租賃的第六個修正案

本租賃的第六個修正案（「Sixth Amendment」）於2024年7月12日簽訂並生效。第六個修正案”HCP LS REDWOOD CITY, LLC，”是一家特拉華有限責任公司，”是一家特拉華州公司（”生效日期。和 HCP LS REDWOOD CITY，LLC， 是一家特拉華有限責任公司。 這是一家特拉華有限責任公司（「該公司」）。房東 REVOLUTION MEDICINES, INC.這是一家特拉華州公司（「該公司」），”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。”).

小單：演奏會 :

房東和租戶是2015年1月15日簽訂的租賃合同的締約各方（“原始的 租賃”），該合同通過2016年9月16日簽訂的第一次租賃修正協議（“第一個修改案”）以及2020年4月17日簽訂的第二次租賃修正協議（“第二次修正協議”），通過2021年11月1日簽訂的第三次租賃修正協議（“第三次修正協議”），通過2023年3月24日簽訂的第四次租賃修正協議（“於2024年6月10日公司董事會 (下稱「董事會」) 特別會議上，在董事會特別委員會 (下稱「委員會」) 的建議下，通過了第五次修正協議，以擴展Parent獲取完成合並協議交易所需要的權益融資的時間。”），以及通過2023年8月3日簽訂的第五次租賃修正協議（“第五修訂”，與原始租約、第一次修正協議、第二次修正協議、第三次修正協議、第四次修正協議、第五次修正協議一起構成本合同（“租賃”），租賃面積約爲142,811 RSF（“現有場地）。場地包括：

（i）關於某些物業（以下簡稱「700物業」），位於CA州Redwood City市Saginaw大道700號，約佔地41,916 RSF，由整座建築（以下簡稱「建築」）組成，700物業建築700 建造業位於CA州Redwood City市Saginaw大道700號

（二）某些房屋（「部分物業」）包括約19,483 RSF，其中包括整個建築物（「300 Premises」）位於加利福尼亞州紅木城Saginaw Drive 300號。300 Premises包括整個建築物（「300 Building」）位於加利福尼亞州紅木城Saginaw Drive 300號，共約19,483 RSF的部分物業。300 Building位於加利福尼亞州紅木城Saginaw Drive 300號的整個建築物，共約19,483 RSF的部分物業。

（iii）某些場地（“800地點”），約有41,445 RSF，包括位於加州雷德伍德城Saginaw Drive800號的整個建築物（“800 建造業”）

（iv）某些物業（「900物業」），包括整座建築，佔地總面積約39,967平方英尺，位於加利福尼亞州雷德伍德城（「物業」）的Saginaw Drive 900號。900物業”）包含整個建築物，佔地面積約39,967平方英尺，位於加利福尼亞州雷德伍德城Saginaw Drive 900號。900 建造業

b.租戶希望將現有物業擴展到約43,293 RSF的某些空間（即「第四擴展物業」），該空間包含位於加利福尼亞州雷德伍德市Saginaw Drive 500號大樓的所有可租賃區域（即「 500號建築」），具體參見附表，並對租約進行其他修改。爲此，房東和租戶希望根據以下條款修改租約。隨着第四擴展租賃物業的增加，整個租賃物業將包含186,104 RSF。第四擴展租賃物業根據附表所示，租戶希望將現有物業擴展到約43,293 RSF的某些空間，幷包括位於加利福尼亞州雷德伍德市Saginaw Drive 500號大樓的所有可租賃區域。另外，房東和租戶希望對租約進行其他修改，根據下文所提供的修改方案。增加第四擴展物業後，整個租賃物業的總面積爲186,104 RSF。500號建築根據附表所示，租戶希望將現有物業擴展到約43,293 RSF的某些空間，幷包括位於加利福尼亞州雷德伍德市Saginaw Drive 500號大樓的所有可租賃區域。另外，房東和租戶希望對租約進行其他修改，根據下文所提供的修改方案。增加第四擴展物業後，整個租賃物業的總面積爲186,104 RSF。 附錄 A 以上所示的附表

協議 :

鑑於前述敘述和本協議所包含的相互契約以及其他有利且有價值的考慮，各方特此達成協議如下：

租戶應在本第六修訂協議書執行後30天內支付關於第四擴展租賃場所應支付的第一個月的基本租金。

另外，在租戶根據此處的任何條款終止在700棟、300棟、800棟、900棟或500棟中一棟房屋的租賃後，除先前已經應計但未付款的事項外，租賃適用於終止部分的租賃條款將不再強制對方繼續承擔義務，從其部分交還給地主的日期起，該部分租賃條款將不再適用。 第11條當在此租賃條款中適用於終止部分的房屋已經交還給地主時，雙方將被釋放，不再需要履行適用於終止部分的租賃條款對對方產生的任何義務，但須結清先前已經應計但未付款的事項。

本條款中「 全球貨幣 」所指爲最新的全球系統重要銀行（G-SIBs）名單上列出的貨幣中心、經濟實力雄厚、具有國家認可的銀行，同時，在其合理判斷下，其它銀行也被接受，該銀行應符合以下條件：（i）接受存款、維持帳戶，並在舊金山設有辦事處，可以接受信用證的賒銷或通過傳真或電子形式承認賒銷，且該銀行的存款由FDIC保險；（ii）不受任何聯邦、州、外國或普通法下的任何接收人、受託人、保管人、監護人、清算人或類似官員的控制或管轄；（iii）並非L-C的原發行行或受該發行行資產出售、合併或以其他方式成爲其繼任者（或任何受聯邦存款保險公司作爲接收人或監護人控制的實體），除非經過房東的書面明確批准； （iv）其長期、無擔保和無優先債務的債務能力被Fitch Ratings Ltd. (「穆迪」) 評爲不低於「A」，並且應具有Fitch的短期發行人評級不低於「F1」 （如果這些適用的穆迪評級不再提供，則應使用標準普爾專業評級服務或穆迪專業評級服務的相應評級）銀行”在本協議中使用，是指一家最新全球系統重要性銀行（G-SIBs）名單上的貨幣中心、穩健和國家認可銀行，在起效日期時實際上被列入，並且在房東可接受的合理裁量下，同時擁有接受存款、維持帳戶、在舊金山設有辦事處可接受信用證賒銷或承認傳真或電子形式，並且其存款由FDIC保險覆蓋，且不受任何聯邦、州、外國或普通法下的任何接收人、受託人、保管人、監護人、清算人或任何聯邦存款保險公司作爲接收人或監護人管轄和控制的橋樑銀行或其他的繼任者（無論是通過資產出售、合併或其他方式）或實體，除非房東在其唯一和絕對裁量下明確書面批准，同時其長期、無抵押且無擔保債務能力應由穆迪評爲「A」評級，短期發行人評級應不低於「F1」 （如果不再提供這些適用的穆迪等級，則應使用標準普爾專業評級服務或穆迪專業評級服務的可比等級）惠譽蘋果CEO庫克大規模拋售股票，並在其有效日期內套現3億港元以上。

除非經過房東書面明確批准，並且經過其唯一和絕對的自由裁量（統稱爲“信用證發行人要求”).”

房東承認截至生效日，摩根大通銀行是可接受的銀行。

據此，本第六次修訂於上述日期簽署。

附件A

第四次擴建場地概要

展覽B

租戶工作信

本租戶工作函將列出有關在第六次修正生效後對第四次擴展租賃場所進行租戶初始改善的條款和條件。本租戶工作函的組織方式基本上是按時間順序排列的，並按照這些問題在租賃場所建設過程中出現的順序依次處理這些施工問題。

第1節

擁有該場所

租戶確認已經徹底檢查了第四次擴建場所。在生效日期，房東應將場所以現有的「原樣」狀態移交給租戶，但須遵守第六次修訂的第六條款。除了根據下文所提供的租戶改善津貼支付之外，房東不需承擔或支付任何第四次擴建場所的改進工程。 第2節除第四次擴建場所的租戶改善津貼支付外，房東無義務進行任何改進或支付任何費用。

第2節

租戶改善

2.1 租戶改良補貼自生效之日起，租戶有權獲得一次性的租戶改良津貼，金額爲$4,329,300.00元（即第四個擴展場所每個RSF的100.00元）（“租戶改良補貼”，用於租戶的改良設計和建設，這些改良設施將永久固定於大樓內或被視爲「租戶改良補貼項目」，如下所定義（合稱爲“ 2.2.1條款”，以下簡稱“租戶改良設施”。無論何種情況下，房東均不負義務在此租賃工作函或與租戶的改造租戶改良設施或任何租戶改良補貼項目有關的資金中支付超過租戶改良補貼的總額。所有租戶改良設施均視爲租賃協議項下房東的財產；但是，房東可以在以下情況之一的書面通知同時給予租戶的「最終工作圖紙」（如下所定義）的批准之前要求租戶在租約期滿之前或在此租約的提前終止之後在其自費情況下取下任何租戶改良設施並修復因這種取下而對第四個擴展場所和大樓造成的任何損害，並將受影響的第四個擴展場所的部分恢復到大樓標準的普通辦公室條件。房東特此批准隨附於此的DGA空間平面圖作爲空間規劃圖（ 第3.3節下面 附件1 (“DGA計劃）。只要最終空間平面圖、最終工作圖紙和相應的租戶改良設施與DGA計劃一致，並作爲DGA計劃的合理延伸，房東在租約期滿之前或在此租約的提前終止之後不會要求租戶爲最終工作圖紙上的任何租戶改良設施支付費用、取下租戶改良設施、修復因此而對場所和大樓造成的任何損害，或將受影響的場所恢復到建造租戶改良設施之前的狀態。租戶改良補貼的任何部分實行完畢後

未在第四次擴租開始日期後十二（12）個月的日期內撥付或分配（因房東原因造成的延遲除外），應歸還給房東，租戶對此不再享有任何權利。

2.2 承租人裝修津貼的支付.

2.2.1 租戶改進津貼項目除《租戶工作信函》另有規定外，房東僅支付以下費用和項目的租戶改進津貼（以下簡稱「津貼項目」）：租戶改進津貼項目”):

支付所有合理費用，包括「建築師」和「工程師」所定義的費用，在本租賃工程說明書中，以及項目管理費用，並支付房東及其顧問在準備和審查施工圖紙時所產生的費用和文件和材料的費用，如本租賃工程說明書第的定義。2.2.1.1 第3.1節 支付所有合理費用，包括「建築師」和「工程師」所定義的費用，在本租賃工程說明書中，以及項目管理費用，並支付房東及其顧問在準備和審查施工圖紙時所產生的費用和文件和材料的費用，如本租賃工程說明書中「施工圖紙」的定義。 第3.2節 支付所有合理費用，包括「建築師」和「工程師」在本租賃工程說明書中所定義的費用、項目管理費用以及房東及其顧問在準備和審查「施工圖紙」（該術語如本租賃工程說明書第所定義）所產生的費用和提供的文件和材料成本；

2.2.1.2 施工租戶改善相關的計劃審核、許可證和許可費用的支付；

2.2.1.3 所有板塊相關的拆遷和清除費用；

施工租戶改善的費用，包括但不限於測試和檢查費用、拆卸現有傢俱、固定裝置或設備的費用、吊裝和垃圾清除費用、在第四擴展場地購買和安裝通常用於實驗室改進或實驗室公用設施系統的設備，包括但不限於UPS、DI系統、鍋爐、空氣壓縮機、玻璃/籠式清洗器和高壓滅菌器，油漆和承包商費用和一般條件（但不包括任何其他未固定傢俱、實驗室設備或辦公設備（「FF&E」）的費用，FF&E的費用不包括在租戶裝修津貼內）;FF&E

所有施工圖紙需要的基礎建築的改動所產生的費用（包括因該工作是在未佔用的基礎上準備而導致的這種變化），該費用應包括與之相關的所有直接建築和/或工程費用和支出；

所有板塊相關建築規章要求下的任何施工圖或租戶改造的變更費用（“代碼”);

2.2.1.7銷售和使用稅；

根據以上規定所述 第2.2節所有其他與承租人裝修相關的真正支出，包括但不限於房東根據本租賃工作函第4.1.1條款支付的費用。 本租賃工作函第4.1.1條款，如下所述。 建築工程方面房東所承擔的所有實際支出。

2.2.2 租戶裝修津貼的支出在施工租戶裝修期間，出租方將按月支出租戶裝修津貼項的租戶裝修津貼，並批准釋放款項以受益於租戶，其方式如下。

2.2.2.1 月度支出在每個日曆月的第五天或之前，在承租人改善物（或房東指定的其他日期）的設計和施工期間，承租人應向房東提供以下內容：（i）向「承包商」（按本承租人工作函件第4.1.1節的定義）提交經承租人批准以房東提供的形式的金額清單，詳細說明第四個擴建租賃物內承租人改善物按行業百分比完成情況的時間表，詳細說明完成的工作部分和未完成的部分；（ii）來自「承租人代理人」的所有發票，按本承租人工作函件第4.1.2節的定義，並列出第四個擴建租賃物的勞務和材料；（iii）經適用的機械留置放棄（如有），且均應符合房東合理確定的加州民法8132、8134、8136和8138條的適用規定；（iv）房東要求的所有其他信息。租戶的付款請求應視爲租戶對付款請求中說明的工作和/或材料的接受和批准。四十五（45）天之後，並且承租人已按本承租人工作函件第4.2.1節如下所規定的「承租人出資」支付了款項，房東應向承租人交付一張以承租人的名義或者如果承租人有指示的話向承包商付款的支票，支付的金額應爲：（A）按本節2.2.3.1規定的金額（不含承租人出資，如適用），在Landmark Builders不是承包商的情況下保留10%的扣留（此類扣留的總計爲「最終扣留」），以及（B）如適用的租戶改善津貼的任何剩餘可用部分的餘額（不包括最終扣留），前提是房東不因任何工作與「審批施工圖紙」（按本條款下文的定義）不符或由於任何低劣工作而對任何付款請求提出爭議。房東支付此類金額不得視爲對付款請求中說明的工作或材料的批准或接受。th日曆月的第五（5）天或之前，在承租人改善物的設計和施工期間（或房東指定的其他日期），承租人應向房東提供以下內容：（i）向「承包商」（按本承租人工作函件第4.1.1節的定義）提交經承租人批准以房東提供的形式的金額清單，詳細說明第四個擴建租賃物內承租人改善物按行業百分比完成情況的時間表，詳細說明完成的工作部分和未完成的部分；（ii）來自「承租人代理人」的所有發票，按本承租人工作函件第4.1.2節的定義，並列出第四個擴建租賃物的勞務和材料；（iii）經適用的機械留置放棄（如有），且均應符合房東合理確定的加州民法8132、8134、8136和8138條的適用規定；（iv）房東要求的所有其他信息。租戶的請求應視爲對租戶已支付的金額（按本條款下文4.2.1規定）的清單的接受和批准。 本租戶工作函件第4.1.1節 本租戶工作函件第4.1.2節 本租戶工作函件第4.1.2節 本租戶工作函件第4.2.1節 本條款第2.2.3.1節最終扣留 第3.5節 經批准的施工圖紙

2.2.2.2 最終交付施工完成後，承租人應向房東交付以下文件：（i）符合加利福尼亞州民法典8134條和8136或8138條的承租人代理的所有正式機械賠償釋放和證明裝修工程施工已基本完成證明書；（ii）按照房東要求的慣例格式（例如紙質和/或電子文件）提交的「結清包」，包含但不限於以下項目（在房東認爲必要的範圍內）：（a）竣工圖紙和最終記錄CAD圖紙，（b）所有承包商、分包商和材料供應商的保證和擔保，（c）有關裝修工程的所有許可證、批准和其他政府機構簽發的文件，（d）獨立的空氣平衡報告（如由於承租人工程屬性需要），（e）房東合理要求提供的其他信息或材料。承租人應在本承租人工作函件的和第 的要求下提交有效的竣工通知書。 第4.3節 本承租人工作函件。

2.2.2.3 其他條款。房東僅在承租人爲租戶設施補貼項目發生費用時才有義務從租戶設施補貼中支付。在租戶設施補貼已經提供的前提下，所有租戶設施補貼項目均應視爲本租賃協議項下的房東財產。

2.4 建築標準租戶改善的質量應與第四擴建區現有改善相一致。

第3節

施工圖紙

3.1 建築師選擇租戶應該聘請一位由房東事先批准（但房東的同意不應無理地被拒絕）的建築師/空間規劃師（以下稱「建築師」）來準備最終的空間規劃和最終的工作圖，如第3.2節和3.3節所述。 建築師租戶應聘請被租戶指定並由房東事先合理批准（以下稱「工程師」）的工程顧問或設計/施工分包商來準備所有與第四擴建租賃面積有關的結構、機械、電氣、水暖、暖通空調、生命安全和噴水器工作的計劃和工程施工圖，這些工作不屬於基礎建築。 工程師所有這些計劃和圖紙都應符合房東合理確定的繪圖格式和規格，並應得到房東的合理批准。租戶和建築師應在現場核實基礎建築計劃的相關部分所示的尺寸和條件，租戶和建築師應對此負完全責任，房東在此方面不承擔任何責任。房東根據本條所設定的任何計劃或圖紙的審查僅用於其特定目的，並不意味着房東對其進行質量、設計、代碼合規性或其他類似事項的審核，也不會使房東有審核其質量、設計、代碼合規性或其他類似事項的義務。 第3章。資格.。

3.2 最終空間方案。在開始進行任何建築工作圖紙或工程圖紙之前，承租人應向業主提供第四次擴建場所的最終空間平面圖的pdf副本，承租人進行數字簽名或確認。最終空間平面圖（「最終空間方案」）應包括所有辦公室、實驗室、房間和其他隔斷的佈局和指定，其預期用途以及其中包含的設備。業主可以要求就未包含在最終空間方案中的專用項目進行澄清或提供更具體的圖紙。業主應於收到第四次擴建場所的最終空間平面圖後的五（5）個工作日內通知承租人，如果該平面圖在任何方面不滿意或不完整，則進行如此通知。如果承租人被告知，應及時進行最終空間方案的修改，以糾正任何缺陷或業主可能合理要求的其他事項。如果業主未能在上述五（5）個工作日的期限內對最終空間方案做出回應，則承租人可以向業主發送提醒通知，該通知在字體大小至少12點的粗體大寫字母中包含以下句子:「業主未能在三（3）個工作日內回覆此通知，應視爲業主已批准承租人的最終空間方案」（「最終空間方案提醒通知」）。任何此類最終空間方案提醒通知均應包括最終空間方案的完整副本。如果業主在收到最終空間方案提醒通知後的三（3）個工作日內未能做出回應，則視爲業主已批准最終空間方案。最終空間方案

3.3 最終工作圖紙在大樓業主批准最終佈局圖之後，租戶應向工程師提供一份標準和非標準設備規格清單，包括但不限於Title 24計算，電氣設備要求以及第四次擴建場所的特殊電源插座需求，以便工程師和建築師可以按照下文所述的方式完成「最終工作圖紙」（定義如下）。在大樓業主和租戶批准最終佈局圖後，租戶應立即要求建築師和工程師完成第四次擴建場所的建築和工程圖紙，並且建築師應編制一套經過充分協調的建築、結構、機械、電氣和給水排水工作圖紙，使所有租戶代理可以競標工作並獲得所有適用的許可證（合稱爲「最終工作圖紙」），然後提交給業主進行批准，並且業主不得不合理地拒絕、有條件地推遲。租戶應向業主提供CAD和pdf格式的最終工作圖紙副本，由租戶數字簽名或確認。業主應在收到第四次擴建場所最終工作圖紙後的十（10）個工作日內向租戶提供建議，如果發現任何方面未滿意或不完整，則應提出不滿意意見。如果業主得到這樣的通知，租戶應根據業主的審查和任何不同意的不滿意意見立即修改最終工作圖紙。如果業主在上述規定的十（10）個工作日內未對最終工作圖紙做出回應，則租戶可以向業主發送提醒通知，在通知頂部以粗體、大寫字體、大小至少爲十二（12）號字體的字體寫入以下句子：「大樓業主未在五（5）個工作日內對本通知作出回應將導致業主被視爲已批准了租戶的最終工作圖紙」（「最終工作圖紙提醒通知」）。任何此類最終工作圖紙提醒通知均應包括最終工作圖紙的完整副本。如果業主在接到最終工作圖紙提醒通知後五（5）個工作日內仍未回應，則業主將被視爲已批准最終工作圖紙。最終工作圖紙

3.4 已批准的施工圖紙最終施工圖紙需獲得業主（「批准施工圖紙」）的批准，方可開始施工第四擴建場所其）工程。將最終施工圖紙交付業主審批的同時，承租人可向適當的市政當局提交同樣的文件以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意業主及業主的顧問不負責爲第四擴建場所獲得任何建築許可證或使用許可證，並且獲得此類證書應由租戶自行負責；但是業主應與承租人合作，以執行許可證申請和履行其他行政行爲，以方便承租人獲得任何此類許可證或使用許可證。未經業主事先書面同意，批准施工圖紙不得進行任何更改、修改或變更，該同意不得爲不合理的拒絕、附加條件或延遲。已批准的施工圖紙在租戶開始施工第四擴建場所工程之前，需先獲得業主（「批准施工圖紙」）批准的最終施工圖紙。租戶將最終施工圖紙交付業主，以獲得業主的批准的同時，租戶可以向適當的市政部門提交同樣的材料，以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意業主和業主的顧問不對第四擴展房間的任何建築許可證或使用許可證的獲得負責，獲得許可證的責任應由承租人負責；但是，業主應與承租人合作，執行許可證申請和履行其他行政行爲，使承租人能夠獲得任何此類許可證或使用許可證。未經業主事先書面同意，不得更改，修改或更改已批准的施工圖紙，業主不得以不合理的方式拒絕，附加條件或延遲批准。

3.5 變更訂單。如果租戶隨時希望對已批准的工作圖紙進行任何更改、改動或添加，租戶應向房東和PMA（如下所定義）提交詳細的書面請求，說明此類更改、改動或添加（「租戶更改請求」），以獲得房東的批准。房東應在收到租戶更改請求後的三（3）個工作日內向租戶通知任何方面不滿意或不完整。如得到房東建議，租戶應立即導致租戶。 本租賃工作函第4.1.1條款，如下所述。 租戶更改請求。如果房東在收到租戶更改請求後的三個（3）個工作日內收到任何不滿意或不完整的通知，房東應及時通知租戶，房東有權否決任何租戶更改請求，並沒有責任或義務增加或減少由租戶支付的租金、定額或其他費用（包括的任何相關成本和稅費）。

修改請求應進行修訂以校正任何不足或業主合理要求的其他事項。如果業主未能在上述三（3）個工作日期限內回覆租戶的更改請求，則租戶可以向業主發送一份提醒通知書，在此類通知書的頂部使用粗體、大寫字體並至少使用十二（12）個字號來敘述含有以下語句：「業主未能在三（3）個工作日內對該通知作出回應將被視爲業主已批准租戶更改請求」（「更改請求提醒通知」）。任何這樣的更改請求提醒通知都應包括適用的租戶更改請求的完整副本。如果業主在收到更改請求提醒通知後三（3）個工作日內未能作出回覆，則適用的更改請求將被視爲業主已批准。

第4部分

租戶改善施工

4.1 租戶選擇承包商.

4.1.1 承包商；房東項目經理租戶應保留一名獲得房東預先批准的持牌總承包商來施工租戶的改進工程（「施工」）。 房東不得不合理地拒絕承包商的選擇。房東批准Landmark Builders作爲承包商。 房東將保留 Project Management Advisors, Inc.（「PMA」）作爲代表房東進行租戶改進工程建設監督的第三方項目經理，租戶應支付與PMA服務相關的費用，費用爲每個可租用第四擴展場所的平方英尺1.89美元，該金額將隨着發生而從租戶改進津貼中扣除。承包商「PMA」是最嚴格的FDA前市場醫療器械科學和監管審查程序，其要求具有足夠有效的科學證據，並附加通常的和特殊的控制措施，以保證其安全有效地用於其預期的用途，規範在21 CFR § 814中。

4.1.2 租戶代理人所有租戶使用的分包商、勞工、材料商和供應商（這些分包商、勞工、材料商和供應商以及承包商統稱爲「租戶代理人」）。租戶使用的分包商必須經房東書面批准，但不得無理由地拒絕、附加條件或拖延；不過，房東仍可指定並要求特定的機械、工程、管道、消防生命安全和其他基礎建築分包商。如果房東不批准租戶提議的任何分包商，租戶應提交其他擬議的分包商供房東書面批准。租戶代理人租戶使用的分包商必須經房東書面批准，但不得無理由地拒絕、附加條件或拖延；不過，房東仍可指定並要求特定的機械、工程、管道、消防生命安全和其他基礎建築分包商。如果房東不批准租戶提議的任何分包商，租戶應提交其他擬議的分包商供房東書面批准。

4.2 租戶代理進行租戶改進的施工.

4.2.1 施工合同；費用預算.

租戶應根據商業合理和習慣的施工合同僱用承包商，該合同已得到房東的合理批准（統稱爲「施工合同」）。在進行租戶改善工程的施工之前，並在租戶接受了關於租戶改善工程的所有招標後，租戶應提供一份以交易爲分項的詳細分項成本清單給房東，該成本清單是與租戶或承包商實施租戶改善工程相關的設計和施工的最終成本，是租戶改善項目的預計總成本的基礎（稱爲「最終預算」）。如果最終預算超過租戶改善津貼的金額（已經被房東支付或者正在進行支付的除外）合同2.2.1.1至2.2.1.10中更詳細地規定了租戶改善工程的設計和施工涉及的所有板塊的最終成本和總成本。 最終預算是與租戶或承包商進行租戶改善工程的設計和施工相關的最終成本，是租戶改善項目預計總成本的基礎。通過2.2.1.10最終預算如果最終預算超過租戶改善津貼的金額（已經被房東支付或者正在進行支付的除外）

在租戶改善工程(「施工」)開始前或開始施工時，租戶須支付根據此租戶工作函授權承包商或其他人支出的每個支付請求的一定百分比(「租戶出資」)，該百分比應等於超支金額除以最終成本金額，且租戶的支付是房東支付租戶改善津貼任何金額的義務。如果租戶改善的設計和建設成本超過最終成本中的估算金額，則租戶應從其所有基金類型中支付任何超額支出，但租戶應繼續提供本租戶工作函2.2.2.1 (i)、(ii)、(iii)和(iv)所述的文件，並經房東批准後進行支付。超津貼金額此租戶工作函下承包商或者其他人的支付請求，根據其中超津貼金額的百分比支付的租戶出資(「租戶出資」)。租戶出資如果超過最終成本的設計和施工成本，則租戶支付該超額成本，此爲房東支付租戶改善津貼的前提。 此租戶工作函2.2.2.1 (i)、(ii)、(iii)和(iv)所述的文件 前提是未支付前，房東需審批租戶提供的文件。

4.2.2 承租人代理.

4.2.2.1 符合施工圖和進度要求租戶及租戶代理的改建工程應遵守以下要求：(i)改建工程應嚴格按照已批准的施工圖進行施工；(ii)租戶代理應向承包商提交所有有關租戶改建工程的工作進度表，並且承包商應在收到進度表後的五(5)個工作日內通知租戶代理所需的任何更改，並且租戶代理應遵守該修改後的進度安排。

4.2.2.2 賠償租戶根據本租約對房東的賠償責任也適用於與其有關的所有費用、損失、損害、傷害和責任，該賠償責任與租戶或其代理人、任何直接或間接僱傭他們的人或與租戶未支付因租戶修建工程產生的任何金額或不同意支付請求中任何一部分相關的。租戶根據本租約規定的賠償責任也適用於因房東執行使租戶完成修建工程所需的部長性行爲及使租戶獲得第四次擴建租賃部分建築許可或使用證明而合理的相關所有費用、損失、損害、傷害和責任。上述賠償責任不適用於因房東、其成員、合夥人、股東、管理人員、董事、代理人、員工和/或承包商的重大過失或惡意行爲引起的索賠。

4.2.2.2 租戶代理人的要求。每個租戶代理人應保證爲租戶和房東的利益負責，其所負責的租戶裝修部分在完成合同下工作之日起的一年內不會出現任何工藝或材料上的缺陷（“實質完成”）。每個租戶代理人應對其合同下完成或提供的所有工作，在實質完成後的一年內出現的缺陷，承擔更換或修理的責任，不另外收費。這樣的工程更正應包括所有由此引起的拆除或更換租戶裝修部分、建築物和/或公共區域所遭受或干擾的所有額外費用和損失。所有這樣的關於租戶裝修材料或工藝的保證或擔保都應包含在合同或分包商中，並應書面表述，以使此類保證或擔保對房東和租戶均有利，並可由任一方直接強制執行。租戶承諾向房東

爲實現直接執行權可能需要的任何分配或其他保證。

4.2.2.3 保險要求.

4.2.2.3.1 所有板塊的通用覆蓋範圍承租方的所有代理人必須投保以下保險，保險公司具有不低於A- VIII的最低A.M.最佳評級，(i) 包括放棄代理權的員工賠償保險，涵蓋所有租戶代理人的員工，有利於房東和物業經理； (ii) 100萬美元每次事故和200萬美元的總體額度的綜合責任保險，包括產品/完成的操作和契約覆蓋，將房東、其子公司和關聯公司、其物業經理(如有)及房東指定的任何其他方作爲附加被保險人或失者賠償受款人，包括如有的房東管理代理；(iii) 如果此類租戶改進的成本總額超過100,000美元，則應涵蓋施工風險保險，該保險涵蓋租戶改進的建設，並將房東作爲附加被保險人。

4.2.2.3.2 常規條款所有板塊必須提供符合本條款規定的保險證書 本條款 4.2.2.3 的所有保險證書必須在承包商設備進入現場之前交付給房東，以保證 Expansion Tenant 改進工程的建設。所有這樣的保險單必須包含一個條款，即撰寫保險單的公司將努力在取消或暫停保險單生效日期或削減保險金額之前提前三十（30）天向房東書面通知。如果在 Construction 的過程中 Expansion Tenant 改進項目因任何原因受到損壞，則租戶應立即自行承擔修復費用。租戶代理必須保持所有上述保險覆蓋範圍有效，直至 Expansion Tenant 的改進工程完全完成，但除了房東要求的任何產品和完成的操作覆蓋保險外，此項保險要維持十（10）年。該保險應提供其爲業主的主要保險，任何業主另外維護的保險均爲超過期限及無效保險。前述保險要求並不影響租戶依照 4.2.2.2 條款向房東提供賠償。 本條款 4.2.2.2 的規定 本承租人工作函件。

4.2.2 政府規定的合規性。任何租客改進都應符合以下所有方面的要求：(i)所有州、聯邦、城市或準政府法律、法規、條例和規定，根據控制公共官員、代理人或其他人的裁定的每個人可能應用;(ii)適用的美國保險協會標準（原國家消防保險商委員會）和國家電氣規範；以及(iii)建築材料製造商的規格。

4.2.4 房東檢查房東有權隨時檢查租戶改善工程，但房東未檢查租戶改善工程不構成對房東權利的放棄，也不意味着房東檢查租戶改善工程即表示房東已認可。如果房東因建築施工存在缺陷或未遵守批准的施工圖而合理不同意租戶改善工程的某部分，房東將以書面形式通知租戶，並說明不同意的項目。任何此類缺陷或偏差將由租戶免費糾正，但如果房東確定存在會對建築的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調或安全系統、建築結構或外觀或其他租戶使用其他租戶租賃場所的影響的缺陷或偏差，房東可以在不承擔任何責任的情況下，採取房東認爲合理的措施糾正任何此類缺陷、偏差和/或事項，包括但不限於令租戶停止租戶改善工程的施工，直到缺陷、偏差和/或事項得到房東合理滿意爲止。

4.2.5 會議自本租約簽訂之日起，租戶應在合理的時間與建築師和承包商定期召開會議，關於施工圖的準備和租戶改進工程的建設進展情況，而房東或其代理人應提前知曉並有權參加所有這些會議，並應要求租戶的某些代理人出席此類會議。此外，所有這些會議都應記錄會議紀要，其副本應及時交付給房東。其中每月有一次會議應包括對承包商當前的付款要求進行審查。

4.3 竣工通知；計劃記錄集副本。在租戶改善設施完工後的十（10）天內，租戶應根據《加利福尼亞州民法典》第8182條或任何後續法規，在建築物所在縣的記錄員辦公室登記有效的竣工通知，並應在登記後向房東提供其副本。如果租戶未能這樣做，房東可以代表租戶作爲租戶的代理人執行並提交此類文件，費用和費用由租戶自行承擔。施工結束時，(i) 租戶應要求建築師和承包商 (w) 根據需要更新批准的工作圖紙，以反映施工過程中對批准的工作圖紙所做的所有更改，(x）盡其所知證明竣工圖紙的 「記錄集」 是真實和正確的，該認證將在本租約到期或終止後繼續有效，（y) 在簽發第四擴建場所佔用證後的九十 (90) 天內向房東交付兩套此類記錄圖紙（包括適用的 CAD 文件）的副本，以及（z) 向房東交付一份包含相關政府機構所需的所有最終簽字的許可證卡，以及 (ii) 租戶應向房東交付與第四擴建場所的改進、設備和系統有關的所有擔保、擔保、操作手冊和信息的副本。在租戶改善項目基本完成後，在租戶提出要求後的十五（15）天內，房東將在由建築師、承包商和租戶全面簽發的承包商實質完工證書上簽字，以確認其對租戶改善計劃的批准（前提是此類批准已獲得批准）。房東的批准不得產生任何

關於地主的潛在質量問題、設計問題、代碼合規性或其他類似問題所導致的應急負債，需得到地主的批准後才能解決。

第5部分

其他條款(無需翻譯)

5.1 租戶代表。租戶已指派卡米洛·帕斯卡（Cpascua@revmed.com）作爲其在此租戶工作函中規定事項的唯一代表，其應當擁有全部代表租戶所需的責任和權力。

5.2 房東代表房東已委任PMA的伯尼·貝克（bernieb@pmainc.com）爲其在此租戶工作函件中涉及的事務的唯一代表，直到另行通知爲止，貝克將擁有根據此租戶工作函件所需的所有權力和責任，代表房東行事。

5.3 在這份租戶工作信函中，時間非常重要。除非另有說明，這裏所有關於「天數」的引用均指日曆天數。如果房東及時否決某個需要批准的項目，則文檔的準備和批准程序將被重複直到房東批准爲止。

5.4 租戶的租賃違約儘管租賃或本租賃工作函中可能包含與之相反的條款，但在租戶未能按照租賃或本租賃工作函的規定資助任何Over-Allowance Amount的情況下，只要任何租賃或本租賃工作函下的還款違約事件（包括但不限於租戶未能在重大改善工程實質完成之前的任何時間或該類違約未能在房東要求租戶協商解決的十（10）個工作日內得以解決）仍未解決，房東除享有根據租賃獲得的一切其他權利和救濟措施外，還有權不支付任何租戶改善津貼的全部或任何部分，或者，無需承擔任何責任，導致租戶改善工程的施工和本租賃工作函中要求房東執行的任何工作的終止（在這種情況下，租戶應對由此造成的任何延誤和任何成本負責）。

附表1 展品B

批准DGA計劃