致股东第二季第二季查琳·平克尼哥伦比亚，南卡罗来纳州哥伦比亚展品 99.2 号
夏琳·平克尼·索尔德：南卡罗来纳州哥伦比亚 2 处理舞台，把房子推出市场，必须离开家才能让人们看到它... 我不必做任何这些。Opendoor 让困难、不舒服的情况变得轻松。— 夏琳·平克尼今年早些时候夏琳·平克尼的两个女儿毕业时，她知道现在是时候进行下一个人生旅程：卖家并缩小规模。但是，她之前没有出售房屋，而且她处于时间困难以获得自己的房屋资产。那就是她发现开门的时候。在线研究她的选择后，查琳输入了她的地址并收到全现金报价。当她审查详细信息并了解有关该过程的更多信息时，她决定 Opendoor 是出售她的房屋的正确选择，以使她的下一次移动成为现实。她迅速关闭，只有几英里远找到了一个舒适的新家。「很快，」她说。「当我需要将关闭日期提高几天时，Opendoor 为我做了这一点。」作为首次卖家，Charlene 担心传统过程所带来的典型压力，尤其是舞台和演出。但是通过 Opendoor，她避免了这些麻烦，并通过简单，确定和快速的销售找到了安心。今天，她没有债务，并以财务自由和减少不需要的空间来追求下一篇章。随著房屋销售的压力背后，她开始享受园艺和旅行等新兴趣。「我迫不及待想告诉我的朋友我已经开门了我的家！」她说。在这里扫描以观看她的故事
备注：经调整后的营运开支、调整后的毛利、供款利润、供款利润、调整净亏损及调整后 EBITDA 均为非 GAAP 财务指标。请参阅以下财务表下的「非 GAAP 金融指标」以了解更多详细信息以及对应该等非 GAAP 指标和最近的可比较 GAAP 指标。3 季度回顾... 第二季度收入 1.5 亿美元 2Q24 收购 4,771 2Q24 贡献率 6.3% 我们的愿景是通过建立客户喜爱的一代和有利可图的业务来改变住宅房地产市场。这项承诺使我们获得超过 80 个销售者的净推广评分（NPS）。我们正在努力创造一个未来，每个客户通过 Opendoor 优惠开始他们的房屋销售旅程。在第二季度，收购量、收入、贡献利润和调整后的 EBITDA 均超出了预期，由于整个业务的执行和营运和成本纪律严格。第二季度财务摘要包括：● 购买 4,771 个房屋，表现超过 4,500 个，比第二季增长 78%。● 售出 4,078 个房屋，产生超过 1.5 亿美元的收入，略高于我们的预期范围 1.4 亿至 1.5 亿美元的高端。● 总利润为 1.900 万美元，占毛利 8.5%。供款利润为 9.500 万元，占贡献率 6.3%，高于本公司 5.4% 至 5.7% 的投资保证金指标范围高端。● 二零一三年第二季净收入为 2.300 万美元的记录净亏损为 2.300 万元。经调整后的净亏损为（31）百万元，而第二季度为（197）百万美元。● 调整后的 EBITDA 亏损为（5）百万美元，而第二季度为 168 亿美元，大幅超过我们的（35）百万美元至（25）百万美元的指导范围。
4... 和未来的道路我们继续专注于优化业务，同时平衡增长，保证金和风险。正如我们之前所述，增加销量有三个主要驱动因素：1) 增加我们的顶层渠道以吸引更多卖家；2) 扩大我们的产品供应以转化更多客户；及 3) 减少点差以提高转化率。我们的进步表明我们持续专注于控制我们可以控制的内容。● 扩大我们的漏斗顶部。我们的目标是继续扩大我们的分销渠道，包括通过广告建立意识，以及增加和深化我们的合作伙伴关系，从而将更多消费者带到 Opendoor 平台。● 扩展我们的产品供应。我们继续扩大我们的产品套件，以便最符合客户特定需求的交易，● 降低点差。我们努力通过改进我们的定价平台和成本结构，并在长期看来增加相邻服务来持续降低点差。正如我们上一季度所述，我们经营业务以应对宏观经济因素的响应。领先指标的变化反映在我们的定价策略中，这可能会影响我们的点差水平。在第二季下半年，我们在领先的宏观指标中观察到信号表明房屋市场放缓。除牌开始上涨，目前在今年的这个时候处于比我们十年经营历史中所看到的高水平。第二季度市场清仓率，或每天签订销售合同的上市住宅的百分比，比季节性一般下降更多。这些动态导致住宅价格按月升值（HPA）变软，该价格在 6 月进入负面区域，比一般一年早两个月。因应这些信号，我们开始提高点差超过预期，造成了压力的收购量。为维持转售目标，我们亦增加了房屋水平价格下跌，影响短期的贡献率。有理由相信宏观环境在今年下半年可能会改善，包括放宽利率的前景增加，这应该为我们的业务带来后风。但是，我们正在根据当前状况提供指导。
五一。Opendoor 没有在本股东信中提供预测供款利润（亏损）与预测 GAAP 毛利的定量调节，也没有在本股东信中提供预测的调整后 EBITDA 与预测的 GAAP 净收入（亏损）进行调节，因为公司无法在未采取不合理的努力下放信地计算某些调节项目。这些项目包括但不限于库存估值调整和股票证券公平价值调整。这些项目可能会影响前瞻性 GAAP 毛利（亏损）和净收入（亏损）的计算情况，本质上是不确定的，并取决于各种因素，其中一些因素不在公司控制范围之外。有关本股东信中讨论的非 GAAP 财务措施的更多信息，请参阅下面的财务表下的「非 GAAP 财务指标」。第三季 23 年收购的顺序增长 17% 我们预计 2024 年第三季度下列业绩：● 营收预计将在 1.2 亿至 1.3 亿美元之间 ● 供款利润 1 预计在 3.500 万美元之间，或供款利率介于 2.9% 至 3.5% 之间调整后的 EBITDA1 预计将介于（七亿）百万美元至（六亿）百万美元之间。我们是与 2023 年相比，承诺今年同时增加收购和减少调整后的净亏损。我们的北极星仍然以持久和可持续的方式重新扩展业务。我们继续提高品牌知名度、改善客户体验、扩展我们的产品供应，并在我们的平台上推动结构性效率。虽然我们预期目前的宏观环境是暂时性的，但我们在整个业务中推动的改进仍然持续。Opendoor 正在重新发明生活中最重要的交易之一，我们一直坚定地坚定地帮助人们轻松地移动。我们对我们的进步感到自豪，并相信我们对未来有良好的地位。... 和前面的道路
6 业务重点第二季度，我们继续专注于执行与我们控制的增长杠杆。虽然具有挑战性的宏观环境掩盖了我们所做的结构改进对点差的影响，但我们在扩大我们的顶部渠道和提供令客户满意的产品的进展，使我们为未来的成功做好准备。发展我们的顶级渠道我们的可定址市场总数非常庞大 — 我们的市场上的购买箱目前为 650 亿美元，而且在市场渗透率方面，我们刚刚刚刚展开表现。我们拥有最重要的增长杠杆之一是使更多客户意识到 Opendoor 产品提供的好处。到目前为止，在 2024 年，28% 的真正卖家或我们购物箱中继续上市或出售他们的房屋的消费者之前在我们的网站上输入了他们的地址。虽然四分之一的卖家首先来到我们，但我们仍有很大的机会让所有卖家开始使用 Opendoor。为了提高潜在卖家的品牌知名度，我们策略性地将我们的营销资金从直接响应转移到品牌媒体支出。由于我们的行销投资，辅助意识和考虑已达到 Opendoor 历史上的最高水平。提高意识不仅扩大我们渠道中的客户数量，而且还增加转化率。我们在一些最成熟的市场中的平均知名度达到 45%，我们相信，当我们的品牌知名度更强大时，我们会找到更高意向的客户。例如，这些较成熟的市场，与我们的一些平均知名度为 26% 的新市场相比，从优惠到合约的转化率提高了 33%。此外，我们在 2021 年和 2022 年期间推出了超过一半的市场，在 2022 年市场重置之前，当我们开始降低营销和库存水平。当今，这些市场的平均知名度仅为 19%，提供超过 75% 的可能性在优惠到合约转换方面的改善。我们相信一致的行销和跨市场扩大品牌知名度的结合应该能够提供有意义的嵌入式后风，我们可以随著时间推移解锁。
扩展我们的服务套件我们专注于开发创新、以卖家为中心的产品。一旦我们吸引客户进入渠道，我们的目标是提供一套可以满足每个卖家的特定需求的产品。虽然许多卖家都在寻找我们全现金优惠产品的简单性和确定性，但我们发现其他卖家对通过 MLS 上市进行价格发现感兴趣。为了更好地为这些客户提供服务，我们在第二季度结束前，我们将开门产品从今年初从 17 个市场扩展到几乎所有市场。此产品发布让卖家可以选择直接向 Opendoor 或在市场上市上市将简单而确定的销售选项进行评估。如果客户选择使用 Opendoor 列表，我们会将他们与当地的 Opendoor 合作伙伴代理联系以在 MLS 上列出他们的家，我们会收取上市费。如果他们找不到所需的价格，他们仍然可以通过接受 Opendoor 的旗舰现金优惠来完成销售，该优惠有效期为 30 天。自推出这款上市产品以来，我们观察到 NPS 的增长 9%，证明提供多种销售解决方案给客户带来共鸣。随著时间的推移，这款资本轻型产品有潜力增加总收购量和利润率。Opendoor 的 7 项业务亮点列表
8 财务摘要第二季第二季营收 150 亿美元二季第二季住宅收购 4,771 3,683 4,771 2,680 二季第 23 季第 23 季第二季第二季度 870 美元 980 美元 2Q23 第 23 季第二季第二季第二季第二季度 1,976 美元 1,511 3,136 美元 1,181 3,458 美元第二季收购、收入、供款利率和调整后的 EBITDA 各超过高水平我们的指导范围结束。这些结果显示了通过吸引力和可持续的单位经济性和成本纪律来重新扩展业务方面的持续进展，以及 Opendoor 无缝、简单和一定的客户体验的价值。增长在第二季度，我们的收入超过 150 亿美元，高于 1.4 亿至 150 亿美元的指标范围高端，代表 4,078 家已售出的房屋。在收购方面，我们在第二季度购买了 4,771 个房屋，连续上升 38%，与第二季比较上升 78%。按年收购增长是由于点差较低、行销和品牌媒体支出增加，以及合作渠道的贡献所致。二零一四年第二季度 UNITY 经济 GAAP 总利润为 1.129 亿美元，第二季第一季的 1.14 亿美元和 23 年第二季的 149 亿美元。调整后的毛利，将根据 GAAP 记录的库存估值调整时间与房屋出售期间相符，在二零一四年第二季度为 1.54 亿美元，而第一季度的 1.04 亿美元和 23 年第二季的 700 万美元。第二季供款溢利（亏损）为九亿五千五百万元，第二季第二季的 5700 万元和二零一三年（九亿）百万元。供款利率 6.3% 高于我们的 5.4% 至 5.7% 的指标范围，而第二季第二季的 4.8% 和第二季的 (4.6)% 相比。保证金表现超出部分是由于我们的转售组合所致，因为我们通过持有期较短的新上市住宅的速度比预期更快。二零一四年第二季净亏损及调整后 EBITDA GAAP 净亏损为 (92) 百万美元，第二季第一季度为 (109) 百万美元及二三年第二季二千三百万元。二零一四年第二季度调整净亏损为 (31) 百万元，第二季第二季度为 (80) 百万美元，二零一三年第二季度净亏损为 6.3%。第二季度贡献率为 6.3%
第二季度 GAAP 营运开支为 201 亿美元，而第二季度较二零一季的 201 亿美元，较二零一三年的 2.17 亿美元下降。调整后的营运开支（定义为供款利（亏损）和调整后 EBITDA 之间的平均值，在二零一四季度为 1 亿元，由第一季度的 1 亿 7 亿美元下降，而 23 季第二季的 78 亿美元上升。调整经营开支指引的表现优于行销支出回落，以及减少招聘相关的固定费用低于预期。不包括时间调整的影响（与销售和重建库存相关的持有成本相关的开支），调整后的营运费用按年下降，证明我们在利用固定成本基础的同时推动增长的能力。二零一四年第二季度调整后的 EBITDA 为 (5) 百万美元，超过我们的指导范围（35）百万美元至（25）百万美元的高端，而第二季则为第二季的 (50) 百万美元和二零一三年第二季的 (168) 百万美元。作为收入的百分比，二零一四年第二季调整后 EBITDA 为 (0.3)%，而第二季第二季则为 (4.2)%，第二季则为 (8.5)%。由于保证金表现超出和持续的成本纪律，调整后的 EBITDA 超出了我们的预期。库存我们在第二季度结束后，资产负债表中有 6,399 个房屋存货，占净库存量为 2.2 亿美元，较第二季度上升 19%，较二三年第二季增加 94%，因为我们在去年的收购速度提高了 94%。此外，截至 2024 年 6 月 30 日，我们的 14% 房屋已在市场上市已超过 120 天，而较广泛市场的 15%（根据我们的购物盒调整）。其他资产负债表项目我们以 1.2 亿元的资本结束季度，其中包括 809 亿美元的无限现金和可市场证券，以及投资于房屋及相关资产的 300 亿元股本，除了库存估值调整后。相比于第一季度年底的资本为 130 亿美元，其中包括 130 亿美元的无限现金和可市场证券，以及投资于房屋及相关资产的 181 亿美元的股本，除了库存估值调整。9 财务摘要二季第二季度贡献率 6.3% $ (20.7) k 二季尾 12 个月供应利润每房屋 18,377 美元 3.0 万美元 (18.8) k 18.8 万美元 7) k 第二季第二季第三季第三季第四季第二季二季二季二季 24 季度调整营运费 100 万美元 92 美元 107 美元 78 美元第二季 23 三季第 23 季第二季第二季二季 24 美元 (38.1) k 99 美元二季二季 24 年尾随十二个月调整后利润及利润利润首页 $ (14,141) $ (24.9) 千 $ (36.1) 千 $ (14.1) k $ (33.5) k 二季第二季三季 23 四季第二季第二季第二季 (5.5)% 二季度尾随十二个月供款率 4.9% 0.8% (4.9)% 4.9% (3.7)% 23 第二季第二季第二季第二季 23 季第二季第二季第二季 24 季第二季度 24 季度第二季度 24 季度第二季度贡献率 4.9% 0.8% (4.9)% 4.9% (3.7)% 23 年第二季第二季第四季第二季度 24 季度第二季度 (48.1 万美元) 第二季第二季度尾随十二个月调整每房屋净利 $ (23,194) $ (47.2) k 二季第二季第三季 23 四季第二季第二季 24 季第二季 24 季度 33.3 千 $ (23.2) k 二季第二季总资本 1.2 亿美元二季第二季现金、现金等价和可市证券 809 亿美元
10 财务摘要截至季末，我们拥有 70 亿美元的非借贷、资产抵押贷款能力，包括 30 亿美元的高级循环信贷设施和 4.0 亿美元的高级和间期债务设施，其中总承诺借贷能力为 2.3 亿美元。MAINSTAY 今天，我们宣布，我们的业务线 Mainstay 将与 Khosla Ventures 领导的外部股权投资结合成为一家独立的私人公司。尽管 Opendoor 将在完全稀释的基础上保留少于 50％ 的拥有权，但它将继续成为最大股东，使 Opendoor 能够从未来业务的任何上升中受益。Mainstay 是一个针对单户租赁行业的综合市场情报和交易平台，我们为了更好地为企业客户提供服务。此交易设立了 Opendoor 和 Mainstay，以专注于使用专门的团队和资源建立其各自的业务。房屋宏观房屋市场仍然具有挑战性，因为按揭利率持续上升和波动，使卖家保持在旁边，并使买家的房屋负担能力受到压力。在第二季度，美国房屋市场的整体货量仍然下跌，经季节性调整的现有房屋销售额超过 400 万，略低于去年的水平，远低于十年平均值超过五百万笔。新上市在十年低点附近，而在第二季度的后半年，我们看到除牌上市的上涨，现在在今年这个时候处于十年的高位。此外，清仓率比季节典型的速度更快，二十四季度下降近 30%，而第二季度较二季度的水平下降了近 30%。因此，住宅价格按月升值有意义向下行走，表现低于 2023 年水平，并于 6 月中旬进入微负面的区域，比我们在 2020 年以外的过去十年中所见的早。此外，取消上市率的增加表明报告的房价升值相对于历史水平增加，许多卖家未能找到有吸引力的结算价格。
11 财务摘要尽管房屋市场疲弱，尽管利率上升，美国经济总体上仍然表现恢复力的迹象。通货膨胀一直在下降趋势，这使预期利率降低的可能性和量度有意义增加。今天，联邦基金利率期货的定价表明，年底前利率降低至少 50 个基点的可能性很高。这种动态可以为不同行业提升，包括房屋市场活动。虽然我们并没有承保更美好的宏观前景，但我们相信，我们有良好的地位，可以从利率正面变化带来的任何潜在尾风中受益。我们在动态设置点差方面保持灵活性，目标是针对增长、保证金和风险的向量来优化我们的表现。我们相信这个决策框架将使我们能够敏捷地采取行动，并应对一系列宏观经济结果。指引我们预计 2024 年第三季度的业绩如下：● 收入预计为 1.2 亿至 1.3 亿美元之间 ● 供款利 1 预计将在 35 亿至 4 亿 5 百万美元之间，或供款利率在 2.9% 至 3.5% ● 调整后的 EBITDA1 预计将在（70 亿美元至 60 万美元之间）● 股票赔偿费用预计反映第三季度的预期约为 35 亿美元由于 7 月结束的 Mainstay 交易所导致经调整的经营开支预期减少二零二四年三十一年。2024 年上半年，Mainstay 的业务对 Opendoor 的收入和供款利润产生了极小的影响，并产生了约 1600 万美元的调整经营开支。未来，Mainstay 将独立于 Opendoor 运行，而 Opendoor 将在完全稀释的基础上保持不到 50% 的拥有权。本公司正在评估第三季度收入指引的财务报表影响，第 1.2 至 1.3 亿美元第三季第三季供款利润 1 指引 35 至 4 亿美元第 3 季度调整后的 EBITDA1 指引 $ (70) 至 6 亿美元
12 财务摘要筹款活动，但我们不预计将 Mainstay 持续的财务业绩表明 Opendoor 未来营运的收入或损失。考虑到上面强调的宏观因素，我们扩大了点差超过以前预期，并减慢了营销支出，以确保我们的资金有效率地支出。这些动态和行动预计将导致第三季度住宅收购，同比较略有上升。我们将继续以我们认为合适的价格购买房屋，因为我们在各种宏观背景下管理我们的业务。此外，如果目前的宏观状况持续存在，则有风险达到我们在 2024 年的 5% 至 7% 年度贡献率目标。与往常一样，我们将继续评估我们的成本结构，以减轻损失。我们继续致力于在 2024 年增加收购和减少调整后净亏损方面取得有意义的进展。结论在 Opendoor，我们正在构建产品并完善客户体验，为万亿美元的行业带来效率和透明度。传统的房地产流程对于每年数百万人来说仍然破坏 — 解决这个问题是我们的目标。Opendoor 提供了唯一的大规模平台，供房屋卖家直接进行交易，并让房屋买家拥有类似电子商务的交易体验。虽然我们今天是一个小部分，但我们致力于创造产品和服务，使每个人都与我们一起开始他们的房屋销售和购买之旅。
13 北卡罗来纳州罗利-达勒姆凯里·惠勒、首席执行官克里斯蒂·施瓦茨，临时财务长电话会议信息 Opendoor 将于 2024 年 8 月 1 日太平洋时间下午 2 点主持电话会议，讨论其财务业绩。您可以从 Opendoor 的投资者关系网站（https://investor.opendoor.com）访问电话的实时网络直播。通话后，网络广播的存档版本将在同一网站上获得。2024 年 8 月 1 日下午 2 时投资者。opendoor.com 网上直播
/开放门户/开放大门总部公司/开放门通信投资者。OpenDoor.com
15 个定义和财务表
本股东信函包含《1995 年私人证券诉讼改革法》（修订后）第 27A 条所述的若干前瞻性声明。本股东信中包含的所有与历史事实不相关的声明应视为前瞻性，包括但不限于：房地产房屋市场和一般经济的现况和未来健康和稳定性；抵押贷款利率的波动和对消费者和合作伙伴未来行为变化的期望；我们的财务状况和状况，我们是否能够重新扩展业务以及我们能够增加收购和增加收购和增加收购在可能放缓的房屋市场中改善调整后净亏损；预期营运或财务表现，包括 2024 年第三季度和全年展望，以及我们在具有挑战性的环境中平衡增长、保证金和风险的能力、我们在目标年度范围内提供贡献保证金的能力以及我们实现其他长期绩效目标的能力；我们是否能够因此在 2024 年第三季度降低调整的经营开支;我们对季节性趋势对房地产业和业务的影响的期望；公司实现未来财务和业务目标的优先事项；我们能够继续有效地导航我们营运市场的能力；收购、广告、合作伙伴渠道扩展、产品创新和其他业务决策的预期；我们的资产负债表以应对持续的市场转变；我们采用有效管理经济和行业方法的能力风险及库存状况；我们对合作伙伴未来成功的期望，以及我们通过这些合作伙伴关系推动销售量大幅增长的能力；业务策略和计划，包括任何扩展到其他市场的计划、市场机会和扩展以及未来营运管理目标，包括关于推出新市场、产品或技术的好处和时间的声明；以及预期资金来源的多元化。前瞻性陈述一般是以「预测」，「相信」，「思考」，「继续」，「可能」，「估计」，「期望」，「预测」，「未来」，「指导」，「意图」，「可能」，「可能」，「可能」，「计划」，「可能」，「预测」，「项目」，「应该」、「策略」、「努力」、「目标」、「愿景」、「愿望」或「愿意」，以及这些单词的任何负面或其他类似术语或表达式。缺少这些字词并不意味著声明不具有前瞻性。前瞻性声明是有关未来事件的预测、预测和其他声明，这些声明是基于当前预期和假设，因此会受到风险和不确定性，这些声明会导致实际结果与该等前瞻性声明中的重大不同。可能导致未来实际事件与本股东信中的前瞻性声明重大不同的因素包括但不限于：经济现在和未来的健康和稳定性、财务状况和住宅房屋市场，包括任何持续下跌或放缓；一般经济和金融状况的变化（包括联邦货币政策，利率，通胀，实际或预期的衰退，房价波动和房屋库存）的变化。作为发生这些变化可能会影响我们对产品和服务的需求，降低我们的盈利能力或减少我们未来融资的能力；我们的房地产资产和美国住宅房地产业的竞争激烈；我们经营和发展核心业务产品的能力，包括获得足够的融资和转售购买房屋的能力；投资资以追求策略和开发可能无效或对客户和房地产不吸引力的新产品和服务合作伙伴或不允许我们成功竞争的合作伙伴；我们能够获利地购买和转售房屋的能力；我们能够在现有市场或进入的任何新市场增长的能力；我们能够迅速出售和合理定价我们的库存的能力；我们能够获取资本来源，包括债务融资和证券化资金来资助我们的房地产库存和其他资本来源来融资营运和增长业务。; 我们维护和增强我们的产品的能力和品牌和吸引客户；我们能够管理、开发和改善我们的技术平台，包括我们的自动定价和估值技术；能够遵守多种上市服务规则和要求以访问和使用上市数据，以及与上市和数据提供商维持或建立关系；我们获得或维持许可证和许可以支持我们目前和未来的业务运营；收购、战略合作伙伴、合资、筹集活动或其他企业交易或我们或竞争对手的承诺；我们或竞争对手的技术、产品、市场或服务的实际或预期变化；我们在保留或招聘我们的职员、主要员工和/或董事所需的变化方面的成功；疫情或流行病未来的任何影响，包括 COVID-19 及其他变化的未来重新发生，或对我们的营运能力、对我们的产品和服务需求的其他公共卫生危机或其他一般经济状况的影响；我们行业内的监管环境和复杂性与此类环境相关的合规性；法律或政府法规的变更影响我们的业务；以及待处理或任何未来诉讼或监管行动的影响。上述因素清单并不完整。您应仔细考虑上述因素，以及我们在 2024 年 2 月 15 日向证券交易委员会（「SEC」）提交的 10-k 表格年报中，标题「风险因素」下描述的其他风险和不确定性，并根据我们的定期报告和向 SEC 提交的其他申报。这些文件识别并解决其他可能导致实际事件和结果与前瞻性声明中包含的重要风险和不确定性。前瞻性声明仅在发表的日期为止。请注意读者不要过度依赖前瞻性声明，除法律规定外，我们不承担任何义务，也不打算更新或修改这些前瞻性声明，无论是因新信息、未来事件或其他情况而导致。我们不提供任何保证我们将达到我们的期望。16 前瞻性声明
使用非 GAAP 财务标准为投资者提供有关公司财务业绩的其他信息，本股东信包括管理层使用的某些非 GAAP 财务标准的参考。本公司认为这些非 GAAP 财务指标，包括调整后的毛利（亏损）、供款利润（亏损）、调整后净亏损、调整后 EBITDA、调整经营开支以及以保证金表示的任何非 GAAP 财务指标，对投资者作为评估公司财务表现的补充营量度有用。非 GAAP 财务指标不应单独考虑，或替代公司报告的 GAAP 结果，因为它们可能包括或排除某些项目，与类似 GAAP 为基础的测量结果相比，此类措施可能无法与其他公司报告的类标题指标相比。管理层使用这些非 GAAP 财务指标进行财务和营运决策，并作为评估期间对比的方式。管理层认为，这些非 GAAP 财务指标提供有意义的有关公司表现的补充信息，通过排除某些项目可能不是指示本公司经常性经营业绩的项目。调整后的毛利（亏损）和供款利润（亏损）为向投资者提供有关我们收取的利润和库存报酬率的其他信息，我们已包括调整后的毛利（亏损）和供款利润（亏损），这些是非 GAAP 财务指标。我们认为调整后的毛利（亏损）和供款利润（亏损）对投资者来说是有用的财务指标，因为它们是管理层在评估单位级经济学和我们的营运表现时使用的补充措施。这些措施中的每一项旨在展示与在特定期间内出售房屋相关的经济学情况。我们通过包括在该期内出售的房屋（和相邻服务）产生的收入，以及仅包括直接归于该等房屋销售的开支，即使该等费用已在前期间记录，并不包括与截至该期末仍在库存中的房屋相关的费用。贡献利润（亏损）为投资者提供了一种衡量措施，以评估 Opendoor 在考虑房屋购买成本、装修和维修成本、持有成本和销售成本后在报告期内出售的房屋产生回报的能力。经调整后的毛利（亏损）和供款利润（亏损）是我们营运绩效的补充指标，并且具有限制作为分析工具。例如，这些措施包括在先前期间根据 GAAP 记录的成本，并不包括在期间结束时保存库存的房屋而不包括在同一期间根据 GAAP 记录所需的成本。因此，这些措施不应单独考虑，或替代我们根据 GAAP 所报告的结果的分析。我们将这些指标与最直接可比较的 GAAP 财务指标，即毛利。17 定义
调整后的毛利（亏损）/保证金我们将调整后的毛利计算为 GAAP 下的毛利，根据 (1) 当前期间的库存估值调整和 (2) 先前期间的库存估值调整调整。目前期间的库存估值调整是透过将期间内记录的存货估值调整加回期间内记录的库存估值调整来计算出来计算。先前期间的库存估值调整是通过减去了当前期间已售出的房屋之前期间记录的库存估值调整来计算。调整后的毛利率是调整后的毛利（亏损），以收入的百分比计算。我们将此指标视为业务绩效的重要度量，因为它能够捕捉与特定期间内出售的房屋的毛利表现，并提供跨报告期间的可比较性。调整后的毛利（亏损）可帮助管理层评估特定转售群组的房屋价格、服务费和装修表现。供款利润（亏损）/保证金我们将供款利润（亏损）计算为调整后的毛利（亏损），减去本期内出售房屋产生的部分成本，包括：(1) 当前期间产生的持有成本、(2) 前期产生的持有成本，以及 (3) 直销成本。我们持有成本的组成，载于以下调节表的注脚说明。供款保证金是供款利润（亏损）作为收入的百分比。我们将此指标视为业务绩效的重要度量，因为它捕捉与特定期间内出售的房屋单位层级表现，并提供跨报告期间的可比较性。供款利润（亏损）帮助管理层评估与特定转售群组直接相关的流入和出流。18 定义
19 调整后的净亏损和经调整后的 EBITDA/保证金我们还提供调整后的净亏损和调整后 EBITDA，这些是管理层用于评估我们的基础财务表现的非 GAAP 财务指标。投资者和分析师也通常使用这些措施来比较我们行业中公司的基础表现。我们相信这些指标可为投资者提供有意义的每个期间对我们的基础表现进行比较，并针对某些非现金费用进行调整，与我们产生营收不直接相关、与相关收入不一致，或不反映频率和金额不同的持续经营业绩。调整后的净亏损和调整后 EBITDA 是我们营运表现的补充指标，并具有重要限制。例如，这些措施排除了 GAAP 所需记录的某些成本的影响。这些措施还包括在先前期间根据 GAAP 记录的库存估值调整，并不包括在该期末存货中的房屋而言，必须在同期间根据 GAAP 记录所需的库存估值调整。这些措施可能与我们行业中的其他公司或其他行业公司所提出的类似标题的措施有很大不同。因此，这些措施不应单独考虑，或替代我们根据 GAAP 所报告的结果的分析。我们将这些指标与最直接可比较的 GAAP 财务指标（即净（亏损）收入进行调节。我们将调整后的净亏损计算为 GAAP 净（亏损）收入调整，以不包括股票基本补偿的非现金开支、股票证券公平价值调整和无形资产摊销费用。不包括与我们产生收入的营运（例如重组）直接相关的开支。不包括偿还债务损失（收益），因为这些开支或收益是由于管理层决定提早偿还本公司未偿还部分信贷款及 2026 年到期的 0.25% 可换股高级债券（「2026 债券」）而产生的损失（收益）；这些费用不反映了持续经营业绩，而且频率和金额有所不同。调整后的净亏损也会将根据 GAAP 记录的库存估值调整时间与相关收入记录的期间对齐，以提高该指标与我们的单位经济学非 GAAP 财务指标的比较性，如上所述。我们对调整后的净亏损计算目前并不包括非 GAAP 调整的税收影响，因为我们的税款和此类税收影响至今并未具有重要性。我们将调整后 EBITDA 计算为已调整净亏损，根据折旧和摊销、物业融资和其他利息费用、利息收入和所得税费用进行调整。调整后的 EBITDA 是我们管理层用于评估我们的营运表现和业务中的营运杠杆作用的补充绩效衡量。调整后的 EBITDA 保证金是调整后的 EBITDA，以收入的百分比计算。定义
20 调整后的营运费用我们还提供调整后的营运费用，这是一种非 GAAP 财务指标，可弥合供款利润和调整后 EBITDA 之间的差异。我们相信，这项指标为投资者和分析师提供有意义的比较，方法是显示与单位层级表现相关的成本转移至供款利（亏损）后的剩余营运开支，以及移除某些非现金或与我们产生营收营运不直接相关的费用。经调整的营运费用是我们营运开支的补充量度，并具有重要限制。例如，此量度不包括在 GAAP 下需要记录某些成本的影响。此措施消除了当前期间所销售的房屋产生的持有成本和直销成本，包括先前期间记录的持有成本，并将这些成本转移到供款保证金。这项措施可能与我们行业或其他行业中的其他公司所提出的类似标题的措施有大大不同。因此，此措施不应单独考虑，或替代我们根据 GAAP 所报告的结果的分析。我们将此量度与最直接可比较的 GAAP 财务指标（即营业费用）进行调节。我们将调整的营运费用计算为 GAAP 营运费用调整，以排除在确定供款利润（亏损）中包含的直销成本和持有成本。该措施还不包括股票基本补偿、折旧和摊销以及无形资产摊销的非现金开支。它还不包括与我们产生收入营运直接相关的开支，例如重组费用。调整的销售、行销和营运、调整的一般和行政、调整的技术与发展我们还介绍调整的销售、行销和营运、调整后的一般和行政和调整技术和开发，这些是非 GAAP 财务指标，通过显示单位层级表现相关成本转移到贡献利润和删除某些非现金费用后的剩余营运费，为投资者和分析师提供有意义的期间比较。我们的营运开支的这些补充措施存在重要的限制。例如，这些措施排除了 GAAP 所需记录的某些成本的影响。具体来说，调整的销售、行销和营运可以移除当前期间出售的房屋产生的持有成本和直销成本，包括前期间记录的持有成本，并将这些成本转移到供款保证金。这些措施可能与我们行业或其他行业中的其他公司所提出的类似标题的措施有大大不同。因此，这些措施不应单独考虑，或替代我们根据 GAAP 所报告的结果的分析。我们将这些措施与最直接可比较的 GAAP 财务指标进行调节，包括销售、行销和营运费用、一般和行政费用以及技术和开发费用。我们将调整的销售、行销和营运作计算为 GAAP 销售、行销和营运费用，以排除决定供款利润（亏损）中包含的直销成本和持有成本。此措施还不包括与销售、营销和营运资产相关的股票基本补偿以及折旧和摊销的非现金开支。我们将调整的一般和行政费用计算为 GAAP 一般和行政开支，以排除与一般和行政资产相关的无形资产的非现金支出，折旧和摊销的非现金开支。它还不包括与我们产生收入营运直接相关的费用。我们将调整的技术和开发计算为 GAAP 技术和开发费用，以排除与技术和开发资产相关的股票基本补偿、折旧和摊销的非现金费用。定义
21 截至二零二四年六月三十日止三个月二零二三年十二月三十日 2023 年九月三十日营收 $1,511 美元 1,181 美元 870 美元 980$ 1,976 毛利 $129$ 114 美元 96$ 149 毛利率 8.5% 9.7% 8.3% 9.8% 7.5% 净 (损失) 收入 $ (92) $ (109) $ (91) $ (106) $23 市场数量（期末）50 50 50 53 53 房屋已售出 4,078 3,078 2,364 2,687 5,383 房屋购买 4,771 3,458 3,683 3,136 2,680 个库存房屋（期末）6,399 5,706 5,326 4,007 3,558 库存（期末）2,234 美元 1,881 美元 1,775 美元 1,311 美元 1,149 房屋百分比超过 120 天的「市场上市场」(期末) 14% 15% 18% 12% 24% 非 GAAP 财务摘要 (1) 贡献利润（亏损）95$ 57$ 30$ 43$ (90) 贡献率 6.3% 4.8% 3.4% 4.4% (4.6)% 调整后利润 $ (5) $ (50) $ (69) $ (49) $ (168) 0.3)% (4.2)% (7.9)% (5.0)% (8.5)% 调整净亏损 $ (31) $ (80) $ (97) $ (75) $ (197) 开门科技股份有限公司财务摘要和营运指标（百万计，除百万计算，已售出的房屋，市场数量，购买房屋和库存中的房屋除外）（未经审计）(1) 有关进一步详细信息，并将这些非 GAAP 指标与其最近的可比较 GAAP 标准进一步调节，请参阅「— 使用非 GAAP 财务指标」。
22 截至二零二四年六月三十日止六个月截至二零二四年六月三十日二零二三年十二月三十日 2023 年六月三十日 2023 年六月三十日 2023 年营业额 1,511 美元 1,181 美元 870 980 美元 1,976 美元 2,692 美元 5,096 美元收入成本 1,382 1,067 798 884 1,827 2,449 4,777 毛利 129 114 72 96 149 243 319 营运开支：销售、市场营销和营运成本：销售、市场营销和营运 229 312 一般及行政 48 47 48 48 44 95 110 技术与开发 37 41 46 42 39 78 79 重组 — — 4 — 10 — 10 总经营开支 201 201 187 175 217 402 511 营运损失(72) (87) (115) (79) (68) (159) (192) (亏损) 偿债收益 (1) — 34 — 104 (1) 182 利息费用 (30) (37) (37) (37) (47) (53) (67) (127) 其他收入 — 净额 12 15 27 20 41 27 60（所得税前亏损）收入 (91) (109) (91) (106) 24 (200) (77) 所得税费用 (1)---(1) (1) (1) 净 (亏损) 收入 $ (92) $ (109) $ (91) $ (106) 美元 23 美元 (201) $ (78) 普通股东应占每股净 (亏损) 收入：基本 $ (0.13) $ (0.16) $ (0.16) (0.29) $ (0.12) 稀释 $ (0.13) $ (0.16) $ (0.14) $ (0.16) $ (0.16) $0.03$ (0.29) $ (0.12)) 平均权重现股份：基本股 693,445 682,457 672,662 662,149 646,062 687,951 646,750 稀释 693,445 682,457 672,662 662,149 6672,662 662,149 667,159 687,951 646,750 开门科技股份有限公司简明综合营运报表（百万，以千计的股份数量及每股金额除外）(未经审核)
23 开门科技股份有限公司简明综合资产负债表 (百万美元，每股数据除外) (未经审核) 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日资产流动资产：现金及现金等价值 790 美元 999 限额现金 121.541 证券 19 69 托管应收款 24 9 房地产库存净额 2,234 1,775 其他流动资产 61 52 总流动资产 3,249 3,445 物业及设备 — 净 71 66 使用权资产 23 25 商誉 4 实体资产 — 净值 2 5 其他资产 23 22 总资产 $3,372 $3,567 负债和股东权益流动负债：帐目应付及其他累计负债 $73 $64 非索偿资产抵押债务 — 流动部分 315 — 应付利息 1 1 租赁负债 — 流动部分 4 5 流动负债总额 393 70 非索偿资产抵押债务 — 净额 1,739 2,134 可转换高级票据 377 376 租赁负债 — 净额净额 18 19 其他负债 — 1 总负债 2,527 2,600 股东权益：普通股，3,0001 元的面值；已授权股份数百万股；分别发行 698,843,166 股及 677,636,163 股；698,843,166 股及 677,636 股；分别 163 股未偿还股份 — — 额外已缴资本 4,379 4,301 累计赤字 (3,534) (3,333) 累计其他综合亏损 — (1) 股东权益总额 845 967 总负债及股东权益 3,372 美元 3,567 美元
24 开门科技股份有限公司简明综合现金流报表 (百万) (未经审核) 截至 2024 年 6 月 30 日止六个月营运活动现金流量：净亏损 $ (201) $ (78) 调整对经营活动提供的现金、现金等价和限制现金（已使用）的净亏损：折旧摊销 26 39 使用权资产摊销 3 4 股票赔偿 66 63 库存估值调整 41 37 公平价值变动股票证券 4 (7) 其他 3 (1) 持有按揭贷款之销售及本金收款出售 — 1 偿还债务损失（收益）1 (182) 营运资产及负债变动：应收款项 (15) 17 房地产库存 (498) 3,259 其他资产 (10) (3) 应付帐款及其他累计负债 7 (31) 应付利息 — (10) 租赁负债 (4) (6) 营运活动提供的净现金（用于）（577）3,102 投资活动现金流:购买物业及设备 (16) (17) 销售证券、到期、赎回及偿还所得款项 47 61 出售非可市场股本所得款项证券 — 1 投资活动提供的现金净额 31 45 融资活动现金流：购回可换股票优先票据 — (270) 行使股权所得款 — 2 ESPP 发行普通股收益 2 1 非借贷资产抵押债务的款项 217 236 非借贷资产抵押债务的本金付款 (302) (2,099) 提早终止债务 — (4) 融资活动使用现金净额 (83) (2,134) 现金、现金等值及限制现金净 (减少) 增加 (629) 1,013 个现金、现金等值及限制现金 — 期初 1,540 1,791 现金、现金等值及限制现金 — 期末 $911 $2,804 现金流资料补充披露 — 期内支付的现金 $62 126 非现金活动披露：内部开发软件资本化股票基本赔偿费用 $10 $10 10 与简明综合资产负债表调节：现金及现金等值 $121 790 1,120 限制现金 1,684 现金、现金等值和限制现金 $911 美元 2,804 美元
25 个开放门科技股份有限公司调整后的毛利及供款溢利（亏损）与本公司总利润（未经审核）截至六月三十日止六个月止的三个月（百万计，已售出百分比和房屋除外，或如已注明）2024 年 6 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 6 月 30 日营收（GAAP）$1,511 美元 1,181 美元 870 美元 980 美元 1,976 美元 2,692 美元毛利 5,096 美元 (公平计准则) 美元 129 美元 114 美元 72 美元 96 美元 149 美元 243 美元 319 毛利率 8.5% 9.7% 8.3% 9.8% 7.5% 9.0% 6.3% 调整：库存估值调整-本期 (1) (2) 34 7 11 17 14 3818 库存估值调整 — 先前期间 (1) (3) (9) (17) (17) (29) (156) (23) (432) 调整的毛利（亏损）154 美元 104 美元 66 美元 84 美元 7 美元 258 美元 (95) 调整后毛利 10.2% 8.8% 7.6% 8.6% 9.6% (1.9)% 调整：直销成本 (4) (43) (34) (26) (28) (58) (77) (143) 销售持有成本-本期 (5) (6) (5) (5) (5) (3) (4) (6) (16) (31) 销售持有成本-前期间 (5) (7) (11) (8) (7) (7) (7) (7) (9) (33) (13) (62) 贡献利润（亏损）95 美元 43 美元（90）美元 152 美元（331）期间出售的房屋 4,078，3,078，2,364，2,687 5每出售房屋 ,383 7,156 13,657 供款利（亏损）（千计）$23$ 19$ 13$ 16$ (17) $21$ (24) 贡献率 6.3% 4.8% 3.4% 4.4% (4.6)% 5.6% (6.5)% (1) 库存估价调整包括记录房地产库存以最低于其帐面价值或可实现净值的调整。(2) 库存估值调整-当前期是与期末仍在存货中的房屋相关，所显示期间内记录的库存估值调整。(3) 库存估值调整 — 先前期间是与显示期间出售的房屋相关之前期间记录的库存估值调整。(4) 代表与相关期间出售的房屋相关的销售成本。这主要包括经纪人佣金、外部所有权和托管相关费用以及转让税。(5) 持有费用主要包括财产税、保险、公用事业、业主协会费、清洁和维护费用。持有成本已包括在简明综合营运报表上的销售、市场及营运费。(6) 代表在所呈报期间内出售的房屋所产生的持有成本。(7) 代表在报表期内出售的房屋之前期间所产生的持有成本。
26 开门科技股份有限公司调整后的净亏损和经调整后 EBITDA 与本公司截至六月三十日止六个月止六个月的净 (亏损) 收入 (未经审核) 对应截至六月三十日止三个月（百万计，百万，除百分比）2024 年 6 月 30 日 2024 年 6 月 30 日营收（GAAP）美元 1,511 美元 1,181 美元 980 美元 1,976 美元 2,692 美元 5,096 美元净额（亏损）收入（GAAP）AP) $ (92) $ (109) $ (91) $ (106) $23$ (201) $ (78) 调整：基于股票的补偿 33 33 32 31 21 66 63 股票证券公平价值调整 (1) 2 2 (3) 11 (6) 4 (7) 无形资产摊销费用 (2) 1 22 2 1 3 3 库存估值调整 — 本期 (3) (4) 34 7 11 17 14 38 18 库存估值调整 — 先前期间 (3) (5) (9) (17) (17) (29) (156) (23) (432) 重组 (6) — — 4 — 10 — 10 清除债务损失（收益）1 — (34) — (104) 1 (182) 其他 (7) (1) 2 (1) (1) — 1 (1) 调整净亏损 $ (31) $ (80) $ (97) $ (75) $ (197) $ (111) $ (606) 调整：折旧和摊销，不包括无形资产摊销 7 11 15 9 9 9 21 房地产融资 (8) 26 32 38 44 58 104 其他利息费用 (9) 4 5 5 9 9 23 兴趣收入 (10) (12) (18) (24) (30) (34) (30) (30) (52) 所得税开支 1 — — — 1 1 1 调整后的 EBITDA $ (5) $ (50) $ (69) $ (49) $ (168) $ (55) $ (509)) 调整后利润率 (0.3)% (4.2)% (7.9)% (5.0)% (8.5)% (2.0)%)% (10.0)% (1) 代表某些金融工具的收益和亏损，该等于每个期末标示为公平价值。(2) 代表与收购相关无形资产的摊销。收购的无形资产的有效期限为 1 至 5 年，预计摊销为非无形资产完全摊销。(3) 库存估值调整包括记录房地产库存以较低于其帐面价值或可实现净值的调整。(4) 库存估值调整-当前期间是与期末存货物相关的存货估值调整。(5) 库存估值调整-前期间库存在上述期间与出售的房屋相关之前期间记录的估值调整。(6) 重组成本主要包括离职权、雇员离职权利及奖金。(7) 主要包括出售可售证券的收益、转租收入、出售物业及设备的收益、股权方式投资收入和终止租赁收益。(8) 包括本公司的利息支出非索偿资产抵押债务设施。(9) 包括债务发行成本和贷款开始费用、承诺费用、未使用的费用、本公司资产抵押债务设施的其他利息相关成本以及未偿还 2026 年债券的利息费用。(10) 主要由现金、现金等价、限制现金及可交易证券所得的利息组成。
27 开门科技股份有限公司调整经营开支与经营开支（未经审核）截至三个月（百万计，百万计）2024 年 6 月 30 日 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日营运费用：销售、市场营销和营运 116 113 89 85 124,000 124 一般和行政 48 47 48 48 44 技术和开发 37 41 46 42 39 重组 — — 4 — 10 总经营开支 (GAAP) 201 美元 187 美元 175 美元 217 美元营运开支（GAAP）201 美元 201 美元 187 美元 175 美元 217 美元调整：直销成本（1）（43）（34) (26) (28) (58) 供款利润中包含的持有成本 (2) (16) (13) (10) (13) (39) 股票基本赔偿 (33) (33) (32) (31) (21) 无形资产摊销费用 (3) (1) (2) (2) (2) (2) (2) (1) 重组 — — (4) — (10) 不包括折旧和摊销，无形资产摊销 (7) (11) (15) (9) (9) 其他 (1) (1) 1 — (1) 总经调整的营运开支 (非 GAAP) 100 美元 107 美元 99 美元 92 美元 78$ (1) 代表与相关期间出售房屋相关的销售成本。这主要包括经纪人佣金、外部所有权和托管相关费用以及转让税。(2) 代表在显示期间内出售的房屋所产生的持有成本，以及在显示期间出售的房屋之前期间产生的持有成本（「转售集团持有成本」）。持有成本主要包括财产税，保险，公用事业，房主协会费，清洁和维护费用。持有成本包括在产生期间的「简明合并营运报表」中的销售、营销和营运费用（「GAAP 持有成本」）（3）代表与收购相关无形资产的摊销。收购的无形资产的有效期为 1 至 5 年，预计摊销，直到无形资产完全摊销为止。
28 开门科技股份有限公司对我们调整的销售、市场营销和营运；调整的一般和行政费用；调整后的技术和开发费用与其相应的 GAAP 措施（未经审核）截至 2024 年 6 月 30 日截至三个月（百万）2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 6 月 30 日销售、营销和营运 (GAAP) (1) 116$ 113$ 89$ 85$ 124 124 直销成本 (2) (43) (34) 26) (28) (58) 供款利润中包含的持有成本 (3) (4) (16) (13) (10) (13) (39) 基于股票的补偿 (4) (5) (4) (4) 无形资产摊销费用 (5) (1) (2)-(1) (1) 折旧和摊销，不包括非实体资产摊销----(1) (2) 调整的销售、营销和营运（非 GAAP）（6）52 美元 59 美元 49 美元 38 美元 20 一般和行政（GAAP）48 美元 48 美元 48 美元 44 股票基本补偿（17）(16) (16)) (15) (5) 折旧和摊销，不包括无形资产摊销 — — — (1) — 其他 (1) (1) 1 — (1) 调整的一般及行政管理 (非 GAAP) (6) 30$ 30$ 33$ 32$ 38 技术与开发 (GAAP) $37$ 41$ 46$ 42$ 39 股票基础补偿 (12) (12) (12) (12) (12) 无形资产摊销费用 (5)--(2) (1)-折旧和摊销，不包括无形资产摊销 (7) (11) (15) (7) (7) 调整的技术和开发（非 GAAP）（6）18 美元 18 美元 17 美元 22 美元 20 注：广告费用（1）21$ 27$ 17$ 16$ 15 (1) 销售、市场营销和营运中包括的广告费用。(2) 代表与相关期间出售房屋相关的销售成本。这主要包括经纪人佣金、外部所有权和托管相关费用以及转让税。(3) 代表在显示期间内出售的房屋所产生的持有成本，以及在显示期间出售的房屋之前期间所产生的持有成本（「转售集团持有成本」）。持有成本主要包括财产税，保险，公用事业，房主协会费，清洁和维护费用。持有成本包括在产生期间的「简明综合营运报表」(「GAAP 持有成本」) (4) 下表显示了调整销售、行销及营运内容与持有成本相关的时间差异。该期内记录的 GAAP 持有成本金额可能超过/（小于）与相关期间出售的房屋相关的转售集团持有成本金额，并包括在供款利润中。截至 2024 年 6 月 30 日截至 2024 年 3 月 31 日止三个月 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日总 GAAP 持有成本 17 美元 11 美元 13 美元 12 美元 12 美元销售持有成本-当期 (5) (5) (3) (4) (6) 销售持有成本-前期 (11) (8) (7) (9) (33) 减：转售团体持有成本 (16) (13) (10) (13) (39) 超过/（少于）供款利润中包含的转售持有成本的 GAAP 持有成本 1$ (2) $3$ (1) $ (27) (5) 代表收购相关无形资产的摊销。收购的无形资产的实用寿命为 1 至 5 年，预计将摊销，直到无形资产完全摊销为止。(6) 调整的销售、市场营销和营运、调整后的一般和行政费用以及调整技术和开发费用的总和等于调整后的营运开支总额（非 GAAP）。请参阅第 27 页的「调整经营开支与经营开支之对应」表格。
附录二十九
1.MLS 清仓率定义为在多重上市服务 (即市场上市) 中输入待处理状态的每日合约数目，并根据 Opendoor 的市场和购买方块筛选，除以「多重上市服务」中的活动上市数，并针对相同的市场和购买方块筛选。附录尾随 7 天 MLS 清仓率 1 MLS 数据过滤到开门市场和购买箱后列 7 天 MLS 合约 MLS 数据过滤到开门市场和购买箱 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 12 月 30 日 1 月 3 月 5 月 7 月 8 月 9 月 10 月 12 月
尾随 7 天 MLS 新上市 MLS 数据过滤到开门市场和购买箱附录后续 7 天 MLS 活跃上市 MLS 数据过滤到开门市场和购买箱 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 7 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 3 月 5 月 7 月 8 月 10 月 12 月 31 日
附录 30 天滚动房价升值 (HPA) 对开户市场加权；非季节性调整后 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 7 月 7 月 8 月 9 月 11 月 32 日后 28 天 MLS 每日除牌率 MLS 数据筛选到开门市场和购买箱；不包括加州市场 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 日 8 月 9 月 11 月 12 月