Research Forest Lakeside Building 4 執行副本辦公室租賃副本，特拉華州有限合夥企業 RFL 第 4 號有限合夥企業（“房東”）和特拉華州公司 LEXICON PHARMICALS, INC.（“租戶”），日期截至 2024 年 7 月 30 日附錄 10.3
-2-1。第 7 學期 2.基本年租金和按金 7 3.額外租金 7 4.改善和改動13 5.維修 15 6.房舍的使用15 7.公用事業和服務18 8.房東的無責任和賠償; 保險 19 9.火災或人員傷亡 22 10.eMinent DOMAIN 23 11.轉讓和轉租24 12.默認 26 13。准入; 施工 29 14.破產 30 15.房東的留置權 30 16.從屬關係; 律師; 禁止反言證書 30 17.房東出售；租戶的補救措施；無追索權責任 31 18。停車; 公共區域 31 19.其他 33 展品清單附錄 A-1 場所平面圖附錄 A-2 土地的法律描述 b 故意刪除的附錄 C 公用事業和服務標準附錄 D 建築規則和條例附錄 E 禁止反言證書表格 F 生效日期證書附錄 G 門衛規格附錄 H 預留停車位位置附錄 I 續訂選項附錄 J 信用證表格
3 辦公室租賃本辦公室租賃由特拉華州有限合夥企業 RFL 第 4 號有限合夥企業（“房東”）與《基本租賃條款》第 1 項所述的租戶簽訂。房屋租賃房東特此向租戶租賃，租戶特此向房東租賃基本租賃條款第3項所述的某些房屋（“場所”），如附錄A-1所附圖紙所示，但須遵守本文規定的所有條款和條件。房屋位於《基本租賃條款》第 2 項所述的建築物內。該建築物位於該特定土地（“土地”）上，本文所附附錄A-2中有更具體的描述。土地、建築物、相關的人行道、景觀美化、噴泉、道路、停車設施和其他改善措施、固定裝置、公共區域和附屬物品，以及爲土地和建築物提供公用事業或其他服務所必需的額外設施，以下稱爲 “項目”。該項目是名爲 “湖畔研究森林”（“綜合大樓”）的辦公樓園區的一部分。該項目包含公用事業系統和便利設施（例如私人街道、公共區域），使綜合大樓中的所有土地和建築物（“綜合共享設施和區域”）受益。維護、運營、維修和更換綜合大樓共享設施和區域的成本和支出分配給綜合大樓內所有土地和建築物。該綜合大樓受德克薩斯州蒙哥馬利縣不動產官方公共記錄中記錄的某些經修訂和重述的限制、地役權、契約和條件聲明的條款的約束，該文件編號爲2012009292號文員（此後可能會不時修訂，即 “RFL聲明”），該聲明包含與綜合大樓共享設施和區域的運營和維護有關的條款，並將施加某些限制，以及其他契約和條件，以便規定綜合大樓內土地和建築物的開發、維護和運營的統一計劃。基本租賃條款 1.租戶：特拉華州的一家公司Lexicon Pharmicals, Inc.（“租戶”）2.建築物：研究森林湖畔大廈 4 2445 Technology Forest Boulevard 德克薩斯州伍德蘭茲 77381 3.房屋描述：1100套房，位於建築物11樓的一部分面積：25,368平方英尺的可出租面積（包括10.74％的單租戶附加係數和16.27％的多租戶附加係數）（根據第2（d）段在生效日期進行驗證）。建築面積：286,575平方英尺的可出租面積（有待根據第2（d）段在生效日期進行核實，也受第18段的約束）。如果根據第 2 (d) 款對建築物和/或場所的估計可出租面積進行任何調整，則本基本租賃條款中規定的所有租金和其他金額也應根據本租約的修正案進行適當調整。4.租戶在運營成本中的比例份額：8.85％（見第3段）；但是，前提是房東可以根據項目或綜合體中所有建築物的總額，逐棟分配和按比例分配運營成本的任何部分或部分，或
4 任何其他合理方式，如果按建築物逐棟分配，則租戶佔運營成本部分的比例應基於房屋可出租面積與建築物可出租面積的比率（雙方規定截至本租約之日爲8.85％）（見第18段）。5.基本年租金：（見第2段）第1個月，包括：每月分期付款：773,724.00美元（每平方英尺可租面積30.50美元/平方英尺）；每月64,477.00美元，應根據本租約的條款有條件地減免，但可以減免。第 2-12 個月，包括：每月分期付款：第 13 個月，包括：每月分期付款：773,724.00 美元（每平方英尺可出租面積30.50 美元/平方英尺）；每月 64,477.00 美元。793,067.10 美元（每年的可租面積爲 31.26 美元/平方英尺）；每月 66,088.93 美元，應根據條款有條件減免這份租約。第 14 至 24 個月，包括：每月分期付款：第 25 個月，包括：每月分期付款：793,067.10 美元（每年可出租面積爲 31.26 美元/平方英尺）；每月 66,088.93 美元。812,893.78 美元（每平方英尺可租面積每年 32.04 美元）；每月 67,741.15 美元，應根據條款有條件減免這份租約的。第 26-36 個月，包括：每月分期付款：第 37 個月，包含：每月分期付款：812,893.78 美元（每平方英尺可出租面積/年 32.04 美元）；每月 67,741.15 美元。833,216.12 美元（每平方英尺可租面積/年費 32.85 美元）：每月69,434.68美元，應根據規定有條件減免本租約的條款。第 38-48 個月，包括：每月分期付款：第 49 個月，包括：每月分期付款 833,216.12 美元（每平方英尺可出租面積/年 32.85 美元）；每月 69,434.68 美元。854,046.52 美元（每年的可租面積爲 33.67 美元/平方英尺）；每月71,170.54 美元，應根據條款有條件減免這份租約。第50-60個月，包括：每月分期付款：854,046.52美元（每年的可租面積爲33.67美元/平方英尺）；每月71,170.54美元。第 61 至 65 個月，包括：每月分期付款：875,397.69 美元（每年的可租面積爲 34.51 美元/平方英尺）；每月72,949.81美元。6.生效日起應分期付款：91,726.46 美元
5 7.生效日起應付的按金：366,905.84美元（以信用證的形式（見第19（gg）段）8.租戶按比例分攤的運營成本的初始估計金額：2024日曆年估計爲每月25,981.06美元（即每年每平方英尺可出租面積12.29美元），可提前支付，但會定期進行調整（見第3段）9。初始期限：自開始之日起至終止之日止的期限，除非在此之前終止或延長，否則在此之前終止或延長。10.開課日期：2025 年 9 月 1 日 11.終止日期：自開課日期（即 2031 年 1 月 31 日）起的第六十五（65）個月的最後一天 12。經紀人（見第19（k）段）：房東經紀人：無。租戶經紀人：休斯敦PCR經紀有限責任公司 dba Partners房地產公司郵政橡樹大道1360號，德克薩斯州休斯敦1900號套房77056收件人：喬恩·西爾伯曼和小丹·博伊爾斯，13號。停車位數量：在整個初始期限（包括任何續訂條款）中，租戶每月最多可使用九十六（96）個未預留停車位，每個空間20.00美元，外加適用稅費，租戶可以將最多六十一（61）個非預留停車位轉換爲預留停車位，這些位置見所附附錄H（“預留停車位”），每個停車位60.00美元，外加適用稅費，每月。停車庫的停車位應根據建築物的相應可出租面積，在停車庫的每層按比例分配給建築物。允許訪客在房東不時指定的停車庫的非預留停車區域停車。14.健身中心通行證數量：在初始學期內，九十六（96）張大樓健身中心（“健身中心”）的通行證，每月總計費用爲1,268.40美元（按任何部分按比例分配）（“健身中心費用”）。這筆健身中心費用將不包括租戶按比例分攤的運營費用。健身中心通行證必須分配給租戶的特定個體員工，不時向房東確認，並且不得合併供租戶的員工共享使用。
6 15.通知地址：收件人：租戶：物業入住前：Lexicon Pharmicals, Inc. 8800 Technology Forest Place 德克薩斯州伍德蘭茲 77381 房屋入住後：場所。收件人：房東：項目管理辦公室：c/o Avison Young 2445 Technology Forest，套房110 德克薩斯州伍德蘭茲 77381 收件人：James t. Warmack 附上副本：RFL 第 4 號有限合夥企業 104 S. Cascade，90 號科羅拉多斯普林斯 80903 收件人：James t. Warmack 收件人：RFL 第 4 號有限合夥企業 P.O. Box 5308 德克薩卡納 75505 Attne N：Daniel D. Warmack 16。付款地點根據本租約支付的所有款項應寄至項目管理辦公室的房東第15項中規定的地址或房東可能以書面形式指定的其他地址。17.擔保人：無。18.生效日期：見封面第 19 頁。“州” 是德克薩斯州。本租約由前述介紹段落和基本租賃條款、標準租賃條款（“標準租賃條款”）（包括以下第1段至第19段組成）以及附錄A-1和A-2、附錄b至J組成，所有這些條款均通過本提法納入此處。如果《基本租賃條款》的規定與《標準租賃條款》的規定之間存在任何衝突，則以標準租賃條款爲準。
7項標準租賃條款 1.期限 (a) 本租約的初始期限和租金（定義見下文）應從《基本租賃條款》第 10 項所述的生效日期開始。除非根據本協議的規定提前終止，否則本租約的初始期限應爲基本租賃條款第9項中顯示的期限。此處使用的 “租賃期限” 是指《基本租賃條款》第 9 項中提及的初始期限，但根據此處明確規定的條款和條件對本協議初始期限進行的任何延長。儘管本租約的初始期限較晚開始，但本租約應是一項具有約束力的合同義務，自房東和租戶簽署本租約時起生效。(b) 房屋將在《基本租賃條款》第10項所述的生效日期交付給租戶。如果生效日期延遲或未在基本租賃條款第10項所述的生效日期發生，則本租約不得無效或無效，房東也不應對由此造成的任何損失或損害向租戶承擔責任。(c) 租戶、其代理人、員工、承包商或被許可人在生效日期之前進入房屋的任何行爲均應遵守本租約的所有條款和條件，但租戶支付租金的義務要到生效之日才能生效。(d) 房東應在生效之日後的任何時候應房東的要求，準備並向租戶交付本附錄F形式的租戶初始證書或房東提供的租戶合理接受的其他形式（“證書”），租戶應通過簽訂副本並將其退還給房東來確認該證書。如果租戶未能在房東收到證書後的十（10）個工作日內簽署和退還證書或向房東提供證書的變更，則房東發送的證書應被視爲正確列出了生效日期和證書中述及的其他事項。房東未發送證書對生效日期不產生任何影響。2.基本年租金和按金（a）租戶同意在租賃期的每個月內以基本年租金（“基本年租金”）的形式支付基本租賃條款第5項中顯示的該期間的金額。儘管本租約中包含任何相反的規定，但租戶支付第1、13、25、37和49個月基本年租金的義務應減免）。(b) 除非本文另有明確規定，否則基本年租應按月連續分期支付，無需索取、扣除或抵消，從生效之日開始，從此後每個日曆月的第一天（1）天持續到租賃期滿爲止。在租戶執行本租約後，應支付第二期（第 2 次）全額月度基本年租金。租戶向房東支付租金和其他款項的義務以及房東在本租約下的義務是獨立的義務。如果開始日期不是一個日曆月的第一天，或者租賃期限在日曆月的最後一天以外的某一天到期，則該部分月份的租金應按每日津貼計算。如果房東在生效日期之前將房屋所有權移交給租戶，則租戶同意，在財產交付之日到生效之日這段時間內，除支付基本年租金外，房東應受本租約的所有條款、契約、條件和義務的約束並受其約束，就像在生效之日交付一樣。(c) 故意刪除。(d) 雙方同意，對於本協議下的所有目的，應規定房屋包含基本租賃條款第3項中描述的可出租面積的平方英尺數，並已根據ANSI/BOMA標準Z65.1-2017方法A（“BOMA標準”）得到房東建築師和租戶建築師的確認。如果租戶進行任何擴建或收縮（不暗示任何權利），除非
本租約中可能另行規定8），擴建空間或收縮空間將根據該BOMA標準或其後續標準進行重新測量和重新計算，如果BOMA標準終止，則將根據當時用於計算同類建築物可出租面積的通行標準（定義見下文）進行重新測量和重新計算。如果由於此類物理變化而對建築物進行了重新測量，則房東應向租戶提供與此類重新測量相關的計算結果的副本。儘管如此，在最初的期限之後，房東可以根據BOMA標準重新測量房屋和建築物，如果對基本租賃條款第3項規定的建築物和/或房屋的估計可出租面積進行任何調整，則基本租賃條款中規定的根據建築物和/或場所的可出租面積計算的所有租金和其他金額也應根據修正案進行適當調整加入本租約。3.額外租金 (a) 租戶應每月向房東支付額外租金（“額外租金”），金額等於租戶在項目運營成本中的比例份額（定義見下文）。儘管本租約中包含任何相反的內容，但租戶在第1、13、25、37和49個月的租賃費用中支付額外租金的義務將減免。(b) 根據第18段的規定，“租戶的比例份額” 是《基本租賃條款》第4項中描述的百分比。根據第18段的規定，租戶的比例份額代表一個分數，其分子是房屋中可出租面積的平方英尺數，其分母是房東根據第18段確定的建築物中可出租面積的平方英尺數；但是，前提是僅在計算租戶在房東需要的任何特許經營稅或利潤稅中的比例份額時根據《德克薩斯州稅法》第171章或其繼任者支付分母分數應爲房東根據第18段確定的建築物中隨後由租戶佔用的可出租面積的平方英尺數。(c) “運營成本” 是指房東在租賃期內發生或應支付的與建築物和項目的運營、所有權、管理、維修或維護有關的所有成本、費用和義務，由房東合理確定，並以一致的方式逐年適用，並根據公認會計原則（“GAAP”）計算，始終適用，包括但不限於以下內容：（i) 所有不動產稅、評估費、牌照費、消費稅、徵稅，對項目或其所有權、運營或轉讓徵收或歸因的費用、攤款、一般和特別攤款，或徵收的徵收和其他類似的政府從價稅或其他費用，以及代替該項目徵收的所有稅款、費用、評估或類似徵收的稅款、費用、評估或類似徵收的稅款（統稱爲 “房地產稅”）。房地產稅還應包括任何政府機構、地區、當局或政治分支機構對房東、房東的任何抵押權人的任何權益或租戶在項目、場所中的任何權益，或對項目或場所空間的佔用或使用徵收的所有稅款、評估、許可費、消費稅、徵稅、收費或類似徵收的稅款；(B) 爲提供便利設施、服務或權利而徵收的所有稅款、評估、牌照費、消費稅、徵稅、收費或類似徵收的稅款、評估、牌照費、消費稅、徵稅、收費或類似徵收的稅款、評估、牌照費、消費稅、徵稅、收費或類似徵收的費用；(B) 爲提供以下方面的便利設施、服務或權利：使用，無論是否獨佔、公開、準公開或以其他方式在共享使用基礎上提供，包括便利設施，服務或使用權，例如消防、警察、街道、人行道、照明、下水道或道路維護、垃圾清運或清潔服務或任何其他服務，不論此類服務以前是否由政府或準政府機構免費或最低成本向業主或居住者提供；(C) 與在項目地理區域內製定的或以其他方式適用於場所的任何運輸計劃、基金或系統有關, 項目或其任何部分以及 (D) 任何一般和/或伍德蘭商業業主協會（或其繼任者）根據2012年1月27日經修訂和重述的建築群契約、地役權和限制聲明對項目徵收的特別評估，這些聲明記錄在德克薩斯州蒙哥馬利縣不動產官方公共記錄中，文員檔案編號爲2012009292號（此後可能會不時修訂，即 “RFL聲明”），和/或根據任何現在或將來影響項目的其他地役權、契約、條件和限制和/或綜合體，包括但不限於RFL聲明，（E）房東因項目在維護、運營、維修和更換綜合大樓共享設施和區域以及任何其他公用事業系統和設施中的可分配份額而產生的所有金額（包括，不包括
9 限額、製冷機和冷卻塔）、消防、灌溉及其他系統和設施，使建築群和建築群內的其他建築物或土地受益，這些金額應包括但不限於會費和根據RFL申報應支付的其他款項，以及（F）房東因項目在運營、管理、維修和維護停車庫費用中的可分配份額而產生的所有金額，包括但不限於提供停車庫的費用向停車場提供任何保安服務、人員和設施車庫。房地產稅不應包括州或聯邦政府向房東征收的任何遺產稅、繼承稅、轉讓稅、贈與稅、特許經營稅、公司稅、所得稅或利得稅，除非此類所得稅、特許經營稅、轉讓稅或利得稅可以替代或代替本協議下應繳的任何房地產稅。房地產稅應明確包括對房東、建築物、項目和/或建築群的收入或租金（但不包括銷售收益）（包括但不限於房東根據《德克薩斯州稅法》第171章或其繼任者必須繳納的任何特許經營稅或利潤稅）徵收的任何稅款、評估或類似費用，以替代或代替對項目或項目徵收的從價稅否則，這是得克薩斯州財產稅改革的結果；以及（ii）成本向房舍、建築物或項目提供的公用事業（包括稅收和其他相關費用）、燃料、用品、設備、工具、材料、服務合同、清潔服務、廢物和垃圾處理、園藝和景觀美化；保險，包括但不限於商業一般責任、火災、財產損失、洪水、暴風雨、租金損失、租金延續、鍋爐機械、營業中斷、合同賠償和特殊原因損失財產保險，最高賠償金額爲全額補償項目成本，以及伍德蘭市場區其他類似A類辦公大樓（“可比建築”）的運營商通常在房東自行承擔的範圍內承保的其他保險，以及此類保險中任何保險損失的可扣除部分）；補償成本，包括所有人的就業稅、福利和社會保障稅、帶薪休假、傷殘、養老金、醫療和其他附帶福利（包括提供與之相關的服務的獨立承包商）項目的運營、維護、修理或更換；項目運營、保養或維修中使用的設備和其他個人財產的個人財產稅；修理和更換房東在項目租戶住所提供的窗簾，例如與項目運營、維護或維修有關的合理審計費和律師費；項目財產行政和管理的合理費用；管理費用不超過項目總租金的百分之三（3％）（“管理費”）；房東或獨立承包商對有利於項目的任何地役權或地面租賃的維護；用於項目運營、維護或維修的個人財產的合理折舊補貼；執照、許可和檢查費；任何政府或準政府機構或適用法律要求的所有費用和開支，無論是現在生效的還是以後頒佈的，出於任何原因，包括資本改進，無論是否資本化，以及房東爲改善生命安全系統或減少運營支出而對項目進行的任何資本改善的成本（所有此類資本成本將在房東合理確定的合理期限內，按每年百分之十（10%）的利率（“攤銷率”）（定義見下文）與利息一起攤銷）；空調、供暖、通風、管道的成本、電梯保養和維修（包括更換部件）等機械和電氣系統的維修和保養；標誌維護；建築物經理和區域經理以下或級別的員工的工資和薪水，其費用將根據建築物平方英尺除以區域經理投資組合的總平方英尺進行分配；公共區域（定義見下文）維修、重鋪路面、運營和維護；以及提供房東認爲適當的安全服務的成本（如果有）。以下項目應排除在運營成本中：（A）租賃佣金、律師費、成本和支出以及與租賃、翻新或改善項目租戶或潛在租戶空置空間相關的其他費用；（B）超過管理費的管理費；
10 (C) 與房東抗議房地產稅有關的法律服務費（但不超過由此產生的任何減稅或退稅金額）；（D）除上述明確允許的項目以外的任何資本支出；（E）與租賃、營銷、招標、談判和執行大樓租約相關的任何費用，包括但不限於促銷和廣告費用、佣金、調查費和推薦費、會計、法律和其他專業費用以及與之相關的開支談判和準備任何租約；（F）向房東和/或房東管理代理人的任何員工支付的工資、薪水、費用和任何其他形式的補償；（G）與升級建築物以遵守生效日期之前有效的保險要求、人壽安全守則、條例、法規或其他法律相關的任何費用或開支；（H）與監測、測試、拆除相關的任何費用或開支，清潔、減少或補救建築物內或建築物上的任何危險物質土地；(I) 房東向租戶出售給租戶的任何服務的費用，房東有權獲得這些租戶的報銷，例如在與該租戶或其他居住者簽訂的租約中應支付的基本年租金和運營成本之外的額外費用或租金；(J) 除非本協議明確允許，否則項目的任何折舊或攤銷；(K) 由於房東違反與以下有關的法律（定義見下文）而產生的費用項目；(L) 債務利息或任何抵押貸款或信託契約或任何其他債務的攤銷付款借來的錢；（M）雕塑、繪畫、噴泉或其他藝術品或陳列此類物品的費用；（N）由於其他租戶的特定使用或房東的特殊使用而導致房東保險費的任何增加，前提是該其他租戶向房東報銷此類上漲的費用。(O) 因火災、暴風雨或其他通過保險或報銷所得支付的工作而進行的維修或其他工作（不包括任何免賠額）；(P) 由於房東或任何租戶違反本租約或任何其他租約的條款和條件而產生的費用（包括罰款、罰款和法律費用）；(Q) 就建築物上或向其提供的服務向房東的子公司或關聯公司支付的費用或其他補償，但以以下範圍爲限如果這些服務不是由子公司提供的，則此類服務的成本將超過此類服務的競爭性成本；或關聯公司；（R）土地或基礎租賃的租金；（S）管理費、房東的普通合夥企業或公司管理費用和一般管理費用除外；
11 (T) 租賃空調系統、電梯或其他通常被視爲資本性質的設備時產生的租金和其他相關費用，緊急情況除外，用於提供清潔服務且不固定在建築物上的設備除外；(U) 由於房東、其員工、代理人、承包商或受讓人的違規行爲而產生的任何費用、罰款、罰款、律師費或訴訟費用，任何政府法規或權限；(V) 因原始設計中的任何缺陷而導致的維修或項目施工；(W) 因逾期繳納稅款、水電費賬單和其他費用而產生的利息或罰款；(X) 除本文另有規定外，聯邦和州所得稅；死亡稅、遺產稅或遺產稅、特許權稅以及對房東因建築物運營收入徵收或計量或與建築物所有權變更相關的任何稅款；(Y) 超過房東實際運營的任何費用成本。（因此，房東不得將任何費用轉嫁給租戶，而房東實際上並未支付這些費用，除非攤還本文規定的某些資本支出。）；（Z）特定租戶的所有額外清潔和/或清潔費用，前提是這些租戶有義務直接向房東償還費用，或與租戶空間改善工程相關的費用；以及（AA）任何初始 “水龍頭費” 或一次性支付的費用總計建築物的下水道或供水連接費。(d) 在項目實際佔用率低於項目可出租面積百分之百（100%）的任何日曆年中，實際隨建築物佔用率而變化的運營成本應進行適當調整（即 “總計”），以反映該期間項目現有可出租面積的百分之百（100%）的佔用率，但收入或租金的任何稅收、評估或類似費用除外場所、建築物、項目和/或綜合體（包括但不限於任何根據《德克薩斯州稅法》第171章（或其繼任者），房東必須繳納的特許經營稅或利潤稅，該稅是針對房東和/或項目徵收的，以替代或代替對該項目徵收的從價稅，或者作爲德克薩斯州財產稅改革的結果。在確定運營成本時，如果向項目或其他租戶單獨收取任何服務或水電費，則房東應調整運營成本，以反映在正常項目運營時間內全職提供此類服務或公用事業本應產生的費用金額。儘管如此，在以下情況下，房地產稅和保險費用不得 “累計”：（i）生效日期應爲1月1日以外的日期，（ii）租賃期限的到期日期應爲12月31日以外的日期，（iii）提前終止本租約的日期，或（iv）房屋面積的任何增加或減少，然後在每次此類事件中進行適當的調整在適用本條款時，應使第 3 款在合理的基礎上反映此類事件，但須遵守本租約的規定房東認爲符合本第 3 款規定所依據的原則。(e) 截至生效之日，租戶按比例分攤的運營成本的初始金額爲基本租賃條款第8項中顯示的金額。在租期開始之後的每個日曆年開始之前，房東應向租戶書面估算租戶在下一年度項目運營成本中所佔的比例份額。租戶應在每個月的第一天提前按月分期向房東支付該估計金額。房東應在每個日曆年結束後的一百二十（120）天內（或在合理可行的情況下儘快向租戶提供一份報表），合理詳細地說明按主要成本類別列出的該期間的運營成本（以及租戶合理要求的任何備份文件），並對有關日曆年度的書面估算與實際運營成本進行比較的對賬表（以相同方式編排）。如果實際運營成本超過運營成本的書面估算，則租戶和各方應，
12 在此後的三十（30）天內，支付一定金額，支付任何必要的款項或津貼，以調整租戶按租戶運營成本比例分攤的估計付款乘以該年度報表所示的超額部分的實際份額。如果運營成本的書面估算值超過實際運營成本，則該金額等於租戶的運營成本比例份額乘以上述超額額。房東應付的任何款項應由租戶根據房東的要求支付。根據本第3（e）款，應將應付租戶的任何款項記入下一次到期的分期付款，或應租戶要求，退還給租戶。(f) 根據本租約應付給房東的租金向房東征收的所有資本稅或其他稅款，以及由房東選擇或部分計量或基於房屋和/或項目或其任何部分的此類租金的任何消費稅、交易稅、銷售稅或特權稅、評估、徵稅或費用，應由租戶按月按預估分期付款或應要求向房東支付，作爲額外租金分配給每月運營成本。(g) 租戶應在拖欠前十（10）天支付所有稅款和攤款（i）對租戶在房屋內或周圍的任何個人財產、租戶裝修或商業固定裝置徵收的所有稅款和攤款，以及（ii）根據本租約或租戶參與的任何文件，在本租約中創建或轉讓房屋全部或任何部分的遺產。如果對房東或房東的財產徵收任何此類稅款或攤款，或者如果通過將租戶的此類個人財產或商業固定資產的價值納入項目評估價值而增加，則租戶應根據要求向房東償還對房東征收的稅款和評估，或評估價值增加所產生的此類稅款、徵稅和評估。(h) 房東在 (i) 交付本第 3 款所述的任何估算值或報表，或 (ii) 計算或計費租戶的運營成本比例份額方面的任何延遲或未能構成其放棄其要求增加租金或以任何方式損害租戶在本第 3 款下的持續義務的權利。如果對根據本第 3 款應付的任何額外租金髮生任何爭議，租戶、租戶高級管理人員或租戶的獨立註冊會計師來自公認的地區地位的公司（但是（a）在任何情況下，租戶都不得僱用或僱用會計師事務所或根據本第 3 款對房東進行審計的任何人進行審計，後者應在應急基礎上獲得報酬或報酬，以及 (b) 如果租戶僱用或僱用獨立方進行此類審計，租戶應向房東提供審計的副本約定書和由此產生的審計報告）有權在合理的時間內在房東的會計辦公室檢查房東的會計記錄，僅限於確定上一個日曆年度的額外租金。如果在進行此類檢查後，租戶仍對此類額外租金提出異議，則應根據租戶的書面要求，由房東和租戶共同同意的獨立註冊會計師對適當的運營成本金額以及租戶應付或應付的金額進行認證。此類證明對所有當事方均爲最終和決定性的。如果認證表明租戶在相關時期內多付了租戶的運營成本比例份額，則房東應將超額部分計入租戶的下一筆運營成本，或者應租戶的要求，立即將超額部分退還給租戶；相反，如果租戶少付了租戶的運營成本比例份額，則租戶應立即向房東支付此類額外運營成本。租戶同意支付此類認證和相關調查的費用，除非確定房東最初的陳述對租戶有利的錯誤超過百分之四（4％），否則不得做出有利於租戶的調整。如果審計顯示向租戶收取的費用超過實際到期金額的百分之四（4％），則房東還將在交付給房東後的三十（30）天內向租戶償還商業上合理的審計費用，金額不超過3,000.00美元。如果在向租戶交付有關運營成本或額外租金的原始賬單後的一百八十 (180) 天內沒有以書面形式向房東提出任何索賠或爭議，則租戶放棄對與本第 3 款規定的運營成本或額外租金計算有關的任何事項提出異議的權利。儘管如此，租戶仍應嚴格保密房東的所有會計記錄，不得向租戶的專業諮詢代表（例如租戶的員工、會計師、顧問、律師和顧問）以外的任何其他個人或實體披露相同的信息，他們同意同樣維護此類財務信息的機密性。應房東的要求，應要求租戶和租戶聘用的任何第三方核數師在開始任何此類審計之前簽署保密協議（以房東提供的形式）。(i) 儘管租賃期限已到期且租戶已經騰出房屋，但當最終確定租戶在本租約終止當年的運營成本中所佔的比例份額時，
13 租戶應立即支付超出已支付的預計運營成本的任何增加額，相反，房東應立即將租戶多付的款項退還給租戶。(j) 房東和租戶同意，本租約中用於確定租戶支付的費用、金額和額外租金的每項條款在商業上都是合理的，就每項費用或金額而言，均構成《德克薩斯州房地產法》第93.012條（費用評估）所指的 “計算費用的方法”，因爲該條款現已存在或今後可能經過修訂或繼續。(k) 租戶根據本協議向房東支付的基本年租金、額外租金以及任何其他金額有時統稱爲 “租金”，並應構成 “租金”。所有租金應以美元支付。(l) 房東和租戶的意圖是，根據本租約應向房東支付的租金淨額，因此，除非本租約中另有明確規定，否則本租約應在租賃期內每年向房東轉讓本租約中規定的租金，不含任何和所有徵收、房地產稅和/或與房屋所有權、維護、維修和運營相關的任何性質的費用或費用。(m) 儘管此處包含任何相反的規定，但從開工日期之後的第一個完整日曆年之後的第一天起，租戶沒有義務支付任何日曆年中屬於可控運營成本（定義見下文）的運營成本，前提是這些成本在累計和複合基礎上每年增長超過百分之五（5％），按任何部分日曆年度的比例分配，視情況而定。可控制的運營成本是指除以下各項以外的所有運營成本：從價稅、公用事業（例如電、水和天然氣）、保險、關於最低工資的聯邦和州法律以及政府實體或公用事業公司提供/徵收的其他服務或收費。4.改善和改建 (a) 房東沒有施工義務，租戶特此接受房屋處於當前現狀狀態。租戶承認，除非本租約中明確規定，否則房東沒有就房屋或建築物的維修做出任何陳述，也沒有承諾改動、改造或改善房屋或建築物。(b) 在開工日期之後，租戶或代表租戶對房屋進行的任何改動、增建或改進（包括但不限於任何電信/數據電纜和佈線裝置）（“變更”）均應事先獲得房東的書面同意。租戶應自行承擔成本和費用，促使所有變更符合保險要求和法律（定義見下文），並應自行承擔成本和費用建造法律要求的任何變更或修改。所有改建均應由租戶自行承擔，並由房東合理接受的承包商以良好和工人般的方式建造，並且只能使用質量好的材料。任何變更的所有計劃和規格均應提交房東批准，不會不合理地拒絕、延遲或附帶條件的批准。房東可以監督改建的施工。房東審查計劃和規格以及監督施工的權利應完全出於自己的利益，房東沒有義務確保此類計劃和規格或施工符合適用的法律、法規、規章和條例。房東有權自行決定指示租戶從房屋中拆除以下改善或改建：（i）未經房東事先批准，（ii）建造不符合房東批准的計劃和規格，或（iii）房東在審查此類改建的計劃和規格時指定（以書面形式）在到期後租戶需要拆除此類變更的內容這份租約的。對於房東可能要求租戶在租約到期時拆除的改動，房東不得不合理地拒絕、限制或推遲批准（iv）租戶在租賃期內或代表租戶安裝的電信/數據電纜和電線。如果在本租約終止後，根據前一句話，租戶必須從房屋中拆除任何或全部此類改建，則租戶應立即拆除此類改建和改善，租戶應修復房屋並將其恢復到自生效之日起的原始狀態，合理的磨損除外。除非房東另行通知租戶，否則在租賃期到期後或租戶將房屋移交給房東之後，房屋中剩餘的任何改善或改建均應成爲房東的財產。租戶應向房東提供身份
14 以及所有從事工作或提供材料的人員的郵寄地址，在開始施工之前，房東可以根據適用法律在房屋及其周圍張貼不承擔責任的通知。租戶應確保在沒有留置權的情況下爲完成所有工作付款，並應提供工傷補償和其他保險的保險憑證，其金額和由房東合理滿意的保險公司開具，以保護房東免於承擔施工期間人身傷害或財產損失的責任。任何變更完成後，應房東的合理要求，租戶應向房東提交書面聲明，列出所有參與變更的承包商和分包商的姓名以及所有此類承包商和分包商的最終留置權豁免。(c) 儘管有上述規定，在任何情況下，對房屋進行重新粉刷、重新鋪設地毯或其他表面改造或租戶改善時無需徵得房東的同意，前提是 (A) 在任何 12 個月期間此類工程費用不超過 50,000.00 美元，(B) 此類工作由租戶或可靠承包商完成，(C) 此類工作不涉及任何岩心鑽探或項目任何外牆或內牆的配置或位置，(D) 此類改動、增建和改善不會影響 (i) 項目的結構或項目的系統（包括機械、電氣或管道），（ii）向其他項目租戶提供的服務，或（iii）公共區域的外觀或項目的外觀，以及（E）租戶在任何此類工程開始前至少十（10）個工作日將此類工程的房東和承包商通知承包商。儘管有上述規定，如果任何變更都需要許可證，租戶將使用經房東合理批准的承包商或分包商。租戶承認並同意，電信/數據佈線和佈線裝置屬於變更，如上文第4（b）段所述，需要房東事先書面批准。(d) 租戶應保持房屋、建築物和項目不受因租戶或承租人產生的任何改動、已完成的工作、提供的材料或義務而產生的任何和所有留置權。如果租戶在授予任何此類留置權後的三十 (30) 天內不得通過支付或張貼按金並由房東可以接受的擔保人簽發的按金來使該留置權記錄在案，則房東有權但沒有義務通過其認爲適當的方式解除該留置權（包括支付引起該留置權的索賠或對引起該留置權的索賠進行辯護）；在這種情況下，租戶應向房東償還房東爲此支付的所有款項，以及所有款項房東的費用和開支，其利息按默認利率（定義見下文），租戶應賠償所有房東受保人（定義見下文），使其免受任何此類索賠造成的任何損害、損失或費用。本第 4 (d) 款中包含的租戶對房東的賠償在本租約到期或提前終止後繼續有效。房東的此類權利應是此處或法律規定的所有其他補救措施的補充。5.維修 (a) 房東應根據同類建築物的標準，保持建築物和項目的公共區域乾淨整潔。除因租戶或其任何受讓人、分租人、員工或其各自的代理人、代表、承包商或租戶允許進入或邀請進入房屋或項目的其他人員的任何疏忽或故意不當行爲而進行必要的維修，房東應由租戶承擔費用（受本協議第8（f）段約束），房東應對屋頂、外牆、負載物進行所有必要的維護、維修和更換-項目的承重柱、地基、樓板和其他結構部件、機械、電氣、管道和其他項目操作系統和設備、公共區域以及符合同類建築標準的項目的外部照明和景觀美化。除非本租約第7段、第9段和第10段有明確規定，否則房屋、建築物或項目的任何部分進行任何維修、改建或改善對租戶業務造成任何損害或干擾，房東不得減免租金，也不承擔任何責任。(b) 租戶自費，(i) 應保持房屋及其中的所有固定裝置處於良好狀態，(ii) 應承擔房東批准的承包商對房東未明確要求維護或維修且位於房屋內的所有設施的維護和維修費用，包括但不限於洗手間、淋浴、廁所、洗手盆和廚房設施以及輔助供暖和空調系統（包括與上述設備連接的所有管道）由租戶或代表租戶安裝的設施或系統，或房東向租戶交付房屋時存在於房屋中的設施或系統）。根據房東的規定，租戶應對房屋進行所有不要求的維修
15 上文 (a) 分段，改用質量相等或更好的材料製造的任何材料。租戶應在租賃期內完成租戶要求的所有裝飾、改造、改造和油漆。租戶應支付因租戶或其任何受讓人、分租人、僱員或其各自的代理人、代表、承包商或租戶允許進入或邀請進入房屋或項目的其他人員的任何疏忽或故意不當行爲而對房屋、建築物或項目進行的任何必要維修費用。如果租戶未能在房東發出書面通知後的十五（15）天內進行此類維修或更換，則房東可以選擇進行此類維修或更換，租戶應根據要求向房東支付相關費用。(c) 在本租約到期或提前終止時，租戶應在安全、乾淨、整潔的狀態下交出房屋，正常磨損除外。在本租約到期或提前終止之前，租戶應從房屋中移除 (i) 租戶所有與建築物無關的商業固定裝置、傢俱和其他個人財產，以及租戶根據本租約第4 (b) 段要求拆除的任何改建、改善和其他物品，以及 (ii) 房屋內的所有電信/數據電纜和佈線，租戶應修復此類拆除造成的所有損壞，以及應將房舍恢復到其原始狀態，合理的磨損除外。房東同意，在本租約到期或提前終止時，租戶可以將所有電信/數據電纜和佈線留在房屋內，除非房東在審查此類變更的計劃和規格時（以書面形式）指定，在本租約到期後，租戶需要按照上文第4（b）段的規定在本租約到期時取消此類改造。除了房東可能擁有的所有其他權利外，如果租戶沒有這樣移除任何此類固定裝置、傢俱或個人財產，則租戶應被視爲已放棄這些固定裝置、傢俱或個人財產，在這種情況下，房東可以自費儲存這些固定裝置、傢俱或個人財產，和/或自行決定出售。房屋中的所有其他財產以及房屋的任何改建或增建（包括但不限於牆對牆的地毯、鑲板或其他牆面覆蓋物）以及附着或粘貼在房屋地板、牆壁或天花板上的任何其他物品均應成爲房東的財產，並應在本租約終止時作爲房屋的一部分歸還給房屋，租戶特此放棄所有權利適用於爲此支付的任何款項或補償. 6.場所的使用 (a) 租戶只能將房屋用於一般辦公用途以及與類似建築物其他租戶的辦公用途相一致的附帶或相關用途，不得使用該場所或允許將場所用於任何其他目的。在不限制上述規定的前提下，房舍不得用於任何可能降低建築物一流特性、造成不合理的電梯負荷或以其他方式干擾建築物標準運營的目的。房東有權自行決定拒絕同意對房屋的允許用途進行任何變更。租戶可以在場所內維護員工午餐室（包括廚房）、員工咖啡吧、打印和複印設施、存儲、電信設備、計算機設備、數據和文字處理設備以及在租戶正常開展業務時使用的任何其他設施或設備，供其受邀者和訪客偶然使用，但與場所主要用作商務辦公室不相矛盾的任何其他設施或設備。(b) 租戶在任何時候都不得使用或佔用房屋，也不得允許在房屋內或周圍進行任何違反任何法律、法規、法令或任何政府規則、法規或命令，包括但不限於《美國殘疾人法》（統稱爲 “法律” 或 “法律”）的行爲或不作爲，承租人應根據房東的書面通知，停止使用任何政府機構宣佈違規的房屋法律的。如果由於租戶對房屋的使用或佔用的性質，有任何法律對租戶或房東規定了與（i）房屋、建築物或項目的改造或其他維護，或（ii）其使用、改建或佔用有關的任何義務，則租戶應遵守該法律，費用和費用由租戶自行承擔。(c) 租戶在任何時候都不得使用或佔用房舍違反爲建築物或場所簽發的佔用證或限制性契約，包括《RFL聲明》，如果州或項目所在城市或縣的任何建築控制委員會或部門在任何時候爭辯或宣佈該場所的使用或佔用違反了此類佔用證書或佔用證書或限制性契約，租戶應在收到通知十 (10) 天后房東或任何此類機構應立即停止對房屋的此類使用（並以其他方式糾正此類違規行爲）。根據本租約，租戶未能停止此類使用應被視爲違約，房東有權
16 在適用的補救期到期後，行使此處或法律規定的所有權利和補救措施。本租約中關於租戶在房屋內開展業務性質的任何聲明，均不得被視爲或解釋爲房東陳述或保證，根據爲建築物或場所簽發的任何佔用證書，或法律允許的其他方式，此類業務將繼續合法或允許。(d) 租戶不得做或允許做任何可能使涵蓋Building萬億.e項目和/或其中財產的任何財產保險單或其他保險單失效或增加成本的事情，並應遵守相應消防法規和條例或履行類似職能的任何其他組織的所有規則、命令、規章和要求。除了房東的所有其他補救措施外，由於租戶未能遵守本第6款的規定，房東還可以根據要求立即要求租戶全額向房東償還爲此類保單或多項保單收取的任何額外保費。(e) 租戶不得以任何方式不合理地干涉房屋、建築物或項目或建築群的其他租戶或居住者的權利或安靜享受。租戶不得使用或允許將房屋用於任何不當、不道德、非法或令人反感的目的，也不得在場所、建築物、項目或綜合大樓內或周圍造成、維持或允許任何滋擾行爲。租戶對房屋的任何部分施加的重量不得超過該區域指定（且法律允許）承載的結構樓面負荷（每平方英尺面積），也不得以其他方式使用超過其容量或以任何其他可能損壞該系統或建築物的方式使用任何建築系統。租戶不得在房屋內創造密度超過每1,000平方英尺可出租面積4.2人的工作環境。辦公設備和機械設備應由租戶在房東合理判斷足以吸收和防止振動、噪音和煩擾的位置和環境中放置和維護，費用由租戶承擔。房東承認並同意，租戶現有辦公設備的放置已獲得房東的批准。租戶不得在場所、建築物或項目內部、建築物或項目周圍或周圍犯下任何廢物，也不得遭受任何浪費。(f) 租戶應採取一切必要的合理措施，充分保護房屋免受非法入侵、盜竊、火災和其他危險，並應保持和維護房屋內或場所內的所有安全設備處於良好的運行狀態，包括但不限於房屋內的外門鎖和位於房屋內的煙霧探測器和防盜警報器，並應在出入控制和其他安全事項上與房東和項目中的其他租戶合作。(g) 此處使用的 “危險物質” 一詞是指任何地方政府當局、州或美國政府監管或正在監管的任何危險或有毒物質、材料或廢物，包括但不限於 (A) 被定義或列爲 “危險廢物”、“污染物”、“極其危險的廢物”、“受限危險廢物”、“危險物質” 或 “危險物質” 的任何材料或物質根據該法律頒佈的適用的聯邦、州或地方法律或行政法規，(B) 石油，或 (C)石棉。(i) 未經房東事先書面同意，租戶不得在場所使用或儲存任何危險物質，一般辦公室業務中通常使用的危險物質除外。在任何情況下，租戶都不得在房屋內使用或儲存任何氯化溶劑。儘管如此，租戶使用和儲存通常用於一般辦公業務但含有極少量氯化溶劑的產品不得違反本禁令，前提是且前提是：(i) 租戶對上述產品的使用、儲存和最終處置始終符合適用法律；(ii) 購置並保存在原始預包裝容器中；(iii) 租戶保留的容器不超過一個該場所所述產品的供應量爲一個月。租戶同意，在本租約的整個期限內，租戶、其受讓人、分租人及其各自的代理人、僕人、員工、代表和承包商（以下統稱爲 “租戶方”）對房屋或其任何部分的所有運營或活動，或對房屋或其任何部分的任何使用或佔用，在所有方面均應遵守當時管轄的所有聯邦、州和地方法律，或以任何方式與生成、處理有關的法律製造, 處理, 儲存, 使用, 運輸, 釋放, 泄漏, 傾倒,排放或處置任何危險物質。(ii) 租戶同意就任何和所有索賠、訴訟、行政程序（包括非正式訴訟）對房東及其關聯公司（定義見下文）進行賠償、辯護和使其免受損害
17 項訴訟）、判決、損害賠償、懲罰性賠償、罰款、成本、責任、利息或損失，包括合理的律師費和開支、法庭費用、顧問費和專家費，以及在租賃期內或之後直接或間接由空氣、土壤、地表水中的任何危險物質存在、涉嫌存在或釋放到空氣、土壤、地表水中或其中的任何形式或性質的所有其他成本和開支，處所、附近、地下或內部的地下水，或其任何部分造成的地下水由租戶或租戶方。(iii) 如果任何適用的聯邦、州或地方法律、任何司法命令或任何政府實體因租戶或租戶對房屋任何部分的運營或活動，或任何使用或佔用房屋任何部分而要求對場地狀況進行任何調查或監測，或任何清理、控制、修復、拆除或其他補救工作（統稱爲 “補救工作”），則房東應履行或促成是根據此類法律或命令進行補救工作，費用和費用由租戶自行承擔。所有補救工作應由一個或多個承包商執行，由房東選擇和批准，並在諮詢工程師的監督下進行，該工程師由租戶選定，房東事先書面批准。此類補救工作的所有合理費用和開支均應由租戶支付，包括但不限於此類承包商、諮詢工程師的費用和房東的合理律師費以及與監督或審查此類補救工作相關的費用。(iv) 房東向租戶陳述並保證，自生效之日起，房東並不實際知道在場所、建築物、項目和/或綜合大樓使用或處置任何會對租戶的訪問、使用或佔用產生重大不利影響，或以其他方式對租戶或任何租戶的健康、安全或福利構成任何重大風險或重大威脅或違反任何法律的危險物質，也沒有收到通知任何違反與危險物質有關的法律的行爲。如果房東隨後就該項目提交任何環境報告，則房東將應租戶的書面要求提供任何此類報告的副本。(v) 房東同意就任何和所有索賠、訴訟、行政訴訟（包括非正式訴訟）、判決、損害賠償、懲罰性賠償、罰款、費用、責任、利息或損失，包括合理的律師費和開支、法庭費用、顧問費和專家費，以及在此期間或之後產生的任何種類或性質的所有其他費用和支出，對租戶進行賠償、辯護和使其免受損害直接或間接與存在、疑似存在或相關的租賃期限房東或房東雙方在場所、建築物、項目和/或綜合體內、附近、下方或內部的空氣、土壤、地表水或地下水中或向空氣、土壤、地表水或地下水釋放任何危險物質。(vi) 如果任何適用的聯邦、州或地方法律、任何司法命令或任何政府實體因房東或房東雙方在房屋、建築物和/或項目的任何部分存在或釋放任何危險物質而需要進行任何補救工作，則房東應根據該法律或命令進行或安排進行補救工作，費用和費用由房東自行承擔。所有補救工作應由一個或多個承包商執行，由房東選擇和批准，並由房東選擇的諮詢工程師監督。此類補救工作的所有費用和開支應由房東支付，包括但不限於此類承包商、諮詢工程師的費用以及房東合理的律師費以及與監督或審查此類補救工作相關的費用。(vii) 本第 6 (g) 款中規定的各方各自的契約和協議應在本租約到期或提前終止後繼續有效。7.公用事業和服務 (a) 如果房東終止本租約或租戶對房屋的佔有權，且本租戶在本租約項下的違約事件沒有發生且仍在繼續，則房東應根據附錄C和本租約規定的條件和標準，提供或安排向房屋提供本附錄C中描述的公用事業和服務。
18 (b) 租戶同意隨時與房東充分合作，遵守房東可能不時爲使用此處和附錄C中所述的公用事業和服務而規定的所有合理的法規和要求，對於任何其他租戶或該其他租戶的受讓人、分租人、員工或其各自的受邀人、被許可人、代理人或其他代表未遵守的規定，房東不對租戶承擔責任有這樣的法規和要求；前提是房東已採取合理措施強制執行這樣的法規和要求。(c) 如果租戶需要的公用事業或服務的數量超過房東根據附錄C要求提供的水電或服務，或者這些水電或服務的數量超過了建築標準，則租戶應在收到書面聲明後向房東支付房東的標準費用。如果租戶需要額外的電流、水或天然氣才能在房屋中使用，並且如果房東認爲除非在建築物中安裝了額外的立管、管道、饋線、配電盤和/或附屬設備，否則無法滿足此類超額需求，則房東應着手進行安裝，費用由租戶自行承擔，並應提前要求支付。此類設施的安裝應以房東的同意爲條件，不得無理拒絕、限制或延遲，並確定其安裝和使用 (i) 應得到適用的法律和保險法規的允許，(ii) 不得對建築物造成永久性損害或傷害或對建築物或項目的價值產生不利影響，以及 (iii) 不得造成或造成危險或危險狀況，或不合理地干擾或干擾他人大樓中的租戶。在遵守上述規定的前提下，房東應在租戶合理的事先通知後，根據房東確定的與市場一致的合理條款和條件，向房屋提供額外的電梯、供暖、空調和/或清潔服務，包括支付房東的標準費用。如果根據本協議提供任何其他公用事業或服務，房東可能要求安裝開關和計量系統，以測量此類額外公用事業或服務的數量。其安裝、維護和維修費用應由租戶根據要求支付。儘管此處包含任何相反的規定，但房東可以自行決定並自行承擔費用和費用，爲房屋所在的任何特定樓層安裝和維護分電錶，以監控該建築物該樓層的電力和其他公用事業和服務的實際總消耗。租戶應在計費後的三十（30）天內，根據適用賬單期內的平均千瓦時或其他單位費用，向房東償還其按比例分攤的此類消費（即位於該樓層的房屋可出租面積與該樓層可出租面積總平方英尺的比率），按額外租金計費。(d) 除非下文第7 (e) 段另有規定，否則由於任何原因（房東的重大過失或故意不當行爲除外），包括但不限於由事故、破損、維修引起的任何服務或公用事業而未能提供此處或附錄C中描述的任何服務或公用事業，房東對任何損失、減免或減少租金負責，租戶也無權獲得其他責任, 租戶變更, 罷工, 停工或其他勞資糾紛或任何性質的勞資糾紛, 政府法規,暫停或其他政府行動，無法獲得電、水或燃料，或房東無法控制的任何其他原因。房東有權配合政府機構或公用事業供應商的節能工作。除非此處明確規定，否則任何此類公用事業或服務的故障、停止或中斷均不得解釋爲驅逐租戶，也不得解除租戶履行本租約下任何契約或協議的任何義務。如果房東有義務爲項目提供的任何服務出現故障、中斷或中斷，房東應採取商業上合理的努力盡快恢復所有服務。房東沒有就建築物的通風、空調或其他系統是否足以維持租戶的任何計算機、數據處理或其他特殊設備可能需要的溫度作出任何陳述。(e) 房東保留不時對上述公用事業和服務標準（包括但不限於附錄C中描述的標準）進行合理和非歧視性修改的權利。(f) 儘管本租約中有任何相反的規定，如果房東未能在任何程度上提供任何公用事業或服務，或停止提供任何公用事業或服務（“服務中斷”），則房東應採取商業上合理的努力，在合理的情況下儘快恢復上述服務或公用事業。如果 (i) 基本必需服務（定義見下文）的任何服務中斷導致房屋的全部或任何部分不可租用，(ii) 這種停止不是由於租戶、其代理人、員工或承包商的疏忽或故意不當行爲造成的，而是由於重大過失或
19. 房東或房東方的故意不當行爲 (iii) 這種停止不是由火災或人員傷亡造成的建築物損壞造成的（在這種情況下，應由第9段控制並在房東的合理控制範圍內進行恢復），(iv) 租戶將此類停止通知房東，以及 (v) 這種失敗或停止持續連續三 (3) 個工作日，房屋不可租用部分的租金此後應減免，直到所有基本必需服務恢復或場所的受影響部分恢復爲止否則將恢復爲可租用狀態。此處使用的 “基本必需服務” 一詞是指以下任何一項或多項服務：暖通空調、電力、供水/下水道，以及通過至少一項可用且可操作的乘客電梯進入房屋、爲建築物中每種性別至少一個洗手間提供清潔服務以及進入場所的通道。在基本必需服務中斷的情況下，上述租金減免補救措施和終止權應是租戶的唯一補救措施。8.房東的無責任和賠償；保險 (a) 房東對租戶或任何個人或財產因任何原因在場所、建築物、項目和/或建築群內或周圍發生或產生的任何傷害、損失或損害概不負責，除非任何責任（定義見下文）是由任何房東受保人的疏忽或故意不當行爲或違反任何法律造成的 (定義見下文), 也受下文第8 (f) 段的約束).在不限制前述規定的前提下，除非由於任何房東受保人的疏忽或故意不當行爲或違反任何法律所致，否則房東及其任何合夥人、高級職員、受託人、關聯公司、董事、員工、承包商、代理人或代表（統稱爲 “關聯公司”）均不承擔責任，租金不得減免（除非發生人員傷亡損失或中規定的譴責）本租約第9段和第10段）涉及（i）租戶存放或委託給房東關聯公司的財產造成的任何損失，（ii) 因盜竊或任何其他不當或非法行爲而造成的任何財產損失或損害，或 (iii) 建築物、項目和/或綜合大樓的任何部分，或其中的管道、電器、附屬設備或管道工程或屋頂、街道或地下或任何其他地方可能泄漏的火災、爆炸、石膏、蒸汽、煤氣、電、水或雨水造成的人員或財產的任何傷害或損害或由於潮溼或任何其他原因造成的，或者由於其他租戶、居住者或其他人的作爲或不作爲造成的建築物、項目和/或綜合大樓的訪客，或因任何其他原因而造訪的訪客，(iv) 在建築物鄰近的土地上建造的任何建築物的光線、空氣或視野受到任何影響或切斷，或者 (v) 場所、建築物、項目和/或綜合大樓的任何潛在或其他缺陷。如果 (i) 房屋或建築物發生火災或事故，或 (ii) 發現房屋內或其固定裝置或設備存在缺陷，租戶應立即通知房東。本第8 (a) 款在本租約到期或提前終止後繼續有效。(b) 在遵守下文第8 (f) 段的前提下，在非房東受保人的疏忽或故意不當行爲的情況下，租戶特此同意賠償、保護、捍衛房東及其指定的物業管理公司及其各自的合夥人、成員、關聯公司和子公司以及他們各自的所有高級職員、董事、股東、員工、僕人、合夥人、代表、保險公司和代理人（統稱爲 “房東賠償人”），針對所有債務、索賠、罰款、罰款、費用，任何性質、種類或描述的人身損害或傷害、財產損害、損失、留置權、訴訟理由、訴訟、判決和費用（包括法庭費用、合理的律師費、專家證人費和調查費用），直接或間接由（全部或部分）引起、造成或產生（全部或部分）(1) 租戶建造、使用、佔用或享用房屋和公共場所建築物、項目和/或綜合體的區域，(2) 已完成、允許或遭受的任何活動、工作或其他事情租戶及其代理人和員工在場所、建築物、項目和/或綜合大樓內或其周圍發生的任何違約或違約行爲，(4) 租戶或其任何代理人、承包商、員工、業務受邀者或被許可人在場所、建築物、項目和/或綜合體內發生的任何行爲、不作爲、疏忽或故意不當行爲，或 (5) 租戶財產的任何損失，或租戶的代理人、員工、承包商、業務受邀者或被許可人的財產，位於房屋內或之內，建築物、項目和/或綜合體（統稱爲 “責任”）；除非任何此類責任是由任何房東受保人的過失或故意不當行爲造成的，也受下文第8（f）段的約束。本第8 (b) 款在本租約到期或提前終止後繼續有效。(c) 租戶應立即以書面形式將本賠償可能適用的任何行動、行政或法律程序或調查告知房東，租戶的費用由租戶承擔，代表每位房東受保人，進行盡職調查和真誠地進行辯護
20 名律師令房東感到相當滿意；但是，任何房東受保人都有權選擇由自己選擇的顧問代理，費用自理。如果租戶未能按照本第8 (c) 款充分履行義務，房東可以自行選擇，在不解除租戶在本協議下的義務的情況下，履行義務，但房東在這種情況下產生的所有合理費用和開支應由租戶按提供的利率報銷給房東，並按房東支付任何此類費用之日起按租戶償還的同等利息根據本租約解釋所適用司法管轄區的法律，根據判決予以支付。第8（c）段中規定的賠償不限於根據保險單、工傷補償法、殘疾津貼法或其他僱員福利法應支付的損害賠償、補償或福利。(d) 在不違反下文第8 (f) 段規定的前提下，在不是由於租戶或其代理人、僱員或承包商的疏忽或故意不當行爲的情況下，房東同意賠償、辯護和保護租戶及其高級職員、董事、合夥人、員工、代理人和承包商免受所有責任、損失、要求、訴訟、費用或索賠，包括律師費和因受傷而產生的法庭費用或任何人死亡或任何財產損失，但以確定由以下原因造成：(i)房東、其代理人、員工或承包商在場所、建築物、項目或綜合大樓內或周圍的疏忽或故意不當行爲，或 (ii) 房東在任何適用的通知和補救期之後違反本租約，(e) 保險。(i) 租戶在租賃期內的任何時候均應自費全額保管 (A) 商業一般責任保險，提供人身傷害和疾病，包括由此造成的死亡、人身傷害和財產損失，由於任何一起事故或事件，對一人或多人造成的合併單一限額度爲2,000,000.00美元，其中應包括合同責任保險條款，爲租戶的履約提供保險其在本第 8 款和第 8 款中規定的賠償義務本租約第6 (g) (ii) 段（可分爲主要保單和超額保單組合），（B）法定限額內的工傷補償保險（如果有），僱主責任保險，每次事故上限爲1,000,000.00美元，以及（C）特殊形式的損失財產保險，涵蓋租戶所有個人財產和商業固定資產的全部重置費用以及所有重置費用現有和未來的建築物標準租賃權改善，但以此類改建爲限，以及改善費用超過了通常由房東爲租戶首次入住大樓而進行和支付的改善費用。房東承認並同意，租戶在房屋中現有的租賃權益改善不超過建築標準。房東及其指定的物業管理公司應爲上述每份保單（不包括員工補償保單）指定一名額外的被保險人，上述保單應由獲准在德克薩斯州開展業務的保險公司簽發，其保單持有人評級不低於 “A-”，財務評級不低於 “VIII”（最新版本自生效之日起生效，隨後自所需續保之日起生效）政策）。上述每份保單還應包括對代位權條款的豁免或有利於房東的背書，以及一份背書，規定房東應提前三十（30）天收到書面通知，以了解上述保單的任何取消、不延期、減少保險範圍或保險範圍的重大變化。租戶特此放棄向任何房東受保人追回租戶或代表租戶爲滿足適用的工人補償法而支付的任何款項的權利。正式簽發的證明所需承保範圍的證書應在租戶首次佔用房屋之日以及在續訂此類保單時不少於此類保險期限到期前十五（15）天交存於房東。(ii) 明確理解並同意，所需的承保範圍代表房東的最低要求，不得解釋爲無效或限制租戶在本租約中承擔的義務，包括但不限於租戶在本租約下的賠償義務。（A）承保租戶的任何保險公司的破產、破產或倒閉，（B）任何保險公司未能支付發生的索賠，（C）任何保險公司被排除在保險範圍之外或保險不足均不得視爲影響、否定或免除租戶在本第8款和第6（g）（ii）段或本租約的任何其他條款下的任何賠償義務。關於保險範圍，除承租人根據本協議維持的工傷補償和房東單獨獲得的保險範圍外，所有保險
21 租戶持有的保險單所提供的承保範圍應爲主要保險，因爲此類保險適用於房東，房東單獨保管的此類保險應爲超額保險，租戶的保險單應獲得如此認可。房東單獨維護的保單中存在的保險承保範圍不得減少租戶維護的保險單下的責任保險金額。租戶應全權負責根據其保單支付的任何保費、評估、罰款、免賠額假設、保留款、審計、追溯性調整或任何其他類型的款項。(iii) 租戶在未交付保險憑證的情況下佔用房屋不構成對租戶提供所需保險的義務的豁免。如果租戶向房東提供的證書不能證明此處要求的承保範圍或在任何方面存在缺陷，則不構成對租戶提供適當保險的義務的放棄。(iv) 在整個租賃期內，房東同意保持 (i) 建築物和建築物標準租賃改善項目以及項目剩餘部分的特殊形式的損失原因財產保險，金額不低於其全部重置成本，但須繳納商業上合理的免賠額；(ii) 鍋爐和機械保險金額以及可視爲同類建築物標準的免賠額；(iii) 商業一般責任保險，合併爲單一限額保險每次發生至少 2,000,000.00 美元 (可以採用主要保單和超額保單的組合進行分層）。所有此類保險均應從獲准在德克薩斯州開展業務的一家或多家保險公司獲得，這些公司的保單持有人評級不低於 “A-”，在最佳保險指南中，財務評級不低於 “IX”（最新版本自生效之日起生效，隨後自所需保單續訂之日起生效）。房東選擇爲項目購買的任何此類必需保險和任何其他保險的保費應作爲運營成本的一部分。(f) 相互豁免追償。房東、租戶以及根據這些索賠的所有當事方相互免除和解除對方對房東或租戶的保險公司根據租戶爲其房屋維護的任何特殊形式的損失保險單或其他財產保險單支付或補償的任何損失或損壞的責任，或者房東就建築物或項目（或如果根據本協議需要維持的保險，本應支付的損失或損害本應支付的部分）的責任全部力量和效果），不管是什麼原因造成的，包括過失, 雙方均放棄向對方追索的任何權利, 包括但不限於分擔或賠償的索賠, 而這些索賠本來可能因此而存在.就租戶的保單而言，租戶就房屋或房東維護的任何財產保險單應包含代位權豁免條款或有利於房東的背書；如果是房東的保單，則應包含代位權豁免條款或有利於租戶的背書，或者，如果此類保險公司不能或不應包含或附上此類轉租豁免徵用條款或背書，租戶和房東應獲得其批准和同意各自的保險公司以書面形式遵守本租約的條款。對於賠償方的保險公司代表賠償方或以賠償方名義提出或提起的任何索賠、訴訟或訴訟理由，包括但不限於違反本段規定的繳款、賠償或代位索賠，各方同意對另一方進行賠償、保護、辯護並使另一方免受損害。即使本條款適用的損失或損害完全或部分是由房東或租戶的疏忽造成的，本條款中包含的相互免責、免責和豁免也應適用。(g) 業務中斷。對於租戶因租戶使用或佔用房屋而遭受的業務中斷或房屋使用損失而遭受的任何損失，房東概不負責，租戶解除房東的責任，租戶將免除房東的責任，租戶進一步放棄向房東追回的任何權利，即使此類損失完全或部分是由房東的疏忽造成的（但不是房東的重大過失或故意不當行爲）。(h) 理賠。租戶應與房東和房東的保險公司合作，調整與建築物或項目或房東使用建築物或項目有關的任何保險索賠。
22 (i) 房東的保險費用增加。租戶同意向房東支付因租戶使用或佔用第 6 (a) 款不允許的房屋而增加的房東保險保費。(j) 未能維持保險。租戶未能獲得和維持本協議所要求的保險單和承保範圍或租戶未能滿足本租約的任何保險要求均構成違約事件，此類違約行爲將使房東有權尋求、行使或獲得第12（b）段規定的任何補救措施，租戶應對房東因此類失敗而遭受的任何損失承擔全部責任。如果租戶未能維持本租約所要求的保險單和承保範圍或未能滿足本租約的任何保險要求，則房東可以選擇在不解除租戶在本協議下的義務的情況下獲得上述保險單和承保範圍或履行租戶的任何其他保險義務，但房東在獲得此類保險或履行租戶保險義務時產生的所有費用和費用應由租戶報銷給房東，加上自任何此類之日起的同等利息根據本租約解釋所適用的司法管轄區的法律，在租戶償還費用之前，費用或費用由房東支付，按判決規定的利率支付。9.火災或傷亡 (a) 在遵守本第 9 款規定的前提下，如果房屋、建築物或其出入口被火災或其他人員傷亡全部或部分燒燬，房東應（在當時適用於項目的法律和契約、條件和限制允許的範圍內）重建、修復或恢復房屋、建築物及其出入口的狀態，使其與破壞前夕的狀況基本相同，本租約應全面延續力量和效果。儘管有上述規定，（i）房東重建、維修或修復房屋的義務不適用於房屋中安裝或包含的任何個人財產、建築物上方標準的租賃權益改善或其他物品，並且（ii）對於在本租約期的最後十二（12）個月或任何延長期內發生的任何損壞或破壞，房東沒有任何義務重建、維修或修復房屋。就本租約而言，“建築標準” 是指房東不時指定用於建築物的最低或獨家材料類型、品牌、質量或數量。(b) 房東可以選擇在以下任何情況下終止本租約：萬億.e建築物或項目遭受損壞或毀壞：(i) 房東合理認爲，無論房屋或出入沒有損壞，建築物或項目的重建、修復和恢復（統稱爲 “修復”）的費用都將超過當時重置成本的百分之三十五（35％）建築物或項目；(ii) 如果建築物的任何部分受到任何損壞或破壞，或未投保的意外人員進行的項目，房東合理地認爲，建築物或項目的修復費用超過1,000,000.00美元；或者（iii）如果房舍或未投保的意外人員出入受到任何損壞或破壞，房東合理認爲房屋修復或進入房屋的費用超過房屋重置成本的百分之三十五（35％）；或（iv) 如果房東沒有獲得適當的政府批准來重建項目、建築物或場所儘管房東爲獲得此類政府批准作出了商業上合理的努力.任何此類終止均應在發生此類損壞或破壞之日起九十 (90) 天內提前三十 (30) 天向租戶發出書面通知。如果房東沒有終止本租約，並且由於任何損壞或破壞，房屋或其中的一部分無法用於租戶的正常業務運營，則基本年租金和額外租金應在恢復期間合理減少（基於租戶正常業務運營不可租用的程度）。本租約應被視爲一項明確協議，適用於房屋、建築物或項目損壞或毀壞的任何案件。(c) 如果房屋發生火災或其他人員傷亡，租戶在發現此類事件後應立即通知房東。如果房屋被完全摧毀或嚴重損壞，以至於 (a) 房東的建築師和租戶的建築師合理地認爲重建或修復無法在此後的十二 (12) 個月內完成（由房東的建築師和租戶的建築師確定的合理完成此類維修的時間段（“修復期”），則房東或租戶都可以在不遲於九十週年向對方發出書面通知來終止本租約（自此類火災或其他人員傷亡之日起 90 天；但是，只有房東也終止了大樓中受此類意外傷害相同影響的所有其他租戶的租約，房東才能終止本租約。
23 (d) 如果本租約因意外事故終止，(i) 任何預付租金均應退還給租戶；(ii) 租戶需要維護或維護的所有保險收益應支付並支付給租戶；(iii) 本租約的終止應在通知交付後生效。(e) 儘管本第9 (e) 款中有任何規定，在任何情況下，要求房東在重建、修復和維修建築物上的支出都不得超過房東從房東要求承保的財產保險收益中實際獲得的金額、租戶根據本協議向房東支付的作爲運營費用的一部分向房東支付的保險免賠額以及租戶維持的任何保險所得的收益房東負責修復房屋內高於建築標準的租賃權益改善措施（如果租戶選擇恢復此類改進）。10.Eminent DOMAIN 如果整個場所、建築物或項目應在公有域名權的控制下被收購，或出售以防止其行使（統稱爲 “收購”），則本租約應自徵用之日起自動終止。如果房東合理地認爲該建築物或房屋被收購一部分會嚴重干擾房東的運營或租戶的使用，則房東或租戶可以在收購之日起六十（60）天內隨時向另一方發出書面通知後三十（30）天內終止本租約。就本租約而言，取得日期應爲此類收購導致的所有權轉讓之日或此類收購導致的所有權轉讓之日中以較早者爲準。如果部分房屋被如此佔用且本租約未終止，則房東應盡合理的努力，着手將場所（在當時適用於項目的法律和契約、條件和限制允許的範圍內）恢復爲一個完整、正常運轉的單元。在這種情況下，基本年租金應根據以這種方式佔用的房屋部分按比例減少。如果房屋的全部或任何部分是臨時收購的對象，則本租約應保持完全的效力和效力，租戶應繼續履行本租約規定的每項義務；在這種情況下，租戶有權獲得分配給臨時佔用房屋的全部獎勵。除非本協議另有規定，否則租戶不得就與任何此類收購有關的任何補償向房東或譴責機構提出任何索賠，並特此向房東分配任何賠償，房東有權獲得任何獎勵的全部金額，不得扣除租戶的任何遺產或利息。本第 10 款中的任何內容均不應被視爲給予房東任何權益，也不得阻止租戶因徵用個人財產、固定裝置、對租戶進行高於標準的租戶改善或租戶可從譴責機構收回的搬遷或搬遷費用而向譴責機構尋求任何賠償。本第 10 款應是租戶在收購時的唯一和排他性的補救措施。11.轉讓和轉租 (a) 未經房東事先書面同意，租戶不得通過法律或其他方式，直接或間接、自願或非自願地轉讓、轉租、抵押、抵押或以其他方式抵押其在本租約或場所中的全部或任何部分權益，也不得授予除租戶或其僱員以外的任何人使用或佔用房屋或其任何部分的任何許可證，也不得授予除租戶或其僱員以外的任何人使用或佔用房屋或其任何部分的許可不合理地扣留、有條件或延遲。未經房東同意，任何此類企圖轉讓、轉租、許可、抵押貸款、抵押貸款、其他抵押或其他使用或佔用均屬無效且無效。對租戶在本租約或房屋中的全部或任何部分權益的任何抵押貸款、抵押或擔保，以及除租戶或其僱員以外的任何人使用或佔用房屋或其任何部分的許可證或權益，均應被視爲本租約的 “轉讓”。此外，在本第11段中，“租戶” 一詞還指爲租戶在本租約下的義務提供擔保的任何實體（如果有），此處包含的適用於租戶的限制也應適用於該擔保人。儘管有上述規定，未經房東同意，租戶的關聯公司（定義見下文）可以共同佔用房屋。(b) 任何允許的轉讓或轉租均不得解除租戶支付租金和履行租戶在本協議下應履行的所有其他義務的義務。房東接受任何其他人的租金不應被視爲房東對本租約任何條款的放棄或對任何轉租或轉讓的同意。房東對一項轉租或轉讓的同意不應被視爲對任何其他或後續嘗試的轉租或轉讓的同意。如果租戶想隨時分配這個
24 租賃或轉租房屋或其任何部分，應首先通知房東其意願，並應以書面形式向房東提交與擬議受讓人或分租人有關的所有相關信息、與擬議轉讓或轉租有關的所有相關信息，以及房東可能合理要求的有關擬議受讓人或分租人的所有財務信息。任何批准的轉讓或轉租均應明確受本租約的條款和條件的約束。(c) 在房東收到上文 (b) 分段規定的十五 (15) 天內，房東可以通過書面通知選擇租戶終止本租約（不包括許可受讓人）或全部或基本上全部房屋的轉租，在剩餘的租賃期限內（許可受讓人除外），房東可以通過書面通知選擇租戶終止本租約。(d) 租戶承認，在以下任何情況下，房東拒絕同意擬議的轉讓或轉租是合理的：(i) 房東合理地認爲，受讓人或分租人的信譽不足以履行該受讓人或分租人在本租約下的義務（同時考慮到租戶仍應爲履行本租約下的義務承擔主要責任）；(ii) 受讓人或分承租人對房屋的預期用途與中規定的用途不同本租約或以其他方式令房東合理滿意；(iii) 受讓人或轉租人對房屋的預期用途將大大增加通往房屋或建築物的行人或車輛交通；(iv) 受讓人或分租人佔用房屋將違反有關租戶身份、建築物用途或類似事項對房東、建築物或項目具有約束力的任何協議；(v) 然後，受讓人或轉租人正在積極與房東進行談判，或者已與房東積極進行談判過去六 (6) 個月，或者是建築物或項目的現有租戶或轉租人，而房東在建築物或項目中有合適的空間可供出租給該租戶或分租人；(vi) 根據房東的善意判斷，受讓人或分租人的身份或商業聲譽往往會損害建築物或項目的商譽或聲譽；或 (vii) 就轉租而言，分租人尚未承認租賃控制了轉租中任何不一致的條款。上述標準不應排除房東拒絕同意此類轉讓或轉租的任何其他合理依據。(e) 無論進行任何轉讓或轉租，除非房東另有協議，否則租戶和租戶在本租約下的義務的任何擔保人或擔保人均應在初始期限和任何後續續訂或延期期間對租金的支付以及租戶在本租約下的所有其他義務的遵守承擔全部責任和責任。除非與轉讓本租約或將房屋轉租給許可受讓人有關，否則如果轉租人或受讓人到期和應付的租金（或根據此類轉租或轉讓應付的租金的組合，加上任何獎金或其他對價或附帶費用）超過本租約規定的應付租金，則租戶有義務並有義務向房東支付本租約規定的額外租金，所有此類超額租金和其他超額對價（扣除所有實際、合理的對價）的百分比（50%）租戶在收到此類轉讓或轉租後的十 (10) 個工作日內發生的與此類轉讓或轉租相關的自付交易費用。
25 (f) 如果本租約是轉讓的，或者如果房屋被轉租（無論是全部還是部分），或者如果租戶的租賃權益進行了抵押、質押或抵押，或者在房屋內授予任何特許權或許可，或者如果房屋全部或部分被租戶以外的任何人佔用，則如果租戶違約，房東可以向受讓人、分包人收取租金承租人、抵押權人、質押人、租賃權益抵押方、特許權持有人或被許可人或其他佔用者，以及，除非在規定的範圍內在前一段中，將收取的金額用於根據本協議應付的下一筆租金；租戶收取的所有此類租金應存入房東的按金，並立即轉交給房東。但是，房東的任何此類交易或收取租金或其適用均不應被視爲對這些條款的放棄，或免除租戶進一步履行本協議項下的契約、職責或義務。(g) 如果租戶要求房東獲得轉讓或轉租的權利，房東應向租戶收取一千零一元/100美元（1,000.00美元）作爲管理費（包括房東爲此類審查支付的律師費）。(h) 儘管本租約中有任何相反的規定，租戶可以在未經房東同意（且不受房東收回或分享任何淨利潤的權利的約束）的情況下將其在本租約下的全部權益轉讓給租戶的全資公司或控股子公司或母公司，或租戶的關聯公司（定義見下文）或通過收購、合併、合併的方式轉讓給租戶的任何繼任者或重組誰將繼續使用場所（或其一部分）對於允許的用途，前提是 (i) 如果該擬議受讓人通過收購成爲租戶的繼任者，則該擬議受讓人應收購租戶業務的全部或幾乎全部股票或資產，或者，如果該擬議受讓人通過合併、合併或重組成爲租戶的繼任者，則延續或尚存的公司應擁有租戶業務的全部或幾乎所有股票或資產，(ii) 擬議的佔用不會造成實質性的額外佔用給建築系統或房東提供服務的能力帶來負擔建築物的其他租戶，（iii）擬議受讓人的淨資產等於或超過租戶截至生效日的淨資產，或（iv）本租約下的租戶違約事件當時不存在；但是，如果存在未治癒的違約事件，房東可以要求租戶糾正此類違約事件，以此作爲房東同意此類轉讓的條件。根據本第 11 (h) 條的規定，未經房東同意而允許的任何受讓人均被稱爲 “允許的受讓人”。租戶應在任何此類許可轉讓生效之日前至少三十（30）天向房東發出書面通知，除非許可受讓人的保密義務禁止。在這種情況下，租戶應在合理允許的情況下儘快提供書面通知，但無論如何應在轉讓生效日期當天或之前。此處使用的 “受控子公司” 一詞是指租戶全資擁有的公司實體，或其表決權股份的百分之五十（50%）以上由租戶擁有。此處使用的 “關聯公司” 一詞是指與租戶控制、控制或共同控制的任何實體，“控制” 一詞是指（直接或間接）通過證券所有權或其他方式擁有（直接或間接）指導或指導租戶管理和政策的權力。任何作爲許可受讓人的受讓人都有權行使此處規定的租戶的所有權利。(i) 儘管本租約中有任何相反的規定，但如果根據《破產法》的規定將本租約轉讓給任何個人或實體，則與此類轉讓有關的應付或以其他方式交付的任何款項或其他對價均應支付或交付給房東，應是並且仍然是房東的專有財產，不應構成《破產法》所指租戶或租戶遺產的財產。所有未支付或交付給房東的款項和其他對價應以信託形式保管，以造福房東，並應立即支付或交付給房東。12.默認 (a) 默認事件。根據本租約，以下事件應被視爲租戶的違約事件（以下簡稱）：(i) 除按計劃每月支付的基本年租金和額外租金外，租戶不得支付租金或租戶根據本租約應支付的任何其他租金或款項，並且這種違約行爲應在書面通知租戶後的五 (5) 個工作日內持續下去（但是，在房東向租戶發出書面違約通知之後）要在任何日曆年內兩次（2）次不同的場合支付租金，房東應對於該日曆年內的任何後續違約行爲，無需向租戶發出通知）；(ii) 租戶不得遵守或遵守本租約的任何其他條款，這種不遵守將在向租戶發出書面通知後持續三十 (30) 天，但是，如果租戶義務的性質爲履行義務所需的時間超過三十 (30) 天，則租戶開始時不得違約
26 在三十（30）天內糾正此類違約行爲，然後努力起訴該違約行爲直至完成（或者，如果租戶在租賃期內的任何十二（12）個月期限內違反或遵守本租約的任何其他單一條款超過兩（2）次，則在此十二（12）個月期限內發生第三次及後續所有此類失誤時，不經房東通知）；(iii) 租戶或承租人在本協議項下義務的任何擔保人應爲債權人的利益進行一般性轉讓；(iv)根據經修訂的《美國破產法》或美國或其任何州的任何類似法律或法規，任何申請均應由租戶或針對租戶或任何承租人在本協議下的義務的擔保人提出，此類申請不得在提交後的六十 (60) 天內被駁回，或者在根據該法提起的訴訟中，租戶或任何承租人義務的擔保人應被裁定爲破產或資不抵債；(v) 接管人或承租人在本協議下承擔的義務的擔保人應被裁定爲破產或資不抵債；(v) 接管人或承租人在本協議下承擔的義務的擔保人應被裁定爲破產或資不抵債；(v) 接管人或承租人在本協議下承擔的義務的擔保人應被應爲租戶或租戶的任何擔保人的全部或幾乎所有資產指定受託人在提交申請後的六十 (60) 天內，不得撤銷或以其他方式終止此項任命，也不得撤銷或以其他方式終止此類任命；或 (vi) 發生本第 12 (a) 條第 (iv) 或 (v) 款所述事件（不考慮其中規定的任何補救期），以及此後租戶 (A) 未能及時全額支付任何租金或任何其他款項根據本協議應付的款項或 (B) 用於履行或遵守其應履行或遵守的任何其他契約、條件或協議在下文中。儘管如此，如果租戶未能遵守房東不時通過的規章制度，並且這種違規行爲在向租戶發出書面通知後持續了十（10）天以上，則此類違約行爲將構成違約事件。租戶放棄房屋不應構成租戶違約事件，但租戶同意支付由此產生的運營成本的淨增加（例如，由於更高的保險費、安全成本等，但由於公用事業消費、清潔服務等減少而節省的運營成本所抵消）。(b) 補救措施。發生本租約中規定的任何租戶違約事件時，房東可以選擇採取以下任何一種或多種補救措施，無需進一步通知或要求，也無需解除租戶在本租約下的任何義務；或（ii）房東在法律或衡平法上提供的其他補救措施：（i）房東可以在不終止本租約的情況下進入房屋，履行任何契約或協議或糾正任何造成或引起的條件本租約下的違約事件，租戶應按要求向房東付款，作爲額外租金，房東在履行此類契約或協議或滿足或遵守此類條件時所花費的合理金額。房東或其代理人或僱員應有權進入房屋，此類進入和此類表現不得終止本租約或構成對租戶的驅逐。(ii) 房東可以通過向租戶發出書面通知（但不能以其他方式終止本租約）來終止本租約，或者房東可以在不終止本租約的情況下終止租戶的佔有權。在任何一種情況下，租戶均應立即交出房屋的所有權並撤出房屋並將其所有權移交給房東。租戶特此向房東發放完整和免費的許可證，允許其通過或不經法律程序全部或部分進入房屋，並使用必要的合法武力驅逐或驅逐租戶以及可能佔用房屋或其任何部分的任何其他個人、公司或實體，並從中移除所有財產。(iii) 如果房東在租戶違約事件發生後選擇重新進入或佔有房屋，房東終止本租約或終止租戶對房屋的佔有，則房東可以更換鎖具或更改安全設備，封鎖、驅逐或驅逐租戶以及可能佔用房屋全部或任何部分的任何其他人，而不對任何損害賠償索賠承擔責任。房東的這一補救措施旨在在法律允許的最大範圍內推翻和控制《德克薩斯州財產法》第93.002條的任何衝突條款。(iv) 儘管此處有任何相反的規定，如果房東在租戶違約事件後終止了租戶的佔有權，但沒有終止本租約，則房東應採取商業上合理的努力（在適用法律要求的範圍內）按照下文第12（c）段的規定重新出租房屋並減輕損失。(v) 儘管房東事先選擇不終止本租約，但房東可以隨時選擇終止本租約，包括在上述允許的情況下重新進入或佔有房屋之後。租戶應對房東負責，並應立即向房東付款
27 截至終止之日根據本租約應付的所有租金和其他款項的金額。租戶還應按照約定和違約賠償金立即向房東支付一筆款項，金額等於租賃期限剩餘部分（如果房東在租賃期到期前未終止該期限）的租金和其他應付金額，減去租賃期剩餘部分房屋的公允租金價值（根據本租約應付的所有租金和其他款項），兩者均根據利息折現爲現值每年百分之八（8%）。在確定公允租金價值時，房東有權考慮獲得替代租戶所需的時間和費用，包括租金收入損失以及下文所述的與收回、準備和歸還房屋有關的預期費用。如果房東在出示此類違約金的證據之前選擇重新租出房屋或其任何部分，則此類歸還時預留的租金應被視爲以這種方式轉售的房屋部分公允租金價值的初步證據。房東和租戶同意，由於難以或不可能確定房東因租戶預期的額外租金和其他租賃費用損失而蒙受的損失，因此應將相當於租戶在違約事件發生前十二 (12) 個完整日曆月（或更短的期限內）內支付的平均每月額外租金的金額作爲租戶年度總租金的一部分（用於計算房東的補救措施）違約事件發生在第十二（12）之前期限的完整日曆月）乘以租賃期內剩餘的月數。(vi) 除了上述規定要支付的任何款項外，租戶還應負責並立即向房東支付房東因拆除全部或任何部分房屋而產生的所有經紀費用、拆除和儲存租戶或任何其他居住者財產的費用、維修、改造、改建、翻新或以其他方式使房屋處於新租戶或任何其他居住者可以接受的條件的費用租戶、拆除和更換租戶標牌的費用以及房東在執法方面的所有合理費用房東的補救措施，包括合理的律師費。(vii) 房東可以在必要的範圍內使用租戶的按金，以償還拖欠的租金，支付補救租戶違約的費用，或向房東償還因租戶違約而產生的支出或遭受的損失，但不影響房東在本租約下可能獲得的任何其他補救措施。在申請任何此類按金後，租戶應根據要求向房東支付所申請的金額，以便將按金恢復到原來的金額。(c) 減輕損失。(i) 如果根據租約發生違約，房東和租戶應各自採取商業上合理的努力來減輕本租約中另一方違約事件造成的任何損失。(ii) 如果房東承諾根據適用法律和以下標準將房屋出租給其他租戶（“替代租戶”），則房東在租戶違約後減輕損失的義務應得到充分履行：(A) 在房東獲得房舍的全部全部所有權之前，房東沒有義務徵求或接受與任何其他潛在租戶就房屋進行談判，包括但不限於最終和未申請的房屋租戶無需提出任何索賠即可重新租用房屋的合法權利。(B) 當項目或綜合大樓中適合該潛在租戶使用的其他房屋可用（或即將可用）時，房東沒有義務將房屋提供給替代租戶。(C) 房東沒有義務將房屋出租給替代租戶，租金低於當前類似空間的公平市場租金，房東也沒有義務
28 根據房東當時的同類空間租賃政策，根據房東目前的同等空間租賃政策，根據房東合理不可接受的其他條款和條件簽訂新的租約。(D) 房東沒有義務與任何擬議租戶簽訂租約，其使用會導致：（1）擾亂項目的租戶組合或平衡；（2）違反項目另一租戶租約中包含的任何限制、契約或要求；（3）對項目的聲譽產生不利影響；或（4）與項目的運營不相容。(E) 房東沒有義務與任何擬議的替代租戶（“替代租約”）簽訂租約（“替代租約”），房東沒有義務與房東合理認爲沒有足夠的財務資源或運營經驗來以一流的方式運營房屋。(F) 不得要求房東花費任何金額來改造、改造或以其他方式使房屋適合擬議的替代租戶使用，除非：(1) 租戶在房東與該替代租戶簽訂替代租約之前向房東支付任何此類款項（這筆款項不得代替房東因租戶違約而可能有權獲得的任何損害賠償或其他款項）)；或 (2) 房東自行決定在以下情況下確定任何此類支出在財務上是合理的與簽訂任何此類替代租賃有關。(iii) 在租戶違約事件發生後租用房屋的上述標準得到遵守後，房東應被視爲完全履行了房東在本租約以及本租約簽訂之日或租戶違約事件發生時生效的任何法律或司法裁決規定的減輕損失的義務，租戶在法律允許的最大範圍內放棄和釋放房東在任何行動中主張的權利執行本租約的條款、任何抗辯、反訴或抵銷權或補償權尊重房東減輕損害賠償，除非房東惡意或惡意未能按照本第 12 (c) 段的要求行事。(iv) 由於房東在本租約下的違約行爲，租戶有權向房東尋求賠償，前提是租戶採取了所有合理要求的行動，以最大限度地減少房東的任何此類違約可能對租戶財產或業務造成的任何損失或損害，或者對租戶的任何高級職員、員工、代理人、受邀者或其他第三方造成的任何損失或損害。(d) 訴訟或部分收款的影響。不得將強制拘留者重新進入房屋的行動解釋爲房東選擇終止本租約。房東可以向租戶收取和收取任何應付租金，其支付不應構成對房東發出的任何通知或要求、提起的訴訟或作出的判決的豁免或影響，也不得被要求放棄或更改房東在支付此類款項時在法律或衡平法上或根據本租約可能享有的權利或補救措施。(e) 累積補救措施。房東在本協議中或法律或衡平法上存在的所有權利和補救措施都是累積性的，行使一項或多項權利或補救措施不得視爲排除或放棄行使任何其他權利或補救措施的權利。(f) 逾期付款費用和應付利息。如果未支付本租約規定的任何應付金額，房東可以在不另行通知租戶的情況下收取相當於任何應付金額的百分之五（5％）的滯納金
29 在根據本協議要求付款之日起五 (5) 天內。此外，在本租約規定的支付日期後十（10）天內未支付的本租約項應按實際付款之日起計利息，按每年百分之十二％（12％）的利率或德克薩斯州或聯邦法律允許的最高合法利率，以較低的利率（“違約利率”）爲準。(g) 收銀員支票。如果租戶未能按時連續支付兩（2）筆基本年租金，或者因資金不足而退還任何兩（2）筆此類款項，那麼，除了房東可能採取的任何其他補救措施外，房東還可以要求將來的所有款項都通過本票或匯票支付。13.准入；建築業主保留使用房屋屋頂和外牆以及房屋下方、鄰近和上方的區域的權利，以及安裝、使用、維護、維修、更換和搬遷設備、機械、儀表、管道、管道、管道、管道、管道、管道、管道、管道、管道和線路的權利，這些設備、機械、儀表、管道、管道和穿過房屋的電線，這些設備、機械、儀表、管道、管道、管道和電線穿過房屋的方式和地點爲建築物或項目的其他部分提供服務，其方式和地點不會不合理地干擾租戶的使用場所。此外，房東應可以免費使用房東或租戶的任何和所有機械裝置，包括但不限於機房、電話室和電櫃。租戶同意，不得建造會嚴重干擾或威脅嚴重干擾房東自由出入的隔板或其他障礙物，也不得嚴重干擾房東設備進出包含上述設施的圍欄。在至少提前二十四（24）小時發出通知後（除非發生緊急情況和房舍的例行清潔服務，否則無需通知），房東保留並應隨時有權進入房屋進行檢查，提供非例行清潔服務和房東根據本協議向租戶提供的任何其他服務，向潛在購買者展示房屋，貸款人或租戶在租賃期的最後十二（12）個月內向潛在客戶展示房屋租戶（但向潛在租戶展示的頻率不超過每週兩次），張貼不負責任的通知，更改、改善、恢復、重建或維修房屋或建築物的任何其他部分，或採取房東根據本協議允許或考慮採取的任何其他行動，所有這些都不被視爲犯有驅逐租戶的罪行，也不承擔減免租金或其他責任。爲此，房東還可以在工作性質合理要求的情況下架設腳手架和其他必要的結構。房東應進行所有此類檢查和/或改進、改造和維修，以便在合理可行的範圍內最大限度地減少對租戶業務的任何中斷或干擾；但是，如果房東沒有進行任何不合理的干預，承租人特此放棄因租戶業務受到任何傷害、不便或干擾、房屋入住或安靜使用損失以及由此造成的任何其他損失而提出的損害賠償索賠。對於上述每種目的，房東應始終擁有並保留一把鑰匙，用於解鎖房屋內和周圍的所有門（不包括租戶的金庫和保險箱，租戶應根據房東的合理要求提供進入金庫和保險箱）。房東有權在緊急情況下使用房東認爲適當的一切手段進入房屋或其任何部分，房東有權在租賃期內的任何時候爲項目提供其認爲合理必要的任何訪問控制措施，租戶支付租金時不得中斷或減少。在任何情況下，房東通過任何此類手段進入房屋均不得解釋爲強行或非法進入或扣留房屋，或將租戶驅逐出房屋或其任何部分。除非房東根據本租約的規定另有明確約定，否則本租約的任何條款均不得解釋爲房東有義務對房屋或項目進行任何維修、改建或裝飾。14.破產 (a) 如果在生效日當天或之前的任何時候，租戶根據任何適用法律，在美國或任何州的任何法院、法庭、行政機構或任何其他具有管轄權的論壇提出破產或破產申請、重組申請，或要求指定租戶全部或部分財產的接管人、受託人或保管人，或者租戶爲了以下利益進行轉讓債權人，本租約應在事實上被取消和終止，在這種情況下除了本協議第12段或任何其他條款規定的其他權利和補救措施外，租客或通過租戶或根據任何適用法律或任何其他具有管轄權的法院、法庭、行政機構或任何其他具有管轄權的論壇的命令提出索賠的任何人均無權擁有房屋和房東
30 本租約中包含或根據任何適用法律，可以保留租戶或其他人代表租戶收到的任何租金、按金或款項，作爲損害賠償。(b) 如果在生效日期之後，或者在本租約期內的任何時候，根據美國或任何州的任何適用法律，向任何具有管轄權的法院、法庭、行政機構或任何其他具有管轄權的論壇對租戶提起破產或破產申請、重組申請，或要求指定租戶全部或部分財產的接管人、受託人或保管人的申請，且相同在六十 (60) 個日曆日後未被解僱，或者如果租戶爲以下利益進行分配債權人可以取消和終止本租約，房東在通知發生任何一項或多起此類事件後的合理時間內行使本租約，在這種情況下，租戶或通過租戶或根據任何法規或任何法院的命令提出索賠的任何人均無權佔有或繼續佔有房屋，但應立即退出並交出房屋，房東以及其他房東本協議第12段或任何其他條款賦予的權利和補救措施本租約中包含的條款或根據任何適用法律，可以保留租戶或其他人代表租戶收到的任何租金、按金或款項，作爲損害賠償。(c) 如果發生本第 14 款規定的任何事件，如果房東無法選擇行使或根據適用法律無法行使在此類事件發生時終止本租約的權利，那麼，除了房東根據本協議或適用法律享有的任何其他權利外，(i) 房東沒有義務向租戶提供任何公用事業或第 7 款中規定的服務，除非房東已提前獲得此類公用事業或服務的補償，以及雙方同意，房東對此類服務所需補償的合理估計將起到控制作用，而且 (ii) 無論是作爲債務人的租戶，還是任何受託人或其他人（以下統稱爲 “假定租戶”）都無權承擔本租約，除非假設租戶 (x) 在作出此類假設之日或之前，補救或提供足夠的保證，使後者能夠立即糾正本租約下的任何現有違約行爲，(y) 補償假定租戶或提供足夠的保證將立即向房東賠償此類違約造成的任何金錢損失（包括但不限於律師費和支出），並且（z）爲本租約的未來表現提供足夠的保證，雙方承諾並同意，出於此類目的，任何補救或補償均應通過立即支付任何金錢違約或任何所需補償，或立即糾正或抵押任何非貨幣違約來實現。就本租約而言，(i) 對此類補救或補償的任何 “充分保證” 應通過爲發行金額設立託管基金或發行債券來實現；(ii) 對未來業績的 “充分保證” 應通過爲發行金額設立託管基金或發行債券來實現。15.房東留置權的豁免房東特此放棄目前或將來與租戶位於房屋內的任何財產有關的任何法定或憲法規定的房東留置權。房東不放棄對租戶施加判決留置權和執行判決的權利。16.從屬關係；律師；禁止反言證書 (a) 租戶同意，本租約和租戶在本協議下的權利應受任何和所有信託契約、擔保權益、抵押貸款、主租賃、地面租賃或其他擔保文件的約束，以及截至生效之日構成留置權的任何和所有修改、續期、延期、合併和替換（統稱爲 “安全文件”）影響項目、建築物或場所。這種從屬關係應有效，租戶無需爲證明或實現這種從屬關係而簽署任何其他文件。房東聲明並保證，自生效之日起，該項目沒有任何安全文件作爲抵押品。租戶有義務將其在本租約中的權益置於未來的任何安全文件之下，前提是租戶基本上以租戶可以接受的商業上合理的形式（“SNDA”）與該抵押權人或地面出租人簽訂的從屬關係、不受干擾和委託協議（“SNDA”），其中該持有人同意，只要沒有違約事件，租戶對房屋的安靜享受和佔有就不得受到干擾本租約下的租戶已經存在並且仍在繼續。房東應採取商業上合理的努力從任何未來的抵押貸款人或地租人那裏獲得SNDA。租戶應在其中執行（或修改後回應）任何要求的SNDA
31 在房東提出書面請求後十五 (15) 天。此外，房東有權將任何此類安全文件置於本租約的次要地位或促使他們從屬於本租約，在這種情況下，如果由於任何此類安全文件終止或喪失抵押品贖回權而終止或轉讓房東的財產或在項目中的權益，則儘管存在這種從屬關係，租戶仍應根據繼承人的選擇向房東委託併成爲繼承人的租戶利息。此外，租戶應在提出要求後的十五（15）天內執行（或以書面形式真誠地回應房東或任何安全文件持有人可能合理要求的任何合理和習慣形式的文書或其他文件）。租戶未能在房東第二次書面要求後再持續五（5）個工作日的15天期限內這樣做，即構成本協議規定的重大違約；前提是，新房東或任何安全文件的持有人應同意，只要租戶沒有違約，租戶已收到SNDA的本租約，租戶對房屋的靜默使用就不會受到干擾。(b) 如果根據本租約所適用的任何理由或主租約提起任何違約訴訟，或者如果房東根據房產抵押貸款、信託契約或其他擔保文件作出的抵押貸款、信託契約或其他擔保文件行使銷售權，則根據任何適用的SNDA的條款，租戶應授權並承認與本租約下的房東相同，前提是該繼任者在SNDA中明確同意受所有未來約束本租約條款規定的義務，如果有要求，租戶應與該繼任者簽訂新的租約，其條款和條件與本租約中包含的條款和條件相同（在本租約的未到期期限內，則剩餘）。(c) 租戶應在房東至少提前十五 (15) 天發出通知後，簽署、確認並向房東交付一份書面聲明，如果屬實，則證明房東或任何現任或潛在購買者、任何安全文件的持有人、地面出租人或主出租人，包括但不限於：(i) 本租約未經修改且完全有效（或者，如果進行了修改，則該修改與修改完全有效，並說明了修改），（ii) 支付基本年租金、額外租金和其他費用（如果有）的截止日期，以及每月應付的基本年租金和額外租金的金額，(iii) 租戶已根據租約無條件或資格接受房屋，房東已向租戶支付了應得的任何租戶改善津貼，房東已完成並遵守了租約開始前的所有條件，以及 (iv) 是否這樣做租戶、房東的實際知情在履行任何義務時均違約本租約中包含的契約、協議或條件，如果有，請具體說明租戶可能知道的每項此類違約行爲。租戶特此批准作爲附錄E所附聲明的形式，供租戶根據本（d）項使用；但是，根據房東的選擇，房東有權爲租戶合理接受的目的使用其他表格。房東可以選擇，租戶未能在這段時間內簽署和交付此類聲明或此類聲明中的爭議項目，即構成本租約下的實質性違約，無論如何，租戶應確定本租約完全有效，未經修改，除非房東在房東準備並交付給租戶執行的任何此類證書中可能有代表。建築物或項目費用的任何潛在購買者、任何抵押人、地租人或其他類似抵押權人、建築物或項目任何此類抵押權的受讓人均可依賴根據本第16款交付的任何聲明。(d) 應租戶的要求，房東將在收到租戶的書面請求後的十（10）個工作日內簽發一份與租戶根據第16（c）段要求籤發的禁止反言證書。17.房東出售；租戶的補救措施；無追索權責任 (a) 如果房東出售或轉讓建築物或項目，則房東應免除在本租約項下自轉讓之日起累積的所有責任。如果房客在出售或轉讓之前支付了按金，則房東應將按金轉移給買方，在向租戶交付按金通知後，房東應免除與之相關的任何其他責任。(b) 房東不得違背房東在本租約項下的任何義務，除非房東在收到租戶關於此類義務的書面通知後的三十 (30) 天內未能履行本租約規定的任何義務；但是，如果房東義務的性質超過三十 (30) 天
32. 履行義務的必要條件是，如果房東在三十 (30) 天內開始糾正此類違約行爲，然後努力起訴直至完成，則房東不得違約），則租戶在遵守任何 SNDA 條款的前提下，將有權行使租戶在法律或衡平法上可用的任何和所有其他補救措施，但除非本租約中另有相反的規定，否則租戶無權抵消因房東違約而租用或終止本租約。房東在本租約下的所有義務僅在房東擁有房屋期間對房東具有約束力，此後不具有約束力。房東在本協議下的所有義務均應解釋爲契約，而不是條件；而且，除非本租約中另有明確規定，否則租戶不得因違反房東在本協議下的義務而終止本租約或抵消租金。(c) 房東對房東在本租約下的違約行爲或房東違反租約規定的任何義務所承擔的任何責任應僅限於其在建築物中的股權（和適用的保險收益），在任何情況下，都不得就本租約向房東和/或任何房東受保人提出任何個人責任，也不得追索房東的任何其他財產或資產。租戶對房東違約或違反本租約的唯一唯一補救措施是（i）損害賠償訴訟，或（ii）禁令救濟訴訟；租戶特此放棄並同意，除非本協議另有規定，否則租戶沒有抵消權或權利因房東在本租約下的任何違約或違約而終止本租約。在任何情況下，房東或租戶均不得對本租約下的懲罰性、間接性或特殊損害賠償或利潤損失承擔責任，如果房東或租戶違反或違約（視情況而定），房東和租戶放棄他們在本租約下可能擁有的任何此類損害賠償的權利；但是，租戶仍將對因房屋滯留超過六週而造成的任何間接損害承擔責任 ty (60) 天。(d) 作爲租戶向房東發出的任何違約通知生效的條件，租戶還應根據第17（b）段的規定，根據租戶收到書面通知的項目擔保文件（此類通知指明受益人地址），同時向每位受益人發出此類通知。如果房東未能在 (b) 項規定的期限內糾正任何違約行爲或違約行爲，則在租戶尋求任何補救措施之前，每位此類受益人應再有三十 (30) 天的時間來糾正此類違約行爲，或者如果此類違約行爲無法在這段時間內合理地得到糾正，則每位此類受益人應有必要的額外時間來糾正此類違約，前提是在這三十 (30) 天內期限內，該受益人已經開始並正在努力尋求補救措施向其提供糾正此類違約行爲所必需的 (包括但不限於酌情啓動止贖程序). 18.停車；公共區域 (a) 房東應提供，租戶有權非專屬地使用《基本租賃條款》第 13 項規定的停車庫中的停車位，僅供租戶、其高級職員和員工使用的營運機動車輛停放。租戶的預留停車位應位於所附附錄H中確定的位置。此類空間的使用應遵守房東不時通過的停車區使用規章制度。房東還保留在房東認爲必要或合理的情況下不時對停車系統進行更改的權利；即，房東可以在停車庫中提供一個或多個停車系統，包括但不限於自助停車、單車位或雙車位停車位以及代客泊車輔助停車。如果房東認爲合適，房東還保留爲停車場實施/安裝安全服務、系統和設施的權利。除非《基本租賃條款》第13項另有規定，否則租戶應不時向租戶支付房東爲該使用權向租戶收取的合理金額。租戶同意，租戶及其高級職員和員工無權在房東不時指定的項目停車區的任何預留或特別分配區域停車，前提是此類變更不會向租戶收取任何費用或減少租戶在本租約下的停車權。房東可以要求租戶和/或其高級職員和僱員以房東滿意的形式簽署有關使用此類停車區的協議，以此作爲租戶、其高級職員和僱員使用此類停車區的條件。租戶不得允許或允許任何屬於租戶或租戶官員、員工、供應商、託運人、客戶或受邀者或受邀者控制的車輛在房東爲此類活動指定的區域以外的區域裝載、卸貨或停放。如果租戶允許或允許本第 18 (a) 款所述的任何違禁活動，則房東除了可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權在不另行通知的情況下拆除或拖走所涉車輛，以及
33 向租戶收取費用，費用應根據房東的要求立即支付。如果租戶在整個租賃期內隨時或不時出現超過百分之五十（50%）的停車位連續五（5）個工作日無法使用或停用，無論是由於人員傷亡、譴責還是房東合理控制範圍以外的任何其他原因，則本租約將繼續完全有效，前提是房東應在建築物合理的附近提供替代停車位（如果是替代品，則提供前往大樓的班車服務）停車位不在項目中）不收取額外費用租戶，如果房東在收到書面通知後的連續五（5）個工作日內沒有提供此類替代停車位，則租戶有權獲得租金減免（但不得重複根據第9或10段向租戶提供的任何租金減免），相當於連續五（5）個工作日後每個停車位每天2.00美元的租金減免，減免將持續到上述時間停車位再次可用，或按上述規定向租戶提供替代停車位。在遵守下文 (c) 項和本租約的其餘條款的前提下，租戶與其他人一樣，擁有使用房東不時指定的建築物、項目和/或綜合大樓內和附近供房東一般非排他性使用的入口、大廳、洗手間、電梯、坡道、車道、樓梯和類似的通道和服務通道以及其他公共區域和設施的非專有權利, 租戶以及項目和建築群的其他租戶及其各自的僱員, 代理人,代表、被許可人和受邀者（“公共區域”）。此類公共區域的使用應遵守此處包含的規則和條例，以及RFL聲明的規定以及目前記錄在案（如果符合下文第19（i）段，則在記錄在案的任何其他契約、條件和限制，如符合下文第19（i）段），則影響項目和/或綜合體。房東同意採取並採取商業上合理的努力，以一致的方式對項目中的所有其他租戶執行上述標準。如果本租約的規定與可能修訂的規章制度發生任何衝突，則以本租約的條款爲準，在任何情況下，房東都不得通過或試圖對租戶執行任何違反或減少租戶在本租約下的權利或向租戶施加任何實質性額外費用的規章制度。(b) 租戶應確保所有公共區域不受租戶造成或允許的或因租戶的運營而產生的任何障礙物，並應將公共區域僅用於租戶及其員工、代理人、代表、被許可人和受邀人進出場所、建築物、項目和/或綜合體的正常活動、停車和出入。如果房東合理地認爲，未經授權的人因租戶在房屋中的存在而使用公共區域，則租戶應根據房東的要求，通過對所有此類未經授權的人員採取適當的行動或訴訟來糾正這種情況。此處的任何內容均不影響房東在任何時候將任何此類未經授權的人員驅逐出上述區域或防止未經授權的人員使用任何上述區域的權利。房東保留在房東合理認爲必要或理想的情況下對建築物、項目（包括場所）、建築群和公共區域進行更改、改造、增建、刪除、改進、維修或更換的權利，包括但不限於建造新建築物以及更改車道、入口、停車位、停車場、裝貨區、景觀區的位置、大小、形狀和數量，以及人行道；但是，前提是不得有任何不合理的出入障礙用於、停放或使用由此產生的場所。如果項目和/或綜合大樓未完成，則在本租約執行之日，房東應擁有單獨的判斷和自由裁量權來確定與項目和/或綜合體施工相關的建築、設計、外觀、施工、工藝、材料和設備。儘管本租約中有任何相反的規定，但公共區域在任何情況下都不應被視爲租賃給租戶的房屋的一部分或包含在房屋內，並且該場所不應被視爲公共區域的一部分。本租約的授予受本協議條款、影響此類財產的現有留置權、地面租賃、地役權和抵押權下的第三方的權利和利益、所有分區條例、規則、條例、建築限制以及對項目或其任何部分具有管轄權的任何政府機構現已生效或將來通過的其他法律和法規。(c) 儘管本租約中有任何相反的規定，但房東特別保留爲分配和計算運營成本而重新定義 “項目” 一詞的權利，以便包括或排除房東應不時確定或指定的區域（任何此類決定或規格均不影響房東此後修改此類決定或規格的權利）。此外，房東有權與項目（即確定運營成本的區域）和綜合大樓內未包含在項目內的鄰近區域簽訂合同或以其他方式安排便利設施、服務或公用事業（其費用包含在運營成本中）的共同或共享，前提是
34. 向項目分配此類設施、服務或公用事業費用的依據是房東合理決定的公平、公平和公平的基礎上確定的。如果爲了分配或確定運營成本而對項目的定義進行了修訂，則應適當修訂租戶的比例份額，使其等於房屋所代表的項目（當時的定義）中包含的所有可出租面積的百分比份額。儘管如此，房東同意，在任何情況下，租戶在運營成本中的比例份額都不會因爲房東重新定義 “項目” 一詞而增加。房東有權決定項目的哪些部分和建築群內的其他區域（如果有）應由共同管理、運營、維護和維修提供服務。房東還有權自行決定根據項目和/或綜合體中所有建築物的總體情況，或以任何其他合理方式，逐棟分配和按比例分配運營成本的任何部分或部分，如果按建築物分配，則租戶相對於如此分配的運營成本部分的比例應基於可出租面積的比例房舍佔建築物可出租面積19.其他 (a) 律師費。如果任何一方因本租約而對另一方提起任何法律訴訟或訴訟，勝訴方有權收回在該訴訟中產生的合理的律師費和費用（包括但不限於法庭費用和專家證人費）。此類數額應包含在任何此類訴訟或訴訟中作出的任何判決中。(b) 豁免。房東或租戶對本租約中任何條款的豁免，或對租戶或房東（視情況而定）的任何違規行爲的豁免，均不應被視爲對本租約中任何其他條款的放棄，或對租戶或房東隨後違反的任何行爲（視情況而定）。房東同意或批准租戶在本租約中要求房東同意或批准的任何行爲，不應被視爲沒有必要獲得房東的同意或批准租戶的任何後續行爲。需要房東同意或批准。除非房東以書面形式簽署，否則房東或房東代理人在本租約期內所做的任何行爲或事都不應被視爲接受房屋的交出。向房東的任何僱員或代理人交付鑰匙不應構成租約的終止或房屋的交出。房東在租戶違反本租約後接受任何租金並不構成房東對此類違規行爲或任何其他違規行爲的豁免，除非房東簽署的書面文件中明確說明了此類豁免。(c) 通知。本租約要求或希望發出的任何通知、要求、請求、同意、批准、不批准或證書（“通知”）均應以書面形式提供，並通過掛號郵件、要求的退貨收據、個人送貨或聯邦快遞或提供送貨收據的類似全國隔夜送達服務機構發出。通知不得通過傳真發出。發出任何通知的日期應視爲通過本第 19 (c) 款所述方法實際交付的日期（或在上述交付被拒絕或拒絕時嘗試交付的日期）。如果在星期六、星期日或法定假日收到通知，則該通知應視爲在下一個工作日收到。所有通知、要求、請求、同意、批准、不批准或證書均應寄至《基本租賃條款》第14項中規定的地址，或寄往房東給租戶的書面通知中可能指定的其他地址，如果發給租戶，則在場所。任何一方均可根據本第 19 (c) 款所述方法，通過合理提前書面通知其新地址來更改地址；但是，任何一方更改地址的通知在收件人實際收到地址後的十五 (15) 天內均不生效。(d) 標牌。除非事先獲得房東書面批准，否則不得或不允許在房屋外部使用或允許在房屋外部看見的標誌、數字、字母或其他圖形，此類批准不得無理拒絕、限制或延遲。房東應首先在房屋入口處提供和安裝建築標準標牌、字母或數字，費用由房東承擔，並將租戶的姓名列入建築物名錄。只要租戶租賃房屋各個樓層的所有可出租區域，租戶還有權在租戶租賃房屋的每個樓層的電梯大廳的牆壁上安裝名稱和/或徽標標牌和圖案，費用由租戶自行承擔。所有擬議的非建築標準標牌和圖形的位置、規格和安裝方法均需事先獲得房東的批准，不得無理拒絕、限制或延遲此類批准。租戶應爲任何非建築標準的標牌和圖形付費。
35 只要房屋的可出租面積大於除四（4）個租戶以外的所有其他租戶的租賃面積，租戶就有權在建築物的多租戶紀念碑標誌（“紀念碑標誌”）上安裝和維護名稱標牌，費用自理，不收取額外費用。租戶可以在租戶至少提前三十（30）天書面通知租戶後，隨時將租戶的紀念碑標牌移至紀念碑標誌上不太顯眼的位置，或者如果租戶不再佔用建築物中按可出租平方英尺計算的五（5）處最大場所之一，則終止租戶的紀念碑標牌權並將租戶的姓名標牌從紀念碑標誌上移除，費用由房東承擔。租戶獲得紀念碑標牌的權利僅限於紀念碑標誌上顯示的名稱。租戶的字體（以及紀念碑標誌的所有其他使用者的字體）應位於一個標牌面板內，租戶的字母大小應與向在紀念碑標誌上獲得標牌權的其他租戶提供的字母大小相似。如果在租約期內的任何時候發生租戶未治癒的違約事件，導致房東終止本租約或租戶對房屋的所有權（或在終止日期，如適用），則房東應有權拆除租戶的標牌，並將受影響區域恢復到安裝前的狀態，費用由租戶承擔。租戶可以在紀念碑標誌上更改與租戶業務的任何品牌重命名/重命名相關的名稱，費用和費用由租戶自行承擔，前提是紀念碑標誌上的所有標牌和圖形均需獲得房東的事先批准，不得無理地拒絕、限制或延遲此類批准。(e) 存儲。根據本協議在任何時候租賃給租戶的任何存儲空間均應專門用於存儲。儘管本租約中有任何其他相反的規定，（i）除非房東和租戶雙方明確書面同意，否則房東沒有義務爲此提供供暖、清潔、水或空調，並且（ii）房東有義務僅向此類存儲空間提供根據房東的判斷足以照亮該空間作爲存儲空間的電力。(f) 堅持下去。如果租戶在租賃期限終止後保留對房屋的所有權，除非另有書面協議，否則房東應隨時立即終止此類佔有權，並且本租約的所有其他條款和規定（不包括任何擴建或續訂選項或其他類似權利或選項）應在該保留期內適用，但租戶應根據要求不時向房東支付保留期的基本年租金，金額等於基本金額的百分之五十 (150%)在終止之日生效的年租金，按延期期間每個月或部分月度計算。所有其他付款應根據本租約的條款繼續。此外，如果延期超過六十 (60) 天，租戶應對房東因租戶的延期而造成的所有損失，包括間接損失。除非另有明確規定，否則無論是否徵得房東同意，租戶的持股均不得用於延長本租約，並且本第19（f）段不得解釋爲租戶同意保留房屋的所有權。(g) 房舍狀況。除非本租約中另有明確規定，否則房東特此不對房屋適合租戶的預期目的或用途作出任何明示或暗示的陳述或保證，租戶特此確認免責聲明。租戶取得所有權應是確鑿的證據，證明租戶：（i）接受房屋、建築物和租賃權益改善措施適合房屋租賃目的；（ii）承認房屋和項目狀況良好且令人滿意；（iii）放棄房屋及其附屬物現在或將來存在的任何缺陷，但租戶的佔有不應被視爲放棄土地業主完成不干擾租戶佔用房屋的次要裝修項目；以及 (iv) 放棄基於對適宜性或宜居性的任何暗示擔保提出的所有索賠。
36 (h) 靜默佔有。在租戶支付了本協議預留的租金並遵守並履行了租戶方面應遵守和履行的所有契約、條件和規定後，租戶應在租賃期內靜默擁有房屋，不受任何向房東合法提出索賠的人的阻礙或驅逐，但須遵守本租約的規定以及任何 (i) 項契約、條件和限制（包括但不限於RFL聲明）的規定，（ii）主租約，或（iii）本租約所附的安全文件從屬或可以從屬。(i) 記錄事項。除非本協議另有規定，否則本租約和租戶在本協議下的權利受生效日期之前和之後記錄在德克薩斯州蒙哥馬利縣官方房地產公共記錄中記錄的所有影響房東對該項目的所有權的所有權的約束和從屬，包括但不限於RFL聲明和所有其他契約、條件和限制。租戶自己和所有擁有或持有該契約的人都同意遵守且不違反任何此類契約、條件和限制或其他記錄事項。房東保留不時授予房東認爲必要或理想的地役權、權利和專用權，並要求記錄地塊地圖和契約、影響房屋、建築物、項目和/或綜合體的條件和限制的權利，前提是此類地役權、權利、專用、地圖和契約、條件和限制不對租戶使用房屋造成實質性干擾。應房東的要求，租戶應參與執行上述任何文件。(j) 繼承人和受讓人。除非本租約中另有規定，否則本租約的所有契約、條件和規定均具有約束力，並應符合協議各方及其各自的繼承人、個人代表、繼承人和允許的受讓人的利益。租戶應向房東的每位購買者、繼承人或受讓人進行委託。(k) 經紀人。租戶保證，它沒有與任何房地產經紀人或代理商就本租約的談判進行過交易，只有基本租賃條款第12項中提到的經紀人除外，而且它知道沒有其他房地產經紀人或代理人根據租戶的要求有權或可能有權獲得與本租約有關的佣金。租戶特此同意，對於除基本租賃條款第12項所列人員以外的任何人提出的任何經紀佣金、發現者費用或類似款項提出的所有索賠，以及與此類索賠有關的所有成本、費用和負債，包括合理的律師費和成本，承擔，對房東進行賠償、辯護並使房東免受損害。(l) 姓名。在租賃期內，房東應隨時擁有更改、修改、增加或以其他方式更改建築物和/或項目的名稱、編號或名稱的專有權利，房東對可能歸因於此或由此產生的任何形式的索賠或損害不承擔任何責任。(m) 審查租約。提交本文書供租戶審查或簽署並不構成租賃的保留或選擇權，在房東和租戶雙方簽署並交付給房東和租戶之前，它作爲租賃或其他方式生效。(n) 時間。時間是本租約及其所有條款的本質。(o) 定義術語和邊際標題。此處使用的 “房東” 和 “租戶” 一詞應包括複數和單數，就第5、7、13和18款而言，房東一詞應包括房東、其員工、承包商和代理人。如果多人被指定爲租戶，則這些人的義務是共同的。本租約條款的邊際標題和標題不屬於本租約的一部分，對本租約任何部分的解釋或解釋均不產生任何影響。(p) 法律衝突；先前協議；可分割性。本租約受德克薩斯州法律管轄，並根據德克薩斯州法律進行解釋。本租約包含雙方就本租約中涵蓋或提及的任何事項達成的所有協議。與任何此類事項有關的事先協議、諒解或陳述對於任何目的均無效。除非協議雙方或其各自的利益繼承人簽署書面協議，否則不得修改或增加本租約的任何條款。本租約中任何條款的非法性、無效性或不可執行性不得以任何方式損害或使本租約的任何其他條款失效，此類剩餘條款應保持完全效力和效力。
37 (q) 權力。如果租戶是一家公司，則代表租戶執行本租約的每個人特此承諾並保證，租戶是經正式授權的現有公司，租戶擁有並有資格在該州開展業務，公司擁有簽訂本租約的全部權利和權力，並且代表公司簽訂的每個人都有權這樣做。如果租戶是合夥企業或信託，則代表租戶執行本租約的每個人特此承諾並保證，他已獲得正式授權，可以根據該實體的合夥關係或信託協議的條款代表租戶執行和交付本租約。租戶應根據要求向房東提供房東合理要求的授權證據，包括但不限於公司決議和/或政府證書。如果房東是一家公司，則代表房東執行本租約的每個人特此承諾並保證，房東是經正式授權的現有公司，房東擁有並有資格在該州開展業務，公司擁有簽訂本租約的全部權利和權力，代表公司簽訂本租約的每個人都有權這樣做。如果房東是合夥企業或信託，則代表房東執行本租約的每個人特此承諾並保證，他已獲得正式授權，可以根據該實體的合夥關係或信託協議的條款代表房東執行和交付本租約。(r) 連帶責任。如果兩個或兩個以上的個人、公司、合夥企業或其他商業協會（或兩者或兩者以上的任何組合）以租戶身份簽署本租約，則每個個人、公司、合夥企業或其他商業協會支付租金和履行本協議項下所有其他義務的責任應視爲連帶責任，並且由此類個人、公司、合夥企業或其他商業協會向其中任何一個人發出或作出的所有通知、付款和協議均應被視爲已被贈送或製造，有或交給所有這些。同樣，如果租戶是合夥企業或其他商業協會，根據成文或聯邦法律，其成員應承擔個人責任，則每個此類成員的責任應爲連帶責任。(s) 租金分配。就不時修訂的1986年《美國國稅法》第467條而言，房東和租戶特此同意將所有租金分配給到期付款期限，如果晚於支付租金的時期，則分配給支付租金的期限。(t) 規則和條例。租戶同意遵守房東規定的建築物和項目的所有規章制度，如本文所附附表D所述，因爲在向租戶發出合理通知後，可能會不時對其進行更改。對於任何其他租戶或其任何受讓人、分租人或其各自的代理人、員工、代表、受邀人或被許可人未能遵守此類規章制度，房東不對租戶承擔責任。(u) 聯合產品。本協議是房東和租戶及其各自的律師之間進行公平談判的結果。因此，任何一方都不應被視爲本租約的作者，本租約不得對任何一方進行解釋。(v) 財務報表。應房東的書面要求，租戶應立即不時向房東提供根據公認會計原則編制的最新經審計的財務報表，該報表經租戶和獨立核數師認證爲真實無誤，反映租戶當時的財務狀況。(w) 不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行爲、恐怖活動、無法獲得服務、勞動力或材料或合理的替代品、政府行動、對分區擁有管轄權的政府或其他機構的延誤、場地改善計劃的批准和許可證的發放、合規和/或佔用證書、民衆騷亂、火災、洪水、風暴、地震或其他傷亡、流行病而導致的任何預防、延誤或停工，大流行以及其他超出合理控制範圍的原因有義務履行的一方，除房東或租戶根據本租約支付的租金和其他費用規定的義務外，以及租戶在本租約第8段和本租約第19（f）段下的義務（統稱爲 “不可抗力”）除外，無論本租約中包含任何相反的規定，均應爲該方在等於任何此類阻止、延遲或停止的期限內爲該方的行爲辯護頁面，因此，如果本租約規定了履行義務的時限任何一方，該期限均應延長因不可抗力（“不可抗力延遲”）而導致的該方履約延誤的期限。
38 (x) 對應物。本租約可以在多個對應方中籤署，每份對應方均應被視爲原件，並且所有這些協議只能構成同一份文書。(y) 評估價值。租戶特此放棄根據《德克薩斯州稅法》第41.413和42.015條的規定對項目評估價值提出抗議或提出上訴的所有權利，以及接收重新評估通知的所有權利。(z) DTPA 不適用。房東和租戶的意圖是，《德克薩斯州欺詐性貿易行爲——消費者保護法》，《德克薩斯州商業和商業法》（“DTPA”）第17章E分章的規定不適用於本租約和在此證明的交易。因此，租戶特此向房東陳述並保證如下：(a) 租戶在本租約期內支付或將要支付的總對價超過500,000.00美元 (b) 租戶由自己選擇和指定的法律顧問代理；(c) 房東或房東代理人沒有直接或間接地確定、建議或選擇租戶的律師；以及 (d) 租戶出於商業或商業目的租賃房屋，而不是用作租戶的住所。(aa) 建築物門禁卡。在開始日期之前，房東將向租戶提供最多九十六（96）張建築物門禁卡。在生效日期之後，任何替換卡或附加卡都將按每張卡十美元（10.00美元）的費用提供給租戶。所有建築物出入卡仍應是房東的財產，並應在本租約到期或提前終止時歸還給房東。(bb) 反恐代表。租戶聲明並保證，租戶、所有擁有（直接或間接）租戶所有權的個人和實體以及租約全部或任何部分的所有擔保人：（i）根據財政部外國資產控制辦公室（“OFAC”）的規定，不是、也不得成爲房東與之開展業務的個人或實體（包括但不限於列名者）OFAC 的 “特別指定國民和封鎖人員名單”）或根據任何法規、行政命令（包括但不包括僅限於2001年9月24日的《凍結財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令》或其他政府行動；(ii) 不是、也不得成爲根據2001年《國際減少洗錢和金融反恐怖主義法》或其相關條例或命令限制房東做生意的個人或實體；以及 (iii) 未故意參與，也不應成爲受其經營的個人或實體參與任何交易或交易或以其他方式與此類交易有關聯上文 (i) 和 (ii) 中描述的個人或實體（統稱爲 “違禁人員”）。據租戶所知，租戶目前沒有參與任何與使用或佔用房屋有關的任何違禁人員的交易或交易，或以其他方式與之相關的任何交易或交易。在租賃期限內，租戶將來不會進行任何交易或交易，也不會以其他方式與任何與房屋的使用或佔用有關的違禁人員有關聯。違反這些陳述即構成對本租約的重大違反，房東有權根據本租約獲得任何及所有法律或衡平法上的補救措施。(cc) 辦公室和通信服務。房東已告知租戶，根據與房東（“提供商”）簽訂的合同，特許公司可能會向建築物的租戶提供某些辦公和通信服務。應允許租戶與提供商簽訂合同，根據租戶和提供商可能商定的條款和條件提供任何或全部此類服務。租戶承認並同意：（a）房東沒有就任何此類服務的可用性或其質量、可靠性或適用性向租戶作出任何保證或陳述；（b）提供商沒有以房東的代理人或代表的身份提供此類服務，房東對此類服務或用於提供此類服務的任何設備或設施的任何故障或不當或任何不當承擔任何責任或責任提供商或其代理人的作爲或不作爲，
39 名員工、代表、高級職員或承包商；(c) 房東對任何此類服務、設備或設施的安裝、改動、維修、保養、配備、運營、調整或拆除不承擔任何責任或義務；(d) 租戶與提供商之間的任何合同或其他協議均應獨立於本租約；租戶在本租約下的義務以及房東在本協議下的權利，在不限制前述規定的前提下，不得違約或提供商在任何此類服務、設備或設施方面的失敗，或根據與之相關的任何合同或協議，應對本租約產生任何影響，或向租戶提供任何抵消或抗辯以充分及時履行本協議規定的義務，或使租戶有權減免基本年租金或額外租金或租戶根據本協議要求支付的任何其他款項，或構成對租戶的任何應計或推定驅逐，或以其他方式對房東提出任何性質的索賠。(dd) 續訂選項。租戶可以選擇根據本協議所附附表一中規定的條款和條件續訂本租約的期限，該附錄是本租約的一部分，用於所有目的。(ee) 發電機；補充暖通空調。只要本租約仍然完全有效，並且在房東終止本租約或租戶對房屋的佔有權的適用通知和補救期外，租戶在本租約下不存在違約事件，(a) 房東和租戶之間於2021年3月18日簽訂的某些發電機租約，以及 (b) 房東和租戶之間於2021年5月13日簽訂的某些屋頂訪問協議將繼續完全有效並在生效日期之後生效。(ff) 優先拒絕權。(i) 在遵守本第 19 (ff) 款規定的條款、規定和條件的前提下，如果可供出租且房東收到，租戶在本租約的初始期限內，應享有一次性優先拒絕權（“優先拒絕權”）租賃位於建築物 10 樓的任何辦公空間（以下簡稱 “ROFR 場所”），但須遵守規格空間設計和施工（以下簡稱 “ROFR 場所”）第三方提出的租賃房東希望接受的空間的真實書面提議。(ii) 只有在行使這種一次性優先拒絕權時，以及在房東向租戶交付ROFR房屋時，不存在金錢違約事件，租戶才可以行使這種一次性優先拒絕權。如果房東不滿足或放棄此類條件，則任何聲稱行使優先拒絕權的行爲均無效。租戶的任何受讓人（作爲許可受讓人的受讓人除外）或房屋的轉租人均不得行使優先拒絕權。(iii) 如果房東和第三方已完全簽署了包含所有重要經濟條款的意向書，則房東將同時向租戶提交一份提案，該提案將確定所有實質經濟條款，並應確定第三方潛在客戶（在房東或其代理人受約束的任何適用保密要求未禁止的範圍內）（“拒絕租賃提案”）。租戶在收到拒絕租賃提案後的七（7）個工作日內，以書面形式向房東發出書面通知，根據拒絕租賃提案中規定的條款，不可撤銷和無條件地行使優先拒絕權，租賃拒絕租賃提案中描述的整個房屋。如果租戶未在這七 (7) 個工作日內行使優先拒絕權，則應放棄對該空間的優先拒絕權。任何聲稱有條件或有條件地行使優先拒絕權的行爲均屬無效。租戶行使優先拒絕權後，房東和租戶應執行租賃修正案，證明該修正案，但無論該修正案是否執行，本來有效的優先拒絕權的行使均應完全生效。在任何情況下，對於此類優先拒絕權，租戶的期限都不得延長到租約的初始期限到期日之後。(iv) 如果房東在上述七 (7) 個工作日內沒有收到租戶關於其行使優先拒絕權的書面通知，則房東應有一百八十 (180) 天的時間租賃適用的ROFR房屋，其有效租金不低於拒絕租賃提案中規定的有效租金的百分之九十五 (95%)，並且不得對規定的其他條款和條件進行實質性修改在那裏第四。如果房東未在上述規定的一百八十 (180) 天內租賃此類ROFR房屋，則租戶應根據上述條款對隨後的任何租賃擁有優先拒絕權
40 (v) 在ROFR房屋租賃期開始之日後的任何時候，應房東的書面要求，租戶應簽署並向房東交付租約修正案（由房東提供的表格），具體說明（a）ROFR場所的生效日期並與現有租賃期限相吻合，（b）ROFR場所的基本租金時間表，（c）ROFR場所的可出租面積，（d）修訂後的租戶比例份額以及（e）適用於租戶租賃ROFR場所的任何其他條款。儘管此處包含任何相反的規定，但如果拒絕租賃提案中描述的房屋大於ROFR場所，則如果租戶行使優先拒絕權，則應要求租戶租賃拒絕租賃提案中描述的全部房屋。(vi) 租戶承認並同意，優先拒絕權受綜合大樓中現有租戶（及其各自的繼承人和受讓人）和租戶未行使優先拒絕權的ROFR場所的未來租戶（及其各自的繼承人和受讓人）的任何和所有現有擴建方案、拒絕權、優先權和續訂選項的約束和從屬權。(gg) 信用證。(a) 在租戶執行本租約之日，租戶應向房東存放一份無條件且不可撤銷的信用證（“信用證按金”），金額爲三十六萬九百五和84/1000美元（合366,905.84美元），由一家在德克薩斯州休斯敦設有辦事處（即可以提取上述信用證）的銀行開具，房東相當滿意，此類按金或信用證是爲租戶履行租戶在租約下的契約和義務而持有的，前提是明確理解，如果租戶發生違約事件，信用證按金不應被視爲租金的預付款或衡量房東損害賠償的標準。租戶承認，信用證按金應由房東持有，房東的經紀人或物業經理應有權向房東交付信用證按金。租戶在本租約下發生任何違約事件時，在不影響任何其他補救措施的情況下，房東可以在必要範圍內不時提取全部或部分信用證按金（前提是房東可以提取任何信用證擔保）拖欠的租金或其他款項和/或此類違約事件對房東造成的任何損害、傷害、費用或責任（前提是房東可以提取任何信用證擔保）如果租戶不履行及時交付替代品的義務，則全額按金信用證（按下文要求提供）。如果以這種方式使用或使用任何信用證按金的提款所得的任何部分，租戶應在三十（30）天內要求髮卡銀行將任何信用證按金恢復到申請前的現有金額。房東應在本租約終止後的三十（30）天內將信用證按金的任何剩餘餘額退還給租戶；但是，房東有權保留和使用該剩餘餘額（i）向房東償還租戶未全額支付的所有租金或其他款項，和/或（ii）如果租戶未能按時交付房屋，則用於清潔和維修房屋在整潔乾淨的狀態下終止本租約，並保持當時的良好狀態租戶擁有該物品的日期、非租戶造成的普通磨損和傷亡造成的損壞，僅限於譴責。房東無需將任何信用證按金的收益與其普通資金分開存放，租戶無權從信用證按金的收益中獲得任何利息。租戶承認房東有權轉讓或抵押其在項目和本租約中的權益，租戶同意，如果進行此類轉讓或抵押貸款，房東有權向受讓人或抵押人轉讓或轉讓信用證按金。在信用證擔保按金的此類轉讓或轉讓以及受讓人或抵押人根據本租約書面承擔和接受該信用證按金的退還後，房東應被視爲免除了退還信用證按金的所有責任或義務，租戶只能向該受讓人或抵押人尋求信用證按金或任何剩餘收益的返還從信用證按金中提取（如適用）。(b) 租戶根據本協議作爲信用證按金交付的任何信用證均應在簽發後的十二 (12) 個月內到期，並應規定自動續訂一年，除非發行人至少在屆滿日前六十 (60) 天向房東提供了不續期的書面通知（此時租戶有義務提供替代信用證或 “信用證延期”，如下所述），不遲於前三十 (30) 天滿足本第 19 (gg) 節的要求當時未清和即將到期的信用證的到期，如下所示）。任何後續的備用信用證的到期日起不早於十二 (12) 個月內到期，以及
41 信用證即將到期，並應規定如上所述自動續訂1年，但不更換任何信用證，租戶可以要求修訂延長其到期日期，從而規定自動續訂1年（均爲 “信用證延期”），以代替替換任何信用證。租戶應確保，在本租約期限內以及租期到期後的三十（30）天內，現金或一張或多張未到期的信用證應由房東持有，金額相當於本租約規定的信用證按金總額。如果租戶有義務提供本協議規定的替代信用證按金，則租戶應不遲於當時未清和即將到期的信用證到期日前三十（30）天向房東交付現金、信用證延期或替代信用證；但是，不應要求替代信用證的生效日期早於當時存在的信用證的到期日被如此取代（意圖是不要求租戶這樣做）有兩張未兌現的信用證，可同時涵蓋相同的所需按金金額）。租戶未能按照上述要求交付現金、任何信用證延期或任何替代信用證，將使房東有權提取未清的信用證，並將其全部收益作爲本租約下的現金擔保按金保留（前提是租戶此後繼續有權使用信用證按金代替房東當時持有的此類現金按金，所有這些都符合本第19段的要求（gg）))。每份信用證應爲房東及其繼承人和受讓人受益，可明確轉讓（但僅限於本租約下的抵押權人或繼承房東），並應使房東或其繼承人或受讓人有權根據本第19（gg）款的條款和條件不時根據信用證部分或全部提款。(c) 房東承認並同意，本租約附錄J所附的信用證形式是可接受的信用證形式。(d) Dirtt Wall 系統。自生效之日起，特此將租戶目前存儲在場外設施中的Dirtt牆系統視爲已被租戶放棄，房東可以繼續將此類系統存儲在該設施中或從此類設施中移除此類系統，費用和費用由房東自行承擔。[簽名頁待關注]
作爲房東的RFL NO.4有限合夥企業與作爲租戶42的LEXICON PHARMICALS, INC. 之間簽訂辦公室租約的簽名頁，雙方簽署了本租約，自生效之日起生效。“房東” RFL 第 4 號有限合夥企業，特拉華州的一家有限合夥企業作者：特拉華州有限責任公司 Warmack WOODLANDS LLC，其普通合夥人作者：James t. Warmack 經理 “租戶” LEXICON PHARMACK，一家特拉華州公司 LEXICON PHARMACK 製藥公司作者：姓名：標題：
A-1-1 附錄 A-1 場地平面圖
A-2-1 附錄 A-2 該項目的法律描述
A-2-2
b-1 102060.0000008 DMS 306935740v7 附錄 b 故意刪除
附錄 C 公用事業和服務標準以下是公用事業和服務的項目標準。1.只要租戶沒有違約本租約的任何條款、契約、條件、條款或協議，房東就應根據本附錄C中規定的限制和規定，向租戶提供符合同類建築標準的以下公用事業和服務：(a) 在週一至週五上午 7:00 至下午 6:00 提供自動電梯設施，節假日除外（以下稱爲 “營業時間”），並在所有其他時間提供一（1）部自動電梯。(b) 在工作時間和週六上午 7:00 至下午 1:00（以及其他時間，房東將支付額外費用，目前在適用樓層上激活的每個空氣處理機組每小時55美元，最低訂購量爲兩（2）小時，但在租賃期內可能會根據房東下班後提供暖通空調的實際自付費用而增加）、供暖、通風和空氣空調（“暖通空調”），在房東看來，在何時和範圍內，爲了舒適起見，可能需要任何此類服務在上述時間內，在七十二度（72度）至七十四度（74度）之間，相對溼度低於百分之五十（50％）的情況下，將房舍用於一般辦公用途。如果租戶希望在週六、週日和/或節假日的其他時間爲房屋提供下班後的暖通空調服務，則租戶必須不遲於前一個星期五下午 3:00（或假日前一個工作日的下午 3:00，假日服務，視情況而定）以書面形式向項目管理辦公室提出同樣的要求（可以通過電子郵件或傳真提出）。如果租戶設備和固定裝置的照明和容器負荷超過本文第 (c) 段所列的照明和容器負荷，如果房屋用於一般辦公用途以外的其他用途，或者房屋內的建築標準百葉窗或窗簾沒有關閉以屏蔽太陽光線，則房東不對房屋的室溫和條件負責。(c) 電力容量分配到位於建築物每層核心的面板箱，用於操作 (i) 低壓耗電量（120伏特，單相）的機器，以及（ii）標準高壓耗電量（277伏特，單相）的照明和設備，房屋內低電壓和高電壓的總設計負荷爲每平方英尺可用面積至少7.5瓦特（即至少1.5瓦特）用於高電壓，對於低電壓，至少爲 6 瓦特）。(d) 根據本租約附錄G中規定的規格在週一至週五（節假日除外）爲房屋提供清潔服務，前提是這些服務僅用於上述租約允許的用途，並且租戶保持合理的秩序。租戶應向房東支付清除租戶任何垃圾和垃圾的費用，但以超過將房屋用於一般辦公用途通常產生的垃圾和垃圾的費用爲限。(e) 現有供應點的冷熱生活用水和下水道，供大樓租戶一般使用。(f) 按照業主合理確定的方式和範圍，爲項目的所有公共區域提供電氣照明服務，與同類建築物一致。(g) 項目的現場出入控制人員和設備；但是，租戶同意房東不對此類出入控制服務的充分性或有效性負責，前提是：(i) 房東在選擇出入控制承包商和設備時採取了合理的謹慎態度，(ii) 房東簽訂的出入控制服務的範圍和範圍符合同類建築物的標準。如果建築物至少佔百分之五十
(50%) 已入住，房東將在週一至週五上午 7:00 至晚上 9:00 以及週六上午 8:00 至晚上 7:00 提供至少一 (1) 名現場保安人員。一旦建築物佔用率至少達到百分之七十（70％），房東將提供至少一（1）名現場保安和一（1）名漫遊保安人員，他們通常將在上述期間內在建築群中漫遊/巡邏。租戶可以書面要求房東增加現場訪問控制人員的人數或增加此類人員的可用時間，費用由租戶承擔。(h) 電氣照明，包括更換項目所有區域（包括房舍）的所有建築標準熒光燈泡，以及更換房舍以外公共區域、洗手間和樓梯間的所有白熾燈泡。(i) 每個日曆年清潔兩次外窗。2.房東不得爲電視或無線電廣播接收提供接收插座或電視或無線電天線，未經房東事先書面批准，租戶不得安裝任何此類設備。3.租戶同意隨時與房東充分合作，並遵守房東爲建築物暖通空調、電氣、管道和其他系統的正常運行和保護而可能制定的所有法規和合理要求。租戶應遵守現行或今後可能頒佈或頒佈的與向房屋提供的建築服務有關的所有法律、法規、條例和政府規章制度，包括但不限於任何與建築物供暖和製冷有關的政府規章或法規。4.此處使用的 “假日” 一詞是指元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、感恩節後的星期五以及通常慶祝此類節日的聖誕節。
D-1附錄D建築物規則和條例1.人行道、入口、通道、球場、電梯、前庭、樓梯和大廳走廊不得被阻塞或用於除出入以外的任何目的。大廳、通道、入口、電梯、樓梯、陽臺和屋頂不供公衆使用，在任何情況下，房東均應保留控制和阻止所有根據房東合理判斷其存在會損害建築物及其租戶安全、品格、聲譽和利益的人進入大廳、通道、聲譽和屋頂的權利，前提是此處包含的任何內容均不得解釋爲阻止此類行爲僅出於在租戶開展業務的目的而接觸租戶通常與之打交道的人場所（例如客戶、客戶、辦公室供應商和設備供應商等），除非這些人從事非法活動。未經房東的書面同意，任何租戶和任何租戶的僱員都不得進入建築物的屋頂。2.建築物的外牆上不得安裝遮陽篷或其他突起物。除房東標準窗簾外，不得在房屋的任何窗戶或門上安裝或懸掛窗簾、百葉窗、遮陽簾或屏風，也不得與之配合使用。所有懸掛在辦公室或建築物周邊空間的電氣天花板固定裝置必須是熒光燈，其質量、類型、設計和燈泡顏色均須經房東批准。未經房東書面同意，任何窗戶的內部和外部均不得塗層或以其他方式進行防曬保護。3.未經房東事先書面同意，任何租戶不得在場所、建築物或項目的任何部分展出、分發、塗漆或粘貼任何標誌、廣告、通知或傳單。如果房東當時（無論是在本租約簽署之前還是之後）給予了此類同意，則該同意絕不構成對本租約或本租約中任何條款的放棄或解除，應被視爲僅與房東同意的特定標誌、廣告或通知有關，不得解釋爲無需獲得房東的具體書面同意除特定標誌、廣告或通知以外的每一個此類標誌、廣告或通知注意，視情況而定，已獲得房東的同意。如果任何租戶違反上述規定，房東可以在不承擔任何責任的情況下將其拆除或停止，並可以向該租戶收取此類搬遷或停止所產生的費用。房東應爲每位租戶刻字、塗漆或粘貼門上的室內標誌，費用由房東承擔，且大小、顏色和風格應爲房東所接受。目錄平板電腦將專門用於顯示租戶的姓名和位置，房東保留從中排除任何其他姓名的權利。除了房東的標準字母外，任何東西都不得放在走廊牆壁或走廊門的外部。4.窗扇、推拉門、天窗、窗戶以及反射或允許光線和空氣進入大樓內大廳、通道或其他公共場所的門不得被任何租戶遮蓋或阻擋，也不得在窗臺上放置任何瓶子、包裹或其他物品。租戶在離開大樓之前，應確保房屋的窗戶、橫樑和門已關閉並安全上鎖，並且必須嚴格注意不要在下雨時打開窗戶。租戶應格外小心謹慎，在租戶或租戶的員工離開大樓之前，所有水龍頭或供水設備均應完全關閉，同樣應小心關閉所有電力、煤氣或空氣，以防止浪費或損壞。當太陽光線直接落在房屋的窗戶上時，租戶應與房東合作，關閉窗簾，以最大限度地發揮冷卻系統的功效。租戶不得篡改或更改任何恒溫器或溫度控制閥的設置。5.洗手間、水和洗手間及其他衛生設備不得用於任何其他用途，也不得在其中投擲掃物、垃圾、抹布或其他物質。因濫用固定裝置而造成的所有損害均應由承租人承擔，租戶或其分租人、受讓人或其任何僱員、員工、代理人、訪客或被許可人也應造成同樣的損失。6.任何租戶都不得在房屋、建築物或項目的任何部分進行標記、油漆、鑽孔或以任何方式污損。除非事先獲得房東的書面同意和房東的指示，否則不得鑽孔、切割或穿線或鋪設油氈或其他類似的地面覆蓋物。
D-2 7.不得將任何類型的自行車、車輛、鳥類或動物帶入或存放在房屋內或周圍，也不得允許任何租戶在房屋內做飯，但允許爲租戶及其員工準備咖啡、茶、熱巧克力和類似物品（包括適用於微波加熱的物品），前提是所需的功率不得超過30安培電路所能提供的電量。任何租戶都不得導致或允許任何不尋常或令人討厭的氣味產生或滲透到房屋中。禁止在建築物內吸菸或攜帶點燃的雪茄、香菸或菸斗。8.該場所不得用於製造或儲存商品，除非此類存儲可能與場所的允許使用相關。未經房東明確書面同意，任何租戶不得以任何形式佔用或允許將房屋的任何部分用作公共速記員或打字員的辦公室，或用於製造或銷售酒類、麻醉品或菸草（供租戶員工使用的香菸自動售貨機除外），或用作醫療辦公室、理髮或修指甲店或就業局。除實際爲該租戶工作的員工外，任何租戶均不得在房屋內僱用或支付任何員工，也不得爲在場所提供地址的勞動者做廣告。該處所不得用於住宿或睡覺，也不得用於任何不道德或非法的目的。9.任何租戶不得通過使用任何樂器、收音機、留聲機、異常噪音或任何其他方式，發出或允許發出任何不合時宜或令人不安的噪音，也不得干擾或干擾本建築物或鄰近建築物或場所的居住者或與其有業務往來的人。任何租戶都不得將任何東西扔出門、窗戶、天窗或走道上。10.任何租客、分租人或受讓人或其任何僱員、僱員、代理人、訪客或被許可人均不得在任何時候將任何易燃、可燃或爆炸性液體、化學品或物質帶入或在房屋內保存。11.任何租戶不得在任何門窗上安裝額外的鎖或螺栓，也不得對現有的鎖或其機制進行任何改動。每位租戶在租約終止後，必須向房東歸還所有商店、辦公室和衛生間的鑰匙，無論是向租戶提供的，還是由該租戶購買的，如果丟失了鑰匙，如果房東認爲有必要進行更改，則該租戶應向房東支付更換鑰匙或更換丟失鑰匙打開的一把或多把鎖的費用。12.未經房東明確書面同意，所有搬運或運入或運出任何類型的保險箱、貨物、傢俱或大件物品都必須在房東不時確定的時間內進行。保險箱或其他固定裝置或任何種類的大件物品的搬運必須事先通知項目管理辦公室並在其監督下進行，任何租戶僱用從事此類工作的人員都必須得到房東的接受。房東保留檢查所有要帶入大樓的保險箱、貨物或其他大件物品的權利，並將所有違反本規則和條例或本規則和條例所包含的租約的保險箱、貨運或其他大件物品排除在大樓之外的權利。房東保留規定所有保險箱的重量和位置的權利，必須將其放在房東批准的支撐物上才能分配重量。13.任何租戶都不得向未經房東批准的任何人或個人購買泉水、冰、毛巾、清潔維護或其他類似服務。14.房東有權禁止任何租戶投放任何廣告，房東認爲這會損害建築物或項目的聲譽或其作爲辦公場所的可取性，並且在收到房東的書面通知後，任何租戶均應避免或停止此類廣告。15.房東保留在下午 6:00 至早上 7:00 之間以及週六、週日和法定節假日的所有時間將所有未出示房東批准的大樓通行證或卡鑰匙的人排除在大樓之外的權利。每位租戶應對所有與該租戶一起或應其邀請進入大樓的人負責，並應對此類人員的所有行爲向房東負責。在任何情況下，房東均不對任何人進入或排除在建築物中的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生入侵、暴民騷亂、公衆激動或其他情況，房東認爲此類行動是可取的，房東保留在不減免租金的情況下要求所有人撤出大樓的權利，並且
爲了保障租戶的安全, 保護建築物和建築物中的財產, D-3禁止在建築物持續使用期間進入大樓. 16.任何租戶僱用從事清潔工作的人員在建築物內外均應受項目管理辦公室的約束和控制和指導（但不得作爲該辦公室或房東的代理人或僱員），該租戶應對此類人員的所有行爲負責。17.所有通往公共走廊的門都應保持關閉狀態, 但用於出入的門除外. 18.租戶的要求只有在向項目管理辦公室提出申請後才能得到滿足。19.禁止在建築物內拉票, 拉客和兜售, 每個租戶都應舉報並以其他方式合作防止此類行爲. 20.租戶應在房東批准的環境中放置所有高耗電量的辦公設備，以吸收或防止任何振動、噪音或煩惱。房東承認並同意，房東批准在房屋中放置租戶的現有辦公設備。21.未經房東書面同意，任何租戶不得安裝或使用空調機組或其他類似設備。22.任何租戶或其他人不得在建築物的任何空間或公共大廳中使用任何手推車，但配備橡膠輪胎和橡膠側護裝置的手推車除外。23.未經房東書面同意，不得在房屋上安裝、維護或操作任何類型的自動售貨機。24.租戶入住的時間安排應由房東的合理自由裁量權決定。25.如果租戶想要電話或電報連接，房東將指示電工在哪裏以及如何引入電線。未經房東指示，不得對電線或其他方面進行鑽孔或切割。26.此處使用的 “個人物品或服務供應商” 一詞是指定期進入房屋所在建築物以向租戶出售商品或服務的人，租戶僅用於在場所開展業務的商品或服務除外。“個人物品或服務” 包括但不限於飲用水和其他飲料、食品、理髮服務和擦鞋服務。房東保留禁止個人物品和服務供應商進入大樓的權利，除非房東事先書面同意並遵守合理的條款和條件，包括但不限於支付與建築物的安全、保養和清潔相關的合理費用和保險條款，維護建築物的良好秩序，以及減輕房東或其他租戶因存在而承受的任何財務或其他負擔此類供應商或他們出售的個人物品或爲租戶或其員工提供的服務。如爲實現這些目的, 房東可以將特定供應商完全排除在外, 或限制在大樓內任何時候可能在場的供應商數量. 27.該大樓是一座禁菸建築。整棟大樓（包括所有租賃場所以及所有公共/公共區域）內任何時候都禁止吸菸。該禁令在營業和非營業時間適用於洗手間、電梯、電梯大廳、一樓大廳、樓梯間、公共走廊、午餐室和任何其他公共/公共區域，以及租戶租賃場所內的所有區域。僅允許在大樓外的指定吸菸區以及遠離建築物入口處吸菸。28.建築和項目是一個沒有武器的環境。租客、租戶的所有者、租戶的高級職員或員工、租戶的訪客、租戶的承包商或分包商或任何其他方都不得攜帶武器
建築物或停車場內任何類型的 D-4（是否隱藏）。該禁令適用於所有公共區域，包括但不限於洗手間、電梯、電梯大廳、一樓大廳、樓梯間、公共走廊、租戶租賃場所內的所有區域、所有地面停車區和與建築物相關的周邊土地。房東同意採取商業上合理的努力，以一致的方式對項目中的所有租戶執行上述規章制度。如果本租約的規定與可能修訂的規章制度發生任何衝突，則以本租約的條款爲準，在任何情況下，房東都不得通過或試圖對租戶執行任何違反或嚴重減少租戶在本租約下的權利或向租戶施加任何實質性額外費用的規章制度。
E-1 附錄 E 禁止反言形式證書下列簽名人，________________________，_____________（“租戶”），租戶與作爲房東（“房東”）的_____________（_________）之間簽訂的日期爲_______________的特定辦公租約下的租戶特此證明如下：1.租約下的場所（“場所”）是套房 _______，______________________________________。2.本租約完全有效，除日期爲_________________________的修正案（副本附後）外，未在任何方面進行過修改或修改。3.除了：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________租約的開始日期爲 _________________________________，租約的到期日爲 _______________。除了___________________________以外，沒有其他選擇可以將租約期延長到該到期日之後。5.根據租約，目前的月租金爲_____________美元。___________ 美元（代表 ___ 個月的租金）已預先支付。租戶每月的預計運營成本份額爲_______美元。6.房東根據租約持有的按金爲______________美元。7.租約下的租金已在_____________月內支付。租戶的預計運營費用份額已通過__________________________支付。8.房屋目前由租戶佔用。9.根據租約，租戶已無條件或無條件地接受了房屋。10.據租戶所知，租戶和房東都沒有違約（或者在通知送達、時間推移或兩者兼而有之之後將違約），也沒有根據租約聲稱對方違約，也沒有任何索賠、抗辯或抵消租約下租金支付的權利，但以下情況除外：11.租戶承認，未經租戶同意，房東有權轉讓租約及其下的租金，並出售、分配、轉讓、抵押或以其他方式爲項目設保。租戶發表本聲明是爲了保護________________，但有一項諒解，即_______________打算在__________________時依賴本聲明。
E-2 自___________________________起，本證書已由下列簽署人的授權官員或代表簽發並交付，以昭信守。“租戶”，作者：姓名：標題：
F-1 附錄 F 表格生效日期證書收件人：______________________________（“房東”）日期：_____________________________________________________________________________________________________________________________________，以下簽字人作爲租戶，在____________________之間簽訂和簽訂，作爲租戶，以下籤署人作爲租戶，特此證明：1.下列簽署人已接受租約中描述的房屋的所有權並已開始佔用。2.租約的開始日期是 ________________。3.租約的終止日期是 ____________________。4.本租約完全生效，未經修改或修改。5.房東已履行其所有義務，改善房舍，供下列簽署人居住。確實是你的，，作者：姓名：標題：
G-1 附錄 G 清潔規格辦公套件和會議室區域 1.每晚 a. 對所有硬地板表面（石頭、水磨石、乙烯樹脂、瀝青、橡膠、瓷磚、花崗岩攤鋪機等）、未鋪設地毯的高架地板和其他類型的未打蠟的地板進行清掃和潮溼。清掃所有室內木地板表面。b. 對所有打蠟的地板表面進行噴霧拋光，包括所有彈性石材、水磨石和複合地板。c. 用吸塵器吸塵所有地毯和鋪有地毯的區域（包括鋪有地毯的架空地板）。清掃或吸塵所有內部樓梯。d. 用手擦乾淨所有傢俱、文件櫃、設備和窗臺等。不要重新佈置辦公桌上的材料。e. 除塵，擦乾淨和消毒所有電話。f. 將所有椅子扶手、裝飾件等除塵。g. 清除所有可見的口香糖和異物。h. 清空並清潔所有廢物容器，並將廢紙和廢物移至指定位置區域。i. 安裝廢物容器襯墊。j. 將所有廢物處理容器內部的潮溼灰塵弄溼，必要時進行清洗。k. 清空所有菸灰缸並擦乾淨並篩查所有沙箱。l. 清洗乾淨、消毒和拋光所有噴泉和水冷卻器，清空所有水庫。m. 清潔所有玻璃傢俱頂部。刷掉所有布料覆蓋的椅子。n. 清除所有玻璃門、門框、玻璃隔板、電燈開關、牆壁、電梯呼叫按鈕、電梯門框和門上的指紋、污垢、污漬、塗鴉等。o. 局部清洗室內隔板玻璃、隔間玻璃和門玻璃以去除污跡痕跡。p. 去除電燈開關、入口門等附近所有塗漆或乙烯樹脂覆蓋的表面上的手指痕跡。q. 潮溼拖把並清潔任何指定爲自動售貨區的區域。r. 清洗、清潔所有黑板並沖洗乾淨。s. 將所有低距離區域除塵，包括但不包括僅限於結構和內置傢俱壁架、底板、窗臺、門、工作站隔板和椅子。
G-2 t. 按照業主和/或經理的指示，將所有窗戶處理調整到統一標準。u. 這些清潔任務的安排應儘量保持最低限度的照明。清潔完成後，所有燈都將關閉。在整個操作過程中，所有入口門都必須保持鎖定狀態。2.每週 a. 清洗和拋光所有玻璃和塑料辦公桌和桌面。b. 清洗所有壁櫥架子、衣帽架並清洗所有壁櫥地板。c. 拖把所有服務樓梯清理乾淨，清除屋頂到樓層的所有碎屑。d. 清洗並清潔所有乙烯基底座和水磨石地板底座。3.每月 a. 對所有打過蠟的地板表面進行剝離、清洗和打蠟，包括所有彈性石材、水磨石和複合地板。b. 清洗所有隔板、隔間和門玻璃。c. 清潔電梯的軌道和鞍座。d. 對觸手可及的所有門百葉窗、防滑塊和其他通風百葉窗進行除塵。4.每季度 a. 夜間除塵無法到達的所有難以到達的區域，包括但不限於所有相框、圖表、圖表、類似的壁掛、牆壁、門、隔板、電氣和照明裝置、通風口、百葉窗、管道和灑水裝置。b. 溼洗並徹底乾燥所有夜間清潔時未觸及的空調百葉窗、烤架等。5.每半年一次 a. 用經過處理的布擦拭所有迷你百葉窗。b. 對所有軟墊傢俱以及織物覆蓋的牆壁和隔板進行吸塵。D. 建築物和公共區域 1.走廊、入口大廳、裝卸碼頭、服務區、樓梯間、外部區域等 a. 每晚 (1) 清掃和機洗大堂地板。(2) 清潔所有門架。(3) 清空、清潔和消毒所有廢紙籃、菸灰盒和垃圾桶。(4) 擦拭所有金屬欄杆。
G-3 (5) 從花盆上取下所有口香糖包裝紙、香菸等。(6) 根據需要對所有內部和外部的走道墊進行局部清潔和吸塵。(7) 擦拭看門人的水槽，包括明亮的工作。(8) 清掃看門人壁櫥和其他此類服務區域的地面。(9) 每晚清掃、潮溼拖把、噴霧和/或吸塵器吸乾淨。、更衣室、工程室和保安辦公室。應清除看門人的儲藏室和儲物櫃中的垃圾。(10) 任何類型的垃圾、文件或垃圾在任何時候都不得存放或留在看門人的壁櫥中；應按照建築物管理的指示存放在指定地點。(11) 拖把、海綿或洗滌布應徹底沖洗乾淨並整齊存放。應按照建築物管理的指示，將用品和其他清潔設備整齊地存放在指定的存儲區域。(12) 始終保持裝卸碼頭區域整潔乾淨。(13) 擦洗潮溼的垃圾區的牆壁、地板和垃圾箱。(14) 將廢紙、紙板、垃圾等存放在經批准的容器或指定的房間中。(15) 必要時清潔地板、牆壁、門等。(16)) 污水槽在使用後應進行清潔。(17) 排水管應保持拖把繩和污垢清理乾淨。(18) 拖把、抹布和設備應清潔並存放在裏面機架。(19) 儲藏室、電櫃、電話櫃應保持無碎屑。每天警察，根據需要或按照建築物管理部門的指示進行清掃。（20）清理所有從最低層到最高樓層的樓梯間。（21）清空外部垃圾桶。b. 每週（1）對所有打過蠟的地板進行剝離、清洗和打蠟，包括所有彈性石材、水磨石和複合地板。c. 每季度（1）給所有揚聲器/閃光燈、出口燈和燈具除塵。（2）防塵牆、手動拉站、門把手，等等
G-4 2.機械設備室和樓梯間 a. 每週 (1) 清掃拖把地板表面。(2) 防塵門和框架（兩側）。b. 每季度（1）防塵燈具、出口燈和揚聲器/閃光燈。c. 每半年一次（1）根據定期檢查的要求對機械設備室和樓梯間的所有管道、管道、通風格柵、空調機和其他無障礙設備進行除塵。3.客運和貨運電梯及大廳 a. 每晚 (1) 用不起毛的布（必要時清洗）擦拭電梯門、框架、玻璃和內飾板。用吸塵器吸塵和拋光所有車座和底軌。(2) 清潔、溼擦拭和消毒所有安裝的水冷卻器。(3) 清潔玻璃雙門和框架（兩側）。(4) 清除電燈開關和周圍表面上的手指痕跡。(5) 清理拖把地板。(6) 噴灑拋光地板。(7) 鋪有地毯的吸塵地板。(8) 局部清潔鋪有地毯的地面。(9) 局部清潔電梯大堂面料面板。E. 洗手間 1.每晚 a. 根據需要爲所有洗手間補充用品，包括紙巾、廁紙、馬桶座套和洗手液。b. 根據需要補給所有衛生巾和衛生棉條分配器。c. 使用不刮擦的消毒劑清潔劑清洗和拋光所有鏡子、分配器、水龍頭、沖水表和明亮的作品。擦乾所有水槽。d. 使用非研磨性消毒劑清潔劑對所有馬桶、馬桶座圈（兩側）、小便池和水槽進行清洗和消毒。
G-5 e. 根據需要清除廁所、小便池和水槽上的污漬和水垢。f. 用消毒殺菌溶液擦拭所有洗手間地板。g. 清空所有廢物、衛生巾和衛生棉條容器並進行消毒。h. 將所有洗手間的垃圾清理到指定區域。i. 清理牆壁、隔板、玻璃、鋁和電燈開關上的指紋、痕跡和塗鴉。j. 檢查燈光是否燒壞或者工作不正常，然後向主管報告。還應報告管道問題（即水龍頭滴水和機械缺陷）。主管應將所需的維修告知經理。k. 至少應將一加侖的水倒入地漏中，並在適用的情況下清潔排水蓋。2.每月 a. 灰塵覆蓋範圍較大的區域，包括但不限於結構壁架、鏡面、隔板頂部和邊緣、空調擴散器和迴風格柵以及照明燈具。b. 強力擦洗所有地板。c. 擦拭和沖洗所有瓷磚牆和金屬隔板。分區應保持乾淨且無條紋。F. 窗戶清潔 1.每天 a. 清潔建築物入口門和大堂玻璃，保持室內外清潔。b. 清潔大堂內部玻璃。c. 清潔電梯內部玻璃。2.每週 a. 清潔入口前庭門、門和橫樑的頂部。b. 清潔所有電梯大堂玻璃。3.每月 a. 清潔所有隔板，包括隔間玻璃。b. 清潔外面的所有街道玻璃。
G-6 G. 醫療設施本節已被故意刪除。H. 日間搬運工和女傭人員 1.日常工作人員職責 a. 每日 (1) 至少每天兩次監管所有洗手間，並向大樓經理報告任何缺陷。(2) 按要求補給所有分配器。(3) 承包商應補給衛生巾分配器並保持良好的工作狀態。(4) 保持樓梯清潔。(5) 警務並保持所有地下室、走廊、樓梯、後備區、屋頂區域無任何碎屑所有樓層都有車庫到建築物的入口。(6) 擦乾淨，用經過處理的防塵布清除大堂內部所有金屬和明亮作品上的所有手指痕跡，電梯門框（由內而外）、目錄板和入口門（內外）可根據需要運行，以保持外觀整潔。（7）隨時清掃和警用人行道、露臺、甲板和吸菸區。清潔外部傢俱（露臺桌子、椅子、長椅等）。每天清掃人行道拱廊和伸縮縫（如果天氣和法規允許）。必要時清空建築物和車庫中的所有垃圾容器。（8）清洗花槽（如果適用）。（9）保持整個建築物的街道外觀，包括金屬製品、入口門、商店正面裝飾和外部窗框和豎框；清潔立管和灑水器暹羅連接和軟管圍兜。妥善維護建築物的外部，使顏色、亮度和清潔度始終保持均勻。(10) 清理內部和外部的裝卸碼頭區域。(11) 清空所有菸灰盒中的沙子並過濾乾淨。根據需要更換沙子。(12) 根據需要全天吸塵電梯大廳和建築物走廊。(13) 清除人行道和其他可見區域的所有口香糖和異物。(14) 每天至少清潔和拋光建築物入口門處的所有玻璃。(15) 每天或按照業主和/或經理的指示清理和監管裝卸碼頭和垃圾收集區。(16) 清掃和監管結構化停車區和地面停車區域，每天至少使用兩次電梯。(17) 始終使用警用乘客電梯，吸塵至少三 (3) 次每天。
G-7 (18) 立即向物業經理報告任何管道問題和機械缺陷（即漏水、水龍頭滴水等）（19）全天清除種植區、草皮區、停車場、停車場等地的垃圾和碎屑。（20）按照大樓經理及其工作人員的指示進行任何其他活動。b. 每週（1）將所有樓梯間門兩側的潮溼灰塵擦掉。（2）清潔露臺椅子和. (3) 清掃所有樓梯，包括欄杆和立管。(4) 清掃並清除牆壁、窗臺、門框、壁架、天花板等上的所有蜘蛛網。c.每月 (1) 清洗所有樓梯，包括欄杆和立管。保持消防軟管和滅火器的清潔和無塵。(2) 清洗所有商店前窗。(3) 警用空置套房 — 根據需要進行清潔、清掃和吸塵。d. 每季度清洗樓梯門柱。
H-1 附錄 H 預留停車位位置
H-2
I-1 附錄 I 續訂選項 1。根據本附錄一中規定的條款、規定和條件，租戶有權選擇（“續訂選項”）將本租約的期限再續訂和延長一（1）個連續五（5）年（“續訂期限”）。續訂期限應在本租約的初始期限到期時開始。租戶必須續訂（如果有的話）所有當時存在的房屋。2.只有租戶發出書面通知才能行使續訂期權，該通知不得超過本租約初始期限（“續訂通知”）到期前十二（12）個月或不少於九（9）個月。如果租戶未能在規定的時間段內通知續訂期權的行使，則續訂期權將被視爲放棄，不再具有進一步的效力和效力，本租約將在初始期限到期時終止。3.只有在租戶行使續訂期權時和續訂期限開始時，(a) 本租約中目前不存在未治癒的違約事件，並且 (b) 租戶（以及任何允許的受讓人）佔用當時存在的所有房屋，租戶才能行使續訂期權。如果房東不滿足或放棄此類條件，則續訂期權將被終止，不再具有進一步的效力，任何聲稱的行使均無效，本租約將在初始期限到期時終止。租戶的任何受讓人（作爲許可受讓人的受讓人除外）或房屋的轉租人均不得行使續訂期權。4.如果租戶行使續訂期權，則本租約中規定的所有條款、契約和條件應在續訂期限內繼續適用，但以下情況除外：(a) 續訂期限內的基本年租金應等於本租約期限延長的房屋當時的現行市場基本租金率（定義見下文）；（b）本租約期限開始時生效的場所延期應按當時的狀況（按原樣）提供續訂期開始，房東沒有義務提供、安裝或修改任何租賃權益改善措施或爲此提供任何補貼或信貸；但在確定市場基礎租金率時，應考慮房東提供的任何改善補貼、免費租金和其他優惠的金額和/或不提供改善補貼、免費租金和其他優惠的事實，以及 (c) 任何明確或按其性質不適用的條款、承諾和條件續約期限應被視爲無效，不再具有進一步的效力和效力。5.在租約中使用時，“市場基準租金費率” 應是願意租戶支付的費率（按向租戶收取的 “淨” 租賃基礎上確定，無論租戶是新租戶還是續租租戶），願意的房東在公平談判中接受的關於建築物和其他類似建築物中大小、位置和條件相似的空間，同時考慮所有相關因素，包括以下因素：(i) 位置，建築物的質量、狀況和年齡；(ii) 用途、位置、大小和樓層有關空間的樓層，包括景觀、電梯大廳曝光度等；(iii) “可出租平方英尺” 或 “可出租面積” 的定義；(iv) 租賃權益改善的程度（租戶已在房屋中安裝的除外）和/或補貼；(v) 減免（包括基本租金、運營費用和房地產稅以及停車費），同時考慮到根據本租約條款向租戶提供的任何減免或激勵措施；(vi) 包含或排除的停車費租金；(vii) 租賃接管/假設；(viii) 搬遷/搬遷補貼；(ix) 空間規劃/室內建築和工程補貼；(x) 翻新和再油漆津貼；(xi) 其他優惠或激勵；(xii) 提供或將要提供的服務的範圍；(xiv) “總租約” 和 “淨” 租賃之間的區別；(xv) 基準年或美元金額對於 “總租賃”，用於上漲目的（包括運營費用和從價稅/房地產稅）；(xvi) 任何其他調整（包括指數調整）基本租金；（xvii）租戶的信用狀況和財務狀況；（xviii）租賃期限或期限；（xix）所考慮的特定租金費率達成協議並生效或即將生效的時間；（xx）向房東、與房東有關聯的任何個人或實體或其他支付的租賃佣金和/或費用/獎金；以及（xxi）任何其他相關條款或獎金確定此類市場基準租金率的條件。此處規定的租金和津貼不一定決定市場基礎租金率。在確定市場基礎租金時
I-2 費率，應考慮建築物中其他租戶支付的費率，但在考慮市場基準租金率時，其權重不得超過或少於其他同類建築物租戶支付的費率。6.(a) 房東應在房東收到租戶選擇續訂本租約期限後的十五 (15) 天內書面通知租戶，說明其對續訂期限的市場基本租金的決定（“房東的決定”）。在租戶收到房東決定後的三十（30）天內，租戶應書面通知房東，租戶（i）接受房東的決定，或（ii）不同意房東的決定，並向房東租客提供續訂期限的市場基本租金的決定（“租戶的決定”）。如果租戶未能在這三十（30）天內做出回應，或者如果租戶未能在這三十（30）天內向房東交付租戶的決定，則租戶將被視爲接受了房東的決定。如果租戶在這三十（30）天內將租戶的決定權交給房東，則房東和租戶應努力在（i）房東收到該租戶裁決之日或（ii）三十（30）天期限（“談判期”）到期後的三十（30）天內就續訂期限的市場基本租金率達成協議。如果房東和租戶在該談判期到期前未能就市場基礎租金達成協議，則在談判期到期後的十（10）天內，房東和租戶應在大樓召開會議，在會議期間，雙方應向對方提供各自對市場基礎租金的最終決定（分別是 “房東的最終決定” 和 “租戶的最終決定”）。在該會議後的十（10）個工作日內，租戶應通過發出書面通知，（1）接受房東的最終決定，（2）選擇根據本附件一第5（b）節確定市場基礎租金，或（3）撤回續訂本租約期限的選擇。租戶未能在該十 (10) 個工作日結束之前出席此類會議、提交房東租戶的最終決定或提交此類選擇的書面通知應被視爲租戶選擇接受房東的決定。(b) 如果租戶及時選擇根據本附錄一確定市場基礎租金，則每位租戶和房東應在租戶根據本附錄一第5 (a) (2) 條當選後的十 (10) 天內，任命一名在德克薩斯州獲得許可且在德克薩斯州伍德蘭茲同類商業建築中租賃辦公空間方面擁有不少於十 (10) 年的商業房地產經紀人，該經紀人曾處理交易購買至少十萬（100,000）平方英尺的A類辦公空間在過去的三（3）年中，德克薩斯州伍德蘭茲（均爲 “合格經紀商”），並向另一方提供書面通知，說明所選擇的合格經紀人的名稱和地址。任何合格的經紀人都不得是租戶或房東的前任或現任員工，也不得是代表房東或租戶參與本租約或本租約的任何續訂、擴建或修正的個人。如果任何一方未能在上述十 (10) 天期限內指定合格經紀商，則在該十 (10) 天期限內任命合格經紀人的另一方有權代表未這樣做的一方指定合格經紀商。兩名合格經紀人應在任命第二名合格經紀人後的十（10）天內舉行會議，並共同任命第三名合格經紀人，其姓名和地址應提供給房東和租戶。如果兩位合格經紀人無法在十（10）天內就第三位合格經紀人達成協議，則任何一方均可書面通知另一方，要求美國仲裁協會進行此類任命。三位合格經紀人應在任命第三位合格經紀人後的十（10）天內開會確定市場基礎租金。合格經紀人應以多數票選擇房東的最終決定或租戶的最終決定，無論合格經紀人認爲哪個決定與做出此類決定時的市場基準租金率最爲相似。在任何情況下，除房東的最終決定或租戶的最終決定外，合格經紀人均無權獨立決定市場基礎租金率，也無權選擇任何市場基礎租金費率。在最終確定續訂期限的市場基本租金費率後（無論是根據房東和租戶的共同協議，還是由合格經紀人決定，如上所述），該決定將對房東和租戶具有約束力。房東和租戶應各自承擔與自己的合格經紀人有關的所有費用和開支，房東和租戶應各自支付與第三家合格經紀人相關的費用的百分之五十（50％）。只要租戶如上所述及時做出本協議所要求的所有選擇以續訂本租約的期限並確定市場基本租金，則實際確定市場基礎租金費率時發生的延誤不會影響租戶對續訂期權的行使。7.租戶和房東應簽署並交付雙方均可接受的本租約修正案，除其他事項外，具體說明（a）續訂期限和（b）房屋的基本年租金錶。
I-3 8.租戶有權將續訂期權分配給任何作爲許可受讓人的受讓人。
J-1 附錄 J 信用證表格 [日期] ____________________________________________________________ 女士們、先生們：應客戶__________________（“申請人”）的要求和指示，我們特此開立該不可撤銷的信用證（“信用證”），金額爲________________美元，以供您使用。本信用證立即生效，自本信用證發佈之日起的最低期限爲________年（“初始期限”）。除非我們在適用的連續期限到期前至少六十 (60) 天以書面形式通知您，我們不會續訂信用證，否則本信用證將自動連續續訂一年（每個期限均爲 “連續期限”）。本信用證是針對特定租約簽發的，由您作爲房東和作爲租戶的申請人之間簽發。該租約及其任何修訂或修改以下稱爲 “租約”。我們在本信用證下的義務完全與此處規定的相同，並且完全獨立於申請人在租約下的義務。我們不承擔租賃規定的任何義務，也不承擔任何責任來確定與租約有關的任何事實或採取任何其他行動，並且我們承認，我們在本信用證下的義務不受任何一方就租約可執行性提出的任何情況、索賠或辯護的影響。本信用證中提及的租約僅是爲了表明我們同意本信用證是一項獨立債務，不受租賃的影響。本信用證下的資金將在我們收到附件 A 形式的即期匯票後提供給您，每份匯票均經過適當填寫並據稱由您的授權官員簽署。任何此類即期匯票均應在我們中部時間上午_____至中部時間下午_____下午_____的銀行工作時間內在我們位於 [演示辦公室地址) 的辦公室提交，注意：_____________________，傳真號碼 (_____) ____________。本信用證下的提款可以在當時的到期日當天或之前通過專人送貨、快遞服務、隔夜郵寄或傳真提交。通過傳真進行出示時，應將我們開具的上述必需的即期匯票連同本信用證一起傳送到我們的上述傳真號碼。我們同意以書面形式通知您此類方向的任何變化。根據本款提交的任何傳真文件還應說明此類即期匯票和信用證的原件正在匯至上述地址，以便在下一個工作日送達。如果在中部時間上午10點之前提交了即期匯票，並且該即期匯票符合本信用證的條款和條件，則應在中部時間當天下午2點之前，以即時可用資金向您或您的指定人支付指定金額的款項。如果您在上述規定的時間之後根據本協議提交了即期匯票，並且該即期匯票符合本信用證的條款和條件，則應在下一個工作日中部時間下午 2:00 之前，以即時可用資金向您或您的指定人支付指定金額的款項。如果您根據本協議提出的付款要求在任何情況下都不符合本信用證的條款和條件，我們將在一個工作日內通知您，付款要求未按照本信用證的條款和條件生效，並說明原因，我們將根據您的指示保留任何文件供您使用或退還給您。在被告知付款要求不符合本信用證的要求後, 你可以嘗試更正任何此類違規行爲,
J-2 在您有權的範圍內並在本信用證的有效期內滿足付款要求。本信用證允許部分提款。本信用證下的任何提款將從我們的普通資金中支付，而不是直接或間接地從申請人存入我們帳戶或爲我們的帳戶存入的資金或抵押品或申請人向我們的帳戶質押或爲我們的帳戶質押的資金或抵押品中支付。該信用證是可轉讓的，儘管有統一海關第48條（定義見下文），但萬億.is信用證仍可依次轉讓。只有在向我們出示本信用證原件和附件 b 形式的證書後，才能將本信用證轉讓給受讓人。在出示該信用證後，我們會將其轉讓給您的受讓人，或者根據您的受讓人的要求，向您的受讓人簽發信用證，其條款與本信用證相一致且基本相同。本信用證應受國際商會第500號出版物（“統一海關”）《跟單信用證統一慣例和慣例》（1993年修訂本）的約束，該出版物通過本提法納入本信用證的案文。本信用證應被視爲根據德克薩斯州法律簽發，對於不受統一海關管轄的事項以及統一海關與德克薩斯州法律不一致的事項，應受德克薩斯州法律管轄，並根據德克薩斯州法律進行解釋。確實是你的，[發行銀行] 作者：姓名：標題：
J-3 附錄A日期：收件人：__________________________________________________________聯繫人：_____________________________號信用證由___________________________________________________聯繫人：_______________________號信用證由_________________________________________________________真誠地，收款人姓名 _______________________________ 受益人簽名
J-4 附錄b日期：收件人：________________________________________________________聯繫人：_____________________________________聯繫人：對於收到的款項，下列簽名受益人特此不可撤銷地轉讓給：（受讓人姓名）（地址）根據上述信用證提取的所有權利均轉讓給受讓人。受讓人應擁有作爲其受益人的唯一權利，包括與任何修訂（無論是增加還是延期，還是其他修正）相關的獨家權利，無論是現在存在的還是將來作出的。所有修改均應直接告知受讓人，無需徵得下列簽名受益人的同意或通知。此類信用證的原件隨函退回，我們要求您在轉賬的背面進行背書，並將其連同您慣常的轉讓通知直接轉發給受讓人。真誠地，（受益人姓名）受益人簽名經認證的（銀行名稱）授權簽名