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BXP宣布2024年第二季度业绩报告
第二季EPS及FFO超乎预期，并在第二季内签订超过130万平方英尺的租赁协议，被《时代》杂志评为全球最具可持续性的公司之一。
2024年7月30日，美国波士顿市 - BXP，公司。 （纽交所：BXP）美国最大的上市开发商、业主和高级工作场所管理公司在2024年6月30日结束的第二季度报告中披露了其业绩。
财务亮点
•截至2024年6月30日季度结束，营业收入升至8,505,000美元，比2023年6月30日季度结束的8,172,000美元增长4.1%。
•2024年6月30日结束的季度，BXP, Inc.的净收入为7960万美元，每股摊薄后收益（EPS）为0.51美元，而2023年6月30日结束的季度，净收入为10430万美元，每股摊薄后收益为0.66美元。
•2024年6月30日结束的季度FFO为2.784亿美元，每股稀释后1.77美元，相比之下，2023年6月30日结束的季度FFO为2.928亿美元，每股稀释后1.86美元。所有基金类型
•每股收益与每股FFO均超过BXP指引中点0.05美元和0.06美元，主要归因于佛罗里达市场的好转。非现金利息费用低于预期0.05美元，由于对加州奥克兰The Skylyne的融资租赁进行重新评估，未来支付给土地所有者的预测显著降低，而每股收益带来了0.01美元的更大贡献。
指导方针
BXP 提供 2024 年第三季每股收益 0.54 美元至 0.56 美元，FFO 为每股稀释 1.80 美元至 1.82 美元，2024 年全年每股收益为 2.08 美元至 2.14 美元，FFO 为每股 7.09 美元至 7.15 美元。这代表在我们上季提供的每股每股每股每股每股盈余和 FFO 指引中间点增加约 0.08 美元，主要原因是：
•如上所述，第二季度的非现金利息费用低于预期，以及投资组合营运的贡献较高，以及
•预计2024年下半年收到的投资终止收益增加，主要来自终止收入增加。
见下文「每股收益和每股基金从业员津贴展望」。
租赁及占用率
•已签署了73份租约，总面积超过130万平方英尺，加权平均租约期为9.0年。
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•BXP的CBD顶级工作场所组合物出租率达90.4％，拥有率达92.2％（包括根据GAAP签署但尚未开始的租赁合约中的空置空间）。大约88.0％的BXP年化租赁负担份额来自于CBD顶级工作场所组合物的客户，凸显了BXP投资于最高品质的建筑物并投资于充满活力的城市门户市场策略的强大优势。
•BXP第二季度整体租赁利用率为87.1%。与上一季度相比下降110个基点，符合BXP先前的预期，主要是由于预期的租约到期所致。
发展
•BXP已完成并全面投入服务760 Boylston Street，这是位于麻萨诸塞州波士顿市的一个占地约118,000平方英尺的零售重建项目。 该物业100％租给了DICK'S Sporting Goods的Boston House of Sport。
•2024年7月，BXP部分投入运营Skymark，这是位于维吉尼亚州雷斯顿的一座豪华住宅物业，横跨五层低层建筑和一座标志性的39层塔架，它是北维吉尼亚地区最高的建筑之一。该住宅物业由一家合资企业拥有，其中BXP持有20%的利益。
资产负债表和流动性
• BXP持有50%股权的合资企业行使了一项选择权，将其贷款的到期日延长一年，该贷款以位于马萨诸塞州波士顿的100 Causeway作为抵押，占地634,000平方英尺的顶级工作场所出租率为94.6%。延长的贷款余额为33360万美元，利率为期限SOFR加上1.48%的年利率。这笔贷款现在到期日为2025年9月5日。
•波士顿物业有限合伙企业（“BPLP”）建立了一个无担保的商业票据计划。根据计划的条款，BPLP可以不时发行未经担保的商业票据，最高联营上限为50000万美元，其到期日可以长达一年。这些票据在私募中出售，并与BPLP所有其他未经担保的债务，包括其未偿还的高级票据，按比例排名。商业票据计划由BPLP未经担保的循环信贷设施的可用款额作为后盾。截至2024年6月30日，BPLP在其商业票据计划下有50000万美元的未偿还金额，其加权平均年利率约为5.60％，加权平均到期日从发行日算起约为49天。
•BPLP行使其未使用部分的手风琴选项，以将信贷额度增加到现有信贷额度从18.15亿美元增加到20亿美元。信贷工具的所有其他条款，包括其到期日至2026年6月15日，都不变。目前，BPLP在信贷工具下没有任何借款。
•BPLP行使其未经担保期贷款设施的一年展期选项。期贷款设施将于2025年5月16日到期。在进行约5,000万美元的自选还款后，期贷款设施的未偿还本金余额为7000万美元。
可持续性与影响
•为庆祝地球日，BXP发布了其2023年可持续性和影响报告，其中突显了BXP除了其他事项外，仍然朝著实现碳中立的目标不断前进。
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到2025年实现经营目标。与此同时，BXP于2024年5月15日举办第三届可持续性与影响力投资者更新发布会。
•2024年7月10日，BXP宣布被《时代杂志》和Statista评为全球最具可持续性企业之一，排名第79位，是美国业主中排名最高的。
BXP 更新
•2024年7月1日，BXP正式完成公司名称从Boston Properties, Inc. 更改为BXP, Inc. 这个改变表明了BXP已经发展到了六大区域，而未来的增长将来自于其区域：波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。BXP有雄心成为房地产业板块的首选合作伙伴以及所有城市中的领先工作场所领导者，而BXP名字的演变反映出其国家，而不仅仅是单一城市的焦点。
每股每股每股收益及 FFO 指引：
BXP 对 2024 年第三季及 2024 年全年的每股收益（稀释）和每股 FFO（稀释）的指引如下载并调节。除以下说明外，预估反映管理层对目前和未来市场状况的看法，包括有关租金率、租用水平、利率、可用空间租赁时间、开发成本开支和发展交付的时间，以及本公告中提及的事件和相关电话会议中所提及的事件的收益影响。估计不包括 (1) 未来可能的收益或亏损或其他可能未来物业收购或出售对营业绩的影响，(2) 任何其他资本市场活动的影响，(3) 未来的应收帐款和累计租金余额的清除或恢复，或 (4) 未来减值费用。每股盈余估计 可能因数个因素而波动，包括折旧和摊销费用的注明方式的变化、可折旧房地产的减值损失，以及与处置活动相关的任何收益或损失。BXP 无法o 在此时评估这些因素对预计盈余的潜在影响。根据定义，FFO 不包括与房地产相关的折旧和摊销、可折旧房地产的减值损失，或与处置活动相关的收益或损失。无法保证 BXP 的实际结果与下面所列的估计不会有重大差异。
| 2024年第三季度 | 2024全年 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 预测每股收益（摊薄） | $ | 0.54 | $ | 0.56 | $ | 2.08 | $ | 2.14 | ||||||||||||||||||||||||
| 增加: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目公司的房地产折旧和摊销款项分摊 | 1.26 | 1.26 | 5.06 | 5.06 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 项目公司的房地产销售收益（损失）、非合资企业投资收益以及减值损失分摊 | — | — | (0.05) | (0.05) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 预估每股基金运作之手续费分派（摊薄） | $ | 1.80 | $ | 1.82 | $ | 7.09 | $ | 7.15 | ||||||||||||||||||||||||
所报告的结果未经审核，且无法保证这些报告的结果与季度结束的最终资讯不会有所不同。d 2024年6月30日。在...的看法中
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管理层经过考虑，BXP已进行所有必要的调整，以便公平地报告这些结果。
BXP将于2024年7月31日（星期三）美国东岸时间上午10:00举行一次公开会议，讨论2024年第一季度业绩、提供业务更新以及其他可能对投资者有兴趣的业务事项。 第二 参与者想参加会议和询问问题，可以在https://register.vevent.com/register/BIe81a422c2d9e4b3faf2a7adc19cce05a注册以获取拨号号码和独特的PIN来接收通话。还将有一个现场音频，仅供收听的网络广播，可以在BXP网站的投资者部分https://investors.bxp.com/events-webcasts访问。 通过会后不久，BXP网站https://investors.bxp.com/events-webcasts上将提供该通话的重播，重播时间为该通话之后的12个月。 参加者想参加通话并提问，可以在https://register.vevent.com/register/BIe81a422c2d9e4b3faf2a7adc19cce05a注册以获取拨号号码和独特的PIN来接收通话。 参加者想参加通话并提问，可以在https://register.vevent.com/register/BIe81a422c2d9e4b3faf2a7adc19cce05a注册以获取拨号号码和独特的PIN来接收通话。 https://investors.bxp.com/events-webcasts的投资者部分可浏览现场音频，仅供收听的网络广播。通过会后不久，BXP网站https://investors.bxp.com/events-webcasts上将提供该通话的重播，重播时间为该通话之后的12个月。 https://investors.bxp.com/events-webcasts的投资者部分可浏览现场音频，仅供收听的网络广播。 通过会后不久，BXP网站https://investors.bxp.com/events-webcasts上将提供该通话的重播，重播时间为该通话之后的12个月。
此外，BXP的第二十二四季「补充营运及财务数据」副本和本新闻稿可在BXP的投资人网站上找到。 第二 此外，BXP的第二十二四季「补充营运及财务数据」副本和本新闻稿可在BXP的投资人网站上找到。 investors.bxp.com.
BXP, Inc. (纽交所: BXP）是美国最大的上市开发、拥有和管理顶级办公场所的公司，在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区这六个动态门户市场集中。 BXP通过为客户和社区提供推动进步的场所50多年，成为一家完全整合的房地产公司，组织形式为股权房地产投资信托（REIT）。包括合并的联营企业所拥有的物业，在建/重建的10个物业以及BXP的投资组合总计5350万平方英尺和186个物业。欲了解更多有关BXP的信息，请访问我们的 网站 或在LinkedIn 或 Instagram上关注我们。.
本新闻稿包含对「BXP年化租赁负担的份额」的引述。我们将租赁负担定义为已存在租约的合同基本租金（但不包括百分比租金）和预算的客户实际支付，这些金额不包括租金减免。进一步地，「年化租赁负担」定义为报告期最后一天的月度租赁负担乘以十二（12）。「BXP的份额」是基于我们合并投资组合的租赁负担，加上我们持有的非合并投资组合物业的租赁负担份额（按我们的拥有百分比计算），再减去我们的合作伙伴根据其持股比例计算的从我们的合并伙伴企业物业中的租赁负担份额。我们对上述营运指标的定义可能与其他公司不同。
本新闻稿包含了根据1995年《私人诉讼改革法》所定义的“前瞻性声明”。您可以从我们使用的“预计”、“相信”、“预算”、“可能”、“估计”、“期望”、“指导”、“打算”、“也许”、“计划”、“项目”、“应该”、“将”和与历史事件无关的类似表达中识别这些声明。这些声明基于我们对未来事件的现行计划、期望、预测和假设。您应谨慎解读和依赖前瞻性声明，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，有时在BXP的控制范围之外。如果我们的基本假设被证明不准确，或已知或未知的风险或不确定性实现，实际结果可能与前瞻性声明所表达或暗示的结果存在实质性差异。这些因素包括但不限于与一般经济和资本市场条件的变化所相关的风险和不确定性，包括持续的通货膨胀、高利率、供应链干扰、劳动力市场干扰、资本市场的偏移和波动，由于美国或全球经济的下行所导致的潜在的消费者和客户行为的长期改变，一般影响房地产行业的风险（包括但不限于无法以有利条件进入或续约租赁，客户偏好和空间利用的变化，对客户财务状况的依赖，以及来自其他开发商、拥有人和房地产运营商的竞争），地缘政治冲突的影响，高度传染性或易传染疾病暴发对我们和我们客户的财务状况、经营业绩和现金流量的即时和长期影响（包括遏制疫情或减轻其影响所采取的措施的影响，疫情和遏制措施对我们客户的直接和间接经济影响，以及我们客户成功营运其业务的能力），投资新市场的不确定性，融资成本和可用性，我们利率期货的有效性。
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避险合约、我们合资企业伙伴履行义务的能力、当地、国家和国际经济、市场条件的影响、收购、出售和可能的减值等对我们的业绩产生的影响、新会计原则对BXP会计政策和财务结果期间对比的影响、遵守监管变革成本的不确定性（包括遵守证券交易委员会规则以标准化气候相关披露成本）以及其他风险和不确定性，BXP从时候到时候都会在证券交易委员会的申报中详细披露。这些前瞻性语句仅于本报告发布日期有效，并不保证未来的业绩、表现或成就。BXP没有责任更新或修正任何前瞻性语句，不受法律弥赔义务约束。
财务报表如下。
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BXP，INC。 合并资产负债表 (未经查核) | |||||||||||
| 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| (金额单位：千元，除股份及每股面额之金额外) | |||||||||||
| 资产 | |||||||||||
| 房地产业，以成本计算 | $ | 25,840,947 | $ | 25,504,868 | |||||||
| 在建工程 | 757,356 | 547,280 | |||||||||
| 未来开发用地 | 675,191 | 697,061 | |||||||||
| 租赁资产-金融租赁 | 372,896 | 401,680 | |||||||||
| 租赁资产-营运租赁 | 344,292 | 324,298 | |||||||||
| 减：累积折旧 | (7,198,566) | (6,881,728) | |||||||||
| 总房地产业 | 20,792,116 | 20,593,459 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 685,376 | 1,531,477 | |||||||||
| 置于托管之现金 | 52,125 | 81,090 | |||||||||
| 证券投资 | 36,844 | 36,337 | |||||||||
| 承租人及其他应收款净额 | 82,145 | 122,407 | |||||||||
| 票据应收款净额 | 3,155 | 1,714 | |||||||||
| 相关方票据应收款净额 | 88,779 | 88,779 | |||||||||
| 销售型租赁应收款净额 | 14,182 | 13,704 | |||||||||
| 承租租金之应计收入净额 | 1,414,622 | 1,355,212 | |||||||||
| 推延费用，扣除$ | 800,099 | 760,421 | |||||||||
| 预付费用及其他资产 | 86,188 | 64,230 | |||||||||
| 1,377,319 | 1,418,817 | 1,377,319 | |||||||||
| 资产总额 | $ | 25,474,448 | $ | 26,026,149 | |||||||
| 负债和权益 | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
| 应付按揭票据款，净额 | $ | 4,371,478 | $ | 4,166,379 | |||||||
| 未经担保的优先票据，净额 | 9,797,220 | 10,491,617 | |||||||||
| 未经担保的授信额度 | — | — | |||||||||
| 未经担保的定期贷款，净额 | 698,776 | 1,198,301 | |||||||||
| 未经担保的商业票据 | 500,000 | — | |||||||||
| 租赁负债-金融租赁 | 375,601 | 417,961 | |||||||||
| 租赁负债-经营租赁 | 385,842 | 350,391 | |||||||||
| 应付帐款和应计费用 | 372,484 | 458,329 | |||||||||
| 分红派息和分配款项应付款项 | 172,172 | 171,176 | |||||||||
| 应计利息应付 | 112,107 | 133,684 | |||||||||
| 其他负债 | 398,525 | 445,947 | |||||||||
| 总负债 | 17,184,205 | 17,833,785 | |||||||||
| 合约和可能负债 | — | — | |||||||||
| 可赎回延迟股票单位 | 7,916 | 8,383 | |||||||||
| 股权： | |||||||||||
| 归属于BXP，INC.的股东权益： | |||||||||||
超额股票，每股面值$0.01，授权150,000,000股，截至2024年6月30日，尚未发行或流通。 | — | — | |||||||||
| 优先股票，每股面值0.01美元，授权股份为5,000万股，目前暂无发行或流通的股份 | — | — | |||||||||
普通股票，每股面值0.01美元，授权股份为2.5亿股，截至2023年12月31日和2024年6月30日，已发行157,176,741和157,019,766股，流通股份分别为157,097,841和156,940,866股 | 1,571 | 1,569 | |||||||||
| 资本公积额额外增资 | 6,768,686 | 6,715,149 | |||||||||
| 分红派息超过盈利 | (964,518) | (816,152) | |||||||||
2024年6月30日和2023年12月31日，国库持有的普通股成本总共为78,900股。 | (2,722) | (2,722) | |||||||||
| 累积其他全面损失 | (155) | (21,147) | |||||||||
| 归属于BXP，Inc.的股东权益总额。 | 5,802,862 | 5,876,697 | |||||||||
| 非控制权益： | |||||||||||
| 营运合伙企业普通单位 | 677,789 | 666,580 | |||||||||
| 物业合伙企业 | 1,801,676 | 1,640,704 | |||||||||
| 总股本 | 8,282,327 | 8,183,981 | |||||||||
| 负债加股东权益总额 | $ | 25,474,448 | $ | 26,026,149 | |||||||
BXP，INC。
综合营运状况表
(未经查核)
| 截至六月三十日止三个月 | 截至六月三十日止六个月 | |||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||
| （以千元为单位，除每股数据外） | ||||||||||||||||||||||||||
| 营业收入 | ||||||||||||||||||||||||||
| 租赁 | $ | 790,555 | $ | 761,733 | $ | 1,579,145 | $ | 1,518,608 | ||||||||||||||||||
| 停车场和其他 | 34,615 | 26,984 | 66,831 | 50,993 | ||||||||||||||||||||||
| 旅馆 | 14,812 | 13,969 | 22,998 | 22,070 | ||||||||||||||||||||||
| 开发和管理服务 | 6,352 | 9,858 | 12,506 | 18,838 | ||||||||||||||||||||||
从管理服务合同直接支付薪资和相关成本 | 4,148 | 4,609 | 8,441 | 9,844 | ||||||||||||||||||||||
| 营业总收入 | 850,482 | 817,153 | 1,689,921 | 1,620,353 | ||||||||||||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||||||||||||
| 营运 | ||||||||||||||||||||||||||
| 租赁 | 321,426 | 291,036 | 635,583 | 582,344 | ||||||||||||||||||||||
| 旅馆 | 9,839 | 8,161 | 15,854 | 14,832 | ||||||||||||||||||||||
| 总务与行政 | 44,109 | 44,175 | 94,127 | 99,977 | ||||||||||||||||||||||
| 从管理服务合约的工资和相关成本 | 4,148 | 4,609 | 8,441 | 9,844 | ||||||||||||||||||||||
| 交易成本 | 189 | 308 | 702 | 1,219 | ||||||||||||||||||||||
| 折旧与摊提 | 219,542 | 202,577 | 438,258 | 411,311 | ||||||||||||||||||||||
| 总支出 | 599,253 | 550,866 | 1,192,965 | 1,119,527 | ||||||||||||||||||||||
| 其他收益（费用） | ||||||||||||||||||||||||||
| 从未合并合资企业的收益（损失） | (5,799) | (6,668) | 13,387 | (14,237) | ||||||||||||||||||||||
| 利息及其他收入（损失） | 10,788 | 17,343 | 25,317 | 28,284 | ||||||||||||||||||||||
| 证券投资利得 | 315 | 1,571 | 2,587 | 3,236 | ||||||||||||||||||||||
| 非地产投资之未实现利益 | 58 | 124 | 454 | 383 | ||||||||||||||||||||||
| 资产减损损失 | — | — | (13,615) | — | ||||||||||||||||||||||
| 利息费用 | (149,642) | (142,473) | (311,533) | (276,680) | ||||||||||||||||||||||
| 净利润 | 106,949 | 136,184 | 213,553 | 241,812 | ||||||||||||||||||||||
| 归属于非控制权益的净利润 | ||||||||||||||||||||||||||
| 物业合伙企业中的非控股权益 | (17,825) | (19,768) | (35,046) | (38,428) | ||||||||||||||||||||||
非控制权益-Operating Partnership普通股份 | (9,509) | (12,117) | (19,009) | (21,169) | ||||||||||||||||||||||
| 分配给BXP股份有限公司的净利润。 | $ | 79,615 | $ | 104,299 | $ | 159,498 | $ | 182,215 | ||||||||||||||||||
| 基本每股收益属于BXP，Inc。 | ||||||||||||||||||||||||||
| 净利润 | $ | 0.51 | $ | 0.67 | $ | 1.02 | $ | 1.16 | ||||||||||||||||||
| 加权平均股本收益数量 | 157,039 | 156,826 | 157,011 | 156,815 | ||||||||||||||||||||||
| 归属于BXP, Inc.的普通股稀释每股收益 | ||||||||||||||||||||||||||
| 净利润 | $ | 0.51 | $ | 0.66 | $ | 1.01 | $ | 1.16 | ||||||||||||||||||
普通股和普通股等价股权重平均股数 | 157,291 | 157,218 | 157,210 | 157,131 | ||||||||||||||||||||||
BXP，INC。
来自营运的资金 (1)
(未经查核)
| 截至六月三十日止的三个月 | 截至六月三十日止六个月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| （以千计，每股金额除外） | |||||||||||||||||||||||
| BXP 股份有限公司应占净收入 | $ | 79,615 | $ | 104,299 | $ | 159,498 | $ | 182,215 | |||||||||||||||
| 新增： | |||||||||||||||||||||||
非控制权益-营运伙伴关系的共同单位 | 9,509 | 12,117 | 19,009 | 21,169 | |||||||||||||||||||
物业伙伴关系的非控制权益 | 17,825 | 19,768 | 35,046 | 38,428 | |||||||||||||||||||
| 净收入 | 106,949 | 136,184 | 213,553 | 241,812 | |||||||||||||||||||
| 新增： | |||||||||||||||||||||||
折旧和摊销费用 | 219,542 | 202,577 | 438,258 | 411,311 | |||||||||||||||||||
物业合伙公司在折旧和摊销中的非控制权益 | (19,203) | (17,858) | (37,898) | (35,569) | |||||||||||||||||||
公司在非合并合资企业折旧和摊销中的份额 | 19,827 | 25,756 | 40,050 | 51,401 | |||||||||||||||||||
公司相关折旧和摊销 | (406) | (442) | (825) | (911) | |||||||||||||||||||
| 非房地产相关摊销 | 2,130 | — | 4,260 | — | |||||||||||||||||||
| 减值损失 | — | — | 13,615 | — | |||||||||||||||||||
| 较少： | |||||||||||||||||||||||
| 销售/合并收益包括在非合并合营企业收入（亏损）中 | — | — | 21,696 | — | |||||||||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益 | 58 | 124 | 454 | 383 | |||||||||||||||||||
| 物业伙伴关系的非控制权益 | 17,825 | 19,768 | 35,046 | 38,428 | |||||||||||||||||||
| 营运合作伙伴关系（包括 BXP, Inc.）应归属于营运资金（FFO） | 310,956 | 326,325 | 613,817 | 629,233 | |||||||||||||||||||
| 较少： | |||||||||||||||||||||||
非控制权益-营运伙伴关系经营资金份额的共同单位 | 32,557 | 33,481 | 64,144 | 64,371 | |||||||||||||||||||
| 来自 BXP 股份有限公司的营运资金 | $ | 278,399 | $ | 292,844 | $ | 549,673 | $ | 564,862 | |||||||||||||||
| BXP, Inc. 在营运资金中占比率-基本 | 89.53 | % | 89.74 | % | 89.55 | % | 89.77 | % | |||||||||||||||
| 加权平均已发行股份-基本 | 157,039 | 156,826 | 157,011 | 156,815 | |||||||||||||||||||
基本每股 FFO | $ | 1.77 | $ | 1.87 | $ | 3.50 | $ | 3.60 | |||||||||||||||
| 加权平均已发行股份-稀释 | 157,291 | 157,218 | 157,210 | 157,131 | |||||||||||||||||||
每股 FFO 稀释 | $ | 1.77 | $ | 1.86 | $ | 3.50 | $ | 3.59 | |||||||||||||||
(1)根据全国房地产投资信托协会理事会所制定的所有基金类型从事营运活动的重新定义，我们通过将净利润（依照美国通用会计原则计算）调整以考虑到物业出售的收益（或亏损），包括控制权的转换，我们资产负债表上议定的不可撤销房地产资产的减值损失，原本与我们合并在一起在减值损失和与房地产相关的折旧及摊销费用上未予考虑的透过投资合资企业产生的减值损失等进行计算基金业绩指数，或简称“FFO”。虽然FFO是一个非美国通用会计原则的财务指标，但我们认为将FFO的显示与要求的美国通用会计原则的财务指标的显示相结合，可以提高公众投资者对REITs的营运业绩的理解，有助于比较REITs的营运业绩。管理层通常认为FFO和每股FFO是了解和比较我们的营业业绩最有用的指标，因为FFO和每股FFO通过排除与以前已折旧的运作房地产资产有关的出售或控制权转让、减值损失和房地产资产折旧及摊销费用（这可以因历史成本核算和物权估计的不同而使拥有相似资产和条件的所有者产生差异）的收益和亏损，可以帮助投资者比较一家公司的营业业绩。’以报告期为基础，以及与其他公司的营业业绩进行比较，以理解及比较其房地产业的营运表现。
根据目前Nareit的定义或是对目前Nareit定义的诠释与其他信托或房地产公司所报告的FFO可能无法比较。
为了方便清楚地理解公司的营运结果，应当结合BXP，Inc.在公司合并财务报表中呈现的净收入来检视FFO。FFO不应被视为代替美国通用会计原则（GAAP）确定的BXP，Inc.净收入或任何其他GAAP财务指标，仅应作为与公司按照GAAP编制的财务信息合并使用并作为其补充。
BXP，INC。
组合租赁百分比
| CBD组合投资组合 | 按区域占用率% (1) | 按区域租赁率% (2) | |||||||||||||||||||||
| 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 95.3 | % | 95.9 | % | 96.3 | % | 96.4 | % | |||||||||||||||
| 洛杉矶 | 85.0 | % | 85.9 | % | 86.0 | % | 88.1 | % | |||||||||||||||
| 纽约 | 90.8 | % | 91.8 | % | 94.6 | % | 94.4 | % | |||||||||||||||
| 旧金山 | 84.0 | % | 87.4 | % | 84.4 | % | 88.0 | % | |||||||||||||||
| 西雅图 | 80.2 | % | 81.8 | % | 83.0 | % | 83.1 | % | |||||||||||||||
华盛顿特区 (3) | 90.9 | % | 89.2 | % | 92.6 | % | 92.3 | % | |||||||||||||||
| CBD组合投资组合 | 90.4 | % | 91.0 | % | 92.2 | % | 92.7 | % | |||||||||||||||
| 总合作业组合 | 每个地点的占有率% (1) | 每个地点租出率% (2) | |||||||||||||||||||||
| 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 89.8 | % | 89.9 | % | 91.2 | % | 90.3 | % | |||||||||||||||
| 洛杉矶 | 85.0 | % | 85.9 | % | 86.0 | % | 88.1 | % | |||||||||||||||
| 纽约 | 87.0 | % | 90.1 | % | 91.2 | % | 92.4 | % | |||||||||||||||
| 旧金山 | 80.5 | % | 84.9 | % | 80.8 | % | 85.5 | % | |||||||||||||||
| 西雅图 | 80.2 | % | 81.8 | % | 83.0 | % | 83.1 | % | |||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 89.8 | % | 88.0 | % | 91.4 | % | 91.0 | % | |||||||||||||||
| 总合作业组合 | 87.1 | % | 88.4 | % | 89.1 | % | 89.9 | % | |||||||||||||||
(1)代表按照GAAP已开始依照收益认定原则开始认定收益的已签租约。
(2)代表按照GAAP开始启动营业收入认定的已签租赁合同，以及带有未来开始日期的空置空间租赁合同。
(3)在2024年第一季度，公司重新评估其资产的分类，将其划分为CBD或郊区资产，例如弗吉尼亚州雷斯顿的某些资产，由于其多元化的居住、工作和娱乐环境更符合我们对CBD的定义，因此这些资产被归类为CBD。相应的比较期间已更新以反映相同的呈现形式。
在 BXP
迈克尔·拉贝尔
执行副总裁，
致富金融(临时代码)总经理兼财务长
mlabelle@bxp.com
Helen Han
副总裁，投资者关系
hhan@bxp.com
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