are-20240630

美國

證券交易委員會

華盛頓特區20549

表格 10-Q

(標記一個)

☒根據證券交易法第13或15(d)條款，季度報告。

證券交易法1934年的交易所法案。

截至2024年6月30日季度結束 2024年6月30日止季度

或

☐根據證券交易法第13或15(d)條款，轉型報告。

1934年證券交易所法案

過渡期間為從＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿

委員會文件編號 1-12993

ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC.（亞歷山德里亞房地產信託公司）

（依憑章程所載的完整登記名稱）


馬里蘭州。		95-4502084
(依據所在地或其他管轄區) 的註冊地或組織地點)		（國稅局雇主身份識別號碼）

北歐克利德大道26號, 帕薩迪納, 加利福尼亞州 91101

（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）

(626) 578-0777

(註冊人電話號碼，包括區號)

無可奉告

(如與上次報告不同，列明前名稱、前地址及前財政年度)

根據交易所法案第12(b)條規定註冊的證券：


每種類別的名稱	交易標的（s）	每個註冊交易所的名稱
每股普通股0.01美元	ARE	紐約證券交易所

請勾選該公司是否（1）在過去12個月內（或該公司需提交此類報告的更短時間內）根據證券交易法第13或15(d)條款提交了所有所需提交的報告，並且（2）在過去90天內符合了此類報告的提交要求。

在過去12個月內（或該公司需提交此類報告的更短時間內），是否根據證券交易法1934年的交易所法案提交所有需提交的報告？並且（在過去）该公司在過去90天內已受到此類提交要求。

是否已在過去12個月內（或此類更短時期內）向力求透明化的規則（本章節第232.405條）提交和發布了所有交互數據文件？是 ☒否☐

否

是否已在過去12個月內（或此類更短時期內）向力求透明化的規則（本章節第232.405條）提交和發布了所有交互數據文件？

（或該公司需提交該檔案的更短時間內），是否已向力求透明化的規則（本章節第232.405條）提交和發布了所有交互數據文件？是 ☒ 否 ☐

請勾選該公司是否為大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司或新興成長型公司。參閱“大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報...

在交易所法案的條例120億2中，它定義了“公司”和“新興增長公司”


大型加速歸檔人	☒	小型報告公司	☐
加速披露人	☐	新興成長型公司	☐
非加速歸檔人	☐

如果是新興增長公司，請打勾表示登記人選擇不使用長延期過渡期

以遵守交易所法案第13(a)條提供的任何新的或修改的財務會計標準。 ☐

檢查標記指示申報人是否為空殼公司（如Exchange Act第120億2條的定義）。是☐ 沒有 ☒

截至 2024年7月15日, 174,926,073 已發行174,926,073股每股面值0.01美元的普通股。

Alexandria房地產業平等股份有限公司。

基本報表註

(未經查核)

1.介紹和報告的基礎

Alexandria房地產業平等股份有限公司(NYSE：ARE)，是S&P 500的生命科學房地產投資信託基金，是該領域自1994年創立以來的開創者。Alexandria是合作生命科學大型校園的卓越和歷史最悠久的擁有者、運營商和開發商，包括大波士頓地區、舊金山灣區、聖地亞哥、西雅圖、馬里蘭、研究三角區和紐約市等AAA級創新集群的地點。截至目前，Alexandria在北美的資產基礎中，擁有運營物業的RSF，正在施工的A/A+產品的RSF，以及即將在接下來的近期開工的承諾項目。® 在本季度報告中所使用的，“公司”，“Alexandria”，“ARE”，“我們”，“我們”和“我們的”指的是Alexandria房地產業平等股份有限公司及其合併子公司。附帶的未經審計的合併財務報表。

自從1994年成立以來，Alexandria就成為生命科學房地產領域中的開創者，其主要領域包括大波士頓地區、舊金山灣區、聖地亞哥、西雅圖、馬里蘭、研究三角區和紐約市等AAA級創新集群的地點。

西雅圖、馬里蘭、研究三角區和紐約市。截至 2024年6月30日止季度

$32.5億美元。北美的資產基礎包括運營物業RSF 42.1 百萬。的資產基礎。和 5.3 百萬。的A/A +物業正在進行

施工。和一年。項目已經承諾在接下來的近期開始施工。兩個年.

在本文中使用的 Alexandria房地產業平等股份有限公司及其合併子公司的簡稱“公司”，“Alexandria”，“ARE”，“我們”，“我們”和“我們的”。

附帶的未經審計的合併財務基本報表。

包括Alexandria Real Estate Equities，Inc.及其合併附屬公司的賬目。所有重要的關聯餘額和交易均已消除。

我們根據GAAP準備了附帶的中期合併財務報表，符合SEC的規定。我們認為，這些附屬的中期合併財務報表反映了所有正常循環性調整，以公正地呈現中期合併財務報表。中期業務運營結果不一定能反映出截至12月31日的年度結果。應該與我們2016年度10-K表格中包括的已審計合併財務報表及其附註一起閱讀這些未經審計的合併財務報表。

在ongoing basis中，如果情況表明需要重新考慮，我們會按照合併會計指引評估每個非完全擁有的法人實體。我們的評估考慮了我們的所有變量利益，包括股權所有權，以及我們參與管理每個部分擁有的實體所支付的費用。要符合合併指引的範圍，實體必須滿足以下兩個標準：實體有一個旨在進行業務活動和持有資產的法律結構；這樣的實體可以是合夥企業，有限責任公司或股份公司等形式。我們對法人實體擁有變量利益，即合同上的變量利益，例如股權所有權。

根據GAAP和SEC的規定，我們已編制了附帶的中期合併財務報表。在我們的意見中，這些中期合併財務報表反映了所有正常循環性調整，以便公正地呈現中期合併財務報表。

這些中期合併財務報表反映了所有正常循環性調整，以便公正地呈現中期合併財務報表。

截至12月31日的年度結果，本中期業務運營結果不一定反映出可能出現的結果。。

2024應與我們在2016年度10-K報表中包括的已審計的合併財務報表和附註一起閱讀這些未經審計的合併財務報表。

截至2016年度。 2023年12月31日。

我們的總市值、建築物或租戶的數量或質量、位置質量、平方英尺、租賃數量或佔有率以及從這些數值中衍生的任何金額在這些合併財務報表的附註中超出我們獨立註冊會計師進行的程序範圍之外。

我們的總市值、建築物或租戶數量或質量、位置質量、平方英尺、租賃數量或佔有率及從這些數值中衍生的任何金額在這些合併財務報表的附註中超出我們獨立註冊會計師進行的程序範圍之外。

2.重要會計政策摘要

合併

根據合併會計準則，我們會定期評估我們並非完全擁有的每個法人實體。我們的評估考慮了我們的所有變量利益，包括股權所有權以及我們的參與管理每個部分擁有的實體所支付的費用。

為了符合合併會計準則的範圍，實體必須符合以下兩個標準：實體有一個旨在進行業務活動和持有資產的法律結構；這樣的實體可以是合夥企業，有限責任公司或股份公司等形式。

•有一個旨在進行業務活動和持有資產的法律結構的實體可以是合夥企業、有限責任公司或股份公司等形式。

有一個旨在進行業務活動和持有資產的法律結構的實體可以是合夥企業、有限責任公司或股份公司等形式。

•變量利益包括股權所有權以及對部分擁有的實體參與管理所支付的費用。

其他隨實體淨資產公允價值變動而變化的財務利益。

如果實體未滿足以上兩個標準，我們將應用其他會計准則，例如股權法會計法。如果

實體滿足以上兩個標準，我們將根據可變利益模型評估此實體是否應進行合併，如果該法律

實體符合以下任何特徵資格作為VIE進行合併，或根據表決模型進行合併，對於所有其他非VIE的法律實體。

如果法律實體具有以下三個特徵之一，則可確定其為VIE：

1)該實體沒有足夠的資本來支持其活動，需要額外的次優財務支持；

2)該實體設立有非實質性表決權（即，該實體剝奪了持有大多數經濟利益的投票權）。或

持有者集體缺乏控制財務利益的特徵。

3)如果持有者缺乏以下任一特徵：等比例投票權或類似權利，以指導對最大程度影響企業的活動，從而證明

持有人集體缺乏控制財務利益的特徵。

•如果它們缺乏以下任何一個：

通過投票權或類似權利，指導最大程度影響實體的經濟績效，如下所示：

•贊成日常管理實體活動的實質參與者權利；或

•對負責重大決策的方針實行實質的踢出權；

•承擔實體預期損失的義務；或

•享有接收實體預期剩餘回報的權利。

就一個實體，包括我們的房地產合資企業，結構作為有限合夥或有限責任公司，我們判斷公證人或合夥企業的非公證股東（股權夥伴）是否缺乏控制財政利益的特徵，包括評估有限合夥人或非管理成員（非控制股權持有人）是否缺乏實質參與權利和實質踢出權利，其定義如下：參與權利提供了非控制股權持有人在商業的常規過程中影響實體經濟表現最為重要的重要財務和經營決策的能力。踢出權利使非控制股權持有人能夠無故移除總夥伴或管理成員。如果我們得出任何VIE的三個特徵都得到滿足的結論，包括股權持有人由於缺乏實質參與權利和實質踢出權利而缺乏控制財政利益的特徵，我們判斷該實體是VIE並根據可變利益模型進行評估。

評估合夥人權益持有人（除普通合夥人或合夥企業的管理成員之外的所有權益夥伴）是否缺乏控制財政利益的特徵，包括評估有限合夥人或非管理成員（非控制股權持有人）是否缺乏實質參與權利和實質踢出權利，其定義如下:

（非控制股權持有人）缺乏實質參與權利和實質踢出權利的特徵

參與權利提供非控制股權持有人在商業的常規過程中影響實體經濟表現最為重要的重大財務和經營決策的能力。

•

決策，這些決策在商業常規過程中對實體經濟表現最為重要。

•踢出權利使非控制股權持有人能夠移除總夥伴或管理成員。

如果我們得出VIE的任何三個特徵都得到滿足的結論時，包括股權持有人缺乏控制財政利益的特徵，因為他們缺乏實質參與權利和實質踢出權利，我們判斷該實體是VIE並根據可變利益模型進行評估。

如果我們在VIE中有可變利益，但並不是主要受益人，我們將使用可變利益模型記錄我們的投資。

可變利益模型

如果判斷一個實體是VIE，我們會評估自己是否是主要受益人。主要受益人分析是一個基於權力和利益的質性分析。如果我們既具有權力指導在商業活動的過程中對VIE的經濟表現最為重要的活動（權力），又具有吸收損失或獲取可能對VIE產生重大影響的利益的義務（利益），我們將會對VIE進行合並。

如果我們既具有權力指導對VIE的經濟表現最為重要的活動（權力），又具有吸收損失或獲取可能對VIE產生重大影響的利益的義務（利益），我們將會對VIE進行合並。

每當我們確定我們是主要受益人時，我們將合並VIE。

請參見附注4-“合並和未合並的房地產合資企業”和附注7-“投資”，以了解符合VIE資格的具體實體。

如果我們對VIE有可變利益，但不是主要受益人，我們將使用基本報表記錄我們的投資。

權益法。

投票模型

如果一家法人實體未符合VIE的三個特徵之一（即權益不足、不存在實質性投票權或缺乏控制財務利益），則根據投票模型評估該實體。根據投票模型，如果判斷我們直接或間接持有超過50％的表決權股份（或通過投票利益擁有大多數有限合夥人的 kick-out權利），且其他股東沒有實質性參與權利，則合併該實體。

請參閱附註4 -“合併和未合併的房地產合夥企業”以瞭解符合投票模型評估的特定合夥企業的信息。

持有房地產

評估企業合并或資產收購

我們根據GAAP的要求編制合併財務報表，需要做出影響資產、負債和權益報告金額的估計和假設；披露合併財務報表日期的條件性資產和負債；和報告期內收入和費用的金額。實際結果可能與這些估計值有實質差異。

有關符合投票模型條件的特定合夥企業的信息，請參閱我們的未經審計合併財務報表的附註4 -“合併和未合併的房地產合夥企業”。

估計的使用

房地產業的投資

企業合並或資產收購的評估

我們評估每一筆房地產收購或本質上的房地產收購（包括主要持有房地產資產的實體的權益參與），以確定所收購的資產和活動的綜合集合是否符合企業的定義，是否需要作為企業合併來進行會計處理。不符合企業的定義的資產和活動的綜合集合作為資產收購來進行會計處理。如果符合以下任一標準，所收購的資產和活動的綜合集合將無法符合企業定義：

所報告的資產、負債及權益金額，以及合併財務報表當日的條件性資產和負債的披露，可能因估計值和假設值的實際結果與之有實質差異而產生重大不同。

房地產投資

企業合並或資產收購的評估

持有實質房地產資產的實體的權益參與

如果收購的資產和活動的綜合集合不符合企業定義，則作為資產收購來進行會計處理。

所收購的資產和活動的綜合集合的以下任一標準符合，則無法符合企業的定義：

實質上所有收購的總資產的公正價值集中於一個可識別的單一資產或資產組群中

•

具有相似可辨識資產的資產；或

•資產和活動的綜合組合至少缺乏一個輸入和一個重要過程共同

顯著貢獻於創造產出的能力（即在交易前後產生的營業收入）。

如果收購的過程是重要的，則被認為是實質性的：

•該過程包括一個有技能、知識和經驗的有組織勞動力（或包括提供訪問有組織勞動力的收購合同）；

如果不進行重大成本、努力或延遲，則無法替換該過程；或者

•該過程被認為是獨特或稀缺的。

•重要會計政策摘要（續）

2.重要會計政策摘要（續）

通常，我們對房地產或實質房地產的收購不符合業務的定義，因為絕大部分的公允價值集中在單個可識別的資產或類似可識別的資產組合中（即土地、建築物和相關的無形資產），或因收購不包括實質的流程式已得到生產力的員工和無法替換的收購合同，即會帶來巨大的成本、努力或延誤。在評估已經收購的服務或管理合同時，我們考慮所執行的服務的性質、合同的條款相對於類似的長短合理的合同和可比的供應商的可用性，來評估已經收購的合同是否包括實質流程。

對於房地產或實質房地產的每一次收購（包括優先持有房地產資產的實體股權的收購），我們會評估收購的資產和活動的整合集合是否符合業務的定義，並決定是否需要將其作為業務組合進行核算。一個未符合業務的集成資產和活動的收購將被核算為資產收購。

對於作為業務組合核算的房地產或實質房地產的收購，我們將收購代價（不包括收購成本）根據收購日的公允價值分配給所收購的資產、所負擔的負債、非控制權益和以前已經存在的所有權狀況。資產包括無形資產，如租戶關係、已得到使用的租賃合同和我們是出租人的已得到使用的租賃中與租賃相關的有利的無形資產。負債則包括與租賃有關的不利的無形資產，其中我們是出租人。此外，對於出租人的已得到使用的財務租賃或營運租賃的收購，將收購代價分配給租賃負債和相關的租賃權利資產，根據與市場條款相比較的租賃條款進行調整。相對於網資產公允價值的代價（（赤字）或差額）將作為商譽（購物獲利）進行核算。與業務組合有關的收購成本將被認為是已產生的費用。

一個被收購的合同，如果沒有重要成本、努力或延誤則無法取代。評估收購的服務或管理合同時，我們考慮提供的服務性質，合同條款相對於類似的同等合同，以及合同締結、執行和終止所需的資源。

在評估收購的業務時，我們考慮業務的性質，合同條款相對於類似的同等合同，以及業務為顧客創造的價值。

在評估已經收購的服務或管理合同時，我們考慮所執行的服務的性質、合同的條款相對於類似的長短合理的合同和可比的供應商的可用性，來評估已經收購的合同是否包括實質流程。

已經收購的房地產的認列

以前已經存在的所有權益、由實質資產組合的資產記載到負債上的非控制權益

對於一個不符合業務的集成資產和活動的收購，將會把其核算為資產收購。

收購代價（不包括收購成本）分配給所收購的資產、負債、非控制權益和以前已經存在的所有權狀況的（除了收購成本）公允價值。

在收購日期按公允價值計量的既有所有權利益。資產包括無形資產，例如承租人。

資產包括無形資產，如租戶關係、已得到使用的租賃合同和我們是出租人的已得到使用的租賃中與租賃相關的有利的無形資產。

負債包括與租賃有關的不利的無形資產，其中我們是出租人。

對於出租人的已得到使用的財務租賃或營運租賃的收購，將收購代價分配給租賃負債和相關的租賃權利資產，根據與市場條款相比較的租賃條款進行調整。

在與市場條款相比較時，與有利或不利的租賃相關的權利使用之收購將由收購代價分配給租賃負債和相關租賃權利資產加以調整。

相對於淨資產公允價值的代價（超額（赤字）或差額）將被認為是商譽（購物獲利）。

涉及業務組合的收購成本將被認為是已產生的費用。

一般而言，我們預計房地產或實質房地產的收購不符合業務的定義，因為可辨認財產或類似可辨認財產的集團（即土地、建築和相關無形資產）中實質上的所有公允價值集中在單一資產或類似資產的一組內。資產收購的會計模式與業務組合的會計模式類似，不同之處在於，收購考慮金額（包括收購成本）按相對公平價值原則分配給所收購的各個資產和所承擔的負債。轉讓的考慮金額相對於收購的各項資產和負債的公平價值之和的任何超額（赤字）均按其相對的公平價值分配給各個資產和負債。因此，資產收購不會導致商譽或便宜收購收益的承認。與房地產或實質房地產收購相關的增量和外部直接收購成本（例如法律和其他第三方服務）則予以資本化。

因為實質上所有的公平價值都集中在單一可識別的資產或類似可識別的資產群組上（即土地、建築物和相關無形資產），我們普遍認為房地產或實質房地產的收購不符合業務的定義。

為了將收購的考慮金額依比例分配到所收購的各個資產和負債上，資產收購的會計模式與業務組合的會計模式相似，只是對各資產和負債的收購考慮金額（包括收購成本）進行了相對公平價值的分配而已。轉移的考慮金額相對於所收購的資產和負債的公平價值之和的超額（或不足）是基於其相對公平價值分配給各個資產和負債的。因此，資產收購不會導致商譽或便宜收購收益的承認。

資產收購的會計模式與業務組合的會計模式類似，不同之處在於，收購考慮金額（包括收購成本）按相對公平價值原則分配給所收購的各個資產和所承擔的負債。

根據相對的公平價值原則，任何超額（赤字）的考慮金額將給各個資產和負債按其相對公平價值分配。

資產收購將考慮金額（包括收購成本）按相對公平價值原則分配給收購的各項資產和所承擔的負債。如果轉讓的考慮金額相對於所收購的資產和負債的公平價值之和有超額或赤字，則需要依相對公平價值原則分配給所收購的各項資產和負債。資產收購不會導致商譽的承認，也不會產生砍價收購收益。

因此，由於資產收購不會導致商譽或砍價收購收益的承認，因而不會導致任何對公司或任何特定板塊經營業績測試可能產生的影響。

與房地產或實質房地產收購相關的增量和外部直接收購成本（例如法律和其他第三方服務）則予以資本化。

我們需行使判斷來判定分配購置房地產總價款在其各元件之間的關鍵假定。年內購置的各項物業的分配考慮金額，可能對我們的凈利潤產生影響，因為各元件相適用的可折舊及攤銷壽命不同，將在我們的合併綜合損益表上承認相關的折舊及攤銷費用，我們需要利用相應的可比市場信息，評估相對的公平價值，從而做出判斷，我們評估有形資產和無形資產以及負債的相對公平價值，基於可比市場信息，包括估計的替代成本、租金率和最近的市場交易。此外，我們可能會使用利用適當折現率和資本化率的預估現金流。未來現金流的預估基於多種因素，包括歷史經營結果、已知和預期的趨勢以及可能影響物業的市場/經濟條件。

因此，購置價款的分配對所購置的物業各元件的凈利潤有很大影響，因為不同元件的可折舊和可攤銷費用不同。分配是基於可比市場信息做出的，包括估算的替代成本、租金率和最近的市場交易。預測未來現金流是基於多種因素，包括歷史經營結果、已知和預期的趨勢以及可能影響物業的市場/經濟環境。我們需行使判斷以將所購置的資產負債分配到各個元件，從而對合併報表擬訂以後的折舊費用和攤銷費用帶來影響。

購置的物業分配價款至各個元件的方法，可能對我們的凈利潤影響甚大，因為每個元件被適用的可折舊及攤銷期不同，將在我們的綜合損益表中扣除相應的折舊及攤銷費用。我們需行使判斷以將所購置的資產負債分配到各個元件，從而對合併報表擬訂以後的折舊費用和攤銷費用帶來影響。

我們利用可比市場信息來估價，以評估有形資產和無形資產，以及負債的相對公平價值，包括估計的替代成本、租金利率和最近的市場交易，以及利用現金流預測，以適當的折現率和資本化率為基礎。未來現金流的預測基於多種因素，包括歷史經營結果、已知和預期趨勢以及可能影響物業的市場/經濟條件。

我們利用可比市場信息來估價，以評估有形資產和無形資產，以及負債的相對公平價值，包括估計的替代成本、租金利率和最近的市場交易，以及利用現金流預測，以適當的折現率和資本化率為基礎。未來現金流的預測基於多種因素，包括歷史經營結果、已知和預期趨勢以及可能影響物業的市場/經濟條件。使用可比市場信息可提高相對公平價值的準確性，而現金流預測則可呈現未來成長的潛力。

我們利用可比市場信息來估價以評估有形資產和無形資產以及負債的相對公平價值，包括估算替代成本、租金稅率和最近市場交易，使用現金流預測可基於適當的折現率和資本化率。未來現金流的預測基於多種因素，包括歷史運營結果、現有和預期趨勢，以及可能影響該物業的市場/經濟條件。在審核未來現金流預測時，我們也會考慮其他因素，如物業所在地區對未來租金的影響以及當地的經濟發展。

我們利用可比市場信息來估價，以評估有形資產和無形資產，以及負債的相對公平價值，包括估算替代成本、租金稅率和最近市場交易，使用現金流預測可根據適當的折現率和資本化率。未來現金流的預測基於多種因素，如歷史經營結果、現有和預期趨勢，以及可能影響物業的市場/經濟條件。

未來現金流的預測基於多種因素，包括歷史經營結果、已知和預期的趨勢以及可能影響物業的市場/經濟條件。

當評估房產時，我們會利用相關市場信息來預測未來現金流。未來現金流的預測基於多種因素，例如歷史營運結果、已知和預期趨勢，以及可能影響房產的市場經濟環境。

有形資產的價值是基於我們價值估計假定下的“空置時”公平價值的估算。

購置的房地產中，已存在的租賃取得所需要的價值包括在“在場租賃合同內”財產相關成本的考慮範圍內，包括在擬定租賃協議期間的預測租金，以及其他可能的直接或間接成本，如允許租賃折扣，該所有費用將在購置價格［中］分佈到相關元件上。

根據取得現有租約時的市場環境下執行相似租約所產生的費用。如果現有租約在不可取消租約期限之後擁有實惠的固定租賃續約選項，我們會評估無形因素，例如承租人所在產業的業務狀況、物業所在區域的經濟環境以及承租人在續約期間內轉租物業的能力，以便判斷承租人續約的可能性。當我們判斷合理有保證書明與這樣的實惠購買選項將被行使時，我們會考慮這個選項，以便確定其相關租約的無形價值及其相關的攤銷期。在控制收購對象時，我們還會認定所收購的資產、承擔的負債和少於100％的非控股權益的相對公允價值。

如果對一個現有租期的在場租約存在超過可取消租約期限的超值固定租賃續期選項，我們會評估無形因素，例如承租人所在產業的商業條件、物業所在區域的經濟條件以及承租人在續期期間轉租物業的能力，以判斷續期可能性。當我們確定存在充分保證書證明存在此超值購買選項時，我們會考慮這個選項以確定此租約的無形價值及其相關的攤提期間。

評估具有超出不可取消租約期限的實有租約的無形財產價值時，我們會考慮無形因素，例如承租人所在產業的業務條件，物業所在區域的經濟情況以及承租人在租約續期期間內轉租物業的能力，以確定承租人續約的可能性。當我們確定存在合理的保證書證明存在這樣的超值購買選項時，我們會考慮該選項以確定相關租約的無形價值及其相關的攤提期。

針對現有租約，在進行評估時，如果存在超出不可取消租約租期的實惠固定續租選項，我們會評估無形因素，例如，承租人所在產業的經營條件，物業所在区域的经济环境以及承租人在续租期内承租物业的能力，以确定承租人续租的可能性来确定租赁价值。当我们判断存在合理的保证书证明存在这样的超值购买选项时，我们将考虑该选项以确定相关租赁的租赁价值和相关的摊销期。

當我們判斷合理有保證書證明這樣的實惠購買選項將被行使時，我們會考慮這個選項以便確定相關租約的無形價值及其相關的攤銷期。

我們也會在收購的少於100%權益中，就控制權的轉移而言，識別資產的相對公允價值、承擔的負債和任何非控股權益。

當收購構成所收購實體的控制權的轉讓時，會識別所收購的資產、承擔的負債和非控制權益的相對公允價值。

重要會計政策摘要（續）

2.重要會計政策摘要（續）

折舊和攤銷

分配給建築物和建築改善，土地改善，租戶改善和設備的價值是

以直線方式折舊。對於建築物和建築物改善，我們會使用較短的地面折舊

租賃條款或其估計有用壽命，不得超過 40 年。土地改善項目超過估計實用性

生命，不超過 20 年。租戶改善項目會根據其各自的租賃條款或估計有用壽命進行折舊，以及

設備在租賃期限或估計有用壽命的短時間內折舊。使用權資產的價值為

根據每個相關租約的剩餘條款，以直線方式攤銷。收購的現場租賃合約的價值及

相關的有利無形資產（即收購的超市場租賃合約）被分類在我們合併資產負債表中的其他資產

並按照合併報表中的租賃收入減少相關租約的剩餘條款攤銷

操作的。與收購的現場租賃相關的不利無形資產（即收購在市場以下租賃）的價值為

分類在我們的合併資產負債表中的應付帳款、累計費用和其他負債，並按年度攤銷

相關租約的剩餘條款作為我們合併營運報表中的租金收入增加。

資本化項目成本

我們直接資本化項目成本，包括施工前成本，利息，財產稅，保險和其他成本

與項目的發展，重建，建造前或建造有關和必要的。發展資本化，

在正在進行的活動，以準備資產為預期用途時，需要重建、建造前和施工成本。

我們的發展，重建，施工前和施工活動的波動可能會導致總計的重大變化

費用和淨收入。項目大部分完成並準備適用於預期使用後產生的成本，將以下費用計算為

產生的。如果發展、重建、建造前或建築活動停止，利息，財產稅，保險和

某些其他費用將不再符合資本化資格，而且將根據發生的費用進行支出。維修費用及

維護費用會根據發生而支付。

房地產銷售

在符合下列銷售計劃的所有條件時，物業被歸類為持有待售：(i) 管理，

具有批准該行動的權力，承諾出售該物業的計劃；(ii) 該物業可在其中立即出售

現有條件，僅限常規和慣用的條款；(iii) 用於尋找買家的活動計劃和其他行動

必須完成售賣計劃已經開始；(iv) 有可能出售物業，並預計在內完成

一年；(v) 該物業正以與目前公平價格相對合理的價格積極推銷售；以及

(vi) 完成銷售計劃所需的行動表明，不太可能對該計劃進行重大變更，或

計劃將被撤回。當物業被指定為持有待售後，資產折舊將停止。請參閱註 15 —「資產

在未經審核合併財務報表中分類為持有待售」，以獲取其他詳細信息。

如果出售物業代表了對我們的營運或財務產生（或將產生）重大影響的戰略轉變

結果，例如 (i) 主要業務行業、(ii) 主要地理區域、(iii) 主要股票方式投資，或 (iv) 其他主要部分

對於實體，則該物業的營運，包括任何直接歸屬於該實體的利息開支，將被歸類為已停止

我們綜合業務報表中的業務，以及所有先前期間的金額將從持續期間重新分類

營運至已停止營運。出售個別物業通常不代表戰略轉變，因此

通常不符合分類為已停止作業的標準。

我們根據有關廢除認知的會計準則，確認房地產銷售所產生的收益或損失

由與非客戶的合同產生的非金融資產。我們的一般產出活動包括租賃空間給我們

我們營運物業的租戶，而不是房地產銷售。因此，房地產的銷售（我們是賣家）符合條件

與非客戶簽訂的合約。在我們與非客戶的交易中，我們應用某些認可和評估原則

符合我們與客戶合約所產生的收益的確認方法。資產的扣除認知基於

控制權的轉移。如果房地產銷售合同包括我們持續與該物業的參與，那麼我們會評估每一承諾

合同下的商品或服務，以判斷其是否代表單獨的履行義務、構成擔保，或

防止控制的轉移。如果商品或服務被視為單獨的履行義務，則分配部分

當我們將相關商品或服務轉讓給買家時，交易價格被視為收入。

銷售部分權益所產生的收益或損失的核准也取決於我們是否持有控股權或

物業的非控制權益。如果我們在銷售完成後保留該物業的控制權益，我們會繼續

以其帳值反映資產，對出售部分權益的帳面價值記錄非控制權益，並承認其他

已收取的代價與按帳值計算的部分利息之間的差額之間的已繳資本。相反，如果我們保留 a

非控制權益在完成出售部分房地產權益後，我們將收益或虧損一樣認為資產的 100％

被賣出。

2.重要會計政策摘要 (繼續)

長期資產減損

在每個季度結束前和之後，我們會檢討所有業務板塊的當前活動和變化，以判斷是否存在任何觸發事件或需要進行資產減損分析的因數。如果確定存在觸發事件或減損指標，我們將評估未來未折現現金流的估計值，包括必要時對多個結果進行概率加權方法的考慮。

所有資產板塊的長期資產在每個季度前和之後都需要評估，以判斷是否存在任何觸發事件或減損指標需要進行減損分析。如果確定存在觸發事件或減損指標，我們將評估未來未折現現金流的估計值，包括必要時對多個結果進行概率加權方法的考慮。

當出現可能無法回收長期資產的帳面價值時，我們會對持有和使用的長期資產進行獨立評估。被評估為持有和使用的長期資產如果超過預期從使用及最終處置資產產生的未折現現金流總和，其帳面價值就無法回收。對持有和使用的長期資產進行減損分析的觸發事件或減損指標是按項目進行評估的，並包括估計的淨營運收入顯著波動、占有率變化、顯著的短期租約到期、當前和歷史營運和/或現金流損失、施工成本、預計完成日期、租賃費率和其他市場因素。我們基於眾多因素評估了預期的未折現現金流，包括但不限於建設成本、可用的市場信息、目前和歷史營運結果、已知的趨勢、可能影響資產的目前市場/經濟情況以及對資產使用的假設，包括必要時對多個結果進行概率加權方法的考慮。

當判斷存在減損時，我們將扣除減值金額來降低資產的帳面價值。如果不需要扣除減損，則按需求來適當地調整折舊或攤銷的認列，將資產帳面價值降低到預計剩餘持有和使用期間的估計處置價值。對於預計在有用壽命結束之前出售或重建的物業，我們可能會調整折舊。

長期持有和使用的資產，包括我們的租賃物業、在建項目、土地和使用租賃中我們是租賃人的租賃資產和無形資產，當存在可能指出該長期資產的帳面價值不可收回的情況時，會進行單獨評估。如果有損失風險，則執行減損評估，以判斷資產是否有損失。

當存在可能指出長期持有和使用的資產的帳面價值不可收回的情況時，將進行單獨評估，以判斷該長期資產的帳面價值是否超過預期的使用和最終處置進而獲取的資金流。當出現業務條件的變化時，也會進行評估。當只是租賃資產的租賃期限到期時，會進行評估。進行取得和單獨評估的長期持有和使用的資產包括租賃物業、在建項目、土地和其他不動產，以及無形資產。

我們會定期評估資產的帳面價值是否可以收回，特別是當有市場因素、新技術或其他業務變化時。我們確保有可靠的模型或因數，使得評估夠準確。

在使用或出售產業集團、出售或不開發土地以及其他類似資產項目方面，不受持續處分準備的支出限制。

如果長期持有和使用的資產的帳面價值不能回收，我們會進行減值評估，以使資產的帳面價值降至其預期貨幣金額的淨現值，並扣除相應的累積折舊。

我們會基於未来使用或出售產業集團、出售或不開發土地等因素評估長期持有和使用的資產的帳面價值是否可以回收。

在運營長期持有和使用的資產時，我們會基於各種因素評估未來現金流，以及資產的市場性和處置價值等信息。我們還將根據土地和建設相關的各種因素，如位置和建設成本等信息，來決定每個項目的最終市場資產價值。

我們根據多種市場因素來評估長期持有和使用的資產的帳面價值是否可以回收，其中包括營運和現金流損失、建設成本、租賃費用、租賃期限和其他市場因素。

對於長期持有和使用的資產，我們會考慮多種因素評估未來現金流是否可以抵消帳面價值，作為確定淨現值的依據。這些因素包括建設成本、市場信息、營運和資金流歷史數據、已知趨勢等多種因素。如果有必要，我們會使用概率加權方法來考慮多個可能的結果。

我們會考慮多種因素來評估長期持有和使用的資產的未來現金流，包括建設成本、市場信息、營運和資金流歷史數據、已知趨勢、目前市場/經濟環境的影響以及對資產使用的假設。如果有必要，我們會使用概率加權方法來考慮多個可能的結果。

如果未來現金流預測低於帳面價值，對於有減值風險的長期持有和使用的資產，我們會進行擬定減損計算處理。

當判斷存在減損時，我們將扣除減值金額來降低資產的帳面價值。如果不需要扣除減損，則按需求來適當地調整折舊或攤銷的認列，將資產帳面價值降低到預計剩餘持有和使用期間的估計處置價值。

當判斷存在減損時，我們將扣除減值金額來降低資產的帳面價值。

如果未來現金流預測低於帳面價值，對於有減值風險的長期持有和使用的資產，我們將按需調整折舊或攤銷的認列，將資產的帳面價值降低到預計剩餘持有和使用期間的估計處置價值。

對於預計持有和使用的長期資產，如果判斷存在減損，就必須扣除減值金額來降低資產的帳面價值，如果不需要扣除減損，則按需調整計提折舊或攤銷的金額。

對於預計在有用壽命結束之前出售或重建的資產，我們可能會調整折舊。

對於被歸類為待售的物業，我們使用待售減損模型，該模型與使用的減損模型不同。在待售減損模型下，如果被歸類為待售的長期資產的帶數金額超過其公允價值減去出售費用，則會認列減損費用。由於這兩種不同的模型，以前被歸類為使用的長期資產在被歸類為待售時可能需要認列減損費用。

使用待售減損模型。如果被歸類為待售的長期資產的攜帶金額超過其公允價值減去出售費用，則會認列減損費用。

國際業務

當一個長期資產由使用時資產改為待售時，可能需要認列減損費用，我們使用待售減損模型來評估對外投資的可收回性。如果被歸類為待售的投資的攜帶金額超過其公允價值減去出售費用，則可能會認列減損費用。

對於以前被歸類為使用的長期資產，在被歸類為待售時也可能需要認列減損費用。

國際業務

除了在美國運營物業外，我們還在加拿大擁有物業。我們在美國運營的子公司的功能貨幣是美元。外國子公司的本地貨幣作為其功能貨幣。我們外國子公司的資產和負債以財務報表日期的匯率轉換為美元。屬於我們外國子公司的收入和費用帳戶使用加權平均匯率進行轉換。由轉換產生的收益或損失被歸類為累積其他綜合損益（損失），作為總權益的一個獨立部分，不包括凈利潤（損失）。 12 國際業務

國際業務

由轉換產生的收益或損失被歸類為累積其他綜合收益（損失），作為總權益的一個獨立部分，不包括凈利潤（損失）。

當一個國外投資符合被歸類為待售的標準時，我們評估待售減損模型下的可收回性。如果被歸類為待售的投資的攜帶金額超過其公允價值減去出售費用，則可能會認列減損費用。在確定投資的攜帶金額時，我們考慮其淨帳值和任何累計未實現的外幣匯率避險相關的調整。

當一個國外投資符合被歸類為待售的標準時，我們評估待售減損模型下的可收回性。如果被歸類為待售的投資的攜帶金額超過其公允價值減去出售費用，則可能會認列減損費用。

在確定投資的攜帶金額時，我們考慮其淨帳值和任何累計未實現的外幣匯率避險相關的調整。

適當的匯率期貨收益或損失的金額被歸類為累積其他綜合收益（損失），只有在出售我們的投資或完全或大量清算我們的投資時，收益或損失才重新歸類為淨收益（淨損失）。

由轉換產生的收益或損失被歸類為累積其他綜合收益（損失），只有在出售我們的投資或完全或大量清算我們的投資時，收益或損失才重新歸類為淨收益（淨損失）。

投資

我們持有在公開市場上交易的公司和私人持有的實體的投資，主要涉及生命科學行業板塊。作為房地產投資信託，我們一般限制對每個個別實體的表決股權持有量不超過其他。我們評估每個投資以判斷自己是否具有對投資對象產生重大影響力但不具有控制權的能力。對於我們持有股權等於或大於投資對象表決權股權的20％但小於或等於50％的投資，我們假定自己擁有這種能力。對於我們在保持特定所有權帳戶的有限合夥企業的投資，當我們的擁有權超過3％至5％時，我們假定具有這種能力。除了我們的擁有權益，我們還考慮是否擁有董事會席位或是否參與投資對象的政策制定過程等條件，以判斷自己是否具有對投資對象產生重大影響力但不具有控制權的能力。如果我們判斷自己擁有這種能力，我們將在下面所述的權益法下記錄投資。不時，我們可能持有受合同銷售限制的股權投資。我們不承認與合同銷售限制相關的折價。

重要會計政策摘要（續） 10%決定為何Corcept Therapeutics股票今天飆升？

確定是否我們有對投資對象產生重大影響力但不具有控制權的能力。

我們持有的投資在其表決股權等於或大於20％但小於或等於50％的投資中進行評估，並假定自己具有對其投資對象產生重大影響力但不具有控制權的能力。

我們對維持特定所有權帳戶的有限合夥企業作出的投資預設具有產生重大影響力但不具有控制權的能力，當我們的擁有權益超過3％至5％時以此假設為前提。

當我們持有的投資對象中，我們是否擁有董事會席位或是否參與投資對象的政策制定過程等條件也是我們判斷是否具有產生重大影響力但不具有控制權的能力的因素之一。

我們持有的股權投資可能會受到合同銷售限制。

對於我們持有對投資對象產生重大影響力但不具有控制權的能力的投資，我們將根據權益法進行記帳。

我們會定期持有股權投資，這些投資受到合同銷售限制。我們不承認與合同銷售限制相關的折價。

作為房地產投資信託，我們在每個個別實體的表決股權持有量方面一般都會限制少於其他。

我們不承認與合同銷售限制相關的折價。

2.重要會計政策摘要（續）

以股權法會計的投資

根據股權法會計，我們最初按成本認識我們的投資，並隨後調整投資的攜帶

代表我們在受託人報告的收益或虧損、收到的分配和非暫時性的投資組合損失的份額。

關於我們按股權法會計的投資的更多信息，請參閱我們的基本財務報表的第7節 - 投資。未經審計的財務報表。

未經審計的財務報表中，披露我們按股權法會計的投資的詳細信息，請參閱備註7 - 投資。

不符合股權法會計的投資

對於我們判斷我們沒有能力行使重大影響或控制的被投資者，我們根據每項投資進行會計

具體取決於它是（i）上市公司的投資、（ii）報告淨資產價值的私人公司的投資或（iii）不報告淨資產價值的私人公司的投資，如下所述。

不報告淨資產價值的私人公司，有關投資

我們在上市公司的投資分類為具有易於確定的公允價值的投資，並在我們的合併平衡表中按公允價值呈現，公允價值變化在我們的投資收益（損失）中分類，我們的合併損益表上。我们在公開證券交易所的出售价格或可获取的报价基础上确定我们在上市公司的投资的公允价值。

私人公司的投資

我们在没有易于确定的公允价值的私人实体的投资包括（i）报告每股淨资产价值的私人实体的投资，和（ii）不报告每股淨资产价值的私人实体的投资。

这些投资的会计处理如下：

私人公司的投资

这些投资的会计处理如下：

在私人实体的投资每股淨资产价值报告的情况下，我们按照成本法会计，并将投资的成本记录为摊销投资的成本，以反映该私人实体的净资产价值（扣除所报道的每股债务，不包括普通股）的份额。反过来，我们基于我们所认为的私人实体的净资产价值（每股价值扣除所报道的每股负债）确定投资的净资产价值，该净资产价值可监督投资的表现。

不报告淨資產價值的私人公司，有關投資

在不报告淨資產價值的私人实体的投资中，我们根据每个投资的具体情况进行会计处理。

對於報告每股淨資產價值 (NAV) 的私人持有實體（例如我們持有的有限合夥企業的私人投資），使用NAV作為實用速算法公正價值，公允價值的變動在我們的投資收益（損失）中進行分類，在我們的合併綜合損益表中呈現。通常情況下，我們使用有限合夥企業報告的每股NAV而不進行調整，除非我們知道有信息表明有限合夥企業報告的NAV未能準確反映我們報告日期的公允價值。

私人持有實體的投資，如果未報告每股NAV，則使用一種測量替代方法進行會計處理，在這種方法下，這些投資以成本計量，根據可觀察價格變化和減值進行調整，在我們的合併綜合損益表中分類為投資收益（損失）。可觀察價格是指投資者在不花費過多成本和努力的情況下觀察到的相同或相似發行人的相同或相似投資的有序交易價格。可觀察價格變化來自於同一發行人的權益交易，包括報告期內的後續權益發行或其他報告權益交易等因素。為了確定這些交易是否表明可觀察價格變化，我們評估包括投票權、分配優先權和轉換權在內的權利和義務是否相似。

重要會計政策摘要(續)

持有在私人持有實體中報告每股NAV的投資，例如我們持有的有限合夥企業的投資。我們使用NAV per share reported by limited partnerships 一般沒有進行調整，除非我們知道有信息表明有限合夥企業報告的NAV未能準確反映我們報告日期的公允價值。公允價值的變動在我們的投資收益（損失）中進行分類，直至我們顯示投資。

在我們的報告日期，如果我們知道有限合夥企業報告的NAV未能準確反映我們報告日期的投資的公允價值，則將其報告為持有有限合夥企業的私人投資，并使用NAV作為公正價值。公平價值的變動在我們的投資收益（損失）中進行分類，在我們的合併綜合損益表中呈現。

未報告每股NAV的私人持有實體的投資。

未報告每股NAV的私人持有實體的投資通過一種測量替代方法進行會計處理，其中這些投資以成本計量，根據可觀察價格變化和減值進行調整，在我們的合併綜合損益表中分類為投資收益（損失）。可觀察價格是指投資者在不花費過多成本和努力的情況下觀察到的相同或相似發行人的相同或相似投資的有序交易價格。可觀察價格變化來自於同一發行人的權益交易，包括報告期內的後續權益發行或其他報告權益交易等因素。為了確定這些交易是否表明可觀察價格變化，我們評估包括投票權、分配優先權和轉換權在內的權利和義務是否相似。

即使未報告每股NAV，我們仍保留使用測量替代方法對私人持有實體的投資進行會計處理的權利。當我們決定使用測量替代方法時，我们將用使用NAV per share 的企業和使用測量替代方法的私人持有實體的投資分開呈現。

摘要重要會計政策（續）

可觀察價格變化是指同一發行人的權益交易，包括報告期內的後續權益發行或其他報告權益交易等因素。

要判斷這些交易是否表明可觀察價格變化，我們考慮多種因素，包括交易是否具有相似的權利和義務（例如投票權、分配優先權和轉換權等）。

為了判斷這些交易是否表明可觀察價格變化，我們考慮多種因素，包括交易是否具有相似的權利和義務（例如投票權、分配優先權和轉換權等）。

我們評估多種因素，包括交易是否具有相似的權利和義務（例如投票權、分配優先權和轉換權等）以判斷這些交易是否表明可觀察價格變化。

2.重要會計政策摘要(續)

對於沒有報告資產淨值的股票方式投資和私人持有實體投資的減值評估

我們監控股票方式投資和對私營實體的投資，而這些公司並未報告每股資產淨值的新股

發展，包括營運結果，臨床試驗的前景和結果，新產品計劃，新的合作協議，

資本籌集活動，以及合併和收購活動。這些投資是根據定性評估的評估

對減損指標來監察以下觸發事件或減損指標是否存在：

(一)投資單位的盈利表現、信用評級、資產品質素或業務前景顯著下降；

(二)投資單位的監管、經濟或技術環境發生重大不利變化；

(三)一般市場狀況發生重大不利變化，包括科技的研發和

投資者正在引進或試圖引進市場的產品；

(四)對投資機構能夠繼續作為持續發展業務的重大擔憂；及/或

(五)投資者決定停止提供支援或減少他們對投資單位的財務承諾。

如果存在這些指標，我們需要估計投資的公平價值並立即確認

減值費用，相等於投資的帳面價值超過其估計公平價值。

投資收益／損失確認及分類

我們將已實現和未實現的收益和虧損在我們的綜合業務報表中記錄，分類為

本公司合併營運報表中的投資收入（虧損）。未實現的收益和虧損代表：

(一)投資於上市公司的公平價值變動；

(二)投資於報告每股資產淨值的私營企業所投資的資產淨值變動；

(三)對於沒有報告每股資產淨值的私營企業投資的可觀察價格變動；以及

(四)我們在股票方式投資者所報告的未實現收益或虧損的份額。

本公司投資的實現收益及虧損代表出售後收到的所得款項之間的差額

投資及其歷史或調整後的成本基礎。對於我們的股票方式投資，實現的收益和虧損代表我們

投資單位報告的實現收益或虧損的份額。減值是實現損失，導致經調整的成本基礎，以及

代表降低對不報告每股及股本資產淨值的私營企業投資的賬面價值的費用

方法投資，如認為減值不屬於臨時性，則以其估計公平價值計算。

收入

下表提供了我們的合併總收入的詳細信息截至二零二四年六月三十日止的三個月及六個月和

2023 (以千計)：


	截至六月三十日止三個月		截至六月三十日止六個月
	2024	2023	2024	2023
租金收入：
受租賃會計準則約束的收入：
營運租賃	$745,626	$695,019	$1,491,687	$1,372,441
直接融資租賃	662	650	1,321	1,298
受租賃會計準則約束的收入	746,288	695,669	1,493,008	1,373,739
受收入確認規定的收入會計準則	8,874	8,670	17,705	18,549
租金收入	755,162	704,339	1,510,713	1,392,288
其他收入	11,572	9,561	25,129	22,407
總收入	$766,734	$713,900	$1,535,842	$1,414,695

期間截至二零二四年六月三十日止的三個月及六個月, 受租賃會計準則約束的收入

聚合編輯 $746.3百萬和 $1.5十億分別，並代表 97.3% 和 97.2%, 分別是我們的總收入。期間

該截至二零二三年六月三十日止的三個月及六個月，受租賃會計標準約束的收入總計d $695.7百萬

和 $1.4十億分別，並代表 97.4% 和 97.1%, 呼吸即時，我們的總收入。我們的其他收入包括

主要是每個報告期間所得的管理費及利息收入。有關我們的詳細討論

收入來源，請參閱」租賃會計」和」承認與客戶合約產生的收入」註 2 —「摘要

我們未經審核合併財務報表中的重要會計政策」。

2.重要會計政策摘要 (繼續)

租賃會計

租賃的定義和分類

當我們簽訂合同或修改現有合同時，我們會評估合同是否符合租賃定義。

為了符合租賃定義，合同必須符合所有三個條件：

(一)一方（出租人）必須持有已識別的資產；

(二)對手（租賃人）必須有權利從使用資產中獲得主要所有經濟效益

在整個合同期間；及

(三)對手（租賃人）必須有權在合同期內指導已識別資產的使用。

如果我們是租戶，我們將我們的租賃分類為融資租賃或營運租賃，或是銷售類型的直接融資，或

如果我們是租賃人，則營運租賃。我們使用以下準則來判斷租賃是融資租賃（作為租戶）還是銷售類型

或直接融資租賃（作為租賃人）：

(一)在租賃期結束前，所有權從租賃人轉移給租戶；

(二)購買期權的合理確定可行使用；

(三)租賃期限適用於相關資產剩餘經濟壽命的大部分；

(四)租賃付款的現值等於或大大超過相關資產的全部公平價值；或

(五)相關資產是專業的，預計在租賃期結束時沒有其他用途。

如果我們符合上述任何條件，我們將租賃視為融資、銷售類型或直接融資租賃。如果我們這樣做

不符合任何條件，我們將租賃視為營運租賃。

如果被認為將相關資產的控管權轉讓給承租人，則租賃會被視為銷售類型的租賃。一

如果風險和回報在沒有轉讓控制權的情況下，則租賃會被視為直接融資租賃，這通常是

由於租賃人以外的不相關第三方存在剩餘價值擔保的表明。

此分類將決定租約的認可方法：

•對於營運租賃，如果我們是租賃人，我們會記錄租賃收入，如果我們是租賃人，則承認租賃營運費用

租戶，在租賃期間以直線為基礎。

•對於銷售類型租賃或直接融資租賃，我們會承認租金收入，或對於融資租賃，我們

使用有效利息方法在租賃期內確認租賃營運費用。

•在開始銷售類型租賃或直接融資租賃時，如果我們確定租賃物業的公平價值較低

除其帳面價值外，我們在租賃開始時立即承認銷售虧損。如果公平價值超過

租賃的帳面價值，利潤在出售類型租賃的租賃開始時記錄。用於直接融資

租賃，利潤在租賃開始時延期，並在租賃期內攤銷。

租賃人會計

執行租約的費用

我們資本化初始直接成本，這些成本僅代表執行租賃不會產生的增量成本

如果沒有獲得租約。我們因協商或安排租約而產生的費用，無論其結果如何，例如固定

僱員補償、協商租賃條款的稅務或法律意見，以及其他費用，均按照產生的費用計算。

營運租賃

我們通過使用單元件會計政策來計算租賃合約的收入。此政策需要

我們按相關資產類別，將與每個租賃相關聯的租賃元件和非租賃元件作為單一計算

如果符合兩個條件，則元件：

(一)租賃元件與非租賃元件的轉讓時間和模式相同；以及

(二)如果租賃元件分別計算，則將被歸類為營運租賃。

租賃組成部分主要由固定租金付款組成，代表我們根據我們的定期租金額

租賃和有條件的租金付款。非租賃組成部分主要包括代表退款的租戶賠償

根據我們的三重淨租賃結構下的租賃營運開支，包括回收財產稅、保險、公用事業、維修和

維護和公共區域費用。

2.重要會計政策摘要 (繼續)

如果租賃部分是主要部分，我們根據租賃會計準則將所有收入歸為單一部分。相反，如果非租賃方是主要部分，所有的租賃收入將根據收入認定會計準則進行核算。我們的營業租賃符合單一部分的會計要求，每個租賃合同中的租賃組成部分佔主導地位。因此，我們按照租賃會計準則核算所有來自我們營業租賃的收入，並將這些收入歸類為我們的出租收入。

我們按照租賃會計準則核算所有營業租賃收入，並將這些收入歸類為出租收入在我們的綜合損益表中。如果營業租賃的定額租金支付的租賃期限相等，我們則按線性法計算出租期限內的相應收入。我們將預期在以後期間收到的款項歸類為我們的綜合資產負債表中的透支租金。目前收到但在未來期間確定認為是收入的款項歸類為應付賬款、應計費用和其他負債項目在我們的綜合資產負債表中。

出租物的租賃收入一般由租賃客戶使用租賃物，營業用途應為準備就緒且客戶取得物資時，始開始計入相應的租賃收入，並基於每個物件的租期期限按線性法確定相應的稅前收入，並將該收入歸類為出租收入在我們綜合損益表中。

我們按照租賃會計準則核算所有營業租賃收入，並將這些收入歸類為出租收入在我們的綜合損益表中。

出租物的租賃收入一般由租賃客戶使用租賃物，營業用途應為準備就緒且客戶取得物資時，始開始計入相應的租賃收入，並基於每個物件的租期期限按線性法確定相應的稅前收入，並將該收入歸類為出租收入在我們綜合損益表中。我们'分類預期在後期收到的款項為我們綜合資產負債表中的透支租金。目前收到但在未來期間確定認為是收入的款項歸類為應付賬款、應計費用和其他負債項目在我們的綜合資產負債表中。

包括租賃客戶的實用工具、維修和保養、共用區域費用，房地產稅和保險和其他營業費用的租賃客戶收回，是在適用的費用發生和租賃客戶應該賠償我們的義務產生的期間認定為收入。與其他變量支付相關的出租收入是在相關的變量支付消除時認定。

我們會評估每個營業租賃的租戶未來租金支付的收款情況。如果我們判斷收款的可收性是有可能的，我們則按照上述的方法核算出租收入。如果我們判斷收款的可收性不可能，我們則認定降低租賃收入的調整。此外，我們可能認識到一個通用的租金收入債務條款。

如果我們預計無法收回未來的租賃款項，則在投資組合級別（而非個人級別）核發補貼。

對於我們判斷未來租賃款的收回可能性不大的租賃合同，我們停止認列按直線法計算的租金收入，並將收入限制在以下兩者中數額較小的一方：來自承租人的已收付款項或按直線法計算的租金收入，對於這些租賃合同，我們不會恢復按直線法認列租金收入，直到我們確認收回未來租賃款的可能性。此外，我們還會在投資組合級別（而非個人級別）記錄與這些積壓租賃款項相關的通用補貼的餘額。

按直線法計算的租金收入是基於租賃期間而認列的，並限制收入額度為來自承租人的已收付款項或者按直線法計算的租金收入兩者取其較小者。在租賃開始時，我們在綜合資產表中的其他資產項目中記錄一項代表我們對租賃現金流的投資的資產。此初始淨投資是通過加總分別歸屬於租賃的總未來租賃款現值和物業預估殘值減去我們的直接融資租賃的所有未被贏得的收入來確定。在租賃期間，投資組合中的投資價值會逐步增加，以此產生對於淨投資的不變的定期報酬率。這些租賃的收入分類在我們的綜合財務報表的租金收入中。隨著租賃款項的收到，我們的淨投資也會逐步減少。

直到我們確定與租赁相關的未來款項的收回能力有了，這些租賃期間按直線方式計算的租金收入才會繼續認列。我們還記錄一筆與這些積壓租賃款項相關的通用補貼的餘額。

只有在我們確認與這些租賃相關的未來款項的收回能力後，我們才會恢復按直線法計算的租金收入的認列。

我們會在投資組合級別（而非個人級別）記錄與這些積壓租賃款項相關的通用補貼的餘額，這些款項在租賃期間不會被全額收回。

2024年6月30日止季度和 2023年12月31日

$21.3總計減少190萬美元. 和 $21.4總計減少190萬美元.

直接融資和銷售類型租賃

直接融資和銷售類型租賃相關的租金收入是使用有效利率法在租賃期間認列的。租賃開始時，我們在綜合資產表中的其他資產項目中記錄一項代表我們對租賃現金流的淨投資的資產。此初始淨投資是通過加總分別歸屬於租賃的總未來租賃款現值和物業預測殘值減去我們的直接融資租賃的所有未被贏得的收入來確定的。租賃期間內，投資的淨投資價值增加，每隔固定的時間，就按照這淨投資按定期報酬率折算的部分和記錄為利息收益。我們將與租賃相關的收益分類為綜合財務報表上的租金收入項目。隨著租賃款項的收到，我們的淨投資也會逐步減少。

將這些淨投資資產認列於我們綜合資產表中的其他資產項目位置。

透過將歸屬於租賃的總未來租賃款現值和物業預測殘值減去我們的直接融資租賃的所有未被贏得的收入，計算出初始淨投資。

計算初始淨投資時考慮租期期限內的租金現金流的現值以及物業的預估殘值。

隨著租賃款項的收到，我們的淨投資也會逐步減少。

我們按照目前的預期信用損失會計標準評估我們在直接融資和銷售類型租賃中的淨投資是否存在損失。更多信息請參閱“

會計準則。更多信息請參閱“信貸損失準備在附註2中–“重要會計政策摘要”

至於我們未經核數的合併財務報表，有效會計政策請參閱附註2。

作為出租人，如果可變租金不取決於指數或費率，我們將把租賃歸類為經營租賃。

租賃開始當天滿足以下兩條件時，我們將會將其列為上述種類的租賃：

（一）按照目前租賃會計準則，租賃將被歸類為銷售型租賃或直接融資租賃；

銷售型租賃或直接融資租賃的分類會導致租賃開始時的虧損；

（ii）我們不會消除底層資產，並且不會在租賃開始時認列虧損，但將繼續按其有用壽命進行底層資產折舊。

我們不會消除底層資產，並且不會在租賃開始時認列虧損，但在其有用寿命内继续对底层资产进行折旧。

重要会计政策摘要 (续)

租戶會計

我們有營運租賃協議，其中我們是租戶，包括地面和辦公室租賃。在租賃期間

開始日期（或在收購日期，如果租賃是作為房地產收購的一部分而獲得），我們必須承認

一個負責計算本公司在這些營運租賃合約下未來的義務，以及相應的使用權資產。

租賃負債是根據未來租賃付款的現值計算，包括期內的付款

根據我們合理確定行使的延長選項。未來租賃付款的現值計算為

每次營運租賃使用各自的剩餘租賃期限和相應的估計增量借貸利率，即

我們估計我們必須支付的利率，以抵押方式在相似期限內借貸，金額相等於

租賃付款。隨後，租賃責任將通過在租賃開始時訂立的折扣率來增加租賃責任

截至期間開始的租賃負債餘額的日期，並由該期內支付的款項減少。我們分類

本公司合併資產負債表中的應付帳款、累計費用及其他負債中的營運租賃負債。

使用權資產根據相應的租賃負債進行評估，並根據初始直接租賃成本和任何其他費用進行調整

租賃開始前與業主交換的其他代價，以及以反映有利或有利的調整

與收購時的市場條款相比，收購的租賃條款不利。隨後，使用權

在租賃期間，資產以直線方式攤銷。我們將使用權資產分類在合併中的其他資產中

資產負債表。

承認與客戶合約產生的收入

我們承認與客戶合約所產生的交易相關的收入，不包括受以下條件的收入

在」中討論的租賃會計準則租賃會計」上述，根據收入結算會計準則。一

客戶與非客戶因被轉移的商品或服務性質而區別。為客戶提供

由公司的一般輸出活動產生的商品或服務，而非客戶則提供非財務

公司常規輸出活動以外的資產。

我們一般會承認收入代表將貨物和服務轉移給客戶的金額，以反映出反映

我們預期在交易中享有權的考量。為了確定客戶收入的確認情況

合約，我們使用五步模式（i）識別與客戶的合同，(ii) 確定合同中的履行義務，

(iii) 確定交易價格，包括可能在未來發生重大逆轉的範圍內，包括可變的代價

不發生，(iv) 將交易價格分配合同中的履行義務，以及 (v) 在（或以）我們時承認收入

滿足履行義務。

我們確定合約履行義務，並決定收入是否應該在某個時間的時間表明或

隨著時間的推移，基於貨物和服務的控制權轉移給客戶的時間。我們考慮我們是否控制商品或服務

在轉讓給客戶之前，以確定我們是否應以主人或代理人身份負責安排。如果我們

確定我們控制向客戶提供的商品或服務，然後我們是交易的主要人，並且我們認可

交易所預期的代價總額。如果我們只安排但不控制商品或服務

轉移給客戶，然後我們被視為交易代理商，並且我們承認淨金額

我們有權在交易所保留的代價。

收入總額受收入記錄會計準則約束，並在我們的租金收入中分類

合併營運報表截至二零二四年六月三十日止的三個月及六個月包括在內 $8.9 百萬和 $17.7 百萬,

分別，主要與長期租賃協議相關的短期停車收入有關。短期停車收入

不符合單一組件會計政策的資格，如」中所述租賃人會計」註 2 —「重要資料摘要

會計政策」，由於我們停車服務義務和相關租賃的轉讓時間和模式有差異

同一租賃協議內的元件。我們根據收入表明確認短期停車收入

提供服務並滿足履行履行義務時的會計準則，通常在某個時間發生。

監察租戶信貸品質

在每次租賃期間，我們通過 (i) 監控租戶的信貸質量和任何相關的重大變化

由國家認可的信用評級機構評級的租戶的信用評級；(ii) 審閱該等公司的財務報表

公開公開或根據適用租約需要交付給我們的租戶，(iii) 監控新聞

有關租戶及其各自業務的報告，以及 (iv) 監控租賃付款的及時性。

2.重要會計政策摘要 (繼續)

信貸損失準備

我們被要求估計和認定絕對預期損失，而不是已發生損失，對大多數報表中計量的資產和某些其它儀器進行歸因，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期日債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）。即使信貸損失的預期風險非常小，也會導致信貸損失更早的認定。針對操作租賃費用的催收能力評估和基於評估遂行的租賃收入調整的識別，受託租賃會計標準的影響，詳情請參見“基礎報表”中有關本註的前言“租賃會計”前的第2節。-我們未經審計的合併財務報表中的重要會計政策概述。

在大多數估價的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾），我們需要評估並確認預期絕對損失，而不是負債損失。即使預期的信貸損失風險非常小，此類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。我們根據租賃會計標準進行操作租賃支付的追收能力評估和租賃收入的認定調整受租賃會計標準的影響，在我們未經審計合併財務報表的“基本財務報表”2註前的前言“租賃會計”中討論.請參閱我們未經審計合併財務報表的“租賃”註5了解更多詳情。

我們被要求對大多數報表中計量的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期日債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）進行預期損失的估計和認定，而不是已經出現的損失。即使預期的信貸損失風險非常小，此類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。我們在每一個報告日期重新評估我們的直接融資和銷售型態租賃的淨投資和我們的應收款項的信貸損失準備。如果有必要，我們對預期信貸損失的當前估計進行信貸損失調整，此調整歸類於財務租賃業務中的合併營業額。有關詳細信息，請參閱我們未經審計的合併財務報表的“租賃”註5。

我們被要求對大多數報表中計量的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）進行預期損失的估計和認定，而不是已經出現的損失。即使預期的信貸損失風險非常小，此類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。我們在每一個報告日期重新評估我們的直接融資和銷售型態租賃的淨投資和我們的應收款項的信貸損失準備。如果有必要，我們對預期信貸損失的當前估計進行信貸損失的調整，此調整歸類於財務租賃業務中的合併營業額。請參閱我們未經審計的合併財務報表中有關此項目的註5。

即使預期的信貸損失風險非常小，對於大多數報表中計量的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）必須估計和認定預期損失，而不是已經出現的損失。即使預期的信貸損失風險非常小，此類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。

我們必須估計和認定大多數報表中計量的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括出租經營產生的應收款項）、貸款、持有至到期債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）的預期損失，而不是已經出現損失。即使預期的信貸損失風險極小，這類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。

估計和認知期望損失對於大多數報表貸款、交易和其他應收款項（不包括租賃經營產生的應收款項）、持有至到期日的債券和因銷售為本和直接融資租賃產生的淨投資。這也包括離表格外的信用風險，如貸款承諾。即使預期的信貸損失風險極小，我們也會認定該類預期損失，有時會導致更早的信貸損失認定。您可以參考“合同會計”2註-“重要會計政策概述”前的“租賃會計”來評估營運租賃支付的收款能力和相應的租賃收入核算準則。我們的未經審計的合併財務報表須參見註5-“租賃”的細節。您可以參考“合同會計”2註-“重要會計政策概述”前的“租賃會計”進行操作租賃支付的收費能力評估和相應的租賃收入核算評估。我們未經審計的合併財務報表的重要會計政策摘要中提供了有關租賃會計的信息。您可以參閱我們未經審計的合併財務報表的“租賃”註5了解更多詳情。

我們未經審計的合併財務報表提供了有關租賃會計的信息。有關詳細信息，請參閱我們未經審計的合併財務報表的“租賃”註5。

我們在每個報告日期重新評估我們對直接融資和銷售型態租賃的淨投資和我們的應收款項的信貸損失備付金。如果有必要，我們會根據預期信貸損失的當前估計進行信貸損失調整，此調整歸類在我們的合併經營額的“租賃”中。有關更多詳細信息，請參閱我們未經審計的合併財務報表的“租賃”註5。

我們在每個報告日期重新評估我們對直接融資和銷售型態租賃的淨投資和我們的應收款項的信貸損失備付金。如果有必要，我們會根據預期信貸損失的當前估計進行信貸損失調整，此調整歸類在我們的合併經營額的“租賃”中。請參閱我們未經審計的合併財務報表的“租賃”註5了解更多詳情。

大多數報表計量的資產和某些其他項目（不包括由租賃經營產生的應收款項）, 例如交易和其他應收款項，貸款，持有至到期日的債券以及因銷售為本和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信譽風險(例如貸款承諾)，我們必須估計和確認預期損失，而不是已經發生的損失。即使預期的信貸風險很小，該類預期損失的確認通常也會導致更早的信貸損失確認。

我們必須估計和認定大多數報表中計量的資產和某些其它儀器，包括交易和其他應收款項（不包括由租賃運營產生的應收款項）、貸款、持有至到期債務證券、因銷售型態和直接融資租賃產生的淨租賃投資和離表格外的信貸風險（例如，貸款承諾）的預期損失，而不是已經出現的損失。即使預期的信貸損失風險非常小，此類預期損失的認定通常導致信貸損失更早的認定。請參閱我們未經審計的合併財務報表中有關此項目的註5。

所得稅

我們按照《稅收內部法典》（“法典”）的規定組織和運營REIT。根據法典，符合某些條件的REIT每年將其REIT應稅收入（除去淨資本收益）分發給股東並滿足某些其他條件，則不需要納稅，但可能需要繳納某些聯邦、外國、州和地方稅。我們每年分配我們應稅收入的50％以上，因此不需要提供聯邦收入稅的費用預估。

90%

REIT根據《稅法》的規定，如果每年將至少90％的REIT應稅利潤(不包括淨資本收益)分配給股東，並滿足其他條件，則不需要納稅，但可能需要繳納某些聯邦、外國、州和地方稅。

100% 由於我們每年分配我們應稅收入的50％以上，因此不需要提供聯邦收入稅的費用預估。

除了REIT回报之外，我们还为子公司提交联邦、外国、州和地方的税务申报。我们提交给位于美国、加拿大和其他国际地区的管辖机构。我们的税务申报将会在不同的管辖区域进行例行检查，时间跨度覆盖2018年到2023年的日历年。

董事会提供的特别股息将按照与其他股东相同的比例分配给所有持有甲类股票和乙类股票的股东。

雇员和非雇员股权支付计划我们已经实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员股权奖励的弃权。因此，我们在享有时间控制权的股权奖励上承认费用，不考虑放弃的预估金额。这种会计政策仅适用于服务条件奖励。对于绩效条件奖励，我们将继续评估实现此类条件的概率。与被抛售的奖励有关的支出在抛售时反冲。所有支付给股权支付奖励的不可弃权股息最初被分类为保留收益，并且仅当基础奖励被弃权的情况下才重新分类为补偿成本。我们的员工和非员工股权支付奖励在授予日以公允价值计量，并在受让人的必要服务期内确认。

股权出售协议我们不时地与人签订股权出售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。根据会计准则，我们的股权出售协议不被视为负债，因为它们不具备回购我们股票的义务，也不具备发行基于主要固定货币价值的可变数量股票的义务，该主要固定货币价值与我们股票的公允价值无关或与我们的股票呈反向关系。我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。我们的股权出售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

我们实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员的股权奖励弃权。

董事会提供的特别股息将按照与其他股东相同的比例分配给所有持有甲类股票和乙类股票的股东。

我们实施了一个全公司实体会计政策，以核算授予雇员和非雇员的股权奖励弃权。

所有支付给股权支付奖励的不可弃权股息最初被分类为保留收益，并且仅当基础奖励被弃权的情况下才重新分类为补偿成本。

我们的员工和非员工股权支付奖励在授予日以公允价值计量，并在受让人的必要服务期内确认。

远期股权销售协议我们不时与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。根据会计准则，我们的远期股权销售协议不被视为负债，因为它们不具备回购我们股票的义务，也不具备发行基于主要固定货币价值的可变数量股票的义务，该主要固定货币价值与我们股票的公允价值无关或与我们的股票呈反向关系。我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。我们的远期股权销售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

远期股权销售协议我们不时地与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。

我们不时地与人签订远期股权销售协议，并按照有关金融工具和衍生品的会计准则进行核算。

我们的远期股权销售协议根据以下评估分类为权益合同：(一) 协议的行使不确定性不基于可观测的市场或指数，除了与我们自身股价和运营相关的市场或指数；(二) 没有产生解决规定排除协议的情况。

我们还评估协议是否符合衍生工具和对冲准则中关于权益工具的范围例外要求进行核算。

從索引到我們自己的股票。

保本證券的發行人和保證人子公司

一般而言，持有保本證券的發行人的母公司必須提供獨立的子公司發行人或保證人

基本報表，除非符合披露例外項。如果母公司符合披露例外項的條件，則可能有資格適用披露例外項。

以下標準：

（一）發行人或保證人子公司是母公司的合併子公司，而且

（ii）子公司發行一個由母公司聯合和分別發行的註冊證券，或被母公司全面且無條件地保證。

符合上述標準的母公司可以在合併財務報表或財務狀況與經營結果的「管理討論與分析」中提供總結財務資訊（「替代披露」）

我們評估了這些標準，並確定我們有資格適用披露例外項，使我們可以提供替代披露。因此，我們在「管理討論與分析」中提供替代披露的相關資訊，包括財務狀況和經營結果。

重要會計政策摘要（續）

第二項中的「操作」。我們評估了標準，並確定我們符合披露例外條款，這允許我們

重要的會計政策摘要（續）

繼續進行重要的會計政策摘要。

2.重要會計政策摘要（續）

貸款費用

在獲得長期融資時所支出的費用被資本化，並與相應的債務工具一起分類在我們的合併資產負債表上。與我們無擔保的高級授信額度相關的貸款費用被資本化，並在其他資產內分類。資本化的金額在相關貸款期限內攤銷，攤銷費用在我們的合併損益表的利息費用內分類。

股權法下投資分紅

我們採用“分配性質”的方法，來判斷股權法投資所得到的現金分配在我們的合併現金流量表中的分類，包括非合併的房地產合資企業和股權法非房地產投資。根據此方法，分配基於產生現金分配的相關活動的性質分類。如果我們缺乏在未來應用這種方法所需的資訊，我們將需要以回顧性基礎上的會計變更方式應用“累積盈餘”方法。在累積盈餘方法下，分配金額高達累積應予認可的盈餘額的金額，歸類為來自營運活動的現金流入，超過該金額的部分被分類為來自投資活動的現金流入。

我們在合併現金流量表中將現金及現金等價物與受限現金分開呈現。但當協調期初期末總額時，我們將受限現金與現金及現金等價物相結合。當資產負債表中的現金、現金等價物和受限現金有多個帳目時，我們提供合併資產負債表和合併現金流量表之間的調整，並提供有關重要受限現金餘額的限制性質的披露。

股權法下投資分紅

我們使用“分配性質”方法來判斷從股權法投資分得的現金分配在我們的合併現金流量表中的分類，包括我們的非合併的房地產合資企業和股權法非房地產投資。根據此方法，分配基於產生分配現金的相關活動的性質分類。如果我們在未來缺乏應用此方法所需的資訊，我們將需要以與會計基礎相符的方式，在回顧性基礎上應用“累積盈餘”的方法進行會計處理變動。在“累積盈餘”方法下，分配金額高達已認證的累積權益額的金額，會被認定為來自經營活動的現金流入，超過該金額的部分則被認為是來自投資活動的現金流入。

股權法下投資分紅

如果缺乏所需信息來應用“分配性質”方法，我們將需要以會計基礎上的回顧性方式應用“累積盈餘”方法進行會計處理變動。在“累積盈餘”方法下，分配金額高達已認證的累積權益額的金額，會被認定為來自經營活動的現金流入，超過該金額的部分則被認為是來自投資活動的現金流入。

資本積累少於已認列的累積淨收益金額的分配金額，列為經營活動的現金流入；超過該金額的部分，列為投資活動的現金流入。

限制性現金

現金及現金等價物分開呈現於我們的合併資產負債表上與受限現金。但當協調期初期末總額時，我們將受限現金與現金及現金等價物相結合。當資產負債表中的現金、現金等價物和受限現金有多個帳目時，我們提供合併資產負債表和合併現金流量表之間的調整，並提供有關重要受限現金餘額的限制性質的披露。

當協調期初期末總額時，我們將受限現金與現金及現金等價物相結合。我們提供合併資產負債表和合併現金流量表之間的調整，以調解期初和期末現金流量總額顯示的現金和現金等價物的總額，以及受限現金。

我們提供合併資產負債表和合併現金流量表之間的調整，以調解期初和期末現金流量總額顯示的現金和現金等價物的總額，以及受限現金。

如果資產負債表上的現金、現金等價物和受限現金有多個帳目，我們便提供合併資產負債表和合併現金流量表之間的調整，以調解期初和期末現金流量總額顯示的現金和現金等價物的總額，以及受限現金。

我們提供有關重要受限現金餘額限制性質的披露。

最近的會計宣告

財會基本報表

在2023年8月23日，FASB發佈ASU，要求合併財務報表中的合資企業在成立時，在其自主財務報表中將其資產和負債按公平值計量。合資企業應認識到其淨變化金額，並將其與其他綜合損益項目合併報表。

使用企業合併會計指導方針，基於業務組合會計原則，即使資產淨值未達業務定義，藉由業務組合賦予商誉價值(如出現負值採用股權調整)。

新的會計準則旨在減少實務上的差異。這項ASU將適用於符合企業聯合企業定義下的聯合企業，因此僅限於未受任何聯合企業投資者控制和因此未合併的聯合企業。我們通常試圖維持對我們的房地產聯合企業的控制，因此預計這項ASU將適用於成立於採用此會計準則之後的非合併房地產聯合企業的少數，如果有的話。這項標準不會改變聯合企業投資者在個別財務報表中的投資會計，因此其採用對我們的合併財務報表不會產生影響。這項會計準則將於2025年1月1日或之後創建的聯合企業生效，可提前採用。我們預計於2025年1月1日採用此ASU。

摘要重要會計政策(續)

基於業務組合會計原則，使用企業合併會計指導方針，即使資產淨值未達業務定義，藉由業務組合賦予商誉價值(如果出現負值採用股權調整)，此會計理論適用於非受任何聯合企業投資者控制和因此未合併的聯合企業。

我們通常試圖維持對我們的房地產聯合企業的控制，因此預計這項ASU將適用於成立於採用此會計準則之後的非合併房地產聯合企業的少數，如果有的話。

這項標準不會改變聯合企業投資者在個別財務報表中的投資會計，因此其採用對我們的合併財務報表不會產生影響。

這項會計準則將於2025年1月1日或之後創建的聯合企業生效，可提前採用。我們預計於2025年1月1日採用此ASU。

因為會計準則的適用範圍限於未受聯合企業投資者控制和因此未合併的聯合企業，因此我們不認為此ASU對我們的業務產生實質影響。

這項會計準則將於2025年1月1日或之後創建的聯合企業生效，可提前採用。我們預計於2025年1月1日採用此ASU。

於2023年11月27日，FASB發布ASU，要求分割支出若屬（i）

基於此ASU發布，如果篩選標準為(i)對該段的影響重大、(ii)定期向最高經營決策人(CODM)提供，以及(iii)在每個報告的利潤或虧損的每個測量中都包含，將要求每季披露部門開支。此外，該ASU要求每年披露CODM的職稱以及CODM如何使用該段的利潤/虧損測量來評估該段的績效和分配資源。根據此ASU，我們的合併財務報表注腳可能包括與我們的單一可報告部門有關的增量披露。從2024年12月31日結束的年度10-k報告開始，將要求遵守此ASU，隨後在我們的季度10-Q報告中披露，允許提前採用。我們預計在2024年12月31日的年度報告(Form 10-k)中采用此ASU。

基於此ASU發布，如果篩選標準為(i)對該段的影響重大、(ii)定期向最高經營決策人(CODM)提供，以及(iii)在每個報告的利潤或虧損的每個測量中都包含，將要求每季披露部門開支。此外，該ASU要求每年披露CODM的職稱以及CODM如何使用該段的利潤/虧損測量來評估該段的績效和分配資源。

根據此ASU，我們的合併財務報表注腳可能包括與我們的單一可報告部門有關的增量披露。

從2024年12月31日結束的年度10-k報告開始，將要求遵守此ASU。

從2024年12月31日結束的年度10-k報告開始，將要求遵守此ASU，隨後在我們的季度10-Q報告中披露，允許提前採用。

我們預計在2024年12月31日的年度報告(Form 10-k)中采用此ASU。

2.重要會計政策摘要（續）

我們在房地產業的併購資產中，包括作為Note 15所述的持有待售的房地產資產，截至如下時間（以千元為單位）：

作為我們未經審計的基本報表中“持有待售資產”所分類的資產綜合投資，截至如下時間包括以下內容（以千元為單位）： 2024年6月30日止季度

及 2023年12月31日


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
租賃物業：
土地（與租賃物業相關）	$4,375,145	$4,385,515
建築和建築改進	20,636,599	20,320,866
其他改良	4,166,935	3,681,628
租賃物業	29,178,679	28,388,009
開發和重新開發項目	8,952,574	8,226,309
房地產總投資	38,131,253	36,614,318
減：累積折舊	(5,457,414)	(4,980,807)
房地產投資	$32,673,839	$31,633,511

收購

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。截至2024年6月30日的六個月我們以合共購買價格完成了收購 $201.8 百萬。,

主要與我們在海港創新區的285、299、307和345 Dorchester Avenue新成立的合資企業有關。參閱我們未經審查的合併財務報表第4條“合併和未合併房地產合資企業”的附註以獲取更多詳細信息。

根據我們對每次收購的評估，我們確定與每次收購相關的幾乎所有公允價值集中在單一可識別資產或一組類似可識別資產或與沒有業務的土地財產相關。因此，每筆交易都不符合對業務的定義，因此按資產收購計算。在這些交易中，我們將每次收購的總代價按相對公允價值分配給各個資產和負債。

請參閱我們未經審查的合併財務報表第4條“合併和未合併房地產合資企業”的附註以獲取更多詳細信息。

根據我們對每次收購的評估，我們確定與每次收購相關的幾乎所有公允價值集中在單一可識別資產或一組類似可識別資產或與沒有業務的土地財產相關。因此，每筆交易都不符合對業務的定義，因此按資產收購計算。

因此，每筆交易都不符合對業務的定義，因此按資產收購計算。

在這些交易中，我們將每次收購的總代價按相對公允價值分配給各個資產和負債。

按相對公允價值的基礎，將每次收購的總代價分配給各個已取得資產和負債。.

房地產資產的銷售和減值費用

截至2024年6月30日的六個月，我們完成了房地產資產的出售和部分權益的出售，包括（以千元為單位）：

房地產出售收益

房地產的出售獲利

房產險

分屬市場/次級市場

日期

出售

利息

出售的股票

可租面積平方英尺/呎(RSF)

銷售價格

房地產賣出:

A街99號(1)

海港創新區/大波士頓地區

3/8/24

100%

235,000

$13,350

$—

其他

3,863

392

$17,213

$392

(1)，以將我們的投資降至其當前公允價值 $36.1 百萬。並扣除賣出成本。我們於2024年3月31日結束了出售

2024年7月，我們完成了紐約市次級市場的辦公樓處分，總計

349,947 一年。 RSF 349,947 ，售價為,

的收益或虧損。 $60.0 百萬。和从公平价值变化获得的收益2700万美元無 s.

資產減損損失

在2020年和2022年，我們執行了購買協議，以收購我們在大波士頓市場的兩個潛在收購項目，這些項目聚合了未來發展的RSF。總購買價格聚合366.8，我們最初預計在2024年後收購這些資產。我們對每個地點的意圖包括在現有租約屆滿後拆除現有建築物，開發生命科學物業。在2024年6月30日結束的三個月中，由於當前宏觀經濟環境對這些項目的財務前景產生了負面影響，我們決定不再進行這些收購。因此，我們認列了總額為的損失，主要包括與這些潛在收購項目相關的預收購成本。兩個這些

聚合 1.4 百萬。總購買價格聚合了 $366.8 百萬。，我們最初預計

在2024年後收購這些資產。

在場租約屆滿後拆除現有建築物並開發生命科學物業。

由於當前宏觀經濟環境對這些項目的財務前景產生了負面影響，我們決定不再進行這些收購。

因此，我們認列了總額為的損失，主要包括與這些潛在收購項目相關的預收購成本。 $30.8 百萬。損失，主要是由於潛在收購前成本。

與這些潛在收購項目相關的預收購成本。.

3.房地產投資

我們不時與他人簽訂合資企業協議，藉此擁有房地產實體的部分股權。

擁有、開發和經營房地產物業的房地產合資企業截至 2024年6月30日止季度持有以下物業：


	房產險	市場	分區市場	我們的所有權利息(1)
併營實體的房地產合資企業(2):
	50和60 Binney Street	大波士頓地區	劍橋/市區郊區		34.0%
	75/125 Binney Street	大波士頓地區	劍橋/市區郊區		40.0%
	100和225 Binney Street以及300 Third Street	大波士頓地區	劍橋/市區郊區		30.0%
	99 Coolidge Avenue	大波士頓地區	劍橋/市區郊區		75.0%
	15 Necco Street	大波士頓地區	海港創新區		56.7%
	Dorchester大道285號、299號、307號和345號	大波士頓地區	海港創新區		60.0%
	亞力山大中心® 科技 - 米申灣(3)	舊金山灣區	米申灣		25.0%
	Owens Street 1450號	舊金山灣區	米申灣		26.3%	(4)
	Gateway Boulevard 601號、611號、651號、681號、685號和701號 Gateway Boulevard	舊金山灣區	南旧金山		50.0%
	Gateway Boulevard 751號	舊金山灣區	南旧金山		51.0%
	東大道211和213號	舊金山灣區	南旧金山		30.0%
	福布斯大道500號	舊金山灣區	南旧金山		10.0%
	亞歷山大研究中心® 生命科學-米爾比	舊金山灣區	南旧金山		47.7%
	3215 Merryfield Row	聖地亞哥	托雷派恩斯		30.0%
	亞歷山大之Campus Point(5)	聖地亞哥	大學城中心		55.0%
	Illumina Way 5200號	聖地亞哥	大學城中心		51.0%
	Towne Centre Drive 9625號	聖地亞哥	大學城中心		30.0%
	亞歷山大之SD Tech(6)	聖地亞哥	索倫托美莎		50.0%
	太平洋科技公園	聖地亞哥	索倫托美莎		50.0%
	桑默斯嶺科學園區(7)	聖地亞哥	索倫托美莎		30.0%
	東湖道1201及1208號及東方路199號布蘭尼街	西雅圖	湖聯		30.0%
	北德斯特大街400號	西雅圖	湖聯		30.0%
	默瑟街800號	西雅圖	湖聯		60.0%

未合併房地產合資企業(2):
	第三街1655及1725號	舊金山灣區	米田地區		10.0%
	研究大道1401/1413號	馬里蘭州。	洛克維爾		65.0%	(8)
	研究大道1450號	馬里蘭州。	洛克維爾		73.2%	(8)
	101 West Dickman Street	馬里蘭州。	Beltsville		58.2%	(8)

(1)請參閱下一頁的表格，其中顯示我們在合併框架下的合資企業分類。

(2)除了已列出的房地產合資企業，各合作夥伴持有微不足道的非控股利益三其他在北美地區合併的房地產合資企業中

和我們持有其他微不足道的未合併房地產合資企業的利益。一年。包括伊利諾伊街409號和499號，歐文斯街1500號和1700號，以及米申灣大道南455號。

(3)截至2024年6月30日6個月，我們的股權持有量由減少至

(4)在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。基於我們合資夥伴持續出資施工成本和向我們的合資夥伴重新分配股權，除了已列出的房地產合資企業，我们还在北美其他合并的房地产合资企业中拥有不足以统计的非控制权益。以及 40.6% 到 26.3% 我們的合資夥伴向其注資施工，預計我们的合資夥伴的非控股權益份額将增加至

而我們的股權持有量将降级至 $30.2 百萬。，从而加强项目的施工资金。

我們合資夥伴的股權占非控股權益份額预计将增加至 75% ，而我們的股權将下降至 25% ，以支持项目的施工资金。

(5)包括Campus Point Drive的10210、10260、10290和10300，以及Campus Point Court的4110、4135、4155、4161、4165、4224和4242。

(6)包括Scranton Road的9605、9645、9675、9685、9725、9735、9805、9808、9855和9868，以及Barnes Canyon Road的10055、10065和10075。

(7)包括9965、9975、9985和9995夏季山脊路。

(8)代表與當地房地產運營商的合資企業，我們的合資夥伴負責管理顯著影響合資企業經濟的日常活動。

合資企業的財務績效是由主要控制方決定的。

我們的合併政策在「財務報表概要」中的附注2 - 「重要會計政策摘要」下進行了描述。

合併會計非常技術性，但其框架主要基於聯營企業的控制財務利益和好處。

我們通常會合併一個由我們控制（即我們有權力指導最大程度影響其經濟績效的聯營企業的活動）的法律實體的聯營企業，不論我們的所有權利益如何，並決定我們是否通過分配收益或損失以及支付給我們的費用獲得聯營企業所帶來的利益（即VIE模型）。

4.已合並和未合並的房地產合資企業

組成房地產業聯營企業

我們在上述房地產聯營企業下進行了上述合併框架的評估，並且更詳細地在我們的未經審核的基本財務報表的第2條注釋“重要會計政策總結”中進行了描述。

詳細請參閱我們的未經核數的基本財務報表的“基本報表注釋”中的“合併”。“

財務報表。

詳細請參閱我們的未經核數的基本財務報表的“基本報表注釋”中的“合併”。“

資產的擺脫和部分股權銷售的摘要，請參閱我們未經審核的基本財務報表的“房地產資產的銷售和減損費用”中的“投資于房地產”。

2024年6月30日結束的六個月內，請參閱“房地產資產的銷售和減損費用”中的“投資于房地產”以獲取更多信息，

並查看我們的未經核數的基本財務報表。

285、299、307和345 Dorchester Avenue

在2024年3月31日結束的三個月內，我們成立了房地產聯營企業來開發生命科學超大型園區。

我們為這些房地產聯營企業提供了 $155.3 百萬。，我們合夥人貢獻的房地產資產合計

$103.5 百萬。. 截至2024年3月31日，這些聯營企業在我們的

海港創新區子市場擁有四塊土地，未來發展機會合計 1.0 百萬。 SF。我們確定對這些房地產聯營企業具有控制力，因此我們將其合併。

截至，尚剩約 2024年6月30日止季度我們在該聯合創業公司持有所有權利。 60% 我們在聯合創業公司持有所有權益。

合併的可變利實體的資產負債表資訊

我們與聯合創業夥伴持有房地產聯合創業公司的權益，並將其納入我們的財務報表中。這些現有的合資企業為我們未來的施工支出提供了重要的股權資本，我們的合夥企業夥伴也可能為這些實體提供資本以進行與融資相關的活動。

下表彙總了我們可變利實體的資產負債表資訊，截至 2024年6月30日止季度和 12月31日，

2023 （以千為單位）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
房地產投資	$8,635,462	$8,032,315
現金及現金等價物	277,985	306,475
其他資產	791,836	728,390
資產總額	$9,705,283	$9,067,180

負債（以保證方式的備註付息）	$134,323	$119,042
其他負債	636,200	608,665
強制贖回非控制權益	—	35,250
總負債	770,523	762,957
可贖回的非控制權益。	6,828	6,868
亞歷山大房地產業公司的股權份額	4,536,126	4,162,017
非控制權益的股權份額	4,391,806	4,135,338
負債加股東權益總額	$9,705,283	$9,067,180

在確定是否聚合企業實體的資產負債表信息時，我們考慮了每個VIE的相似性，包括這些實體的主要目的是擁有、管理、運營和租賃VIE所擁有的房地產業物業，以及我們在每個VIE中作為管理成員參與的相似性。由於特徵的相似性，我們在聚合基礎上提供了這些實體的資產負債表信息。我們的任何VIE資產均沒有限制其用於解決VIE具體負債的限制。我們的任何VIE的債權人或其他合作夥伴都沒有追索我們的普通信用，我們對每個VIE的變量利益的最大敞口除我們的其他方面外均受到限制

VIE之間的相似之處包括這些實體的主要目的是擁有、管理、運營和租賃VIE所擁有的房地產業物業，以及

我們在每個VIE中作為管理成員的類似性。

由於特徵的相似性，我們在聚合基礎上提供了這些實體的資產負債表信息。我們的任何VIE資產均沒有限制其用於解決VIE具體負債的限制。

我們的任何VIE的債權人或其他合作夥伴都沒有追索我們的普通信用，我們對每個VIE的變量利益的最大敞口除我們的其他方面外均受到限制

99 Coolidge Avenue房地產業合資企業，其中VIE所得的施工貸款由我們擔保。請參閱注釋10 - 「有擔保和無擔保優先債務」，了解更多資訊。

請參閱我們的未經審計合併財務報表中的「有擔保和無擔保優先債務」，以獲得額外的資訊。

4.已合併和未合併的房地產業合資企業（續）

請參閱「租賃會計」的第2條《重要會計政策摘要》以了解租賃會計準則，該準則為租賃協議的雙方（即承租人和出租人）確定了認定、計量、呈報和披露租賃事項的原則。所有租賃財務報表摘要中的注釋2「重要會計政策摘要」提供有關租賃會計準則的信息，該準則為租賃協議的雙方（即承租人和出租人）確定了認定、計量、呈報和披露租賃事項的原則。

租賃會計準則設定了收租人和付租人共同租賃的承認、評量、展示和披露原則的租賃會計準則，有關請參閱我們的未經審核的合併財務報表摘要中的注釋2「重要會計政策摘要」。

我們作為出租人的租約全部都是經營租約，唯一的例外是直接融資租賃。

截至 2024年6月30日止季度截至我們於該期結束的財務資料中，我們擁有 408 所在地點主要包括大波士頓地區、舊金山灣區、聖地亞哥、西雅圖、馬里蘭、研究三角和紐約市，物業總面積達到 42.1 百萬。經營總面積重要集群地區。

我們主要專注於在 AAA 創新集群地區開發 A/A+ 等級物業，這些地點擁有完善的規模和策略性設計，符合我們的超級校園戰略。超級校園位於頂尖的學術醫療機構附近，裝備有精心挑選的配套設施、服務和交通接駁，旨在支持我們的租戶吸引和留住頂尖人才，我們認為這是推動租戶對我們物業需求的主要驅動力。

我們主要專注於在 AAA 創新集群地區開發 A/A+ 等級物業，這些地點擁有完善的規模和策略性設計，符合我們的超級校園戰略。

超級校園位於頂尖的學術醫療機構附近，裝備有精心挑選的配套設施、服務和交通接駁，旨在支持我們的租戶吸引和留住頂尖人才，我們認為這是推動租戶對我們物業需求的主要驅動力。

我們的租戶需求的主要驅動力是吸引和留住頂尖人才。

截至 2024年6月30日止季度作為出租人的所有租約都被歸類為經營租約，唯一的例外是一年。直接

融資租約。以下是我們的租約描述。

營運租賃

截至 2024年6月30日止季度我們的 408 我方物業受租賃協議約束，屬於經營租賃協議。其中有兩艘船舶已在2024年第二季度交付本公司，其餘船舶已於2024年7月交付。其中這些屬性代表土地地塊，進行了租賃協議，每個協議中都包含一項期權，允許承租人在其到期日後的30天內以市場公允價值購買其基礎資產。

兩個

從2017年10月1日開始的這些日期起的每個30天期間中，其公平市場價值可能被承租人購買。 15 年, 30 年並且 74.5 年

租賃起始日之後的。 2017年10月1日. 與這些土地地塊相關的剩餘租賃期為兩個土地地塊68.4 68.4 年

某些經營租賃包括需要事先通知和支付罰款的提前終止期權，在大多數情況下，罰款足夠高，以至於承租人不能行使。

根據我們的經營租約協議，將來將收到的租金款項均列在下表中(以千元為單位)：

2024年6月30日止季度有効的經營租賃協議(excludingexpense reimbursements)在“973,926”和“1,911,248”的費用項目中。


年		金額
2024		$973,926
2025		1,911,248
2026		1,852,109
2027		1,769,872
2028		1,631,328
此後		11,045,840
總計		$19,184,323

請參閱我們未經查證的基本財務報表的備註3-「房地產投資」，以獲取關於我們擁有的房地產資產的更多信息。這些是我們營運租賃下的基礎資產。

有關我們擁有的房地產資產（這些是我們營運租賃下的基礎資產）的更多信息，請參閱我們未經查證的基本財務報表的備註3-「房地產投資」。

直接融資租賃

截至 2024年6月30日止季度截至我們於該期結束的財務資料中，我們擁有一年。直接融資租賃協議淨投資餘額為 $40.5 百萬。，用於

停車場結構，剩餘租期為 68.4 68.4 年. 承租人有選擇權於

日的每一個期間，在 30天之後的日期開始，以公平市值購買基礎資產。 74.5 15 年, 30 年並且 74.5 年租金到期後，承租人有選擇權以公平市值購買基礎資產。

開始日期為 2017年10月1日.

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日

以下為我們在直接融資租賃方面的淨投資元件總和（以千元為單位）:


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
直接融資租賃的總投資額	$252,368	$253,324
扣除直接融資租賃的未贏得收入	(209,067)	(210,388)
扣除信用損失準備	(2,839)	(2,839)
直接融資租賃的淨投資額	$40,462	$40,097

截至 2024年6月30日止季度在我們直接融資租賃中，我們預估的信用損失為 $2.8 百萬。. 沒有期末時需要進行預估信用損失餘額的調整

在截至 2024年6月30日的六個月內需要進行信用損失餘額調整進一步細節請參閱我們未經審計的合併財務報表中“重要會計政策摘要”的註腳2“信用準備金”節。信用減值準備

損失基本報表中“重要會計政策摘要”的註腳2“信用準備金”節。

5.租賃合同

根據我們直接融資租賃協議條款，未來應收租賃付款如下： 2024年6月30日止季度概述在下表中（以千為單位）：

我們的出租收入包括相關的房地產業租賃協議項下的營業收入，主要包括遵從租賃會計標準和收益承認會計標準的收益，如下所示（以千為單位）：


年		總計
2024		$963
2025		1,976
2026		2,036
2027		2,097
2028		2,160
此後		243,136
總計		$252,368

租金收益


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
出租收入：
遵從租賃會計標準的收益：
營運租賃	$745,626	$695,019	$1,491,687	$1,372,441
直接融資租賃	662	650	1,321	1,298
遵從租賃會計標準的收益	746,288	695,669	1,493,008	1,373,739
營業收入受營收承認會計準則約束會計準則	8,874	8,670	17,705	18,549
租金收益	$755,162	$704,339	$1,510,713	$1,392,288

我們的營收，受營收承認會計準則約束，並列為來自租金的收入，其主要包括短期停車收入，根據租賃會計準則，此收入並非租賃收入。詳情請參閱《與客戶簽訂的合同所產生的收入認定》在《重大會計政策概要》的注2中，以瞭解更多信息。

剩餘價值風險管理策略

“收益」與「Controlled」有相關的含義。我們的租賃沒有基礎資產的剩餘價值保證。我們通過以下方式管理與租賃資產殘值有關的風險：（i）評估每一個可能收購的房地產，以判斷是否符合我們的業務目標，主要是投資於高需求市場；（ii）直接管理我們租賃的房產，進行頻繁的物業檢查，預防潛在的維修問題在出現之前及時解決，如果出現問題及時解決；（iii）仔細選擇承租人，在他們各自的租期內監控他們的信用質量。客戶合同所產生的收入的認定，請參閱我們未經審計的合併基本報表中的《重要會計政策概要》中的“客戶合同所產生的收入的認定”以獲取更多信息。

有關更多信息，請參閱我們未經審計的合併基本報表。

剩餘價值風險管理策略

我們的租賃沒有基礎資產的剩餘價值保證。我們通過以下方式管理與租賃資產殘值有關的風險：（i）評估每一個可能收購的房地產，以判斷是否符合我們的業務目標，主要是投資於高需求市場；（ii）直接管理我們租賃的房產，進行頻繁的物業檢查，預防潛在的維修問題在出現之前及時解決，如果出現問題及時解決；（iii）仔細選擇承租人，在他們各自的租期內監控他們的信用質量。

判斷我們的業務目標以投資於高需求市場

直接管理我們租賃的房產，進行頻繁的物業檢查，預防潛在的維修問題在出現之前及時解決，如果出現問題及時解決。

仔細選擇承租人，在他們各自的租期內監控他們的信用質量。

我們作為承租人的租賃

經營租賃協議

我們作為承租人的租賃包括土地和辦公室租賃協議。其中的一些

租約擁有延長或終止合同條款的選項，在滿足某些條件後。沒有任何顯著的限制或限制，由租賃合約加諸，也沒有剩餘價值的保證。

租約沒有任何限制或約束，也沒有剩餘價值的保證。

我們承認一個使用權資產，分類在資產中的其他資產我們的合併資產負債表中，以及相關的負債，分類在應付賬款，應交費用和其他負債中，我們的合併資產負債表，為了應對我們作為租賃人在地面和辦公室租賃安排下未來的義務。請參見我們的未經審計的合併基本報表中的“承租人會計”一節。

在地面和辦公室租賃安排中，我們作為承租人為了應對我們未來的義務，會計賬戶中分別承認一個使用權資產和相關負債。使用權資產分類在資產中的其他資產我們的合併資產負債表中，相關負債分類在應付賬款，應交費用和其他負債中，我們的合併資產負債表。

“承租人會計”的相關信息，請參考我們的未經審計的合併基本報表中Note 2 ——“重大會計政策摘要”。承租人會計”

請參考我們的未經審計的合併基本財務報表中Note 2 ——“重要會計政策摘要”。

5.租賃（續）

現金、及其等價物和受限現金，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以

千元


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
現金及現金等價物	$561,021	$618,190
受限現金：
用於房地產收購的代管資金	—	37,434
其他	4,832	5,147
	4,832	42,581
總計	$565,853	$660,771

7. 投資

我們持有在上市公司和私有實體中的投資，這些公司主要涉及生命科學行業。作為房地產投資信託，我們通常限制每個單獨實體的投票股份擁有權在

以下。我們評估每個投資來判斷是否有能力對被投資方行使重大影響力，但不能控制。對於我們持有投票股票等於或大於投資標的50%及小於或等於20%的投資，我們僅作出推定就有能力行使重大影響力。對於我們持有特定股份賬戶的有限合夥企業的投資，當我們的所有權股份超過3%至5%時，我們推定存在這樣的能力。除了我們的所有權股份擁有權，我們還考慮是否有董事會席位或是否參與被投資方的決策過程，以及其他標準，以確定我們是否有能力對被投資方行使重大影響力，但不能控制。如果我們確定有這樣的能力，我們將根據下面所述的權益法計算投資收益。 10%

判斷我们是否有能力行使重大影響力

如果我们的投資佔被投資方投票股份的20%或以上，但小於或等於50%，我們將此視為有這樣的能力的推定。

當我們的所有權股份超過3%至5%時，我們就會推定存在這樣的能力。

除了我們的所有權股份，我們還會考慮是否有董事會席位或是否參與被投資方的決策制定等其他標準。

以確定我們是否有能力行使重大影響力，但不能控制。

如果我們確定有這樣的能力，我們將根據下面所述的權益法計算投資收益。

根據權益法計算的投資

在權益法會計准則下，我們最初會以成本核算我們的投資，隨後調整投資的攜帶金額以反映被投資方報告的盈利或虧損中我們所占的份額，所收到的分配以及與期末投資價值不相符的非暫時性損失。

截至 2024年6月30日止季度截至我們於該期結束的財務資料中，我們擁有 10 以特定的投資者所有權賬戶維持股份的有限合夥企業的投資。

這些投資採用權益法核算，總計 $139.3 百萬。。我們在每個投資中的持有權益均超過5％。

這些 10 投資之所以被計入賬戶是因為我們對該投資者沒有實質影響力或控制權。

不符合權益法核算要求的投資

對於我們判斷沒有能力行使重大影響或控制權的被投資者，我們將根據投資形式（即（i）上市公司、（ii）報告NAV每股的非上市實體或（iii）不報告NAV每股的非上市實體）分別進行計算，具體情況如下。

非權益法核算的私有投資

上市公司投資

我們的上市公司投資被視為具有方便確定公允價值的投資，並以公允價值在我們的合併資產負債表中呈現，公允價值變動計入我們的合併損益表中的投資收益（損失）。我們的上市公司投資的公允價值是根據證券交易所上可用的售價或報價確定的。

未公開公平價值的私有公司投資

我們對未能夠方便確定公平價值的私營公司投資包括（i）報告每股淨資產價值的私營公司實體和（ii）不報告每股淨資產價值的私營公司實體。這些投資的會計處理如下：

報告每股淨資產價值的私營公司實體投資

報告每股淨資產價值的私營公司實體投資，例如我們對有限合夥企業的私人投資

以NAV作為實際方便使用財務報表中的投資收益（虧損）對公允價值進行分類。

我們通常使用由有限合夥企業報告的NAV每股，除非我們知道有關信息表明有限合夥企業報告的NAV沒有準確反映投資的公允價值。

我們使用NAV作為實際方便，以公報報告的NAV每股。除非我們知道有關信息表明有限合夥企業報告的NAV不準確反映投資的公允價值。

投資按NAV作為實際方便進行公平價值評估，其變化分類為投資收益（損失）在我們的合併損益表中報告。我們通常不調整有限合夥企業報告的NAV每股，除非我們知道有關信息表明有限合夥企業報告的NAV不準確反映投資的公平價值。

6. 現金、現金等價物和限制性現金

未報告每股淨資產價值的非上市實體投資。

未報告每股淨資產價值的非上市實體投資使用測量替代法進行會計記錄，並以成本進行測量，根據可觀察的價格變化和減值進行調整，變化分類在投資收益（損失）中的我們合併損益表中。

這些投資以成本進行測量，根據可觀察到的價格變化和減值進行調整，變化分類在投資收益（損失）中。

可觀察到的價格是指投資同一發行人的買賣交易價格，這是由投資者在沒有過度費用和力氣的情況下觀察到的相同或類似投資。

可觀察到的價格變化源於報告期間同一發行人的股權交易，包括後續發行股票或其他報告的股權交易。

為了判斷這些交易是否表明可觀察到的價格變化，我們評估，除其他因素外，這些交易是否具有類似的權利和義務，包括投票權、分配優先權和對我們持有的投資的轉換權。

通過監控股權法投資和未報告每股淨資產價值的非上市實體投資來評估減值。

股

我們監控股權法投資和未報告每股淨資產價值的非上市實體投資，以尋找新的發展，包括經營業績、前景和臨床試驗結果、新的產品計劃、新的合作協議、融資活動、併購活動等。

根據定性評估原則，我們監測是否存在以下誘發事件或減值因數：

投資方營運業績、信用評級、資產品質或經營前景的顯著惡化；

（一）受到投資方監管、經濟或科技環境的顯著不利影響；

（ii）投資方所處的一般市場條件發生重大不利變化，包括技術研發和投資方正在引入或試圖引入市場的產品；

（三）對於投資方能否繼續作為營運實體存在存在重大擔憂；或

其他相關因素，包括前述減值因素。

(iv)

(v)投資者決定停止提供支持或減少其對投資目標的財務承諾。

如果存在這樣的因數，我們需要估算投資的公允價值並立即認列一個減損損失，其金額等於投資的攜帶金額超過其估算公允價值。

減損損失是已實現的損失，導致調整成本基礎，並將其攜帶值降至未報告NAV每股的私人持有實體和權益方法投資中如果認為減損不是暫時性的，則將其降至其估計公允價值。

投資收益/虧損認列和分類

我們在我們的合併綜合損益表中承認已實現和未實現的收益和損失，歸為投資收益（損失）在我們的合併綜合損益表中。未實現的收益和損失代表：

對上市公司的投資公允價值的變化;

（一）對報告每股NAV的私人持有實體的投資中NAV的變化;

（ii）對不報告NAV每股的私人持有實體的投資中的可觀察價格變化;以及

（三）我們與權益法投資方報告的未實現收益或損失的份額。

(iv)我們的投資中已實現的收益和損失代表處置投資所收到的收益與其歷史或調整成本基礎之間的差額。對於我們的權益法投資，實現的收益和損失代表我們的

投資的實現收益和損失，代表了處分投資所收到的收益與其歷史或調整成本基礎之間的差額。對於我們的權益法投資，實現的收益和損失代表我們的

對投資方報告的已實現收益或損失的份額。減損是實現的損失，導致調整成本基礎，並將其攜帶值降至私人持有實體和權益法投資中如果認為減損不是暫時性的，則降至其估計公允價值。

減損是實現的損失，導致調整成本基礎，並將其攜帶值降至私人持有實體和權益法投資中如果認為減損不是暫時性的，則降至其估計公允價值。

如果認為減損不是暫時性的，則降至其估計公允價值，“Impairments”是已實現的損失，導致調整成本基礎，並將其攜帶值降至未報告NAV每股的私人持有實體和權益法投資中。

對報告NAV的私人持有實體的投資的資金承諾

我們承諾為報告NAV的私人持有實體的投資提供約四百零二點零的資金，我們的 $402.0 百萬。私人持有實體和權益法投資在未來各個時限到期的資金承諾。

12 年加權平均到期日為 8.3 年截至6月30日，

2024這些投資不能由我們贖回，但我們可能會在其期限內從這些投資中獲得分配收益。

O我們對報告淨資產價值的私人企業的投資通常有預期的初始期限超過 10年。加權

預計這些投資被賣出的平均剩餘期限為 5.4 年截至2024年6月30日.

7.投資（續）

以下表格概述了我們截至某日期的投資情況： 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以千元為單位）：


	2024年6月30日止季度
	成本	未實現的收益	未實現的虧損	攜帶成本金額
公開交易公司	$201,321	$42,052	$(90,182)	$153,191
報告NAV的實體公司	510,335	162,559	(33,254)	639,640
不報告NAV的實體公司：
觀察到價格變化的實體公司	94,509	79,609	(1,007)	173,111
未觀察到價格變化的實體公司	389,124	—	—	389,124
按股權法核算的投資	無可奉告	無可奉告	無可奉告	139,282
總投資	$1,195,289	$284,220	$(124,443)	$1,494,348


	2023年12月31日
	成本	未實現收益	未實現虧損	攜帶成本金額
上市公司	$203,467	$50,377	$(94,278)	$159,566
報告NAV的實體	507,059	192,468	(27,995)	671,532
不報告NAV的實體：
有觀察價格變化的實體	97,892	77,600	(1,224)	174,268
未觀察到價格變化的實體	368,654	—	—	368,654
按權益法核算的投資	無可奉告	無可奉告	無可奉告	75,498
總投資	$1,177,072	$320,445	$(123,497)	$1,449,518

尚持有仍未公佈淨資產價值的私人持股實體之累積利益及損失（實現及未實現），合共

截至2024年6月30日，其中向上調整合共損失頁，共 $59.6 百萬。, $79.6總計減少190萬美元.調整合共

, $1.0 百萬。減值合共 $138.2 百萬。.

我們的投資收益（損失）組成如下（以。2019年同期分別為和 2023 為單位）：

千元


	截至6月30日的三個月。			截至6月30日的六個月。
	2024		2023	2024		2023
實現利得(損失)	$20,578	(1)	$(371)	$34,704	(1)	$20,373
未實現虧損	(64,238)		(77,897)	(35,080)		(143,752)
投資損失	$(43,660)		$(78,268)	$(376)		$(123,379)

(1)由實現收益組成 $33.4 百萬。和 $62.2 百萬。部分抵銷減值費用，金額為 $12.8 百萬。和 $27.5 百萬。截至本月三至六個月內之股東權益綜合報表；

截至2024年6月30日，分別為。

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。截至2024年6月30日的六個月私有實體投資的收益與虧損，其未報告淨資產值

仍持有至 2024年6月30日止季度合計為損失的 $13.7總計減少190萬美元.上升調整總計 $15.7總計減少190萬美元.

下降調整和減值總計 $29.4總計減少190萬美元..

D在六個月截至2024年6月30日。私有實體投資的收益與虧損，其未報告淨資產值

仍持有至 2023年6月30日合計為損失頁，共 $23.3 百萬。的上升調整總計 $3.8總計減少190萬美元. 和

下降調整和減值總計 $27.1總計減少190萬美元..

未實現收益或者損失相關的投資仍持有 (不含按權益法會計的投資) 累計合計為

當期 2024年6月30日止季度和 2023 損失於 $1.8總計減少190萬美元. 和 $47.6 百萬。截至2024年6月30日止的六個月和 2023,

分別。

我們的投資損失頁，共 $0.4 百萬。截至2023年6月30日截至2024年6月30日止的六個月同時包括 $0.7 百萬。權益法下的損失我們的

權益法投資 .

有關資訊請參閱我們的未經審計合併財務

報表中“重大會計政策摘要”中的“投資”一節。.

7.投資 (續)

以下表格概述其他資產的元件，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以千為單位）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
所取得的駐地租賃權：	$398,033	$461,613
推遲薪酬計劃	46,223	40,365
未獲抵押的高級信貸延期分期付款償還費用：	27,113	30,897
存款	28,221	25,863
傢具、裝設及設備：	32,775	26,560
直接融資租賃淨投資：	40,462	40,097
應收票據	16,975	15,841
營運租賃權使用資產	510,075	516,452
其他資產	92,515	88,453
預付款項	21,042	30,969
資產、設備和器材	143,069	144,784
總計	$1,356,503	$1,421,894

9.公平價值計量

我們提供所有可估量公平價值的金融工具的公平價值資訊。我們通過使用區分來自與報告實體獨立的來源和報告實體對市場

參與者假定的估計公平價值測量和披露金融資產和負債的估算公平價值。此區分遵循三個廣泛級別，即（i）交易活躍市場上相同資產或負債的報價價格（級別1），（ii）重要的其他觀測值（級別2），以及（iii）重要的不可觀察輸入（級別3）。重要的其他可觀察輸入可以包括交易活躍市場上類似資產或負債的報價價格，以及對資產或負債可觀察的輸入，例如利率，匯率和收益曲線。其中重要的不可觀察輸入通常基於一個實體的假設，因為幾乎沒有相關的市場活動。

在確定公平價值測量的輸入來自不同級別的情況下，公平價值測量所屬的公平價值層級是基於屬於公平價值測量整體所需的最低級別的輸入。

公平價值層級包括(i)交易活躍市場上相同資產或負債的報價價格（級別1），(ii)重要的其他觀測輸入（級別2），以及(iii)基於該實體假設的重要不可觀察其他輸入（級別3）。

重要的其他觀測輸入可以包括交易活躍市場上類似資產或負債的報價價格，以及對資產或負債可觀察的輸入，例如利率、匯率和收益曲線。

重要的不可觀察輸入通常基於實體自身的假設，因為幾乎沒有相關的市場活動。

當公平價值測量的輸入來自公平價值層級的不同級別時，公平價值測量整體上所屬的公平價值層級是基於其整體公平價值測量相關照的輸入中最低級別的輸入。

對整體公平價值測量相關照輸入中特定輸入的重要性評估需要判斷並考慮。

當公平價值測量的輸入來自公平價值層級的不同級別時，公平價值測量所屬的公平價值層級是基於屬於公平價值測量整體所需的最低級別的輸入。

我們對整體公平價值測量相關照輸入中特定輸入的重要性評估需要判斷並考慮。

資產或負債所特有的因素。

以公允價值衡量的資產與負債(循環性資產與負債)。

下表列出按公允價值衡量的我們持有之資產在公允價值等級分層上之分類。

（以千元計）。截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日，沒有按公允價值衡量的負債。

處於無在公允價值等級分層中，並無資產從循環性資產等級三轉移至其他等級，反之亦然。六個月截至2024年6月30日。


		公正價值測量
描述	總計	報價價格在相同資產之活躍市場（1級）	輸入數其他可觀察變量：（2級）	輸入數難以觀察的重要輸入數（3級）
對上市公司的投資：
截至2024年6月30日	$153,191	$153,191	$—	$—
截至2023年12月31日	$159,566	$159,566	$—	$—

我們對上市公司的投資涉及可輕易確定公允價值之投資，依公允價值計量，公允價值變動計入我們合併財務報表之投資收益中。我們亦持有私人公司之投資，包括報告淨資產價值之投資及未報告淨資產價值之投資，詳細說明如下。

我們亦持有私人公司之投資，包括報告淨資產價值之投資及未報告淨資產價值之投資，詳細說明如下。

8. 其他資產

我們在報告淨資產價值（NAV）的私人控股實體（例如有限合夥）中投資的資產，均採用NAV作為實用速算來公允估值，並將公允價值變動分類為凈利潤。

私人控股實體報告NAV的投資捐贈的攜帶值合計為639.6 671.5元。這些投資根據公平價值會計標準的要求被排除在上述公允價值層級之外。我們根據每個有限合夥最近報告的NAV估算我們在每個投資中的公允價值。因此，我們對報告NAV的私人控股實體的投資的公允價值的確定通常不涉及重大估計、假設或判斷。截至2024年6月30日和

2023年12月31日資產和負債以非重複方式公允價值衡量 $639.6總計減少190萬美元. 和

$671.5總計減少190萬美元.房地產業資產以公允價值減去出售成本作為攜帶價值調整的資產：

因為我們根據每個有限合夥最近報告的NAV估算我們在每個投資中的公允價值，所以一般不涉及重大估計、假設或判斷，以確定報告NAV的私人控股實體的投資的公允價值。

以非重複性方式衡量公允價值的資產和負債

下表顯示按照公平價值層次按非重複性方式計量的資產攜帶值（以千元計）。

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日


			公正價值測量
描述	攜帶成本金額		報價價格在活躍市場相同資產的標示（1級）	輸入數其他可觀察變量：（2級）		輸入數難以觀察的重要輸入數（3級）
房地產業資產，以攜帶值調整為其他成本的公允價值出售： 104,765
截至2024年6月30日	$104,765	(1)	$—	$—		$104,765	(2)
截至2023年12月31日	$133,885	(1)	$—	$—		$133,885	(2)
對非報告NAV的私人實體的投資: 194,165
截至2024年6月30日	$194,165		$—	$173,111	(3)	$21,054	(4)
截至2023年12月31日	$188,689		$—	$174,268	(3)	$14,421	(4)

(1)代表待售資產的總攜帶金額，經過根據執行的購買和銷售協議，意向書或由第三方房地產經紀提供的估值所進行的成本調整和成本削減。 $136.3總計減少190萬美元. 和 $191.4總計減少190萬美元. 截至 2024年6月30日止季度和

2023年12月31日分別詳載於附註15－「分類為待售出售的資產」，並代表截至的待售資產 2024年6月30日止季度和 12月31日

2023分別，對應認可的減值。請參閱我們的非審計合併基本報表的第3條“房地產投資”和第15條“彙報為待售之資產”以獲取更多信息。

代表對其相應公平價值進行調整減除銷售成本後的待售資產的總攜帶金額。

(2)已執行的購買和銷售協議、意向書或第三方房地產經紀提供的估值。執行買賣壹事

由第三方房地產經紀提供的估值。.

(3)投資餘額中包含可觀察價格變動的私人實體權益投資的總攜帶金額。

投資餘額資產f $1.5 十億和 $1.4 十億分別反映於我們截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日,

分別反映在我們未經審計的基本報表附註七「投資」中。

(4)這些金額包括投資於未公開之實體而沒有觀察到價格變化之餘款 $389.1 百萬。和 $368.7 百萬。截至

2024年6月30日止季度和 2023年12月31日分別反映在我們未經審計的基本報表附註七「投資」中。前述餘款代表投資於未公開之實體之帳面金額，這些實體沒有報告淨資產價值，而按照我們未經審計的基本報表所述之計量另類指引，已辨認資產減損。

按公允價值測量並減去出售費用衡量之持有待售物業房地產資產

附註二「重要會計政策摘要」中「其他會計准則的適用」所述之計量另類指引。投資附註二「重要會計政策摘要」中「其他會計准則的適用」中「」。

我們未經審計的基本報表附註。

按公允價值測量並減去出售費用衡量之待售房地產資產

我們按照公允價值測量並減去出售費用衡量之待售房地產資產如上表所示。

這些房地產是截至和區別反映的我們全部待售房地產的子集。對於這些房地產的公允價值是基於已簽署的買賣協議、意向書或第三方房地產經紀人提供的估值進行估計的。 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日,

意向書或第三方房地產經紀人提供的

估值。附註二「重要會計政策摘要」中的「房地產投資」。

我們的未經審計合併基本報表中包含「會計政策」和注釋15 -「作為待售的分類資產」的額外資訊。

資訊。

我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資以成本計量，並根據觀察到的價格變化和減值進行調整，變化金額反映在淨利潤中。這些投資是根據相同發行人的證券進行有序交易的相同或類似投資。除非發生其他可觀察的交易，否則不作進一步調整。因此，我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資的公允市值的決定不涉及重大的估計和假設或主觀和複雜的判斷。

未報告淨資產價值的私人持有實體的投資

我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資以成本計量，並根據觀察到的價格變化和減值進行調整，變化金額反映在淨利潤中。這些投資是根據相同發行人的證券進行有序交易的相同或類似投資。

我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資以成本計量，並根據觀察到的價格變化和減值進行調整，變化金額反映在淨利潤中。這些投資是根據相同發行人的證券進行有序交易的相同或類似投資。進一步的調整要等到發生其他可觀察的交易後。

我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資以成本計量，並根據觀察到的價格變化和減值進行調整，變化金額反映在淨利潤中。這些投資是根據相同發行人的證券進行有序交易的相同或類似投資。因此，我們對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資的公允市值的決定不涉及重大的估計和假設或主觀和複雜的判斷。

我們還對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資進行定性評估以了解減損的因數。如果有減值因數，則需要估計投資的公允價值，並立即扣減金額等於投資超過其估計公允價值的攜帶金額的減損。

我們還對未報告淨資產價值的私人持有實體的投資進行定性評估以了解減損的因數。

如果有減值因數存在，則需要估算投資的公允價值，並立即扣減金額，該金額等於投資超過其估算公允價值的攜帶金額的減損。

公允價值衡量（續）

公允價值估計通常包括反映折現的收益法和包括收購倍數和市場價格倍數比較分析的市場方法的估值技術。在某些情況下，我們可能會對特定投資使用多種估值技術，並根據多個估值結果的平均值估計其公允價值。

由市場參與者生成的收購倍數和定價倍數的比較分析，以及現金流分析等收益法反映的折現是公正價值估計的通常估值技術。

對於某些投資，我們可能會使用多種估值技術並根據多個估值結果的平均值來估計其公平價值。

請參閱我們未經審計的合併財務報表第7號注釋「投資」，以獲得更多信息。

資產和負債在財務狀況表中未以公允價值衡量，但其公允價值已披露的

使用廣泛接受的估值技術來估計我們的有抵押票據應付款項和無抵押優先票據的公允價值，以及我們無抵押優先擔保信貸和商業票據計劃的未償項目，包括使用可用的市場信息，如折扣和借貸利率，以及具有類似期限，到期日和信貸評級的其他可觀察輸入。由於我們的金融工具的估值基於這些類型的估計，如果我們的估計不準確，我們的金融工具的實際公允價值可能會有重大的差異。

使用廣泛接受的估值技術來估計我們的有抵押票據應付款項和無抵押優先票據的公允價值，以及我們無抵押優先擔保信貸和商業票據計劃的未償項目

使用重要的其他可觀察輸入，如可用的市場信息，來進行現金流折現分析

使用具有類似期限，到期日和信貸評級的借貸利率，以便對可觀察輸入進行細分分析

由於我們的金融工具的估值基於這些類型的估計，如果我們的估計不準確，我們的金融工具的實際公允價值可能會有重大的差異。

此外，使用不同的市場假設或估計方法，可能對估計的公正價值金額產生重大影響。

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日我們的有抵押票據應付款項和無抵押優先票據的帳面價值和估計公允價值，以及我們無抵押優先擔保信貸和商業票據計劃的未償項目，包括估計所得的公允價值層次水平，如下所示（以千為單位）：

我們的有抵押票據應付款項和無抵押優先票據的帳面價值和估計公允價值，以及我們無抵押優先擔保信貸和商業票據計劃的未償項目

帳面價值估計值相同資產的活躍市場


	2024年6月30日止季度
	帳面價值	公允價值分類			估計值公允價值
	帳面價值	報價價格在活躍市場相同資產的（1級）	輸入數其他可觀察變量：（2級）	輸入數難以觀察的重要輸入數（3級）	估計值公允價值
負債：
應付有息票據	$134,942	$—	$134,422	$—	$134,422
應付無抵押債款	$12,089,561	$—	$10,344,795	$—	$10,344,795
應付無抵押資信貸款	$—	$—	$—	$—	$—
商業票據計劃	$199,552	$—	$199,926	$—	$199,926


	2023年12月31日
	帳面價值	公允價值分類			估計值公允價值
	帳面價值	報價價格在有效市場相同資產的（1級）	輸入數其他可觀察變量：（2級）	輸入數難以觀察的重要輸入數（3級）	估計值公允價值
負債：
應付有抵押票據	$119,662	$—	$118,660	$—	$118,660
應付無抵押債款	$11,096,028	$—	$9,708,930	$—	$9,708,930
應付無抵押資信貸款	$—	$—	$—	$—	$—
商業票據計劃	$99,952	$—	$99,915	$—	$99,915

現金及現金等價物、受限現金、租戶應收款項、存款、應收票據、應付帳款、應計費用及其他短期負債之攜帶金額近似其公允價值。

9.公允價值衡量 (續)

Th以下表格彙總了截至指定日期我們未償還的債務，以及各項本金付款剩餘金額。 2024年6月30日止季度（以千美元為單位）


	說明利率	利息利率(1)		到期日期(2)		每個截至12月31日的期間的本金付款剩餘額							未攤銷 (延遲融資成本) 融資成本， (折扣)/ 保費
債務	說明利率	利息利率(1)		到期日期(2)		2024	2025	2026	2027	2028	此後	本金	未攤銷 (延遲融資成本) 融資成本， (折扣)/ 保費	總計
應付有擔保票據
大波士頓地區(3)	SOFR+2.70%	8.14%		11/19/26		$—	$—	$134,648	$—	$—	$—	$134,648	$(325)	$134,323
舊金山灣區	6.50%	6.50		7/1/36		32	34	36	38	41	438	619	—	619
(加權平均利率 / 憑證擔保的債務) 小計		8.13				32	34	134,684	38	41	438	135,267	(325)	134,942

未經擔保的優先授信和商業紙張計畫紙張計畫(4)	(4)	5.57	(4)	1/22/28	(4)	—	—	—	—	200,000	—	200,000	(448)	199,552
未經擔保的優先票據應付款項	3.45%	3.62		4/30/25		—	600,000	—	—	—	—	600,000	(739)	599,261
未經擔保的優先票據應付款項	4.30%	4.50		1/15/26		—	—	300,000	—	—	—	300,000	(778)	299,222
未經擔保的優先票據應付款項	3.80%	3.96		4/15/26		—	—	350,000	—	—	—	350,000	(899)	349,101
未經擔保的優先票據應付款項	3.95%	4.13		1/15/27		—	—	—	350,000	—	—	350,000	(1,321)	348,679
未經擔保的優先票據應付款項	3.95%	4.07		1/15/28		—	—	—	—	425,000	—	425,000	(1,523)	423,477
未經擔保的優先付款的購買	4.50%	4.60		7/30/29		—	—	—	—	—	300,000	300,000	(1,138)	298,862
未經擔保的優先付款的購買	2.75%	2.87		12/15/29		—	—	—	—	—	400,000	400,000	(2,269)	397,731
未經擔保的優先付款的購買	4.70%	4.81		7/1/30		—	—	—	—	—	450,000	450,000	(2,241)	447,759
未經擔保的優先付款的購買	4.90%	5.05		12/15/30		—	—	—	—	—	700,000	700,000	(5,121)	694,879
未獲得擔保的優先付款債券	3.375%	3.48		8/15/31		—	—	—	—	—	750,000	750,000	(4,669)	745,331
未獲得擔保的優先付款債券	2.00%	2.12		5/18/32		—	—	—	—	—	900,000	900,000	(7,428)	892,572
未獲得擔保的優先付款債券	1.875%	1.97		2/1/33		—	—	—	—	—	1,000,000	1,000,000	(7,543)	992,457
未獲得擔保的優先付款債券	2.95%	3.07		3/15/34		—	—	—	—	—	800,000	800,000	(7,613)	792,387
未獲得擔保的優先付款債券	4.75%	4.88		4/15/35		—	—	—	—	—	500,000	500,000	(5,185)	494,815
不支持債券償還的優先無抵押債項	5.25%	5.38		5/15/36		—	—	—	—	—	400,000	400,000	(4,280)	395,720
不支持債券償還的優先無抵押債項	4.85%	4.93		4/15/49		—	—	—	—	—	300,000	300,000	(2,929)	297,071
不支持債券償還的優先無抵押債項	4.00%	3.91		2/1/50		—	—	—	—	—	700,000	700,000	10,049	710,049
不支持債券償還的優先無抵押債項	3.00%	3.08		5/18/51		—	—	—	—	—	850,000	850,000	(11,417)	838,583
未經擔保的優先票據應付款項	3.55%	3.63		3/15/52		—	—	—	—	—	1,000,000	1,000,000	(13,892)	986,108
未經擔保的優先票據應付款項	5.15%	5.26		4/15/53		—	—	—	—	—	500,000	500,000	(7,702)	492,298
未經擔保的優先票據應付款項	5.625%	5.71		5/15/54		—	—	—	—	—	600,000	600,000	(6,801)	593,199
未經擔保的債務加權平均利率/ 小計		3.84				—	600,000	650,000	350,000	625,000	10,150,000	12,375,000	(85,887)	12,289,113
加權平均利率/合計		3.89%				$32	$600,034	$784,684	$350,038	$625,041	$10,150,438	$12,510,267	$(86,212)	$12,424,055

(1)表示在適用期結束時的加權平均利率，包括貸款費用攤銷、債務貶值攤銷及其他銀行費用。

(2)反映我們控制的任何展期選項。

(3)表示我們合併的房地產合資企業持有的99 Coolidge Avenue的抵押建築貸款，其中我們擁有 75.0% 的利益。截至 2024年6月30日止季度，此合資企業有是 $60.7 百萬。在現有貸款人承諾下未動用的項目。

完成某些租賃、建築及財務盟約里程碑後，利率將從SOFR+2.70% 降至SOFR+2.10％。

(4)參閱“未經擔保的優先授信額度”和“商業票據計劃”。$5.0 十億未經擔保優先授信額度和商業票據計劃$2.5 十億未經擔保優先授信額度和商業票據計劃請參閱下一頁的「未經抵押之優先授信額度」及「商業本票計劃」。在2024年7月，我們以同意書與貸方團體達成一項協議，修訂和重述了我們未經抵押的優先授信額度，包括將到期日從「2028年1月22日」延長至「2030年1月22日」，以及我們可控制的展期選項等其他更改。我們希望修訂和重述在符合某些條件之後，於2024年9月生效。

從「2028年1月22日」延長至「2030年1月22日」 2028年1月22日天從發票日期計算，被視為商業合理。 2030年1月22日包括我們控制的展期選項我們預計修訂和重述將於2024年9月符合某些條件後生效。 2024年9月

在符合某些條件之後。

10.優先和未經抵押的債務

以下表格概述了我們的有抵押和無抵押優先債務以及未經擔保的優先貸款和未經擔保的變量總額。

信用額度和商業票據計劃截至目前為止的總數及未償還數。 2024年6月30日止季度（以千美元為單位）


	固定利率債務	變動利率債務				加權平均值
						利息		尚餘期限 (按年計算)
			總計		百分比	利率(1)		尚餘期限 (按年計算)
有抵押票據應付款	$619	$134,323	$134,942		1.1%	8.13%		2.4
未經擔保的優先票據應付款	12,089,561	—	12,089,561		97.3	3.81		13.3
未經擔保的信用額度及商業票據計劃總金額/加權平均	—	199,552	199,552	(2)	1.6	5.57	(2)	3.6	(3)
12,090,180	$12,090,180	$333,875	$12,424,055		100.0%	3.89%		13.0	(3)
代表截至適用期的加權平均利率，包括與貸款費用攤銷、償還費用貼現和發行費用相關的費用/收益以及其他銀行費用。	97.3%	2.7%	100%

(1)我們的未經擔保的信用額度上有未償還餘額。

(2)截至 2024年6月30日止季度, 我們在未經擔保的信用額度上有未償還餘額。無其餘銀行和 $199.6 百萬。以往發行的商業票據總額為199.6，加權平均利率為

加權平均剩餘期限是根據我們未經擔保的優先授信額度的到期日計算的。使用我們未償還的商業票據到期日，我們的債務的加權平均到期期限為 5.57%.

(3)，由於我們使用未經擔保的優先授信額度的到期日計算商業票據的加權平均剩餘期限。

我們已發行的商業票據的到期日加權平均期限，是指根據我們未經擔保的優先授信額度的到期日計算加權平均剩餘期限。 i 13.0 年年度中售出的商業票據於六月三十日時的加權平均收益率為六

二零二四年六月三十日，加權平均到期收益率為 5.59% ，加權平均到期期限為 16 天.

U未經保護的優先票據的付款

I二零二四年二月，我們發行了未經擔保的優先票據共計 $1.0 十億，加權平均利率為，加權平均到期期限為 5.48%

。該未經擔保的優先票據包括 23.1 年個未經擔保的優先票據。 $400.0 百萬。頁，共 5.25% 未經抵押的優先票據

到期票據 2036 和 $600.0 百萬。頁，共 5.625% 未經擔保的到期債券 2054.

$5.0 十億未經擔保的到期授信額度

截至 2024年6月30日止季度我們的未經擔保的到期授信額度共有承諾的 $5.0 十億並且負擔著

SOFR 加 0.855%年度設施費用 0.145%

優化特定年度可持續性指標的能力基礎上

利率和設施費用比例還可能上下調整四利率

設施費用比例一年。利率變動最多可達基點，設施費用比例變動最多可達基點。

根據我們未經擔保的到期授信額度協議中達成的某些可持續性指標

借款利率在一年期內降低了兩個基點至 SOFR加 0.855%從SOFR加上，0.875，並且設施費降低了3個基點，到0.145。截至，我們在未經擔保的信用額度上有未償還餘額。 0.875%,

和設施費減少了基點到0.145。 0.5 基點到0.145。 0.145% 。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 0.15%截至 2024年6月30日止季度, 我們有未償還餘額無未經擔保的信用額度

。

在2024年7月，我們與貸款人團體簽署協議，修訂並重申我們的無擔保債務上限，包括將到期日延長到2028年1月22日，並進行其他變更。

2028年1月22日 2028年1月22日天從發票日期計算，被視為商業合理。 2030年1月22日，包括我們控制的期權。.

我們預計修訂和重申將在某些條件滿足時於2024年9月生效。在某些條件滿足時於2024年9月生效。。

$2.5 十億商用票據計劃。

我們的商業票據計劃使我們能夠發行高達 $2.5 十億商業票據記錄通常以短期固定利率計息

，一般到期日不超過 30 天，並具有最長期限為 397 天的到期期限，由發行日開始計算。

我們的商業票據計劃由我們的無抵押優先授信額度支持，在任何時候，我們都期望保留我們的無抵押優先授信額度下未使用的借貸額度的最低未使用金額，等於我們發行的任何未償還票據的金額。

我們使用票據募集的資金用於一般營運資本和其他一般企業目的。一般企業目的可能包括但不限於償還其他債務以及有選擇地開發、重新開發或收購物業。

截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率的方式發行，並且具有加權平均到期期限

天。 5.59% 16 天，. 截至 6月30日

2024我們商業票據計劃下的未償還餘額為 $199.6 百萬。附帶一件事加權平均利率為 5.57%.

10.已抵押和未抵押的優先債務（續）

利息費用

下列表格顯示了利息費用的摘要。2019年同期分別為和 2023 （以千為單位）


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
應付利息	$126,828	$108,746	$249,508	$209,570
資本化利息	(81,039)	(91,674)	(162,879)	(178,744)
利息費用	$45,789	$17,072	$86,629	$30,826

11. 應付賬款、應計費用及其他負債

下列表格顯示了應付賬款、應計費用及其他負債的各項元件 6月30日

2024 和 2023年12月31日（以千為單位）


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
應付帳款和應計費用	$434,668	$524,439
施工應計費用	612,663	606,333
取得低於市場租金的租約	267,137	322,040
條件性資產退役義務	55,709	53,083
延遲支付租金負債	12,223	15,183
營業租賃負債	379,223	382,883
未贏得租金和租客保證金	583,625	548,529
其他負債	184,287	158,453
總計	$2,529,535	$2,610,943

截至2024年6月30日和 2023年12月31日我們的條件性資產退役義務責任主要包括與我們某些產業相關的土壤和地下水整治責任。我們的某些產業可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物質的影響，根據某些情況需要進行整治。

我們聘請獨立的環境顧問在我們的物業進行第一階段或類似的環境評估。這種評估通常包括現場檢查、訪談和公共記錄審查；石棉、含鉛油漆和霉菌調查；地下的污染物調查和測試、及地面水的水質分析、古物和文化遺址風險評估。我們的某些產業可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物質的影響，根據某些情況需要進行整治。

我們的某些產業可能含有石棉或可能受到其他有害或有毒物質的影響，根據某些情況需要進行整治。我們聘請獨立的環境顧問在我們的物業進行第一階段或類似的環境評估。

這種評估通常包括現場檢查、訪談和公共記錄審查；石棉、含鉛油漆和霉菌調查；地下的污染物調查和測試、及地面水的水質分析、古物和文化遺址風險評估。

地下的污染物調查和測試、及地面水的水質分析、古物和文化遺址風險評估。

取樣和其他測試。當能夠合理估計負債的公平價值時，我們承認有一筆條件性資產退休義務（包括石棉）的負債。

另外，環境法律和法規使我們的租戶以及可能還包括我們，對於租戶在我們物業經營中例行處理危險物質和廢物的行為產生負責任。

這些對我們物業的評估和調查到目前為止並未發現任何其他對我們業務和基本報表具有實質不利影響或者需要在我們合併基本報表中進行額外披露或核算的環保母基負債。

我們的業務室內的常規處理危險物質和廢物以及我們的房地產的維護和操作還可能受到其他物質和有害材料的污染，這可能會產生進一步的環保母基負責的風險。

我們認為，我們所相信的任何可能對我們業務和基本報表具有實質不利影響或需要在合併財務報表中進行額外披露或核算的環保負債都不存在。

我們的基本報表中沒有披露和核算任何其他基於環保要求而產生的負債，除非要求披露和核算。

10.已確定的、以獲得資金擔保的債務以及未確定的債務（持有者可以在到期日或之前將這些債務轉換為新的或現有股份）持有者可以将这些债务转换为新股份或现有股份）（续）

從時間到時間，我們締結前向股票銷售協議，詳情在注13-“股東權益”的非稽核合併財務報表中討論。我們考慮前向股票銷售協議對EPS計算的潛在稀釋。協議創始時，由於在交付之前沒有股票發放，因此協議對基本EPS的計算沒有影響。基於期間這些普通股已發行，通過前向股票銷售協議的清算加權，它們被納入基本EPS的分母中。為了在達成協議前的時間內確定前向股票銷售協議的稀釋，我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字。

我們考慮前向股權銷售協議對EPS計算的潛在稀釋影響。在協議創始時，由於在結息之前沒有股票交付，因此基本EPS的計算不受協議的影響。按照應協議達成時發行的普通股按其權重加權的時間納入基本EPS的分母中。為了確定協議達成前的時間對EPS的稀釋影響，我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字。

我們考慮前向股權銷售協議對EPS計算的潛在稀釋影響。在協議開始時，由於在結算前沒有發行普通股，因此協議對基本EPS沒有影響。按照協議達成時發行的普通股權重加權的流通時間納入基本EPS的分母中，以確定協議達成前的時間對EPS的稀釋影響，我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字。

我們考慮前向股權銷售協議對EPS計算的潛在稀釋影響。在協議開始時，由於在結轉前未發送任何股票，因此協議對基本EPS的計算沒有影響。按照協議達成時發行的普通股權重加權的流通時間納入基本EPS的分母中，以確定協議達成前的時間對EPS的稀釋影響，我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字。

我們考慮前向股權銷售協議對EPS計算的潛在稀釋影響。在協議創始時，由於在結算前沒有股票發行，因此協議對基本EPS的計算沒有影響。按照協議達成時發行的普通股權重加權的流通時間納入基本EPS的分母中，以確定協議達成前的時間對EPS的稀釋影響，我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字。

我們使用庫藏股票法計算加權平均流通股-稀釋數字，以確定前向股權銷售協議在協議達成前的時間對EPS的稀釋影響。根據庫藏股票法，我們假設所有未行使的期權和認股權都是以購買方式，並且假設所有可用資金都用於購買股票。購買的普通股股數等於期權和認股權的行使價格。這些額外發行的股票按照加權平均數字在稀釋EPS的計算中納入分母中。

基於庫藏股票法，我們使用加權平均股票數法計算加權平均流通股-稀釋，以確定前向股權銷售協議對EPS的稀釋影響。根據加權平均股票數法，我們假設所有未行使的期權和認股權都是以購買方式行使，並假設所有可用的資金都用於購買股票。購買的普通股數量等於期權和認股權的價格。這些額外發行的股票按照加權平均數字在稀釋EPS的計算中納入分母中。

我們將包含不可放棄分紅權的尚未授予的限制股權發放視為參與證券，並使用雙類股票法計算EPS，將這些證券納入計算中。我們的前向股票銷售協議不是參與證券，因此不使用雙類股票法計算EPS。使用雙類股票法，在每個季度和截至當季期間的計算時，我們使用每個流通股票類的加權平均股票數據，根據分配來自各個聲明分紅或淨利潤和未分配利潤的普通股和未授予的限制股權的比重，將它們分配給股票股東。

我們的前向股票銷售協議不是參與證券，因此不使用雙類股票法計算EPS。

我們使用雙類股票法計算當季和截至當季期間的EPS。在計算當季和截至當季期間時，我們使用每個流通股票的加權平均股份，根據各自聲明的分紅或累積淨利潤和未分配利潤，將其分配給普通股票股東和未授予的限制股權餘額。

使用雙類股票法，在計算當季和截至當季期間時，我們利用自各自的聲明分配分紅或累積淨利潤和未分配利潤、每種股票的加權平均數，將普通股票股東和未授予限制股票分配給每個類別。我們使用每個流通股票的加權平均股票數，對當季和截至當季期間的EPS進行計算，並使用雙類股票法。

以下表格調解基本和稀釋EPS的分子和分母計算（以千為單位，每股額度）2024年6月30日結束的月份: 重要的會計原則摘要及最近的會計報告；

以下表格調解基本和稀釋EPS的分子和分母計算（以千為單位，每股額度）2024年6月30日結束的月份: 和 2023 （千元，每股額）：


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
凈利潤	$94,049	$133,705	$313,225	$255,398
歸屬於非控制權益的凈利潤	(47,347)	(43,768)	(95,978)	(87,599)
歸屬於未授予限制股票的淨利潤	(3,785)	(2,677)	(7,444)	(5,283)
基本和攤薄後每股收益的分子 - 凈利潤歸屬於Alexandria房地產業Equities股票持有人的普通股股東	$42,917	$87,260	$209,803	$162,516

基本每股收益的分母 - 加權平均普通股股份已發行數量 172,013	172,013	170,864	171,981	170,824
攤薄後每股收益的分母 - 加權平均普通股股份已發行數量	—	—	—	—
172,013 普通股股份已發行數量	172,013	170,864	171,981	170,824
每股凈利潤歸屬於亞歷山大房地產業 Equities, Inc.的普通股股東：
基礎	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
稀釋	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95

12.每股盈利

Co普通股交易s

I在2024年2月，我們參與了一個新的ATm普通股發售計劃，允許我們賣出最多總共

$1.5億美元。我們的普通股中的.

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。，與截至2023年6月30日的三個月的我們參與了新的股票預售協議協議總額聚合

$27.8總計減少190萬美元. 出售 230 千股票份額使用我們的ATm計劃，以平均價格爲122.32（扣除承銷費用之前）出售我們的普通股份額的 $122.32

折扣之前），截至3月31日結束時，我們宣布了普通股現金分紅，總計 2024年6月30日止季度, 這些協議當中還沒有被結清的。。

截至 2024年6月30日止季度因此，在我們的ATm計劃中，未來可以銷售普通股的剩餘總額為

$1.47 十億美元。.

分紅派息

在2024年3月31日結束的三個月內，我們聲明了普通股的現金分紅，總計 $222.1總計減少190萬美元.,

或 $1.27 每股。在2024年4月，我們支付了為截至2024年3月31日結束的三個月聲明的普通股現金分紅。

2024.

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。，與截至2023年6月30日的三個月的在6月中旬之前，我們宣布了普通股的現金分紅，聚合 $227.4總計減少190萬美元.,

或 $1.30 ，我們支付了我們宣布的普通股票的現金分紅 2024年7月年度累積其他綜合損益總額，與截至2023年6月30日的三個月的.

累積其他綜合收益（淨額）損失

歸屬於Alexandria Real Estate Equities, Inc.股東的累積其他綜合收益（淨額）變動完全是由於外幣換算損失的淨未實現損失所致損失歸屬於Alexandria Real Estate Equities, Inc.股東的累積其他綜合收益（淨額）

截至2024年6月30日的六個月淨未實現損失外幣換算損失現f $11.8總計減少190萬美元. 與主要在加拿大的業務有關的外幣換算損失的淨未實現損失

房地產業的普通股、優先股和超額股份授權

我們的公司章程授權發行普通股、優先股和超額股份

我們的股 400.0 百萬。普通股股份股其中%可能以現金支付並被記錄為負債，剩餘%將以普通股抵消， 172.0 百萬。現有股份為已發行且

。 2024年6月30日止季度此外，我們的公司章程授權最多發行 100.0 百萬。股的優先股份，截至, 無頁，共

，已發行和流通。 2024年6月30日止季度此外，房地產業的「超額庫存股票」共有股份被授權，其中截至目前已經發行股份有。 200.0 百萬。股份中的「超額庫存股票」（按照我們的章程定義）在控制的某些實體中，非控制股權代表第三方的利益。截至此，這些實體擁有的是我們的合併基本報表中包括的房產。

獲授權的股份共有無，其中截至 2024年6月30日止季度.

14.非控制股權

非控制股權代表第三方的利益，在我們控制的某些實體中。截至

2024年6月30日止季度，這些實體擁有 68 權益证券額外貢獻和分配、比例分享淨收益或虧損以及其他全面收益或虧損用於調整非控制股權。

被調整額外貢獻和分配、比例分享淨收益或虧損以及其他全面收益或虧損用於調整非控制股權。

營運協議所規定的相應標准進行分配。

期間，我們向我們的合併房地產創業公司合伙人分別分配了截至2024年6月30日的六個月和 2023。 $119.9 百萬。和 $134.6總計減少190萬美元.,

，分別分配給我們的合併房地產創業公司合作伙伴。

我們的某些非控制股權有權要求我們贖回它們在相對實體中的所有權益。這些所有權權益在我們的合併資產負債表中屬於可贖回的非控制股權，而不屬於我們合併總權益的範圍之內。

我們在相對實體中的這些所有權權益被歸為合併資產負債表之外的可贖回的非控制股權。

被調整額外貢獻和分配、比例分享淨收益或虧損以及其他全面收益或虧損用於調整可贖回的非控制股權。

如果可贖回的非控制股權金額小於

若該金額超出資產負債表日最高贖回價值，則調整至最高贖回價值。

後續贖回價值的下降只認可之前增加部分。.

詳情請參閱注記4「房地產合夥企業及非合夥企業」至我們未經審核的財務報表。

有關更多資訊，請參閱我們的未經審核財務報表的附註4 – 「合並及未合並房地產合夥企業」。

13.股東權益

截至 2024年6月30日止季度我們擁有的資產不包括已分類為待售的有關房地產業共808,692 RSF。已分類為待售的房地產資產並不代表我們採取(或將採取)對我們的控制項和財務結果有重大影響的策略性轉變，因此不符合停業單位分類的標準。我們在其分類為待售後停止對房地產投資進行折舊。五下列是截至我們基本報表日的已分類為待售房地產投資的淨資產摘要（以千元計，分別為）： 808,692 已分類為待售的房地產業資產在我們的綜合財務報表中

。

已分類為待售的房地產業資產的處置並不代表我們採取(或將採取)對我們的控制項和財務結果有重大影響的策略性轉變，因此不符合停業單位分類的標準。

我們在其分類為待售後停止對房地產投資進行折舊。

以下是我們房地產投資的淨資產摘要，截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日已分類為待售

的每個相應日期的數據（以千元計）：


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
資產總額	$137,370	$194,223
總負債	(3,386)	(4,750)
其他綜合收益累計額	2,306	1,960
已分類為待售的淨資產	$136,290	$191,433

有關更多資訊，請查閱我們的未經審核的基本報表注意事項2中的「房地產業銷售」。房地產業銷售在我們的未經審核的基本報表的「顯著會計政策摘要」中。

我們未經審核的基本報表中的房地產業銷售。

16.后續事件

亞歷山大科技廣場® 土地租賃修改

2024年7月，我們在亞歷山大科技廣場既有土地租賃協議上簽署了一份修改協議，以擴展期限。® 超大規模

校園總面積達 1.2 百萬。租賃面積（RSF）以延長期限至 24 年。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 2065年1月1日天從發票日期計算，被視為商業合理。

2088年12月31日已延長租約期限總計

$270.0總計減少190萬美元. 以2024年第四季度和2025年第一季度繳納兩批相等的租金。此金額將按照我們租約期限與年度差異的比例分攤至租賃期限終止。

從2024年7月到2088年12月期間，按線性基礎分期付款剩餘租期，修訂後的營運租賃將導致

增加約每年租金支出 $3.6 百萬。.

亞歷山卓科技廣場® 位於全球生命科學生態系統的核心地帶——劍橋，是一個基礎設施的超大型營區

並是諾華製藥和葛蘭素史克等重要租戶的大波士頓基地。通過

2030年12月份失效，在此之前的租期，取得地面租賃權，顯著提高了我們對這個關鍵的超大型營區的長期投資價值。

未經保證的優先信貸修改

2024年7月，我們與貸款團簽署了一份協議，修改並重申我們未經保證的優先信貸，

在其他變更中，延長優先信貸到 2028年1月22日天從發票日期計算，被視為商業合理。 2030年1月22日，包括我們控制的延長期權。

我們預計修改和重申在2024年9月生效。在滿足特定條件的情況下。

15.分類為待售資產。

項目2. 管理層對財務狀況及經營成果之討論及分析

前瞻性陳述

包括但不限於的本季度10-Q表格中的有關“預測”、“引導”、“目標”、“項目”、“估計”、“預期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“尋求”、“應該”、“目標”或“將”等字詞或類似字詞的某些信息和陳述，均構成“前瞻性陳述”，根據1933年證券法第27A條，經修訂，以及1934年證券交易法第21E條，經修訂的意義。前瞻性陳述涉及有關可能影響我們未來營運計劃、業務策略、營運業績和財務狀況的事件、狀況和金融趨勢的固有風險和不確定性。若干重要因素可能導致實際結果與前瞻性陳述包含或考慮的結果存在實質性差異，包括但不限於以下幾項：

營運因素，例如與市場預期相比或與我們的競爭對手相比未能成功營運我們的業務，當希望獲得資本或當希望重新籌資償還債務到期時無法獲得資本，以及/或無法保持REIT身份以符合聯邦稅收目的；

市場和行業因素，例如有關生命科學行業和/或我們租戶的不利發展；

政府因素，例如來自聯邦、州、地方和/或外國政府政策、法律和/或資金水平的任何不利影響；

全球因素，例如經濟、社會、政治、金融、信貸市場、銀行條件和/或區域性武裝敵對行為產生的負面影響；以及

其他因素，例如氣候變化、網絡入侵和/或法律、法規和財務會計標準的變化。

這份風險和不確定性清單不是耗盡的。可能會影響我們的風險因素的其他信息已包含在内

包括但不限於以下：

•經營因素，例如未能成功經營我們的業務，與市場預期相比或在其他方面；

與我們的競爭對手相比，我們無法在需要時獲得資本或在需要時再融資償還債務到期，以及/

失去作為房地產投資信託(REIT)的聯邦稅收地位；

•市場和行業板塊因素，例如有關生命科學行業和/或我們的租戶的不利發展；

•政府因素，例如聯邦、州、地方和/或外國政府的不利影響，有關政策、法律和/或資金水平；

全球因素，例如負面的經濟、社會、政治、金融、信貸市場、銀行條件和/或區域型武裝敵對行為；

•其他因素，例如氣候變化、網絡入侵和/或法律、法規和財務會計標準的變化。

地緣全球型因素，例如區域性的武裝敵對行為；

•其他因素，例如氣候變化、網絡入侵以及法律、法規和財務會計標準的變化；

。

這份風險因素清單並非勾勒出所有風險和不確定因素。更多可能影響我們的風險因素信息已包含在內

在第一部分的“項目1A.風險因素”和“項目7.財務狀況和經營結果的討論”中；以及我們年度報告中Form 10-k的“業務運營”，以及本季度報告Form 10-Q的相應部分。閱讀本季度報告Form 10-Q的讀者還應閱讀我們向SEC公開提交的其他文件，以進一步討論此類因素。

我們年度報告Form 10-k截至年結束日的 2023年12月31日以及本季度報告的相應部分

閱讀本季度報告Form 10-Q的讀者也應閱讀我們向SEC公開提交的其他文件，以進一步了解此類因素。

有關此類因素的進一步討論，讀者應參閱我們向SEC公開提交的其他文件。

概覽

我們是一家於1994年10月成立，選擇作為聯合不動產投資信託(REIT)來納稅的馬里蘭州公司。

目的亞歷山卓房地產股份公司（紐交所：ARE）個标普500® 公司是一家於使命驅動的生命科學領域上達到最佳標準的REIT，對世界產生積極和持久的影響。

作為生命科學房地產領域的先驅，自1994年創立以來，亞歷山卓是AAA創新聚落地點中最頂尖且歷史最悠久的共同生命科學超級校園的持有者、運營商和開發商。

亞歷山卓在包括大波士頓、舊金山灣區、聖迭戈、西雅圖、馬里蘭、研究三角和紐約市等AAA創新集群地點，擁有合作的生命科學超級校園網絡的先驅和最長期的持有者、運營商和開發商。

截至 2024年6月30日止季度，亞歷山卓的總市值達到 $325億，資產基地位於北美，包括

該 4,210萬套房地產業物業和的資產基礎。 5,300,000 平方英尺的A級/A+級物業正受到施工近期將開始施工的和一年。

承諾的項目。兩個年亞歷山卓有著悠久而證明過的紀錄，開發A級/A+級物業，集中於生命科學超級校園，為我們創新的租戶提供高度動態和協作環境，增強他們成功招聘和留住世界一流人才並激勵他們的能力的能力。

生產力、效率、創造力和成功。亞歷山大還為轉型的生命科學公司提供戰略性資本通過我們的創投平台。我們相信我們獨特的商業模式和勤勉的核保能夠確保高質量和多樣化的租戶群體，進而實現更高的佔用率、更長的租賃期、更高的租金收入、更高的回報以及更大的長期資產價值。

投資級或上市大盤租戶佔我們年度租賃收入的百分之X

我們的租賃中，大約X％（按年度租賃收入計）包含有效的年度租金上漲，接近X％的租賃上漲是固定的，或是基於消費者物價指數或其他指數進行索引；

我們的租賃中，大約X％（按年度租賃收入計）是三重淨租賃，要求租戶除了基本租金外，還要支付實質上的所有房地產稅、保險、公用事業、維修保養、公共區域費用和其他營業費用（包括相關增加）。

截至 2024年6月30日止季度:

•投資級或上市大盤租戶佔我們年度租賃收入的百分之X； 53%

•大約 96% X％的我們的租賃（按年度租賃收入計）包含有效的年度租金上漲，接近X％的租約上漲是固定的，或是基於消費者物價指數或其他指數進行索引；

3.0% 要不是固定的就是基於消費者物價指數或其他指數進行索引；

•大約 94% X％的我們的租賃（按年度租賃收入計）是三重淨租賃，要求租戶除了基本租金外，還要支付實質上的所有房地產稅、保險、公用事業、維修保養、公共區域費用和其他營業費用（包括相關增加）。

大約

•X％的我們的租賃（按年租賃收入計）提供了對資本支出的回收。 93% 年度租賃收入大約所有板塊中的租賃（按年度租賃收入計）都提供了資本支出的回收。

我們認為應由房東負擔的業務（如暖通空調系統維護和／或更換、屋頂更換和停車場重新鋪面等）

我們的主要業務目標是基於多方面的平台，最大限度地提高長期資產價值和股東回報，以及業主在傳統辦公室租約中負擔的各種費用。

我們策略的一個關鍵要素是專注於位於協作生命科學超級校園AAAA創新聚集區的A/A+產品，從而實現長期的資產價值和股東回報的最大化。

我們的超級校園設計考慮到可擴展性，為我們的租戶提供明確的增長路徑，包括通過我們未來的開發和重建。

我們的超級校園緊鄰頂級醫學機構，並配備有選定的便利設施、服務和以及交通設施，旨在支持我們的租戶吸引和留住優秀人才，從而推動租戶對我們物業的需求。

我們的策略還包括利用我們廣泛的房地產和生命科學關係，以確定和吸引新的和領先的租戶和獲取附加的創造價值的房地產。執行摘要

經營結果

所屬Alexandria的凈收入公司股東-稀釋：209.8 所屬Alexandria的稀釋普通股股東的營運資金，根據調整：同时涵盖了所有基金类型。

憑藉我們在房地產業和生命科學業範圍廣泛而深厚的關係，以便識別和吸引新的領頭租戶以及

來源於額外創造價值的房地產。

執行摘要

經營結果


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
所屬Alexandria的凈收入公司股東-稀釋：42.9 股東 - 稀釋：
百萬	$42.9	$87.3	$209.8	$162.5
每股	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
歸因於亞歷山大的所有基金类型的經營活動現金流量 - 經營活動現金流量所屬Alexandria的稀釋普通股股東的營運資金，根據調整：同时涵盖了所有基金类型。
百萬	$405.5	$382.4	$809.4	$756.1
每股	$2.36	$2.24	$4.71	$4.43

有關資訊請參考“Alexandria 房地產業股東之所有基金类型收益和調整后收益”一節下的“

房地產Equities, Inc.普通股股東”的內容，以及這些項目的表格報告定義和調解”，以及在2項“”中的這些項目的表格報告。

房地產Equities, Inc.普通股股東”的內容;營運結果2項。

業務運作優異、行業領先的REIT，擁有高品質、多樣化的客戶群，以支持營收增長、穩定現金流和強勁利潤。

以及強大的利潤率


(截至 2024年6月30日止季度，除非另有說明
來自大型校園的年度租金收入百分比	74%
來自投資級或上市大盤租戶的年度租金收入百分比	53%

租戶收款持續強勁：結束於
三個月內的租房應收帳款占租金收入的百分比： 2024年6月30日止季度	0.9%
2024年7月截至本報告日期已收到的租金和應收帳款	99.7%
結束於 2024年6月30日止季度本報告日期已收到的租金和應收帳款	99.9%

北美經營物業佔有率	94.6%
調整後的EBITDA利潤率為，與截至2023年6月30日的三個月的	72%
包含年度租金上漲的租約百分比	96%

加權平均剩餘租賃期：
前20名租戶	9.4	年
所有租戶	7.4	年

強勁的租賃成交量和穩健的租金率增長

•強大的租賃成交量匯總 110萬，售價為截至2024年6月30日的，與截至2023年6月30日的三個月的.

•穩健的租金率增長 7.4% 和 3.7% （現金基礎）為，與截至2023年6月30日的三個月的和 26.2% 和 15.0%

（現金基礎）為截至2024年6月30日的六個月.

•79% 在過去十二個月的租賃活動中，我們現有租戶基礎產生了大量租賃活動。


	2024年6月30日止季度
	三個月結束了	六個月結束了
總租賃活動 - RSF	1,114,001	2,256,858
發展和重新開發空間的租賃 - RSF	340,989	441,221
續簽租約和重新租出的空間:
RSF（包括以上總租賃活動）	589,650	1,584,420
租金率增加	7.4%	26.2%
租金率增加（現金基礎）	3.7%	15.0%

持續穩健的淨經營收入和內部增長

•營業收入總增長率

•766700000美元增加 7.4%截至2023年6月30日的，與截至2023年6月30日的三個月的的 713900000美元的截至2023年6月30日。

，截至2023年6月30日.

•15億美元，截至2023年6月30日的 8.6%六個月增加截至2024年6月30日的六個月的第三季度軟體和控制銷售額為14億美元，較去年同期增加4.15億美元或42％，反映了測試及測量收購以及控制系統和軟體以及AspenTech的強勁增長。基礎銷售額同比增長7％，成交量上漲5％，價格上漲2％。其中，美洲地區的基礎銷售額增長了15％，歐洲增長了6％，亞洲、中東和非洲地區下降了3％，其中中國下降了20％。控制系統和軟體銷售額增加了6％或37美元，反映了工藝和混合端市場的強勁國際需求以及美洲電力端市場的強勁需求。第三季度測試和測量銷售額達到3.55億美元。AspenTech的銷售額增加了7％，達到2.3億美元，反映了許可證、維護以及服務收入增加。截至2023年6月30日截至2023年6月30日的净营业收入现金基础为

2023.

•19億美元的年化，增加了截至2023年6月30日，與截至2023年6月30日的三個月的 1.227億美元年化。请参见第2项中的“

19億美元的，或 6.9%，相較於 $1,726,000 的增加 250萬净营业收入、净营业收入现金基础和營業利潤率”，了解我们的调整和对净收入的完成營業淨收入、營業淨收入現金基礎和營業利潤率

請參閱第2項中的“定義和調節”，以整合我們的財務數據。定義和調試，以整合我們的財務數據。

凈利潤轉換為淨營業收入（現金基礎）

•同一物業淨營業收入增長

•1.5% 和 3.9% （現金基礎），與截至2023年6月30日的三個月的，相較於 $1,726,000 的增加截至6月30日止三個月的（現金基礎）

2023.

•1.1% 和 3.7% （現金基礎）截至2024年6月30日的六個月，相較於 $1,726,000 的增加六個月截至2024年6月30日。.

•96% 我們租約中約有的年租金逐年上漲 3%.

財務狀況穩健靈活，流動性充足；前10% 在所有上市的美國信托中，我們的信用評級排名為前10％。

•截至 2024年6月30日止季度我們的信用評級分別為S＆P全球評級和穆迪投資者服務的評級，位於前10％的地位。 BBB + 和 Baa1,

該評級居於所有上市的美國信托中前10％的位置。所有板塊中的前10% 我們的總資產中有$56億的債務在2049年及之後到期，具有極高的流動性。

•凈債務和可轉換優先股對調整後的息稅前利潤（EBITDA）的比率為 5.4倍及固定費用支付倍數覆蓋率為 4.5倍截至2023年6月30日三個月的截止日期為

2024年6月30日年化的。

•我們的流動性非常充裕，總債務中的 $56億.

•32% 將在2049年及以後到期。.

•13.0 年債務的加權平均剩餘期限。

•97.3% 的我們的債務利率固定。

•房地產業總債務和優先股對總資產的比率為 29%.

•$11億從現有聯合房地產創業公司合作夥伴預期的資本出資承諾中籌集款項，以資助

自2024年7月1日起的建設工程。保持分紅策略一致，重點是保留營運活動產生的重要凈現金流供再投資之用記錄2023年12月31日至2024年6月30日合同負債的變化摘要如下： 2027.

經常股票分紅宣布

•年度，與截至2023年6月30日的三個月的的 $1.30 每股普通股股息合共 $5.08

每股普通股的截至2024年6月30日的十二個月增長 24美分，或 5%。截至6月30日止的12個月，

2023.

•分紅派息率為 4.4% 截至 2024年6月30日止季度.

•分紅派息的比率為 55% 截至三個月結束為止， 2024年6月30日止季度.

•每股年平均分紅增長率為 5% 。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 2020 通過，與截至2023年6月30日的三個月的的年化。

•經過分紅留作再投資後的營運活動產生了顯著的淨現金流入，共計 $21億。截至2023年6月30日

截至12月31日止的年份， 2020 記錄2023年12月31日至2024年6月30日合同負債的變化摘要如下： 2023 並將中點包括在內的2024年指南範圍內提供的營運活動產生的淨現金流量。

Alexandria持續執行2024年資金策略。

我們預計將繼續推進策略，通過處分和部分權益出售來資助我們的大量資金需求，以及積極尋求若干處分和部分權益出售機會。

年終之年繼續實施我們的資本策略，並通過部分權益出售和出售處置來資助。

2024年12月31日我們正在積極尋求幾個處分和部分權益出售機會。

已完成將不符合我們超大型城區策略的物業100%權益出售的處置。


(以百萬為單位)
待交易的交易需經信函意向或買賣協議談判。	$77	(1)
預期於2024年解決的股權前銷售協議。	807
額外的目標處分、部分權益出售和普通股權。	27
	911
	639
2024 拋售、部分持分出售和普通股的指引中點	$1,550

(1)請參閱第2條“拋售和部分持分出售” 以獲得更多詳細訊息。

強勁的資產負債表管理

的主要資本指標，截至或至第，與截至2023年6月30日的三個月的


	2024年6月30日止季度		四季度的目標是 2024 年化
	第年化	過去 12個月	四季度的目標是 2024 年化
淨債務和優先股票與調整後息稅折舊及攤銷前利潤	5.4倍	5.6倍	小於或等於5.1倍
固定支出覆蓋比率	4.5倍	4.6倍	大於或等於4.5倍

•325億美元總市值。

•201億美元。總權益市值。排名前10%。所有上市的美國房地產信託中排名前10%。我們的非房地產投資共計達15億美元。

•截至 2024年6月30日止季度未實現的收益。 1.5億美元。:

•未實現的收益。盈利。 1.598億美元。包括未實現的總收益和損失，金額達2,8420萬美元。淨未實現收益。

4370萬美元。我們的投資包括1,2440萬美元的虧損和2,8420萬美元的未實現收益。和 1.2440萬美元。，分別為。

•投資。損失頁，共 4370萬美元。截至2023年6月30日，與截至2023年6月30日的三個月的綜合損益報表。

達到4,370萬美元。 $33.4百萬已實現收益的收益相抵銷 $12.8百萬的損耗損耗費用和 $6420萬頁，共

未實現的虧損。我們的投資損失頁，共 40萬美元的所得稅備抵金額，這主要是由於2023年第二季度除2018年可轉換票據的收益外的國外和州所得稅費用，並由於2023年第一季度的收購部分釋放了我們的逆向所得稅資產評價。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六個月包含在我們的綜合財務報表中的投資

由$62.2百萬的已實現收益和$27.5百萬的損耗費用相抵銷 $62.2百萬的已實現收益的收益已平抵的損耗費用為$27.5百萬 $27.5百萬的和 $35.1百萬

百萬未實現的損失損失.

關鍵資本事件

•於2024年7月，我們與貸方集團簽署了一份協議，修訂並重申了我們的無抵押優先授信額度，以期延長到

2030年1月22日天從發票日期計算，被視為商業合理。 2030年1月22日，包括

我們掌控的。我們預計該修訂和重申將於 2024年9月

特定條件得到滿足時生效。

•在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。，與截至2023年6月30日的三個月的我們簽署了新的股票預售協議，合計

2780萬美元，以賣出我們ATm計劃下的 23萬股普通股，期權平均價格為 122.32美元（前）。

承銷折扣）我們預計將於2024年結算這些股權轉讓協議。截至本報告日期，我們ATm計劃未來銷售普通股的剩餘總額為。 2024年6月30日止季度自

本報告日起，我們公司的ATm計劃未來銷售普通股的剩餘總額為

$14.7億.

對外擴張和房地產業投資

亞歷山大高租賃價值創造流水線每年新增淨營運收入 $16 百萬元始於

2024年3月，與截至2023年6月30日的三個月的$480 百萬元，並預計在2028年第一季度之前遞增年網絡營運收入具體數值為我們為開發和重建項目投入使用，總面積達

2024年3月 284,982

•在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。，與截至2023年6月30日的三個月的並已分布在多個次市場上，每年可帶來增量網絡營運收入

284,982 可租面積平方英尺/呎(RSF) 期間交付 100% 。。當期

。，與截至2023年6月30日的三個月的包括：

•195,435 和 25,655 RSF位於9810 Darnestown Road和9808 Medical Center Drive，分別位於Alexandria Center生命科學- Shady Grove超級營地中的Rockville子市場分別位於

Alexandria Center為生命科學- Shady Grove超級營地® 預計每年淨營業收入（現金基準）將隨著初步免租金的燃盡而增加$8000萬，其中加權平均燃盡期約為.

•從最近交付的項目中預期年度淨營業收入（現金基準）將增加 $8000萬，加權平均燃盡期約為

；來自我們的超級營地的RSF的加權平均燃盡期均在這个範圍內。七年個月的美國國庫券開發和重建項目中，超過我們總價值創造管線中RSF的

•69% 超級營地


開發和重建項目	額外的每年凈收益營業收入		可租面積平方英尺/呎(RSF)	已租出/ 正在談判中百分比
(以百萬美元計)：
投入使用：
2024年3月31日結束的三個月	$26		343,445		100%
2024年6月30日結束的三個月。	16		284,982		100
於中投入使用的總數量截至2024年6月30日的六個月	$42		628,427		100%

預計於中投入使用(1):
2024年第三季度記錄2023年12月31日至2024年6月30日合同負債的變化摘要如下： 2025年第四季度	$187	(2)	5,432,915		61%
2026年第一季度記錄2023年12月31日至2024年6月30日合同負債的變化摘要如下： 2028年第一季度	293					(3)
	$480

(1)代表預期從正在施工項目的投遞中投入使用的預計每年淨營業收入增量一年。已承諾

近期項目預期在未來兩個年

(2)包括 1.5百萬，售價為預計穩定直至2025年被租用 87% 並有局部遞送直至2025年第四季度預計於2026年及以後穩定

的項目中投遞. 除了現有的項目之外，我們正在評估其他的項目。一年。優先發展項目可能於2024年下半年開始進行施工，並可能在2025年進行初始交付。

施工可能會在2024年下半年開始，並可能在2025年進行初始交付。參閱“新一級A / A +開發和重新開發物業：當前項目”中的初始和穩定入住年份以獲得更多詳細信息。

我們的增值項目的已租用RSF中的大部分均來自現有租戶。

(3)71% 我們的增值項目的已租用RSF中的大部分均来自我们现有的租户我們的現有租戶基礎

合同租賃到期摘要

以下表格摘要顯示了截至我們物業的合同租賃到期情況 2024年6月30日止季度:


年			可租面積平方英尺/呎(RSF)		擁有的股票百分比佔用淨面積		年度租金收入 (每個淨面積)(1)		佔年度租金收入
	2024	(2)		1,629,725		4.1%		$52.61		3.9%
	2025			3,969,159		10.1%		$52.32		9.4%
	2026			2,741,258		6.9%		$52.81		6.6%
	2027			3,155,424		8.0%		$52.84		7.6%
	2028			4,697,787		11.9%		$51.91		11.1%
	2029			2,519,629		6.4%		$51.26		5.9%
	2030			2,732,244		6.9%		$46.39		5.8%
	2031			3,655,986		9.3%		$54.89		9.1%
	2032			1,078,558		2.7%		$59.67		2.9%
	2033			2,872,541		7.3%		$51.57		6.7%
此後				10,398,273		26.4%		$65.96		31.0%

(1)代表截至 2024年6月30日止季度.

(2)不包括合併月度租約合計 129,549 R的舊金山 2024年6月30日止季度.

以下表格顯示了我們不同市場剩餘的租約到期時間（單位：平方呎） 2024 及 2025 截至 2024年6月30日止季度:


	2024 契約租賃到期（平方呎）
市場	租賃的	談判中/ 預計的	未來的目標開發/重建(1)			仍未行使的期權數量：屆滿租賃(2)		總計(3)	年度租金營業收入（每RSF）(4)
市場	租賃的	談判中/ 預計的	承諾近期/ 優先預期	未來		仍未行使的期權數量：屆滿租賃(2)		總計(3)	年度租金營業收入（每RSF）(4)
大波士頓地區	14,075	57,179	—	104,500		210,588		386,342	$78.66
舊金山灣區	—	58,517	107,250	—		252,300		418,067	55.48
聖地亞哥	27,119	—	—	226,144		17,408		270,671	29.33
西雅圖	18,107	—	—	—		111,263		129,370	20.78
馬里蘭州。	—	—	—	—		10,919		10,919	5.62
Research Triangle	—	10,478	—	—		18,439		28,917	37.70
紐約市	—	5,896	—	—		355,792	(5)	361,688	53.71
德克薩斯州	—	—	—	—		—		—	—
加拿大	13,321	—	—	—		—		13,321	26.58
非集群/其他市場	—	—	—	—		10,430		10,430	57.02
總計	72,622	132,070	107,250	330,644		987,139		1,629,725	$52.61
快期租約的百分比	4%	8%	7%	20%		61%		100%

	2025 合約租賃到期（按總面積計算）							年租金營業收入（每個總面積）(4)
市場	租賃的	談判/ 預期	未來的目標開發/ 重建(1)	仍未行使的期權數量：即將到期租賃(6)		總計
市場	租賃的	談判/ 預期	未來的目標開發/ 重建(1)	仍未行使的期權數量：即將到期租賃(6)		總計
大波士頓地區	44,332	38,705	25,312	890,639	(7)	998,988		$78.18
舊金山灣區	35,797	83,980	—	491,082		610,859		71.91
聖地亞哥	22,324	28,854	269,048	257,832		578,058		27.46
西雅圖	—	14,058	50,552	215,294		279,904		31.76
馬里蘭州。	35,055	—	—	185,357		220,412		28.41
研究三角區	—	—	—	320,957		320,957		51.34
紐約市	—	—	—	67,215		67,215		106.25
德克薩斯州	—	357,136	198,972	247,246		803,354		36.27
加拿大	—	—	—	88,412		88,412		20.31
非集群/其他市場	—	—	—	1,000		1,000		49.20
總計	137,508	522,733	543,884	2,765,034		3,969,159		$52.32
到期租約的百分比	3%	13%	14%	70%		100%

(1)主要代表最近為未來增值機會而收購的資產，預計在市場條件和租賃情況下，首次從非實驗室空間轉換為實驗室空間，或開始未來的從頭開發。截至

，這些即將到期的租約的年租賃收入為 2024年6月30日止季度每平方英尺 42.98 美元和

32.71 美元每平方英尺 2024 和 2025 。 $42.98 每RSF $32.71 $32.71 每RSF $32.71這些租賃的加權平均到期日分別為

分別於 2024 和 2025 到期。 2024年9月29日和 2025年1月12日。有關詳細信息，請參見“項目2”下“”中的“”。房地產投資租賃定義和調試附註

，其中包括當前租賃物業中已包含的增值平方英尺。

(2)除了腳注5中描述的到期之外，位於 2024 的最大合約租賃到期時間為 97,702 RSF，我們正在努力保留現有租戶。

(3)合計 129,549 租賃面積（RSF）截至2024年6月30日.

(4)現行金額。截至2024年6月30日.

(5)包括 349,947 位於東42街219號的RSF，分類為待售而已售出截至2024年6月30日，時間為2024年7月。.

(6)關鍵剩餘到期租約在 2025 股票期權(非合格和激勵期權)，股票增值權利，限制性股票，限制性股票單位，績效獎勵，其他股票獎勵和現金 600,477 平均加權到期日為 2025年2月1日及年租金收入總計為

截至2024年6月30日約聚集 $3700萬由以下組成：(i) 我們位於我們劍橋亞歷山卓技術廣場的248,700 廣場英尺實物面積，其中預計171,945 廣場英尺的實物面積從單租客重新定位為重租戶，我們正在評估重新定位其餘的76,755 廣場英尺的選項; (ii) 我們奧斯汀亞部市場的247,246 廣場英尺的工業和研發空間，我們正在評估將其市場轉租或重新定位的選項; 及 (iii) 248,700 ®

171,945

剩餘的 76,755 廣場英尺;(ii) 247,246 廣場英尺的工業和R&D 空間在我們的奧斯汀亞部市場中，我們正在評估將其轉租或重新定位的選項; 及 (iii)空間; 和 (iii)

104,531 在我們的研究三角市場中，目前正在進行重新租賃的RSF。我們預期這些空間的停機時間將區間為 12 天從發票日期計算，被視為商業合理。 24

以加重平均基礎的幾個月。

(7)包括 816,048 我們位於劍橋/內郊區的合約租賃到期面積為子區市場。有關詳細信息，請參閱註腳6。。

前 20 名租戶

92% 二十大租戶年租金收入來自投資級別

或上市大型股權租戶(1)

我們的物業出租給高品質和多元化的租戶群，沒有個人租戶的成本超過 5.7%

截至以下，我們的年度租金收入有效二零二四年六月三十日。下表列出了有關我們最大的 20 個租賃合約的信息

北美租戶根據截至日期有效的年度租金收入計算二零二四年六月三十日（千美元，平均市場除外

上限金額）：


		剩餘租賃期限(1) (以年為單位)			彙總 RSF	年度出租收入(1)		百分比年租收入 (1)	投資級別信用評等		平均市場帽子(1) (以億計)
									投資級別信用評等
	租戶								穆迪	標普
1	莫德納股份有限公司		12.9		1,385,536	$	127,122	5.7%	—	—	$40.5
2	伊利·莉莉和公司		8.6		1,134,349		92,931	4.2	A2	+	$620.0
3	布里斯托爾-邁爾斯斯基布公司		6.6		999,379		76,363	3.4	A2	+	$107.4
4	武田藥業有限公司		10.9		549,759		47,899	2.2	巴亞 2	美少女 +	$45.4
5	羅切		5.8		770,279		45,888	2.1	阿 2	阿	$224.0
6	伊魯米納股份有限公司		6.6		955,669		41,588	1.9	巴 3	美少女	$21.4
7	字母股份有限公司		3.0		724,223		39,155	1.8	阿 2	阿 +	$1,805.5
8	二十七生物股份有限公司(2)		9.2		312,805		33,543	1.5	—	—	$0.2
9	諾瓦蒂斯公司		4.1		450,563		30,969	1.4	一	AA-	$227.3
10	哈佛大学		6.3		343,858		28,872	1.3	阿阿	AAA	$—
11	雲軟件集團股份有限公司		2.7	(3)	292,013		28,537	1.3	—	—	$—
12	美国政府		6.1		429,359		28,491	1.3	阿阿	阿 +	$—
13	優步科技股份有限公司		58.3	(4)	1,009,188		27,765	1.3	—	—	$123.5
14	阿斯利康有限公司		5.3		450,848		27,156	1.2	A3	A	$213.0
15	輝瑞公司		0.7	(5)	504,716		23,730	1.1	一	+	$171.0
16	佐諾菲		6.5		267,278		21,444	1.0	一	阿	$126.0
17	默克股份有限公司		9.0		337,703		21,401	1.0	一	+	$293.8
18	安根股份有限公司		8.5		428,227		21,314	1.0	巴 1	—	$148.0
19	紐約大學		7.6		218,983		21,056	0.9	阿 2	AA-	$—
20	马萨诸塞州理工学院		5.0		246,725		20,527	0.9	阿阿	AAA	$—
	總計/加權-平均		9.4	(4)	11,811,460	$	805,751	36.5%

年租金收入和 RSF 包括我們在北美管理的每個物業的 100％。請參閱」年租金收入」和」投資級別或上市大型

限額租戶「下方」定義和調節」在第 2 項中了解其他詳細信息，包括我們計算非合併實際年租金收入的方法

地產合資企業分別和平均市值。

(1)根據截至日期有效的年度租金收入二零二四年六月三十日.

(2)截至二零二四年三月三十一日, 二百七十生物股份有限公司全部d 181.4 百萬美元現金、現金等值及可交易證券。2024 年 3 月，瑞耐隆製藥股份有限公司

由穆迪和標普分別指定的投資級信貸評級為 Baa1 和 BBB+ 的上市生物科技公司，簽訂轉租

大約 195,000 RSF，或 69.6% 我們的年度租金收入來自 270s 生物截至二零二四年六月三十日。此外， 90.2% 年租金收入

由 270s 生物產生，由另一家相關公共生物技術公司保證。

(3)包括在 2022 年收購的物業一次租賃，並提供未來發展和重建機會。與雲軟件集團有限公司（前稱為）的此租約

因為 TIBCO 軟件有限公司）在我們收購該物業時已成立。

(4)包括 (i) 第三街 1455 號及 1515 號土地的地面租賃（兩棟建築物合併 422,980 RSF) 及 (ii) 第三街 1655 號及 1725 號租約（兩棟大廈

聚集 586,208 RSF）在我們的觀瀾灣子市場，由我們的非合併房地產合資企業所擁有，我們擁有 10% 的所有權益。年度

租金收入以我們合併物業的年度租金收入的 100％以及我們來自未合併實際的年租金收入的份額來表示

遺產合資企業。如需其他詳細資訊，請參閱註腳 1。不包括這些地面租賃，我們前 20 名租戶的平均平均租賃期為 8.0

年截至二零二四年六月三十日.

(5)主要有關於我們紐約市分市的一個辦公樓聚合 349,947 RSF 合約租約於 2024 年 7 月到期，被分類為

截至二零二四年六月三十日起出售，並於 2024 年 7 月出售。

以下表格概述了我們的新A/A+類開發和重建物業的摘要，包括正在施工和預租/談判的近期項目，截至

2024年6月30日止季度（以千美元為單位）


物業/市場/次市場		平方英尺				百分比			入住率(1)
物業/市場/次市場	開發/重建	服務中		CIP(加工與設備）現場加工安裝保險	總計	租賃的	租賃/ 談判中		初始		穩定
施工中
2024和2025穩定
99 Coolidge Avenue/大波士頓/劍橋/內郊區	開發	116,414		204,395	320,809	36%	36%			4Q23	2025
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue/大波士頓/ 劍橋/市區郊區	開發	138,537		109,481	248,018	85	92			1Q24	2025
布魯克線大道201號/大波士頓/芬威區	Dev	451,967		58,149	510,116	98	99			3季度22年	4季度24年
溫特街840號/大波士頓/128號公路	Redev	28,534		139,680	168,214	100	100			4季度24年	2025
哈里特·塔布曼路230號/三藩市灣區/南旧金山	Dev	—		285,346	285,346	100	100			1季度25年	1季度25年
加利福尼亞大學城/聖地亞哥/校園點法庭4155號	開發	—		171,102	171,102	100	100			4Q24	4Q24
東湖/西雅圖/1150 Eastlake Avenue East	開發	280,361		31,270	311,631	100	100			4Q23	2024年第三季度
亞歷山大研究中心® 愛文思控股 – Monte Villa Parkway/西雅圖/Bothell	重建	426,628		34,306	460,934	98	98			1Q23	4Q24
馬里蘭/羅克維爾/9820 Darnestown Road	開發	—		250,000	250,000	100	100			4Q24	4Q24
9808 Medical Center Drive/馬里蘭/羅克維爾	Dev	52,115		42,946	95,061	69	69			3Q23	4Q24
8800 Technology Forest Place/德克薩斯州/大休斯敦	Redev	50,094		73,298	123,392	41	41			2023年第2季度	2025
加拿大	Redev	111,479		139,311	250,790	73	73			3Q23	2025
		1,656,129		1,539,284	3,195,413	87	87
2026年及其后的稳定
311 Arsenal Street/大波士顿/剑桥/内郊	重建	82,216	(2)	308,446	390,662	21	21			2027	2027
401 Park Drive/大波士顿/芬威	重建	—		159,959	159,959	14	14			2024	2026
421 Park Drive/大波士顿/芬威	开发	—		392,011	392,011	13	13			2026	2027
40、50和60 Sylvan Road/大波士顿/128号公路	重建	—		576,924	576,924	29	29			2025	2027
其他/大波士頓地區	重新開發	—		453,869	453,869	—	—	(3)		2027	2027
1450 Owens Street/舊金山灣區/米田區	開發	—		212,796	212,796	—	—	(4)		2025	2026
651 Gateway Boulevard/舊金山灣區/南旧金山	重新開發	44,652		282,054	326,706	21	21			第一季度24	2026
10935、10945和10955 Alexandria Way/聖地牙哥/托瑞派恩斯	開發	—		334,996	334,996	100	100			第四季度24	2026
4135 Campus Point Court/聖地牙哥/大學城中心	開發	—		426,927	426,927	100	100			2026	2026
10075 Barnes Canyon Road/聖地牙哥/索倫托梅薩	開發	—		253,079	253,079	70	70			2025	2026
		126,868		3,401,061	3,527,929	38	38
		1,782,997		4,940,345	6,723,342	61	61
預計在未來兩年內開展的承諾近期項目施工
4165 Campus Point Court/聖地牙哥/大學城	開發	—		492,570	492,570	—	51
總計		1,782,997		5,432,915	7,215,912	57%	61%
(1)初始佔用日期受租賃和/或市場條件影響。穩定佔用可能會因單一租賃與多租賃而異。多租戶項目可能會在一段時間內增加入住率。 (2)我們預計再開發額外的25,312 RSF空間，到2025年下半年現有租約到期後將成為實驗室空間。請參閱“”下的“” 25,312 年的佔用空間 2024年6月30日止季度 ”下的“新類A / A +發展和重新開發物業：當前項目（續）房地產投資在鄰近的物業/校園中，我们的現有租戶需求為重點的項目，也將滿足其他非亞歷山大物業的需求。 “定義和調解“以獲取更多資訊。 (3)代表著一個單一或多租戶的項目，擴展我們現有的超級校園，其中我們的合資企業夥伴將100％資助施工成本，直到獲得擁有權益為止。屆時，它將為顯示其相應份額的額外資本做出貢獻。我們目前正在為租賃空間進行市場推廣，並對上市生物技術和機構租戶表現出初步興趣。 (4)其擁有的所有權益之後，它將出具其相應份額的額外資本。 75%生物技術基金

新類A / A +發展和重新開發物業：當前項目（續）


	我們的所有權利息	在100%的情況下						未槓桿收益率
物業/市場/子市場		在役使用	CIP(加工與設備）現場加工安裝保險	完成成本總費用		總計完成		初始預測穩定狀態		初始穩定 (現金基礎)
物業/市場/子市場		在役使用	CIP(加工與設備）現場加工安裝保險	完成成本總費用		總計完成		初始預測穩定狀態		初始穩定 (現金基礎)
施工中
2024年和2025年穩定化
99 Coolidge Avenue/大波士頓/劍橋/內郊區	75.0%	$135,922	$184,887	$147,191		$468,000			7.1%		7.0%
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue/大波士頓/ 劍橋/市區郊區	100%	279,029	110,110	37,861		427,000			6.2%		5.5%
波士頓更大地區芬威/布魯克萊恩大道201號	99.0%	664,823	88,711	21,466		775,000			7.2%		6.5%
波士頓更大地區路線128/冬季街840號	100%	13,651	184,050	39,299		237,000			7.6%		6.5%
舊金山灣區南舊金山哈麗特·塔布曼路230號	47.7%	—	312,344	197,656		510,000			7.4%		6.4%
聖地亞哥大學城校區Campus Point Court 4155號	55.0%	—	124,823	48,177		173,000			7.4%		6.5%
西雅圖東湖區Eastlake Avenue East 1150號	100%	373,827	45,984	23,189		443,000			6.6%		6.7%
亞歷山大研究中心® 愛文思控股 – Monte Villa Parkway/西雅圖/Bothell	100%	193,641	11,144	24,215		229,000			6.3%		6.2%
9820 Darnestown Road/馬里蘭州/羅克維爾	100%	—	161,736	15,264		177,000			6.3%		5.6%
9808 Medical Center Drive/馬里蘭州/羅克維爾	100%	63,410	47,451	2,139		113,000			5.5%		5.5%
8800 Technology Forest Place/德克薩斯州/大休斯敦	100%	57,055	45,377	9,568		112,000			6.3%		6.0%
加拿大	100%	49,303	44,036	19,661		113,000			6.4%		6.3%
		1,830,661	1,360,653
2026年及以後穩定期(1)
311 Arsenal Street/大波士頓/劍橋/市區郊區	100%	60,555	228,799	待定
401 Park Drive/大波士頓/芬威	100%	—	178,178
421 Park Drive/大波士頓/芬威	99.7%	—	376,163
40、50和60 Sylvan Road/大波士頓/128號公路	100%	—	419,034
其他/大波士頓	100%	—	141,776
1450 Owens Street/舊金山灣區/麥田灣區	26.3%	—	230,909
651 Gateway Boulevard/舊金山灣區/南舊金山	50.0%	59,265	275,841	151,894		487,000			5.0%		5.1%
10935、10945、和10955 Alexandria Way/聖地牙哥/托雷品斯	100%	—	283,079	219,921		503,000			6.2%		5.8%
4135 Campus Point Court/聖地牙哥/大學城	55.0%	—	236,595	待定
10075 Barnes Canyon Road/聖地牙哥/索倫托梅薩	50.0%	—	157,687	163,313		321,000			5.5%		5.7%
		119,820	2,528,061
		1,950,481	3,888,714
項目進入近期承諾階段，預計在未來兩年內開展施工。
4165 Campus Point Court/聖地牙哥/大學城中心	55.0%	—	58,751	待定

總計		$1,950,481	$3,947,465	$3,840,000	(2)	$9,740,000	(2)

我們所持投資的股份(2)(3)		$1,880,000	$3,170,000	$3,040,000		$8,090,000
參閱“未經擔保的優先授信額度”和“商業票據計劃”。初步穩定收益（未使用槓桿）中的“定義和調解“以獲取更多資訊。 (1)我們預計在未來幾個季度內為每個項目提供總估計成本及相關收益率，並預計在2026年及以後的估計穩定期內完成。 (2)所示金額是四捨五入到最接近1000萬美元的金額，包括待定項目的初步估計金額。 (3)代表我們在開發或重新開發項目完成後所持有的股權百分比所基於的投資份額。

新的A/A+級開發和重新開發物業：當前項目（繼續）

營運結果

我們呈現了一個表格比較，無論是獲益還是損失，可能有助於對我們的結果有一個高層次的理解並為我們的年度10-K表格進行披露提供背景及我們此後的10-Q季度報告。我們認為這樣的表格呈現能夠促進投資者更好地理解公司層面的決策和活動，從而對比我們的營運結果。此外，我們相信這樣的表格呈現能夠補充投資者對我們的披露和房地產營運結果的理解。銷售房地產的獲利或損失以及將資產歸類為待售的減損與企業層面的決策相關，這些決策是要處置房地產的。償還債務的盈虧與企業層面的融資決策有關，這些決策主要集中在我們的資本結構策略上。非房地產投資的實現和未實現的盈虧，房地產和非房地產投資的減值以及由於高管辭職而加速股票報酬費用的顯著盈虧與我們的房地產資產的營運表現不相關，因為它們是由戰略性、企業層面的非房地產投資決策和外部市場環境所致。非房地產投資的減值與我們的房地產營運績效無關，因為它們代表了在一般市場或其他條件下，其公允價值低於其各自攜帶價值時的非房地產投資減值。本期表格披露中包含的重要事項，無論是獲益還是損失，在2項具體描述中均有進一步說明。Alexandria普通股股東應占淨收益的重要事項及相關每股數量如下（以百萬為單位，每股數量除外）：

並為年度10-K表格中披露的內容和我們此後的10-Q 季度報告提供背景資料。 2023年12月31日和我們的

隨後的季度報告10-Q。

這樣的表格呈現能夠促進投資者更好地理解公司層面的決策和活動，從而對比我們的營運結果的影響。

我們還相信這種表格呈現方式能夠補充投資者對我們的披露和房地產營運結果的理解。

售出房地產的盈虧和將財產分類為待售的資產減損與企業層面的決策有關，決策是將房地產處置。

提早償還債務的盈虧與企業層面的融資決策有關，主要集中於我們的資本結構策略。

非房地產投資的重大實現和未實現的盈虧，房地產和非房地產投資的減值，以及由於高管離職而加速的股票報酬費用，並不與我們的房地產資產的營運績效相關。這些盈虧和費用是由戰略性，企業層面的非房地產投資決策和外部市場環境所引起的。

非房地產投資的減值與我們的房地產營運績效無關，因為它們是由戰略性，企業層面的非房地產投資決策和外部市場狀況所致。高管離職加速的股票報酬費用不與我們的房地產資產的營運績效相關。

重要的實現和未實現的获得或损失都包括在當前期表格的披露中，這些重要事項都會在第2項（Item 2）中有更詳細的描述。

重要的非房地產投資的減值不與我們房地產的營運績效相關，而是由非房地產投資公平價值低於其攜帶價值時的非房地產投資減值所導致，這是由於一般市場或其他條件不能受到我們的控制所引起的。

我们的当期表格的披露中包含的重要事项，无论是获益还是损失，在第2项有更详细的说明。

非房地产投资的减值与我们的房地产经营业绩无关，因为它们代表了在一般市场或其他条件下，其公允价值低于其各自的携带价值时的非房地产投资减值。

当期表格披露中包含的重要事項，无论是获益还是损失，在第二项中均有更详细的说明。

以及相应的每股金额如下（以百万为单位，每股金额除外）：。2019年同期分別為和 2023

每股综合稀释后收益


	截至6月30日的三個月。				截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023
	金額		每股基本收益		金額		每股综合稀释后收益
非房地产的未实现损失投資	$(64.2)	$(77.9)	$(0.37)	$(0.46)	$(35.1)	$(143.8)	$(0.20)	$(0.84)
賣出房地產業得益	—	214.8	—	1.26	0.4	214.8	—	1.26
非房地產投資資產減損	(12.8)	(23.0)	(0.08)	(0.13)	(27.5)	(23.0)	(0.16)	(0.13)
房地產的減值	(30.8)	(168.6)	(0.18)	(0.99)	(30.8)	(168.6)	(0.18)	(0.99)
總計	$(107.8)	$(54.7)	$(0.63)	$(0.32)	$(93.0)	$(120.6)	$(0.54)	$(0.70)

請參閱我們未經核數的基本報表中的附註3-「房地產業投資」和附註7-「投資」，以獲得更多信息。

有關詳細信息，請參見第1項。

租金收益

T從出租物業的總收入為$5080萬，上升至$755.2億，與$70430萬相比，是由於出租收入和租戶收回款項的增加引起的，如下所述。，與截至2023年6月30日的三個月的。由 $5080萬，或 7.2%到$755.2億，與$70430萬相比，是由於出租收入和租戶收回款項的增加引起的，如下所述。,

$70430萬，是由於出租收入和租戶收回款項的增加引起的，如下所述。截至2023年6月30日 250萬有關租賃收入和租戶回收款項的討論，導致從出租物業的總收入$5080萬上升至 $755.2億。增加額為0.9 租貸收入和租戶回收款項的增加，如下所述。

其中$270萬來自放入服務的開發和重新開發項目，以外的，主要是來自於非同類物業的出租收入增加。

有關租賃收入和租戶回收款項的討論，導致從出租物業的總收入$5080萬上漲至 $755.2億。

總租賃收入從$38.9萬增加至$576.8萬。，與截至2023年6月30日的三個月的。由 $38.9萬，或 7.2%到$576.8萬。主要是來自於非同類物業的出租收入增加。,

來自於非同類物業的出租收入增加。 $537.9萬截至2023年6月30日 250萬. 這個增加額為0.9 增加的主要原因是由於專注於非同類物業的出租收入。

270萬的開發和重新開發項目的放入服務，以外的，主要是來自於非同類物業的出租收入增加。 $270萬總面積開發和重新開發項目的放入服務所帶來的增加。

隨後 2023年4月1日個四總共合併營運物業達 486,610 收購後 2023年4月1日.

我們同樣物業的租金收入為，與截至2023年6月30日的三個月的。由 10.3百萬美元，或 2.3%，達到

4.649億美元的 4.546億美元截至2023年6月30日 250萬. 輝瑞公司面臨數起分開的訴訟，這些訴訟仍在進行中，需等待第三項索賠條款的裁決。2023年9月，我們與輝瑞公司同意合併2022和2023年的訴訟，並將審判日期從2024年11月推遲至2025年上半年，具體時間將由法院確定。增加額為0.9 主要由於租賃續約和重新出租空間而導致的租金增長

自 2023年4月1日.

租戶回收

同樣物業的租戶回收為，與截至2023年6月30日的三個月的。由 11.9百萬美元，或 7.1%，達到 17.83億美元，相較於

1-4482 1.665億美元截至2023年6月30日 250萬。這主要來自我們的非同場地物業，包括我們的開發和重新開發項目以及後續收購的物業，如上文所討論的，在“租金收入”下。增加額為0.9 發生在我們的非同場地物業，包括我們的開發和重新開發項目以及後續收購的物業。

，如上文所述。 2023年4月1日，如上文所討論的，在“租金收入”下。

在“租金收入”下的“同場地物業”租金收入，以及在上述第2段和第3段中所描述的非同場地物業租金收入。

“同場地物業”的租戶回收為3.1百萬美元，降至156.9億美元，，與截至2023年6月30日的三個月的。由 3.1百萬美元，或 2.0%，縮減至

156.9億美元的 153.8億美元截至2023年6月30日 250萬，主要是由於營業費用增加，如下文“租賃經營”所述

，與截至2023年6月30日的三個月的，由我們的租約中的營業費用構成，部分租約為三重淨租：租戶需支付實際房地產稅、保險、公用事業、維修、保養、公共區域費用和其他營業費用（包括增加），除了基本租金外。. 截至 2024年6月30日止季度, 94% 我們的租約（以年度租金收入為基礎）的部分是三重淨租約，租戶需支付實際房地產稅、保險、公用事業、維修、保養、公共區域費用和其他營業費用（包括增加），除了基本租金外。

實際房地產稅、保險、公用事業、維修、保養、公共區域費用和其他營業費用（包括增加）。

基本租金以外。

基本租金以外的實際房地產稅、保險、公用事業、維修、保養、公共區域費用和其他營業費用（包括增加）。

出租營運

非同場地物業的總租賃營業費用為5.4百萬美元，升至217.3億美元。，與截至2023年6月30日的三個月的。由 5.4百萬美元，或 2.6%，增加至

217.3億美元的 $211.8百萬元主要是由於我們同類物業的增量費用，如下所述。截至2023年6月30日 250萬. 輝瑞公司面臨數起分開的訴訟，這些訴訟仍在進行中，需等待第三項索賠條款的裁決。2023年9月，我們與輝瑞公司同意合併2022和2023年的訴訟，並將審判日期從2024年11月推遲至2025年上半年，具體時間將由法院確定。增加額為0.9 增量費用主要是因為我們同類物業的費用增加。

同類物業的租賃營業費用增加了720萬美元，達到1.857億美元，因為三個月內公用事業費用增加了4.2萬美元(由於高價)和物業稅增加了330萬美元(由於部分權益出售，價值重新評估)。

S同類物業的租賃營業費用達到了7.2百萬美元。。由增量費用主要是因為我們同類物業的費用增加。，或 4.0%對於原有的物業，租賃營業費用增加了725萬美元，達到了1.785億美元。同類物業的租賃營業費用達到了1.785億美元。在2024年6月30日結束的六個月內，相較於2023年同期使用的籌資活動為$340萬，實現了現金使用量年度同比下降$1040萬。這一變化主要是由於在2024年6月30日結束的六個月內，由債務獲得的淨收益增加了$700萬，而2023年同期為淨還款$220萬以及通過ESPP行使試探股票期權和購買股份獲得的$50萬收益，2023年同期沒有相應的活動。來自債務獲得的收益增加主要是由於在2024年6月30日結束的六個月內從Adams Street循環信贷授信設施提高了借款額，相較於2023年同期。三個月

截至2024年6月30日的同類物業的租賃營業費用下降了620萬美元，主要是因為政府資助減少了367萬美元的水費和物業稅減少了230萬美元。截至2023年6月30日 250萬, 主要是因為 (i) 公用事業費用總額達到了420萬美元(由於更高的費率)，以及 (ii) 物業稅總額達到了330萬美元。

公用事業費用總額達到了420萬美元。由於更高的費率物業稅總額達到了330萬美元。主要是由於每年加利福尼亞州的監管增加了2%以及部分權益出售的重新評估而導致的價值增加。物業稅總額達到了330萬美元。主要是由於每年加利福尼亞州的監管增加了2%以及部分權益出售的重新評估而導致的價值增加。

由於部分權益出售所產生的增值以及加利福尼亞州重新評估其價值所致的物業部分增加.

折舊與攤提

這三個月的折舊和攤銷費用為1720萬美元。，與截至2023年6月30日的三個月的。由這三個月的折舊和攤銷費用為1720萬美元。，或 6.3%這三個月的折舊和攤銷費用增加了720萬美元。

$290.7百萬元的 $273.6百萬元截至2023年6月30日 250萬. 輝瑞公司面臨數起分開的訴訟，這些訴訟仍在進行中，需等待第三項索賠條款的裁決。2023年9月，我們與輝瑞公司同意合併2022和2023年的訴訟，並將審判日期從2024年11月推遲至2025年上半年，具體時間將由法院確定。增加額為0.9 主要是由於開發和重建項目投入使用和收購的折舊費用增加，如上文所述。

租賃收入

“一般及行政費用.”

總部及行政費用

減少了，與截至2023年6月30日的三個月的 $1.3百萬元，減少至我們為開發和重建項目投入使用，總面積達 $44.6百萬元，或 2.7%$45.9百萬元

主要是因為我們的兩位高級主管在2023年下半年辭職，導致補償成本減少。的綜合運營收入的百分比，我們過去十二個月的一般及行政費用為截至2024年6月30日的 250萬。減少了薪酬成本的減少

由於兩名高管在2023年下半年辭職，導致補償成本減少。按淨營業收入計算，我們過去十二個月的一般及行政費用為

收益。 2024年6月30日止季度和 2023 9.2% 和 9.7%,

分別。.

租金收入

租金總收入截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過 118.4 百萬美元，或 8.5%，到 1.5 億美元,

比較 1.4 億美元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月，由於增加在租金收入和租戶回收費中，如

下面討論。

租金收入

總租金收入截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過 102.0 萬美元，或 9.7%，到 1.2 億美元，比較

至 1.1 億美元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月。增加主要是由於我們非公司的租金收入增加

與相關的相同屬性 390 萬 RSF 在以後投入服務的發展和重建項目一月一日

2023 和五作業屬性聚合 734,353 RSF 後收購二零二三年一月一日.

我們同一物業的租金收入截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過 17.4 百萬美元，或 2.0%，到

910.4 百萬美元，相比 893.0 百萬美元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月。增加主要是由於租金

自以來的租賃續期和空間再租賃的增加二零二三年一月一日.

租戶賠償

租戶賠償金額截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過 16.4 萬美元，或 4.9%，到三億五千五百萬元，相比

三億三千一百萬元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月。這個增加部分來自我們與我們有關的非相同物業

投入服務的發展和重建項目以及其後收購的物業二零二三年一月一日，如所討論

上述「租金收入」下。

同一物業的租戶回收截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過 8.2 萬美元，或 2.7%，到

311.9 百萬美元，相比三億三千七百萬元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月，主要是由於在期間的營運費用較高

該截至二零二四年六月三十日止六個月，如下面的「租賃操作」所述。截至二零二四年六月三十日, 94% 我們的租賃（在一個

年租金收入基準）為三次淨租約，要求租戶支付大部分所有房地產稅、保險、公用事業稅、

除了基本租金外，維修和維護、公共區域費用和其他營運費用（包括增加）。

租賃業務

總租金營運費用截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過一百六十八萬元，或 4.0%，到 435.6 百萬美元,

c比較為四億八千八百萬元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月，主要是由於增加在我們的相同物業的出租

營運費用包括 (一) 物業稅的增加聚 6.5 萬美元，主要是由於年度監管增加

加利福尼亞州高達 2%，並由於部分權益銷售導致價值重新評估而增加，(ii) 公用事業的增加

費用彙總三百萬美元，主要是由於利率較高；及 (iii) 物業保險費用累計的增加 $3.0

百萬，主要是由於保險費較高。

折舊和攤銷

折舊和攤銷費用截至二零二四年六月三十日止六個月增加通過三千四百萬元，或 7.3%，到

578.3 萬美元，相比五億八千九百萬元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月。增加主要是由於其他

已投入服務的發展和重建項目以及收購物業所產生的折舊，如上文所述

“租金收入.”

一般及行政費用

一般及行政開支截至二零二四年六月三十日止六個月下降通過 2.4 萬美元，或 2.5%，到

91.7 百萬美元，相比 94.1 萬美元適用於截至二零二三年六月三十日止六個月。減少主要是由於減少

由於我們二零二三年下半年辭職的兩名執行官員而導致的賠償費用。作業淨額的百分比

截至末期十二個月的收入、我們的一般及行政開支二零二四年六月三十日和 2023 是 9.2% 和 9.7%,

分別。

預測結果

我們提供亞歷山大普通股股東應佔 EPS 的最新指引 — 稀釋，營運資金每年

亞歷山大普通股東應佔股份 — 稀釋，以及每股營運資金應歸屬於亞歷山大

普通股股東 — 根據我們目前對現有市場狀況的看法和其他假設而調整後的稀釋。

年度結束二零四年十二月三十一日如下表所述。下表也提供歸屬於每股收益的對帳

亞歷山大的普通股股東 — 稀釋，是根據 GAAP 呈現的最直接可比較的財務指標，至

按經調整後的非 GAAP 指標以及其他主要假設來自每股營運的基金，以及其他主要假設來自每股營運的基金

包含在我們最新的年度結束指引中二零四年十二月三十一日。沒有保證實際金額將不會

實質上高或低於這些預期。請參閱本文開頭有關「前瞻性聲明」的討論

項目二。


投影 2024 每股盈利及應佔每股營運基金亞歷山大普通股東 — 稀釋	截至 7/22/24		截至二零一四年四月二十二日
每股盈利(1)	2.98 美元至 3.10 美元		3.60 美元至 3.72 美元
房地產資產的折舊和攤銷		5.95		5.95
房地產的減值 — 租賃物業和土地		0.01		—
分配未經授權限制股票獎勵		(0.05)		(0.06)
每股營運資金(2)	8.89 美元至 9.01 美元		9.49 美元至 9.61 美元
非房地產投資未實現虧損（收益）		0.20		(0.17)
非房地產投資的減值		0.16		0.09
房地產的減值		0.17		—
分配給未受託的限制股票獎勵		(0.01)		—
每股營運資金（經調整後）(2)	9.41 美元至 9.53 美元		9.41 美元至 9.53 美元
中點		9.47 美元		9.47 美元

(1)不包括非房地產投資之後未實現的收益或虧損二零二四年六月三十日必須在收益中被納入並不包括在其中的資金

每股作業 (經調整後)。

(2)請參閱」定義和調節」在第 2 項中，以獲取其他資訊。


主要假設(1) (百萬美元)	2024 指導
主要假設(1) (百萬美元)	低	高

截至北美地區經營物業的佔用率二零四年十二月三十一日	94.6%	95.6%
租賃續約及再租賃空間：
租金增加	11.0%	19.0%
租金增加（現金基準）	5.0%	13.0%
相同的屬性性能：
營業收入淨額增加	0.5%	2.5%
營業收入淨額增加（現金基準）	3.0%	5.0%
直線租金收入	$169	$184
一般及行政費用	$181	$191
利息資本化	$325	$355
利息支出	$154	$184
非房地產投資實現收益(2)	$95	$125

(1)我們在上表中所列出的假設受許多變數和不確定性，包括以下為「前瞻性聲明」所討論的假設

第一部分；「第 1A 項。風險因素」；及「項目 7.管理層對財務狀況及營運結果進行討論及分析」表格 10-k 年報

結束的年度二零三年十二月三十一日，以及在「項 1A」中。本表格 10-Q 季度報告的「第二部分 — 其他資料」中的風險因素」。在我們全面的範圍內-

年度收益指引在年度內更新，我們將提供額外披露，以支持該指引的任何重大變更的理由。

(2)代表每股營運基金中包含在每股營運基金中的實現盈虧 — 已經調整後稀釋，並不包括在非實體上實現的重大減值

房地產投資（如有）。有關其他詳情，請參閱我們第 1 項未經審核合併財務報表的附註 7 —「投資」。


主要信用指標目標(1)
淨債務及優先股至調整後 EBITDA — 第四季度 2024 年度化		小於或等於 5.1 倍
固定收費覆蓋率 — 第四季度 2024 年度化		大於或等於 4.5 倍

(1)請參閱」定義和調節」在第 2 項中，以獲取其他資訊。

合併及非合併房地產合資企業

我們提供非控制權益股份的資產負債表組成部分和經營業績資料

合併房地產合資企業，以及我們投資於非合併房地產合資企業，以協助投資者

估計與我們部分擁有實體有關的資產負債表和營運業績資訊。這些金額估計為

計算，針對我們在財務報表中合併的每項合資企業，計算每項財務的非控制權益百分比

計算出每個元件的累計非控制權益份額的項目。此外，對於我們的房地產合資企業

我們不控制和不合併，我們將經濟擁有百分比應用於未合併房地產聯合

企圖達到我們在每個所呈報的組件中的比例份額。請參閱註 4 —「合併及非合併實質

遺產合資企業」請參閱我們第 1 項的未經審核合併財務報表，以供進一步討論。


合併房地產合資企業
物業/市場/分市場	非控制(1) 利息分享			操作無線射頻以百分之百
賓尼街 50 號和 60 號/大波士頓/坎布里奇/內郊區		66.0%			532,395
賓尼街 75/125 號/大波士頓/劍橋/內郊區		60.0%			388,269
賓尼街 100 和 225 號和第三街 300 號/大波士頓/劍橋/內郊區		70.0%			870,106
庫利奇大道 99 號/大波士頓/坎布里奇/內郊區		25.0%			116,414	(2)
內科街 15 號/大波士頓/海港創新區		43.3%			345,996
285、299、307 和 345 多徹斯特大道/大波士頓/海港創新區		40.0%			—	(2)
亞歷山大中心® 科學技術 — 觀瀾灣/舊金山灣地區/ 觀瀾灣(3)		75.0%			999,866
1450 歐文斯街/舊金山灣地區/觀瀾灣		73.7%	(4)		—	(2)
601, 611, 651(2)、681、685 及 701 大道/舊金山灣區/ 南舊金山		50.0%			831,326
751 蓋特威大道/舊金山灣區/南舊金山		49.0%			230,592
211(2) 和 213 東大大道/舊金山灣區/南舊金山		70.0%			300,930
500 福布斯大道/舊金山灣區/南舊金山		90.0%			155,685
亞歷山大中心® 生命科學 — 米爾布雷/舊金山灣區/南舊金山		52.3%			—	(2)
梅里菲爾德路 3215 號/聖地牙哥/托里派恩斯		70.0%			170,523
亞歷山大區校園點／聖地牙哥／大學城中心(5)		45.0%			1,342,164
5200 Illumina 道/聖地牙哥/大學城中心		49.0%			792,687
9625 城市中心路/聖地古/大學城中心		70.0%			163,648
亞歷山德里亞/聖地牙哥/索倫托梅薩的 SD Tech(6)		50.0%			884,270
太平洋科技園/聖地牙哥/索倫托梅薩		50.0%			544,352
薩姆斯里吉科學公園/聖地亞哥/索伦托梅萨(7)		70.0%			316,531
1201 和 1208 伊斯特萊克大道東和 199 號東布萊恩街/西雅圖/聯合湖		70.0%			321,115
德克斯特大道北/西雅圖/聯湖		70.0%			290,754
800 默瑟街/西雅圖/聯合湖		40.0%			—	(2)

非合併房地產合資企業
物業/市場/分市場	我們的所有權分享(8)			操作無線射頻以百分之百
1655 和 1725 第三街/舊金山灣地區/觀瀾灣		10.0%			586,208
1401/1413 研究大道/馬里蘭/羅克維爾		65.0%	(9)		(10)
1450 研究大道/馬里蘭/羅克維爾		73.2%	(9)		42,679
西迪克曼街 101 號/馬里蘭/貝爾茨維爾		58.2%	(9)		135,423

有關其他詳情，請參閱項目 2 的「定義和調節」下的「合營企業財務資料」。

(1)除了上市的合併房地產合資企業外，不同合資夥人在其中持有不足夠的非控制權益三其他房地產聯合

在北美的企業。

(2)代表目前正在建造中或正在創造價值管道中的物業。請參閱項目 2 中的「新 A/A+ 類發展及重建物業」

其他詳細信息。

(3)包括伊利諾伊州街 409 號和 499 號、歐文斯街 1500 號和 1700 號以及觀瀾灣南大道 455 號。

(4)期間截至二零二四年六月三十日止六個月，我們的股權所有權下降關於 40.6% 至 26.3% 基於我們的合營企業持續資助建設成本

合作夥伴和重新分配股權給我們的合營夥伴 of 三千二百萬元來自我們。我們的合營夥伴的非控制權益份額預計為

增加 to 75% 而我們將減少到 25% 因為我們的合作夥伴提供額外的股權來資助項目的建設。

(5)包括 10210、10260、10290、10300、校園點道及 4110、4135、4155、4161、4165、4224 和 4242 校園角大廈。

(6)包括 9605、9645、9675、9685、9725、9735、9805、9808、9855 和 9868 斯克蘭頓路以及巴恩斯峽谷路 10055、10065 和 10075 號。

(7)包括薩默嶺道 9965、9975、9985 和 9995 號。

(8)除了上市的非合併房地產合資企業外，我們還持有權益於一北美其他不足道非合併房地產合資企業。

(9)代表與當地房地產經營商的合資企業，我們的合資夥人負責管理對經濟影響重大的日常活動

合資企業的表現。

(10)代表與一家傑出的零售房地產開發商合資企業，為一家零售購物中心總計 84,837 個 RSF 提供合資。

下表列出截至截至以下的非合併房地產合資企業的抵押貸款有關的主要條款：六月三十日

2024 （千美元）：


	到期日			指定費率		利息比率(1)	百分之下		我們的分享
非合併合資企業	到期日			指定費率		利息比率(1)	彙總承諾	債務餘額(2)	我們的分享
研究大道 1401/1413 號		12/23/24		2.70%		3.31%	$28,500	$28,417	65.0%
1655 及 1725 年第三街		3/10/25	(3)	4.50%		4.57%	600,000	599,718	10.0%
西迪克曼街 101 號		11/10/26		超值增加 1.95％	(4)	7.39%	26,750	18,558	58.2%
1450 研究大道		12/10/26		超值增加 1.95％	(4)	7.45%	13,000	8,598	73.2%
							$668,250	$655,291

(1)包括利息費用和貸款費用攤銷。

(2)代表未償還本金，除去未攤銷延期融資成本；截至二零二四年六月三十日.

(3)該非合併合資企業正在早期與潛在貸款人合作，以再融資這項有保證的非借貸貸款。如果全部或部分

有關債務無法再融資，我們可能會考慮向該非合併合併合資企業提供額外股權。截至二零二四年六月三十日，我們在這方面的投資

非合併房地產合資企業是 11.2 百萬美元.

(4)此貸款須支付固定的索償金額為 0.75%。

下表顯示與本公司合併及合併業務業務業績及財務狀況相關的資訊。

截至以下的未合併房地產合資企業截至二零二四年六月三十日止的三個月及六個月 (以千計)：


	非控制權益份額合併房地產合資企業		我們在未合併的股份房地產合資企業
	二零二四年六月三十日		二零二四年六月三十日
	三個月結束	六個月結束	三個月結束	六個月結束
總收入	$111,210	$222,307	$3,156	$6,331
租賃業務	(31,443)	(62,312)	(995)	(2,019)
	79,767	159,995	2,161	4,312
一般及行政	(1,004)	(1,682)	(30)	(70)
利息	(253)	(469)	(933)	(1,855)
實際折舊和攤銷遺產資產	(31,364)	(62,268)	(1,068)	(2,102)
分配給的固定回報可贖回非控制權利益(1)	201	402	—	—
	$47,347	$95,978	$130	$285
直線租金和低於市場租賃收入	$6,225	$15,534	$248	$530
來自營運的資金(2)	$78,711	$158,246	$1,198	$2,387

有關其他詳情，請參閱項目 2 的「定義和調節」下的「合營企業財務資料」。

(1)代表合營企業收益分配給主要在以下的可贖回非控制權益一在我們南舊金山子市場的物業。這些

可贖回的非控制權益獲得其投資的固定回報，而不是參與該物業的經營業績。

(2)請參閱」營運資金及營運資金（經調整後）應歸屬於亞歷山大房地產股股股公司的普通股東「下方」定義

和調解」在第 2 項中，用於根據 GAAP 所提供的最直接可比較的財務指標定義和對應。


	截至二零二四年六月三十日
	非控制權益綜合股份房地產合資企業	我們的份額未合併房地產合資企業
房地產投資	$4,157,101	$124,994
現金、現金等值及限制現金	132,692	4,128
其他資產	431,584	12,752
應付安全票據	(33,581)	(95,547)
其他負債	(279,550)	(5,792)
可贖回非控制權益	(16,440)	—
	$4,391,806	$40,535

期間截至二零二四年六月三十日止六個月和 2023，我們的合併房地產合資企業分配了總額

一千九百九十萬元和 134.6 萬美元分別致我們的合資夥人。請參閱我們的綜合現金流量報表及

附註 4 — 我們第 1 項未經審核合併財務報表的「合併及非合併房地產合資企業」

其他信息。

流動性


流動性		最少未償還借款額及未經擔保優先授信額度顯著，約為未經擔保優先貸款額度

56億美元		(以百萬為單位)





（以百萬為單位）
我們未經擔保優先授信額度下，扣除商業票據計劃中未償還的金額後的額度出售商業票據計劃中未償還的金額後的可用額度	$4,800
未來股權銷售協議的尚未了結買賣部分(1)	27
現金、現金等價物和限制性現金	566
我們擁有的已鑲嵌的建設貸款	61
上市公司投資	153
截至 2024年6月30日止季度	$5,607

(1)股普通股在未來股權銷售協議下預期的淨收益 23萬股扣除承銷商折扣後。

我們預計滿足某些長期流動性需求，如開發、重建、其他建設項目、資本改進、承租人改善、物業收購、租賃成本、非收入增長資本支出、預期的償債時間、非控制權益分配和分紅派息的支付，通過經營活動提供的淨現金、定期資產出售、戰略房地產合作、長期擔保和未擔保負債、未經擔保優先授信額度下的借款、商業票據計劃下的發行，以及其他債務和/或股權證券的發行。

我們還預計在短期內滿足流動性和資本需求，詳情請見本節的進一步詳細說明，

建設項目、資本改進、承租人改善、物業收購、租賃成本、非收入增長資本支出、預期的償債時間、非控制權益分配和分紅派息的支付

透過經營活動提供的淨現金、定期資產出售、戰略房地產合作、長期擔保和未擔保負債、未經擔保優先授信額度下的借款、商業票據計劃下的發行來滿足。

進行長期擔保和未擔保負債、未經擔保優先授信額度下的借款、商業票據計劃下的發行和其他債務和/或股權證券的發行。

未經擔保優先授信額度下的借款、商業票據計劃下的發行，以及其他債務和/或股權證券的發行。

同時，我們還預計在短期內滿足我們的流動性和資本需求，詳見本節進一步的詳細說明。

一般透過我們的運營資本和由經營活動提供的淨現金來運作。我們相信經營活動提供的淨現金將繼續足夠支持我們進行分配，以繼續合資格成為REIT。

有關我們與合約義務和承諾相關的流動性要求的詳細資訊，請參閱我們的未經審計的合併基本報表第1項的附註5“租賃”和附註10“有擔保和無擔保優先債務”。

未來幾年，我們的資產負債表、資本結構和流動性目標如下：

參閱附註5“租賃”和附註10“有擔保和無擔保優先債務”以了解我們未經審計的合併基本報表第1項中與我們合約義務和承諾相關的流動性要求的詳細資訊。

保留經營活動產生的現金流（支付股息和分配給非控股權益股東後），以進行開發和重新開發項目和/或收購；

•為投資發展和重新開發項目和/或收購，保留支付股息和分配給非控股權益股東後經營活動產生的現金流；

保留經營活動產生的現金流（支付股息和分配給非控股權益股東後），以進行開發和重新開發項目和/或收購；

•保持重要的資產負債表流動性；

•提高信貸檔案和相對長期資本成本；

•保持多元化的資本來源，包括來自經營活動提供的淨現金、無擔保債務、有擔保債務、選擇性房地產資產出售、戰略房地產合資企業、非房地產投資出售和普通股票；

保持多元化的資本來源，包括來自經營活動提供的淨現金、無擔保債務、有擔保債務、選擇性房地產資產出售、戰略房地產合資企業、非房地產投資出售和普通股票；

•維持長期資本投資成長的承諾；

•保持謹慎分層的債務到期；

•維持穩固的信貸指標；

•謹慎管理變量的債務暴露；

•保持大量未提供擔保的資產池，以提供財務靈活性；

•從經營活動提供的淨現金中資助普通股股息和分配給非控股權益股東；

•按照我們全體房地產資產的毛額百分比管理實現價值創造的項目；和

•保持高水平的物業預租和物業產值租用率來實現價值創造的項目。

下表列出我們的無抵押優先授信額度，扣除未偿还额度，扣除我們的商业票据计划；未来股份出售协议未结算额；现金、现金等价物和受限制的现金；我們抵押建设贷款的可用性；以及截至...的上市公司投资额。

我們無抵押優先授信額度的可用性，扣除未偿还额度，扣除我們的商业票据计划；未来股份出售协议未结算额；现金、现金等价物和受限制的现金；以及抵押建设贷款。

作为...，我們的可用性为SOFR+0.855%。 2024年6月30日止季度（以千元為單位）：


描述	已述利率	總計承諾	流通股本相關價格在活躍市場上未被引用的相同財務資產(1)	尚餘承诺/ 流動性
我们无抵押优先授信额度的可用性，扣除未偿还额度；扣除我们的商业票据计划的未偿还金额后，我們的无抵押優先授信额度的可用性；	SOFR+0.855%	$5,000,000	$199,552	$4,800,000
未来股份出售协议未结算额；(2)				27,488
現金、現金等價物和限制性現金				565,853
建设贷款；	SOFR+2.70%	$195,300	$134,323	60,652
上市公司投資				153,191
截至...的流动性 2024年6月30日止季度				$5,607,184

(1)代表未償還本金，扣除未攤銷的資金成本，截至2024年6月30日.

(2)表示未来按照未来股份出售协议向贡献者结算后预计净收益。f 23萬股普通股在未来的股份出售协议下，根据市场的认可，减去承销商的折扣。扣除承销商折扣后，表示未来承诺的普通股的可用性。

折扣后。

現金、現金等價物和限制性現金

截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日我們持有現金、現金等價物及受限現金，分別為$56590萬、$66080萬及。我們預料現有的現金、現金等價物及受限現金、來自日常營運活動的淨現金流入額、房地產資產出售收益、部分權益出售收益、戰略性房地產合資企業、非房地產投資銷售收益、我們的無抵押優先資信額度下的借款、我們的商業本票計劃下的發行、未經抵押的優先票據的發行、我們的擔保施工貸款下的借款及普通股的發行繼續足夠支持我們的經營活動和投融資活動的現金承諾，例如定期季度分紅、向非控股權益支付分配款、計劃還債、收購以及某些資本支出，包括與施工活動相關的費用。 $56590萬和 $66080萬及受限現金。

淨現金流入額、

房地產資產出售收益、部分權益出售收益、戰略性房地產合資企業、非房地產投資銷售收益、

我們的無抵押優先資信額度下的借款、我們的商業本票計劃下的發行、未經抵押的優先票據的發行、我們的擔保施工貸款下的借款及普通股的發行

繼續足夠支持我們的經營活動和投融資活動的現金承諾，

例如定期季度分紅、向非控股權益支付分配款、計劃還債、收購以及某些資本支出，包括與施工活動相關的費用。

現金流量

我們根據經營活動、投資活動和融資活動來報告和分析我們的現金流量。下表總結了

我們現金流量的變化情況。截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率和 2023 （以千元為單位）：


	截至6月30日的六個月。
	2024	2023	變化
經營活動產生的淨現金流量	$752,954	$784,043	$(31,089)
投資活動中使用的淨現金	$(1,468,479)	$(1,434,101)	$(34,378)
籌資活動提供的淨現金	$620,460	$752,558	$(132,098)

營運活動

營業活動產生的現金流入主要取決於我們資產佔有率、租金等因素。

我們租賃的費率、租金的收回及營業費用從承租人回收的能力，以及開發和重新開發項目的完工時間。

營運物業的收購和處分時間。營業費用的時間表。營業活動提供的淨現金減少了3,110萬美元，主要是由於因時間差異而產生的工作資本波動所致。

經營活動提供的淨現金截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率減少了由 3110萬美元天從發票日期計算，被視為商業合理。 7.53億美元的 7.84億美元成交量加權股票收盤價格連續 $的幾天$。

2024年3月六個月截至2024年6月30日。主要是由於時間差異所致的工作資本波動。

資本資源

我們預期本年度結束時的主要流動性需求將通過以下多個資本來源滿足，如下表所示。不能保證我們的資本來源和使用不會與這些預期有實質上的相差。 205,067 將通過以下多個資本來源來滿足本年度結束時的主要流動性需求：

資本來源如下表所示，不能保證我們的資本來源和使用不會與這些預期有實質上的相差。

這些預期可能比預想的高或低。


關鍵資本來源和使用（以百萬為單位）	2024 指引			特定已完成其他
關鍵資本來源和使用（以百萬為單位）	區間		中點	特定已完成其他
資本來源：
增量負債	$885	$885	$885	見下文
支付股息後經營活動所提供的淨現金	400	500	450
處置、部分權益銷售和普通股權(1)	1,050	2,050	1,550	(1)
資本來源總計	$2,335	$3,435	$2,885

資本使用：
已出租/協商中	$1,950	$2,550	$2,250
收購	250	750	500	$202
土地租賃預付款(2)	135	135	135
總資本使用量	$2,335	$3,435	$2,885

增量債務（已包括在上述數字中）：
發行無擔保債券債務(3)	$1,000	$1,000	$1,000	$1,000	(3)
無擔保優先授信額度、商業票據計劃和其他	(115)	(115)	(115)
增量債務	$885	$885	$885

(1)有關詳細資料，請參閱第二項“部分權益出售和銷售” 。我們預計繼續實行策略，籍著出售獨立於我們“超大型校園”策略范圍的物業部分權益，籌集我們在截至2024年12月31日的資本需求的大部分資金。此外，我們還在積極尋求數項物業出售和部分權益出售機會。截至本報告之日，我們已合共市值7,720萬美元的物業出售完畢，還有

額外的掛牌交易或購買和銷售協議談判等待完成，合共市值80,670萬美元。此外，我們亦締結了合共市值為2,780萬美元的新預授權股權出售協議。以上合共代表

15.5億美元的一部份資金籌集策略 $77.20百萬, 已

另有額外待完成，有掛牌交易或購買銷售協議談判的款項，合共市值80,670萬美元 3580.00萬美元且已簽署新的預售股權協議，市場量合共約2,780萬美元

2,780萬美元期權股權銷售協議，市場量合共約2,780萬美元代表 59% $15.5億的部分資金籌集策略控制項在我們的指引區間中點。請參閱項目1中我們的未經審計合併財務報表的附注16：“後續事項”以獲得額外信息。

(2)代表2024年2月發行的無抵押債務總額為10億美元。在市場環境的情況下，我們可能會在2024年尋求額外的機會，以基金償還我們在2025年4月30日應還的6.00億美元無抵押債務總額。這是我們目前的2024年指引中沒有考慮的。

(3)我們期望從資本的來源和用途表中的關鍵假設包括有利的房地產交易和資本市場環境，我們核心經營物業的表現，當前和未來開發和重建項目的租賃和交付，以及租賃活動。我們預期的資本來源和用途受到許多變量和不確定性的影響，包括在本年度十份報告的“前瞻性聲明”下討論的變量和不確定性，第I部分的“項目1A. 風險因素”和“項目7. 我們的財務狀況和營運結果的管理討論和分析”，以及本季度報告在第II部分“其他信息”中“項目1A. 風險因素”中討論的變量和不確定性。我們預計每季更新資本的關鍵來源和用途的預測。 100億元基金我們可能會在2024年尋求額外的機會，以基金償還我們在2025年4月30日應還的6.00億美元無抵押債務總額。

償還 6.00億美元頁，共 3.45% 2025年4月30日 2025年4月30日透過發行額外的無抵押債務總額

這是我們目前的2024年指引中沒有考慮的。

控制項關鍵假設為有利的房地產交易和資本市場環境。

我們核心經營物業的表現，當前和未來開發和重建項目的租賃和交付以及租賃活動

我們期望的資本來源和用途受許多變量和不確定性的影響，包括在本年度十份報告的“前瞻性聲明”下討論的變量和不確定性，第I部分的“項目1A. 風險因素”和“項目7. 我們的財務狀況和營運結果的管理討論和分析”，以及本季報告在第II部分“其他信息”中“項目1A. 風險因素”中討論的變量和不確定性。

在我們年度報告的“項目1A. 風險因素”下，以及本季度報告在“項目1A. 風險因素”中；我們期望我們的資本來源和用途的關鍵來源和用途每季更新一次。

現金流量表，截至本月六個月內； 2023年12月31日-Q。

我們期望我們的資本來源和用途的關鍵來源和用途每季更新一次。

資本來源

分紅派息後的營運活動產生的淨現金流

我們預計保留 $40000萬天從發票日期計算，被視為商業合理。 $50000萬支付普通股的分紅後，從營運活動產生的淨現金流中保留

，以及向非控股權益分配，計算期為 205,067。在此計算中，

營運資產和負債的變化被排除在外，因為它們代表時間差異。計算期為 205,067,

我們預計最近交付的項目，預計交付的高度預租的價值創造項目，貢獻來自

同周期物業的增加租金收入，淨營業收入和現金流入。我們預期年度淨營業收入（現金基礎）在簽訂合同的近期增長

$12000萬至$14000萬，這與 $8000萬相關

近期開始服務且接近其初始免費租金期限的項目上的合同租金開始有貢獻有關。有關營運活動提供的現金流量的討論，請參閱第二項中的“

”。現金流量六個月截至，我們預計從我們的商業本票計劃的發行，發行

2024年6月30日.

債務

部分資本需求，來自未經擔保的優先無抵押票據，來自我們未經擔保的優先信貸額度的借款，以及授信線下的借款來提供資金。 2024

施工

貸款。

截至 2024年6月30日止季度基於未償還的總承諾額，我們的無擔保優先信貸額度總額為 500億美元。並且負擔著

SOFR 加 0.855%年度設施費用 0.145%

基於我們達到某些年度可持續性目標的能力，利息

利率和設施費用比例還可能上下調整四利率

設施費用比例一年。以相對於設施費利率的幾個基點計算。

根據我們未經擔保的到期授信額度協議中達成的某些可持續性指標

根據協議，借款利率已降低了一年，降低了兩個個基點，至SOFR加 0.855%從SOFR加上，0.875，並且設施費降低了3個基點，到0.145。截至，我們在未經擔保的信用額度上有未償還餘額。 0.875%,

和設施費減少了基點到0.145。 0.5 基點到0.145。 0.145% 。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 0.15%. 截至，尚剩約 2024年6月30日止季度, 我們有未償還餘額無未經擔保的信用額度

無擔保信貸額度。

於2024年7月，我們與貸方集團簽署了一份協議，修訂並重申了我們的無抵押優先授信額度，以期延長到

2030年1月22日 2028年1月22日天從發票日期計算，被視為商業合理。 2030年1月22日，包括我們控制的期權。.

我們預計修訂和重簽將於2024年9月生效在滿足一定條件後。我們的商業票據計劃使我們能夠發行高達

250億美元的商業票據。，以一般上為期不超過日的商業票據票面價值，並且最長可以在發行日起不超過

日到期。 30 我們的商業票據計劃最長可以在發行日起不超過 397 天的期限。. 。

凭借我们的无抵押优先贷款额度，我们始终希望保留最低未使用借贷额度。

根据我们的商业票据计划下的任何未偿余额，我们受无抵押优先贷款额度的支持。我们使用这个计划下的借款资金来满足短期资金需求。我们的商业票据计划下发行的票据按照惯例在商业票据市场上出售，通常以折价发行，代表着到期收益率由发行时市场条件决定的成熟期。如果我们无法以等同或更有利的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。商业票据在财年期间发售，以带权重平到期收益率发行。

透过该计划，我们注资短期资本需求。依据市场条件在商业票据市场下发行的商业票据通常以折价方式发行，代表着到期收益率由发行时市场决定的成熟期。如果我们无法以等同或更优的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

在商业票据市场按惯例出售的商业票据。

根据发行时的市场条件，一般以折价方式发行，代表了到期收益率。如果我们无法以等同或更有利的条款发行商业票据或再融资未偿商业票据，则我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

商业票据计划下发行的票据或再融资未偿商业票据无法获得等同或更优的条款时，我们预计将在无抵押优先贷款额度下借款。

商业票据在财年期间发售。截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率发行时按带权重平到期收益率发售。

带权重平到期收益率。的 5.59%. 截至 2024年6月30日止季度未偿商业票据的余额为1.996亿美元。未偿商业票据的余额为1.996亿美元。商业票据计划。

未偿商业票据的带权重平利率为 5.57%.

在我们在2024年2月发行了10亿美元的无抵押优先票据。 10亿美元的无抵押优先票据。无抵押优先票据应付款项。无抵押优先票据的带权重平利率为23.1年。 5.48%

。該未經擔保的優先票據包括无抵押优先票据的带权重平利率为23.1年。. 无抵押优先票据总额为4千万美元。的无抵押优先票据总额为4千万美元。頁，共 5.25% 未經抵押的優先票據

到期票據 2036 和 60000萬美元頁，共 5.625% 未經擔保的到期債券 2054.

以下表格展示了我們在期間內的平均未償債務和加權平均利率（千美元）：重要的會計原則摘要及最近的會計報告；

以下表格調解基本和稀釋EPS的分子和分母計算（以千為單位，每股額度）2024年6月30日結束的月份:


	平均未償債務		加權平均利率
	2024年6月30日止季度		2024年6月30日止季度
	三個月結束	六個月結束了	三個月結束	六個月結束了
長期固定利率債務	$12,171,633	$11,927,318	3.79%	3.75%
短期變量未經擔保的高級授信額度和商業票據計劃債務債務	335,917	433,681	5.56	5.61
綜合平均利率	12,507,550	12,360,999	3.84	3.82
貸款費攤銷和年度設施費相關的無擔保優先授信額度	無可奉告	無可奉告	0.12	0.12
12,090,180	$12,507,550	$12,360,999	3.96%	3.94%

房地產業處置，部分權益銷售和發行普通股

我們預計繼續專注於有選擇性的房產銷售的紀律執行。未來的銷售將為資源提供重要的來源

以資助一部分待辦和最近完成的收購以及我們高租賃增值型產業的發展和再開發計劃。同時，我們也可能考慮在核心A/A+物業和/或開發項目中售出部分權益。截至12月31日的年份，我們預計房地產業處置，部分權益銷售和發行普通股的區間為1.1億美元至2.1億美元

符合我們預測的資源來源所需的資產售出金額將根據所售資產所關聯的EBITDA金額而變化。

請參閱我們在第1項裡的未經審計的財務報表中的第3項“房地產投資”，第4項“合併和未合併的房地產合資企業”和第13項“股東權益”，以及第2項裡的“部分權益處置和銷售”，以瞭解更多關於我們的房地產業處置和部分權益銷售的信息。 2024

$1.1億美元至$2.1億美元的區間 $1.1億美元 to $2.1億美元。符合我們預測的資源來源所需的資產售出金額將根據所售資產所關聯的EBITDA金額而變化

的金額。

請參閱我們在第1項裡的未經審計的財務報表中的第3項“房地產投資”，第4項“合併和未合併的房地產合資企業”和第13項“股東權益”，以瞭解更多關於我們的房地產業處置和部分權益銷售的信息。

作為房地產信託，我們通常會對房地產資產銷售的凈收益承擔100%的稅負，而這些銷售被美國國稅局界定為“被禁止的交易”。我們不認為我們的銷售會被歸為“被禁止的交易”。然而，除非我們滿足某些“安全港”要求，否則一筆房地產資產銷售是否被歸為“被禁止的交易”將基於銷售的事實和情況。我們的房地產資產銷售可能並未始終滿足此類“安全港”要求。請參閱我們年報10-k表中“項目1A風險因素”中有關“被禁止的交易”稅的其他信息。

然而，除非我們滿足某些“安全港”要求，否則一筆房地產資產銷售是否被歸為“被禁止的交易”將基於銷售的事實和情況。

我們的房地產資產銷售可能並未始終滿足此類“安全港”要求。

有關“禁止交易”稅的其他信息，請參閱我們年報10-K表的第1A項“風險因素”。 2023年12月31日有關“禁止交易”稅的其他信息，請參閱我們年報10-K表的第1A項“風險因素”。

普通股交易

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。，與截至2023年6月30日的三個月的我們簽署了新的股票預售協議，合計

2780萬美元，以賣出我們ATm計劃下的 23萬股股份在我們的ATm計劃下以每股的平均價格為 122.32美元（前）承銷折扣前，

在我們的ATm計劃下剩餘的總數額為我們預計將於2024年結算這些股權轉讓協議。截至本報告日期，我們ATm計劃未來銷售普通股的剩餘總額為。 2024年6月30日止季度作為知名的季度發行人，我們可能會根據我們的需要和市場情況，包括必要時平衡我們使用增量債務資本，自行發行證券。

作為知名的季度發行人，我們可能會根據我們的需要和市場情況，包括必要時平衡我們使用增量債務資本，自行發行證券。 $14.7億.

其他來源

作為知名的季度發行人，我們可能會根據我們的需要和市場情況，包括必要時平衡我們使用增量債務資本，自行發行證券。

此外，我們與合資夥伴共同持有房地產合資企業，在我們的財務報表中進行合併。這些現有的合資企業為我們未來的施工支出提供重要的股權資本，并且我們的合資企業合作夥伴也可能為此類實體的融資相關活動提供股權。

此外，我們與合資夥伴共同持有房地產合資企業，在我們的財務報表中進行合併。這些現有的合資企業為我們未來的施工支出提供重要的股權資本，并且我們的合資企業合作夥伴也可能為此類實體的融資相關活動提供股權。 F從，我們預計總共將收到保持分紅策略一致，重點是保留營運活動產生的重要凈現金流供再投資之用記錄2023年12月31日至2024年6月30日合同負債的變化摘要如下：

12月31日， 2027來自現有的合併房地產合資企業的資本貢獻 $11億有關“禁止交易”稅的其他信息，請參閱我們年報10-K表的第1A項“風險因素”。

創業公司合作夥伴將基金用於施工。截至12月31日的年度，預計來自現有合資企業合作夥伴的非控制權益投資將總計達到4.3億美元。 2024

4.3億美元.

資本的用途

資本支出摘要

我們最主要的資本用途之一是開發、重建、前期施工和施工物業。

我們目前有的創造價值的項目累積值為平方英尺的A級/A+級物業正受到施工 A/A+級物業的租務面積正在進行重建。

及一年。項目已經承諾在接下來的近期開始施工。兩個年並且 2百40萬優先租務面積為

預期的開發和重建項目。我們遭遇與開發、重建、前期施工或施工相關並且對於項目開發、重建、前期施工或施工極其重要的附屬性資本化施工成本。我們還會遭遇其他資本化的項目成本，包括利息、物業稅、保險和其他直接與項目開發、重建、前期施工或施工有關並且對於準備一個資產以符合其預期用途的活動進行進度。請參考“我們的新A/A+級開發和重建項目：目前的項目”和“資本支出摘要”的第2項，以獲取有關我們資本支出更多的信息。

我們將利息費用資本化為項目的成本，只有當開展一個資產為其預期費用而建設行動正在進行的時間段內，前提是已對該項目進行支出並且已經產生利息費用時。被資本化

資條項目正在進行每一個為期準備一個資產以符合其預期用途的活動。

項目期間發生的費用，如果和項目開發、重建、前期施工或施工有關並且對於準備資產以符合其預期用途的活動有益，會被資本化。專賣商超-新開店面招商計畫的預算

新A/A+級物業開發和重建項目：當前項目」和「資本支出摘要」第2項，以了解有關我們資本支出的更多信息。資本支出摘要專項計畫的資本支出。

請參考“我們的新A/A+級開發和重建項目：目前的項目”和“資本支出摘要”的第2項，以獲取有關我們資本支出更多的信息。

只有當開始為資產以符合其預期用途而進行的行動和支出已經進行，並且產生了利息費用時，我們才將利息費用資本化為項目的成本。被資本化

有關$16290萬和$17870萬的利息分別歸類於我們合併資產負債表中房地產業的投資。截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率和 2023 的 $16290萬和 $17870萬。

而這些投資是涉及我們資產負債表中房地產業的。輝瑞公司面臨數起分開的訴訟，這些訴訟仍在進行中，需等待第三項索賠條款的裁決。2023年9月，我們與輝瑞公司同意合併2022和2023年的訴訟，並將審判日期從2024年11月推遲至2025年上半年，具體時間將由法院確定。減少了同時，$5210萬利息費用屬於籌建實物資產準備適當使用期間的相關項目費用，如房產稅、保險費用及施工管理和法律費用等都作為當期資產化。之所以执行资本化的利息较低，是因为其加权资本化成本基础只有$80億，相比之下是$94億，部分抵消的原因是其利率加权平均数上升了。

而且，权重平均加计成本基础为$80億。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率$94億截至2023年6月30日。

，截至2023年6月30日，部分抵消的原因是其利率加权平均数上升了。增加額為0.9 我们资本化了与准备实际使用物业相关的工资和其他间接成本，涉及开发、改造、建设项目，共计 3.94% 截至2023年6月30日六

二零二四年六月三十日。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 3.73% 截至2023年6月30日六個月截至2024年6月30日。.

等间接项目成本费用，如房地产保险和施工、管理、法律费用及办公室等，与项目开发或施工有明确关联的成本将被资本化为资产。

和此期间进行的活动，以及针对其拟定用途的活动都会被责任化。

我們資本化了与开发、重建、预建设和建设项目相关的薪资和其他间接成本，总计

等相关间接项目成本费用，共计$5030萬。和、產權稅和保險，

房地產業的間接項目成本聚合為 $6300萬和 $6300萬在2024年6月30日結束的六個月內，相較於2023年同期使用的籌資活動為$340萬，實現了現金使用量年度同比下降$1040萬。這一變化主要是由於在2024年6月30日結束的六個月內，由債務獲得的淨收益增加了$700萬，而2023年同期為淨還款$220萬以及通過ESPP行使試探股票期權和購買股份獲得的$50萬收益，2023年同期沒有相應的活動。來自債務獲得的收益增加主要是由於在2024年6月30日結束的六個月內從Adams Street循環信贷授信設施提高了借款額，相較於2023年同期。截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率和

2023，分別為。

我們的施工資本化成本，相較于截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率的同期，主要是因為我們的增值管道在這段時期保持相對穩定。施工前活動包括 2023的相對一致主要是由于在此期間我們的增值管道規模保持相對穩定。施工前活動包括

權利證書、許可證、設計、現場工作以及開始施工前的其他活動。施工前活動的推進集中于減少把項目交付予潛在租户的時間。這些關鍵活動為將來從零開始的發展增加了重要價值，並且是建造建筑物所必須的。如果我們停止為特定用途準備資產所需的活動，則與該資產相關的利息、稅收、保險以及某些其他直接和間接項目成本將隨著發生而被支出。維修和保養的支出隨著發生被支出。

改善。施工前努力的提高集中于減少把項目交付予潛在租户的时间，其中包括令人十分重要的活動，例如權利證書、許可證、設计、現场工作以及开开始施工前的其他活动。这些活动是开发建筑物的必要条件。如果我们停止为特定用途准备资产所需的活动，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接的项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会被支出。

改良。施工前活動的推進集中于減少項目交付給招商租賃者的時間。這些重要活動增加了未來基于地貌开发的价值，並且是建造建筑物的必要条件。如果我們停止了資產準備所需的活動，與該資產相關的利息、稅、保險和某些其他直接和間接項目成本會在發生時被支出。維修和保養的支出隨即會在發生時被支出。

建筑物。

建筑物。应该注意，如果我们停止为特定用途准备资产所需的活动，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接的项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会被支出。如何推进前期准备工作以减少向招商租赁客户交付项目的时间，这些关键活动为将来零基础开发增加了重要价值，也是建造建筑物所必要的。

其他直接和间接项目成本。如果我们停止为特定用途准备资产所需的努力，则与该资产相关的利息、税收、保险以及某些其他直接和间接项目成本会随即会被支出。维修和保养的支出随即会随即会被支出。

随即会被支出。

建设、重新开发和施工活动的波动可能会导致总费用和净利润发生重大变化。例如，假设我们在开发、重新开发和施工方面的活动减少了10%，而间接项目成本（包括利息和工资）没有相应减少，则总费用将增加约

費用和凈利潤的显著变化。例如，假如我们在发展、重新开发和施工方面的活动减少了10％而间接项目成本（包括利息和薪资）没有相应减少，则总费用将会增加大约

$2780萬。

2780萬美元。使用第三方经纪人协助我们的租赁活动，这些经纪人根据成功租赁的条件获得报酬。我们的租赁商联系交易通常与第三方经纪人的购买要求及我方的资产提供能力有关。大多数我们所拥有资产租赁可被任何第三方租赁商以补偿相对合理的条款租赁，无需寻求我们的批准或支付任何佣金给我们。我们一般不向其它地产业主或开发商提供第三方经纪人的服务。在特定交易中，我们也可能会通过自己的内部经纪人执行租赁工作或与其他地产专业人士合作租赁。截至2023年6月30日截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率.

使用第三方经纪人协助我们的租赁活动，这些经纪人根据成功租赁的条件获得报酬。我们所拥有的资产大多可以被任何第三方租赁商租用，该租赁商可以提供相对合理的条款，而无需寻求我们的批准或支付佣金给我们。我们通常不向其他房地产业主或开发商提供第三方经纪人的服务。在特定情况下，我们可能通过自己的内部经纪人或与其他房地产专业人士合作来执行租赁工作。

要求資本化與租賃直接相關並直接促成租賃的初期直接成本，並且對該租賃交易不予以資本化的成本，在該租賃交易成功執行之後將不會發生。在過去的六個月期間，我們將總計初期直接租賃成本資本化$4700萬。無論其結果如何，我們為協商或安排租賃而產生的成本（如固定員工補償、稅務或法律建議以協商租賃條件，和其他成本）都是於產生時記錄支出。

結果與外部租務交易直接相關並且對租賃交易的直接租賃成本，在該租賃交易成功執行之後將不予以資本化，我們在過去的六個月期間將其全部資本化，金額總計為$4700萬。截至年度的六個月期間，我們已資本化總初期直接租賃成本$4700萬。

2024年6月30日 $4700萬我們為談判或安排租賃而產生的成本如固定員工補償、稅務或法律建議以協商租賃條件，和其他成本，不論其結果如何，都是在產生時記錄支出。

我們為談判或安排租賃而產生的成本如固定員工補償、稅務或法律建議以協商租賃條件，和其他成本，不論其結果如何，都是在產生時記錄支出。

收購

在2023年12月31日以及期間，我們的退休金計劃資產的投資指南旨在將投資分配目標設置為%股票和%債券。截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率我們完成的收購的購買價格總計為$20180萬。我們根據已執行的意向書或買賣協議而暫未完成的收購的總購買價格為$4760萬，並預計將於2024年完成交易。截至

2024年6月30日止季度

我們根據已執行的意向書或買賣協議而暫未完成的收購的總購買價格為$4760萬，並預計將於2024年完成交易。 . 截至12月31日年終，我們預計房地產業收購範圍將在$25000萬到$75000萬區間。有關詳細信息請參閱附註3 - “房地產投資”和附註4 - “合併和不合併的房地產合資企業”到我們的非經審計的合併財務報表的一項中，“ 2024

截至12月31日年終，我們預計房地產業收購範圍將在$25000萬到$75000萬區間。天從發票日期計算，被視為商業合理。截至12月31日年終，我們預計房地產業收購範圍將在$25000萬到$75000萬區間。.

參閱“未經擔保的優先授信額度”和“商業票據計劃”。收購

有關詳細信息請參閱附註3 - “房地產投資”和附註4 - “合併和不合併的房地產合資企業”到我們的非經審計的合併財務報表的一項中，“收購請參閱項目2，以獲取我們的相關資訊。

收購。

股息

期間截至二零二四年六月三十日止六個月和 2023，我們支付普通股息 444.0 億美元和四億八千五百萬元,

分別。增加的二百五十五萬元以在期間為我們普通股發放的股息截至二零二四年六月三十日止六個月,

與截至二零二三年六月三十日止六個月，主要是由於發行的普通股數量增加

之後二零二三年一月一日由於已結算遠期股票銷售協議，以及支付給予的相關股息增加

2.54 美元在期間，每股普通股份截至二零二四年六月三十日止六個月從 2.42 美元在期間，每股普通股份截至六月止六個月

30, 2023.

應付安全票據

截至日期起應付的安全票據二零二四年六月三十日包括三由保護的筆記二性能。我們的應付保證票據

通常需要每月支付本金和利息，並且平均加權利率約為 8.13%。截至

二零二四年六月三十日，我們對房地產保證債務的總帳值約為 356.9 億美元。截至六月三十日

2024，我們的應付有抵押債券，包括未攤銷折扣和延期融資成本，約包括

619 萬元和 134.3 萬美元分別是固定利率債務和未對沖的可變利率債務。

截至二零二四年六月三十日，我們持有一家非合併房地產合資企業 10% 所有權權，位於 1655

和 1725 第三街位於我們的觀瀾灣子市場，設有一個 6 億 6 億元未償還期的抵押貸款二零二五年三月十日。

非合併房地產合資企業正在早期與潛在貸款人合作，以再融資此債務。在活動中

由於全部或部分債務無法再融資，我們可能會考慮將額外資本投資於此非合併房地產

合資企業.

無抵押高級應付債券及無抵押高級信貸額度

我們無抵押高級人士下的主要財務契約的要求及我們對於實際表現

截至日期應付票據二零二四年六月三十日如下：


契約比率(1)	要求	二零二四年六月三十日
總債務至總資產	小於或等於 60%	30%
抵押債務至總資產	小於或等於 40％	0.3%
綜合 EBITDA(2) 到利息費用	大於或等於 1.5 倍	13.2 倍
未受擔保債務的資產總值	大於或等於 150%	328%

(1)所有契約比率標題均使用各自債務協議中定義的條款。

(2)合併 EBITDA 的計算基於我們的貸款協議中所包含的定義，並不直接與 EBITDA 的計算方式直接相比。

在交易法第 47226 號公告中描述。

此外，契約條款，除其他事項之外，限制了公司的能力，亞歷山大地產股票，

L.P. 及本公司的附屬公司，以 (i) 完成合併，或合併或出售本公司的全部或主要全部資產，

及 (ii) 承擔某些有抵押或無抵押債務。

我們無抵押高級別行為下主要財務約的要求及我們對其實績效

截至月份的信貸二零二四年六月三十日如下：


契約比率(1)	要求	二零二四年六月三十日
槓桿比率	小於或等於 60.0%	29.2%
抵押債務比率	小於或等於 45.0%	0.2%
固定收費覆蓋率	大於或等於 1.50 倍	4,01 倍
無抵押利息保障比率	大於或等於 1.75 倍	15.84 倍

(1)所有契約比率標題均使用信用協議中定義的條款。

估計利息支付

我們的固定利率債務的估計利息按合約利率計算，包括利息

付款日期和預定到期日。截至二零二四年六月三十日, 97.3% 我們的債務是固定利率債務t. 如需其他資訊

關於我們的債務，請參閱我們未經審核合併財務報表的附註 10 —「有抵押及無抵押高級債務」

項目一。

土地租約債務

截至 2024年6月30日止季度我們的物業中包括租約 36 約佔我們物業總數的約 9% 頁，共

。

其中這些 36 物業， 17 其土地租期平均剩餘年限為

42年，包括我們有合理把握行使的續約期限。這些租約是在我們的 Greater Stanford子市場與一個租約人簽訂的。在過去的十年中，我們已經與該租約人簽署了三份土地租約。

我們其餘的

物業仍然受土地租約約束，分佈在多個子市場，租約的剩餘年限為 19 年。這些土地租期的平均剩餘年限為

年。 41 天從發票日期計算，被視為商業合理。 98 。 69 年，包括我們有合理把握行使的續約期限。

在很多情況下，我們會提前延長我們的土地租約。如果我們成功延長了土地租約，我們可能需要支付重大的高前期或未來的租賃費用，這可能需要我們增加資本籌集需求。

在很多情況下，我們會提前延長我們的土地租約。如果我們成功延長土地租約，我們可能需要支付重大的高前期或未來的租賃費用，這可能需要我們增加資本籌集需求。

如果我們成功延長土地租約，我們可能需要支付重大的高前期或未來的租賃費用，這可能需要我們增加資本籌集需求。

此外，這可能需要我們增加資本籌集需求。

經營租賃協議

截至 2024年6月30日止季度合同下剩餘的租金和辦公室租賃協議租金的支付，我們是租戶。

承租方合併後 81100萬美元和 2610萬美元，應認列租賃權資產和相關負債

以便分攤我們作為租賃承租人未來按照租賃安排負擔的義務。租賃負債基於剩餘租賃支付現值測量，包括我們有合理確定將行使的延長期權。租賃權資產等於對應的租賃負債，加上租賃期開始前與房東交換的初始直接租賃成本和任何其他交換的代價，以及調整以反映獲得的租賃是否與當時市場條款相比具有有利或不利條款。截至

，我們作為租賃承租人按照我們有合理確定將行使的延長期權，在我們的租賃協議中剩餘的合約付款現值合共達到

83710萬美元。

相應的租賃權資產，調整過的租賃負債相等，加上與租賃開始前房東交換的起始直接租賃成本和任何其他交換的考慮，以及調整以反映在收購時與市場條款相比獲得租賃的好壞條款。截至

，我們按照租賃承租人剩餘平均租期按照租賃協議為租賃承租人的租賃合同約

41年，其中包括延長期權。 2024年6月30日止季度合共金额为 83710萬美元按照我们有合理确定会行使的延长期权包括的租赁协议下

租赁协议中，该金额为 37920萬美元，在我们的合并资产负债表中分类为应付账款、应计费用和其他负债。这个金额

该金额 2024年6月30日止季度，對於不可取消的營運及金融租賃，預計未來最低支付義務如下（以千元為單位）：

截至当日，我们作为租赁承租人的租赁协议在剩余平均租期中约为 41年。，包括延长期权。

我們合理確信會行使的期權，加權平均貼現率為 4.6%對應的營運租賃權益負債為

起租前修繕及其他價值交換後，我們租賃權使用資產之調整總額為

總計 5.1010億美元。我們將使用權使用資產歸類於其他資產的合併資產負債表。詳細資訊請參閱“附註1”

裡的陳述。您可以參考“合同會計”2註-“重要會計政策概述”前的“租賃會計”進行操作租賃支付的收費能力評估和相應的租賃收入核算評估。附註二「重要會計政策摘要」中「其他會計准則的適用」中「」。

2024年7月，我們在亞歷山大科技廣場既有土地租賃協議上簽署了一份修改協議，以擴展期限。® 超大規模

在我們劍橋市場，我们集中 1.2百萬平方英尺的校園的延長了 24年，共計。 PUs的數量最終將根據公司實現獎勵中設定的績效目標以及相對於S＆P 400 Midcap Index（“Peer Group”）開始表現期時的包括公司在內的公司的TSR，受某些條件和限制的影響. 2065年1月1日天從發票日期計算，被視為商業合理。

2088年12月31日已延長租約期限總計 2700萬美元，分為兩次繳付，分別在2024年第四季度和2025年第一季度。這筆支出將在2024年7月至2088年12月的剩餘租期上以固定比例分攤。修改後的營運租賃權益將導致每年增加

百萬 $360萬。

是坐落於全球生命科學生態系核心地帶的基礎大型校園，在劍橋市場是重要的長期投資。

增加約每年租金支出藉由取得這筆地面租約達到2088年12月，大大增強了我們對這個關鍵大型校園的長期價值。.

亞歷山卓科技廣場® ，是諾華製藥、葛蘭素史克、麻省理工學院和瑪斯格連醫學機構等重要戰略房客在大波士頓地區的基地。

承諾

截至 2024年6月30日止季度就正在進行的物業開發、重建和租賃改善工程，合約項下的剩余總成本約為

。此外，我們可能需要承擔與重新開發的租賃改善工程相關的建筑成本，大約為 1.5億美元。。此外，根據一項我們的合約，我們可能需要承擔與未來開發項目相關的施工成本，總計為

643,331。 643,331 總面積年，但會因資本計劃調整而有所變化。我們可能有能力停止某些項目的施工，從而減少我們的承諾。

正在進行的收購的購買價格預計在2024年完成，根據意向書或採購和銷售協議已簽署，總計為

$4760萬一年。天從發票日期計算，被視為商業合理。三市場主要與我們的開發和重建項目相關的信用證和履約義務共計

$29.5萬。

截至 2024年6月30日止季度，預計在2024年完成的待完成收購的購買價格，在執行中的承諾信函或購買及銷售協議中，共計$4760萬。

除此之外，我們還有信用證和履行義務，總計$29.5百萬元。

主要與我們的開發和重建項目有關的信用證和履約義務共計 $29.5 萬美元。

我們承諾為報告NAV的私人持有實體的投資提供約四百零二點零的資金，我們的 43230萬美元與我們的非房地產投資有關的這些資金承諾，主要與報告NAV並在未來各個日期到期的私人控股實體的投資有關。

這些投資承諾主要與我們在私人控股實體的投資有關，這些投資報告NAV並在未來各個日期到期的私人控股實體有關。

未來的12年 8.3年, 加權平均到期日為暴露於環保母基截至2024年6月30日.

在收購我們所有的物業時，我們已經獲得了第一階段的環境評估，以判定是否存在任何環境負債或其他問題。我們物業的第一階段環境評估沒有發現任何環境負債，我們認為這些負債將對我們的財務狀況或整體經營業績產生重大不利影響，我們也沒有意識到自第一階段環境評估完成以來發生過任何重大環境負債。此外，我們對幾乎所有的物業都有污染法律責任保險政策，涵蓋暴露於某些環境損失風險。

外匯翻譯收益和損失

以下表格顯示了與我們在加拿大的房地產投資有關的外匯匯率變化所致涉及Alexandria Real Estate Equities，Inc.股東的其他綜合損益變化（以千美元為單位）。我們在處置這些持有期間將未實現的外匯翻譯收益和損失重新分類為淨收入。

這是所有板塊的證書當中對我們的房地產投資所作的編造。

整體而言，第一階段環境評估的物業沒有揭示我們認為會對我們的財務狀況或業績產生重大不利影響的任何環境負擔，且我們不知道任何自第一階段環境評估完成以來發生的重大環境負擔。

此外，我們在幾乎所有物業上都有污染法律責任保險政策，涵蓋損失風險暴露於某些環境。

保險

外匯翻譯收益和損失

以下表格顯示了與Alexandria Real Estate Equities，Inc.股東的其他綜合損益變化有關的所有板塊，主要是由於我們在加拿大的房地產投資所致得外匯匯率變化（以千美元為單位）。我們在處置這些持有期間將未實現的外匯翻譯收益和損失重新分類為淨收入。損失這是所有板塊的證書當中對Alexandria Real Estate Equities，Inc.股東的其他綜合損益所作的編造。

這是主要由於我們在加拿大的房地產投資的匯率變化而導致的，與Alexandria Real Estate Equities，Inc.股東有關的其他綜合損益變化（以千美元為單位），期間主要涵蓋從截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率各種外匯匯率的變化，包括加拿大元對美元匯率的變化。

我们根据我们在非公开实体中的股权持有，报告的账面净资产与到期日的承诺，与我们的加拿大房地产投资有关的外汇汇率的变化导致了Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合收益变化。

我们将未实现的外汇汇率变化重新归入净收入，当我们处置这些持有时。这是一个由我们的加拿大房地产投资中的外汇汇率变化导致的，对Alexandria Real Estate Equities，Inc.股东的其他综合收益变化的总结（以千美元为单位）。


		總計
截至2023年12月31日的結餘		$(15,896)

除重分類前其他綜合損失		(11,814)
其他綜合損益的淨損失		(11,814)

截至2024年6月30日的餘額		$(27,710)

通貨膨脹

截至 2024年6月30日止季度，大約為其後的百分之 94% 我們所有租約（根據年度租金收入）中，有大約

三重淨租約，要求租戶支付所有房地產稅、保險、水電費、維修和保養、公共區域費用，以及其他營業費用（包括增加費用），並支付基本租金外的租金。

大約有 96% 租約（根據年度租金收入），包含有效的年度租金上漲條款，其中有些是固定的（通常範圍從

），有些是根據消費者價格指數或其他指數進行指數化。因此，我們認為我們的房地產營業現金流或收益不會受到通貨膨脹的重大風險影響。然而，通貨膨脹期可能會導致我們的可變利率借款成本上升，包括我們的非抵押優先授信和商業票據計劃下的借款、非抵押優先票據付款和我們的抵押施工貸款及非關聯房地產合資企業持有的抵押貸款。 3.0% 天從發票日期計算，被視為商業合理。 3.5%

定義和調解

本節包含了特定非GAAP財務指標的額外信息，包括與GAAP計算和展示的最直接可比財務指標的調解，以及我們使用這些補充度量衡的原因，以及此報告中使用的其他術語的定義。

基於房地產資產的GAAP基礎會計採用歷史成本會計並假定房地產價值隨時間減少。為了克服房地產價值和房地產資產歷史成本會計之間的差異，Nareit理事會制定了來自運營資金的基金作為一種改進的測量工具。自推出以來，基金作為一種被廣泛使用的股權信託非GAAP財務指標。我們認為，來自業務資金的基金比作為一項額外的股權REIT績效衡量指標會更有幫助。此外，我們認為，作為調整後的運營資金將使投資者能夠在一致的基礎上比較我們的表現與其他房地產公司的表現，而不必考慮因房地產收購和處置決策，融資決策，資本結構，資本市場交易，市場條件波動造成的差距以及其他公司活動，這些差距可能無法代表我們物業的經營表現。

所有基金類型，包括REITs以外的所有基金類型，的淨收益（凈利潤）必須按所有權分配計算。

該報告中使用的其他術語的定義。

歸屬於Alexandria Real Estate Equities, Inc.普通股股東的營業資金和經過調整的營業資金。

普通股股東

GAAP基礎的房地產資產會計採用歷史成本會計並假定房地產價值隨時間減少。

為了克服房地產價值和房地產資產歷史成本會計之間的差異，Nareit理事會制定了來自運營資金的基金作為一種改進的測量工具。

Nareit理事會制定了來自運營資金的基金作為一種改進的測量工具。

我們認為，來自業務資金的基金比作為一項額外的股權REIT績效衡量指標會更有幫助。

此外，我們認為，作為調整後的運營資金將使投資者能夠在一致的基礎上比較我們的表現與其他房地產公司的表現。

作為調整後的運營資金將使投資者能夠在一致的基礎上比較我們的表現與其他房地產公司的表現，而不必考慮因房地產收購和處置決策，融資決策，資本結構，資本市場交易，市場條件波動造成的差異以及其他公司活動。

作為調整後的運營資金將使投資者能夠在一致的基礎上比較我們的表現與其他房地產公司的表現，而不必考慮因房地產收購和處置決策，融資決策，資本結構，資本市場交易，市場條件波動造成的差異以及其他公司活動，這些差異可能無法代表我們物業的營運表現。

2018年由Nareit理事會（Nareit White Paper）發表的白皮書將來自運營資金的基金定義為淨收益（按照GAAP計算），不包括房地產銷售收益或損失以及房地產減值，加上操作房地產資產的折舊和攤銷，以及我們在合併和未合併的聯營和房地產合資企業中的佔比調整。減值指的是由於一般市場條件變化導致的應收期內公平價值低於攜帶金額的資產減損，並不一定反映營運表現。

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經營房地產資產的折舊和攤銷費用，以及對我們對聯營和非聯營夥伴關係和房地產合資企業的股份進行調整後。

當公正價值低於因一般市場條件改變而導致攜帶價值的穩定期時，應收回價值的提前減損代表資產減損。這不一定反映經營的資產。

期限內其他資產的收購成本，以及對我們對聯營和非聯營夥伴關係和房地產合資企業的股份進行調整後。

對應期間內物業的表現。

我們計算從運營基金，如調整後的，作為根據Nareit白皮書計算的基金，不包括非房地產投資實現的重大收益、損失和損壞、非房地產投資的未實現收益或損失、主要由於收購交易之前的房地產減值、早期還款債務的收益或損失、重大終止費用、因高管辭職導致股票報酬加速支出、交易成本、與此類項目相關的所得稅效應，以及分配給我們未發行受限股票獎勵的部分數量。我們使用雙層法計算分配給我們未發行受限股票獎勵的金額。按照雙層法，我們根據每個季度至今和全年至今期間的加權平均股份將凈利潤（扣除非控制權益的金額）分配給普通股股東和未發行的受限制股票獎勵。這可能導致季度至今和全年至今金額之和的差異。無論是運營基金還是經過調整的運營基金，都不應被視為金融績效的指標，或者作為衡量流動性的營運活動現金流量（按照GAAP進行確定），也不代表為現金需求提供資金的可用性，包括我們分配資金的能力。

下表將非控股權益所佔的控制聯營房地產合資企業份額和我們所佔的非控制聯營房地產合資企業份額

計算過調整的運營基金，作為根據Nareit白皮書計算的基金，不包括非房地產投資所實現的重大收益、損失和損壞、非房地產投資的未實現收益或損失、主要由於收購交易之前的房地產減值所導致的房地產損壞，不再追求的費用，提前償還債務產生的收益或損失、重大終止費用、因高管辭職導致股票報酬加速支出、交易成本，以及與這些項目相關的所得稅效應。

我們決定不再追求，提前償還債務的收益或損失、重大終止費用、因高管辭職導致股票報酬加速支出、交易成本，以及與這些項目相關的所得稅效應。

高管辭職導致的股票報酬加速支出、交易成本、與此等項目相關的所得稅效應，以及分配給我們未發行未受限制的股票獎勵的部分數量。

分配給我們未發行未受限制的股票獎勵的金額，使用雙層法計算。根據雙層法，我們按照每個季度至今和全年至今的加權平均股份將凈利潤（扣除非控制權益的金額）分配給普通股股東和未發行的受限制股票獎勵。這可能導致季度至今和全年至今金額之和的差異。

使用雙層法計算分配給普通股股東和未發行受限制股票獎勵的凈收益。按照雙層法，我們將扣除非控制權益的金額後的凈收益，分配給普通股股東和未發行的受限制股票獎勵，方法是應用每個季度至今和全年至今期間的加權平均股份。這可能導致季度至今和全年至今金額之和的差異。

計算過程中使用了所有基金類型的資金。

無論是運營基金還是經過調整的運營基金，都不應被視為金融績效的指標，或者作為衡量流動性的營運活動現金流量（按照GAAP進行確定），也不代表為現金需求提供資金的可用性，包括我們分配資金的能力。

下表將凈利潤與控股房地產聯營企業佔的份額調解成來自非控制權益的基金。

我們所佔非控股房地產聯營企業的份額三個月和六個月結束

2024年6月30日（以千元為單位）：


	非控制權益的份額控制的房地產聯營企業的持分比例		我們所佔的非控制房地產聯營企業的持分比例房地產業合資企業
	2024年6月30日止季度		2024年6月30日止季度
	三個月結束了	六個月結束了	三個月結束了	六個月結束了
凈利潤	$47,347	$95,978	$130	$285
房地產資產貶值和攤銷房地產業資產	31,364	62,268	1,068	2,102
來自經營活動現金流量的資產	$78,711	$158,246	$1,198	$2,387

下表顯示亞歷山德里亞房地產股份有限公司股份公司應佔淨收益的調節

股東，根據 GAAP 提供的最直接可比較的財務指標，包括我們在金額中的份額份額

合併及非合併房地產合資企業，至亞歷山德里亞房地產股票應佔營運資金，

Inc. 的普通股東 — 稀釋，以及亞歷山德里亞房地產股股股公司股份公司股份有限公司所屬的營運資金

股東 — 經調整後的稀釋，以及相關的每股金額截至二零二四年六月三十日止的三個月及六個月和 2023 (以上)

數千，每股金額除外）。由於四捨五入，每股金額可能不會增加。


	截至六月三十日止三個月			截至六月三十日止六個月
	2024		2023	2024	2023
亞歷山德里亞房地產股票應佔淨利潤，公司的普通股東 — 基本股東及稀釋	$42,917		$87,260	$209,803	$162,516
房地產資產的折舊和攤銷	288,118		270,026	573,068	532,150
折舊及攤銷的非控制股份合併房地產合資企業	(31,364)		(28,220)	(62,268)	(56,398)
我們在折舊和攤銷中的份額非合併房地產合資企業	1,068		855	2,102	1,714
房地產銷售收益	—		(214,810)	(392)	(214,810)
房地產的減值 — 租賃物業和土地	2,182		166,602	2,182	166,602
分配給未受託的限制股票獎勵	(1,305)		(872)	(4,736)	(2,220)
亞歷山德里亞房地產應佔營運資金股票公司的普通股東 — 稀釋(1)	301,616		280,841	719,759	589,554
非房地產投資未實現虧損	64,238		77,897	35,080	143,752
非房地產投資的減值	12,788	(2)	22,953	27,486	22,953
房地產的減值	28,581	(3)	1,973	28,581	1,973
分配給未受託的限制股票獎勵	(1,738)		(1,285)	(1,528)	(2,164)
亞歷山德里亞房地產應佔營運資金股票公司的普通股股東 — 稀釋，如調整	$405,485		$382,379	$809,378	$756,068

(1)根據 Nareit 董事會制定的標準進行計算。

(2)與非房地產投資於沒有報告資產淨值的私營機構有關。請參閱註 7 — 本公司未經審核合併財務的「投資」

項目 1 中的聲明，以獲取其他資訊。

(3)請參閱我們第 1 項未經審核合併財務報表的附註 3 —「房地產投資」中的「房地產資產銷售及減值費用」。

其他信息。


	截至六月三十日止三個月		截至六月三十日止六個月
（每股）	2024	2023	2024	2023
亞歷山德里亞房地產應佔每股淨利潤股票公司的普通股東 — 稀釋	$0.25	$0.51	$1.22	$0.95
房地產資產的折舊和攤銷	1.50	1.42	2.98	2.80
房地產銷售收益	—	(1.26)	—	(1.26)
房地產的減值 — 租賃物業和土地	0.01	0.98	0.01	0.98
分配給未受託的限制股票獎勵	(0.01)	(0.01)	(0.02)	(0.02)
亞歷山大應佔每股營運資金房地產股票公司的普通股東 — 稀釋	1.75	1.64	4.19	3.45
非房地產投資未實現虧損	0.37	0.46	0.20	0.84
非房地產投資的減值	0.08	0.13	0.16	0.13
房地產的減值	0.17	0.02	0.17	0.02
分配給未受託的限制股票獎勵	(0.01)	(0.01)	(0.01)	(0.01)
亞歷山大應佔每股營運資金房地產股票公司的普通股東 — 調整後稀釋	$2.36	$2.24	$4.71	$4.43

持倉普通股權平均股份 — 稀釋(1)	172,013	170,864	171,981	170,824

(1)請參閱」持有普通股的權重平均股份 — 稀釋」在本節中了解更多信息。

調整後的淨收益和調整後的淨收益率

我們使用調整後的淨收益作為我們經營績效的補充衡量指標，用於財務和營運決策，以及作為透過一致的基礎方式進行期間對期間比較的補充評估手段。

調整後的淨收益計算方法為扣除股票報酬成本、償還債務早期撤銷所產生的盈虧、房地產出售所產生的盈虧、房地產減值及重大終止費用後的稅前利潤（即稅前息稅折舊及攤銷後利潤）。

調整後的淨收益也不包括由我們的非房地產投資產生的未實現盈虧或損失，以及重大實現盈虧或損失和減值。這些非房地產投資金額被分類在我們的綜合損益表的總收益之外。

我們相信調整後的淨收益為投資者提供相關和有用的信息，因為它允許投資者評估我們的業務活動的營運表現，而不必因投資和融資決策、我們的房地產和非房地產投資、我們的資本結構和資本市場交易，以及因我們所不能控制的市場條件波動而產生的差異而支出巨大的代價。例如，我們排除債務早期撤銷所產生的盈虧，以便投資者可以獨立衡量我們的表現而不必考慮我們的負債和資本結構。我們相信，調整房地產出售所產生的減值和盈虧、重大非房地產投資的減值及實現盈虧以及重大終止費用所產生的影響，可以讓投資者在一致的基礎上從期間對期間進行評估，而不必考慮基於我們的房地產和非房地產投資或其他公司活動的投資和融資決策所認識到的差異，這可能不代表我們的物業的經營表現。

除外，我們認為排除股票報酬的費用和未實現盈虧可方便投資者跨期間比較我們的業務活動而不受市場外力波動的影響。

這些非房地產投資金額被分類在我們的綜合損益表的總收益之外。

我們相信調整後的淨收益提供了特定的信息，讓投資者可以評估我們業務活動的營運表現，而不必因為基於我們房地產和非房地產投資、資本結構、資本市場交易和市場波動造成的因素而產生的差異而產生代價。

除外，我們認為排除股票報酬和未實現盈虧的費用可方便投資者不用考慮這些不同因素，跨期間比較我們業務活動的營運表現。

我們相信這為投資者提供了對我們業務活動營運表現的觀察和評估。

我們相信排除債務早期撤銷所產生的盈虧可讓投資者測量我們的表現，而不必考慮我們的資本結構和負債。

我們相信調整房地產出售所產生的盈虧和減值、重大非房地產投資的減值和實現盈虧以及重大終止費用所產生的影響可以讓投資者在不考慮我們房地產投資和非房地產投資、資本結構、融資決策和其他公司活動的差異的情況下，跨期間比較我們的營運表現。

我們相信調整閉鎖房地產所產生的盈虧、實現房地產出售所產生的盈虧、重大非房地產投資的減值和實現盈虧以及重大終止費用所產生的影響可以讓投資者在一致的基礎上從期間對期間進行評估，而不必考慮基於我們的房地產和非房地產投資或其他公司活動的投資和融資決策所認識到的差異，這可能不代表我們的物業的經營表現。

我們相信排除股票報酬和實現房地產出售所產生的盈虧、重大非房地產投資的減值和實現盈虧以及重大終止費用所產生的影響可以讓投資者在一致的基礎上從期間對期間進行評估，而不必考慮基於我們的房地產和非房地產投資或其他公司活動的投資和融資決策所認識到的差異，這可能不代表我們的物業的經營表現。

除外，我們相信排除股票報酬和未實現盈虧可以讓投資者跨期間比較我們的業務活動，而不受市場外力波動的影響。

調整後的EBITDA作為我們表現的度量有其限制。調整後的EBITDA未反映我們的歷史支出或未來對資本支出或合約承諾的需求。雖然調整後的EBITDA是一個相關的表現度量，但它不代表按照GAAP計算和呈現的淨收入（損失）或營業現金流量，因此不應被視為評估績效或流動性的替代指標。

為了計算調整後的EBITDA率，我們將調整後的EBITDA除以我們財務報表中呈現的總收入。我們認為，這種補充表現度量為投資者提供了有關我們營運活動的盈利能力的其他有用信息。

我們無法在不合理的努力下預測第四季度的凈收入，因此不會提供調整後的EBITDA正向展望的調和表。這是由於預測取決於我們無法控制的市場環境，包括處置的時間、資本事件和融資決策的時間，以及季度性元素，如房地產銷售收益、非房地產投資的未實現收益或虧損，房地產殘值減損和非房地產投資減損的影響。我們預測這些金額的嘗試可能會產生顯著但不準確的估計，這可能會對我們的投資者造成誤導。

下表將最直接計算和呈現的財務指標——凈利潤（損失）與調整後的營業利潤（Adjusted EBITDA）進行了調和，並計算了截至6月30日的調整後的EBITDA利潤率。

兩個季度和六個月截至6月30日的數字分別為：2251、2946、14507、15492、(214810)、(392)、(214810)。非房地產投資的未實現損失：12788、22953、27486、22953、554036、496690、1105643、980911。

2024 和 2023 （以千美元為單位）


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
凈利潤	$94,049	$133,705	$313,225	$255,398
利息費用	45,789	17,072	86,629	30,826
所得稅	1,182	2,251	2,946	3,382
折舊與攤提	290,720	273,555	578,274	538,857
股票報酬費用	14,507	15,492	31,632	31,978
賣出房地產業得益	—	(214,810)	(392)	(214,810)
非房地產投資的未實現損失	64,238	77,897	35,080	143,752
房地產的減值	30,763	168,575	30,763	168,575
非房地產投資資產減損	12,788	22,953	27,486	22,953
調整後的稅前利潤減除折舊及攤銷後的費用	$554,036	$496,690	$1,105,643	$980,911

總收益	$766,734	$713,900	$1,535,842	$1,414,695

調整後的EBITDA利潤率	72%	70%	72%	69%

年度租金收入

每年的租賃收入代表租約期間我們根據GAAP計算出的年化固定基礎租金責任，與我們營運的RSF有關。每年的租賃收入是使用我們合併擁有的房地產和未合併擁有的房地產合資企業的所有年度租賃收入的100％和我們的年度租賃收入份額。每RSF的年度租賃收入是通過將每年的租賃收入除以我們合併擁有的房地產和未合併擁有的房地產合資企業持有的RSF的100％之和計算出來的。截至

截至期末有效租約與我們營運的RSF相關，每年的租賃收入是使用我們合併擁有的房地產和未合併擁有的房地產合資企業的所有年度租賃收入的100％展示的。

每年的租賃收入份額代表我們合併擁有的房地產和未合併擁有的房地產合資企業持有的RSF的份額的年度租賃收入的100％。

每RSF的年度租賃收入是通過將每年的租賃收入除以我們合併擁有的房地產和未合併擁有的房地產合資企業持有的RSF的100％之和計算出來的。

截至 2024年6月30日止季度，大約為其後的百分之

94% 的租約中（根據每年的租約收入計算），三重凈租約佔到大多數，这些租约要求租户除了基礎租金以外，付款额外的房地产税、保险、公用事业、维修和维护、共用区域费用和其他营业费用（包括其增长）。每年的租赁收入不包括从承租人处收回的这些营业费用。从承租人收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。

每年的租賃收入不包括从承租人处收回的这些营业费用。从承租人收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。所得到的租金减去各种费用，再根据我们所拥有的资产，报酬率为我们衡量这个资产的价值的方法之一。

从承租人处收回的这些营业费用和基本租金一起，被归类为我们的租金收入。

我們按照租賃會計準則核算所有營業租賃收入，並將這些收入歸類為出租收入在我們的綜合損益表中。

资本化率

资本化率是根据我们净营业收入和净营业收入（现金基础）的全年值计算得出的，回报率用于计算不包括租赁终止费用的稳定运营资产的，基准日期为物业销售前的季度或短期未来的净营业收入。

接近未来的净营业收入。

資本化利息

我们将利息费用作为一个项目的成本资本化，在开发、重新开发或重新定位一个项目的活动期间。我们已经针对该资产进行了支出和利息成本的支出。开发、重新开发或重新定位一个项目所需的活动包括预建活动，如权利、许可、设计、场地工作和其他在以上地面建筑改善施工前的活动。开展预建工作的推进是为了缩短向未来潜在租户交付项目所需的时间。这些关键活动为未来的从零开始开发增加了显著的价值，并为建筑物的纵向建设提供必要的准备工作。如果我们停止准备项目用于其预期用途的活动，则与该项目相关的利息成本将被费用化。

重新定位一个项目所需的活动包括预建活动，如权利、许可、设计、场地工作和其他在以上地面建筑改善施工前的活动。

推进前期工作旨在缩短向未来租户交付项目所需的时间。

这些关键活动未来从零开始开发增加了显著的价值，并为建筑物的纵向建设提供了必要的准备工作。

如果我们停止准备项目用于其预期用途的活动，则与该项目相关的利息成本将被费用化。

隨著發生。

現金利息

現金利息等於按照GAAP計算的利息費用加上資本化利息，減去貸款費用和債券折價或優惠的攤銷。

貸款費用和債券折價或優惠的攤銷。請參閱本節中的“”進行利息費用調節。固定支出覆蓋比率最直接可比的財務指標，按照GAAP計算和呈現。

現金利息。

A/A+級別的物業和AAA位置。

A/A+級別的物業通常位於AAA位置，為創新租戶提供高度動態和協作環境，增強其吸引和留住世界級人才、激發生產力、高效、創造力和成功的能力。與其他類似物業相比，A/A+級別的物業通常可以獲得更高的年租金。AAA位置接近專業技能、知識、機構和相關企業的聚集地。

在AAA創新集群中開發、重新開發和預建的生命科學大型綜合園區。這些項目通常旨在提供高質量、通用和可重複使用的空間，以滿足廣泛租戶的房地產需求。每個創造價值的項目完成後，預計將增加租金收入、淨營業收入和現金流。我們的開發和重新開發項目通常位於對高品質實體非常有吸引力的位置，我們認為這將帶來更高的佔用水平、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報和更大的長期資產價值。開發項目通常包括通用和可重複使用的實驗室設施的從頭開始開發。重新開發項目包括將收購的辦公室、倉庫或殼屋空間永久性轉變為實驗室空間。我們通常不會開始新的開發項目，為新的A/A+實驗室空間進行地面部分的建造，除非已經為此類空間獲得了重大的預租，除非市場需求穩固、對高品質A/A+物業的需求旺盛。優先預期項目是最有可能在未來展開從頭開始的建設或從非實驗室空間的首次轉變為實驗室空間的項目，視市場狀況和租賃談判而定。預建工作包括權利、許可、設計、場地工程和其他在地面建築物改進的建設開始之前進行的活動。預建工作的推進重點是減少向潛在租戶交付項目所需的時間。這些至關重要的活動為未來的從頭開始開發和重新開發增添了重要價值。

提高生產力、效率、創造力和成功的A/A+級別物業通常位於AAA位置的群集中。

AAA位置位於專業技能、知識、機構和相關企業的聚集區附近。

發展、再開發和預建工程。

我們業務模型的一個關鍵組成部分是將資本有紀律地投入到開發和重新開發新的甲A/A+ 物業和在某些已收購物業的承保期間識別的物業增值，位於與AAA 創新集群相關的協作生命科學大型校園。這些項目的重點是提供高質量、通用和可重用的場所，滿足廣泛租戶的房地產需求。完成後，每個增值項目都有望產生租金收入、淨營運收入和現金流的增加。我們的開發和重新開發項目通常位於高品質實體極度渴望的地點，我們認為這會導致更高的佔用率、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報率和更高的長期資產價值。我們的建設前期活動是為了為其預定用途準備該物業，包括批准、許可、設計、基礎工程和建立地面建築改進的其他活動。

甲A/A+ 物業，以及在某些已收購物業的承保期間識別的物業增值是我們業務模型中的重要組成部分，而這些物業位於協作生命科學大型校園，與AAA 創新集群相關。

在AAA創新集群中發展出高品質、通用和可重複使用的空間，以滿足廣泛租戶的房地產需求。在完成後，每個創造價值的項目都有望產生租金收入、淨營業收入和現金流的增長。

我們的開發和重新開發項目通常位於對高品質實體非常有吸引力的位置，我們認為這將帶來更高的佔用水平、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報和更大的長期資產價值。

每個創造價值的項目完成後，預計將增加租金收入、淨營業收入和現金流。

發展和重新開發項目通常位於對高品質實體非常有吸引力的位置，我們認為這將帶來更高的佔用水平、更長的租賃期限、更高的租金收入、更高的回報和更大的長期資產價值。

開發項目通常包括通用和可重複使用的實驗室設施的從頭開始開發。

重新開發項目包括將收購的辦公室、倉庫或殼屋空間永久性轉變為實驗室空間。

我們通常不會開始新的開發項目，為新的A/A+實驗室空間進行地面部分的建造，除非已經為此類空間獲得了重大的預租。

我們通常不會開始新的開發項目，為新的A/A+實驗室空間進行地面部分的建造，除非市場需求穩固，對高品質A/A+物業的需求旺盛。

最有可能在未來展開從頭開始的建設或從非實驗室空間的首次轉變為實驗室空間的項目。

在市場條件和租賃談判的情況下，優先預期項目是最有可能在未來展開從頭開始的建設或從非實驗室空間的首次轉變為實驗室空間的項目。

預建工作包括權利、許可、設計、場地工程和其他在地面建築物改進的建設開始之前進行的活動。

預建工作的推進重點是減少向潛在租戶交付項目所需的時間。

這些關鍵活動為未來的從頭開始開發和重新開發增添了重要價值。

建築物的垂直建設需要其他。最終，這些項目將提供高品質的設施，並有望產生顯著的營業收入和現金流。

開發、重新開發和施工前支出還包括以下成本：(i)用於將某些已收購財產提升至市場標準和/或在收購過程中 (通常在兩年內) 確定的其他成本，以及 (ii)將高度靈活、即可入住的實驗室空間永久轉換成有前途的早期和成長階段的生命科學公司的成本。

收益提高和重新定位的資本支出是指為重新定位或顯著改變物業使用而進行的支出，包括從B級提高資產品質到A/A+的改善。

無內生增量的資本支出是指維持穩定物業當前收入所需的成本，包括更新和重新租用的空間相關成本。

每股股息盈餘比率(普通股)

每股股息盈餘比率(普通股)是指我們普通股股息的絕對美元金額 (在相關紀錄日持有的普通股股份乘以相關每股股利) 與歸屬於亞歷山卓普通股股東的資金 - 摊薄後調整後的 funds from operations比率。

資本支出可增加收益和重定位的支出是指旨在重新定位或顯著更改物業使用的支出，其中包括通过从B级提高资产质量至A/A+来改善资产质量。

非收益提高的資本支出是指維持穩定物業當前營業收入所需的成本，包括與更新和重新租賃空間相關的成本。

每季股利收益率表示每年每季股利除以季末普通股收盤價。

扣除非營業性資產和負債之後，包含租賃收入的本期營業收入。

業務的垂直建築需要其他。最終，這些專案將提供高品質的建設，預計產生顯著的營業收入和現金流，且需協調多種不同的利益攸關方。

產業的垂直結構需要其他。最終這些專案將提供高品質的設施，預計產生顯著的營業收入和現金流。

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股息收益率

本季股息收益率表示每年本季股息除以季末普通股收盤價後年化。

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100

固定支出覆蓋比率

固定費用覆蓋率是一種非GAAP財務指標，表示調整後的EBITDA與現金利息和固定費用的比率。我們認為，這個比率作為我們滿足固定融資債務和優先股股息的補充指標對投資者很有用。現金利息等於按照GAAP計算和報告的利息費用加上資本化的利息減去貸款費用和債券貼現的攤銷費用。

固定費用覆蓋率是一種非GAAP財務指標，表示調整後的EBITDA與現金利息和固定費用的比率。我們認為，這個比率作為我們滿足固定融資債務和優先股股息的補充指標對投資者很有用。

以下表格將按照GAAP計算和報告的利息費用，與現金利息進行了調解，並計算了固定費用覆蓋率。

以下表格將按照GAAP計算和報告的利息費用，與現金利息進行了調解，並計算了固定費用覆蓋率。截至2023年6月30日。2019年同期分別為

及 2023 （以千美元為單位）


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
調整後的稅前利潤減除折舊及攤銷後的費用	$554,036	$496,690	$1,105,643	$980,911

利息費用	$45,789	$17,072	$86,629	$30,826
資本化利息	81,039	91,674	162,879	178,744
貸款費用攤銷	(4,146)	(3,729)	(8,288)	(7,368)
債務折扣攤銷	(328)	(304)	(646)	(592)
現金利息和固定費用	$122,354	$104,713	$240,574	$201,610

固定費用保障比率：
– 季度年化	4.5倍	4.7倍	4.6倍	4.9倍
– 過去12個月	4.6倍	4.9倍	4.6倍	4.9倍

我們無法不合理地努力預測第四季度淨收入，因此不會提供固定費用保障比率的前瞻性和解。這是由於預測與我們無法控制的市場條件有關的項目的時間和/或金額（包括處分，資本事項和融資決策的時間），以及季度組成部分，如房地產銷售收益、非房地產未實現收益或損失、房地產損耗和非房地產投資損耗等。我們試圖預測這些金額，可能會得出顯著但不準確的估計值，這可能會對我們的投資者產生誤導。

在前瞻性基礎上，固定費用保障比率無法預測。這是由於預測依賴於我們無法控制的市場條件，例如處置、資本事件和融資決策的時間，以及依賴於季度元件，如房地產銷售增值、非房地產未實現增值或損失、房地產和非房地產投資損耗等因素。

資產

資產是由房地產元件的出售收益、非房地產元件的未實現收益或損失、房地產元件的損耗和非房地產元件的損耗計算出來的。

我們預測這些金額的嘗試可能會產生顯著但不準確的估計值，這可能會對我們的投資者產生誤導。

初始穩定收益是按穩定時的估計凈經營收入金額除以我們的投資計算的。

毛資產

毛資產是由全部資產加上累計折舊計算出來的。截至 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日（以

千元


	2024年6月30日	2023年12月31日
資產總額	$37,847,865	$36,771,402
累積折舊	5,457,414	4,985,019
毛資產	$43,305,279	$41,756,421

初步穩定收益（未使用槓桿）

初始穩定收益是按穩定時的估計凈經營收入金額除以我們的投資計算的。

房產內初始穩定收益不包括槓桿收益。我們價值創造項目的現金租金通常預計隨著合同年度租金上漲而增加。我們對初始穩定收益、初始穩定收益（現金基礎）和完工總成本的估計是在項目開始時的初始估計。我們預計在項目完成後或預計項目收益或成本發生重大變化時更新此信息。

初始穩定收益反映租金收入，包括按直線法計算的租金上漲和任何租金優惠期間的租金。

初始穩定收益（現金基礎）反映穩定日期後的現金租金，在任何租金優惠期已屆滿後，我們對該物業的總現金投資。

我們預計在項目完成後或預計項目收益或成本發生重大變化時更新這些信息。

或成本。

•初始穩定收益反映租金收入，包括按直線法計算的租金上漲和任何租金優惠期間的租金。

初始穩定收益反映租金收入，包括按直線法計算的租金上漲和任何租金優惠期間的租金。

•初始穩定收益（現金基礎）反映穩定日期後的現金租金，在任何租金優惠期已屆滿後，我們對該物業的總現金投資。

初始穩定收益（現金基礎）反映穩定日期後的現金租金，在任何租金優惠期已屆滿後，我們對該物業的總現金投資。

101

創業公司財務資訊

我們呈現有關房地產合資企業的資產負債表及營運業績資訊，該資訊與GAAP無關且不是擬依據GAAP呈現。我們按照以下方式呈現特定財務項目的比例份額：(i) 對於每個我們在財務報表中合併的房地產合資企業，我們應用其非控制權益的經濟所有權百分比來計算每個財務項目的累計非控制權益份額；(ii) 對於每個我們不控制且不合併的房地產合資企業，而是通過合同權利或大多數表決權受聯合創業公司合夥人控制，我們應用我們的經濟所有權百分比來計算每個財務項目的比例份額。

我們呈現房地產合資企業相關的資產負債表和營運業績資訊之元件，這些元件不代表我們對這些項目的合法權利。對於我們未完全擁有的每個實體，合夥協議通常決定了股權持有人在資本事件（例如銷售或再融資）或清算時可以獲得的權益。只有在支付或滿足所有負債、優先分配和索賠後，股權持有人才有權獲得來自合夥企業的各自合法所有權中剩餘現金。

我們認為，這些資訊可以幫助投資者估計我們部分擁有的實體的資產負債表和營運業績資訊。呈現這些資訊可提供從合併財務報表中無法立即獲得的觀點，以及可以補充我們合併結果中包括的合夥企業資產、負債、收益和費用的理解。

對於我們在財務報表中合併的每個房地產合資企業，我們通過合同權利或大多數表決權對其控制，但我們所擁有的股權少於100%，我們應用非控制權益的經濟所有權百分比來對每個財務項目計算其累計非控制權益份額。

對於每個財務項目，我們通過合同權利或大多數表決權由聯合創業公司合夥人共同控制且不合併的每個房地產合資企業，我們應用我們的經濟所有權百分比來計算其比例份額。

房地產合資企業相關的資產負債表和營運業績資訊之元件不是按照我們的法律權利呈現。

我們根據經濟所有權百分比對每個財務項目計算其比例份額，對於每個由我們聯合創業公司合夥人通過合同權利或大多數表決權共同控制且不合併的房地產合資企業。

我們根據經濟所有權百分比對每個財務項目計算我們的比例份額，對於房地產合資企業相關的資產負債表和營運業績資訊之元件。

我們呈現的房地產合資企業相關的資產負債表和營運業績資訊之元件不代表我們對這些項目的合法權利。

對於我們未完全擁有的每個實體，合夥協議通常決定了股權持有人在資本事件（例如銷售或再融資）或清算時可以獲得的權益。

在合資企業的資本事件（如銷售或再融資）或清算時，股權持有人通常只有在支付或滿足所有債務、優先分配和索賠後，方有權獲得其各自合法所有權中的剩餘現金。

股權持有人通常只有在支付或滿足所有債務、優先分配和索賠後，方有權獲得其各自合法所有權中的剩餘現金。

房地產合資企業相關的資產負債表和營運業績資訊之元件作為分析工具的應用有限，因為整體經濟所有權利益不代表我們對每個合夥企業的資產、負債、收益和費用的合法權利。

這些資訊呈現了一個無法立即從合併財務報表中獲得的觀點，可以補充我們合併結果中包括的合夥企業資產、負債、收益和費用的理解。

這些資訊呈現了一個無法立即從合併財務報表中獲得的觀點，可以補充我們合併結果中包括的房地產合資企業的資產、負債、收益和費用的理解。

債務，或營運結果。此外，合夥創業公司財務資訊可能包括與我們不控制的非併入房地產合夥公司有關的財務資訊。我們認為為了方便投資者清晰地了解我們的營運結果、我們的總資產和負債，應該在合併綜合損益表和資產負債表的基礎上檢視合夥創業公司財務資訊。不應將合夥創業公司財務資訊視為我們按照GAAP策略提出和編制的合併財務報表的替代品。

我們相信為了讓投資者更清楚地了解我們的營運結果和總資產負債，應該將合夥創業公司財務資訊與我們的合併綜合損益表和資產負債表相結合。

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我們認為，應檢視合夥創業公司財務資訊並結合我們按照GAAP策略提出和編制的合併財務報表，以了解我們的營運結果和總資產負債，而不應將其作為我們合併財務報表的替代品。

超級校園

超級校園是由大約100萬平方英尺以上的生產、活躍的、發展/重建和土地的平方英尺集群組成，其中不包括預期拆除的運行平方英尺。下表說明了我們年度租金收入和創造價值的管道平方英尺，截止到

2024年6月30日止季度（以千美元為單位）


	年租金營業收入	創造價值管道平方英尺
超級校園	$1,649,514	21,944,200
非超級校園	567,461	10,013,556
總計	$2,216,975	31,957,756

超級校園佔年度租金收入和總創造價值管道平方英尺的百分比	74%	69%

分紅派息後營運活動提供的淨現金流量

分紅派息後，營運活動提供的淨現金流量包括分配給非控股權益的支付。

為了進行這個計算，營運資產和負債的變化被排除在外，因為它們代表了時間上的差異。

104

淨債務和優先股票與調整後息稅折舊及攤銷前利潤

負債淨額和優先股調整後稅前淨利潤是我們認為對投資者有用的非普通會計財務指標，用於評估我們的資產負債表杠桿比率。負債淨額和優先股相當於全部合併負債減去現金、現金等價物和受限現金的總和，加上期末未償還的優先股。

請參閱本節中關於調整後稅前淨利潤和調整後稅前淨利潤率的說明，以了解其計算方法。

我們無法沒有不合理的努力預測第四季度的淨利潤，因此不提供負債淨額和優先股對調整後稅前淨利潤的預測調整。這是由於預測取決於我們無法控制的市場條件，包括處置、資本和融資決策的時間和/或金額，以及季度元素，如房地產銷售收益、非房地產投資的未實現收益或損失、房地產減值和非房地產投資減值。我們對這些金額的預測可能會產生顯著但不準確的估計，這可能會對我們的投資者產生潛在的誤導。參閱“未經擔保的優先授信額度”和“商業票據計劃”。以下表格將債務對負債淨額和優先股進行調和，並計算截至當期的調整後稅前淨利潤比率。

請參閱本節中關於調整後稅前淨利潤和調整後稅前淨利潤率的說明，以了解其計算方法。請參閱本節中關於調整後稅前淨利潤的計算方法的進一步信息。

我們無法沒有不合理的努力預測第四季度的淨利潤，因此不提供負債淨額和優先股對調整後稅前淨利潤的預測調整。

我們對這些金額的預測可能會產生顯著但不準確的估計，這可能會對我們的投資者產生潛在的誤導。

以下表格將債務對負債淨額和優先股進行調和，並計算截至當期的調整後稅前淨利潤比率。 6月30日

2024 和 2023年12月31日（以千美元為單位）


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
有抵押票據應付款	$134,942	$119,662
未經擔保之優先票據應付款項	12,089,561	11,096,028
未經擔保之優先限度授信及商業本票	199,552	99,952
	81,942	76,329
現金及現金等價物	(561,021)	(618,190)
限制性現金	(4,832)	(42,581)
優先股	—	—
淨負債和優先股	$11,940,144	$10,731,200

調整後的EBITDA：
－季度年化	$2,216,144	$2,094,988
－最近12個月	$2,122,250	$1,997,518

淨負債和優先股對調整後息稅折舊及攤提前利潤（EBITDA）：
－季度年化	5.4倍	5.1倍
－最近12個月	5.6倍	5.4倍

105

此外，我們認為營運收淨額對投資者作為我們合併物業績的表現衡量度

因為在跨期間進行比較時，營運收淨額反映出租率、租金和營運成本的趨勢，

這些提供從淨收入或虧損中不立即明顯的觀點。營業收入淨額可用於衡量初始

通過計算物業產生的營運收淨額除以我們對物業的投資來穩定了我們的物業收益。

經營收淨額將某些組成部分從淨收入中排除，以提供更緊密相關的結果

我們物業運營的結果。例如，利息費用不一定與實體的營運表現有關聯

遺產資產，通常在公司層面而非物業層面產生。此外，折舊和攤銷，

由於歷史成本會計和有用壽命估計，可能會扭曲物業層級的營運表現的可比較性。

由於我們不考慮房地產的減值，因為我們不考慮房地產的減值，因此在獲得營業收入淨值中不包括在獲得營業收入中

作為物業級營運費用。房地產的損失與我們資產價值的變化有關，並不反映

有關相關收入或開支的當前營運表現。我們對房地產的損失代表了下跌

資產的價值與估計公平價值減去出售成本。這些減值是因投資決策或惡化而引致

在市場條件下。我們也不包括由於投資決策所產生的實現和未實現的投資收益或虧損

在公司層面發生與非房地產投資有關於上市公司和某些私人企業的非房地產投資。

因此，我們不認為這些活動是我們在該物業的房地產資產營運表現的指標

等級。我們的運營收淨額計算也不包括因某些融資決策的變化而產生的費用，例如

因為這些費用通常與企業策略有關，因為這些費用通常與企業策略有關。物業經營費用包括在

確定營業收入淨額主要包括與我們營運物業相關的成本，例如公用事業、維修和

維護；與地面租賃有關的租賃費用；合同服務，例如清潔、工程和美化；物業

稅收和保險；以及房地產級薪酬。一般和行政費用主要包括會計和公司

作為公司辦公室管理一部分產生的賠償，公司保險，專業費用，租金和用品。我們

將營業利潤率計算為營業收入淨除以總收入。

我們相信，為了讓投資者明確了解我們的經營業績，營業收入淨值應該

與本公司合併營運報表中所列出的淨收益或虧損一併進行審查。營業收入淨額

不應被視為淨收入或虧損的替代方案，作為我們表現的表現的指標，也不應視為現金流的替代方案

作為我們的流動性或我們進行分配能力的衡量。

營運統計

我們提供與我們的物業有關的某些營運統計數據，包括物業數量，RSF，佔用率，

租賃活動，以及期間結束的合同租賃到期。我們相信這些措施對投資者很有用

因為它們有助於了解我們物業的某些趨勢。我們計算物業數量，RSF，佔用率

我們投資的所有物業的百分比、租賃活動和合同租賃到期為 100%，包括

由我們合併及非合併房地產合資企業所擁有的物業。用於以年租金為基礎的營運指標

收入，請參閱」年租金收入」在本節中。

相同的屬性比較

由於本公司在展示的比較期間內的物業投資組合總額的變化，包括以下的變化

收購或出售的資產、放置於發展或重建的物業，以及最近的發展或重建物業

投入服務，合併租金總收入，以及我們的營運業績中的租金營運費用，可以顯示

不同時期顯著變化。為了補充對我們在特定季度的營運結果的評估，或

年期，我們分析所有在整個年度完全運營的合併物業的營運表現

顯示的比較期間，稱為相同屬性。我們分別展示季度和截至今相同的物業業績

根據證券交易委員會在管理層對我們財務的討論和分析中所要求的中期財務資訊一致

操作的條件和結果。這些相同的屬性與第一天後獲得的屬性分開分析

在提交的最早可比較季度或截至今年期間，在任何時間經過發展或重建的物業

比較期間內的時間、非合併房地產合資企業、類別為持有待售的物業及公司

從相同財產結果中排除的實體（執行一般和行政功能的法律實體）。此外，

終止費（如果有）將不包括在相同物業的結果中。請參閱」相同的屬性」在第 2 項中，以獲取其他資訊。

穩定的入住日期

穩定的入住日期代表該項目預計達到 95% 的預計入住日期或

更大。

107

租戶回收

租戶費用回收代表收入，包括房地產稅、保險、公用事業費、維修和維護、公共區域費用和其他營業費用，並在應進行相關開支且租戶有償還責任的期間內獲得收入。

我們將通過房地產資產租賃產生的租金收入和租戶費用回收歸類為財務報表中的出租收入。

我們將通過房地產資產租賃產生的租金收入和租戶費用回收歸類為財務報表中的出租收入.

我們將通過房地產資產租賃產生的租金收入和租戶費用回收歸類為財務報表中的出租收入。

我們將通過房地產資產租賃產生的租金收入和租戶費用回收歸類為財務報表中出租收入的收入額。我們將租金收入和租戶費用回收以“房地產租賃收入”為題，單獨向投資者介紹，因為我們認為這有助於投資者了解我們的營運成果。

“房地產租賃收入”是指通過房地產資產租賃所產生的租金收入和租戶費用回收。營運結果我們將租金收入和租戶費用回收以“房地產租賃收入”為題，單獨向投資者介紹，因為我們認為這有助於投資者了解我們的營運成果。

我們相信，介紹租戶費用回收有助於投資者了解我們根據我們的三重淨租賃協議回收營業費用，包括公用事業費、維修和維護費用、保險、物業稅、公共區域費用和其他營業費用，以及減輕我們的凈利潤受一些營業費用元件有重大變動而帶來的影響的能力。下表説明了租金收入與租戶費用回收之間的收入差異，金額為：

我們相信，介紹租戶費用回收有助於投資者了解我們根據我們的三重淨租賃協議回收營業費用，包括公用事業費、維修和維護費用、保險、物業稅、公共區域費用和其他營業費用，以及減輕我們的凈利潤受一些營業費用元件有重大變動而帶來的影響的能力。

我們相信，介紹租戶費用回收有助於投資者了解我們根據我們的三重淨租賃協議回收營業費用，包括公用事業費、維修和維護費用、保險、物業稅、公共區域費用和其他營業費用，以及減輕我們的净利润受一些營業費用元件有重大变动而带来的影响的能力。

下表説明了租金收入與租戶費用回收之間的收入差異：。2019年同期分別為和

2023 （以千元為單位）：


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
租金收益	$755,162	$704,339	$1,510,713	$1,392,288
一般及行政費用	(576,835)	(537,889)	(1,158,235)	(1,056,191)
租戶回收	$178,327	$166,450	$352,478	$336,097

總權益資本額

總權益資本額等於常股股票的已發行股份乘以最後交易收盤價格。

這些期間結束的日子。

總市值

總市值等於總權益市值和總債務之和。

未負債淨營業收入佔總淨營業收入的百分比

未負債淨營業收入佔總淨營業收入的百分比是我們認為對投資者有用的非常規財務指標，用於評估我們未負債房地產資產運營的業績表現，因為它反映了發生在未負債物業層面上的收入和費用。未負債淨營業收入來自於被歸為持續經營的資產，而這些資產沒有貸款、信託契約、留置權或其他安防利益，期間為所述收入產生的期間。

我們認為未負債淨營業收入佔總淨營業收入的百分比是對投資者有用的業績表現指標，因為它反映了發生在未負債房地產資產層面上的收入和費用項，而這些項目影響未負債房地產資產的業績表現。

未負債淨營業收入

經歷連續經營分類的資產，這些資產沒有任何抵押貸款、信託契約、留置權或其他安防利益，期間為所述收入產生的期間。

以收入產生期間所述的為基礎，未負債淨營業收入由不受抵押貸款、信託契約、留置權或其他安防利益約束的繼續經營分類的資產產生。

以下表格顯示未負債淨營業收入佔總淨營業收入的百分比

。2019年同期分別為和 2023 （以千美元為單位）


	截至6月30日的三個月。		截至6月30日的六個月。
	2024	2023	2024	2023
未負債淨營業收入	$544,268	$500,923	$1,091,098	$993,783
負債淨營業收入	5,212	1,143	9,176	2,145
總淨營業收入	$549,480	$502,066	$1,100,274	$995,928
未負債淨營業收入佔總淨營業收入的百分比淨營業收入	99.1%	99.8%	99.2%	99.8%

加權平均流通股數–稀釋

我們不時進行資本市場交易，其中包括向前方股權銷售協議（“前方協議”）冊子募資，以資助收購，資助我們高度出租的開發和重建項目的建設以及一般營運資本用途。在前方協議存在期間，我們需要考慮其可能帶來的稀釋影響，根據庫藏股股票法來計算。

截至，我們有未平倉的前方協議，可以賣出聯合普通股的總數為

法下，我們必須在考慮庫藏股股票法下的潛在稀釋效應時，處理前方協議。

截至 2024年6月30日止季度，我們有未平倉的前方協議，可以賣出

股的總數為 23萬股普通股有關更多信息，請參閱本項目中附註13——“股東權益”的未經審計合併財務報表。

108

貨幣兌換匯率風險

我們面臨與我們在加拿大經營的子公司相關的貨幣匯率風險。我們外國子公司的功能性貨幣是各自國家的當地貨幣。由於外國子公司的資產負債表和經營報表的貨幣轉換而產生的收益或損失被歸類於累積其他全面收益（損失），作為總權益的一個單獨組成部分，並被排除在凈利潤之外。當我們出售或部分出售這些業務的投資或在投資完全或大幅度清算時，利益或損失將反映在我們的合併經營報表中。以下表格說明與美元相比，貨幣匯率變動10％對我們未來潛在收益和我們在外國子公司的淨投資公允價值的影響。

外國子公司的本地貨幣是每個各自國家的當地貨幣。

由於我們外國子公司的資產負債表和經營報表的貨幣轉換而產生的收益或損失被歸類於累積其他全面收益（損失），作為總權益的一個單獨組成部分，並被排除在凈利潤之外。

利益或損失將反映在我們的合併經營報表中。

當我們出售或部分出售這些業務的投資或在投資完全或大幅度清算時，利益或損失將反映在我們的合併經營報表中。

以下表格說明與美元相比，貨幣匯率變動10％對我們未來潛在收益和我們在外國子公司的淨投資公允價值的影響。

相對於美元，貨幣匯率變動10％對我們未來潛在收益和我們在外國子公司的淨投資公允價值的影響如下：

截至目前，在我們在美國以外地區營運的資產方面： 2024年6月30日止季度（以千元為單位）：


因貨幣匯率波動對未來潛在收益的影響：
利率上升10％	$71
利率下降10％	$(71)

因貨幣匯率波動對外國子公司的淨投資公允價值的影響：
利率上升10％	$39,090
利率下降10％	$(39,090)

敏感度分析假設所有貨幣匯率相對於美元的變動幅度相同；然而，貨幣匯率通常不以這種方式移動，實際結果可能有所不同。

我們面臨的市場風險要素為：

其它截至2024年6月30日的六個月內，商業票據的發行以加權平均到期收益率與所提出的風險要素一致。

包括利率、股票價格和外匯匯率的變化對上述影響。

項目4. 控制項及措施

檢視公開披露控制與程序

截至 2024年6月30日止季度在信安金融的主管監督下，我們進行了評估，評估了我們披露控制和程序的設計和運作的有效性。這些控制和程序的設計旨在確保記錄、處理、總結和報告需要披露的信息在規定的時間內進行。根據我們的評估，信安金融主管和金融負責人得出結論：截至日期，我們的披露控制和程序是有效的。

在我們的主管執行官和主要金融人員的監督下，我們進行了妥善的披露控制和程序的設計和運作評估。這些控制和程序的設計旨在確保所需披露的信息按時記錄、處理、總結和報告。

這些控制並且程序旨在確保記錄、處理、總結和報告披露所需的信息，這樣可以在規定的時間內進行。

根據我們的評估，總經理和首席財務官得出結論：截至日期，我們的披露控制和程序是有效的。

我們的披露控制和程序在此日期之前是有效的。 2024年6月30日止季度.

財務報告內部控制的變動

在結束於此日期的三個月內，我們的財務報告內部控制沒有任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制有實質影響或可能有實質影響。 2024年6月30日止季度

在結束於此日期的三個月內，我們的財務報告內部控制沒有任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制有實質影響或可能有實質影響。

111

第二部分 - 其他

項目1A. 風險因素

除了本季度報告中所列的信息外，還應仔細審查和考慮我們向SEC提交的其他報告和定期申報文件中包含的信息，包括但不限於我們年報中“項目1A。風險因素”標題下列出的信息。我們在公開文件中描述的風險並不是我們所面臨的唯一風險。目前未知的其他風險和不被我們現在認為重要的不確定因素也可能對我們的業務，財務狀況和業績造成重大不利影響。季報 10-k表格10-Q

請仔細查看和考慮我們向SEC提交的其他報告和定期申報文件中包含的信息，特別是“項目1A。風險因素”標題中所列的信息。

年報10-k表格 2023年12月31日

這些風險因素可能會對我們的業務，財務狀況和業績造成重大不利影響。

我們在公開申報文件中描述的風險並不是我們所面臨的唯一風險。目前未知的其他風險和不被我們現在認為重要的不確定因素也可能對我們的業務，財務狀況和業績造成重大不利影響。

年報10-k表格中“項目1A。風險因素”標題下列出的信息沒有實質性變化，除以下更新外：

年報10-k表格 2023年12月31日但以下更新：

人工智能的使用存在風險和挑戰，可能對我們的業務和營運結果，或我們的租戶和供應商的業務和營運結果產生不利影響，或對整個生命科學實驗室空間的需求和要求產生不利影響。

我們可能會採用和整合生成式人工智能和機器學習（統稱“AI”）工具到我們的營運中，以提高效率和簡化現有系統。然而，部署和維護AI工具可能帶來重大風險。與許多技術創新一樣，這些工具具有潛在的不準確性，偏見等固有風險。

這些工具具有潛在的不準確性，偏見等固有風險。

知識產權侵權或盜用，以及有關數據隱私和網絡安全的擔憂。

此外，使用人工智能可能會引入不易檢測的錯誤或不足之處。 AI培訓中使用的數據或AI生成的內容、分析或建議中的缺陷、不準確性或偏見可能會對我們的業務、財務狀況和業績產生負面影響。圍繞AI的法律框架正在發展，仍存在不確定性。不知道在這個領域發展法律會如何影響我們的業務以及我們執行專利權利的能力。

此外，人工智能的使用可能引入在AI培訓中使用的數據或AI技術生成的內容、分析或建議中的缺陷、不準確或偏見。這可能會對我們的業務、財務狀況和業績產生負面影響。

應用中的技術綜合，可能對我們的業務、財務狀況和業績產生負面影響。圍繞AI的法律框架正在發展，仍存在不確定性。不知道在這個領域發展法律會如何影響我們的業務以及我們執行專利權利的能力。

AI的法律框架正在發展，仍存在不確定性。不知道在這個領域發展法律會如何影響我們的業務以及我們執行專利權利的能力。

AI普及使用的法律環境正在演變著，仍然不確定。不知道這個領域的法律發展如何可能影響我們的業務和維護創新權利。

我們的租戶使用AI可能會帶來潛在風險。

將人工智能技術融入到生命科學行業中，既帶來了巨大的機遇，也存在固有風險。 AI預測模型具有增強模擬模型精度和有用性以及在藥物開發的各個階段廣泛應用的潛力。然而，采用AI也會引入複雜的風險，類似於上述風險需要謹慎處理。將人工智能技術融入到生命科學行業中，既帶來了巨大的機遇，也存在固有風險。 AI預測模型具有增強模擬模型精度和有用性以及在藥物開發的各個階段廣泛應用的潛力。然而，采用AI也會引入複雜的風險，類似於上述風險需要謹慎處理。

將人工智能技術融入到生命科學行業中，既帶來了巨大的機遇，也存在固有風險。 AI預測模型具有增強模擬模型精度和有用性以及在藥物開發的各個階段廣泛應用的潛力。然而，采用AI也會引入複雜的風險，類似於上述風險需要謹慎處理。

此外，我們的租戶使用AI可能需要目前我們建築物所不能滿足的基礎設施要求，例如基於高性能計算所需的增加電力需求。基礎設施升級可能需要大量的資本支出，並可能會影響我們建築運營的環境足跡。

投資者、分析師和其他市場參與者日益使用人工智能進行處理、總結和解釋財務和其他信息，包括我們在形式10-k和表格10-Q以及其他公開披露文件中披露的信息，這可能帶來潛在風險。雖然AI可以提高數據分析的效率，但由於算法限制或對復雜的財務信息的錯誤解讀，AI也可能不準確地解讀或總結信息。

這些錯誤的解讀可能會因AI忽略公告資料，而更加惡化。

或者在我們的年度報告（表10-k）和/或季度報告（表10-Q）的主管討論和金融狀況的分析和業務結果以及風險因素部分的各種報告部分中。

作為信托公司的身份，我們引入了獨特的財務指標，如基金經營和調整後基金經營，作為廣泛使用的股權信托的非GAAP財務績效指標。如果AI沒有充分的培訓來了解我們產業中的獨特方面，就可能會導致對這些財務指標的錯誤解讀，特別是在將我們的表現與非信托實體進行比較時。此外，REITs必須將至少90%的REIT應稅所得分配給股東的規則和法規導致REITs對債務和股權融資的重大依賴。如果AI沒有接受充分的培訓，這些獨特方面可能無法得到妥善的考慮，可能會導致對我們的財務指標的錯誤解讀，例如調整後的EBITDA的純債務和首選股票，進而得出錯誤的結論和誤導性的投資建議。

作為信托公司的身份，我們引入了獨特的財務指標，如基金經營和調整後基金經營，作為廣泛使用的股權信托的非GAAP財務績效指標。

我們身為信托公司的身份，引入了獨特的財務指標。例如，基金經營和基金經營調整後是股權信托的廣泛使用的非GAAP財務績效指標。

沒有對我們行業中的獨特方面進行充分培訓，就可能導致錯誤的財務指標解讀，特別是在與非信托實體進行比較時。

在與非REIT實體進行比較時，REITs必須遵守將至少90%的REIT應納稅所得分配給股東的規則和法規，這導致REITs重度依賴債務和股權融資。

REITs必須將至少90%的REIT應稅所得分配給股東的規則和法規導致REITs對債務和股權融資的重大依賴。

如果AI沒有接受充分的培訓，這些獨特方面可能無法得到妥善的考慮，可能會導致對我們的財務指標的錯誤解讀，例如調整後的EBITDA的純債務和首選股票，進而得出錯誤的結論和誤導性的投資建議。

對我們的財務指標進行錯誤解讀可能會導致對純債務和首選股票調整後的EBITDA等財務指標的不準確結論和誤導性的投資建議。

未適當地對我們產業中的獨特方面進行培訓，可能會導致對這些財務指標的錯誤解讀，特別是在將我們的表現與非REIT實體進行比較時。

112

此外，在上市公司當中，在使用、計算和呈現非通用會計原則措施的一致性方面現存著不一致。

此外，目前在公司中使用AI的不準確的解讀和比較可能會導致非通用會計原則措施的不準確解讀和比較。

如果AI未能適當適應這些差異，可能會導致偏差的同行公司比較，變形了我們的營運績效和盈利能力，進而誤導投資者對我們在其他公司中的競爭地位的結論。

此外，AI使用所面臨的其他挑戰包括：失誤解讀房地產市場的微妙差異，包括地理和物業類型差異，以及物業質量；過度關注量化數據，忽視定量因素，如管理層的專業知識、背景和任期；以及公司策略、信貸評級、過去記錄和市場聲譽；依賴歷史數據，可能無法可靠地預測未來的房地產市場表現。

目前在制定非通用會計原則措施的使用、計算和呈現方面存在矛盾，這可能會導致AI對這些措施的不準確解讀和比較。

AI使用所面臨的其他挑戰包括：

•無法適當解讀房地產市場微妙差異，包括地理和物業類型差異以及物業質量。

過度關注量化數據，忽視定量因素，如管理層的專業知識、背景和任期，以及公司的策略、信貸評級、過去記錄和市場聲譽。

•依賴歷史數據，可能無法可靠地預測未來的房地產市場表現。

AI在做出微妙判斷方面目前的能力有限，特別是在了解市場趨勢、不確定性和投資者情感方面。

•我們致力於在公開披露中實現最高的透明度、誠信和責任。

•然而，我們無法控制第三方AI工具對信息的處理或解讀。

錯誤的AI解讀可能會顯著影響投資決策，這可能會對我們的股票價格、投資者信心和聲譽產生不利影響。

此外，應對和糾正公眾誤解所需的時間和資源可能會分散我們的業務活動，這可能會進一步加劇潛在的負面影響。

使用人工智能的潛在風險

我們的供應商可能在未經我們知曉的情況下將AI工具納入其產品或服務中，而其提供者可能不會根據我們的期望採取必要的安全保障措施。

這些供應商的失誤或安全漏洞可能會導致我們的業務活動、聲譽、財務狀況和品牌的損失。

從而對我們的股票價格、投資者信心和聲譽產生不利影響。

使用人工智能的潛在風險

我們的供應商可能在未經我們知曉的情況下將AI工具納入其產品或服務中，而其提供者可能不會根據我們的期望採取必要的安全保障措施。這些供應商的失誤或安全漏洞可能會導致我們的業務活動、聲譽、財務狀況和品牌的損失。從而對我們的股票價格、投資者信心和聲譽產生不利影響。

這些工具可能無法符合現有或快速發展的隱私和數據保護的監管或行業標準。因此，這可能會限制我們或我們的供應商提供適當的服務、數據隱私和整體體驗的水平。全球的惡意行為者使用越來越複雜的方法，包括使用人工智能，從事盜竊和濫用個人信息、機密信息和知識產權的非法活動。如果我們、我們的供應商或其他第三方業務合作夥伴因使用人工智能而遇到實際或被認為是隱私或安全事故，就可能會受到負面影響，損失有價值的知識產權或機密信息，並對我們的安全措施的效果產生傷害。

因此，這可能會限制我們或我們的供應商提供適當的服務、數據隱私和整體體驗的水平。

全球的惡意行為者使用越來越複雜的方法，包括使用人工智能，從事盜竊和濫用個人信息、機密信息和知識產權的非法活動。

如果我們、我們的供應商或其他第三方業務合作夥伴因使用人工智能而遇到實際或被認為是隱私或安全事故，就可能會受到負面影響，損失有價值的知識產權或機密信息，並對我們的安全措施的效果產生傷害。

如果我們、我們的供應商或其他第三方業務合作夥伴因使用人工智能而遇到實際或被認為是隱私或安全事故，就可能會受到負面影響，損失有價值的知識產權或機密信息，並對我們的安全措施的效果產生傷害。這些風險可能導致我們的收入、凈營運收益、營運結果、所有基金類型、營運毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整體業務和普通股市值遭受實質負面影響。上述任何一種結果都可能對我們、我們的租戶和供應商造成損失，從而對我們的業務或租戶和供應商的業務產生負面影響。此外，這些風險與不確定的監管環境相結合，可能導致聲譽損傷、法律責任、政府或監管機構的審查或其他對我們業務運營不利的後果。

黑客可能利用人工智能進行攻擊

隨著人工智能技術越來越先進，黑客可能會開發出更加複雜的攻擊方法。這些方法可能包括使用人工智能來自動化和加強網絡釣魚、進階恶意軟件和進行更有效的网络攻击。由人工智能驅動的网络威脅可能更加难以检测和防范，這可能会对我们的数据安全和系统的完整性构成重大风险。如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

隨著人工智能技術越來越先進，黑客可能會開發出更加複雜的攻擊方法。這些方法可能包括使用人工智能來自動化和加強網絡釣魚、進階恶意軟件和進行更有效的网络攻击。

由人工智能驅動的网络威脅可能更加难以检测和防范，这可能会对我们的数据安全和系统的完整性构成重大风险。如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

如果此类AI增强的网络攻击成功，可能会导致严重的数据泄露、敏感信息丢失以及重大的财务和声誉损失。

上述任何一种风险都可能对我们的收入、净營运收益、營運结果、所有基金类型、營運毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整体业务和普通股市值造成实质负面影响。

上述任何一种风险都可能对我们的收入、净營运收益、營運结果、所有基金类型、營運毛利率、入住率、每股收益、FFO每股收益、整体业务和普通股市值造成实质负面影响。上述任何一种结果都可能对我们、我们的租户和供应商造成损失，并对我们的业务或租户和供应商的业务产生负面影响。此外，这些风险与不确定的监管环境相结合，可能会导致声誉损伤、法律责任、政府或监管机构的审查或其他对我们业务运营不利的后果。

本文没有关于此内容的翻译。

項目5. 其他資訊

披露10b5-1计划

無我們的任何高管或董事沒有任何關於我們證券的買賣合約、指示或書面計劃，這些計劃是旨在滿足軍工股肯定防禦條件的。

在任何時間期間，沒有任何“非10b5-1交易安排”或符合10b5-1(c)條件的交易安排旨在滿足否定的防禦條件。

我們的任何高管或董事沒有任何關於我們證券的買賣合約、指示或書面計劃，這些計劃是旨在滿足軍工股肯定防禦條件的。，與截至2023年6月30日的三個月的.

113

第六項。展品


展示數字	展品名稱	公司註冊成立參考：	提交日期
3.1*	本公司於一九九七年五月二十一日之修訂及重新陳述條款	表格十至問	一九九七年八月十四日
3.2*	本公司更正證明，於一九九七年六月二十日	表格十至問	一九九七年八月十四日
3.3*	本公司之修訂條款，自二零一七年五月十日起生效	表格 8-K	二零一七年五月十二日
3.4*	本公司修訂條款，自 2022 年 5 月 18 日起生效	表格 8-K	二二零二年五月十九日
3.5*	補充條款於一九九九年六月九日，有關 9.50% A 系列累計可贖回優先股	表格十至問	一九九九年八月十三日
3.6*	於二零零零年二月十日有關選舉的補充條款受《馬里蘭州通用公司法》第 3 章第 8 字幕約束	表格 8-K	二 ○○○ 年二月十日
3.7*	有關 A 系列日期為二零零零年二月十日的補充文章初級參與優先股	表格 8-K	二 ○○○ 年二月十日
3.8*	補充條款於二零零二年一月十八日，有關百分之九十九點 B 系列累積可贖回優先股	表格 8-A	二 ○○ 二年一月十八日
3.9*	本署於二零零四年六月二十二日有關第 8.375% C 系列的補充文章累計可贖回優先股	表格 8-A	二零零四年六月二十八日
3.10*	於二零零八年三月二十五日與百分之百分之百分之 D 系列有關的補充文章累計可換股優先股	表格 8-K	二零零八年三月二十五日
3.11*	補充文章於二零一二年三月十二日，有關第 6.45% E 系列累計可贖回優先股	表格 8-K	二零一二年三月十四日
3.12*	有關重新分類的補充條款，自二零一七年五月十日起生效優先股	表格 8-K	二零一七年五月十二日
3.13*	本公司章程修訂及重新修訂（9 月 21 日修訂） 2023)	表格 8-K	二零二三年九月二十一日
10.1*	修訂及重新訂本公司 1997 年股份獎勵及獎勵計劃	表格 8-K	二零二四年五月十六日
22.1	本公司擔保人附屬公司名單	不適用	以此提交
31.1	根據《條例》第 302 條提供首席執行官的認證 2002 年薩班斯-奧克斯利法案	不適用	以此提交
31.2	根據《條例》第 302 條提供首席執行官的認證 2002 年薩班斯-奧克斯利法案	不適用	以此提交
31.3	根據《條例》第 302 條提供首席財務主任的認證 2002 年薩班斯-奧克斯利法案	不適用	以此提交
32.0	首席執行官及首席財務官認證根據《U.S.C. 18 條》第 1350 條，根據第 906 條通過的條 2002 年薩班斯-奧克斯利法案	不適用	以此提交
101.1	本公司有關表格 10-Q 季度報告的以下資料：截至二零二四年六月三十日止季度，格式化為 iXBRL（內聯可擴展業務報告語言）：(i) 合併資產負債表截至二零二四年六月三十日及二零二三年十二月三十一日（未經審核）、(ii) 合併截至二零二四年六月三十日止三個月及六個月的營運報表及 2023 年 (未經審核)、(iii) 綜合綜合報表截至二零二四年、二零二三年六月三十日止三個月及六個月的收入 (未經審核)、(iv) 合併股東權益變動報表截至六月三十日止三個月及六個月及非控制權益， 2024 年及 2023 年 (未經審核)、(v) 合併現金流量報表截至二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日止六個月 (未經審核) 及 (vi) 以下附註合併財務報表（未經審核）	不適用	以此提交
104	封面互動數據文件-本季度報告的封面頁在截至 2024 年 6 月 30 日止季度的表格 10-Q 以內聯 XBRL 格式化並載於附件 101.1	不適用	以此提交

（*）以參考方式註冊。

114


		頁面
第一部分 - 基本報表

项目1。	基本報表（未經審計）

	擬於合併資產負債表日為基礎的合併財務報表 2024年6月30日止季度和 2023年12月31日 .............................................................	1

	擬於合併財務報表連續期間為基礎的合併財務報表 2024年6月30日止3個月及6個月和 2023:

	綜合損益表 ...................................................................................................................	2

	綜合損益表 ............................................................................................	3

	股東權益及非控制權益的變動合併報表 ..........................	4

	綜合現金流量表截至2023年6月30日 2024年6月30日止半年度和 2023 ................................	8

	基本報表註 ....................................................................................................................	10

项目2。	管理層對財務狀況和業績的討論與分析運作檢討 ........................................................................................................................................................................	42

项目3。	市場風險相關數量和質量的披露 .........................................................	110

项目4。	控制和程序 .....................................................................................................................................	111

第二部分 - 其他

项目1A。	風險因素 ....................................................................................................................................................................	112

项目5。	其他信息 .......................................................................................................................................................	113

第6項。	附件 ...............................................................................................................................................................................	114

簽名 .................................................................................................................................................................................................		115


ASU	會計準則更新
ATM自動借貸機	在市場上賣出
CIP(加工與設備）現場加工安裝保險	施工項目進行中
每股收益	每股盈利
金融會計準則委員會	金融會計準則委員會
FDIC(美國)聯邦存款保險公司	聯邦存款保險公司
FFO	營業收入資金
GAAP	美國公認會計原則
國稅局	美國國稅局
合資企業	合資企業
Nareit（全美）不動產投資信託協會	全美不動產投資信托協會
NAV 資產淨值	淨資產價值
紐交所	紐約證券交易所
股權房地產投資信托(REIT)	股權房地產投資信托(REIT)
可租面積平方英尺/呎(RSF)
美國證券交易委員會	證券交易委員會
三藩市金融區	平方英尺/尺
SoDo	西雅圖市中心南邊的次級市場
SOFR	隔夜拆款利率
南市區	舊金山灣區的南市區
美國。	美國
VIE	變量利益實體


	亞歷山卓房地產平等公司股東權益
	購回的股票數目 Common 股份	Common 股票	額外的股東實收資本資本	保留收益累積盈餘	留存其他綜合的虧損	非控制權益權益投資	總計股權	可贖回的非控制權益權益投資
截至2024年3月31日的餘額	172,007,967	$1,720	$18,434,690	$—	$(23,815)	$4,326,703	$22,739,298	$16,620
凈利潤	—	—	—	46,702	—	47,076	93,778	271
总其他综合损失	—	—	—	—	(3,895)	—	(3,895)	—
來自非支配權益的投資及銷售	—	—	499	—	—	77,907	78,406	—
支付給非支配權益及贖回	—	—	(14)	—	—	(59,880)	(59,894)	(451)
發行股份計劃	14,394	—	30,691	—	—	—	30,691	—
與股權獎勵淨結算相關的稅款	(4,687)	—	(549)	—	—	—	(549)	—
普通股股息宣告（$1.30 元）	—	—	—	(227,408)	—	—	(227,408)	—
再分配超額利潤的重新分類	—	—	(180,706)	180,706	—	—	—	—
截至2024年6月30日的餘額	172,017,674	$1,720	$18,284,611	$—	$(27,710)	$4,391,806	$22,650,427	$16,440


	亞歷山卓房地產平衡財務股份有限公司股東權益
	購回的股票數目 Common 股份	Common 股票	額外的實收資本資本	保留收益累積盈餘	留存其他綜合的虧損	非控制權益權益投資	總計股權	可贖回的非控制權益權益投資
截至2023年3月31日之結餘	170,859,704	$1,709	$18,902,821	$—	$(20,536)	$3,757,911	$22,641,905	$44,862
凈利潤	—	—	—	89,937	—	43,567	133,504	201
綜合收益總額	—	—	—	—	3,947	—	3,947	—
非控制權益貢獻及變現	—	—	4,946	—	—	194,704	199,650	—
非控制權益分配及贖回	—	—	—	—	—	(71,230)	(71,230)	(201)
非控制權益轉移	—	—	—	—	—	(7,766)	(7,766)	7,766
依股票計畫發行	14,343	—	29,670	—	—	—	29,670	—
股票授權淨結算相關稅項	(4,269)	—	(501)	—	—	—	(501)	—
普通股股息（分紅派息$1.24 元）	—	—	—	(214,555)	—	—	(214,555)	—
多餘盈餘以外的分派款重新分類	—	—	(124,618)	124,618	—	—	—	—
截至2023年6月30日的結餘	170,869,778	$1,709	$18,812,318	$—	$(16,589)	$3,917,186	$22,714,624	$52,628


	亞歷山大房地產股票公司股東權益
	數量常見股票	常見股票	額外付款資本	保留收入	累積其他綜合損失	非控制興趣	總計股票	可兌換非控制興趣
截至二二零二年十二月三十一日止餘額	170,748,395	$1,707	$18,991,492	$—	$(20,812)	$3,701,248	$22,673,635	$9,612
淨收入	—	—	—	167,799	—	87,197	254,996	402
其他綜合收益總額	—	—	—	—	4,223	—	4,223	—
非控制權益的貢獻及銷售	—	—	23,945	—	—	270,722	294,667	35,250
分派及贖回非控制權益	—	—	—	—	—	(134,215)	(134,215)	(402)
轉讓非控制權益	—	—	—	—	—	(7,766)	(7,766)	7,766
根據股票計劃發行	208,929	2	65,452	—	—	—	65,454	—
與股權獎勵淨結算相關的稅金	(87,546)	—	(12,469)	—	—	—	(12,469)	—
普通股報告股息（$2.45 每股)	—	—	—	(423,901)	—	—	(423,901)	—
重新分類超過收益的分配	—	—	(256,102)	256,102	—	—	—	—
截至二零二三年六月三十日止餘額	170,869,778	$1,709	$18,812,318	$—	$(16,589)	$3,917,186	$22,714,624	$52,628


亞歷山大房地產股份有限公司。綜合現金流量表 (以千為單位) (未經查核)
	截至6月30日的六個月。
	2024	2023
營運活動：
凈利潤	$313,225	$255,398
調整淨利潤以達經營活動所提供之淨現金流量：
折舊與攤提	578,274	538,857
房地產的減值	30,763	168,575
房地產出售收益	(392)	(214,810)
未合併房地產合資企業收益	(285)	(375)
未合併房地產合資企業收益分配	1,652	1,649
貸款費用攤銷	8,288	7,368
債務折扣攤銷	646	592
已低於市場及高於市場租賃攤銷	(52,855)	(46,425)
租金递延	(96,589)	(62,526)
股票報酬費用	31,632	31,978
投資損失	376	123,379
營運資產和負債的變化：
租戶應收款項	1,373	1,152
已延遲出租成本	(54,560)	(56,367)
其他資產	(3,046)	4,735
应付账款、应计费用及其他负债	(5,548)	30,863
經營活動產生的淨現金流量	752,954	784,043

投資活動：
出售房地產業收益	16,670	592,630
房地產業新增收購項目	(1,241,214)	(1,812,241)
房地產業購買	(201,049)	(233,317)
存款代管變化	(2,473)	13,663
未納入合併財務報表之房地產合資投資	(3,713)	(332)
非房地產投資增加額	(122,708)	(103,839)
出售及分配之非房地產投資	86,008	109,335
投資活動中使用的淨現金	$(1,468,479)	$(1,434,101)
籌資活動：


亞歷山德里亞房地產股票股份有限公司綜合現金流量報表 (以千計) (未經審核)
	截至六月三十日止六個月
	2024	2023
應付有抵押票據下的貸款	$14,974	$32,550
發行應付無抵押高級票據所得款項	998,806	996,205
根據無抵押高級信貸額下的貸款	—	375,000
根據無抵押高級信貸額償還貸款	—	(375,000)
商業證券計劃發行所得款項	5,006,950	1,705,000
根據商業證券計劃償還貸款	(4,906,950)	(1,705,000)
貸款費用的支付	(10,118)	(10,113)
與股權獎勵淨結算相關的已繳稅	(27,017)	(12,521)
普通股息	(443,958)	(418,477)
非控制權益的貢獻及銷售	159,644	299,531
向非控制權益的分配和購買	(171,871)	(134,617)
融資活動所提供的現金淨額	620,460	752,558

外匯匯率變動對現金及現金等值的影響	147	(185)

現金、現金等值及限制現金淨增長（減少）	(94,918)	102,315
截至期間開始的現金、現金等值及限制現金	660,771	857,975
截至期末的現金、現金等值及限制現金	$565,853	$960,290

補充披露及非現金投資及融資活動：
期內支付利息的現金，已扣除資本利息	$56,878	$4,030
目前期增建房地產的累計建設	$402,923	$495,807
向房地產聯合資產貢獻及發行非控股權益創業合作夥伴	$103,547	$33,250
將額外已繳資本重新分配給合併合資夥人的非 ─ 控股權益	$30,185	$—
從租戶轉讓房地產資產和/或設備	$45,719	$—


物業(1)	合併模型	投票利益	合併分析		結論

賓尼街 50 號及 60 號	VIE 模型	不適用在 VIE 下模型			合併
賓尼街 75/125 號			我們有：
賓尼街 100 號及 225 號及 300 號第三街
庫利奇大道 99 號			(一)	指導的力量合資企業的活動最大影響它經濟表現；及
內科街 15 號
285、299、307 和 345 多切斯特大道
亞歷山大中心® 用於科學和科技 — 觀瀾灣
歐文斯街 1450 號
601、611、651、681、685、及 701 蓋特威大道
港威大道 751 號
東大道 211 號及 213 號			(二)	可能很重要的好處向合資企業。
福布斯大道 500 號			(二)
亞歷山大中心® 生命科學 — 米尔布雷
梅里菲爾德街 3215 號
亞歷山大校園角
光明之路 5200 號			因此，我們是主要的每個 VIE 的受益人
都市中心道 9625 號
亞歷山大的 SD 技術
太平洋科技園
薩默里奇科學園
東湖東大道 1201 號及 1208 號和東布萊恩街 199 號
北德克斯特大道 400 號
默瑟街 800 號
研究大道 1401/1413 號			我們不控制合資因此不是主要受益人。		股權方式會計
1450 研究大道
西迪克曼街 101 號
1655 及 1725 年第三街	投票模式	不是超過 50%	我們的投票權益為 50% 或以下。
1655 及 1725 年第三街	投票模式	不是超過 50%	我們的投票權益為 50% 或以下。


					利息利率(1)	在100%的情況下		我們的 A類普通股（即「股份」）
未合併的合夥企業	到期日		已述利率		利息利率(1)	總承諾	債務相關價格在活躍市場上未被引用的相同財務資產(2)	我們的 A類普通股（即「股份」）
Research Boulevard 1401/1413號		12/23/24	2.70%		3.31%	$28,500	$28,417	65.0%
Third Street 1655和1725號(3)		3/10/25	4.50%		4.57%	600,000	599,718	10.0%
Dickman Street West 101號		11/10/26	SOFR+1.95%	(4)	7.39%	26,750	18,558	58.2%
Research Boulevard 1450號		12/10/26	SOFR+1.95%	(4)	7.45%	13,000	8,598	73.2%
						$668,250	$655,291


年份		總計
2024		$10,819
2025		22,671
2026		22,865
2027		21,946
2028		21,614
之後		737,191
我們作為租戶的營運租賃合約下未來付款總額		837,106
折扣的影響		(457,883)
營運租賃責任		$379,223


相同物業淨值營業收益增長		租金率增長：更新/重出租的空間










邊界(1)		優惠的租賃結構(2)
操作	調整後的 EBITDA	按業主和經營者劃分的策略性租賃結構合作生命科學大型校園
72%	72%	增加現金流量
72%	72%	包含年租約的百分比租金升級	96%
		穩定的現金流
加權平均租賃期限已執行的租賃(3)		三倍的百分比淨租賃	94%
		降低資本支出負擔
8.8 年		提供的租賃百分比回收資本支出	93%
8.8 年

淨債務及優先股至調整後的 EBITDA(4)		固定收費覆蓋率(4)


我們因高品質和多元化的租戶來獲得穩定的現金流。約 800 十個租戶

		投資級或上市大盤租戶
		投資級或上市大盤租戶
		92%


		ARE的前20位租戶之一年度租金收入

		53%



ARE年度租金收入的百分比年度租金收入		ARE年度租金收入的百分比租賃收入

過去10年穩健的歷史佔有率 96% 從AAA地點的高級甲級物業中歷史悠久的強大需求(3) 來自 MEGA 校園

關鍵位置跨領域實驗室之穩定佔有率	ARE年度租金收入的百分比



生命科學產品 ARE年度租金收入的百分比


來自長期和穩定的現金流高素質和多元化的租戶

長期租約

9.4年
前20大租戶

7.4年
所有租戶
加權平均剩餘期限(1)


租戶收款持續強勁(2)

99.9%
截至三個月結束 2024年6月30日止季度

99.7%
2024年7月


	可租面積平方英尺/呎(RSF)						物業數量樓盤資料	年租金收入
市場	營運	發展	重建		總計	佔總投資組合的%	物業數量樓盤資料	總計	佔總投資組合的%	每RSF
大波士頓地區	10,751,016	764,036	1,638,878	(1)	13,153,930	28%	73	$848,799	38%	$83.84
舊金山灣區	7,863,964	498,142	282,054		8,644,160	18	66	449,633	20	65.52
聖地亞哥	7,757,132	1,186,104	—		8,943,236	19	88	328,872	15	44.60
西雅圖	3,188,135	31,270	34,306		3,253,711	7	44	138,136	6	45.73
馬里蘭州。	3,804,438	292,946	—		4,097,384	9	51	135,978	6	37.45
研究三角洲	3,923,169	—	—		3,923,169	8	40	123,315	6	32.27
紐約市	922,477	—	—		922,477	2	4	72,885	3	92.89
德克薩斯州	1,845,159	—	73,298		1,918,457	4	15	57,830	3	32.83
加拿大	933,660	—	139,311		1,072,971	2	12	20,353	1	22.98
非集群/其他市場	347,806	—	—		347,806	1	10	15,180	1	57.70
待售物業	808,692	—	—		808,692	2	5	25,994	1	無可奉告
北美	42,145,648	2,772,498	2,167,847		47,085,993	100%	408	$2,216,975	100%	$56.87
		4,940,345


	2024年6月30日止季度	2023年12月31日
	(未經查核)
資產
房地產投資	$32,673,839	$31,633,511
未合併房地產合資企業投資	40,535	37,780
現金及現金等價物	561,021	618,190
限制性現金	4,832	42,581
租戶應收款項	6,822	8,211
逾期應付租金	1,190,336	1,050,319
承租成本摊銷	519,629	509,398
投資	1,494,348	1,449,518
其他資產	1,356,503	1,421,894
資產總額	$37,847,865	$36,771,402

負債、非控制權益及股權
已抵押票據應付款項	$134,942	$119,662
未經擔保之優先票據應付款項	12,089,561	11,096,028
未經擔保之優先限度授信及商業本票	199,552	99,952
应付账款、应计费用及其他负债	2,529,535	2,610,943
分紅派息應付款	227,408	221,824
總負債	15,180,998	14,148,409

合約和可能負債

可贖回的非控制權益。	16,440	16,480

Alexandria Real Estate Equities, Inc.的股東權益：
普通股票	1,720	1,719
資本公積額額外增資	18,284,611	18,485,352
累積其他全面損失	(27,710)	(15,896)
Alexandria Real Estate Equities, Inc.的股東權益	18,258,621	18,471,175
非控制權益	4,391,806	4,135,338
總股本	22,650,427	22,606,513
負債、非控制權益及權益總額	$37,847,865	$36,771,402


	截至六月三十日止三個月		截至六月三十日止六個月
	2024	2023	2024	2023
營運租賃總成本	$9,930	$11,815	$19,141	$21,272
資本化租賃成本	(518)	(3,297)	(1,046)	(4,218)
我們是租戶的營運租賃費用	$9,412	$8,518	$18,095	$17,054


	營運物業				營運和重新開發物業
市場	6/30/24		3/31/24	6/30/23	6/30/24	3/31/24	6/30/23
大波士頓地區	94.2%		94.5%	92.5%	81.7%	83.3%	83.2%
舊金山灣區	94.0		94.4	95.5	90.7	91.2	91.9
聖地亞哥	95.1		95.2	92.8	95.1	95.2	92.8
西雅圖	94.7		94.9	95.1	93.7	93.9	89.5
馬里蘭州。	96.5		95.4	96.2	96.5	95.4	94.9
研究三角洲	97.4		97.8	94.3	97.4	97.8	94.3
紐約市	85.1	(1)	84.4	88.9	85.1	84.4	88.9
德克薩斯州	95.5		95.1	95.1	91.8	91.5	91.0
小計	94.7		94.9	93.8	90.2	90.6	89.8
加拿大	94.9		91.8	87.3	82.5	77.8	69.2
其他市場	75.6		75.4	81.3	75.6	75.4	81.3
北美	94.6%		94.6%	93.6%	89.9%	90.2%	89.2%


		發展及重建
		積極及短期施工		未來的機會受影響市場條件及租賃
	操作	以下施工 61% 租賃/ 談判	承諾近期 51% 租賃/ 談判(1)	優先順序預期	未來	小計	總計
平方面積
操作	41,336,956	—	—	—	—	—	41,336,956
新類 A/A+ 開發和重建物業	—	4,940,345	492,570	2,670,922	27,261,766	35,365,603	35,365,603
創造價值平方英呎目前包括在出租物業(2)	—	—	(159,884)	(309,148)	(2,938,815)	(3,407,847)	(3,407,847)
總平方面積，不包括持有的物業拍賣	41,336,956	4,940,345	332,686	2,361,774	24,322,951	31,957,756	73,294,712

持有待售物業	808,692	—	—	—	—	—	808,692
總平方面積	42,145,648	4,940,345	332,686	2,361,774	24,322,951	31,957,756	74,103,404

房地產投資
截至截至月份的總帳價值二零二四年六月三十日(3)	$29,178,679	$3,888,714	$58,751	$762,507	$4,242,602	$8,952,574	$38,131,253


房產險	分屬市場/次級市場	銷售日期	售出的利息	可租面積平方英尺/呎(RSF)	銷售價格
2024年6月30日結束的六個月。:
將不屬於我們巨型校區策略的物業100%股權出售
A街99號(1)	Seaport Innovation地區/大波士頓	3/8/24	100%	235,000	$13,350
其他					3,863
					17,213
2024年7月完成：
其他(2)					60,000
					77,213
待定交易需遵循意向書或買賣協議的談判 806,728					806,728
					$883,941

$1,050,000 – $2,050,000				我們在2024年3月31日結束的三個月內完成了此銷售，並未獲得任何收益或損失。有關詳細信息，請參見本項目中我們的未經審計的合併財務報表第1項的附注3 -“房地產投資”。


北燈塔街 500 號及金斯伯里大道 4 號(1)	東湖東大道 1150 號	達恩斯敦道 9810 號	醫療中心徑 9808 號
大波士頓/ 金布里德/內郊區	西阿特/湖	馬里蘭/羅克維爾	馬里蘭/羅克維爾
138,537 盧森堡	280,361 盧森林	195,435 盧森堡	52,115 瑞士法郎
100% 入住率	100% 入住率	100% 入住率	100% 入住率


物業/市場/分市場	第二十四季送貨日期(2)	我們的所有權利息	RSF 投入服務				入住率百分比(3)		項目總計		無槓桿收益率
			在之前 1/1/24	第一季二十四季	第二十四季	總計			項目總計		初始穩定		初始穩定 (現金基準)
			在之前 1/1/24	第一季二十四季	第二十四季	總計			RSF	投資	初始穩定		初始穩定 (現金基準)
發展項目
庫利奇大道 99 號/大波士頓/坎布里奇/內郊區	不適用	75.0%	43,568	72,846	—	116,414		100%	320,809	$468,000		7.1%		7.0%
北燈塔街 500 號和金斯伯里大道 4 號/大街波斯頓/基布里德/內郊區	5/10/24	100%	—	100,624	37,913	138,537		100%	248,018	427,000		6.2		5.5
1150 伊斯特萊克大道東/西雅圖/聯合湖	4/13/24	100%	278,282	—	2,079	280,361		100%	311,631	443,000		6.6		6.7
達恩斯敦道 9810 號/馬里蘭德/羅克維爾	4/1/24	100%	—	—	195,435	195,435		100%	195,435	135,000		7.1		6.2
9808 醫療中心大路/馬里蘭/羅克維爾	6/18/24	100%	26,460	—	25,655	52,115		100%	95,061	113,000		5.5		5.5

重建項目
651 蓋特威大道/舊金山灣區/南聖弗朗西斯科	不適用	50.0%	—	44,652	—	44,652		100%	326,706	487,000		5.0		5.1
亞歷山大中心® 先進技術 — 蒙特別墅公園路/西阿特爾/博瑟爾	不適用	100%	65,086	115,598	—	180,684		100%	460,934	229,000		6.3		6.2
加拿大	4/17/24	100%	44,862	9,725	23,900	78,487		100%	250,790	113,000		6.4		6.3
加權平均值／總計	4/21/24		458,258	343,445	284,982	1,086,685			2,209,384	$2,415,000		6.2%		6.1%


99 Coolidge Avenue	500 North Beacon街和 4 Kingsbury大道(1)	311 Arsenal街	201 Brookline大道	401 Park Drive
大波士頓/ 劍橋/市區郊區	大波士頓/ 劍橋/市區郊區	大波士頓/ 劍橋/市區郊區	大波士頓/Fenway	大波士頓/Fenway
204,395 RSF	109,481 RSF	308,446 RSF	58,149 RSF	159,959 RSF
36%租出	92%租出/談判中	21%租出	99%租出/談判中	14%租出


421公园道	40、50和60 Sylvan Road(2)	840 Winter Street	Owens Street 1450號(3)	651 Gateway Boulevard
大波士顿/芬威区	大波士顿/128号公路	大波士顿/128号公路	旧金山湾区/ 米田地區	旧金山湾区/ 南旧金山
392,011 RSF	576,924 RSF	139,680 RSF	212,796 RSF	282,054 RSF
13%已租出	29%已租出	100%已租出	—%已租/正在洽谈	21%已租出


哈莉特・塔布曼街230號	10935、10945和10955號亞歷山大路(1)	Campus Point Court 4135號	Campus Point Court 4155號	Barnes Canyon Road 10075號
舊金山灣區/ 南旧金山	聖地牙哥/Torrey Pines	聖地牙哥/ 大學城中心	聖地牙哥/ 大學城中心	聖地牙哥/Sorrento Mesa
總面積 285,346 RSF	總面積 334,996 RSF	總面積 426,927 RSF	總面積 171,102 RSF	總面積 253,079 RSF
全部租出	全部租出	全部租出	全部租出	已出租70%


東湖大道東1150號	亞歷山大研究中心® 愛文思控股蒙地維拉公園路的科技業公司(2)	9820 Darnestown Road	9808 Medical Center Drive	8800 Technology Forest Place
西雅圖/湖區	西雅圖/Bothell	馬里蘭州/Rockville	馬里蘭州/Rockville	德克薩斯州/大休斯頓
31,270 RSF	34,306 RSF	250,000 RSF	42,946 RSF	73,298 RSF
全部出租	已出租98%	全部出租	租出率達69%	租出率達41%


市場物業/分市場	我們的所有權利息	帳面價值	平方面積
			發展及重建				總計(1)
			積極及短期施工		未來的機會受影響市場條件及租賃
			以下施工	承諾近期	優先順序預期	未來

大波士頓
超級校園：查爾斯/劍橋/內部阿仙奴郊區	100%	$350,306	417,927	—	25,312	34,157	477,396
阿仙奴街 311 號、北燈塔街 500 號和金斯伯里 4 號大道
庫利奇大道 99 號/劍橋/內郊區	75.0%	184,887	204,395	—	—	—	204,395
超級校園：亞歷山大中心® 生命科學 — 芬威/ 芬威	(2)	643,052	610,119	—	—	—	610,119
布魯克林大道 201 號和公園道 401 和 421 號
超級校園：亞歷山大中心® 生命科學 — 沃爾瑟姆/ 128 號公路	100%	665,082	716,604	—	—	515,000	1,231,604
西文道 40、50 號及 60 號、門豪道 35 號及冬季 840 號街
超級校園：亞歷山大中心® 位於肯達爾廣場/ 劍橋	100%	124,868	—	—	—	216,455	216,455
愛德溫漢蘭大道 100 號
超級校園：亞歷山大科技廣場®/劍橋	100%	7,881	—	—	—	100,000	100,000
超級校園：阿森納道 480 號和 446、458、500 和 550 阿仙奴街/劍橋/內郊區	100%	85,126	—	—	—	902,000	902,000
阿仙奴街 446、458、500 號及 550 號
大型校園：285、299、307 和 345 號多徹斯特大道/ 海港創新區	60.0%	283,744	—	—	—	1,040,000	1,040,000
尼科街 10 號／海港創新區	100%	104,966	—	—	—	175,000	175,000
超級校園：一條現代路/128 號路	100%	26,500	—	—	—	1,085,000	1,085,000
第 215 號總統道／ 128 號幹線	100%	6,816	—	—	—	112,000	112,000
其他創造價值項目	(3)	295,006	453,869	—	—	1,323,541	1,777,410
		$2,778,234	2,402,914	—	25,312	5,503,153	7,931,379
請參閱下方的「超級校園」定義和調節」在第 2 項中，以獲取其他資訊。 (1)代表一或多個 A/A+ 類新物業的發展或重建完成後的總平方面積。展示的平方面積包括目前在同一個物業中運營的建築物的 RSF 未來的發展或重建機會。當現有的現場租賃合約到期後，我們有意拆除或重建現有物業。請參閱」房地產投資「下方」定義和和解」在第 2 項中了解更多信息，包括目前在租賃物業中包含的創造價值平方英呎。 (2)我們有一個 99.0% 對布魯克林大道 201 號的興趣聚合 58,149 RSF，A 100% 對柏道 401 號聚合的興趣 159,959 RSF，以及 99.7% 對柏道 421 號合併的興趣 392,011 RSF。 (3)包括我們通過房地產合資企業擁有部分權益的財產。請參閱我們第 1 項未經審核合併財務報表的附註 4 —「合併及非合併房地產合資企業」其他詳細信息。


市場物業/次級市場	我們的業權利息	帳面價值		面積
				施工和再開發					總計(1)
				活躍和近期施工		待市場條件和租務情況決定的未來機會市場情況和租務情況
				在進行中的施工	已承諾的近期的	優先的預期的	未來
研究三角地區（續）
亞歷山卓中心/可持續技術研究三角地® 技術/研究三角地	100%	$52,777		—	—	—	750,000		750,000
120 TW Alexander Drive、2752 East NC Highway 54及10 South Triangle Drive Triangle Drive
100 Capitola Drive/研究三角地	100%	—		—	—	—	65,965		65,965
其他創造價值的專案	100%	4,185		—	—	—	76,262		76,262
		439,169		—	—	180,000	5,147,227		5,327,227
紐約市
愛文思控股Mega Campus：亞歷山德里亞中心生命科學專區-紐約® 紐約市紐約市	100%	161,482		—	—	—	550,000	(2)	550,000
		161,482		—	—	—	550,000		550,000
德克薩斯州
亞歷山大研究中心® 大休斯頓The Woodlands高科技專區-Advanced Technologies達成1,000,000平方英尺里程碑大休斯頓	100%	48,250		73,298	—	—	116,405		189,703
8800 Technology Forest Place
奧斯汀Trinity Street路1001#及Red River Street路1020#	100%	9,929		—	—	126,034	123,976		250,010
其他創造價值的項目	100%	135,323		—	—	—	1,694,000		1,694,000
		193,502		73,298	—	126,034	1,934,381		2,133,713

加拿大	100%	44,036		139,311	—	—	371,743		511,054
其他創造價值的項目	100%	118,755		—	—	—	724,349		724,349
截至至今，總共有 2024年6月30日止季度		$8,952,574	(3)	4,940,345	492,570	2,670,922	27,261,766		35,365,603


施工中的開發項目		樓盤資料
201 Brookline大道		1
東湖大道東1150號		1
9820 Darnestown Road		1
99 Coolidge Avenue		1
500 North Beacon Street和4 Kingsbury Avenue		2
9808 Medical Center Drive		1
Owens Street 1450號		1
哈莉特・塔布曼街230號		1
Campus Point Court 4155號		1
10935、10945和10955 Alexandria Way		3
Barnes Canyon Road 10075號		1
421公园道		1
Campus Point Court 4135號		1
		16
投入使用後的開發項目 2023年1月1日		樓盤資料
Gateway Boulevard 751號		1
15 Necco Street		1
Binney街325號		1
George Watts Hill街6040號		1
Darnestown路9810號		1
		5
重新開發 - 施工中		樓盤資料
840 Winter Street		1
40、50和60 Sylvan Road		3
Alexandria Center為生命科學- Shady Grove超級營地® 為愛文思控股的Monte高科技項目開發用 Villa公園路		6
651 Gateway Boulevard		1
401 Park Drive		1
8800 Technology Forest Place		1
311 Arsenal街		1
加拿大		4
其他		2
		20


重新開發 - 於服務後投入使用 2023年1月1日		樓盤資料
世紀大道20400號		1
第一街140號		1
Ellis路2400號，Moore街40號，及TW Alexander街14號 Drive路		3
醫療中心路9601和9603號		2
		7
收購後 2023年1月1日		樓盤資料
其他		5
		5
未納入合併財務報表的房地產合資企業		4
待售樓盤		5
所有排除自相同物業的房地產總數		62
同樣的屬性		346
北美洲的房地產總數截至 2024年6月30日止季度		408


	截至6月30日的三個月。
組件	2024	2023	變化
總利息	$126,828	$108,746	$18,082
資本化利息	(81,039)	(91,674)	10,635
利息費用	$45,789	$17,072	$28,717

平均未到期債務餘額(1)	$12,454,474	$11,346,604	$1,107,870
加權平均年利率(2)	4.1%	3.8%	0.3%


組件	利率(1)		生效日期	變化

是次發行債務的清償和退貨通貨所致。
應還於2054年到期之未經擔保長期優先票據達6,000萬美元。		5.71%	2024年2月	$8,440
應還於2036年到期之未經擔保長期優先票據達4,000萬美元。		5.38%	2024年2月	5,264
施工借款增加及擔保票據之利率期貨增加。應付款項		8.14%		1,145
商業票據計畫及未經擔保長期授信額度之平均未償餘額增加及/或借款利率上升。商業票據計畫及未經擔保長期授信額度				2,382
其他利率增加。				851
毛利率之變動				18,082
處分待分攤之利息減少。				10,635
息費總額變化				$28,717


	六個月結束二零二四年六月三十日		投影中點年度結束二零四年十二月三十一日
A/A+ 級物業的建造：
活躍的建築項目
正在建設和承諾的近期項目(1) 和項目預計將於 2024 年開始積極施工(2)	$	888,641	$	1,778,000
未來的管道前建設
主要是大型校園擴建工程前工作（權利，設計和現場工作）		257,218		652,000
增加收入和非收入的資本支出		115,659		250,000
建設支出（非控股權益供款前）		1,261,518		2,680,000
非控制權益供款（合併房地產聯合）企業)		(176,497)		(430,000)	(3)
建築開支總額	$	1,085,021	$	2,250,000
2024 引導範圍			一千萬美元至二百五十五萬元


預計時間		金額(1)
二零二四年七月一日至二零二四年十二月三十一日		$253,503
2025 年至 2027		804,528
總計		$1,058,031


	截至二零二四年六月三十日止六個月				施工完成後
	平均房地產基本資本化		百分比總資本化利息		RSF	潛在增長操作無線射頻
A/A+ 級物業的建造：
活躍的建築項目
正在建設和承諾的近期項目	$2,723,268			34%	5,432,915	77%
未來的管道前建設
預期優先項目	624,317	(1)		8	2,670,922
主要是大型校園擴建工程前工作（權利、設計和現場工作）	3,579,182	(1)		44	27,261,766
較小的重建和重新定位資本項目	1,123,183			14	不適用
	$8,049,950			100%	35,365,603


	二零二四年六月三十日				截止年度二零三年十二月三十一日
	三個月結束		六個月結束		截止年度二零三年十二月三十一日
實現收益	$20,578	(1)	$34,704	(1)	$6,078	(2)
未實現虧損	(64,238)	(3)	(35,080)	(4)	(201,475)	(5)
投資損失	$(43,660)		$(376)		$(195,397)


	二零二四年六月三十日					二零三年十二月三十一日
投資	成本		未實現收益	未實現損失	攜帶金額	記錄價值
上市公司	$201,321		$42,052	$(90,182)	$153,191	$159,566
報告資產淨值的實體	510,335		162,559	(33,254)	639,640	671,532
不報告資產淨值的實體：
具有可觀察價格變化的實體	94,509		79,609	(1,007)	173,111	174,268
沒有可觀察價格變化的實體	389,124		—	—	389,124	368,654
根據股票計算的投資方法	不適用		不適用	不適用	139,282	75,498
二零二四年六月三十日	$1,195,289	(6)	$284,220	$(124,443)	$1,494,348	$1,449,518

二零三年十二月三十一日	$1,177,072		$320,445	$(123,497)	$1,449,518