 | 附录99.1 | |||||||
| 新闻发布 | |||||
| 2024年8月5日，加州尔湾市。 | 联系人：艾伦·彼得森 电子邮件: investorrelations@ahcreit.com | ||||
美国医疗保健房地产投资信托（“AHR”）宣布2024年第二季度业绩。
增加2024年全年展望
美国医疗房地产投资信托公司（以下简称“公司”，“我们”，“我们的”，“管理层”或“我们”）（纽交所：AHR）今天宣布了其2024年第二季度业绩，并更新了其2024年全年业绩指引。
亮点：
1.肺炎的全球发病率估计在每1000人年之间变化1.5至14例之间。
2.肺炎的患病率最高为小儿人群（6.8%），其次为老年人群（3.75%），在非大都市城市（人口在100万以下）中最显著。
3.美国的肺炎年发病率为每10000名成年人24.8例。
4.在需要住院的重症肺炎患者中，报告的死亡率为4%至37%，并随着年龄的增长而上升。
5.肺炎是全球儿童死亡的最常见感染性死因。根据世卫组织的数据，该疾病造成5岁以下儿童死亡总数的14%。
•2024年6月30日结束的三个月，归属于普通股股东的报告的按照美国通用会计准则的净利润为每股稀释后0.01美元。
•2024年6月30日结束的三个月中，每股稀释后报告的普通股东归属的正常营业基金为0.33美元。
•2024年6月30日结束的三个月报告净利润290万美元，相比之下2023年同期净亏损为(11.9)百万美元。
•2024年6月30日结束的三个月中，总投资组合同店净营业收入（“NOI”）增长达到15.7%，相比2023年同期，其中高兴的是其老年住房运营物业（“SHOP”）和综合老年健康校园（“ISHC”）的同店NOI增长分别达到了49.1%和24.1%。
•由于所有板块的运营情况表现优秀，截至2024年12月31日的全年总投资组合同店销售净营业额增长预期在中点上将700个基点从5.0%至7.0%的区间调整为修订后的12.0%至14.0%的区间。
•由于同店销售组合中预计净营业收入增长提高，将2024年12月31日年度的NFFO指导范围从1.18美元至1.24美元中点调整至1.23美元至1.27美元，对2024年12月31日年度的NFFO指导范围的增加部分抵消了预计利息支出增加。
•报告显示，截至2024年3月31日，公司净债务与年化调整后的税息折旧及摊销倍率为6.4倍，而截至2024年6月30日，该倍率已提高至5.9倍。
“我们上市的第一年开多很好。我们的房地产业组合表现证明了医疗保健房地产的需求。在2024年上半年，我们的增长超过了年初制定的预期，促使我们上调了同店净营业额增长指导和NFFO指导。在规划今年余下时间以及2025年时，我们预计由于长期护理中存在的供需失衡，同店净营业额增长率将保持较高水平，”该公司总裁兼首席执行官Danny Prosky表示。
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2024年第二季度和年中成果
公司同店净营业额增长结果如下。通过紧密的资产管理和提高出租率及降低开支来支撑收益持续增长。
| 2024年6月30日结束的季度相对于2023年6月30日结束的季度，SS NOI增长率为 | |||||
部分 | NOI增长/（下降） | ||||
ISHC | 24.1% | ||||
门诊医疗 | (0.4)% | ||||
SHOP | 49.1% | ||||
三重净租赁物业 | 2.9% | ||||
总投资组合 | 15.7% | ||||
| SS NOI增长率：截至2024年6月30日的六个月份相对于截至2023年6月30日的六个月份 | |||||
部分 | NOI增长 | ||||
ISHC | 22.0% | ||||
门诊医疗 | 0.3% | ||||
SHOP | 41.4% | ||||
三重净租赁物业 | 3.6% | ||||
总投资组合 | 14.4% | ||||
“我们的ISHC和SHOP板块的财务表现仍然强劲。在前半年建立板块领先的入住率后，我们相信我们有机会通过进一步增强价格策略来继续增强ISHC和SHOP板块的业绩表现。我们相信我们的入住率提高加上上半年正向的RevPOR增长将继续受益于2024年后半年和2025年初的同店销售净收益增长结果，”公司首席运营官Gabe Willhite说。
2024年全年指南
公司针对截至2024年12月31日的指导意见，最初于2024年3月21日在公司的2023年第四季度财报发布中宣布，现已修订以反映管理层的改善前景。修订后的指导范围如下：
| 修订的2024年全年指引 | 之前的2024年全年指引 | ||||||||||
| 指标 | 中点 | 2024年区间 | 2024年区间 | ||||||||
NAREIt每股基金运营现金流 | $1.20 | $1.17到$1.22 | $1.13到$1.19 | ||||||||
每股基金规范化运营现金流 | $1.25 | $1.23到$1.27 | $1.18到$1.24 | ||||||||
| 总组合自持净营业收入增长 | 13.0% | 12.0%到14.0% | 5.0%至7.0% | ||||||||
| 各业务板块自持净营业收入增长 | |||||||||||
| 增长/(下降): | |||||||||||
| ISHC | 19.0% | 18.0%至20.0% | 8.0%至10.0% | ||||||||
门诊医疗 | （0.3）% | (0.5)%至0.0% | (0.5)%至0.0% | ||||||||
| SHOP | 47.5% | 45.0%至50.0% | 25.0%至30.0% | ||||||||
| 三重净租赁物业 | 2.0% | 1.0%至3.0% | 1.0%至3.0% | ||||||||
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____________
公司2024年指引的某些假设可以在本次收益发布的非GAAP调节和公司2024年第二季度财报附录中找到。依据GAAP计算的净利润（亏损）与NAREIt FFO和NFFO的调节可以在本次收益发布的非GAAP调节中找到。本次收益发布中使用的非GAAP财务指标和其他术语也在公司2024年第二季度财报附录中有定义和进一步解释。公司不提供总收入和房地产业营运和维护费用的最相近GAAP财务指标的指引。此外，如果公司不能合理预测包含在GAAP财务指标中的某些项目，包括非经常性和偶发性项目，这些项目不表明公司的持续业务，那么前瞻性非GAAP财务指标的同店销售净运营收入增长与可比GAAP财务指标的调节不能提供。这些项目是不确定的，取决于各种因素，并且可能对指引期内公司的GAAP结果产生重大影响。
交易活动
2024年6月30日结束的三个月内，公司以约4580万美元行使了购买三个之前租赁的ISHC物业的期权。这些租赁的租金率约为9.1%。公司继续推广资产出售，并且不会改变预计2024年12月31日全年约6500万美元的销售收入预期。公司已经在2024年6月30日结束的六个月内出售了约1560万美元的非核心资产。
资本市场和资产负债表活动
截至2024年6月30日，公司的总担保负债为18亿美元，且公司在其信贷额度中有大约863.1百万美元的总合并流动性。截至2024年6月30日，公司的净债务/年化调整后的EBITDA比率为5.9倍。 总合并流动性包括现金和信贷额度未使用的资金。截至2024年6月30日，公司的净负债/年化调整后的EBITDA为5.9倍。
在季度结束后，即2024年8月5日（公司普通股在纽约证券交易所上市之日起180个自然日之后），公司完成了所有的T类普通股和I类普通股向公司上市的普通股的转换。
“我们正在增加2024年全年同店净营业额增长和收益指导，以反映我们在2024年取得的入住增长和业绩。目前强劲的有机收益增长让我们进一步改善了公司的杠杆率，改善了净债务对年化调整后的息前税前利润比率，并且我们预计将通过处置收益和增量收益继续改善，”该公司的CFO Brian Peay说。
当期
正如公司先前宣布的，董事会决定为截至2024年6月30日的第二季度宣布每股普通股、T类普通股和I类普通股支付0.25美元的现金分配。第二季度分配于2024年7月19日以现金形式支付给截至2024年6月27日的股东。
补充信息
公司已公布截至2024年6月30日的组合资料、财务状况和业绩，以及该季度的财务数据和一些其他信息，可在公司网站的投资者关系部分查阅 https://ir.americanhealthcarereit.com.
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电话会议和网络直播信息
公司将于2024年8月6日美国东部时间下午1点举行网络直播和电话会议。 在电话会议期间，公司高管将回顾2024年第二季度的业绩，探讨最近的事件并进行问答。
要通过网络视频会议加入，请使用以下链接： https://events.q4inc.com/attendee/697424546.
或者您也可以通过电话加入，请在以下链接进行预注册 link.
公司网站的投资者关系部分将在通话结束后不久提供通话的数字重播。 https://ir.americanhealthcarereit.com 在通话结束后不久，可在公司网站的投资者关系部分找到数字重播。
前瞻性声明
本新闻稿中包含的某些声明，包括与公司关于利息支出节约、资产负债表、每股净收益或亏损、每股FFO、每股NFFO、总组合同店租净收入增长、板块级同店租净收入增长、占用率、净营业收入增长、利润率拓展、资产买卖和三部曲计划的预期相关的声明，在1933年修订版的证券法第27A条和1934年修订版的证券交易法第21E条的范围内可能被视为前瞻性声明。公司希望所有此类前瞻性声明都受到适用的前瞻性声明安全港规定的保护。这些前瞻性声明一般可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”，“将”，“可以”，“期望”，“打算”，“预计”，“信”，“继续”，“可能的”，“措施”，“重点”，“寻求”，“目标”，“策略”，“计划”，“潜在”，“潜在地”，“准备”，“预计的”，“未来”，“长期”，“一旦”，“应该”，“可能”，“不确定性”或其他类似的词语。阅读者应谨慎对待这些前瞻性声明，这些声明仅在本新闻稿发布之日有效。任何此类前瞻性声明都基于公司所处行业和市场的当前预期、估计和预测，以及公司管理层的信念和假设，并涉及已知和未知的风险和不确定性，可能导致实际结果与其中所表达或暗示的结果存在不同，包括但不限于，在公司的2013年12月31日结束的年度报告10-K和其他向证券交易委员会提交的定期报告中披露的风险。除法律规定外，公司不承担更新或修订本新闻稿中包含的任何前瞻性声明的任何义务。
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非依照普遍公认会计准则的财务措施
公司报告的结果按照美国通用会计准则 (GAAP) 授权。该公司还披露以下非 GAAP 财务指标：EBITDA、调整后的 EBITDA、NAREIt FFO、NFFO、NOI 和同店 NOI。该公司认为这些非 GAAP 财务指标是其运营表现的有用补充措施，被投资者和分析师用于在不必考虑因未预期和/或不可算项目而引起的差异的情况下比较该公司在不同期间和其他信托或公司的运营表现的一致性基础上。此处使用的非 GAAP 财务指标的定义和与按照 GAAP 计算的最相似的财务指标的复算可在本业绩发布的末尾找到。有关该公司的非 GAAP 财务指标的进一步信息请参见下文。
EBITDA和调整后EBITDA
管理层使用利息、税项、折旧和摊销前利润（EBITDA）和调整后的EBITDA来帮助内部和外部对我们历史业务运营结果进行比较，并作出经营决策。EBITDA和调整后的EBITDA被投资者、贷款人、信用和股票分析师广泛用于公司的估值、比较、投资建议。此外，董事会还利用EBITDA和调整后的EBITDA来评估管理层。EBITDA和调整后的EBITDA均不代表按照GAAP确定的净利润（亏损）或经营活动提供的现金流量，并且不应被视为盈利能力或流动性的替代指标。最后，EBITDA和调整后的EBITDA可能与其他信托或其他公司报告的具有类似标题的项目不可比。
运营资金流(Funds from Operations (FFO))和正常化运营资金流(Normalized Funds from Operations (NFFO))
我们认为使用FFO会更好地展示我们的运营表现给投资者、行业分析师和我们的管理层。与去年同期相比，FFO反映了我们运营的影响，包括入住率、租金、运营成本、一般和行政开支以及利息。这些影响不一定从净利润（损失）中立即显现。但是，FFO和NFFO不应被理解为（i）比现行GAAP方法计算的净利润（损失）更相关或更准确，作为我们运营绩效的指标，（ii）比GAAP现金流量表更相关或准确，作为我们流动性的指标或（iii）表明我们可以用于资金需求的资金可用性，包括向我们的股东分配现金的能力。在GAAP下用来评估房地产价值和绩效的方法，应被理解为是更相关的运营绩效指标，并且在计算FFO和NFFO时对GAAP进行调整的非GAAP FFO和NFFO指标，以及调整方法应被明确说明。呈现这些信息旨在为投资者、行业分析师和管理层提供有用信息，以便他们比较REIT行业使用的运营绩效指标。但需要注意的是，一些REIT可能会使用不同的计算方法来计算运营资金和标准化资金。因此，与这样的REIT进行比较可能没有实际意义。
净营业收入
我们认为NOI、现金NOI、持股比例现金NOI和同店铺NOI是适当的补充绩效指标，以反映我们运营资产的表现，因为NOI、现金NOI、持股比例现金NOI和同店铺NOI排除了与运营无关的某些项目。
第5页
我们认为，净运营收入（NOI）、现金净运营收入（Cash NOI）、按比例计算的现金净运营收入（Pro-Rata Cash NOI）和同店铺销售净运营收入（Same-Store NOI）是房地产业比较运营绩效的普遍接受的衡量指标。然而，我们对 NOI、Cash NOI、 Pro-Rata Cash NOI 和 Same-Store NOI 的使用可能与其他房地产公司不可比，因为它们可能具有不同的计算方法。
NOI、现金NOI、按比例计算的现金NOI和同店销售净收益并非根据GAAP确定的我们的净收益（损失）相等，可能不是衡量运营收益或现金流量的有用指标。此外，NOI、现金 NOI、按比例计算的现金 NOI 和同店销售净收益不应被视为替代净收益（损失），作为我们的营业绩效指标，或现金流量从营运活动，作为我们流动性的指标。 NOI、现金 NOI、按比例计算的现金 NOI 和同店销售净收益不应被认为比根据GAAP方法计算的净收益（损失）更相关或更准确。 NOI、现金 NOI、按比例计算的现金 NOI 和同店销售净收益应当与其他指标一起审慎评估，以了解我们的业绩。
关于美国医疗保健股权房地产投资信托公司(American Healthcare REIT, Inc.)
美国医疗保健股权房地产投资信托公司(American Healthcare REIT, Inc.)是一家自主管理的股权房地产投资信托公司，收购、拥有和管理一系列多样化的临床医疗卫生房地产物业，主要专注于门诊医疗大楼、老年住房、病房和其他医疗相关设施。它的物业位于美国、英国和马恩岛。
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美国医疗保健房地产信托公司。
简明合并资产负债表
截至2024年6月30日和2023年12月31日
(以千为单位，除股票和每股金额外)（未经审计）
| 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| 资产 | |||||||||||
| 房地产投资净额 | $ | 3,509,526 | $ | 3,425,438 | |||||||
| 债务安防-半导体投资，净额 | 89,058 | 86,935 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 52,087 | 43,445 | |||||||||
| 受限现金 | 45,515 | 47,337 | |||||||||
| 应收账款及其他应收账款，净额 | 201,030 | 185,379 | |||||||||
| 确认的无形资产，净额 | 179,458 | 180,470 | |||||||||
| 商誉 | 234,942 | 234,942 | |||||||||
| 经营租赁使用权资产，净值 | 177,367 | 227,846 | |||||||||
| 其他资产净额 | 155,632 | 146,141 | |||||||||
| 总资产 | $ | 4,644,615 | $ | 4,577,933 | |||||||
| 16,187,665 | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
应付按揭贷款，净额 | $ | 1,228,597 | $ | 1,302,396 | |||||||
贷款额度和贷款期限，净额 | 783,873 | 1,223,967 | |||||||||
应付账款及应计费用 | 253,657 | 242,905 | |||||||||
| 确认的无形负债，净额 | 5,533 | 6,095 | |||||||||
融资义务 | 40,444 | 41,756 | |||||||||
经营租赁负债 | 178,587 | 225,502 | |||||||||
保证金，预付租金和其他负债 | 49,811 | 76,134 | |||||||||
| 负债合计 | 2,540,502 | 3,118,755 | |||||||||
承诺和 contingencies | |||||||||||
次级债券托管人最初将是初级次级债券的证券注册人和支付代理人。所有与初级次级债券有关的交易，包括初级次级债券的登记、转让和交换，将由证券注册人在纽约市的一个办事处处理，该办事处由NEE Capital指定。NEE Capital最初指定了次级信托银行的企业信托办事处作为该办事处。此外，持有初级次级债券的持有人应将有关初级次级债券的通知地址寄往该办事处。NEE Capital将通知初级次级债券的持有人该办事处的位置变化。 | 220 | 33,843 | |||||||||
| 股东权益： | |||||||||||
| 股东权益: | |||||||||||
优先股，每股面值0.01美元；授权200,000,000股；未发行和未流通 | — | — | |||||||||
每股普通股票面值为0.01美元；授权股份数为7亿股；截至2024年6月30日，发行股份数为65,372,222股，未发行股份；截至2023年12月31日，发行股份为0。 | 644 | — | |||||||||
每股T类普通股票面值为0.01美元；授权股份数为2亿股；截至2024年6月30日和2023年12月31日，已发行和流通股份分别为19,601,476和19,552,856股。 | 195 | 194 | |||||||||
每股I类普通股票面值为0.01美元；授权股份数为1亿股；截至2024年6月30日和2023年12月31日，已发行和流通股份均为46,673,320股。 | 467 | 467 | |||||||||
| 额外实收资本 | 3,278,806 | 2,548,307 | |||||||||
| 累积赤字 | (1,344,285) | (1,276,222) | |||||||||
| 累计其他综合损失 | (2,456) | （2,425） | |||||||||
| 股东权益总额 | 1,933,371 | 1,270,321 | |||||||||
非控制权益 | 170,522 | 155,014 | |||||||||
| 股东权益总计 | 2,103,893 | 1,425,335 | |||||||||
| 负债合计、可赎回非控制权益和股东权益 | $ | 4,644,615 | $ | 4,577,933 | |||||||
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美国医疗保健房地产信托公司。
综合收益及损失的压缩综合报表（以千为单位）
截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月
(以千为单位，除股票和每股金额外)（未经审计）
截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 营业收入和拨款收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住户费用和服务 | $ | 458,013 | $ | 410,622 | $ | 910,131 | $ | 819,252 | |||||||||||||||
| 房地产业收入 | 46,568 | 50,568 | 93,983 | 94,164 | |||||||||||||||||||
| 授予收入 | — | 6,381 | — | 6,381 | |||||||||||||||||||
| 总营业收入和拨款收入 | 504,581 | 467,571 | 1,004,114 | 919,797 | |||||||||||||||||||
| 费用： | |||||||||||||||||||||||
| 房地产经营费用 | 402,564 | 372,549 | 806,193 | 742,695 | |||||||||||||||||||
| 租赁费用 | 13,323 | 14,653 | 27,050 | 29,848 | |||||||||||||||||||
| 普通和管理 | 11,746 | 11,774 | 23,574 | 24,827 | |||||||||||||||||||
| 业务收购费用 | 15 | 888 | 2,797 | 1,220 | |||||||||||||||||||
| 折旧和摊销 | 45,264 | 44,701 | 88,031 | 89,371 | |||||||||||||||||||
| 总支出 | 472,912 | 444,565 | 947,645 | 887,961 | |||||||||||||||||||
| 其他收入（支出）： | |||||||||||||||||||||||
| 利息支出: | |||||||||||||||||||||||
| 利息费用（包括延期融资成本、债务折扣/溢价以及债务赎回损失） | （30,596） | （40,990） | （67,034） | （80,001） | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具公允价值增值 | 388 | 4,993 | 6,805 | 4798 | |||||||||||||||||||
| （抛售房地产投资的亏损）/（收益），净额 | (2) | (2,072) | 2,261 | (2,204) | |||||||||||||||||||
| 关联企业的亏损 | (1,035) | （113） | (2,240) | (419) | |||||||||||||||||||
| 持有权益重估增值 | — | — | — | 726 | |||||||||||||||||||
| 外汇收益（损失） | 82 | 1,068 | (344) | 2,076 | |||||||||||||||||||
| 其他收入，净额 | 3,106 | 2,589 | 4,969 | 4,197 | |||||||||||||||||||
| 其他净额损失 | （28,057） | (34,525) | (55,583) | (70,827) | |||||||||||||||||||
| 税前收益（亏损） | 营业收入为3,612 | (11,519) | 886 | (38,991) | |||||||||||||||||||
| 所得税费用 | （686） | (348) | (964) | (491) | |||||||||||||||||||
净利润（损失） | 2,926 | (11,867) | (78) | (39,482) | |||||||||||||||||||
| 净利润归属于非控股权益的损失 | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 归属于控股权益净收益(亏损) | $ | 1,979 | $ | (12,183) | $ | （1,913） | $ | (38,055) | |||||||||||||||
| 净利润（亏损）每股普通股、t类普通股和I类普通股应归属于持有人的控制权益： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 摊薄 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 普通股、t类普通股和I类普通股的加权平均股数： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | 130,532,144 | 66,033,345 | 117,413,643 | 66,029,779 | |||||||||||||||||||
| 摊薄 | 130,689,889 | 66,033,345 | 117,413,643 | 66,029,779 | |||||||||||||||||||
净利润（损失） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 其他综合收益（损失）： | |||||||||||||||||||||||
| 外币翻译调整 | 12 | 124 | (31) | 246 | |||||||||||||||||||
| 其他综合收益（损失）总额 | 12 | 124 | (31) | 246 | |||||||||||||||||||
| 综合收益（损失） | 2,938 | (11,743) | (109) | (39,236) | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益的综合收益（损失） | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 归属于控制权益的综合收益（损失） | $ | 1,991 | $ | (12,059) | $ | (1,944) | $ | (37,809) | |||||||||||||||
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美国医疗保健房地产信托公司。
FFO和标准化FFO协调表
截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月
(以千为单位，除股票和每股金额外)（未经审计）
截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
净利润（损失） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 与房地产相关的折旧和摊销 - 合并财产 | 45,226 | 44,663 | 87,955 | 89,295 | |||||||||||||||||||
| 与房地产相关的折旧和摊销 - 未合并实体 | 186 | 95 | 372 | 158 | |||||||||||||||||||
| 房地产投资净损益 - 合并财产 | 2 | 2,072 | (2,261) | 2,204 | |||||||||||||||||||
| 净利润归属于非控股权益的损失 | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 以往持有的股权重估计获得的收益 | — | — | — | （726） | |||||||||||||||||||
| 非控股权益的折旧、摊销、净损益和重估获得的收益 | (5,647) | （7,073） | (11,109) | (13,611) | |||||||||||||||||||
| 经营性房地产公司基金(FFO)归属于主要经营者的股权利益 | $ | 41,746 | $ | 27,574 | $ | 73,044 | $ | 39,265 | |||||||||||||||
| 业务收购费用 | $ | 15 | $ | 888 | $ | 2,797 | $ | 1,220 | |||||||||||||||
| 已上/下市租赁合同的摊销 | 419 | 455 | 845 | 9130 | |||||||||||||||||||
| Closing cost的摊销 - 房地产业 | 80 | 68 | 156 | 133 | |||||||||||||||||||
| 递延租金变动 | (556) | (180) | (1,145) | (240) | |||||||||||||||||||
| 权益工具变动的非现金影响 | 2,765 | 1,593 | 4,700 | 2,665 | |||||||||||||||||||
| 资本化利息 | （71） | (54) | (205) | (80) | |||||||||||||||||||
| 债务清偿损失 | — | — | 1,280 | — | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具公允价值收益 | (388) | (4,993) | (6,805) | （4,798） | |||||||||||||||||||
| 汇率损益 | (82) | (1,068) | 344 | (2,076) | |||||||||||||||||||
| 未纳入合并范围的实体调整 | (138) | (179) | (248) | （253） | |||||||||||||||||||
| 非控制权益的调整 | （50） | 43 | 75 | （590） | |||||||||||||||||||
| 归属于控股权益的标准化资金来源自由现金流 | $ | 43,740 | $ | 24,147 | $ | 74,838 | $ | 44,376 | |||||||||||||||
| 带稀释效果的加权平均普通股股份 | 净利润130,689,889 | 归属于控股权益的标准化资金来源自由现金流66,033,345 | 净利润117,413,643 | 归属于控股权益的标准化资金来源自由现金流66,029,779 | |||||||||||||||||||
| 每股普通股净利润(归属于控股权益)-摊薄 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 每股NAREIt FFO(归属于控股权益)-摊薄 | $ | 0.32 | $ | 0.42 | $ | 0.62 | $ | 0.59 | |||||||||||||||
| 每股标准化资金来源自由现金流(归属于控股权益)-摊薄 | $ | 0.33 | $ | 0.37 | $ | 0.64 | $ | 0.67 | |||||||||||||||
第9页
美国医疗保健房地产信托公司。
调整后的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）调节表
截至2024年6月30日止三个月
(以千为单位)（未经审计的）
| 净利润 | $ | 2,926 | ||||||
| 利息费用（包括延期融资成本、债务折现/溢价和债务清偿损失） | 30,596 | |||||||
| 所得税费用 | 686 | |||||||
| 折旧和摊销（包括租入资产的摊销和租赁负债的增值） | 45,750 | |||||||
| EBITDA | $ | 79,958 | ||||||
| 未纳入合并范围之公司的损失 | 1,035 | |||||||
| 市场租金平均价和摊销以上/以下市场租赁协议的费用 | （329） | |||||||
| 非现金股份报酬支出 | 2,765 | |||||||
| 业务收购开支 | 15 | |||||||
| 不动产投资处置的亏损，净额 | 2 | |||||||
| 货币外汇收益 | (82) | |||||||
| 衍生金融工具公允价值增值收益 | (388) | |||||||
| 非经常性一次性项目 | （489） | |||||||
| 调整后的EBITDA | $ | 82,487 | ||||||
第10页
美国医疗保健房地产信托公司。
净经营收入和现金净经营收入调节
截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月
(以千为单位)（未经审计的）
截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 净收益（亏损） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 一般和行政 | 11,746 | 11,774 | 23,574 | 24,827 | |||||||||||||||||||
| 业务收购费用 | 15 | 888 | 2,797 | 1,220 | |||||||||||||||||||
| 折旧和摊销 | 45,264 | 44,701 | 88,031 | 89,371 | |||||||||||||||||||
| 利息支出 | 30,596 | 40,990 | 67,034 | 80,001 | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具的公允价值收益 | (388) | (4,993) | (6,805) | (4,798) | |||||||||||||||||||
| 处置房地产投资的亏损（收益），净额 | 2 | 2,072 | (2,261) | 2,204 | |||||||||||||||||||
| 来自未合并实体的损失 | 1,035 | 113 | 2,240 | 419 | |||||||||||||||||||
| 重新计量先前持有的股权所得收益 | — | — | — | (726) | |||||||||||||||||||
| 外币（收益）损失 | (82) | (1,068) | 344 | (2,076) | |||||||||||||||||||
| 其他收入，净额 | (3,106) | (2,589) | (4,969) | (4,197) | |||||||||||||||||||
| 所得税支出 | 686 | 348 | 964 | 491 | |||||||||||||||||||
| 净营业收入 | $ | 88,694 | $ | 80,369 | $ | 170,871 | $ | 147,254 | |||||||||||||||
| 补助金收入 | — | (6,381) | — | (6,381) | |||||||||||||||||||
| NOI 总额（不包括补助金收入） | $ | 88,694 | $ | 73,988 | $ | 170,871 | $ | 140,873 | |||||||||||||||
| 直线租金 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 设施租赁费用 | 7,888 | 9,717 | 16,728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | 315 | 718 | 706 | 9,332 | |||||||||||||||||||
| COVID补贴 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
归属于非控股权益的现金 NOI (1) | (13,014) | (10,746) | (25,441) | (21,292) | |||||||||||||||||||
| Cash NOI | $ | 83,135 | $ | 72,684 | $ | 160,984 | $ | 146,049 | |||||||||||||||
(1)所有板块都基于当前季度的所有权百分比。
第11页
美国医疗保健房地产信托公司。
同店销售净收益对比表
截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月
(以千为单位)（未经审计的）
| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| 净经营收入（不包括拨款收入） | $ | 45,308 | $ | 34,160 | $ | 87,288 | $ | 67,569 | |||||||||||||||
| 设施租赁费用 | 7,888 | 9,717 | 16,728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
非控利益的现金净经营收入 (1) | (12,767) | (10,533) | (24,964) | (20,867) | |||||||||||||||||||
现金净经营收入 (2) | $ | 40,429 | $ | 33,344 | $ | 79,052 | $ | 66,064 | |||||||||||||||
新收购/出售/转型 (2) | (4,565) | (4,438) | (9,445) | (9,025) | |||||||||||||||||||
同店经营净收益 (2) | $ | 35,864 | $ | 28,906 | $ | 69,607 | $ | 57,039 | |||||||||||||||
| 门诊医疗 | |||||||||||||||||||||||
| 净营业收益 | $ | 21,011 | $ | 22,713 | $ | 41,989 | $ | 45,788 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | （128） | （327） | （286） | (720) | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | 82 | 378 | 246 | 565 | |||||||||||||||||||
| 现金净营收 | $ | 20,965 | $ | 22,764 | $ | 41,949 | $ | 45,633 | |||||||||||||||
| 新收购/处置/转型 | (4) | （1794） | (79) | (4,041) | |||||||||||||||||||
| 非核心产业 | (853) | (787) | (1,687) | （1,539） | |||||||||||||||||||
| 同店营业净收入 | $ | 20,108 | $ | 20,183 | $ | 40,183 | $ | 40,053 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| 净营业收益 | $ | 10,141 | $ | 3,913 | $ | 16,650 | $ | 8,988 | |||||||||||||||
| 其他非现金调整 | — | 35 | — | (5) | |||||||||||||||||||
| COVID补贴 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
归属于非控股权益的现金净营收 (1) | (60) | （30） | （106） | (60) | |||||||||||||||||||
| 现金净营收 | $ | 10,081 | $ | 3,918 | $ | 16,544 | $ | 8,780 | |||||||||||||||
| 新收购/处置/转型 | (1,891) | 1,480.0 | (1,107) | 2,037 | |||||||||||||||||||
| 开发转换 | 510 | 418 | 1,050 | 830 | |||||||||||||||||||
| 其他常规调整 | 100 | 86 | 100 | 86 | |||||||||||||||||||
| 同店营业净收入 | $ | 8,800 | $ | 5,902 | $ | 16,587 | $ | 11,733 | |||||||||||||||
| 三重净租赁物业 | |||||||||||||||||||||||
| 净营业收益 | $ | 12,234 | $ | 13,202 | $ | 24,944 | $ | 18,528 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | (620) | (666) | (1,594) | （1,363） | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | 233 | 305 | 460 | 8,772 | |||||||||||||||||||
现金净营业收入归属于非控制权益 (1) | (187) | (183) | (371) | (365) | |||||||||||||||||||
| 现金净营业收入 | $ | 11,660 | $ | 12,658 | $ | 23,439 | $ | 25,572 | |||||||||||||||
| 债券投资 | (2,039) | （2,045） | (4,120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
| 新收购/处置/转移 | — | （1,271） | — | (2,924) | |||||||||||||||||||
| 非核心资产 | (373) | （352） | (746) | （报告人的电话号码，包括区号） | |||||||||||||||||||
| 同店营业净收入 | $ | 9,248 | $ | 8,990 | $ | 18,573 | $ | 17,929 | |||||||||||||||
页面| 12
美国医疗保健房地产信托公司。
同店营业净收益对比表 - （续）
截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月
(以千为单位)（未经审计的）
| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 总费用 | |||||||||||||||||||||||
| 净经营收入(不包括补助收入) | $ | 88694 | $ | 73,988 | $ | 170871 | $ | 140873 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 设施租赁费 | 7,888 | 9,717 | 16728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | 315 | 718 | 706 | 9,332 | |||||||||||||||||||
| COVID补贴 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
非控制权现金净经营收入 (1) | (13,014) | (10746) | (25441) | (21292) | |||||||||||||||||||
现金净经营收入 (2) | $ | 83135 | $ | 72684 | $ | 160984 | $ | 146049 | |||||||||||||||
| 债务证券投资 | (2,039) | （2,045） | (4120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
新收购/处置/转型 (2) | (6460) | (6,023) | (10,631) | (13,953) | |||||||||||||||||||
| 开发转换 | 510 | 418 | 1,050 | 830 | |||||||||||||||||||
| 非核心物业 | (1,226) | (1,139) | (2,433) | （2,243）。 | |||||||||||||||||||
其他正常化调整 (2) | 100 | 86 | 100 | 86 | |||||||||||||||||||
同店净营业额 (2) | $ | 74,020 | $ | 63,981 | $ | 144,950 | $ | 126,754 | |||||||||||||||
(1)所有板块都基于当前季度的所有权百分比。
(2)先前季度的信息已更新，以反映公司在2024年4月生效的ISHC业务的所有权增加至76.0%。
第13页
美国医疗保健房地产信托公司。
同店营业收入调节
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的结束
(以千为单位)（未经审计的）
截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| 根据公认会计原则的营业收入和授补收入 | $ | 393,774 | $ | 369,237 | $ | 786,896 | $ | 731,007 | |||||||||||||||
| 授补收入 | — | (6,381) | — | (6,381) | |||||||||||||||||||
非控制权下的现金收入 (1) | (94,506) | (87,087) | (188,855) | (173,912) | |||||||||||||||||||
现金收入 (2) | 299,268 | 275,769 | 598,041 | 550,714 | |||||||||||||||||||
非同店属性的营收 (2) | (95,237) | (86,515) | (189,725) | (171,252) | |||||||||||||||||||
同店营业收入 (2) | $ | 204,031 | $ | 189,254 | $ | 408,316 | $ | 379,462 | |||||||||||||||
| 门诊医疗 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP营业收入 | $ | 33,682 | $ | 36,640 | $ | 67,749 | $ | 74,123 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | （128） | （327） | （286） | (720) | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | （267） | (19) | （452） | (138) | |||||||||||||||||||
| 现金收入 | 33,287 | 36,294 | 67,011 | 73,265 | |||||||||||||||||||
| 归属于非同店物业的营业收入 | — | (3,182) | （155） | (7,165) | |||||||||||||||||||
| 归属于非核心物业的营业收入 | (1,264) | (1,186) | (2,530) | (2,335) | |||||||||||||||||||
| 同店营业收入 | $ | 32,023 | $ | 31,926 | $ | 64,326 | $ | 63,765 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| GAAP营业收入 | $ | 64,239 | $ | 47,766 | $ | 123,235 | $ | 94,626 | |||||||||||||||
非控制权现金收入 (1) | (291) | (357) | (567) | (736) | |||||||||||||||||||
| 现金收入 | 63,948 | 47,409 | 122,668 | 93,890 | |||||||||||||||||||
| 非同店收入 | (20,409) | (8,342) | （36,462） | (15,955) | |||||||||||||||||||
| 开发转换相关收入 | (415) | (478) | (685) | (1,069) | |||||||||||||||||||
| 同店收入 | $ | 43,124 | $ | 38,589 | $ | 85,521 | $ | 76,866 | |||||||||||||||
| 三重净租赁物业 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP营业收入 | $ | 12,886 | $ | 13,928 | $ | 26,234 | $ | 20,041 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | (620) | (666) | (1,594) | （1,363） | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | 212 | 266 | 422 | 8,734 | |||||||||||||||||||
非控制权现金收入 (1) | (186) | （184） | (372) | （366） | |||||||||||||||||||
| 现金营业收入 | 12,292 | 13,344 | 24,690 | 27,046 | |||||||||||||||||||
| 债务证券投资 | (2,039) | （2,045） | (-4,120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
| 非同店铺属性所归属的营业收入 | — | (1,369) | — | （3,174） | |||||||||||||||||||
| 非核心属性所归属的营业收入 | (463) | (448) | (921) | （925） | |||||||||||||||||||
| 同店销售营业收入 | $ | 9,790 | $ | 9,482 | $ | 19,649 | $ | 18,932 | |||||||||||||||
Page | 14
美国医疗保健房地产信托公司。
同店营业收入调节 - (续)
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的结束
(以千为单位)（未经审计的）
| 截至6月30日的三个月 | 截至6月30日的六个月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 总费用 | |||||||||||||||||||||||
| 根据GAAP准则的营业收入与授予收益 | $ | 504,581 | $ | 467,571 | $ | 1,004,114 | $ | 919,797 | |||||||||||||||
| 租金直线摊销 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 其他非现金调整 | （55） | 247 | （30） | 8,596 | |||||||||||||||||||
| 授予收益 | — | （6,381） | — | （6,381） | |||||||||||||||||||
非控股权益的现金营业收入 (1) | （94,983） | （87,628） | （189,794） | （175,014） | |||||||||||||||||||
现金营业收入 (2) | 408,795 | 372,816 | 812,410 | 744,915 | |||||||||||||||||||
| 债务安防-半导体投资 | (2,039) | （2,045） | （4,120） | (4,015) | |||||||||||||||||||
非同店产业的营业收入 (2) | （115,646） | （99,408） | （226,342） | (197,546) | |||||||||||||||||||
| 开发转换所得营业收入 | (415) | (478) | (685) | (1,069) | |||||||||||||||||||
| 非核心产业所得营业收入 | (1,727) | （1634） | (3,451) | (3,260) | |||||||||||||||||||
同店营收 (2) | $ | 288,968 | $ | 269,251 | $ | 577,812 | $ | 539,025 | |||||||||||||||
(1)所有板块都基于当前季度的所有权百分比。
(2)先前季度的信息已更新，以反映公司在2024年4月生效的ISHC业务的所有权增加至76.0%。
第15页
美国医疗保健房地产信托公司。
收益指引调解
截至2024年12月31日年度
(以百万美元和股份为单位，除每股金额外) (未经审计)
| 修订后的2024年全年指导 | 以前的2024年全年指导 | ||||||||||||||||||||||
| 收盘最低价 | 高 | 收盘最低价 | 高 | ||||||||||||||||||||
归属于普通股股东的净(亏)收益 | $ | （8.80） | $ | （3.05） | $ | （4.15） | $ | 3.19 | |||||||||||||||
折旧和摊销(1) | 154.50 | 154.50 | 147.26 | 147.26 | |||||||||||||||||||
| NAREIt FFO归属于普通股股东 | $ | 147.30 | $ | 151.30 | $ | 143.11 | $ | 150.45 | |||||||||||||||
摊销其他无形资产(1) | $ | 1.80 | $ | 1.80 | $ | 1.66 | $ | 1.66 | |||||||||||||||
递延租金变动(1) | (1.10) | (1.10) | (0.42) | (0.42) | |||||||||||||||||||
股权计划变更的非现金影响(1) | 9.40 | 9.40 | 6.04 | 6.04 | |||||||||||||||||||
| 其他调整 | （3.20） | （3.20） | (0.80) | (0.80) | |||||||||||||||||||
| 标准化FFO归属于普通股股东 | $ | 154.20 | $ | 158.20 | $ | 149.58 | $ | 156.92 | |||||||||||||||
每股普通股净（亏损）收益-摊薄 | $ | （每股0.07美元） | $ | (0.02) | $ | (0.03) | $ | 0.03 | |||||||||||||||
每股普通股NAREIt FFO - 摊薄 | $ | 1.17 | $ | 1.22 | $ | 1.13 | $ | 1.19 | |||||||||||||||
每股普通股标准化FFO - 摊薄 | $ | 1.23 | $ | 1.27 | $ | 1.18 | $ | 1.24 | |||||||||||||||
| 加权平均摊薄股数 | 124.5 | 124.5 | 126.6 | 126.6 | |||||||||||||||||||
| 总组合同店净运营收入增长 | 12.00 | % | 14.00 | % | 5.00 | % | 7.00 | % | |||||||||||||||
| 分段级别同店净运营收益增长 | |||||||||||||||||||||||
| ISHC | 18.00 | % | 20.00 | % | 8.00 | % | 10.00 | % | |||||||||||||||
OM | (-0.50 | %) | — | % | (-0.50 | %) | — | % | |||||||||||||||
| SHOP | 45.00 | % | 50.00 | % | 25.00 | % | 30.00 | % | |||||||||||||||
| 三重净租赁物业 | 1.00 | % | 3.00 | % | 1.00 | % | 3.00 | % | |||||||||||||||
(1)净额已扣除非控制权益和AHR在非合并实体中的份额。
第16页
定义
调整后的EBITDA： 除了未合并实体的收益或亏损、直线租金和以上/以下市场租赁的摊销、非现金股票基础薪酬支出、业务收购费用、房地产投资出售的收益或亏损、未实现的外币汇兑收益或亏损、衍生金融工具公允价值变动、房地产投资、无形资产和商誉减值、以及非经常性一次性项目，外的EBITDA。
现金净营业额： 净营业额不包括以下影响，且不重复计算：（1）像直线租金和租赁无形资产摊销这样的非现金项目，（2）第三方设施租金支付和（3）包含在现金净营业额调解中的其他项目。同时，现金净营业额和同店净营业额包括所有权和其他调整。
适用利率（年利率）： 非通用会计原则财务指标，即扣除利息、税项、折旧和摊销前的利润。
GAAP营业收入： 依照普遍公认的会计原则（“GAAP”）确认的营业收入，其中包括平均租金和其他非现金调整。
ISHC： 综合高级护理中心包括范围广泛的老年护理服务，包括独立生活、辅助生活、失智症护理、技术性护理服务和某些辅助业务。综合高级护理中心主要采用RIDEA结构运营。
NAREIt FFO或FFO: 归属于控制权的资金运营资金；一种非GAAP财务测量，符合NAREIt理事会批准的FFO白皮书制定标准（“白皮书”）。白皮书将FFO定义为按照GAAP计算的净收入（损失），不包括出售某些房地产资产的收益或损失，在先前持有股权利益的合并产生的收益或损失以及某些房地产资产和投资的减值准备以后，再加上与房地产相关的折旧和摊销，在未统一合作伙伴和合资企业的调整后。尽管减值损失已从上述FFO计算中排除，但投资者应当注意减值是基于估计的未来未打折现金流量。未统一合作伙伴和合资企业的调整是为了反映FFO。
净债务： 总长期负债（不包括经营租赁负债），减去现金及现金等价物以及与债务相关的受限现金。
没有： 净营业收入；一种非公认会计准则财务指标，定义为根据公认会计原则计算的净收益（亏损），来自不计一般和管理费用的财产、业务收购费用、折旧和摊销、利息支出、衍生金融工具公允价值损益、处置损益、房地产投资减值、无形资产和商誉减值、未合并实体的收入或亏损、先前持有的权益的重新计量收益利息，国外货币收益或损失，其他收入或支出以及所得税优惠或支出。
非核心资产： 这些资产被认为对我们未来的经济利益或日常运营不重要，或者预计将被出售。
归属于控股利益的归一化基金运营现金净额或NFFO： FFO基金运营现金净额在确定符合GAAP会计净利润（亏损）的过程中，还进一步调整以下项目：支出的收购费用和成本（我们称之为业务收购费用）；与延迟租金和租约高于或低于市场水平的摊销金额相关的金额（为了反映GAAP应计基础的支付而进行调整）；对我们的股权工具变化的非现金影响；非现金或非经常性收益或费用；所得税税收贡献或费用的非现金效应；资本化利息；无形资产和商誉减值；债券投资的结算成本摊销；包含在净利润（亏损）中的按市价计算的调整；包括销售债务、保值、汇率期货、衍生品或资产过会计利润（亏损）的收益或损失。
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非业务计划的基本属性为交易的证券持有，经过合并和未合并的合伙企业和合资企业的调整后，这些调整按照规范化FFO的同一基础计算。
占用： 就Om而言，包括按月租赁的总可租面积的百分比，截至所报告的日期已被租出并占用。就所有其他物业类型而言，占用率代表基于最近一个季度可用数据的平均季度营运占用率。该公司使用无需审计的、仅由租户提供的定期财务信息来计算占用率，并未独立验证这些信息。占用率指标反映了我们按比例分享的份额。
门诊医疗或OM： 门诊医疗大楼。
按比例分配： 截至2024年6月30日，我们通过拥有的实体拥有和（或）经营着126个综合老年健康园区，其中我们拥有76.0％的所有权益，并通过拥有90.0％至98.0％的所有权益的实体拥有另外八个建筑物。由于我们控制这些实体，这些实体和这些实体拥有的财产按照GAAP在我们的基本财务报表中合并。然而，尽管这些财产在我们的财务报表上以合并的方式呈现，但我们只有权利获得所产生的净现金流的按比例分配份额。因此，我们在此基础上基于我们在应适用日期持有的这些实体和这些实体拥有的财产的按比例所有权利来呈现某些财产信息，并非以合并基础呈现。在这种情况下，信息将被注明为基于按比例分享的方式呈现。
营业收入： 每间占用房间的营业收入。RevPOR的计算方法为所占用房间的总营业收入除以占用房间数量。
RIDEA： 用于描述组合内采用“RIDEA结构”的属性，如“RIDEA结构”中所述。
RIDEA结构： 根据2007年的REIT投资多样化与授权法案许可的一种结构，我们将某些医疗保健房地产物业租赁给全资纳税REIT子公司（“TRS”），该子公司再与符合资格的独立承包商（“EIK”）签订合同进行运营，并收取费用。在这种结构下，EIk收取管理费，TRS从医疗保健房地产物业的运营中获得营业收入，并保留除支付必要的开支（包括向我们支付的公司间租金和TRS级别的任何税款）以外的任何剩余收入作为利润。通过RIDEA结构，除了从TRS获得租金收入外，我们还保留了医疗保健房地产物业经营的任何税后利润，并从任何提高的经营绩效中获益，同时承担物业经营绩效下降的风险。 在RIDEA结构下，除了从TRS获得租金收入外，我们还保留了医疗保健房地产物业经营的任何税后利润，并从任何提高的经营绩效中获益，同时承担物业经营绩效下降的风险。
同店销售（SS）: 同店销售排除以下情况下所拥有的或两个比较年度全部合并的财产。该财产通常不会被排除，除非它们满足以下条件：（1）根据GAAP，已经出售，归类为待售或其运营已经被归类为已停止运营的物业；（2）受到重大破坏性事件的影响，比如洪水或火灾，在广泛的时间内会持续影响物业；或者（3）计划进行或者正在进行重大扩展/翻新或商业模式转变，或已在前一个比较期开始后进行了商业模式转变。
同店净营业额或SS NOI： 同店物业的现金净营业额。同店净营业额用于评估我们的物业运营表现，采用一致的人口控制我们组合的变化。现金净营业额和同店净营业额都包括所有权和其他调整。
商店: 高级住房运营物业。
平方英尺或Sq. Ft.： 净可租面积是根据建筑业主和经理协会的标准计算出来的。
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总债务： 公司的循环信贷、定期贷款和有担保债务的本金余额如公司的基本报表中所报告。
三部曲： Trilogy Investors，LLC；截至2024年6月30日，我们间接拥有76.0％的利益的一项合并联营企业。
Trilogy REIt Holdings: Trilogy REIt Holdings，LLC；这是公司与NorthStar Healthcare Income, Inc.合作的创业公司，拥有Trilogy或Trilogy Investors, LLC.的利益。
三重净租赁： 租户负责支付租金、维护租赁财产以及支付房产税和其他费用的租赁方式。
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