Exhibit 99.2
2024年第二季度收益补充资料 网址: www.globalmedicalreit.com 纽交所: GMRE Atrium Health - Winston-Salem, NC
前瞻性声明 本文中包含的某些声明可能被视为“前瞻性声明”，其含义符合1995年《私人证券诉讼改革法案》的规定，公司意在确保任何此类声明都受到该安全港的保护。这些前瞻性声明的特征是其使用了“预计”、“相信”、“可能”、“估计”、“预计”、“打算”、“可能”、“应该”、“规划”、“预测”、“计划”、“将”、“继续”等类似术语和短语，包括对未来结果的假设和预测的引用。除了历史信息外，本文所述的声明包括但不限于我们的收益、我们的流动性、我们的租户支付租金能力、预期的财务表现（包括与新租户或当前物业扩建有关的未来现金流），未来分红或其他财务项目; 关于我们未来业务计划、战略、目标和预期运营以及未来投资组合入住率、我们的收购机会管道和预期的收购活动，包括任何收购的时间和/或成功完成情况，以及对这些物业预期租金收入的声明，我们预期的处置活动，包括处置的时间和/或成功完成情况以及其所得款项的预期使用，以及有关未来经济状况或表现的任何声明均属于前瞻性声明。这些前瞻性声明基于我们当前的期望、估计和假设，并受到一定的风险和不确定性。尽管公司认为其前瞻性声明中反映的期望、估计和假设是合理的，但实际结果可能与公司的任何前瞻性声明中的预期或假设有实质性差异。关于我们及业务的其他信息，包括可能对我们的财务结果产生重大不利影响的其他因素，包括但不限于在我们的年度10-k表格的第I部分第1条A-风险因素中所述的风险，我们的季度10-Q报告以及我们向证券交易委员会（SEC）的其他申报中所描述的风险。请注意不要过分依赖前瞻性声明。公司无意，也无义务更新任何前瞻性声明。 目录 公司资料 3 选择性季度财务数据 6 业务摘要 7 投资组合摘要 8 主要租户 11 债务与对冲摘要 12 总资本结构和净资产摘要 14 可持续性摘要 15 简化的合并经营业绩表 16 简化的合并资产负债表 17 简化的合并现金流量表 18 非通用会计准则调整 19 报告定义和其他披露 20 萊根特殊外科医院–普莱诺, 德克萨斯州 2024年第二季度 | 收益补充2
2024年第2季度 | 盈利补充 * 请查看第21页，了解公司租金覆盖率计算的披露 公司资料 global medical reit inc.(GMRE) 是一家净租赁医疗房地产投资信托(REIT)，收购医疗设施并将这些设施租给医疗集团、区域型和国家医疗系统。 投资组合快照(截至2024年6月30日) Blue Sky Vision - Grand Rapids, MI 房地产业总投资(十亿美元) $1.4 建筑数量 184 州数 34 带权平均投资组合资本化率 7.6% 健康系统或其他关联租户比例 90% 带权平均租赁期限(年) 5.8 出租率 96.2% 投资组合租金覆盖* 4.6倍
2024年第二季度 | 收益补充4 Jeffrey Busch 主席，首席执行官兼总裁 Robert Kiernan 首席财务官兼司库 Alfonzo Leon 首席投资官 Danica Holley 首席运营官 Jamie Barber 法律顾问和公司秘书 董事会 Jeffrey Busch 主席，首席执行官兼总裁 Henry Cole 首席独立董事，补偿委员会主席，审计委员会成员 Paula Crowley 审计委员会成员，esg委员会成员，补偿委员会成员 Matthew Cypher 博士 esg委员会主席，提名和公司治理委员会成员 Ronald Marston 提名和公司治理委员会主席，补偿委员会成员 Lori Wittman 审计委员会主席，提名和公司治理委员会成员，esg委员会成员 张辉奇 董事 独立董事 71% 董事会女性比例 公司资料 43% 高级执行官
2024年第二季度 | 盈利补充5 公司资料 公司总部 全球医疗REIT公司 地址：马里兰州贝塞斯达威斯康星大道7373号，800套房 电话：202.524.6851 网站：www.globalmedicalreit.com 证券交易所 纽约证券交易所 逐笔明细：GMRE 投资者关系 史提芬·斯维特 电话：203.682.8377 电邮：stephen.swett@icrinc.com 独立注册会计师事务所 德勤会计师事务所 麦克林，弗吉尼亚州 公司和REIT税务顾问 文森与艾林斯律师事务所 丹尼尔·勒贝，公司合伙人 克里斯托弗·曼金，REIT税务合伙人 过户代理 伊奎尼蒂信托公司 电话：800.468.9716 Cobalt康复医院 – 亚利桑那州苏瑞斯 飞米公司 名字：贝尔德 韦斯·戈尔达贝尔道华明宁 安联 Juan Sanabria 布莱利证券 布赖恩·马赫 科立尔证券 巴里·牛津 指南针 投资银行 麦迪逊罗斯 JMP 证券 亚伦·赫克特 珍妮 罗伯特·史蒂文森 凯帆 乌舒密特 卖出 - 卖方分析师覆盖
2024年第二季度 | 盈利补充 *请参阅第19页非GAAP协调表（未经审计，以千为单位，除每股和单位金额外）选择季度财务数据 6月30日，3月31日，12月31日，9月30日，6月30日，截至期末（除非另有规定）2024年2024年2023年2023年2023年市值（普通股和OP）$615,915 $593,521 $752,680 $608,247 $619,096 每股普通股市场价格 $9.08 $8.75 $11.10 $8.97 $9.13 普通股和OP单位待发行数量 67,832 67,831 67,809 67,809 67,809 首选股权 $74,959 $74,959 $74,959 $74,959 $74,959 普通股权 $481,480 $500,011 $508,625 $536,488 $544,599 非控股权益 $21,933 $22,128 $22,230 $22,201 $21,834 总股东权益 $578,372 $597,098 $605,814 $633,648 $641,392 房地产投资总额 $1,415,288 $1,428,161 $1,426,969 $1,425,006 $1,431,369 借款：信贷设施 - 循环信贷，总额 $105,000 $98,600 $92,400 $68,400 $76,143 信贷设施 - A期贷款，总额 $350,000 $350,000 $350,000 $350,000 $350,000 信贷设施 - B期贷款，总额 $150,000 $150,000 $150,000 $150,000 $150,000 应付票据，总额 $14,678 $25,735 $25,965 $57,160 $57,496 权重平均利率（本季度） 3.93% 3.90% 3.88% 3.98% 4.39% 债务契约：杠杆比率（信贷设施定义） 43.8% 44.0% 43.6% 44.2% 44.5% 固定费用覆盖率（本季度）（最低1.50倍） 2.82 2.87 2.76 2.76 2.80 6月30日，3月31日，12月31日，9月30日，6月30日，截至期末2024年2024年2023年2023年2023年三个月结束租金收入 $34,214 $35,069 $32,931 $35,487 $36,317 利息费用 $6,992 $6,890 $6,984 $7,170 $8,468 普通和管理费用 $4,589 $4,446 $4,220 $4,367 $4,462 折旧及摊销费用 $13,993 $14,084 $14,245 $14,195 $14,805 营业费用 $7,236 $7,384 $6,094 $7,231 $7,223 总费用 $32,810 $32,804 $31,543 $32,963 $34,960 投资物业出售的(损失)盈利 $(3,383) - - $2,289 $12,786 偿还债务的损失 - - $(868) - - 归属于普通股东的净（损失）收入 $(3,147) $794 $(840) $3,138 $11,820 每股净（损失）收入 $(0.05) $0.01 $(0.01) $0.05 $0.18 加权平均基本和摊薄普通股（GAAP） 65,588 65,573 65,565 65,565 65,544 归属于普通股东和非控股权益的FFO* $13,945 $14,883 $13,307 $15,250 $14,710 归属于普通股东和非控股权益的FFO每股和单位* $0.20 $0.21 $0.19 $0.22 $0.21 归属于普通股东和非控股权益的AFFO* $15,713 $16,529 $15,945 $16,541 $15,868 归属于普通股东和非控股权益的AFFO每股和单位* $0.22 $0.23 $0.23 $0.23 $0.23 权重平均普通股，OP和LTIP单位 70,982 70,757 70,565 70,566 70,434
2024年第二季度业务概要 第二季度2024年经营概要 • 归属普通股股东的净损失为310万美元，每股稀释收益为0.05美元，与去年同期归属普通股股东的净收入1180万美元，每股稀释收益0.18美元相比。2024年第二季度的结果包括一项340万美元的投资物业出售损失，而2023年第二季度的结果包括一项1280万美元的投资物业出售收益。 • 归属于普通股股东和非控制股权的经营资金（“FFO”）为1390万美元，每股和每单位0.20美元，与去年同期的1470万美元，每股和每单位0.21美元相比。 • 调整后的归属于普通股股东和非控制股权的经营资金（“AFFO”）为1570万美元，每股和每单位0.22美元，与去年同期的1590万美元，每股和每单位0.23美元相比。 • 总收入从去年同期的3640万美元减少至3420万美元，主要反映了公司在2023年完成的物业处置的影响，以及对我们德克萨斯州博蒙特市（“博蒙特设施”）设施的承租人，Steward Health Care（“Steward”）租金的80万美元准备金的确认，以及100,000美元的递延租金核销。 投资和资产组合活动 • 2024年第二季度，公司签订协议，以8,030万美元的综合购买价格完成两个阶段的15个门诊医疗房地产组合收购。这些物业全部已出租并按三重净租金或绝对三重净租金租赁。 • 2024年7月，公司完成了这项收购的首个两个阶段之一，收购了94,494平方英尺的五个物业，以3,080万美元的综合购买价格，年基础租金为250万美元。预计第二个阶段（4,950万美元综合购买价格）将于2024年第四季度完成。 • 正如之前披露的，2024年5月6日，Steward宣布申请破产重组，并在破产申请时，Steward代表公司年基础租金的2.8％，主要与其博蒙特设施相关。破产后，公司已收到与Steward的租赁合同在2024年6月、7月和8月的基础租金支付。 • 2024年6月，公司完成了对位于印第安纳州米沙沃卡的医疗设施的出售，共收到810万美元的总收益，导致340万美元的亏损。 • 2024年7月，公司出售了位于佛罗里达州巴拿马城的医疗设施，总收益为1100万美元。该物业在出售时的净账面价值约为890万美元。 • 2024年6月30日，公司的组合物业占用率为96.2％。 资本市场和债务活动 • 截至2024年6月30日，杠杆率为43.8％。 • 截至2024年8月5日，我们在信贷额度下有未使用的借款能力26100万美元。 • 公司在2024年第二季度或2024年7月1日至8月5日期间未根据ATM计划发行任何普通股。
2024年第二季度 | 盈利补充 * 有关公司租金覆盖率计算的披露，请参阅第21页 投资组合摘要 (截至2024年6月30日) 投资组合统计 租户构成 德州消化疾病顾问 - 威奇托华斯、印第安纳眼科诊所 - Greenwood, IN 奥克拉荷马城的慈善康复医院房地产的总投资额（十亿美元）1.4 总建筑数184 总可租赁面积（百万平方英尺）4.7 总租户数268 出租率96.2% 总年度基础租金 (ABR)（百万美元）106.0 组合租金覆盖率* 4.6x 加权平均资本化率7.6% 加权平均租期（年）5.8 加权平均租金递增率2.2% ABR的不以营利为目的医疗系统比例34% 营利性医疗系统比例27% 其他关联医疗团体比例29% 总计90%
2024年第2季度 | 盈利补充 * 有关公司租金覆盖率计算的披露，请参阅第21页 投资组合摘要（截至2024年6月30日） 租赁类型 租金覆盖率* 1）包括外科医院、长期急救医疗中心（LTACH）和行为医院。 漠视护理 - 加利福尼亚州圣马科斯 西阿拉医疗广场 - 佛罗里达州海利亚 ABR占比 三重净租金 57% 绝对净租金 36% 修改总租金 5% 总租金净 2% 资产类型 ABR占比 比率 MOb 17% 6.2倍 MOB/ASC 13% 4.0倍 住院康复（IRF） 18% 3.9倍 专科医院（1） 3% 3.3倍 总/加权平均值 51% 4.6倍 不包括的租客 大型/信用评级租户 32% 不适用 未披露 17% 不适用
2024年第二季度 | 收益补充 10 投资组合摘要（截至2024年6月30日）Mercy Rehab 医院– 俄克拉荷马城, 俄克拉何马州 17% 佛罗里达州 11% 俄亥俄州 9% 宾夕法尼亚州 7% 亚利桑那州 6% 伊利诺伊州 6% 所有其他 44% ABR位置 MOb 71% 国际康复病房 18% 手术医院 1% 其他 10% ABR建筑类型 多学科 35% 国际康复病房 18% 眼科 7% 肿瘤学 4% 胃肠学 5% 所有其他 31% ABR专业 健康系统 32% 医疗诊所 34% 术后护理 22% 医疗手术诊所 7% 所有其他 5% ABR提供者类型 收租面积占总面积的 % 收租面积占总面积的 % 年份 # 租赁数 平方英尺 平方英尺 ABR ABR 2024年 44 417,749 8.9% $7,812 7.4% 2025年 53 362,247 7.7% $5,191 4.9% 2026年 72 523,940 11.1% $10,364 9.8% 2027年 49 473,017 10.1% $11,964 11.3% 2028年 34 331,572 7.0% $8,586 8.1% 2029年 40 600,359 12.8% $15,313 14.4% 2030年 28 394,995 8.4% $9,894 9.3% 2031年 20 347,856 7.4% $7,078 6.7% 2032年 6 72,284 1.5% $2,320 2.2% 2033年 17 162,354 3.5% $4,250 4.0% 其后 33 838,655 17.8% $23,261 21.9% 总租赁面积 396 4,525,028 96.2% $106,033 100.0% 当前空置 179,842 3.8% 总租赁面积 4,704,870 100.0% 租赁到期计划（ABR以千计）
2024年第二季度 | 收益补充 11大重要承租人 资产类型 组合租金基数占比 LifePoint Health经营62家社区医院校园、50多家康复和行为健康医院以及200多个其他医疗服务点，包括管理的急性康复单元、门诊中心和后期护理设施。 7.4% Encompass Health (纽交所：EHC) 是美国最大的住院康复医院所有者和运营商，其覆盖范围包括36个州和波多黎各的153家医院。 7.0% MHS是帕克斯堡-马里埃塔-维也纳MSA地区最大的医疗系统，在俄亥俄东南部提供医疗服务。 MHS经营199张床位的马里埃塔纪念医院以及两家临床急救医院、九家门诊护理中心、26个医务人员办事处和临床护理投送地点。 5.2% 总部位于北卡罗来纳州夏洛特市，由Advocate Aurora Health和Atrium Health合并而成，Advocate每年为近600万患者提供服务，是全国第五大非营利综合医疗系统。 新组合机构的收入超过270亿美元，涵盖1000多个医疗服务点和67家医院。 4.0% TeamHealth为医院实践到后期护理和门诊中心的全程护理提供人员配备、行政支持和管理。 3.1%
2024年第二季度 - 季报附录 12负债和套期保值简介（1）1.35%的信用利差是根据公司在2024年第二季度结束时的总杠杆比率（按信贷协议定义）介于40%和45%之间。根据信贷协议，在每个报告日期，信用利差将根据公司的总杠杆比率增加或减少。除信用利差外，我们还支付了与过渡至担保隔夜融资利率（SOFR）有关的10个基点。循环贷款有两个由公司控制的六个月展期期权。如果公司行使这些期权，循环贷款的到期日将是2027年8月。（2）利率反映了公司利率互换的影响。请参阅下一页表格，了解公司的利率互换情况。根据我们的信贷协议，在40%和45%之间的杠杆率下，由固定基准利率和1.30%的信用利差组成，再加上与LIBOR过渡至SOFR有关的10个基点，并使用365/360方法计算。固定83% 浮动17%固定利率和浮动利率负债债务统计 截至2024年6月30日总毛负债（千美元）619,678 固定利率债务占总债务比例83% 加权平均利率3.89% 加权平均期限（年）2.5年 杠杆比率43.8% 固定费用覆盖倍数2.82 债务余额 利率类型 利率 到期日（千美元） 无担保信贷设施： 循环贷款 105,000 浮动 SOFR + 1.35%（1）2026年8月1日 （1）A期贷款 350,000 固定 2.94%（2）2026年5月 B期贷款 150,000 固定 4.00%（2）2028年2月 其他： Rosedale贷款 13,362 固定 3.85% 2025年7月 Toledo贷款 1,316 固定 5.00% 2033年7月 总/加权平均： 619,678 美元 3.89% 2.5年 债务详细情况（截至2024年6月30日)
2024年第2季度 | 收益补充13债务和套期保值摘要 (1)包括总共十笔当前利率掉期和三笔前瞻性起始利率掉期，我们支付（或将要支付）上表中列出的固定基准利率，并收到一月期SOFR，这是我们信用机构贷款的参考利率。 (2)基于我们信用协议中40%至45%的杠杆率，固定基准利率再加上1.30%的信用溢价，加上与LIBOR过渡到SOFR相关的10个基点，并使用365/360方法计算。 Citrus Valley医疗联合会 - 加利福尼亚州科罗纳 神经节内固定期款 $350,000 当前-2024年8月 固定基准利率: 1.50% 有效利率: 2.94% (2) 2024年8月-2026年4月 固定基准利率: 1.36% 有效利率: 2.80% (2) 固定期款 b - $150,000 当前-2028年2月 固定基准利率: 2.54% 有效利率: 4.00% (2) 利率掉期详情 (截至2024年6月30日) (1)加权平均利率
2024年第二季度|收益补充14总资本结构和权益摘要（未经审计，以千为单位，除每股数据外）（1）基于2024年6月28日公司普通股收盘价每股9.08美元。（2）LTIPs作为公司董事和员工的股权酬劳发放，因此它们没有与之相关的资本价值。（1）通过将过去四个季度每股0.84美元的累计股息除以2024年6月28日公司每股收盘股价的算法得出。2024年6月30日总资本结构总毛债务619,678美元首选股票74,959美元普通股（1）595,539美元OP单位（2,244单位）（1）20,376美元已授予的LTIP单位（2,450单位）（2）0美元总资本结构1,310,552美元615,915美元74,959美元619,678美元0美元200,000美元400,000美元600,000美元800,000美元1,000,000美元1,200,000美元1,400,000美元总资本结构普通股、OP单位和LTIP单位首选股总债务股票股数股息率/收益清算首选权自愿赎回期间A系列累积优先股，每股面值0.001美元3,105 7.50%每股25美元从2022年9月15日开始普通股，每股面值0.001美元65,588 9.25%（1）N/A N/A权益详细记录日期支付日期股息（每股）2023年10月15日2023年10月31日0.46875美元 2024年1月15日2024年1月31日0.46875美元 2024年4月15日2024年4月30日0.46875美元 2024年7月15日2024年7月31日0.46875美元总计：1.875美元首选股息记录日期支付日期股息（每股）2023年9月22日2023年10月10日0.21美元 2023年12月27日2024年1月9日0.21美元 2024年3月22日2024年4月9日0.21美元 2024年6月21日2024年7月9日0.21美元总计：0.84美元 普通股息
2024年第二季度 | 盈利补充 15 可持续性摘要 • 我们认真对待气候变化及与之相关的风险 — 包括实质性风险和转型风险。我们利用Moody's 427风险管理平台帮助我们识别和衡量物业可能面临的气候风险暴露。分析总结了与气候变化相关的风险，按发生潜力分组，并确定风险缓解的机会。 • 我们利用ENERGY STAR平台收集和追踪我们的能源消耗数据，并确定符合ENERGY STAR证书计划的物业。 2022年，我们为内布拉斯加州奥马哈的Select Medical诊所和南达科他州沃特敦的Brown Clinic诊所赢得了ENERGY STAR认证，分别获得了99和84分的评分。此外，在2023年，我们弗吉尼亚州邓弗里斯、佛罗里达州海利亚和得克萨斯州达拉斯的设施加入了奥马哈和沃特敦设施作为ENERGY STAR证书获得者。 • 我们在评估投资机会时优先考虑能效和可持续性。我们在收购尽职调查阶段由第三方工程顾问执行的公用事业和能源审计。我们收集的能源消耗数据用于评估设施的碳排放水平。 • 我们将2022年的总体GRESb评分从46提高到了2023年的54。评分反映了前一年的活动。自我们于2021年开始接受GRESb评分评估以来，我们的成绩提高了12分。 • 在2023年GRESb公共披露评估中，GMRE在同行群体中排名第4。培育具弹性的姿态对我们的业务至关重要，我们将继续探索评估我们的与气候相关风险并缓解影响的方法。例如，根据2023年关于风险管理行业的GRESb评估报告，GMRE获得了4.25/5的评分，而基准分数为3.97/5。在风险评估表现板块中，GMRE获得了6.46/9的评分，而基准平均值为5.66/9。 • 在2024年第二季度，我们发布了2023年企业可持续性报告，报告可在https://www.globalmedicalreit.com/about/corporate-responsibility/找到。环境社会 • 我们的董事会继续牵头进行社会和管治工作。由于董事会成员构成多元化，我们的董事会是包容领导力的一个典范，女性占43%。• 我们对员工参与的承诺仍然是重中之重，因此我们将继续为健康、安全和工作与生活平衡做出调整。考虑到这一承诺，并在董事会薪酬委员会的领导下，我们进行了涵盖员工对我们工作文化和员工参与的态度的全面议题的员工调查。管治 • 董事会由大多数独立董事组成，所有现有的董事会委员会均由100%独立董事组成。• 董事会成立了一个持续的ESG委员会，负责监督公司的环境、社会、管治和弹性工作。• 公司保持综合的网络安全事件预防和应对协议，由审计委员会监督。• 公司已采纳行政激励报酬追溯政策。• GMRE是美国董事协会的成员。
2024年第二季度|盈利补充16 简明细分合并 经营利润表（未经审计，金额以千计，每股的数额除外） 2024年 2023年 2024年 2023年 营业收入 租金收入 $34,214 $36,317 $69,283 $72,517 其他收入 27 34 77 64 总营业收入 34,241 36,351 69,360 72,581 费用 普通及管理费用 4,589 4,462 9,035 8,266 营业费用 7,236 7,223 14,619 14,759 折旧费用 10,127 10,468 20,240 20,962 摊销费用 3,866 4,337 7,838 8,732 利息费用 6,992 8,468 13,883 16,739 收购前费用 — 2 — 44 总费用 32,810 34,960 65,615 69,502 税前收益(亏损) 投资物业出售收益前 1,431 1,391 3,745 3,079 投资物业出售亏损(3,383) 12,786 (3,383) 13,271 净(亏损)收益 $(1,952) $14,177 $362 $16,350 减：优先股股息 (1,455) (1,455) (2,911) (2,911) 减：归属非控制股东利益的净收益(亏损) 260 (902) 195 (947) 归属普通股股东的净(亏损)收益 $(3,147) $11,820 $(2,354) $12,492 归属普通股股东的每股基本和稀释净(亏损)收益 $(0.05) $0.18 $(0.04) $0.19 平均流通在外普通股数-基本和稀释 65,588 65,544 65,580 65,534 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月。
2024年第2季|财报补充第17页精简综合资产负债表（未经审计，以千计算）2024年6月30日2023年12月31日资产房地产投资：2023年6月30日+B5:B22地产$162,391 $164,315建筑$1,028,539 $1,035,705场地改善$21,960 $21,974租户改善$66,004 $66,358购买租赁无形资产$136,394 $138,6171,415,288 1,426,969减：累积折旧和摊销(271,764)(247,503)房地产投资净额1,143,524 1,179,466现金及现金等价物$4,978 $1,278受限现金$2,840 $5,446租户应收账款净额$8,073 $6,762来自关联方的应收账款$410 $193存管押金$925 $673递延资产$28,360 $27,132衍生资产$27,672 $25,125商誉$5,903 $5,903其他资产$18,530 $15,722总资产$1,241,215 $1,267,700负债和权益负债：信贷额度净额$599,032 $585,333应付票据净额$14,638 $25,899应付账款和应计费用$11,962 $12,781待分红派息$16,280 $16,134安全押金$3,973 $3,688其他负债$12,809 $12,770购买租赁无形负债净额$4,149 $5,281 总负债$662,843 $661,886权益：优先股($77,625流动优先赔偿权)$74,959 $74,959普通股$66 $66额外实收资本$722,627 $722,418累积赤字(268,885)(238,984)累积其他综合收益$27,672 $25,125 全球医疗房地产投资信托公司股东权益总额$556,439 $583,584非控股权益$21,933 $22,230 总权益$578,372 $605,814总负债和权益$1,241,215 $1,267,700截至
2024年第二季度|收益补充18 汇总现金流量表（未经审计，金额以千为单位）2024年2023年 营运活动 净利润$362$16,350 调整以协调通过营运活动提供的现金净额： 折旧费$20,240$20,962 取得租赁无形资产摊销$7,629$8,679 放弃市场租约摊销，净额$500$578 发行债务费用和其他摊销$1,125$1,202 股票补偿费用$2,552$1,835 预先收购和其他费用资本化支出$82$76 应收款项坏账准备，净额$822— 出售投资房产损益$3,383（13,271） 其他$202$121 营运资产和负债变动： 租赁应收款项($2,133)$659 递延资产($1,265)($1,731) 其他资产和负债($291)($224) 应付账款及应计费用($272)($339) 保证金$285($1,248) 营运活动提供的净现金$33,221$33,649 投资活动 购买土地、建筑和其他有形和无形资产及负债—($442) 出售投资房产净收益$7,537$68,403 用于购买房产的托管存款($500)— 向关联方提供的预付款($217)($191) 现有房地产投资的资本支出($5,206)($2,333) 租赁佣金($2,545)($371) 投资活动(使用的)提供的净现金($931)$65,066 融资活动 第三方放款人所需的托管存款$248($902) 偿还应付票据($11,287)($628) 信用额度收入$38,500$24,600 信用额度偿还($25,900)($94,157) 分红支付给普通股东、OP单位和LTIP单位持有人($29,846)($29,387) 分红支付给优先股东($2,911)($2,911) 融资活动中使用的净现金($31,196)($103,385) 现金及现金等价物和受限现金增加（减少）$1,094($4,670) 本期期初现金及现金等价物和受限现金$6,724$14,455 本期期末现金及现金等价物和受限现金$7,818$9,785 截至6月30日的六个月
2024年第二季度 | 收益补充 *请参阅第20页和第21页以了解FFO、AFFO、EBITDAre和调整后的EBITDAre的定义 19个非GAAP调整（未经审计，金额以千为单位，每股和每单位金额除外） 六月30日，三月31日，十二月31日，九月30日，六月30日 FFO和AFFO 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 净（亏损）收入 $(1,952) $2,314 $551 $4,833 $14,177 减：优先股股利 (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) 折旧和摊销费用 13,969 14,024 14,211 14,161 14,774 投资物业出售损益 3,383 - - (2,289) (12,786) 归属于普通股东和非控制权益的FFO $13,945 $14,883 $13,307 $15,250 $14,710 偿债损失 - - 868 - - 超市场租赁摊销净额 249 251 240 234 287 直线法递延租金收入 (363) (400) (273) (721) (879) 股票补偿费用 1,319 1,233 1,222 1,185 1,147 债务发行成本及其他的摊销 563 562 581 593 601 购并前费用 - - - - 2 归属于普通股东和非控制权益的AFFO $15,713 $16,529 $15,945 $16,541 $15,868 归属于普通股东的每股基本和摊薄净（亏损）收入 $(0.05) $0.01 $(0.01) $0.05 $0.18 归属于普通股东和非控制权益的FFO每股和单位 $0.20 $0.21 $0.19 $0.22 $0.21 归属于普通股东和非控制权益的AFFO每股和单位 $0.22 $0.23 $0.23 $0.23 $0.23 加权平均普通股份、OP和LTIP单位持有量： 普通股份 65,588 65,573 65,565 65,565 65,544 OP单位 2,244 2,244 2,244 2,244 2,134 LTIP单位 3,150 2,940 2,756 2,757 2,747 普通股份、OP和LTIP单位持有量加权平均 - 基本和摊薄 70,982 70,757 70,565 70,566 70,434 六月30日，三月31日，十二月31日，九月30日，六月30日 EBITDAre和调整后的EBITDAre 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 净（亏损）收入 $(1,952) $2,314 $551 $4,833 $14,177 利息费用 6,992 6,890 6,984 7,170 8,468 折旧和摊销费用 13,993 14,084 14,245 14,195 14,805 投资物业出售损益 3,383 - - (2,289) (12,786) EBITDAre $22,416 $23,288 $21,780 $23,909 $24,664 偿债损失 - - 868 - - 股票补偿费用 1,319 1,233 1,222 1,185 1,147 超市场租赁摊销净额 249 251 240 234 287 购并前费用 - - - - 2 调整后的EBITDAre $23,984 $24,772 $24,110 $25,328 $26,100 全年结果
2024年第二季度 | 盈利补充20 报告定义和其他披露 年化基本租金 年化基本租金指2024年6月的月度基本租金乘以12（或按总租金减去年度费用的基本租金）。因此，该方法产生了截止到某一时间点的年化金额，但并未考虑将来的（i）合同租金率增加，（ii）租约活动或（iii）租约到期。此外，按现金收取方式计算的租约不包括在年化基本租金中。 资本化率 收购的资本化率（“Cap Rate”）是通过将当前的年化基本租金除以合同购买价格来计算的。对于组合资本化率，将对合同购买价格进行一定调整，包括后续投入的资本等。 房地产利息、税收、折旧和摊销前利润（“EBITDAre”和“调整后的EBITDAre”） 我们按照NAREIt建立的标准计算EBITDAre，并将EBITDAre定义为按照美国通用会计准则计算的净利润或损失加上折旧和摊销、利息费用、出售投资物业的收益或损失以及减值损失（如适用）。我们将调整后的EBITDAre定义为EBITDAre加上债务摊销亏损、非现金股票补偿费用、与市场租约上下溢价相关的非现金无形摊销、先前收购费用和其他正常化项目。管理层认为EBITDAre和调整后的EBITDAre是重要的衡量标准，因为它们提供了额外信息，使管理层、投资者以及我们现有和潜在的债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩及我们偿还债务的能力。 经营性现金流和调整后的经营性现金流 归属于普通股东和非控股权益的经营性现金流（“FFO”）和归属于普通股东和非控股权益的调整后的经营性现金流（“AFFO”）是根据SEC规则的非GAAP财务指标。公司认为FFO和AFFO是其经营绩效的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关者在评估信托公司时经常使用FFO作为报告结果的一部分。 根据国家房地产信托协会（NAREIT）的定义，FFO意味着根据美国通用会计准则计算的净利润或亏损，不包括持有OP单位和LTIP单位的非控股权益的获利（或损失）、减去首选股股利，加上与房地产有关的折旧和摊销（不包括债务发行成本的摊销和市场上溢价和贴水租约的摊销），并对未合并的合营企业和合资企业进行调整。因为FFO排除了与房地产有关的折旧和摊销（除了债务发行成本的摊销和市场上溢价和贴水租约的摊销费用），公司认为FFO提供了一个绩效指标，当期比较，反映了从占用率、租金水平、营运成本、发展活动和利息成本的趋势中的运营影响，提供了不在最接近的GAAP计量中立即显现的的角度。AFFO是许多投资者和分析师使用的非GAAP指标，通过消除不反映持续性物业运营的因素来衡量房地产公司的营运业绩。管理层通过调整FFO的NAREIt计算来计算AFFO，以调整现金和非现金项目以及一些经常和非经常项目。对于公司来说，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务还清损失、经常性直线递延租金收入、经常性股权补偿费用、经常性的市场租约上下溢价摊销、债务发行成本摊销以及其他项目。管理层认为，除了报告FFO外，报告AFFO作为用于投资社区在比较基础上评估公司运营绩效的有用补充指标。
2024年第二季度 | 盈利补充21 报告定义及其他披露 租金覆盖比率 为计算我们的组合加权平均EBITDARm覆盖比率（"租金覆盖比率"），我们排除了贷款评级租户或其子公司，其财务报表不可用或不够详细。这些比率仅基于最新可用信息。大多数租户的财务报表未经审计，我们也未独立核实任何租户的财务信息（经审计或未经审计），因此，我们无法保证此类信息的准确性或完整性。由于（i）缺乏可用财务信息或（ii）租户规模较小，我们计算中也排除了约17％其他租户。此外，非报告租户的17％中包括Pipeline Healthcare，LLC，该公司于2023年10月出售给Heights Healthcare，并由新管理团队运营，占据我们唯一的急诊医院资产，这不是我们的核心资产类别之一。此外，我们的租金覆盖比率会追加医师分配和报酬。管理层认为所有调整都是合理且必要的。其他披露 非GAAP财务指标 管理层认为某些非GAAP财务指标是公司运营绩效的有用补充指标。对于公司，非GAAP措施包括EBITDAre，调整后的EBITDAre，归属普通股东和非控制利益的FFO以及归属普通股东和非控制利益的AFFO。非GAAP财务指标通常定义为旨在衡量财务绩效、财务状况或现金流量的指标，但排除或包含GAAP确定的最相近指标中不会调整的金额。公司报告非GAAP财务指标是因为管理层观察到这些指标也是REIT行业和行业分析师用来评估REIT的主要指标之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非GAAP财务指标是恰当的。此处提出的非GAAP财务指标不一定与其他房地产公司提出的指标完全相同，因为并非所有房地产公司使用相同定义。这些指标不应被视为净利润、公司财务绩效指标或经营活动现金流的替代方案，这些指标也不一定表明具有足够现金流来满足公司所有需求。管理层认为，为了促进清晰理解公司的历史综合运营结果，这些指标应与净利润和经营活动现金流一起检视，正如本文其他地方所呈现的那样。额外信息 本文件中的信息应与公司的年度10-K表格、季度10-Q表格、8-K表格和提交给或向美国证券交易委员会提交的其他信息结合阅读。您可以在公司网站的“投资者关系”部分（www.globalmedicalreit.com）的“SEC提交”中尽快查看公司提交给或向SEC根据交易法第13(a)或15(d)条款提交的报告及报告的修正。公司网站上的信息或与公司链接的信息不构成也不被视为本盈利补充的一部分或纳入其中。您也可以通过访问http://www.sec.gov查看SEC提交的这些报告和其他信息。本资料包含的某些信息（但不限于我们的前10位租户简介中的信息）源自公开第三方来源。公司未对这些信息进行独立核实，无法保证这些信息的准确性或完整性。
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