展览31.2

认证-致富金融(临时代码)官

我，查尔斯·F·波伊尔，证明：

1. 我已审阅了Universal Health Realty Income Trust的第10-Q表格季度报告;

2. 根据我的知识，本报告中未包含任何不真实陈述重大事实或疏漏关于必须揭示的重大事实，使其陈述对于报告期所涵盖的情况，在做出这样的陈述的情况下，不会误导；

3. 根据我的了解，本报告中所包含的基本报表和其他财务信息，在所有控制项方面，公正地呈现了该登记人截至报告期结束的财务状况、业务成果和现金流量；

4. 本公司的另一名签署官员和我负责建立和维护揭露控制和程序（如交易所法案13a-15(e)和15d-15(e)中所定义的）以及内部财务报告控制（如交易所法案13a-15(f)和15d-15(f)中所定义的）以供本公司使用：

a) 经由我们监督，设计此种揭露控制和程序，或导致监督下的他人设计此种揭露控制和程序，以确保与此申报人以及其合并附属公司有关之重要资讯，特别是在本报告编制期间内，由上述实体内之他人向我们知悉；

b) 在我们的监督下，设计了内部控制以合乎一般会计原则，提供关于财务报告及基本报表可靠性之合理保证；或者，让内部控制的设计在我们的监督下完成，以合乎一般会计原则，为对外目的的财务报告及基本报表的准备提供合理保证；

c）评估了申报者的披露控制和程序的有效性，在本报告中呈现了我们关于该评估基础上所涵盖期间结束时披露控制和程序有效性的结论；并

d) 在本报告中披露了最近一个财政季度内发生的任何影响或可能影响公司内部财务报告控制的变化；以及

5. 根据我们对财务报告内部控制的最新评估，注册申报人的其他认证官员和我已向注册审计师和董事会董事会（或执行相同职能的人员）进行了披露：

a）所有重大缺陷和设计或内部财务控制操作上的实质弱点，可能会对登记人记录、处理、总结和报告财务信息的能力产生不利影响；及

b) 任何涉及具有重要角色的管理层或其他员工在登记人对财务报告的内部控制方面存在任何欺诈行为，无论其是否为重大欺诈。

日期：2024年8月8日