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美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格 10-Q
(标记一个)
☒
根据1934年证券交易所法第13条或第15(d)条，截至年度季度报告 2024年6月30日
或
☐
根据1934年证券交易所法第13条或第15(d)条，从XXXXXXXX转型期间过渡报告
委员会文件号码： 001-37401
社区医疗信托公司公司
（根据其组织宪章规定的正式名称）
马里兰州。
46-5212033
(成立或组织的州或其他辖区)
（联邦税号）
3326 aspen Grove Drive
150套房
富兰克林, 田纳西州 37067
(主要执行办公室地址） (邮递区号)
(615) 771-3052
（注册人的电话号码，包括区号）
不适用
（如上次报告后更改，请注明旧名称、旧地址及旧财政年度）
根据法案第12(b)条规定注册的证券：
每个班级的标题交易符号每个注册的交易所的名称
普通股，每股面值 0.01 美元合格纽约证券交易所
请在方框内选上，表示申报人（1）在过去12个月（或规定申报人须申报报告的较短时间内），已如期申报证券交易法案第13条或15(d)条文件；及（2）已在过去90天内遵守该申报要求。是  ☒ 无 ☐
请以勾选标记表示，登记者在过去12个月内（或登记者被要求提交这类文件的缩短期间）按照424条的规定提交了每一个应提交的互动数据文件。是  ☒ 无 ☐
请勾选该登记者是否属于大型加速递交申报人、加速递交申报人、非加速递交申报人、较小的报告公司或新兴成长型公司。有关“大型加速递交申报人”、“加速递交申报人”、“较小的报告公司”和“新兴成长型公司”的定义，请参阅《交易所法》第1202条规定。
大型加速归档人
☒
加速归档人
☐
新兴成长公司
☐
非加速申报公司
☐
Smaller reporting 
指除非提及公司，否则指任何法律实体，包括法人、公司、合伙企业、有限责任公司或不论在爱尔兰或世界其他地区（已注册或未注册）之公司、法人或其他群体
☐
如为新兴成长公司，请在核对号旁注明，如登记者选择不使用交易所法第13(a)条所提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。 ☐
请勾选表示公司是否为外壳公司（根据《交易所法》第120亿2条定义）。
是的☐ 不 ☒
登记人截至2024年6月30日持有 28,057,217 截至2024年7月24日，每股面值0.01美元的普通股份，盈余股份。
1

社区健康信托公司成立
表格10-Q
2024年6月30日
目 录
页面
        
2

第一部分. 财务资讯
项目 1。 基本报表
社区健康信托公司成立
缩表合并资产负债表
(除每股金额外，一切数字以千元及千股计算)
(未经查核)
2024年6月30日2023年12月31日
资产
房地产业物件
土地和土地改良
$143,717 $136,532 
建筑物、改良及租赁无形资产
976,415 913,416 
个人财产
318 299 
总房地产业资产
1,120,450 1,050,247 
减少已提折旧
(221,834)(200,810)
总房地产业资产，净
898,616 849,437 
现金及现金等价物
734 3,491 
限制性现金
— 1,142 
持有待售之房地产业资产7,326 7,466 
其他资产，净额
76,520 83,876 
资产总额
$983,196 $945,412 
负债和股东权益
负债
负债，净额
$457,625 $403,256 
应付款及应计费用
12,023 12,032 
其他负债，净额
15,777 16,868 
总负债
485,425 432,156 
合约和可能负债


股东权益
优先股，面额$0.01，授权股数为5,000,000股，发行且流通股数为截至2024年6月30日和2023年12月31日之184,668,188股和181,364,180股。0.01 面额为0.0001； 50,000 授权股份为 无 已发行股数：
— — 
0.010.01 面额为0.0001； 450,000 股份作者ized; 28,049 和 27,613 shares issued and outstanding at June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
280 276 
资本公积额额外增资
699,833 688,156 
Cumulative net income
82,094 88,856 
其他综合收益累计额
21,490 16,417 
Cumulative dividends
(305,926)(280,449)
股东权益总额
497,771 513,256 
负债总额及股东权益合计
$983,196 $945,412 

请参阅简明合并财务报表附注。
3

社区健康信托公司成立
综合营业损益汇缩陈述
截至2024年和2023年6月30日止三个和六个月。
(未经审核；以千为单位，除每股金额外皆以美元和股数计)
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
2024202320242023
营收
租金收入
$27,905 $26,764 $56,247 $52,892 
其他营运利益净额
(389)1,046 602 2,094 
27,516 27,810 56,849 54,986 
费用
房地产经营
5,572 4,786 11,363 9,659 
总务与行政 (1)
4,760 3,787 9,314 19,992 
折旧与摊提
10,792 9,219 21,054 18,237 
21,124 17,792 41,731 47,888 
其他收入（支出）
房地产资产减值
(140)— (140)— 
利息费用
(5,986)(4,140)(11,048)(8,132)
信贷损失准备
(11,000)— (11,000)— 
递延所得税费用
— (50)— (85)
利息及其他收入
307 749 308 774 

(16,819)(3,441)(21,880)(7,443)
净(损失)收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
普通股每股税后(亏损)盈利
普通股每股税后(亏损)盈利 - 基本$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
普通股每股税后(亏损)盈利 - 稀释$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
基本普通股平均股份
26,479 25,065 26,388 24,648 
稀释普通股平均股份
26,479 25,065 26,388 24,648 
___________
(1) 2024年6月30日结束的六个月内，总和管理费包括约$股份报酬费用4.9 百万。2023年6月30日止六个月的总务及行政费用中，包括约$的股份报酬支出。16.0 百万，包括约$的股份报酬加速摊销，其中约$因我们前任CEO和总裁于2023年第一季度过世而承认的股份报酬。参见附注 9 - 股份激励计划。11.8 百万股分红金额仍会因前任CEO和总裁于2023年第一季度过世而承认而尚未分配。请参阅注释 9 - 股票激励计划。
请参阅简明合并财务报表附注。









4


社区健康信托公司成立
综合(损失)收入简明合并财务报表
截至2024年和2023年6月30日止三个和六个月。
（未经审核；以千元美元为单位）
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
2024202320242023
净(损失)收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
其他综合收益：
现金流量套期交易公允价值增加2,703 9,875 10,573 4,902 
重新分类为按利息费用核算的金额
(2,703)(2,474)(5,500)(4,484)
综合收益总额— 7,401 5,073 418 
全面（亏损）收益$(10,427)$13,978 $(1,689)$73 

请参阅简明合并财务报表附注。

5

社区健康信托公司成立
股东权益简明合并财务报表
截至2024年6月30日止三个月和六个月
(未经审核；以千为单位，除每股金额外皆以美元和股数计)
优先股
普通股
资本公积金
累计净利润
累积其他综合收益
累计分红派息
股东权益合计
股份
金额
股份
金额
2024年3月31日止结余— $— 27,701$277 $690,491 $92,521 $21,490 $(293,133)$511,646 
普通股发行（扣除发行成本后）— — 294 3 6,873 — — — 6,876 
股票基础补偿（扣除没收部分后）— — 54 — 2,469 — — — 2,469 
现金流量套期交易公允价值增加— — —— — — 2,703 — 2,703 
将已认列为利息费用的金额重新分类— — —— — — (2,703)— (2,703)
净损失— — —— — (10,427)— — (10,427)
普通股股东的分红派息 ($0.4600 元）
— — —— — — — (12,793)(12,793)
2024年6月30日余额— $— 28,049$280 $699,833 $82,094 $21,490 $(305,926)$497,771 
2023年12月31日余额— $— 27,613$276 $688,156 $88,856 $16,417 $(280,449)$513,256 
发行普通股，扣除发行成本后净额— — 3133 7,336 — — — 7,339 
基于股票的薪酬，扣除预估放弃部分后的净额— — 1441 4,892 — — — 4,893 
在股票相关补偿的发放上扣除的股份— — (21)— (551)— — — (551)
现金流量套期交易公允价值增加— — —— — — 10,573 — 10,573 
再分类为列为利息费用的金额— — —— — — (5,500)— (5,500)
净损失— — —— — (6,762)— — (6,762)
普通股股东的分红 ($0.9175 元）
— — —— — — — (25,477)(25,477)
2024年6月30日余额— $— 28,049$280 $699,833 $82,094 $21,490 $(305,926)$497,771 


请参阅简明合并财务报表附注。
6

社区健康信托公司成立
股东权益简明合并财务报表
协议
(未经审核；以千为单位，除每股金额外皆以美元和股数计)
优先股
普通股
资本公积金
累计净利润
累积其他综合收益
累计分红派息
股东权益合计
股份
金额
股份
金额
2023年3月31日结束余额— $— 26,274$263 $648,384 $74,220 $15,684 $(244,036)$494,515 
普通股发行，扣除发行成本后的净额— — 2362 7,943 — — — 7,945 
以股票为基础的补偿，扣除没收成本后的净额— — 31— 1,693 — — — 1,693 
在以股票为基础的补偿股权解锁时扣除的股份— — —— (963)— — — (963)
现金流量套期交易公允价值增加— — —— — 9,875 — 9,875 
将已认列为利息支出的金额重新分类— — —— — — (2,474)— (2,474)
净利润— — —— — 6,577 — — 6,577 
普通股股东的分红 ($0.4500 元）
— — —— — — — (11,843)(11,843)
2023年6月30日结余— $— 26,541$265 $657,057 $80,797 $23,085 $(255,879)$505,325 
2022年12月31日结余— $— 25,897$259 $625,136 $81,142 $22,667 $(232,390)$496,814 
发行普通股股票— — 4855 16,846 — — — 16,851 
股份基础薪酬，扣除没收部分后的净额— — 1591 16,038 — — — 16,039 
在股票获得时扣留股份资酬— — —— (963)— — — (963)
现金流量套期交易公允价值增加— — —— — 4,902 — 4,902 
将被认定为利息费用的金额重新分类— — —— — — (4,484)— (4,484)
净损失— — —— — (345)— — (345)
普通股股东的股息 ($0.8975 元）
— — —— — — — (23,489)(23,489)
2023年6月30日结余— $— 26,541$265 $657,057 $80,797 $23,085 $(255,879)$505,325 


请参阅简明合并财务报表附注。
7

社区健康信托公司成立
简明财务报表现金流量表
（未经审核；以千元美元为单位）
六个月结束了
6月30日，
20242023
营业活动
净损失$(6,762)$(345)
调整净损失为经营活动提供的净现金流量：
折旧与摊提
21,054 18,237 
其他摊销
384 508 
股份报酬
4,893 4,239 
股份报酬加速摊提— 11,799 
直线租金应收款
(551)(1,737)
由保险理赔因意外损失所得的净利— (706)
房地产资产减值
140 — 
信用损失准备
11,000 — 
递延所得税费用— 85 
营运资产和负债的变化：
其他资产
(37)(1,853)
应付款及应计费用
189 (233)
其他负债
(938)(620)
经营活动产生的净现金流量29,372 29,374 
投资活动
购买房地产
(57,844)(39,712)
资产担保票据的融资
(275)(1,985)
从应收票据的还款中获得的款项
1,620 2,255 
因灾害损失的保险理赔款— 2,273 
对现有房地产业的资本支出
(12,298)(7,884)
投资活动中使用的净现金(68,797)(45,053)
融资活动
循环信用设施的净借款59,000 15,000 
按揭票据的还款
(4,820)(63)
分红派息
(25,477)(23,489)
普通股发行所得款项
7,492 16,944 
代表员工支付的税款和股份授予时扣除的股份(551)(964)
股权发行成本
(118)(141)
筹资活动提供的净现金35,526 7,287 
期末现金及现金等价物减少(3,899)(8,392)
本期期初现金、现金及受限制的现金余额为
4,633 12,068 
本期期末现金、现金及受限制的现金余额为
$734 $3,676 
补充现金流量资讯：
$
$10,703 $7,868 
于施工、租客装修及其他资本化成本而生的发票已累计
$3,619 $3,776 
将过去年度所支付的登记声明成本重新分类为股份发行成本
$188 $91 
现金流量套期交易公允价值增加$10,573 $4,902 
所得税已支付金额
$28 $69 
资本化利息$77 $349 
请参阅简明合并财务报表附注。
8

社区健康信托公司成立
基本报表附注
2024年6月30日
(未经查核)

注意1。 重要会计政策摘要

业务概述
Community Healthcare Trust Incorporated（以下简称「本公司」、「我们」、「我们的」）成立于2014年3月28日，总部位于马里兰州。本公司是一家完全整合的医疗房地产公司，拥有并收购租借给医院、医生、医疗系统或其他医疗服务提供者的房地产。截至2024年6月30日，本公司在房地产资产方面拥有约10亿美元的总投资。1.1 房地产业（包括部分资产分类为销售类租赁，其总金额约为） 198 百万美元 一年。 及资产分类为待售资产，总净投资约为3.0 百万和 两个 房地产7.3 百万元。参见其他资产净额及房地产收购及待售资产详细资料（分别见附注10及附注4）。这些物业位于 35 个州，总计约 4.5 百万平方英尺，大约是 92.6%已出租，不包括待售房地产，截至2024年6月30日，加权平均剩余租期约为 7.1 年。涉及到平方英尺、物业数量或占有率的任何描述，以及基于这些数值而得出的金额，均不在我们独立注册的上市会计师事务所审查范围内。

报告基础
简明综合基本报表已按照美国普遍公认会计原则（“GAAP”）编制，适用于中期财务资讯，并符合第10-Q表格和S-X法规第10条的指示。这些报表未包括所有基本报表所需的信息和附注。应该与2023年12月31日结束的公司年度报告中包含的综合基本报表一起阅读此中期财务资料。管理层相信已包括所有视为必要以公正呈现的一般性、常规性质调整。此中期财务资讯不一定代表或指示2024年12月31日结束的年度营运结果。所有公司间账目和交易已经被消除。

基本报表中对估计值的使用
按照GAAP准备综合简明财务报表需要管理层作出影响综合简明财务报表及附注中金额的估计和假设，包括但不限于与减损评估、购买价格分配、持有待售物业的估值、应收款项和应收利息的计提、以及金融工具的估值相关的估计。实际结果可能与这些估计有重大差异。

现金及现金等价物和受限现金
现金及现金等价物包括购入时期限三个月或以下的短期投资。 限制性现金包括由我们按揭标的贷款人持有的金额，以提供未来房地产税、保险支出和与单一物业有关的租户改善。由于这些投资的短期到期，携带金额近似公允价值。 下表提供了该公司简明财务报表中报告的现金及现金等价物以及受限现金的调节。
9
基本报表附注 - 续
综合账目和简明现金流量表：
　截至6月30日账目余额：
(以千美元计)20242023
现金及现金等价物$734 $2,627 
限制性现金— 1,049 
现金、约略等同于现金及受限制的现金$734 $3,676 

租金收入
公司的主要营业收入来自与租户的租赁安排，根据ASC 842规定进行核算。公司的租金收入基于与租户的合同安排。从租约起始之日起，如果对于某位租户收取绝大部分租金款项是可能的，则将租金收入按节救基础在整个租约期间认列为已实现收益。按照租赁合同的直线基础认列租金收入，可能会导致在超过或少于目前应收租户款项的金额中认定收入。

利息收入
公司的利息收入是根据与承租人的合同安排确认的。除非公司确定合同金额的收回性不被合理保证，否则公司将按照应计基础确认利息收入；此时，该笔款项将被归类为非应计状态，并以现金基础确认利息收入。

信贷损失
营业租赁应收账款亏损
我们根据多个因素，包括租户的付款和违约记录、租户和/或担保人的财务实力、物业的历史和营运趋势，以及基础抵押品的价值，评估按租户为基础的大部分租金的收取概率。 如果管理层确定无法收取大部分租户的租金，我们将按照所收现金、直线方式反映的租金收入或另一种系统基础加上变量租金（当可计入时），将该租金按较低者予以确认，并将任何与该租赁相关的应收款项逆转。如果管理层随后确定有可能收回该租户的大部分租金，管理层将按照租约条款恢复并记录所有相应租金。公司还为其已确定有可能收回的租赁应收款项保留了一般性耗损准备。应收款项、直线方式租金和相关的耗损准备包含在公司综合财务报表的其他资产中，任何相应减少的收入则包含在公司营运总表的租赁收入中。

贷款损失和利息应收款
历史上，公司有时与部分租户进行贷款，用于运营资金或其他需求。我们认为我们的贷款是为了支持我们主要业务——购买和租赁医疗房地产。我们使用预期信用损失（"CECL"）模型来衡量金融工具的信用损失，以评估应收票据和其他金融工具的收回可能性。 CECL损失衡量模型需要对预期信用损失进行估计，并在工具的合同寿命内进行衡量，该估计考虑预测未来经济状况，并纳入有关过去事件和当前情况的信息。根据CECL模型，公司估计自工具首次确认日期起到合同期间结束之日的整个合同期间的信用损失，并且需要在每个报告期间记录信用损失费用（或反转）。公司评估诸如其与借款人或类似金融资产的历史信用损失经验、当前经济状况、借款人的当前和预期未来财务状况，以及借款人的付款历史，以及考虑到每个借款人或类似工具的其他相关因素。如果预计卖出借款人的抵押品，例如基础业务或房地产，将偿还到公司的款项，公司还将评估衡量任何预期信用损失的底层抵押品。公司的财务工具中包括在CECL指南范围内的主要租户的本金余额
10
基本报表附注 - 续
应收票据及其在公司简明综合账目表中列为资产的营业租赁净投资。

我们对会计政策做了一项选择，将利息应收款项从信用损失准备模型中排除。公司按照应计基础确认利息收入，除非公司已确定合同金额的收回性并非合理可保证，在此时，该笔记录将被置于非应计状态，并且利息收入将根据现金基础确认。随后，当合同金额的收回性合理可保证时，管理层将恢复应计基础。

所得税
公司已选择按照1986年修订的《内部税收法》的定义作为股权房地产投资信托(reits)课税。公司和两家子公司还选择让这些子公司被视为应课税的股权房地产投资信托(reits)子公司(TRSs)，并对其应纳的联邦和州所得税进行征收。对于股权房地产投资信托(reits)尚未提供联邦所得税; 但是，公司已记录了应纳的TRSs的所得税费用或利益，从而使公司始终有资格成为《内部税收法》所规定的股权房地产投资信托(reits)。公司必须每年至少向股东分配其股权投资信托(reits)应税收入的90%（不考虑红利支付扣除或净资本利得，这未必等于根据GAAP计算的净利润），并需符合其他要求以继续符合股权房地产投资信托(reits)的资格。

最近会计宣告
财务会计准则委员会（"FASB"）于2023年11月27日发布ASU 2023-07，关于分部报告（主题280）。 这项更新的规定一般包括：（i）披露重大分部费用的要求，定期提供给首席营运决策者（"CODM"），并纳入报告的每个分部利润或损失;（ii）要求披露CODM的职称和职务，以及CODM如何使用报告的分部利润和损失来评估分部绩效并决定如何分配资源的说明;（iii）要求单一可报告分部的实体提供本更新修订所要求的所有披露。 这项更新适用于2023年12月31日后开始的年度报告期和2024年12月15日后开始的中期报告期。 本公司预计采用此ASU将对其合并财务报表产生实质影响，除了新的披露要求外，因为我们属於单一可报告分部。 符合这些新披露要求将从公司截至2024年12月31日的10-K表格的年度报告开始。

备注2。 房地产投资

至2024年6月30日，我们拥有约＄的总投资额。1.1 房地产业（包括部分资产分类为销售类租赁，其总金额约为） 198 百万美元 一年。 及资产分类为待售资产，总净投资约为3.0 百万和 两个 分类为待售的房地产业物，总金额约＄。7.3 。 公司的投资在物业类型、地理位置和租户上是多元化的，如下表所示：
物业类型# 物业数量总投资
（以千为单位）
医疗办公大楼96 $472,776 
住院康复医院9 198,319 
急性住院行为 5 130,535 
特殊中心37 117,941 
医疗诊所30 87,998 
外科中心和医院10 56,672 
行为专科设施9 45,067 
长期急性护理医院2 21,484 
总计198 $1,130,792 
11
基本报表附注 - 续

州物业数量总投资额
（以千为单位）
德克萨斯州17 $186,451 
伊利诺伊州18 132,120 
俄亥俄州26 114,994 
佛罗里达25 109,600 
宾夕法尼亚15 60,478 
所有板块97 527,149 
总计198 $1,130,792 

主要承租人所有板块的物业数量总投资额
（以千为单位）
Lifepoint Health
6 $110,182 
US HealthVest3 77,964 
所有板块（不足4%）189 942,646 
总计198 $1,130,792 

注意事项3。 房地产业租约

出租人会计
公司的物业通常按照2044年到期的不可取消的固定期限营运租赁进行租赁。公司的租约通常要求承租人支付最低租金，其中固定租金续约条款或根据指数涨幅增加，也可能包括额外租金，其中可能包括税金（包括物业税）、保险、维护和其他与租赁物业相关的营运成本的补偿。

一些租赁合同在租赁期间内，为承租人提供购买租出物业的选择权或优先购买权。有些租赁合同还允许承租人根据合同条款续租或延长租赁期限，有时也可以提前终止租约。

截至2024年6月30日，公司根据非可取消营运租赁协议对该公司要求的到期于次年12月31日之未来最低租金支付如下（以千为单位）：
2024年（截至12月31日止的六个月）$51,592 
202598,461 
202689,521 
202781,964 
202875,707 
2029年及之后415,067 
$812,312 

出租收入在租赁协议的有效期间内按直线法认列为已获得的，当租赁期间内收取的租金款项的收回是有可能的。直线租金将出租收入减少了约xx百万美元。0.2 截至2024年6月30日三个月结束时，直线租金将出租收入增加了约xx百万美元。0.8 截至2023年6月30日三个月结束时，直线租金将出租收入增加了约xx百万美元。0.6 百万美元和1.7 分别为截至2024年和2023年6月30日结束的六个月，直线租金将出租收入分别增加了约xx百万美元。

经营租赁应收账款亏损
在2024年6月30日结束的三个月内，公司确定了与一家老年住院行为医院租户签订的六份租约中，几乎所有的租金收回性都无法得到合理保证，
12
基本报表附注 - 续
将房客转为现金基础，导致与$相关的租金收入发生逆转。1.9万的租赁应收款项中，包括$的分期租金。0.9万的租赁应收款项中，包括$的直线租金。

购买选择权条款
公司的某些租赁合同允许承租人购买期权或优先购买租赁物业的权利。购买期权条款通常允许承租人以公平价值或高于公司在购买时对租赁物业的总投资金额购买租赁物业。截至2024年6月30日，公司的总投资金额约为$38.5 现金流入额同样出色，达到1,300万美元。 11 房地产业物业，在2024年6月30日可行使购买期权，未行使。

销售型租赁
公司的资产中包含了一部分。 一年。 及资产分类为待售资产，总净投资约为3.0 在公司的财务报表中，其他资产净额包括了百万。 根据截至2024年6月30日的公司简明合并资产负债表，未来根据此租约应支付给公司的租金，截至2024年12月31日，金额如下（以千为单位）：

2024年（截至12月31日止的六个月）$175 
2025356 
2026367 
2027378 
2028389 
2029年及之后4,821 
总未折扣租赁应收款6,486 
折扣(3,464)
租赁应收款$3,022 

公司在截至2024年6月30日和2023年6月30日三个月期间分别承认了大约$的利息收入。0.1 在截至2024年6月30日和2023年6月30日六个月期间，该租赁相关的利息收入分别约为$百万，被纳入公司财务报表中的其他经营利息。0.2 在截至2024年6月30日和2023年6月30日三个月期间，以及截至2024年6月30日和2023年6月30日六个月期间，公司的《综合损益表》中包括的其他运营利息中，与该租赁有关的利息收入约为$。

承租人会计
截至2024年6月30日，公司作为承租人，根据租赁协议负有义务， 四 会计为营运租赁处理的非预付土地租约，到2076年底，包括续约选择权，以及 两个 会计为融资租赁处理的非预付土地租约，到2109年底，包括续约选择权。与公司土地租赁相关的任何租金调整通常要么是明确的，要么是基于消费者价格指数。 公司在这些非预付土地租约下的未来租金支付如下（以千元计）：

操作融资
二零四年（截至十二月三十一日止六个月）$21 $75 
202544 154 
202644 154 
202745 154 
202846 154 
2029 年及以后1,102 6,802 
未折扣租金总额1,302 7,493 
折扣(533)(4,224)
租赁负债$769 $3,269 


13
基本报表附注 - 续
下表揭示有关地面租约的其他信息。
结束于三个月的期间
6月30日，
20242023
营运租赁：
加权平均剩余租期（包括续租选择）34.535.7
加权平均折现利率4.0 %4.0 %
融资租赁：
加权平均剩余租期（包括续租选择）39.340.3
加权平均折现利率4.2 %4.2 %

备注4。 房地产业收购和资产持有待售

收购
在 2024 年第二季度，公司收购 一 住院复康设施。该物业是 100.0百分比出租给租约到期于 2039 年的租户。截至 2024 年 6 月 30 日止三个月的该物业收入和净收益中反映的金额约为 $0.5 百万和美元0.4 百万分别，交易成本总计约 $47,000 已与此物业收购有关的资本化。

2024年第一季，该公司收购了 四 房地产业总共分别进行了几笔交易。 四 交易。在收购时，这些物业的整体租赁率为 98.6%，租约到期时间为2039年。截至2024年6月30日为止，这些物业的收入和净利润分别约为$1.1 百万美元和0.5 百万，交易成本合计约为$0.3 百万元资本化与这些房地产业收购有关。

以下表格总结了我们截至2024年6月30日的物业收购情况：
地点
房地产业
类型 (1)
资产数量日期
取得		买盘
价钱		现金
考虑因素		房地产业
其他 (2)
平方英尺
(000's)(000's)(000's)(000's)
麻萨诸塞州纽贝德福长期照护医院11/31/24$6,500 $6,540 $6,547 $(7)70,657 
马里兰州埃尔克顿MOB13/25/244,500 4,578 4,757 (179)19,656 
明尼苏达州贝米吉MOB23/29/2423,200 23,179 23,375 (196)74,700 
德州圣安东尼奥IRF14/16/2423,500 23,547 23,547 — 38,009 
$57,700 $57,844 $58,226 $(382)203,022 
(1) LTACH - 长期急性护理医院; MOB - 医疗办公大楼; IRF - 住院复健设施
(2) 包括在收购时认可的其他资产、承担的负债以及市价以下和以上的无形资产


14
基本报表附注 - 续
下表总结了截至2024年6月30日的六个月内在财产收购中所取得的资产的相对公平价值和承担的负债。
相对的
公平价值		估计值
有用寿命
（以千为单位）(按年计算)
土地和土地改良$6,277 9.1
建筑和建筑改良49,405 34.8
无形资产：
租赁营运资产的价值2,544 3.6
高于市场租金的租赁营运资产的价值121 5.0
抵消租约的价值差距(275)2.0
无形资产总计2,390 
应付帐款、应计负债及其他承担的负债(194)
应收帐款及其他资产取得48 
按比例计算的租金、利息及收到的营业费用补偿金额(82)
总现金代价$57,844 

待售资产
截至2024年6月29日或2023年12月31日，公司拥有外汇期货合约、股票掉期合约或普通股投资，均属于第三层资产。 两个 2024年6月30日时被归类为待售的物业。 下表反映了2024年6月30日和2023年12月31日时被归类为待售的房地产资产。公司根据在截至2024年6月30日的三个月内签订的销售合同对 一年。 大约$的建筑进行了额外的减值。140,000 基于在截至2024年6月30日的三个月内签订的销售合同。

(以千美元计)2024年6月30日2023年12月31日
资产负债表资料：
土地$1,576 $1,576 
建筑物、改良及租赁无形资产9,916 10,056 
11,492 11,632 
累积折旧(4,166)(4,166)
持售房地产业资产，净值$7,326 $7,466 

备注 5。 净债务

以下表格详细列出公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的债务。
至截至日期结余
(以千美元计)2024年6月30日2023年12月31日到期日
授信设施：
循环信贷设施$109,000 $50,000 3/26
A-3 期贷款净额74,791 74,730 3/26
A-4 长期贷款，净额124,579 124,522 3/28
A-5 长期贷款，净额149,255 149,189 3/30
按揭应付票据，净额— 4,815 5/24
$457,625 $403,256 

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基本报表附注 - 续
信贷设施
公司的第三次修订和重新签署的信贷协议，在修订后（"信贷设施"）是由...之间
作为借款人的Community Healthcare Trust Incorporated，以及作为贷款人的多家银行和金融机构，以及作为行政代理的Truist银行。

信用设施提供一个 $150.0 百万循环信贷设施（「循环信贷设施」）及 $350.0 百万元定期贷款（「定期贷款」）。循环信贷保障于二零二六年三月十九日到期，包括 一 十二个月 根据满足某些条件，延长到期日期的选择。定期贷款包括 七年 总本金额为 $ 的定期贷款设施75.0 百万（「A-3 定期贷款」），届满于二零二六年三月二十九日，a 七年 总本金额为 $ 的定期贷款设施125.0百万（「A-4 定期贷款」），于 2028 年 3 月 19 日到期，以及总本金额为美元的七年和三个月定期贷款150.0百万 (「A-5 定期贷款」) 于二零零年三月十四日到期。信贷设施下的贷款仅为按每项设施适用到期日期为止的本金额的利息。信用设施允许公司通过手风琴功能借贷高达 $700.0百万，包括增加和资助增量定期贷款的能力。本公司的重要子公司为信贷设施下之义务的担保人。

根据公司选择，循环信贷设施下的未偿余额将按浮动利率计息，可以选择：(i) 调整后的term SOFR或调整后的每日简单SOFR加上 1.25%。 1.90%或(ii) 基准利率加上 0.25%。 0.90%，具体取决于公司的杠杆比率。此外，如果借款金额超过循环信贷设施下的借款额能力的 0.20%，则公司有义务支付与零借款部分金额相等的年度费用，此外，如果借款金额小于或等于 33.3%的循环信贷设施下的未使用部分金额的 0.25%，则必须支付与未使用部分金额相等的年度费用。 33.3可循环信贷额度下的借款能力的％。公司在2024年6月30日尚有＄109.0 百万美元未偿还的循环信贷，并且加权平均利率为 7.06%，并于2024年6月30日剩余借款额为＄41.0 百万美元。

依据公司选择，利率期货将按照浮动利率计算，基于（i）调整后的SOFR利率或调整后的每日SOFR利率加上， 1.65%。 2.30%，再加上每年等同于简单SOFR调整 0.10%，或（ii）基准利率再加上 0.65%。 1.30%，情况取决于公司的杠杆比率。公司已进行利率互换以固定期货贷款的利率。有关利率互换的更多详细信息，请参见附注6 - 衍生金融工具。2024年6月30日，公司贷款余额下的固定平均权重利率在利率互换计算下约为350.0 百万美元。。 4.4%.

公司根据信贷协议能力的借贷，需遵守一系列习惯性的肯定和否定条款，包括与抵押品、债务、分配、合并、整并、投资、限制性支付和资产出售相关的限制，以及财务维持条款。截至2024年6月30日，公司符合信贷协议的财务条款。

按揭借款票据
在2024年6月30日结束的三个月内，公司偿还其抵押借款，总额约为$4.8百万。

附注 6。 衍生金融工具

使用衍生工具的风险管理目标
公司可能使用衍生金融工具，包括利率互换、上限、期权、底部和其他利率衍生合约，以对其借款关联的所有或部分利率风险进行对冲。此类安排的主要目标是最小化与公司营运和财务结构相关的风险和/或成本，以及对特定预期交易进行对冲。公司无意将衍生工具用于投机或利率风险管理以外的其他目的。衍生工具的使用
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基本报表附注 - 续
金融工具具有一定风险，包括合约安排的交易对手可能无法按协议执行的风险。为了减缓这种风险，公司仅与信用评级高的交易对手和同公司及其联属公司可能还有其他金融关系的主要金融机构进行衍生金融工具的交易。公司预计没有任何交易对手会未能履行其义务。

利率风险的现金流避险
公司使用利率衍生工具的目标是为利息支出增添稳定性，并管理其利率波动的风险。 为实现这些目标，公司主要使用利率互换作为其利率风险管理策略的一部分。 标明作为现金流量避险的利率互换涉及从交易对手处收取变动利率金额，以换取公司在协议期内支付固定利率款项，而不交换基𪿫名目金额。

2024年3月29日， 两个 利率掉期到期并被替换为 两个 新起始的名义总额为$50.0 百万美元。截至2024年6月30日，公司持有 15 的未平仓利率衍生工具作为对名义总额为$350.0 百万美元，到期日在2026年至2030年之间，对应的按期贷款到期日(请参见附注5-债务，净额)。

资产负债表上关于衍生工具公允价值的表格披露
以下表格呈现了截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具的公允价值，以及它们在简明合并资产负债表上的分类。
资产衍生工具公平价值为负债衍生工具公平价值为
(以千美元计)2024年6月30日2023年12月31日资产负债表分类2024年6月30日2023年12月31日资产负债表分类
利率掉期$21,490 $16,417 其他资产，净额$— $— 其他负债，净额

衍生工具公允价值变动的变动属于现金流量套期保值安排的，记录在累计其他全面收益（「AOCI」）中，随后重新分类至受套期保值预期交易影响收益的期间的利息费用。

衍生工具相关的AOCI金额将会在公司的长期贷款支付利息时重新分类为利息支出。在接下来的十二个月内，公司估计将有额外$的重新分类，作为对利息支出的减少。9.2 在接下来的一年内，预计从AOCI中重新分类出$百万，作为对利息费用的减少。

现金流量避险会计对其他综合收益累积影响的表格披露
下表详细描述了截至2024年和2023年6月30日结束的三个月和六个月中，关于指定为现金流量避险的利率衍生品认列之利损的基本报表位置。
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千美元计)2024202320242023
金融工具未实现收益金额，认列在综合损益表中$2,703 $9,875 $10,573 $4,902 
重新分类自其他综合收益的收益金额，列为利息费用$(2,703)$(2,474)$(5,500)$(4,484)
现金流量避险效应记录在简明合并综合综合损益表中的利息费用总额
$5,986 $4,140 $11,048 $8,132 

抵销衍生工具的表格披露
下表提供截至2024年6月30日和2023年12月31日公司衍生品的总体、抵销影响和净额呈现。衍生资产的净金额可以进行调和。
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基本报表附注 - 续
关于公平价值的表格披露。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司并未持有任何处于负债位置的衍生金融工具，因此我们不呈现进行对冲的衍生负债以调和公平价值的表格披露。 有关公平价值的表格披露指出衍生资产的呈现位置在简明综合账户贷借表上。
抵销衍生资产（截至2024年6月30日）
未在简明合并资产负债表中抵销的总金额
(以千为单位)已认列资产的总金额已在简明合并资产负债表中抵销的总金额简明合并资产负债表中资产的净金额金融工具收到的现金担保净金额
衍生金融工具$21,490 $— $21,490 $— $— $21,490 

衍生资产的抵消（截至2023年12月31日）
在简明综合账册资产负债表上无抵消的投资总额
(以千为单位)已认列资产的投资总额在简明综合账册资产负债表上予以抵消的投资总额简明综合账册资产负债表上资产净额金融工具收到的现金担保净金额
衍生金融工具$16,417 $— $16,417 $— $— $16,417 

信用风险相关的条件性特征
截至2024年6月30日，该公司并无任何净负债处于任何衍生工具的状况。截至2024年6月30日，该公司未提供任何与这些协议有关的担保，且并未违反任何协议条款。若公司终止这些利率掉期交易或违反这些条款之一，可能需要按其协议的总终止价值解决其义务。

备注7。 股东权益

普通股
以下表格提供了截至2024年6月30日的六个月和2023年12月31日年结的普通股开始和结束余额调和情况：
(以千为单位)六个月结束了
2024年6月30日		截至年结的一整年
2023年12月31日
期初余额27,61325,897
发行普通股股票
3131,385
发行受限股144361
受限股份被扣留和被没收(21)(30)
期末余额28,04927,613

ATM计划
公司设有在市场发行计划（"ATm计划"），与派杰投资（Piper Sandler）和爱弗高集团有限责任公司（Evercore Group L.L.C.）、Truist证券有限公司、Regions证券有限责任公司、Robert W. Baird & Co. Incorporated、Fifth Third Securities, Inc.和Janney Montgomery Scott LLC等为销售代理（统称为「代理」）。根据ATm计划，公司可发行和卖出其普通股，总毛销售价高达$500.0 百万。普通股可由公司独家自行决定透过一个或多个代理逐步或全部发售，适用协议和相关法律条款。

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基本报表附注 - 续
公司在截至2024年6月30日的六个月内，根据ATm计划的活动详细信息如下表所示。 截至2024年6月30日，公司尚有约期权未认列股份报酬费用，金额约为$美元。426.3 剩余的百万部分可能在ATm计划下发行。
结束于三个月的期间
2024年6月30日		六个月结束了
2024年6月30日
已发行股份（（以千为单位）)
294313
净收益（以百万计)
$7.0$7.5
每股平均毛销售价格$24.17$24.38

注意：8。 普通股每股税后(亏损)盈利

下表列出了截至2024年和2023年6月30日三个月和六个月的基本和稀释每股普通股(亏损)收益的计算。

结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千为单位，除每股数据外)2024202320242023
净（亏损）收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
参与证券的收益份额(657)(550)(1,303)(1,373)
净（亏损）收益，扣除参与证券的收益份额$(11,084)$6,027 $(8,065)$(1,718)
加权平均普通股股本数
加权平均普通股股本数
27,879 26,358 27,780 26,202 
未获授权的限制性股份
(1,400)(1,293)(1,392)(1,554)
加权平均普通股股本数-基本26,479 25,065 26,388 24,648 
潜在稀释普通股数— — — — 
加权平均普通股股本数-稀释
26,479 25,065 26,388 24,648 
每普通股基本净（损）收益$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
每普通股稀释净（损）收益$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)

注意 9。 股票激励计划

采纳2024年激励计划
2024年修订的激励计划于2024年5月2日我们的股东年度会议上获得批准。该计划取代了我们2014年修改的激励计划（以下简称"2014计划"），后者于2024年3月31日到期。该计划将于2034年3月4日到期，从先前的2014计划实施了几项变更：
•在2014年计划到期后冻结所有奖励。
•取消了「长寿条款」，该条款允许计划下已预留供发行的普通股数量自动递增。
•增加计划下授权发行的普通股数量 1,150,000并且
•扩大了可以在计划下颁发的奖项类型。


19
基本报表附注 - 续
以下表格详细列示了截至2024年和2023年6月30日三个月及六个月的限制股活动摘要，以及因分期授予期间内股份价值摊销而确认的薪酬支出。
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千元计算的美元和股份)2024202320242023
期初股份为基础的奖励1,380 1,836 1,374 1,708 
作为酬劳的股份16 22 59 84 
股票奖励38 39 85 106 
    总股票授予54 61 144 190 
授予股份 (1)
(17)(692)(101)(692)
被没收股份— (2)— (3)
期末股票为基础之奖励1,417 1,203 1,417 1,203 
摊销费用 (1)
$2,152 $1,692 $4,260 $16,038 
___________
(1) 截至2023年6月30日止六个月的摊销费用中，包括加速摊销，总共约$11.8 发生于2023年3月31日结束时，随著我们前任CEO和总裁的离世，被承认的百万股股票于2023年6月30日结束时授予。

受限股票发行
于2024年1月12日，根据2014年激励计划及第三次修订的利益共享计划，公司授予了 79,533 限制股票给予员工，以取代薪水，使其在 三 和 公司在截至2024年6月30日的三个月内将与SIS相关的资产和负债归类为待售。因此，资产和负债被列为2024年6月30日附带的合并资产负债表中“预付费用和其他流动资产”及“其他应付费用及负债”中的“待售”状态。此处置未计入已停止的业务中，因其未满足相关标准。而被出售的净资产的带有成本的价值不大。公司预期，扣除销售成本后的销售收益将超过被出售的净资产的带有成本的价值。之间一次性累积。在所授予的股份中， 43,292 限制股票授予作为来自计划资金池的补偿，有 36,241 限制股票根据计划资金池选择的限制期间获得的。此外，于2024年1月12日，根据2014年激励计划和非执行主管激励计划，公司授予了 10,159 发放受限股票给特定员工，将于特定时点一次性授予。 五年后.

根据2024年激励计划，于2024年5月2日，公司向其董事会授予了总计 22,070 股限制股票，将在一次性生效 三年。根据2024年激励计划及第四修订及重签的利益共享计划，于2024年5月16日，公司向其董事会授予了总计 24,887 股限制股票，代替费用，将在一次性生效 三年。在授予的股份中，有 15,553 股限制股票是代替计划池中的补偿而授予的 9,334 受限股票份额是根据计划共享池中选择的限制期授予的。另外，在2024年6月3日，根据2024年激励计划，公司授予 7,000 受限股票分配给一名员工，将会在过渡期后全部授予。 五年后.

2023年限制股票的加速摊销
该公司前任CEO和总裁蒂莫西·华莱士于2023年3月逝世。在他逝世时，华莱士先生持有 624,725 股受限股票，该等股票尚未完全摊销。根据他的雇佣协议条款，该公司加速了与他未归属股票相关的推迟薪酬的未摊销余额，并在2023年第一季度里认列了额外的11.8 百万摊销费用。

2024年激励计划下的补偿方案
该公司在2024年的激励计划下对各项目进行了修改，包括：（i）允许发放除受限股票之外的RSUs和其他类型的奖励；（ii）将薪酬和奖金的最大可选进度限制为百分之%s，以用于某些参与者的受限股票收购（之前为"，（iii）根据参与者的就业协议，依据退休符合资格日期限制限制期限选择的期限。薪资和其他补偿延期及限制期限自2024年1月1日开始生效，对绩效计期在2024年7月1日及之后开始的现金奖金延期也将生效。 50对于某些参与者（之前为），该公司在2024年期间将2024年的各项目激励计划进行了修改，包括：（i）允许发放RSUs和其他类型的奖励，除了受限股票以外；（ii）将薪酬和奖金的最大可选进度限制为百分之%，以用于参与者的受限股票收购；（iii）依据参与者的就业协议，限制限制期限选择的期限取决于退休符合资格日期。自2024年1月1日开始，对薪资和其他补偿延期及限制期限进行了限制，并对2024年7月1日和之后的现金奖金延期生效。 100养老符合资格日期取决于该参与者的就业协议，并依据其退休日期限制相应限制期间选择。薪金和其他补偿的延期和限制期间限制从2024年1月1日开始生效，现金奖金的延期从2024年7月1日以及之后的绩效期开始生效。

20
基本报表附注 - 续
限制性股票单位
《计划》和之前的2014年计划，提供授予受限制股票单位（"RSUs"）。该公司历来向其执行长授予长期奖励奖金，其中包括于......年内解除限制的受限制股票。 8 根据过往表现指标，年的年限基础，董事会于2024年1月2日批准并采纳了一项新的执行长酬劳结构，包括发行基于时间和表现的RSUs...... 三年期间相对于S＆P 500 IT板块指数进行度量，有潜在购股%的带有TSR数据量度的PSUs 在2023年7月1日开始的初始表现期限内，董事会批准并采纳了一项针对执行长的新的激励酬金结构，其中包括基于前瞻性表现目标的基于时间和表现的RSUs。

于2024年1月2日，公司根据2014年激励计划和第三次修订的执行官激励计划，向其执行官授予基于绩效和时间的限时股份单位。这些限时股份单位的授予日期价值总计$2.6 万美元，具前瞻性，其绩效期始于2023年7月1日。 三年期间相对于S＆P 500 IT板块指数进行度量，有潜在购股%的带有TSR数据量度的PSUs 独立专家利用蒙特卡洛模拟进行估值，计算绝对TSR单位的加权平均授予日期公允价值为$13.67 每股，相对TSR单位每股为$20.77 。限时TSR单位的授予日期公允价值基于公司授予日期的股价$26.62。授予的限时股份单位的加权平均授予日期公允价值为$19.24 美元/股。 以下假设是在评估基于绩效的RSU价值时使用的：

波动率25.0 %
股息假设5.4 %
预期期限3 年
无风险利率4.3 %
股价（每股）$26.62 

关于公司截至2024年和2023年6月30日结束的三个月和六个月的RSU活动摘要，相应表格中包括以及从RSU价值分期摊销产生的相应弥补费用。
截至6月30日的三个月截至六月三十日之半年度财报
(千元美元和 RSU)2024202320242023
期初限制性股票单位134 — — — 
综合TSR绩效为基础的 RSU 授予 (1)
— — 57 — 
相对TSR绩效为基础的 RSU 授予 (1)
— — 43 — 
时间为基础的 RSU 授予 (2)
— — 34 — 
总 RSU 授予— — 134 — 
期末的限制性股票单位134 — 134 — 
摊销费用$317 $— $633 $— 
授予日价值，在期末剩余待摊销，将在表现期间内摊销$1,937 $— $1,937 $— 
______________
(1) 根据目标水平授予的表现相关限制性股票单位。实际授予股份数将根据2026年6月30日表现期间结束时的表现。如果符合条件，表现相关限制性股票单位将在表现期间结束时奖励。
(2) 根据目标水平授予的时间相关限制性股票单位。其中1/3 的股票单位将分别在2025年和2026年的6月30日取得。第一批次的时间相关限制性股票单位已于2024年6月30日完全摊销，并在同年6月30日后一天的7月1日取得。 11,206 时间相关限制性股票单位在2024年6月30日全额摊销，并于同年6月30日后的下一个业务日2024年7月1日取得。


21
基本报表附注 - 续
注意10。 其他资产，净额

2024年6月30日及2023年12月31日公司简明合并资产负债表中的其他资产净值详列于下表。
至截至日期结余
(以千美元计)2024年6月30日2023年12月31日
利率互换公允价值$21,490 $16,417 
按直线分摊的租金应收款项19,032 18,481 
应收票据净额，考虑信用损失准备18,430 30,775 
销售型出租人应收款3,022 3,028 
应收帐款净额2,766 2,739 
租赁佣金，净2,502 2,312 
融资租赁使用资产权2,456 2,486 
超市场无形资产，净2,359 2,645 
应收利息，净1,781 1,906 
预付资产1,101 1,203 
营业租赁权使用资产713 729 
其他503 684 
推延融资成本，净额365 471 
$76,520 $83,876 

公司的应收票据主要包括：

•截至2024年6月30日和2023年12月31日，应收票据中包括一笔总额为$的短期贷款。4.5 百万美元和6.0资产在所有板块及负责人所拥有的长期特化治疗医院以及住院复健医院上设定抵押，分别为$的贷款。 七年 医疗师。 一年。 借款人所拥有的诊断以及住院复健医院。短期贷款将于2025年12月31日的到期日期前按月平均摊还，每月$。250,000 9%每年。

•在 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，应收票据包括总值 $ 的定期贷款17.0 百万，以及带有 $ 的循环信贷设施5.7 百万和美元5.4 抽取的百万，分别以资产和所有权益为保障 六 老年行为医院和附属公司都是贷款的共同借款人。于 2024 年 6 月 30 日，该公司的未资金承诺为 $2.8 循环信贷款额有百万元，以及最高达美元的非资金承诺2.0 以提前定期贷款方式提供百万元。定期贷款须支付利息 9每年百分比，其中仅首次到期的利息，然后等于 2025 年 3 月 31 日起到期的本金付款的每月分期。定期贷款设施于二零二零二年十二月三十一日届满。循环信贷款额有利息 9每年百分比，届满于二零二五年十二月三十一日。提前定期贷款可根据公司决定拨款，并须支付利息： 9贷款人可用于支付共同借款人现有负债的任何资助金额，每年百分比。定期贷款、循环信贷款及额外承诺均包括 3每张票据在还款或到期前时应付的非现金利息费用的年度百分比。在 2024 年第二季度，该公司放置了 9定期贷款及循环信贷款利息对非应计及回收的未偿还利息金额总计约 $1.2百万并放置了 3非应计债券到期日应付的非现金利息百分比，导致截至 2024 年 6 月 30 日止三个月的利息减少约 $0.2百万。该公司还在定期贷款和手枪上录得信用亏损储备金总额为 $11.0二零二四年六月三十日的百万。

•在2024年6月30日和2023年12月31日，应收票据中还包括一笔$2.2百万和$2.3百万，分别是循环信贷设施。此票据的剩余余额将于2024年11月1日开始，透过每月$的平均分期偿还，直至2027年4月1日到期。40,000
22
基本报表附注 - 续
循环信贷设施的利息率为 9%每年，以及一笔%每年的非现金利息费，该费用应在票据还款或到期之日之前支付。 3%每年的非现金利息费，应在比兑付或票据到期较早的日子支付。

公司将这些票据的借款人确定为可变利益实体（"VIEs"），但管理层认定公司并非VIEs的主要受益人，因为我们缺乏直接或通过相关方拥有任何影响借款人经济绩效的实质决策权或对实体的控制。我们没有义务提供除我们对借款人已承诺的承诺之外的支持，因此我们对于该关系可能导致的损失的最大叙述性风险仅限于我们未收回票据的金额。 截至2024年6月30日，我们在下表中总结的VIEs。
分类
携带金额
（以千为单位）
最大损失承担
（以千为单位）
应收票据（短期贷款）$4,500 $4,500 
应收票据（循环信用贷款）$2,220 $2,220 
应收票据（循环信用贷款和短期贷款），扣除信用损失后净额$11,710 $11,710 

贷款损失和利息应收款
在2024年6月30日结束的三个月内，公司确定上述老年住院心理医院房客的定期贷款和循环贷款的债权收回性无法合理保证。该房客在病人人数和员工配置方面遇到挑战，这影响了来自营运现金流的一致性以及租金和利息支付给公司的稳定性。公司预期借款人将卖出这些担保品，并将其中部分收益用于还款给公司。因此，公司根据其对基础抵押品的预估价值来评估债券价值。因此，公司对与房客的应收债券记录了一笔$11.0百万信用损失准备金，并撤销了约$1.4百万的利息，并将债券列为非应计状态。截至2024年6月30日或2023年12月31日，公司未记录其他任何信用损失准备金。

注释11。 其他负债，净额

截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司简明合并账表中，其他负债净额详细列于下表。
至截至日期结余
(以千美元计)2024年6月30日2023年12月31日
预付租金$5,518 $5,378 
保证金3,123 3,765 
低于市场价值的租赁无形资产，净值2,884 3,188 
融资租赁负债3,269 3,277 
营业租赁负债769 775 
其他214 485 
$15,777 $16,868 

备注12。 金融工具的公允价值

用于估计每一类金融工具公允价值的方法和假设如下，对于可以估计公允价值的每一类金融工具。

现金及现金等价物和限制性现金 - 资产价值接近公平价值。公平价值估计是使用一级输入数据确定的。

应收票据 - 公允价值是通过现金流分析估计的，基于假设的市场利率或一致于公司持有的票据利率，并被归类为第2级输入。
23
基本报表附注 - 续
阶层。具一户承租人之应收票据的公允价值系利用应收票据的担保物之公允价值来确定，因应收票据系依赖担保物，故列为阶层中的三级输入。

根据我们的信贷工具借款 - 资产价值接近公平价值，因为借款是基于变动的市场利率。公平价值估计是使用二级输入来确定的。

衍生金融工具（利率掉期）- 公平价值是使用折现现金流量技术来估计的。这些技术主要纳入2级输入。市场输入被用于折现现金流计算，考虑到工具的期限、名义金额、折扣率和信用风险。利率掉期的衍生品估值模型的重要输入在活跃市场中是可观察到的，并被归类为层次中的2级输入。

按揭标注意事项 - 公平价值是基于现金流分析估计的，该估计基于假定的市场利率或与公司承担的按揭标注意事项上的利率一致，并被归类为层次中的2级输入。

以下表格详细列出了2024年6月30日和2023年12月31日我们应收票据、利率互换和抵押票据的公平价值和携带值，使用了2级和3级输入。
2024年6月30日2023年12月31日
(以千美元计)携带价值公平价值携带价值公平价值
应收票据（二级）$6,720 $6,413 $8,340 $8,159 
应收票据金额(扣除信用损失) (1)
$11,710 $11,710 $22,435 $31,199 
利率互换资产$21,490 $21,490 $16,417 $16,417 
按揭应付票据(本金金额)$— $— $4,821 $4,791 
___________________
(1) 截至2024年6月30日利用第3级输入计算，并在2023年12月31日利用第2级输入计算。

备注13。 承诺事项与可能负担之事项

房客改良工程
公司可能提供承租房间整修或装修之补助金，于新租约或续约中。公司亦可承担所取得之房地产业物业的租客装修义务。截至2024年6月30日，公司约有$18.6 百万元承租房间整修的承诺。 六个月 这些项目中共有$13.5 百万元，代表把建筑物重新开发为不同医疗用途的项目，以长期租约支持。

资本性改善
公司已与各种供应商签订合同，进行与其投资组合相关的各种资本改善项目。截至2024年6月30日，公司对资本改善项目的承诺约为$美元。4.5 承诺为资本改善计划提供了约$百万的承诺。

法律诉讼
公司不知晓是否有任何即将发生或威胁到公司的诉讼，如果解决不利于公司，将对公司的基本报表造成重大不利影响。

注释14。 后续事件

宣布股息
2024年7月25日，公司董事会宣布每股支付一季度普通股股息。0.4625 每股股息将于2024年8月23日支付给2024年8月9日的股东。

24
基本报表附注 - 续
后续收购
二零二四年六月三十日之后，本公司收购 一 医疗办公大楼，购买价格约为 $6.2 百万元及现金代价约 $6.3 百万。收购后，该物业是 100.0租赁在 2027 年届满的租赁百分比。


25

第2项　管理层对财务状况和营运结果的讨论和分析

关于前瞻性声明的披露
本报告及交易所或可向证券交易委员会提交的其他资料，以及公司管理层作出或将作出的口头声明或其他书面声明中包含或将包含的内容，均包含可能涉及《1933年证券法》第27条及《1934年证券交易法》第21条的“前瞻性陈述”，根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款进行修订。前瞻性陈述通常可通过使用“相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“追求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”或其他类似词语或表述来识别，包括否定词。前瞻性陈述基于某些假设，可能包括未来期望、未来计划和策略、财务和营运预测或其他前瞻性信息。这些前瞻性陈述反映了管理层目前的信念，并基于目前对管理层可用的信息。由于前瞻性陈述涉及未来事件，因此受制于难以预测并且许多情况在公司控制范围之外的固有不确定性、风险和环境变化。因此，公司的实际结果和财务状况可能与此类前瞻性陈述中所示不同。可能导致此类差异的一些因素包括：资本市场的一般波动性和公司普通股的市场价格、公司业务策略的变化、资本的可用性、条款和部署、公司能否优惠条件下或根本返还现有的债务期限、房地产业整体的变化、利率期货或整体经济的变化、与医疗保健行业相关的不利发展、政府法规的变化、公司竞争的程度和性质、是否能完成合同下的收购、灾难性或极端天气和其他自然事件和气候变化的物理影响、网络事故的发生、由通胀上升、升息、供应链中断、劳动条件、俄罗斯与乌克兰之间的冲突、以色列与哈马斯之间的新旧敌意、以及2024年美国总统选举相关的不确定因素，以及公司于2023年12月31日结束的年度报告的“风险因素”部分中所述的其他因素，以及公司不时向证券交易委员会提交的其他文件。因此，读者应谨慎对待此处包含的前瞻性陈述，该等陈述仅于本报告日期发表时有效。公司打算使这些前瞻性陈述仅在本报告的时间点发挥作用，公司未承担更新前瞻性陈述的义务，除非因新信息、未来发展或其他原因，或者法律可能要求。

本管理层讨论及分析（"MD&A"）的目的在于说明公司的综合财务状况、营运成果和现金情况。MD&A是为了补充本公司的简明综合财务报表及附带注释，应一同阅读。

概览
「我们」、「我们的」、「公司」等词汇指的是社区医疗信托公司，一家马里兰州的公司及其合并子公司。

我们成立于2014年3月28日的马里兰州。我们是一家自营自经营的医疗保健房地产投资信托(reits)，收购并拥有出租给医院、医生、医疗系统或其他医疗服务提供者的物业。

影响营运成果的趋势和事项
管理层监控其认为对公司和REIT行业板块重要的因素和趋势，以评估其对公司运营可能产生的影响。管理层认为可能影响公司运营的某些因素和趋势如下所述。
26
财务状况和业务运营管理层讨论及分析 - 继续
房地产业收购
截至2024年上半年，公司收购了五个房地产业物业，总面积约203,000平方英尺，总计约$57.7百万美元的购买价格及约$57.8百万美元的现金支付。收购时，物业的出租率为总体99.2％，租期至2039年。这些收购是通过ATM计划的权益销售净收益和公司的循环信贷计划所资助的。详细资料请参见附注4- 房地产收购和列入简明合并财务报表的资产。

后续收购
截至2024年6月30日后，该公司以大约620万美元的价格收购了一栋医疗办公楼，并以大约630万美元现金支付。收购时，物业100.0% 租赁率，租期至2027年到期。

并购管道
公司已与七处确定的购买协议下成交，将在完成和入住后购入，合计预期购买价约为16950万美元。公司预期这些投资的回报将约为9.1%至9.75%。公司预计将于2024年第四季度完成其中一处物业的交易，其余物业将分布在2025年、2026年和2027年；但是，公司无法保证这些交易实际结束的时间点，或是否将实际结束。

已租借的平方呎数
截至2024年6月30日，我们的房地产业组合约92.6％出租，不包括待售的房地产资产。在2024年上半年，我们有约269,000平方英尺到期或终止的租约，而我们租出或续租约324,000平方英尺。

购买选择权条款
公司某些租赁合同为承租人提供购买选择权或优先购买权以购买租赁物业。购买选择权条款通常允许承租人以公平价值或高于买方公司在购买时投入的租赁物业净投资额购买租赁物业。

截至2024年6月30日，该公司在11个房地产业物业中拥有约3850万美元的总投资，这些物业的购买期权可于2024年6月30日行使，且尚未行使。

经营租赁应收账款亏损
截至2024年6月30日止三个月，公司认为无法合理确保6份长者住院行为医院租户的租金收取，故将该租户转为现金基础，导致与租赁应收款项1.9百万美元相关的租金收入减少，其中包括0.9百万美元的直线租金。

贷款损失和利息应收款
2024年6月30日结束的三个月内，公司认定与一家长者住院行为医院租户的长期贷款和循环贷款的收回能力以及到期的利息支付并不确保。该租户遇到患者人数和员工配备方面的挑战，这影响了营运现金流和对公司的租金和利息支付的一致性。在2024年第二季度，公司逆转了约140万美元的利息并将租户列为非应计状态，并在与租户的应收票据上记录了1100万美元的信用损失准备金（更多详细信息请参见附注10 - 其他资产，净）。
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通货膨胀
高而持续的通货膨胀可能导致我们的支出、资本支出和我们变量利率借款成本的增加，这可能会对我们的财务状况或业务成果产生重大影响。我们许多租约条款包含旨在减轻通货膨胀不利影响的规定，包括基于规定增加或CPI增加的年度租金调整。为应对通货膨胀压力，美联储于2022年开始加息。美联储实施的更高利率以应对通货膨胀可能会对房地产资产价值产生不利影响，并提高我们在循环信贷计划下的变量利率借款的利息支出。

高管薪酬
2024年第一季，公司董事会批准并采纳了对高管薪酬的某些变更。通过采纳第三次修订并重申利益一致计划，董事会确定了最高选择性递延薪酬百分比上限为50%（之前为100%），允许被递延并应用于某些参与方的限制性股票的购买，并根据每个人的退休资格日期限制选择的封锁期。这些变更自2024年1月1日开始对工资和其他薪酬的递延生效，并对2024年7月1日及之后开始的现金奖金递延产生效用于绩效期间。

此外，董事会批准并采纳了一项针对其执行官的新长期激励薪酬结构，其中包括发行以时间为基础的限制性股票单位和以三年期望表现目标为基础的绩效单位。从历史上看，公司向其执行官授予长期激励奖励，由限制性股份组成，并根据向后看的绩效指标于八年内实现。详细资讯请参见第9条 - 股票奖励计划。


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营运业绩结果
公司业绩 截至 2024 年 6 月 30 日止三及六个月的业务与 2023 年同期相比，受到 2024 年第二季与租户相关的房地产收购、应收租金、利息及贷款亏损储备受影响、非现金赔偿的摊销，包括于 2023 年第一季度公司前行政总裁及总裁离世后加速摊销未经授权限股份 2024 年，以及更多讨论的其他项目详情如下。

2024年6月30日结束的三个月，与2023年6月30日结束的三个月相比
以下表格显示我们截至2024年6月30日的三个月营运结果，与2023年同期相比，以及这些结果对我们净(亏损)收入的影响。
截至6月30日的三个月增加（减少）至
净利润
(以千美元计)
20242023$%
营收
租金收入$27,905 $26,764 $1,141 4.3 %
其他营运利益净额(389)1,046 (1,435)n/m
27,516 27,810 (294)(1.1)%
费用
房地产经营5,572 4,786 (786)(16.4)%
总务与行政4,760 3,787 (973)(25.7)%
折旧与摊提10,792 9,219 (1,573)(17.1)%
21,124 17,792 (3,332)(18.7)%
其他收入（支出）
房地产资产减值(140)— (140)n/m
利息费用(5,986)(4,140)(1,846)(44.6)%
信用损失准备(11,000)— (11,000)n/m
递延所得税费用— (50)50 n/m
利息收益及其他净收入307 749 (442)(59.0)%
(16,819)(3,441)(13,378)388.8 %
净(损失)收益$(10,427)$6,577 $(17,004)n/m
___________
n/m-没有意义

收益
截至2024年6月30日的三个月，出租收入比2023年同期增加约110万美元，增长了4.3%，主要是由于2023年和2024年购置的物业带来的出租收入增加了约360万美元，部分抵消了将一名房客转为现金制度的影响，总计约190万美元(其中包括90万美元的直线租金)，以及由于租赁终止造成的约60万美元损失，包括2023年Genesis Care与公司拒绝续租的两份合同。

其他营运利息于2024年6月30日结束的三个月份，与2023年同期相比减少约140万美元，原因是将租户转为现金基础并将应收租户的利息进行反转。

费用
物业营业费用在截至2024年6月30日的三个月内大约增加了$80万，或16.4%，与2023年同期相比，主要原因如下:

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财务状况和业务运营管理层讨论及分析 - 继续
•在2023年和2024年收购物业的支出将物业营业费用提高了约50万美元；
•物业税导致约增加$20万；并且
•物业保险导致大约$10万的增加。

一般及行政开支于2024年6月30日结束的三个月内增加约100万美元，或25.7%，相较于2023年同期主要是因为以下原因：

•截至2024年6月30日的三个月，推迟偿债非现金化金额较2023年同期增加约80万美元，这是由于发行受限制股份以及采用新的执行薪酬计划所导致，该计划包括在2024年第一季度授予3年期前瞻性受限股票单位的影响；和
•专业费用增加约20万美元。

折旧和摊销费用约160万美元，占2024年6月30日结束的三个月，相较于2023年同期的17.1%。 。 这个增加主要包括以下内容： 这个增加主要包括以下内容：

•关于2023年和2024年收购的房地产业的折旧和摊销 导致大约160万美元增加。 导致大约160万美元增加。

房地产资产减值
在这段期间内 截至2024年6月30日止三个月，公司合同中有一笔资产列为待售，并纪录了约$10万的减值。详情请参阅附注4 - 房地产收购和待售资产。

利息费用
利息费用 。 大约180万美元，或 44.6%，截至2024年6月30日三个月为止 较2023年同期 主要是由于循环信用设施的加权平均余额和利率期货增加。

信用损失准备
信用损失储备总计1100万美元已在2024年6月30日结束的三个月内记录。 与一家老年医院住院行为医院住客相关的应收票据于Other资产净额说明中的第10条条款中记录了有关信用损失储备的详细信息。

利息收益及其他净收入
利息及其他收入净额约下跌 0.4 万美元，或 59.0%, 截至二零二四年六月三十日止三个月 与同期相比 二零二三年.在结束的三个月内 2023 年 6 月 30 日，该公司承认一项财产的伤亡收益净额为 0.7 百万元。截至二零二四年六月三十日止的三个月内，本公司于 2024 年 6 月 30 日到期的租赁项目录得未分配租户改善津贴，总额为 0.3 百万美元。

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财务状况和业务运营管理层讨论及分析 - 继续
2024年6月30日止六个月，与2023年6月30日止六个月相比。
以下表格显示了截至2024年6月30日的六个月内我们的营运结果，与2023年同期相比，以及这些结果在不同时期之间对我们净损的影响。
六个月结束
六月三十日		增加（减少）至
净收入
（千美元）
20242023$%
收入
租金收入
$56,247 $52,892 $3,355 6.3 %
其他营运利益（净额）
602 2,094 (1,492)(71.3)%
56,849 54,986 1,863 3.4 %
费用
物业营运
11,363 9,659 (1,704)(17.6)%
一般及行政
9,314 19,992 10,678 53.4 %
折旧和摊销
21,054 18,237 (2,817)(15.4)%
41,731 47,888 6,157 12.9 %
其他收入（费用）
房地产资产的减值
(140)— (140)不适用
利息支出
(11,048)(8,132)(2,916)(35.9)%
信贷损失储备(11,000)— (11,000)不适用
延期所得税费用
— (85)85 不适用
利息及其他收入
308 774 (466)(60.2)%
(21,880)(7,443)(14,437)194.0 %
净亏损$(6,762)$(345)$(6,417)不适用
无意义（n/m）

收益
截至2024年6月30日止的六个月，出租收入约增加了340万美元，增幅为6.3％，主要是由于2023年和2024年获得的物业出租收入所致，额外的出租收入约为640万美元，部分抵销了2024年第二季度将一名房客转为现金基础的影响，金额约为190万美元（其中包括90万美元的按比例分期支付租金），以及大约100万美元来自于租赁终止，其中包括Genesis Care公司拒绝在2023年作为破产的一部分而拒绝的两份租约。

其他营运利息在2024年6月30日结束的六个月内相较于2023年同期减少了150万美元，或71.3％，原因是将房客转为现金基础，以及在2024年第二季度将房客应收利息总额逆转140万美元。

费用
物业营业费用于2024年6月30日结束的六个月内比2023年同期增加了约170万美元，增幅为17.6％，主要原因如下：

•2023年和2024年取得的财产支出将物业营业费用增加了约110万美元；
•财产保险导致约增加20万美元;
•除雪和美化服务导致约增加20万美元;
•维修和保养费用导致约增加10万美元；并且
•租务佣金摊销导致约10万美元增加。


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财务状况和业务运营管理层讨论及分析 - 继续
截至2024年6月30日的六个月，总务及行政费用约减少1070万美元，较2023年同期减少53.4％，主要原因如下：

•2023年第一季非现金加速摊提，针对前CEO兼总裁蒂莫西·华莱士于2023年三月过世时持有的未发股份，减少了约1180万美元；部分抵销
•截至2024年6月30日的六个月，非现金摊销的其他逆向补偿增加了约$700,000，与2023年同期相比，原因是发行受限股份以及新执行薪酬计划的影响，该计划包括2024年第一季度授予的3年期前瞻性受限股票单位。
•2024年6月30日结束的六个月，与2023年同期相比，薪资相关费用增加了约40万美元，主要是由于新员工和薪资增加。

折旧和摊销费用在2024年6月30日结束的六个月内比2023年同期增加了约280万美元，增长了15.4%。此增加主要由以下项目组成：

•2023年和2024年的房地产业收购使大约增加了300万美元;
•租户改善工程和其他资本支出导致约增加了50万美元；以及
•全摊销的房地产业租赁无形资产的可折旧寿命通常比建筑物短，导致约$70万的减少。

房地产资产减值
在这段期间内 2024年6月30日届满六个月，公司与一项持有待售资产的合同，并录得约10万美元的减损。详情请参见附注4-房地产收购及待售资产的简明合并财务报表。

利息费用
利息支出于2024年6月30日结束的六个月内增加约290万美元，或35.9%，相较于2023年同期。基本报表的信贷合约下应付的利息增加了约270万美元，主要是由于循环信贷额度增加以及利率期货上涨（详见附注5-资产负债表之基本报表），以及两项利率掉期的到期，将其替换为两项未来起始的利率掉期（详见附注6-衍生金融工具之基本报表）。同时，重新开发计划的资本化利息于2024年6月30日结束的六个月内增加约30万美元，相较于2023年同期。

信用损失准备
信用损失储备总计1100万美元已在2024年6月30日结束的三个月内记录。 2024年6月30日结束的六个月与一家老年住院行为医院租户相关的应收票据。更多关于信用损失准备的细节请参见第10条-其他资产，净。

利息收益及其他净收入
利息及其他收入净额减少了约50万美元，或 截至2024年6月30日的六个月，相较于2023年同期增长了60.2％在截至2023年6月30日的六个月内 在截至2023年6月30日的六个月内，公司因一项物业获得了总计70万美元的灾害损失。而在截至2024年6月30日的六个月内，公司将一笔未分配的用于房客改进的费用总额30万美元记入收入中，该费用是用于一项于2024年6月30日到期的租约。

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财务状况和业务运营管理层讨论及分析 - 继续
非依照通例会计原则计算的财务数据和关键绩效指标
管理层认为特定的非GAAP财务指标和关键绩效因数是公司营运表现的有用补充指标。非GAAP财务指标通常定义为未调整或包含在依据GAAP确定的最相应指标中不会进行调整的指标，用以衡量财务表现、财务状况或现金流量。 公司报告非GAAP财务指标，因为管理层观察到这些指标也是REIT行业和行业分析师用来评估信托的最主要指标之一。出于这些理由，管理层认为揭露和讨论这些非GAAP财务指标是恰当的。 以下是管理层认为与公司业务相关并对投资者有用的非GAAP财务指标的描述，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的调解。

基本报表以及所有板块中提供的主要经济因数并不一定与其他房地产公司提供的相同，因为并非所有房地产公司使用相同的定义。这些指标不应被视为净利润的替代品，也不应被视为公司财务表现的指标，或作为营运活动产生的现金流入的替代品，也不一定表明有足够的现金流入来满足公司所有需求。管理层认为，为了促进对公司历史的整体营运表现有一个清晰的理解，这些指标应该与净利润和营运活动现金流量一同检视，如该季度报告10-Q表格中所述的条件综合财务报表以及其他财务数据。

营运资金（"FFO"）和调整后营运资金（"AFFO"）
FFO是房地产投资信托国家协会采用的经营业绩衡量指标。NAREIT将FFO定义为最普遍被接受和报告的房地产投资信托的经营业绩指标，等于净利润（根据GAAP计算），排除特定房地产资产出售的盈利或损失、因控制权变更而产生的盈利和损失、某些房地产资产的减损减少可折旧房地产价值而直接归因于之投资收益和减损，再加上与房地产资产相关的折旧和摊销，以及调整未并入合资企业和合伙企业。NAREIT还为房地产投资信托提供了一项选项，即从FFO的计算中排除与REIT主要业务无关的资产盈利、损失和减值。

除了FFO之外，公司还会提出AFFO和每股AFFO。 公司将AFFO定义为FFO，不包括与已收购资产的交易成本相关的某些费用，不包括按照业务合并和资助的抵押贷款，不包括按固定租金和股票报酬摊销的费用，以及包括或不包括其他非现金项目，视乎情况。 本文所列之AFFO可能与其他房地产公司提出的类似度量标准不具可比性，因为并非所有房地产公司使用相同的定义。

管理层认为，按照GAAP定义的净利润是最适合的盈利度量标准。然而，管理层认为，FFO、AFFO、每股FFO和每股AFFO提供了对公司物业运营表现的理解，而不考虑某些重要的非现金项目，主要是折旧和摊销费用。根据GAAP的历史成本会计，认为房地产资产的价值会随著时间预测性地减少。然而，房地产价值实际上会随著市场条件的变化而上升或下降。公司认为，通过排除折旧、摊销、减值及房地产出售所产生的收益或损失，以及无形资产的损失和减值，所有这些都是基于历史成本的，可能在评估当前表现时具有有限的相关性，FFO、AFFO、每股FFO和每股AFFO可以促进在不同期间之间的运营表现比较。


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以下表格将2024年6月30日结束的三个月和六个月的净（损失）收入与2023年同期的FFO和AFFO进行对帐。
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千为单位，每股金额除外)2024202320242023
净（损失） 收入 (1) (2) (3)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
房地产折旧及摊销
10,895 9,293 21,273 18,381 
房地产资产减值
140 — 140 — 
信用损失储备 (4)
11,000 — 11,000 — 
FFO (1) (2)
11,608 15,870 25,651 18,036 
直线租金 (1)
204 (819)(551)(1,736)
股份报酬
2,469 1,692 4,893 4,239 
股份报酬加速摊提 (3)
— — — 11,799 
因意外损失保险赔偿带来的净收益 (2)
— (706)— (706)
AFFO (1)
$14,281 $16,037 $29,993 $31,632 
每股摊薄基金来源 (1) (2) (3)
$0.43 $0.62 $0.96 $0.71 
调整后每股摊薄基金来源 (1)
$0.53 $0.63 $1.12 $1.24 
加权平均流通普通股数—摊薄 (5)
26,791 25,650 26,756 25,410 
___________________
(1) 于2024年6月30日结束的三个月和六个月的净损失和FFO中包括有关租户的租金和利息的转让，总计约320万美元，包括约90万美元的直线租金，导致每个期间每稀释股的FFO减少约0.12美元。 AFFO增加直线租金，分别于2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，每股稀释后约0.09美元。
(2) 截至2023年6月30日止三个月和六个月的净利润和FFO中，包括对一处被破坏物业收到的来自保险赔偿的70万美元净灾害收益。该净利润使截至2023年6月30日止三个月和六个月的每股摊薄后FFO增加了0.03美元。
(3) 于2023年6月30日结束的六个月中，净损失和FFO包括在前任CEO和总裁辞世时，加速摊销股份报酬共计1180万美元。
(4) 截至2024年6月30日止三个月，公司记录了一笔1100万美元的信用损失储备，与公司与一家治疗老年患者的住院精神病医院租户的主要业务有关的应收票据。
(5) FFO和AFFO的稀释加权平均普通股份额是根据库藏法计算的，而不是用于计算每股收益的2类方法。

净营业收入（"NOI"）
净利润是关键绩效指标。净利润定义为根据GAAP计算的净收益或损失，从我们的房地产投资组合和其他投资中产生，计入总部和行政费用，折旧及摊销费用，房地产或其他投资出售盈利或损失，利息费用和所得税费用之前。我们认为NOI能准确衡量我们营运资产的运营绩效，因为NOI不包括与物业管理无关的特定项目。公司使用NOI这个术语的方式可能与其他房地产公司不可比，因为它们可能有不同的NOI计算方法。


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下表比较2024年6月30日结束的三个月和六个月的净（亏损）收入与2023年同期的NOI。
结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千为单位)2024202320242023
净（亏损）收益 (1) (2)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
总务与行政 (3)
4,760 3,787 9,314 8,193 
股份报酬加速摊提— — — 11,799 
折旧与摊提10,792 9,219 21,054 18,237 
房地产资产减值140 — 140 — 
信用损失储备 (4)
11,000 — 11,000 — 
利息费用5,986 4,140 11,048 8,132 
递延所得税费用— 50 — 85 
利息及其他收入(307)(749)(308)(774)
净损失为2024年6月30日结束的三个月和六个月，包括与租户相关的租金和利息逆向操作，总计约320万美元，包括约90万美元的直线租金。$21,944 $23,024 $45,486 $45,327 
____________
(1) 2024年6月30日结束的三个月和六个月的净亏损包括与一名租户相关的租金和利息的逆转，总额约320万美元，其中包括约90万美元的直线租金。
(2) 净利润（亏损）截至2023年6月30日止三个月及六个月包括从保险赔偿所得的70万美元净财产损失，该赔偿与一处遭破坏的物业有关。
(3) 不包括在2023年6月30日止六个月调整表中单独显示的股份报酬加速摊销。
(4) 截至2024年6月30日止三个月期间，公司因与养老院住院行为医院承租方的附属票据有关，在主要业务中记录了1100万美元的信用亏损储备。

税息折旧及摊销前溢利重要提示 和调整后的EBITDA重要提示
公司使用EBITDA的NAREIt定义。重要提示 即净利润或损失加上利息开支、所得税开支和折旧及摊销、再加上可折旧资产处置的亏损或收益，包括控制变更时的亏损/收益，再加上因可折旧资产值下跌而导致的可折旧资产和未合并联属公司投资的减损减值，再加上正或负的调整以反映实体对EBITDA的分享，以及非控股权在未合并联属公司和合并联属公司的影响。重要提示 公司也提出调整后的EBITDA，即EBITDA。重要提示 即EBITDA。重要提示 在不计入非现金股份酬金支出之前。

我们认为EBITDA是重要的指标，因为它提供额外资讯，让管理层、投资者以及我们现有和潜在的债权人能够评估和比较我们的核心营运结果和我们偿债能力。重要提示 和调整后的EBITDA重要提示 重要措施因为它们提供额外资讯，让管理层、投资者以及我们现有和潜在的债权人能够评估和比较我们的核心营运结果和我们偿债能力。


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下表将净（亏损）收益与EBITDA进行调和。重要提示 和调整后的EBITDA重要提示 截至2024年6月30日三个月及六个月的数字与2023年同期相比。

结束于三个月的期间
6月30日，		六个月结束了
6月30日，
(以千为单位)2024202320242023
净（亏损）收益 (1) (2)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
利息费用5,986 4,140 11,048 8,132 
折旧与摊提10,792 9,219 21,054 18,237 
递延所得税费用— 50 — 85 
房地产资产减值140 — 140 — 
税息折旧及摊销前溢利重要提示
$6,491 $19,986 $25,480 $26,109 
非现金股票酬劳费用 (3)
2,469 1,692 4,893 4,239 
股份报酬加速摊提— — — 11,799 
由保险理赔因意外损失所得的净利— (706)— (706)
信用损失储备 (4)
11,000 — 11,000 — 
调整后的税前利润减除折旧及摊销后的费用重要提示
$19,960 $20,972 $41,373 $41,441 
_____________
(1) 2024年6月30日结束的三个月和六个月的净损失中，包括与租户相关的租金和利息逆转，总额约320万美元，包括约90万美元的按年线性租金。
(2) 2023年6月30日结束的三个月和六个月的净收入（损失）包括从保险赔偿中得到的70万美元净灾害收益，该赔偿是与被破坏的一处物业相关的。
(3) 不包括2023年6月30日结束的六个月里，股份报酬的加速摊除，该项明细分列于和解中。
(4) 2024年6月30日结束的三个月内，公司录得1100万美元的信用损失准备，该准备与与主要业务相关的老年住院行为医院租户的应收票据有关。

流动性和资本资源
本公司监控其流动性和资本资源，并依赖几个关键因数来评估资本市场，以便为融资并进行必要的收购和其他营运活动。其中包括以下项目：

•我们信用设施中包含的杠杆比率和财务监管

•股息支付比例；以及

•利率期货、底层国库利率、债市价差和股票市场。

公司使用这些因数和其他因数来比较其营运与同行业务，并协助识别可能需要专注的领域。

融资政策
公司目前的融资政策禁止总负债（有担保或无担保）超过公司总资本额的40％，除了短期、过渡时期。到2024年6月30日，我们的负债占总资本额比率（负债加股东权益加累积折旧）约为38.9％。

现金的来源和用途
公司的大部分收入来自其房地产业。我们的租金收入代表筹集分红派息、一般及行政费用、物业营业费用、物业资本改善、信贷设施利息支出以及管理现有投资组合相关的其他支出的主要来源。在需要额外资源的情况下，公司将一般通过权益或债务发行来资助其投资活动，无论是在公共市场还是私人市场，或通过我们的信贷设施的收益。

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公司预期通过手头现金、来自营运活动和上述来源的现金流量来满足其流动资金需求。公司相信其流动性和资本来源足以满足其现金需求。然而，公司无法确定这些资金来源是否将在可接受的时间和条件下以足够的金额提供，以满足其流动性需求。

信贷设施
公司的信贷设施提供了一个15000万美元的循环信贷设施，到期日为2026年3月19日，包括一个12个月延长到期日的选项，以及3.5亿美元的定期贷款，还有一个手风琴功能，允许借款高达7亿美元，包括增加和资助额外的定期贷款。附注5-债务，详细说明了公司的信贷设施。截至2024年6月30日，公司在循环信贷设施下剩余的借款额大约为4100万美元。

公司依据信贷机构的贷款能力，需持续遵守一系列惯常的肯定和否定契约，包括关于抵押、负债、分配、合并、合并、投资、受限支付和资产出售等限制，以及财务维持契约。截至2024年6月30日，公司符合信贷机构下的财务契约。

土地租赁合同
截至2024年6月30日，公司作为承租人，在四份到期日及续约期权分别为2076年的未预付地面租赁中负有责任，并且作为财务租赁处理的两份到期日及包含续约期权为2109年的未预付地面租赁中负有责任。公司地面租赁相关的任何租金增加，通常是根据消费者价格指数或明确标明。截至2024年6月30日，公司在这些地面租赁中的总义务约为880万美元。详见附注三 - 房地产业租赁至简明合并基本报表。

后续收购
2024年6月30日后，公司以约620万美元的购买价格和约630万美元的现金支付，收购了一栋医疗办公大楼。收购时，物业100.0%出租，租约至2027年到期。收购款项来自公司的循环信用设施。

收购管道
公司已与七家确定购买协议的物业，预计在完成和入住后收购，总预期购买价格约为16950万美元。 公司预计于2026年第四季度收购其中一处物业 2024 余下的物业则分别在2026年和2027年间完成交易。 2025, ；然而，公司无法保证这些交易实际何时结束或是否结束。公司预计通过从ATM计划和公司循环信用设施的股权销售净收益来进行这些收购。

租户装修和资本性改善
根据公司批准，我们可能在2024年6月30日前为租户提供基金或补贴，这在某些租约中是允许的，最高可达约1860万美元。截至2024年6月30日，其中六个项目中，总计1350万美元，代表了具有长期租约支援的租户建筑物的重建项目。

截至2024年6月30日，公司亦已与有关资本支出订立合约，剩余承诺金额约为450万美元。我们的租户将根据各自的租赁协议来决定对这些支出的补偿。

公司预期将通过公司的自由现金流、ATm计划的股权销售收益以及公司的循环信贷来资助这些支出。
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Operating lease right-of-use asset
该公司于2024年6月30日与一租户有两笔未提供资金支持的承诺，总余额为480万。请参阅附注10-其他资产，详见简明合并财务报表。

自动架上登记声明
2022年11月2日，公司向证券交易委员会提交了一份采用表格S-3的自动上架登记声明书。该登记声明书针对数量不定的证券，有效期为三年。根据此登记声明书，公司有能力随时提供并销售各种类型的证券，包括普通股、优先股、存托股、认股权、债券、认股权证和组合产品。

营运活动
截至2024年6月30日止六个月的营业活动提供的现金流约为2940万美元，2018年和2019年分别约为2940万美元。总体而言，营业活动提供的现金流主要来自合同租金和我们应收票据的利息，减去租户未退还的物业营业费用和一般行政费用。

投资活动
截至2024年6月30日止六个月，投资活动中使用的现金流分别为约6880万美元和4510万美元。在截至2024年6月30日止六个月期间，公司投资了五个物业，总现金价值约5780万美元。同时，在截至2024年6月30日止六个月期间，公司资助了总值30万美元的票据，收到了总额为160万美元的票据付款，并在现有投资组合上资助了约1230万美元的资本支出。

在截至2023年6月30日的六个月内，公司投资于10处物业和一处土地 parce，支付了约3970万美元的现金代价，并提供约200万美元的应收票据。同时，在截至2023年6月30日的六个月内，公司收到应收票据的支付，总额为230万美元，从保险索赔中获得的赔偿金总额为230万美元，并在现有投资组合上进行了约790万美元的资本支出。

融资活动
2024年6月30日及2023年度的金融活动提供的现金流分别为约$3550万和$730万。截至2024年6月30日止六个月期间，公司（i）根据循环信贷计划借入了$5900万，（ii）偿还了总额约480万美元的抵押票据，（iii）支付了约2550万美元的分红派息，（iv）完成了在市场上计划的股本发行，经扣除承销商折扣和发行成本后，获得了约740万美元的净收益，以及（v）当特定员工的授予股份获得确定时，代表员工扣留股份并支付税款，总额约60万美元。

截至2023年6月30日止之六个月期间，公司 (i) 在其循环信贷安排下借入$1500万，(ii) 在其市场定价计划下完成股本发行，经扣除承销商折扣及发行成本后，净收益约为$1680万，(iii) 在某些员工股份获得分红派息时，代表员工扣留股份并支付总额约为$100万的税金，以及 (iv) 支付总额约为$2350万的分红派息。

安防押金
截至2024年6月30日，公司持有约310万美元的保证金，以确保公司在义务承租方未能根据其各自租约条款履行时的利益。一般来说，如果租赁合同出现任何违约情况，公司可以自行决定并通知租户，动用这些安防存款。

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分红派息
公司必须支付分红派息给股东，金额至少等于其税前收入的90%，以维持其REIT资格。

2024年7月25日，公司董事会宣布每股股息为0.4625美元的季度普通股股息。该股息将于2024年8月23日支付给2024年8月9日股东名册上的股东。这个利率相当于每股1.85美元的年股息。

公司支付分红派息的能力取决于其产生现金流和进行有增值的新投资的能力。

企业责任
公司致力按照最高道德标准执行业务，履行其作为公众公司为股东利益而运营的企业责任。出于此目的，公司修改了其管治委员会，成为环保母基（ESG）委员会，包括网站www.chct.reit上包含的修改后的章程。除其他职责外，环保母基委员会至少每年会议一次，审查并向董事会建议有关环保母基事宜的一般策略和倡议，包括公司的内部和外部通信和披露。

公司董事会已采纳修订后的道德行为准则和业务行为守则，不仅适用于其董事、高级职员和其他员工，还扩大至公司期望其供应商、服务提供商、承包商和顾问都将在任何时候遵守此准则，并支持公司的诚信和个人责任承诺。道德行为准则和业务行为守则包括公司致力于通过诚实和道德地进行业务来提升高标准的诚信，并在其定期报告或其他公开文件中包含与内部监控、举报或报告系统相关的信息和指标。

公司的举报政策禁止公司及其联属公司、高级职员、员工和代理人解雇、降职、停职、威胁、骚扰或以任何其他方式歧视任何员工提出关切。如员工希望以保密或匿名方式提出关切，该关切可直接转交至公司举报热线处的举报主管。截至2024年6月30日止的季度，举报主管未收到任何举报投诉。

公司的资讯技术基础建设基于云端，利用软体即服务（“SaaS”）应用程式来满足其所有软体需求。管理层成立了由临时代码（CEO）、致富金融（CFO）和资讯技术副总裁组成的IT委员会，以审查和讨论信息安全事宜和网络安全风险。该委员会每年至少会议两次，并根据需要向董事会汇报。公司已采用了互联网安全中心（CIS）v8 IG1网络安全控制措施，包括为员工采用了年度信息安全培训计划。公司已与一家全球网络安全领导者合作，持续主动管理和减轻越来越多的网络威胁。作为管理监控和补救平台的一部分，公司从10万美元的违约预防保证中受益。自成立以来，公司从未发生过安全漏洞，也未造成任何相应的开支、罚款或和解。

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项目3。市场风险的定性和定量披露

我们未来的收入、现金流量和与金融工具相关的公允值取决于市场利率期货。市场风险指的是因市场价格和利率不利变化而导致的损失风险。我们可能会使用某些衍生金融工具来管理或对冲与我们借款相关的利率风险。我们不会使用衍生工具进行交易或投机，并仅根据他们的信用评级和其他因素与主要金融机构签订合同。利率掉换是两方当事人达成的合约协议，根据该协议，每一方同意在一段约定期间基于一个名义本金金额向对方定期支付款项。在最常见的利率互换形式下，根据我们的观点称为浮动利率换固定利率互换，一系列浮动利率或变量利率的支付款项在名义本金金额上进行交换，以换取在该名义本金上的一系列固定利率支付款项。截至2024年6月30日的六个月内，公司在截至2023年12月31日的年度报告10-k中就市场风险的定量和定性披露没有实质性变化。

第4 项 控制与程序

揭示控制和程序的评估
公司的管理层，在公司的执行长和致富金融(临时代码)共同参与下，已评估了公司的资讯披露控制和程序(如《证券交易法》修订条例第13a-15(e)和15d-15(e)条定义)，截至本报告涵盖期结束时的有效性。根据此评估，公司的执行长和致富金融(临时代码)已得出结论，截至该期结束时，公司的资讯披露控制和程序是有效的。

内部财务报告控制制度变更
在截至2024年6月30日的季度内，我们的内部财务控制系统（如《交易法》第13a-15（f）和15d-15（f）条规所定义）没有发生任何变化，该等变化对我们的内部财务控制产生重大影响，或者合理可能对我们的内部财务控制产生重大影响。

40

第二部分。其他资讯

第一项。法律诉讼。

公司有时可能会参与业务日常运作中产生的诉讼事务，或可能预期将由保险承担。公司目前并不知悉任何可能对公司的合并财务状况、营运成果或现金流量产生重大不利影响的悬而未决或威胁诉讼。

第一项。风险因素。

除了在本季度报告10-Q中所列的其他资讯外，投资者还应该考虑本公司年报10-k中包含的风险因素，截至2023年12月31日结束的年度报告以及公司可能提交的其他报告。对于截至2023年12月31日结束的年度报告中呈现的风险因素没有重大变化。

项目2. 未登记的股票出售及款项使用

无。

项目3。 高级证券违约。

无。

项目4. 矿安披露

无。

第5项　其他资讯

2024年6月30日结束的季度中，根据《交易所法》第16条a-1(f)条的定义，我们的董事或高级管理人员中没有人 采用, 终止 或非《10b5-1条例》交易安排（如《S-K规则》项408中所定义的条款）。

第6项. 展品
根据S-k法规项目601所需的展品已列于展品指数中，并透过引用纳入本报告中。
41


展览指数
展览编号。
描述
3.1
3.2
10.1 †
10.2 †
10.3 †
10.4 †
10.5 †
10.6 *†
10.7 *†
10.8 *†
10.9 *†
10.10 *†
31.1 *
31.2 *
32.1 **
101.INS行内XBRL实例文档
101.SCHInline XBRL分类扩充模式文件
101.CALInline XBRL分类扩充计算链接库文件
101.LAB行内XBRL分类扩展标签连结基准文件
101.DEFInline XBRL分类扩充定义链接库文件
101.PREInline XBRL分类扩充演示链接库文件
104封面互动数据档（格式为内嵌XBRL，包含于展览101中）
___________________
(1)作为公司于2015年5月6日向证券交易委员会提交的Form S-11登记声明修订案2所附提交的附件3.1 并在此引用。
(2)作为2020年11月3日向证券交易委员会提交的公司第10-Q季度报告的3.2号附件（档案号码001-37401），在此参考并纳入。
(3)作为该公司于2024年5月2日提交给证券交易委员会的8-k表格之附件10.1 (档案编号001-37401) 并通过参考纳入此处。
(4)作为2024年5月2日提交给证券交易委员会的公司8-k表格的附件10.2提交（档案号码001-37401），并通过参考纳入本文。
(5)作为公司在2024年5月2日向证券交易委员会提交的8-k表格之附件10.3提交（文件号码001-37401），并透过此处进行引用。
(6)附于2024年5月2日提交给证券交易委员会的公司8-k表格的附件10.4（文件号001-37401），并通过参考纳入本文件。
42

(7)作为公司于2024年5月2日向证券交易委员会提交的8-k表格中档案附表10.5（文件编号001-37401），并通过参考合并至此。

* 附带提交。
备有如下物品。
† 表示执行长薪酬计划或安排。

43

签名
根据1934年证券交易所法案的要求，本公司已经授权下述人员代表本公司签署此报告。
日期：2024年7月30日
社区健康信托公司成立
作者：/s/ David H. Dupuy
David H. Dupuy
行政总裁兼总裁
作者：/s/ William G. Monroe IV
William G. Monroe IV
执行副总裁暨致富金融(临时代码)及会计财务主管
44