Exhibit 99.2
2024年第二季度收益補充資料 網址: www.globalmedicalreit.com 紐交所: GMRE Atrium Health - Winston-Salem, NC
前瞻性聲明 本文中包含的某些聲明可能被視爲「前瞻性聲明」，其含義符合1995年《私人證券訴訟改革法案》的規定，公司意在確保任何此類聲明都受到該安全港的保護。這些前瞻性聲明的特徵是其使用了「預計」、「相信」、「可能」、「估計」、「預計」、「打算」、「可能」、「應該」、「規劃」、「預測」、「計劃」、「將」、「繼續」等類似術語和短語，包括對未來結果的假設和預測的引用。除了歷史信息外，本文所述的聲明包括但不限於我們的收益、我們的流動性、我們的租戶支付租金能力、預期的財務表現（包括與新租戶或當前物業擴建有關的未來現金流），未來分紅或其他財務項目; 關於我們未來業務計劃、戰略、目標和預期運營以及未來投資組合入住率、我們的收購機會管道和預期的收購活動，包括任何收購的時間和/或成功完成情況，以及對這些物業預期租金收入的聲明，我們預期的處置活動，包括處置的時間和/或成功完成情況以及其所得款項的預期使用，以及有關未來經濟狀況或表現的任何聲明均屬於前瞻性聲明。這些前瞻性聲明基於我們當前的期望、估計和假設，並受到一定的風險和不確定性。儘管公司認爲其前瞻性聲明中反映的期望、估計和假設是合理的，但實際結果可能與公司的任何前瞻性聲明中的預期或假設有實質性差異。關於我們及業務的其他信息，包括可能對我們的財務結果產生重大不利影響的其他因素，包括但不限於在我們的年度10-k表格的第I部分第1條A-風險因素中所述的風險，我們的季度10-Q報告以及我們向證券交易委員會（SEC）的其他申報中所描述的風險。請注意不要過分依賴前瞻性聲明。公司無意，也無義務更新任何前瞻性聲明。 目錄 公司資料 3 選擇性季度財務數據 6 業務摘要 7 投資組合摘要 8 主要租戶 11 債務與對沖摘要 12 總資本結構和淨資產摘要 14 可持續性摘要 15 簡化的合併經營業績表 16 簡化的合併資產負債表 17 簡化的合併現金流量表 18 非通用會計準則調整 19 報告定義和其他披露 20 萊根特殊外科醫院–普萊諾, 德克薩斯州 2024年第二季度 | 收益補充2
2024年第2季度 | 盈利補充 * 請查看第21頁，了解公司租金覆蓋率計算的披露 公司資料 global medical reit inc.(GMRE) 是一家淨租賃醫療房地產投資信託(REIT)，收購醫療設施並將這些設施租給醫療集團、區域型和國家醫療系統。 投資組合快照(截至2024年6月30日) Blue Sky Vision - Grand Rapids, MI 房地產業總投資(十億美元) $1.4 建築數量 184 州數 34 帶權平均投資組合資本化率 7.6% 健康系統或其他關聯租戶比例 90% 帶權平均租賃期限(年) 5.8 出租率 96.2% 投資組合租金覆蓋* 4.6倍
2024年第二季度 | 收益補充4 Jeffrey Busch 主席，首席執行官兼總裁 Robert Kiernan 首席財務官兼司庫 Alfonzo Leon 首席投資官 Danica Holley 首席運營官 Jamie Barber 法律顧問和公司秘書 董事會 Jeffrey Busch 主席，首席執行官兼總裁 Henry Cole 首席獨立董事，補償委員會主席，審計委員會成員 Paula Crowley 審計委員會成員，esg委員會成員，補償委員會成員 Matthew Cypher 博士 esg委員會主席，提名和公司治理委員會成員 Ronald Marston 提名和公司治理委員會主席，補償委員會成員 Lori Wittman 審計委員會主席，提名和公司治理委員會成員，esg委員會成員 張輝奇 董事 獨立董事 71% 董事會女性比例 公司資料 43% 高級執行官
2024年第二季度 | 盈利補充5 公司資料 公司總部 全球醫療REIT公司 地址：馬里蘭州貝塞斯達威斯康星大道7373號，800套房 電話：202.524.6851 網站：www.globalmedicalreit.com 證券交易所 紐約證券交易所 逐筆明細：GMRE 投資者關係 史提芬·斯維特 電話：203.682.8377 電郵：stephen.swett@icrinc.com 獨立註冊會計師事務所 德勤會計師事務所 麥克林，弗吉尼亞州 公司和REIT稅務顧問 文森與艾林斯律師事務所 丹尼爾·勒貝，公司合夥人 克里斯托弗·曼金，REIT稅務合夥人 過戶代理 伊奎尼蒂信託公司 電話：800.468.9716 Cobalt康復醫院 – 亞利桑那州蘇瑞斯 飛米公司 名字：貝爾德 韋斯·戈爾達貝爾道華明寧 安聯 Juan Sanabria 布萊利證券 布賴恩·馬赫 科立爾證券 巴里·牛津 指南針 投資銀行 麥迪遜羅斯 JMP 證券 亞倫·赫克特 珍妮 羅伯特·史蒂文森 凱帆 烏舒密特 賣出 - 賣方分析師覆蓋
2024年第二季度 | 盈利補充 *請參閱第19頁非GAAP協調錶（未經審計，以千爲單位，除每股和單位金額外）選擇季度財務數據 6月30日，3月31日，12月31日，9月30日，6月30日，截至期末（除非另有規定）2024年2024年2023年2023年2023年市值（普通股和OP）$615,915 $593,521 $752,680 $608,247 $619,096 每股普通股市場價格 $9.08 $8.75 $11.10 $8.97 $9.13 普通股和OP單位待發行數量 67,832 67,831 67,809 67,809 67,809 首選股權 $74,959 $74,959 $74,959 $74,959 $74,959 普通股權 $481,480 $500,011 $508,625 $536,488 $544,599 非控股權益 $21,933 $22,128 $22,230 $22,201 $21,834 總股東權益 $578,372 $597,098 $605,814 $633,648 $641,392 房地產投資總額 $1,415,288 $1,428,161 $1,426,969 $1,425,006 $1,431,369 借款：信貸設施 - 循環信貸，總額 $105,000 $98,600 $92,400 $68,400 $76,143 信貸設施 - A期貸款，總額 $350,000 $350,000 $350,000 $350,000 $350,000 信貸設施 - B期貸款，總額 $150,000 $150,000 $150,000 $150,000 $150,000 應付票據，總額 $14,678 $25,735 $25,965 $57,160 $57,496 權重平均利率（本季度） 3.93% 3.90% 3.88% 3.98% 4.39% 債務契約：槓桿比率（信貸設施定義） 43.8% 44.0% 43.6% 44.2% 44.5% 固定費用覆蓋率（本季度）（最低1.50倍） 2.82 2.87 2.76 2.76 2.80 6月30日，3月31日，12月31日，9月30日，6月30日，截至期末2024年2024年2023年2023年2023年三個月結束租金收入 $34,214 $35,069 $32,931 $35,487 $36,317 利息費用 $6,992 $6,890 $6,984 $7,170 $8,468 普通和管理費用 $4,589 $4,446 $4,220 $4,367 $4,462 折舊及攤銷費用 $13,993 $14,084 $14,245 $14,195 $14,805 營業費用 $7,236 $7,384 $6,094 $7,231 $7,223 總費用 $32,810 $32,804 $31,543 $32,963 $34,960 投資物業出售的(損失)盈利 $(3,383) - - $2,289 $12,786 償還債務的損失 - - $(868) - - 歸屬於普通股東的淨（損失）收入 $(3,147) $794 $(840) $3,138 $11,820 每股淨（損失）收入 $(0.05) $0.01 $(0.01) $0.05 $0.18 加權平均基本和攤薄普通股（GAAP） 65,588 65,573 65,565 65,565 65,544 歸屬於普通股東和非控股權益的FFO* $13,945 $14,883 $13,307 $15,250 $14,710 歸屬於普通股東和非控股權益的FFO每股和單位* $0.20 $0.21 $0.19 $0.22 $0.21 歸屬於普通股東和非控股權益的AFFO* $15,713 $16,529 $15,945 $16,541 $15,868 歸屬於普通股東和非控股權益的AFFO每股和單位* $0.22 $0.23 $0.23 $0.23 $0.23 權重平均普通股，OP和LTIP單位 70,982 70,757 70,565 70,566 70,434
2024年第二季度業務概要 第二季度2024年經營概要 • 歸屬普通股股東的淨損失爲310萬美元，每股稀釋收益爲0.05美元，與去年同期歸屬普通股股東的淨收入1180萬美元，每股稀釋收益0.18美元相比。2024年第二季度的結果包括一項340萬美元的投資物業出售損失，而2023年第二季度的結果包括一項1280萬美元的投資物業出售收益。 • 歸屬於普通股股東和非控制股權的經營資金（「FFO」）爲1390萬美元，每股和每單位0.20美元，與去年同期的1470萬美元，每股和每單位0.21美元相比。 • 調整後的歸屬於普通股股東和非控制股權的經營資金（「AFFO」）爲1570萬美元，每股和每單位0.22美元，與去年同期的1590萬美元，每股和每單位0.23美元相比。 • 總收入從去年同期的3640萬美元減少至3420萬美元，主要反映了公司在2023年完成的物業處置的影響，以及對我們德克薩斯州博蒙特市（「博蒙特設施」）設施的承租人，Steward Health Care（「Steward」）租金的80萬美元準備金的確認，以及100,000美元的遞延租金覈銷。 投資和資產組合活動 • 2024年第二季度，公司簽訂協議，以8,030萬美元的綜合購買價格完成兩個階段的15個門診醫療房地產組合收購。這些物業全部已出租並按三重淨租金或絕對三重淨租金租賃。 • 2024年7月，公司完成了這項收購的首個兩個階段之一，收購了94,494平方英尺的五個物業，以3,080萬美元的綜合購買價格，年基礎租金爲250萬美元。預計第二個階段（4,950萬美元綜合購買價格）將於2024年第四季度完成。 • 正如之前披露的，2024年5月6日，Steward宣佈申請破產重組，並在破產申請時，Steward代表公司年基礎租金的2.8％，主要與其博蒙特設施相關。破產後，公司已收到與Steward的租賃合同在2024年6月、7月和8月的基礎租金支付。 • 2024年6月，公司完成了對位於印第安納州米沙沃卡的醫療設施的出售，共收到810萬美元的總收益，導致340萬美元的虧損。 • 2024年7月，公司出售了位於佛羅里達州巴拿馬城的醫療設施，總收益爲1100萬美元。該物業在出售時的淨賬面價值約爲890萬美元。 • 2024年6月30日，公司的組合物業佔用率爲96.2％。 資本市場和債務活動 • 截至2024年6月30日，槓桿率爲43.8％。 • 截至2024年8月5日，我們在信貸額度下有未使用的借款能力26100萬美元。 • 公司在2024年第二季度或2024年7月1日至8月5日期間未根據ATM計劃發行任何普通股。
2024年第二季度 | 盈利補充 * 有關公司租金覆蓋率計算的披露，請參閱第21頁 投資組合摘要 (截至2024年6月30日) 投資組合統計 租戶構成 德州消化疾病顧問 - 威奇托華斯、印第安納眼科診所 - Greenwood, IN 奧克拉荷馬城的慈善康復醫院房地產的總投資額（十億美元）1.4 總建築數184 總可租賃面積（百萬平方英尺）4.7 總租戶數268 出租率96.2% 總年度基礎租金 (ABR)（百萬美元）106.0 組合租金覆蓋率* 4.6x 加權平均資本化率7.6% 加權平均租期（年）5.8 加權平均租金遞增率2.2% ABR的不以營利爲目的醫療系統比例34% 營利性醫療系統比例27% 其他關聯醫療團體比例29% 總計90%
2024年第2季度 | 盈利補充 * 有關公司租金覆蓋率計算的披露，請參閱第21頁 投資組合摘要（截至2024年6月30日） 租賃類型 租金覆蓋率* 1）包括外科醫院、長期急救醫療中心（LTACH）和行爲醫院。 漠視護理 - 加利福尼亞州聖馬科斯 西阿拉醫療廣場 - 佛羅里達州海利亞 ABR佔比 三重淨租金 57% 絕對淨租金 36% 修改總租金 5% 總租金淨 2% 資產類型 ABR佔比 比率 MOb 17% 6.2倍 MOB/ASC 13% 4.0倍 住院康復（IRF） 18% 3.9倍 專科醫院（1） 3% 3.3倍 總/加權平均值 51% 4.6倍 不包括的租客 大型/信用評級租戶 32% 不適用 未披露 17% 不適用
2024年第二季度 | 收益補充 10 投資組合摘要（截至2024年6月30日）Mercy Rehab 醫院– 俄克拉荷馬城, 俄克拉何馬州 17% 佛羅里達州 11% 俄亥俄州 9% 賓夕法尼亞州 7% 亞利桑那州 6% 伊利諾伊州 6% 所有其他 44% ABR位置 MOb 71% 國際康復病房 18% 手術醫院 1% 其他 10% ABR建築類型 多學科 35% 國際康復病房 18% 眼科 7% 腫瘤學 4% 胃腸學 5% 所有其他 31% ABR專業 健康系統 32% 醫療診所 34% 術後護理 22% 醫療手術診所 7% 所有其他 5% ABR提供者類型 收租面積佔總面積的 % 收租面積佔總面積的 % 年份 # 租賃數 平方英尺 平方英尺 ABR ABR 2024年 44 417,749 8.9% $7,812 7.4% 2025年 53 362,247 7.7% $5,191 4.9% 2026年 72 523,940 11.1% $10,364 9.8% 2027年 49 473,017 10.1% $11,964 11.3% 2028年 34 331,572 7.0% $8,586 8.1% 2029年 40 600,359 12.8% $15,313 14.4% 2030年 28 394,995 8.4% $9,894 9.3% 2031年 20 347,856 7.4% $7,078 6.7% 2032年 6 72,284 1.5% $2,320 2.2% 2033年 17 162,354 3.5% $4,250 4.0% 其後 33 838,655 17.8% $23,261 21.9% 總租賃面積 396 4,525,028 96.2% $106,033 100.0% 當前空置 179,842 3.8% 總租賃面積 4,704,870 100.0% 租賃到期計劃（ABR以千計）
2024年第二季度 | 收益補充 11大重要承租人 資產類型 組合租金基數佔比 LifePoint Health經營62家社區醫院校園、50多家康復和行爲健康醫院以及200多個其他醫療服務點，包括管理的急性康復單元、門診中心和後期護理設施。 7.4% Encompass Health (紐交所：EHC) 是美國最大的住院康復醫院所有者和運營商，其覆蓋範圍包括36個州和波多黎各的153家醫院。 7.0% MHS是帕克斯堡-馬裏埃塔-維也納MSA地區最大的醫療系統，在俄亥俄東南部提供醫療服務。 MHS經營199張牀位的馬裏埃塔紀念醫院以及兩家臨床急救醫院、九家門診護理中心、26個醫務人員辦事處和臨床護理投送地點。 5.2% 總部位於北卡羅來納州夏洛特市，由Advocate Aurora Health和Atrium Health合併而成，Advocate每年爲近600萬患者提供服務，是全國第五大非營利綜合醫療系統。 新組合機構的收入超過270億美元，涵蓋1000多個醫療服務點和67家醫院。 4.0% TeamHealth爲醫院實踐到後期護理和門診中心的全程護理提供人員配備、行政支持和管理。 3.1%
2024年第二季度 - 季報附錄 12負債和套期保值簡介（1）1.35%的信用利差是根據公司在2024年第二季度結束時的總槓桿比率（按信貸協議定義）介於40%和45%之間。根據信貸協議，在每個報告日期，信用利差將根據公司的總槓桿比率增加或減少。除信用利差外，我們還支付了與過渡至擔保隔夜融資利率（SOFR）有關的10個點子。循環貸款有兩個由公司控制的六個月展期期權。如果公司行使這些期權，循環貸款的到期日將是2027年8月。（2）利率反映了公司利率互換的影響。請參閱下一頁表格，了解公司的利率互換情況。根據我們的信貸協議，在40%和45%之間的槓桿率下，由固定基準利率和1.30%的信用利差組成，再加上與LIBOR過渡至SOFR有關的10個點子，並使用365/360方法計算。固定83% 浮動17%固定利率和浮動利率負債債務統計 截至2024年6月30日總毛負債（千美元）619,678 固定利率債務佔總債務比例83% 加權平均利率3.89% 加權平均期限（年）2.5年 槓桿比率43.8% 固定費用覆蓋倍數2.82 債務餘額 利率類型 利率 到期日（千美元） 無擔保信貸設施： 循環貸款 105,000 浮動 SOFR + 1.35%（1）2026年8月1日 （1）A期貸款 350,000 固定 2.94%（2）2026年5月 B期貸款 150,000 固定 4.00%（2）2028年2月 其他： Rosedale貸款 13,362 固定 3.85% 2025年7月 Toledo貸款 1,316 固定 5.00% 2033年7月 總/加權平均： 619,678 美元 3.89% 2.5年 債務詳細情況（截至2024年6月30日)
2024年第2季度 | 收益補充13債務和套期保值摘要 (1)包括總共十筆當前利率掉期和三筆前瞻性起始利率掉期，我們支付（或將要支付）上表中列出的固定基準利率，並收到一月期SOFR，這是我們信用機構貸款的參考利率。 (2)基於我們信用協議中40%至45%的槓桿率，固定基準利率再加上1.30%的信用溢價，加上與LIBOR過渡到SOFR相關的10個點子，並使用365/360方法計算。 Citrus Valley醫療聯合會 - 加利福尼亞州科羅納 神經節內固定期款 $350,000 當前-2024年8月 固定基準利率: 1.50% 有效利率: 2.94% (2) 2024年8月-2026年4月 固定基準利率: 1.36% 有效利率: 2.80% (2) 固定期款 b - $150,000 當前-2028年2月 固定基準利率: 2.54% 有效利率: 4.00% (2) 利率掉期詳情 (截至2024年6月30日) (1)加權平均利率
2024年第二季度|收益補充14總資本結構和權益摘要（未經審計，以千爲單位，除每股數據外）（1）基於2024年6月28日公司普通股收盤價每股9.08美元。（2）LTIPs作爲公司董事和員工的股權酬勞發放，因此它們沒有與之相關的資本價值。（1）通過將過去四個季度每股0.84美元的累計股息除以2024年6月28日公司每股收盤股價的算法得出。2024年6月30日總資本結構總毛債務619,678美元首選股票74,959美元普通股（1）595,539美元OP單位（2,244單位）（1）20,376美元已授予的LTIP單位（2,450單位）（2）0美元總資本結構1,310,552美元615,915美元74,959美元619,678美元0美元200,000美元400,000美元600,000美元800,000美元1,000,000美元1,200,000美元1,400,000美元總資本結構普通股、OP單位和LTIP單位首選股總債務股票股數股息率/收益清算首選權自願贖回期間A系列累積優先股，每股面值0.001美元3,105 7.50%每股25美元從2022年9月15日開始普通股，每股面值0.001美元65,588 9.25%（1）N/A N/A權益詳細記錄日期支付日期股息（每股）2023年10月15日2023年10月31日0.46875美元 2024年1月15日2024年1月31日0.46875美元 2024年4月15日2024年4月30日0.46875美元 2024年7月15日2024年7月31日0.46875美元總計：1.875美元首選股息記錄日期支付日期股息（每股）2023年9月22日2023年10月10日0.21美元 2023年12月27日2024年1月9日0.21美元 2024年3月22日2024年4月9日0.21美元 2024年6月21日2024年7月9日0.21美元總計：0.84美元 普通股息
2024年第二季度 | 盈利補充 15 可持續性摘要 • 我們認真對待氣候變化及與之相關的風險 — 包括實質性風險和轉型風險。我們利用Moody's 427風險管理平台幫助我們識別和衡量物業可能面臨的氣候風險暴露。分析總結了與氣候變化相關的風險，按發生潛力分組，並確定風險緩解的機會。 • 我們利用ENERGY STAR平台收集和追蹤我們的能源消耗數據，並確定符合ENERGY STAR證書計劃的物業。 2022年，我們爲內布拉斯加州奧馬哈的Select Medical診所和南達科他州沃特敦的Brown Clinic診所贏得了ENERGY STAR認證，分別獲得了99和84分的評分。此外，在2023年，我們弗吉尼亞州鄧弗里斯、佛羅里達州海利亞和得克薩斯州達拉斯的設施加入了奧馬哈和沃特敦設施作爲ENERGY STAR證書獲得者。 • 我們在評估投資機會時優先考慮能效和可持續性。我們在收購盡職調查階段由第三方工程顧問執行的公用事業和能源審計。我們收集的能源消耗數據用於評估設施的碳排放水平。 • 我們將2022年的總體GRESb評分從46提高到了2023年的54。評分反映了前一年的活動。自我們於2021年開始接受GRESb評分評估以來，我們的成績提高了12分。 • 在2023年GRESb公共披露評估中，GMRE在同行群體中排名第4。培育具彈性的姿態對我們的業務至關重要，我們將繼續探索評估我們的與氣候相關風險並緩解影響的方法。例如，根據2023年關於風險管理行業的GRESb評估報告，GMRE獲得了4.25/5的評分，而基準分數爲3.97/5。在風險評估表現板塊中，GMRE獲得了6.46/9的評分，而基準平均值爲5.66/9。 • 在2024年第二季度，我們發佈了2023年企業可持續性報告，報告可在https://www.globalmedicalreit.com/about/corporate-responsibility/找到。環境社會 • 我們的董事會繼續牽頭進行社會和管治工作。由於董事會成員構成多元化，我們的董事會是包容領導力的一個典範，女性佔43%。• 我們對員工參與的承諾仍然是重中之重，因此我們將繼續爲健康、安全和工作與生活平衡做出調整。考慮到這一承諾，並在董事會薪酬委員會的領導下，我們進行了涵蓋員工對我們工作文化和員工參與的態度的全面議題的員工調查。管治 • 董事會由大多數獨立董事組成，所有現有的董事會委員會均由100%獨立董事組成。• 董事會成立了一個持續的ESG委員會，負責監督公司的環境、社會、管治和彈性工作。• 公司保持綜合的網絡安全事件預防和應對協議，由審計委員會監督。• 公司已採納行政激勵報酬追溯政策。• GMRE是美國董事協會的成員。
2024年第二季度|盈利補充16 簡明細分合並 經營利潤表（未經審計，金額以千計，每股的數額除外） 2024年 2023年 2024年 2023年 營業收入 租金收入 $34,214 $36,317 $69,283 $72,517 其他收入 27 34 77 64 總營業收入 34,241 36,351 69,360 72,581 費用 普通及管理費用 4,589 4,462 9,035 8,266 營業費用 7,236 7,223 14,619 14,759 折舊費用 10,127 10,468 20,240 20,962 攤銷費用 3,866 4,337 7,838 8,732 利息費用 6,992 8,468 13,883 16,739 收購前費用 — 2 — 44 總費用 32,810 34,960 65,615 69,502 稅前收益(虧損) 投資物業出售收益前 1,431 1,391 3,745 3,079 投資物業出售虧損(3,383) 12,786 (3,383) 13,271 淨(虧損)收益 $(1,952) $14,177 $362 $16,350 減：優先股股息 (1,455) (1,455) (2,911) (2,911) 減：歸屬非控制股東利益的淨收益(虧損) 260 (902) 195 (947) 歸屬普通股股東的淨(虧損)收益 $(3,147) $11,820 $(2,354) $12,492 歸屬普通股股東的每股基本和稀釋淨(虧損)收益 $(0.05) $0.18 $(0.04) $0.19 平均流通在外普通股數-基本和稀釋 65,588 65,544 65,580 65,534 截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月。
2024年第2季|業績補充第17頁精簡綜合資產負債表（未經審計，以千計算）2024年6月30日2023年12月31日資產房地產投資：2023年6月30日+B5:B22地產$162,391 $164,315建築$1,028,539 $1,035,705場地改善$21,960 $21,974租戶改善$66,004 $66,358購買租賃無形資產$136,394 $138,6171,415,288 1,426,969減：累積折舊和攤銷(271,764)(247,503)房地產投資淨額1,143,524 1,179,466現金及現金等價物$4,978 $1,278受限現金$2,840 $5,446租戶應收賬款淨額$8,073 $6,762來自關聯方的應收賬款$410 $193存管按金$925 $673遞延資產$28,360 $27,132衍生資產$27,672 $25,125商譽$5,903 $5,903其他資產$18,530 $15,722總資產$1,241,215 $1,267,700負債和權益負債：信貸額度淨額$599,032 $585,333應付票據淨額$14,638 $25,899應付賬款和應計費用$11,962 $12,781待分紅派息$16,280 $16,134安全按金$3,973 $3,688其他負債$12,809 $12,770購買租賃無形負債淨額$4,149 $5,281 總負債$662,843 $661,886權益：優先股($77,625流動優先賠償權)$74,959 $74,959普通股$66 $66額外實收資本$722,627 $722,418累積赤字(268,885)(238,984)累積其他綜合收益$27,672 $25,125 全球醫療房地產投資信託公司股東權益總額$556,439 $583,584非控股權益$21,933 $22,230 總權益$578,372 $605,814總負債和權益$1,241,215 $1,267,700截至
2024年第二季度|收益補充18 彙總現金流量表（未經審計，金額以千爲單位）2024年2023年 營運活動 淨利潤$362$16,350 調整以協調通過營運活動提供的現金淨額： 折舊費$20,240$20,962 取得租賃無形資產攤銷$7,629$8,679 放棄市場租約攤銷，淨額$500$578 發行債務費用和其他攤銷$1,125$1,202 股票補償費用$2,552$1,835 預先收購和其他費用資本化支出$82$76 應收款項壞賬準備，淨額$822— 出售投資房產損益$3,383（13,271） 其他$202$121 營運資產和負債變動： 租賃應收款項($2,133)$659 遞延資產($1,265)($1,731) 其他資產和負債($291)($224) 應付賬款及應計費用($272)($339) 按金$285($1,248) 營運活動提供的淨現金$33,221$33,649 投資活動 購買土地、建築和其他有形和無形資產及負債—($442) 出售投資房產淨收益$7,537$68,403 用於購買房產的託管存款($500)— 向關聯方提供的預付款($217)($191) 現有房地產投資的資本支出($5,206)($2,333) 租賃佣金($2,545)($371) 投資活動(使用的)提供的淨現金($931)$65,066 融資活動 第三方放款人所需的託管存款$248($902) 償還應付票據($11,287)($628) 信用額度收入$38,500$24,600 信用額度償還($25,900)($94,157) 分紅支付給普通股東、OP單位和LTIP單位持有人($29,846)($29,387) 分紅支付給優先股東($2,911)($2,911) 融資活動中使用的淨現金($31,196)($103,385) 現金及現金等價物和受限現金增加（減少）$1,094($4,670) 本期期初現金及現金等價物和受限現金$6,724$14,455 本期期末現金及現金等價物和受限現金$7,818$9,785 截至6月30日的六個月
2024年第二季度 | 收益補充 *請參閱第20頁和第21頁以了解FFO、AFFO、EBITDAre和調整後的EBITDAre的定義 19個非GAAP調整（未經審計，金額以千爲單位，每股和每單位金額除外） 六月30日，三月31日，十二月31日，九月30日，六月30日 FFO和AFFO 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 淨（虧損）收入 $(1,952) $2,314 $551 $4,833 $14,177 減：優先股股利 (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) 折舊和攤銷費用 13,969 14,024 14,211 14,161 14,774 投資物業出售損益 3,383 - - (2,289) (12,786) 歸屬於普通股東和非控制權益的FFO $13,945 $14,883 $13,307 $15,250 $14,710 償債損失 - - 868 - - 超市場租賃攤銷淨額 249 251 240 234 287 直線法遞延租金收入 (363) (400) (273) (721) (879) 股票補償費用 1,319 1,233 1,222 1,185 1,147 債務發行成本及其他的攤銷 563 562 581 593 601 購併前費用 - - - - 2 歸屬於普通股東和非控制權益的AFFO $15,713 $16,529 $15,945 $16,541 $15,868 歸屬於普通股東的每股基本和攤薄淨（虧損）收入 $(0.05) $0.01 $(0.01) $0.05 $0.18 歸屬於普通股東和非控制權益的FFO每股和單位 $0.20 $0.21 $0.19 $0.22 $0.21 歸屬於普通股東和非控制權益的AFFO每股和單位 $0.22 $0.23 $0.23 $0.23 $0.23 加權平均普通股份、OP和LTIP單位持有量： 普通股份 65,588 65,573 65,565 65,565 65,544 OP單位 2,244 2,244 2,244 2,244 2,134 LTIP單位 3,150 2,940 2,756 2,757 2,747 普通股份、OP和LTIP單位持有量加權平均 - 基本和攤薄 70,982 70,757 70,565 70,566 70,434 六月30日，三月31日，十二月31日，九月30日，六月30日 EBITDAre和調整後的EBITDAre 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 淨（虧損）收入 $(1,952) $2,314 $551 $4,833 $14,177 利息費用 6,992 6,890 6,984 7,170 8,468 折舊和攤銷費用 13,993 14,084 14,245 14,195 14,805 投資物業出售損益 3,383 - - (2,289) (12,786) EBITDAre $22,416 $23,288 $21,780 $23,909 $24,664 償債損失 - - 868 - - 股票補償費用 1,319 1,233 1,222 1,185 1,147 超市場租賃攤銷淨額 249 251 240 234 287 購併前費用 - - - - 2 調整後的EBITDAre $23,984 $24,772 $24,110 $25,328 $26,100 全年結果
2024年第二季度 | 盈利補充20 報告定義和其他披露 年化基本租金 年化基本租金指2024年6月的月度基本租金乘以12（或按總租金減去年度費用的基本租金）。因此，該方法產生了截止到某一時間點的年化金額，但並未考慮將來的（i）合同租金率增加，（ii）租約活動或（iii）租約到期。此外，按現金收取方式計算的租約不包括在年化基本租金中。 資本化率 收購的資本化率（「Cap Rate」）是通過將當前的年化基本租金除以合同購買價格來計算的。對於組合資本化率，將對合同購買價格進行一定調整，包括後續投入的資本等。 房地產利息、稅收、折舊和攤銷前利潤（「EBITDAre」和「調整後的EBITDAre」） 我們按照NAREIt建立的標準計算EBITDAre，並將EBITDAre定義爲按照美國通用會計準則計算的淨利潤或損失加上折舊和攤銷、利息費用、出售投資物業的收益或損失以及減值損失（如適用）。我們將調整後的EBITDAre定義爲EBITDAre加上債務攤銷虧損、非現金股票補償費用、與市場租約上下溢價相關的非現金無形攤銷、先前收購費用和其他正常化項目。管理層認爲EBITDAre和調整後的EBITDAre是重要的衡量標準，因爲它們提供了額外信息，使管理層、投資者以及我們現有和潛在的債權人能夠評估和比較我們的核心經營業績及我們償還債務的能力。 經營性現金流和調整後的經營性現金流 歸屬於普通股東和非控股權益的經營性現金流（「FFO」）和歸屬於普通股東和非控股權益的調整後的經營性現金流（「AFFO」）是根據SEC規則的非GAAP財務指標。公司認爲FFO和AFFO是其經營績效的重要補充指標，並認爲證券分析師、投資者和其他利益相關者在評估信託公司時經常使用FFO作爲報告結果的一部分。 根據國家房地產信託協會（NAREIT）的定義，FFO意味着根據美國通用會計準則計算的淨利潤或虧損，不包括持有OP單位和LTIP單位的非控股權益的獲利（或損失）、減去首選股股利，加上與房地產有關的折舊和攤銷（不包括債務發行成本的攤銷和市場上溢價和貼水租約的攤銷），並對未合併的合營企業和合資企業進行調整。因爲FFO排除了與房地產有關的折舊和攤銷（除了債務發行成本的攤銷和市場上溢價和貼水租約的攤銷費用），公司認爲FFO提供了一個績效指標，當期比較，反映了從佔用率、租金水平、營運成本、發展活動和利息成本的趨勢中的運營影響，提供了不在最接近的GAAP計量中立即顯現的的角度。AFFO是許多投資者和分析師使用的非GAAP指標，通過消除不反映持續性物業運營的因素來衡量房地產公司的營運業績。管理層通過調整FFO的NAREIt計算來計算AFFO，以調整現金和非現金項目以及一些經常和非經常項目。對於公司來說，這些項目包括經常性收購和處置成本、債務還清損失、經常性直線遞延租金收入、經常性股權補償費用、經常性的市場租約上下溢價攤銷、債務發行成本攤銷以及其他項目。管理層認爲，除了報告FFO外，報告AFFO作爲用於投資社區在比較基礎上評估公司運營績效的有用補充指標。
2024年第二季度 | 盈利補充21 報告定義及其他披露 租金覆蓋比率 爲計算我們的組合加權平均EBITDARm覆蓋比率（"租金覆蓋比率"），我們排除了貸款評級租戶或其子公司，其財務報表不可用或不夠詳細。這些比率僅基於最新可用信息。大多數租戶的財務報表未經審計，我們也未獨立核實任何租戶的財務信息（經審計或未經審計），因此，我們無法保證此類信息的準確性或完整性。由於（i）缺乏可用財務信息或（ii）租戶規模較小，我們計算中也排除了約17％其他租戶。此外，非報告租戶的17％中包括Pipeline Healthcare，LLC，該公司於2023年10月出售給Heights Healthcare，並由新管理團隊運營，佔據我們唯一的急診醫院資產，這不是我們的核心資產類別之一。此外，我們的租金覆蓋比率會追加醫師分配和報酬。管理層認爲所有調整都是合理且必要的。其他披露 非GAAP財務指標 管理層認爲某些非GAAP財務指標是公司運營績效的有用補充指標。對於公司，非GAAP措施包括EBITDAre，調整後的EBITDAre，歸屬普通股東和非控制利益的FFO以及歸屬普通股東和非控制利益的AFFO。非GAAP財務指標通常定義爲旨在衡量財務績效、財務狀況或現金流量的指標，但排除或包含GAAP確定的最相近指標中不會調整的金額。公司報告非GAAP財務指標是因爲管理層觀察到這些指標也是REIT行業和行業分析師用來評估REIT的主要指標之一。出於這些原因，管理層認爲披露和討論這些非GAAP財務指標是恰當的。此處提出的非GAAP財務指標不一定與其他房地產公司提出的指標完全相同，因爲並非所有房地產公司使用相同定義。這些指標不應被視爲淨利潤、公司財務績效指標或經營活動現金流的替代方案，這些指標也不一定表明具有足夠現金流來滿足公司所有需求。管理層認爲，爲了促進清晰理解公司的歷史綜合運營結果，這些指標應與淨利潤和經營活動現金流一起檢視，正如本文其他地方所呈現的那樣。額外信息 本文件中的信息應與公司的年度10-K表格、季度10-Q表格、8-K表格和提交給或向美國證券交易委員會提交的其他信息結合閱讀。您可以在公司網站的「投資者關係」部分（www.globalmedicalreit.com）的「SEC提交」中儘快查看公司提交給或向SEC根據交易法第13(a)或15(d)條款提交的報告及報告的修正。公司網站上的信息或與公司鏈接的信息不構成也不被視爲本盈利補充的一部分或納入其中。您也可以通過訪問http://www.sec.gov查看SEC提交的這些報告和其他信息。本資料包含的某些信息（但不限於我們的前10位租戶簡介中的信息）源自公開第三方來源。公司未對這些信息進行獨立核實，無法保證這些信息的準確性或完整性。
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