苹果酒店不动产信托2024年第二季度运营业绩报告

里士满，弗吉尼亚州（2024年8月5日）- 苹果酒店投资信托公司（纽交所：APLE）（以下简称“公司”或“苹果酒店”）今天宣布，截至2024年6月30日的第二季度运营结果。

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

所选统计和财务数据

截至2024年6月30日的三个和六个月

(未经审计)(用千计数，除了统计和每股数据)(1)

可比酒店被定义为公司在2024年6月30日拥有的224家酒店，不包括一处非酒店物业。对于在上述时期收购的酒店，公司在适用的情况下纳入了这些酒店的结果，对于处理，结果已经在公司拥有期间被排除。公司拥有期间的结果没有被纳入公司的实际合并财务报表中，仅出于比较目的而被纳入。公司拥有期间之前的结果是基于每个酒店的前任业主的信息，并且并未经过审计或调整。

苹果款待CEO贾斯汀·奈特（Justin Knight）表示：“我们业务的基本面依然强劲，得益于新供应增长的低调以及历史水平相对较高的增长率。2024年第二季度，可比酒店的入住率为80％，较去年同期提高了超过2％。尽管我们认为持续增长的最大机会将来自于我们在非工作日商务旅行需求稳步改善，但我们在本季度能够增加工作日和周末的入住率，表明了休闲旅游需求的韧性和随着商务旅行模式的规范化所持续实现的正面效应。第二季度可比酒店营业收入每间房普遍增长了2.5％，而ADR则略微增加。我们的营收和资产管理团队，连同第三方运营商，专注于最大化资产的盈利能力，并在各自的市场中优化其表现。”

Knight先生续说：“在这一季度，我们在竣工后收购了新建的Embassy Suites by Hilton Madison Downtown。由于我们与开发商建立深厚的关系，在开发之前就已经和开发商签订了固定价格的买断合同，这使我们可以以较佳的价格收购该资产，尽管建筑成本不断攀升。到七月份，我们以总售价约4100万美元的价格卖出了三家酒店，以总购买价格约19600万美元的价格购买了两家酒店，随着我们的股价最近的回调，我们已回购了160万股普通股，总购买价格约为2300万美元。我们最近的活动彰显了我们的资产负债表的强大和灵活性，以及在当前环境下机会意识配置资本的能力。我们继续专注于为股东最大化长期价值。”

酒店组合概述

截至2024年6月30日，苹果酒店业拥有224家酒店，位于美国37个州和哥伦比亚特区的87个市场中，共计30068间客房。

2024年第二季度亮点

公司提供其Comparable Hotels的每月表现明细，对比2023年同期。下表突出了公司在2024年第二季度的Comparable Hotels每月表现，与2023年第二季度相比（以千美元为单位，除统计数据外）。

可比酒店被定义为公司在2024年6月30日拥有的224家酒店，不包括一处非酒店物业。对于在上述时期收购的酒店，公司在适用的情况下纳入了这些酒店的结果，对于处理，结果已经在公司拥有期间被排除。公司拥有期间的结果没有被纳入公司的实际合并财务报表中，仅出于比较目的而被纳入。公司拥有期间之前的结果是基于每个酒店的前任业主的信息，并且并未经过审计或调整。

在第二季度，公共存储公司以2200万美元收购了两个自存储设施，面积为10万平方英尺。在2024年6月30日之后，PSA收购或正在收购三个自存储设施，面积为20英亩。净可出租面积，成本为2420万元。

收购

正如先前宣布的，自2024年开始以来，公司已经购买了两家酒店，总购买价值为约19630万美元。收购包括以下内容：

潜在收购协议

如先前宣布的那样，公司仍然有一个额外的酒店合同待购买，一家希尔顿旗下的Motto酒店正在田纳西州纳什维尔市中心开发，预计总购买价为

预计2025年施工完成后，该公司将收购一家拥有260间客房，价值约9820万美元的酒店。目前尚有许多交易条件未得到满足，不能保证根据未决购买合同会完成该酒店的收购。

出售

正如先前宣布的，在截至2024年6月30日的六个月中，公司出售了三家酒店，总销售价值约为4060万美元，共获得约1820万美元的销售收益，这些收益已包括在公司2024年6月30日的合并报表中。处置情况如下：

Apple Hospitality 经常为其酒店进行再投资，以在各自的市场中保持和增强每个酒店的相关性和竞争地位。在截至2024年6月30日的六个月中，公司投资了约3300万美元进行资本支出。公司预计，到2024年，将在大约20家酒店进行全面翻新项目，预计投资7500万美元至8500万美元。

苹果酒店一直在不断投资维护和提升各酒店在各自市场上的竞争地位。截至2024年6月30日的六个月内，公司投资了约3300万美元的固定资产。公司预计在2024年投资约7500万至8500万美元的固定资产改进，其中包括约20个酒店的全面翻新项目。

资产负债表和流动性

概括

截至2024年6月30日，公司总计未偿还债务约为15亿美元，当前加权平均利率约为4.8%，现金及现金等价物约为700万美元，并且可使用其循环信贷额度约为48100万美元。截至2024年6月30日，除去未摊销的发行债务费用和公允价值调整，公司总计未偿还债务包括约27800万美元的15家酒店抵押财产级债务以及约13亿美元的未经担保信贷额度。截至2024年6月30日，公司投资组合中未负债酒店数量为209家。截至2024年6月30日，公司总资产负债比，扣除现金及现金等价物后约为30%，这为苹果酒店提供了资金灵活性，以支持资本支出需求并挖掘市场机遇。截至2024年6月30日，公司加权平均债务到期年限为3.1年。

2024年7月17日，该公司修订其未担保8500万美元的项限期贷款，将项限期贷款规模增加至1.3亿美元，增加的4500万美元在闭市时得到拨付；延长到期日至2026年7月25日；利率根据经修订的授信协议条款规定，除了特定例外情况外，相当于一个月期的SOFR加上0.10%的SOFR利差调整再加上一个范围在1.35%至2.20%之间的利差，具体数额视该公司的杠杆率而定。根据某些条件，包括契约符合以及额外费用，该13亿美元的项限期贷款的到期日可能会被该公司延长至2027年7月25日。

资本市场

股份回购计划

本公司实施了一项股份回购计划，计划通过公开市场交易回购股份。在2024年6月30日结束的三个月中，公司根据其股份回购计划，使用约1550万美元以加权平均每股14.35美元的市场购买价购买了约110万股普通股。在2024年第二季度结束后，在其股份回购计划下，公司购买了另外50万股普通股，截至2024年7月31日，到目前为止的年度购买总计约160万股普通股，以加权平均每股约14.29美元的市场购买价购买，总购买价格约为2310万美元。截至2024年7月31日，本公司其股份回购计划的剩余回购金额约为31200万美元。

ATM计划

股东分配

股东分配

2024年6月30日结束的三个月内，公司支付了每普通股0.24美元的分配。根据公司于2024年8月2日的普通股收盘价14.48美元，每普通股0.96美元的现行年度定期月现金分配约为6.6%。虽然公司目前预计每月分配将会继续，但每次分配均需董事会批准。公司董事会将在与公司管理层协商后，继续监控公司的分配率和时间，以符合其酒店的绩效、资本改善需求、不同的经济周期、收购、处置、其他现金要求和公司为联邦所得税目的的REIt地位，并在其认为适当的情况下作出调整。

2024年更新的展望

公司正在更新其2024财年的业务和财务前景。此前景基于公司现有酒店组合的营运和经济基本面的管理当前观点，不考虑其业务中任何未预期的发展或经营环境的变化，也不考虑未公布的旅馆收购或处置。与先前提供的2024年预测中点相比，该公司将Net Income减少了$ 600万，将Comparable Hotels RevPAR Change减少了150个基点，将Comparable Hotels Adjusted Hotel EBITDA Margin％提高了10个基点，并将Adjusted EBITDAre减少了$ 700万。 ComparableViewsRevPAR Change的指引，即2024年与2023年相比的Comparable Hotels RevPAR变化，和Comparable Hotels Adjusted Hotel EBITDA Margin％的指导，包括预计在2024年年底之前收购的物业，就好像酒店自2023年1月1日起拥有，不包括自2023年1月1日以来完成的处置，排除一个非酒店物业。公司所有人之前的时期的情况不包括在公司的实际合并财务报表中，基于酒店的前任所有者的信息，未经审核或调整。就全年2024年而言，本公司预计其2024年的结果将在以下范围内：

2024年第二季度业绩会

公司将于2024年8月6日（星期二）早上10点举行季度股东电话会议，投资者及相关方可通过电话和网上方式参加。美国境内参与者请拨打877-407-9039，境外参与者请拨打201-689-8470。参与者还可通过公司网站的投资人信息部分进行在线观看。 电话会议将通过电话和互联网进行。参会人员应从美国国内拨打877-407-9039，从国外拨打201-689-8470以加入该会议。参与者还可以通过访问公司网站的投资者信息部分以直播形式观看电话会议。2024年8月6日下午2点左右至2024年8月20日晚上11:59，将提供电话重播，国内拨打号码为844-512-2921，国际拨打号码为412-317-6671，密码为13746957。网络直播存档也将在公司网站上有限时间内提供。

关于苹果酒店房地产投资信托公司

Apple Hospitality REIT, Inc.(NYSE: APLE)是一家公开交易的房地产投资信托公司，拥有美国最大和最多样化的高档客房酒店组合之一。Apple Hospitality的组合包括224家酒店，分布在37个州和哥伦比亚特区的87个市场上，拥有超过30,000间客房。公司的酒店组合以业内领先的品牌为主，包括100家万豪品牌酒店，119家希尔顿品牌酒店和5家凯悦品牌酒店。了解更多信息，请访问 www.applehospitalityreit.com.

Apple Hospitality REIt非GAAP财务指标

公司认为以下非美国通用会计准则（Non-GAAP）的财务指标有助于投资者识别其运营绩效的关键补充指标：所有基金类型净收益（“FFO”）；修改后FFO（“MFFO”）；利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDA”）；房地产行业利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDAre”）；调整后的EBITDAre；调整后的酒店EBITDA；可比酒店调整后的酒店EBITDA；以及同店销售酒店调整后的酒店EBITDA。这些非美国通用会计准则（Non-GAAP）的财务指标应与净利润（损失），经营活动现金流或其他经营美国通用会计准则（GAAP）的财务指标一起考虑，但不是替代品。FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、用调整后的EBITDAre、调整后的酒店EBITDA、可比酒店调整后的酒店EBITDA和同店销售酒店调整后的酒店EBITDA不一定反映公司资金用于满足公司的现金需求，包括公司分配现金的能力。虽然公司计算的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、调整后的EBITDAre、调整后的酒店EBITDA、可比酒店调整后的酒店EBITDA和同店销售酒店调整后的酒店EBITDA可能与其他公司报告的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、调整后的EBITDAre、调整后的酒店EBITDA、可比酒店调整后的酒店EBITDA和同店销售酒店调整后的酒店EBITDA所定义的术语不完全相同，但公司认为在比较公司的不同期间的结果以及与其他房地产信托（REIT）公司进行比较时，这些补充指标对投资者有用。这些非美国通用会计准则（Non-GAAP）的财务指标与净利润（损失）的调节表在接下来的页面中提供。

前瞻性声明免责声明

本新闻稿包含《1933年证券法》第27A节，经修订，和《1934年证券交易法》，经修订，所规定的前瞻性声明。前瞻性声明通常通过包含“可能”、“信任”、“期望”、“预计”、“计划”、“估计”、“项目”、“目标”、“目标”、“计划”、“应该”、“将”、“预测”、“潜力 ”，“前景”，“策略”和传达未来事件或结果的不确定性的类似表达方式来标识。这样的表述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致公司实际结果、表现或业绩显著不同于所述前瞻性声明的未来结果、表现或业绩。

这些因素包括但不限于公司有效地收购和处置物业并重新定义利用收益的能力；预期的时间和股东分配频率；公司筹资义务的能力；公司成功整合待处理交易并实施其营运策略的能力；一般政治、经济和竞争环境以及特定市场环境（包括通货膨胀或衰退环境可能带来的潜在影响）；由于地缘政治不确定性，包括恐怖主义和战争行为等，商务和休闲旅行减少；美国旅行相关的健康问题，包括全国范围内的传染性或传染性疾病的广泛爆发；恶劣天气条件，包括自然灾害如飓风、地震和山火；政府停工、航空公司罢工或设备故障或其他干扰；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；利率变化；诉讼风险；监管程序或调查；以及导致影响公司业务、资产或分类为REIt的法律或法规或解释出现变化的法律或法规的变化。尽管公司认为包含在本新闻稿中的前瞻性声明所包含的假设是合理的，但任何假设都可能不准确，因此不能保证本新闻稿中包含的此类表述将证明准确。鉴于包含在本新闻稿中的前瞻性声明中存在的重大不确定性，因此不应该将此类信息视为公司或任何其他人代表所述前瞻性声明或公司的结果或条件将于实现。此外，公司作为REIt的资格涉及到1986年修订的《1996年内部收入法典》的高度技术和复杂条款的应用。读者应仔细阅读公司向证券交易委员会提交的风险因素描述，包括但不限于在公司的年度报告中讨论的“风险因素”部分，截至2023年12月31日。公司发表的任何前瞻性声明仅涉及本新闻稿的发布日期。除非根据法律规定，否则公司不承担任何公开更新或修订前瞻性声明或警告因素。

联系方式：

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

Kelly Clarke, 投资者关系副总裁。

804-727-6321

kclarke@applereit.com

如需更多信息或通过电子邮件接收新闻稿，请访问www.applehospitalityreit.com.

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

合并资产负债表

(以千为单位，除股票数据外)

注: 您可以在公司截至2024年6月30日的第10-Q表格季度报告中找到综合资产负债表及相应注脚。

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

财务状况和综合收益表

(未经审计)

（以千为单位，每股数据除外）

注意： 可在公司截至2024年6月30日的第二季度10-Q表格中找到综合收益及相应的脚注。

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

可比酒店运营指标和统计数据

(未经审计)

(以千为单位，除统计数据外)

注意： 可比较酒店是指截至2024年6月30日公司拥有的224家酒店，不包括非酒店物业。对于在指定期间收购的酒店，公司已经根据适用情况纳入了那些酒店在公司拥有权期间之前的业绩数据。对于处置的酒店，公司的拥有期间的业绩已被排除。公司所有实际合并财务报表中并没有包含公司拥有权之前的期间业绩数据，仅供比较之用。公司拥有权之前的期间的业绩数据基于每家酒店之前所有者提供的信息，并未经过审计或调整。

净利润与非普通会计核算财务数据的调节包括在以下页面中。

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

可比酒店季度营运指标和统计数据

(未经审计)

(以千为单位，除统计数据外)

注意： 可比较酒店是指截至2024年6月30日公司拥有的224家酒店，不包括非酒店物业。对于在指定期间收购的酒店，公司已经根据适用情况纳入了那些酒店在公司拥有权期间之前的业绩数据。对于处置的酒店，公司的拥有期间的业绩已被排除。公司所有实际合并财务报表中并没有包含公司拥有权之前的期间业绩数据，仅供比较之用。公司拥有权之前的期间的业绩数据基于每家酒店之前所有者提供的信息，并未经过审计或调整。

净利润与非普通会计核算财务数据的调节包括在以下页面中。

Apple Hospitality 房地产业信托投资公司。

同店酒店经营指标和统计数据

(未经审计)

(以千为单位，除统计数据外)