000156103212/312024Q2FALSEhttp://fasb.org/us-gaap/2024#RevenuesP6M0.0833P3Yhttp://fasb.org/us-gaap/2024#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrentxbrli:sharesiso4217:USDxbrli:pureiso4217:USDxbrli:shareshct:propertyhct:stateutr:sqfthct:segmenthct:contractorhct:leasehct:encumberedPropertyhct:derivativehct:instrument00015610322024-01-012024-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-300001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-3000015610322024-08-0700015610322024-06-3000015610322023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMember2023-12-310001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-12-310001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-12-310001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-12-310001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-12-310001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-06-3000015610322024-04-012024-06-3000015610322023-04-012023-06-3000015610322023-01-012023-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-12-310001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-12-310001561032us-gaap:CommonStockMember2023-12-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2023-12-310001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2023-12-310001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2023-12-310001561032us-gaap:ParentMember2023-12-310001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-12-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:ParentMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:CommonStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-06-300001561032us-gaap:CommonStockMember2024-06-300001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2024-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2024-06-300001561032us-gaap:ParentMember2024-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-03-310001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-03-310001561032us-gaap:CommonStockMember2024-03-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2024-03-310001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2024-03-310001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2024-03-310001561032us-gaap:ParentMember2024-03-310001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-03-3100015610322024-03-310001561032us-gaap:ParentMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2024-04-012024-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2022-12-310001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2022-12-310001561032us-gaap:CommonStockMember2022-12-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2022-12-310001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2022-12-310001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2022-12-310001561032us-gaap:ParentMember2022-12-310001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2022-12-3100015610322022-12-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:CommonStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2023-01-012023-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-06-300001561032us-gaap:CommonStockMember2023-06-300001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2023-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2023-06-300001561032us-gaap:ParentMember2023-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-06-3000015610322023-06-300001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-03-310001561032us-gaap:PreferredStockMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-03-310001561032us-gaap:CommonStockMember2023-03-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2023-03-310001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2023-03-310001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2023-03-310001561032us-gaap:ParentMember2023-03-310001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-03-3100015610322023-03-310001561032us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:CommonStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RetainedEarningsMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:ParentMemberhct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2023-04-012023-06-3000015610322020-10-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:InternalizationAgreementSelfManagementTerminationFeeMember2024-08-062024-08-060001561032us-gaap:RelatedPartyMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:AdvisorMemberhct:InternalizationAgreementAssetManagementFeeMember2024-08-062024-08-060001561032us-gaap:RelatedPartyMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:PropertyManagerMemberhct:InternalizationAgreementPropertyManagementFeeMember2024-08-062024-08-060001561032us-gaap:RelatedPartyMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:AdvisorParentMemberhct:ClosingDateCashConsiderationMember2024-08-062024-08-060001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMember2024-01-012024-06-300001561032srt:MinimumMember2024-01-012024-06-300001561032srt:MaximumMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:BuildingMember2024-06-300001561032us-gaap:LandImprovementsMember2024-06-300001561032srt:MinimumMemberus-gaap:FurnitureAndFixturesMember2024-06-300001561032srt:MaximumMemberus-gaap:FurnitureAndFixturesMember2024-06-3000015610322023-01-012023-12-310001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMemberus-gaap:LeasesAcquiredInPlaceMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMemberus-gaap:LeasesAcquiredInPlaceMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMemberus-gaap:AboveMarketLeasesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:SeriesOfIndividuallyImmaterialBusinessAcquisitionsMemberus-gaap:AboveMarketLeasesMember2023-01-012023-06-300001561032stpr:FLus-gaap:GeographicConcentrationRiskMemberus-gaap:SalesRevenueNetMember2024-01-012024-06-300001561032stpr:FLus-gaap:GeographicConcentrationRiskMemberus-gaap:SalesRevenueNetMember2023-01-012023-06-300001561032stpr:PAus-gaap:GeographicConcentrationRiskMemberus-gaap:SalesRevenueNetMember2024-01-012024-06-300001561032stpr:PAus-gaap:GeographicConcentrationRiskMemberus-gaap:SalesRevenueNetMember2023-01-012023-06-300001561032hct:InplaceLeasesandOtherIntangibleAssetsMemberhct:DepreciationandAmortizationExpenseMember2024-04-012024-06-300001561032hct:InplaceLeasesandOtherIntangibleAssetsMemberhct:DepreciationandAmortizationExpenseMember2023-04-012023-06-300001561032hct:InplaceLeasesandOtherIntangibleAssetsMemberhct:DepreciationandAmortizationExpenseMember2024-01-012024-06-300001561032hct:InplaceLeasesandOtherIntangibleAssetsMemberhct:DepreciationandAmortizationExpenseMember2023-01-012023-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:RentalIncomeMember2024-04-012024-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:RentalIncomeMember2023-04-012023-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:RentalIncomeMember2024-01-012024-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:RentalIncomeMember2023-01-012023-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:PropertyOperatingandMaintenanceExpenseMember2024-04-012024-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:PropertyOperatingandMaintenanceExpenseMember2023-04-012023-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:PropertyOperatingandMaintenanceExpenseMember2024-01-012024-06-300001561032hct:AboveandBelowMarketLeasesMemberhct:PropertyOperatingandMaintenanceExpenseMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:LeasesAcquiredInPlaceMemberhct:AmortizationExpenseMember2024-06-300001561032us-gaap:OtherIntangibleAssetsMemberhct:AmortizationExpenseMember2024-06-300001561032hct:AmortizationExpenseMember2024-06-300001561032us-gaap:AboveMarketLeasesMemberhct:RentalIncomeMember2024-06-300001561032hct:BelowMarketLeaseMemberhct:RentalIncomeMember2024-06-300001561032hct:RentalIncomeMember2024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2022-01-012023-12-310001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-07-012024-08-090001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberus-gaap:SubsequentEventMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-08-090001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesAndMedicalOfficeBuildingsMember2024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2022-12-310001561032us-gaap:DisposalGroupDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2022-01-012022-12-310001561032us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2023-12-310001561032us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2024-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:MOBPropertySunCityArizonaMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-04-012024-06-300001561032hct:MOBPropertySunCityArizonaMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:MOBPropertySunCityArizonaMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-01-012024-06-300001561032hct:MOBPropertySunCityArizonaMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-01-012023-06-300001561032hct:CopperSpringsMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-04-012024-06-300001561032hct:CopperSpringsMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-04-012023-06-300001561032hct:CopperSpringsMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-01-012024-06-300001561032hct:CopperSpringsMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMember2023-01-012023-06-300001561032hct:MOBPropertySunCityArizonaMemberus-gaap:DisposalGroupHeldForSaleOrDisposedOfBySaleNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2021-01-012023-12-310001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatBryantBryantMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatBryantBryantMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatChenalLittleRockMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatChenalLittleRockMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatParkstoneNorthLittleRockMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:FoxRidgeSeniorLivingatParkstoneNorthLittleRockMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:MOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:MOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:MultiPropertyCMBSLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:MultiPropertyCMBSLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:ShilohIllinoisMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:ShilohIllinoisMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:BMOMOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:BMOMOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:BarclaysMOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:BarclaysMOBLoanMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:BMOCPCMortgageMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032hct:BMOCPCMortgageMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032us-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032us-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032hct:MOBLoanMemberhct:LIBORBasedInterestRateSwapMember2023-12-310001561032hct:MOBLoanMemberhct:LIBORBasedInterestRateSwapMember2024-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMember2024-06-300001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMember2024-06-300001561032us-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2024-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2024-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2023-12-310001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2023-12-310001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2024-06-300001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2023-12-310001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2024-06-300001561032us-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032hct:UnencumberedPropertiesMember2024-06-300001561032hct:PriorCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMemberus-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrMembersrt:MinimumMember2024-01-012024-06-300001561032hct:PriorCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMemberus-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrMembersrt:MaximumMember2024-01-012024-06-300001561032hct:PriorCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMemberus-gaap:BaseRateMembersrt:MinimumMember2024-01-012024-06-300001561032hct:PriorCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMemberus-gaap:BaseRateMembersrt:MaximumMember2024-01-012024-06-300001561032hct:PriorCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-01-012023-12-310001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberhct:LondonInterbankOfferedRateOneMonthMember2024-01-012024-06-300001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberhct:LondonInterbankOfferedRateOneMonthMember2024-01-012024-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberhct:SecuredOvernightFinancingRateOneMonthMember2024-01-012024-06-300001561032hct:KeyBankFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberhct:SecuredOvernightFinancingRateOneMonthMember2024-01-012024-06-300001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-01-012023-12-310001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-01-012024-03-310001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-03-310001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-01-012024-06-300001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-220001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberus-gaap:LineOfCreditMemberhct:SecuredOvernightFinancingRateOneMonthMember2024-01-012024-06-300001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMemberus-gaap:NondesignatedMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMemberus-gaap:NondesignatedMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel1Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel2Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember2023-12-310001561032hct:DisposalGroupHeldforuseNotDiscontinuedOperationsMember2024-06-300001561032hct:DisposalGroupHeldforuseNotDiscontinuedOperationsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-06-300001561032hct:DisposalGroupHeldforuseNotDiscontinuedOperationsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-06-300001561032hct:LandParcelMemberhct:DisposalGroupHeldforuseNotDiscontinuedOperationsMember2024-06-300001561032hct:DisposalGroupHeldforuseNotDiscontinuedOperationsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberus-gaap:MortgagesMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberus-gaap:MortgagesMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberus-gaap:LineOfCreditMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberus-gaap:LineOfCreditMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2024-06-300001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2023-12-310001561032us-gaap:FairValueInputsLevel3Memberus-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2023-12-310001561032us-gaap:InterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsAssetsMember2024-06-300001561032us-gaap:InterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsAssetsMember2023-12-310001561032us-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsAssetsMember2024-06-300001561032us-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMemberus-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsAssetsMember2023-12-310001561032us-gaap:InterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2023-12-310001561032us-gaap:InterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2024-06-300001561032us-gaap:InterestRateSwapMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:InterestRateSwapMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:InterestRateSwapMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:InterestRateSwapMember2023-01-012023-06-300001561032hct:LIBORBasedInterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2023-01-012023-12-310001561032hct:SOFRBasedInterestRateSwapMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2023-01-012023-12-310001561032hct:MOBLoanMemberus-gaap:InterestRateContractMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:InterestExpenseMember2024-01-012024-06-300001561032hct:MOBLoanMemberus-gaap:InterestRateContractMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:InterestExpenseMember2023-01-012023-06-300001561032hct:MOBLoanMemberus-gaap:InterestRateContractMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:InterestRateContractMemberus-gaap:DesignatedAsHedgingInstrumentMemberus-gaap:InterestExpenseMember2024-06-300001561032us-gaap:InterestRateCapMemberus-gaap:NondesignatedMember2023-12-310001561032hct:MasterCreditFacilityMemberus-gaap:InterestRateCapMember2024-01-012024-06-300001561032hct:InterestRateCapMaturingJanuary2027Member2024-06-300001561032hct:InterestRateCapMaturing2025Member2024-06-3000015610322012-10-152020-07-3100015610322020-12-310001561032srt:MaximumMember2024-06-300001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMemberhct:PublicStockOfferingMember2019-12-310001561032hct:SeriesACumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMember2020-09-300001561032hct:PublicStockOfferingMember2021-05-310001561032hct:SeriesBCumulativeRedeemablePerpetualPreferredStockMemberhct:PublicStockOfferingMember2021-10-3100015610322018-03-012018-03-0100015610322020-10-012020-10-0100015610322021-01-042021-01-0400015610322021-04-022021-04-0200015610322021-07-012021-07-0100015610322021-10-012021-10-0100015610322022-01-032022-01-0300015610322022-04-012022-04-0100015610322022-07-012022-07-0100015610322022-10-032022-10-0300015610322023-01-032023-01-0300015610322023-04-032023-04-0300015610322023-07-032023-07-0300015610322023-10-022023-10-0200015610322024-01-032024-01-030001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareIISpecialLimitedPartnershipLLCMembersrt:AffiliatedEntityMemberhct:SpecialLimitedPartnerMember2024-06-300001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareIISpecialLimitedPartnershipLLCMembersrt:AffiliatedEntityMemberhct:SpecialLimitedPartnerMember2023-12-310001561032srt:AffiliatedEntityMemberhct:AdvisorMemberhct:TaxDepreciationDeductionMember2024-06-3000015610322017-02-172017-02-170001561032hct:SecondAmendedandRestatedAdvisoryAgreementMember2017-02-172017-02-170001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMember2017-02-172017-02-170001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvanceOnLoanOrOtherInvestmentMemberhct:AdvisorMember2024-06-300001561032hct:HealthcareTrustSpecialLimitedPartnershipLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:PreTaxNonCompoundedReturnOnCapitalContributionMemberhct:SpecialLimitedPartnerMemberhct:AnnualTargetedInvestorReturnMember2024-06-300001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:ContractPurchasePriceMemberhct:AdvisorMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvisorMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:MonthlyBaseManagementFeeMember2017-02-172017-02-170001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:QuarterlyVariableManagementFeeBenchmarkOneMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:QuarterlyVariableManagementFeeBenchmarkTwoMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ReimbursementsofAdministrativeServicesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ReimbursementsofAdministrativeServicesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ReimbursementsofAdministrativeServicesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ReimbursementsofAdministrativeServicesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:FixedComponentMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2019-07-252019-07-250001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:RealEstateCostMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2019-07-252019-07-250001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:ConsumerPriceIndexMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2019-07-252019-07-250001561032us-gaap:RelatedPartyMembersrt:ScenarioForecastMemberhct:FixedComponentMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2024-01-012024-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMembersrt:ScenarioForecastMemberhct:VariableComponentMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2024-01-012024-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:CappedReimbursementAmountMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:CappedReimbursementAmountMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvisorMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2019-07-252019-07-250001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvisorAndCompanyMemberhct:ThirdAmendedAndRestatedAdvisoryAgreementMember2019-07-252019-07-250001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:GrossRevenueStandAloneSingleTenantNetLeasedPropertiesMemberhct:AdvisorMember2024-06-300001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:GrossRevenueExcludingStandAloneSingleTenantNetLeasedPropertiesMemberhct:AdvisorMember2024-06-300001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMembersrt:MaximumMemberhct:GrossRevenueManagedPropertiesMemberhct:AdvisorMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AmendedandRestatedPropertyManagementandLeasingAgreementMember2017-02-172017-02-170001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvisorMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AcquisitionCostsReimbursementsMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AssetManagementFeesMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TransferAgentandOtherProfessionalFeesMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:PropertyManagementFeesMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:TerminationFeesMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:OperationFeesAndReimbursementsMember2023-12-310001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:CappedReimbursementAmountMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:CappedReimbursementAmountMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:InternalizationAgreementTransitionFeeMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:InternalizationAgreementTransitionFeeMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:AdvisorMemberhct:SecondAmendedandRestatedAdvisoryAgreementMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:SubjectFeesTransitionFeeNotinExcessoftheProductMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMembersrt:MaximumMemberhct:SubjectFeesTransitionFeeNotinExcessoftheProductMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:ChangeinControlFeeMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RelatedPartyMemberhct:VariableManagementIncentiveFeeMember2024-01-012024-06-300001561032hct:HealthcareTrustSpecialLimitedPartnershipLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:ExcessOfAdjustedMarketValueOfRealEstateAssetsPlusDistributionsOverAggregateContributedInvestorCapitalMemberhct:SpecialLimitedPartnerMember2024-06-300001561032hct:HealthcareTrustSpecialLimitedPartnershipLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:NetSaleProceedsAfterReturnOfCapitalContributionsAndAnnualTargetedInvestorReturnMemberhct:SpecialLimitedPartnerMember2024-06-300001561032hct:HealthcareTrustSpecialLimitedPartnershipLLCMemberus-gaap:RelatedPartyMemberhct:MarketValueAndAggregateCapitalContributedPlusAnnualInvestorReturnMemberhct:SpecialLimitedPartnerMember2024-06-300001561032hct:AmericanRealtyCapitalHealthcareAdvisorsLLCMemberhct:MonthlyBaseManagementFeeMember2017-02-172017-02-170001561032us-gaap:RestrictedStockMemberhct:RestrictedSharePlanMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMemberhct:RestrictedSharePlanMember2024-06-300001561032hct:RestrictedSharePlanMemberus-gaap:RestrictedStockMembersrt:MinimumMember2024-01-012024-06-300001561032hct:RestrictedSharePlanMemberus-gaap:RestrictedStockMembersrt:MaximumMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMemberhct:RestrictedSharePlanMember2023-12-310001561032us-gaap:RestrictedStockMemberhct:RestrictedSharePlanMember2023-01-012023-06-300001561032srt:DirectorMember2024-01-012024-06-300001561032srt:DirectorMember2023-01-012023-06-300001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2024-06-300001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2023-12-310001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2024-06-300001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2023-12-310001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2024-04-012024-06-300001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2023-04-012023-06-300001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2024-01-012024-06-300001561032hct:SeriesAPreferredUnitMember2023-01-012023-06-300001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2024-04-012024-06-300001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2023-04-012023-06-300001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2024-01-012024-06-300001561032hct:CommonOperatingPartnershipUnitMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2021-09-300001561032us-gaap:NoncontrollingInterestMember2014-11-300001561032hct:OpUnitsMember2024-01-012024-06-300001561032hct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032hct:HealthcareTrustOperatingPartnershipL.P.Memberhct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032hct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-12-310001561032hct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-04-012024-06-300001561032hct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2023-04-012023-06-300001561032hct:CapitalOneFacilityMemberhct:MasterCreditFacilityMemberhct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032hct:MOBWarehouseFacilityMemberhct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032hct:MultiPropertyCMBSLoanMemberhct:PlazaDelRioMedicalOfficeCampusPortfolioAZMemberus-gaap:NoncontrollingInterestMember2024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2023-01-012023-06-300001561032hct:OpUnitsMember2024-04-012024-06-300001561032hct:OpUnitsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:OpUnitsMember2023-01-012023-06-300001561032hct:ClassBUnitsMember2024-04-012024-06-300001561032hct:ClassBUnitsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:ClassBUnitsMember2024-01-012024-06-300001561032hct:ClassBUnitsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2024-06-300001561032us-gaap:RestrictedStockMember2023-06-300001561032hct:AdvisorMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareIIIAdvisorsLLCMember2023-06-300001561032hct:AdvisorMemberhct:AmericanRealtyCapitalHealthcareIIIAdvisorsLLCMember2024-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-04-012024-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-04-012023-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-01-012023-06-300001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-04-012024-06-300001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-04-012023-06-300001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-01-012024-06-300001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-01-012023-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-06-300001561032hct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-12-310001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-06-300001561032hct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-12-310001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:MedicalOfficeBuildingsMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMemberhct:SeniorsHousingCommunitiesMember2023-01-012023-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMember2024-04-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMember2023-04-012023-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMember2024-01-012024-06-300001561032us-gaap:OperatingSegmentsMember2023-01-012023-06-30

美国
证券交易所
华盛顿特区20549
表格10-Q
（标记一）
☒根据1934年证券交易法第13或15(d)节的季度报告
截至季度结束日期的财务报告2024年6月30日
或者
☐根据1934年证券交易法第13或15(d)节的转型报告书
转型期从___到___
委员会文件编号： 001-39153
hti2a18.jpg
信托保健公司。
（按其章程规定的确切名称）
马里兰州38-3888962
（公司的）注册州或其他辖区（I.R.S.雇主识别号码）
贝尔维尤大道 222 号, 纽波特, 罗得岛州
02840
（主要行政办公室地址）（邮政编码）

注册人电话号码，包括区号：（212) 415-6500
注册于法案12（b）条的证券： 单位，每个单位包括一份A类普通股份和半份认股权证
每一类别的名称交易标的注册交易所名称
每股面值为$0.01的7.375% A类永续可赎回优先股HTIA纳斯达克全球市场
每股面值为$0.01的7.125% B类永续可赎回优先股HTIBP纳斯达克全球市场
请勾选以下选项以指示注册人是否在过去12个月内(或在注册人需要提交此类报告的较短时间内)已提交证券交易法1934年第13或15(d)条所要求提交的所有报告，并且在过去90天内已受到此类报告提交要求的影响。是 ☒ 否 ☐
请用勾号勾选以下内容：c注册人是否已在过去的12个月内（或c注册人需要提交此类文件的更短期限内）按照S-T法规第405条规定的要求递交了每份互动数据文件。是 ☒ 否 ☐
请勾选该登记信息提供者是否为大型高速报告企业、高速报告企业、非高速报告企业、小型报告公司或新兴成长型企业。 详见《交易所法规》第120亿.2条关于“大型高速报告企业”、“高速报告企业”、“小型报告公司”及“新兴成长型企业”的定义。
大型加速归档人
☐
 加速报告人
☐
非加速文件提交人
☒
小型报告公司
☐
新兴成长公司
☐
如果是新兴成长型企业，请勾选复选标记，表明注册者已选择不使用延长过渡期来符合根据证券交易法第13(a)条规定提供的任何新财务会计准则。 ☐
请勾选表明注册人是否为壳公司（如证券交易法规则12b-2所定义）。☐是☒否
截至 2024 年 8 月 7 日，注册人已经 113,238,180 已发行普通股。
1
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表索引
`
页

2


目录

第一部分——财务信息

项目1.基本报表。
健康保健信托公司及其子公司
基本报表
（以千计，股票和每股数据除外）
6月30日
2024		2023 年 12 月 31 日
资产（未经审计）
按成本计算的房地产投资：
土地$208,522 $207,987 
建筑物、固定装置和装修2,131,409 2,120,352 
收购的无形资产294,683 293,295 
按成本计算的房地产投资总额2,634,614 2,621,634 
减去：累计折旧和摊销(720,254)(681,977)
房地产投资总额，净额1,914,360 1,939,657 
现金和现金等价物29,461 46,409 
受限制的现金51,512 44,907 
按公允价值计算的衍生资产31,568 28,370 
直线应收租金，净额26,171 26,325 
经营租赁使用权资产7,587 7,713 
预付费用和其他资产（包括 $46 （截至 2024 年 6 月 30 日，关联方应付款）
35,804 35,781 
递延费用，净额16,916 15,997 
总资产$2,113,379 $2,145,159 
负债和权益  
应付抵押贷款票据，净额$816,757 $808,995 
信贷额度，净额365,101 361,026 
市场租赁无形负债，净额7,211 8,165 
应付账款和应计费用（包括 $98,334 和 $295 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日支付给关联方）
143,620 48,356 
经营租赁负债8,133 8,038 
递延租金6,474 6,500 
应付分配3,496 3,496 
负债总额1,350,792 1,244,576 
股东权益
7.375% A系列累计可赎回永久优先股，美元0.01 面值， 4,740,000 已授权； 3,977,144 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已发行和未偿还债务
40 40 
7.125% b 系列累积可赎回永久优先股，美元0.01 面值， 3,680,000 已授权； 3,630,000 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已发行和未偿还债务
36 36 
普通股，$0.01 面值， 300,000,000 已授权的股份， 113,238,180 股票和 111,545,018 分别截至2024年6月30日和2023年12月31日的已发行和流通股份
1,132 1,115 
额外的实收资本2,533,484 2,509,303 
累计其他综合收益24,468 23,464 
超过累计收益的分配(1,802,415)(1,639,804)
股东权益总额756,745 894,154 
非控股权益5,842 6,429 
权益总额762,587 900,583 
负债和权益总额$2,113,379 $2,145,159 

附注是这些合并财务报表的一部分。
3
目录
医疗保健信托公司及其子公司

综合损失和营业收入综合表
（以千为单位，除每股数据外）
(未经审计)


 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
来自租户的营业收入$88,817 $86,104 $177,116 $173,459 
营业费用：   
物业运营和维护费用55,005 53,569 110,150 107,452 
减值损失2,409 — 2,669 — 
与相关方的运营费用6,424 6,369 12,790 12,756 
与相关方的终止费用98,241 — 98,241 — 
收购和交易相关费用357 148 499 211 
普通和管理4,668 4,331 11,436 9,352 
折旧和摊销21,928 20,568 42,666 40,744 
总支出189,032 84,985 278,451 170,515 
房地产投资出售损失前的营业(亏损)收入(100,215)1,119 (101,335)2,944 
房地产投资出售损失(225)(306)(225)(191)
营业（亏损）收入(100,440)813 (101,560)2,753 
其他收入（支出）：
利息费用(17,752)(18,703)(34,135)(34,488)
利息和其他收入457 313 529 318 
非指定衍生品收益882 286 2,833 104 
其他支出总额(16,413)(18,104)(30,773)(34,066)
税前亏损(116,853)(17,291)(132,333)(31,313)
所得税费用(65)(41)(135)(87)
净亏损(116,918)(17,332)(132,468)(31,400)
归属于少数股东的净亏损452 22 452 31 
拨专项股(3,450)(3,449)(6,900)(6,899)
归属于普通股股东的净亏损(119,916)(20,759)(138,916)(38,268)
其他综合收益（损失）：
指定衍生品未实现（损失）收益(1,276)5,466 1,004 (1,965)
普通股东综合亏损$(121,192)$(15,293)$(137,912)$(40,233)
基本和摊薄加权平均股数 (1)
113,185,753 113,086,488 113,167,155 113,086,488 
每股普通股净亏损-基本和摊薄 (1)
$(1.06)$(0.18)$(1.23)$(0.34)
____________
(1)根据送转股票的效应进行追溯调整（见 注1).

所附注释是这些未经审计的合并财务报表的组成部分。
4
目录
医疗保健信托公司及其子公司

合并股东权益变动表
（单位：千美元，以股份数据为单位）
(未经审计)


截至2024年6月30日的六个月
A 系列优先股B 系列优先股普通股累计其他综合收益
的数量
股票
面值
的数量
股票
面值的数量
股票		面值 额外
付费
资本		超过累计收益的分配股东权益总额非控股权益权益总额
余额，2023 年 12 月 31 日3,977,144 40 3,630,000 $36 111,545,018 $1,115 $2,509,303 $23,464 $(1,639,804)$894,154 $6,429 $900,583 
基于股份的薪酬，净额— — — — — — 460 — — 460 — 460 
以普通股申报的分配， $0.21 每股
— — — — 1,693,162 17 23,678 — (23,695)— — — 
A系列优先股申报的分配，美元0.92 每股
— — — — — — — — (3,668)(3,668)— (3,668)
b系列优先股申报的分配，美元0.90 每股
— — — — — — — — (3,232)(3,232)— (3,232)
向非控股权益持有人进行分配— — — — — — — — — — (92)(92)
净亏损— — — — — — — — (132,016)(132,016)(452)(132,468)
指定衍生品的未实现亏损— — — — — — — 1,004 — 1,004 — 1,004 
重新平衡所有权百分比— — — — — — 43 — — 43 (43)— 
余额，2024 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,484 $24,468 $(1,802,415)$756,745 $5,842 $762,587 



截至2024年6月30日的三个月
A 系列优先股B 系列优先股普通股累计其他综合收益
的数量
股票
面值
的数量
股票
面值的数量
股票		面值 额外
付费
资本		超过累计收益的分配股东权益总额非控股权益权益总额
余额，2023 年 3 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,232 $25,744 $(1,682,499)$877,685 $6,362 $884,047 
优先股的发行，净额— — — — — — — — — — — — 
基于股份的薪酬，净额— — — — — — 230 — — 230 — 230 
A系列优先股申报的分配，美元0.46 每股
— — — — — — — — (1,834)(1,834)— (1,834)
b系列优先股申报的分配，美元0.45 每股
— — — — — — — — (1,616)(1,616)— (1,616)
向非控股权益持有人进行分配— — — — — — — — — — (46)(46)
净亏损— — — — — — — — (116,466)(116,466)(452)(116,918)
指定衍生品的未实现收益— — — — — — — (1,276)— (1,276)— (1,276)
重新平衡所有权百分比— — — — — — 22 — — 22 (22)— 
余额，2024 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,484 $24,468 $(1,802,415)$756,745 $5,842 $762,587 

所附注释是这些未经审计的合并财务报表的组成部分。
5
目录
医疗保健信托公司及其子公司

合并股东权益变动表
（单位：千美元，以股份数据为单位）
(未经审计)


截至2023年6月30日的六个月
A 系列优先股B 系列优先股普通股累计其他综合（亏损）收益
的数量
股票		面值的数量
股票		面值的数量
股票		面值额外
付费
资本		超过累计收益的分配股东权益总额非控股权益权益总额
余额，2022 年 12 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 105,080,531 $1,051 $2,417,059 $36,910 $(1,462,457)$992,639 $6,551 $999,190 
基于股份的薪酬，净额— — — — — — 460 — — 460 — 460 
以普通股申报的分配，美元0.42 每股
— — — — 3,203,903 31 44,952 — (44,983)— — — 
A系列优先股申报的分配，美元0.92 每股
— — — — — — — — (3,666)(3,666)— (3,666)
b系列优先股申报的分配，美元0.90 每股
— — — — — — — — (3,233)(3,233)— (3,233)
向非控股权益持有人进行分配— — — — — — — — — — (92)(92)
净亏损— — — — — — — — (31,369)(31,369)(31)(31,400)
指定衍生品的未实现收益— — — — — — — (1,965)— (1,965)— (1,965)
来自少数股权的捐款— — — — — — — — — — 284 284 
重新平衡所有权百分比— — — — — — 52 — — 52 (52)— 
余额，2023 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 108,284,434 $1,082 $2,462,523 $34,945 $(1,545,708)$952,918 $6,660 $959,578 



截至2023年6月30日的三个月
A 系列优先股B 系列优先股普通股累计其他综合收益
的数量
股票		面值的数量
股票		面值的数量
股票		面值 额外
付费
资本		超过累计收益的分配股东权益总额非控股权益权益总额
余额，2023 年 3 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 106,668,245 $1,066 $2,439,662 $29,479 $(1,502,299)$967,984 $6,441 $974,425 
优先股的发行，净额— — — — — — 2 — — 2 — 2 
基于股份的薪酬，净额— — — — — — 230 — — 230 — 230 
以普通股申报的分配，美元0.21 每股
— — — — 1,616,189 16 22,632 — (22,648)— — — 
A系列优先股申报的分配，美元0.46 每股
— — — — — — — — (1,834)(1,834)— (1,834)
b系列优先股申报的分配，美元0.45 每股
— — — — — — — — (1,617)(1,617)— (1,617)
向非控股权益持有人进行分配— — — — — — — — — — (46)(46)
净亏损— — — — — — — — (17,310)(17,310)(22)(17,332)
指定衍生品的未实现收益— — — — — — — 5,466 — 5,466 — 5,466 
来自少数股权的捐款— — — — — — — — — — 284 284 
重新平衡所有权百分比— — — — — — (3)— — (3)3 — 
余额，2023 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 108,284,434 $1,082 $2,462,523 $34,945 $(1,545,708)$952,918 $6,660 $959,578 

所附注释是这些未经审计的合并财务报表的组成部分。
6
目录
医疗保健信托公司及其子公司
  
综合现金流量表
（以千为单位）
(未经审计)
截至6月30日的六个月
20242023
来自经营活动的现金流： 
净亏损$(132,468)$(31,400)
为调节净亏损与经营活动提供的净现金而进行的调整：
折旧和摊销42,666 40,744 
递延融资成本的摊销1,661 5,210 
（增加）已终止掉期的摊销 (1,218)(1,125)
抵押贷款保费和折扣的摊销，净额45 46 
市场租赁和其他无形资产的增加，净额(687)(471)
坏账支出796 695 
基于股权的薪酬460 460 
出售房地产投资的收益，净额225 191 
从非指定衍生工具收到的现金3,565 2,301 
非指定衍生工具的收益(2,833)(104)
减值费用2,669 — 
资产和负债的变化：
应收直线租金98 (605)
预付费用和其他资产(1,824)909 
应向关联方支付的解雇费98,241 — 
应付账款、应计费用和其他负债(2,854)(5,728)
递延租金393 (446)
经营活动提供的净现金8,935 10,677 
来自投资活动的现金流：
财产收购(5,606)(25,443)
资本支出(11,159)(9,140)
对非指定利率上限的投资(1,709)(4,580)
出售房地产投资的收益2,896 4,803 
用于投资活动的净现金(15,578)(34,360)
来自融资活动的现金流：
信贷额度付款(2,885)(197,717)
信贷设施的收益6,960 20,000 
应付抵押贷款票据的收益— 240,000 
应付抵押贷款票据的付款(584)(565)
终止衍生工具的收益— 5,413 
递延融资费用的支付(199)(7,774)
来自非控股权益的出资— 284 
为A系列优先股支付的股息 (3,668)(3,666)
为b系列优先股支付的股息(3,232)(3,233)
向非控股权益持有人进行分配(92)(92)
由（用于）融资活动提供的净现金(3,700)52,650 
现金、现金等价物和限制性现金的净变动(10,343)28,967 
现金、现金等价物和限制性现金，期初91,316 76,538 
现金、现金等价物和限制性现金，期末$80,973 $105,505 
7
目录
医疗保健信托公司及其子公司
  
综合现金流量表
（以千为单位）
(未经审计)
截至6月30日的六个月
20242023
现金及现金等价物期末余额$29,461 $71,705 
受限制现金期末余额51,512 33,800 
期末现金、现金等价物及受限制的现金$80,973 $105,505 
补充现金流信息披露：
支付的利息现金$33,700 $28,093 
缴纳所得税和特许税的现金支出410 415 
非现金投资和筹资活动:
通过送转发行普通股$23,695 $44,983 
收购房地产投资发行的抵押贷款$7,500 $— 
用于偿还抵押票据的房地产销售收益$— $2,663 
用于偿还抵押票据的房地产销售收益$— $(2,663)
用于偿还先前信贷设施欠款的房地产销售收益$— $5,167 
用于偿还先前信贷设施欠款的房地产销售收益$— $(5,167)

所附注释是这些未经审计的合并财务报表的组成部分。
8
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)

注脚1 — 会计政策和补充披露组织
Healthcare Trust, Inc.（包括其所必需的上下文中提到的 Healthcare Trust Operating Partnership、L.P.（以下简称“OP”）及其附属公司，以下简称“本公司”）是一家由外部管理的实体，在美国联邦所得税目的下，符合股权房地产投资信托（“REIT”）的资格。本公司收购、拥有和管理医疗保健相关房地产的多样化组合，专注于医疗办公室和其他医疗保健建筑（“MOBs”）以及老年人住房运营物业（“SHOPs”）等领域。
截至2024年6月30日，公司拥有 207 个位于 32 个州，总面积约 9.0 百万平方英尺的租赁面积。
公司几乎所有的业务都是通过OP及其全资子公司进行的，包括应纳税的房地产投资信托基金子公司。该公司的顾问Healthcare Trust Advisors, LLC（“顾问”）在其物业管理公司Healthcare Trust Properties, LLC（“物业经理”）的协助下管理其日常业务。顾问和物业经理受AR Global Investments, LLC（“AR Global” 或 “顾问母公司”）的共同控制，这些关联方因向公司提供服务而获得报酬和费用。公司还向这些实体报销他们在向公司提供这些服务时产生的某些费用。同样受AR Global共同控制的医疗信托特别有限合伙企业有限责任公司（“特殊有限合伙人”）也通过拥有OP权益而持有该公司的权益。截至2024年6月30日，该公司拥有 45 商店在其SHOP细分市场中使用2007年《房地产投资分散和赋权法》（“RIDEA”）结构。根据RIDEA，房地产投资信托基金可以在正常交易的基础上将合格的医疗保健物业租赁给应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”），前提是该物业由符合条件的独立承包商的人员代表该子公司经营。
本公司运营于两个 为管理和内部财务报告目的而报告的业务板块：MOBs和SHOPs. 公司两个业务板块的所有房产都位于美国境内。在其MOB营运板块中，公司拥有、管理并租赁单人和多人MOB，租户需要支付物业营业费用的按比例份额，除了基本租金之外，这些费用可能还会受到费用排除和地板限额的限制。物业经理或第三方管理人员管理公司的MOB。在其SHOP板块中，公司通过RIDEA结构投资于老年住房物业。截至2024年6月30日，公司拥有所有板块的资产。 四个 有符合资格的独立承包商在运营所有板块的 SHOPs。 45 SHOPs是符合资格的独立承包商运营的所有板块。
公司自2020年10月至2024年1月宣布全部以普通股股票形式支付季度分红。全部以普通股股票形式支付的分红派息在当前和以往期间的每股计算与会计方面类似于股票分拆。自2020年10月起，公司已发行约 20.7 万股股票作为送转股股息。 不 2020年10月以来，还发行了其他 注8 ——股东权益，获取有关送转股股息的其他信息。 附带的财务报表和注释中，有关加权平均股数和每股金额的参考已经进行了追溯调整，以反映自2020年10月至2024年1月之间送转股的累计股数增加，标注在财务报表和注释中。
2024年3月27日，公司发布了截至2023年12月31日的每股净资产净值估计（“估计每股净资产净值”）。2024年3月27日公布的估计每股净资产净值自发布以来未作出调整，直至公司的董事会（“董事会”）确定新的估计每股净资产净值。如果以普通股的额外股息形式分发股票，其他条件不变，将导致每股的价值下降，因为当普通股股息发放时，普通股股份的发行数量增加；但是，由于每个股东将收到相同数量的新股股份，其他条件不变，普通股股东的投资总价值不会改变，假设没有销售或其他转让。公司打算在董事会自行决定的情况下定期发布估计每股净资产净值，但除非公司上市其普通股，否则每年至少要作出一次估计。
9
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
内部化管理意向
2024年7月1日，公司宣布，为应对将来可能在国家证券交易所上市公司普通股的可能性，于2024年6月向顾问提供了通知，以转型为自我管理并内部化管理职能。 2024年8月6日，公司与Delaware有限责任公司HTI Merger Sub，LLC（“Merger Sub”），顾问和顾问母公司签订了合并协议（“内部化协议”）。 内部化协议所预设的交易被称为“内部化”。
根据内部化协议产生的交易完成后，做为顾问的公司将进行内部化管理并与Merger Sub合并，顾问公司将作为存续方（以“Healthcare Trust Advisors, LLC”为名），表示包括终止以下条款：（i）公司对顾问根据其次级A&R顾问协议（如定义）提供的咨询管理服务的现有安排，（ii）公司对物业经理根据其A&R物业管理协议（如定义）提供的现有管理服务安排。所有必要的资产、合同（包括租赁）以及员工将由顾问公司的母公司（及/或其关联公司）向顾问公司提供，包括所有与物业经理的权益，在内部化归并生效前。 注9 ——关联方交易与安排），本公司在营业过程中进行的所有板块的交易将被顾问父公司（及/或其附属公司）交给顾问，包括财产管理、信托资产等，在内部化合并生效前。 注9 ——关联方交易与安排
根据内部化协议，内部化结束时（“结束”），资产管理者的未偿还会员权益将转换为以下权利：从公司获得（i）根据2017年2月董事会特别委员会建议和批准的第二份A&R咨询协议规定的公式，自管理终止费100万美元；（ii）资产管理费200万美元，代表公司在6个月的通知期内必须向顾问支付的总基础管理费（如第二份A&R咨询协议所定义），假设结束日期为2024年12月25日或之前，该通知期始于2024年6月25日公司向顾问发出通知，表示打算实施内部化；以及(iii)物业管理费700万美元，代表公司在物业管理协议当前期限内必须向物业经理支付的管理费总额（如A&R物业管理协议所定义），如有超额或不足顾问母公司向在内部化前与公司签约的雇员支付金额以及在内部化中所收购合同下的结算期前的金额（统称为“结束款项”），顾问母公司将在结束时向公司提供现金，以便公司支付2023年日历年度未支付的员工奖金和2024年日历年度已计提但顾问母公司尚未支付的奖金。如果结束款项超过公司的可用现金（如内部化协议所定义），公司已同意支付顾问母公司的总现金对价至少为2000万美元（该现金金额为“结束日期现金对价”），公司应向顾问母公司发放一张本息券，其本金金额等于结束日期现金对价与结束款项之间的差额，并根据结束款项的任何后期调整进行调整。公司计划通过手头现金和某些预期的战略处置的净收益来资助结束日期现金对价。公司预计内部化不会晚于2024年第四季度完成，视是否满足或豁免内部化协议中的某些条件而定。98.2 二级咨询协议规定的公式，自2017年2月公司董事会的特别委员会（该委员会完全由独立董事组成）推荐和批准以来；10.9 200万美元的资产管理费，代表公司在六个月通知期内需要支付给顾问的总基础管理费（如第二份A&R咨询协议所定义）。可以预期，该通知期从2024年6月25日公司向顾问通知拟实施内部化起始，假设内部化最迟发生在2024年12月25日或之前；3.9700万美元的物业管理费，代表公司向物业经理支付的管理费的总和（如A&R物业管理协议所定义），该费用将在物业管理协议有效期内支付，前提是顾问父公司在结束前向公司提供的雇员超过或少于支付给已收购的合同和顾问父公司在内部化前向公司放置的雇员的金额总和（全部称为“结束款项”），根据结束时的某些结算调整。60.0如果结束款项超过公司可用现金（如内部化协议所定义），公司同意向顾问母公司支付总现金对价至少为1500万美元（该现金金额称为“结束日期现金对价”），公司应向顾问母公司发行一张本息券，其本金金额等于结束日期现金对价与结束款项之间的差额，根据结束款项的任何后期调整进行调整。公司计划通过手头现金和某些预期的战略处置的净收益来资助结束日期现金对价。公司预计内部化不会晚于2024年第四季度完成，视是否满足或豁免内部化协议中的某些条件而定。
《内部合并协议》可以解除，在遵守《内部合并协议》设定的某些限制的情况下，（i）各方互相书面协议，（ii）任何一方如果进入了最终且不可上诉的命令，永久限制或禁止内部合并，或（iii）任何一方如果《内部合并协议》中规定的生效时间（定义在内部合并协议中）未在2025年6月28日或之前发生。
无法保证国际化将在预期时间内或根本不会关闭，也无法保证公司能够在全国证券交易所上市其普通股。
10
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
注2 — 重要会计政策摘要
公司包含在此处的附带未经审计的合并财务报表是根据美国通用会计准则（“GAAP”）编制的中期财务信息，并根据本季度报告表10-Q和规则S-X第10条的说明书编制。因此，它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。提供的信息包括正常经常性调整和应计（按照管理层的意见，这些调整和应计是必要的，以便在中期期间公平陈述结果）。截至2024年6月30日和2023年，三个月和六个月的运营结果不一定是整个年度或任何随后中期期间结果的指标。
这些未经审计的基本报表应与并入于2023年12月31日结束的年度财务报表和备注一同阅读，这些报表和备注包含在公司于2024年3月15日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的10-K表中。除了下面讨论的新会计准则要求的内容外，公司在截至2024年6月30日六个月中的重要会计政策未发生重大变化。
合并原则和报表基础
附带的合并财务报表包括公司、运营合伙人(OP)及其子公司的账目。所有公司间的账目和交易在合并时被消除。为了确定公司是否对一项合资企业拥有控制财务利益，并要求对该实体的账目进行合并，管理层考虑了诸如持股份额、决策权和其他合作伙伴或成员的合约和实际参与权利，以及该实体是否是一个可变利益实体(VIE)，而公司是主要受益人的因素。公司已确定OP是一个VIE，其中公司是主要受益人。几乎所有公司的资产和负债都由OP持有。
使用估计
按照GAAP编制合并财务报表需要管理层做出影响合并财务报表日期资产和负债金额以及披露附带资产和负债金额以及报告期间收入和支出金额的估计和假设。实际结果可能会与这些估计不同。管理层对营业收入确认、房地产业投资的购买价值配置、减值准备、公允价值测量和所得税等方面做出了重大估计，如适用。
COVID-19疫情以来的经济不良影响
2020年第一季度，全球COVID-19大流行开始。疫情及其后果对经济和市场状况产生了不利影响，可能还将继续产生影响。公司的MOb业务受到的影响较SHOP业务小，后者在后疫情时期的运营环境仍面临挑战。
此外，近期和持续的通胀上涨，由劳动力短缺、供应链破坏和利率期货上涨引起，对公司的运营结果产生了不利影响，可能会继续影响。此外，通货膨胀率的上升、乌克兰、以色列等地的持续战争及相关制裁以及利率的上涨，还可能影响公司租户支付租金的能力，进而影响公司的运营结果和流动性。
店铺分类
在公司的“购物”业务板块中，自2020年3月以来，入住率逐渐下降，直至2021 年3月，现已稳定，并开始恢复。和疫情前相比，在疫情后，公司也经历了较低的查询量和减少的现场参观。此外，自2020年3月开始，营运成本显著上升，包括服务、劳动力和个人防护设备和其他用品，因为公司的运营商采取了适当的行动以保护居民和照顾者，在“购物”业务板块，公司通常承担这些成本增加。
此外，由于通货膨胀普遍提高劳动力成本，公司采用第三方操作员的员工的工资支出（包括加班费、培训费和奖金工资）已增加，此外还由于公司的第三方操作员无法聘用到合格的员工以长期为基础，因此要为替换之前使用的合同和代理劳动力的永久性工作人员进行培训等入职成本。
11
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
高通胀和劳动力短缺的持续存在已经对公司的占用和成本水平产生了不利影响，而这些趋势可能会继续影响公司，并对其未来的运营产生重大负面影响。
收入确认
公司的收入主要来自租赁合同，包括来自MOb板块租户的租金收入。截至2024年6月30日，这些租赁合同的加权平均剩余租期为 4.5 年。根据租赁合同的条款，公司的MOb业务板块租户的租金按照每个租赁合同的初始期限按直线比例进行记录。因为许多租赁合同规定定期租金增加，直线比例核算要求公司按照直线比例记录应收账款，并在从租户的收入中包括应直线比例计算的未开具租金收据的租金应收账款，公司仅在租户通过租赁期限的到期支付所有租金款项后才能收到这些租金应收账款。公司收购财产时，收购日被视为用于该计算的起始日期。对于收购后的新租赁，起始日期被视为租户接管空间的日期。对于租约修改，起始日期被视为租赁修改执行的日期。公司推迟与租户预收的租赁支付相关的收入。租户收益还包括运营费用的补偿金，这些费用通常随着MOb板块的财产运营和维护费用的任何增加而增加。除基本租金外，根据特定租约，租户通常还需要支付（i）其租赁物业运营和维护费用的按比例份额，可能受到费用排除和下限的限制，或（ii）其租赁物业运营和维护费用的增加份额，其超过各自租赁的基准年度的财产费用的范围。根据ASC 842，公司选择报告单一行组合租赁和非租赁元件的“所有板块”。对于租户直接支付的费用，在ASC 842和840下，公司以净额反映它们。来自租户的营业收入营业收入。
公司的收入还包括与SHOP业务客户按租赁合同所得租金有关的居民服务和手续费收入，采用RIDEA所允许的结构进行保持。公司的SHOP业务的居民租金收入在提供服务时认定为收入。居民每月支付租金，覆盖了他们的住房和基本服务，包括公用事业、餐食和一些家政服务。租赁协议的条款属于短期性质，主要是月到月的。
公司将提前收到的租户和居民的租赁支付相关的营业收入推迟到其到期日。根据公司的某些租赁协议，租户需要偿还公司与非SHOP资产有关的某些物业运营和维护费用（记录在来自租户的收入中），除了支付基础租金，而根据其他某些租赁协议，租户是直接负责各自物业的所有运营和维护成本。
以下表格展示了公司在未来五年及此后的现金租金基础上到2024年6月30日为止应收到的基本租金。此金额不包括租户报销和应收租金，适用于根据销售门槛和超过某些经济指标而增加的年度租金的规定向某些租户收集的条件性租金付款，以及其他项目。这些金额也不包括短期性质的SHOP租约。
（以千为单位）未来
基本租金支付
2024（余数）$55,578 
2025105,175 
202698,034 
202779,733 
202860,743 
此后229,660 
总费用$628,923 
12
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
公司不断审核与租金和未开票租金有关的应收账款，并根据租户的付款历史、租户的财务状况、租户经营的行业状况以及物业所在地区的经济状况来确定收款能力。 根据租赁标准，公司必须根据信用风险评估，评估在租赁开始日期时公司是否有可能收回几乎所有租金支付，之后必须根据影响租户信用风险的新事实和情况定期重新评估收款能力。不再允许部分准备金或承担部分回收能力。如果公司确定其有可能收回几乎所有租金支付（租金和公共区域维护费），则继续按应计基础（即按直线法）记录租赁。但是，如果公司确定其不可能收回几乎所有租赁支付，则将按现金基础记录租赁，并在之前应计的金额上记录全额准备金，以防后来判断收款不可能。按照新的会计准则，从租户那里获得的成本回收将包括在租户营业收入中，并在相应成本发生时计入合并的经营利润和综合亏损，如适用。
该公司的收入减少了美元0.6 百万和美元0.8 在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，无法收回的金额分别为百万美元，以及美元0.4 百万和美元0.7 在截至2023年的三个月和六个月中，无法收回的金额分别为百万美元。
房地产业投资
房地产业的投资按成本记录。改良和更换资产时，只有在其有益寿命或能力的改进时才进行资本化。维修和保养成本在发生时作为费用支出。
在获取资产时，公司评估所获得的资产的输入、处理和输出，以判断交易是业务合并还是资产收购。如果一项收购符合业务合并的条件，则相关的交易成本将作为费用记录在综合损益联合财务报表中。如果一项收购符合资产收购的条件，则相关的交易成本通常会被资本化，并随后在所获得资产的有用寿命内进行摊销。有关对房地产投资的初始会计处理，请参见本附注中的“购买价值分配”部分。有关对房地产业的投资的初始会计处理，请参阅本说明中的“购买价格分配”部分。 在获得资产时，公司评估所获得资产的输入、处理和输出，以判断交易是业务合并还是资产收购。如果一项收购符合业务合并的条件，则相关的交易成本将作为费用记录在综合损益联合财务报表中。如果一项收购符合资产收购的条件，则相关的交易成本通常会被资本化，并随后在所获得资产的有用寿命内进行摊销。有关对房地产业的投资的初始会计处理，请参见本说明中的“购买价格分配”部分。
在财务报表的综合损益表中，代表对公司经营和财务业绩产生重大影响的房地产投资处置需要作为终止经营活动进行披露。2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中未作为终止经营活动进行披露的资产。有意出售的房地产将在满足特定标准被指定为“持有待售”的资产，并以账面价值或减去预计销售费用的公允价值小者作为负债表中的“持有待售”项目，其中最重要的是，其出售可能性在一年内非常高。公司基于特定事实评估出售可能性，包括是否已有销售协议，买方已支付了重要的不可退款押金等。将房地产划为持有待售时，不再计提折旧。截至2024年6月30日或2023年12月31日，共有（）笔房地产投资以持有待售的身份进行。 否 2024年6月30日或2023年12月31日，有（）笔房地产投资为持有待售的状态。
购买价格分配
在企业合并和资产收购中，公司将所收购财产的购买价格根据它们各自的公允价值分配给有形和可辨认的无形资产或负债。有形资产可能包括某些基础设施上的土地、土地改进、建筑物、设施和按照没有租户的情况计算的租户改进。无形资产可能包括现有租赁价值、租赁市场价格低于或高于市场价格的差额以及其他可辨认的基于租赁或物业特定特征的资产或负债。此外，任何承担的抵押贷款应收或应付和任何承担或发行的非控股权益（在企业合并中）均按其预估公允价值记录。在分配公允价值到承担的抵押贷款中，根据预计现金流的现值记录债务折价或溢价，这是为反映以上或以下市场利率而计算的。在分配公允价值到承担或发行的任何非控股权益中，根据收购日期收盘时的公允价值记录金额。在企业合并中，购买价格和所收购可辨认净资产的公允价值之间的差额或作为商誉记录或作为收购优惠的收益记录。在资产收购中，收购价格（包括长期资产）和所收购可辨认净资产的公允价值之间的差额分配给非流动资产。所有收购在2024年6月30日结束的六个月中是资产收购。公司在2024年6月30日结束的六个月中收购了财产。 四个 在2024年6月30日结束的六个月中，公司收购了财产。
13
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
对于租赁被分类为营运租赁的收购资产，公司根据它们各自的公允价值将购买价格分配给有形和可识别无形资产的购买和负债的承担。在为目的分配购买价格的公允价值进行估计时，公司使用许多来源，包括在获得有关财产的评估或融资时可能获得的独立评估和其他市场数据。公司还考虑从公司的预收购尽职调查中获得的有关每个财产的信息，以估计所购买的有形和无形资产的公允价值和无形负债。
有形资产包括土地、土地改良、建筑、设施以及基于虚空概念的租客改良物。公司利用各种估计、流程和信息来判断基于虚空概念的物业价值。公司估计公允价值使用来自评估、可比销售、折现现金流分析和其他方法的数据。公允价值估计还使用了重大假设，如资本化率、公平市场租金率、折现率和每平方英尺的土地价值。
可识别无形资产包括为了得到市场租金和低于市场租金的租赁分配的金额，以及现有租赁的价值。在分析现有租赁无形资产时考虑的因素包括每个物业预期租赁期内的搬入成本估计，考虑当前市场条件和执行类似租赁的成本。在估计搬入成本时，公司包括房地产税、保险和其他营业费用以及估计预期租赁期间按合同费率遗失租金的金额，这通常的租期从几个月到。公司还估计执行类似租赁的成本，包括租赁佣金、法律和其他相关费用。 六个至24 月份。公司还估计执行类似租赁的成本，包括租赁佣金、法律和其他相关费用。
根据获取的物业的合同金额与管理层预估的相应物业市场租金之间的差值的现值（使用反映获取到的租赁风险的贴现率进行计算），在以上市场租金和以下市场租金租赁价值的起始记录中，以上市场租金租赁价值的剩余初始期限以及以下市场租金固定续期期权的初始期限加上期权期限为期。
与客户关系相关的无形资产的总价值根据公司对每个租户租约的特定特征和公司与租户的整体关系的评估进行测量。公司在确定这些价值时考虑的特征包括公司与租户现有业务关系的性质和程度、与租户开展新业务的增长前景、租户的信贷质量和租约续订的预期等因素。公司在截至2024年6月30日或2023年6月30日的六个月内未记录与客户关系相关的任何无形资产金额。
租赁会计。
出租方会计
根据租赁会计准则，所有作为出租方的公司租赁在采纳前都被视为经营租赁。公司在采纳后产生的新租赁（由公司或以前出租方/所有者产生）根据新指引进行评估，如果某个或所有部分建筑租赁被出租方归类为销售型租赁，则承租人拥有资产的重大风险和回报。若使用自动过户、低价购买选择、不可取消租期等条件则满足这种情况，租赁的最低支付现值在租赁开始时代表租赁物的公允价值的大部分（例如，等于或大于90％），或者资产具有如此专业化的性质，以至于在租赁期结束后对出租方不提供任何替代用途（因此不会向出租方提供任何未来价值）。此外，这样的新租赁将被评估以确定他们是否是失败的出租回租交易，并由出租人作为融资交易进行会计处理。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司没有被视为销售型租赁或按出售-回租规则作为融资的出租方租赁。
作为房地产业的出租方，公司已按照相关资产类别选择将租赁和非租赁元件(如租户的物业运营和维护费用的返还)作为单一租赁元件进行计算，作为运营租赁计入，因为 (i) 非租赁元件与相关租赁元件具有相同的交付时间和模式; (ii) 如果单独计算租赁元件，则应归类为运营租赁。此外，根据会计准则，只有额外直接租赁成本可以资本化。与新租户或租期延长有关的间接租赁成本, 若有, 则被列为费用。
14
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
租赁会计
该公司同时也是某些土地租赁的承租方，除非随后进行修改，这些租赁将继续作为过渡选举下的经营租赁进行分类处理。这些租赁反映在2024年6月30日和2023年12月31日的资产负债表中，租金支出以租期内的直线基础在合并经营报表和综合损益表中反映了2024年6月30日和2023年6月30日的六个月。
对于承租人，会计准则要求采用双重租赁分类方法，根据租赁是否实际上是承租人的融资购买原则将租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁的租赁费用应以直线方式按租赁期分摊，而融资租赁的租赁费用应根据有效利率方法按租赁期分摊。此外，无论租赁分类如何，承租人都必须为所有租期大于12个月的租赁合同确认使用权资产（“ROU”）和租赁负债。此外，对于某些交易，如果租赁买方出租人在租赁开始时将交易视为房地产业的购买和新的租赁，则现在可能要求卖方承租人按对称原则进行会计处理，如果该交易没有资格作为合格的出售及回租交易并作为融资交易计入账户。有关公司经营租赁的其他信息和披露，请参见 注16 — 承诺和不确定事项.
长期资产的减值损失
当情况表明财产的账面价值可能无法收回时，公司会审查财产的减值情况。这一审查是基于对未来现金流的估算（不包括利息支出），预计从财产的使用和最终处置中得到。这些估算考虑了因素，如预期未来经营收入、市场和其他适用趋势以及残值，以及租赁需求、竞争和其他因素的影响。如果存在减值，由于无法收回财产的账面价值，针对将持有的财产，在合并的经营业绩和综合收益中会承认减值损失，至少到达账面价值超过估值的程度。对于待售的财产，记录的减值损失将等于调整后的公允价值减去资产处置的预估成本。这些评估对净亏损有直接影响，因为记录减值损失会导致立即产生负面调整到收益中。
可报告部门
公司已确定其有房地产业的报告性业务板块。管理层会以各个地产和老年住房物业的单独层面来评估公司的投资运营绩效。有关详细信息请参阅 两个 该公司已确定其有房地产业的报告业务板块，其中的活动与投资MOBs和SHOPs有关。管理层会以各个地产和老年住房物业的单独层面来评估公司的投资运营绩效。有关详细信息请参阅 注15 ——业务板块报告.
折旧与摊销
使用直线法计算折旧，折旧持续年限估计为最多 40 建筑物的使用年限为 15 土地改良的使用年限为 7至10 设备和改进的使用年限为，承租人改进和租赁权益的有用寿命或剩余租赁期的较短为准。
在项目实现实质完成之前，施工进度不会减值。如某些地区需要证书，这些证书的价值将按照预期效益期限（通常是相关建筑物的寿命周期）摊销。
扣除市场以上及以下的方式租赁价值，使用剩余租期摊销至费用。
如有顾客关系无形资产，则在相应的租赁协议的初始期限和任何续订期间内，按摊销至费用。但是，对于无形资产的摊销期限不得超过建筑物可折旧寿命的剩余周期。如果租户终止租约，则现行租赁价值和顾客关系无形资产的未摊销部分应计入费用。
假设的抵押品溢价或折扣以剩余各贷款的利息支出的增加或减少形式分期摊销。
15
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
所得税
公司选择根据《1986年税收内部法典》中的第856到860节规定的条款作为信托递交申请，在2013年12月31日的纳税年度开始递交。如果公司继续符合作为信托纳税的条件，通常情况下不会向美国联邦公司收入税递交申请，只要把信托应纳税所得的全部分配给公司的股东即可（这并不等于按照GAAP计算的净利润）。信托需满足许多组织和运营要求，其中包括要求公司将公司的信托应纳税所得的至少90%每年分配给公司的股东。
如果该公司某一课税年度无法继续符合房地产投资信托资格，并且不符合某些法定救济规定，则自其第一年无法符合资格并且可能无法在其四个后续课税年度内选择作为房地产投资信托而受到美国联邦、州和地方所得税适用一般公司税率的规定。公司已经向股东分配了其房地产投资信托应税收入的100％，分别为2023年、2022年和2021年。因此，公司的基本报表未记录与此类房地产投资信托应税收入相关的美国联邦或州所得税的任何条款。即使公司仍有资格成为房地产投资信托，其可能仍会受到对其收入和财产的某些州和地方税以及其未分配收入的美国联邦所得税和消费税的规定。
信托对养老住房物业的所有权和运营施加了一定限制。一般而言，为了符合信托的资格，公司不能直接或间接经营老年住房物业。这样的设施可以被租赁给第三方运营商，也可以被租赁给TRS，由第三方代表TRS运营设施。因此，公司已经成立了一个TRS，由OP全资拥有，以租赁其SHOPs，TRS已与非关联的第三方运营商签订管理合同，代表其运营设施。
截至2024年6月30日，公司拥有 45 养老住宅性质的物业通过TRS进行租赁和运营。TRS是OP的全资子公司，受美国联邦、州和地方所得税的约束。公司记录所有可用的正面和负面证据，包括现有可抵税暂时性差异的未来逆转，预计未来应纳税所得额，税收策略（包括修改与TRS的关联方租约）和最近的财务运作，来决定资产的实现性。如果公司确定未来不能实现的递延所得税资产超过净记录金额，则会建立一个估值备抵，抵消之前承认的所得税资产。递延所得税是由TRS用于财务报告目的的资产及负债与用于所得税的金额之间的暂时差异，以及净经营亏损结转。截至2024年6月30日和2023年12月31日，递延税款资产和负债的重要组成部分包括递延租金和净经营亏损结转。在截至2023年12月31日的年度内，公司修改了与TRS的关联方租约，减少了关联方租赁。 26 与TRS的关联方租约进行了修改，降低了关联方租金。
由于TRS历史营业亏损和COVID-19大流行对公司 SHOP 资产业务运营结果的持续不利影响，公司无法得出比实现未来资产税资产更有可能的结论；因此截至2024年6月30日，公司提供了 100尽管公司产生了净营业亏损，在###的###月期间内，其仍计入所得税费用$###，主要来自州所得税。9.0百万美元。如果公司相信其有望恢复其推迟的税款资产，公司将作为所得税收入在其综合损益陈述中撤销计价拨备。截至2023年12月31日，该公司有一项推迟税款资产，金额为8.1百万美元，全部计提计价拨备。
最近发布的会计声明
到2023年12月31日为止为必须采用项：
2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04参考利率改革（主题848）。主题848针对影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考利率改革相关活动提供了实用的便利。主题848中的指南是可选的，可以在2020年3月12日至2023年6月30日期间选择，在参考利率改革活动发生时进行选择。截至2020年12月31日的一年中，公司选择应用对冲会计的便利，涉及（i）公司的对冲预测交易仍有可能发生和（ii）未来以LIBOR为基准的现金流的有效性评估，会假设未来对冲交易基于的指数与相应衍生品的指数相匹配。应用这些便利可以保留公司衍生品的呈现方式，与公司过去的呈现方式保持一致。公司将继续评估指南的影响并可能做出其他选举，如适用，随着市场的进一步变化。
16
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
截至2024年6月30日尚未完全采用：
2023年11月，FASb发布ASU2023-07《分部报告——报告性分部披露的改进》（第280号议题）。新标准要求上市企业披露每个可报告分部的重要段费用类别和金额。重要费用是指(i)对分部有重大影响的费用，(ii)定期提供或易于从经常向管理层提供的信息计算出来，以及(iii)包括在利润或损失的报告度量中。该ASU适用于2023年12月15日后开始的财年，包括这些财年的中期。可以提前采用该ASU，包括在中期。如果上市企业选择在中期提前采用ASU，则应从包括中期的财年开始应用该指南。除非不切实际，否则应以回顾性方式采纳ASU。截至2024年6月30日，公司尚未采用该ASU，但正在评估其对分部披露的影响，并打算在截至2024年12月31日的年度内采用ASU2023-07。
注3-房地产业投资净额
物业收购
本公司投资于与医疗保健有关的设施，主要是医疗办公楼和养老住房物业，以扩展和多元化其投资组合和营业收入基础。截至2024年6月30日，本公司拥有物业 207 ，数量为所有板块2024年6月30日之前的。在截至2024年6月30日和2023年的六个月内，本公司分别收购了 四个和页面。五个营运部门：猎鹰创意集团、PDP、Sierra Parima、目的地运营和Falcon's Beyond Brands，所有这些板块均为可报告板块。公司的首席营运决策者是执行主席和首席执行官，他们评估财务信息以做出营运决策、评估财务表现和分配资源。营运板块基于产品线组织，对于我们的基于位置的娱乐板块，根据地理位置组织。营运板块的结果包括直接归属于板块的成本，包括项目成本、工资和与工资有关的开支以及与业务板块运营直接相关的间接费用。未分配的企业费用，包括高管、会计、财务、市场营销、人力资源、法律和信息技术支持服务、审计、税收企业法律开支的工资和相关福利，作为未分配的企业开销呈现，成为报告板块的总收入（亏损）和公司未经审计的汇总财务报表结果之间的调节项。 个物业。截至2024年6月30日和2023年的六个月招募的所有收购均被视为资产收购，用于会计目的。
下表列出了2024年和2023年6月30日结束时所获得的房地产资产和负债的分配情况：
截至6月30日的六个月
（以千为单位）20242023
房地产业投资成本:
土地$1,266 $2,085 
建筑、装置和改良9,302 19,440 
总有形资产10,568 21,525 
取得的无形资产：
已有租约和其他无形资产2,388 3,912 
市场租赁和其他无形资产150 33 
市场租赁负债— (27)
无形资产及负债总额2,538 3,918 
按揭贷款，净额
(7,500)— 
用于投资房地产（包括收购）的现金支付额$5,606 $25,443 
购买的房地产物业数量4 5 
主要集中点
截至2024年6月30日和2023年，公司没有任何租户（包括此类租户的所有关联方），其年化租金收入按直线基础计算占组合基础的年化租金收入的10％或更多。
以下表格列出了公司在2024年和2023年6月30日之前的所有属性的年化租金按直线比例代表了10％或更多的所有租赁收入的州:
6月30日
州20242023
佛罗里达20.5%19.7%
宾夕法尼亚州10.5%10.7%
17
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
无形资产和负债
下表披露了在所述期间内与租赁拆分权和其他无形资产的摊销、以上及以下市场租赁资产和负债的摊销和累积、净的以上及以下市场地面租赁的摊销和累积，按照所述期间呈现的金额。
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
无形租赁和其他无形资产的摊销 (1)
$3,585 $3,500 $6,669 $6,960 
净上下市场租赁溢价(折现)摊销 (2)
$(284)$(300)$(784)$(551)
净上下市场地役权租赁溢价(折现)摊销 (3)
$57 $40 $96 $80 
________
(1)反映在折旧和摊销费用中。
(2)租金收入内部反映。
(3)体现在物业运营和维护费用中.
下表提供了未来五年的预计摊销费用和收入调整：
（以千为单位）2024（余数）2025202620272028
现有租赁资产$5,768 $10,439 $8,926 $5,688 $4,254 
其他无形资产5 10 10 10 10 
总额将被纳入摊销费用$5,773 $10,449 $8,936 $5,698 $4,264 
超额租赁资产$(212)$(376)$(342)$(254)$(213)
低于市场租赁负债 618 1,172 1,018 696 626 
总额将被纳入租户营业收入
$406 $796 $676 $442 $413 
出售
2024年6月30日结束的三个月和六个月
公司处理了 之一 2024年6月30日结束的三个和六个月中出售了持有的SHOP，合同销售价格为$3.3 1000万美元。该物业在2024年6月30日结束的六个月中出现了损失，金额为$0.3 100万美元，并且在2023年和2022年结束的累计总额为$2.3300万美元。公司在出售该SHOP时记录了一项$0.2 1000万美元的损失，该项损失在公司的综合损益及综合损失的合并报表中呈现，截至2024年6月30日的三个和六个月结束。
2024年6月30日之后，公司处置了 七 百万美元的合同销售价，出售了伊利诺伊州的MOBs。50.5有关详细信息，请参阅《后续事项》。 注17 ——后续事件。
2023年6月30日止三个和六个月
2023年6月30日结束的三个月和六个月内，公司处置了 四个 SHOPs和 之一 MOb，总合同销售价格为$13.8截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。两个。每期分期付款应于该年的四个 已计提$6.2百万的已减值SHOPs。因此，公司记录了总损失为$0.2百万的销售，反映在公司截至2023年6月30日的综合损益表中。
18
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
待售的资产
当管理层确认资产为待售资产时，公司在资产负债表上单独记录它们，停止确认已识别资产的折旧和摊销费用，并估计这些资产的卖出成本净额。如果被分类为待售的资产的账面价值超过估计的净销售价格，公司会记录一项减值费用，等于资产账面价值超过公司对资产净销售价格的估计金额。对于待售房地产，公司主要使用合同销售价格作为公允市场价值。
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为否 截至2024年6月30日和2023年12月31日，资产转售的持有量。
用于持有的资产
当情况表明作为持有物的财产的账面价值可能无法收回时，公司会对该财产进行减值测试。对于公司而言，最常见的触发事件为（i）涉及公司单一租户物业的租户担忧（如信用或到期），或公司多租户物业的大量空置和（ii）由于业务决策或非违约债务到期导致公司预期持有期限的变化。如果确定了触发事件，公司就会考虑由于各种业绩指标而产生的预期现金流，并在适当的情况下，根据预期持有期内未按贴现基础计算的现金流来评估其收回持有物财产的账面价值的影响。公司在这种方法中做出了某些假设，包括市场和经济条件、预期现金流投影、拟定持有期限和末期价值评估。如果存在多种可能情景，则公司会使用概率加权方法估计现金流。由于这些因素难以预测且可能受到可能改变管理层假设的未来事件的影响，因此管理层在减值分析中估计的未来现金流可能无法实现，并且实际减值损失可能在未来实现。如果预期持有期的未贴现现金流小于账面价值，则公司会反映减值损失来将资产减值至其公允价值。
财产损失和保险赔偿
在2024年6月30日结束的六个月内，没有发行股份。 之一 MOB物业因火灾受损，预计损失为100万美元。公司预计在2024年剩余时间内可以通过其保险进行完全赔付。因此，公司将受损财产的账面价值减少了100万美元，并在2024年6月30日记录了从保险公司应收的该金额。2.9万一发生意外事故，一般情况下保险可以完全赔付。2.9苹果CEO库克大规模出售股票，套现逾3亿港元。
减值费用
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为否 2023年6月30日结束的三个或六个月内记录的减值费用。 以下表格展示了截至2024年6月30日的三个和六个月各业务部门记录的减值费用：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
移动部门：
太阳城(1)
$2,409 $— $2,409 $— 
总移动设备减值损失2,409 — 2,409 — 
店铺部门：
铜泉(2)
— — 260 — 
总店铺减值损失— — 260 — 
减值拨备总额$2,409 $— $2,669 $— 
(1)为了符合上述规定，在评估其公允价值时，对该房地产进行了减值处理。自2021年9月以来，该房地产一直在积极营销出售。该房地产在年度截至2023年和2021年累计减值了100万美元。 用于持有的资产 如上所述的方式，使得该资产的账面价值低于其预计公允价值。自2021年9月以来，该资产一直在积极拍卖出售。此前，该资产已经在截至2023年和2021年的年度中共计减值了1百万美元。8.6该资产已减记价值，以将其账面价值降至其估计的公允价值，该估值方式见上文。自2021年9月以来，该资产一直处于积极推销状态以出售。该资产在年度截至2023年和2021年已累计减记100万美元。
19
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
(2)此物业已按照合同售价$进行了减值处理。该合价是根据在截止于2024年6月30日的六个月内签订的购买和销售协议所确定的。此前，该物业在截止于2023年12月31日和2022年的年度中已经累计减值了$。该物业于2024年6月30日结束的三个月内出售。3.3 百万美元，是根据在截至2024年6月30日的六个月内执行的购买和销售协议确定的。此前，该物业在截至2023年12月31日和2022年的年度中已经累计减值了$ 百万。该物业于2024年6月30日结束的三个月内出售。2.3该物业在截止于2023年12月31日和2022年的年度中已经累计减值了$ 百万。该物业于2024年6月30日结束的三个月内出售。
注意事项4 — 应付抵押债券净额
下表反映截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的抵押借款应付款项：
截至目前未偿还贷款金额为
有效利率 (1) 截至
投资组合被抵押财产6月30日,
2024		2023年12月31日6月30日,
2024		2023年12月31日利率期货到期日
（以千为单位）（以千为单位）
福克斯瑞奇布莱恩特 - 布莱恩特，阿肯色州1$6,560 $6,647 3.98 %3.98 %固定2047年5月
福克斯瑞奇汽车 - 小石城，阿肯色州115,039 15,242 2.95 %2.95 %固定2049年5月
福克斯瑞奇北小石城 - 北小石城，阿肯色州19,332 9,458 2.95 %2.95 %固定2049年5月
Capital One MOb 贷款 (2)
41378,500 378,500 3.71 %3.71 %固定(2)2026年12月
多种财产抵押债券贷款20116,037 116,037 4.60 %4.60 %固定2028年5月
伊利诺伊州的示罗
112,577 12,745 4.34 %4.34 %固定2025年1月
蒙特利尔银行抵押贷款支持证券贷款942,750 42,750 2.89 %2.89 %固定2031年12月
巴克莱银行MOb贷款62240,000 240,000 6.45 %6.45 %固定2033年6月
BMO CPC 抵押贷款47,500 — 6.84 %— %固定2034年3月
总抵押注记应付款项140828,295 821,379 4.60 %4.58 %
推迟融资成本，扣除已摊销累计金额净额 (3)
(10,310)(11,111)
按揭保费和折扣，扣除净额(1,228)(1,273)
按揭贷款，净额$816,757 $808,995 
_____________
(1)根据截至2024年6月30日和2023年12月31日所有未偿还按揭的加权平均计算。
(2)基于以下定义的每日SOFR，以2024年6月30日和2023年12月31日为基准的浮动利率贷款定价，该定价由签订“付固定利率”利率互换协议的结果而固定。公司将其“付固定利率”利率互换分配给此抵押贷款，以2024年6月30日和2023年12月31日为基准，并分别分配了100万美元。378.5公司将其“付固定利率”利率互换以相同的方式分配给这笔抵押贷款，以2024年6月30日和2023年12月31日为基准，共分配了100万美元。
(3)延期融资成本包括承诺费、法律费和与融资相关的其他费用。这些成本以有效利率法在各自融资协议的期限内摊销为利息费用。未摊销的延期融资成本通常在相关债务提前偿还或重新融资时会被及时支出。用于寻求但未达成的融资交易所产生的费用将在确定融资无法完成或未能达成明确协议的期间内予以支出。
截至2024年6月30日，该公司已经担保了总额达美元 billion的房地产投资作为抵押品，以支付其 million美元的总毛抵押式债券。这些房地产不可用于偿还其他债务和义务，除非先偿还由这些物业担保的按揭票据债务。该公司根据每项抵押票据的具体要求，每月支付本金和利息或仅支付利息。1.4 亿美元的房地产投资总额作为抵押品用于支付毛抵押式债券，这些房地产不可用于其他债务和义务，除非先偿还由这些产权担保的抵押式债券。公司根据不同抵押票据的要求每月支付本金和利息或仅支付利息。828.3 截至2024年6月30日，该公司已经担保了总额达三亿美元的房地产投资作为抵押品，以支付其三百万美元的总毛抵押式债券。这些房地产不可用于偿还其他债务和义务，除非先偿还由这些产权担保的抵押式债券。该公司根据每项抵押票据的具体要求每月支付本金和利息或仅支付利息。
公司的一些抵押借款协议要求遵守特定的物业级财务契约，包括债务偿债能力覆盖比率。值得注意的是，巴克莱银行的抵押贷款协议要求OP遵守特定的契约，包括在任何时候保持至少$ million 的现金及现金等价物。截至2024年6月30日，公司遵守了这些财务契约。12.5
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注5 信用设施 - 未来本金支付 有关公司抵押票据和信贷设施本金支付要求的时间表，请参见。
20
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
注5 — 授信设施
    公司截至2024年6月30日和2023年12月31日，尚有以下授信额度未偿还：
卓越的设施
截至日期
有效利率 (4) (5)
信贷额度
抵押物产 (1)
6月30日,
2024		2023年12月31日6月30日,
2024		2023年12月31日利率期货到期日
（以千为单位）（以千为单位）
房利美主信用设施:
Capital One设施11(2)$205,174 $206,944 7.85 %7.86 %变量2026年11月
KeyBank设施10(3)138,219 139,334 7.90 %7.91 %变量2026年11月
总房利美主信用设施21$343,393 $346,278 
MOb Warehouse设施721,708 14,748 8.33 %8.36 %变量2026年12月
总信贷设施28$365,101 $361,026 7.90 %7.90 %
________
(1)受限财产截至2024年6月30日。
(2)通过对房产进行一级抵押，确保安全性 11 截至2024年6月30日，公司养老院物业总负债价值为$，总体累计成本为$。352.8百万美元。
(3)以2024年6月30日公司高级住房产业的首要抵押品为担保 票的投票权。 ，总成本为$，其价值合计为263.9百万美元。
(4)按加权平均数计算，分别为2024年6月30日和2023年12月31日未结清所有授信额度。
(5)公司在加利福尼亚州为其办公空间租赁了一个子租约，该租约于2023年11月开始，最初租约期至2026年1月。该租约替代了同一地址于2022年1月开始的租约，最初租约期至2024年1月（于2024年1月结束）。此外，该公司还租用其他租期少于十二个月的空间；因此，在资产负债表上不承认此租约为营运租约。八 具有合计名义金额为$的主动非指定利率上限协议369.2 限制了一个月的SOFR的百万分之 3.50本公司未将这些衍生品指定为避险工具，因此，这些衍生品价值的变化和任何从这些衍生品收到的现金，在综合利润表和财务报表中，以衍生工具的收益（损失）的形式展示。（有关详细信息，请参见“衍生工具和避险活动”）。包括这些非指定衍生品的影响，2024年6月30日和2023年12月31日时Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的经济利率分别为请参阅 注7 衍生工具和避险活动 （有关详细信息，请参见）。包括这些非指定衍生品的影响，2024年6月30日和2023年12月31日时Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的经济利率分别为 5.89%, 5.95%和6.50利率期货分别为%，截至2024年6月30日和2023年12月31日。
截至2024年6月30日，公司的房地产业投资的账面价值为xx十亿美元，其中xx十亿美元用于抵押抵押证券应付抵押贷款和xx百万美元用于信贷特许权责任下担保。用于抵押抵押证券或用于在我们的信贷特许权责任下借款的所有房地产资产都不能用于偿还其他债务和义务，也不能用作新债务的抵押品，除非，适用的话，与该房地产有关的现有债务得到偿还或该房地产被从质押的抵押品中除去。2.6 十亿美元1.4 数十亿美元被作为抵押品担保抵押票据应付款项，xx百万美元担保信贷额度下的债务。所有房地产资产用于抵押票据或信贷额度下的借贷均不可用于满足其他债务和义务，或用于敝公司的其他债务的担保，除非适用现有质押的债务得到清偿或该房地产被从质押的抵押品中除去。649.6 数百万美元被作为信贷额度担保。所有作为抵押物的房地产资产都不可用于偿还其他债务和义务，也不能用作新债务的担保，除非，适用的话，与该房地产有关的现有债务得到清偿或该房地产被从质押的抵押品中除去。
截至2024年6月30日，未负债的房地产投资成本为$ 一百万美元，尽管不能保证公司能够从使用这些未负债资产作为未来抵押贷款、信贷授信或其他未来融资的抵押品中产生的流动性金额。621.0 尽管无法保证公司能够从这些未负债的资产作为未来抵押贷款、信贷授信或其他未来融资的抵押品中产生多少流动性资金。
提前信贷设施
先前的信贷计划包括两个元件，即循环授信计划（“循环授信计划”）和一笔期限贷款（“期限贷款”）。循环授信计划和期限贷款都是按揭贷款，将于2024年3月13日到期。先前的信贷计划在2023年5月完全偿还，巴克莱银行的移动贷款（请参见详细信息），并且先前的信贷计划已终止。 注4——应付按揭票据，净额 苹果CEO库克大规模出售股票，套现逾3亿港元。
先前信贷额度下的未偿还金额按公司选择的利息（i）有担保隔夜融资利率（“SOFR”），外加适用的利润，该利润率视公司的杠杆率而定，范围从 2.10% 到 2.85% 或 (ii) 基本利率（定义见先前信贷额度），加上适用的利润率，视公司的杠杆率而定，从 0.85% 到 1.60%。从2023年1月1日到2023年5月先前信贷额度终止期间，公司选择对先前信贷额度下的所有借款使用SOFR期权。终止时，公司注销了与先前信贷额度相关的剩余递延融资成本2.6百万美元，包含在截至2023年12月31日止年度的合并运营报表和综合亏损报表中的利息支出中。
21
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
前期信贷协议包含了一些限制条款，这些限制条款现已不适用了，其中限制了公司增加债务、保留特定的现金余额或缴纳分红派息等等。
房利美主信用设施
2016年10月31日，公司通过OP的全资子公司与KeyBank签订了有担保信贷的总信贷设施协议（“KeyBank设施”）和与Capital One Multifamily Finance LLC（Capital One的附属公司）有担保信贷设施的总信贷设施协议（“Capital One Facility”；Capital One Facility和KeyBank Facility在本文中分别称为“Fannie Mae总信贷设施”，合称为“Fannie Mae总信贷设施”）。在这些协议下提供的资金由Capital One和KeyBank分别指定给Fannie Mae进行封闭以纳入Fannie Mae的多家庭住房MBS计划中。
截至2024年6月30日，美元343.4房利美主信贷额度下未偿还了100万美元。公司可以通过将符合条件的房产添加到抵押品池中来申请未来房利美主信贷额度下的预付款，但须遵守惯例条件，包括满足最低还本付息范围和最高贷款价值比测试。在2023年6月30日之前，房利美主信贷额度下的借款年利率按月变化，等于当前伦敦银行同业拆借利率一个月美元计价存款的总额和利差（2.41% 和 2.46分别为Capital One基金和KeyBank贷款的百分比）。自2023年7月1日起，房利美主信贷额度自动过渡到基于SOFR的借款，其月利息等于当前一个月计价存款的SOFR总和，利差为（2.41% 和 2.46分别为Capital One基金和KeyBank贷款的百分比）。房利美主信贷额度将于2026年11月1日到期。
截止2023年12月31日，公司提供了总额为$的现金存款。11.8因为每个设施的基础物业的债务服务覆盖比率低于债务协议规定的最低金额，公司向房利美提供了额外的存款$万。0.3在截至2024年3月31日的三个月内，公司提供了额外的存款$万，使总存款达到$万。这些存款记录在公司的合并资产负债表中，被抵押为房利美主信用设施的额外抵押品。这些存款将在公司达到债务服务覆盖比率超过最低规定金额或房利美主信用设施的到期日之早日时间退还。12.1截至2024年3月31日，这些存款总额为$万，记录在公司的合并资产负债表中，作为受限制的现金，并被抵押为房利美主信用设施的额外抵押品。 1.40 这些存款将在公司达到债务服务覆盖比率超过最低规定金额或房利美主信用设施到期之一者之前退还。
MOb Warehouse设施
2023年12月22日，公司通过OP的全资子公司与Capital One签订了一份贷款协议（“MOb Warehouse Facility”），提供最高$变量融资。50.0百万可变利率融资。
截至2024年6月30日，$21.7MOb仓库融资方案中未使用的1000万美元。公司可以按照惯例加入符合条件的MOB到抵押品池中，在满足最低债务服务覆盖率和最大贷款价值测试等条件后，请求未来的MOb仓库融资方案提前。MOb仓库融资方案下的借款按月付息，利率为当前一月期标准过夜融资利率加上一个 3.0％的利差。利息按月支付，直到2026年12月到期为止，没有偿还本金的要求。
非指定利率上限
截止2024年6月30日，公司拥有未指定利率上限协议，有效名义金额总额为$ 八 百万，该协议将SOFR利率限制在369.2%，期限至2027年1月。该公司不对这些非指定利率上限协议适用套期保值会计，其价值变动以及任何收到的现金均在公司的综合损益表的非指定衍生品损益中呈现。请见 3.50以获得公司衍生产品的更多信息。 注7 — 衍生品和套期保值活动：本公司面临来自业务运营和经济条件的某些风险。本公司主要通过管理其核心业务活动来管理各种业务和运营风险。本公司主要通过管理其资产和负债的数量，来源和期限，以及使用衍生金融工具，来管理经济风险，包括利率风险，流动性风险和信用风险。具体而言，本公司签订衍生金融工具来管理由业务活动产生的、未来已知和不确定的现金金额的风险，其价值由利率决定。本公司的衍生金融工具用于管理其已知或预期的现金收入和其已知或预期的现金付款的金额、时间和期限，主要与本公司的借款有关。
在房利美总体授信设施方案的条件下，公司被要求签订利率上限协议，并在到期后定期更新。截至2024年6月30日止的6个月内，公司总共支付了$的保费，以更新1.7 百万美元的上限 之一 并执行新的上限。
22
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
未来的本金支付
下表总结了截至2024年6月30日后五年内以及此后所有公司未偿还的按揭借据和信贷设施的计划的全部本金支付。
未来的校长
付款
（以千为单位）应付按揭票据信贷额度总费用
2024（余数）$595 $2,885 $3,480 
202513,270 5,769 19,039 
2026379,393 356,447 735,840 
2027922 — 922 
2028116,908 — 116,908 
此后317,207 — 317,207 
总费用$828,295 $365,101 $1,193,396 
注6 — 金融工具的公允价值财务会计准则委员会（以下简称FASB）ASC主题 820，“公允价值计量”下，符合财务工具（如下定义）的金融工具的公允价值与附表资产和负债的账面价值大致相当，主要是因为其短期特性。截至2024年3月31日和2023年12月31日，信托账户的公允价值为78066,540美元。
根据GAAP规定，在衡量资产和负债的公允价值时，建立了一种基于输入可观察性的估值技术层次结构。GAAP确定基于市场或可观察输入作为首选价值来源，其次是在缺乏市场输入的情况下使用管理假设的估值模型。层次结构的三个级别如下所述：
一级 在报告实体能够在计量日期访问的相同资产和负债的有效市场中引用价格。
二级 ——包括在一级报价之内的，对于资产和负债而言是可观测的或可以以实测市场数据为支持的，且在资产或负债的大部分合同期限内都如此。
三级 ——无法观察的输入反映实体自己的假设，即市场参与者在定价资产或负债时会使用这些假设，因此不是基于市场活动，而是通过特定的估值技术。
在确定资产或负债在层级中的位置方面，需要进行重大判断，并考虑到特定的资产或负债因素。在某些情况下，如果公允价值测量的确定基于不同层次的公允价值层次结构输入，那么整个公允价值测量所处的公允价值层次结构层级将基于对整个公允价值测量具有重大意义的最低层输入。公司每季度评估其层次结构披露，并根据各种因素进行分类，即使资产或负债在季度间的分类可能有所不同。然而，该公司预计层次结构之间的分类变化将很少发生。
经常性佰分之一公允价值衡量金融工具
衍生金融工具
尽管公司已确定其衍生品估值所使用的大部分输入值属于公允价值分层结构中的2级，但那些衍生产品所涉及的信用估值调整采用3级输入值，例如对公司及其交易对手违约可能性的当前信用价差估计。但是，截至2024年6月30日，公司已评估信用估值调整对其衍生产品头寸整体估值影响的重要性，并确定信用估值调整对公司衍生品整体估值的影响不重要。因此，公司认定其衍生品估值整体属于公允价值分层结构中的2级。
衍生工具的估值是通过折现现金流分析来确定每个衍生工具的预期现金流量。该分析反映了衍生工具的合约条款，包括到期期限，以及可观察的市场输入，包括利率曲线和隐含波动率。此外，信贷估值调整被纳入公允价值中，以考虑公司的潜在违约风险和交易对手的履约风险。
23
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
下表展示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日以公允价值计量的资产和负债信息，这些信息按照公允价值层次进行了汇总。
（以千为单位）在活跃市场中报价
一级		显著的
其他可观察输入
二级		重要的不可观察的输入
三级		总费用
2024年6月30日
公允价值计价的衍生资产（非指定）$— $7,087 $— $7,087 
公允价值计价的衍生资产（指定）— 24,481 — 24,481 
总 $— $31,568 $— $31,568 
2023年12月31日
公允价值计价的衍生资产（非指定）$— $6,111 $— $6,111 
公允价值计价的衍生资产（指定）— 22,259 — 22,259 
总 $— $28,370 $— $28,370 
每季度都会对公允价值层次分类进行审查。输入类型的更改可能会导致某些资产重新分类。在截至2024年6月30日的六个月内，公允价值层次的一级和二级之间没有转移。
房地产业投资在非经常性基础上测量公允价值
房地产业投资 - 用于持有
公司已经减记了用于持有的房地产投资，这些投资是按照非重复性基础上的公允价值计量，在2024年6月30日和2023年12月31日的合并资产负债表上列示。
截至2024年6月30日，公司拥有 11 因为公司已经重新考虑预计持有期而将持用资产（八 医疗写字楼， 两个 SHOPs和 之一 土地）出售，其中 四个 物业（楼房）之一 一处医疗写字楼和 两个 SHOPs和 之一 一处土地正在市场推广中。公司因此评估了各自持有物业的账面价值恢复能力，并已经先前记录了 九 物业（楼房）八 两处医疗写字楼和 之一 一处购物中心）的减值损失以将账面价值减少到与其估计公允价值相同。六个月截至2024年6月30日，一处持用物业已经减值。 Ginkgo 在截至2024年6月30日的六个月中，所有持用物业的预计未来现金流减少，对应地，已计提减值损失。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注3 房地产业投资，净值-“用于经营的资产及相关减值”获取更多信息。
房地产业投资 - 持有待售
持有待售房地产投资以非经常性方式按净可变现价值计量，通常分类于公允价值层次结构的三级。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司没有任何房地产投资被归类为待售。
未以公允价值进行计量的金融工具
公司有责任披露对其有能力进行估值的金融工具的公允价值。短期金融工具（如现金及现金等价物、限制性现金、直线租金应收款净额、预付费用及其他资产、递延成本净额、应付账款及应计费用、递延租金及分配支付款项）的公允价值，由于其短期性质，与合并资产负债表上的账面价值大致相当。
24
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
公司尚未按公允价值报告的其他金融工具的公允价值如下所示：
2024年6月30日2023年12月31日
（以千为单位）等级账面价值 公允价值公允价值公允价值
应付的房屋抵押贷款未偿还本金及房屋抵押贷款溢价与折扣，净额
3$827,067 $785,900 $820,106 $787,665 
贷款额度3365,101 365,478 361,026 361,792 
总债务$1,192,168 $1,151,378 $1,181,132 $1,149,457 
按回报现值法估算可付款抵押票据公允价值，该法依据投资顾问对类似借款安排的经验而得出的结论，未包括衍生品的价值。
注7——衍生品和套期保值活动
使用衍生工具的风险管理目标
公司可能使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、下限、期权、利率互换等利率衍生合约，以对其借款所涉及的利率风险进行对冲。
此类安排的主要目的是将公司的运营和财务结构相关的风险和/或成本降至最低，并对特定预期的交易进行对冲。此外，使用利率衍生工具，公司旨在增加利息支出的稳定性及管理其面临的利率波动风险。公司不打算将衍生工具用于投机目的或其他利率风险管理以外的目的。使用衍生金融工具具有某些风险，包括对这些合同安排的交易对手无法履行协议的风险。为减轻这种风险，公司仅与信誉高、其他金融机构与公司及其关联方可能还有其他金融关系的交易对手签订衍生金融工具协议。公司不预计其任何交易对手会无法履行其义务。
下表显示截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具公允价值及其在合并资产负债表上的分类：
（以千为单位）资产负债表上的位置6月30日,
2024		2023年12月31日
作为对冲工具指定的衍生工具：
利率互换中的“支付固定利率”按公允价值计量的衍生品资产$24,481 $22,259 
未指定为对冲工具的衍生工具：
利率上限按公允价值计量的衍生品资产$7,087 $6,111 
利率风险的现金流量避险 对于指定的且符合现金流量避险利率风险的衍生品，其中所产生的收益或损失将被记录在累计其他综合收益（损失）中，并在对冲交易影响收益的相同期间重新分类为利息支出/收入。与衍生品相关的在累计其他综合收益中报告的金额将随着公司变动利率的债务/资产的利息支付/收到而重新分类为利息支出/收入。在未来的12个月内，公司预计将对利息收入产生一定的减少。
在2024年6月30日和2023年6月30日三个月内以及2024年6月30日和2023年六个月内，公司股权补偿计划下无股票期权活动。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未实现的股票期权数量分别为1,376,540和1,790,695单位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，实现和可行权的股票期权数量分别为414,155和单位。 之一 名义价值为$的衍生品378.5被指定为现金流量对冲利率风险的1000万美元。公司使用利率掉期作为其利率风险管理策略的一部分。指定为现金流量对冲的利率掉期涉及到收到交易对手的可变利率金额，交换公司在协议期内支付的固定利率款项，而不涉及基础名义金额的交换。在2024年6月30日结束的六个月和截止至2023年12月31日的财年，这些衍生品被用于对冲与可变利率债务相关的可变现金流。剩余的利率“支付固定”的掉期基准利率为 1.61%，在2026年12月到期。
指定并符合现金流量套期保值的衍生工具公允价值变动的差额计入其他综合收益，并在对应业绩产生影响的期间重新分类至收益。
25
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
下表详细说明了现金流量套期交易损益在所述期间中作为现金流量套期损益指定的金融衍生工具在财务报表中的位置：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
利率衍生品公允价值变动金额（损失）已确认于其他综合收益中$2,272 $10,131 $9,319 $6,661 
已重分类于收益中的利息费用对应的其他综合收益金额$3,548 $4,665 $8,315 $8,626 
所列合并收益及综合损失表中的总利息费用$(17,752)$(18,703)$(34,135)$(34,488)
以前的信贷设施交换终止
在截至2023年12月31日的一年里，公司终止了 两个 $的名义金额合计为的基于LIBOR利率的利率掉期协议。50.0和六个 $的名义金额合计为的基于SOFR利率的利率掉期协议。150.0万美元。这些掉期协议被终止并转换为资产头寸，公司从基于LIBOR的掉期协议终止中获得了1.9万美元现金，并从基于SOFR的掉期协议终止中获得了3.5万美元现金。这些金额被纳入综合收益中，并将在掉期协议的终止日期至2024年3月（掉期和先前的信贷设施的原始期限）期间分摊为利息费用的减少额。截至2024年6月30日的六个月中，公司将分别从综合收益中重新分类出1.2万美元和1.1 百万美元作为减少利息费用的金额， 否 金额截至2024年6月30日仍留存在综合收益中。
随着公司按其可变利率债务进行利息支付，与衍生品相关的报告在其他综合收益中的金额将被重新分类为利息费用。在接下来的12个月中，从2024年7月1日到2025年6月30日，该公司预计将有$百万被重新归入其他综合收益中，作为“支付固定”掉期的衍生品。12.4 作为衍生工具指定的“支付固定”掉期相关的其他综合收益或利息费用将从AOCI中被重新分类为支出减少。预计在未来12个月内，即从2024年7月1日至2025年6月30日，公司将把$百万归入其他综合收益或利息费用减少中。
非指定衍生工具
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司持有以下未指定为合格对冲关系中的未平仓利率衍生品，其目前有效名义金额如下:
2024年6月30日2023年12月31日
利率衍生工具乐器数量
名义金额 (1)
乐器数量
名义金额 (1)
（以千为单位）（以千为单位）
利率上限 (2)
8 $369,218 7 $364,170 
______________
(1)名义金额代表当前有效的利率上限合同。
(2)公司所有利率上限协议中，一个月期限的SOFR限制在百分之 所有板块 。 3.50到2027年1月到期，实际一个月SOFR利率在2024年6月30日以前的六个月超过执行价格率百分之 所有板块 ，公司在这些协议下获得付款。这些未指定的衍生品的公允市场价值变化以及任何收到的现金列在公司的综合损益表中未指定的衍生品损益中。 3.50这些非指定衍生品的公允市场价值变化以及任何收到的现金均在公司的综合损益表中的非指定衍生品损益中列出。
26
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
这些衍生品用于限制公司对经济利率变动的敞口，然而，公司未选择应用套期保值会计。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已与相应的名义金额为$的基于SOFR的利率上限进行了交易。分别是 $ million 和 $ million，限制了一个月的SOFR借款为%并具有2027年1月及之前的不同到期日。 八和页面。七 分别与名义金额为$的基于SOFR的利率上限进行了交易。369.2万美元和364.2 分别限制了一个月的SOFR借款为%。 3.50且具有不同的到期日，直至2027年1月。
2024年6月30日止，公司支付了总保费$1.7 百万美元的上限 之一 ，总名义金额为$的期限超限上限58.1百万，并执行了一个到2027年1月到期的新上限为7.0百万的上限。 五 利率上限总名义金额为$百万，到期日为2025年，这代表了下一个利率上限到期。289.4
从2022年12月31日起，LIBOR超过了 3.50%，公司开始收到这些利率上限的付款。虽然公司不对这些利率上限应用套期保值会计，但它们是对Capital One Facility和KeyBank Facility进行经济套期保值。在没有符合资格的套期保值关系指定为套期保值的衍生产品的公允价值和任何现金收到的变化直接记入净损失中，并在公司的合并综合损益表中呈现在非指定衍生产品的损益中。
非指定衍生品的收益为$0.9万美元和2.8 2024年6月30日结束的三个月和六个月，非指定衍生品的收益为$0.3万美元和0.1 2023年6月30日结束的三个月和六个月，非指定衍生品的收益为$3.6万美元和2.3 在2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内，公司分别收到了总额为$的付款，与其利率上限套期保值相关，因为LIBOR/SOFR超过了有上限的债务的有效利率。
衍生品抵消
下表展示了公司2024年6月30日和2023年12月31日指定和非指定的衍生品的毛额、抵销效应和净额。衍生品资产或负债的净额可以与公允价值的表格披露相调和。公允价值的表格披露提供了衍生品资产和负债在合并资产负债表上的报告位置。
合并资产负债表中未抵销的总金额
（以千为单位）已确认资产名义金额已确认负债的总金额合并资产负债表中已抵销的总金额合并资产负债表中呈现的资产净额金融工具已收到的保证金净额
2024年6月30日$31,568 $— $— $31,568 $— $— $31,568 
2023年12月31日$28,370 $— $— $28,370 $— $— $28,370 
与信风险有关的应急特性
公司已与其每个衍生品交易对手达成协议，其中包含条款，即如果公司违约或有可能被宣布其任何负债违约，则公司也可能被宣布其衍生品义务违约。
截至2024年6月30日，不存在净负债头寸的衍生产品。该公司无需发布与这些协议相关的任何抵押品，并未违反任何协议条款。
27
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
注释8-股东权益
普通股票
在2024年6月30日和2023年6月30日三个月内以及2024年6月30日和2023年六个月内，公司股权补偿计划下无股票期权活动。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未实现的股票期权数量分别为1,376,540和1,790,695单位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，实现和可行权的股票期权数量分别为414,155和单位。 113,238,180和页面。111,545,018 分别拥有发行的普通股股份数量为113,238,180和111,545,018，包括未获分配的限制性股份、根据公司的分配再投资计划（“DRIP”）发行的股份，在股份回购后的净数，并自2020年10月以来分配了作为股票分红的股份。自2020年10月以来，公司共发行了约 20.7 股票分红共发行了约百万股。除作为红利发行的股票外，在截至2024年6月30日的三个月或截至2023年12月31日的年度中，没有发行额外的普通股。在综合损益表中引用加权平均股数和每股金额，已被追溯地调整以反映由于股票分红而增加的已发行股份的累计增加，并且在随附的财务报表和注释中都有注明。请参见 否 — 组织 注1 — 组织获得更多信息。
2024年3月27日，本公司发布了2023年12月31日的新估算每股资产净值，该估算经董事会于2024年3月27日批准。除非公司的普通股上市，否则公司有意根据董事会的决定定期发布估算每股资产净值，但至少每年发布一次此类估算。
股份回购计划
根据公司的股份回购计划（“SRP”）的规定（随时修订），符合条件的股东在有限的情况下可以将其股份卖给公司。SRP允许投资者在持有股份至少一年后将其股份卖回给公司，但要受到重大条件和限制的限制。公司普通股的回购是根据董事会的唯一决定。
根据SRP，在特定条件下，仅考虑在直接或间接通过一项或多项非现金交易购买公司普通股或从公司获得普通股的股东死亡或符合资格残疾后提出的回购请求。此外，根据SRP，每股回购价格等于 100估计每股净资产净值在财务学期的最后一天或截至6月30日或12月31日的六个月期间生效的百分之
董事会于2020年8月暂停了SRP，并拒绝了自2020年1月1日至SRP暂停生效期间提出的所有回购请求。在SRP重新激活之前，不能提出任何进一步的SRP回购请求。不能保证SRP何时或是否重新激活。在SRP暂停之前，公司累计回购了 4,896,620每股股票为$412,678，平均以$412,678购买股票，在不考虑佣金的情况下。20.60 元每股，不考虑通过要约收购回购的股份。
当股东请求赎回并经董事会批准后，公司将根据债务清偿价值将此项债务的分类由权益变为负债。在SRP下回购的股票具有已授权但未发行股票的地位。
分配再投资计划
根据分红再投资计划，股东可以选择将公司支付的现金分红再投资于普通股股份。在根据分红再投资计划购买股份时，不需支付任何交易员管理费或销售佣金。按照分红再投资计划购买的股份享有与所有其他普通股股份相同的权利并得到相同的待遇。董事会可以决定将某些现金或其他分配排除在分红再投资计划之外。公司有权修改或终止分红再投资计划，并通知参与者。根据分红再投资计划发行的股份在分配宣布期间记录为附带的合并资产负债表的股权。2024年6月30日和2023年12月31日结束的6个月内，公司没有根据分红再投资计划发行任何普通股股份。由于普通股股份仅在分红支付现金的情况下依据分红再投资计划提供和销售，因此，只要公司以股票而非现金支付分红，分红再投资计划参与者就无法再其下再投资。 十天2024年6月30日结束的6个月内和2023年12月31日结束的一年内，公司均未根据分红再投资计划发行任何普通股股份，并且根据分红再投资计划发行的股份在宣布分配的期间记录为合并资产负债表中的股本权益。 否因普通股仅在分红支付现金的情况下依据分红再投资计划提供和销售，所以在公司使用股票支付分红而非现金时，分红再投资计划中的参与者就无法再其下再投资。
股东权利计划
2020年5月，公司宣布董事会已批准一项股东权利计划。2020年12月，公司根据董事会的授权发放了每股普通股一张认股权。截至2023年12月31日，公司将股东权利计划的到期日从2023年5月18日延长至2026年5月18日。 之一 公司向每股普通股股东发放一张认股权，并在公司董事会自行决定的范围内获得授权。在截至2023年12月31日的一年中，公司将股东权利计划的到期日从2023年5月18日延长至2026年5月18日。
28
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
优先股和优先单位
公司有权发行最多优先股，每股面值为$。截至2023年3月31日，公司未发行或未持有任何优先股。50,000,000 优先股股票份额。在2019年12月的承销发行中，公司将其分类和指定的 1,610,000 股授权优先股。2020年9月，董事会授权分类为 600,000 公司首选股票的其他股票。与b. Riley Principal Capital, LLC的优先股权益线协议和注册权益协议相关，于2021年5月，董事会同意分类为首选A类股票。同时，2021年5月的发行中，董事会还授权分类 2,530,000 公司的首选股票更多股票分类为首选A类股票。此外，在2021年10月的承销发行中，公司于2021年10月4日分类和指定了其授权的优先股票 3,680,000 作为授权的b级首选股票。
公司3,977,144
公司3,630,000 截至2024年6月30日和2023年12月31日，Series b优先股已发行并存在630万股。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司还有甲系优先单位未偿还，这被视为非控股权益组成部分。 100,000 见-非控股权益。 注释13 ——非控股权益。获得更多信息。
分配和分红派息
普通股票
自2018年3月1日至2020年6月30日，本公司按照相当于每股普通股年利率$的比例每月向股东支付分配。0.85 每股普通股每年$的利润。
于2020年8月13日，董事会改变了公司普通股分配政策，以保护公司流动性并保持更多的财务灵活性。根据该政策，董事会授权公司每季度向普通股股东发行的股份均以逾期方式发放，按照适用日的公司估算的每股普通股净资产价值发放。
股息宣布日期股息发放日期每股季度股息率
2020年10月1日2020年10月15日0.013492
2021年1月4日2021年1月15日0.013492
2021年4月2日2021年4月15日0.014655
2021年7月1日2021年7月15日0.014655
2021年10月1日。2021年10月15日0.014655
2022年1月3日2022年1月15日0.014655
2022年4月1日2022年4月18日0.014167
0.392。2022年7月15日0.014167
2022年10月3日2022年10月17日 0.014167
2023年1月3日2023年1月18日0.014167
2023年4月3日2023年4月17日0.015179
2023年7月3日2023年7月17日0.015179
2023年10月2日2023年10月16日0.015179
2024年1月3日2024年1月16日0.015179
公司于2024年4月未宣布季度股票分红，并且未来也不打算宣布任何股票分红。
29
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
Note 9 -关联方交易和安排
截至2024年6月30日和2023年12月31日，特殊有限合伙人分别拥有公司已发行普通股的股票（假设其合伙利益转换）。顾问及其关联方可能为公司承担和支付费用和费用。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顾问持有OP中标记为“Common OP Units”的合伙制单位。 10,873和页面。10,710 在公司已发行流通的普通股中，特殊有限合伙人分别拥有2024年6月30日和2023年12月31日的股票（假设其合伙利益转换）。顾问及其关联方可能为公司承担和支付费用和费用。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顾问持有OP中标记为“Common OP Units”的合伙制单位。 90 顾问拥有OP中被指定为“Common OP Units”的合伙制单位。
OP的有限合伙协议（以下简称“LPA”，随时可能修订）允许特别分配，仅用于税务目的，最多达$百万的多余折旧扣除给予合伙人之一的顾问。在与此特别分配有关的情况下，顾问已同意在OP清算时恢复其资本账户的亏损余额，并同意提供对OP债务的担保或补偿。10.0 若OP解散，OP（随时可能修订）的有限合伙协议允许为税务目的，将多余的折旧扣除分配最高可达$百万给予顾问，作为特别分配。在此特别分配中，顾问同意恢复其资本账户中的亏损余额，并同意提供对OP的债务的担保或赔偿。
公司运营所产生的费用
《第二份修订咨询协议》已于2017年2月17日生效，自动续期为另一个期限。十年 每个周年庆祝活动都会续订，除非《第二份修订咨询协议》被终止；十年 其生效之后的第十个周年前至少先行提出不续订的通知； 365 通过控制权的变化（根据《第二份修订咨询协议》的定义），自我管理的过渡来终止； 67由董事会中的独立董事中的百分之几用于令其发生原因的解雇，不受任何罚款和正常通知的时间等待； 45 提前5天通知，或者 60 在咨询顾问写出其意愿并附具理由的前提下，在7天前通知终止，包括（a）未能获得任何继任公司的令人满意的协议，以承担并同意履行《第二份修订咨询协议》下的义务或（b）公司对《第二份修订咨询协议》进行任何性质的实质性违反。
2019年7月25日，本公司与OP及顾问签订了第二份A\u0026R咨询协议的修订协议（“咨询协议修订”）。 咨询协议修订得到了公司独立董事的一致批准。 关于咨询协议修订的更多信息在本脚注的“其他专业费用和其他报销”一节中包含。专业费用和其他报销.”
2024年7月1日，公司宣布，为了预期在全国证券交易所上市，公司已于2024年6月通知顾问，其打算转向自我管理。内部化的生效日期预计不晚于2024年第四季度，届时顾问协议将终止。由于公司决定终止顾问协议而产生了一些费用，在下面的“意向内部化管理——终止费用”一节中讨论。 “意向内部化管理——终止费用”
收购费用报销
投顾可能会因提供服务而产生与投资相关的费用或内部费用而获得报销。内部费用报销金额不得超过 0.5每个所获得的物业的合同购买价格的%或 0.5贷款或其他投资的预付款项的%。此外，公司会报销投顾的第三方收购费用。根据第二个A＆R投资顾问协议，总收购费用不得超过 4.5公司组合的合同购买价格的%或 4.5所有贷款或其他投资的预付款项的%。截至2024年6月30日，此门槛尚未超过。
资产管理费用
根据LPA和被最初修订和重述的咨询协议所取代的咨询协议，在2015年3月31日之前，对于其资产管理服务，公司要求OP向指定为 “b类单位”（“b类单位”）的OP的顾问合伙单位发行（须经董事会定期批准），向顾问发放资产管理附属股份（须经董事会定期批准）。b类单位本来是利润权益和归属，不再可以没收，例如：（x）OP的资产价值加上所有分配等于或超过投资者出资的总额加上a 6.0其累计税前非复合年度回报率百分比（“经济障碍”）；（y）发生以下任何一种情况：（1）上市；（2）另一次流动性事件或（3）公司大多数独立董事无故通过赞成票终止咨询协议；（z）顾问仍在向公司提供咨询服务（“业绩状况”）。
如果：(a)咨询协议由于非无过失终止;或者(b)在经济限制未达成之前，由大多数公司独立董事在无过失的情况下投票终止咨询协议，则未决定的B类单位将被立即取消。
30
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
根据有限合伙协议的条款，经董事会批准，Class b Units每季度末以拖欠方式发给顾问。任何季度发行的Class b Units数量等于：（i）（A）资产成本与（y）乘以（z）百分比的积数减去（B）在该日历季度应付的任何监督费用，再除以（ii）该日历季度最后一天的普通股每股价值，最初为$（公司首次公开发行的普通股价值减去销售佣金和销售经理费用）。发行的Class b Units价值将在公司认为最终实现绩效条件时确定和计入费用。截至2024年6月30日，公司认为会计目的下尚未满足绩效条件。顾问每发行一个Class b Unit，就会相当于公司普通股上支付的现金分配。在实现绩效条件可预见之前，Class b Units上的现金分配将计入合并综合损益表的一般管理费用中。股息不会导致OP发行额外的Class b Units，而是调整到普通股的赎回比例。董事会先前已批准发行359,250个Class b Units给顾问。董事会于2018年2月确定经济障碍已满足，但是尚未发生任何事件，包括将公司普通股上市于国家证券交易所，履行Class b Units的其他归属要求。因此，从未在Class b Units的相关费用中计入任何费用。 0.1875本日天气不错 本日天气不错22.50 苹果首席执行官库克大规模出售股票，套现逾3亿港元。 359,250 送转
2015年5月12日，公司、OP和顾问签署了一份修正协议，其中包括规定公司将不再导致OP在2015年3月31日后的任何期间向顾问发行B类单位。
从2017年2月17日起，第二项A＆R咨询协议要求公司支付顾问固定的基础管理费，该费用应于每月第一个工作日支付。基础管理费的固定部分为每月$1百万，而基础管理费的变动部分为自2017年2月17日之后公司及其子公司发行的任何股权（包括可转换的股权和某些可转换债务，但不包括DRIP的收益）的累计净收益的1/12。由于普通股分红的发行不会获得可变管理费，因此基础管理费以现金、Common OP Units股份或股票支付给顾问或其受让人，或两者的组合，支付方式由顾问酌情决定，任何Common OP Unit或股票的价值由顾问根据其认为适当的行情和其他信息，按照其合理的判断，诚信地确定。1.625 变量基础管理费的固定部分为每月$ 1.25自2017年2月17日起，若发行公司及其子公司的任何股权（包括可转换的股权和某些可转换的债务，但不包括DRIP的收益）的累计净收益，每月变量基础管理费的变动部分为其所得的1/12。从普通股股息获得的变量管理费为0。付给顾问或其受让人的基础管理费可采用现金、Common OP Units股份或股票支付，或二者的组合，支付形式由顾问自行决定，Common OP Unit或股票的价值由顾问善意地根据其认为适当的行情和其他信息确定。
此外，第二个 A&R 顾问协议要求公司后续每季度支付可变管理/激励费用，其金额等于已完全稀释的普通股份乘以 (1) 适用前一季度核心收益每股超过 $ （以下定义）的(2) (x)%，再加上 (y) % 适用前一季度核心收益每股超过 $ 的金额。核心收益指的是，在适用期间根据 GAAP 计算的净收益或亏损，不包括非现金股权补偿费用，可变管理/激励费用，收购和交易相关费用和支出，融资相关费用和支出，折旧和摊销，出售资产的已实现收益和损失，在适用期间记录的任何未实现收益或损失或其他非现金项目，无论这些项目是否包含在其他全面性收益或损失中，或者包含在净收益或损失中，根据 GAAP 变更的一次性事件以及房地产相关投资上的减值损失和证券的除临时性减值损失以外的减值损失，延迟融资成本的摊销，租户激励的摊销，直线租赁的摊销和任何关联的坏账准备，市场租赁无形资产的摊销，贷款损失准备以及其他非经常性收入和支出（在顾问与独立董事之间的讨论后，并经由大多数独立董事批准）。可变管理/激励费用可以以现金或股份，或两者的组合支付给顾问或其被指定者。向顾问支付的股份的价值将由在其合理判断下考虑到此类报价和其他信息的顾问根据其良好信仰裁定。截至 2024 年 6 月 30 日或 2023 年 6 月 30 日，未发生激励费用。15.0%适用前一季度核心收益每股净额超过 $ 的收益，其中 $ 为超额利润的阈值。0.375% 适用前一季度核心收益每股超过 $ 的金额。（其中 $ 是超额利润的阈值。）10.0% 适用前一季度核心收益每股净额超过 $ 的金额。（其中 $ 是超额利润的阈值。）0.47核心收益指的是，在适用期间根据 GAAP 计算的净收益或亏损，不包括非现金股权补偿费用，可变管理/激励费用，收购和交易相关费用和支出，融资相关费用和支出，折旧和摊销，出售资产的已实现收益和损失，在适用期间记录的任何未实现收益或损失或其他非现金项目，无论这些项目是否包含在其他全面性收益或损失中，或者包含在净收益或损失中，根据 GAAP 变更的一次性事件以及房地产相关投资上的减值损失和证券的除临时性减值损失以外的减值损失，延迟融资成本的摊销，租户激励的摊销，直线租赁的摊销和任何关联的坏账准备，市场租赁无形资产的摊销，贷款损失准备以及其他非经常性收入和支出（在顾问与独立董事之间的讨论后，并经由大多数独立董事批准）。截至 2024 年 6 月 30 日或 2023 年 6 月 30 日，未发生激励费用。
根据内部化协议的条款，公司同意支付资产管理费用$ million，代表公司将在六个月的通知期内支付给顾问的累计基础管理费用（假定交割在2024年12月25日或之前），从2024年6月25日开始，公司向顾问发出内部化意向通知，但需按一定的交割调整。10.9 million美元的资产管理费用，代表公司在六个月通知期内支付给顾问的累计基础管理费用，公司向顾问发出内部化意向通知（假设在2024年12月25日或之前完成交割），从2024年6月25日开始，需遵守某些交割调整。
31
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
专业费用和其他报销
百万美元的报销费用用于提供行政服务。这些报销费用已包括在综合损益表的一般与行政费用中。3.0万美元和2.4 百万美元7.0万美元和4.8 百万美元
2019年7月25日，公司签署了咨询协议修订案。根据咨询协议修订案，包括咨询协议修订案之前，公司必须偿还顾问的合理工资、福利和所有员工的间接费用，除非员工提供的服务是顾问单独收费的服务。
《咨询协议修正案》澄清，在涉及顾问公司高管的事项上，公司有责任偿还顾问公司及其附属公司的合理工资、津贴和间接费用，但不包括AR Global的合伙人、成员或股东兼任高管。
根据咨询协议修正案，与顾问或其关联方的所有高级职员和其他雇员相关的工资、工资、遣散费和福利等费用的合计金额（“限额报销金额”）受制于以下两者之一的限制：（a）固定部分（“固定组成部分”），和(b)可变部分（“可变组成部分”）。 最初，截至2019年12月31日的一整年； （a）固定组成部分为$ （变量应翻译为“变量”）百万，并且可变组成部分相当于（i）总房地产投资的总额，按照每个财政季度最后一天的资产负债表记录（“房地产成本”）在该年中实现的成本除以（变量应翻译为“变量”）（ii）然后将该金额乘以6.8百万美元，并且可变组件等于（i）截至每个财政季度末的资产负债表上记录的总房地产投资成本（“房地产成本”）在该年内的总和除以 四个这个数字（变量应翻译为“变量”） 0.29%.
固定部分和变量部分都会以年度生活成本调整进行增加，其数额等于(x)%和(y)CPI，CPI根据前一年度的《咨询协议修正案》定义计算。截至2024年12月31日的财政年度，固定部分为$xxx万，公司预计变量部分约为$xxx万。在2024年6月30日结束的三个月和六个月内，公司共计发生了xxx万的费用，该费用受到了有上限的报销金额的限制。 3.0固定部分和变量部分以年度生活成本调整为基础进行增长，其数额等于(x)%和(y)CPI，CPI根据前一财政年度的《咨询协议修正案》定义计算。截至2024年12月31日的财政年度，固定部分为$xxx万。8.2公司预计变量部分约为$xxx万，固定部分以年度生活成本调整为基础进行增长，其数额等于(x)%和(y)CPI，CPI根据前一财政年度的《咨询协议修正案》定义计算。9.3公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月内共计发生了$xxx万的费用，该费用受到有上限的报销金额的限制。2.0万美元和4.9 在结束于2024年6月30日的三个和六个月内，公司分别发生了$xxx万的费用，这些费用受到了有上限的报销额的限制。
如果公司出售房地产投资的总价值等于或超过房地产成本的 25.0％，在与该出售相关的一次或一系列关联处置中，处置的收益未被重新投资于投资中（如募集方案修正案所定义），则在处置后的 12 个月内，募集方案修正案要求顾问和公司诚信协商重设固定组成部分；但是，如果处置的收益作为特别分配支付给公司的股东或用于偿还贷款，并且无意随后再融资和再投资，则募集方案修正案要求于 90 天内就此进行谈判，对公司减少的资产考虑合理的可补偿成本预测。
奖金奖励
在COVID-19大流行之前，投资顾问每年三月向其员工或关联企业的员工授予奖金，作为全额现金提供，并根据提供与公司相关的行政服务所花费的时间进行摊分。这样的奖金金额由投资顾问在提供服务的年份之后的整个年度向其员工或关联企业的员工支付。
2023年度结束时，顾问支付给其员工或附属公司员工的现金奖金报销和补偿费用按照顾问提供的估算数据进行月结。这些金额将于2024年5月获得，并计划从2024年9月至2025年3月由顾问支付给其员工。在内部化结束时，如果任何金额仍未支付，公司将收到这些金额作为收盘付款的信贷从顾问处。
32
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
根据投资顾问提供的估算数额，其向员工或其关联公司的员工支付的2024年奖金现金部分的报销费用将在2024年结束时的整个年度内按月发生费用并报销。在内部化结束时如有任何尚未支付的金额，公司将从投资顾问处获得相应的信用额度。
物业管理费
除非公司与第三方签约，否则公司将每月向物业经理支付物业管理费，数额相当于 1.5公司管理的独立单租户净租赁物业的毛收入的%，以及管理的其他类型物业的总毛收入的%，再加上适用于物业地理位置的市场租赁佣金。公司还会报销物业经理承担的物业级别费用。物业经理可能会对新建物业的一次性租金或租入收费额外收取费用，但该费用不得超过同一地理区域提供类似服务的其他人在营业外交易中通常收取的费用，并且在公司董事会（包括独立董事的大多数）批准的某些情况下，物业经理有权收取更高的物业管理费。 2.5加上物业经理承担的物业级别费用，公司每月向物业经理支付的物业管理费不得超过被管理物业财产的总收入的一定比例。
如果公司直接与第三方签订此类服务合同，则公司将支付第三方惯常市场费用，并支付物业经理监督费用的 1.0物业管理合同项下的房产总收入的百分之%。无论如何，对于任何特定物业，公司都不会向物业经理或任何物业经理的关联方支付物业管理费和监督费。如果物业经理提供除物业管理协议中指定的服务之外的其他服务，则公司将向物业经理支付月费，不超过向非公司或物业经理关联方提供服务的第三方支付的费用。
2017年2月17日，公司与OP和物业经理签订了修订后的房地产管理和租赁协议（“修订后的物业管理协议”）。修订后的物业管理协议会自动续约，直到任何一方提供书面终止声明为止。公司已向物业经理发出其自我管理意图的通知，自2024年6月30日起三个月内，因此，修订后的物业管理协议的当前期限将于内部化的生效日期或2025年2月17日之前到期。物业经理可以将修订后的物业管理协议分配给任何具有商业房地产专业知识且其附属企业管理资产超过$100万的任何一方。 一年 除非有任何一方提供书面终止声明，否则该协议的期限将自动续约。公司已向物业经理发出其自我管理意图的通知，自2024年6月30日起三个月内，因此修订后的物业管理协议的当前期限将在内部化的生效日期或2025年2月17日之前到期。100.0 物业经理可以将修订后的物业管理协议分配给任何具有商业房地产专业知识且其附属企业管理资产超过$100万的任何一方。
根据国际合同条款，公司同意支付物业管理费用$3.9百万美元，代表公司将通过当前物业管理协议的剩余期限应支付给物业经理的物业管理费用，经过一定程度的收尾调整后。
33
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
相关方支出和应付款项摘要
下表详细说明公司运营相关服务所发生的费用和应付款项的期间和金额：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月截止到应付款(预付款)
 2024202320242023
（以千为单位）发生的发生的
发生的
发生的6月30日,
2024		2023年12月31日
非经常性费用和报销：
收购成本报销$— $— $20 $21 $20 $— 
持续性费用和报销：
资产管理费用 5,458 5,458 10,916 10,916 — — 
专业费用和其他报销 (1)
3,021 2,373 6,980 4,759 

(46)198 
物业管理费用 (2)
1,022 911 2,492 1,840 73 97 
终止费用 (3)
98,241 — 98,241 — 98,241 — 
其他控件费用和报销$107,742 $8,742 $118,649 $17,536 $98,288 $295 
___________
(1)包含在综合财务费用中的行政费用，在合并利润表中列示。其中包括$2.0万美元和1.7其他无形资产的摊销费用分别为2023年9月30日和2022年9月30日的$a百万。分别为2024年6月30日和2023年， $4.9万美元和3.2 百万美元用于 2024年6月30日和2023年的前六个月，取决于上限赔偿额。
(2)截至2024年6月30日和2023年，三个月均包括 英顺 0.1万美元和49,000 截至2024年6月30日和2023年，六个月均包括 $0.6百万和页面。$0.1百万，分别是 租赁佣金总额应资本化，并计入公司合并资产负债表中的待摊费用净额。.
(3)截至2024年6月30日的三个月和六个月已包括终止费用的估计为 $98.2 百万，由于公司打算内部化其管理职能，该费用将在咨询协议终止的生效日期30天内支付。 请参见下面的 “计划内部化管理——终止费用”部分 获得更多信息。
内部化管理意向
2024年7月1日，该公司宣布，为了预期将来在全国证券交易所上市，该公司已于2024年6月向顾问提供了转向自我管理和内部化管理职能的意向通知。 2024年8月6日，公司与Merger Sub、顾问和顾问母公司签订了内部化协议。
内部化协议可以终止，但需遵守内部化协议中所规定的一定限制条件，(i)在各方书面协议下互相终止，(ii)若有一方被下达了最终且不可上诉的命令永久限制或禁止内部化，则任何一方都可以终止协议，或者(iii)若有效时间（按照内部化协议定义）在2025年6月28日之前没有发生，则任何一方都可以终止协议。
公司预计最晚在2024年第四季度完成内部化。不能保证内部化将在预期的时间内或根本不会关闭，或公司将能够在国家证券交易所上市其普通股。
结算款项
根据内部化协议的条款，公司需要支付顾问费用以连接内部化。所有费用将在结束后的天内到期。如果壳公司的现金不足以支付结束付款，壳公司同意支付结束日期现金对父公司的考虑，并向顾问父公司发行一张本金金额等于结束日期现金对考虑和结束支付差额的期票，如有任何后期调整，则可作出加调平故。公司打算通过一些预期战略处置的净收益和手头现金的组合来资助结束日期的现金对做法。公司预计将在结束时支付此类费用的顾问，但无法保证内部化按其预计的时间表完成，或根据本文所述的条款或根本无法实现。 30 如果结束付款超过公司可用现金，公司已同意向顾问父公司支付结束日期现金对考虑，并向顾问父公司发行一张本金金额等于结束日期现金对考虑和结束支付差额的期票，如有任何后期调整，则可作出加调平故。
34
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
自我管理终止费用
如果公司在过渡至自我管理期间终止协议，则必须向顾问父公司支付相当于（i）$100万加上（ii）主题费用乘以的自我管理终止费用，但过渡费用不得超过主题费用乘以的金额。此费用是内部化协议所 contemplaced 的结算付款的组成部分。15.0 将$1与主题费用的乘积相加，即长度（英尺）×宽度（英尺）×费用，乘以主题费用，即可计算过渡费用的上限。 四个 此过渡费用不得超过主题费用的10％。 4.5 该费用是内部化协议所 contemplaced 的结算付款的组成部分。
标的费用等于 (i) 的产品 四 乘以实际基础管理费加 (ii) 的乘积 四 乘以第 (i) 和 (ii) 条中每项条款中的实际可变管理/激励费，该费用应在控制权变更发生或向自我管理过渡的财政季度之前的财政季度（视情况而定），再加上（iii）该财季任何筹集股权（但不包括DRIP收益）的累计净收益所产生的年度基础管理费的增长在控制权变更发生的财政季度之前或酌情完成向自我管理的过渡。
公司已记录内部化协议中达成的过渡费用$. 98.2 2024年6月30日结束的三个月和六个月中都有记录。
资产管理费、物业管理费和其他结算款项
根据国际化协议的条款，公司需要支付给管理机构的母公司(i)资产管理费用100万美元，代表着公司在结束第二个A&R顾问协议所需的六个月通知期内必须向顾问支付的总基础管理费用(假设交易截止日期在2024年12月25日或之前)，以及(ii)物业管理费用300万美元，代表公司在物业管理协议的当前期限内必须支付给物业经理的总物业管理费用，但在每种情况下均须进行特定的交易调整。顾问的母公司还将在交易结束时向公司提供现金，以支付2023年日历年度的未支付员工奖金和2024年日历年度的任何累积奖金，前提是公司已经为此类奖金向顾问母公司报销，但该顾问母公司尚未支付这些奖金。10.9 百万美元，代表着公司在结束第二个A&R顾问协议所需的六个月通知期内必须向顾问支付的总基础管理费用(假设交易截止日期在2024年12月25日或之前)，以及(ii)物业管理费用300万美元，代表公司在物业管理协议的当前期限内必须支付给物业经理的总物业管理费用，但在每种情况下均须进行特定的交易调整。顾问的母公司还将在交易结束时向公司提供现金，以支付2023年日历年度的未支付员工奖金和2024年日历年度的任何累积奖金，前提是公司已经为此类奖金向顾问母公司报销，但该顾问母公司尚未支付这些奖金。3.9公司根据国际化协议条款必须向顾问母公司支付1百万美元的资产管理费用，该费用代表公司在终止第二个A&R咨询协议所需的六个月通知期内应向顾问支付的基本管理费用总额(假设交易截止日在2024年12月25日或之前)，并且必须向物业经理支付300万美元的物业管理费用，该费用代表公司在物业管理协议的当前期限内应向物业经理支付的物业管理费用总额，但在每种情况下均需进行特定的交易调整。顾问母公司还将在交易结束时向公司提供资金，以支付2023年日历年度的任何未支付的员工奖金和任何累计的2024年员工奖金，前提是公司以前曾为此向顾问母公司报销这些奖金，但顾问母公司尚未支付这些奖金。
在上市或清算公司房地产资产过程中产生的费用和参与度。
上市相关的费用
如果公司的普通股在国家证券交易所上市，特殊有限合伙人将有权收到一张保证书，作为其在OP公司享有应得的次级激励上市分配权益的证明，该权益相当于所有已发行和流通的普通股及分配的市场价值超过已投资资本的总额加上一个相当于Investors在公司首次公开发行普通股中以每年累计、税前、不复利的回报。在2024年或2023年6月30日结束的三个或六个月内没有发生这样的分配。如果特殊有限合伙人或其任何关联方收到了此次次级激励上市分配，特殊有限合伙人及其关联方将不再有权获得下文所述的净销售收益的次级参与或次级激励终止分配。 15.0当发行和流通的普通股股票的市值和分配超过注入的资本总额和相应金额时，超出的部分按百分比确定。 6.0若公司普通股在国家证券交易所上市，特殊有限合伙人将获得一张收据以证明其享有可转换为OP公司按照剩余销售价值计算的低级优先分配。该分配根据所发行和未发行的普通股的市场价值和股利超过已投资资本的总和再加上在发行普通股的首次公开募股中对公司的投资者的每年累进税前复利回报率。在截至2024年或2023年6月30日的三个或六个月中没有发生此类分配。如果特殊有限合伙人或其任何附属公司获得了低级优先分配，则特殊有限合伙人及其附属公司将不再有权获得下文所述的净销售收益的低级参与或低级优先于终止支付分配。
净销售收益分阶级参与
在清算或出售所有或几乎所有公司资产（包括通过合并或股票出售），特别有限合伙人有权获得与OP房地产资产净销售收益的次级参与份额相等的份额。 15.0在向公司普通股首次公开发行的投资者返还资本捐赠并支付给投资者%的累计税前非复利年回报之后，特别有限合伙人将获得剩余净销售收益的%的份额。2023年或2024年6个月结束时，不存在应该支付净销售收益的参与份额。在公司上市或终止或不续签顾问协议之前，支付给特别有限合伙人或其任何关联方的任何净销售收益金额将以一美元为单位逐笔减少上述次级激励上市分配和下文所述的次级激励终止分配金额。 6.0
35
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
终止费用
根据OP的经营合伙协议，在与顾问的咨询协议（有或无原因）终止或不予续签时，特定有限合伙人有权获得一张期票，作为其接收来自OP的次级终止分配的权利证明，其金额等于公司市值和分配总额超过对投资者的首次公开募股所做出的资本贡献（加上一个折算为xx％的累积、税前、不计复利的年回报）。特定有限合伙人可以选择推迟其在终止时接收次级分配的权利，直到发生全国证券交易所或其他流动性事件。如果特定有限合伙人或其任何关联方接收了次级激励终止分配，则特定有限合伙人及其关联方将不再有权获得上述净销售收益参与和激励上市分配的次级参与权。 15.0公司市值加分配总额超过投资者的首次公开募股所做出的资本贡献（加上一个折算为xx％的累积、税前、不计复利的年回报）金额的x％，则将产生下级参与回报。 6.0若特定有限合伙人及其关联方获得了次级激励终止分配，则特定有限合伙人及其关联方将不再有权获得上述净销售收益参与和激励上市分配的次级参与权。
Note 10 - 股东权益和股票基础补偿经济依赖
根据各种协议，在待审批的内部化交易完成前，公司已委托顾问、其附属机构以及顾问所控制的共同实体提供对公司至关重要的某些服务，包括资产管理服务、监督公司拥有的房地产的管理和租赁以及资产收购和处置决策，以及公司的其他行政职责，包括会计服务和投资者关系。
由于这些关系，公司依赖于顾问及其关联方。如果在内部化之前，顾问及其关联方无法向公司提供相应的服务，则公司将需要寻找替代服务提供者。
备注11 — 合同义务和脱离资产负债表安排基于股权的报酬
限制性股票奖励计划
本公司采用了员工和董事激励限制性股票计划(RSP)（根据情况进行修订），该计划为公司提供了授予共同股票受限股份数量（受限股份）的奖励，授予对象包括公司的董事、高管和员工（如果公司有员工的话）、理财顾问及其关联方的员工、向公司提供服务的实体的员工、理财顾问的董事或向公司提供服务的实体的董事、公司的某些顾问以及向公司和理财顾问及其关联方或向向公司提供服务的实体提供的某些顾问。根据RSP授予的奖励所涉及的普通股股份数量不能超过本公司全权摊薄基础上的流通普通股的%，在任何情况下不得超过 million 股(如果经过拆股并股、送转股票、合并等类似事件，该数量可能会进一步调整) 5.0本公司流通的普通股全部摊薄后不超过%的数量，在任何情况下不会超过 million 股(如果经过拆股并股、送转股票、合并等类似事件，该数量可能会进一步调整) 4.2 股票定投可能会因拆股并股、送转股票、合并等类似事件而进一步调整，总数不超过 million 股
限制性股票按直线基础分期归属，并且在限制被取消、股票被归属前通常不得销售或转让。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能会收到现金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基础限制性股票的相同限制。 三至月内。2023年和2022年的三个和九个月期权授予均以授予日公司普通股的公允价值相等的行权价格授予，并且是非法定股票期权。 通常情况下，限制性股票按直线基础分期归属，并且在限制被取消、股票被归属前通常不得销售或转让。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能会收到现金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基础限制性股票的相同限制。
下表反映了截至2024年6月30日限制性股份的未行使数量和所述期间的活动情况：
普通股的股份数加权平均发行价格
未解冻，截至2023年12月31日51,643 $16.94 
股票股息785 14.00 
未解冻，截至2024年6月30日52,428 $16.90 
截至2024年6月30日，公司有未反映在合并资产负债表上的义务，因其尚未符合确认标准，数目为$0.2 与RSP下授予的未取得归属权的限制性股票授予相关的未确认补偿成本为百万美元，将在加权平均期间内确认。 0.1 受限股份相关的补偿费用为$百万，截至2024年和2023年6月30日的三个和六个月。0.2万美元和0.5 截至2024年和2023年6月30日的三个和六个月，股份限制方案（RSP）下的补偿费用为$百万。
36
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
其他基于股份的补偿
公司可以发行普通股代替现金支付公司董事的所得费用，由各自的董事选择。由于这些代替现金的支付与提供的服务所获得的费用有关，因此发行的股票没有现金补偿的限制。 不 这些股票是在截至2023年或2024年6月30日的六个月内发行的。
附注12 - 累计其他综合损益
以下表格详细说明了报告期内和截至报告期累计其他综合收益的变动情况：
（以千为单位）指定衍生品未实现收益（损失）
2023年12月31日余额
$23,464 
利率衍生品确认的累计其他全面收益中的收益金额9,319 
从累计其他全面收益中重新分类的收益金额(8,315)
2024年6月30日的余额。
$24,468 
累计其他综合收益主要涉及指定衍生工具的未实现收益（损失），但是如先前讨论的那样， 注7 ——衍生品和套期保值活动先前指定的对冲已经被终止，终止成本正在摊销到被对冲货币或商品的期限。
注脚13 - 非控股权益
公司合并资产负债表上的非控制权益包括以下内容：
截至
（以千为单位）2024年6月30日2023年12月31日
由第三方持有的A系列优先单位$2,578 $2,578 
由第三方持有的普通OP单位2,536 3,156 
OP中的非控制权益总额5,114 5,734 
物业拥有子公司的非控制权益728 695 
非控制权益总额$5,842 $6,429 
公司综合损益表中归属非控股权益的净损失包括以下内容：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
(以千为单位)2024202320242023
归属于第三方持有的A系列优先单位的收入$(46)$(46)$(92)$(92)
归属于第三方持有的普通OP单位的亏损513 85 579 147 
归属于物业所有子公司中的非控制权益的净亏损467 39 487 55 
归属于物业所有子公司中的非控制权益的收入(15)(17)(35)(24)
归属于少数股东的净亏损$452 $22 $452 $31 
OP中的非控股权益
对于公司发行的优先股和普通股，公司通常发行具有实质等同经济权益的镜像证券，公司持有的证券在合并时被消除。
37
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
A类认购单位
公司是唯一的普通合伙人，并且持有大部分A系列优先单位（除下文讨论）。所有由公司持有的OP中的普通和优先单位在合并中被消除。
2021年9月，公司通过使OP发行A系列优先单位的方式，部分资助了从非关联第三方购买MOb的交易。每个面值为$的单位以发行时的公允价值$计入记录，销售给非关联第三方。 100,000 公司通过使OP发行面值为$的A系列优先单位向非关联第三方部分出资, 每单位面值$，发行时公允价值为$。25.00 公司通过使OP发行面值为$的A系列优先单位向非关联第三方部分出资，每单位面值$，发行时公允价值为$。2.6百万美元的净利润，对应每股基本和摊薄收益分别为 $25.78 公司通过使OP发行A系列优先单位的方式，向非关联第三方部分出资，每个面值为$，发行时公允价值为$。
持有A系列优先单位的持有人有权获得等同于公司A系列优先股股利的现金分配，其红利收益率为分红派息。 7.375Series A优先单位持有人持有一段时间后，有权选择将其赎回公司A系列优先股的相应数量的股份或现金等值物。 一年但OP的有限合伙人剩余权利受限，不包括替换普通合伙人或批准OP资产的出售、购买或再融资等。在2024年和2023年6月30日结束的三个月和六个月中，A系列优先单位持有人获得$46,000 和 $0.1百万。
常用 OP 单位
公司是唯一的普通合伙人，持有几乎所有的普通OP Unit。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顾问持有 90 的普通OP Unit，占OP总所有权的名义百分比。
2014年11月，公司通过促使OP发行405,908个普通OP单位，并以每单位$的价值部分资助了从非附属第三方购买MOb的交易。 405,908 $的价值10.17.5亿25.00 每单位，发给非附属第三方。
持有普通OP单位的人有权利按现金分配收到的现金分配额，如果有任何，以追溯调整的金额反映了股票股息、其他股票股息及其他类似事件。持有普通OP单位超过一定时期后，持有人有权利按选择将普通OP单位赎回成公司普通股相应数量的股票，经过股票股息、其他股票股息和其他类似事件的回溯调整，或者按现金等价物赎回普通OP单位。OP有限合伙人的其他权利是有限的，不包括更换总合伙人或批准OP资产的出售、购买或再融资的能力。在 一年在持有普通OP单位一段时间后，普通OP单位持有人有权选择以股票或现金等价物赎回其普通OP单位。OP有限合伙人的其他权利是有限的，不包括更换总合伙人或批准OP资产的出售、购买或再融资的能力。在结束于该日的六个月中，普通OP单位的非控股权益持有人没有得到任何现金分配。 2024年6月30日和页面。2023资产 否没有给普通OP单位非控制权益持有人支付任何现金分配。持有其他普通股的人的股息将表现出一个明显的溢价，这是因为最近的送转使得新股份的供应减少了，投资者对股票的购买需求是逐渐增加的。
股息不会导致运营合伙人发行额外普通合伙人单位，而是会调整普通股的赎回比率。 405,998 赎回405,998个普通合伙人单位，以考虑2024年1月以来的股息影响调整，可以换取496,644股普通股。 496,644 经过对2024年1月以来股息影响的调整，截至2024年6月30日，共有405,998个普通合伙人单位可赎回，以换取496,644股普通股。
物业拥有子公司中的非控制权益
公司还与其他非关联第三方进行投资安排，使这些投资者持有公司某些拥有子公司的所有权，并有权分享所属子公司产生的净营业现金流的相应份额。在处置非控制权让渡的资产时，投资者将获得该资产出售所得的相应份额。投资者无法追索公司的任何其他资产。由于公司与这些安排的涉及方式以及其投资与第三方的投资之间的重要性质，公司已确定其控制这些安排中的每个实体，因此与这些安排有关的实体在公司的基本报表中被合并。为投资者的财产所有权记录非控制权益。
38
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
以下表格总结了与非关联第三方的投资安排相关的活动:
如果分配是以我们的现有或累积收益和利润（根据美国联邦所得税原则确定）作为基础，通过支付所需的方式向非美国持有人作出的，则通常构成用于美国税务目的的股息并且需缴纳30％的代扣税，或根据适用的所得税条约规定的更低税率，但需参照下面关于有效关联收入、备份代扣和外国账户的讨论。为了获得在所得税条约下降低代扣税率，非美国持有人通常必须向其代扣代理提供一个经过适当填写的美国国税局 W-8BEN表格（个人情况下）或 IRS表格 W-8BEN-E（实体情况下）或其他适当表格，包括证明非美国持有人享有该条约下福利的认证，以及在某些情况下，提供该非美国持有人的美国纳税人身份标识号码和/或外国税收识别号码。必须在支付股息之前提供这个认证，并且在某些情况下可能需要更新这一认证。对于持有我们普通股作为合伙企业用于美国联邦所得税目的的受益所有人，该受益人的税务处理方式一般将取决于合伙人的身份、合伙伙方的活动以及判定在合伙人层面上做出的判定。持有我们普通股通过金融机构或代理人代表其持股的非美国持有人会被要求向该代理人提供适当的文档，然后要求该代理人直接或通过其他中介向适用的代扣代理提供认证。如果非美国持有人有资格获得在所得税条约下降低的美国联邦代扣税率而没有及时提交所需认证，则可以通过适时向 IRS 提交适当的退税要求获得任何多余代扣的退款或信贷。非美国持有人应就其在任何适用所得税条约下享有的权益向其税务顾问征询。
第三方网投资额非控制股权比例受投资安排规定的净房地产资产截至6月30日的三个月
物业名称
（以千美元为单位）
投资日期2024年6月30日2024年6月30日2024年6月30日2023年12月31日20242023
普拉萨礼欧医疗办公园区组合 (1)
2015年5月
$728 6.9 %$12,763 $12,687 — — 
_______
(1)在收购中发行的所有股票中，251,965股由托管代理持有，为期一年的托管期限。在此期间，卖方保留了有关托管股票的所有权利，包括投票权以及收到这些托管股票的分红派息和其他分配的权利。六个 Plaza Del Rio医疗办公园区组合中的总财产， 三 其下有资本壹MOB贷款投入的产品， 两个 其下有被投入到MOB仓库的产品和 之一 一个财产被多属性CMBS贷款束缚。请见 注4 ——按揭应付款，净额和页面。注5 ——信贷授信额度获得更多信息。
备注14—— 每股净亏损
以下是所提供期间的每股基本和稀释净损失计算摘要，并已进行追溯调整以反映股票送转（详情见，）。 注1 — 组织
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
归属于普通股股东的净亏损 (以千为单位)
$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
基本和摊薄加权平均股本 (1)
113,185,753 113,086,488 113,167,155 113,086,488 
基本和稀释的每股净亏损(1)
$(1.06)$(0.18)$(1.23)$(0.34)
___________
(1)根据送转股票的效应进行追溯调整（见 注1 — 组织和页面。注8 — 股东权益 ）。
稀释后每股净亏损假定所有普通股等价物转换为普通股，除非其影响是抗稀释的。公司认为未获授股份，普通OP单位和B类单位是普通股等价物。A系列优先单位不参与分配。
39
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
该公司存在按加权平均计算的以下普通股等价物，未作为稀释后每股净亏损归属于股东的计算基础，因其影响具有反稀释特性。 下表中的金额已经进行追溯调整以反映股票送转（见 送转）。 注1 — 组织
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
未获授的限制股份 (1)
52,428 103,704 52,419 103,704 
普通OP单位 (2)
496,644 496,644 496,644 496,644 
B类单位 (3)
439,459 439,459 439,459 439,459 
总加权平均抗稀释普通股权等同数
988,531 1,039,807 988,522 1,039,807 
________
(1)所示期间无减低股权初始分配数量的未继续归属限制性股票平均加权数量。截至2024年和2023年6月30日， 52,428和页面。100,221 分别有100,221股和2023年6月30日。
(2)以股份计算的抗稀释普通股份平均加权数，反映了送转股的影响（详情请参见），在所述期间呈现为已发行的股份。截至2023年和2024年6月30日，已发行的普通股单位数为 。 公司持有的证券已在合并中消除。 注1 — 组织 截至2024年和2023年6月30日，有Common OP Units。公司持有的证券已在合并中消除。405,998 截至2024年和2023年6月30日，共有普通OP Unit。公司持有的证券已在合并中消除。
(3)在当前红利转增效应的调整基础上，折 dilutive B 类股份的加权平均数目和期间所呈现的流通股份为(详见)，截至2024年和2023年6月，共有B 类股份未行使(详见-- 关联方交易) 注1 — 组织 截至2024年和2023年6月，未行使的B 类股份有359,250 截至2024年6月30日和2023年6月30日，未授予的B类股单位有(详见-- 关联方交易) 注9 ——关联方交易 ）。
备注15 — 黑石矿产有限合伙企业及附属企业
以下披露适用于公司在截至2023年和2024年6月30日之间的六个月内的业务： MOB 和 SHOP。 两个 以下披露适用于公司在截至2023年和2024年6月30日之间的六个月内的业务： MOB 和 SHOP。
公司根据业务板块评估绩效并进行资源分配。医疗办公楼板块主要包括长期租赁给医疗相关租户的MOBs，在此类租约下，租户可能需要支付与物业相关的费用的按比例份额，以及长期租约下的老年住房物业、医院、住院康复设施和熟练护理设施，租户通常负责直接支付与物业相关的费用。SHOP板块包括对老年住房物业的直接投资，主要提供辅助生活、独立生活和记忆护理服务，通过与独立的第三方经营者合作运营。 两个 医疗办公楼板块主要包括长期租赁给医疗相关租户的MOBs，在此类租约下，租户可能需要支付与物业相关的费用的按比例份额，以及老年住房物业、医院、住院康复设施和熟练护理设施等长期租赁物业，租户通常负责直接支付与物业相关的费用。SHOP板块包括对老年住房物业的直接投资，主要提供辅助生活、独立生活和记忆护理服务，通过与独立的第三方经营者合作运营。
成本调整
公司根据每个板块的租户总收入减去物业运营费用来评估每个板块的综合性能，因此在计算净损失时排除了所有其他收支项目。公司使用板块收入来评估和比较物业层面的绩效，并做出有关物业运营的决策。公司认为板块收入是有用的绩效衡量指标，因为在跨期比较时，板块收入反映了租赁率、租金率、营业费用和无杠杆基础上的收购活动趋势对运营的影响，提供了从净损失中难以立即看出的视角。
分段收入从净亏损中排除某些元件，以提供更接近物业运营结果的结果。例如，利息费用不一定与房地产资产的经营绩效相关，并且通常在公司层面上发生。此外，由于历史成本会计和有用寿命估计，折旧和摊销可能会扭曲物业层面的经营业绩。公司提供的分段收入可能与其他定义分段收入方式不同的REIT的分段收入不可比。
40
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
以下表格呈现公司两个业务领域2024年和2023年6月30日截止的经营财务信息:
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
(以千为单位)2024202320242023
移动支付：
来自租户的营业收入$34,671 $33,920 $69,270 $67,530 
减：物业经营和维护费用9,727 9,438 19,427 18,393 
250美元$24,944 $24,482 $49,843 $49,137 
网上商店：
来自租户的营业收入$54,146 $52,184 $107,846 $105,929 
减：物业经营和维护费用45,278 44,131 90,723 89,059 
250美元$8,868 $8,053 $17,123 $16,870 
与合并财务信息协调
下面呈现了总报告段营业收入与综合营业收入以及总报告段收入与普通股股东应占综合净亏损的调节情况：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
(以千为单位)2024202320242023
租户营业收入：
医疗办公楼$34,671 $33,920 $69,270 $67,530 
商铺54,146 52,184 107,846 105,929 
租户营业收入总额$88,817 $86,104 $177,116 $173,459 
归属于普通股股东的净亏损:
部门收入:
医疗办公楼$24,944 24,482 $49,843 49,137 
商铺8,868 8,053 17,123 16,870 
全部部门收入33,812 32,535 66,966 66,007 
减值损失(2,409)— (2,669)— 
与相关方的运营费用(6,424)(6,369)(12,790)(12,756)
与相关方的终止费用(98,241)— (98,241)— 
收购和交易相关费用(357)(148)(499)(211)
普通和管理(4,668)(4,331)(11,436)(9,352)
折旧和摊销(21,928)(20,568)(42,666)(40,744)
地产投资出售收益(225)(306)(225)(191)
利息费用(17,752)(18,703)(34,135)(34,488)
利息和其他收入457 313 529 318 
非指定衍生品损益882 286 2,833 104 
所得税费用（收益）(65)(41)(135)(87)
归属于少数股东的净亏损452 22 452 31 
优先股股息(3,450)(3,449)(6,900)(6,899)
归属于普通股股东的净亏损$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
41
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
下表将分部门活动与报告期末的总资产进行了调节：
（以千为单位）2024年6月30日2023年12月31日
资产
房地产业投资净额:
移动业务细分市场$1,102,146 $1,114,963 
店铺分类812,214 824,694 
房地产业投资总额，净额1,914,360 1,939,657 
现金及现金等价物29,461 46,409 
受限现金51,512 44,907 
按公允价值计量的衍生品资产31,568 28,370 
直线法租金应收账款净额。26,171 26,325 
经营租赁权使用资产7,587 7,713 
预付款项和其他资产35,804 35,781 
递延成本，净额16,916 15,997 
总资产$2,113,379 $2,145,159 
以下是 该表汇总了房地产业以外的各报告业务领域的资本支出，所涵盖的时期不包括公司非房地产业的支出:
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
MOb的部分$2,268 $1,742 $3,362 $2,964 
店铺分类3,731 3,764 7,797 6,176 
总资本支出$5,999 $5,506 $11,159 $9,140 
注16—— 承诺和不确定事项
截至2024年6月30日，公司拥有 七 六个 直接融资租赁协议。 七 营运租赁的期限，包括估计的续约，在几年之间变化。 18.4年至83.2 不计入相邻停车场租赁，期限为年。 2.3 公司在2024年6月30日结束的六个月内没有签订任何其他土地租赁协议。
截至2024年6月30日，该公司的投资回报率和负债为美元7.6 百万和美元8.1 分别包含在公司合并资产负债表上的经营租赁使用权资产和经营租赁负债中。在通过2019年发布的租赁指南后确定公司现有运营租赁的运营ROU资产和租赁负债以及本期新运营租赁的运营ROU资产和租赁负债时，公司必须在租赁条款的全额抵押基础上估算适当的增量借款利率。由于公司地面租赁的条款比公司在全额抵押基础上可用的借款期限长得多，因此公司对这一利率的估计需要做出重大判断。
公司的场地租赁合同平均剩余租期，包括预计更新，为 33.2年，加权平均贴现率为7.38，截至2024年6月30日。 在2024年和2023年的三个月内，公司支付了0.2 美元的现金以支付租赁负债中包括的金额，并根据当前的会计准则按直线法记录了0.2 美元的支出。在截至2024年6月30日的六个月中，公司支付了0.4 美元的现金，并记录了0.4 美元的支出。 地面运营租赁费用记录在公司综合损益表中的物业营业费用中。
42
目录
医疗保健信托公司及其子公司

基本报表附注
2024年6月30日
(未经审计)
以下表格反映了公司截至2024年6月30日未来五年应支付的基础现金租金。
未来基础租金支付
（以千为单位）营业租赁
直接融资租赁 (1)
2024（余数）$324 $45 
2025653 93 
2026649 95 
2027617 97 
2028619 100 
此后21,324 7,115 
租赁支付的最低总额24,186 7,545 
减：代表利息的金额(16,053)(2,714)
租赁支付最低现值总额$8,133 $4,831 
_______
(1)直接金融租赁负债已包含在 2024 年 6 月 30 日资产负债表的应付账款和应计费用中。 而直接融资租赁资产被包含在建筑和改良项目作为土地部分不需要根据 ASU 840 进行拆分。 2024 年 6 月 30 日资产负债表中，直接金融租赁资产被包含在建筑和改良项目作为土地部分不需要根据 ASU 840 进行拆分。
诉讼和监管事项
在业务的正常运营过程中，公司可能会面临诉讼、索赔和监管事项。目前没有任何重大法律或监管程序正在进行或已知于公司或其财产。
环保母基
在拥有和运营房地产业时，公司可能潜在地承担与环保母基相关的成本和损害赔偿责任。截至2024年6月30日，公司未被任何政府部门告知存在任何违规、责任或其他索赔，也不知道任何其他可能对运营结果产生重大不利影响的环境控件。
注意17 — 后续事件
公司已经通过提交的第10-Q表格评估了后续事件，并确定除下面列出的调整外，没有发生需要调整综合财务报表披露的事件：
资产处理
2024年6月30日之后，公司处置了 七 百万美元的合同销售价，出售了伊利诺伊州的MOBs。50.5这些收入可用于一般和公司用途，包括用于可能支付的尾款的部分支付。
内部化协议
于2024年8月6日，公司与合并子公司、顾问和顾问的母公司签订了国际化协议。协议条款摘要可在以下找到 不e 1 —组织 和框架。有关详细信息，请参阅UBS集团报酬报告注9 —关联方交易和协议.
43

第二条 管理’财务状况和运营结果的讨论和分析。
以下讨论和分析应该与医疗信托公司的附带的基本报表及其附注一起阅读。在此使用的“公司”，“我们”，“我们的”和“我们”一词指的是医疗信托公司，一个马里兰州的公司，根据上下文需要，该公司包括医疗信托经营合伙企业，LP（我们的“OP”），一个特拉华州的有限合伙企业，以及其子公司。该公司由Healthcare Trust Advisors，LLC（我们的“顾问”），一个特拉华州的有限责任公司来进行外部管理。此处使用的大写字母词汇，但未定义的，具有基本报表附注“第I部分—财务信息”中所赋予的含义，其中包含在此处。
前瞻性声明
本季度10-Q表格中的某些陈述不属于历史事实，可能是前瞻性陈述。此类前瞻性陈述包括Healthcare Trust, Inc.（“我们”、“我们的”或“我们的”）及管理团队成员的意图、信仰或当前预期以及基于此类陈述的假设，并且一般通过使用“可能”、“将”、“寻求”、“预计”、“相信”、“估计”、“预计”、“计划”、“项目”、“潜在”、“预测”、“打算”、“将”、“可能”、“应该”或类似表达式来识别，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些识别词。实际结果可能与此类前瞻性陈述所考虑的有所不同。此外，前瞻性陈述仅在其发布日期时有效，并且除非法律上要求，否则我们不会更新或修订前瞻性陈述以反映已更改的假设、发生的未预期事件或随时间变化的未来营运结果。
这些前瞻性声明面临着风险、不确定性和其他因素，其中许多因素超出了我们的控制范围，可能导致实际结果与前瞻性声明所预期结果实质上不同。这些风险和不确定性包括由俄罗斯和乌克兰以及以色列和哈马斯之间的持续军事冲突所引起的地缘政治不稳定因素，包括由美国和欧盟实施的相关制裁和其他惩罚，以及对我们、我们的承租人、运营商和全球经济和金融市场的相关影响；公司未来潜在收购受市场条件和资本可用性的影响，可能无法获得有利的条款，或根本无法完成。尽管不是全部风险和不确定性，但我们实际结果可能会与我们的前瞻性声明所呈现的不同。请参阅我们2023年12月31日结束的10-k年度报告中的风险因素一节（经过修改），以及第II部分—其他信息，IA项目—下方的风险因素。
概述
我们是一个外部管理的实体，在美国联邦所得税的目的上已被认定为房地产投资信托（REIT）。我们收购、拥有和管理一种多样化的医疗卫生相关的房地产组合，重点是医疗办公室和其他医疗卫生相关建筑以及老年住房经营物业。截至2024年6月30日，我们拥有位于32个州的207个物业，总计900万平方英尺的可租赁面积。
几乎所有的业务都是通过OP及其全资子公司进行的，OP是一个特拉华州有限合伙企业。我们的顾问在医疗信托物业有限责任公司（我们的“物业经理”）的协助下管理我们的日常业务。我们的顾问和物业经理与AR Global Investments, LLC（“AR Global”）共同受控，这些相关方为向我们提供服务获得报酬和费用。我们还向这些实体偿还他们为向我们提供这些服务而发生的某些费用。Healthcare Trust Special Limited Partnership，LLC（“特别有限合伙人”）也与AR Global共同受控，通过持有我们OP的权益也在我们中拥有利益。
为了管理和财务报告目的，我们在两个报告业务板块中运营：医疗办公室和其他医疗保健相关建筑物（"MOBs"）和老年人住房营运物业（"SHOPs"）。在我们两个业务板块中的所有物业都位于美国各地。在我们的MOB运营板块中，我们拥有、管理和租赁单租户和多租户MOBS，租户需要支付其按比例分摊的物业营业费用，这可能会受到费用排除和底线的限制，除了基本租金。我们的财产经理或第三方经理管理我们的MOBs。在我们的SHOP板块中，我们通过2007年的REIT投资多元化和增强法案（"RIDEA"）结构投资于老年人住房物业。截至2024年6月30日，我们有四个合格的独立承包商经营45个SHOPs。
我们从2020年10月至2024年1月宣布并发放了全部为普通股的季度股息，我们不打算在未来宣布任何分红派息。
44

2024年3月27日，我们发布了一个新的每股净资产估计值，截止到2023年12月31日，为13.00美元。我们之前发布的每股净资产估计值为2022年12月31日的14.00美元。自发布以来，每股净资产估计值未进行调整，并且在董事会确定新的每股净资产估计值之前也不会进行调整。以普通股额外发放的股利形式支付的股利，所有其他事项相等，会导致每股普通股价值下降，因为发行股票分红时流通股份的数量会增加；但是，因为每个股东将获得相同数量的新股，所有其他事项相等，我们普通股股东的投资总价值在不进行销售或其他转让的情况下不会改变。自2020年10月以来，我们已经发行了约2070万股作为送转股票股息。自2020年10月以来，未发行其他额外的普通股。我们打算酌情定期发布每股净资产估计值，除非并直到我们将普通股上市，否则至少每年发布一次。
内部化管理意向
2024年7月1日，我们宣布，为了预计未来将在全国证券交易所上市，我们于2024年6月向顾问提供了内部管理职能过渡到自我管理的通知（“内部化”）。2024年8月6日，我们与Merger Sub、顾问和顾问母公司签订了内部化协议（各项术语如所定义）。 注1 — 组织).
我们预计国际化将最迟于2024年第四季度生效。无法保证国际化将在预期的时间范围内或根本关闭，也无法保证我们能够将普通股的股份上市于全国性证券交易所。有关国际化的更多信息，请参见“关联方交易和安排”，其中包括我们预计在此期间需要支付的费用。 注9 - 相关方交易和安排。
关于COVID-19大流行持续对经济造成负面影响的管理更新
2020年第一季度，全球COVID-19大流行开始。大流行及其后果已经对经济和市场条件产生了不利影响，可能继续产生负面影响。我们的MOb业务部门受到的影响比SHOP业务部门小，后者在后疫情营运环境中仍面临挑战。具体而言，我们的SHOP业务部门在其占用率、劳动力成本和出租收入方面受到了挑战。
此外，近年来通货膨胀率的显著增长由劳动力短缺、供应链中断和利率期货的上升带来的影响对我们的运营结果造成了不利影响，而且这些通货膨胀率的增加、乌克兰、以色列的持续战争和相关制裁、供应链中断和利率期货的上升也可能影响我们租户支付租金的能力，从而影响我们的运营结果和流动性。
店铺分类
占用率
从2020年3月开始，COVID-19疫情及防控措施以各种方式影响了我们。我们的SHOP投资组合的占用率从2019年12月31日的85.1%下降至2021年3月31日的最低点72.0%，目前已经恢复至2024年6月30日的76.4%。
45

以下表格展示了自上一次下降趋势开始以来的SHOP租用情况，这一趋势在2020年3月的COVID-19疫情加剧期间进一步恶化：
截至
物业数量(1)
可出租单位数租赁百分比
2019年12月31日594,92685.1%
2020年3月31日635,19884.4%
2020年6月30日635,19879.2%
2020年9月30日675,35077.4%
2020年12月31日594,87874.5%
2021年3月31日554,68272.0%
2021年6月30日544,53073.2%
2021年9月30日544,49474.3%
2021年12月31日544,49474.1%
2022年3月31日504,37875.9%
2022年6月30日504,37476.3%
2022年9月30日504,37475.8%
2022年12月31日504,37475.1%
2023年3月31日504,37473.3%
2023年6月30日(2)
464,16473.3%
2023年9月30日(2)
464,16474.1%
2023年12月31日。(2)
464,16474.1%
2024年3月31日(2)
464,16475.3%
2024年6月30日。(2)
454,06976.4%
________
(1)不包括两个地块。
(2)包括一个空置店铺，有39个可出租单元，该店铺于2023年5月关闭。
合同劳动力和工资支出
从2021年第二季度开始，我们SHOP投资组合的入住率和营运成本相对稳定。在2022年12月31日结算的一年中，我们的第三方操作员需要增加临时合同劳动力和代理机构的使用，在缺乏工人、劳动力成本普遍上升、我们的第三方操作员能够雇佣固定人员的资质不足以及新员工培训时间等因素之下，支付加班费、培训费和奖金式工资。这些合同和代理成本自那时以来有所下降。特别是，在我们SHOP部门的护理提供者方面，合同和代理机构成本从2023年6月30日结束的三个月中减少了300万美元，从600万美元下降到2024年6月30日结束的三个月中的300万美元。
然而，在2024年6月30日结束的三个月内，我们第三方运营商的直接雇员的工资成本增加了100万美元，与2023年6月30日结束的三个月相比，这些成本已经抵消。同样，入住率尚未恢复到疫情前的水平（如上表所示），因此尽管居民费用已经增加，但我们SHOP业务的运营结果仍然受到劳动力成本的大幅不利影响。
重大会计估计和关键会计政策
有关我们重大会计估计和关键会计政策的讨论，请参见我们在2023年12月31日已提交美国证券交易委员会的10-K表格中的“重大会计估计和关键会计政策”部分，并于2024年3月15日修订，并于2024年3月22日修订。除了下面讨论的新会计准则要求的情况外，从这些重大会计估计和关键会计政策来看，没有任何重大变化。
46

最近发布的会计声明
请查看完整处方信息，包含警告信息。 注2——重要财务会计政策摘要-最新发行的财务会计声明 请查看本季度10-Q表中我们的合并财务报表，以了解更详细的讨论。
财产
下表显示了我们在2024年6月30日拥有的一些附加属性信息:
投资组合数量
属性数量		可出租的
平方英尺
租赁百分比(1)
加权平均剩余期限
租赁年限 (2)
总资产净值 (3)
（以千为单位）
移动业务细分市场1605,193,996 90.3%4.5$1,478,570 
店铺分类47(4)3,801,806 76.4%(5)无数据1,135,487 
总投资组合2078,995,802 $2,614,057 
________
(1)包括截至2024年6月30日未开始的签约租赁。
(2)加权平均剩余租期以2024年6月30日的平方英尺为基础进行计算。
(3)总资产价值代表房地产投资的总成本（截至2024年6月30日为26亿美元），扣除市场租赁无形负债的净额（截至2024年6月30日为2100万美元）。累计减值损失包括在总资产价值内。
(4)包括两块土地
(5)截至2024年6月30日，按单位计算加权，我们的商铺部门共有4,069个可租赁单位。商铺部门包括一个有30个可租赁单位的闭店，但不包括土地包裹。
N/A     不适用。
同店销售
基于同店房产、收购房产和抛售房产的信息，我们可以根据整个时期拥有的一致性房产总量来评估我们组合的表现。截至2024年6月30日，我们拥有207个房产。在截至2024年6月30日的全年中拥有196个房产，包括两个空地(我们的“同店房产”)。自2023年1月1日以来，我们收购了11个房产(我们的“收购房产”)，并处置了6个房产(我们的“抛售房产”)。
以下表格展示了我们自2023年1月1日至2024年6月30日拥有的资产的滚动情况：
MOBSHOP总费用
2023年1月1日物业数量
150 52 202 
2023年12月31日房产收购情况
7 — 7 
2023年12月31日房产处置情况
(1)(4)(5)
2023年12月31日物业数量
156 48 204 
2024年6月30日六个月内房产收购情况
4 — 4 
2024年6月30日六个月内房产处置情况
— (1)(1)
2024年6月30日物业数量
160 47 207 
同店存量物业数149 47 196 
收购物业数量11 — 11 
处置物业数量1 5 6 
47

经营结果
2024年6月30日三个月期间同比2023年的支柱业务收入，净额
2024年6月30日和2023年，归属于普通股股东的净亏损分别为1.199亿美元和2.08亿美元。下表展示了我们在2024年6月30日和2023年的营业收支结果以及各个合并运营报表项目的期内变化：
 截至6月30日的三个月增加（减少）
（千美元）20242023$
来自租户的收入$88,817 $86,104 $2,713 
运营费用： 
物业运营和维护55,005 53,569 1,436 
减值费用2,409 — 2,409 
向关联方收取的运营费6,424 6,369 55 
向关联方支付的终止费98,241 — 98,241 
收购和交易相关357 148 209 
一般和行政4,668 4,331 337 
折旧和摊销21,928 20,568 1,360 
支出总额189,032 84,985 104,047 
房地产投资销售亏损前的经营（亏损）收入(100,215)1,119 (101,334)
出售房地产投资的亏损(225)(306)81 
营业（亏损）收入(100,440)813 (101,253)
其他收入（支出）：
利息支出(17,752)(18,703)951 
利息和其他收入457 313 144 
非指定衍生品的收益882 286 596 
其他支出总额(16,413)(18,104)1,691 
所得税前亏损(116,853)(17,291)(99,562)
所得税支出(65)(41)(24)
净亏损(116,918)(17,332)(99,586)
归属于非控股权益的净亏损452 22 430 
优先股的分配(3,450)(3,449)(1)
归属于普通股股东的净亏损$(119,916)$(20,759)$(99,157)
医疗办公楼分段结果
以下表格列出了我们MOb业务的收入、财产运营和维护费用以及截至2024年6月30日和2023年同期的差异：
同店(1)
收购(2)
处置(3)
段落总计 (4)
 截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）
(以千美元计)20242023202420232024202320242023
来自租户的营业收入$34,144 $33,866 $278 $527 $— $527 $— $54 $(54)$34,671 $33,920 $751 
减：物业经营和维护费用9,829 9,378 451 48 — 48 (150)60 (210)9,727 9,438 289 
250美元$24,315 $24,488 $(173)$479 $— $479 $150 $(6)$156 $24,944 $24,482 $462 
_______________
(1)我们的移动业务部门包括149个同店销售物业。
(2)我们的移动业务部分包括11个已收购的物业。
(3)我们的MOb部门包括一个已处置的资产。
(4)我们的MOb部门共包括160个物业。
48

租户营业收入主要反映了我们在医疗办公室收到的合同租金和运营费用报销。这些报销通常随着我们医疗办公室业务和维护费用的增加而增加。根据我们在医疗办公室的许多租赁协议，租户需要支付与物业运营和维护费用成比例的按比例份额，除了基本租金外，这些费用可能还会受到费用排除和底线的限制。
租户营业收入
2024年6月30日结束的三个月内，我们的MOb部门的租户营业收入比2023年6月30日结束的三个月增加了80万美元，这主要是由于获得物业的租户营业收入增加了50万美元，以及同店销售物业租户营业收入增加了30万美元。
我们同店销售物业租金收入的增加主要是由于2024年6月30日结束的三个月内支出增加导致的费用报销增加，相比2023年6月30日结束的三个月。
物业管理和维护
房地产业的运营和维护费用反映了我们资产所涉及的成本，包括房地产税、公用事业、维修、维护和非关联第三方物业管理费用。在2024年6月30日结束的三个月内，相比于2023年6月30日结束的三个月，我们的MOb部分的房地产业运营和维护费用增加了30万美元。这主要是由于我们的同店销售物业所推动的增长。
细分结果——老年人住房经营物业
下表展示了截至2024年6月30日和2023年6月30日三个月内，我们SHOP业务的营业收入、物业运营和维护费用及其同比变化情况。
同一家商店 (1)
收购 (2)
处置 (3)
分段总计 (4)
 截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）截至6月30日的三个月增加（减少）
（千美元）20242023202420232024202320242023
来自租户的收入$53,417 $50,427 $2,990 $— $— $— $729 $1,757 $(1,028)$54,146 $52,184 $1,962 
减去：物业运营和维护44,202 42,074 2,128 — — — 1,076 2,057 (981)45,278 44,131 1,147 
分部收入$9,215 $8,353 $862 $— $— $— $(347)$(300)$(47)$8,868 $8,053 $815 
________
(1)我们的店铺部门包括47个同店销售额物业（包括两个土地面积）。
(2)我们的商铺部分不包括任何已收购的物业。
(3)我们的店铺部分包括五个处置物业。
(4)我们的销售部门包含47个总物业（包括两个土地 parce ls）。
SHOP业务的租户营业收入与租金和所提供的服务有关，根据居民所需的照护水平以及与其他辅助服务相关的费用而生成。物业运营和维护费用涉及聘用工作人员为我们SHOPs的居民提供护理所涉及的成本，以及食品、营销、房地产税、支付给第三方运营商的管理费用以及与维护实际场地有关的成本。
租户营业收入
2024年6月30日结束的三个月内，我们的SHOP业务的营业收入相比于2023年6月30日结束的三个月增加了200万美元，主要来源于同店铺物业的租户营业收入增加了300万美元，部分抵消了处置物业租户营业收入减少了100万美元的影响。
我们同店销售物业的租金收入增长主要是由于2024年6月30日三个月期间的租金率较2023年6月30日三个月期间高，以及2024年6月30日三个月期间的占用率略微高于2023年6月30日三个月期间。此外，我们在2024年6月30日三个月期间提供了更多的租金减免以推动占用率，金额为160万美元，而在2023年6月30日三个月期间仅为80万美元。
物业管理和维护
截至2024年6月30日三个月结束，相较于2023年6月30日三个月，我们的SHOP部分的物业运营和维护费用增加了110万美元，主要是由于我们同店销售物业的物业运营和维护费用增加了210万美元，部分抵消了我们处置的物业减少了100万美元。
49

我们的同店房地产物业经营和维护费用在2024年6月30日三个月的时间内比2023年6月30日期间增加，主要来自于增加的140万美元的工资成本，包括加班、培训和奖金工资支付给我们第三方运营商的员工，50万美元的更高保险费用以及通货膨胀的影响，普遍提高了食品、供应品和公用事业的一般成本。这些物业经营和维护费用的增加部分被承包劳动力成本的减少所抵消，减少了30万美元的成本。
其他运营结果
减值费用
2024年6月30日结束的三个月中，我们记录了240万美元的减值费用。这种减值是为了减少一项持有待用的MOb的账面价值。 将其估计的公允价值。自2021年9月以来，这个MOb已经开始销售，并在2023年和2021年分别被减记了860万美元。 在截至2023年6月30日的三个月中，我们没有记录任何减值费用。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注3 ——房地产业投资 有关减值损失的详细信息，请参阅本季度10-Q表格中我们的基本报表。
关联方运营费用
截至2024年6月30日止的三个月内，与关联方的经营费用保持在640万美元一致。
我们的顾问和物业经理因资产管理和物业管理服务而获得报酬，负责日常管理我们的物业。我们支付固定的基础管理费，每月等于160万美元，而基础管理费的可变部分，每月相当于自2017年2月17日后募集的股权累积净收益的1.25分之一。资产管理费用分别为550万美元，涵盖2024年和2023年的三个月。如果我们在未来发行更多的股票证券，可变的资产管理费将会增加。2024年和2023年的三个月中均没有发生激励费用。
2024年6月30日及2023年同期，物业管理费用保持一致，为100万美元。物业管理费用与所管理的物业的总收入直接相关，并根据所管理的物业类型的组合而定，因为不同类型的物业应支付的费用不同。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注9 — 关联方交易和安排 在本季度10-Q表格中，我们的合并基本报表提供了我们的费用和支出报销的详细信息。
解除与相关方的费用
因为我们打算通过内部化结束第二份A&R咨询协议并过渡到自我管理，因此在截至2024年6月30日的三个月内，我们向相关方支付了9820万美元的终止费用。 根据第二个A&R咨询协议的条款，终止费用将在终止生效日后30天内支付给咨询师，而此费用是内部化协议中考虑到的结算付款的组成部分。 我们预计最迟在2024年第四季度完成交割。
收购和交易相关费用
截至2024年6月30日三个月结束，收购和交易相关费用由去年同期的10万美元增加至40万美元，其中包括20万美元的死亡交易成本和0.1万美元的法律费用，特别涉及我们的内部化。
一般行政费用
截至2024年6月30日三个月末，总部管理费用增加了30万美元，达到了470万美元，而2023年6月30日三个月末为430万美元，其中分别包括2024年6月30日和2023年6月30日三个月分别发生的费用报销分别为300万美元和240万美元。
折旧和摊销费用
2024年6月30日结束的三个月内，折旧和摊销费用增加了130万美元，达到了2190万美元，而2023年6月30日结束的三个月内为2060万美元。
出售房地产投资的收益
2024年6月30日结束的三个月中，我们以330万美元的合同销售价格出售了一家商店，并记录了200,000美元的销售亏损。这家商店此前已受到230万美元的减值。
2023年6月30日结束的三个月内，我们以1,380万美元的合同销售价格处置了4个SHOP和1个MOb。其中2个SHOP先前已经减值620万美元。因此，我们在2023年6月30日结束的三个月内记录了总销售损失30万美元。
50

利息费用
截至2024年6月30日的三个月，利息费用减少100万美元，从2023年6月30日的1870万美元降至1780万美元。利息费用的减少主要来自于2023年6月30日的三个月内确认的增加的290万美元的延期融资成本摊销，因终止我们之前的信贷设施而部分抵消了截至2024年6月30日的三个月内，我们的债务平均利率和平均余额较2023年6月30日的三个月有所提高，以及2023年6月30日的三个月内确认的90万美元的已终止掉期摊销。
截至2024年6月30日，我们的未清债务负担为12亿美元，年加权平均利率为5.61%。2023年6月30日，我们总借款额为12亿美元，年加权平均利率为5.49%。加权平均利率包括我们的“固定利率支付”利率掉期产生的影响，这些利率掉期被指定为对一部分年金贷款进行避险。
我们在未来期间的利息支出将根据我们未来借款的水平和借款成本等其他因素（包括变量利率的影响，只要这些借款没有被套期保值）而变化。最近和持续增加的利率可能会负面影响我们未来借款的条款，从而影响我们的业绩。利率期货
利息及其他收入
利息和其他收益包括我们的投资证券收入和持有期间所赚取的现金及现金等价物利息收入。2024年6月30日和2023年同期，利息和其他收益分别为50万美元和30万美元。由于其它保险赔偿超额收入和现金账户余额和利率的上升，2024年6月30日的利息和其他收益增加了40万元。
非指定衍生品的收益
2024年6月30日和2023年在非指定利率期货工具方面的收益，这些工具旨在保护我们免受信贷设施利率的不利变化影响，而这些设施是具有浮动利率的。每个时期的相关金额代表价值变化以及非指定衍生品上收到的任何现金。
截至2024年6月30日，投资贷款为$35亿，环比下降$27.8百万元。总资产截至本季度末为$52亿，季环比增加$65百万。
所得税通常与我们出租给TRS的SHOP有关。我们在截至2024年和2023年6月30日的三个月中记录了微不足道的所得税费用。
由于我们TRS的历史营运亏损和COVID-19疫情对我们SHOP资产运营结果持续产生负面影响，我们无法得出更有可能实现未来收益的结论。因此，我们对递延税收资产保留全额估值拨备。如果我们认为我们更有可能收回递延税收资产，我们将在联合利润和综合损失陈述中撤销减值拨备作为所得税收益。
归属于非控股权益的净亏损
截至2024年6月30日三个月结束，归属于非控制权益的净亏损约为50万美元，而截至2023年6月30日三个月结束，归属于非控制权益的净亏损约为22,000美元。这些数额代表我们净亏损的部分与由第三方持有的 A系列优先单位、第三方持有的普通OP单位以及我们旗下拥有某些财产的子公司的非控制权益持有人有关。
2024年6月30日结束的三个月内，归属于非控股权益的净亏损增加，与2023年6月30日结束的三个月相比，这是由于我们的净亏损增加，主要是由于我们在2024年6月30日结束的三个月内向相关方支付了9820万美元的终止费用，与我们上述实现内部化的意图有关。
优先股股息分配
2024年和2023年6月30日结束的三个月内，优先股的分配为350万美元。这些金额代表我们归属于A系列优先股股东和B系列优先股股东的净损失分配。
51

截至2024年6月30日的六个月的比较，2024年和2023年的情况如下。
基于同店销售、收购和处置的信息，让我们可以根据一致的财产群体评估我们的投资组合表现。归属于普通股股东的净损失分别为2024年和2023年的六个月结束时为1.389亿和0.383亿美元。以下表格显示了我们截至2024年和2023年6月30日的运营结果，以及财务报表各行项目的同比变化：
 截至6月30日的六个月增加（减少）
(以千美元计)20242023$
来自租户的营业收入$177,116 $173,459 $3,657 
营业费用：  
物业运营和维护费用110,150 107,452 2,698 
减值损失2,669 — 2,669 
与相关方的运营费用12,790 12,756 34 
与相关方的终止费用98,241 — 98,241 
收购和交易相关费用499 211 288 
普通和管理11,436 9,352 2,084 
折旧和摊销42,666 40,744 1,922 
总支出
278,451 170,515 107,936 
房地产投资出售损失前的营业(亏损)收入(101,335)2,944 (104,279)
房地产投资出售损失(225)(191)(34)
营业（亏损）收入(101,560)2,753 (104,313)
其他收入（支出）：
利息费用(34,135)(34,488)353 
利息和其他收入
529 318 211 
非指定衍生工具的收益2,833 104 2,729 
其他支出总额
(30,773)(34,066)3,293 
税前亏损(132,333)(31,313)(101,020)
所得税费用(135)(87)(48)
净亏损(132,468)(31,400)(101,068)
归属于少数股东的净亏损452 31 421 
优先股分配 (6,900)(6,899)(1)
归属于普通股股东的净亏损$(138,916)$(38,268)$(100,648)
52

医疗办公楼分段结果
以下表格展示了截至2024年6月30日和2023年6月30日六个月内我们MOb领域的营业收入、物业运营和维护费用以及同期变化情况:
同店销售额(1)
收购(2)
出售(3)
部门总计
 截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）
(以千美元计)20242023$20242023$20242023$20242023$
来自租户的营业收入
$67,373 $66,815 $558 $1,897 $654 $1,243 $— $61 $(61)$69,270 $67,530 $1,740 
减：物业经营和维护费用19,405 18,248 1,157 172 59 113 (150)86 (236)19,427 18,393 1,034 
250美元$47,968 $48,567 $(599)$1,725 $595 $1,130 $150 $(25)$175 $49,843 $49,137 $706 
_______________
(1)我们的MOb部门包括149个同店铺物业。
(2)我们的MOb部分包括11个收购的财产。
(3)我们的MOb部分包括一个处置属性。
(4)我们的移动端包括160个物业。
来自租户的营业收入主要反映了我们在MOBs中从租户收到的合同租金和运营费用的赔偿。这些赔偿通常随着我们MOB部门运营和维护费用的增加而增加。根据我们MOBs的许多租赁协议，租户需要支付他们分摊的物业运营和维护费用，除了基本租金外，这些费用可能受到费用排除和最低限度的约束。
租户营业收入
2024年6月30日结束的六个月里，我们MOb业务中的租户收入较2023年6月30日结束的六个月增加了170万美元，主要是由于我们收购的物业租户收入增加了120万美元和我们同店销售物业租户收入增加了60万美元产生的结果，部分抵消了我们处置资产导致的租户收入减少了10万美元。
我们在同店销售物业租金收入的增长主要由于房地产、运营和维护费用的增加以及2024年6月30日结束的六个月内，较2023年6月30日稍高的占用率而导致的营业费用补偿收入的增加。
物业管理和维护
房地产业运营和维护费用反映了与我们房地产相关的成本，包括房地产税、公用事业、修理、维护和非关联第三方物业管理费用。2024年6月30日结束的六个月内，我们MOb业务段的房地产业运营和维护成本比去年同期增加了$1,000,000，主要是由于我们的同店销售物业成本增加了$1,200,000，我们收购的物业成本增加了$100,000，部分抵消了我们处置的物业成本减少了$200,000的影响。
同店销售物业经营和维护支出的增长主要是通胀对公用事业和维护成本的影响，这些成本大多由租户报销。
53

分段结果 - 长者住房营运物业
下表显示我们SHOP部门2024年6月30日及2023年同期的营业收入、物业运营和维护费用以及同比变化:
同一家商店 (1)
收购 (2)
处置 (3)
细分市场总计
 截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）截至6月30日的六个月增加（减少）
（千美元）20242023$20242023$20242023$20242023$
来自租户的收入
$106,209 $101,391 $4,818 $— $— $— $1,637 $4,538 $(2,901)$107,846 $105,929 $1,917 
减去：物业运营和维护88,367 84,202 4,165 — — — 2,356 4,857 (2,501)90,723 89,059 1,664 
分部收入$17,842 $17,189 $653 $— $— $— $(719)$(319)$(400)$17,123 $16,870 $253 
_______________
(1)我们的SHOP业务包括47个同店销售物业（包括两块土地）。
(2)我们的商铺部分不包括任何已收购的物业。
(3) 我们的店铺部分包括五个处置物业。
(4)我们的销售部门包含47个总物业（包括两个土地 parce ls）。
我们的SHOP业务的租户收入是通过向SHOP居民提供租金和服务（根据所需的护理水平而定）以及与其他附属服务相关的费用来产生的。物业运营和维护费用是与为我们的SHOP居民提供护理所需的人员配备、食品、营销、房地产税、支付给第三方运营商的管理费用以及与维护物理场地相关的成本有关。
租户营业收入
2024年6月30日结束的六个月内，我们SHOP部门的租户收入较2023年6月30日结束的六个月增加了190万美元，其中主要受同店销售物业客户收入增加480万美元的推动，部分抵消了处置物业租户收入减少290万美元的影响。
我们的同店铺收入主要来源于租户租赁率在2024年6月30日结束的六个月内较2019年6月30日结束的六个月提高，以及2024年6月30日结束的六个月内微量占用率较2019年6月30日结束的六个月提高。这些增长部分抵消了2024年6月30日结束的六个月内增加的210万美元的租金减免，相比2019年6月30日结束的六个月。
物业管理和维护
2024年6月30日结束的六个月中，我们的SHOP部门的物业运营和维护费用增加了170万美元，与2023年6月30日结束的六个月相比，主要是由于我们的同店铺物业的物业运营和维护费用增加了420万美元，部分抵消了我们的已处理物业减少了250万美元。
截至2024年6月30日的六个月内，我们的同店销售物业运营和维护费用较去年同期增加，主要原因为：（i）第三方运营商的员工加班、培训和奖金工资增加了260万美元，（ii）向第三方运营商支付的管理费用增加了130万美元，（iii）保险费用增加了120万美元，（iv）通货膨胀导致食品、用品和公用事业成本普遍上涨。这些物业经营和维护费用的增加部分抵消了工程劳务合同成本的降低，降幅为50万美元。
其他运营结果
减值费用
2024年6月30日结束的六个月内，我们对一个已用于持有和一个在六个月内结束的商店进行了270万美元的减值损失记录。持有和使用的售后市场价值降低了240万美元，而已处置的商店价值降低了30万美元。2023年6月30日结束的六个月内，我们未记录任何减值损失。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注3 ——房地产业投资 请查看本季度10-Q表格中我们的基本报表以获取有关2024年和2023年六个月减值费用的补充信息。
54

关联方运营费用
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月，向关联方支付的运营费用保持在1280万美元。
我们的顾问和物业经理通过资产管理和物业管理服务获得报酬，以便每天管理我们的资产（请参阅—为额外信息）。2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内，资产管理费为1090万元。如果我们将来发行额外的股票，变量资产管理费将进一步增加。2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内，没有产生激励费用。 运营结果— 比较2024年6月30日和2023年6月30日结束的三个月，了解更多信息 资产管理费用在2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内均为1090万元。如果我们将来发行额外的权益证券，变量资产管理费用将进一步增加。2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内没有发生激励费用。资产管理应翻译为资产管理，Asset management应翻译为资产管理，变量应翻译为变量。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月内，物业管理费分别保持在190万和180万美元稳定。物业管理费与管理的物业总收入直接相关，取决于管理的物业类型组合，因不同类型的物业支付的费用有所不同。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注9 — 关联方交易和安排 在本季度10-Q表格中，我们的合并基本报表提供了我们的费用和支出报销的详细信息。
解除与相关方的费用
由于我们有意终止与顾问的第二份A&R咨询协议，并通过内部化实现自我管理，因此在截至2024年6月30日的六个月内，我们向相关方录得了9820万美元的终止费用。根据第二份A&R咨询协议的条款，终止费用应于终止生效后30天内向顾问支付，该费用是内部化协议所预期的收盘款项的组成部分。我们预计收盘时间不晚于2024年第四季度。我们预计主要通过MOB、SHOP和土地包的净收益来资助收盘支付。
收购和交易相关费用
收购和交易相关费用增加了30万美元，截至2024年6月30日的六个月为50万美元，而截至2023年6月30日的六个月为20万美元。这增加是由于增加的失败交易成本0.2百万美元和与内部化相关的法律费用0.1百万美元。
一般行政费用
截至2024年6月30日的六个月增加了210万美元的一般和行政支出，达到1140万美元，而截至2023年6月30日的六个月为940万美元，其中分别包括于2024年和2023年6月30日的六个月中发生的费用报销，分别为700万美元和480万美元。一般和行政支出的增加主要归因于2024年6月30日的六个月中支付给投资顾问的前雇员的70万美元解雇费。
折旧和摊销费用
截至2024年6月30日的六个月内，折旧与摊销费用增加200万美元，达到4270万美元，而2023年6月30日的六个月内为4070万美元。
房地产投资销售所得（损失）
2024年6月30日结束的六个月期间，我们以330万美元合同销售价值出售了一家商铺。该商铺曾被230万美元减值。因此，公司在2024年6月30日结束的六个月期间录得了200,000美元的销售损失。
在截至2023年6月30日的六个月内，我们出售了四个SHOP和一个MOB，总合同销售价格为1380万美元。其中两个SHOP曾因620万美元的减值而受损。因此，我们在截至2023年6月30日的六个月内记录了20万美元的总损失。
利息费用
2024年6月30日结束的六个月中，利息支出从2023年6月30日结束的3450万美元降至3410万美元。利息支出的增加主要是由于我们先前的信贷设施终止导致的推迟融资成本加速摊销260万美元，以及在2024年6月30日结束的六个月中，我们的负债金额平均利率和平均余额高于2023年6月30日结束的六个月。
截至2024年6月30日，我们的未偿债务到期金额为12亿美元，年加权平均利率为5.61％。截至2023年6月30日，我们的总借款额为12亿美元，年加权平均利率为5.49％。加权平均利率包括我们“固定支付”的利率掉期对可变利率借款部分进行套期保值的影响。
55

我们在未来期间的利息支出将根据我们未来借款的水平和借款成本等其他因素（包括变量利率的影响，只要这些借款没有被套期保值）而变化。最近和持续增加的利率可能会负面影响我们未来借款的条款，从而影响我们的业绩。利率期货
利息及其他收入
利率期货和其他收入包括我们投资证券的收入以及在期间持有的现金及现金等价物所赚取的利息收入。截至2024年6月30日的六个月内，利率期货和其他收入约为50万美元，截至2023年6月30日的六个月内约为30万美元。2024年6月30日的六个月内，利率期货和其他收入增加了40万美元的过额保险赔偿以及现金账户的更高利率和更高余额。
非指定衍生商品的盈亏
2024年6月30日和2023年，利率期货保护我们免受房利美大量授信设施的浮动利率变化对我们造成的不利影响而产生的非指定衍生工具收益（损失）。
所得税利益 (费用)
所得税一般涉及我们租给TRS的SHOPs。我们在2024年和2023年6月30日结束的六个月中记录了大约10万美元的所得税费用。
由于我们TRS最近的连续亏损经营历史以及新冠肺炎疫情对我们SHOP资产运营业绩的影响，2020年第三季度我们无法得出未来可以实现已延迟税款资产的可能性大于实现的结论，因此记录了完整的减值准备。自此以后，我们TRS的经营表现没有显著改善，因此我们在2024年6月30日前对我们的净递延税款资产进行了100%的计提减值准备。如果我们相信未来可以实现已延迟税款资产的可能性大于实现，则会在综合收益（损失）财务报表中将减值准备调整为所得税收益。
归属于少数股东的净亏损（收益）
2024年6月30日结束的六个月，归属于非控股权益的净亏损约为50万美元，2023年6月30日结束的六个月，归属于非控股权益的净亏损约为31,000美元，这代表了我们净利润中与第三方持有的A类优先单位（于2021年9月与房地产收购相关发行）、持有第三方的普通OP单位以及子公司持有某些资产的其他非控股权益持有人相关的部分。
截至2024年6月30日的六个月内，归属于非控股权益的净亏损增加与截至2023年6月30日的六个月相比，原因是我们的净亏损增加，主要是由于我们在2024年6月30日的六个月内记录了相关方的终止费用9820万美元，这是上述内部化计划的一部分。
优先股的分配
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月，优先股的分配额为690万美元。这些金额代表我们归属于A系列优先股股东和B系列优先股股东的净亏损的分配。
56

经营活动现金流
下表显示了2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月中，我们净现金流量从净亏损中得到的调节：
(以千为单位)截至6月30日的六个月
经营活动现金流量：20242023
净亏损$(132,468)$(31,400)
调整净亏损以并入经营活动的现金流量：
折旧和摊销42,666 40,744 
推迟融资成本的摊销1,661 5,210 
（增值）摊销终止掉期 (1,218)(1,125)
按折旧方法计算抵消抵押品溢价和折价的金额，净额45 46 
市场租赁和其他无形资产的增值，净额(687)(471)
坏账费用796 695 
以股票为基础的补偿460 460 
房地产投资出售收益，净额225 191 
来自非指定衍生工具的现金收入3,565 2,301 
非指定衍生工具的收益(2,833)(104)
减值损失2,669 — 
资产和负债变动：
直线租金应收账款98 (605)
预付款项和其他资产(1,824)909 
应支付给关联方的终止费用98,241 — 
应付账款、应计费用及其他负债(2,854)(5,728)
投资未实现损失393 (446)
经营活动产生的现金流量净额$8,935 $10,677 
营业活动中使用或提供的现金流量水平受各种因素影响，包括拥有的房地产数量、房地产的表现、利息支付时间、期间内未偿还借款的金额，以及定期租金收入的收到情况和营业费用的水平。
投资活动产生的现金流量
下表呈现了我们在投资活动中使用的净现金流量——截至2024年6月30日，以及2023年6月30日： 2024年6月30日和2023年6月30日止的六个月中，我们投入的净现金流量表如下：
(以千为单位)截至6月30日的六个月
投资活动现金流量：20242023
物业收购$(5,606)$(25,443)
资本支出(11,159)(9,140)
非指定利率上限的投资(1,709)(4,580)
房地产投资出售收益2,896 4,803 
投资活动使用的现金$(15,578)$(34,360)
57

筹资活动产生的现金流量
以下表格展示了我们在截至2024年6月30日和2023年6月30日的前六个月所提供的融资活动净现金流量：
(以千为单位)截至6月30日的六个月
筹集资金的现金流量：20242023
信用额度还款(2,885)(197,717)
信贷设施的收益6,960 20,000 
按揭笔记应付款项的收益— 240,000 
按揭笔记应付款项的还款(584)(565)
衍生工具终止收益— 5,413 
延期融资成本支付(199)(7,774)
来自非控股权益的贡献— 284 
A系列优先股分红派息 (3,668)(3,666)
B系列优先股分红派息(3,232)(3,233)
分配给无控制权益持有人的款项(92)(92)
筹资活动的净现金流量(使用)/提供的净现金流量(3,700)52,650 
非GAAP财务指标
我们现有的现金主要需求是用于收购、资本支出、支付运营和行政费用、偿还债务（包括本金偿还）以及分红派息给我们的A类优先股和B类优先股持有人。我们密切监控当前和预期的流动性状况，相对于当前和预期的现金需求，我们认为我们有足够的流动性满足未来至少12个月的财务义务。然而，我们未来的流动性需求和可用流动性取决于许多因素，例如最近和持续增加的通货膨胀、劳动力短缺、供应链中断、更高的财产保险、房产税和利率期货，所有这些因素都对我们的运营结果产生不利影响，进而影响我们的流动性。此外，这些不利影响以及乌克兰、以色列的持续战争和相关制裁也可能影响我们的租户和居民支付租金，从而影响我们的现金流量。
我们预计通过目前手头现金、经营活动提供的净现金、我们房利美总授信额度及MOb Warehouse Facility下潜在未来的资金支持、我们处置财产带来的净现金以及利用目前未抵押房产的一些潜在新融资，来满足未来包括对A系列优先股和B系列优先股持有人支付分红派息在内的短期运营流动性需求。
截至2024年6月30日，我们拥有2950万美元的现金及现金等价物。巴克莱银行MOB贷款协议要求我们始终保持至少1250万美元的现金及现金等价物最低余额。
内部化管理意向
2024年7月1日，我们宣布，为预期将来在国家证券交易所上市的普通股，我们已在2024年6月向顾问提供了内部化意向的通知。2024年8月6日，我们与合并子公司、顾问和顾问母公司签订了内部化协议。我们预计内部化最迟将于2024年第四季度生效。有关内部化的其他信息，请参见 注9 - 相关方交易和安排。
在我们转向自我管理之后，我们将不再需要向资产管理和物业管理费用顾问公司的母公司支付费用。在截至2024年6月30日的三个月和六个月内，我们分别支付了总计550万美元和1090万美元的资产管理费用（其中包括每月162.5万美元的基本资产管理费和自2017年2月17日之后的股权发行累计净收益的1.25%的每月变动资产管理费），我们还分别在截至2024年6月30日的三个月和六个月内支付了总计100万美元和250万美元的物业管理费（包括资本化的租赁佣金），其中独立租户净租赁物业经营的总收入的1.5%和其他所有类型物业管理的总收入的2.5%相等。
58

我们决定转为自我管理，因此会产生一些费用，包括：如果我们在过渡到自我管理期间终止第二个A&R顾问协议，我们需要支付顾问9800万的过渡费用。我们还需要支付6个月的基础资产管理费用，从2024年6月25日开始的1090万美元，以及390万美元的物业管理费，代表我们会在物业管理协议的当前期限内产生的成本。随着我们继续支付顾问和物业经理的月度运营费用，资产管理费用和物业管理费用的一部分已得到支付。所有这些对上述顾问母公司的付款在此统称为“结算款项”。
在超过我们可用现金（定义见内部化协议）的结算支付额度的范围内，我们已同意向投顾公司亲属支付不少于6,000万美元的现金对价（该现金金额即为“结算日期现金对价”），并向投顾公司亲属发放本金金额等于结算日期现金对价与结算支付的差额的一张期票，该金额可能因结算支付的后续调整而发生变化。我们打算通过现金和预计某些战略处置的净收益的组合来筹集结算日期现金对价。公司预计内部化交易最迟将于2024年第四季度完成，但还需满足内部化协议中的某些条件。然而，无法保证我们将能通过这些预计的战略处置筹集足够的净收益，在支付结算支付之前充分资助这些支付，或者这些战略处置会发生。
内部化协议可以终止，但需遵守内部化协议中所规定的一定限制条件，(i)在各方书面协议下互相终止，(ii)若有一方被下达了最终且不可上诉的命令永久限制或禁止内部化，则任何一方都可以终止协议，或者(iii)若有效时间（按照内部化协议定义）在2025年6月28日之前没有发生，则任何一方都可以终止协议。
融资。
截至2024年6月30日，我们的总负债杠杆率（总负债除以总毛资产价值）约为44.5%。净债务总额为12亿美元，其中包括总债务（12亿美元）减去现金及现金等价物（2950万美元）。总毛资产价值为26亿美元，代表房地产业总投资成本（26亿美元）减去毛市场租赁无形负债（2100万美元）。资产减值损失已反映在总资产价值内。
截至2024年6月30日，我们的总借款额为12亿美元，加权平均利率为5.61％，加权平均剩余期限为4.6年。加权平均利率包括指定为对冲工具的“固定付款”掉期的影响在可变利率债务的一部分上，但不包括我们非指定利率上限的影响（如下所述）。考虑到我们的非指定利率上限，截至2024年6月30日，我们总借款的加权平均经济利率为5.01％。
截至2024年6月30日，我们的房地产投资的账面价值为26亿美元，其中14亿美元的资产价值被质押为抵押借款票据的抵押品，6460万美元的资产价值被质押以担保根据我们的信贷设施获得的进展。这些房地产资产不可用来满足其他债务和义务的负担，也不可用作与新债务有关的担保，除非偿还与该财产有关的现有债务或将该财产从信贷设施的借款基础中移除，这将影响其可用性。
截至2024年6月30日，未负债的房地产业投资成本为62100万美元。如果我们能够利用这些未负债的房地产业投资，我们将无法保证能够产生多少流动性，如果我们能够利用它们的话。
应付按揭票据
截至2024年6月30日，我们有82830万美元的抵押债务未偿还，所有的抵押债务都是以固定利率或通过我们的利率掉期有效固定，加权平均年利率为4.60％，加权平均剩余期限为5.6年。2024年余下的按计划本金偿还额为60万美元，2025年为1330万美元。
2024年6月30日结束的三个月期间，我们与四处房产的收购相关的CPC抵押贷款已经完成。该抵押贷款的本金余额为750万美元，年利率为6.84％，并于2034年2月到期，在此之前不需要支付本金。
信贷额度
截至2024年6月30日，我们的信贷设施尚未偿还的总额为36510万美元，其利率为加权平均年利率的7.90％，加权平均剩余期限为2.3年。考虑到我们未指定的利率上限，截至2024年6月30日，我们信贷设施的加权经济利率为5.95％。
59

房利美主信用设施
截至2024年6月30日，我们的房利美主信用设施下尚有3.434亿美元未偿还，其年加权平均利率为7.87%。包括我们未指定的利率上限，房利美主信用设施的加权平均经济利率截至2024年6月30日为5.91%。
根据通常条件，包括满足最低贷款服务覆盖率和最高贷款价值比测试，我们可以通过向抵押财产添加资格来请求以后在Fannie Mae主要信贷设施下的贷款。我们不希望从Fannie Mae Master 信贷设施中再提取任何金额。 Fannie Mae Master 信贷设施下的借款年利率按月变动，相当于当前美元计价的SOFR为期一个月的存款和利差之和（分别为Capital One Facility和KeyBank Facility的2.41％和2.46％），并且合计不低于2.62％。 Fannie Mae Master 信贷设施在2026年11月1日到期。我们Fannie Mae Master 信贷设施在2024年和2025年的未来定期本金付款分别为$290万和$580万。
2023年结束时，由于各设施所支持的物业的债务服务覆盖比率低于根据债务协议规定的最低要求，我们向房利美提供了总计1180万美元的现金存款。在2024年3月31日结束的三个月中，我们额外存入了300,000美元，截至2024年3月31日，总存款为1210万美元。这些存款被记录为我们的综合资产负债表中的限制性现金，并作为承诺房利美主信用设施的附加抵押物。这些存款将在我们的债务服务覆盖比率达到1.40的最低要求或房利美主信用设施到期的早期偿还。
MOb Warehouse设施
2023年12月22日，我们与Capital One签订了一份贷款协议，提供高达5000万美元的可变利率融资。
截至2024年6月30日，MOb Warehouse Facility仍有2170万美元未偿还，年利率为8.33%。包括我们的非指定利率上限，截至2024年6月30日，我们MOb Warehouse Facility的经济利率为6.50%。
未来，我们可能会通过将符合条件的移动办公室添加到抵押品池中来请求MOb Warehouse Facility的进一步预付款项，这包括满足最低债务服务覆盖率和最大贷款价值测试的惯例条件。 MOb Warehouse Facility下的借款采用等于一个月计价存款的当前SOFR和3.0％点差之和的月利率计息。利息付款应在每月到期日之前支付，直到2026年12月到期之前不需要还本。
非指定利率上限
我们的利率上限是用于限制我们在经济目的下，对我们的房利美主信用设施所承担的利率波动风险，但我们选择不对这些工具应用套期保值会计。截至2024年6月30日，我们持有8个以SOFR为基础的利率上限，总名义金额为36920万美元，将一个月的SOFR上限设定为3.50％，并具有不同的到期日，延续到2027年1月。尽管这些利率上限并未指定为用于套期保值的工具，但我们认为它们在经济上与我们的可变利率信贷设施借款相关。
随着SOFR超过3.50％，截至2024年6月30日的三个月内，我们收到了360万美元的现金支付。我们在截至2023年6月30日的三个月内收到了230万美元的现金支付。
我们支付了总保险费170万美元来更新一个名义本金为5810万美元，到2024年4月到期的限制性利率上限，并执行了一项新的700万美元的限制性利率上限，到2027年1月到期。我们有5个名义本金为2.894亿美元的利率上限，到2025年到期，这代表了即将到期的下一批利率上限。在2023年12月31日结束的一年中，我们支付了1000万美元的保费来更新即将到期的利率上限合同。
资本支出
2024年6月30日结束的六个月内，我们的资本支出为1120万美元，其中340万美元与我们的MOb部门有关，780万美元与我们的SHOP部门有关。我们预计MOb和SHOP部门在2024年的余下时间中的资本支出率将保持不变。
收购—截至2024年6月30日的六个月
在2024年6月30日结束的六个月内，我们以总合同购买价格1260万美元收购了4个独立租户的医疗办公楼。这些收购是用我们 CPC 抵押贷款的750万美元和现金支付剩余金额。
60

收购——2024年6月30日之后
2024年6月30日后我们没有收购任何物业。
处置 - 截至2024年6月30日的六个月
截至2024年6月30日的六个月内，我们以330万美元的合同销售价格处置了一家商铺。这些收益可用于一般公司用途。
处置 - 截至2024年6月30日后
2024年6月30日后，我们出售了伊利诺伊州的7个MOB，合同销售价为5050万美元。这些收益可用于普通和企业用途，包括可能部分支付结算款项。我们还签署了一封意向书，以2100万美元的合同销售价出售加利福尼亚州的一个SHOP。无法保证该签署的意向书将会按照其拟议条款或根本不会关闭。
为筹集支付尾款所需的资金，我们预计主要使用截至2024年第四季度之前发生的战略处置的净收益。不能保证我们能够通过这些战略处置获得足够的净收益，在费用到期前充分资助支付尾款，或者这些战略处置是否会发生。
股份回购计划
在2024年和2023年6月30日结束的六个月内，我们没有回购任何股份。
非GAAP财务指标
本节讨论我们用来评估绩效的非GAAP财务指标，包括资金运营（“FFO”）和调整后的资金运营（“AFFO”）。下面提供了这些非GAAP财务指标的描述以及与最直接可比的GAAP财务指标即归属普通股股东的净亏损的对比。
我们认为FFO和AFFO是有用的辅助指标，用于审查比较操作和财务绩效，因为通过排除上述适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较我们历史时期的运营业绩或与其他公司进行比较。虽然FFO和AFFO是REIT运营绩效相关且广泛使用的指标，但它们并不代表，也不意味着，按照GAAP定义的经营活动现金流量和净收入或净损失的替代品，并且在评估我们的流动性或经营绩效时不应视为这些指标的替代品。相反，FFO和AFFO应与这些和其他GAAP衡量指标一起进行审查。FFO和AFFO也不考虑与资本支出和租赁佣金相关的成本，也不能表示我们未来现金需求的现金可用性，包括我们支付股东股息和其他分配的能力。此外，我们计算FFO和AFFO的方法可能与其他REIT不按照当前NAREIt定义定义FFO或解释当前NAREIt定义或与我们不同地定义AFFO的REIT报告的FFO和AFFO不可比。
在2024年6月30日之前的季度中，我们使用另一种非 GAAP 指标代替 AFFO，被称为修正经营活动现金流量（“MFFO”）。以往我们计算 MFFO 的方式为 NAREIt 所定义的 FFO 调整为：（i）收购和交易相关成本，（ii）营销租赁无形资产和负债的摊销，（iii）直线租金调整，（iv）由我们的非指定衍生工具所产生的市场价格评估的收益和损失，（v）我们的抵押贴现和溢价的净摊销，（VI）对我们的递延税款减值准备和（vii）非控制权益和未纳入合并状态的企业所作的类似调整。我们认为 AFFO 是一种比 MFFO 更有意义的非 GAAP 指标，用于评估我们的业绩，因此我们计划从 2024 年 6 月 30 日结束的每个报告期开始，并在其后的每个可比期间呈现 AFFO。
资金营运
我们的基本报表是根据公认会计原则(GAAP)制定的，采用历史成本会计法。其中，房地产投资的折旧是必须包括在内的。因此，我们的运营收益表明，我们的房地产投资价值将在一定时期内可预见地降低。然而，我们认为，在不同的市场条件下，我们的房地产投资价值会波动，因此，在历史成本会计法下的折旧可能不太具有信息性。FFO是REIT行业的标准指标，由美国房地产投资信托协会(NAREIT)定义，最近在2018年12月修订了白皮书(“白皮书”)。NAREIT将FFO定义为扣除以下因素调整后的净利润或净亏损(GAAP计算)：(i)与房地产有关的折旧和摊销，(ii)折旧房地产的减值损失，(iii)出售折旧房地产的收益或损失以及(iv)非控制权益和非合并实体的类似调整。
61

我们相信使用FFO能够更全面地向投资者和管理层展示我们的运营绩效，在年度对比中，能够反映出占用率、租金率、运营成本、一般管理开支和利息成本等方面的趋势对我们的运营所产生的影响，这些影响可能无法从净亏损中立即体现。
调整后的运营资金
我们还认为AFFO是我们经营结果的有意义的补充非GAAP度量标准。我们通过进一步调整FFO来计算AFFO，以反映我们组合的性能，以及我们认为不是直接归因于我们经营的项目。我们认为AFFO是我们持续的组合表现的一个有益指标，并分离我们经营业务的财务结果。我们对FFO的调整以到达AFFO包括消除以下影响：(i)收购和交易相关成本，(ii)市场租赁无形资产和负债的摊销，(iii)调整为直线租金，(iv)给相关方的终止费用(v)权益基础的补偿费用(vi)与非房地产相关资产相关的折旧和摊销(vii)我们非指定衍生品的市场观点上的利得和亏损，(viii)利息费用的非现金成分和(ix)类似于非控股权益和未合并实体的调整。我们认为AFFO是REIT行业的可持续经营绩效的一项公认的度量标准，并且在比较我们经营绩效的可持续性与其他房地产公司经营绩效的可持续性时很有用。
下表反映了我们计算FFO和AFFO时减少或增加归属于股东的净亏损的项目。
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
归属于普通股股东的净亏损（按照GAAP的规定）
$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
与房地产资产相关的折旧和摊销20,903 19,915 40,651 39,523 
减值损失2,409 — 2,669 — 
（出售房地产投资的收益）/亏损225 306 225 191 
非控股权益调整 (1)
(120)(108)(221)(201)
基于NAREIT定义的归属于股东的FFO
(96,499)(646)(95,592)1,245 
市场租赁和其他无形资产的增值，净额(228)(260)(687)(471)
直线租金调整
(90)(388)98 (605)
收购和交易相关费用357 148 499 211 
相关方终止协议费用 (2)
98,241 — 98,241 — 
以股票为基础的补偿230 230 460 460 
非房地产资产的折旧和摊销1,025 655 2,015 1,223 
来自衍生工具的按市价计量的（收益）/亏损 (3)
910 1,089 732 2,197 
利息支出的非现金元素 (4)
862 2,983 488 4,131 
非控股权益调整 (1)
(451)19 (449)14 
归属于股东的AFFO$4,357 $3,830 $5,805 $8,405 
_______
(1)表示分配给非控制权益的调整部分。
(2)我们在2024年6月向顾问提供了转为自我管理的意愿通知，并在2024年8月执行了内部化协议。在内部化完成后，我们同意支付结算款项，其中包括自我管理终止费用，应在30天内支付。我们认为这种终止费用并不代表我们的业绩，因为它具有独特且不可重复的性质，因此，我们将其作为FFO的调整项目纳入。
(3)报告中将非指定衍生品带来的总盈亏减去现金收益。
(4)利息费用的非货币性元件包括（i）延迟融资成本摊销，（ii）按揭折扣和溢价摊销以及（iii）终止对冲工具的摊销收益或损失。
62

股息和其他分配
我们的A系列优先股派息以季度为单位宣布，每年每股相当于$1.84375（每季度每股$0.460938）向A系列优先股持有人派息，相当于每年7.375%的$25.00优先清算价格每股的年收益率。A系列优先股的分红为累计性分红，按季度在每年的1月15日，4月15日，7月15日和10月15日的后面第一个交易日或董事会指定的股权登记截至日期由我们宣布向持有人支付。
我们的B系列优先股分红以每股每年1.78125美元($0.445313每股每季度)的金额宣布，向持有B系列优先股的股东支付，相当于每股B系列优先股的25.00美元清算优先权年利率的7.125%。B系列优先股的分红是累计的，每年1月15日、4月15日、7月15日和10月15日或者在这些日子之后的下一个工作日支付给我们董事会规定的登记日期上的股东。
自2020年中期以来，我们没有向持有普通股的股东支付现金股息，但从2020年10月至2024年1月，我们向持有人发放了股票派息。每个季度的股票派息按照每股每年0.85美元的比率进行。每次分红的股票数量基于适用日期的估计每股资产净值。我们不打算在未来继续宣布送转股票派息。
向我们的股东支付的分红和其他派息的金额由董事会决定，并取决于许多因素，包括可用于分配的所有基金类型、我们的资金状况、适用的资本支出要求、马里兰州法律的要求以及为维持我们作为REIt的身份而需要的年度分配要求（根据1986年《内部收入法典》）。分配支付取决于资金的可用性。董事会可能会减少股息或派息的金额，或在任何时候停止股息或派息的支付，因此股息和派息的支付并不保证。任何应计未付的与A系列优先股或B系列优先股有关的股息将成为其中的清算优先权。
63

下表展示了向优先股股东支付分配的来源，包括未解除限制的受限股份和普通OP单位的分配，但不包括与B类单位相关的分配，因为这些分配在我们的合并利润及综合损益表中被记录为费用，分别适用于所示期间。截至2024年6月30日结束的三个月内，未向普通股股东、受限制股东、普通OP单位持有人或B类单位持有人支付任何现金分配。
三个月之内结束年至今
酒精饮料销售 $ 32,907 45.5％ $ 30,136 42.1％ $ 66,2232024年6月30日2024年6月30日
（以千为单位）金额分红占比金额分配占比金额分派占比
分红：
向A类优先股股东派发的分红 $1,834 52.5%$1,834 52.5%$3,668 52.6%
向B类优先股股东派发的分红1,616 46.2%1,616 46.2%3,232 46.2%
向A类优先单位持有人支付的分配46 1.3%46 1.3%92 1.3%
现金分红总额$3,496 100.0%$3,496 100.0%$6,992 100.1%
分红来源：
运营现金流量提供额 (1)
$2,543 72.7%$3,496 100.0%$6,992 100.0%
手头现金953 27.3%— —%— —%
分红覆盖总额$3,496 100.0%$3,496 100.0%$6,992 100.0%
运营现金流量（按照GAAP的规定）$2,543 $6,392 $8,935 
净亏损（按照GAAP的规定）$(15,550)$(116,918)$(132,468)
______
(1)假定在其他任何资金来源之前利用可用现金流量。
(2)年初至今总额不等于各个季度的总和。为了本表格的目的，每个季度和年初至今期间都是单独评估的。
截至2024年6月30日止六个月，经营活动所提供的现金流为890万美元。在我们从现金分红转向普通股送转之前，我们历史上没有从经营活动中产生足够的现金流来资助以当前利率支付分红和其他派息。如上表所示，我们使用经营活动提供的现金流和手头可用的现金为A类优先股、B类优先股和A类优先股份的持有人分配股息。因为普通股只能通过DRIP在现金分配再投资的情况下提供和出售，因此DRIP参与者在我们以股票而非现金方式支付分红的情况下将无法在DRIP下再投资股票。
我们支付系列A优先股、系列B优先股和系列A优先单位的股息和其他分配能力，取决于我们能否增加从房地产运营中产生的现金数量，而这又取决于各种因素，包括但不限于我们完成新物业收购的能力以及我们提高现有物业运营的能力。无法保证我们将及时或以可接受的条款和条件完成收购。我们提高现有物业运营能力的能力也面临各种风险和不确定性，其中许多是我们无法控制的，无法保证我们将成功实现这一目标。
64

选举成为房地产投资信托基金 
我们选择根据《税收法典》第856至860条款作为REIt进行纳税，自2013年12月31日结束的最近一纳税年度生效。自那一纳税年度开始，我们以一种使我们符合税法规定的REIt合格身份组织和运营。我们打算继续以这样的方式运营，但不能保证我们将在其余有效期内继续以符合税法规定的方式运营。为了继续符合REIt的资格，我们必须每年分配至少90％的REIt应税所得（该所得不等于按照GAAP计算的净收入），不考虑派息扣除和排除净资本收益，并遵守一系列其他组织和运营要求。如果我们继续符合REIt的资格，我们通常不会对分配给我们股东的REIt应税所得部分课征美国联邦公司所得税。即使我们继续符合REIT的纳税资格，我们也可能会对我们的收入和财产的某些州和地方税以及我们未分配收益的美国联邦所得税和消费税课征。
通货膨胀
我们的MOb板块中，对于没有包含指数升级条款的租户租赁或者升级速度低于或接近当前通货膨胀率的租赁所支付租金可能会受到通货膨胀的不利影响。截至2024年6月30日，所有项目的12个月消费者价格指数由劳工统计局发布，上涨了3.0％。为了减轻通货膨胀的不利影响，我们与MOb板块中的租户所签订的绝大多数租赁合同包含租金升级条款，随着时间的推移，这些条款将增加应在租赁合同下支付的现金。这些条款通常在租赁期间的租金水平上提供调整，要么采用固定价格，要么采用指数升级（基于消费者价格指数或其他措施）。虽然我们与MOb板块中的租户所签的租赁合同中，绝大多数包括租金升级条款，但这些升级率通常低于当前通货膨胀率。
除了基础租金之外，根据具体租约，MOb租户一般需要支付以下两种费用之一（i）他们按比例分摊物业运营和维护费用，其中可能包含费用排除和底价或（ii）相应租期的基准年度物业运营和维护费用的增长部分。物业运营和维护费用包括公共区域维护成本、房地产税和保险费。根据这些净租赁协议而支付的增加运营成本可能会对我们的租户产生负面影响，如果他们的营业费用增长超过营业收入的增长，可能会影响他们支付我们的租金或者物业费用，或向我们退还。我们的净租赁物业续签或者将来的租赁协议可能不会无条件达成三重净租赁协议或者以租户支付全部或其中一部分费用的方式达成协议，这种情况下，我们可能需要支付这些费用。如果我们无法达成三重净租赁协议或以租户支付全部或其中一部分费用的方式达成协议，或租户未能支付所需的税费、公共事业和其他征收，我们可能需要承担这些费用。
在我们的商铺设施租户的租赁通常不会有租金递增，然而，由于它们的短期性质，我们能够以市场价格更新租约。随着通胀率上升或持续处于高位，特别是劳动力成本方面，在我们的商铺设施提供医疗保健服务的成本会增加。如果我们无法以市场价格录取新的居民或更新居民的租约，同时承担提供服务给我们的居民的成本增加，可能会影响我们的经营业绩。
关联方交易和协议
请查看完整处方信息，包含警告信息。 注9 ——关联方交易与安排 请查看我们在第10-Q表格中附带的基本报表，以讨论各种关联方交易、协议和费用。
事项3. 关于市场风险的定量和定性披露。
在2024年6月30日之前的六个月内，我们的市场风险敞口没有发生实质性变化。有关我们的市场风险敞口的讨论，请参阅我们的年度报告第10-K表格中的第7A项，该报告于2024年3月15日提交给证券交易委员会（经过修正后，截至2024年3月22日）。市场风险的定量和定性披露请参考我们在2023年12月31日结束的财政年度的年度报告10-K表格（经修正）中包含的第7A项，该报告于2024年3月15日提交给证券交易委员会（并于2024年3月22日修正）。
事项4. 控制和程序。
披露控件和程序的评估
根据1934年修订版证券交易法规13a-15(b)和15d-15(b)条款的规定，我们在首席执行官和致富金融(临时代码)的监督和参与下，对本季度10-Q表格所涵盖期间的披露控制和程序进行了有效性评估，并确定我们的披露控制和程序是有效的。
65

财务报告内部控制的变化
在2024年6月30日结束的三个月内，我们的财务报告内部控制（根据《交易所法规》13a-15（f）和15d-15（f）的定义）未发生任何变化，这些变化对我们的内部财务报告控制产生实质性影响或有实质性影响的可能性。
66

第二部分 — 其他信息
第1项。法律诉讼。
我们不是任何重大未决诉讼的相关方，我们的任何财产也不涉及此类诉讼。
项目1A.风险因素。
除本条款1A所述外，我们年度报告（经修订）第一部分——Item 1A“”中披露的风险因素未发生任何重大变化，已于2024年3月22日提交给美国证券交易委员会并于2024年3月22日修订，我们请您注意这些风险因素。风险因素
如果没有内部合并，我们无法保证能够“内部化”或“自我管理”。
如果内部合并（如定义）未完成，则无法保证我们可以内部化或以其他方式成为自我管理。我们将需要终止第二个A＆R咨询协议，但只能出于正当原因。此外，该协议不授予我们权利，以招募顾问母公司或其附属公司（包括所有目前为我们提供服务的人员）成为雇员。顾问母公司也没有义务转让我们可能需要内部化管理职能的任何资产或许可证。最后，我们子公司的一些贷款协议要求贷方同意替换物业经理。不能保证适用方会同意。 注1 ——组织若内部化合并未成功，我们不能确保我们能够实现内部化或以其他方式进行自我管理。我们还需要终止第二个A＆R咨询协议，但只有在有充分理由时才能这样做。此外，协议未授权我们有权邀请受雇于顾问母公司或其附属公司（包括目前为我们提供服务的所有人员）成为我们的员工。顾问母公司也没有义务转移任何我们可能需要内部化管理职能的资产或许可证。最后，一些规管我们子公司负债的贷款协议要求允许贷方同意替换物业经理。不能保证有关方面会同意。
我们可能无法有效或高效地管理内部合并，也无法实现预期的收益。
我们可能无法成功将管理内部化，以使我们能够实现内部化合并所期望的收益。由于内部化合并的结果，我们可能无法保留我们预计将成为我们员工的我们顾问的所有现有员工。未能高效、有效地管理内部化合并，包括未能顺利过渡服务或保留员工，可能导致内部化合并所期望的收益未能在当前预期的时间内或根本未能实现。
内部合并可能对我们和我们的股东没有经济利益。
无法保证内部合并对我们和我们的股东有益。如果我们因内部合并而承担的费用高于我们历史上支付给顾问及其关联方的费用，或者高于我们的预期，我们可能无法实现内部合并的预期成本节约和其他益处，这可能对我们的业务，财务状况和运营结果产生重大不利影响。
归纳合并预计将是一个耗时和昂贵的过程，而归纳合并带来的费用可能超过我们当前的估计。此外，涉及REIT的内部化交易的外部管理人与REIT的发起人有关联，在某些情况下，这些交易已经成为诉讼的对象。如果在归纳合并的过程中出现此类诉讼，即使这类诉讼是无理的，我们也可能被迫花费大量的金钱和管理资源来辩护，这将减少我们用于投资物业或其他投资或支付分配的资金金额。此外，虽然在归纳合并后，我们将不再承担向顾问及其附属机构支付的各种费用的成本，但在归纳合并后，我们的支出将包括执行管理层及员工的薪酬和福利，以及顾问或其附属机构在管理我们的业务和运营方面目前支付的间接费用。无法保证在归纳合并后，这些员工将能够或有动力以与顾问向我们提供服务相同的水平或成本提供服务。还可能存在其他未预见到的经营成本、费用和困难与作为内部管理公司的运营有关。
国际化合并的悬而未决可能对我们的业务和运营产生负面影响。
在国际化协议签订的日期和国际化合并完成的日期之间，我们的管理可能会分散到我们的日常业务管理之外，无论国际化合并最终能否完成。国际化合并的挂起可能会对我们与非关联第三方的关系产生不良影响，这些方可能会因为我们宣布加入国际化协议而延迟或拒绝与我们签署协议。此外，由于国际化协议的约束，即使这些行动将证明有益，我们在国际化合并期间可能无法追求某些交易或追求某些其他业务，并非常规业务。
67

不能确定是否完成内部合并，不能完成内部合并可能会对我们的业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响。
内部合并的完成取决于满足或放弃若干条件并获得第三方同意。无法保证所有这些交割条件都能得到满足或放弃，内部合并将得以完成。如果内部合并未能完成，我们可能会面临一些重大风险，这些风险可能会对我们的策略、业务、财务状况和运营结果产生重大负面影响。
在未来的内部合并中可能会发生意外延迟。
内部合并的完成可能会因各种事件而延迟，包括那些不在我们控制范围内的事件。可能会延迟内部合并完成的事件包括难以满足内部合并受到的任何关闭条件的延误和困难。内部化协议可以终止，受内部化协议中规定的某些限制，（i）各方经互相书面同意，（ii）如果最终且不可上诉的命令进入以永久禁止或否则禁止内部化，或（iii）如果生效时间（定义详见内部化协议）截至2025年6月28日还未到达，则任何一方均可终止该协议。
项目二。未注册的股票权益销售，资金用途和发行人购买股票权益。
无。
第3项。优先证券违约事项。
无。
第4项。矿业安全披露。
不适用。
项目 5. 其他信息。
交易计划
上一财季中，不存在被定义为Rule 16a-1(f)中的董事或高管计划实施“Rule 10b5-1交易安排”或“非Rule 10b5-1交易安排”，各自定义于Regulation S-k项目408。 采纳或。终止 “Rule 10b5-1交易安排”或“非Rule 10b5-1交易安排”，均由Regulation S-k Item 408定义。
68
目录

项目 6. 展品。
本季度财报附注包含或参考以下展品（根据《S-K规则》第601项编号）：
展示文件编号。  描述
3.1 (1)
医疗信托有限公司的修正和重制章程。
3.2 (2)
医疗信托有限公司的第二次修正和重制章程。
3.3 (3)
医疗信托有限公司的附加条款，涉及于选定为马里兰州普通公司法第3-803节的实施和日期为2017年11月9日。
3.4 (4)
附加条款，涉及于指名7.375% A系列累计可赎回永久优先股的日期为2019年12月6日。
3.5 (5)
附加条款，指定额外的7.375% A系列累计可赎回永久优先股的日期为2020年9月15日。
3.6 (6)
附加条款，涉及于指名7.125% B系列累计可赎回永久优先股的日期为2021年10月4日。
4.1 (6)
医疗信托运营合伙企业有限合伙协议的第六次修正，日期为2021年10月4日，协议原定于2013年2月14日。
公司首席执行官依据《2002年萨班斯-豪利法》第302条规定，根据证券交易委员会规则13a-14(a)或15d-14(a)签署确认书。
公司首席财务官依据《2002年萨班斯-豪利法》第302条规定，根据证券交易委员会规则13a-14(a)或15d-14(a)签署确认书。
32 +
公司首席执行官和首席财务官根据《2002年萨班斯-豪利法》第906条，按照18 U.S.C. Section 1350的规定签署书面声明。
101.INS *内联XBRL实例文档——实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其XBRL标记嵌入了内联XBRL文档中
101.SCH *内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL *内联XBRL分类扩展计算关联文档
101.DEF *内联XBRL分类扩展定义关联文档
101.LAb *内联XBRL分类扩展标签关联文档
101.PRE *内联XBRL分类扩展演示关联文档
104 *互动数据文件封面-互动数据文件中不包含封面互动数据文件，因为其XBRL标签嵌入在内联XBRL文档中。
______
*通过此提交
+ 附上如下
(1)作为公司2015年12月31日年度报告Form 10-K的附件，于2016年3月11日提交给美国证券交易委员会，并在此引用。
(2)作为公司2023年6月30日季度报告10-Q表格的附件，已于2023年8月11日提交给美国证券交易委员会，并在此引用。
(3)作为公司截至2017年9月30日的季度报告Form 10-Q的附件，于2017年11月14日提交给美国证券交易委员会，并在此处引用。
(4)作为公司2019年12月6日提交给美国证券交易委员会的8-A表格的附件，且在此处作为参考资料插入。
(5)作为公司在2020年9月15日向美国证券交易委员会提交的8-k表格的附录，并在此引用。
(6)作为附件提交给公司于2021年10月4日向证券交易委员会提交的8-k表格，并在此引用。
69

根据修订后的1934年证券交易法的要求，注册公司已经授权该公司代表在下面签署本报告。
 医疗保健信托公司。
 通过：/s/ Michael Anderson
  Michael Anderson
  首席执行官
签名：/s/ Ian Lee
通过：/s/ Scott m. Lappetito
 Scott m. Lappetito
 致富金融(临时代码)，财务总监，司库和秘书
（信安金融财务负责人和财务会计负责人）

日期：2024年8月9日
70