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美國
證券交易所
華盛頓特區20549
表格10-Q
（標記一）
☒根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告
截至季度結束日期的財務報告2024年6月30日
或者
☐根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書
轉型期從___到___
委員會文件編號： 001-39153
hti2a18.jpg
信託保健公司。
（按其章程規定的確切名稱）
馬里蘭州38-3888962
（公司的）註冊州或其他轄區（I.R.S.僱主識別號碼）
貝爾維尤大道 222 號, 紐波特, 羅得島州
02840
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）

註冊人電話號碼，包括區號：（212) 415-6500
註冊於法案12（b）條的證券： 單位，每個單位包括一份A類普通股份和半份認股權證
每一類別的名稱交易標的註冊交易所名稱
每股面值爲$0.01的7.375% A類永續可贖回優先股HTIA納斯達克全球市場
每股面值爲$0.01的7.125% B類永續可贖回優先股HTIBP納斯達克全球市場
請勾選以下選項以指示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人需要提交此類報告的較短時間內)已提交證券交易法1934年第13或15(d)條所要求提交的所有報告，並且在過去90天內已受到此類報告提交要求的影響。是 ☒ 否 ☐
請用勾號勾選以下內容：c註冊人是否已在過去的12個月內（或c註冊人需要提交此類文件的更短期限內）按照S-T法規第405條規定的要求遞交了每份互動數據文件。是 ☒ 否 ☐
請勾選該登記信息提供者是否爲大型高速報告企業、高速報告企業、非高速報告企業、小型報告公司或新興成長型企業。 詳見《交易所法規》第120億.2條關於「大型高速報告企業」、「高速報告企業」、「小型報告公司」及「新興成長型企業」的定義。
大型加速歸檔人
☐
 加速報告人
☐
非加速文件提交人
☒
小型報告公司
☐
新興成長公司
☐
如果是新興成長型企業，請勾選複選標記，表明註冊者已選擇不使用延長過渡期來符合根據證券交易法第13(a)條規定提供的任何新財務會計準則。 ☐
請勾選表明註冊人是否爲殼公司（如證券交易法規則12b-2所定義）。☐是☒否
截至 2024 年 8 月 7 日，註冊人已經 113,238,180 已發行普通股。
1
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表索引
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頁

2


目錄

第一部分——財務信息

項目1.基本報表。
健康保健信託公司及其子公司
基本報表
（以千計，股票和每股數據除外）
6月30日
2024		2023 年 12 月 31 日
資產（未經審計）
按成本計算的房地產投資：
土地$208,522 $207,987 
建築物、固定裝置和裝修2,131,409 2,120,352 
收購的無形資產294,683 293,295 
按成本計算的房地產投資總額2,634,614 2,621,634 
減去：累計折舊和攤銷(720,254)(681,977)
房地產投資總額，淨額1,914,360 1,939,657 
現金和現金等價物29,461 46,409 
受限制的現金51,512 44,907 
按公允價值計算的衍生資產31,568 28,370 
直線應收租金，淨額26,171 26,325 
經營租賃使用權資產7,587 7,713 
預付費用和其他資產（包括 $46 （截至 2024 年 6 月 30 日，關聯方應付款）
35,804 35,781 
遞延費用，淨額16,916 15,997 
總資產$2,113,379 $2,145,159 
負債和權益  
應付抵押貸款票據，淨額$816,757 $808,995 
信貸額度，淨額365,101 361,026 
市場租賃無形負債，淨額7,211 8,165 
應付賬款和應計費用（包括 $98,334 和 $295 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日支付給關聯方）
143,620 48,356 
經營租賃負債8,133 8,038 
遞延租金6,474 6,500 
應付分配3,496 3,496 
負債總額1,350,792 1,244,576 
股東權益
7.375% A系列累計可贖回永久優先股，美元0.01 面值， 4,740,000 已授權； 3,977,144 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已發行和未償還債務
40 40 
7.125% b 系列累積可贖回永久優先股，美元0.01 面值， 3,680,000 已授權； 3,630,000 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已發行和未償還債務
36 36 
普通股，$0.01 面值， 300,000,000 已授權的股份， 113,238,180 股票和 111,545,018 分別截至2024年6月30日和2023年12月31日的已發行和流通股份
1,132 1,115 
額外的實收資本2,533,484 2,509,303 
累計其他綜合收益24,468 23,464 
超過累計收益的分配(1,802,415)(1,639,804)
股東權益總額756,745 894,154 
非控股權益5,842 6,429 
權益總額762,587 900,583 
負債和權益總額$2,113,379 $2,145,159 

附註是這些合併財務報表的一部分。
3
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

綜合損失和營業收入綜合表
（以千爲單位，除每股數據外）
(未經審計)


 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
來自租戶的營業收入$88,817 $86,104 $177,116 $173,459 
營業費用：   
物業運營和維護費用55,005 53,569 110,150 107,452 
減值損失2,409 — 2,669 — 
與相關方的運營費用6,424 6,369 12,790 12,756 
與相關方的終止費用98,241 — 98,241 — 
收購和交易相關費用357 148 499 211 
普通和管理4,668 4,331 11,436 9,352 
折舊和攤銷21,928 20,568 42,666 40,744 
總支出189,032 84,985 278,451 170,515 
房地產投資出售損失前的營業(虧損)收入(100,215)1,119 (101,335)2,944 
房地產投資出售損失(225)(306)(225)(191)
營業（虧損）收入(100,440)813 (101,560)2,753 
其他收入（支出）：
利息費用(17,752)(18,703)(34,135)(34,488)
利息和其他收入457 313 529 318 
非指定衍生品收益882 286 2,833 104 
其他支出總額(16,413)(18,104)(30,773)(34,066)
稅前虧損(116,853)(17,291)(132,333)(31,313)
所得稅費用(65)(41)(135)(87)
淨虧損(116,918)(17,332)(132,468)(31,400)
歸屬於少數股東的淨虧損452 22 452 31 
撥專項股(3,450)(3,449)(6,900)(6,899)
歸屬於普通股股東的淨虧損(119,916)(20,759)(138,916)(38,268)
其他綜合收益（損失）：
指定衍生品未實現（損失）收益(1,276)5,466 1,004 (1,965)
普通股東綜合虧損$(121,192)$(15,293)$(137,912)$(40,233)
基本和攤薄加權平均股數 (1)
113,185,753 113,086,488 113,167,155 113,086,488 
每股普通股淨虧損-基本和攤薄 (1)
$(1.06)$(0.18)$(1.23)$(0.34)
____________
(1)根據送轉股票的效應進行追溯調整（見 注1).

所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
4
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)


截至2024年6月30日的六個月
A 系列優先股B 系列優先股普通股累計其他綜合收益
的數量
股票
面值
的數量
股票
面值的數量
股票		面值 額外
付費
資本		超過累計收益的分配股東權益總額非控股權益權益總額
餘額，2023 年 12 月 31 日3,977,144 40 3,630,000 $36 111,545,018 $1,115 $2,509,303 $23,464 $(1,639,804)$894,154 $6,429 $900,583 
基於股份的薪酬，淨額— — — — — — 460 — — 460 — 460 
以普通股申報的分配， $0.21 每股
— — — — 1,693,162 17 23,678 — (23,695)— — — 
A系列優先股申報的分配，美元0.92 每股
— — — — — — — — (3,668)(3,668)— (3,668)
b系列優先股申報的分配，美元0.90 每股
— — — — — — — — (3,232)(3,232)— (3,232)
向非控股權益持有人進行分配— — — — — — — — — — (92)(92)
淨虧損— — — — — — — — (132,016)(132,016)(452)(132,468)
指定衍生品的未實現虧損— — — — — — — 1,004 — 1,004 — 1,004 
重新平衡所有權百分比— — — — — — 43 — — 43 (43)— 
餘額，2024 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,484 $24,468 $(1,802,415)$756,745 $5,842 $762,587 



截至2024年6月30日的三個月
A 系列優先股B 系列優先股普通股累計其他綜合收益
的數量
股票
面值
的數量
股票
面值的數量
股票		面值 額外
付費
資本		超過累計收益的分配股東權益總額非控股權益權益總額
餘額，2023 年 3 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,232 $25,744 $(1,682,499)$877,685 $6,362 $884,047 
優先股的發行，淨額— — — — — — — — — — — — 
基於股份的薪酬，淨額— — — — — — 230 — — 230 — 230 
A系列優先股申報的分配，美元0.46 每股
— — — — — — — — (1,834)(1,834)— (1,834)
b系列優先股申報的分配，美元0.45 每股
— — — — — — — — (1,616)(1,616)— (1,616)
向非控股權益持有人進行分配— — — — — — — — — — (46)(46)
淨虧損— — — — — — — — (116,466)(116,466)(452)(116,918)
指定衍生品的未實現收益— — — — — — — (1,276)— (1,276)— (1,276)
重新平衡所有權百分比— — — — — — 22 — — 22 (22)— 
餘額，2024 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 113,238,180 $1,132 $2,533,484 $24,468 $(1,802,415)$756,745 $5,842 $762,587 

所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
5
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)


截至2023年6月30日的六個月
A 系列優先股B 系列優先股普通股累計其他綜合（虧損）收益
的數量
股票		面值的數量
股票		面值的數量
股票		面值額外
付費
資本		超過累計收益的分配股東權益總額非控股權益權益總額
餘額，2022 年 12 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 105,080,531 $1,051 $2,417,059 $36,910 $(1,462,457)$992,639 $6,551 $999,190 
基於股份的薪酬，淨額— — — — — — 460 — — 460 — 460 
以普通股申報的分配，美元0.42 每股
— — — — 3,203,903 31 44,952 — (44,983)— — — 
A系列優先股申報的分配，美元0.92 每股
— — — — — — — — (3,666)(3,666)— (3,666)
b系列優先股申報的分配，美元0.90 每股
— — — — — — — — (3,233)(3,233)— (3,233)
向非控股權益持有人進行分配— — — — — — — — — — (92)(92)
淨虧損— — — — — — — — (31,369)(31,369)(31)(31,400)
指定衍生品的未實現收益— — — — — — — (1,965)— (1,965)— (1,965)
來自少數股權的捐款— — — — — — — — — — 284 284 
重新平衡所有權百分比— — — — — — 52 — — 52 (52)— 
餘額，2023 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 108,284,434 $1,082 $2,462,523 $34,945 $(1,545,708)$952,918 $6,660 $959,578 



截至2023年6月30日的三個月
A 系列優先股B 系列優先股普通股累計其他綜合收益
的數量
股票		面值的數量
股票		面值的數量
股票		面值 額外
付費
資本		超過累計收益的分配股東權益總額非控股權益權益總額
餘額，2023 年 3 月 31 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 106,668,245 $1,066 $2,439,662 $29,479 $(1,502,299)$967,984 $6,441 $974,425 
優先股的發行，淨額— — — — — — 2 — — 2 — 2 
基於股份的薪酬，淨額— — — — — — 230 — — 230 — 230 
以普通股申報的分配，美元0.21 每股
— — — — 1,616,189 16 22,632 — (22,648)— — — 
A系列優先股申報的分配，美元0.46 每股
— — — — — — — — (1,834)(1,834)— (1,834)
b系列優先股申報的分配，美元0.45 每股
— — — — — — — — (1,617)(1,617)— (1,617)
向非控股權益持有人進行分配— — — — — — — — — — (46)(46)
淨虧損— — — — — — — — (17,310)(17,310)(22)(17,332)
指定衍生品的未實現收益— — — — — — — 5,466 — 5,466 — 5,466 
來自少數股權的捐款— — — — — — — — — — 284 284 
重新平衡所有權百分比— — — — — — (3)— — (3)3 — 
餘額，2023 年 6 月 30 日3,977,144 $40 3,630,000 $36 108,284,434 $1,082 $2,462,523 $34,945 $(1,545,708)$952,918 $6,660 $959,578 

所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
6
目錄
醫療保健信託公司及其子公司
  
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)
截至6月30日的六個月
20242023
來自經營活動的現金流： 
淨虧損$(132,468)$(31,400)
爲調節淨虧損與經營活動提供的淨現金而進行的調整：
折舊和攤銷42,666 40,744 
遞延融資成本的攤銷1,661 5,210 
（增加）已終止掉期的攤銷 (1,218)(1,125)
抵押貸款保費和折扣的攤銷，淨額45 46 
市場租賃和其他無形資產的增加，淨額(687)(471)
壞賬支出796 695 
基於股權的薪酬460 460 
出售房地產投資的收益，淨額225 191 
從非指定衍生工具收到的現金3,565 2,301 
非指定衍生工具的收益(2,833)(104)
減值費用2,669 — 
資產和負債的變化：
應收直線租金98 (605)
預付費用和其他資產(1,824)909 
應向關聯方支付的解僱費98,241 — 
應付賬款、應計費用和其他負債(2,854)(5,728)
遞延租金393 (446)
經營活動提供的淨現金8,935 10,677 
來自投資活動的現金流：
財產收購(5,606)(25,443)
資本支出(11,159)(9,140)
對非指定利率上限的投資(1,709)(4,580)
出售房地產投資的收益2,896 4,803 
用於投資活動的淨現金(15,578)(34,360)
來自融資活動的現金流：
信貸額度付款(2,885)(197,717)
信貸設施的收益6,960 20,000 
應付抵押貸款票據的收益— 240,000 
應付抵押貸款票據的付款(584)(565)
終止衍生工具的收益— 5,413 
遞延融資費用的支付(199)(7,774)
來自非控股權益的出資— 284 
爲A系列優先股支付的股息 (3,668)(3,666)
爲b系列優先股支付的股息(3,232)(3,233)
向非控股權益持有人進行分配(92)(92)
由（用於）融資活動提供的淨現金(3,700)52,650 
現金、現金等價物和限制性現金的淨變動(10,343)28,967 
現金、現金等價物和限制性現金，期初91,316 76,538 
現金、現金等價物和限制性現金，期末$80,973 $105,505 
7
目錄
醫療保健信託公司及其子公司
  
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)
截至6月30日的六個月
20242023
現金及現金等價物期末餘額$29,461 $71,705 
受限制現金期末餘額51,512 33,800 
期末現金、現金等價物及受限制的現金$80,973 $105,505 
補充現金流信息披露：
支付的利息現金$33,700 $28,093 
繳納所得稅和特許稅的現金支出410 415 
非現金投資和籌資活動:
通過送轉發行普通股$23,695 $44,983 
收購房地產投資發行的抵押貸款$7,500 $— 
用於償還抵押票據的房地產銷售收益$— $2,663 
用於償還抵押票據的房地產銷售收益$— $(2,663)
用於償還先前信貸設施欠款的房地產銷售收益$— $5,167 
用於償還先前信貸設施欠款的房地產銷售收益$— $(5,167)

所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
8
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)

註腳1 — 會計政策和補充披露組織
Healthcare Trust, Inc.（包括其所必需的上下文中提到的 Healthcare Trust Operating Partnership、L.P.（以下簡稱「OP」）及其附屬公司，以下簡稱「本公司」）是一家由外部管理的實體，在美國聯邦所得稅目的下，符合股權房地產投資信託（「REIT」）的資格。本公司收購、擁有和管理醫療保健相關房地產的多樣化組合，專注於醫療辦公室和其他醫療保健建築（「MOBs」）以及老年人住房運營物業（「SHOPs」）等領域。
截至2024年6月30日，公司擁有 207 個位於 32 個州，總面積約 9.0 百萬平方英尺的租賃面積。
公司幾乎所有的業務都是通過OP及其全資子公司進行的，包括應納稅的房地產投資信託基金子公司。該公司的顧問Healthcare Trust Advisors, LLC（「顧問」）在其物業管理公司Healthcare Trust Properties, LLC（「物業經理」）的協助下管理其日常業務。顧問和物業經理受AR Global Investments, LLC（「AR Global」 或 「顧問母公司」）的共同控制，這些關聯方因向公司提供服務而獲得報酬和費用。公司還向這些實體報銷他們在向公司提供這些服務時產生的某些費用。同樣受AR Global共同控制的醫療信託特別有限合夥企業有限責任公司（「特殊有限合夥人」）也通過擁有OP權益而持有該公司的權益。截至2024年6月30日，該公司擁有 45 商店在其SHOP細分市場中使用2007年《房地產投資分散和賦權法》（「RIDEA」）結構。根據RIDEA，房地產投資信託基金可以在正常交易的基礎上將合格的醫療保健物業租賃給應納稅房地產投資信託基金子公司（「TRS」），前提是該物業由符合條件的獨立承包商的人員代表該子公司經營。
本公司運營於兩個 爲管理和內部財務報告目的而報告的業務板塊：MOBs和SHOPs. 公司兩個業務板塊的所有房產都位於美國境內。在其MOB營運板塊中，公司擁有、管理並租賃單人和多人MOB，租戶需要支付物業營業費用的按比例份額，除了基本租金之外，這些費用可能還會受到費用排除和地板限額的限制。物業經理或第三方管理人員管理公司的MOB。在其SHOP板塊中，公司通過RIDEA結構投資於老年住房物業。截至2024年6月30日，公司擁有所有板塊的資產。 四個 有符合資格的獨立承包商在運營所有板塊的 SHOPs。 45 SHOPs是符合資格的獨立承包商運營的所有板塊。
公司自2020年10月至2024年1月宣佈全部以普通股股票形式支付季度分紅。全部以普通股股票形式支付的分紅派息在當前和以往期間的每股計算與會計方面類似於股票分拆。自2020年10月起，公司已發行約 20.7 萬股股票作爲送轉股股息。 不 2020年10月以來，還發行了其他 注8 ——股東權益，獲取有關送轉股股息的其他信息。 附帶的財務報表和註釋中，有關加權平均股數和每股金額的參考已經進行了追溯調整，以反映自2020年10月至2024年1月之間送轉股的累計股數增加，標註在財務報表和註釋中。
2024年3月27日，公司發佈了截至2023年12月31日的每股淨資產淨值估計（「估計每股淨資產淨值」）。2024年3月27日公佈的估計每股淨資產淨值自發布以來未作出調整，直至公司的董事會（「董事會」）確定新的估計每股淨資產淨值。如果以普通股的額外股息形式分發股票，其他條件不變，將導致每股的價值下降，因爲當普通股股息發放時，普通股股份的發行數量增加；但是，由於每個股東將收到相同數量的新股股份，其他條件不變，普通股股東的投資總價值不會改變，假設沒有銷售或其他轉讓。公司打算在董事會自行決定的情況下定期發佈估計每股淨資產淨值，但除非公司上市其普通股，否則每年至少要作出一次估計。
9
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
內部化管理意向
2024年7月1日，公司宣佈，爲應對將來可能在國家證券交易所上市公司普通股的可能性，於2024年6月向顧問提供了通知，以轉型爲自我管理並內部化管理職能。 2024年8月6日，公司與Delaware有限責任公司HTI Merger Sub，LLC（「Merger Sub」），顧問和顧問母公司簽訂了合併協議（「內部化協議」）。 內部化協議所預設的交易被稱爲「內部化」。
根據內部化協議產生的交易完成後，做爲顧問的公司將進行內部化管理並與Merger Sub合併，顧問公司將作爲存續方（以「Healthcare Trust Advisors, LLC」爲名），表示包括終止以下條款：（i）公司對顧問根據其次級A&R顧問協議（如定義）提供的諮詢管理服務的現有安排，（ii）公司對物業經理根據其A&R物業管理協議（如定義）提供的現有管理服務安排。所有必要的資產、合同（包括租賃）以及員工將由顧問公司的母公司（及/或其關聯公司）向顧問公司提供，包括所有與物業經理的權益，在內部化歸併生效前。 注9 ——關聯方交易與安排），本公司在營業過程中進行的所有板塊的交易將被顧問父公司（及/或其附屬公司）交給顧問，包括財產管理、信託資產等，在內部化合並生效前。 注9 ——關聯方交易與安排
根據內部化協議，內部化結束時（「結束」），資產管理者的未償還會員權益將轉換爲以下權利：從公司獲得（i）根據2017年2月董事會特別委員會建議和批准的第二份A&R諮詢協議規定的公式，自管理終止費100萬美元；（ii）資產管理費200萬美元，代表公司在6個月的通知期內必須向顧問支付的總基礎管理費（如第二份A&R諮詢協議所定義），假設結束日期爲2024年12月25日或之前，該通知期始於2024年6月25日公司向顧問發出通知，表示打算實施內部化；以及(iii)物業管理費700萬美元，代表公司在物業管理協議當前期限內必須向物業經理支付的管理費總額（如A&R物業管理協議所定義），如有超額或不足顧問母公司向在內部化前與公司簽約的僱員支付金額以及在內部化中所收購合同下的結算期前的金額（統稱爲「結束款項」），顧問母公司將在結束時向公司提供現金，以便公司支付2023年日曆年度未支付的員工獎金和2024年日曆年度已計提但顧問母公司尚未支付的獎金。如果結束款項超過公司的可用現金（如內部化協議所定義），公司已同意支付顧問母公司的總現金對價至少爲2000萬美元（該現金金額爲「結束日期現金對價」），公司應向顧問母公司發放一張本息券，其本金金額等於結束日期現金對價與結束款項之間的差額，並根據結束款項的任何後期調整進行調整。公司計劃通過手頭現金和某些預期的戰略處置的淨收益來資助結束日期現金對價。公司預計內部化不會晚於2024年第四季度完成，視是否滿足或豁免內部化協議中的某些條件而定。98.2 二級諮詢協議規定的公式，自2017年2月公司董事會的特別委員會（該委員會完全由獨立董事組成）推薦和批准以來；10.9 200萬美元的資產管理費，代表公司在六個月通知期內需要支付給顧問的總基礎管理費（如第二份A&R諮詢協議所定義）。可以預期，該通知期從2024年6月25日公司向顧問通知擬實施內部化起始，假設內部化最遲發生在2024年12月25日或之前；3.9700萬美元的物業管理費，代表公司向物業經理支付的管理費的總和（如A&R物業管理協議所定義），該費用將在物業管理協議有效期內支付，前提是顧問父公司在結束前向公司提供的僱員超過或少於支付給已收購的合同和顧問父公司在內部化前向公司放置的僱員的金額總和（全部稱爲「結束款項」），根據結束時的某些結算調整。60.0如果結束款項超過公司可用現金（如內部化協議所定義），公司同意向顧問母公司支付總現金對價至少爲1500萬美元（該現金金額稱爲「結束日期現金對價」），公司應向顧問母公司發行一張本息券，其本金金額等於結束日期現金對價與結束款項之間的差額，根據結束款項的任何後期調整進行調整。公司計劃通過手頭現金和某些預期的戰略處置的淨收益來資助結束日期現金對價。公司預計內部化不會晚於2024年第四季度完成，視是否滿足或豁免內部化協議中的某些條件而定。
《內部合併協議》可以解除，在遵守《內部合併協議》設定的某些限制的情況下，（i）各方互相書面協議，（ii）任何一方如果進入了最終且不可上訴的命令，永久限制或禁止內部合併，或（iii）任何一方如果《內部合併協議》中規定的生效時間（定義在內部合併協議中）未在2025年6月28日或之前發生。
無法保證國際化將在預期時間內或根本不會關閉，也無法保證公司能夠在全國證券交易所上市其普通股。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
注2 — 重要會計政策摘要
公司包含在此處的附帶未經審計的合併財務報表是根據美國通用會計準則（「GAAP」）編制的中期財務信息，並根據本季度報告表10-Q和規則S-X第10條的說明書編制。因此，它們不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和腳註。提供的信息包括正常經常性調整和應計（按照管理層的意見，這些調整和應計是必要的，以便在中期期間公平陳述結果）。截至2024年6月30日和2023年，三個月和六個月的運營結果不一定是整個年度或任何隨後中期期間結果的指標。
這些未經審計的基本報表應與併入於2023年12月31日結束的年度財務報表和備註一同閱讀，這些報表和備註包含在公司於2024年3月15日向美國證券交易委員會（「SEC」）提交的10-K表中。除了下面討論的新會計準則要求的內容外，公司在截至2024年6月30日六個月中的重要會計政策未發生重大變化。
合併原則和報表基礎
附帶的合併財務報表包括公司、運營合夥人(OP)及其子公司的賬目。所有公司間的賬目和交易在合併時被消除。爲了確定公司是否對一項合資企業擁有控制財務利益，並要求對該實體的賬目進行合併，管理層考慮了諸如持股份額、決策權和其他合作伙伴或成員的合約和實際參與權利，以及該實體是否是一個可變利益實體(VIE)，而公司是主要受益人的因素。公司已確定OP是一個VIE，其中公司是主要受益人。幾乎所有公司的資產和負債都由OP持有。
使用估計
按照GAAP編制合併財務報表需要管理層做出影響合併財務報表日期資產和負債金額以及披露附帶資產和負債金額以及報告期間收入和支出金額的估計和假設。實際結果可能會與這些估計不同。管理層對營業收入確認、房地產業投資的購買價值配置、減值準備、公允價值測量和所得稅等方面做出了重大估計，如適用。
COVID-19疫情以來的經濟不良影響
2020年第一季度，全球COVID-19大流行開始。疫情及其後果對經濟和市場狀況產生了不利影響，可能還將繼續產生影響。公司的MOb業務受到的影響較SHOP業務小，後者在後疫情時期的運營環境仍面臨挑戰。
此外，近期和持續的通脹上漲，由勞動力短缺、供應鏈破壞和利率期貨上漲引起，對公司的運營結果產生了不利影響，可能會繼續影響。此外，通貨膨脹率的上升、烏克蘭、以色列等地的持續戰爭及相關制裁以及利率的上漲，還可能影響公司租戶支付租金的能力，進而影響公司的運營結果和流動性。
店鋪分類
在公司的「購物」業務板塊中，自2020年3月以來，入住率逐漸下降，直至2021 年3月，現已穩定，並開始恢復。和疫情前相比，在疫情後，公司也經歷了較低的查詢量和減少的現場參觀。此外，自2020年3月開始，營運成本顯著上升，包括服務、勞動力和個人防護設備和其他用品，因爲公司的運營商採取了適當的行動以保護居民和照顧者，在「購物」業務板塊，公司通常承擔這些成本增加。
此外，由於通貨膨脹普遍提高勞動力成本，公司採用第三方操作員的員工的工資支出（包括加班費、培訓費和獎金工資）已增加，此外還由於公司的第三方操作員無法聘用到合格的員工以長期爲基礎，因此要爲替換之前使用的合同和代理勞動力的永久性工作人員進行培訓等入職成本。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
高通脹和勞動力短缺的持續存在已經對公司的佔用和成本水平產生了不利影響，而這些趨勢可能會繼續影響公司，並對其未來的運營產生重大負面影響。
收入確認
公司的收入主要來自租賃合同，包括來自MOb板塊租戶的租金收入。截至2024年6月30日，這些租賃合同的加權平均剩餘租期爲 4.5 年。根據租賃合同的條款，公司的MOb業務板塊租戶的租金按照每個租賃合同的初始期限按直線比例進行記錄。因爲許多租賃合同規定定期租金增加，直線比例覈算要求公司按照直線比例記錄應收賬款，並在從租戶的收入中包括應直線比例計算的未開具租金收據的租金應收賬款，公司僅在租戶通過租賃期限的到期支付所有租金款項後才能收到這些租金應收賬款。公司收購財產時，收購日被視爲用於該計算的起始日期。對於收購後的新租賃，起始日期被視爲租戶接管空間的日期。對於租約修改，起始日期被視爲租賃修改執行的日期。公司推遲與租戶預收的租賃支付相關的收入。租戶收益還包括運營費用的補償金，這些費用通常隨着MOb板塊的財產運營和維護費用的任何增加而增加。除基本租金外，根據特定租約，租戶通常還需要支付（i）其租賃物業運營和維護費用的按比例份額，可能受到費用排除和下限的限制，或（ii）其租賃物業運營和維護費用的增加份額，其超過各自租賃的基準年度的財產費用的範圍。根據ASC 842，公司選擇報告單一行組合租賃和非租賃元件的「所有板塊」。對於租戶直接支付的費用，在ASC 842和840下，公司以淨額反映它們。來自租戶的營業收入營業收入。
公司的收入還包括與SHOP業務客戶按租賃合同所得租金有關的居民服務和手續費收入，採用RIDEA所允許的結構進行保持。公司的SHOP業務的居民租金收入在提供服務時認定爲收入。居民每月支付租金，覆蓋了他們的住房和基本服務，包括公用事業、餐食和一些家政服務。租賃協議的條款屬於短期性質，主要是月到月的。
公司將提前收到的租戶和居民的租賃支付相關的營業收入推遲到其到期日。根據公司的某些租賃協議，租戶需要償還公司與非SHOP資產有關的某些物業運營和維護費用（記錄在來自租戶的收入中），除了支付基礎租金，而根據其他某些租賃協議，租戶是直接負責各自物業的所有運營和維護成本。
以下表格展示了公司在未來五年及此後的現金租金基礎上到2024年6月30日爲止應收到的基本租金。此金額不包括租戶報銷和應收租金，適用於根據銷售門檻和超過某些經濟指標而增加的年度租金的規定向某些租戶收集的條件性租金付款，以及其他項目。這些金額也不包括短期性質的SHOP租約。
（以千爲單位）未來
基本租金支付
2024（餘數）$55,578 
2025105,175 
202698,034 
202779,733 
202860,743 
此後229,660 
總費用$628,923 
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
公司不斷審核與租金和未開票租金有關的應收賬款，並根據租戶的付款歷史、租戶的財務狀況、租戶經營的行業狀況以及物業所在地區的經濟狀況來確定收款能力。 根據租賃標準，公司必須根據信用風險評估，評估在租賃開始日期時公司是否有可能收回幾乎所有租金支付，之後必須根據影響租戶信用風險的新事實和情況定期重新評估收款能力。不再允許部分準備金或承擔部分回收能力。如果公司確定其有可能收回幾乎所有租金支付（租金和公共區域維護費），則繼續按應計基礎（即按直線法）記錄租賃。但是，如果公司確定其不可能收回幾乎所有租賃支付，則將按現金基礎記錄租賃，並在之前應計的金額上記錄全額準備金，以防後來判斷收款不可能。按照新的會計準則，從租戶那裏獲得的成本回收將包括在租戶營業收入中，並在相應成本發生時計入合併的經營利潤和綜合虧損，如適用。
該公司的收入減少了美元0.6 百萬和美元0.8 在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，無法收回的金額分別爲百萬美元，以及美元0.4 百萬和美元0.7 在截至2023年的三個月和六個月中，無法收回的金額分別爲百萬美元。
房地產業投資
房地產業的投資按成本記錄。改良和更換資產時，只有在其有益壽命或能力的改進時才進行資本化。維修和保養成本在發生時作爲費用支出。
在獲取資產時，公司評估所獲得的資產的輸入、處理和輸出，以判斷交易是業務合併還是資產收購。如果一項收購符合業務合併的條件，則相關的交易成本將作爲費用記錄在綜合損益聯合財務報表中。如果一項收購符合資產收購的條件，則相關的交易成本通常會被資本化，並隨後在所獲得資產的有用壽命內進行攤銷。有關對房地產投資的初始會計處理，請參見本附註中的「購買價值分配」部分。有關對房地產業的投資的初始會計處理，請參閱本說明中的「購買價格分配」部分。 在獲得資產時，公司評估所獲得資產的輸入、處理和輸出，以判斷交易是業務合併還是資產收購。如果一項收購符合業務合併的條件，則相關的交易成本將作爲費用記錄在綜合損益聯合財務報表中。如果一項收購符合資產收購的條件，則相關的交易成本通常會被資本化，並隨後在所獲得資產的有用壽命內進行攤銷。有關對房地產業的投資的初始會計處理，請參見本說明中的「購買價格分配」部分。
在財務報表的綜合損益表中，代表對公司經營和財務業績產生重大影響的房地產投資處置需要作爲終止經營活動進行披露。2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中未作爲終止經營活動進行披露的資產。有意出售的房地產將在滿足特定標準被指定爲「持有待售」的資產，並以賬面價值或減去預計銷售費用的公允價值小者作爲負債表中的「持有待售」項目，其中最重要的是，其出售可能性在一年內非常高。公司基於特定事實評估出售可能性，包括是否已有銷售協議，買方已支付了重要的不可退款按金等。將房地產劃爲持有待售時，不再計提折舊。截至2024年6月30日或2023年12月31日，共有（）筆房地產投資以持有待售的身份進行。 否 2024年6月30日或2023年12月31日，有（）筆房地產投資爲持有待售的狀態。
購買價格分配
在企業合併和資產收購中，公司將所收購財產的購買價格根據它們各自的公允價值分配給有形和可辨認的無形資產或負債。有形資產可能包括某些基礎設施上的土地、土地改進、建築物、設施和按照沒有租戶的情況計算的租戶改進。無形資產可能包括現有租賃價值、租賃市場價格低於或高於市場價格的差額以及其他可辨認的基於租賃或物業特定特徵的資產或負債。此外，任何承擔的抵押貸款應收或應付和任何承擔或發行的非控股權益（在企業合併中）均按其預估公允價值記錄。在分配公允價值到承擔的抵押貸款中，根據預計現金流的現值記錄債務折價或溢價，這是爲反映以上或以下市場利率而計算的。在分配公允價值到承擔或發行的任何非控股權益中，根據收購日期收盤時的公允價值記錄金額。在企業合併中，購買價格和所收購可辨認淨資產的公允價值之間的差額或作爲商譽記錄或作爲收購優惠的收益記錄。在資產收購中，收購價格（包括長期資產）和所收購可辨認淨資產的公允價值之間的差額分配給非流動資產。所有收購在2024年6月30日結束的六個月中是資產收購。公司在2024年6月30日結束的六個月中收購了財產。 四個 在2024年6月30日結束的六個月中，公司收購了財產。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
對於租賃被分類爲營運租賃的收購資產，公司根據它們各自的公允價值將購買價格分配給有形和可識別無形資產的購買和負債的承擔。在爲目的分配購買價格的公允價值進行估計時，公司使用許多來源，包括在獲得有關財產的評估或融資時可能獲得的獨立評估和其他市場數據。公司還考慮從公司的預收購盡職調查中獲得的有關每個財產的信息，以估計所購買的有形和無形資產的公允價值和無形負債。
有形資產包括土地、土地改良、建築、設施以及基於虛空概念的租客改良物。公司利用各種估計、流程和信息來判斷基於虛空概念的物業價值。公司估計公允價值使用來自評估、可比銷售、折現現金流分析和其他方法的數據。公允價值估計還使用了重大假設，如資本化率、公平市場租金率、折現率和每平方英尺的土地價值。
可識別無形資產包括爲了得到市場租金和低於市場租金的租賃分配的金額，以及現有租賃的價值。在分析現有租賃無形資產時考慮的因素包括每個物業預期租賃期內的搬入成本估計，考慮當前市場條件和執行類似租賃的成本。在估計搬入成本時，公司包括房地產稅、保險和其他營業費用以及估計預期租賃期間按合同費率遺失租金的金額，這通常的租期從幾個月到。公司還估計執行類似租賃的成本，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。 六個至24 月份。公司還估計執行類似租賃的成本，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。
根據獲取的物業的合同金額與管理層預估的相應物業市場租金之間的差值的現值（使用反映獲取到的租賃風險的貼現率進行計算），在以上市場租金和以下市場租金租賃價值的起始記錄中，以上市場租金租賃價值的剩餘初始期限以及以下市場租金固定續期期權的初始期限加上期權期限爲期。
與客戶關係相關的無形資產的總價值根據公司對每個租戶租約的特定特徵和公司與租戶的整體關係的評估進行測量。公司在確定這些價值時考慮的特徵包括公司與租戶現有業務關係的性質和程度、與租戶開展新業務的增長前景、租戶的信貸質量和租約續訂的預期等因素。公司在截至2024年6月30日或2023年6月30日的六個月內未記錄與客戶關係相關的任何無形資產金額。
租賃會計。
出租方會計
根據租賃會計準則，所有作爲出租方的公司租賃在採納前都被視爲經營租賃。公司在採納後產生的新租賃（由公司或以前出租方/所有者產生）根據新指引進行評估，如果某個或所有部分建築租賃被出租方歸類爲銷售型租賃，則承租人擁有資產的重大風險和回報。若使用自動過戶、低價購買選擇、不可取消租期等條件則滿足這種情況，租賃的最低支付現值在租賃開始時代表租賃物的公允價值的大部分（例如，等於或大於90％），或者資產具有如此專業化的性質，以至於在租賃期結束後對出租方不提供任何替代用途（因此不會向出租方提供任何未來價值）。此外，這樣的新租賃將被評估以確定他們是否是失敗的出租回租交易，並由出租人作爲融資交易進行會計處理。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司沒有被視爲銷售型租賃或按出售-回租規則作爲融資的出租方租賃。
作爲房地產業的出租方，公司已按照相關資產類別選擇將租賃和非租賃元件(如租戶的物業運營和維護費用的返還)作爲單一租賃元件進行計算，作爲運營租賃計入，因爲 (i) 非租賃元件與相關租賃元件具有相同的交付時間和模式; (ii) 如果單獨計算租賃元件，則應歸類爲運營租賃。此外，根據會計準則，只有額外直接租賃成本可以資本化。與新租戶或租期延長有關的間接租賃成本, 若有, 則被列爲費用。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
租賃會計
該公司同時也是某些土地租賃的承租方，除非隨後進行修改，這些租賃將繼續作爲過渡選舉下的經營租賃進行分類處理。這些租賃反映在2024年6月30日和2023年12月31日的資產負債表中，租金支出以租期內的直線基礎在合併經營報表和綜合損益表中反映了2024年6月30日和2023年6月30日的六個月。
對於承租人，會計準則要求採用雙重租賃分類方法，根據租賃是否實際上是承租人的融資購買原則將租賃分爲經營租賃和融資租賃。經營租賃的租賃費用應以直線方式按租賃期分攤，而融資租賃的租賃費用應根據有效利率方法按租賃期分攤。此外，無論租賃分類如何，承租人都必須爲所有租期大於12個月的租賃合同確認使用權資產（「ROU」）和租賃負債。此外，對於某些交易，如果租賃買方出租人在租賃開始時將交易視爲房地產業的購買和新的租賃，則現在可能要求賣方承租人按對稱原則進行會計處理，如果該交易沒有資格作爲合格的出售及回租交易並作爲融資交易計入帳戶。有關公司經營租賃的其他信息和披露，請參見 注16 — 承諾和不確定事項.
長期資產的減值損失
當情況表明財產的賬面價值可能無法收回時，公司會審查財產的減值情況。這一審查是基於對未來現金流的估算（不包括利息支出），預計從財產的使用和最終處置中得到。這些估算考慮了因素，如預期未來經營收入、市場和其他適用趨勢以及殘值，以及租賃需求、競爭和其他因素的影響。如果存在減值，由於無法收回財產的賬面價值，針對將持有的財產，在合併的經營業績和綜合收益中會承認減值損失，至少到達賬面價值超過估值的程度。對於待售的財產，記錄的減值損失將等於調整後的公允價值減去資產處置的預估成本。這些評估對淨虧損有直接影響，因爲記錄減值損失會導致立即產生負面調整到收益中。
可報告部門
公司已確定其有房地產業的報告性業務板塊。管理層會以各個地產和老年住房物業的單獨層面來評估公司的投資運營績效。有關詳細信息請參閱 兩個 該公司已確定其有房地產業的報告業務板塊，其中的活動與投資MOBs和SHOPs有關。管理層會以各個地產和老年住房物業的單獨層面來評估公司的投資運營績效。有關詳細信息請參閱 注15 ——業務板塊報告.
折舊與攤銷
使用直線法計算折舊，折舊持續年限估計爲最多 40 建築物的使用年限爲 15 土地改良的使用年限爲 7至10 設備和改進的使用年限爲，承租人改進和租賃權益的有用壽命或剩餘租賃期的較短爲準。
在項目實現實質完成之前，施工進度不會減值。如某些地區需要證書，這些證書的價值將按照預期效益期限（通常是相關建築物的壽命週期）攤銷。
扣除市場以上及以下的方式租賃價值，使用剩餘租期攤銷至費用。
如有顧客關係無形資產，則在相應的租賃協議的初始期限和任何續訂期間內，按攤銷至費用。但是，對於無形資產的攤銷期限不得超過建築物可折舊壽命的剩餘週期。如果租戶終止租約，則現行租賃價值和顧客關係無形資產的未攤銷部分應計入費用。
假設的抵押品溢價或折扣以剩餘各貸款的利息支出的增加或減少形式分期攤銷。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
所得稅
公司選擇根據《1986年稅收內部法典》中的第856到860節規定的條款作爲信託遞交申請，在2013年12月31日的納稅年度開始遞交。如果公司繼續符合作爲信託納稅的條件，通常情況下不會向美國聯邦公司收入稅遞交申請，只要把信託應納稅所得的全部分配給公司的股東即可（這並不等於按照GAAP計算的淨利潤）。信託需滿足許多組織和運營要求，其中包括要求公司將公司的信託應納稅所得的至少90%每年分配給公司的股東。
如果該公司某一課稅年度無法繼續符合房地產投資信託資格，並且不符合某些法定救濟規定，則自其第一年無法符合資格並且可能無法在其四個後續課稅年度內選擇作爲房地產投資信託而受到美國聯邦、州和地方所得稅適用一般公司稅率的規定。公司已經向股東分配了其房地產投資信託應稅收入的100％，分別爲2023年、2022年和2021年。因此，公司的基本報表未記錄與此類房地產投資信託應稅收入相關的美國聯邦或州所得稅的任何條款。即使公司仍有資格成爲房地產投資信託，其可能仍會受到對其收入和財產的某些州和地方稅以及其未分配收入的美國聯邦所得稅和消費稅的規定。
信託對養老住房物業的所有權和運營施加了一定限制。一般而言，爲了符合信託的資格，公司不能直接或間接經營老年住房物業。這樣的設施可以被租賃給第三方運營商，也可以被租賃給TRS，由第三方代表TRS運營設施。因此，公司已經成立了一個TRS，由OP全資擁有，以租賃其SHOPs，TRS已與非關聯的第三方運營商簽訂管理合同，代表其運營設施。
截至2024年6月30日，公司擁有 45 養老住宅性質的物業通過TRS進行租賃和運營。TRS是OP的全資子公司，受美國聯邦、州和地方所得稅的約束。公司記錄所有可用的正面和負面證據，包括現有可抵稅暫時性差異的未來逆轉，預計未來應納稅所得額，稅收策略（包括修改與TRS的關聯方租約）和最近的財務運作，來決定資產的實現性。如果公司確定未來不能實現的遞延所得稅資產超過淨記錄金額，則會建立一個估值備抵，抵消之前承認的所得稅資產。遞延所得稅是由TRS用於財務報告目的的資產及負債與用於所得稅的金額之間的暫時差異，以及淨經營虧損結轉。截至2024年6月30日和2023年12月31日，遞延稅款資產和負債的重要組成部分包括遞延租金和淨經營虧損結轉。在截至2023年12月31日的年度內，公司修改了與TRS的關聯方租約，減少了關聯方租賃。 26 與TRS的關聯方租約進行了修改，降低了關聯方租金。
由於TRS歷史營業虧損和COVID-19大流行對公司 SHOP 資產業務運營結果的持續不利影響，公司無法得出比實現未來資產稅資產更有可能的結論；因此截至2024年6月30日，公司提供了 100儘管公司產生了淨營業虧損，在###的###月期間內，其仍計入所得稅費用$###，主要來自州所得稅。9.0百萬美元。如果公司相信其有望恢復其推遲的稅款資產，公司將作爲所得稅收入在其綜合損益陳述中撤銷計價撥備。截至2023年12月31日，該公司有一項推遲稅款資產，金額爲8.1百萬美元，全部計提計價撥備。
最近發佈的會計聲明
到2023年12月31日爲止爲必須採用項：
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04參考利率改革（主題848）。主題848針對影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考利率改革相關活動提供了實用的便利。主題848中的指南是可選的，可以在2020年3月12日至2023年6月30日期間選擇，在參考利率改革活動發生時進行選擇。截至2020年12月31日的一年中，公司選擇應用對沖會計的便利，涉及（i）公司的對沖預測交易仍有可能發生和（ii）未來以LIBOR爲基準的現金流的有效性評估，會假設未來對沖交易基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。應用這些便利可以保留公司衍生品的呈現方式，與公司過去的呈現方式保持一致。公司將繼續評估指南的影響並可能做出其他選舉，如適用，隨着市場的進一步變化。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
截至2024年6月30日尚未完全採用：
2023年11月，FASb發佈ASU2023-07《分部報告——報告性分部披露的改進》（第280號議題）。新標準要求上市企業披露每個可報告分部的重要段費用類別和金額。重要費用是指(i)對分部有重大影響的費用，(ii)定期提供或易於從經常向管理層提供的信息計算出來，以及(iii)包括在利潤或損失的報告度量中。該ASU適用於2023年12月15日後開始的財年，包括這些財年的中期。可以提前採用該ASU，包括在中期。如果上市企業選擇在中期提前採用ASU，則應從包括中期的財年開始應用該指南。除非不切實際，否則應以回顧性方式採納ASU。截至2024年6月30日，公司尚未採用該ASU，但正在評估其對分部披露的影響，並打算在截至2024年12月31日的年度內採用ASU2023-07。
注3-房地產業投資淨額
物業收購
本公司投資於與醫療保健有關的設施，主要是醫療辦公樓和養老住房物業，以擴展和多元化其投資組合和營業收入基礎。截至2024年6月30日，本公司擁有物業 207 ，數量爲所有板塊2024年6月30日之前的。在截至2024年6月30日和2023年的六個月內，本公司分別收購了 四個和頁面。五個營運部門：獵鷹創意集團、PDP、Sierra Parima、目的地運營和Falcon's Beyond Brands，所有這些板塊均爲可報告板塊。公司的首席營運決策者是執行主席和首席執行官，他們評估財務信息以做出營運決策、評估財務表現和分配資源。營運板塊基於產品線組織，對於我們的基於位置的娛樂板塊，根據地理位置組織。營運板塊的結果包括直接歸屬於板塊的成本，包括項目成本、工資和與工資有關的開支以及與業務板塊運營直接相關的間接費用。未分配的企業費用，包括高管、會計、財務、市場營銷、人力資源、法律和信息技術支持服務、審計、稅收企業法律開支的工資和相關福利，作爲未分配的企業開銷呈現，成爲報告板塊的總收入（虧損）和公司未經審計的彙總財務報表結果之間的調節項。 個物業。截至2024年6月30日和2023年的六個月招募的所有收購均被視爲資產收購，用於會計目的。
下表列出了2024年和2023年6月30日結束時所獲得的房地產資產和負債的分配情況：
截至6月30日的六個月
（以千爲單位）20242023
房地產業投資成本:
土地$1,266 $2,085 
建築、裝置和改良9,302 19,440 
總有形資產10,568 21,525 
取得的無形資產：
已有租約和其他無形資產2,388 3,912 
市場租賃和其他無形資產150 33 
市場租賃負債— (27)
無形資產及負債總額2,538 3,918 
按揭貸款，淨額
(7,500)— 
用於投資房地產（包括收購）的現金支付額$5,606 $25,443 
購買的房地產物業數量4 5 
主要集中點
截至2024年6月30日和2023年，公司沒有任何租戶（包括此類租戶的所有關聯方），其年化租金收入按直線基礎計算佔組合基礎的年化租金收入的10％或更多。
以下表格列出了公司在2024年和2023年6月30日之前的所有屬性的年化租金按直線比例代表了10％或更多的所有租賃收入的州:
6月30日
州20242023
佛羅里達20.5%19.7%
賓夕法尼亞州10.5%10.7%
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
無形資產和負債
下表披露了在所述期間內與租賃拆分權和其他無形資產的攤銷、以上及以下市場租賃資產和負債的攤銷和累積、淨的以上及以下市場地面租賃的攤銷和累積，按照所述期間呈現的金額。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
無形租賃和其他無形資產的攤銷 (1)
$3,585 $3,500 $6,669 $6,960 
淨上下市場租賃溢價(折現)攤銷 (2)
$(284)$(300)$(784)$(551)
淨上下市場地役權租賃溢價(折現)攤銷 (3)
$57 $40 $96 $80 
________
(1)反映在折舊和攤銷費用中。
(2)租金收入內部反映。
(3)體現在物業運營和維護費用中.
下表提供了未來五年的預計攤銷費用和收入調整：
（以千爲單位）2024（餘數）2025202620272028
現有租賃資產$5,768 $10,439 $8,926 $5,688 $4,254 
其他無形資產5 10 10 10 10 
總額將被納入攤銷費用$5,773 $10,449 $8,936 $5,698 $4,264 
超額租賃資產$(212)$(376)$(342)$(254)$(213)
低於市場租賃負債 618 1,172 1,018 696 626 
總額將被納入租戶營業收入
$406 $796 $676 $442 $413 
出售
2024年6月30日結束的三個月和六個月
公司處理了 之一 2024年6月30日結束的三個和六個月中出售了持有的SHOP，合同銷售價格爲$3.3 1000萬美元。該物業在2024年6月30日結束的六個月中出現了損失，金額爲$0.3 100萬美元，並且在2023年和2022年結束的累計總額爲$2.3300萬美元。公司在出售該SHOP時記錄了一項$0.2 1000萬美元的損失，該項損失在公司的綜合損益及綜合損失的合併報表中呈現，截至2024年6月30日的三個和六個月結束。
2024年6月30日之後，公司處置了 七 百萬美元的合同銷售價，出售了伊利諾伊州的MOBs。50.5有關詳細信息，請參閱《後續事項》。 注17 ——後續事件。
2023年6月30日止三個和六個月
2023年6月30日結束的三個月和六個月內，公司處置了 四個 SHOPs和 之一 MOb，總合同銷售價格爲$13.8截至2021年3月27日，未償還本金總額爲$。兩個。每期分期付款應於該年的四個 已計提$6.2百萬的已減值SHOPs。因此，公司記錄了總損失爲$0.2百萬的銷售，反映在公司截至2023年6月30日的綜合損益表中。
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基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
待售的資產
當管理層確認資產爲待售資產時，公司在資產負債表上單獨記錄它們，停止確認已識別資產的折舊和攤銷費用，並估計這些資產的賣出成本淨額。如果被分類爲待售的資產的賬面價值超過估計的淨銷售價格，公司會記錄一項減值費用，等於資產賬面價值超過公司對資產淨銷售價格的估計金額。對於待售房地產，公司主要使用合同銷售價格作爲公允市場價值。
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲否 截至2024年6月30日和2023年12月31日，資產轉售的持有量。
用於持有的資產
當情況表明作爲持有物的財產的賬面價值可能無法收回時，公司會對該財產進行減值測試。對於公司而言，最常見的觸發事件爲（i）涉及公司單一租戶物業的租戶擔憂（如信用或到期），或公司多租戶物業的大量空置和（ii）由於業務決策或非違約債務到期導致公司預期持有期限的變化。如果確定了觸發事件，公司就會考慮由於各種業績指標而產生的預期現金流，並在適當的情況下，根據預期持有期內未按貼現基礎計算的現金流來評估其收回持有物財產的賬面價值的影響。公司在這種方法中做出了某些假設，包括市場和經濟條件、預期現金流投影、擬定持有期限和末期價值評估。如果存在多種可能情景，則公司會使用概率加權方法估計現金流。由於這些因素難以預測且可能受到可能改變管理層假設的未來事件的影響，因此管理層在減值分析中估計的未來現金流可能無法實現，並且實際減值損失可能在未來實現。如果預期持有期的未貼現現金流小於賬面價值，則公司會反映減值損失來將資產減值至其公允價值。
財產損失和保險賠償
在2024年6月30日結束的六個月內，沒有發行股份。 之一 MOB物業因火災受損，預計損失爲100萬美元。公司預計在2024年剩餘時間內可以通過其保險進行完全賠付。因此，公司將受損財產的賬面價值減少了100萬美元，並在2024年6月30日記錄了從保險公司應收的該金額。2.9萬一發生意外事故，一般情況下保險可以完全賠付。2.9蘋果CEO庫克大規模出售股票，套現逾3億港元。
減值費用
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲否 2023年6月30日結束的三個或六個月內記錄的減值費用。 以下表格展示了截至2024年6月30日的三個和六個月各業務部門記錄的減值費用：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
移動部門：
太陽城(1)
$2,409 $— $2,409 $— 
總移動設備減值損失2,409 — 2,409 — 
店鋪部門：
銅泉(2)
— — 260 — 
總店鋪減值損失— — 260 — 
減值撥備總額$2,409 $— $2,669 $— 
(1)爲了符合上述規定，在評估其公允價值時，對該房地產進行了減值處理。自2021年9月以來，該房地產一直在積極營銷出售。該房地產在年度截至2023年和2021年累計減值了100萬美元。 用於持有的資產 如上所述的方式，使得該資產的賬面價值低於其預計公允價值。自2021年9月以來，該資產一直在積極拍賣出售。此前，該資產已經在截至2023年和2021年的年度中共計減值了1百萬美元。8.6該資產已減記價值，以將其賬面價值降至其估計的公允價值，該估值方式見上文。自2021年9月以來，該資產一直處於積極推銷狀態以出售。該資產在年度截至2023年和2021年已累計減記100萬美元。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
(2)此物業已按照合同售價$進行了減值處理。該合價是根據在截止於2024年6月30日的六個月內簽訂的購買和銷售協議所確定的。此前，該物業在截止於2023年12月31日和2022年的年度中已經累計減值了$。該物業於2024年6月30日結束的三個月內出售。3.3 百萬美元，是根據在截至2024年6月30日的六個月內執行的購買和銷售協議確定的。此前，該物業在截至2023年12月31日和2022年的年度中已經累計減值了$ 百萬。該物業於2024年6月30日結束的三個月內出售。2.3該物業在截止於2023年12月31日和2022年的年度中已經累計減值了$ 百萬。該物業於2024年6月30日結束的三個月內出售。
注意事項4 — 應付抵押債券淨額
下表反映截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的抵押借款應付款項：
截至目前未償還貸款金額爲
有效利率 (1) 截至
投資組合被抵押財產6月30日,
2024		2023年12月31日6月30日,
2024		2023年12月31日利率期貨到期日
（以千爲單位）（以千爲單位）
福克斯瑞奇布萊恩特 - 布萊恩特，阿肯色州1$6,560 $6,647 3.98 %3.98 %固定2047年5月
福克斯瑞奇汽車 - 小石城，阿肯色州115,039 15,242 2.95 %2.95 %固定2049年5月
福克斯瑞奇北小石城 - 北小石城，阿肯色州19,332 9,458 2.95 %2.95 %固定2049年5月
Capital One MOb 貸款 (2)
41378,500 378,500 3.71 %3.71 %固定(2)2026年12月
多種財產抵押債券貸款20116,037 116,037 4.60 %4.60 %固定2028年5月
伊利諾伊州的示羅
112,577 12,745 4.34 %4.34 %固定2025年1月
蒙特利爾銀行抵押貸款支持證券貸款942,750 42,750 2.89 %2.89 %固定2031年12月
巴克萊銀行MOb貸款62240,000 240,000 6.45 %6.45 %固定2033年6月
BMO CPC 抵押貸款47,500 — 6.84 %— %固定2034年3月
總抵押注記應付款項140828,295 821,379 4.60 %4.58 %
推遲融資成本，扣除已攤銷累計金額淨額 (3)
(10,310)(11,111)
按揭保費和折扣，扣除淨額(1,228)(1,273)
按揭貸款，淨額$816,757 $808,995 
_____________
(1)根據截至2024年6月30日和2023年12月31日所有未償還按揭的加權平均計算。
(2)基於以下定義的每日SOFR，以2024年6月30日和2023年12月31日爲基準的浮動利率貸款定價，該定價由簽訂「付固定利率」利率互換協議的結果而固定。公司將其「付固定利率」利率互換分配給此抵押貸款，以2024年6月30日和2023年12月31日爲基準，並分別分配了100萬美元。378.5公司將其「付固定利率」利率互換以相同的方式分配給這筆抵押貸款，以2024年6月30日和2023年12月31日爲基準，共分配了100萬美元。
(3)延期融資成本包括承諾費、法律費和與融資相關的其他費用。這些成本以有效利率法在各自融資協議的期限內攤銷爲利息費用。未攤銷的延期融資成本通常在相關債務提前償還或重新融資時會被及時支出。用於尋求但未達成的融資交易所產生的費用將在確定融資無法完成或未能達成明確協議的期間內予以支出。
截至2024年6月30日，該公司已經擔保了總額達美元 billion的房地產投資作爲抵押品，以支付其 million美元的總毛抵押式債券。這些房地產不可用於償還其他債務和義務，除非先償還由這些物業擔保的按揭票據債務。該公司根據每項抵押票據的具體要求，每月支付本金和利息或僅支付利息。1.4 億美元的房地產投資總額作爲抵押品用於支付毛抵押式債券，這些房地產不可用於其他債務和義務，除非先償還由這些產權擔保的抵押式債券。公司根據不同抵押票據的要求每月支付本金和利息或僅支付利息。828.3 截至2024年6月30日，該公司已經擔保了總額達三億美元的房地產投資作爲抵押品，以支付其三百萬美元的總毛抵押式債券。這些房地產不可用於償還其他債務和義務，除非先償還由這些產權擔保的抵押式債券。該公司根據每項抵押票據的具體要求每月支付本金和利息或僅支付利息。
公司的一些抵押借款協議要求遵守特定的物業級財務契約，包括債務償債能力覆蓋比率。值得注意的是，巴克萊銀行的抵押貸款協議要求OP遵守特定的契約，包括在任何時候保持至少$ million 的現金及現金等價物。截至2024年6月30日，公司遵守了這些財務契約。12.5
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注5 信用設施 - 未來本金支付 有關公司抵押票據和信貸設施本金支付要求的時間表，請參見。
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基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
注5 — 授信設施
    公司截至2024年6月30日和2023年12月31日，尚有以下授信額度未償還：
卓越的設施
截至日期
有效利率 (4) (5)
信貸額度
抵押物產 (1)
6月30日,
2024		2023年12月31日6月30日,
2024		2023年12月31日利率期貨到期日
（以千爲單位）（以千爲單位）
房利美主信用設施:
Capital One設施11(2)$205,174 $206,944 7.85 %7.86 %變量2026年11月
KeyBank設施10(3)138,219 139,334 7.90 %7.91 %變量2026年11月
總房利美主信用設施21$343,393 $346,278 
MOb Warehouse設施721,708 14,748 8.33 %8.36 %變量2026年12月
總信貸設施28$365,101 $361,026 7.90 %7.90 %
________
(1)受限財產截至2024年6月30日。
(2)通過對房產進行一級抵押，確保安全性 11 截至2024年6月30日，公司養老院物業總負債價值爲$，總體累計成本爲$。352.8百萬美元。
(3)以2024年6月30日公司高級住房產業的首要抵押品爲擔保 票的投票權。 ，總成本爲$，其價值合計爲263.9百萬美元。
(4)按加權平均數計算，分別爲2024年6月30日和2023年12月31日未結清所有授信額度。
(5)公司在加利福尼亞州爲其辦公空間租賃了一個子租約，該租約於2023年11月開始，最初租約期至2026年1月。該租約替代了同一地址於2022年1月開始的租約，最初租約期至2024年1月（於2024年1月結束）。此外，該公司還租用其他租期少於十二個月的空間；因此，在資產負債表上不承認此租約爲營運租約。八 具有合計名義金額爲$的主動非指定利率上限協議369.2 限制了一個月的SOFR的百萬分之 3.50本公司未將這些衍生品指定爲避險工具，因此，這些衍生品價值的變化和任何從這些衍生品收到的現金，在綜合利潤表和財務報表中，以衍生工具的收益（損失）的形式展示。（有關詳細信息，請參見「衍生工具和避險活動」）。包括這些非指定衍生品的影響，2024年6月30日和2023年12月31日時Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的經濟利率分別爲請參閱 注7 衍生工具和避險活動 （有關詳細信息，請參見）。包括這些非指定衍生品的影響，2024年6月30日和2023年12月31日時Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的經濟利率分別爲 5.89%, 5.95%和6.50利率期貨分別爲%，截至2024年6月30日和2023年12月31日。
截至2024年6月30日，公司的房地產業投資的賬面價值爲xx十億美元，其中xx十億美元用於抵押抵押證券應付抵押貸款和xx百萬美元用於信貸特許權責任下擔保。用於抵押抵押證券或用於在我們的信貸特許權責任下借款的所有房地產資產都不能用於償還其他債務和義務，也不能用作新債務的抵押品，除非，適用的話，與該房地產有關的現有債務得到償還或該房地產被從質押的抵押品中除去。2.6 十億美元1.4 數十億美元被作爲抵押品擔保抵押票據應付款項，xx百萬美元擔保信貸額度下的債務。所有房地產資產用於抵押票據或信貸額度下的借貸均不可用於滿足其他債務和義務，或用於敝公司的其他債務的擔保，除非適用現有質押的債務得到清償或該房地產被從質押的抵押品中除去。649.6 數百萬美元被作爲信貸額度擔保。所有作爲抵押物的房地產資產都不可用於償還其他債務和義務，也不能用作新債務的擔保，除非，適用的話，與該房地產有關的現有債務得到清償或該房地產被從質押的抵押品中除去。
截至2024年6月30日，未負債的房地產投資成本爲$ 一百萬美元，儘管不能保證公司能夠從使用這些未負債資產作爲未來抵押貸款、信貸授信或其他未來融資的抵押品中產生的流動性金額。621.0 儘管無法保證公司能夠從這些未負債的資產作爲未來抵押貸款、信貸授信或其他未來融資的抵押品中產生多少流動性資金。
提前信貸設施
先前的信貸計劃包括兩個元件，即循環授信計劃（「循環授信計劃」）和一筆期限貸款（「期限貸款」）。循環授信計劃和期限貸款都是按揭貸款，將於2024年3月13日到期。先前的信貸計劃在2023年5月完全償還，巴克萊銀行的移動貸款（請參見詳細信息），並且先前的信貸計劃已終止。 注4——應付按揭票據，淨額 蘋果CEO庫克大規模出售股票，套現逾3億港元。
先前信貸額度下的未償還金額按公司選擇的利息（i）有擔保隔夜融資利率（「SOFR」），外加適用的利潤，該利潤率視公司的槓桿率而定，範圍從 2.10% 到 2.85% 或 (ii) 基本利率（定義見先前信貸額度），加上適用的利潤率，視公司的槓桿率而定，從 0.85% 到 1.60%。從2023年1月1日到2023年5月先前信貸額度終止期間，公司選擇對先前信貸額度下的所有借款使用SOFR期權。終止時，公司註銷了與先前信貸額度相關的剩餘遞延融資成本2.6百萬美元，包含在截至2023年12月31日止年度的合併運營報表和綜合虧損報表中的利息支出中。
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醫療保健信託公司及其子公司

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2024年6月30日
(未經審計)
前期信貸協議包含了一些限制條款，這些限制條款現已不適用了，其中限制了公司增加債務、保留特定的現金餘額或繳納分紅派息等等。
房利美主信用設施
2016年10月31日，公司通過OP的全資子公司與KeyBank簽訂了有擔保信貸的總信貸設施協議（「KeyBank設施」）和與Capital One Multifamily Finance LLC（Capital One的附屬公司）有擔保信貸設施的總信貸設施協議（「Capital One Facility」；Capital One Facility和KeyBank Facility在本文中分別稱爲「Fannie Mae總信貸設施」，合稱爲「Fannie Mae總信貸設施」）。在這些協議下提供的資金由Capital One和KeyBank分別指定給Fannie Mae進行封閉以納入Fannie Mae的多家庭住房MBS計劃中。
截至2024年6月30日，美元343.4房利美主信貸額度下未償還了100萬美元。公司可以通過將符合條件的房產添加到抵押品池中來申請未來房利美主信貸額度下的預付款，但須遵守慣例條件，包括滿足最低還本付息範圍和最高貸款價值比測試。在2023年6月30日之前，房利美主信貸額度下的借款年利率按月變化，等於當前倫敦銀行同業拆借利率一個月美元計價存款的總額和利差（2.41% 和 2.46分別爲Capital One基金和KeyBank貸款的百分比）。自2023年7月1日起，房利美主信貸額度自動過渡到基於SOFR的借款，其月利息等於當前一個月計價存款的SOFR總和，利差爲（2.41% 和 2.46分別爲Capital One基金和KeyBank貸款的百分比）。房利美主信貸額度將於2026年11月1日到期。
截止2023年12月31日，公司提供了總額爲$的現金存款。11.8因爲每個設施的基礎物業的債務服務覆蓋比率低於債務協議規定的最低金額，公司向房利美提供了額外的存款$萬。0.3在截至2024年3月31日的三個月內，公司提供了額外的存款$萬，使總存款達到$萬。這些存款記錄在公司的合併資產負債表中，被抵押爲房利美主信用設施的額外抵押品。這些存款將在公司達到債務服務覆蓋比率超過最低規定金額或房利美主信用設施的到期日之早日時間退還。12.1截至2024年3月31日，這些存款總額爲$萬，記錄在公司的合併資產負債表中，作爲受限制的現金，並被抵押爲房利美主信用設施的額外抵押品。 1.40 這些存款將在公司達到債務服務覆蓋比率超過最低規定金額或房利美主信用設施到期之一者之前退還。
MOb Warehouse設施
2023年12月22日，公司通過OP的全資子公司與Capital One簽訂了一份貸款協議（「MOb Warehouse Facility」），提供最高$變量融資。50.0百萬可變利率融資。
截至2024年6月30日，$21.7MOb倉庫融資方案中未使用的1000萬美元。公司可以按照慣例加入符合條件的MOB到抵押品池中，在滿足最低債務服務覆蓋率和最大貸款價值測試等條件後，請求未來的MOb倉庫融資方案提前。MOb倉庫融資方案下的借款按月付息，利率爲當前一月期標準過夜融資利率加上一個 3.0％的利差。利息按月支付，直到2026年12月到期爲止，沒有償還本金的要求。
非指定利率上限
截止2024年6月30日，公司擁有未指定利率上限協議，有效名義金額總額爲$ 八 百萬，該協議將SOFR利率限制在369.2%，期限至2027年1月。該公司不對這些非指定利率上限協議適用套期保值會計，其價值變動以及任何收到的現金均在公司的綜合損益表的非指定衍生品損益中呈現。請見 3.50以獲得公司衍生產品的更多信息。 注7 — 衍生品和套期保值活動：本公司面臨來自業務運營和經濟條件的某些風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理各種業務和運營風險。本公司主要通過管理其資產和負債的數量，來源和期限，以及使用衍生金融工具，來管理經濟風險，包括利率風險，流動性風險和信用風險。具體而言，本公司簽訂衍生金融工具來管理由業務活動產生的、未來已知和不確定的現金金額的風險，其價值由利率決定。本公司的衍生金融工具用於管理其已知或預期的現金收入和其已知或預期的現金付款的金額、時間和期限，主要與本公司的借款有關。
在房利美總體授信設施方案的條件下，公司被要求籤訂利率上限協議，並在到期後定期更新。截至2024年6月30日止的6個月內，公司總共支付了$的保費，以更新1.7 百萬美元的上限 之一 並執行新的上限。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
未來的本金支付
下表總結了截至2024年6月30日後五年內以及此後所有公司未償還的按揭借據和信貸設施的計劃的全部本金支付。
未來的校長
付款
（以千爲單位）應付按揭票據信貸額度總費用
2024（餘數）$595 $2,885 $3,480 
202513,270 5,769 19,039 
2026379,393 356,447 735,840 
2027922 — 922 
2028116,908 — 116,908 
此後317,207 — 317,207 
總費用$828,295 $365,101 $1,193,396 
注6 — 金融工具的公允價值財務會計準則委員會（以下簡稱FASB）ASC主題 820，「公允價值計量」下，符合財務工具（如下定義）的金融工具的公允價值與附表資產和負債的賬面價值大致相當，主要是因爲其短期特性。截至2024年3月31日和2023年12月31日，信託帳戶的公允價值爲78066,540美元。
根據GAAP規定，在衡量資產和負債的公允價值時，建立了一種基於輸入可觀察性的估值技術層次結構。GAAP確定基於市場或可觀察輸入作爲首選價值來源，其次是在缺乏市場輸入的情況下使用管理假設的估值模型。層次結構的三個級別如下所述：
一級 在報告實體能夠在計量日期訪問的相同資產和負債的有效市場中引用價格。
二級 ——包括在一級報價之內的，對於資產和負債而言是可觀測的或可以以實測市場數據爲支持的，且在資產或負債的大部分合同期限內都如此。
三級 ——無法觀察的輸入反映實體自己的假設，即市場參與者在定價資產或負債時會使用這些假設，因此不是基於市場活動，而是通過特定的估值技術。
在確定資產或負債在層級中的位置方面，需要進行重大判斷，並考慮到特定的資產或負債因素。在某些情況下，如果公允價值測量的確定基於不同層次的公允價值層次結構輸入，那麼整個公允價值測量所處的公允價值層次結構層級將基於對整個公允價值測量具有重大意義的最低層輸入。公司每季度評估其層次結構披露，並根據各種因素進行分類，即使資產或負債在季度間的分類可能有所不同。然而，該公司預計層次結構之間的分類變化將很少發生。
經常性佰分之一公允價值衡量金融工具
衍生金融工具
儘管公司已確定其衍生品估值所使用的大部分輸入值屬於公允價值分層結構中的2級，但那些衍生產品所涉及的信用估值調整採用3級輸入值，例如對公司及其交易對手違約可能性的當前信用價差估計。但是，截至2024年6月30日，公司已評估信用估值調整對其衍生產品頭寸整體估值影響的重要性，並確定信用估值調整對公司衍生品整體估值的影響不重要。因此，公司認定其衍生品估值整體屬於公允價值分層結構中的2級。
衍生工具的估值是通過折現現金流分析來確定每個衍生工具的預期現金流量。該分析反映了衍生工具的合約條款，包括到期期限，以及可觀察的市場輸入，包括利率曲線和引伸波幅。此外，信貸估值調整被納入公允價值中，以考慮公司的潛在違約風險和交易對手的履約風險。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
下表展示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日以公允價值計量的資產和負債信息，這些信息按照公允價值層次進行了彙總。
（以千爲單位）在活躍市場中報價
一級		顯著的
其他可觀察輸入
二級		重要的不可觀察的輸入
三級		總費用
2024年6月30日
公允價值計價的衍生資產（非指定）$— $7,087 $— $7,087 
公允價值計價的衍生資產（指定）— 24,481 — 24,481 
總 $— $31,568 $— $31,568 
2023年12月31日
公允價值計價的衍生資產（非指定）$— $6,111 $— $6,111 
公允價值計價的衍生資產（指定）— 22,259 — 22,259 
總 $— $28,370 $— $28,370 
每季度都會對公允價值層次分類進行審查。輸入類型的更改可能會導致某些資產重新分類。在截至2024年6月30日的六個月內，公允價值層次的一級和二級之間沒有轉移。
房地產業投資在非經常性基礎上測量公允價值
房地產業投資 - 用於持有
公司已經減記了用於持有的房地產投資，這些投資是按照非重複性基礎上的公允價值計量，在2024年6月30日和2023年12月31日的合併資產負債表上列示。
截至2024年6月30日，公司擁有 11 因爲公司已經重新考慮預計持有期而將持用資產（八 醫療寫字樓， 兩個 SHOPs和 之一 土地）出售，其中 四個 物業（樓房）之一 一處醫療寫字樓和 兩個 SHOPs和 之一 一處土地正在市場推廣中。公司因此評估了各自持有物業的賬面價值恢復能力，並已經先前記錄了 九 物業（樓房）八 兩處醫療寫字樓和 之一 一處購物中心）的減值損失以將賬面價值減少到與其估計公允價值相同。六個月截至2024年6月30日，一處持用物業已經減值。 Ginkgo 在截至2024年6月30日的六個月中，所有持用物業的預計未來現金流減少，對應地，已計提減值損失。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注3 房地產業投資，淨值-「用於經營的資產及相關減值」獲取更多信息。
房地產業投資 - 持有待售
持有待售房地產投資以非經常性方式按淨可變現價值計量，通常分類於公允價值層次結構的三級。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司沒有任何房地產投資被歸類爲待售。
未以公允價值進行計量的金融工具
公司有責任披露對其有能力進行估值的金融工具的公允價值。短期金融工具（如現金及現金等價物、限制性現金、直線租金應收款淨額、預付費用及其他資產、遞延成本淨額、應付賬款及應計費用、遞延租金及分配支付款項）的公允價值，由於其短期性質，與合併資產負債表上的賬面價值大致相當。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
公司尚未按公允價值報告的其他金融工具的公允價值如下所示：
2024年6月30日2023年12月31日
（以千爲單位）等級賬面價值 公允價值公允價值公允價值
應付的房屋抵押貸款未償還本金及房屋抵押貸款溢價與折扣，淨額
3$827,067 $785,900 $820,106 $787,665 
貸款額度3365,101 365,478 361,026 361,792 
總債務$1,192,168 $1,151,378 $1,181,132 $1,149,457 
按回報現值法估算可付款抵押票據公允價值，該法依據投資顧問對類似借款安排的經驗而得出的結論，未包括衍生品的價值。
注7——衍生品和套期保值活動
使用衍生工具的風險管理目標
公司可能使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、下限、期權、利率互換等利率衍生合約，以對其借款所涉及的利率風險進行對沖。
此類安排的主要目的是將公司的運營和財務結構相關的風險和/或成本降至最低，並對特定預期的交易進行對沖。此外，使用利率衍生工具，公司旨在增加利息支出的穩定性及管理其面臨的利率波動風險。公司不打算將衍生工具用於投機目的或其他利率風險管理以外的目的。使用衍生金融工具具有某些風險，包括對這些合同安排的交易對手無法履行協議的風險。爲減輕這種風險，公司僅與信譽高、其他金融機構與公司及其關聯方可能還有其他金融關係的交易對手簽訂衍生金融工具協議。公司不預計其任何交易對手會無法履行其義務。
下表顯示截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具公允價值及其在合併資產負債表上的分類：
（以千爲單位）資產負債表上的位置6月30日,
2024		2023年12月31日
作爲對沖工具指定的衍生工具：
利率互換中的「支付固定利率」按公允價值計量的衍生品資產$24,481 $22,259 
未指定爲對沖工具的衍生工具：
利率上限按公允價值計量的衍生品資產$7,087 $6,111 
利率風險的現金流量避險 對於指定的且符合現金流量避險利率風險的衍生品，其中所產生的收益或損失將被記錄在累計其他綜合收益（損失）中，並在對沖交易影響收益的相同期間重新分類爲利息支出/收入。與衍生品相關的在累計其他綜合收益中報告的金額將隨着公司變動利率的債務/資產的利息支付/收到而重新分類爲利息支出/收入。在未來的12個月內，公司預計將對利息收入產生一定的減少。
在2024年6月30日和2023年6月30日三個月內以及2024年6月30日和2023年六個月內，公司股權補償計劃下無股票期權活動。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未實現的股票期權數量分別爲1,376,540和1,790,695單位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，實現和可行權的股票期權數量分別爲414,155和單位。 之一 名義價值爲$的衍生品378.5被指定爲現金流量對沖利率風險的1000萬美元。公司使用利率掉期作爲其利率風險管理策略的一部分。指定爲現金流量對沖的利率掉期涉及到收到交易對手的可變利率金額，交換公司在協議期內支付的固定利率款項，而不涉及基礎名義金額的交換。在2024年6月30日結束的六個月和截止至2023年12月31日的財年，這些衍生品被用於對沖與可變利率債務相關的可變現金流。剩餘的利率「支付固定」的掉期基準利率爲 1.61%，在2026年12月到期。
指定並符合現金流量套期保值的衍生工具公允價值變動的差額計入其他綜合收益，並在對應業績產生影響的期間重新分類至收益。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
下表詳細說明了現金流量套期交易損益在所述期間中作爲現金流量套期損益指定的金融衍生工具在財務報表中的位置：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
利率衍生品公允價值變動金額（損失）已確認於其他綜合收益中$2,272 $10,131 $9,319 $6,661 
已重分類於收益中的利息費用對應的其他綜合收益金額$3,548 $4,665 $8,315 $8,626 
所列合併收益及綜合損失表中的總利息費用$(17,752)$(18,703)$(34,135)$(34,488)
以前的信貸設施交換終止
在截至2023年12月31日的一年裏，公司終止了 兩個 $的名義金額合計爲的基於LIBOR利率的利率掉期協議。50.0和六個 $的名義金額合計爲的基於SOFR利率的利率掉期協議。150.0萬美元。這些掉期協議被終止並轉換爲資產頭寸，公司從基於LIBOR的掉期協議終止中獲得了1.9萬美元現金，並從基於SOFR的掉期協議終止中獲得了3.5萬美元現金。這些金額被納入綜合收益中，並將在掉期協議的終止日期至2024年3月（掉期和先前的信貸設施的原始期限）期間分攤爲利息費用的減少額。截至2024年6月30日的六個月中，公司將分別從綜合收益中重新分類出1.2萬美元和1.1 百萬美元作爲減少利息費用的金額， 否 金額截至2024年6月30日仍留存在綜合收益中。
隨着公司按其可變利率債務進行利息支付，與衍生品相關的報告在其他綜合收益中的金額將被重新分類爲利息費用。在接下來的12個月中，從2024年7月1日到2025年6月30日，該公司預計將有$百萬被重新歸入其他綜合收益中，作爲「支付固定」掉期的衍生品。12.4 作爲衍生工具指定的「支付固定」掉期相關的其他綜合收益或利息費用將從AOCI中被重新分類爲支出減少。預計在未來12個月內，即從2024年7月1日至2025年6月30日，公司將把$百萬歸入其他綜合收益或利息費用減少中。
非指定衍生工具
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司持有以下未指定爲合格對沖關係中的未平倉利率衍生品，其目前有效名義金額如下:
2024年6月30日2023年12月31日
利率衍生工具樂器數量
名義金額 (1)
樂器數量
名義金額 (1)
（以千爲單位）（以千爲單位）
利率上限 (2)
8 $369,218 7 $364,170 
______________
(1)名義金額代表當前有效的利率上限合同。
(2)公司所有利率上限協議中，一個月期限的SOFR限制在百分之 所有板塊 。 3.50到2027年1月到期，實際一個月SOFR利率在2024年6月30日以前的六個月超過執行價格率百分之 所有板塊 ，公司在這些協議下獲得付款。這些未指定的衍生品的公允市場價值變化以及任何收到的現金列在公司的綜合損益表中未指定的衍生品損益中。 3.50這些非指定衍生品的公允市場價值變化以及任何收到的現金均在公司的綜合損益表中的非指定衍生品損益中列出。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
這些衍生品用於限制公司對經濟利率變動的敞口，然而，公司未選擇應用套期保值會計。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已與相應的名義金額爲$的基於SOFR的利率上限進行了交易。分別是 $ million 和 $ million，限制了一個月的SOFR借款爲%並具有2027年1月及之前的不同到期日。 八和頁面。七 分別與名義金額爲$的基於SOFR的利率上限進行了交易。369.2萬美元和364.2 分別限制了一個月的SOFR借款爲%。 3.50且具有不同的到期日，直至2027年1月。
2024年6月30日止，公司支付了總保費$1.7 百萬美元的上限 之一 ，總名義金額爲$的期限超限上限58.1百萬，並執行了一個到2027年1月到期的新上限爲7.0百萬的上限。 五 利率上限總名義金額爲$百萬，到期日爲2025年，這代表了下一個利率上限到期。289.4
從2022年12月31日起，LIBOR超過了 3.50%，公司開始收到這些利率上限的付款。雖然公司不對這些利率上限應用套期保值會計，但它們是對Capital One Facility和KeyBank Facility進行經濟套期保值。在沒有符合資格的套期保值關係指定爲套期保值的衍生產品的公允價值和任何現金收到的變化直接記入淨損失中，並在公司的合併綜合損益表中呈現在非指定衍生產品的損益中。
非指定衍生品的收益爲$0.9萬美元和2.8 2024年6月30日結束的三個月和六個月，非指定衍生品的收益爲$0.3萬美元和0.1 2023年6月30日結束的三個月和六個月，非指定衍生品的收益爲$3.6萬美元和2.3 在2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內，公司分別收到了總額爲$的付款，與其利率上限套期保值相關，因爲LIBOR/SOFR超過了有上限的債務的有效利率。
衍生品抵消
下表展示了公司2024年6月30日和2023年12月31日指定和非指定的衍生品的毛額、抵銷效應和淨額。衍生品資產或負債的淨額可以與公允價值的表格披露相調和。公允價值的表格披露提供了衍生品資產和負債在合併資產負債表上的報告位置。
合併資產負債表中未抵銷的總金額
（以千爲單位）已確認資產名義金額已確認負債的總金額合併資產負債表中已抵銷的總金額合併資產負債表中呈現的資產淨額金融工具已收到的按金淨額
2024年6月30日$31,568 $— $— $31,568 $— $— $31,568 
2023年12月31日$28,370 $— $— $28,370 $— $— $28,370 
與信風險有關的應急特性
公司已與其每個衍生品交易對手達成協議，其中包含條款，即如果公司違約或有可能被宣佈其任何負債違約，則公司也可能被宣佈其衍生品義務違約。
截至2024年6月30日，不存在淨負債頭寸的衍生產品。該公司無需發佈與這些協議相關的任何抵押品，並未違反任何協議條款。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
註釋8-股東權益
普通股票
在2024年6月30日和2023年6月30日三個月內以及2024年6月30日和2023年六個月內，公司股權補償計劃下無股票期權活動。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未實現的股票期權數量分別爲1,376,540和1,790,695單位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，實現和可行權的股票期權數量分別爲414,155和單位。 113,238,180和頁面。111,545,018 分別擁有發行的普通股股份數量爲113,238,180和111,545,018，包括未獲分配的限制性股份、根據公司的分配再投資計劃（「DRIP」）發行的股份，在股份回購後的淨數，並自2020年10月以來分配了作爲股票分紅的股份。自2020年10月以來，公司共發行了約 20.7 股票分紅共發行了約百萬股。除作爲紅利發行的股票外，在截至2024年6月30日的三個月或截至2023年12月31日的年度中，沒有發行額外的普通股。在綜合損益表中引用加權平均股數和每股金額，已被追溯地調整以反映由於股票分紅而增加的已發行股份的累計增加，並且在隨附的財務報表和註釋中都有註明。請參見 否 — 組織 注1 — 組織獲得更多信息。
2024年3月27日，本公司發佈了2023年12月31日的新估算每股資產淨值，該估算經董事會於2024年3月27日批准。除非公司的普通股上市，否則公司有意根據董事會的決定定期發佈估算每股資產淨值，但至少每年發佈一次此類估算。
股份回購計劃
根據公司的股份回購計劃（「SRP」）的規定（隨時修訂），符合條件的股東在有限的情況下可以將其股份賣給公司。SRP允許投資者在持有股份至少一年後將其股份賣回給公司，但要受到重大條件和限制的限制。公司普通股的回購是根據董事會的唯一決定。
根據SRP，在特定條件下，僅考慮在直接或間接通過一項或多項非現金交易購買公司普通股或從公司獲得普通股的股東死亡或符合資格殘疾後提出的回購請求。此外，根據SRP，每股回購價格等於 100估計每股淨資產淨值在財務學期的最後一天或截至6月30日或12月31日的六個月期間生效的百分之
董事會於2020年8月暫停了SRP，並拒絕了自2020年1月1日至SRP暫停生效期間提出的所有回購請求。在SRP重新激活之前，不能提出任何進一步的SRP回購請求。不能保證SRP何時或是否重新激活。在SRP暫停之前，公司累計回購了 4,896,620每股股票爲$412,678，平均以$412,678購買股票，在不考慮佣金的情況下。20.60 元每股，不考慮通過要約收購回購的股份。
當股東請求贖回並經董事會批准後，公司將根據債務清償價值將此項債務的分類由權益變爲負債。在SRP下回購的股票具有已授權但未發行股票的地位。
分配再投資計劃
根據分紅再投資計劃，股東可以選擇將公司支付的現金分紅再投資於普通股股份。在根據分紅再投資計劃購買股份時，不需支付任何交易員管理費或銷售佣金。按照分紅再投資計劃購買的股份享有與所有其他普通股股份相同的權利並得到相同的待遇。董事會可以決定將某些現金或其他分配排除在分紅再投資計劃之外。公司有權修改或終止分紅再投資計劃，並通知參與者。根據分紅再投資計劃發行的股份在分配宣佈期間記錄爲附帶的合併資產負債表的股權。2024年6月30日和2023年12月31日結束的6個月內，公司沒有根據分紅再投資計劃發行任何普通股股份。由於普通股股份僅在分紅支付現金的情況下依據分紅再投資計劃提供和銷售，因此，只要公司以股票而非現金支付分紅，分紅再投資計劃參與者就無法再其下再投資。 十天2024年6月30日結束的6個月內和2023年12月31日結束的一年內，公司均未根據分紅再投資計劃發行任何普通股股份，並且根據分紅再投資計劃發行的股份在宣佈分配的期間記錄爲合併資產負債表中的股本權益。 否因普通股僅在分紅支付現金的情況下依據分紅再投資計劃提供和銷售，所以在公司使用股票支付分紅而非現金時，分紅再投資計劃中的參與者就無法再其下再投資。
股東權利計劃
2020年5月，公司宣佈董事會已批准一項股東權利計劃。2020年12月，公司根據董事會的授權發放了每股普通股一張認股權。截至2023年12月31日，公司將股東權利計劃的到期日從2023年5月18日延長至2026年5月18日。 之一 公司向每股普通股股東發放一張認股權，並在公司董事會自行決定的範圍內獲得授權。在截至2023年12月31日的一年中，公司將股東權利計劃的到期日從2023年5月18日延長至2026年5月18日。
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目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
優先股和優先單位
公司有權發行最多優先股，每股面值爲$。截至2023年3月31日，公司未發行或未持有任何優先股。50,000,000 優先股股票份額。在2019年12月的承銷發行中，公司將其分類和指定的 1,610,000 股授權優先股。2020年9月，董事會授權分類爲 600,000 公司首選股票的其他股票。與b. Riley Principal Capital, LLC的優先股權益線協議和註冊權益協議相關，於2021年5月，董事會同意分類爲首選A類股票。同時，2021年5月的發行中，董事會還授權分類 2,530,000 公司的首選股票更多股票分類爲首選A類股票。此外，在2021年10月的承銷發行中，公司於2021年10月4日分類和指定了其授權的優先股票 3,680,000 作爲授權的b級首選股票。
公司3,977,144
公司3,630,000 截至2024年6月30日和2023年12月31日，Series b優先股已發行並存在630萬股。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司還有甲系優先單位未償還，這被視爲非控股權益組成部分。 100,000 見-非控股權益。 註釋13 ——非控股權益。獲得更多信息。
分配和分紅派息
普通股票
自2018年3月1日至2020年6月30日，本公司按照相當於每股普通股年利率$的比例每月向股東支付分配。0.85 每股普通股每年$的利潤。
於2020年8月13日，董事會改變了公司普通股分配政策，以保護公司流動性並保持更多的財務靈活性。根據該政策，董事會授權公司每季度向普通股股東發行的股份均以逾期方式發放，按照適用日的公司估算的每股普通股淨資產價值發放。
股息宣佈日期股息發放日期每股季度股息率
2020年10月1日2020年10月15日0.013492
2021年1月4日2021年1月15日0.013492
2021年4月2日2021年4月15日0.014655
2021年7月1日2021年7月15日0.014655
2021年10月1日。2021年10月15日0.014655
2022年1月3日2022年1月15日0.014655
2022年4月1日2022年4月18日0.014167
0.392。2022年7月15日0.014167
2022年10月3日2022年10月17日 0.014167
2023年1月3日2023年1月18日0.014167
2023年4月3日2023年4月17日0.015179
2023年7月3日2023年7月17日0.015179
2023年10月2日2023年10月16日0.015179
2024年1月3日2024年1月16日0.015179
公司於2024年4月未宣佈季度股票分紅，並且未來也不打算宣佈任何股票分紅。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
Note 9 -關聯方交易和安排
截至2024年6月30日和2023年12月31日，特殊有限合夥人分別擁有公司已發行普通股的股票（假設其合夥利益轉換）。顧問及其關聯方可能爲公司承擔和支付費用和費用。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顧問持有OP中標記爲「Common OP Units」的合夥制單位。 10,873和頁面。10,710 在公司已發行流通的普通股中，特殊有限合夥人分別擁有2024年6月30日和2023年12月31日的股票（假設其合夥利益轉換）。顧問及其關聯方可能爲公司承擔和支付費用和費用。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顧問持有OP中標記爲「Common OP Units」的合夥制單位。 90 顧問擁有OP中被指定爲「Common OP Units」的合夥制單位。
OP的有限合夥協議（以下簡稱「LPA」，隨時可能修訂）允許特別分配，僅用於稅務目的，最多達$百萬的多餘折舊扣除給予合夥人之一的顧問。在與此特別分配有關的情況下，顧問已同意在OP清算時恢復其資本帳戶的虧損餘額，並同意提供對OP債務的擔保或補償。10.0 若OP解散，OP（隨時可能修訂）的有限合夥協議允許爲稅務目的，將多餘的折舊扣除分配最高可達$百萬給予顧問，作爲特別分配。在此特別分配中，顧問同意恢復其資本帳戶中的虧損餘額，並同意提供對OP的債務的擔保或賠償。
公司運營所產生的費用
《第二份修訂諮詢協議》已於2017年2月17日生效，自動續期爲另一個期限。十年 每個週年慶祝活動都會續訂，除非《第二份修訂諮詢協議》被終止；十年 其生效之後的第十個週年前至少先行提出不續訂的通知； 365 通過控制權的變化（根據《第二份修訂諮詢協議》的定義），自我管理的過渡來終止； 67由董事會中的獨立董事中的百分之幾用於令其發生原因的解僱，不受任何罰款和正常通知的時間等待； 45 提前5天通知，或者 60 在諮詢顧問寫出其意願並附具理由的前提下，在7天前通知終止，包括（a）未能獲得任何繼任公司的令人滿意的協議，以承擔並同意履行《第二份修訂諮詢協議》下的義務或（b）公司對《第二份修訂諮詢協議》進行任何性質的實質性違反。
2019年7月25日，本公司與OP及顧問簽訂了第二份A\u0026R諮詢協議的修訂協議（「諮詢協議修訂」）。 諮詢協議修訂得到了公司獨立董事的一致批准。 關於諮詢協議修訂的更多信息在本腳註的「其他專業費用和其他報銷」一節中包含。專業費用和其他報銷.”
2024年7月1日，公司宣佈，爲了預期在全國證券交易所上市，公司已於2024年6月通知顧問，其打算轉向自我管理。內部化的生效日期預計不晚於2024年第四季度，屆時顧問協議將終止。由於公司決定終止顧問協議而產生了一些費用，在下面的「意向內部化管理——終止費用」一節中討論。 「意向內部化管理——終止費用」
收購費用報銷
投顧可能會因提供服務而產生與投資相關的費用或內部費用而獲得報銷。內部費用報銷金額不得超過 0.5每個所獲得的物業的合同購買價格的%或 0.5貸款或其他投資的預付款項的%。此外，公司會報銷投顧的第三方收購費用。根據第二個A＆R投資顧問協議，總收購費用不得超過 4.5公司組合的合同購買價格的%或 4.5所有貸款或其他投資的預付款項的%。截至2024年6月30日，此門檻尚未超過。
資產管理費用
根據LPA和被最初修訂和重述的諮詢協議所取代的諮詢協議，在2015年3月31日之前，對於其資產管理服務，公司要求OP向指定爲 「b類單位」（「b類單位」）的OP的顧問合夥單位發行（須經董事會定期批准），向顧問發放資產管理附屬股份（須經董事會定期批准）。b類單位本來是利潤權益和歸屬，不再可以沒收，例如：（x）OP的資產價值加上所有分配等於或超過投資者出資的總額加上a 6.0其累計稅前非複合年度回報率百分比（「經濟障礙」）；（y）發生以下任何一種情況：（1）上市；（2）另一次流動性事件或（3）公司大多數獨立董事無故通過贊成票終止諮詢協議；（z）顧問仍在向公司提供諮詢服務（「業績狀況」）。
如果：(a)諮詢協議由於非無過失終止;或者(b)在經濟限制未達成之前，由大多數公司獨立董事在無過失的情況下投票終止諮詢協議，則未決定的B類單位將被立即取消。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
根據有限合夥協議的條款，經董事會批准，Class b Units每季度末以拖欠方式發給顧問。任何季度發行的Class b Units數量等於：（i）（A）資產成本與（y）乘以（z）百分比的積數減去（B）在該日曆季度應付的任何監督費用，再除以（ii）該日曆季度最後一天的普通股每股價值，最初爲$（公司首次公開發行的普通股價值減去銷售佣金和銷售經理費用）。發行的Class b Units價值將在公司認爲最終實現績效條件時確定和計入費用。截至2024年6月30日，公司認爲會計目的下尚未滿足績效條件。顧問每發行一個Class b Unit，就會相當於公司普通股上支付的現金分配。在實現績效條件可預見之前，Class b Units上的現金分配將計入合併綜合損益表的一般管理費用中。股息不會導致OP發行額外的Class b Units，而是調整到普通股的贖回比例。董事會先前已批准發行359,250個Class b Units給顧問。董事會於2018年2月確定經濟障礙已滿足，但是尚未發生任何事件，包括將公司普通股上市於國家證券交易所，履行Class b Units的其他歸屬要求。因此，從未在Class b Units的相關費用中計入任何費用。 0.1875本日天氣不錯 本日天氣不錯22.50 蘋果首席執行官庫克大規模出售股票，套現逾3億港元。 359,250 送轉
2015年5月12日，公司、OP和顧問簽署了一份修正協議，其中包括規定公司將不再導致OP在2015年3月31日後的任何期間向顧問發行B類單位。
從2017年2月17日起，第二項A＆R諮詢協議要求公司支付顧問固定的基礎管理費，該費用應於每月第一個工作日支付。基礎管理費的固定部分爲每月$1百萬，而基礎管理費的變動部分爲自2017年2月17日之後公司及其子公司發行的任何股權（包括可轉換的股權和某些可轉換債務，但不包括DRIP的收益）的累計淨收益的1/12。由於普通股分紅的發行不會獲得可變管理費，因此基礎管理費以現金、Common OP Units股份或股票支付給顧問或其受讓人，或兩者的組合，支付方式由顧問酌情決定，任何Common OP Unit或股票的價值由顧問根據其認爲適當的行情和其他信息，按照其合理的判斷，誠信地確定。1.625 變量基礎管理費的固定部分爲每月$ 1.25自2017年2月17日起，若發行公司及其子公司的任何股權（包括可轉換的股權和某些可轉換的債務，但不包括DRIP的收益）的累計淨收益，每月變量基礎管理費的變動部分爲其所得的1/12。從普通股股息獲得的變量管理費爲0。付給顧問或其受讓人的基礎管理費可採用現金、Common OP Units股份或股票支付，或二者的組合，支付形式由顧問自行決定，Common OP Unit或股票的價值由顧問善意地根據其認爲適當的行情和其他信息確定。
此外，第二個 A&R 顧問協議要求公司後續每季度支付可變管理/激勵費用，其金額等於已完全稀釋的普通股份乘以 (1) 適用前一季度核心收益每股超過 $ （以下定義）的(2) (x)%，再加上 (y) % 適用前一季度核心收益每股超過 $ 的金額。核心收益指的是，在適用期間根據 GAAP 計算的淨收益或虧損，不包括非現金股權補償費用，可變管理/激勵費用，收購和交易相關費用和支出，融資相關費用和支出，折舊和攤銷，出售資產的已實現收益和損失，在適用期間記錄的任何未實現收益或損失或其他非現金項目，無論這些項目是否包含在其他全面性收益或損失中，或者包含在淨收益或損失中，根據 GAAP 變更的一次性事件以及房地產相關投資上的減值損失和證券的除臨時性減值損失以外的減值損失，延遲融資成本的攤銷，租戶激勵的攤銷，直線租賃的攤銷和任何關聯的壞賬準備，市場租賃無形資產的攤銷，貸款損失準備以及其他非經常性收入和支出（在顧問與獨立董事之間的討論後，並經由大多數獨立董事批准）。可變管理/激勵費用可以以現金或股份，或兩者的組合支付給顧問或其被指定者。向顧問支付的股份的價值將由在其合理判斷下考慮到此類報價和其他信息的顧問根據其良好信仰裁定。截至 2024 年 6 月 30 日或 2023 年 6 月 30 日，未發生激勵費用。15.0%適用前一季度核心收益每股淨額超過 $ 的收益，其中 $ 爲超額利潤的閾值。0.375% 適用前一季度核心收益每股超過 $ 的金額。（其中 $ 是超額利潤的閾值。）10.0% 適用前一季度核心收益每股淨額超過 $ 的金額。（其中 $ 是超額利潤的閾值。）0.47核心收益指的是，在適用期間根據 GAAP 計算的淨收益或虧損，不包括非現金股權補償費用，可變管理/激勵費用，收購和交易相關費用和支出，融資相關費用和支出，折舊和攤銷，出售資產的已實現收益和損失，在適用期間記錄的任何未實現收益或損失或其他非現金項目，無論這些項目是否包含在其他全面性收益或損失中，或者包含在淨收益或損失中，根據 GAAP 變更的一次性事件以及房地產相關投資上的減值損失和證券的除臨時性減值損失以外的減值損失，延遲融資成本的攤銷，租戶激勵的攤銷，直線租賃的攤銷和任何關聯的壞賬準備，市場租賃無形資產的攤銷，貸款損失準備以及其他非經常性收入和支出（在顧問與獨立董事之間的討論後，並經由大多數獨立董事批准）。截至 2024 年 6 月 30 日或 2023 年 6 月 30 日，未發生激勵費用。
根據內部化協議的條款，公司同意支付資產管理費用$ million，代表公司將在六個月的通知期內支付給顧問的累計基礎管理費用（假定交割在2024年12月25日或之前），從2024年6月25日開始，公司向顧問發出內部化意向通知，但需按一定的交割調整。10.9 million美元的資產管理費用，代表公司在六個月通知期內支付給顧問的累計基礎管理費用，公司向顧問發出內部化意向通知（假設在2024年12月25日或之前完成交割），從2024年6月25日開始，需遵守某些交割調整。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
專業費用和其他報銷
百萬美元的報銷費用用於提供行政服務。這些報銷費用已包括在綜合損益表的一般與行政費用中。3.0萬美元和2.4 百萬美元7.0萬美元和4.8 百萬美元
2019年7月25日，公司簽署了諮詢協議修訂案。根據諮詢協議修訂案，包括諮詢協議修訂案之前，公司必須償還顧問的合理工資、福利和所有員工的間接費用，除非員工提供的服務是顧問單獨收費的服務。
《諮詢協議修正案》澄清，在涉及顧問公司高管的事項上，公司有責任償還顧問公司及其附屬公司的合理工資、津貼和間接費用，但不包括AR Global的合夥人、成員或股東兼任高管。
根據諮詢協議修正案，與顧問或其關聯方的所有高級職員和其他僱員相關的工資、工資、遣散費和福利等費用的合計金額（「限額報銷金額」）受制於以下兩者之一的限制：（a）固定部分（「固定組成部分」），和(b)可變部分（「可變組成部分」）。 最初，截至2019年12月31日的一整年； （a）固定組成部分爲$ （變量應翻譯爲「變量」）百萬，並且可變組成部分相當於（i）總房地產投資的總額，按照每個財政季度最後一天的資產負債表記錄（「房地產成本」）在該年中實現的成本除以（變量應翻譯爲「變量」）（ii）然後將該金額乘以6.8百萬美元，並且可變組件等於（i）截至每個財政季度末的資產負債表上記錄的總房地產投資成本（「房地產成本」）在該年內的總和除以 四個這個數字（變量應翻譯爲「變量」） 0.29%.
固定部分和變量部分都會以年度生活成本調整進行增加，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一年度的《諮詢協議修正案》定義計算。截至2024年12月31日的財政年度，固定部分爲$xxx萬，公司預計變量部分約爲$xxx萬。在2024年6月30日結束的三個月和六個月內，公司共計發生了xxx萬的費用，該費用受到了有上限的報銷金額的限制。 3.0固定部分和變量部分以年度生活成本調整爲基礎進行增長，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一財政年度的《諮詢協議修正案》定義計算。截至2024年12月31日的財政年度，固定部分爲$xxx萬。8.2公司預計變量部分約爲$xxx萬，固定部分以年度生活成本調整爲基礎進行增長，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一財政年度的《諮詢協議修正案》定義計算。9.3公司在2024年6月30日結束的三個月和六個月內共計發生了$xxx萬的費用，該費用受到有上限的報銷金額的限制。2.0萬美元和4.9 在結束於2024年6月30日的三個和六個月內，公司分別發生了$xxx萬的費用，這些費用受到了有上限的報銷額的限制。
如果公司出售房地產投資的總價值等於或超過房地產成本的 25.0％，在與該出售相關的一次或一系列關聯處置中，處置的收益未被重新投資於投資中（如募集方案修正案所定義），則在處置後的 12 個月內，募集方案修正案要求顧問和公司誠信協商重設固定組成部分；但是，如果處置的收益作爲特別分配支付給公司的股東或用於償還貸款，並且無意隨後再融資和再投資，則募集方案修正案要求於 90 天內就此進行談判，對公司減少的資產考慮合理的可補償成本預測。
獎金獎勵
在COVID-19大流行之前，投資顧問每年三月向其員工或關聯企業的員工授予獎金，作爲全額現金提供，並根據提供與公司相關的行政服務所花費的時間進行攤分。這樣的獎金金額由投資顧問在提供服務的年份之後的整個年度向其員工或關聯企業的員工支付。
2023年度結束時，顧問支付給其員工或附屬公司員工的現金獎金報銷和補償費用按照顧問提供的估算數據進行月結。這些金額將於2024年5月獲得，並計劃從2024年9月至2025年3月由顧問支付給其員工。在內部化結束時，如果任何金額仍未支付，公司將收到這些金額作爲收盤付款的信貸從顧問處。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
根據投資顧問提供的估算數額，其向員工或其關聯公司的員工支付的2024年獎金現金部分的報銷費用將在2024年結束時的整個年度內按月發生費用並報銷。在內部化結束時如有任何尚未支付的金額，公司將從投資顧問處獲得相應的信用額度。
物業管理費
除非公司與第三方簽約，否則公司將每月向物業經理支付物業管理費，數額相當於 1.5公司管理的獨立單租戶淨租賃物業的毛收入的%，以及管理的其他類型物業的總毛收入的%，再加上適用於物業地理位置的市場租賃佣金。公司還會報銷物業經理承擔的物業級別費用。物業經理可能會對新建物業的一次性租金或租入收費額外收取費用，但該費用不得超過同一地理區域提供類似服務的其他人在營業外交易中通常收取的費用，並且在公司董事會（包括獨立董事的大多數）批准的某些情況下，物業經理有權收取更高的物業管理費。 2.5加上物業經理承擔的物業級別費用，公司每月向物業經理支付的物業管理費不得超過被管理物業財產的總收入的一定比例。
如果公司直接與第三方簽訂此類服務合同，則公司將支付第三方慣常市場費用，並支付物業經理監督費用的 1.0物業管理合同項下的房產總收入的百分之%。無論如何，對於任何特定物業，公司都不會向物業經理或任何物業經理的關聯方支付物業管理費和監督費。如果物業經理提供除物業管理協議中指定的服務之外的其他服務，則公司將向物業經理支付月費，不超過向非公司或物業經理關聯方提供服務的第三方支付的費用。
2017年2月17日，公司與OP和物業經理簽訂了修訂後的房地產管理和租賃協議（「修訂後的物業管理協議」）。修訂後的物業管理協議會自動續約，直到任何一方提供書面終止聲明爲止。公司已向物業經理發出其自我管理意圖的通知，自2024年6月30日起三個月內，因此，修訂後的物業管理協議的當前期限將於內部化的生效日期或2025年2月17日之前到期。物業經理可以將修訂後的物業管理協議分配給任何具有商業房地產專業知識且其附屬企業管理資產超過$100萬的任何一方。 一年 除非有任何一方提供書面終止聲明，否則該協議的期限將自動續約。公司已向物業經理發出其自我管理意圖的通知，自2024年6月30日起三個月內，因此修訂後的物業管理協議的當前期限將在內部化的生效日期或2025年2月17日之前到期。100.0 物業經理可以將修訂後的物業管理協議分配給任何具有商業房地產專業知識且其附屬企業管理資產超過$100萬的任何一方。
根據國際合同條款，公司同意支付物業管理費用$3.9百萬美元，代表公司將通過當前物業管理協議的剩餘期限應支付給物業經理的物業管理費用，經過一定程度的收尾調整後。
33
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
相關方支出和應付款項摘要
下表詳細說明公司運營相關服務所發生的費用和應付款項的期間和金額：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月截止到應付款(預付款)
 2024202320242023
（以千爲單位）發生的發生的
發生的
發生的6月30日,
2024		2023年12月31日
非經常性費用和報銷：
收購成本報銷$— $— $20 $21 $20 $— 
持續性費用和報銷：
資產管理費用 5,458 5,458 10,916 10,916 — — 
專業費用和其他報銷 (1)
3,021 2,373 6,980 4,759 

(46)198 
物業管理費用 (2)
1,022 911 2,492 1,840 73 97 
終止費用 (3)
98,241 — 98,241 — 98,241 — 
其他控件費用和報銷$107,742 $8,742 $118,649 $17,536 $98,288 $295 
___________
(1)包含在綜合財務費用中的行政費用，在合併利潤表中列示。其中包括$2.0萬美元和1.7其他無形資產的攤銷費用分別爲2023年9月30日和2022年9月30日的$a百萬。分別爲2024年6月30日和2023年， $4.9萬美元和3.2 百萬美元用於 2024年6月30日和2023年的前六個月，取決於上限賠償額。
(2)截至2024年6月30日和2023年，三個月均包括 英順 0.1萬美元和49,000 截至2024年6月30日和2023年，六個月均包括 $0.6百萬和頁面。$0.1百萬，分別是 租賃佣金總額應資本化，並計入公司合併資產負債表中的待攤費用淨額。.
(3)截至2024年6月30日的三個月和六個月已包括終止費用的估計爲 $98.2 百萬，由於公司打算內部化其管理職能，該費用將在諮詢協議終止的生效日期30天內支付。 請參見下面的 「計劃內部化管理——終止費用」部分 獲得更多信息。
內部化管理意向
2024年7月1日，該公司宣佈，爲了預期將來在全國證券交易所上市，該公司已於2024年6月向顧問提供了轉向自我管理和內部化管理職能的意向通知。 2024年8月6日，公司與Merger Sub、顧問和顧問母公司簽訂了內部化協議。
內部化協議可以終止，但需遵守內部化協議中所規定的一定限制條件，(i)在各方書面協議下互相終止，(ii)若有一方被下達了最終且不可上訴的命令永久限制或禁止內部化，則任何一方都可以終止協議，或者(iii)若有效時間（按照內部化協議定義）在2025年6月28日之前沒有發生，則任何一方都可以終止協議。
公司預計最晚在2024年第四季度完成內部化。不能保證內部化將在預期的時間內或根本不會關閉，或公司將能夠在國家證券交易所上市其普通股。
結算款項
根據內部化協議的條款，公司需要支付顧問費用以連接內部化。所有費用將在結束後的天內到期。如果殼公司的現金不足以支付結束付款，殼公司同意支付結束日期現金對父公司的考慮，並向顧問父公司發行一張本金金額等於結束日期現金對考慮和結束支付差額的期票，如有任何後期調整，則可作出加調平故。公司打算通過一些預期戰略處置的淨收益和手頭現金的組合來資助結束日期的現金對做法。公司預計將在結束時支付此類費用的顧問，但無法保證內部化按其預計的時間表完成，或根據本文所述的條款或根本無法實現。 30 如果結束付款超過公司可用現金，公司已同意向顧問父公司支付結束日期現金對考慮，並向顧問父公司發行一張本金金額等於結束日期現金對考慮和結束支付差額的期票，如有任何後期調整，則可作出加調平故。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
自我管理終止費用
如果公司在過渡至自我管理期間終止協議，則必須向顧問父公司支付相當於（i）$100萬加上（ii）主題費用乘以的自我管理終止費用，但過渡費用不得超過主題費用乘以的金額。此費用是內部化協議所 contemplaced 的結算付款的組成部分。15.0 將$1與主題費用的乘積相加，即長度（英尺）×寬度（英尺）×費用，乘以主題費用，即可計算過渡費用的上限。 四個 此過渡費用不得超過主題費用的10％。 4.5 該費用是內部化協議所 contemplaced 的結算付款的組成部分。
標的費用等於 (i) 的產品 四 乘以實際基礎管理費加 (ii) 的乘積 四 乘以第 (i) 和 (ii) 條中每項條款中的實際可變管理/激勵費，該費用應在控制權變更發生或向自我管理過渡的財政季度之前的財政季度（視情況而定），再加上（iii）該財季任何籌集股權（但不包括DRIP收益）的累計淨收益所產生的年度基礎管理費的增長在控制權變更發生的財政季度之前或酌情完成向自我管理的過渡。
公司已記錄內部化協議中達成的過渡費用$. 98.2 2024年6月30日結束的三個月和六個月中都有記錄。
資產管理費、物業管理費和其他結算款項
根據國際化協議的條款，公司需要支付給管理機構的母公司(i)資產管理費用100萬美元，代表着公司在結束第二個A&R顧問協議所需的六個月通知期內必須向顧問支付的總基礎管理費用(假設交易截止日期在2024年12月25日或之前)，以及(ii)物業管理費用300萬美元，代表公司在物業管理協議的當前期限內必須支付給物業經理的總物業管理費用，但在每種情況下均須進行特定的交易調整。顧問的母公司還將在交易結束時向公司提供現金，以支付2023年日曆年度的未支付員工獎金和2024年日曆年度的任何累積獎金，前提是公司已經爲此類獎金向顧問母公司報銷，但該顧問母公司尚未支付這些獎金。10.9 百萬美元，代表着公司在結束第二個A&R顧問協議所需的六個月通知期內必須向顧問支付的總基礎管理費用(假設交易截止日期在2024年12月25日或之前)，以及(ii)物業管理費用300萬美元，代表公司在物業管理協議的當前期限內必須支付給物業經理的總物業管理費用，但在每種情況下均須進行特定的交易調整。顧問的母公司還將在交易結束時向公司提供現金，以支付2023年日曆年度的未支付員工獎金和2024年日曆年度的任何累積獎金，前提是公司已經爲此類獎金向顧問母公司報銷，但該顧問母公司尚未支付這些獎金。3.9公司根據國際化協議條款必須向顧問母公司支付1百萬美元的資產管理費用，該費用代表公司在終止第二個A&R諮詢協議所需的六個月通知期內應向顧問支付的基本管理費用總額(假設交易截止日在2024年12月25日或之前)，並且必須向物業經理支付300萬美元的物業管理費用，該費用代表公司在物業管理協議的當前期限內應向物業經理支付的物業管理費用總額，但在每種情況下均需進行特定的交易調整。顧問母公司還將在交易結束時向公司提供資金，以支付2023年日曆年度的任何未支付的員工獎金和任何累計的2024年員工獎金，前提是公司以前曾爲此向顧問母公司報銷這些獎金，但顧問母公司尚未支付這些獎金。
在上市或清算公司房地產資產過程中產生的費用和參與度。
上市相關的費用
如果公司的普通股在國家證券交易所上市，特殊有限合夥人將有權收到一張保證書，作爲其在OP公司享有應得的次級激勵上市分配權益的證明，該權益相當於所有已發行和流通的普通股及分配的市場價值超過已投資資本的總額加上一個相當於Investors在公司首次公開發行普通股中以每年累計、稅前、不復利的回報。在2024年或2023年6月30日結束的三個或六個月內沒有發生這樣的分配。如果特殊有限合夥人或其任何關聯方收到了此次次級激勵上市分配，特殊有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得下文所述的淨銷售收益的次級參與或次級激勵終止分配。 15.0當發行和流通的普通股股票的市值和分配超過注入的資本總額和相應金額時，超出的部分按百分比確定。 6.0若公司普通股在國家證券交易所上市，特殊有限合夥人將獲得一張收據以證明其享有可轉換爲OP公司按照剩餘銷售價值計算的低級優先分配。該分配根據所發行和未發行的普通股的市場價值和股利超過已投資資本的總和再加上在發行普通股的首次公開募股中對公司的投資者的每年累進稅前複利回報率。在截至2024年或2023年6月30日的三個或六個月中沒有發生此類分配。如果特殊有限合夥人或其任何附屬公司獲得了低級優先分配，則特殊有限合夥人及其附屬公司將不再有權獲得下文所述的淨銷售收益的低級參與或低級優先於終止支付分配。
淨銷售收益分階級參與
在清算或出售所有或幾乎所有公司資產（包括通過合併或股票出售），特別有限合夥人有權獲得與OP房地產資產淨銷售收益的次級參與份額相等的份額。 15.0在向公司普通股首次公開發行的投資者返還資本捐贈並支付給投資者%的累計稅前非複利年回報之後，特別有限合夥人將獲得剩餘淨銷售收益的%的份額。2023年或2024年6個月結束時，不存在應該支付淨銷售收益的參與份額。在公司上市或終止或不續簽顧問協議之前，支付給特別有限合夥人或其任何關聯方的任何淨銷售收益金額將以一美元爲單位逐筆減少上述次級激勵上市分配和下文所述的次級激勵終止分配金額。 6.0
35
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
終止費用
根據OP的經營合夥協議，在與顧問的諮詢協議（有或無原因）終止或不予續簽時，特定有限合夥人有權獲得一張期票，作爲其接收來自OP的次級終止分配的權利證明，其金額等於公司市值和分配總額超過對投資者的首次公開募股所做出的資本貢獻（加上一個折算爲xx％的累積、稅前、不計複利的年回報）。特定有限合夥人可以選擇推遲其在終止時接收次級分配的權利，直到發生全國證券交易所或其他流動性事件。如果特定有限合夥人或其任何關聯方接收了次級激勵終止分配，則特定有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得上述淨銷售收益參與和激勵上市分配的次級參與權。 15.0公司市值加分配總額超過投資者的首次公開募股所做出的資本貢獻（加上一個折算爲xx％的累積、稅前、不計複利的年回報）金額的x％，則將產生下級參與回報。 6.0若特定有限合夥人及其關聯方獲得了次級激勵終止分配，則特定有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得上述淨銷售收益參與和激勵上市分配的次級參與權。
Note 10 - 股東權益和股票基礎補償經濟依賴
根據各種協議，在待審批的內部化交易完成前，公司已委託顧問、其附屬機構以及顧問所控制的共同實體提供對公司至關重要的某些服務，包括資產管理服務、監督公司擁有的房地產的管理和租賃以及資產收購和處置決策，以及公司的其他行政職責，包括會計服務和投資者關係。
由於這些關係，公司依賴於顧問及其關聯方。如果在內部化之前，顧問及其關聯方無法向公司提供相應的服務，則公司將需要尋找替代服務提供者。
備註11 — 合同義務和脫離資產負債表安排基於股權的報酬
限制性股票獎勵計劃
本公司採用了員工和董事激勵限制性股票計劃(RSP)（根據情況進行修訂），該計劃爲公司提供了授予共同股票受限股份數量（受限股份）的獎勵，授予對象包括公司的董事、高管和員工（如果公司有員工的話）、理財顧問及其關聯方的員工、向公司提供服務的實體的員工、理財顧問的董事或向公司提供服務的實體的董事、公司的某些顧問以及向公司和理財顧問及其關聯方或向向公司提供服務的實體提供的某些顧問。根據RSP授予的獎勵所涉及的普通股股份數量不能超過本公司全權攤薄基礎上的流通普通股的%，在任何情況下不得超過 million 股(如果經過拆股並股、送轉股票、合併等類似事件，該數量可能會進一步調整) 5.0本公司流通的普通股全部攤薄後不超過%的數量，在任何情況下不會超過 million 股(如果經過拆股並股、送轉股票、合併等類似事件，該數量可能會進一步調整) 4.2 股票定投可能會因拆股並股、送轉股票、合併等類似事件而進一步調整，總數不超過 million 股
限制性股票按直線基礎分期歸屬，並且在限制被取消、股票被歸屬前通常不得銷售或轉讓。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能會收到現金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基礎限制性股票的相同限制。 三至月內。2023年和2022年的三個和九個月期權授予均以授予日公司普通股的公允價值相等的行權價格授予，並且是非法定股票期權。 通常情況下，限制性股票按直線基礎分期歸屬，並且在限制被取消、股票被歸屬前通常不得銷售或轉讓。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能會收到現金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基礎限制性股票的相同限制。
下表反映了截至2024年6月30日限制性股份的未行使數量和所述期間的活動情況：
普通股的股份數加權平均發行價格
未解凍，截至2023年12月31日51,643 $16.94 
股票股息785 14.00 
未解凍，截至2024年6月30日52,428 $16.90 
截至2024年6月30日，公司有未反映在合併資產負債表上的義務，因其尚未符合確認標準，數目爲$0.2 與RSP下授予的未取得歸屬權的限制性股票授予相關的未確認補償成本爲百萬美元，將在加權平均期間內確認。 0.1 受限股份相關的補償費用爲$百萬，截至2024年和2023年6月30日的三個和六個月。0.2萬美元和0.5 截至2024年和2023年6月30日的三個和六個月，股份限制方案（RSP）下的補償費用爲$百萬。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
其他基於股份的補償
公司可以發行普通股代替現金支付公司董事的所得費用，由各自的董事選擇。由於這些代替現金的支付與提供的服務所獲得的費用有關，因此發行的股票沒有現金補償的限制。 不 這些股票是在截至2023年或2024年6月30日的六個月內發行的。
附註12 - 累計其他綜合損益
以下表格詳細說明了報告期內和截至報告期累計其他綜合收益的變動情況：
（以千爲單位）指定衍生品未實現收益（損失）
2023年12月31日餘額
$23,464 
利率衍生品確認的累計其他全面收益中的收益金額9,319 
從累計其他全面收益中重新分類的收益金額(8,315)
2024年6月30日的餘額。
$24,468 
累計其他綜合收益主要涉及指定衍生工具的未實現收益（損失），但是如先前討論的那樣， 注7 ——衍生品和套期保值活動先前指定的對沖已經被終止，終止成本正在攤銷到被對沖貨幣或商品的期限。
註腳13 - 非控股權益
公司合併資產負債表上的非控制權益包括以下內容：
截至
（以千爲單位）2024年6月30日2023年12月31日
由第三方持有的A系列優先單位$2,578 $2,578 
由第三方持有的普通OP單位2,536 3,156 
OP中的非控制權益總額5,114 5,734 
物業擁有子公司的非控制權益728 695 
非控制權益總額$5,842 $6,429 
公司綜合損益表中歸屬非控股權益的淨損失包括以下內容：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
(以千爲單位)2024202320242023
歸屬於第三方持有的A系列優先單位的收入$(46)$(46)$(92)$(92)
歸屬於第三方持有的普通OP單位的虧損513 85 579 147 
歸屬於物業所有子公司中的非控制權益的淨虧損467 39 487 55 
歸屬於物業所有子公司中的非控制權益的收入(15)(17)(35)(24)
歸屬於少數股東的淨虧損$452 $22 $452 $31 
OP中的非控股權益
對於公司發行的優先股和普通股，公司通常發行具有實質等同經濟權益的鏡像證券，公司持有的證券在合併時被消除。
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
A類認購單位
公司是唯一的普通合夥人，並且持有大部分A系列優先單位（除下文討論）。所有由公司持有的OP中的普通和優先單位在合併中被消除。
2021年9月，公司通過使OP發行A系列優先單位的方式，部分資助了從非關聯第三方購買MOb的交易。每個面值爲$的單位以發行時的公允價值$計入記錄，銷售給非關聯第三方。 100,000 公司通過使OP發行面值爲$的A系列優先單位向非關聯第三方部分出資, 每單位面值$，發行時公允價值爲$。25.00 公司通過使OP發行面值爲$的A系列優先單位向非關聯第三方部分出資，每單位面值$，發行時公允價值爲$。2.6百萬美元的淨利潤，對應每股基本和攤薄收益分別爲 $25.78 公司通過使OP發行A系列優先單位的方式，向非關聯第三方部分出資，每個面值爲$，發行時公允價值爲$。
持有A系列優先單位的持有人有權獲得等同於公司A系列優先股股利的現金分配，其紅利收益率爲分紅派息。 7.375Series A優先單位持有人持有一段時間後，有權選擇將其贖回公司A系列優先股的相應數量的股份或現金等值物。 一年但OP的有限合夥人剩餘權利受限，不包括替換普通合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資等。在2024年和2023年6月30日結束的三個月和六個月中，A系列優先單位持有人獲得$46,000 和 $0.1百萬。
常用 OP 單位
公司是唯一的普通合夥人，持有幾乎所有的普通OP Unit。截至2024年6月30日和2023年12月31日，顧問持有 90 的普通OP Unit，佔OP總所有權的名義百分比。
2014年11月，公司通過促使OP發行405,908個普通OP單位，並以每單位$的價值部分資助了從非附屬第三方購買MOb的交易。 405,908 $的價值10.17.5億25.00 每單位，發給非附屬第三方。
持有普通OP單位的人有權利按現金分配收到的現金分配額，如果有任何，以追溯調整的金額反映了股票股息、其他股票股息及其他類似事件。持有普通OP單位超過一定時期後，持有人有權利按選擇將普通OP單位贖回成公司普通股相應數量的股票，經過股票股息、其他股票股息和其他類似事件的回溯調整，或者按現金等價物贖回普通OP單位。OP有限合夥人的其他權利是有限的，不包括更換總合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資的能力。在 一年在持有普通OP單位一段時間後，普通OP單位持有人有權選擇以股票或現金等價物贖回其普通OP單位。OP有限合夥人的其他權利是有限的，不包括更換總合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資的能力。在結束於該日的六個月中，普通OP單位的非控股權益持有人沒有得到任何現金分配。 2024年6月30日和頁面。2023資產 否沒有給普通OP單位非控制權益持有人支付任何現金分配。持有其他普通股的人的股息將表現出一個明顯的溢價，這是因爲最近的送轉使得新股份的供應減少了，投資者對股票的購買需求是逐漸增加的。
股息不會導致運營合夥人發行額外普通合夥人單位，而是會調整普通股的贖回比率。 405,998 贖回405,998個普通合夥人單位，以考慮2024年1月以來的股息影響調整，可以換取496,644股普通股。 496,644 經過對2024年1月以來股息影響的調整，截至2024年6月30日，共有405,998個普通合夥人單位可贖回，以換取496,644股普通股。
物業擁有子公司中的非控制權益
公司還與其他非關聯第三方進行投資安排，使這些投資者持有公司某些擁有子公司的所有權，並有權分享所屬子公司產生的淨營業現金流的相應份額。在處置非控制權讓渡的資產時，投資者將獲得該資產出售所得的相應份額。投資者無法追索公司的任何其他資產。由於公司與這些安排的涉及方式以及其投資與第三方的投資之間的重要性質，公司已確定其控制這些安排中的每個實體，因此與這些安排有關的實體在公司的基本報表中被合併。爲投資者的財產所有權記錄非控制權益。
38
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醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
以下表格總結了與非關聯第三方的投資安排相關的活動:
如果分配是以我們的現有或累積收益和利潤（根據美國聯邦所得稅原則確定）作爲基礎，通過支付所需的方式向非美國持有人作出的，則通常構成用於美國稅務目的的股息並且需繳納30％的代扣稅，或根據適用的所得稅條約規定的更低稅率，但需參照下面關於有效關聯收入、備份代扣和外國帳戶的討論。爲了獲得在所得稅條約下降低代扣稅率，非美國持有人通常必須向其代扣代理提供一個經過適當填寫的美國國稅局 W-8BEN表格（個人情況下）或 IRS表格 W-8BEN-E（實體情況下）或其他適當表格，包括證明非美國持有人享有該條約下福利的認證，以及在某些情況下，提供該非美國持有人的美國納稅人身份標識號碼和/或外國稅收識別號碼。必須在支付股息之前提供這個認證，並且在某些情況下可能需要更新這一認證。對於持有我們普通股作爲合夥企業用於美國聯邦所得稅目的的受益所有人，該受益人的稅務處理方式一般將取決於合夥人的身份、合夥夥方的活動以及判定在合夥人層面上做出的判定。持有我們普通股通過金融機構或代理人代表其持股的非美國持有人會被要求向該代理人提供適當的文檔，然後要求該代理人直接或通過其他中介向適用的代扣代理提供認證。如果非美國持有人有資格獲得在所得稅條約下降低的美國聯邦代扣稅率而沒有及時提交所需認證，則可以通過適時向 IRS 提交適當的退稅要求獲得任何多餘代扣的退款或信貸。非美國持有人應就其在任何適用所得稅條約下享有的權益向其稅務顧問徵詢。
第三方網投資額非控制股權比例受投資安排規定的淨房地產資產截至6月30日的三個月
物業名稱
（以千美元爲單位）
投資日期2024年6月30日2024年6月30日2024年6月30日2023年12月31日20242023
普拉薩禮歐醫療辦公園區組合 (1)
2015年5月
$728 6.9 %$12,763 $12,687 — — 
_______
(1)在收購中發行的所有股票中，251,965股由託管代理持有，爲期一年的託管期限。在此期間，賣方保留了有關託管股票的所有權利，包括投票權以及收到這些託管股票的分紅派息和其他分配的權利。六個 Plaza Del Rio醫療辦公園區組合中的總財產， 三 其下有資本壹MOB貸款投入的產品， 兩個 其下有被投入到MOB倉庫的產品和 之一 一個財產被多屬性CMBS貸款束縛。請見 注4 ——按揭應付款，淨額和頁面。注5 ——信貸授信額度獲得更多信息。
備註14—— 每股淨虧損
以下是所提供期間的每股基本和稀釋淨損失計算摘要，並已進行追溯調整以反映股票送轉（詳情見，）。 注1 — 組織
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
歸屬於普通股股東的淨虧損 (以千爲單位)
$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
基本和攤薄加權平均股本 (1)
113,185,753 113,086,488 113,167,155 113,086,488 
基本和稀釋的每股淨虧損(1)
$(1.06)$(0.18)$(1.23)$(0.34)
___________
(1)根據送轉股票的效應進行追溯調整（見 注1 — 組織和頁面。注8 — 股東權益 ）。
稀釋後每股淨虧損假定所有普通股等價物轉換爲普通股，除非其影響是抗稀釋的。公司認爲未獲授股份，普通OP單位和B類單位是普通股等價物。A系列優先單位不參與分配。
39
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
該公司存在按加權平均計算的以下普通股等價物，未作爲稀釋後每股淨虧損歸屬於股東的計算基礎，因其影響具有反稀釋特性。 下表中的金額已經進行追溯調整以反映股票送轉（見 送轉）。 注1 — 組織
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
未獲授的限制股份 (1)
52,428 103,704 52,419 103,704 
普通OP單位 (2)
496,644 496,644 496,644 496,644 
B類單位 (3)
439,459 439,459 439,459 439,459 
總加權平均抗稀釋普通股權等同數
988,531 1,039,807 988,522 1,039,807 
________
(1)所示期間無減低股權初始分配數量的未繼續歸屬限制性股票平均加權數量。截至2024年和2023年6月30日， 52,428和頁面。100,221 分別有100,221股和2023年6月30日。
(2)以股份計算的抗稀釋普通股份平均加權數，反映了送轉股的影響（詳情請參見），在所述期間呈現爲已發行的股份。截至2023年和2024年6月30日，已發行的普通股單位數爲 。 公司持有的證券已在合併中消除。 注1 — 組織 截至2024年和2023年6月30日，有Common OP Units。公司持有的證券已在合併中消除。405,998 截至2024年和2023年6月30日，共有普通OP Unit。公司持有的證券已在合併中消除。
(3)在當前紅利轉增效應的調整基礎上，折 dilutive B 類股份的加權平均數目和期間所呈現的流通股份爲(詳見)，截至2024年和2023年6月，共有B 類股份未行使(詳見-- 關聯方交易) 注1 — 組織 截至2024年和2023年6月，未行使的B 類股份有359,250 截至2024年6月30日和2023年6月30日，未授予的B類股單位有(詳見-- 關聯方交易) 注9 ——關聯方交易 ）。
備註15 — 黑石礦產有限合夥企業及附屬企業
以下披露適用於公司在截至2023年和2024年6月30日之間的六個月內的業務： MOB 和 SHOP。 兩個 以下披露適用於公司在截至2023年和2024年6月30日之間的六個月內的業務： MOB 和 SHOP。
公司根據業務板塊評估績效並進行資源分配。醫療辦公樓板塊主要包括長期租賃給醫療相關租戶的MOBs，在此類租約下，租戶可能需要支付與物業相關的費用的按比例份額，以及長期租約下的老年住房物業、醫院、住院康復設施和熟練護理設施，租戶通常負責直接支付與物業相關的費用。SHOP板塊包括對老年住房物業的直接投資，主要提供輔助生活、獨立生活和記憶護理服務，通過與獨立的第三方經營者合作運營。 兩個 醫療辦公樓板塊主要包括長期租賃給醫療相關租戶的MOBs，在此類租約下，租戶可能需要支付與物業相關的費用的按比例份額，以及老年住房物業、醫院、住院康復設施和熟練護理設施等長期租賃物業，租戶通常負責直接支付與物業相關的費用。SHOP板塊包括對老年住房物業的直接投資，主要提供輔助生活、獨立生活和記憶護理服務，通過與獨立的第三方經營者合作運營。
成本調整
公司根據每個板塊的租戶總收入減去物業運營費用來評估每個板塊的綜合性能，因此在計算淨損失時排除了所有其他收支項目。公司使用板塊收入來評估和比較物業層面的績效，並做出有關物業運營的決策。公司認爲板塊收入是有用的績效衡量指標，因爲在跨期比較時，板塊收入反映了租賃率、租金率、營業費用和無槓桿基礎上的收購活動趨勢對運營的影響，提供了從淨損失中難以立即看出的視角。
分段收入從淨虧損中排除某些元件，以提供更接近物業運營結果的結果。例如，利息費用不一定與房地產資產的經營績效相關，並且通常在公司層面上發生。此外，由於歷史成本會計和有用壽命估計，折舊和攤銷可能會扭曲物業層面的經營業績。公司提供的分段收入可能與其他定義分段收入方式不同的REIT的分段收入不可比。
40
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
以下表格呈現公司兩個業務領域2024年和2023年6月30日截止的經營財務信息:
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
(以千爲單位)2024202320242023
移動支付：
來自租戶的營業收入$34,671 $33,920 $69,270 $67,530 
減：物業經營和維護費用9,727 9,438 19,427 18,393 
250美元$24,944 $24,482 $49,843 $49,137 
網上商店：
來自租戶的營業收入$54,146 $52,184 $107,846 $105,929 
減：物業經營和維護費用45,278 44,131 90,723 89,059 
250美元$8,868 $8,053 $17,123 $16,870 
與合併財務信息協調
下面呈現了總報告段營業收入與綜合營業收入以及總報告段收入與普通股股東應占綜合淨虧損的調節情況：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
(以千爲單位)2024202320242023
租戶營業收入：
醫療辦公樓$34,671 $33,920 $69,270 $67,530 
商鋪54,146 52,184 107,846 105,929 
租戶營業收入總額$88,817 $86,104 $177,116 $173,459 
歸屬於普通股股東的淨虧損:
部門收入:
醫療辦公樓$24,944 24,482 $49,843 49,137 
商鋪8,868 8,053 17,123 16,870 
全部部門收入33,812 32,535 66,966 66,007 
減值損失(2,409)— (2,669)— 
與相關方的運營費用(6,424)(6,369)(12,790)(12,756)
與相關方的終止費用(98,241)— (98,241)— 
收購和交易相關費用(357)(148)(499)(211)
普通和管理(4,668)(4,331)(11,436)(9,352)
折舊和攤銷(21,928)(20,568)(42,666)(40,744)
地產投資出售收益(225)(306)(225)(191)
利息費用(17,752)(18,703)(34,135)(34,488)
利息和其他收入457 313 529 318 
非指定衍生品損益882 286 2,833 104 
所得稅費用（收益）(65)(41)(135)(87)
歸屬於少數股東的淨虧損452 22 452 31 
優先股股息(3,450)(3,449)(6,900)(6,899)
歸屬於普通股股東的淨虧損$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
41
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
下表將分部門活動與報告期末的總資產進行了調節：
（以千爲單位）2024年6月30日2023年12月31日
資產
房地產業投資淨額:
移動業務細分市場$1,102,146 $1,114,963 
店鋪分類812,214 824,694 
房地產業投資總額，淨額1,914,360 1,939,657 
現金及現金等價物29,461 46,409 
受限現金51,512 44,907 
按公允價值計量的衍生品資產31,568 28,370 
直線法租金應收賬款淨額。26,171 26,325 
經營租賃權使用資產7,587 7,713 
預付款項和其他資產35,804 35,781 
遞延成本，淨額16,916 15,997 
總資產$2,113,379 $2,145,159 
以下是 該表彙總了房地產業以外的各報告業務領域的資本支出，所涵蓋的時期不包括公司非房地產業的支出:
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
MOb的部分$2,268 $1,742 $3,362 $2,964 
店鋪分類3,731 3,764 7,797 6,176 
總資本支出$5,999 $5,506 $11,159 $9,140 
注16—— 承諾和不確定事項
截至2024年6月30日，公司擁有 七 六個 直接融資租賃協議。 七 營運租賃的期限，包括估計的續約，在幾年之間變化。 18.4年至83.2 不計入相鄰停車場租賃，期限爲年。 2.3 公司在2024年6月30日結束的六個月內沒有簽訂任何其他土地租賃協議。
截至2024年6月30日，該公司的投資回報率和負債爲美元7.6 百萬和美元8.1 分別包含在公司合併資產負債表上的經營租賃使用權資產和經營租賃負債中。在通過2019年發佈的租賃指南後確定公司現有運營租賃的運營ROU資產和租賃負債以及本期新運營租賃的運營ROU資產和租賃負債時，公司必須在租賃條款的全額抵押基礎上估算適當的增量借款利率。由於公司地面租賃的條款比公司在全額抵押基礎上可用的借款期限長得多，因此公司對這一利率的估計需要做出重大判斷。
公司的場地租賃合同平均剩餘租期，包括預計更新，爲 33.2年，加權平均貼現率爲7.38，截至2024年6月30日。 在2024年和2023年的三個月內，公司支付了0.2 美元的現金以支付租賃負債中包括的金額，並根據當前的會計準則按直線法記錄了0.2 美元的支出。在截至2024年6月30日的六個月中，公司支付了0.4 美元的現金，並記錄了0.4 美元的支出。 地面運營租賃費用記錄在公司綜合損益表中的物業營業費用中。
42
目錄
醫療保健信託公司及其子公司

基本報表附註
2024年6月30日
(未經審計)
以下表格反映了公司截至2024年6月30日未來五年應支付的基礎現金租金。
未來基礎租金支付
（以千爲單位）營業租賃
直接融資租賃 (1)
2024（餘數）$324 $45 
2025653 93 
2026649 95 
2027617 97 
2028619 100 
此後21,324 7,115 
租賃支付的最低總額24,186 7,545 
減：代表利息的金額(16,053)(2,714)
租賃支付最低現值總額$8,133 $4,831 
_______
(1)直接金融租賃負債已包含在 2024 年 6 月 30 日資產負債表的應付賬款和應計費用中。 而直接融資租賃資產被包含在建築和改良項目作爲土地部分不需要根據 ASU 840 進行拆分。 2024 年 6 月 30 日資產負債表中，直接金融租賃資產被包含在建築和改良項目作爲土地部分不需要根據 ASU 840 進行拆分。
訴訟和監管事項
在業務的正常運營過程中，公司可能會面臨訴訟、索賠和監管事項。目前沒有任何重大法律或監管程序正在進行或已知於公司或其財產。
環保母基
在擁有和運營房地產業時，公司可能潛在地承擔與環保母基相關的成本和損害賠償責任。截至2024年6月30日，公司未被任何政府部門告知存在任何違規、責任或其他索賠，也不知道任何其他可能對運營結果產生重大不利影響的環境控件。
注意17 — 後續事件
公司已經通過提交的第10-Q表格評估了後續事件，並確定除下面列出的調整外，沒有發生需要調整綜合財務報表披露的事件：
資產處理
2024年6月30日之後，公司處置了 七 百萬美元的合同銷售價，出售了伊利諾伊州的MOBs。50.5這些收入可用於一般和公司用途，包括用於可能支付的尾款的部分支付。
內部化協議
於2024年8月6日，公司與合併子公司、顧問和顧問的母公司簽訂了國際化協議。協議條款摘要可在以下找到 不e 1 —組織 和框架。有關詳細信息，請參閱UBS集團報酬報告注9 —關聯方交易和協議.
43

第二條 管理’財務狀況和運營結果的討論和分析。
以下討論和分析應該與醫療信託公司的附帶的基本報表及其附註一起閱讀。在此使用的「公司」，「我們」，「我們的」和「我們」一詞指的是醫療信託公司，一個馬里蘭州的公司，根據上下文需要，該公司包括醫療信託經營合夥企業，LP（我們的「OP」），一個特拉華州的有限合夥企業，以及其子公司。該公司由Healthcare Trust Advisors，LLC（我們的「顧問」），一個特拉華州的有限責任公司來進行外部管理。此處使用的大寫字母詞彙，但未定義的，具有基本報表附註「第I部分—財務信息」中所賦予的含義，其中包含在此處。
前瞻性聲明
本季度10-Q表格中的某些陳述不屬於歷史事實，可能是前瞻性陳述。此類前瞻性陳述包括Healthcare Trust, Inc.（「我們」、「我們的」或「我們的」）及管理團隊成員的意圖、信仰或當前預期以及基於此類陳述的假設，並且一般通過使用「可能」、「將」、「尋求」、「預計」、「相信」、「估計」、「預計」、「計劃」、「項目」、「潛在」、「預測」、「打算」、「將」、「可能」、「應該」或類似表達式來識別，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。實際結果可能與此類前瞻性陳述所考慮的有所不同。此外，前瞻性陳述僅在其發佈日期時有效，並且除非法律上要求，否則我們不會更新或修訂前瞻性陳述以反映已更改的假設、發生的未預期事件或隨時間變化的未來營運結果。
這些前瞻性聲明面臨着風險、不確定性和其他因素，其中許多因素超出了我們的控制範圍，可能導致實際結果與前瞻性聲明所預期結果實質上不同。這些風險和不確定性包括由俄羅斯和烏克蘭以及以色列和哈馬斯之間的持續軍事衝突所引起的地緣政治不穩定因素，包括由美國和歐盟實施的相關制裁和其他懲罰，以及對我們、我們的承租人、運營商和全球經濟和金融市場的相關影響；公司未來潛在收購受市場條件和資本可用性的影響，可能無法獲得有利的條款，或根本無法完成。儘管不是全部風險和不確定性，但我們實際結果可能會與我們的前瞻性聲明所呈現的不同。請參閱我們2023年12月31日結束的10-k年度報告中的風險因素一節（經過修改），以及第II部分—其他信息，IA項目—下方的風險因素。
概述
我們是一個外部管理的實體，在美國聯邦所得稅的目的上已被認定爲房地產投資信託（REIT）。我們收購、擁有和管理一種多樣化的醫療衛生相關的房地產組合，重點是醫療辦公室和其他醫療衛生相關建築以及老年住房經營物業。截至2024年6月30日，我們擁有位於32個州的207個物業，總計900萬平方英尺的可租賃面積。
幾乎所有的業務都是通過OP及其全資子公司進行的，OP是一個特拉華州有限合夥企業。我們的顧問在醫療信託物業有限責任公司（我們的「物業經理」）的協助下管理我們的日常業務。我們的顧問和物業經理與AR Global Investments, LLC（「AR Global」）共同受控，這些相關方爲向我們提供服務獲得報酬和費用。我們還向這些實體償還他們爲向我們提供這些服務而發生的某些費用。Healthcare Trust Special Limited Partnership，LLC（「特別有限合夥人」）也與AR Global共同受控，通過持有我們OP的權益也在我們中擁有利益。
爲了管理和財務報告目的，我們在兩個報告業務板塊中運營：醫療辦公室和其他醫療保健相關建築物（"MOBs"）和老年人住房營運物業（"SHOPs"）。在我們兩個業務板塊中的所有物業都位於美國各地。在我們的MOB運營板塊中，我們擁有、管理和租賃單租戶和多租戶MOBS，租戶需要支付其按比例分攤的物業營業費用，這可能會受到費用排除和底線的限制，除了基本租金。我們的財產經理或第三方經理管理我們的MOBs。在我們的SHOP板塊中，我們通過2007年的REIT投資多元化和增強法案（"RIDEA"）結構投資於老年人住房物業。截至2024年6月30日，我們有四個合格的獨立承包商經營45個SHOPs。
我們從2020年10月至2024年1月宣佈併發放了全部爲普通股的季度股息，我們不打算在未來宣佈任何分紅派息。
44

2024年3月27日，我們發佈了一個新的每股淨資產估計值，截止到2023年12月31日，爲13.00美元。我們之前發佈的每股淨資產估計值爲2022年12月31日的14.00美元。自發布以來，每股淨資產估計值未進行調整，並且在董事會確定新的每股淨資產估計值之前也不會進行調整。以普通股額外發放的股利形式支付的股利，所有其他事項相等，會導致每股普通股價值下降，因爲發行股票分紅時流通股份的數量會增加；但是，因爲每個股東將獲得相同數量的新股，所有其他事項相等，我們普通股股東的投資總價值在不進行銷售或其他轉讓的情況下不會改變。自2020年10月以來，我們已經發行了約2070萬股作爲送轉股票股息。自2020年10月以來，未發行其他額外的普通股。我們打算酌情定期發佈每股淨資產估計值，除非並直到我們將普通股上市，否則至少每年發佈一次。
內部化管理意向
2024年7月1日，我們宣佈，爲了預計未來將在全國證券交易所上市，我們於2024年6月向顧問提供了內部管理職能過渡到自我管理的通知（「內部化」）。2024年8月6日，我們與Merger Sub、顧問和顧問母公司簽訂了內部化協議（各項術語如所定義）。 注1 — 組織).
我們預計國際化將最遲於2024年第四季度生效。無法保證國際化將在預期的時間範圍內或根本關閉，也無法保證我們能夠將普通股的股份上市於全國性證券交易所。有關國際化的更多信息，請參見「關聯方交易和安排」，其中包括我們預計在此期間需要支付的費用。 注9 - 相關方交易和安排。
關於COVID-19大流行持續對經濟造成負面影響的管理更新
2020年第一季度，全球COVID-19大流行開始。大流行及其後果已經對經濟和市場條件產生了不利影響，可能繼續產生負面影響。我們的MOb業務部門受到的影響比SHOP業務部門小，後者在後疫情營運環境中仍面臨挑戰。具體而言，我們的SHOP業務部門在其佔用率、勞動力成本和出租收入方面受到了挑戰。
此外，近年來通貨膨脹率的顯著增長由勞動力短缺、供應鏈中斷和利率期貨的上升帶來的影響對我們的運營結果造成了不利影響，而且這些通貨膨脹率的增加、烏克蘭、以色列的持續戰爭和相關制裁、供應鏈中斷和利率期貨的上升也可能影響我們租戶支付租金的能力，從而影響我們的運營結果和流動性。
店鋪分類
佔用率
從2020年3月開始，COVID-19疫情及防控措施以各種方式影響了我們。我們的SHOP投資組合的佔用率從2019年12月31日的85.1%下降至2021年3月31日的最低點72.0%，目前已經恢復至2024年6月30日的76.4%。
45

以下表格展示了自上一次下降趨勢開始以來的SHOP租用情況，這一趨勢在2020年3月的COVID-19疫情加劇期間進一步惡化：
截至
物業數量(1)
可出租單位數租賃百分比
2019年12月31日594,92685.1%
2020年3月31日635,19884.4%
2020年6月30日635,19879.2%
2020年9月30日675,35077.4%
2020年12月31日594,87874.5%
2021年3月31日554,68272.0%
2021年6月30日544,53073.2%
2021年9月30日544,49474.3%
2021年12月31日544,49474.1%
2022年3月31日504,37875.9%
2022年6月30日504,37476.3%
2022年9月30日504,37475.8%
2022年12月31日504,37475.1%
2023年3月31日504,37473.3%
2023年6月30日(2)
464,16473.3%
2023年9月30日(2)
464,16474.1%
2023年12月31日。(2)
464,16474.1%
2024年3月31日(2)
464,16475.3%
2024年6月30日。(2)
454,06976.4%
________
(1)不包括兩個地塊。
(2)包括一個空置店鋪，有39個可出租單元，該店鋪於2023年5月關閉。
合同勞動力和工資支出
從2021年第二季度開始，我們SHOP投資組合的入住率和營運成本相對穩定。在2022年12月31日結算的一年中，我們的第三方操作員需要增加臨時合同勞動力和代理機構的使用，在缺乏工人、勞動力成本普遍上升、我們的第三方操作員能夠僱傭固定人員的資質不足以及新員工培訓時間等因素之下，支付加班費、培訓費和獎金式工資。這些合同和代理成本自那時以來有所下降。特別是，在我們SHOP部門的護理提供者方面，合同和代理機構成本從2023年6月30日結束的三個月中減少了300萬美元，從600萬美元下降到2024年6月30日結束的三個月中的300萬美元。
然而，在2024年6月30日結束的三個月內，我們第三方運營商的直接僱員的工資成本增加了100萬美元，與2023年6月30日結束的三個月相比，這些成本已經抵消。同樣，入住率尚未恢復到疫情前的水平（如上表所示），因此儘管居民費用已經增加，但我們SHOP業務的運營結果仍然受到勞動力成本的大幅不利影響。
重大會計估計和關鍵會計政策
有關我們重大會計估計和關鍵會計政策的討論，請參見我們在2023年12月31日已提交美國證券交易委員會的10-K表格中的「重大會計估計和關鍵會計政策」部分，並於2024年3月15日修訂，並於2024年3月22日修訂。除了下面討論的新會計準則要求的情況外，從這些重大會計估計和關鍵會計政策來看，沒有任何重大變化。
46

最近發佈的會計聲明
請查看完整處方信息，包含警告信息。 注2——重要財務會計政策摘要-最新發行的財務會計聲明 請查看本季度10-Q表中我們的合併財務報表，以了解更詳細的討論。
財產
下表顯示了我們在2024年6月30日擁有的一些附加屬性信息:
投資組合數量
屬性數量		可出租的
平方英尺
租賃百分比(1)
加權平均剩餘期限
租賃年限 (2)
總資產淨值 (3)
（以千爲單位）
移動業務細分市場1605,193,996 90.3%4.5$1,478,570 
店鋪分類47(4)3,801,806 76.4%(5)無數據1,135,487 
總投資組合2078,995,802 $2,614,057 
________
(1)包括截至2024年6月30日未開始的簽約租賃。
(2)加權平均剩餘租期以2024年6月30日的平方英尺爲基礎進行計算。
(3)總資產價值代表房地產投資的總成本（截至2024年6月30日爲26億美元），扣除市場租賃無形負債的淨額（截至2024年6月30日爲2100萬美元）。累計減值損失包括在總資產價值內。
(4)包括兩塊土地
(5)截至2024年6月30日，按單位計算加權，我們的商鋪部門共有4,069個可租賃單位。商鋪部門包括一個有30個可租賃單位的閉店，但不包括土地包裹。
N/A     不適用。
同店銷售
基於同店房產、收購房產和拋售房產的信息，我們可以根據整個時期擁有的一致性房產總量來評估我們組合的表現。截至2024年6月30日，我們擁有207個房產。在截至2024年6月30日的全年中擁有196個房產，包括兩個空地(我們的「同店房產」)。自2023年1月1日以來，我們收購了11個房產(我們的「收購房產」)，並處置了6個房產(我們的「拋售房產」)。
以下表格展示了我們自2023年1月1日至2024年6月30日擁有的資產的滾動情況：
MOBSHOP總費用
2023年1月1日物業數量
150 52 202 
2023年12月31日房產收購情況
7 — 7 
2023年12月31日房產處置情況
(1)(4)(5)
2023年12月31日物業數量
156 48 204 
2024年6月30日六個月內房產收購情況
4 — 4 
2024年6月30日六個月內房產處置情況
— (1)(1)
2024年6月30日物業數量
160 47 207 
同店存量物業數149 47 196 
收購物業數量11 — 11 
處置物業數量1 5 6 
47

經營結果
2024年6月30日三個月期間同比2023年的支柱業務收入，淨額
2024年6月30日和2023年，歸屬於普通股股東的淨虧損分別爲1.199億美元和2.08億美元。下表展示了我們在2024年6月30日和2023年的營業收支結果以及各個合併運營報表項目的期內變化：
 截至6月30日的三個月增加（減少）
（千美元）20242023$
來自租戶的收入$88,817 $86,104 $2,713 
運營費用： 
物業運營和維護55,005 53,569 1,436 
減值費用2,409 — 2,409 
向關聯方收取的運營費6,424 6,369 55 
向關聯方支付的終止費98,241 — 98,241 
收購和交易相關357 148 209 
一般和行政4,668 4,331 337 
折舊和攤銷21,928 20,568 1,360 
支出總額189,032 84,985 104,047 
房地產投資銷售虧損前的經營（虧損）收入(100,215)1,119 (101,334)
出售房地產投資的虧損(225)(306)81 
營業（虧損）收入(100,440)813 (101,253)
其他收入（支出）：
利息支出(17,752)(18,703)951 
利息和其他收入457 313 144 
非指定衍生品的收益882 286 596 
其他支出總額(16,413)(18,104)1,691 
所得稅前虧損(116,853)(17,291)(99,562)
所得稅支出(65)(41)(24)
淨虧損(116,918)(17,332)(99,586)
歸屬於非控股權益的淨虧損452 22 430 
優先股的分配(3,450)(3,449)(1)
歸屬於普通股股東的淨虧損$(119,916)$(20,759)$(99,157)
醫療辦公樓分段結果
以下表格列出了我們MOb業務的收入、財產運營和維護費用以及截至2024年6月30日和2023年同期的差異：
同店(1)
收購(2)
處置(3)
段落總計 (4)
 截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）
(以千美元計)20242023202420232024202320242023
來自租戶的營業收入$34,144 $33,866 $278 $527 $— $527 $— $54 $(54)$34,671 $33,920 $751 
減：物業經營和維護費用9,829 9,378 451 48 — 48 (150)60 (210)9,727 9,438 289 
250美元$24,315 $24,488 $(173)$479 $— $479 $150 $(6)$156 $24,944 $24,482 $462 
_______________
(1)我們的移動業務部門包括149個同店銷售物業。
(2)我們的移動業務部分包括11個已收購的物業。
(3)我們的MOb部門包括一個已處置的資產。
(4)我們的MOb部門共包括160個物業。
48

租戶營業收入主要反映了我們在醫療辦公室收到的合同租金和運營費用報銷。這些報銷通常隨着我們醫療辦公室業務和維護費用的增加而增加。根據我們在醫療辦公室的許多租賃協議，租戶需要支付與物業運營和維護費用成比例的按比例份額，除了基本租金外，這些費用可能還會受到費用排除和底線的限制。
租戶營業收入
2024年6月30日結束的三個月內，我們的MOb部門的租戶營業收入比2023年6月30日結束的三個月增加了80萬美元，這主要是由於獲得物業的租戶營業收入增加了50萬美元，以及同店銷售物業租戶營業收入增加了30萬美元。
我們同店銷售物業租金收入的增加主要是由於2024年6月30日結束的三個月內支出增加導致的費用報銷增加，相比2023年6月30日結束的三個月。
物業管理和維護
房地產業的運營和維護費用反映了我們資產所涉及的成本，包括房地產稅、公用事業、維修、維護和非關聯第三方物業管理費用。在2024年6月30日結束的三個月內，相比於2023年6月30日結束的三個月，我們的MOb部分的房地產業運營和維護費用增加了30萬美元。這主要是由於我們的同店銷售物業所推動的增長。
細分結果——老年人住房經營物業
下表展示了截至2024年6月30日和2023年6月30日三個月內，我們SHOP業務的營業收入、物業運營和維護費用及其同比變化情況。
同一家商店 (1)
收購 (2)
處置 (3)
分段總計 (4)
 截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）截至6月30日的三個月增加（減少）
（千美元）20242023202420232024202320242023
來自租戶的收入$53,417 $50,427 $2,990 $— $— $— $729 $1,757 $(1,028)$54,146 $52,184 $1,962 
減去：物業運營和維護44,202 42,074 2,128 — — — 1,076 2,057 (981)45,278 44,131 1,147 
分部收入$9,215 $8,353 $862 $— $— $— $(347)$(300)$(47)$8,868 $8,053 $815 
________
(1)我們的店鋪部門包括47個同店銷售額物業（包括兩個土地面積）。
(2)我們的商鋪部分不包括任何已收購的物業。
(3)我們的店鋪部分包括五個處置物業。
(4)我們的銷售部門包含47個總物業（包括兩個土地 parce ls）。
SHOP業務的租戶營業收入與租金和所提供的服務有關，根據居民所需的照護水平以及與其他輔助服務相關的費用而生成。物業運營和維護費用涉及聘用工作人員爲我們SHOPs的居民提供護理所涉及的成本，以及食品、營銷、房地產稅、支付給第三方運營商的管理費用以及與維護實際場地有關的成本。
租戶營業收入
2024年6月30日結束的三個月內，我們的SHOP業務的營業收入相比於2023年6月30日結束的三個月增加了200萬美元，主要來源於同店鋪物業的租戶營業收入增加了300萬美元，部分抵消了處置物業租戶營業收入減少了100萬美元的影響。
我們同店銷售物業的租金收入增長主要是由於2024年6月30日三個月期間的租金率較2023年6月30日三個月期間高，以及2024年6月30日三個月期間的佔用率略微高於2023年6月30日三個月期間。此外，我們在2024年6月30日三個月期間提供了更多的租金減免以推動佔用率，金額爲160萬美元，而在2023年6月30日三個月期間僅爲80萬美元。
物業管理和維護
截至2024年6月30日三個月結束，相較於2023年6月30日三個月，我們的SHOP部分的物業運營和維護費用增加了110萬美元，主要是由於我們同店銷售物業的物業運營和維護費用增加了210萬美元，部分抵消了我們處置的物業減少了100萬美元。
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我們的同店房地產物業經營和維護費用在2024年6月30日三個月的時間內比2023年6月30日期間增加，主要來自於增加的140萬美元的工資成本，包括加班、培訓和獎金工資支付給我們第三方運營商的員工，50萬美元的更高保險費用以及通貨膨脹的影響，普遍提高了食品、供應品和公用事業的一般成本。這些物業經營和維護費用的增加部分被承包勞動力成本的減少所抵消，減少了30萬美元的成本。
其他運營結果
減值費用
2024年6月30日結束的三個月中，我們記錄了240萬美元的減值費用。這種減值是爲了減少一項持有待用的MOb的賬面價值。 將其估計的公允價值。自2021年9月以來，這個MOb已經開始銷售，並在2023年和2021年分別被減記了860萬美元。 在截至2023年6月30日的三個月中，我們沒有記錄任何減值費用。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注3 ——房地產業投資 有關減值損失的詳細信息，請參閱本季度10-Q表格中我們的基本報表。
關聯方運營費用
截至2024年6月30日止的三個月內，與關聯方的經營費用保持在640萬美元一致。
我們的顧問和物業經理因資產管理和物業管理服務而獲得報酬，負責日常管理我們的物業。我們支付固定的基礎管理費，每月等於160萬美元，而基礎管理費的可變部分，每月相當於自2017年2月17日後募集的股權累積淨收益的1.25分之一。資產管理費用分別爲550萬美元，涵蓋2024年和2023年的三個月。如果我們在未來發行更多的股票證券，可變的資產管理費將會增加。2024年和2023年的三個月中均沒有發生激勵費用。
2024年6月30日及2023年同期，物業管理費用保持一致，爲100萬美元。物業管理費用與所管理的物業的總收入直接相關，並根據所管理的物業類型的組合而定，因爲不同類型的物業應支付的費用不同。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注9 — 關聯方交易和安排 在本季度10-Q表格中，我們的合併基本報表提供了我們的費用和支出報銷的詳細信息。
解除與相關方的費用
因爲我們打算通過內部化結束第二份A&R諮詢協議並過渡到自我管理，因此在截至2024年6月30日的三個月內，我們向相關方支付了9820萬美元的終止費用。 根據第二個A&R諮詢協議的條款，終止費用將在終止生效日後30天內支付給諮詢師，而此費用是內部化協議中考慮到的結算付款的組成部分。 我們預計最遲在2024年第四季度完成交割。
收購和交易相關費用
截至2024年6月30日三個月結束，收購和交易相關費用由去年同期的10萬美元增加至40萬美元，其中包括20萬美元的死亡交易成本和0.1萬美元的法律費用，特別涉及我們的內部化。
一般行政費用
截至2024年6月30日三個月末，總部管理費用增加了30萬美元，達到了470萬美元，而2023年6月30日三個月末爲430萬美元，其中分別包括2024年6月30日和2023年6月30日三個月分別發生的費用報銷分別爲300萬美元和240萬美元。
折舊和攤銷費用
2024年6月30日結束的三個月內，折舊和攤銷費用增加了130萬美元，達到了2190萬美元，而2023年6月30日結束的三個月內爲2060萬美元。
出售房地產投資的收益
2024年6月30日結束的三個月中，我們以330萬美元的合同銷售價格出售了一家商店，並記錄了200,000美元的銷售虧損。這家商店此前已受到230萬美元的減值。
2023年6月30日結束的三個月內，我們以1,380萬美元的合同銷售價格處置了4個SHOP和1個MOb。其中2個SHOP先前已經減值620萬美元。因此，我們在2023年6月30日結束的三個月內記錄了總銷售損失30萬美元。
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利息費用
截至2024年6月30日的三個月，利息費用減少100萬美元，從2023年6月30日的1870萬美元降至1780萬美元。利息費用的減少主要來自於2023年6月30日的三個月內確認的增加的290萬美元的延期融資成本攤銷，因終止我們之前的信貸設施而部分抵消了截至2024年6月30日的三個月內，我們的債務平均利率和平均餘額較2023年6月30日的三個月有所提高，以及2023年6月30日的三個月內確認的90萬美元的已終止掉期攤銷。
截至2024年6月30日，我們的未清債務負擔爲12億美元，年加權平均利率爲5.61%。2023年6月30日，我們總借款額爲12億美元，年加權平均利率爲5.49%。加權平均利率包括我們的「固定利率支付」利率掉期產生的影響，這些利率掉期被指定爲對一部分年金貸款進行避險。
我們在未來期間的利息支出將根據我們未來借款的水平和借款成本等其他因素（包括變量利率的影響，只要這些借款沒有被套期保值）而變化。最近和持續增加的利率可能會負面影響我們未來借款的條款，從而影響我們的業績。利率期貨
利息及其他收入
利息和其他收益包括我們的投資證券收入和持有期間所賺取的現金及現金等價物利息收入。2024年6月30日和2023年同期，利息和其他收益分別爲50萬美元和30萬美元。由於其它保險賠償超額收入和現金帳戶餘額和利率的上升，2024年6月30日的利息和其他收益增加了40萬元。
非指定衍生品的收益
2024年6月30日和2023年在非指定利率期貨工具方面的收益，這些工具旨在保護我們免受信貸設施利率的不利變化影響，而這些設施是具有浮動利率的。每個時期的相關金額代表價值變化以及非指定衍生品上收到的任何現金。
截至2024年6月30日，投資貸款爲$35億，環比下降$27.8百萬元。總資產截至本季度末爲$52億，季環比增加$65百萬。
所得稅通常與我們出租給TRS的SHOP有關。我們在截至2024年和2023年6月30日的三個月中記錄了微不足道的所得稅費用。
由於我們TRS的歷史營運虧損和COVID-19疫情對我們SHOP資產運營結果持續產生負面影響，我們無法得出更有可能實現未來收益的結論。因此，我們對遞延稅收資產保留全額估值撥備。如果我們認爲我們更有可能收回遞延稅收資產，我們將在聯合利潤和綜合損失陳述中撤銷減值撥備作爲所得稅收益。
歸屬於非控股權益的淨虧損
截至2024年6月30日三個月結束，歸屬於非控制權益的淨虧損約爲50萬美元，而截至2023年6月30日三個月結束，歸屬於非控制權益的淨虧損約爲22,000美元。這些數額代表我們淨虧損的部分與由第三方持有的 A系列優先單位、第三方持有的普通OP單位以及我們旗下擁有某些財產的子公司的非控制權益持有人有關。
2024年6月30日結束的三個月內，歸屬於非控股權益的淨虧損增加，與2023年6月30日結束的三個月相比，這是由於我們的淨虧損增加，主要是由於我們在2024年6月30日結束的三個月內向相關方支付了9820萬美元的終止費用，與我們上述實現內部化的意圖有關。
優先股股息分配
2024年和2023年6月30日結束的三個月內，優先股的分配爲350萬美元。這些金額代表我們歸屬於A系列優先股股東和B系列優先股股東的淨損失分配。
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截至2024年6月30日的六個月的比較，2024年和2023年的情況如下。
基於同店銷售、收購和處置的信息，讓我們可以根據一致的財產群體評估我們的投資組合表現。歸屬於普通股股東的淨損失分別爲2024年和2023年的六個月結束時爲1.389億和0.383億美元。以下表格顯示了我們截至2024年和2023年6月30日的運營結果，以及財務報表各行項目的同比變化：
 截至6月30日的六個月增加（減少）
(以千美元計)20242023$
來自租戶的營業收入$177,116 $173,459 $3,657 
營業費用：  
物業運營和維護費用110,150 107,452 2,698 
減值損失2,669 — 2,669 
與相關方的運營費用12,790 12,756 34 
與相關方的終止費用98,241 — 98,241 
收購和交易相關費用499 211 288 
普通和管理11,436 9,352 2,084 
折舊和攤銷42,666 40,744 1,922 
總支出
278,451 170,515 107,936 
房地產投資出售損失前的營業(虧損)收入(101,335)2,944 (104,279)
房地產投資出售損失(225)(191)(34)
營業（虧損）收入(101,560)2,753 (104,313)
其他收入（支出）：
利息費用(34,135)(34,488)353 
利息和其他收入
529 318 211 
非指定衍生工具的收益2,833 104 2,729 
其他支出總額
(30,773)(34,066)3,293 
稅前虧損(132,333)(31,313)(101,020)
所得稅費用(135)(87)(48)
淨虧損(132,468)(31,400)(101,068)
歸屬於少數股東的淨虧損452 31 421 
優先股分配 (6,900)(6,899)(1)
歸屬於普通股股東的淨虧損$(138,916)$(38,268)$(100,648)
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醫療辦公樓分段結果
以下表格展示了截至2024年6月30日和2023年6月30日六個月內我們MOb領域的營業收入、物業運營和維護費用以及同期變化情況:
同店銷售額(1)
收購(2)
出售(3)
部門總計
 截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）
(以千美元計)20242023$20242023$20242023$20242023$
來自租戶的營業收入
$67,373 $66,815 $558 $1,897 $654 $1,243 $— $61 $(61)$69,270 $67,530 $1,740 
減：物業經營和維護費用19,405 18,248 1,157 172 59 113 (150)86 (236)19,427 18,393 1,034 
250美元$47,968 $48,567 $(599)$1,725 $595 $1,130 $150 $(25)$175 $49,843 $49,137 $706 
_______________
(1)我們的MOb部門包括149個同店鋪物業。
(2)我們的MOb部分包括11個收購的財產。
(3)我們的MOb部分包括一個處置屬性。
(4)我們的移動端包括160個物業。
來自租戶的營業收入主要反映了我們在MOBs中從租戶收到的合同租金和運營費用的賠償。這些賠償通常隨着我們MOB部門運營和維護費用的增加而增加。根據我們MOBs的許多租賃協議，租戶需要支付他們分攤的物業運營和維護費用，除了基本租金外，這些費用可能受到費用排除和最低限度的約束。
租戶營業收入
2024年6月30日結束的六個月裏，我們MOb業務中的租戶收入較2023年6月30日結束的六個月增加了170萬美元，主要是由於我們收購的物業租戶收入增加了120萬美元和我們同店銷售物業租戶收入增加了60萬美元產生的結果，部分抵消了我們處置資產導致的租戶收入減少了10萬美元。
我們在同店銷售物業租金收入的增長主要由於房地產、運營和維護費用的增加以及2024年6月30日結束的六個月內，較2023年6月30日稍高的佔用率而導致的營業費用補償收入的增加。
物業管理和維護
房地產業運營和維護費用反映了與我們房地產相關的成本，包括房地產稅、公用事業、修理、維護和非關聯第三方物業管理費用。2024年6月30日結束的六個月內，我們MOb業務段的房地產業運營和維護成本比去年同期增加了$1,000,000，主要是由於我們的同店銷售物業成本增加了$1,200,000，我們收購的物業成本增加了$100,000，部分抵消了我們處置的物業成本減少了$200,000的影響。
同店銷售物業經營和維護支出的增長主要是通脹對公用事業和維護成本的影響，這些成本大多由租戶報銷。
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分段結果 - 長者住房營運物業
下表顯示我們SHOP部門2024年6月30日及2023年同期的營業收入、物業運營和維護費用以及同比變化:
同一家商店 (1)
收購 (2)
處置 (3)
細分市場總計
 截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）截至6月30日的六個月增加（減少）
（千美元）20242023$20242023$20242023$20242023$
來自租戶的收入
$106,209 $101,391 $4,818 $— $— $— $1,637 $4,538 $(2,901)$107,846 $105,929 $1,917 
減去：物業運營和維護88,367 84,202 4,165 — — — 2,356 4,857 (2,501)90,723 89,059 1,664 
分部收入$17,842 $17,189 $653 $— $— $— $(719)$(319)$(400)$17,123 $16,870 $253 
_______________
(1)我們的SHOP業務包括47個同店銷售物業（包括兩塊土地）。
(2)我們的商鋪部分不包括任何已收購的物業。
(3) 我們的店鋪部分包括五個處置物業。
(4)我們的銷售部門包含47個總物業（包括兩個土地 parce ls）。
我們的SHOP業務的租戶收入是通過向SHOP居民提供租金和服務（根據所需的護理水平而定）以及與其他附屬服務相關的費用來產生的。物業運營和維護費用是與爲我們的SHOP居民提供護理所需的人員配備、食品、營銷、房地產稅、支付給第三方運營商的管理費用以及與維護物理場地相關的成本有關。
租戶營業收入
2024年6月30日結束的六個月內，我們SHOP部門的租戶收入較2023年6月30日結束的六個月增加了190萬美元，其中主要受同店銷售物業客戶收入增加480萬美元的推動，部分抵消了處置物業租戶收入減少290萬美元的影響。
我們的同店鋪收入主要來源於租戶租賃率在2024年6月30日結束的六個月內較2019年6月30日結束的六個月提高，以及2024年6月30日結束的六個月內微量佔用率較2019年6月30日結束的六個月提高。這些增長部分抵消了2024年6月30日結束的六個月內增加的210萬美元的租金減免，相比2019年6月30日結束的六個月。
物業管理和維護
2024年6月30日結束的六個月中，我們的SHOP部門的物業運營和維護費用增加了170萬美元，與2023年6月30日結束的六個月相比，主要是由於我們的同店鋪物業的物業運營和維護費用增加了420萬美元，部分抵消了我們的已處理物業減少了250萬美元。
截至2024年6月30日的六個月內，我們的同店銷售物業運營和維護費用較去年同期增加，主要原因爲：（i）第三方運營商的員工加班、培訓和獎金工資增加了260萬美元，（ii）向第三方運營商支付的管理費用增加了130萬美元，（iii）保險費用增加了120萬美元，（iv）通貨膨脹導致食品、用品和公用事業成本普遍上漲。這些物業經營和維護費用的增加部分抵消了工程勞務合同成本的降低，降幅爲50萬美元。
其他運營結果
減值費用
2024年6月30日結束的六個月內，我們對一個已用於持有和一個在六個月內結束的商店進行了270萬美元的減值損失記錄。持有和使用的售後市場價值降低了240萬美元，而已處置的商店價值降低了30萬美元。2023年6月30日結束的六個月內，我們未記錄任何減值損失。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注3 ——房地產業投資 請查看本季度10-Q表格中我們的基本報表以獲取有關2024年和2023年六個月減值費用的補充信息。
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關聯方運營費用
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月，向關聯方支付的運營費用保持在1280萬美元。
我們的顧問和物業經理通過資產管理和物業管理服務獲得報酬，以便每天管理我們的資產（請參閱—爲額外信息）。2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內，資產管理費爲1090萬元。如果我們將來發行額外的股票，變量資產管理費將進一步增加。2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內，沒有產生激勵費用。 運營結果— 比較2024年6月30日和2023年6月30日結束的三個月，了解更多信息 資產管理費用在2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內均爲1090萬元。如果我們將來發行額外的權益證券，變量資產管理費用將進一步增加。2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內沒有發生激勵費用。資產管理應翻譯爲資產管理，Asset management應翻譯爲資產管理，變量應翻譯爲變量。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月內，物業管理費分別保持在190萬和180萬美元穩定。物業管理費與管理的物業總收入直接相關，取決於管理的物業類型組合，因不同類型的物業支付的費用有所不同。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注9 — 關聯方交易和安排 在本季度10-Q表格中，我們的合併基本報表提供了我們的費用和支出報銷的詳細信息。
解除與相關方的費用
由於我們有意終止與顧問的第二份A&R諮詢協議，並通過內部化實現自我管理，因此在截至2024年6月30日的六個月內，我們向相關方錄得了9820萬美元的終止費用。根據第二份A&R諮詢協議的條款，終止費用應於終止生效後30天內向顧問支付，該費用是內部化協議所預期的收盤款項的組成部分。我們預計收盤時間不晚於2024年第四季度。我們預計主要通過MOB、SHOP和土地包的淨收益來資助收盤支付。
收購和交易相關費用
收購和交易相關費用增加了30萬美元，截至2024年6月30日的六個月爲50萬美元，而截至2023年6月30日的六個月爲20萬美元。這增加是由於增加的失敗交易成本0.2百萬美元和與內部化相關的法律費用0.1百萬美元。
一般行政費用
截至2024年6月30日的六個月增加了210萬美元的一般和行政支出，達到1140萬美元，而截至2023年6月30日的六個月爲940萬美元，其中分別包括於2024年和2023年6月30日的六個月中發生的費用報銷，分別爲700萬美元和480萬美元。一般和行政支出的增加主要歸因於2024年6月30日的六個月中支付給投資顧問的前僱員的70萬美元解僱費。
折舊和攤銷費用
截至2024年6月30日的六個月內，折舊與攤銷費用增加200萬美元，達到4270萬美元，而2023年6月30日的六個月內爲4070萬美元。
房地產投資銷售所得（損失）
2024年6月30日結束的六個月期間，我們以330萬美元合同銷售價值出售了一家商鋪。該商鋪曾被230萬美元減值。因此，公司在2024年6月30日結束的六個月期間錄得了200,000美元的銷售損失。
在截至2023年6月30日的六個月內，我們出售了四個SHOP和一個MOB，總合同銷售價格爲1380萬美元。其中兩個SHOP曾因620萬美元的減值而受損。因此，我們在截至2023年6月30日的六個月內記錄了20萬美元的總損失。
利息費用
2024年6月30日結束的六個月中，利息支出從2023年6月30日結束的3450萬美元降至3410萬美元。利息支出的增加主要是由於我們先前的信貸設施終止導致的推遲融資成本加速攤銷260萬美元，以及在2024年6月30日結束的六個月中，我們的負債金額平均利率和平均餘額高於2023年6月30日結束的六個月。
截至2024年6月30日，我們的未償債務到期金額爲12億美元，年加權平均利率爲5.61％。截至2023年6月30日，我們的總借款額爲12億美元，年加權平均利率爲5.49％。加權平均利率包括我們「固定支付」的利率掉期對可變利率借款部分進行套期保值的影響。
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我們在未來期間的利息支出將根據我們未來借款的水平和借款成本等其他因素（包括變量利率的影響，只要這些借款沒有被套期保值）而變化。最近和持續增加的利率可能會負面影響我們未來借款的條款，從而影響我們的業績。利率期貨
利息及其他收入
利率期貨和其他收入包括我們投資證券的收入以及在期間持有的現金及現金等價物所賺取的利息收入。截至2024年6月30日的六個月內，利率期貨和其他收入約爲50萬美元，截至2023年6月30日的六個月內約爲30萬美元。2024年6月30日的六個月內，利率期貨和其他收入增加了40萬美元的過額保險賠償以及現金帳戶的更高利率和更高餘額。
非指定衍生商品的盈虧
2024年6月30日和2023年，利率期貨保護我們免受房利美大量授信設施的浮動利率變化對我們造成的不利影響而產生的非指定衍生工具收益（損失）。
所得稅利益 (費用)
所得稅一般涉及我們租給TRS的SHOPs。我們在2024年和2023年6月30日結束的六個月中記錄了大約10萬美元的所得稅費用。
由於我們TRS最近的連續虧損經營歷史以及新冠肺炎疫情對我們SHOP資產運營業績的影響，2020年第三季度我們無法得出未來可以實現已延遲稅款資產的可能性大於實現的結論，因此記錄了完整的減值準備。自此以後，我們TRS的經營表現沒有顯著改善，因此我們在2024年6月30日前對我們的淨遞延稅款資產進行了100%的計提減值準備。如果我們相信未來可以實現已延遲稅款資產的可能性大於實現，則會在綜合收益（損失）財務報表中將減值準備調整爲所得稅收益。
歸屬於少數股東的淨虧損（收益）
2024年6月30日結束的六個月，歸屬於非控股權益的淨虧損約爲50萬美元，2023年6月30日結束的六個月，歸屬於非控股權益的淨虧損約爲31,000美元，這代表了我們淨利潤中與第三方持有的A類優先單位（於2021年9月與房地產收購相關發行）、持有第三方的普通OP單位以及子公司持有某些資產的其他非控股權益持有人相關的部分。
截至2024年6月30日的六個月內，歸屬於非控股權益的淨虧損增加與截至2023年6月30日的六個月相比，原因是我們的淨虧損增加，主要是由於我們在2024年6月30日的六個月內記錄了相關方的終止費用9820萬美元，這是上述內部化計劃的一部分。
優先股的分配
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月，優先股的分配額爲690萬美元。這些金額代表我們歸屬於A系列優先股股東和B系列優先股股東的淨虧損的分配。
56

經營活動現金流
下表顯示了2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月中，我們淨現金流量從淨虧損中得到的調節：
(以千爲單位)截至6月30日的六個月
經營活動現金流量：20242023
淨虧損$(132,468)$(31,400)
調整淨虧損以併入經營活動的現金流量：
折舊和攤銷42,666 40,744 
推遲融資成本的攤銷1,661 5,210 
（增值）攤銷終止掉期 (1,218)(1,125)
按折舊方法計算抵消抵押品溢價和折價的金額，淨額45 46 
市場租賃和其他無形資產的增值，淨額(687)(471)
壞賬費用796 695 
以股票爲基礎的補償460 460 
房地產投資出售收益，淨額225 191 
來自非指定衍生工具的現金收入3,565 2,301 
非指定衍生工具的收益(2,833)(104)
減值損失2,669 — 
資產和負債變動：
直線租金應收賬款98 (605)
預付款項和其他資產(1,824)909 
應支付給關聯方的終止費用98,241 — 
應付賬款、應計費用及其他負債(2,854)(5,728)
投資未實現損失393 (446)
經營活動產生的現金流量淨額$8,935 $10,677 
營業活動中使用或提供的現金流量水平受各種因素影響，包括擁有的房地產數量、房地產的表現、利息支付時間、期間內未償還借款的金額，以及定期租金收入的收到情況和營業費用的水平。
投資活動產生的現金流量
下表呈現了我們在投資活動中使用的淨現金流量——截至2024年6月30日，以及2023年6月30日： 2024年6月30日和2023年6月30日止的六個月中，我們投入的淨現金流量表如下：
(以千爲單位)截至6月30日的六個月
投資活動現金流量：20242023
物業收購$(5,606)$(25,443)
資本支出(11,159)(9,140)
非指定利率上限的投資(1,709)(4,580)
房地產投資出售收益2,896 4,803 
投資活動使用的現金$(15,578)$(34,360)
57

籌資活動產生的現金流量
以下表格展示了我們在截至2024年6月30日和2023年6月30日的前六個月所提供的融資活動淨現金流量：
(以千爲單位)截至6月30日的六個月
籌集資金的現金流量：20242023
信用額度還款(2,885)(197,717)
信貸設施的收益6,960 20,000 
按揭筆記應付款項的收益— 240,000 
按揭筆記應付款項的還款(584)(565)
衍生工具終止收益— 5,413 
延期融資成本支付(199)(7,774)
來自非控股權益的貢獻— 284 
A系列優先股分紅派息 (3,668)(3,666)
B系列優先股分紅派息(3,232)(3,233)
分配給無控制權益持有人的款項(92)(92)
籌資活動的淨現金流量(使用)/提供的淨現金流量(3,700)52,650 
非GAAP財務指標
我們現有的現金主要需求是用於收購、資本支出、支付運營和行政費用、償還債務（包括本金償還）以及分紅派息給我們的A類優先股和B類優先股持有人。我們密切監控當前和預期的流動性狀況，相對於當前和預期的現金需求，我們認爲我們有足夠的流動性滿足未來至少12個月的財務義務。然而，我們未來的流動性需求和可用流動性取決於許多因素，例如最近和持續增加的通貨膨脹、勞動力短缺、供應鏈中斷、更高的財產保險、房產稅和利率期貨，所有這些因素都對我們的運營結果產生不利影響，進而影響我們的流動性。此外，這些不利影響以及烏克蘭、以色列的持續戰爭和相關制裁也可能影響我們的租戶和居民支付租金，從而影響我們的現金流量。
我們預計通過目前手頭現金、經營活動提供的淨現金、我們房利美總授信額度及MOb Warehouse Facility下潛在未來的資金支持、我們處置財產帶來的淨現金以及利用目前未抵押房產的一些潛在新融資，來滿足未來包括對A系列優先股和B系列優先股持有人支付分紅派息在內的短期運營流動性需求。
截至2024年6月30日，我們擁有2950萬美元的現金及現金等價物。巴克萊銀行MOB貸款協議要求我們始終保持至少1250萬美元的現金及現金等價物最低餘額。
內部化管理意向
2024年7月1日，我們宣佈，爲預期將來在國家證券交易所上市的普通股，我們已在2024年6月向顧問提供了內部化意向的通知。2024年8月6日，我們與合併子公司、顧問和顧問母公司簽訂了內部化協議。我們預計內部化最遲將於2024年第四季度生效。有關內部化的其他信息，請參見 注9 - 相關方交易和安排。
在我們轉向自我管理之後，我們將不再需要向資產管理和物業管理費用顧問公司的母公司支付費用。在截至2024年6月30日的三個月和六個月內，我們分別支付了總計550萬美元和1090萬美元的資產管理費用（其中包括每月162.5萬美元的基本資產管理費和自2017年2月17日之後的股權發行累計淨收益的1.25%的每月變動資產管理費），我們還分別在截至2024年6月30日的三個月和六個月內支付了總計100萬美元和250萬美元的物業管理費（包括資本化的租賃佣金），其中獨立租戶淨租賃物業經營的總收入的1.5%和其他所有類型物業管理的總收入的2.5%相等。
58

我們決定轉爲自我管理，因此會產生一些費用，包括：如果我們在過渡到自我管理期間終止第二個A&R顧問協議，我們需要支付顧問9800萬的過渡費用。我們還需要支付6個月的基礎資產管理費用，從2024年6月25日開始的1090萬美元，以及390萬美元的物業管理費，代表我們會在物業管理協議的當前期限內產生的成本。隨着我們繼續支付顧問和物業經理的月度運營費用，資產管理費用和物業管理費用的一部分已得到支付。所有這些對上述顧問母公司的付款在此統稱爲「結算款項」。
在超過我們可用現金（定義見內部化協議）的結算支付額度的範圍內，我們已同意向投顧公司親屬支付不少於6,000萬美元的現金對價（該現金金額即爲「結算日期現金對價」），並向投顧公司親屬發放本金金額等於結算日期現金對價與結算支付的差額的一張期票，該金額可能因結算支付的後續調整而發生變化。我們打算通過現金和預計某些戰略處置的淨收益的組合來籌集結算日期現金對價。公司預計內部化交易最遲將於2024年第四季度完成，但還需滿足內部化協議中的某些條件。然而，無法保證我們將能通過這些預計的戰略處置籌集足夠的淨收益，在支付結算支付之前充分資助這些支付，或者這些戰略處置會發生。
內部化協議可以終止，但需遵守內部化協議中所規定的一定限制條件，(i)在各方書面協議下互相終止，(ii)若有一方被下達了最終且不可上訴的命令永久限制或禁止內部化，則任何一方都可以終止協議，或者(iii)若有效時間（按照內部化協議定義）在2025年6月28日之前沒有發生，則任何一方都可以終止協議。
融資。
截至2024年6月30日，我們的總負債槓桿率（總負債除以總毛資產價值）約爲44.5%。淨債務總額爲12億美元，其中包括總債務（12億美元）減去現金及現金等價物（2950萬美元）。總毛資產價值爲26億美元，代表房地產業總投資成本（26億美元）減去毛市場租賃無形負債（2100萬美元）。資產減值損失已反映在總資產價值內。
截至2024年6月30日，我們的總借款額爲12億美元，加權平均利率爲5.61％，加權平均剩餘期限爲4.6年。加權平均利率包括指定爲對沖工具的「固定付款」掉期的影響在可變利率債務的一部分上，但不包括我們非指定利率上限的影響（如下所述）。考慮到我們的非指定利率上限，截至2024年6月30日，我們總借款的加權平均經濟利率爲5.01％。
截至2024年6月30日，我們的房地產投資的賬面價值爲26億美元，其中14億美元的資產價值被質押爲抵押借款票據的抵押品，6460萬美元的資產價值被質押以擔保根據我們的信貸設施獲得的進展。這些房地產資產不可用來滿足其他債務和義務的負擔，也不可用作與新債務有關的擔保，除非償還與該財產有關的現有債務或將該財產從信貸設施的借款基礎中移除，這將影響其可用性。
截至2024年6月30日，未負債的房地產業投資成本爲62100萬美元。如果我們能夠利用這些未負債的房地產業投資，我們將無法保證能夠產生多少流動性，如果我們能夠利用它們的話。
應付按揭票據
截至2024年6月30日，我們有82830萬美元的抵押債務未償還，所有的抵押債務都是以固定利率或通過我們的利率掉期有效固定，加權平均年利率爲4.60％，加權平均剩餘期限爲5.6年。2024年餘下的按計劃本金償還額爲60萬美元，2025年爲1330萬美元。
2024年6月30日結束的三個月期間，我們與四處房產的收購相關的CPC抵押貸款已經完成。該抵押貸款的本金餘額爲750萬美元，年利率爲6.84％，並於2034年2月到期，在此之前不需要支付本金。
信貸額度
截至2024年6月30日，我們的信貸設施尚未償還的總額爲36510萬美元，其利率爲加權平均年利率的7.90％，加權平均剩餘期限爲2.3年。考慮到我們未指定的利率上限，截至2024年6月30日，我們信貸設施的加權經濟利率爲5.95％。
59

房利美主信用設施
截至2024年6月30日，我們的房利美主信用設施下尚有3.434億美元未償還，其年加權平均利率爲7.87%。包括我們未指定的利率上限，房利美主信用設施的加權平均經濟利率截至2024年6月30日爲5.91%。
根據通常條件，包括滿足最低貸款服務覆蓋率和最高貸款價值比測試，我們可以通過向抵押財產添加資格來請求以後在Fannie Mae主要信貸設施下的貸款。我們不希望從Fannie Mae Master 信貸設施中再提取任何金額。 Fannie Mae Master 信貸設施下的借款年利率按月變動，相當於當前美元計價的SOFR爲期一個月的存款和利差之和（分別爲Capital One Facility和KeyBank Facility的2.41％和2.46％），並且合計不低於2.62％。 Fannie Mae Master 信貸設施在2026年11月1日到期。我們Fannie Mae Master 信貸設施在2024年和2025年的未來定期本金付款分別爲$290萬和$580萬。
2023年結束時，由於各設施所支持的物業的債務服務覆蓋比率低於根據債務協議規定的最低要求，我們向房利美提供了總計1180萬美元的現金存款。在2024年3月31日結束的三個月中，我們額外存入了300,000美元，截至2024年3月31日，總存款爲1210萬美元。這些存款被記錄爲我們的綜合資產負債表中的限制性現金，並作爲承諾房利美主信用設施的附加抵押物。這些存款將在我們的債務服務覆蓋比率達到1.40的最低要求或房利美主信用設施到期的早期償還。
MOb Warehouse設施
2023年12月22日，我們與Capital One簽訂了一份貸款協議，提供高達5000萬美元的可變利率融資。
截至2024年6月30日，MOb Warehouse Facility仍有2170萬美元未償還，年利率爲8.33%。包括我們的非指定利率上限，截至2024年6月30日，我們MOb Warehouse Facility的經濟利率爲6.50%。
未來，我們可能會通過將符合條件的移動辦公室添加到抵押品池中來請求MOb Warehouse Facility的進一步預付款項，這包括滿足最低債務服務覆蓋率和最大貸款價值測試的慣例條件。 MOb Warehouse Facility下的借款採用等於一個月計價存款的當前SOFR和3.0％點差之和的月利率計息。利息付款應在每月到期日之前支付，直到2026年12月到期之前不需要還本。
非指定利率上限
我們的利率上限是用於限制我們在經濟目的下，對我們的房利美主信用設施所承擔的利率波動風險，但我們選擇不對這些工具應用套期保值會計。截至2024年6月30日，我們持有8個以SOFR爲基礎的利率上限，總名義金額爲36920萬美元，將一個月的SOFR上限設定爲3.50％，並具有不同的到期日，延續到2027年1月。儘管這些利率上限並未指定爲用於套期保值的工具，但我們認爲它們在經濟上與我們的可變利率信貸設施借款相關。
隨着SOFR超過3.50％，截至2024年6月30日的三個月內，我們收到了360萬美元的現金支付。我們在截至2023年6月30日的三個月內收到了230萬美元的現金支付。
我們支付了總保險費170萬美元來更新一個名義本金爲5810萬美元，到2024年4月到期的限制性利率上限，並執行了一項新的700萬美元的限制性利率上限，到2027年1月到期。我們有5個名義本金爲2.894億美元的利率上限，到2025年到期，這代表了即將到期的下一批利率上限。在2023年12月31日結束的一年中，我們支付了1000萬美元的保費來更新即將到期的利率上限合同。
資本支出
2024年6月30日結束的六個月內，我們的資本支出爲1120萬美元，其中340萬美元與我們的MOb部門有關，780萬美元與我們的SHOP部門有關。我們預計MOb和SHOP部門在2024年的餘下時間中的資本支出率將保持不變。
收購—截至2024年6月30日的六個月
在2024年6月30日結束的六個月內，我們以總合同購買價格1260萬美元收購了4個獨立租戶的醫療辦公樓。這些收購是用我們 CPC 抵押貸款的750萬美元和現金支付剩餘金額。
60

收購——2024年6月30日之後
2024年6月30日後我們沒有收購任何物業。
處置 - 截至2024年6月30日的六個月
截至2024年6月30日的六個月內，我們以330萬美元的合同銷售價格處置了一家商鋪。這些收益可用於一般公司用途。
處置 - 截至2024年6月30日後
2024年6月30日後，我們出售了伊利諾伊州的7個MOB，合同銷售價爲5050萬美元。這些收益可用於普通和企業用途，包括可能部分支付結算款項。我們還簽署了一封意向書，以2100萬美元的合同銷售價出售加利福尼亞州的一個SHOP。無法保證該簽署的意向書將會按照其擬議條款或根本不會關閉。
爲籌集支付尾款所需的資金，我們預計主要使用截至2024年第四季度之前發生的戰略處置的淨收益。不能保證我們能夠通過這些戰略處置獲得足夠的淨收益，在費用到期前充分資助支付尾款，或者這些戰略處置是否會發生。
股份回購計劃
在2024年和2023年6月30日結束的六個月內，我們沒有回購任何股份。
非GAAP財務指標
本節討論我們用來評估績效的非GAAP財務指標，包括資金運營（「FFO」）和調整後的資金運營（「AFFO」）。下面提供了這些非GAAP財務指標的描述以及與最直接可比的GAAP財務指標即歸屬普通股股東的淨虧損的對比。
我們認爲FFO和AFFO是有用的輔助指標，用於審查比較操作和財務績效，因爲通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較我們歷史時期的運營業績或與其他公司進行比較。雖然FFO和AFFO是REIT運營績效相關且廣泛使用的指標，但它們並不代表，也不意味着，按照GAAP定義的經營活動現金流量和淨收入或淨損失的替代品，並且在評估我們的流動性或經營績效時不應視爲這些指標的替代品。相反，FFO和AFFO應與這些和其他GAAP衡量指標一起進行審查。FFO和AFFO也不考慮與資本支出和租賃佣金相關的成本，也不能表示我們未來現金需求的現金可用性，包括我們支付股東股息和其他分配的能力。此外，我們計算FFO和AFFO的方法可能與其他REIT不按照當前NAREIt定義定義FFO或解釋當前NAREIt定義或與我們不同地定義AFFO的REIT報告的FFO和AFFO不可比。
在2024年6月30日之前的季度中，我們使用另一種非 GAAP 指標代替 AFFO，被稱爲修正經營活動現金流量（「MFFO」）。以往我們計算 MFFO 的方式爲 NAREIt 所定義的 FFO 調整爲：（i）收購和交易相關成本，（ii）營銷租賃無形資產和負債的攤銷，（iii）直線租金調整，（iv）由我們的非指定衍生工具所產生的市場價格評估的收益和損失，（v）我們的抵押貼現和溢價的淨攤銷，（VI）對我們的遞延稅款減值準備和（vii）非控制權益和未納入合併狀態的企業所作的類似調整。我們認爲 AFFO 是一種比 MFFO 更有意義的非 GAAP 指標，用於評估我們的業績，因此我們計劃從 2024 年 6 月 30 日結束的每個報告期開始，並在其後的每個可比期間呈現 AFFO。
資金營運
我們的基本報表是根據公認會計原則(GAAP)制定的，採用歷史成本會計法。其中，房地產投資的折舊是必須包括在內的。因此，我們的運營收益表明，我們的房地產投資價值將在一定時期內可預見地降低。然而，我們認爲，在不同的市場條件下，我們的房地產投資價值會波動，因此，在歷史成本會計法下的折舊可能不太具有信息性。FFO是REIT行業的標準指標，由美國房地產投資信託協會(NAREIT)定義，最近在2018年12月修訂了白皮書(「白皮書」)。NAREIT將FFO定義爲扣除以下因素調整後的淨利潤或淨虧損(GAAP計算)：(i)與房地產有關的折舊和攤銷，(ii)折舊房地產的減值損失，(iii)出售折舊房地產的收益或損失以及(iv)非控制權益和非合併實體的類似調整。
61

我們相信使用FFO能夠更全面地向投資者和管理層展示我們的運營績效，在年度對比中，能夠反映出佔用率、租金率、運營成本、一般管理開支和利息成本等方面的趨勢對我們的運營所產生的影響，這些影響可能無法從淨虧損中立即體現。
調整後的運營資金
我們還認爲AFFO是我們經營結果的有意義的補充非GAAP度量標準。我們通過進一步調整FFO來計算AFFO，以反映我們組合的性能，以及我們認爲不是直接歸因於我們經營的項目。我們認爲AFFO是我們持續的組合表現的一個有益指標，並分離我們經營業務的財務結果。我們對FFO的調整以到達AFFO包括消除以下影響：(i)收購和交易相關成本，(ii)市場租賃無形資產和負債的攤銷，(iii)調整爲直線租金，(iv)給相關方的終止費用(v)權益基礎的補償費用(vi)與非房地產相關資產相關的折舊和攤銷(vii)我們非指定衍生品的市場觀點上的利得和虧損，(viii)利息費用的非現金成分和(ix)類似於非控股權益和未合併實體的調整。我們認爲AFFO是REIT行業的可持續經營績效的一項公認的度量標準，並且在比較我們經營績效的可持續性與其他房地產公司經營績效的可持續性時很有用。
下表反映了我們計算FFO和AFFO時減少或增加歸屬於股東的淨虧損的項目。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
歸屬於普通股股東的淨虧損（按照GAAP的規定）
$(119,916)$(20,759)$(138,916)$(38,268)
與房地產資產相關的折舊和攤銷20,903 19,915 40,651 39,523 
減值損失2,409 — 2,669 — 
（出售房地產投資的收益）/虧損225 306 225 191 
非控股權益調整 (1)
(120)(108)(221)(201)
基於NAREIT定義的歸屬於股東的FFO
(96,499)(646)(95,592)1,245 
市場租賃和其他無形資產的增值，淨額(228)(260)(687)(471)
直線租金調整
(90)(388)98 (605)
收購和交易相關費用357 148 499 211 
相關方終止協議費用 (2)
98,241 — 98,241 — 
以股票爲基礎的補償230 230 460 460 
非房地產資產的折舊和攤銷1,025 655 2,015 1,223 
來自衍生工具的按市價計量的（收益）/虧損 (3)
910 1,089 732 2,197 
利息支出的非現金元素 (4)
862 2,983 488 4,131 
非控股權益調整 (1)
(451)19 (449)14 
歸屬於股東的AFFO$4,357 $3,830 $5,805 $8,405 
_______
(1)表示分配給非控制權益的調整部分。
(2)我們在2024年6月向顧問提供了轉爲自我管理的意願通知，並在2024年8月執行了內部化協議。在內部化完成後，我們同意支付結算款項，其中包括自我管理終止費用，應在30天內支付。我們認爲這種終止費用並不代表我們的業績，因爲它具有獨特且不可重複的性質，因此，我們將其作爲FFO的調整項目納入。
(3)報告中將非指定衍生品帶來的總盈虧減去現金收益。
(4)利息費用的非貨幣性元件包括（i）延遲融資成本攤銷，（ii）按揭折扣和溢價攤銷以及（iii）終止對沖工具的攤銷收益或損失。
62

股息和其他分配
我們的A系列優先股派息以季度爲單位宣佈，每年每股相當於$1.84375（每季度每股$0.460938）向A系列優先股持有人派息，相當於每年7.375%的$25.00優先清算價格每股的年收益率。A系列優先股的分紅爲累計性分紅，按季度在每年的1月15日，4月15日，7月15日和10月15日的後面第一個交易日或董事會指定的股權登記截至日期由我們宣佈向持有人支付。
我們的B系列優先股分紅以每股每年1.78125美元($0.445313每股每季度)的金額宣佈，向持有B系列優先股的股東支付，相當於每股B系列優先股的25.00美元清算優先權年利率的7.125%。B系列優先股的分紅是累計的，每年1月15日、4月15日、7月15日和10月15日或者在這些日子之後的下一個工作日支付給我們董事會規定的登記日期上的股東。
自2020年中期以來，我們沒有向持有普通股的股東支付現金股息，但從2020年10月至2024年1月，我們向持有人發放了股票派息。每個季度的股票派息按照每股每年0.85美元的比率進行。每次分紅的股票數量基於適用日期的估計每股資產淨值。我們不打算在未來繼續宣佈送轉股票派息。
向我們的股東支付的分紅和其他派息的金額由董事會決定，並取決於許多因素，包括可用於分配的所有基金類型、我們的資金狀況、適用的資本支出要求、馬里蘭州法律的要求以及爲維持我們作爲REIt的身份而需要的年度分配要求（根據1986年《內部收入法典》）。分配支付取決於資金的可用性。董事會可能會減少股息或派息的金額，或在任何時候停止股息或派息的支付，因此股息和派息的支付並不保證。任何應計未付的與A系列優先股或B系列優先股有關的股息將成爲其中的清算優先權。
63

下表展示了向優先股股東支付分配的來源，包括未解除限制的受限股份和普通OP單位的分配，但不包括與B類單位相關的分配，因爲這些分配在我們的合併利潤及綜合損益表中被記錄爲費用，分別適用於所示期間。截至2024年6月30日結束的三個月內，未向普通股股東、受限制股東、普通OP單位持有人或B類單位持有人支付任何現金分配。
三個月之內結束年至今
酒精飲料銷售 $ 32,907 45.5％ $ 30,136 42.1％ $ 66,2232024年6月30日2024年6月30日
（以千爲單位）金額分紅佔比金額分配佔比金額分派佔比
分紅：
向A類優先股股東派發的分紅 $1,834 52.5%$1,834 52.5%$3,668 52.6%
向B類優先股股東派發的分紅1,616 46.2%1,616 46.2%3,232 46.2%
向A類優先單位持有人支付的分配46 1.3%46 1.3%92 1.3%
現金分紅總額$3,496 100.0%$3,496 100.0%$6,992 100.1%
分紅來源：
運營現金流量提供額 (1)
$2,543 72.7%$3,496 100.0%$6,992 100.0%
手頭現金953 27.3%— —%— —%
分紅覆蓋總額$3,496 100.0%$3,496 100.0%$6,992 100.0%
運營現金流量（按照GAAP的規定）$2,543 $6,392 $8,935 
淨虧損（按照GAAP的規定）$(15,550)$(116,918)$(132,468)
______
(1)假定在其他任何資金來源之前利用可用現金流量。
(2)年初至今總額不等於各個季度的總和。爲了本表格的目的，每個季度和年初至今期間都是單獨評估的。
截至2024年6月30日止六個月，經營活動所提供的現金流爲890萬美元。在我們從現金分紅轉向普通股送轉之前，我們歷史上沒有從經營活動中產生足夠的現金流來資助以當前利率支付分紅和其他派息。如上表所示，我們使用經營活動提供的現金流和手頭可用的現金爲A類優先股、B類優先股和A類優先股份的持有人分配股息。因爲普通股只能通過DRIP在現金分配再投資的情況下提供和出售，因此DRIP參與者在我們以股票而非現金方式支付分紅的情況下將無法在DRIP下再投資股票。
我們支付系列A優先股、系列B優先股和系列A優先單位的股息和其他分配能力，取決於我們能否增加從房地產運營中產生的現金數量，而這又取決於各種因素，包括但不限於我們完成新物業收購的能力以及我們提高現有物業運營的能力。無法保證我們將及時或以可接受的條款和條件完成收購。我們提高現有物業運營能力的能力也面臨各種風險和不確定性，其中許多是我們無法控制的，無法保證我們將成功實現這一目標。
64

選舉成爲房地產投資信託基金 
我們選擇根據《稅收法典》第856至860條款作爲REIt進行納稅，自2013年12月31日結束的最近一納稅年度生效。自那一納稅年度開始，我們以一種使我們符合稅法規定的REIt合格身份組織和運營。我們打算繼續以這樣的方式運營，但不能保證我們將在其餘有效期內繼續以符合稅法規定的方式運營。爲了繼續符合REIt的資格，我們必須每年分配至少90％的REIt應稅所得（該所得不等於按照GAAP計算的淨收入），不考慮派息扣除和排除淨資本收益，並遵守一系列其他組織和運營要求。如果我們繼續符合REIt的資格，我們通常不會對分配給我們股東的REIt應稅所得部分課徵美國聯邦公司所得稅。即使我們繼續符合REIT的納稅資格，我們也可能會對我們的收入和財產的某些州和地方稅以及我們未分配收益的美國聯邦所得稅和消費稅課徵。
通貨膨脹
我們的MOb板塊中，對於沒有包含指數升級條款的租戶租賃或者升級速度低於或接近當前通貨膨脹率的租賃所支付租金可能會受到通貨膨脹的不利影響。截至2024年6月30日，所有項目的12個月消費者價格指數由勞工統計局發佈，上漲了3.0％。爲了減輕通貨膨脹的不利影響，我們與MOb板塊中的租戶所簽訂的絕大多數租賃合同包含租金升級條款，隨着時間的推移，這些條款將增加應在租賃合同下支付的現金。這些條款通常在租賃期間的租金水平上提供調整，要麼採用固定價格，要麼採用指數升級（基於消費者價格指數或其他措施）。雖然我們與MOb板塊中的租戶所籤的租賃合同中，絕大多數包括租金升級條款，但這些升級率通常低於當前通貨膨脹率。
除了基礎租金之外，根據具體租約，MOb租戶一般需要支付以下兩種費用之一（i）他們按比例分攤物業運營和維護費用，其中可能包含費用排除和底價或（ii）相應租期的基準年度物業運營和維護費用的增長部分。物業運營和維護費用包括公共區域維護成本、房地產稅和保險費。根據這些淨租賃協議而支付的增加運營成本可能會對我們的租戶產生負面影響，如果他們的營業費用增長超過營業收入的增長，可能會影響他們支付我們的租金或者物業費用，或向我們退還。我們的淨租賃物業續簽或者將來的租賃協議可能不會無條件達成三重淨租賃協議或者以租戶支付全部或其中一部分費用的方式達成協議，這種情況下，我們可能需要支付這些費用。如果我們無法達成三重淨租賃協議或以租戶支付全部或其中一部分費用的方式達成協議，或租戶未能支付所需的稅費、公共事業和其他徵收，我們可能需要承擔這些費用。
在我們的商鋪設施租戶的租賃通常不會有租金遞增，然而，由於它們的短期性質，我們能夠以市場價格更新租約。隨着通脹率上升或持續處於高位，特別是勞動力成本方面，在我們的商鋪設施提供醫療保健服務的成本會增加。如果我們無法以市場價格錄取新的居民或更新居民的租約，同時承擔提供服務給我們的居民的成本增加，可能會影響我們的經營業績。
關聯方交易和協議
請查看完整處方信息，包含警告信息。 注9 ——關聯方交易與安排 請查看我們在第10-Q表格中附帶的基本報表，以討論各種關聯方交易、協議和費用。
事項3. 關於市場風險的定量和定性披露。
在2024年6月30日之前的六個月內，我們的市場風險敞口沒有發生實質性變化。有關我們的市場風險敞口的討論，請參閱我們的年度報告第10-K表格中的第7A項，該報告於2024年3月15日提交給證券交易委員會（經過修正後，截至2024年3月22日）。市場風險的定量和定性披露請參考我們在2023年12月31日結束的財政年度的年度報告10-K表格（經修正）中包含的第7A項，該報告於2024年3月15日提交給證券交易委員會（並於2024年3月22日修正）。
事項4. 控制和程序。
披露控件和程序的評估
根據1934年修訂版證券交易法規13a-15(b)和15d-15(b)條款的規定，我們在首席執行官和致富金融(臨時代碼)的監督和參與下，對本季度10-Q表格所涵蓋期間的披露控制和程序進行了有效性評估，並確定我們的披露控制和程序是有效的。
65

財務報告內部控制的變化
在2024年6月30日結束的三個月內，我們的財務報告內部控制（根據《交易所法規》13a-15（f）和15d-15（f）的定義）未發生任何變化，這些變化對我們的內部財務報告控制產生實質性影響或有實質性影響的可能性。
66

第二部分 — 其他信息
第1項。法律訴訟。
我們不是任何重大未決訴訟的相關方，我們的任何財產也不涉及此類訴訟。
項目1A.風險因素。
除本條款1A所述外，我們年度報告（經修訂）第一部分——Item 1A「」中披露的風險因素未發生任何重大變化，已於2024年3月22日提交給美國證券交易委員會並於2024年3月22日修訂，我們請您注意這些風險因素。風險因素
如果沒有內部合併，我們無法保證能夠「內部化」或「自我管理」。
如果內部合併（如定義）未完成，則無法保證我們可以內部化或以其他方式成爲自我管理。我們將需要終止第二個A＆R諮詢協議，但只能出於正當原因。此外，該協議不授予我們權利，以招募顧問母公司或其附屬公司（包括所有目前爲我們提供服務的人員）成爲僱員。顧問母公司也沒有義務轉讓我們可能需要內部化管理職能的任何資產或許可證。最後，我們子公司的一些貸款協議要求貸方同意替換物業經理。不能保證適用方會同意。 注1 ——組織若內部化合並未成功，我們不能確保我們能夠實現內部化或以其他方式進行自我管理。我們還需要終止第二個A＆R諮詢協議，但只有在有充分理由時才能這樣做。此外，協議未授權我們有權邀請受僱於顧問母公司或其附屬公司（包括目前爲我們提供服務的所有人員）成爲我們的員工。顧問母公司也沒有義務轉移任何我們可能需要內部化管理職能的資產或許可證。最後，一些規管我們子公司負債的貸款協議要求允許貸方同意替換物業經理。不能保證有關方面會同意。
我們可能無法有效或高效地管理內部合併，也無法實現預期的收益。
我們可能無法成功將管理內部化，以使我們能夠實現內部化合並所期望的收益。由於內部化合並的結果，我們可能無法保留我們預計將成爲我們員工的我們顧問的所有現有員工。未能高效、有效地管理內部化合並，包括未能順利過渡服務或保留員工，可能導致內部化合並所期望的收益未能在當前預期的時間內或根本未能實現。
內部合併可能對我們和我們的股東沒有經濟利益。
無法保證內部合併對我們和我們的股東有益。如果我們因內部合併而承擔的費用高於我們歷史上支付給顧問及其關聯方的費用，或者高於我們的預期，我們可能無法實現內部合併的預期成本節約和其他益處，這可能對我們的業務，財務狀況和運營結果產生重大不利影響。
歸納合並預計將是一個耗時和昂貴的過程，而歸納合並帶來的費用可能超過我們當前的估計。此外，涉及REIT的內部化交易的外部管理人與REIT的發起人有關聯，在某些情況下，這些交易已經成爲訴訟的對象。如果在歸納合並的過程中出現此類訴訟，即使這類訴訟是無理的，我們也可能被迫花費大量的金錢和管理資源來辯護，這將減少我們用於投資物業或其他投資或支付分配的資金金額。此外，雖然在歸納合並後，我們將不再承擔向顧問及其附屬機構支付的各種費用的成本，但在歸納合並後，我們的支出將包括執行管理層及員工的薪酬和福利，以及顧問或其附屬機構在管理我們的業務和運營方面目前支付的間接費用。無法保證在歸納合並後，這些員工將能夠或有動力以與顧問向我們提供服務相同的水平或成本提供服務。還可能存在其他未預見到的經營成本、費用和困難與作爲內部管理公司的運營有關。
國際化合並的懸而未決可能對我們的業務和運營產生負面影響。
在國際化協議簽訂的日期和國際化合並完成的日期之間，我們的管理可能會分散到我們的日常業務管理之外，無論國際化合並最終能否完成。國際化合並的掛起可能會對我們與非關聯第三方的關係產生不良影響，這些方可能會因爲我們宣佈加入國際化協議而延遲或拒絕與我們簽署協議。此外，由於國際化協議的約束，即使這些行動將證明有益，我們在國際化合並期間可能無法追求某些交易或追求某些其他業務，並非常規業務。
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不能確定是否完成內部合併，不能完成內部合併可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。
內部合併的完成取決於滿足或放棄若干條件並獲得第三方同意。無法保證所有這些交割條件都能得到滿足或放棄，內部合併將得以完成。如果內部合併未能完成，我們可能會面臨一些重大風險，這些風險可能會對我們的策略、業務、財務狀況和運營結果產生重大負面影響。
在未來的內部合併中可能會發生意外延遲。
內部合併的完成可能會因各種事件而延遲，包括那些不在我們控制範圍內的事件。可能會延遲內部合併完成的事件包括難以滿足內部合併受到的任何關閉條件的延誤和困難。內部化協議可以終止，受內部化協議中規定的某些限制，（i）各方經互相書面同意，（ii）如果最終且不可上訴的命令進入以永久禁止或否則禁止內部化，或（iii）如果生效時間（定義詳見內部化協議）截至2025年6月28日還未到達，則任何一方均可終止該協議。
項目二。未註冊的股票權益銷售，資金用途和發行人購買股票權益。
無。
第3項。優先證券違約事項。
無。
第4項。礦業安全披露。
不適用。
項目 5. 其他信息。
交易計劃
上一財季中，不存在被定義爲Rule 16a-1(f)中的董事或高管計劃實施「Rule 10b5-1交易安排」或「非Rule 10b5-1交易安排」，各自定義於Regulation S-k項目408。 採納或。終止 「Rule 10b5-1交易安排」或「非Rule 10b5-1交易安排」，均由Regulation S-k Item 408定義。
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目錄

項目 6. 展品。
本季度業績附註包含或參考以下展品（根據《S-K規則》第601項編號）：
展示文件編號。  描述
3.1 (1)
醫療信託有限公司的修正和重製章程。
3.2 (2)
醫療信託有限公司的第二次修正和重製章程。
3.3 (3)
醫療信託有限公司的附加條款，涉及於選定爲馬里蘭州普通公司法第3-803節的實施和日期爲2017年11月9日。
3.4 (4)
附加條款，涉及於指名7.375% A系列累計可贖回永久優先股的日期爲2019年12月6日。
3.5 (5)
附加條款，指定額外的7.375% A系列累計可贖回永久優先股的日期爲2020年9月15日。
3.6 (6)
附加條款，涉及於指名7.125% B系列累計可贖回永久優先股的日期爲2021年10月4日。
4.1 (6)
醫療信託運營合夥企業有限合夥協議的第六次修正，日期爲2021年10月4日，協議原定於2013年2月14日。
公司首席執行官依據《2002年薩班斯-豪利法》第302條規定，根據證券交易委員會規則13a-14(a)或15d-14(a)簽署確認書。
公司首席財務官依據《2002年薩班斯-豪利法》第302條規定，根據證券交易委員會規則13a-14(a)或15d-14(a)簽署確認書。
32 +
公司首席執行官和首席財務官根據《2002年薩班斯-豪利法》第906條，按照18 U.S.C. Section 1350的規定簽署書面聲明。
101.INS *內聯XBRL實例文檔——實例文檔未出現在交互式數據文件中，因爲其XBRL標記嵌入了內聯XBRL文檔中
101.SCH *內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL *內聯XBRL分類擴展計算關聯文檔
101.DEF *內聯XBRL分類擴展定義關聯文檔
101.LAb *內聯XBRL分類擴展標籤關聯文檔
101.PRE *內聯XBRL分類擴展演示關聯文檔
104 *互動數據文件封面-互動數據文件中不包含封面互動數據文件，因爲其XBRL標籤嵌入在內聯XBRL文檔中。
______
*通過此提交
+ 附上如下
(1)作爲公司2015年12月31日年度報告Form 10-K的附件，於2016年3月11日提交給美國證券交易委員會，並在此引用。
(2)作爲公司2023年6月30日季度報告10-Q表格的附件，已於2023年8月11日提交給美國證券交易委員會，並在此引用。
(3)作爲公司截至2017年9月30日的季度報告Form 10-Q的附件，於2017年11月14日提交給美國證券交易委員會，並在此處引用。
(4)作爲公司2019年12月6日提交給美國證券交易委員會的8-A表格的附件，且在此處作爲參考資料插入。
(5)作爲公司在2020年9月15日向美國證券交易委員會提交的8-k表格的附錄，並在此引用。
(6)作爲附件提交給公司於2021年10月4日向證券交易委員會提交的8-k表格，並在此引用。
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根據修訂後的1934年證券交易法的要求，註冊公司已經授權該公司代表在下面簽署本報告。
 醫療保健信託公司。
 通過：/s/ Michael Anderson
  Michael Anderson
  首席執行官
簽名：/s/ Ian Lee
通過：/s/ Scott m. Lappetito
 Scott m. Lappetito
 致富金融(臨時代碼)，財務總監，司庫和秘書
（信安金融財務負責人和財務會計負責人）

日期：2024年8月9日
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