EX-10.1 2 exhibit101seventhamendment.htm EX-10.1 Document
展示10.1
リースへの第7条改正
この賃貸借契約書の第7改正（以下、「本改正契約書」という）は、2024年5月6日（以下、「有効日」という）に、デラウェア法人であるCLPF-CAMBRIDGE SCIENCE CENTER, LLC（以下、「当家主」という）とデラウェア法人であるAKEBIA THERAPEUTICS, INC.（以下、「当テナント」という）の間で締結されます。訂正有効日当家主と当テナントとの間の賃貸借契約書に基づき、この本改正契約書によって当テナントの専有面積が追加されます。家主テナント”).
前文
A. 計画の完全なタイトルと、発行者の住所（下記の発行者の住所と異なる場合）：グループ利益分配、インセンティブおよび雇用者貢献計画（フランス）、c/o Groupe Procter & Gamble en France、Service Relations Exterieures、96 avenue Charles de Gaulle、92200 Neuilly sur Seine。MA-Riverview/245 First Street, L.L.C. (以下、「元貸主」という。)元貸主2013年12月3日付のあるオフィス賃貸契約書(以下、「元賃貸借契約書」という。)元賃貸借契約書2014年12月15日付の第1条付帯書面(以下、「第1回賃貸借契約書修正」という。)t、2015年11月23日付の第2回賃貸借契約書修正(以下、「第2回賃貸借契約書修正」という。)、2016年7月25日付の第3回賃貸借契約書修正(以下、「第3回賃貸借契約書修正」という。)、2017年5月1日付の第4回賃貸借契約書(以下、「第4回賃貸借契約書」という。)、2018年4月9日付の第5回賃貸借契約書(以下、「第5回賃貸借契約書」という。)および2020年11月30日付の第6回賃貸借契約書(以下、「第6回賃貸借契約書」という。)(以上、通称して「賃貸借契約書全体」という。)リース賃貸借契約書全体階, 12階 11階、12階、14階の約59,216平方フィートの賃貸可能面積からなる特定の敷地(以下、「オフィスビル敷地」という。)階 11階、12階、14階の約59,216平方フィートの賃貸可能面積からなる特定の敷地(以下、「オフィスビル敷地」という。)オフィスビル敷地内の59,216平方フィート(約5,500平方メートル)程度の一部を占める事務所ビル(以下、「事務所ビル賃貸物件」という。)事務所ビル賃貸物件st 隣接する実験室棟の1階にある、約5,951平方フィート(約553平方メートル)の賃貸可能面積からなる一部(以下、「1階物件」という。)1階物件（以下「全セクター」という。）敷地内245 First Street, Cambridge, Massachusettsにあるオフィスビル賃貸物件と事務所ビル賃貸物件を合わせたもので、一括してCambridge Science Centerを構成している。
賃貸人は元の賃貸人の承継者です。
C.テナントは、ビル内にあるPHシステムルーム（リース第三改正で定義されている）を、他者と共有して使用する権利を持ち、テナントは大家にタンク料金（リース第三改正で定義されている）を支払う。
D.第一階の敷地条件（リース第三改正条項で定義されたもの）は、前述のリース第六改正に基づき、2025年1月31日に期限を迎える予定です。
E.地主とテナントは、この契約書の修正に入りたいと考えています。(i) 1階のスペースの契約期間を延長し、(ii) リース契約の一部条項を変更したいと思っています。
今後とも、ここに含まれる相互契約を考慮し、その他の良好で有価な考慮事項に基づき、当事者である貸主とテナントは、リースを以下のように修正することに同意します。
1.リサイタル; 大文字の用語。前述のリサイタルはすべて真実で正しいです。本契約で特に定義されていない限り、本修正条項で使用される大文字の用語はすべて、リースに記載されている意味を持つものとし、リース、「本リース」、「本契約」、「本契約」、「本契約」、または同様の用語、あるいはそのセクションへの言及はすべて、本修正条項によって修正されたリースまたはそのセクションを意味するものとします。
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2.一階の敷地追加延長期間。一階の敷地期間は、2025年2月1日から2026年9月11日までの追加期間に延長されます（「一階の敷地追加延長期間」と呼びます）。以下に定める契約条件に従います。この修正により修正されたリースの全ての条件および規定は、テナントが一階の敷地をリースすることおよび一階の敷地追加延長期間中に適用されますが、本修正で明示的に定められていない限り、それ以外の場合には適用されません。一階の敷地追加延長期間本修正によって修正されたリースの全ての条件および規定は、テナントが一階の敷地をリースすることおよび一階の敷地追加延長期間中に適用されますが、本修正で明示的に定められていない限り、それ以外の場合には適用されません。
3.第1階の場所の追加期間の家賃2025年2月1日開始 第1階の場所に対する基本家賃は、オフィスビルの場所とリースに従った追加家賃に加え、以下の表に詳述された金額とスケジュールで地主に支払われます
レンタル期間年間ベースの賃料月額支払い
2025年2月1日から2026年1月31日まで$630,806.00$52,567.17
2026年2月1日から2026年9月11日まで
$649,730.18
（年換算）
$54,144.18

4.第一階層の前提条件の追加期間のためのタンク料金2025年2月1日から、第一階層の前提条件の基本家賃および追加家賃に加えて、テナントは、以下の表に概説される金額およびスケジュールに従って、PHシステムルームの使用に伴うタンク料金を追加料金として地主に支払わなければなりません。
賃貸期間
年次
タンク料金
月々の支払い
2025年2月1日〜2026年1月31日$4,806.50$400.55
2026年2月1日〜2026年9月11日
$4,950.69
(年間)
$412.56

5.拡張オプション改正第3回賃貸借契約の第4条に規定された第1階の区画の拡張オプションは、本改正案で定められた第1階追加期間を超えて第1階区画の期間をさらに延長するために完全に有効となります。ただし、(a)第1階区画のオプション期間は2026年9月12日に開始し、2028年9月11日に終了します。(b)賃貸借契約書の第11条で定義された「事業譲渡」に基づいていない限り、第3回賃貸借契約書の4.A.(iii)によって、テナントがその延長通知または承諾通知を提出する時点、あるいはテナントが承諾通知を提出する場合、第1階区画の25%を超えるものはサブレットされていない様になるという条件が付け加えられています。第3回賃貸借契約書の他の全ての条件、無論何ら制限なく、基本家賃などは適用されます。
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追加賃料の支払い及び延長オプション行使の期間。タンク料金は年間3%の増加が継続されます。
6.仲介各当事者は、この修正に関連して、CBREとClarion Partners以外の仲介業者と取引していないことを相手方に保証する。テナントは、CBREとClarion Partners以外の仲介業者、代理人、もしくはファインダーが請求したこの修正に関連する仲介手数料やその他の手数料について、テナントが雇用したものや取引を行ったものを含め、すべてのクレームに関して、地主を無償で弁護・保証しなければならない。地主は、CBREとClarion Partners以外の仲介業者、代理人、もしくはファインダーが請求したこの修正に関連する仲介手数料やその他の手数料について、地主が雇用したものや取引を行ったものを含むすべてのクレームに関して、テナントを無償で弁護・保証しなければならない。この修正に関連して支払われる手数料は、地主とCBREおよびClarion Partnersの間で別途契約に基づき支払われるものとする。
7.批准本改正案に明示的に修正された事項を除き、当契約は有効であり、更に本改正案によって改訂され、当事者が明示的に批准・確認されます。本改正案は、当事者及び彼らの各後継者及び譲受人に拘束力がありますが、契約譲渡及び賃貸しに関する当契約の規定に従うものとします。
8.準拠法令および解釈及び部分的無効この修正案はマサチューセッツ州の法に基づいて解釈及び解釈されます。この修正案のいかなる条項であっても、その条項が何らかの理由により部分的に無効または執行不可能である場合においても、この修正案の残りの条項、またはその条項が無効または執行不可能である対象者や就業者以外の個人や事象に適用された場合については、その他に影響はありません。そして、この修正案の各条項は法律で許される限り有効且つ執行可能である。段落のタイトルはあくまでも便宜上のものであり、この修正案の解釈には考慮されません。この修正案に関する当事者間の全ての合意事項が含まれており、この件に関してそれまでのやり取りは全て無効となります。この修正案のいずれかの当事者が、ここでの他の当事者のパフォーマンスを要求したり、ここでの権利を行使したりすることに関して遅延または省略した場合、その遅延または省略は、ここでのいずれかの条項または権利の放棄とはならず、また、そのようなパフォーマンスまたは権利が、将来のいかなる場合においても、そのようなパフォーマンスまたは権利の棄権または省略として解釈されることはありません。
9.承継者本改正案は当事者及びその各後継者及び譲渡人に対して拘束力があり、有益である。
10.カウンターパートと権限。この修正条項は複数の対応物で施行される場合があり、それぞれが原本と見なされ、すべてが一緒になって1つの同じ文書を構成するものとします。家主とテナントはそれぞれ、自分に代わって本修正を実施する個人または個人にはそうする権限があり、そのような執行により当該当事者に本修正条項のすべての条件と規定に対する義務と拘束が完全に義務付けられていることを相手方に保証します。
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証人の立会いのもと、当事者である大家とテナントは、上記の日付にこの修正書を締結した。

大家主人：

CLPF-ケンブリッジ科学センター合同会社,
署名：ガイ・オリフネット，エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼最高財務責任者

投稿者：CLPF — MA Eit、合同会社
デラウェア有限責任会社
唯一のメンバーです

投稿者：クラリオン・ライオン・プロパティーズ・ファンド・ホールディングス合同組合、
デラウェアの有限パートナーシップ,
その唯一の会員

投稿者：CLPFホールディングス合同会社、
デラウェア州の有限責任会社、
その一般パートナー

作成者：クラリオン・ライオン・プロパティーズ・ファンド・ホールディングス Reit, LLC、
デラウェア州の有限責任会社、
その唯一のメンバー

投稿者：クラリオン・ライオン・プロパティーズ・ファンド、LP、
デラウェア州の有限パートナーシップ、
その経営者

投稿者：クラリオンパートナーズLPF GP、LLC、LLC、
デラウェア有限責任会社
その一般パートナー

投稿者：クラリオンパートナーズ合同会社、
ニューヨークの有限責任会社
その唯一のメンバー

By: /s/ スペンス・ソワ____________________________
名前：スペンス・ソワ
職位：マネージングディレクター    

テナント：

アキビア・セラピューティクス社,
デラウェア州法人


By: /s/ ジョン バトラー
名前： James S. Marcelliジョン バトラー
職位: CEO

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