在未来各个日期到期的私人控股实体的投资有关。

这些投资承诺主要与我们在私人控股实体的投资有关，这些投资报告NAV并在未来各个日期到期的私人控股实体有关。

未来的12年 8.3年, 加权平均到期日为暴露于环保母基截至2024年6月30日.

在收购我们所有的物业时，我们已经获得了第一阶段的环境评估，以判定是否存在任何环境负债或其他问题。我们物业的第一阶段环境评估没有发现任何环境负债，我们认为这些负债将对我们的财务状况或整体经营业绩产生重大不利影响，我们也没有意识到自第一阶段环境评估完成以来发生过任何重大环境负债。此外，我们对几乎所有的物业都有污染法律责任保险政策，涵盖暴露于某些环境损失风险。

外汇翻译收益和损失

以下表格显示了与我们在加拿大的房地产投资有关的外汇汇率变化所致涉及Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合损益变化（以千美元为单位）。我们在处置这些持有期间将未实现的外汇翻译收益和损失重新分类为净收入。

这是所有板块的证书当中对我们的房地产投资所作的编造。

整体而言，第一阶段环境评估的物业没有揭示我们认为会对我们的财务状况或业绩产生重大不利影响的任何环境负担，且我们不知道任何自第一阶段环境评估完成以来发生的重大环境负担。

此外，我们在几乎所有物业上都有污染法律责任保险政策，涵盖损失风险暴露于某些环境。

保险

外汇翻译收益和损失

以下表格显示了与Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合损益变化有关的所有板块，主要是由于我们在加拿大的房地产投资所致得外汇汇率变化（以千美元为单位）。我们在处置这些持有期间将未实现的外汇翻译收益和损失重新分类为净收入。损失这是所有板块的证书当中对Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合损益所作的编造。

这是主要由于我们在加拿大的房地产投资的汇率变化而导致的，与Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东有关的其他综合损益变化（以千美元为单位），期间主要涵盖从截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率各种外汇汇率的变化，包括加拿大元对美元汇率的变化。

我们根据我们在非公开实体中的股权持有，报告的账面净资产与到期日的承诺，与我们的加拿大房地产投资有关的外汇汇率的变化导致了Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合收益变化。

我们将未实现的外汇汇率变化重新归入净收入，当我们处置这些持有时。这是一个由我们的加拿大房地产投资中的外汇汇率变化导致的，对Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合收益变化的总结（以千美元为单位）。


		总计
截至2023年12月31日的结余		$(15,896)

除重分类前其他综合损失		(11,814)
其他综合损益的净损失		(11,814)

截至2024年6月30日的余额		$(27,710)

通货膨胀

截至 2024年6月30日止季度，大约为其后的百分之 94% 我们所有租约（根据年度租金收入）中，有大约

三重净租约，要求租户支付所有房地产税、保险、水电费、维修和保养、公共区域费用，以及其他营业费用（包括增加费用），并支付基本租金外的租金。

大约有 96% 租约（根据年度租金收入），包含有效的年度租金上涨条款，其中有些是固定的（通常范围从

），有些是根据消费者价格指数或其他指数进行指数化。因此，我们认为我们的房地产营业现金流或收益不会受到通货膨胀的重大风险影响。然而，通货膨胀期可能会导致我们的可变利率借款成本上升，包括我们的非抵押优先授信和商业票据计划下的借款、非抵押优先票据付款和我们的抵押施工贷款及非关联房地产合资企业持有的抵押贷款。 3.0% 天从发票日期计算，被视为商业合理。 3.5%

定义和调解

本节包含了特定非GAAP财务指标的额外信息，包括与GAAP计算和展示的最直接可比财务指标的调解，以及我们使用这些补充度量衡的原因，以及此报告中使用的其他术语的定义。

基于房地产资产的GAAP基础会计采用历史成本会计并假定房地产价值随时间减少。为了克服房地产价值和房地产资产历史成本会计之间的差异，Nareit理事会制定了来自运营资金的基金作为一种改进的测量工具。自推出以来，基金作为一种被广泛使用的股权信托非GAAP财务指标。我们认为，来自业务资金的基金比作为一项额外的股权REIT绩效衡量指标会更有帮助。此外，我们认为，作为调整后的运营资金将使投资者能够在一致的基础上比较我们的表现与其他房地产公司的表现，而不必考虑因房地产收购和处置决策，融资决策，资本结构，资本市场交易，市场条件波动造成的差距以及其他公司活动，这些差距可能无法代表我们物业的经营表现。

所有基金类型，包括REITs以外的所有基金类型，的净收益（净利润）必须按所有权分配计算。

该报告中使用的其他术语的定义。

归属于Alexandria Real Estate Equities, Inc.普通股股东的营业资金和经过调整的营业资金。

普通股股东

GAAP基础的房地产资产会计采用历史成本会计并假定房地产价值随时间减少。

为了克服房地产价值和房地产资产历史成本会计之间的差异，Nareit理事会制定了来自运营资金的基金作为一种改进的测量工具。

Nareit理事会制定了来自运营资金的基金作为一种改进的测量工具。

我们认为，来自业务资金的基金比作为一项额外的股权REIT绩效衡量指标会更有帮助。

此外，我们认为，作为调整后的运营资金将使投资者能够在一致的基础上比较我们的表现与其他房地产公司的表现。

作为调整后的运营资金将使投资者能够在一致的基础上比较我们的表现与其他房地产公司的表现，而不必考虑因房地产收购和处置决策，融资决策，资本结构，资本市场交易，市场条件波动造成的差异以及其他公司活动。

作为调整后的运营资金将使投资者能够在一致的基础上比较我们的表现与其他房地产公司的表现，而不必考虑因房地产收购和处置决策，融资决策，资本结构，资本市场交易，市场条件波动造成的差异以及其他公司活动，这些差异可能无法代表我们物业的营运表现。

2018年由Nareit理事会（Nareit White Paper）发表的白皮书将来自运营资金的基金定义为净收益（按照GAAP计算），不包括房地产销售收益或损失以及房地产减值，加上操作房地产资产的折旧和摊销，以及我们在合并和未合并的联营和房地产合资企业中的占比调整。减值指的是由于一般市场条件变化导致的应收期内公平价值低于携带金额的资产减损，并不一定反映营运表现。

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经营房地产资产的折旧和摊销费用，以及对我们对联营和非联营伙伴关系和房地产合资企业的股份进行调整后。

当公正价值低于因一般市场条件改变而导致携带价值的稳定期时，应收回价值的提前减损代表资产减损。这不一定反映经营的资产。

期限内其他资产的收购成本，以及对我们对联营和非联营伙伴关系和房地产合资企业的股份进行调整后。

对应期间内物业的表现。

我们计算从运营基金，如调整后的，作为根据Nareit白皮书计算的基金，不包括非房地产投资实现的重大收益、损失和损坏、非房地产投资的未实现收益或损失、主要由于收购交易之前的房地产减值、早期还款债务的收益或损失、重大终止费用、因高管辞职导致股票报酬加速支出、交易成本、与此类项目相关的所得税效应，以及分配给我们未发行受限股票奖励的部分数量。我们使用双层法计算分配给我们未发行受限股票奖励的金额。按照双层法，我们根据每个季度至今和全年至今期间的加权平均股份将净利润（扣除非控制权益的金额）分配给普通股股东和未发行的受限制股票奖励。这可能导致季度至今和全年至今金额之和的差异。无论是运营基金还是经过调整的运营基金，都不应被视为金融绩效的指标，或者作为衡量流动性的营运活动现金流量（按照GAAP进行确定），也不代表为现金需求提供资金的可用性，包括我们分配资金的能力。

下表将非控股权益所占的控制联营房地产合资企业份额和我们所占的非控制联营房地产合资企业份额

计算过调整的运营基金，作为根据Nareit白皮书计算的基金，不包括非房地产投资所实现的重大收益、损失和损坏、非房地产投资的未实现收益或损失、主要由于收购交易之前的房地产减值所导致的房地产损坏，不再追求的费用，提前偿还债务产生的收益或损失、重大终止费用、因高管辞职导致股票报酬加速支出、交易成本，以及与这些项目相关的所得税效应。

我们决定不再追求，提前偿还债务的收益或损失、重大终止费用、因高管辞职导致股票报酬加速支出、交易成本，以及与这些项目相关的所得税效应。

高管辞职导致的股票报酬加速支出、交易成本、与此等项目相关的所得税效应，以及分配给我们未发行未受限制的股票奖励的部分数量。

分配给我们未发行未受限制的股票奖励的金额，使用双层法计算。根据双层法，我们按照每个季度至今和全年至今的加权平均股份将净利润（扣除非控制权益的金额）分配给普通股股东和未发行的受限制股票奖励。这可能导致季度至今和全年至今金额之和的差异。

使用双层法计算分配给普通股股东和未发行受限制股票奖励的净收益。按照双层法，我们将扣除非控制权益的金额后的净收益，分配给普通股股东和未发行的受限制股票奖励，方法是应用每个季度至今和全年至今期间的加权平均股份。这可能导致季度至今和全年至今金额之和的差异。

计算过程中使用了所有基金类型的资金。

无论是运营基金还是经过调整的运营基金，都不应被视为金融绩效的指标，或者作为衡量流动性的营运活动现金流量（按照GAAP进行确定），也不代表为现金需求提供资金的可用性，包括我们分配资金的能力。

下表将净利润与控股房地产联营企业占的份额调解成来自非控制权益的基金。

我们所占非控股房地产联营企业的份额三个月和六个月结束

2024年6月30日（以千元为单位）：


	非控制权益的份额控制的房地产联营企业的持分比例		我们所占的非控制房地产联营企业的持分比例房地产业合资企业
	2024年6月30日止季度		2024年6月30日止季度
	三个月结束了	六个月结束了	三个月结束了	六个月结束了
净利润	$47,347	$95,978	$130	$285
房地产资产贬值和摊销房地产业资产	31,364	62,268	1,068	2,102
来自经营活动现金流量的资产	$78,711	$158,246	$1,198	$2,387

下表显示亚历山德里亚房地产股份有限公司股份公司应占净收益的调节

股东，根据 GAAP 提供的最直接可比较的财务指标，包括我们在金额中的份额份额

合并及非合并房地产合资企业，至亚历山德里亚房地产股票应占营运资金，

Inc. 的普通股东 — 稀释，以及亚历山德里亚房地产股股股公司股份公司股份有限公司所属的营运资金

股东 — 经调整后的稀释，以及相关的每股金额截至二零二四年六月三十日止的三个月及六个月和 2023 (以上)

数千，每股金额除外）。由于四舍五入，每股金额可能不会增加。


	截至六月三十日止三个月			截至六月三十日止六个月
	2024		2023	2024	2023
亚历山德里亚房地产股票应占净利润，公司的普通股东 — 基本股东及稀释	$42,917		$87,260	$209,803	$162,516
房地产资产的折旧和摊销	288,118		270,026	573,068	532,150
折旧及摊销的非控制股份合并房地产合资企业	(31,364)		(28,220)	(62,268)	(56,398)
我们在折旧和摊销中的份额非合并房地产合资企业	1,068		855	2,102	1,714
房地产销售收益	—		(214,810)	(392)	(214,810)
房地产的减值 — 租赁物业和土地	2,182		166,602	2,182	166,602
分配给未受托的限制股票奖励	(1,305)		(872)	(4,736)	(2,220)
亚历山德里亚房地产应占营运资金股票公司的普通股东 — 稀释(1)	301,616		280,841	719,759	589,554
非房地产投资未实现亏损	64,238		77,897	35,080	143,752
非房地产投资的减值	12,788	(2)	22,953	27,486	22,953
房地产的减值	28,581	(3)	1,973	28,581	1,973
分配给未受托的限制股票奖励	(1,738)		(1,285)	(1,528)	(2,164)
亚历山德里亚房地产应占营运资金股票公司的普通股股东 — 稀释，如调整	$405,485		$382,379	$809,378	$756,068

(1)根据 Nareit 董事会制定的标准进行计算。

(2)与非房地产投资于没有报告资产净值的私营机构有关。请参阅注 7 — 本公司未经审核合并财务的「投资」

项目 1 中的声明，以获取其他资讯。

(3)请参阅我们第 1 项未经审核合并财务报表的附注 3 —「房地产投资」中的「房地产资产销售及减值费用」。

其他信息。


	截至六月三十日止三个月		截至六月三十日止六个月
（每股）	2024	2023	2024	2023
亚历山德里亚房地产应占每股净利润股票公司的普通股东 — 稀释	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
房地产资产的折旧和摊销	1.50	1.42	2.98	2.80
房地产销售收益	—	(1.26)	—	(1.26)
房地产的减值 — 租赁物业和土地	0.01	0.98	0.01	0.98
分配给未受托的限制股票奖励	(0.01)	(0.01)	(0.02)	(0.02)
亚历山大应占每股营运资金房地产股票公司的普通股东 — 稀释	1.75	1.64	4.19	3.45
非房地产投资未实现亏损	0.37	0.46	0.20	0.84
非房地产投资的减值	0.08	0.13	0.16	0.13
房地产的减值	0.17	0.02	0.17	0.02
分配给未受托的限制股票奖励	(0.01)	(0.01)	(0.01)	(0.01)
亚历山大应占每股营运资金房地产股票公司的普通股东 — 调整后稀释	$2.36	$2.24	$4.71	$4.43

持仓普通股权平均股份 — 稀释(1)	172,013	170,864	171,981	170,824

(1)请参阅」持有普通股的权重平均股份 — 稀释」在本节中了解更多信息。

调整后的净收益和调整后的净收益率

我们使用调整后的净收益作为我们经营绩效的补充衡量指标，用于财务和营运决策，以及作为透过一致的基础方式进行期间对期间比较的补充评估手段。

调整后的净收益计算方法为扣除股票报酬成本、偿还债务早期撤销所产生的盈亏、房地产出售所产生的盈亏、房地产减值及重大终止费用后的税前利润（即税前息税折旧及摊销后利润）。

调整后的净收益也不包括由我们的非房地产投资产生的未实现盈亏或损失，以及重大实现盈亏或损失和减值。这些非房地产投资金额被分类在我们的综合损益表的总收益之外。

我们相信调整后的净收益为投资者提供相关和有用的信息，因为它允许投资者评估我们的业务活动的营运表现，而不必因投资和融资决策、我们的房地产和非房地产投资、我们的资本结构和资本市场交易，以及因我们所不能控制的市场条件波动而产生的差异而支出巨大的代价。例如，我们排除债务早期撤销所产生的盈亏，以便投资者可以独立衡量我们的表现而不必考虑我们的负债和资本结构。我们相信，调整房地产出售所产生的减值和盈亏、重大非房地产投资的减值及实现盈亏以及重大终止费用所产生的影响，可以让投资者在一致的基础上从期间对期间进行评估，而不必考虑基于我们的房地产和非房地产投资或其他公司活动的投资和融资决策所认识到的差异，这可能不代表我们的物业的经营表现。

除外，我们认为排除股票报酬的费用和未实现盈亏可方便投资者跨期间比较我们的业务活动而不受市场外力波动的影响。

这些非房地产投资金额被分类在我们的综合损益表的总收益之外。

我们相信调整后的净收益提供了特定的信息，让投资者可以评估我们业务活动的营运表现，而不必因为基于我们房地产和非房地产投资、资本结构、资本市场交易和市场波动造成的因素而产生的差异而产生代价。

除外，我们认为排除股票报酬和未实现盈亏的费用可方便投资者不用考虑这些不同因素，跨期间比较我们业务活动的营运表现。

我们相信这为投资者提供了对我们业务活动营运表现的观察和评估。

我们相信排除债务早期撤销所产生的盈亏可让投资者测量我们的表现，而不必考虑我们的资本结构和负债。

我们相信调整房地产出售所产生的盈亏和减值、重大非房地产投资的减值和实现盈亏以及重大终止费用所产生的影响可以让投资者在不考虑我们房地产投资和非房地产投资、资本结构、融资决策和其他公司活动的差异的情况下，跨期间比较我们的营运表现。

我们相信调整闭锁房地产所产生的盈亏、实现房地产出售所产生的盈亏、重大非房地产投资的减值和实现盈亏以及重大终止费用所产生的影响可以让投资者在一致的基础上从期间对期间进行评估，而不必考虑基于我们的房地产和非房地产投资或其他公司活动的投资和融资决策所认识到的差异，这可能不代表我们的物业的经营表现。

我们相信排除股票报酬和实现房地产出售所产生的盈亏、重大非房地产投资的减值和实现盈亏以及重大终止费用所产生的影响可以让投资者在一致的基础上从期间对期间进行评估，而不必考虑基于我们的房地产和非房地产投资或其他公司活动的投资和融资决策所认识到的差异，这可能不代表我们的物业的经营表现。

除外，我们相信排除股票报酬和未实现盈亏可以让投资者跨期间比较我们的业务活动，而不受市场外力波动的影响。

调整后的EBITDA作为我们表现的度量有其限制。调整后的EBITDA未反映我们的历史支出或未来对资本支出或合约承诺的需求。虽然调整后的EBITDA是一个相关的表现度量，但它不代表按照GAAP计算和呈现的净收入（损失）或营业现金流量，因此不应被视为评估绩效或流动性的替代指标。

为了计算调整后的EBITDA率，我们将调整后的EBITDA除以我们财务报表中呈现的总收入。我们认为，这种补充表现度量为投资者提供了有关我们营运活动的盈利能力的其他有用信息。

我们无法在不合理的努力下预测第四季度的净收入，因此不会提供调整后的EBITDA正向展望的调和表。这是由于预测取决于我们无法控制的市场环境，包括处置的时间、资本事件和融资决策的时间，以及季度性元素，如房地产销售收益、非房地产投资的未实现收益或亏损，房地产残值减损和非房地产投资减损的影响。我们预测这些金额的尝试可能会产生显著但不准确的估计，这可能会对我们的投资者造成误导。

下表将最直接计算和呈现的财务指标——净利润（损失）与调整后的营业利润（Adjusted EBITDA）进行了调和，并计算了截至6月30日的调整后的EBITDA利润率。

两个季度和六个月截至6月30日的数字分别为：2251、2946、14507、15492、(214810)、(392)、(214810)。非房地产投资的未实现损失：12788、22953、27486、22953、554036、496690、1105643、980911。

2024 和 2023 （以千美元为单位）


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
净利润	$94,049	$133,705	$313,225	$255,398
利息费用	45,789	17,072	86,629	30,826
所得税	1,182	2,251	2,946	3,382
折旧与摊提	290,720	273,555	578,274	538,857
股票报酬费用	14,507	15,492	31,632	31,978
卖出房地产业得益	—	(214,810)	(392)	(214,810)
非房地产投资的未实现损失	64,238	77,897	35,080	143,752
房地产的减值	30,763	168,575	30,763	168,575
非房地产投资资产减损	12,788	22,953	27,486	22,953
调整后的税前利润减除折旧及摊销后的费用	$554,036	$496,690	$1,105,643	$980,911

总收益	$766,734	$713,900	$1,535,842	$1,414,695

调整后的EBITDA利润率	72%	70%	72%	69%

年度租金收入

每年的租赁收入代表租约期间我们根据GAAP计算出的年化固定基础租金责任，与我们营运的RSF有关。每年的租赁收入是使用我们合并拥有的房地产和未合并拥有的房地产合资企业的所有年度租赁收入的100％和我们的年度租赁收入份额。每RSF的年度租赁收入是通过将每年的租赁收入除以我们合并拥有的房地产和未合并拥有的房地产合资企业持有的RSF的100％之和计算出来的。截至

截至期末有效租约与我们营运的RSF相关，每年的租赁收入是使用我们合并拥有的房地产和未合并拥有的房地产合资企业的所有年度租赁收入的100％展示的。

每年的租赁收入份额代表我们合并拥有的房地产和未合并拥有的房地产合资企业持有的RSF的份额的年度租赁收入的100％。

每RSF的年度租赁收入是通过将每年的租赁收入除以我们合并拥有的房地产和未合并拥有的房地产合资企业持有的RSF的100％之和计算出来的。

截至 2024年6月30日止季度，大约为其后的百分之

94% 的租约中（根据每年的租约收入计算），三重净租约占到大多数，这些租约要求租户除了基础租金以外，付款额外的房地产税、保险、公用事业、维修和维护、共用区域费用和其他营业费用（包括其增长）。每年的租赁收入不包括从承租人处收回的这些营业费用。从承租人收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。

每年的租赁收入不包括从承租人处收回的这些营业费用。从承租人收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。所得到的租金减去各种费用，再根据我们所拥有的资产，报酬率为我们衡量这个资产的价值的方法之一。

从承租人处收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。

我们按照租赁会计准则核算所有营业租赁收入，并将这些收入归类为出租收入在我们的综合损益表中。

资本化率

资本化率是根据我们净营业收入和净营业收入（现金基础）的全年值计算得出的，回报率用于计算不包括租赁终止费用的稳定运营资产的，基准日期为物业销售前的季度或短期未来的净营业收入。

接近未来的净营业收入。

资本化利息

我们将利息费用作为一个项目的成本资本化，在开发、重新开发或重新定位一个项目的活动期间。我们已经针对该资产进行了支出和利息成本的支出。开发、重新开发或重新定位一个项目所需的活动包括预建活动，如权利、许可、设计、场地工作和其他在以上地面建筑改善施工前的活动。开展预建工作的推进是为了缩短向未来潜在租户交付项目所需的时间。这些关键活动为未来的从零开始开发增加了显著的价值，并为建筑物的纵向建设提供必要的准备工作。如果我们停止准备项目用于其预期用途的活动，则与该项目相关的利息成本将被费用化。

重新定位一个项目所需的活动包括预建活动，如权利、许可、设计、场地工作和其他在以上地面建筑改善施工前的活动。

推进前期工作旨在缩短向未来租户交付项目所需的时间。

这些关键活动未来从零开始开发增加了显著的价值，并为建筑物的纵向建设提供了必要的准备工作。

如果我们停止准备项目用于其预期用途的活动，则与该项目相关的利息成本将被费用化。

随著发生。

现金利息

现金利息等于按照GAAP计算的利息费用加上资本化利息，减去贷款费用和债券折价或优惠的摊销。

贷款费用和债券折价或优惠的摊销。请参阅本节中的“”进行利息费用调节。固定支出覆盖比率最直接可比的财务指标，按照GAAP计算和呈现。

现金利息。

A/A+级别的物业和AAA位置。

A/A+级别的物业通常位于AAA位置，为创新租户提供高度动态和协作环境，增强其吸引和留住世界级人才、激发生产力、高效、创造力和成功的能力。与其他类似物业相比，A/A+级别的物业通常可以获得更高的年租金。AAA位置接近专业技能、知识、机构和相关企业的聚集地。

在AAA创新集群中开发、重新开发和预建的生命科学大型综合园区。这些项目通常旨在提供高质量、通用和可重复使用的空间，以满足广泛租户的房地产需求。每个创造价值的项目完成后，预计将增加租金收入、净营业收入和现金流。我们的开发和重新开发项目通常位于对高品质实体非常有吸引力的位置，我们认为这将带来更高的占用水平、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更大的长期资产价值。开发项目通常包括通用和可重复使用的实验室设施的从头开始开发。重新开发项目包括将收购的办公室、仓库或壳屋空间永久性转变为实验室空间。我们通常不会开始新的开发项目，为新的A/A+实验室空间进行地面部分的建造，除非已经为此类空间获得了重大的预租，除非市场需求稳固、对高品质A/A+物业的需求旺盛。优先预期项目是最有可能在未来展开从头开始的建设或从非实验室空间的首次转变为实验室空间的项目，视市场状况和租赁谈判而定。预建工作包括权利、许可、设计、场地工程和其他在地面建筑物改进的建设开始之前进行的活动。预建工作的推进重点是减少向潜在租户交付项目所需的时间。这些至关重要的活动为未来的从头开始开发和重新开发增添了重要价值。

提高生产力、效率、创造力和成功的A/A+级别物业通常位于AAA位置的群集中。

AAA位置位于专业技能、知识、机构和相关企业的聚集区附近。

发展、再开发和预建工程。

我们业务模型的一个关键组成部分是将资本有纪律地投入到开发和重新开发新的甲A/A+ 物业和在某些已收购物业的承保期间识别的物业增值，位于与AAA 创新集群相关的协作生命科学大型校园。这些项目的重点是提供高质量、通用和可重用的场所，满足广泛租户的房地产需求。完成后，每个增值项目都有望产生租金收入、净营运收入和现金流的增加。我们的开发和重新开发项目通常位于高品质实体极度渴望的地点，我们认为这会导致更高的占用率、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报率和更高的长期资产价值。我们的建设前期活动是为了为其预定用途准备该物业，包括批准、许可、设计、基础工程和建立地面建筑改进的其他活动。

甲A/A+ 物业，以及在某些已收购物业的承保期间识别的物业增值是我们业务模型中的重要组成部分，而这些物业位于协作生命科学大型校园，与AAA 创新集群相关。

在AAA创新集群中发展出高品质、通用和可重复使用的空间，以满足广泛租户的房地产需求。在完成后，每个创造价值的项目都有望产生租金收入、净营业收入和现金流的增长。

我们的开发和重新开发项目通常位于对高品质实体非常有吸引力的位置，我们认为这将带来更高的占用水平、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更大的长期资产价值。

每个创造价值的项目完成后，预计将增加租金收入、净营业收入和现金流。

发展和重新开发项目通常位于对高品质实体非常有吸引力的位置，我们认为这将带来更高的占用水平、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更大的长期资产价值。

开发项目通常包括通用和可重复使用的实验室设施的从头开始开发。

重新开发项目包括将收购的办公室、仓库或壳屋空间永久性转变为实验室空间。

我们通常不会开始新的开发项目，为新的A/A+实验室空间进行地面部分的建造，除非已经为此类空间获得了重大的预租。

我们通常不会开始新的开发项目，为新的A/A+实验室空间进行地面部分的建造，除非市场需求稳固，对高品质A/A+物业的需求旺盛。

最有可能在未来展开从头开始的建设或从非实验室空间的首次转变为实验室空间的项目。

在市场条件和租赁谈判的情况下，优先预期项目是最有可能在未来展开从头开始的建设或从非实验室空间的首次转变为实验室空间的项目。

预建工作包括权利、许可、设计、场地工程和其他在地面建筑物改进的建设开始之前进行的活动。

预建工作的推进重点是减少向潜在租户交付项目所需的时间。

这些关键活动为未来的从头开始开发和重新开发增添了重要价值。

建筑物的垂直建设需要其他。最终，这些项目将提供高品质的设施，并有望产生显著的营业收入和现金流。

开发、重新开发和施工前支出还包括以下成本：(i)用于将某些已收购财产提升至市场标准和/或在收购过程中 (通常在两年内) 确定的其他成本，以及 (ii)将高度灵活、即可入住的实验室空间永久转换成有前途的早期和成长阶段的生命科学公司的成本。

收益提高和重新定位的资本支出是指为重新定位或显著改变物业使用而进行的支出，包括从B级提高资产品质到A/A+的改善。

无内生增量的资本支出是指维持稳定物业当前收入所需的成本，包括更新和重新租用的空间相关成本。

每股股息盈余比率(普通股)

每股股息盈余比率(普通股)是指我们普通股股息的绝对美元金额 (在相关纪录日持有的普通股股份乘以相关每股股利) 与归属于亚历山卓普通股股东的资金 - 摊薄后调整后的 funds from operations比率。

资本支出可增加收益和重定位的支出是指旨在重新定位或显著更改物业使用的支出，其中包括通过从B级提高资产质量至A/A+来改善资产质量。

非收益提高的资本支出是指维持稳定物业当前营业收入所需的成本，包括与更新和重新租赁空间相关的成本。

每季股利收益率表示每年每季股利除以季末普通股收盘价。

扣除非营业性资产和负债之后，包含租赁收入的本期营业收入。

业务的垂直建筑需要其他。最终，这些专案将提供高品质的建设，预计产生显著的营业收入和现金流，且需协调多种不同的利益攸关方。

产业的垂直结构需要其他。最终这些专案将提供高品质的设施，预计产生显著的营业收入和现金流。

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股息收益率

本季股息收益率表示每年本季股息除以季末普通股收盘价后年化。

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100

固定支出覆盖比率

固定费用覆盖率是一种非GAAP财务指标，表示调整后的EBITDA与现金利息和固定费用的比率。我们认为，这个比率作为我们满足固定融资债务和优先股股息的补充指标对投资者很有用。现金利息等于按照GAAP计算和报告的利息费用加上资本化的利息减去贷款费用和债券贴现的摊销费用。

固定费用覆盖率是一种非GAAP财务指标，表示调整后的EBITDA与现金利息和固定费用的比率。我们认为，这个比率作为我们满足固定融资债务和优先股股息的补充指标对投资者很有用。

以下表格将按照GAAP计算和报告的利息费用，与现金利息进行了调解，并计算了固定费用覆盖率。

以下表格将按照GAAP计算和报告的利息费用，与现金利息进行了调解，并计算了固定费用覆盖率。截至2023年6月30日。2019年同期分别为

及 2023 （以千美元为单位）


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
调整后的税前利润减除折旧及摊销后的费用	$554,036	$496,690	$1,105,643	$980,911

利息费用	$45,789	$17,072	$86,629	$30,826
资本化利息	81,039	91,674	162,879	178,744
贷款费用摊销	(4,146)	(3,729)	(8,288)	(7,368)
债务折扣摊销	(328)	(304)	(646)	(592)
现金利息和固定费用	$122,354	$104,713	$240,574	$201,610

固定费用保障比率：
– 季度年化	4.5倍	4.7倍	4.6倍	4.9倍
– 过去12个月	4.6倍	4.9倍	4.6倍	4.9倍

我们无法不合理地努力预测第四季度净收入，因此不会提供固定费用保障比率的前瞻性和解。这是由于预测与我们无法控制的市场条件有关的项目的时间和/或金额（包括处分，资本事项和融资决策的时间），以及季度组成部分，如房地产销售收益、非房地产未实现收益或损失、房地产损耗和非房地产投资损耗等。我们试图预测这些金额，可能会得出显著但不准确的估计值，这可能会对我们的投资者产生误导。

在前瞻性基础上，固定费用保障比率无法预测。这是由于预测依赖于我们无法控制的市场条件，例如处置、资本事件和融资决策的时间，以及依赖于季度元件，如房地产销售增值、非房地产未实现增值或损失、房地产和非房地产投资损耗等因素。

资产

资产是由房地产元件的出售收益、非房地产元件的未实现收益或损失、房地产元件的损耗和非房地产元件的损耗计算出来的。

我们预测这些金额的尝试可能会产生显著但不准确的估计值，这可能会对我们的投资者产生误导。

初始稳定收益是按稳定时的估计净经营收入金额除以我们的投资计算的。

毛资产

毛资产是由全部资产加上累计折旧计算出来的。截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以

千元


	2024年6月30日	2023年12月31日
资产总额	$37,847,865	$36,771,402
累积折旧	5,457,414	4,985,019
毛资产	$43,305,279	$41,756,421

初步稳定收益（未使用杠杆）

初始稳定收益是按稳定时的估计净经营收入金额除以我们的投资计算的。

房产内初始稳定收益不包括杠杆收益。我们价值创造项目的现金租金通常预计随著合同年度租金上涨而增加。我们对初始稳定收益、初始稳定收益（现金基础）和完工总成本的估计是在项目开始时的初始估计。我们预计在项目完成后或预计项目收益或成本发生重大变化时更新此信息。

初始稳定收益反映租金收入，包括按直线法计算的租金上涨和任何租金优惠期间的租金。

初始稳定收益（现金基础）反映稳定日期后的现金租金，在任何租金优惠期已届满后，我们对该物业的总现金投资。

我们预计在项目完成后或预计项目收益或成本发生重大变化时更新这些信息。

或成本。

•初始稳定收益反映租金收入，包括按直线法计算的租金上涨和任何租金优惠期间的租金。

初始稳定收益反映租金收入，包括按直线法计算的租金上涨和任何租金优惠期间的租金。

•初始稳定收益（现金基础）反映稳定日期后的现金租金，在任何租金优惠期已届满后，我们对该物业的总现金投资。

初始稳定收益（现金基础）反映稳定日期后的现金租金，在任何租金优惠期已届满后，我们对该物业的总现金投资。

101

创业公司财务资讯

我们呈现有关房地产合资企业的资产负债表及营运业绩资讯，该资讯与GAAP无关且不是拟依据GAAP呈现。我们按照以下方式呈现特定财务项目的比例份额：(i) 对于每个我们在财务报表中合并的房地产合资企业，我们应用其非控制权益的经济所有权百分比来计算每个财务项目的累计非控制权益份额；(ii) 对于每个我们不控制且不合并的房地产合资企业，而是通过合同权利或大多数表决权受联合创业公司合伙人控制，我们应用我们的经济所有权百分比来计算每个财务项目的比例份额。

我们呈现房地产合资企业相关的资产负债表和营运业绩资讯之元件，这些元件不代表我们对这些项目的合法权利。对于我们未完全拥有的每个实体，合伙协议通常决定了股权持有人在资本事件（例如销售或再融资）或清算时可以获得的权益。只有在支付或满足所有负债、优先分配和索赔后，股权持有人才有权获得来自合伙企业的各自合法所有权中剩余现金。

我们认为，这些资讯可以帮助投资者估计我们部分拥有的实体的资产负债表和营运业绩资讯。呈现这些资讯可提供从合并财务报表中无法立即获得的观点，以及可以补充我们合并结果中包括的合伙企业资产、负债、收益和费用的理解。

对于我们在财务报表中合并的每个房地产合资企业，我们通过合同权利或大多数表决权对其控制，但我们所拥有的股权少于100%，我们应用非控制权益的经济所有权百分比来对每个财务项目计算其累计非控制权益份额。

对于每个财务项目，我们通过合同权利或大多数表决权由联合创业公司合伙人共同控制且不合并的每个房地产合资企业，我们应用我们的经济所有权百分比来计算其比例份额。

房地产合资企业相关的资产负债表和营运业绩资讯之元件不是按照我们的法律权利呈现。

我们根据经济所有权百分比对每个财务项目计算其比例份额，对于每个由我们联合创业公司合伙人通过合同权利或大多数表决权共同控制且不合并的房地产合资企业。

我们根据经济所有权百分比对每个财务项目计算我们的比例份额，对于房地产合资企业相关的资产负债表和营运业绩资讯之元件。

我们呈现的房地产合资企业相关的资产负债表和营运业绩资讯之元件不代表我们对这些项目的合法权利。

对于我们未完全拥有的每个实体，合伙协议通常决定了股权持有人在资本事件（例如销售或再融资）或清算时可以获得的权益。

在合资企业的资本事件（如销售或再融资）或清算时，股权持有人通常只有在支付或满足所有债务、优先分配和索赔后，方有权获得其各自合法所有权中的剩余现金。

股权持有人通常只有在支付或满足所有债务、优先分配和索赔后，方有权获得其各自合法所有权中的剩余现金。

房地产合资企业相关的资产负债表和营运业绩资讯之元件作为分析工具的应用有限，因为整体经济所有权利益不代表我们对每个合伙企业的资产、负债、收益和费用的合法权利。

这些资讯呈现了一个无法立即从合并财务报表中获得的观点，可以补充我们合并结果中包括的合伙企业资产、负债、收益和费用的理解。

这些资讯呈现了一个无法立即从合并财务报表中获得的观点，可以补充我们合并结果中包括的房地产合资企业的资产、负债、收益和费用的理解。

债务，或营运结果。此外，合伙创业公司财务资讯可能包括与我们不控制的非并入房地产合伙公司有关的财务资讯。我们认为为了方便投资者清晰地了解我们的营运结果、我们的总资产和负债，应该在合并综合损益表和资产负债表的基础上检视合伙创业公司财务资讯。不应将合伙创业公司财务资讯视为我们按照GAAP策略提出和编制的合并财务报表的替代品。

我们相信为了让投资者更清楚地了解我们的营运结果和总资产负债，应该将合伙创业公司财务资讯与我们的合并综合损益表和资产负债表相结合。

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我们认为，应检视合伙创业公司财务资讯并结合我们按照GAAP策略提出和编制的合并财务报表，以了解我们的营运结果和总资产负债，而不应将其作为我们合并财务报表的替代品。

超级校园

超级校园是由大约100万平方英尺以上的生产、活跃的、发展/重建和土地的平方英尺集群组成，其中不包括预期拆除的运行平方英尺。下表说明了我们年度租金收入和创造价值的管道平方英尺，截止到

2024年6月30日止季度（以千美元为单位）


	年租金营业收入	创造价值管道平方英尺
超级校园	$1,649,514	21,944,200
非超级校园	567,461	10,013,556
总计	$2,216,975	31,957,756

超级校园占年度租金收入和总创造价值管道平方英尺的百分比	74%	69%

分红派息后营运活动提供的净现金流量

分红派息后，营运活动提供的净现金流量包括分配给非控股权益的支付。

为了进行这个计算，营运资产和负债的变化被排除在外，因为它们代表了时间上的差异。

104

净债务和优先股票与调整后息税折旧及摊销前利润

负债净额和优先股调整后税前净利润是我们认为对投资者有用的非普通会计财务指标，用于评估我们的资产负债表杠杆比率。负债净额和优先股相当于全部合并负债减去现金、现金等价物和受限现金的总和，加上期末未偿还的优先股。

请参阅本节中关于调整后税前净利润和调整后税前净利润率的说明，以了解其计算方法。

我们无法没有不合理的努力预测第四季度的净利润，因此不提供负债净额和优先股对调整后税前净利润的预测调整。这是由于预测取决于我们无法控制的市场条件，包括处置、资本和融资决策的时间和/或金额，以及季度元素，如房地产销售收益、非房地产投资的未实现收益或损失、房地产减值和非房地产投资减值。我们对这些金额的预测可能会产生显著但不准确的估计，这可能会对我们的投资者产生潜在的误导。参阅“未经担保的优先授信额度”和“商业票据计划”。以下表格将债务对负债净额和优先股进行调和，并计算截至当期的调整后税前净利润比率。

请参阅本节中关于调整后税前净利润和调整后税前净利润率的说明，以了解其计算方法。请参阅本节中关于调整后税前净利润的计算方法的进一步信息。

我们无法没有不合理的努力预测第四季度的净利润，因此不提供负债净额和优先股对调整后税前净利润的预测调整。

我们对这些金额的预测可能会产生显著但不准确的估计，这可能会对我们的投资者产生潜在的误导。

以下表格将债务对负债净额和优先股进行调和，并计算截至当期的调整后税前净利润比率。 6月30日

2024 和 2023年12月31日（以千美元为单位）


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
有抵押票据应付款	$134,942	$119,662
未经担保之优先票据应付款项	12,089,561	11,096,028
未经担保之优先限度授信及商业本票	199,552	99,952
	81,942	76,329
现金及现金等价物	(561,021)	(618,190)
限制性现金	(4,832)	(42,581)
优先股	—	—
净负债和优先股	$11,940,144	$10,731,200

调整后的EBITDA：
－季度年化	$2,216,144	$2,094,988
－最近12个月	$2,122,250	$1,997,518

净负债和优先股对调整后息税折旧及摊提前利润（EBITDA）：
－季度年化	5.4倍	5.1倍
－最近12个月	5.6倍	5.4倍

105

此外，我们认为营运收净额对投资者作为我们合并物业绩的表现衡量度

因为在跨期间进行比较时，营运收净额反映出租率、租金和营运成本的趋势，

这些提供从净收入或亏损中不立即明显的观点。营业收入净额可用于衡量初始

通过计算物业产生的营运收净额除以我们对物业的投资来稳定了我们的物业收益。

经营收净额将某些组成部分从净收入中排除，以提供更紧密相关的结果

我们物业运营的结果。例如，利息费用不一定与实体的营运表现有关联

遗产资产，通常在公司层面而非物业层面产生。此外，折旧和摊销，

由于历史成本会计和有用寿命估计，可能会扭曲物业层级的营运表现的可比较性。

由于我们不考虑房地产的减值，因为我们不考虑房地产的减值，因此在获得营业收入净值中不包括在获得营业收入中

作为物业级营运费用。房地产的损失与我们资产价值的变化有关，并不反映

有关相关收入或开支的当前营运表现。我们对房地产的损失代表了下跌

资产的价值与估计公平价值减去出售成本。这些减值是因投资决策或恶化而引致

在市场条件下。我们也不包括由于投资决策所产生的实现和未实现的投资收益或亏损

在公司层面发生与非房地产投资有关于上市公司和某些私人企业的非房地产投资。

因此，我们不认为这些活动是我们在该物业的房地产资产营运表现的指标

等级。我们的运营收净额计算也不包括因某些融资决策的变化而产生的费用，例如

因为这些费用通常与企业策略有关，因为这些费用通常与企业策略有关。物业经营费用包括在

确定营业收入净额主要包括与我们营运物业相关的成本，例如公用事业、维修和

维护；与地面租赁有关的租赁费用；合同服务，例如清洁、工程和美化；物业

税收和保险；以及房地产级薪酬。一般和行政费用主要包括会计和公司

作为公司办公室管理一部分产生的赔偿，公司保险，专业费用，租金和用品。我们

将营业利润率计算为营业收入净除以总收入。

我们相信，为了让投资者明确了解我们的经营业绩，营业收入净值应该

与本公司合并营运报表中所列出的净收益或亏损一并进行审查。营业收入净额

不应被视为净收入或亏损的替代方案，作为我们表现的表现的指标，也不应视为现金流的替代方案

作为我们的流动性或我们进行分配能力的衡量。

营运统计

我们提供与我们的物业有关的某些营运统计数据，包括物业数量，RSF，占用率，

租赁活动，以及期间结束的合同租赁到期。我们相信这些措施对投资者很有用

因为它们有助于了解我们物业的某些趋势。我们计算物业数量，RSF，占用率

我们投资的所有物业的百分比、租赁活动和合同租赁到期为 100%，包括

由我们合并及非合并房地产合资企业所拥有的物业。用于以年租金为基础的营运指标

收入，请参阅」年租金收入」在本节中。

相同的属性比较

由于本公司在展示的比较期间内的物业投资组合总额的变化，包括以下的变化

收购或出售的资产、放置于发展或重建的物业，以及最近的发展或重建物业

投入服务，合并租金总收入，以及我们的营运业绩中的租金营运费用，可以显示

不同时期显著变化。为了补充对我们在特定季度的营运结果的评估，或

年期，我们分析所有在整个年度完全运营的合并物业的营运表现

显示的比较期间，称为相同属性。我们分别展示季度和截至今相同的物业业绩

根据证券交易委员会在管理层对我们财务的讨论和分析中所要求的中期财务资讯一致

操作的条件和结果。这些相同的属性与第一天后获得的属性分开分析

在提交的最早可比较季度或截至今年期间，在任何时间经过发展或重建的物业

比较期间内的时间、非合并房地产合资企业、类别为持有待售的物业及公司

从相同财产结果中排除的实体（执行一般和行政功能的法律实体）。此外，

终止费（如果有）将不包括在相同物业的结果中。请参阅」相同的属性」在第 2 项中，以获取其他资讯。

稳定的入住日期

稳定的入住日期代表该项目预计达到 95% 的预计入住日期或

更大。

107

租户回收

租户费用回收代表收入，包括房地产税、保险、公用事业费、维修和维护、公共区域费用和其他营业费用，并在应进行相关开支且租户有偿还责任的期间内获得收入。

我们将通过房地产资产租赁产生的租金收入和租户费用回收归类为财务报表中的出租收入。

我们将通过房地产资产租赁产生的租金收入和租户费用回收归类为财务报表中的出租收入.

我们将通过房地产资产租赁产生的租金收入和租户费用回收归类为财务报表中的出租收入。

我们将通过房地产资产租赁产生的租金收入和租户费用回收归类为财务报表中出租收入的收入额。我们将租金收入和租户费用回收以“房地产租赁收入”为题，单独向投资者介绍，因为我们认为这有助于投资者了解我们的营运成果。

“房地产租赁收入”是指通过房地产资产租赁所产生的租金收入和租户费用回收。营运结果我们将租金收入和租户费用回收以“房地产租赁收入”为题，单独向投资者介绍，因为我们认为这有助于投资者了解我们的营运成果。

我们相信，介绍租户费用回收有助于投资者了解我们根据我们的三重净租赁协议回收营业费用，包括公用事业费、维修和维护费用、保险、物业税、公共区域费用和其他营业费用，以及减轻我们的净利润受一些营业费用元件有重大变动而带来的影响的能力。下表说明了租金收入与租户费用回收之间的收入差异，金额为：

我们相信，介绍租户费用回收有助于投资者了解我们根据我们的三重净租赁协议回收营业费用，包括公用事业费、维修和维护费用、保险、物业税、公共区域费用和其他营业费用，以及减轻我们的净利润受一些营业费用元件有重大变动而带来的影响的能力。

下表说明了租金收入与租户费用回收之间的收入差异：。2019年同期分别为和

2023 （以千元为单位）：


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
租金收益	$755,162	$704,339	$1,510,713	$1,392,288
一般及行政费用	(576,835)	(537,889)	(1,158,235)	(1,056,191)
租户回收	$178,327	$166,450	$352,478	$336,097

总权益资本额

总权益资本额等于常股股票的已发行股份乘以最后交易收盘价格。

这些期间结束的日子。

总市值

总市值等于总权益市值和总债务之和。

未负债净营业收入占总净营业收入的百分比

未负债净营业收入占总净营业收入的百分比是我们认为对投资者有用的非常规财务指标，用于评估我们未负债房地产资产运营的业绩表现，因为它反映了发生在未负债物业层面上的收入和费用。未负债净营业收入来自于被归为持续经营的资产，而这些资产没有贷款、信托契约、留置权或其他安防利益，期间为所述收入产生的期间。

我们认为未负债净营业收入占总净营业收入的百分比是对投资者有用的业绩表现指标，因为它反映了发生在未负债房地产资产层面上的收入和费用项，而这些项目影响未负债房地产资产的业绩表现。

未负债净营业收入

经历连续经营分类的资产，这些资产没有任何抵押贷款、信托契约、留置权或其他安防利益，期间为所述收入产生的期间。

以收入产生期间所述的为基础，未负债净营业收入由不受抵押贷款、信托契约、留置权或其他安防利益约束的继续经营分类的资产产生。

以下表格显示未负债净营业收入占总净营业收入的百分比

。2019年同期分别为和 2023 （以千美元为单位）


	截至6月30日的三个月。		截至6月30日的六个月。
	2024	2023	2024	2023
未负债净营业收入	$544,268	$500,923	$1,091,098	$993,783
负债净营业收入	5,212	1,143	9,176	2,145
总净营业收入	$549,480	$502,066	$1,100,274	$995,928
未负债净营业收入占总净营业收入的百分比净营业收入	99.1%	99.8%	99.2%	99.8%

加权平均流通股数–稀释

我们不时进行资本市场交易，其中包括向前方股权销售协议（“前方协议”）册子募资，以资助收购，资助我们高度出租的开发和重建项目的建设以及一般营运资本用途。在前方协议存在期间，我们需要考虑其可能带来的稀释影响，根据库藏股股票法来计算。

截至，我们有未平仓的前方协议，可以卖出联合普通股的总数为

法下，我们必须在考虑库藏股股票法下的潜在稀释效应时，处理前方协议。

截至 2024年6月30日止季度，我们有未平仓的前方协议，可以卖出

股的总数为 23万股普通股有关更多信息，请参阅本项目中附注13——“股东权益”的未经审计合并财务报表。

108

货币兑换汇率风险

我们面临与我们在加拿大经营的子公司相关的货币汇率风险。我们外国子公司的功能性货币是各自国家的当地货币。由于外国子公司的资产负债表和经营报表的货币转换而产生的收益或损失被归类于累积其他全面收益（损失），作为总权益的一个单独组成部分，并被排除在净利润之外。当我们出售或部分出售这些业务的投资或在投资完全或大幅度清算时，利益或损失将反映在我们的合并经营报表中。以下表格说明与美元相比，货币汇率变动10％对我们未来潜在收益和我们在外国子公司的净投资公允价值的影响。

外国子公司的本地货币是每个各自国家的当地货币。

由于我们外国子公司的资产负债表和经营报表的货币转换而产生的收益或损失被归类于累积其他全面收益（损失），作为总权益的一个单独组成部分，并被排除在净利润之外。

利益或损失将反映在我们的合并经营报表中。

当我们出售或部分出售这些业务的投资或在投资完全或大幅度清算时，利益或损失将反映在我们的合并经营报表中。

以下表格说明与美元相比，货币汇率变动10％对我们未来潜在收益和我们在外国子公司的净投资公允价值的影响。

相对于美元，货币汇率变动10％对我们未来潜在收益和我们在外国子公司的净投资公允价值的影响如下：

截至目前，在我们在美国以外地区营运的资产方面： 2024年6月30日止季度（以千元为单位）：


因货币汇率波动对未来潜在收益的影响：
利率上升10％	$71
利率下降10％	$(71)

因货币汇率波动对外国子公司的净投资公允价值的影响：
利率上升10％	$39,090
利率下降10％	$(39,090)

敏感度分析假设所有货币汇率相对于美元的变动幅度相同；然而，货币汇率通常不以这种方式移动，实际结果可能有所不同。

我们面临的市场风险要素为：

其它截至2024年6月30日的六个月内，商业票据的发行以加权平均到期收益率与所提出的风险要素一致。

包括利率、股票价格和外汇汇率的变化对上述影响。

项目4. 控制项及措施

检视公开披露控制与程序

截至 2024年6月30日止季度在信安金融的主管监督下，我们进行了评估，评估了我们披露控制和程序的设计和运作的有效性。这些控制和程序的设计旨在确保记录、处理、总结和报告需要披露的信息在规定的时间内进行。根据我们的评估，信安金融主管和金融负责人得出结论：截至日期，我们的披露控制和程序是有效的。

在我们的主管执行官和主要金融人员的监督下，我们进行了妥善的披露控制和程序的设计和运作评估。这些控制和程序的设计旨在确保所需披露的信息按时记录、处理、总结和报告。

这些控制并且程序旨在确保记录、处理、总结和报告披露所需的信息，这样可以在规定的时间内进行。

根据我们的评估，总经理和首席财务官得出结论：截至日期，我们的披露控制和程序是有效的。

我们的披露控制和程序在此日期之前是有效的。 2024年6月30日止季度.

财务报告内部控制的变动

在结束于此日期的三个月内，我们的财务报告内部控制没有任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制有实质影响或可能有实质影响。 2024年6月30日止季度

在结束于此日期的三个月内，我们的财务报告内部控制没有任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制有实质影响或可能有实质影响。

111

第二部分 - 其他

项目1A. 风险因素

除了本季度报告中所列的信息外，还应仔细审查和考虑我们向SEC提交的其他报告和定期申报文件中包含的信息，包括但不限于我们年报中“项目1A。风险因素”标题下列出的信息。我们在公开文件中描述的风险并不是我们所面临的唯一风险。目前未知的其他风险和不被我们现在认为重要的不确定因素也可能对我们的业务，财务状况和业绩造成重大不利影响。季报 10-k表格10-Q

请仔细查看和考虑我们向SEC提交的其他报告和定期申报文件中包含的信息，特别是“项目1A。风险因素”标题中所列的信息。

年报10-k表格 2023年12月31日

这些风险因素可能会对我们的业务，财务状况和业绩造成重大不利影响。

我们在公开申报文件中描述的风险并不是我们所面临的唯一风险。目前未知的其他风险和不被我们现在认为重要的不确定因素也可能对我们的业务，财务状况和业绩造成重大不利影响。

年报10-k表格中“项目1A。风险因素”标题下列出的信息没有实质性变化，除以下更新外：

年报10-k表格 2023年12月31日但以下更新：

人工智能的使用存在风险和挑战，可能对我们的业务和营运结果，或我们的租户和供应商的业务和营运结果产生不利影响，或对整个生命科学实验室空间的需求和要求产生不利影响。

我们可能会采用和整合生成式人工智能和机器学习（统称“AI”）工具到我们的营运中，以提高效率和简化现有系统。然而，部署和维护AI工具可能带来重大风险。与许多技术创新一样，这些工具具有潜在的不准确性，偏见等固有风险。

这些工具具有潜在的不准确性，偏见等固有风险。

知识产权侵权或盗用，以及有关数据隐私和网络安全的担忧。

此外，使用人工智能可能会引入不易检测的错误或不足之处。 AI培训中使用的数据或AI生成的内容、分析或建议中的缺陷、不准确性或偏见可能会对我们的业务、财务状况和业绩产生负面影响。围绕AI的法律框架正在发展，仍存在不确定性。不知道在这个领域发展法律会如何影响我们的业务以及我们执行专利权利的能力。

此外，人工智能的使用可能引入在AI培训中使用的数据或AI技术生成的内容、分析或建议中的缺陷、不准确或偏见。这可能会对我们的业务、财务状况和业绩产生负面影响。

应用中的技术综合，可能对我们的业务、财务状况和业绩产生负面影响。围绕AI的法律框架正在发展，仍存在不确定性。不知道在这个领域发展法律会如何影响我们的业务以及我们执行专利权利的能力。

AI的法律框架正在发展，仍存在不确定性。不知道在这个领域发展法律会如何影响我们的业务以及我们执行专利权利的能力。

AI普及使用的法律环境正在演变著，仍然不确定。不知道这个领域的法律发展如何可能影响我们的业务和维护创新权利。

我们的租户使用AI可能会带来潜在风险。

将人工智能技术融入到生命科学行业中，既带来了巨大的机遇，也存在固有风险。 AI预测模型具有增强模拟模型精度和有用性以及在药物开发的各个阶段广泛应用的潜力。然而，采用AI也会引入复杂的风险，类似于上述风险需要谨慎处理。将人工智能技术融入到生命科学行业中，既带来了巨大的机遇，也存在固有风险。 AI预测模型具有增强模拟模型精度和有用性以及在药物开发的各个阶段广泛应用的潜力。然而，采用AI也会引入复杂的风险，类似于上述风险需要谨慎处理。

将人工智能技术融入到生命科学行业中，既带来了巨大的机遇，也存在固有风险。 AI预测模型具有增强模拟模型精度和有用性以及在药物开发的各个阶段广泛应用的潜力。然而，采用AI也会引入复杂的风险，类似于上述风险需要谨慎处理。

此外，我们的租户使用AI可能需要目前我们建筑物所不能满足的基础设施要求，例如基于高性能计算所需的增加电力需求。基础设施升级可能需要大量的资本支出，并可能会影响我们建筑运营的环境足迹。

投资者、分析师和其他市场参与者日益使用人工智能进行处理、总结和解释财务和其他信息，包括我们在形式10-k和表格10-Q以及其他公开披露文件中披露的信息，这可能带来潜在风险。虽然AI可以提高数据分析的效率，但由于算法限制或对复杂的财务信息的错误解读，AI也可能不准确地解读或总结信息。

这些错误的解读可能会因AI忽略公告资料，而更加恶化。

或者在我们的年度报告（表10-k）和/或季度报告（表10-Q）的主管讨论和金融状况的分析和业务结果以及风险因素部分的各种报告部分中。

作为信托公司的身份，我们引入了独特的财务指标，如基金经营和调整后基金经营，作为广泛使用的股权信托的非GAAP财务绩效指标。如果AI没有充分的培训来了解我们产业中的独特方面，就可能会导致对这些财务指标的错误解读，特别是在将我们的表现与非信托实体进行比较时。此外，REITs必须将至少90%的REIT应税所得分配给股东的规则和法规导致REITs对债务和股权融资的重大依赖。如果AI没有接受充分的培训，这些独特方面可能无法得到妥善的考虑，可能会导致对我们的财务指标的错误解读，例如调整后的EBITDA的纯债务和首选股票，进而得出错误的结论和误导性的投资建议。

作为信托公司的身份，我们引入了独特的财务指标，如基金经营和调整后基金经营，作为广泛使用的股权信托的非GAAP财务绩效指标。

我们身为信托公司的身份，引入了独特的财务指标。例如，基金经营和基金经营调整后是股权信托的广泛使用的非GAAP财务绩效指标。

没有对我们行业中的独特方面进行充分培训，就可能导致错误的财务指标解读，特别是在与非信托实体进行比较时。

在与非REIT实体进行比较时，REITs必须遵守将至少90%的REIT应纳税所得分配给股东的规则和法规，这导致REITs重度依赖债务和股权融资。

REITs必须将至少90%的REIT应税所得分配给股东的规则和法规导致REITs对债务和股权融资的重大依赖。

如果AI没有接受充分的培训，这些独特方面可能无法得到妥善的考虑，可能会导致对我们的财务指标的错误解读，例如调整后的EBITDA的纯债务和首选股票，进而得出错误的结论和误导性的投资建议。

对我们的财务指标进行错误解读可能会导致对纯债务和首选股票调整后的EBITDA等财务指标的不准确结论和误导性的投资建议。

未适当地对我们产业中的独特方面进行培训，可能会导致对这些财务指标的错误解读，特别是在将我们的表现与非REIT实体进行比较时。

112

此外，在上市公司当中，在使用、计算和呈现非通用会计原则措施的一致性方面现存著不一致。

此外，目前在公司中使用AI的不准确的解读和比较可能会导致非通用会计原则措施的不准确解读和比较。

如果AI未能适当适应这些差异，可能会导致偏差的同行公司比较，变形了我们的营运绩效和盈利能力，进而误导投资者对我们在其他公司中的竞争地位的结论。

此外，AI使用所面临的其他挑战包括：失误解读房地产市场的微妙差异，包括地理和物业类型差异，以及物业质量；过度关注量化数据，忽视定量因素，如管理层的专业知识、背景和任期；以及公司策略、信贷评级、过去记录和市场声誉；依赖历史数据，可能无法可靠地预测未来的房地产市场表现。

目前在制定非通用会计原则措施的使用、计算和呈现方面存在矛盾，这可能会导致AI对这些措施的不准确解读和比较。

AI使用所面临的其他挑战包括：

•无法适当解读房地产市场微妙差异，包括地理和物业类型差异以及物业质量。

过度关注量化数据，忽视定量因素，如管理层的专业知识、背景和任期，以及公司的策略、信贷评级、过去记录和市场声誉。

•依赖历史数据，可能无法可靠地预测未来的房地产市场表现。

AI在做出微妙判断方面目前的能力有限，特别是在了解市场趋势、不确定性和投资者情感方面。

•我们致力于在公开披露中实现最高的透明度、诚信和责任。

•然而，我们无法控制第三方AI工具对信息的处理或解读。

错误的AI解读可能会显著影响投资决策，这可能会对我们的股票价格、投资者信心和声誉产生不利影响。

此外，应对和纠正公众误解所需的时间和资源可能会分散我们的业务活动，这可能会进一步加剧潜在的负面影响。

使用人工智能的潜在风险

我们的供应商可能在未经我们知晓的情况下将AI工具纳入其产品或服务中，而其提供者可能不会根据我们的期望采取必要的安全保障措施。

这些供应商的失误或安全漏洞可能会导致我们的业务活动、声誉、财务状况和品牌的损失。

从而对我们的股票价格、投资者信心和声誉产生不利影响。

使用人工智能的潜在风险

我们的供应商可能在未经我们知晓的情况下将AI工具纳入其产品或服务中，而其提供者可能不会根据我们的期望采取必要的安全保障措施。这些供应商的失误或安全漏洞可能会导致我们的业务活动、声誉、财务状况和品牌的损失。从而对我们的股票价格、投资者信心和声誉产生不利影响。

这些工具可能无法符合现有或快速发展的隐私和数据保护的监管或行业标准。因此，这可能会限制我们或我们的供应商提供适当的服务、数据隐私和整体体验的水平。全球的恶意行为者使用越来越复杂的方法，包括使用人工智能，从事盗窃和滥用个人信息、机密信息和知识产权的非法活动。如果我们、我们的供应商或其他第三方业务合作伙伴因使用人工智能而遇到实际或被认为是隐私或安全事故，就可能会受到负面影响，损失有价值的知识产权或机密信息，并对我们的安全措施的效果产生伤害。

因此，这可能会限制我们或我们的供应商提供适当的服务、数据隐私和整体体验的水平。

全球的恶意行为者使用越来越复杂的方法，包括使用人工智能，从事盗窃和滥用个人信息、机密信息和知识产权的非法活动。

如果我们、我们的供应商或其他第三方业务合作伙伴因使用人工智能而遇到实际或被认为是隐私或安全事故，就可能会受到负面影响，损失有价值的知识产权或机密信息，并对我们的安全措施的效果产生伤害。

如果我们、我们的供应商或其他第三方业务合作伙伴因使用人工智能而遇到实际或被认为是隐私或安全事故，就可能会受到负面影响，损失有价值的知识产权或机密信息，并对我们的安全措施的效果产生伤害。这些风险可能导致我们的收入、净营运收益、营运结果、所有基金类型、营运毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整体业务和普通股市值遭受实质负面影响。上述任何一种结果都可能对我们、我们的租户和供应商造成损失，从而对我们的业务或租户和供应商的业务产生负面影响。此外，这些风险与不确定的监管环境相结合，可能导致声誉损伤、法律责任、政府或监管机构的审查或其他对我们业务运营不利的后果。

黑客可能利用人工智能进行攻击

随著人工智能技术越来越先进，黑客可能会开发出更加复杂的攻击方法。这些方法可能包括使用人工智能来自动化和加强网络钓鱼、进阶恶意软件和进行更有效的网络攻击。由人工智能驱动的网络威胁可能更加难以检测和防范，这可能会对我们的数据安全和系统的完整性构成重大风险。如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

随著人工智能技术越来越先进，黑客可能会开发出更加复杂的攻击方法。这些方法可能包括使用人工智能来自动化和加强网络钓鱼、进阶恶意软件和进行更有效的网络攻击。

由人工智能驱动的网络威胁可能更加难以检测和防范，这可能会对我们的数据安全和系统的完整性构成重大风险。如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

上述任何一种风险都可能对我们的收入、净营运收益、营运结果、所有基金类型、营运毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整体业务和普通股市值造成实质负面影响。

上述任何一种风险都可能对我们的收入、净营运收益、营运结果、所有基金类型、营运毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整体业务和普通股市值造成实质负面影响。上述任何一种结果都可能对我们、我们的租户和供应商造成损失，并对我们的业务或租户和供应商的业务产生负面影响。此外，这些风险与不确定的监管环境相结合，可能会导致声誉损伤、法律责任、政府或监管机构的审查或其他对我们业务运营不利的后果。

本文没有关于此内容的翻译。

项目5. 其他资讯

披露10b5-1计划

无我们的任何高管或董事没有任何关于我们证券的买卖合约、指示或书面计划，这些计划是旨在满足军工股肯定防御条件的。

在任何时间期间，没有任何“非10b5-1交易安排”或符合10b5-1(c)条件的交易安排旨在满足否定的防御条件。

我们的任何高管或董事没有任何关于我们证券的买卖合约、指示或书面计划，这些计划是旨在满足军工股肯定防御条件的。，与截至2023年6月30日的三个月的.

113

第六项。展品


展示数字	展品名称	公司注册成立参考：	提交日期
3.1*	本公司于一九九七年五月二十一日之修订及重新陈述条款	表格十至问	一九九七年八月十四日
3.2*	本公司更正证明，于一九九七年六月二十日	表格十至问	一九九七年八月十四日
3.3*	本公司之修订条款，自二零一七年五月十日起生效	表格 8-K	二零一七年五月十二日
3.4*	本公司修订条款，自 2022 年 5 月 18 日起生效	表格 8-K	二二零二年五月十九日
3.5*	补充条款于一九九九年六月九日，有关 9.50% A 系列累计可赎回优先股	表格十至问	一九九九年八月十三日
3.6*	于二零零零年二月十日有关选举的补充条款受《马里兰州通用公司法》第 3 章第 8 字幕约束	表格 8-K	二 ○○○ 年二月十日
3.7*	有关 A 系列日期为二零零零年二月十日的补充文章初级参与优先股	表格 8-K	二 ○○○ 年二月十日
3.8*	补充条款于二零零二年一月十八日，有关百分之九十九点 B 系列累积可赎回优先股	表格 8-A	二 ○○ 二年一月十八日
3.9*	本署于二零零四年六月二十二日有关第 8.375% C 系列的补充文章累计可赎回优先股	表格 8-A	二零零四年六月二十八日
3.10*	于二零零八年三月二十五日与百分之百分之百分之 D 系列有关的补充文章累计可换股优先股	表格 8-K	二零零八年三月二十五日
3.11*	补充文章于二零一二年三月十二日，有关第 6.45% E 系列累计可赎回优先股	表格 8-K	二零一二年三月十四日
3.12*	有关重新分类的补充条款，自二零一七年五月十日起生效优先股	表格 8-K	二零一七年五月十二日
3.13*	本公司章程修订及重新修订（9 月 21 日修订） 2023)	表格 8-K	二零二三年九月二十一日
10.1*	修订及重新订本公司 1997 年股份奖励及奖励计划	表格 8-K	二零二四年五月十六日
22.1	本公司担保人附属公司名单	不适用	以此提交
31.1	根据《条例》第 302 条提供首席执行官的认证 2002 年萨班斯-奥克斯利法案	不适用	以此提交
31.2	根据《条例》第 302 条提供首席执行官的认证 2002 年萨班斯-奥克斯利法案	不适用	以此提交
31.3	根据《条例》第 302 条提供首席财务主任的认证 2002 年萨班斯-奥克斯利法案	不适用	以此提交
32.0	首席执行官及首席财务官认证根据《U.S.C. 18 条》第 1350 条，根据第 906 条通过的条 2002 年萨班斯-奥克斯利法案	不适用	以此提交
101.1	本公司有关表格 10-Q 季度报告的以下资料：截至二零二四年六月三十日止季度，格式化为 iXBRL（内联可扩展业务报告语言）：(i) 合并资产负债表截至二零二四年六月三十日及二零二三年十二月三十一日（未经审核）、(ii) 合并截至二零二四年六月三十日止三个月及六个月的营运报表及 2023 年 (未经审核)、(iii) 综合综合报表截至二零二四年、二零二三年六月三十日止三个月及六个月的收入 (未经审核)、(iv) 合并股东权益变动报表截至六月三十日止三个月及六个月及非控制权益， 2024 年及 2023 年 (未经审核)、(v) 合并现金流量报表截至二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日止六个月 (未经审核) 及 (vi) 以下附注合并财务报表（未经审核）	不适用	以此提交
104	封面互动数据文件-本季度报告的封面页在截至 2024 年 6 月 30 日止季度的表格 10-Q 以内联 XBRL 格式化并载于附件 101.1	不适用	以此提交

（*）以参考方式注册。

114


		页面
第一部分 - 基本报表

项目1。	基本报表（未经审计）

	拟于合并资产负债表日为基础的合并财务报表 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日 .............................................................	1

	拟于合并财务报表连续期间为基础的合并财务报表 2024年6月30日止3个月及6个月和 2023:

	综合损益表 ...................................................................................................................	2

	综合损益表 ............................................................................................	3

	股东权益及非控制权益的变动合并报表 ..........................	4

	综合现金流量表截至2023年6月30日 2024年6月30日止半年度和 2023 ................................	8

	基本报表注 ....................................................................................................................	10

项目2。	管理层对财务状况和业绩的讨论与分析运作检讨 ........................................................................................................................................................................	42

项目3。	市场风险相关数量和质量的披露 .........................................................	110

项目4。	控制和程序 .....................................................................................................................................	111

第二部分 - 其他

项目1A。	风险因素 ....................................................................................................................................................................	112

项目5。	其他信息 .......................................................................................................................................................	113

第6项。	附件 ...............................................................................................................................................................................	114

签名 .................................................................................................................................................................................................		115


ASU	会计准则更新
ATM自动借贷机	在市场上卖出
CIP(加工与设备）现场加工安装保险	施工项目进行中
每股收益	每股盈利
金融会计准则委员会	金融会计准则委员会
FDIC(美国)联邦存款保险公司	联邦存款保险公司
FFO	营业收入资金
GAAP	美国公认会计原则
国税局	美国国税局
合资企业	合资企业
Nareit（全美）不动产投资信托协会	全美不动产投资信托协会
NAV 资产净值	净资产价值
纽交所	纽约证券交易所
股权房地产投资信托(REIT)	股权房地产投资信托(REIT)
可租面积平方英尺/呎(RSF)
美国证券交易委员会	证券交易委员会
三藩市金融区	平方英尺/尺
SoDo	西雅图市中心南边的次级市场
SOFR	隔夜拆款利率
南市区	旧金山湾区的南市区
美国。	美国
VIE	变量利益实体


	亚历山卓房地产平等公司股东权益
	购回的股票数目 Common 股份	Common 股票	额外的股东实收资本资本	保留收益累积盈余	留存其他综合的亏损	非控制权益权益投资	总计股权	可赎回的非控制权益权益投资
截至2024年3月31日的余额	172,007,967	$1,720	$18,434,690	$—	$(23,815)	$4,326,703	$22,739,298	$16,620
净利润	—	—	—	46,702	—	47,076	93,778	271
总其他综合损失	—	—	—	—	(3,895)	—	(3,895)	—
来自非支配权益的投资及销售	—	—	499	—	—	77,907	78,406	—
支付给非支配权益及赎回	—	—	(14)	—	—	(59,880)	(59,894)	(451)
发行股份计划	14,394	—	30,691	—	—	—	30,691	—
与股权奖励净结算相关的税款	(4,687)	—	(549)	—	—	—	(549)	—
普通股股息宣告（$1.30 元）	—	—	—	(227,408)	—	—	(227,408)	—
再分配超额利润的重新分类	—	—	(180,706)	180,706	—	—	—	—
截至2024年6月30日的余额	172,017,674	$1,720	$18,284,611	$—	$(27,710)	$4,391,806	$22,650,427	$16,440


	亚历山卓房地产平衡财务股份有限公司股东权益
	购回的股票数目 Common 股份	Common 股票	额外的实收资本资本	保留收益累积盈余	留存其他综合的亏损	非控制权益权益投资	总计股权	可赎回的非控制权益权益投资
截至2023年3月31日之结余	170,859,704	$1,709	$18,902,821	$—	$(20,536)	$3,757,911	$22,641,905	$44,862
净利润	—	—	—	89,937	—	43,567	133,504	201
综合收益总额	—	—	—	—	3,947	—	3,947	—
非控制权益贡献及变现	—	—	4,946	—	—	194,704	199,650	—
非控制权益分配及赎回	—	—	—	—	—	(71,230)	(71,230)	(201)
非控制权益转移	—	—	—	—	—	(7,766)	(7,766)	7,766
依股票计划发行	14,343	—	29,670	—	—	—	29,670	—
股票授权净结算相关税项	(4,269)	—	(501)	—	—	—	(501)	—
普通股股息（分红派息$1.24 元）	—	—	—	(214,555)	—	—	(214,555)	—
多余盈余以外的分派款重新分类	—	—	(124,618)	124,618	—	—	—	—
截至2023年6月30日的结余	170,869,778	$1,709	$18,812,318	$—	$(16,589)	$3,917,186	$22,714,624	$52,628


	亚历山大房地产股票公司股东权益
	数量常见股票	常见股票	额外付款资本	保留收入	累积其他综合损失	非控制兴趣	总计股票	可兑换非控制兴趣
截至二二零二年十二月三十一日止余额	170,748,395	$1,707	$18,991,492	$—	$(20,812)	$3,701,248	$22,673,635	$9,612
净收入	—	—	—	167,799	—	87,197	254,996	402
其他综合收益总额	—	—	—	—	4,223	—	4,223	—
非控制权益的贡献及销售	—	—	23,945	—	—	270,722	294,667	35,250
分派及赎回非控制权益	—	—	—	—	—	(134,215)	(134,215)	(402)
转让非控制权益	—	—	—	—	—	(7,766)	(7,766)	7,766
根据股票计划发行	208,929	2	65,452	—	—	—	65,454	—
与股权奖励净结算相关的税金	(87,546)	—	(12,469)	—	—	—	(12,469)	—
普通股报告股息（$2.45 每股)	—	—	—	(423,901)	—	—	(423,901)	—
重新分类超过收益的分配	—	—	(256,102)	256,102	—	—	—	—
截至二零二三年六月三十日止余额	170,869,778	$1,709	$18,812,318	$—	$(16,589)	$3,917,186	$22,714,624	$52,628


亚历山大房地产股份有限公司。综合现金流量表 (以千为单位) (未经查核)
	截至6月30日的六个月。
	2024	2023
营运活动：
净利润	$313,225	$255,398
调整净利润以达经营活动所提供之净现金流量：
折旧与摊提	578,274	538,857
房地产的减值	30,763	168,575
房地产出售收益	(392)	(214,810)
未合并房地产合资企业收益	(285)	(375)
未合并房地产合资企业收益分配	1,652	1,649
贷款费用摊销	8,288	7,368
债务折扣摊销	646	592
已低于市场及高于市场租赁摊销	(52,855)	(46,425)
租金递延	(96,589)	(62,526)
股票报酬费用	31,632	31,978
投资损失	376	123,379
营运资产和负债的变化：
租户应收款项	1,373	1,152
已延迟出租成本	(54,560)	(56,367)
其他资产	(3,046)	4,735
应付账款、应计费用及其他负债	(5,548)	30,863
经营活动产生的净现金流量	752,954	784,043

投资活动：
出售房地产业收益	16,670	592,630
房地产业新增收购项目	(1,241,214)	(1,812,241)
房地产业购买	(201,049)	(233,317)
存款代管变化	(2,473)	13,663
未纳入合并财务报表之房地产合资投资	(3,713)	(332)
非房地产投资增加额	(122,708)	(103,839)
出售及分配之非房地产投资	86,008	109,335
投资活动中使用的净现金	$(1,468,479)	$(1,434,101)
筹资活动：


亚历山德里亚房地产股票股份有限公司综合现金流量报表 (以千计) (未经审核)
	截至六月三十日止六个月
	2024	2023
应付有抵押票据下的贷款	$14,974	$32,550
发行应付无抵押高级票据所得款项	998,806	996,205
根据无抵押高级信贷额下的贷款	—	375,000
根据无抵押高级信贷额偿还贷款	—	(375,000)
商业证券计划发行所得款项	5,006,950	1,705,000
根据商业证券计划偿还贷款	(4,906,950)	(1,705,000)
贷款费用的支付	(10,118)	(10,113)
与股权奖励净结算相关的已缴税	(27,017)	(12,521)
普通股息	(443,958)	(418,477)
非控制权益的贡献及销售	159,644	299,531
向非控制权益的分配和购买	(171,871)	(134,617)
融资活动所提供的现金净额	620,460	752,558

外汇汇率变动对现金及现金等值的影响	147	(185)

现金、现金等值及限制现金净增长（减少）	(94,918)	102,315
截至期间开始的现金、现金等值及限制现金	660,771	857,975
截至期末的现金、现金等值及限制现金	$565,853	$960,290

补充披露及非现金投资及融资活动：
期内支付利息的现金，已扣除资本利息	$56,878	$4,030
目前期增建房地产的累计建设	$402,923	$495,807
向房地产联合资产贡献及发行非控股权益创业合作伙伴	$103,547	$33,250
将额外已缴资本重新分配给合并合资伙人的非 ─ 控股权益	$30,185	$—
从租户转让房地产资产和/或设备	$45,719	$—


物业(1)	合并模型	投票利益	合并分析		结论

宾尼街 50 号及 60 号	VIE 模型	不适用在 VIE 下模型			合并
宾尼街 75/125 号			我们有：
宾尼街 100 号及 225 号及 300 号第三街
库利奇大道 99 号			(一)	指导的力量合资企业的活动最大影响它经济表现；及
内科街 15 号
285、299、307 和 345 多切斯特大道
亚历山大中心® 用于科学和科技 — 观澜湾
欧文斯街 1450 号
601、611、651、681、685、及 701 盖特威大道
港威大道 751 号
东大道 211 号及 213 号			(二)	可能很重要的好处向合资企业。
福布斯大道 500 号			(二)
亚历山大中心® 生命科学 — 米尔布雷
梅里菲尔德街 3215 号
亚历山大校园角
光明之路 5200 号			因此，我们是主要的每个 VIE 的受益人
都市中心道 9625 号
亚历山大的 SD 技术
太平洋科技园
萨默里奇科学园
东湖东大道 1201 号及 1208 号和东布莱恩街 199 号
北德克斯特大道 400 号
默瑟街 800 号
研究大道 1401/1413 号			我们不控制合资因此不是主要受益人。		股权方式会计
1450 研究大道
西迪克曼街 101 号
1655 及 1725 年第三街	投票模式	不是超过 50%	我们的投票权益为 50% 或以下。
1655 及 1725 年第三街	投票模式	不是超过 50%	我们的投票权益为 50% 或以下。


					利息利率(1)	在100%的情况下		我们的 A类普通股（即「股份」）
未合并的合伙企业	到期日		已述利率		利息利率(1)	总承诺	债务相关价格在活跃市场上未被引用的相同财务资产(2)	我们的 A类普通股（即「股份」）
Research Boulevard 1401/1413号		12/23/24	2.70%		3.31%	$28,500	$28,417	65.0%
Third Street 1655和1725号(3)		3/10/25	4.50%		4.57%	600,000	599,718	10.0%
Dickman Street West 101号		11/10/26	SOFR+1.95%	(4)	7.39%	26,750	18,558	58.2%
Research Boulevard 1450号		12/10/26	SOFR+1.95%	(4)	7.45%	13,000	8,598	73.2%
						$668,250	$655,291


年份		总计
2024		$10,819
2025		22,671
2026		22,865
2027		21,946
2028		21,614
之后		737,191
我们作为租户的营运租赁合约下未来付款总额		837,106
折扣的影响		(457,883)
营运租赁责任		$379,223


相同物业净值营业收益增长		租金率增长：更新/重出租的空间










边界(1)		优惠的租赁结构(2)
操作	调整后的 EBITDA	按业主和经营者划分的策略性租赁结构合作生命科学大型校园
72%	72%	增加现金流量
72%	72%	包含年租约的百分比租金升级	96%
		稳定的现金流
加权平均租赁期限已执行的租赁(3)		三倍的百分比净租赁	94%
		降低资本支出负担
8.8 年		提供的租赁百分比回收资本支出	93%
8.8 年

净债务及优先股至调整后的 EBITDA(4)		固定收费覆盖率(4)


我们因高品质和多元化的租户来获得稳定的现金流。约 800 十个租户

		投资级或上市大盘租户
		投资级或上市大盘租户
		92%


		ARE的前20位租户之一年度租金收入

		53%



ARE年度租金收入的百分比年度租金收入		ARE年度租金收入的百分比租赁收入

过去10年稳健的历史占有率 96% 从AAA地点的高级甲级物业中历史悠久的强大需求(3) 来自 MEGA 校园

关键位置跨领域实验室之稳定占有率	ARE年度租金收入的百分比



生命科学产品 ARE年度租金收入的百分比


来自长期和稳定的现金流高素质和多元化的租户

长期租约

9.4年
前20大租户

7.4年
所有租户
加权平均剩余期限(1)


租户收款持续强劲(2)

99.9%
截至三个月结束 2024年6月30日止季度

99.7%
2024年7月


	可租面积平方英尺/呎(RSF)						物业数量楼盘资料	年租金收入
市场	营运	发展	重建		总计	占总投资组合的%	物业数量楼盘资料	总计	占总投资组合的%	每RSF
大波士顿地区	10,751,016	764,036	1,638,878	(1)	13,153,930	28%	73	$848,799	38%	$83.84
旧金山湾区	7,863,964	498,142	282,054		8,644,160	18	66	449,633	20	65.52
圣地亚哥	7,757,132	1,186,104	—		8,943,236	19	88	328,872	15	44.60
西雅图	3,188,135	31,270	34,306		3,253,711	7	44	138,136	6	45.73
马里兰州。	3,804,438	292,946	—		4,097,384	9	51	135,978	6	37.45
研究三角洲	3,923,169	—	—		3,923,169	8	40	123,315	6	32.27
纽约市	922,477	—	—		922,477	2	4	72,885	3	92.89
德克萨斯州	1,845,159	—	73,298		1,918,457	4	15	57,830	3	32.83
加拿大	933,660	—	139,311		1,072,971	2	12	20,353	1	22.98
非集群/其他市场	347,806	—	—		347,806	1	10	15,180	1	57.70
待售物业	808,692	—	—		808,692	2	5	25,994	1	无可奉告
北美	42,145,648	2,772,498	2,167,847		47,085,993	100%	408	$2,216,975	100%	$56.87
		4,940,345


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
	(未经查核)
资产
房地产投资	$32,673,839	$31,633,511
未合并房地产合资企业投资	40,535	37,780
现金及现金等价物	561,021	618,190
限制性现金	4,832	42,581
租户应收款项	6,822	8,211
逾期应付租金	1,190,336	1,050,319
承租成本摊销	519,629	509,398
投资	1,494,348	1,449,518
其他资产	1,356,503	1,421,894
资产总额	$37,847,865	$36,771,402

负债、非控制权益及股权
已抵押票据应付款项	$134,942	$119,662
未经担保之优先票据应付款项	12,089,561	11,096,028
未经担保之优先限度授信及商业本票	199,552	99,952
应付账款、应计费用及其他负债	2,529,535	2,610,943
分红派息应付款	227,408	221,824
总负债	15,180,998	14,148,409

合约和可能负债

可赎回的非控制权益。	16,440	16,480

Alexandria Real Estate Equities, Inc.的股东权益：
普通股票	1,720	1,719
资本公积额额外增资	18,284,611	18,485,352
累积其他全面损失	(27,710)	(15,896)
Alexandria Real Estate Equities, Inc.的股东权益	18,258,621	18,471,175
非控制权益	4,391,806	4,135,338
总股本	22,650,427	22,606,513
负债、非控制权益及权益总额	$37,847,865	$36,771,402


	截至六月三十日止三个月		截至六月三十日止六个月
	2024	2023	2024	2023
营运租赁总成本	$9,930	$11,815	$19,141	$21,272
资本化租赁成本	(518)	(3,297)	(1,046)	(4,218)
我们是租户的营运租赁费用	$9,412	$8,518	$18,095	$17,054


	营运物业				营运和重新开发物业
市场	6/30/24		3/31/24	6/30/23	6/30/24	3/31/24	6/30/23
大波士顿地区	94.2%		94.5%	92.5%	81.7%	83.3%	83.2%
旧金山湾区	94.0		94.4	95.5	90.7	91.2	91.9
圣地亚哥	95.1		95.2	92.8	95.1	95.2	92.8
西雅图	94.7		94.9	95.1	93.7	93.9	89.5
马里兰州。	96.5		95.4	96.2	96.5	95.4	94.9
研究三角洲	97.4		97.8	94.3	97.4	97.8	94.3
纽约市	85.1	(1)	84.4	88.9	85.1	84.4	88.9
德克萨斯州	95.5		95.1	95.1	91.8	91.5	91.0
小计	94.7		94.9	93.8	90.2	90.6	89.8
加拿大	94.9		91.8	87.3	82.5	77.8	69.2
其他市场	75.6		75.4	81.3	75.6	75.4	81.3
北美	94.6%		94.6%	93.6%	89.9%	90.2%	89.2%


		发展及重建
		积极及短期施工		未来的机会受影响市场条件及租赁
	操作	以下施工 61% 租赁/ 谈判	承诺近期 51% 租赁/ 谈判(1)	优先顺序预期	未来	小计	总计
平方面积
操作	41,336,956	—	—	—	—	—	41,336,956
新类 A/A+ 开发和重建物业	—	4,940,345	492,570	2,670,922	27,261,766	35,365,603	35,365,603
创造价值平方英呎目前包括在出租物业(2)	—	—	(159,884)	(309,148)	(2,938,815)	(3,407,847)	(3,407,847)
总平方面积，不包括持有的物业拍卖	41,336,956	4,940,345	332,686	2,361,774	24,322,951	31,957,756	73,294,712

持有待售物业	808,692	—	—	—	—	—	808,692
总平方面积	42,145,648	4,940,345	332,686	2,361,774	24,322,951	31,957,756	74,103,404

房地产投资
截至截至月份的总帐价值二零二四年六月三十日(3)	$29,178,679	$3,888,714	$58,751	$762,507	$4,242,602	$8,952,574	$38,131,253


房产险	分属市场/次级市场	销售日期	售出的利息	可租面积平方英尺/呎(RSF)	销售价格
2024年6月30日结束的六个月。:
将不属于我们巨型校区策略的物业100%股权出售
A街99号(1)	Seaport Innovation地区/大波士顿	3/8/24	100%	235,000	$13,350
其他					3,863
					17,213
2024年7月完成：
其他(2)					60,000
					77,213
待定交易需遵循意向书或买卖协议的谈判 806,728					806,728
					$883,941

$1,050,000 – $2,050,000				我们在2024年3月31日结束的三个月内完成了此销售，并未获得任何收益或损失。有关详细信息，请参见本项目中我们的未经审计的合并财务报表第1项的附注3 -“房地产投资”。


北灯塔街 500 号及金斯伯里大道 4 号(1)	东湖东大道 1150 号	达恩斯敦道 9810 号	医疗中心径 9808 号
大波士顿/ 金布里德/内郊区	西阿特/湖	马里兰/罗克维尔	马里兰/罗克维尔
138,537 卢森堡	280,361 卢森林	195,435 卢森堡	52,115 瑞士法郎
100% 入住率	100% 入住率	100% 入住率	100% 入住率


物业/市场/分市场	第二十四季送货日期(2)	我们的所有权利息	RSF 投入服务				入住率百分比(3)		项目总计		无杠杆收益率
			在之前 1/1/24	第一季二十四季	第二十四季	总计			项目总计		初始稳定		初始稳定 (现金基准)
			在之前 1/1/24	第一季二十四季	第二十四季	总计			RSF	投资	初始稳定		初始稳定 (现金基准)
发展项目
库利奇大道 99 号/大波士顿/坎布里奇/内郊区	不适用	75.0%	43,568	72,846	—	116,414		100%	320,809	$468,000		7.1%		7.0%
北灯塔街 500 号和金斯伯里大道 4 号/大街波斯顿/基布里德/内郊区	5/10/24	100%	—	100,624	37,913	138,537		100%	248,018	427,000		6.2		5.5
1150 伊斯特莱克大道东/西雅图/联合湖	4/13/24	100%	278,282	—	2,079	280,361		100%	311,631	443,000		6.6		6.7
达恩斯敦道 9810 号/马里兰德/罗克维尔	4/1/24	100%	—	—	195,435	195,435		100%	195,435	135,000		7.1		6.2
9808 医疗中心大路/马里兰/罗克维尔	6/18/24	100%	26,460	—	25,655	52,115		100%	95,061	113,000		5.5		5.5

重建项目
651 盖特威大道/旧金山湾区/南圣弗朗西斯科	不适用	50.0%	—	44,652	—	44,652		100%	326,706	487,000		5.0		5.1
亚历山大中心® 先进技术 — 蒙特别墅公园路/西阿特尔/博瑟尔	不适用	100%	65,086	115,598	—	180,684		100%	460,934	229,000		6.3		6.2
加拿大	4/17/24	100%	44,862	9,725	23,900	78,487		100%	250,790	113,000		6.4		6.3
加权平均值／总计	4/21/24		458,258	343,445	284,982	1,086,685			2,209,384	$2,415,000		6.2%		6.1%


99 Coolidge Avenue	500 North Beacon街和 4 Kingsbury大道(1)	311 Arsenal街	201 Brookline大道	401 Park Drive
大波士顿/ 剑桥/市区郊区	大波士顿/ 剑桥/市区郊区	大波士顿/ 剑桥/市区郊区	大波士顿/Fenway	大波士顿/Fenway
204,395 RSF	109,481 RSF	308,446 RSF	58,149 RSF	159,959 RSF
36%租出	92%租出/谈判中	21%租出	99%租出/谈判中	14%租出


421公园道	40、50和60 Sylvan Road(2)	840 Winter Street	Owens Street 1450号(3)	651 Gateway Boulevard
大波士顿/芬威区	大波士顿/128号公路	大波士顿/128号公路	旧金山湾区/ 米田地区	旧金山湾区/ 南旧金山
392,011 RSF	576,924 RSF	139,680 RSF	212,796 RSF	282,054 RSF
13%已租出	29%已租出	100%已租出	—%已租/正在洽谈	21%已租出


哈莉特・塔布曼街230号	10935、10945和10955号亚历山大路(1)	Campus Point Court 4135号	Campus Point Court 4155号	Barnes Canyon Road 10075号
旧金山湾区/ 南旧金山	圣地牙哥/Torrey Pines	圣地牙哥/ 大学城中心	圣地牙哥/ 大学城中心	圣地牙哥/Sorrento Mesa
总面积 285,346 RSF	总面积 334,996 RSF	总面积 426,927 RSF	总面积 171,102 RSF	总面积 253,079 RSF
全部租出	全部租出	全部租出	全部租出	已出租70%


东湖大道东1150号	亚历山大研究中心® 爱文思控股蒙地维拉公园路的科技业公司(2)	9820 Darnestown Road	9808 Medical Center Drive	8800 Technology Forest Place
西雅图/湖区	西雅图/Bothell	马里兰州/Rockville	马里兰州/Rockville	德克萨斯州/大休斯顿
31,270 RSF	34,306 RSF	250,000 RSF	42,946 RSF	73,298 RSF
全部出租	已出租98%	全部出租	租出率达69%	租出率达41%


市场物业/分市场	我们的所有权利息	帐面价值	平方面积
			发展及重建				总计(1)
			积极及短期施工		未来的机会受影响市场条件及租赁
			以下施工	承诺近期	优先顺序预期	未来

大波士顿
超级校园：查尔斯/剑桥/内部阿仙奴郊区	100%	$350,306	417,927	—	25,312	34,157	477,396
阿仙奴街 311 号、北灯塔街 500 号和金斯伯里 4 号大道
库利奇大道 99 号/剑桥/内郊区	75.0%	184,887	204,395	—	—	—	204,395
超级校园：亚历山大中心® 生命科学 — 芬威/ 芬威	(2)	643,052	610,119	—	—	—	610,119
布鲁克林大道 201 号和公园道 401 和 421 号
超级校园：亚历山大中心® 生命科学 — 沃尔瑟姆/ 128 号公路	100%	665,082	716,604	—	—	515,000	1,231,604
西文道 40、50 号及 60 号、门豪道 35 号及冬季 840 号街
超级校园：亚历山大中心® 位于肯达尔广场/ 剑桥	100%	124,868	—	—	—	216,455	216,455
爱德温汉兰大道 100 号
超级校园：亚历山大科技广场®/剑桥	100%	7,881	—	—	—	100,000	100,000
超级校园：阿森纳道 480 号和 446、458、500 和 550 阿仙奴街/剑桥/内郊区	100%	85,126	—	—	—	902,000	902,000
阿仙奴街 446、458、500 号及 550 号
大型校园：285、299、307 和 345 号多彻斯特大道/ 海港创新区	60.0%	283,744	—	—	—	1,040,000	1,040,000
尼科街 10 号／海港创新区	100%	104,966	—	—	—	175,000	175,000
超级校园：一条现代路/128 号路	100%	26,500	—	—	—	1,085,000	1,085,000
第 215 号总统道／ 128 号干线	100%	6,816	—	—	—	112,000	112,000
其他创造价值项目	(3)	295,006	453,869	—	—	1,323,541	1,777,410
		$2,778,234	2,402,914	—	25,312	5,503,153	7,931,379
请参阅下方的「超级校园」定义和调节」在第 2 项中，以获取其他资讯。 (1)代表一或多个 A/A+ 类新物业的发展或重建完成后的总平方面积。展示的平方面积包括目前在同一个物业中运营的建筑物的 RSF 未来的发展或重建机会。当现有的现场租赁合约到期后，我们有意拆除或重建现有物业。请参阅」房地产投资「下方」定义和和解」在第 2 项中了解更多信息，包括目前在租赁物业中包含的创造价值平方英呎。 (2)我们有一个 99.0% 对布鲁克林大道 201 号的兴趣聚合 58,149 RSF，A 100% 对柏道 401 号聚合的兴趣 159,959 RSF，以及 99.7% 对柏道 421 号合并的兴趣 392,011 RSF。 (3)包括我们通过房地产合资企业拥有部分权益的财产。请参阅我们第 1 项未经审核合并财务报表的附注 4 —「合并及非合并房地产合资企业」其他详细信息。


市场物业/次级市场	我们的业权利息	帐面价值		面积
				施工和再开发					总计(1)
				活跃和近期施工		待市场条件和租务情况决定的未来机会市场情况和租务情况
				在进行中的施工	已承诺的近期的	优先的预期的	未来
研究三角地区（续）
亚历山卓中心/可持续技术研究三角地® 技术/研究三角地	100%	$52,777		—	—	—	750,000		750,000
120 TW Alexander Drive、2752 East NC Highway 54及10 South Triangle Drive Triangle Drive
100 Capitola Drive/研究三角地	100%	—		—	—	—	65,965		65,965
其他创造价值的专案	100%	4,185		—	—	—	76,262		76,262
		439,169		—	—	180,000	5,147,227		5,327,227
纽约市
爱文思控股Mega Campus：亚历山德里亚中心生命科学专区-纽约® 纽约市纽约市	100%	161,482		—	—	—	550,000	(2)	550,000
		161,482		—	—	—	550,000		550,000
德克萨斯州
亚历山大研究中心® 大休斯顿The Woodlands高科技专区-Advanced Technologies达成1,000,000平方英尺里程碑大休斯顿	100%	48,250		73,298	—	—	116,405		189,703
8800 Technology Forest Place
奥斯汀Trinity Street路1001#及Red River Street路1020#	100%	9,929		—	—	126,034	123,976		250,010
其他创造价值的项目	100%	135,323		—	—	—	1,694,000		1,694,000
		193,502		73,298	—	126,034	1,934,381		2,133,713

加拿大	100%	44,036		139,311	—	—	371,743		511,054
其他创造价值的项目	100%	118,755		—	—	—	724,349		724,349
截至至今，总共有 2024年6月30日止季度		$8,952,574	(3)	4,940,345	492,570	2,670,922	27,261,766		35,365,603


施工中的开发项目		楼盘资料
201 Brookline大道		1
东湖大道东1150号		1
9820 Darnestown Road		1
99 Coolidge Avenue		1
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue		2
9808 Medical Center Drive		1
Owens Street 1450号		1
哈莉特・塔布曼街230号		1
Campus Point Court 4155号		1
10935、10945和10955 Alexandria Way		3
Barnes Canyon Road 10075号		1
421公园道		1
Campus Point Court 4135号		1
		16
投入使用后的开发项目 2023年1月1日		楼盘资料
Gateway Boulevard 751号		1
15 Necco Street		1
Binney街325号		1
George Watts Hill街6040号		1
Darnestown路9810号		1
		5
重新开发 - 施工中		楼盘资料
840 Winter Street		1
40、50和60 Sylvan Road		3
Alexandria Center为生命科学- Shady Grove超级营地® 为爱文思控股的Monte高科技项目开发用 Villa公园路		6
651 Gateway Boulevard		1
401 Park Drive		1
8800 Technology Forest Place		1
311 Arsenal街		1
加拿大		4
其他		2
		20


重新开发 - 于服务后投入使用 2023年1月1日		楼盘资料
世纪大道20400号		1
第一街140号		1
Ellis路2400号，Moore街40号，及TW Alexander街14号 Drive路		3
医疗中心路9601和9603号		2
		7
收购后 2023年1月1日		楼盘资料
其他		5
		5
未纳入合并财务报表的房地产合资企业		4
待售楼盘		5
所有排除自相同物业的房地产总数		62
同样的属性		346
北美洲的房地产总数截至 2024年6月30日止季度		408


	截至6月30日的三个月。
组件	2024	2023	变化
总利息	$126,828	$108,746	$18,082
资本化利息	(81,039)	(91,674)	10,635
利息费用	$45,789	$17,072	$28,717

平均未到期债务余额(1)	$12,454,474	$11,346,604	$1,107,870
加权平均年利率(2)	4.1%	3.8%	0.3%


组件	利率(1)		生效日期	变化

是次发行债务的清偿和退货通货所致。
应还于2054年到期之未经担保长期优先票据达6,000万美元。		5.71%	2024年2月	$8,440
应还于2036年到期之未经担保长期优先票据达4,000万美元。		5.38%	2024年2月	5,264
施工借款增加及担保票据之利率期货增加。应付款项		8.14%		1,145
商业票据计划及未经担保长期授信额度之平均未偿余额增加及/或借款利率上升。商业票据计划及未经担保长期授信额度				2,382
其他利率增加。				851
毛利率之变动				18,082
处分待分摊之利息减少。				10,635
息费总额变化				$28,717


	六个月结束二零二四年六月三十日		投影中点年度结束二零四年十二月三十一日
A/A+ 级物业的建造：
活跃的建筑项目
正在建设和承诺的近期项目(1) 和项目预计将于 2024 年开始积极施工(2)	$	888,641	$	1,778,000
未来的管道前建设
主要是大型校园扩建工程前工作（权利，设计和现场工作）		257,218		652,000
增加收入和非收入的资本支出		115,659		250,000
建设支出（非控股权益供款前）		1,261,518		2,680,000
非控制权益供款（合并房地产联合）企业)		(176,497)		(430,000)	(3)
建筑开支总额	$	1,085,021	$	2,250,000
2024 引导范围			一千万美元至二百五十五万元


预计时间		金额(1)
二零二四年七月一日至二零二四年十二月三十一日		$253,503
2025 年至 2027		804,528
总计		$1,058,031


	截至二零二四年六月三十日止六个月				施工完成后
	平均房地产基本资本化		百分比总资本化利息		RSF	潜在增长操作无线射频
A/A+ 级物业的建造：
活跃的建筑项目
正在建设和承诺的近期项目	$2,723,268			34%	5,432,915	77%
未来的管道前建设
预期优先项目	624,317	(1)		8	2,670,922
主要是大型校园扩建工程前工作（权利、设计和现场工作）	3,579,182	(1)		44	27,261,766
较小的重建和重新定位资本项目	1,123,183			14	不适用
	$8,049,950			100%	35,365,603


	二零二四年六月三十日				截止年度二零三年十二月三十一日
	三个月结束		六个月结束		截止年度二零三年十二月三十一日
实现收益	$20,578	(1)	$34,704	(1)	$6,078	(2)
未实现亏损	(64,238)	(3)	(35,080)	(4)	(201,475)	(5)
投资损失	$(43,660)		$(376)		$(195,397)


	二零二四年六月三十日					二零三年十二月三十一日
投资	成本		未实现收益	未实现损失	携带金额	记录价值
上市公司	$201,321		$42,052	$(90,182)	$153,191	$159,566
报告资产净值的实体	510,335		162,559	(33,254)	639,640	671,532
不报告资产净值的实体：
具有可观察价格变化的实体	94,509		79,609	(1,007)	173,111	174,268
没有可观察价格变化的实体	389,124		—	—	389,124	368,654
根据股票计算的投资方法	不适用		不适用	不适用	139,282	75,498
二零二四年六月三十日	$1,195,289	(6)	$284,220	$(124,443)	$1,494,348	$1,449,518

二零三年十二月三十一日	$1,177,072		$320,445	$(123,497)	$1,449,518