展品10.3
2024年8月7日
9460 Wilshire Blvd（BH）所有者，有限合夥公司請查閱CIm Group，LLC
4700威爾希爾大道。
加利福尼亞洛杉磯90010
注意: 致富金融(臨時代碼) 官員
電子郵件: DThompson@cimgroup.com
注意: 總法律顧問
回覆：有限豁免；發帖後義務時間表 女士們，先生們：
參考自2022年12月16日簽訂的某份經過修訂和重新簽訂的信貸協議，其中包括9460 Wilshire Blvd（BH）所有者、其他不時爲之的借款人（單獨或合稱之爲 「借款人」），不時爲之的每個貸款人（單獨， 「貸款人」 和合計爲「擔保函」 「貸方」）以及作爲貸款人的行政代理的JPMorgan Chase Bank，N.A.，一家國家銀行協會（在此能力下，該 「行政代理」），經由某特定修訂協議（ 「修訂協議」）於2024年5月14日簽署（統稱爲進一步修訂、重籤或其他方式修改的 「授信協議」）。本信函協議中使用的大寫詞彙（ 「信函協議」）未在此處另有使用的，均按照授信協議中規定的含義解釋。
借款人已通知行政代理人和貸款人，集團可能未能在2024年6月30日結算日（「指定測量期」）結束時滿足合併固定費用覆蓋比率，如信貸協議第6.20(c)條所規定。 「指定測量期」根據信貸協議第6.20(c)條的要求。 第6.20(c)條 借款人已要求，行政代理人代表自己和貸款人同意放棄對合並固定費用覆蓋比率規定（見第6.20(c)條）在指定測量期內的遵守，並放棄因未遵守合併固定費用覆蓋比率要求而產生的任何違約或違約事件。 第6.20(c)條 僅適用於指定測量期的合併固定費用覆蓋比率要求。 第6.20(c)條 就信貸協議而言，在指定測量期之外的所有測量期內，所有條款仍然完全有效，並且應在此後每個財務季度結束時進行檢驗。前述豁免僅限於上述事項以及指定測量期，不得被解釋爲對信貸協議或其他貸款文件的任何其他財務約束、測量期、條款或條件的豁免。未被要求或授予任何進一步的豁免。與前述豁免有關，並作爲本信函協議生效的先決條件，（a）借款人應支付給同意該豁免的每位貸款人一項工作費，金額爲該貸款人在本融資工具下的承諾金額的千分之五（0.05%），該費用應在借款人簽署並交付該信函協議時同時到期支付，以及（b）借款人應在此日期向行政代理支付主要還款，以供貸款人平均受益。
2024年8月7日 第2頁 | ||
以三百九十六萬七千美元整（$3,967,000.00）支付給循環貸款未償本金。
根據《修訂協議》第3(f)條款的規定，每位借款人均須要導致任何持有人將其在該借款人擁有的任何股權利益抵押給行政代理人，以利於貸款人在需要時進行。借款人已要求行政代理人代表自身和貸款人同意延長各位借款人根據《修訂協議》第3(f)條款需要履行其義務的日期，具體規定如下：(a) 根據《修訂協議》，CIM/J街酒店薩克拉門託有限合夥公司和CIM/J街車庫薩克拉門託有限合夥公司需要履行其各自在第3(f)條款下的義務的日期延長至2024年10月14日；(b) 除CIM/J街酒店薩克拉門託有限合夥公司和CIM/J街車庫薩克拉門託有限合夥公司外，其他各位借款人需要履行其各自在第3(f)條款下的義務的日期延長至2024年8月12日。
借款人在下方簽字的過程中，聲明並保證在信貸協議或其他貸款文件中不存在任何違約或違約事件，信貸協議和貸款文件有效並生效，借款人對信貸協議或貸款文件下的義務沒有任何軍工股或者針對管理代理人或任何放款人的索賠。本函同意書並非旨在，也不得成爲，管理代理人、放款人和借款人之間的任何往來安排。
[此頁的其餘部分有意留空]
August7, 2024 頁面 3 | ||
這封信 協議可能 但是， 在MF患者中任何數量爲各自之副本，每份在如此簽署和 他們各自的授權官員 此廢止隻影響接收之際便執行的本授權委託書。 視爲 一個原件，所有板塊 總共 構成 這個同一協議。 請指示 您的接受 和框架。有關詳細信息，請參閱UBS集團報酬報告協議 對上述條款 和條件的規定 通過簽名 以下是下列信息：
此致敬禮，
摩根大通 JP摩根 銀行， 無可奉告,
作爲管理代理人
作者：Neil Laird Troeger
姓名: Neil Laird Troeger
職位：授權簽字人
August7, 2024 頁面 4 | ||
這封信函的條款和條件已經得到以下人的同意：
借款人：
9460 WILSHIRE BLVD （貝弗利山）所有者，有限合夥。
特拉華州有限合夥企業
由：9460 Wilshire Blvd GP，有限責任公司，
一家特定設施的經理
其股份有限合夥人
通過： David Thompson
姓名：David Thompson
主題: 副總裁兼致富金融(臨時代碼)官員
CIM/11600 威爾希爾（洛杉磯）有限合夥公司,
特拉華州有限合夥企業
由：CIM/11600 Wilshire（洛杉磯）GP， LLC，一家特拉華有限責任公司，
它的普通合夥人
通過： David Thompson
姓名：David Thompson
標題: Gerald S. Blaskie。
[簽名將繼續在下一頁進行]
August7, 2024 頁面 5 | ||
借款人繼續：
CIM/11620 威爾郡(洛杉磯) 有限合夥人,
特拉華州有限合夥企業
By: CIM/11620 威爾希爾（洛杉磯）GP有限責任公司, 一家特定設施的經理
其普通合夥人
通過： David Thompson
姓名：David Thompson
主題: 副總裁兼致富金融(臨時代碼)官員
1130 HOWARD (SF)所有者，有限合夥人。
特拉華州有限合夥企業
By: 1130 Howard (SF) GP, LLC,
一家特拉華州有限責任公司,
其股份有限合夥人
通過： David Thompson
姓名：David Thompson
職位：副總裁兼首席財務官
[簽名將繼續在下一頁進行]
August7, 2024 頁面 6 | ||
借款人繼續：
CIm URBAN REIt PROPERTIES IX，L.P.
特拉華州有限合夥企業
由： CIm Urban REIt GP II, 有限責任公司,
特拉華州一家有限責任公司,
其股份有限合夥人
通過： David Thompson
姓名：David Thompson
主題: 副總裁兼致富金融(臨時代碼)官員
CIM/J STREEt HOTEL SACRAMENTO, L.P.,
加利福尼亞有限合夥企業
By: CIM/J Street Hotel Sacramento GP, 有限責任公司, 一家加利福尼亞有限責任公司y,
它的普通合夥人
通過： David Thompson
姓名: 大衛·湯普森
主題: 副總裁兼致富金融(臨時代碼)官員
[簽名將繼續在下一頁進行]
August7, 2024 頁面 7 | ||
BORROWER CONTINUED:
TWO KAISER PLAZA (OAKLAND) OWNER, LLC,
a Delaware limited liability company
By: /s/ David Thompson
Name: David Thompson
Title: Vice President and Chief Financial Officer
CIM/J STREET GARAGE SACRAMENTO, L.P.,
a California limited partnership
By: CIM/J Street Garage Sacramento GP, LLC, a California limited liability company,
its general partner
By: /s/ David Thompson
Name: David Thompson
Title: Vice President and Chief Financial Officer
August 7, 2024 Page 8 | ||
The terms and conditions of this Letter Agreement are acknowledged and consented to by:
GUARANTOR:
CIM URBAN PARTNERS, L.P.,
a Delaware limited partnership
By: Urban Partners GP, LLC,
a Delaware limited liability company, its general partner
By: /s/ David Thompson
Name: David Thompson
Title: Vice President and Chief Financial Officer
CREATIVE MEDIA & COMMUNITY TRUST,
a Maryland corporation
By: /s/ David Thompson
Name: David Thompson Title: Chief Executive Officer