展品10.1

普雷西迪奥

加利福尼亚州旧金山

净租赁办公室

基本租赁信息

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103号大楼，150套房

Kinnate Biopharma公司

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103号楼150号套房

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103号楼，套房150

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基础租赁信息中的每个条款均作为引用并成为租赁协议的一部分。如果基础租赁信息中的任何条款与租赁协议不一致，则以租赁协议为准。

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103号大楼，150号套房

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此网上办公室租赁协议（下称“本协议”）于2021年8月5日洛杉矶时区下午9:53:40作成，由美国政府全资公司——总督信托委员会（下称“总督信托”）与Kinnate生物制药股份有限公司（下称“租客”）签订。根据本协议所规定的条款，出租方将租赁位于旧金山总督城（下称“总督城”）103号楼的特定场所，租赁面积为约5,698平方英尺的物业（下称“物业”），本物业位于加利福尼亚州旧金山市总督城内。租客还将与出租方、出租方批准的其他方、公众人员以及楼内其他租户共同使用建筑物内的门廊、坡道、楼梯和任何其他公共区域（统称为“公共区域”，包括但不限于所示）。出租方保留建立使用公共区域规则和管理条例的权利，而租客同意遵守该等规则和条例。租赁本协议于2021年8月5日生效。 太平洋日光时间2021年8月5日晚上9:53:40主题为PDt。地点：总督信托和Kinnate生物制药股份有限公司。 出租方：总督信托。 物业名称：梅斯广场十三街，科林斯街101号，位于总督城的第103座大楼内。租客：Kinnate生物制药股份有限公司。房东 租客名称。这是一家特拉华州公司（“该公司”），”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).

第1条

房地产

出租物业：即租赁范围。根据基本租赁资料定义，物业面积约为5,698平方英尺，位于旧金山的总督城内，建筑物为第103座。建造业租赁范围。总督城：物业所在地点，位于旧金山市。物业所在地点。 附录 A“后续借款”公共区域：包括但不限于公共区域的各个部分（随附的设备、设施、服务、管道和其他配件）以及出租方现在或今后为楼内其他租户或其他使用人所提供的该等配件。公共区域。

第2条 注册办事处; 注册代理人

租期；条款；物业移交；更迭。租赁期限从租赁开始日期起始，截止于到期日止，除非根据下文第2（B）条延长或根据本协议规定提前终止。租客有权行使一次续租选项（下称“续租选项”）。。

租期。术语租赁起始日期和到期日的时间段。 第2（B）条款。 关于租期的规定。

(B)选项

续租选项。选项在租约到期后的第二天开始，Tenant可以选择通过书面方式行使选项将租约期延长三年（3年）。期权期限但须遵守本租约条款的规定。如果Tenant选择行使该选项，则需在租约到期前270天至租约到期前180天书面方式无条件通知Landlord行使选项。Tenant通知的行使选项是不可撤销的。认股通知。不论别的内容，基于租约条款的规定，Landlord和Tenant同意在Option Term每一年的年度基础租金将会是Premises该Option Term年份的市场公允价值与RSF的乘积。

在收到行使选项通知书后30天内，Landlord会以书面形式告知Tenant该Option Term期间Premises基础租金的适用值（此为“Landlord的Option租金适用通知”）。该通知将基于Option Term每一年期间Premises市场公允价值而确定。Tenant在收到Landlord's Option租金适用通知书后的30天内，将：（1）书面方式告知Landlord（“Binding Notice”），接受Landlord的Option租金适用通知书中所确定的租金值，此时Landlord和Tenant将按照下面所述进入续租修正协议；或者（2）如果Tenant不同意Landlord在Landlord's Option租金适用通知书所确定的租金值，则需书面形式向Landlord提供...Landlord的Option租金适用通知绑定通知如果Tenant选择接受Landlord在Landlord's Option租金适用通知书中确定的基础租金，则Landlord和Tenant将按照下述进入续租修正协议。

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103号楼，150号套房

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如果承租人在30天内未向业主提供绑定通知或拒绝通知，则视为承租人提供了拒绝通知拒绝通知如果承租人向业主提供（或被视为已提供）拒绝通知，则业主和承租人将诚信合作，以商定期权期间内房屋的市场价格。 如果业主和承租人在期权期间内同意房屋的市场价格，则该协议将体现在业主和承租人之间的书面协议中（无论是在信函中还是以其他方式），并且业主和承租人将根据本协议的条款和条件签订续订修正案。 但是，如果业主和承租人不能在承租人向业主提供（或被视为已提供）拒绝通知之日起30天内就期权期间内房屋的市场价格达成协议（该30天为“协商期限”），则市场价格将根据以下所述确定。 对于本租约，“期权期间内房屋的市场价格”是指就与本协议确定上述市场价格的日期新租约、续租租约及关于类似物业上的每年租用的公允市场年租金费用每英尺租赁面积的年租金费用而言所在的波特里奥中的类似建筑物中所比较房屋的租赁价格（处于“就”状态），并假定该空间用于其最高效用，而不管其实际用途如何。 不会因与 Premises 相关的任何推迟维护而调整市场价格。确定市场价格将考虑本租约条款和任何相似租约或修改之间的任何实质经济差异，例如租金减免，施工费用和其他让步以及任何此类租约下的房东获得营业费用和税款的方式（如果有的话）。确定市场价格也将考虑根据本协议所确定的市场价格的合理预期变化和市场价格根据本租约生效的时间之间的任何合理预期变化。协商期限市场价格

如果在协商期限结束时，各方就期权期间内房屋的市场价格未达成协议，则在协商期限到期后30天内，业主和承租人将各自任命一名拥有至少10年在旧金山租赁和/或评估商业空间经验的房地产经纪人或持牌评估师，并随后将该任命通知对方。 如果业主或承租人在收到对方已指定的房地产经纪人或评估师的身份的通知后30天内未能委任该房地产经纪人或评估师，则该单一房地产经纪人或评估师将根据上述确定市场价格的因素确定市场价格。 如果每方各自任命房地产经纪人或评估师，则每位房地产经纪人或评估师必须在任命他们中最后一个人被任命后的45天内完成他们对市场价格的确定（根据确定市场价格所述的因素），并同时以书面形式将其同时提供给业主和承租人。 如果低估值与高估值的差异不超过低估值的10％，则市场价格将是两个估价的平均值。 如果低估值与高估值的差异超过低估值的10％，则两个房地产经纪人和/或评估师在提交最后一份估价报告后的30天内，将任命一名持有商业房地产评估师证书并具有至少10年旧金山商业房地产评估经验的评估师。 如果不能在合理的时间内就选择最终评估师达成一致，则业主将选择最终评估师。 无论如何选择该评估师，都必须是一个将根据适用的职业标准使用其独立的专业判断的人员。 该评估师必须同意在任命后30天，在审核前两份报告并与业主、承租人和房地产经纪人/评估师进行会议后，选择哪份最新的提案最能反映评估师对市场价格的确定（即，评估师只能根据 “建筑物103，150号套房”中定义的“最新提案”之一选择要么业主的最终提案，要么承租人的最终提案，作为最贴近市场价格的反映基础）。

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Building 103，Suite 150

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在生成上述因素的判断时，不能做其他判断。 “上一次建议对于房东和租户的每一个，“最佳市场价”指各自在协商期末以书面形式提出的最后建议的市场租金。房东和租户将支付其指定的房地产经纪人或评估师的费用，以及最终评估师确定最佳市场率所产生的所有费用和成本，如果有，将由房东和租户各分担一半。如果在选择期的开始时，基本租金尚未确定，则租户将继续支付选择期前即生效的基本租金，但随着基本租金的确定，相应的租户或房东将在此后二十（20）天内支付所有选择期月份的应缴租金的累积不足或多收款项。

如在房东接收到行使通知、绑定通知或拒绝通知时，租户正在违反本租约或与房东的任何其他协议，或者存在可能构成违约的情况，则租户的选择权无效。租户必须对所有预定场所行使选择权。选择权属于租户个人，只能由本租约序文中列出的最初租户行使，并且最初租户必须占有至少五十（50）％的场所。租户将继续租赁场所的“现状”，房东将不要求对与租户选择行使选择权有关的场所进行任何改进。选择期的最后一天视为租约中另有规定的到期日。除本“ 第2(B)条除本“第2(B)条”中规定的内容外，租户承认其没有进一步延长本租约的明示或暗示权利。

如果租户正式行使选择权，且房东和租户就选择期中每年的基本租金达成一致，则房东将准备一份修订协议（“续租修正案），以确认租户在选择期中每年应支付的基本租金义务（该基本租金将在选择期中的每年平均分配支付，不受根据本“第2(B)条”作出的年度决定影响）。续租修正案将在房东收到绑定通知（或视为收到绑定通知）后一定时间内发送给租户，并且租户必须在收到续租修正案后十五（15）天内正式签署并返回续租修正案。但是，在房东接收绑定通知后，选择权被行使，租户将无可撤销地承担每年基本租金（根据此处所述的方式确定），并且租户必须继续遵守本租约的所有条款和条件，包括但不限于其支付租金的义务。 租赁场所的交付房东和租户确认并同意，本租约是在租约起始日期签订的，并且从租约起始日期起，房东和租户受本租约的约束。房东将在交付日期将场所交付给租户，租户将从房东那里接收场所。如果由于任何原因，房东未能在预期交付日期之前将场所交付给租户，则本租约不会作废或可撤销。房东对延迟交付不承担任何责任，但在这种情况下，交付日期将按每天一天的基础推迟，并且因此导致的影响将由租户自行承担。

已交付场所的交割

在确定租金起始日期之后，租户必须在房东出具的时间内签署并返回租赁起始日期备忘录，其形式与“ 附件B (“本登记声明”) 由特立软件股份有限公司，一家德拉华州股份公司 (以下简称为“本公司”) 提交，目的是为了注册其额外的7,184,563股A类普通股，每股面值$0.0001 (以下简称为“A类普通股”), 以及在特立软件股份有限公司 2022年股权激励计划下可发行股份的1,436,911股A类普通股，注(下文简称为“A类普通股”)。租赁起始日期备忘录实质相同。如果租户在此七（7）天内未能签署租赁起始日期备忘录并将其退回给房东，则信息将按照租赁起始日期备忘录所规定的信息进行继续处理

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大楼103号，套间150

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作为房东和租户之间的协议书（包括但不限于租金开始日）将被视为具有约束力。

第三章

租金和累计款项于签署租约时支付。

（A）基础租金

租户将按照基本租赁信息中所列的金额，在租赁开始日之前预付月租金，并于此后的每个日历月的第一天或之前支付每个月的租金，包括租期的最后一个月。但是，根据下文第3(E)条规定，在签署并交付本租约时，租户将支付一整月的基本租金。如果租金开始日不是日历月的第一天，则租金的初始支付将在此部分月份（基于30天）内抵销，并将剩余款项贷记至租金到期日后的第二个日历月的基本租金上（基于30天月份）。对于租金到期日后的第二个日历月尚待支付的余额，必须在租金到期日后的第二个日历月的第一天或之前支付。如果该期限并不是日历月的最后一天，那么在按比例计算最后一个月的基本租金时，租户将按比例收费（基于30天）。任何最后一个月的基本租金超付款项首先将用于抵销租户对房东的应付款项，如存在，已清偿的任何余额（如果有）将按租约结束时的比例予以退还给租户。基础租金将会根据基本租赁信息和第2(B)条的规定而增加。 第3(E)条 租户将按照基本租赁信息中所列的金额，在租赁开始日之前预付月租金，并于此后的每个日历月的第一天或之前支付每个月的租金，包括租期的最后一个月。但是，根据下文第3(E)条规定，在签署并交付本租约时，租户将支付一整月的基本租金。如果租金开始日不是日历月的第一天，则租金的初始支付将在此部分月份（基于30天）内抵销，并将剩余款项贷记至租金到期日后的第二个日历月的基本租金上（基于30天月份）。对于租金到期日后的第二个日历月尚待支付的余额，必须在租金到期日后的第二个日历月的第一天或之前支付。如果该期限并不是日历月的最后一天，那么在按比例计算最后一个月的基本租金时，租户将按比例收费（基于30天）。任何最后一个月的基本租金超付款项首先将用于抵销租户对房东的应付款项，如存在，已清偿的任何余额（如果有）将按租约结束时的比例予以退还给租户。基础租金将会根据基本租赁信息和第2(B)条的规定而增加。 根据第2(B)条的规定.

租户将从租金开始日起，并于此后的每个月的第一天支付服务区费用，以支付每个财政年度租户服务区费用的预估月份，最初的基本租赁信息设置为租户的服务区费用份额。房东可以合理地预估租户在租期内拖欠服务区费用的金额。这种情况下，租户将按月支付估计的费用，在每个日历月的第一天之前支付。房东可以合理地调整这一估计值。租户认识到，服务区费用由每个财政年度的服务区费用组成，根据每个财政年度的实际服务区费用而变化，并以每RSF收费。租户知道，对于草坪上的某些其他租户，服务区费用的计算方式可能不同。房东保留在其唯一和绝对的裁决下随时修改计算服务区费用的方法的权利。

尽管此协议有任何相反的规定，但根据下文第3(E)条的规定，在签署并交付本租赁合同时，租户将支付一个完整月的服务区费用。如果租金开始日期不是日历月的第一天，则服务区费用的初始支付将在此部分月份（基于30天）内抵销，并将剩余的部分贷记于服务区费用到期日后的第二个日历月（基于30天月份），而该服务区费用的剩余金额将在到期日后第二个日历月的第一天或之前支付。 第3(E)条 尽管此协议有任何相反的规定，但根据下文第3(E)条的规定，在签署并交付本租赁合同时，租户将支付一个完整月的服务区费用。如果租金开始日期不是日历月的第一天，则服务区费用的初始支付将在此部分月份（基于30天）内抵销，并将剩余的部分贷记于服务区费用到期日后的第二个日历月（基于30天月份），而该服务区费用的剩余金额将在到期日后第二个日历月的第一天或之前支付。

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103栋，150号套房

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在任何一个财政年度开始前或之后，房东将通知租户当前财政年度服务区费用的估计金额。（在此，"财政年度"的定义为房东的财政年度，目前为每年10月1日到9月30日；房东保留随时更改其财政年度的权利。）如果租赁期不是一个月的最后一天结束，租户将按比例（以30天为一个月计算）计算该月的最后一个月的服务区费用，如果最后一个月的月租费用超支，将首先抵消租户对房东的欠款，如果已经偿还（如果有的话）则退还给租户。财政年度如果租户的租赁期不是在一个月的最后一天结束，租户将按比例（以30天一个月计算）计算最后一个月的服务区费用，任何超额支付的月度服务区费用将首先用于向房东清偿已到期的租户欠款，如果这些欠款（如果有的话）已清偿，则退还给租户。

如果在房东判断租户为当前财政年度支付的服务区费用与估计金额不一致，房东可以（但并不一定要）通过通知租户，对当年的估计金额进行修正，并且租户对于当年的后续付款将基于此修正后的数量。在每个财政年度结束后，房东将向租户提供有关上一个财政年度服务区费用的实际金额的报告。该报告将对租户具有事实确认和约束力。租户需在收到报告后的30天内向房东支付该报告中显示的所有应付金额，减去租户早期根据房东对该财政年度服务区费用的估计支付的任何金额。如果租户曾经超支了该财政年度的实际服务区费用，那么超支的金额将被记入下一次付款中。

基本租金，服务区费用以及租户根据本租约或任何相关协议对房东负有或将要负有的任何其他金额有时被统称为"租金和其他费用"，所有适用于租金未支付的惩罚措施也将适用于这些费用。租金将以美国合法货币支付给房东，支付地址为基本租约信息中所列明的房东地址，或由房东指定的其他地点。房东和租户都同意，如果租户未能按要求及时支付租金或其他费用，将无法确定房东会遭受实际损失的金额。因此，租户同意，如果租户在截止日期五（5）天后未能支付任何租金或其他费用，则作为一种补偿房东由此造成的行政成本的迟延付款费用（相当于未支付金额的5%），租户将支付名义上的损失。在补偿迟延付款费用的同时，未按时支付的租金将按照违约利率向房东计算利息，从到期日到支付日。这些迟付费和利息支付既不意味着房东同意迟付，也不意味着房东放弃随时坚持按时付款的权利，也不意味着房东放弃任何房东根据租金逾期而有的权利或救济措施。房东可以将收到的租金用于偿还租户当时应付的任何债务，而不考虑租户的指定。 第18条损失（如租金费用

租金的支付全权归房东所有，租户应当无需任何要求或通知而向房东支付租金，无需提出任何抵扣、抵销、辩抗和减免的要求，而且无论出于任何原因，都不可暂停、中止、减少、推迟或免除任何租金的支付义务，不得基于不可抗力、不可能、不可行、错误、强制解除、挫败或任何其他类似的法律理论或其他原因以及任何评估或估价法律进行抵扣，对于租赁房东不会有任何期望或要求以任何方式进行任何付款，或要求履行任何义务或承担任何责任或负债除本租约中明确规定之外。

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103号楼，150号套房

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在签署租赁协议之前或房东自行决定，在移交房屋给租户之前，租户需要向房东提供以下文件:

（i）证明租户是在特拉华州有效成立和合法存在的公司，在加利福尼亚州有业务资格的证明;

（ii）保险证书，证明租户已获得所要求的保险保障;

（iii）根据以下规定所要求的保证金： 第30条款 下述规定;

（iv）一个完整月的基本租金;

（v）一个完整月的服务区费用;

(vi)运输需求管理计划形式为以下文件: 展览 C (“本登记声明”) 由特立软件股份有限公司，一家德拉华州股份公司 (以下简称为“本公司”) 提交，目的是为了注册其额外的7,184,563股A类普通股，每股面值$0.0001 (以下简称为“A类普通股”), 以及在特立软件股份有限公司 2022年股权激励计划下可发行股份的1,436,911股A类普通股，注(下文简称为“A类普通股”)。运输需求管理计划;净有形资产完成条件

(vii)将本租赁协议标记为“已剔除文本”(定义见第34条(T))，并删除租户认为根据自由信息法豁免披露的条款(按照第34条(T))的副本; 第34条(T))，并将其删除以消除租户认为根据自由信息法豁免披露的条款(按照第34条(T))的副本。 控件).

第4条 股份

房屋的状态

租户已经检查了房屋，包括但不限于系统和设备，或者有检查房屋的机会，并同意在交付日期接受现有状态下的房屋，受制于以下条款的约束，在此期间房东无需承担任何改造、维修或改进房屋或建筑的协议、陈述、理解或义务。租户通过在此处进入房屋，在交付日期上接受房屋所处的状态。租户承认使用房屋、公共区域、建筑物和 Presidio 都存在风险，包括但不限于任何生物污染，租户有责任确保其在房屋和建筑物内安全运营并使用房屋、公共区域、建筑物和/或 Presidio。第4(E)条下所述的内容并不限制房东在本协议中明确规定的持续义务。 第4(E)条 租户同意以现有状况“按原样，带有所有缺陷”的方式接受房屋。租户承认并同意房东未就房屋、公共区域、建筑物、系统及设备和/或 Presidio 包括但不限于上述所有附属物议定、明示或暗示任何保证或担保。租户进一步承认并接受同样的所有情况适用于租户方的适当性和/或适用性

所有板块同意租户接受房屋、公共区域、大楼、系统和设备以及/或 Presidio 的现状，并认为其具有所有缺陷。

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103栋150号房间

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拟定使用并适用于承租方的业务（包括但不限于，生物污染和/或任何生物污染要求），并承认和接受任何影响使用、价值、占用或享受同等和任何与之有关的事项。

不限制上述规定，承租方承认和接受，可能存在不符合旧金山市和县适用的适用法律的情况，这些适用法律对于可比建筑物可能要求进行工作，如构造加固、环保合规/整备和生命安全升级，但未得到执行。承租方已经检查或有机会检查房屋、共用区域、建筑物和系统和设备的代码、环境和安全问题，并确信这些问题适合和安全地供承租方方使用。

作为接受现状并以所有缺陷的状态接受Premises和Systems and Equipment的协议的一部分，自交付之日起，承租人代表其自己和其其他承租方当事方（定义见第35条），被视为放弃从及永远解除、免除和免除房东的所有损失，无论是直接的还是间接的，已知的还是未知的，可以预见的还是不可预见的，因承租人可能现在或以任何方式与以下事项有关或相关而产生：（i）房地产的物理、地震、地质和/或环境状况，包括但不限于Premises中的任何有害物质（在、上、下、上方、左右或从Premises移动或迁徙的有害物质（包括但不限于土壤和地下水条件、）（ii）不可抗力，和/或（iii）任何现行或适用的法律，包括但不限于涉及任何有害物质和/或任何生物污染的法律。如果房东将有关房屋的任何报告或其他文件可用，包括物理状况，承租方承认此类报告或其他文件提供给承租方，作为一种便利，不提供有关其准确性的表示或保证，明示或否定。承租人在此放弃并同意永远不提出基于任何此类报告或文件的任何不准确或不完整的主张而针对房东提出任何索赔。

与前述放弃有关，承租方承认其熟悉类似于加利福尼亚民法典第1542条款的适用法律原则，该条款如下：

•您还认可在您签署本离职协议时，公司已向您支付了您在离职日期之前应获得的所有工资、计时工资、累积的假期、奖金和/或佣金，以及通过本协议所规定的唯一未来可能获得的任何支付和福利。如果您是一名非豁免员工，则您进一步声明您已记录了公司的时间记录系统中的所有工作时间，并且没有没有记录的任何工作时间。

承租方同意，本第4条中所述的放弃包括未知的任何索赔。因此，承租方放弃任何联邦或州的法规或与本第4条中所含规定和放弃相反的普遍法律原则的利益，包括但不限于加利福尼亚州民法典

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103号楼，150号套房

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第1542节。尽管本租约中有相关规定，但前述豁免条款将在本租约到期或提前终止后继续有效。

租户已阅读并理解第4条（A）、第4条（B）、第4条（C）和第4条（D），并确认和同意相同:

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尽管本租约中有相关规定，房东将以自己的唯一成本和费用，在交付日期之前在出租物内执行（或导致执行）以下工作，并且仅执行以下工作，使用建筑标准方法、材料和饰面，以专业和工匠的方式进行：（i）必要时对出租物进行的地板修整/重新铺设地毯，以及（ii）对出租物进行的补漆和专业清洁。前述条款是“房东工作”项的一部分。 第4条 如果租户不同意房东工作在交付日期之前已基本完工，则房东将对比Presidio内其他建筑中房东进行的相似工作后合理考虑并最终判断是否房东工作在完成后已基本完工。如果房东确定需要进一步工作，则房东可以选择在交付日期后完成这些活动，如果房东还确定租户不会因这些活动而受到实质性的不便，则租户同意此种安排。房东工作.”

如果租户不同意房东工作在交付日期之前已基本完工，则房东将对比Presidio内其他建筑中房东进行的相似工作后合理考虑并最终判断是否房东工作在完成后已基本完工。如果房东确定需要进一步工作，则房东可以选择在交付日期后完成这些活动，如果房东还确定租户不会因这些活动而受到实质性的不便，则租户同意此种安排。

除了房东工作之外，房东将以自己的唯一成本和费用，在入口门和后楼梯工作所述中在入口门和后楼梯工作完成日期之前以良好和工匠般的方式执行和完成（或导致执行和完成），并遵守所有适用法律。如果租户不同意入口门和后楼梯工作在入口门和后楼梯工作完成日期之前已基本完工，则房东将对比Presidio内其他建筑中房东进行的相似工作后合理考虑并最终判断是否入口门和后楼梯工作在完成后已基本完工。如果房东确定需要进一步工作，则房东可以选择在入口门和后楼梯工作完成日期后完成这些活动，如果房东还确定租户不会因这些活动而受到实质性的不便，则租户同意此种安排。根据本租约和适用法律的规定，房东承认，如果租户对足以争议房东根据本租约的规定已完成入口门和后楼梯工作的判断，则租户可以寻求行使可用于租户的权利和救济。 附件E (“本登记声明”) 由特立软件股份有限公司，一家德拉华州股份公司 (以下简称为“本公司”) 提交，目的是为了注册其额外的7,184,563股A类普通股，每股面值$0.0001 (以下简称为“A类普通股”), 以及在特立软件股份有限公司 2022年股权激励计划下可发行股份的1,436,911股A类普通股，注(下文简称为“A类普通股”)。入口门和后楼梯工作）在入口门和后楼梯工作完成日期之前以良好和工匠般的方式执行和完成（或导致执行和完成），并遵守所有适用法律。如果租户不同意入口门和后楼梯工作在入口门和后楼梯工作完成日期之前已基本完工，则房东将对比Presidio内其他建筑中房东进行的相似工作后合理考虑并最终判断是否入口门和后楼梯工作在完成后已基本完工。如果房东确定需要进一步工作，则房东可以选择在入口门和后楼梯工作完成日期后完成这些活动，如果房东还确定租户不会因这些活动而受到实质性的不便，则租户同意此种安排。根据本租约和适用法律的规定，房东承认，如果租户对足以争议房东根据本租约的规定已完成入口门和后楼梯工作的判断，则租户可以寻求行使可用于租户的权利和救济。

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建筑103，套房150

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如果在租户或任何其他租户方在物业或Presidio的任何地方发现任何历史或文化意义的物品，例如历史或文化意义的报纸、餐具或玩具，则此类物品将立即移交给房东并归房东所有。租户不得未经房东书面同意从租赁物中移除任何装置，包括但不限于灯具、水暖设备、门窗五金件、橱柜或任何其他内置家具或木制品。

第5条

许可使用

租户将按照此草约所规定的允许使用条款使用租赁物,并符合所有适用法律和此草约，且不会对Presidio的任何其他租户、占有人、许可人或其他使用者造成不合理的干扰。 ”）,不得进行其他用途，遵守所有适用的法律和此租赁协议，并且不得不合理地干扰或干扰Presidio的任何其他租户、居住者、许可证持有人或其他用户。 (“本登记声明”) 由特立软件股份有限公司，一家德拉华州股份公司 (以下简称为“本公司”) 提交，目的是为了注册其额外的7,184,563股A类普通股，每股面值$0.0001 (以下简称为“A类普通股”), 以及在特立软件股份有限公司 2022年股权激励计划下可发行股份的1,436,911股A类普通股，注(下文简称为“A类普通股”)。允许使用不限制下文规定的义务，租户不得在租赁物中放置除助残个人许可的服务动物外的任何动物。如果租户允许进入租赁物或大楼的不属于助残个人许可的动物，则租户将为此支付1000.00美元的违约金。对于第二次违反，则要求支付2000.00美元。第三次和任何进一步违反则要求支付3000.00美元，并构成本合同22(A)条下的不可治愈违约。所有款项在开票后三十（30）天内支付。 下面所有装置仅用于在租赁物内使用： 请注意，租户的操作可能会受到房东和房东聘请的检查员的定期检查，每年不少于一次，以进行生命安全合规性等方面的检查，检查费用由租户承担。只要有合理事先通知，租户亦须允许房东及/或Presidio消防部门期间定期访问租赁物，以检查和测试火灾/生命安全面板。租户同意依照本草约条款的规定，将允许房东以其他方式进入租赁物。如果租户未能遵守此类检查的结果，则除了在本提示中另有规定外，租户将为第一次违约支付1000.00美元的罚款。对于第二次违反，则要求支付2000.00美元。第三次及任何进一步违反则要求支付3000.00美元，并构成本合同22(A)条下的不可治愈违约。所有款项在开票后三十（30）天内支付。

(B)Presidio租户手册；法律与法规

租户同意遵守Presidio租户手册的规定（租户得到通知的），该手册可能会不时地进行修改（“Tenant Handbook”）。Tenant Handbook包括或被视为包括所有适用的行政法规。

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包括但不限于项目合规审查和许可指南、施工指南和总督府规定。本租约受到约束，承租人将遵守：(i)总督府信托法，16 U.S.C. § 460bb注，建立了出租方，规定在36 C.F.R. 1001-1010部分中的法规，国家环境政策法（“NEPA”，国家历史保护法（“NHPA”），36 C.F.R. 第68部分中的内政部标准用于历史性财产的处理，考古资源保护法，以及所有现有或随后适用的法律、法规、命令、条例、生物污染要求（指任何生物污染相关的现有或随后适用法律和所有紧急命令、声明和其他类似的法规，规则和法规，以及任何与生物污染相关的运营限制），“适用法律”，以及所有先前或实际上由承租人或通过检查或调查合理可知的记录或其他方式的留置权、抵押、限制、权利和条件（统称为“记录事项），在适用的范围内，承租人将负责确保其其他租赁方遵守租赁手册、适用法律和记录事项。如果本租约与租赁手册之间存在任何不一致，以本租约为准。如果适用法律在一方面与本租约、租赁手册和/或记录事项在另一方面存在任何不一致，应以适用法律为准。本段下承地和物业的控制；全公园施工地主保留随时、不时地更改、添加、删除或修改共同区域、建筑物或总督府的任何部分的权利，包括但不限于邻近租赁场所的人行道、街道、车道、街景或景观区域，将建筑物或总督府的部分用于政府目的并将部分转让给他人。因此类变更，地主不承担责任，承租人也不因此获得赔偿或租金减少。地主对承租人因此类行为而产生的干扰或不便不承担责任。承租人承认总督府现在及将来将进行重大的拆除、施工和修复工作，这可能会产生重大的噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响，包括改变交通模式、减少可用停车位、绕路和关闭道路。承租人同意，这种噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响不会引起承租人对地主的任何索赔或承租人根据本租约支付租金或履行其义务的任何抵销或辩抗。地主保留在必要时关闭总督府内的任何街道和停车场或停车位以执行区域服务或进一步的施工项目的权利。在租期内，总督府将继续进行重大的拆除、施工和修复活动（包括但不限于重建道尔（Doyle）驾驶和其相关道路的一部分以及道路和公园地区基础设施改善和公园区域）（统称为“全公园工作）。其中一些全公园工作不是出租方承担的项目，可能是由各种公共和私营机构承担的公共工程项目，其中一些全公园工作产生并预计将继续产生重大的噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响，可能影响租赁场所所在地区，包括改变交通模式、减少可用停车位、绕路和关闭道路。承租人特别承认上述内容，并明确同意与全公园工作相关的任何条件均不被视为承租人的干扰或实际或构成的驱逐，也不会引起承租人对出租方的任何索赔或根据本租约支付租金或履行其义务的任何抵销或辩抗。有关公园范围工作的某些方面的信息，承租人可以参考网站上的信息

业主保留随时更改、增加、减少或修改公共区域、建筑物或Presidio的任何部分，包括但不限于与物业相邻的人行道、街道、车道、街景或景观区域，将建筑物或Presidio的某些部分用于政府目的，以及向他人转让某些部分的权利。因此类变更，业主不受责任，租户不享有补偿或租金减免权。业主对于因其任何行动而导致的干扰或不便不对租户负责。租户明确知晓Presidio现在和将来将正在进行重大的拆除、施工和修建工作，可能会产生重大的噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响，包括改变交通路线、减少可用的停车位、避让和道路封闭。租户同意这种噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响不会引起租户对业主的任何索赔或抵销，或成为租户支付租金或履行其在本租赁协议下的义务的任何抗辩或防御。业主保留关闭Presidio内任何街道和停车场或停车位的权利，以执行District Services或推进任何建设项目。在本租赁协议期内，Presidio将继续进行重大的拆除、施工和修建活动（包括但不限于重建Doyle Drive及其相关道路、匝道，以及与公共空间、基础设施改善和公园区域相关的施工和修建活动）（统称"全园工程"）。。部分全园工程将不是由业主承担的项目，而可能是由各种公共和私人实体承担的公共工程项目，部分全园工程产生并预计将继续产生重大的噪音、干扰、交通、灰尘和其他施工影响，可能会影响物业所在地区，包括改变交通路线、减少可用的停车位、避让和道路封闭。租户明确承认前述情况，并明确同意与全园工程相关的任何条件都不会被视为租户的困扰或实际或构造驱逐，也不会引起租户对业主的任何索赔或抵销或成为租户支付租金或履行本租赁协议下其他义务的抗辩或防御。有关全园工种某些方面的信息，租户可以查阅网站： www.presidioparkway.org和页面。www.presidiotunneltops.org.

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承租人将以一流和信誉良好的方式开展业务。承租人将在场所安装和维护所有必要的设备和设施，以适应承租人对场所的合法使用。承租人将负责所有适用的法律，以便控制、使用或占用场所，并遵守房东的保险承保人、适用的防火评级局或类似机构的要求，无论这些法律或要求是否可预见、不可预见、普通、非凡或实质性，或因适用法律的变化或场所扩展和/或修改或需对场所进行结构性变更或改进或干扰场所的使用和享受而要求遵守。尽管如此，在场所仅用于合法用途时，承租人在本段规定下的义务不要求其对场所、建筑物或任何共同区域进行任何结构性变更。承租人将确保场所始终符合美国1990年残疾人法、42 U.S.C. §1201等规定及其相关法规以及类似的残疾人准入法。房东不表示承租人拟定的场所合法用途符合适用法律。

除非限制本合同其他条款，承租人不得：(i) 在场所或总督府内部或周围造成、维持或允许任何浪费或干扰；(ii) 允许场所或总督府内出现会引起火灾、爆炸或其他危险的情况、物质或材料；(iii) 在场所或总督府内进行任何交换会、销售或拍卖活动，也不允许承租人的任何借款人或其他债权人进行此类活动；(iv) 允许在场所内出现房东或总督府的租户、占有人或许可人合理反对的噪音、振动或气味，并允许该噪音、振动或气味传播到场所外；(v) 在场所中做出或允许做出任何会导致涵盖全部或部分场所或总督府的保险费增加或保险保障增加或取消的事情；(vi) 接收、交付或移除商品、用品或设备或除了书面得到房东预先批准的区域之外储存废弃物（包括回收和堆肥材料）；(vii) 使用场所或总督府或允许在场所内或外或周围进行任何与现行适用法律相抵触的事情；或(viii) 在场所或总督府内引入任何危险物质，除非依照 第5条承租人不得：(i) 在场所或总督府内部或周围造成、维持或允许任何浪费或干扰；(ii) 允许场所或总督府内出现会引起火灾、爆炸或其他危险的情况、物质或材料；(iii) 在场所或总督府内进行任何交换会、销售或拍卖活动，也不允许承租人的任何借款人或其他债权人进行此类活动；(iv) 允许在场所内出现房东或总督府的租户、占有人或许可人合理反对的噪音、振动或气味，并允许该噪音、振动或气味传播到场所外；(v) 在场所中做出或允许做出任何会导致涵盖全部或部分场所或总督府的保险费增加或保险保障增加或取消的事情；(vi) 接收、交付或移除商品、用品或设备或除了书面得到房东预先批准的区域之外储存废弃物（包括回收和堆肥材料）；(vii) 使用场所或总督府或允许在场所内或外或周围进行任何与现行适用法律相抵触的事情；或(viii) 在场所或总督府内引入任何危险物质，除非依照 第13条承租人将根据房东的要求处置所有废物，并仅在房东指定的场地处处理，承租人将始终保持场所干净，没有废物、垃圾和其他杂物。

承租人将在房东要求之后的30天内，每年仅提供一次，向房东提供承租人的最新财务报表，并经承租人的首席财务官或类似负责人证明正确，或者如果有的话，提供承租人最近的审计年度财务报表副本，以及房东合理要求的其他财务信息，包括任何担保人的财务信息。然而，如果承租人的股票在国家证券交易所公开交易，则视为已满足承租人提供财务报表的义务。

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租户未经房东书面同意，不得干扰建筑物外或下方的场地或地面，或在Presidio的任何地方进行干扰，房东可以自主决定是否持有、有条件地持有、或延迟持有其同意。

第6条

遵守Presidio计划

租户将遵守房东不时颁布的所有可持续性政策和指南，包括但不限于租户手册或其他地方的有关回收、减少建筑废弃物、节约用水和能源的可持续性政策和指南，如有修改房东通知租户。

租户将遵守运输需求管理计划。租户还将遵守建筑和Presidio全面的交通计划，房东可以自主决定是否进行修改。租户将支持房东减少Presidio的总停车需求的目标。不限于前述，租户将鼓励在本租赁物工作的员工在Presidio租赁住房，以减少Presidio交通流量。

租户将遵守房东实施的综合害虫管理计划要求，该计划可能涉及预防措施和使用（或禁止使用）化学品和杀虫剂。在租户的要求下，房东将确认适用于本租赁物的综合害虫管理计划要求。不限于前述，本租赁物将完全遵守IPm计划及其修订的指南，包括但不限于《》中列出的指南。此外，在租户唯一的成本和费用下，房东可以要求租户与房东认为合理的承包商签订令人满意的本租赁物害虫控制的承包合同，该承包商应遵守IPm计划。综合害虫管理计划综合害虫管理计划可能涉及预防措施和使用（或禁止使用）化学品和杀虫剂。 展品D

租户将参与Presidio解释和公众外展计划，以造福公众，可以与国家公园管理局或其他机构合作。

租户承认Presidio是金门国家娱乐区的一部分，受到广泛的公众使用和参观。租户同意根据租户手册和本租赁合同提供公共访问和公共服务。租户承认，公众将可以访问、使用和享受Presidio的所有园区，包括但不限于租赁物和建筑物周围的园区，用于散步、野餐、Presidio举办的特殊事件和房东另行允许的其他活动。

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租户将参与并及时回应房东发布的合理调查和其它合理收集信息计划，如关于停车需求、交通、住房、就业以及其它人口统计或社会经济数据的调查。

第7条

服务和公用事业费

（i）租户将支付所有直接提供给租户或物业的公用事业费、管家服务和/或其它服务的费用，以及所有相关的安装或连接费用或押金。此外，在租金起算日之后，租户将按公用事业费、管家服务和/或其它服务的可收回费用实际分摊比例支付房东提供或从房东直接结算的服务费用，而非租户直接为物业、公共区和建筑物（包括但不限于管家服务（包括外部玻璃清洁）和附着在建筑物上的任何外部照明所使用的电力）支付的服务费用；但租户不需要为其它租户直接向建筑物提供服务的费用支付。除了前述支付公用事业费、管家服务和/或其它服务的义务外，租户支付给房东的每一项公用事业服务的金额或费用将为：（a）如果该项单项服务在物业内被单独分摊，租户将支付该服务在物业内按照使用量计量的费用或收费，（b）如果该项单项服务在物业内没有单独计量（例如，如果该项服务与其它租户共享或不需要计量等），租户将根据该服务在建筑物和公共区的可收回费用实际分摊比例支付费用或收费，具体情况视情况而定。

（ii）房东不会有违约行为，也不会对任何由以下原因直接或间接导致的任何损害承担责任，也不会因此减少任何租金：（a）与提供上述服务有关的任何设备的安装、使用或中断使用；（b）未能提供或延迟提供、或发生过错的服务；（c）限制、削减、配给或限制使用为物业、建筑物或Presidio服务的用水、电、燃气或其它形式的能源；以及（d）与租户使用或获得的公用事业服务、区域服务或其它服务任何中断，无论是由于不可抗力，还是由于进行装修、维修或提高物业或Presidio等任何部分或原因。尽管如上述义务承担需要支付公用事业费、管家服务和/或其它服务，但如果由于房东的重大过失而导致任何燃气、电力和/或自来水的中断服务持续超过十（10）个连续营业日，并使租赁的用途不能完成，如果租户在此期间实际未使用或占用物业，则根据具体情况，基本租金将从中断的第一个（1）个营业日开始追溯减免，并且此减免将持续直至该公共事业服务恢复为租户提供。

（iii）如果在本租约规定之外，若房东根据租户的要求向租户提供服务，则租户将按账单支付房东提供此类服务的合理成本、费率、收费和费用。

（iv）如果任何政府实体制定或修改任何法规、条例、建筑、火灾或其它规程，或者对于物业、建筑物或Presidio的任何部分，或建筑物（包括但不限于管家服务、象水、电、燃气或其它形式的能源等）的土地使用权施加任何强制性或自愿性控制或指导方针，或者房东的工程师提出的关于使用或节约能源、水、气、电或电力的指南或建议，租户对此应予以遵守。

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如果业主被要求或选择进行任何关于本租赁项下有关车辆或其他排放物的减排或提供其他任何公用事业或服务，或者有关任何部分的租赁物、建筑物或共和卫城需进行改建或维修以遵守此类强制性或自愿性控制、指引或推荐，则这种遵守、进行这种改建和/或维修不会使租户有任何损失赔偿金、间接损失更不会使租户免除按照本合同应支付的所有租金或执行其在本合同项下的其他契约和义务或构成或被视为租户合同解除。

（v）未经业主事先书面同意，租户不得在租赁物内放置或安装任何机器、设备、文件或其他负荷，其重量超过建筑物地板的预期承载能力；如果业主同意将此类机器、设备、文件或其他负载放置或安装在租赁物内，则租户应自行承担所有成本和费用，在经业主批准（经业主的顾问审核后，其费用由租户支付）的方案和规格下，在必要时加强租赁物的地板，以确保不会对租赁物或建筑物造成任何损害或减弱任何结构支撑。 第9条和页面。第11条在本租赁合同的规定下，业主可以为建筑物和租赁物提供某些区域性服务。

(B)区域服务

在本租赁合同的规定下，业主可以为建筑物和租赁物提供某些区域性服务。

(C)租户将与Presidio Trust Utility Billing部门或业主指定的其他提供商协商安排某些公用事业服务。

（i）租户承认并同意，由业主或其指示为租户、租赁物或建筑提供的公用事业服务、清洁服务和/或其他服务将按业主不时确定的费率向租户收费。根据本租赁合同的规定，在租金起算日期之后，业主将提供（或使提供）以下公用事业服务：燃料币、水、卫生下水道、电力、垃圾收集和内部清洁服务。根据本租赁合同的规定，在租金起算日期之后，租户将直接与提供电信服务的供应商签订协议。根据本租赁合同的规定，在租金起算日期之后，业主将向公共区域提供（或使提供）清洁服务。业主保留自行承担或转移给其他提供商提供任何或所有公用事业服务、清洁服务和任何其他服务的责任的权利，任何其他提供商将有权直接为租户提供服务并收取费用。业主将提前通知租户服务供应商的任何转移。

（ii）租户应每月或按业主不时确定的其他时间表支付租赁物、建筑物或业主指示为租户、租赁物或建筑物提供的公用事业服务、清洁服务和/或其他服务的应付金额。如租户未按本条规定支付服务费用，则业主在适用法律下享有的任何其他权利或救济措施之外，包括但不限于其根据1996年债务追收法公法104-134、31 U.S.C. § 3701等之权利，即可在提前书面通知7天后，停止向租赁物提供业主提供的任何服务，而租户未能在本条规定中按时付款，业主可停止与其相关的任何服务的供应。 第14条租户将直接支付其他供应商提供的服务费用，包括任何征收费。

（iii）租户应每月或按业主不时确定的其他时间表支付租赁物、建筑物或业主指示为租户、租赁物或建筑物提供的公用事业服务、清洁服务和/或其他服务的应付金额。如租户未按本条规定支付服务费用，则业主在适用法律下享有的任何其他权利或救济措施之外，包括但不限于其根据1996年债务追收法公法104-134、31 U.S.C. § 3701等之权利，即可在提前书面通知7天后，停止向租赁物提供业主提供的任何服务，而租户未能在本条规定中按时付款，业主可停止与其相关的任何服务的供应。 第7条（C）租户将直接支付其他供应商提供的服务费用，包括任何征收费。

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第8条

承租人的税款

租户将在拖欠前支付所有针对租户的租赁权益、贸易固定资产、家具、设备及其他个人财产以及租户在物业上经营的业务的所有税款、评估、许可费、收费或其他政府征收的费用，无论是普通的还是非凡的，普遍的还是特殊的。租户将支付任何租金税、营业税、服务税、转让税或增值税，或任何与租金、提供服务或与本租约相关的其他适用税金。房东未对租户关于任何种类的免税作出任何陈述或保证。

第9条

保险; 放弃代替权和索赔

租户将自费获取以下保险覆盖，并将要求租户承包商按照下面的(vi)和(vii)所述的要求采购这些保险覆盖，并将在整个租期内维护这些保险并将导致租户承包商维护这些保险：

（i）租户将维护商业综合责任保险，其覆盖范围至少与ISO形式CG 00 01当前版本相同，保险范围包括在物业上发生的人身伤害(包括死亡)，财产损失和个人和广告损害或在物业内或相邻区域或与此相关的操作中或必要操作的保护，该保险的保障金额不得少于三百万美元(3,000,000美元)，包括合同责任(其中包括租约下义务的保险)，产品和完成的操作包括意外事故医疗险(每次赔偿限额为5,000美元)。除了由所谓的“伞形”或“超额保险”政策分担超过一百万美元($1,000,000)的保险外，该保险还将提供保险责任限额不受支付防卫成本的支配。所有租户根据本租约条款所承保的责任保险将列明美利坚合众国、普雷西迪奥信托基金以及其官员、董事和员工以及房东指定的任何其他方为附加被保险人。

（ii）租户将持有商业汽车责任保险，该保险覆盖所有所拥有的、未拥有的或租用的摩托车辆，该保险限额至少应符合商业综合责任保险的上述限额，或经房东批准的较低责任保险限额。租户根据本租约条款承保的全部商业汽车责任保险将列明美利坚合众国、普雷西迪奥信托基金以及其官员、董事和员工以及房东指定的任何其他方为附加被保险人。

（iii）租户将维护工人的赔偿保险，如法律所规定，并为每个受雇雇员的商业承包商提供至少100万美元($1,000,000)的雇主责任保险，该保险签署背书为普雷西迪奥信托基金的受益人提供代替权放弃。

（iv）租户将维持营业中断保险，包括租金损失保险(足以支付至少十二(12)个月的租金)，无共同保险责任要求。该政策还将包括不少于一百八十(180)天的延长的赔偿期。普雷西迪奥信托认为该保险的受益者，并根据协议的条款获得赔偿。 第16条.

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（v）租户应维持单独的“全风险”财产保险（包括租户选择的地震和洪水保险），以及水损害（包括洒水器泄漏、地震洒水器泄漏和管道破裂或堵塞）的覆盖范围，覆盖（a）交付日期后安装在所租物中的所有改善、改进、改变和添加的物品（统称“保险改善”），以及（b）租户的个人财产、家具、固定装置、机械和设备和业务记录（统称为“保险个人财产”），因火灾或其他灾害或原因（包括但不限于故意破坏，盗窃，爆炸和任何类型的水损害）造成的损坏或其他损失，金额不少于该财产的全额可保价值（承租人书面批准的合理免赔额除外），其中包括恢复保险改进和保险个人财产到损坏前的状态所需的金额，包括但不限于以保留受影响的建筑历史元素的方式恢复保险改善，尽可能地在适用法律（包括但不限于任何必要的代码升级）下进行，具有商定的金额背书并消除任何共同保险要求。该怀俄明信托基金会将作为该政策的损失支付人，其利益可能显现出来。保险改善保险个人财产因火灾或其他灾害或原因，包括但不限于故意破坏，盗窃，爆炸和任何类型的水损害造成的损失或其他损失，其要求不低于该财产的全额可保价值（经房东书面批准的合理免赔额除外）对于火灾或其他灾害或原因，包括但不限于故意破坏、盗窃、爆炸和任何类型的水损害在内，应提供广泛的财产损失及意外伤害责任险，该险种覆盖范围至少应与ISO的CG 00 01最新版本一样广泛，用于覆盖房屋内的人身伤害、财产损害和人身及广告伤害，或与之相关或必要的操作，其保险金额不应低于300万美元，每次意外伤害和广泛性财产损害应提供保护，包括合同责任，产品和完成操作保险，以及事故医疗保险（每次索赔限额为5000美元）；然而，超过100万美元的该项保险可以由所谓的“伞形”或“超额保险”政策承保。租户承包商还将按照第9(A)(ii)和第9(A)(iii)条的规定维持指定的保险种类、形式和限制。租户承包商将保持商业综合责任险，类型、形式和限制与上述规定完全相同，为租户承包商所执行的所有工作的竣工之后至少两（2）年。租户承包商所承担的工伤赔偿和雇主责任保险将向现场工作者和任何可能需要赔偿的人提供保护。租户承包商的商业综合责任保险政策将将美利坚合众国、怀俄明信托基金会（以及房东指定的任何其他方）和租户作为附加被保险人。

(vi) 第10条, 第11条租户承包商因火灾或其他灾害或原因，包括但不限于故意破坏、盗窃、爆炸和任何类型的水损害造成的损失或其他损失，其要求不低于该财产的全额可保价值租户的个人财产、家具、固定装置、机械和设备以及业务记录 第9(A)(ii)和页面。第9(A)(iii) 条款 第9条

(vii)从事环保服务和挖掘工作的租户承包商将维持“承包商污染责任”保险。每份承包商污染责任保险单将将美利坚合众国、怀俄明信托基金会（以及房东指定的任何其他方）和租户作为附加被保险人。承包商污染责任保险单将至少包括以下条款：(a)每次/总共预留不少于300万美元的责任限额；(b)不超过50000美元的免赔额或自保额；(c)无石棉、铅漆、霉菌或室内空气质量的排除。

房东将有权，但没有义务，获得保险，用于覆盖建筑物和共同区域因火灾或其他灾害或原因造成的损害或其他损失，该保险的性质和范围由房东自行决定。如果房东决定获得这种保险，那么租户应按照其可报销费用比例分摊付款人承担的分摊份额偿还其保险费（计算方法假定该建筑物百分之百占用），自租金起始日期后十（10）天内偿还，但不得超过每个日历月一次。

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房东投保的保险（如果有的话）将仅为房东的利益。租户承保的所有保险都将作为主要保险提供，并不会与房东可能拥有的任何其他保险相互附加。本合同规定的任何保险政策均可作为可盖章的政策。在加利福尼亚州有资质的重要保险公司提供的必要保险应为A-:VIII或更高的最佳评级（或类似的继承评级）。房东批准的附加被保险人将通过特别名指明的批准方式进行保险。此处所要求的全部保险减免额或免赔额（如适用）必须由租户承担，并由租户（和/或其承包商）承担单独的风险，并且房东有权批准任何减免额或自我保险保留款项。房东不负责支付任何减免额或免赔额。遵守允许的自保计划的附加被保险人将根据受许可的保险公司对待他们的任何要求以相同的方式对待他们。租户的义务和豁免构成本租赁中的独立义务，不得以任何方式被解释或解释为限制、限制或修改本租赁项下免除、豁免、放弃或限制房东责任的任何条款。 第9条 此处的租户的义务和豁免构成本租赁中的独立义务，不得以任何方式被解释或解释为限制、限制或修改本租赁项下免除、豁免、放弃或限制房东责任的任何条款。

(B)保单和证书的递交；增加的保险

交货日之前，租户应向房东提供有关本合同要求的所有保险的证书和批准，且应在保险保费欠交时在书面通知房东至少十（10）天前的情况下让保险保单盖章。如果需要，租户将在房东要求的情况下提供任何所需的保险单的完整副本。租户将在此类政策到期之前提供续保证明和批准，并在保险保费逾期前至少十（10）天通知取消。在任何此类保险政策的更改或替换以及其他任何两个（2）个工作日的通知租户的情况下，租户将立即向房东交付此类政策的副本。如果租户未能根据本合同规定承保或保持任何所要求的保险覆盖范围，或在房东书面要求后五（5）个工作日内根据本条规定提供所需的保险保单、证书或批准，则房东可选择为租户承保此类保险，该费用及其管理费用的百分之五（5）要求在向租户发票交付后五（5）天内由租户支付给房东。 第9条任何相反的规定，房东和租户在此放弃并将要求各自的保险公司放弃任何故障、索赔、行动或诉因与建筑物、租户的业务和商业配件、设备、可移动隔断、家具、商品以及租赁场所或建筑物内的其他个人财产、租赁物中的所有改进、包括租赁场所或建筑物的任何改变、任何内容或任何运营相关的权利、索赔、行动和诉因基于疏忽，该疏忽在此租赁中所要求的保险（如已承保该保险）中得到或会收到，或在房东的情况下，如果房东有权但不义务收取物业保险）。根据上述，房东和租户将从各自的保险公司获得任何在租赁期间对租赁场所、任何部分或运营以上保险为对象或提供保险的所有火险、盗窃、责任、财产损失或损坏、工伤赔偿和其他保险政策，派生的任何代位权放弃权利。对于此类代位权的放弃，任何方的保险自负额将被视为在有效和可收集的保险政策下由该方承担和收回。

尽管本合同中有任何相反的规定，房东和租户在此放弃并将要求各自的保险公司放弃任何针对建筑物、租户的业务和商业配件、设备、可移动隔断、家具、商品以及租赁场所或建筑物内的其他个人财产、租赁物中的所有改进、包括租赁场所或建筑物的任何改变、任何内容或任何运营相关的互相追偿、索赔、行动或诉因的权利（包括基于疏忽的互相追偿、索赔、行动或诉因），该疏忽在此租赁中所要求的保险中得到或会收到（或在房东的情况下，如果房东有权但不义务收取物业保险）。对于上述，在此根据其它隐含及明示法律权利和义务为前提，房东免除对租赁场所或建筑物内的其他个人财产、租赁场所内或其中的其他商品、任何部分或运营、任何改进以及建筑物上的任何问题、虫害或其他危险问题所产生或可能产生的任何任何责任。在此，不管法律上的原因如何，租户免除房东及其代表、员工和代理人对租赁场所或建筑物内的其他个人财产、租赁场所内或其中的其他商品、任何部分或运营、任何改进以及建筑物上的任何问题、虫害或其他危险问题所产生或可能产生的责任。

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第10条

维修和修理

（i）Scope租户应按照合理磨损除外的标准维护和修复物业，包括（但不限于）：(a)及时修补、维护和更换地毯、墙面覆盖物、门、装置、设备、改动和装修、室内墙壁、窗户和电子、光纤、电话和数据电缆，不论是由房东还是租户安装；(b)随着失效或过时以及超出合理磨损限度的所有固装设施、改装品、改装和家具和设备的及时更换；(c)按时进行卫生打扫和常规和定期工作安排，以缓解物业磨损和损坏，而不更改物业外观。(d)及时修补、维护和更换租赁物内部的非结构性部分或表面上损坏或松动的元素、部件或表面物。(e)及时维护、维修和更换所有系统和设备，这些系统和设备在物业内或专属于物业。(f)及时采取一切必要措施，确保物业上不存在任何骚扰或浪费。所有维护、维修、更换、修复和恢复工作必须根据条件进行。 第10条和页面。第11条.

（ii）检验成本报销除了房东能够依据租约查看物业的权利之外，如果房东或为房东的检查合理，租户将在房东开具账单后十（10）天内，按照费用合理性值偿还房东的检查成本。

（iii）租户选择承包商如果需要进行维修、维护或更换，租户将通过以下任何一种方式立即安排：(a)房东的工作台，如果房东同意，并按时收费；（b）在Presidio从房东的合资格供应商列表中选择承包商进行工作；(c)通过房东已经书面批准的与预定供应商相当的承包商进行施工。租户将在房东的工作台上完成的维修或施工工作项目的账单开出之后十(10)天内向房东支付费用。

（iv）批准和许可所有修复、更换或维护将按照租户手册（其中包括项目合规审核和许可指南以及施工指南）进行，以优异的工匠技术完成，并且这些修复、维护和更换必须达到或优于原始工作或物品的质量和类别，经房东书面批准后执行。租户将获得租户手册（其中包括项目合规审核和许可指南以及施工指南）所要求的许可证，并支付适用的许可费。

（v）房东的自助式维护如果租户不能及时以一种房东合理接受的合理质量完成维修、更换或维护，并在书面通知并有机会进行纠正之后合理期限内完成，房东可以但不一定会进行此类维修、维护和更换。房东支付或产生的费用将在房东提出计费后十（10）天内由租户偿还，该偿还将包括从房东产生的费用的违约利率计算的利息，该计算的时间为房东产生的时间到租户支付的时间。除了支付维修或维护成本之外，租户还将支付给房东。

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业主提供的任何维修和保养的行政费用。

(vi)业主的维修时间表如果业主代表租户进行工作，并由租户支付费用，则业主可以在业主可接受的时间内（可能是在正常业务时间之外）或业主和租户认为适当的其他时间进行此类工作。 如果业主和租户确定在正常工作时间之外进行此类工作是可取的，业主将告知租户有关在正常工作时间之外执行此类工作的额外费用。 业主不会有义务在正常营业时间之外执行工作，除非业主和租户确定这样做是有利的，租户将支付执行此类工作的法定工作时间之外的额外费用。

不会有租金减免或其他收费抵消，租户也不会因为任何维修、改建、更换或改进而有减少租金价值或干扰租户业务的责任，也没有因租户被驱逐而因维修、改建、更换或改进而出现不便、烦恼或伤害而产生的任何索赔。在任何情况下，租户无权对租金或其他费用的扣减或抵消进行此类维修并扣除或抵消其费用。租户放弃适用法律中规定的由业主承担维修费用的权利。

（i）除本租约规定的租户损失责任外，经本租约规定（包括但不限于下文），业主将合理维护公共区域、建筑物的屋顶（包括屋顶膜）、建筑物的外部（包括定期重新涂漆建筑物的外部、定期清洁窗户，并对建筑物的任何坡道和门廊区域进行维护）、非在本租约规定范围内或专为本租赁物服务的系统和设备以及建筑物的结构要素。 第16条 租户将根据业主提供的账单在10天内偿还业主对公共区域、建筑物的屋顶、建筑物的外部以及系统和设备进行的所有检查、维修和/或保养费用。 (a)如果任何费用仅可归属于租赁物或仅可归属于非在租赁物范围内或专为租赁物服务的系统和设备，则租户将支付全部费用；(b) 如果任何费用可推至公共区域或建筑物（不包括租赁物）或可推至非在租赁物范围内或专为租赁物服务的其他系统和设备，则租户将按比例支付租户的可报销费用股份租户的可报销费用。业主没有义务也没有承诺要修改、翻新、改进、维修、装饰或油漆租赁物或其任何部分，除非明确在本《第10（C）条》中规定。值得注意的是，尽管有任何相反规定，租户将偿还租户的可报销费用按比例租金、从租赁开始日期开始的绘画建筑物外观的成本，以及绘画和维护建筑物的门廊、坡道和楼梯区域的成本。在任何情况下，代表一项资本支出的维修、更换或改进的成本将按照有关会计原则的期限进行摊销，每个会计年度期间的仅需计入年度摊销金额，收取租户。

（ii）租户将根据业主提供的账单在10天内偿还业主对公共区域、建筑物的屋顶、建筑物的外部以及系统和设备进行的所有检查、维修和/或保养费用。 (a)如果任何费用仅可归属于租赁物或仅可归属于非在租赁物范围内或专为租赁物服务的系统和设备，则租户将支付全部费用；(b) 如果任何费用可推至公共区域或建筑物（不包括租赁物）或可推至非在租赁物范围内或专为租赁物服务的其他系统和设备，则租户将按比例支付租户的可报销费用股份租户的可报销费用。 第10(C)条为澄清问题，尽管有任何相反之处，租户将偿还租户按比例分享的费用，从租赁开始日期开始，涉及建筑物外部的绘画和维护，以及建筑物的门廊、坡道和楼梯区域的绘画和维护的成本。无论何种情况下，根据普遍接受的会计原则计算的维修、更换或改进的成本将在相关货物的有用生命周期内进行摊销，每个财务年度期间仅需要计入年度摊销金额，并由租户支付。

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（iii）租户应及时通知房东有关建筑和/或公共区域的任何缺陷。

第11条

变更和留置权

（i）同意租户未经房东事先书面同意，不得对租赁物或其中任何部分进行任何改动或改进，或安装任何固定物品或在租赁物内做出任何会接触或影响到系统和设备的事情。房东对不涉及租赁物改变和改进的普通维修和维护工作有规定。 第10条在2024年1月16日，公司与赞助人和极地（Polar）签订了Polars订阅协议II，根据协议，极地（Polar）同意根据其中所述的条款和条件，向公司提供第二创业投资以支付工作资本费用和公司的某些潜在消费税义务。根据Polars订阅协议II，公司将在Closing时偿还这笔第二创业投资。极地（Polar）可以选择（i）以现金方式或（ii）以合并后实体的A类普通股形式收回这笔偿还，比率为每10美元的第二创业投资数量的一个A类普通股。针对上述第二创业投资，公司同意发行或使合并后实体发行70,000股A类普通股给Polar作为订阅股数。订阅协议的条款和条件将在“近期事件——订阅协议”中详细说明。

（ii）许可证，适用法律和合规要求租户在开始工作之前将获取所需的所有许可证（并支付所有许可证费用和相关成本），并且对租赁物进行的任何改变和改进都将受到监管，并遵守这些许可证以及适用的代码，包括但不限于租户手册中可能涵盖的这些代码和要求，适用的建筑法律和适用的历史保护，消防/生命/安全和残疾人通道标准。不限制 第5（B）条租户承认拟议的工作可能需要符合NEPA和NHPA第106条历史指南的要求，并同意支付与此类NEPA / NHPA审核相关的当时审核费用。毋庸置疑的是，租户将向房东提交有关任何拟议的改装和改进的详细规格和计划（如果适用）以供审核。房东可以要求更改此类规格或计划作为同意的条件。任何改装和改进都不得对系统和设备以及/或租赁物的结构或其外观造成负面影响。

（iii）费用和支出房东同意的任何工作均由租户承担费用，并将由以下人员之一进行：（a）房东的承包商和/或其员工，或（b）房东书面批准的租户承包商。

（iv）费用在租户承包商进行此类工作的情况下，此类工作将在房东的监督下完成，并且租户将向房东支付管理费，以支付房东的总部费用并监督和评估工作，金额为项目改装和改进所估计费用的9％。但是，在房东的承包商和/或其员工执行此类工作的情况下，租户将支付管理费，以支付房东的总部费用和监督和评估工作，金额为：（a）房东估计小于50,000美元的项目的改装和改进的费用的15％，或（b）房东估计为50,000美元或以上的项目的改装和改进的费用的9％。 第11条为计算本所估算的费用，在估算成本，如耗费在人力，材料，设备和其他习俗费用，成本和费用等情况下，并不包括建筑，工程和其他类似的成本和费用（如果适用），租户将提供可合理让房东估计改装和改进费用的信息。

在房东的承包商和/或其员工执行此类工作的情况下，租户将在发放工作许可证时支付估算成本的项目改装和改进费用（包括相当于工作估算成本的10％的附加费用），或如果不需要许可证，则在10天内支付改装和改进的成本。

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房东合理详细计算费用后,租户必须在发放施工许可证时支付所有费用(除了标准 presidio 许可费,以及如适用的其他相关费用),或者如果不需要施工许可证,则在租户收到房东详细账单后的十(10)天内支付所有费用. 如果装修和改造的实际费用与用于支付此项(iv)条款下应付费用的估算不同,房东针对这些费用的估算将不会被修改,双方将接受并依赖于之前的估算,以计算此类费用.

（v）充足的保证房东可以要求充足的保证,要求所有将要进行此类工作的租户承包商合法取得承包许可,并具备本租约所要求的其他保险覆盖,并遵守房东可能强加的其他要求。房东可能要求租户或其承包商发布令人满意的完成和履行保证金。

(vi)竣工图租户将自费向房东提供所有在此框架下执行的工作的“前后”照片，以及竣工图和规格说明。最晚在预期装修和改造完成之后三十(30)天之内，租户将向房东交付所有此类装修和改造费用的明细说明，由租户的财务总裁(或类似职位的官员)证明。

对于任何后续的地点装修或改进和对地点的维护、维修和更换,租户将遵守,并将要求所有租户承包商遵守“占优势”当地法律法规,包括但非限于《戴维斯-培根法》(Davis-Bacon Act)第40 章，276a 至等节法及其继任法规、工资表和相关行政法规 (例如, 行政命令13658:承包商最低工资标准)。

租户将使租赁场地、建筑物和 presidio 不受任何工作所引起的留置权的影响,不得由或为租户而产生。如有房东书面通知后三十(30)天内，租户将按适用法律规定的方式通过结算、保险或覆盖留置权的方式完全解除任何留置权，如果租户未能这样做，房东有权选择其它救济措施予以解决租户这种违约行为，在房东解除留置权的过程中包括，但不限于，保险、保险和偿还。租户将偿还房东支付的任何金额，其中包括合理的律师费用。房东有权张贴，和不断张贴保护房东，出租场地和 Presidio 免收此类留置权的通知。租户在开始在租赁场地上进行任何工作之前必须在至少二十(20)天前通知房东,以便房东有机会张贴这些通知。

第12条

房东保留控制建筑物，公共区域和 presidio 的全部权利，无论是按照此租约规定还是其他作为行政 presidio 负责机构根据 Presidio Trust Act、16 U.S.C. § 460bb 注意事项行事来进行。除上述之外，房东保留租约中规定的任何特定权利(这些权利

业主具有对建筑物、公共区域和总部的全部控制权利，无论是根据本租赁协议还是根据《总部信托法》（16 U.S.C. § 460bb注释）所授权的联邦机构管理总部的规定行使这些权利（这些权利可在不使业主遭受违约請求、租金减免、损害赔偿或其他任何性质的要求的情况下行使）。除了上述之外，业主还保留本租约中规定的任何特定权利（这些权利... ）

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出于前述原因，房东可以行使以下权利，而不会受到声称构成驱逐、减租、损害赔偿或其他任何索赔的影响，包括但不限于下列权利。

A.更改物业或大厦的名称或街道地址；在物业或大厦外立标志或在共用区域或大厦内安装标志；在适当情况下保留并使用所有门的钥匙，以及授权任何人在大厦或总督府内经营任何业务或提供任何服务，无论是否与许可使用相同或相似；并根据美国邮政服务的规则，允许房东和总督府内的其他租户访问物业上的任何邮件沙箱；

B.在合理时间内进入物业进行合理目的，包括但不限于对物业或需要进入物业的大厦其他部分进行维护和修理，行使本条款下的权利，或检查物业，其中检查可能包括但不限于对危险材料进行调查和/或采样和测试；在合理时间内向保险公司、潜在租户和经纪人展示物业；以及如果租户将在任何时候放弃物业或在租期的最后六个（6）月内搬离物业，进行装饰、改建、维修或改变物业。在进入物业行使上述任何权利时，在非紧急情况下，除了例行清洁、维护或其他例行事项外，房东将提前至少二十四（24）小时通过电话或电子邮件通知租户，并仅在正常营业时间内进入物业。为了本租赁协议，房东可以通过遵循与加利福尼亚民事法典第1951.3条规定大致相似的通知程序来确定物业已被放弃； 第12（B）条，或检查可能包括但不限于对危险物质进行调查和/或采样和测试；有权在合理时间内展示物业给保险公司，潜在的租户和经纪人；如果租户在任何时候放弃物业或在租期的最后六个（6）月内搬离物业，则装饰、改建、维修或改变物业。在进入物业行使上述任何权利时，在非紧急情况下，除了例行清洁、维护或其他例行事项外，房东将提前至少二十四（24）小时通过电话或电子邮件通知租户，并仅在正常营业时间内进入物业。为了本租赁协议，房东可以通过遵循与加利福尼亚民事法典第1951.3条规定大致相似的通知程序来确定物业已被放弃；

C.限制或阻止进入物业、共用区域、大厦或总督府的权利，或采取房东认为对公众成员、租户或大厦或总督府的其他居住者或许可人员的安全或对位于物业内或其中的总督府、大厦、共用区域或物业和其他财产的保护必要的行动或预防措施，如火灾、结构缺陷、地震、入侵、叛乱、公民骚乱、公共兴奋、不可抗力或其他危险情况，或进入物业以执行危险物质的减轻措施，符合 第13条；以及帮助孩子们跟踪他们夏季口腔卫生习惯的材料。

D.在大厦、共用区域、总督府或其任何部分及任何建筑物、构筑物、门廊、停车设施、土地、街道或小巷（包括但不限于停车设施、景观区域、车道、道路和其他公共区域的变化和减少，标识、亭子、花盆、雕塑、展示柜和其他结构、设施、设施和特色的安装，以及与物业、共用区域、大厦或总督府的相邻或相邻建筑物的连接、进入或使用有关的任何变化，现有或今后建造的建筑物）。在此类事项或有关物业、大厦、共用区域或总督府的任何其他维修、保养、改进或改建方面，房东可以搭建必要的脚手架和其他结构，在此类操作期间可以进入物业，携带所需的所有材料进行上述维修、保养、改建或改进，可以关闭公共入口或其他公共区域。

房东保留全部地下矿床，包括物业和/或大厦上或下的油气矿床，并保留权利仅从物业外的一个或多个进入点开采和提取此类地下矿床，前提是不会干扰物业或大厦的地下和下部支撑。

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第13条

危险物质

租户不得在房屋、建筑物或Presidio中运输、使用、存储、维护、产生、制造、处理、处置、释放、处理或排放任何危险物质，也不得允许任何租户方或其他租户在房屋、建筑物或Presidio内从事此类活动（统称为“危险物质活动”）；但是，如果租户所使用的物质是办公室通常使用的物质：（i）这些物质将仅按照适用法律和制造商的说明，以合理必要的数量用于允许使用，（ii）这些物质不得在Presidio中处置、释放或排放，并且在遵守所有适用法律并符合房东要求的情况下运输到或从房屋中，（iii）如果适用的法律或房东的废物处置承包商要求将任何此类物质与普通垃圾分开处置，则租户将以租户的费用直接与合法的处置公司协商妥善处理，并在经房东调度和批准后定期处理这些物质，以防止在房屋中存储这些物质，（iv）任何此类物质将在租约到期或提前终止时从Presidio上完全、正确和合法地移除。此外，如果租户或任何其他租户方或房屋占用者在Presidio外运输、使用、存储、维护、产生、制造、处理或处理任何危险物质，则不得将此类危险物质运输到或存储于房屋或Presidio内。当房东合理要求时，租户将提供书面清单，标识在房屋、建筑或Presidio中使用、存储或维护的任何允许的危险物质，每种物质的使用和近似数量，任何由制造商发布的产品说明书（“安全数据表”），有关移除、运输和处理这些物质的书面信息，以及房东合理需要或适用法律要求的任何其他信息。租户将及时通知房东：（i）任何政府或监管机构采取或威胁采取的任何执法、清理或其他监管行动，涉及危险物质在房屋或从其他物业迁移，（ii）任何党派针对租户或房屋提出的与危险物质的存在或从房屋上或从房屋上迁移相关的损失有关的任何要求或索赔，以及（iii）任何情况租户根据适用法律向任何政府或监管机构发出的通知与危险物质在房屋上或在房屋上移动有关。房东将有权检查房屋，在房屋上采取适当的补救措施，加入并参与任何与适用法律相关的针对房屋发起的法律程序或行动。

除普通办公室清洁用品外，在现有的许可范围内，当房东合理要求时，租户将向房东提供一份书面清单，标识在房屋上使用的允许的危险物质，每种物质的使用和近似数量，制造商发布的安全数据表副本，关于移除、运输和处理这些物质的书面信息以及房东合理需要或适用法律要求的任何其他信息。proshares两倍做空标普500指数etf

租户将及时通知房东：（i）任何政府或监管机构采取或威胁采取的任何执法、清理或其他监管行动，涉及危险物质在房屋或从其他物业迁移，（ii）任何党派针对租户或房屋提出的与危险物质的存在或从房屋上或从房屋上迁移相关的损失有关的任何要求或索赔，以及（iii）任何情况租户根据适用法律向任何政府或监管机构发出的通知与危险物质在房屋上或在房屋上移动有关。房东将有权检查房屋，在房屋上采取适当的补救措施，加入并参与任何与适用法律相关的针对房屋发起的法律程序或行动。

如果租户或其他租户方（包括租户承包商）或房屋占用者在房屋或在Presidio中释放、排放或处理了任何危险物质

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如果租户违反上述规定，在适用法律的前提下，租户应立即清理和清除物业、建筑或总部内的危险物质，清理或更换任何受影响的私人财产（不论是房东、租户还是任何第三方所拥有），并承担此类清理和清除工作费用。此类清理和清除工作需经房东事先书面审批和指导，并包括但不限于任何测试、调查和根据任何具有管辖权的政府机构或房东合理要求的补救行动计划的准备和实施。如果租户在收到房东书面通知后五天内未能履行上述规定，或者适用法律或最小化对人身或财产的危害所需的时间更短，房东可以（但不承担义务）直接或作为租户的代理，通过房东选择的承包商或其他方安排租户履行这种义务，费用由租户承担（但不限于房东在此租约或适用法律下的其他救济）。 第13条 如果租户未能在房东书面通知后五天内履行上述规定，或者适用法律或最小化对人身或财产的危害所需的时间更短，房东可以（但不承担义务）直接或作为租户的代理，通过房东选择的承包商或其他方安排租户履行这种义务，费用由租户承担（但不限于房东在此租约或适用法律下的其他救济）。

尽管此租约中有任何与之相反的条款，但房东不承担请求、查看、审批、采取行动或提供此租约中所述信息或预防措施的义务，任何房东未采取措施都不被视为房东批准或授权租户采取任何行动。 第13条 如果房东未采取措施，任何房东未采取措施都不被视为房东批准或授权租户的行动。

“危险物质。“危险物质”是指任何现在或将来由具有管辖权的任何联邦、州或地方政府或监管机构列出、定义或规定为危险或有毒的化学品、物质、材料或废物或其任何成分，或者会引发任何雇员或社区“公知权”要求的机构采取的任何要求，或任何这样的机构为准备或分发 SDS 采用的任何要求。

不限制租约陈述、确认、放弃和释放中的任何内容，房东在此通知租户并确认，在 Premises 和 Building 可能包含石棉含材料（“ACMs”）和/或地坪、石膏板和可能其他区域的含铅涂料材料，租户也确认，可能在 Building 中、上、下、上方、附近或迁移至或从 Building 中存在石棉、铅基涂料或其他危险物质，包括但不限于地下或毗邻 Building 的土壤或滴线。房东对于与此类污染或由国家公园管理局、陆军部、金门大桥、公路和交通区、加州交通运输部或任何其他 Presidio 许可证持有人、占用者或第三方造成的任何其他污染有关的任何成本或损伤都不承担责任。租户将导致其租户承包商和在 Premises 上执行工作的所有其他人收到有关此类危险物质可能存在或存在的书面通知。租户将赔偿并使房东免受任何因未通知所有此类租户方而引起的损失。租户不得在未经房东同意的情况下干扰 Premises 或 Building 中的 ACMs 或铅基涂料。此外，如果租户在 Premises 中进行任何改建或其他工作，租户将在满足此租约要求的同时，以不干扰 Premises 或 Building 中的任何 ACMs 或铅基涂料材料为前提，在此租约的房东批准之前开始此类工作。如果在租户在 Premises 中提出的任何工作过程中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果租户在 Premises 中的任何工作中可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果租户在 Premises 中的任何工作中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果在租户在 Premises 中提出的任何工作过程中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果在租户在 Premises 中提出的任何工作过程中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果租户在 Premises 中提出的任何工作过程中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果在租户在 Premises 中提出的任何工作过程中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。如果租户在 Premises 中的任何工作中，有可能干扰 ACMs 或铅基涂料，则需要得到房东在此租约下的批准。 第4条 ACMs 是带有石棉的物资。ACMs。ACMs 是带有石棉的物资。

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Building 103，Suite 150

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根据房东批准的石棉清除计划，租户应按要求包封或移除ACM，并将铅基涂料清除或减少到租户的要求并遵守所有适用的法律和指南。

如果租户发现了租赁物里有有害物质的条件，不包括受本协议第13(G)条约束的条件，在不限制租户在此项中的其他通知义务的情况下，租户应向房东提供书面通知。除租户对有害物质活动和本协议中规定的其他义务外，如果房东决定改正此条件，则房东将在其合理的自由裁量权下，在通知后合理的期限内开始纠正此条件，并随后勤奋地推进纠正此条件。如果房东在合理的期限内不决定纠正这种情况，租户可以根据此项单独而独有地终止此租约，并通知房东30天。如果租户根据本协议第13(H)条发出终止通知，则房东可以随后选择解决情况，在这种情况下，租户终止租赁的选择将没有任何效力。 第13(G)条上所述的条件之外，如果租户发现租赁物内存在有害物质情况，租户应书面通知房东，但不限制租户在本协议中的其他通知义务。租户有责任对有害物质活动和本协议中规定的其他义务进行负责，并在每种情况下遵守所有适用的法律法规和指南。 在不限制租户在本协议中规定的其他通知义务的情况下，如果租户在租赁物内发现有害物质，则应书面通知房东。在租户有责任进行有害物质活动和其在本协议中的其他义务的基础上，如果房东选择纠正这种情况，则房东应在合理的期限内开始纠正这种情况，然后勤奋地推进纠正这种情况。如果房东在合理的期限内不选择纠正这种情况，则租户可以作为其唯一的独家救济措施，在向房东发出30天通知后终止本租约。如果租户根据本协议第13(H)条发出终止通知，则房东可以选择纠正情况，在这种情况下，租户终止租赁的选择将没有任何效力。 第13条除非房东另有规定，本协议中的其他义务规定，如果租户在租赁物内发现有害物质的情况，则应遵照本条指示向房东提供书面通知。除租户对有害物质活动和本协议中规定的其他义务外，如果房东决定更正此条件，则房东将在其合理自由裁量权下，在通知后合理的期限内开始纠正此条件，并随后勤奋地推进纠正此条件。如果房东在合理的期限内不决定纠正这种情况，则租户可以作为其唯一的独家救济措施，在向房东发出30天通知后终止本租约。如果租户根据本协议第13(H)条发出终止通知，则房东可以选择纠正情况，在这种情况下，租户终止租赁的选择将没有任何效力。 如租赁物内存在控件，则租户应书面通知房东，但不限制租户在本协议中规定的其他通知义务。在本协议中规定的其他义务的基础上，租户有责任对控件活动进行处理并遵守所有适用的法律法规和指南。如租赁物内存在以13(G)条为例外的控件条件，则租户应书面通知房东，但不限制租户在此项中的其他通知义务。在租户对有害物质活动和其在本协议中的其他义务有责任的基础上，如果房东决定更正此条件，则房东将在其合理的自由裁量权下，在通知后合理的期限内开始纠正此条件，并随后勤奋地推进纠正此条件。如果房东在合理的期限内不决定更正这种情况，则租户可以在向房东发出30天通知后，作为其唯一的独家救济措施，终止本租赁。如果租户根据本协议第13(H)条发出终止通知，则房东可以随后选择解决情况，在这种情况下，租户终止租赁的选择将没有任何效力。

第14条

通信-半导体和计算机线路

租户将负责安排租赁物内由租户选择的获得房东批准的服务提供商的电信服务（包括但不限于电视、电话和数据服务）。租户将独自对直接支付此类服务所产生的所有费用负责，房东对此不负任何责任。租户的服务提供商将电信服务引入位于67 Martinez Street的通信大楼（“Building 67”），然后此服务将通过由房东安装、使用、拥有和/或维护的线路从Building 67前往租赁物（不限制本协议第14(D)和(E)条下，如其自由裁量权所选，则从时间到时间进行维护和/或修改）。作为对房东维护和租户使用可用线路的考虑，租户将按照房东发布的可用铜电缆、光纤或两者同时服务于租赁物的费率向房东支付费用。房东将每月对租户进行收费，并在收到发票后的30天内付款。大楼67）租户的服务提供商将电信服务引入位于67 Martinez Street的通信大楼（“大楼67”，然后此服务将通过由房东安装、使用、拥有和/或维护的线路从大楼67前往租赁物（不限制本协议第14(D)和(E)条下，如其自由裁量权所选，则从时间到时间进行维护和/或修改）。 （不限制本协议第14(D)和(E)条下，如其自由裁量权所选，则从时间到时间进行维护和/或修改）。 租户将按照房东发布的可用铜电缆、光纤或两者同时服务于租赁物的费率向房东支付费用。房东将每月对租户进行收费，并在收到发票后的30天内付款。

除了租户在本协议第14(A)条下的义务之外，如果租户选择在房东的管道和其他电信基础设施中安装或附加线路，则租户将根据当时有效的Presidio Trust Access Guidelines for Presidio Trust Telecommunications Department Infrastructure（“Access Guidelines”）请求此类安装或附加。如果房东同意进行此类安装或附加，则租户将按照房东发布的使用房东管道和其他电信基础设施空间的费率向房东支付循环费用，并支付与在或附加到房东的电信基础设施的安装有关的房东所有成本，如Access Guidelines所述。 第14(A)条下的义务，如果租户选择在房东的管道和其他电信基础设施中安装或附加线路，则应遵守所有适用的法律法规和指南。（不限制租户在本协议中的其他通知义务），如果租户选择在房东的管道和其他电信基础设施中安装或附加线路，则应根据当时Presidio Trust Access Guidelines for Presidio Trust Telecommunications Department Infrastructure（“Access Guidelines”）请求进行此类安装或附加。如果房东同意进行此类安装或附加，则租户将按照房东发布的使用房东管道和其他电信基础设施空间的费率向房东支付循环费用，并支付与在或附加到房东的电信基础设施的安装有关的房东所有成本。接入指南如果房东同意进行此类安装或附加，则租户将按照房东发布的使用房东管道和其他电信基础设施空间的费率向房东支付循环费用，并支付与在或附加到房东的电信基础设施的安装有关的房东所有成本，如Access Guidelines所述。

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根据《本协议》第 第14(A)条款和页面。第14(B)条款 在上述情况下，承租人可以安装、维护、更换或使用任何通信或计算机电线、电缆和相关设备（统称为“线路”）在该物业内，前提是：（i）承租人将获得房东的事先书面同意，该同意不得不当抵制，使用经验丰富、合格并获得房东书面批准的承包商，并遵守本合同的所有其他条款；（ii）任何此类安装、维护、更换或使用都将符合所有适用法律、建筑指南和良好的工作实践，并不会干扰该物业、建筑物或总站现有线路的使用，并不会损坏或损毁该物业或建筑物或其任何部分；（iii）将为该物业和建筑物的现有和未来的占用者维护足够数量的备用线路和额外线路空间，房东将根据其合理的意见确定这个数量；（iv）如果承租人任何时候使用任何可能会产生超过普通双绞线升降电缆的正常绝缘等级或引起较高辐射的设备，则该线路（包括升降电缆）将被适当绝缘（由承租人自行承担全部费用和费用）以防止过度的电磁场或辐射；（v）为了允许新线路的安装，房东可能要求承租人移除位于该物业内或为该物业服务的现有线路；（vi）承租人的权利将受到受监管的电话公司或其他公用事业公司的权利的限制；（vii）承租人将支付所有相关费用。房东保留在承租人的费用内执行上述任何或所有工作的权利。承租人将支付房东执行的任何此类工作的费用，在开具账单后三十（30）天内支付。线施工，承载的板块 第10条款和页面。11；尽管如上所述，房东保留在承租物业服务的线路始于物业外部的点，进行任何工作的权利，承租人将在开具账单后三十（30）天内支付房东进行的任何此类工作的费用。（ii）任何此类安装、维护、更换或使用都将符合所有适用法律、施工指南和良好的工作实践，并不会干扰该物业、建筑物或总站现有线路的使用，并不会损坏或损毁该物业或建筑物或其任何部分；（iii）将为该物业和建筑物的现有和未来的占用者维护足够数量的备用线路和额外线路空间，房东将根据其合理的意见确定这个数量；（iv）如果承租人任何时候使用任何可能会产生超过普通双绞线升降电缆的正常绝缘等级或引起较高辐射的设备，则该线路（包括升降电缆）将被适当绝缘（由承租人自行承担全部费用和费用）以防止过度的电磁场或辐射；（v）为了允许新线路的安装，房东可能要求承租人移除位于该物业内或为该物业服务的现有线路；（vi）承租人的权利将受到受监管的电话公司或其他公用事业公司的权利的限制；（vii）承租人将支付所有相关费用。房东保留在承租人的费用内执行上述任何或所有工作的权利。承租人将支付房东执行的任何此类工作的费用，在开具账单后三十（30）天内支付。 第14条条款，房东保留要求承租人撤出位于该物业内或服务于该物业的任何线路，并修理由此类撤出引起的任何损坏，或由房东选择按照这种撤出和维修的成本来补偿房东。如果房东选择撤出任何或所有线路，则承租人将在开具账单后三十（30）天内向房东支付撤出费用。遵守本条款的任何线路将随房东的选择成为房东的财产（房东不提供任何付款）。如果承租人未能依据房东要求移除此类线路，或者违反本合同的任何其他规定，房东可以向承租人发出书面通知十（10）天后，在承租人的费用下撤出此类线路或纠正此类其他违规行为（但不限于此种方式限制房东在本合同或适用法律下可用的其他救济措施）。承租人不得未经房东在每种情况下事先书面同意，将任何第三方的担保或抵押权授予该线路；未经房东事先书面同意授予的任何这种担保或抵押将无效。

尽管本合同中有任何相反规定，但本合同到期或提前终止后，房东保留要求承租人移除由承租人或为承租人安装在该物业内或为该物业提供服务的任何或所有线路并修复由此类移除引起的任何损坏或根据房东的选择按照此类移除和修复的成本来支付房东的费用。如果房东选择撤出任何或所有线路，则承租人将在开具账单后三十（30）天内向房东支付除此类撤出费用。本合同未要求按本 第14条 条款，承租人移除任何线路的要求 第14条，房东保留权利

房东对以下（统称为“线路问题”）产生的损害不承担任何责任，也不保证承租人使用任何线路将免于以下情况：（i）任何未经授权的方的窃听或窃听；（ii）任何线路的故障无法满足承租人的要求线路问题”: (i)任何未经授权的窃听或监听，(ii)所有线路未能满足租户的控件。

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应遵守以下所有规则：（i）照安防-半导体要求安装、维护、更换、使用或移除线路以便提供所需的任何服务，（ii）遵守任何线路或任何相关设备所需的环保母基和电源要求，以及处理线路中遇到的任何其他问题，（iii）安装、维护、更换、使用或移除线路由本租户或其他租户或住户或半导体本身完成，导致任何短缺、故障、变化、中断、断开连接、损失或损坏，或任何与线路相关的其他问题。

任何线路问题都不会被视作实际或构成驱逐，使房东对租户负有减免租金的责任，或免除租户在本租约下的义务。无论如何，房东不对由任何线路问题引起的利润损失、业务中断或其他间接损害承担责任。

第15条

安全和安防设备、服务和计划

房东和租户确认，由房东提供的安全和安防设备、服务和计划（如果有），虽旨在防止犯罪和确保安全，但在某些情况下可能无法阻止盗窃或其他犯罪行为，或确保人员或财产的安全。任何由租户在场所内安装的安防系统必须与基地辖区范围内的安防系统兼容，并经过房东事先书面批准，租户手册以及本租约的所有其他规定。此类系统的安装必须符合本<a>Lease</a>中条款的规定。当房东批准任何安防系统时，不会被解释为有关这种系统的充分性或有效性的陈述。租户承担其财产和利益相关的任何安全或安防设备、服务或计划可能无法有效，或可能出现故障或被犯罪分子规避的风险，租户将取得保险保障，以在一定程度上保护自己免受此类犯罪行为和其他损失的影响，详见<a>Lease</a>。租户同意配合房东或根据适用法律要求开展的任何合理的安全或安防计划。 第11条如果在本租约期间，场所或场所的某个部分或租客使用或进入场所所必需的大楼因火灾、地震、上帝之意、自然元素或其他意外事件而损坏，房东和租户的权利和义务将如本<a>Lease</a>所述。房东和租户弃绝加利福尼亚民事法典第1932（2）条和1933（4）条的规定的约束，如这些规定可能不时被修改、替换或重新规定。 第9条如果在本租约期间，场所或场所的某个部分或租客使用或进入场所所必需的大楼因火灾、地震、上帝之意、自然元素或其他意外事件而损坏，租户应当尽快（并在任何情况下努力于此）在此类损害或破坏发生后不超过五（5）天内将书面通知发给房东，详细描述此类损害或破坏的性质和范围，只要在合理的范围内。

第16条 强制征收 房东有权单方面终止合同，如果政府或准政府机构为任何目的收购或征收租赁物品、建筑物或土地的实质部分（统称为“征收”），并且如果收购的房产占整个租赁物品、土地或建筑物的实质部分，房东有权单方停止与租户的合同关系并通知租户，租期自房屋权利归属当局，租金及其他租赁费用自该日期起中止。为了本第16条的目的，如果征收使房东继续让出租物品变得商业不划算，或者使房东继续经营建筑物变得不划算，则租赁物品、土地或建筑物的实质部分应被视为被征收。

意外损坏或破坏

如果在本租约期间，场所或场所的某个部分或租客使用或进入场所所必需的大楼因火灾、地震、上帝之意、自然元素或其他意外事件而损坏，房东和租户的权利和义务将如本<a>Lease</a>所述。房东和租户弃绝加利福尼亚民事法典第1932（2）条和1933（4）条的规定的约束，如这些规定可能不时被修改、替换或重新规定。 第16条如在本租约期间，场所或场所的某个部分或租客使用或进入场所所必需的大楼因火灾、地震、上帝之意、自然元素或其他意外事件而损坏，租户将及时（并在任何情况下尽最大努力通知房东，通知时间不得超过此类损害或破坏发生后的五（5）天）书面告知房东，详细说明此类损害或破坏的性质和范围。

安全和安防设备、服务和计划

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如果出现火灾、地震、不可抗力、自然灾害或其他意外事件影响租户对场所或场所一部分或建筑物所需使用或进入场所的情况，房东将进行相应维修，但须遵守本条规定。 第16条如果符合以下所有条件：(i)房东合理判断维修工作可在开始维修后的180天内完成；(ii)建筑物财产保险理赔金额足以支付维修总费用；(iii)此损坏或毁坏事件不是在本合同到期的最后十二个月内发生。如果以上所有条件均符合，则本租赁协议将继续有效，但在此情况下，(1) 租金和服务区费用将最初由租户在此协议下所规定的租赁中断或业务中断保险金中获得的金额支付（或如果租户因未保险或未保险造成无法获得保险赔偿，则由租户支付），该金额归属于租金和服务性区费用，应支付给房东；(2) 只要这种损坏或毁坏不是由于租户或其其他租户方的过错或疏忽而造成的，那么在保险理赔款或本句子第(1)项描述的租户的其他付款不足以覆盖根据本租赁协议房东应支付的租金和服务性区费用的情况下，因保险赔偿不足而无法支付的租金和服务性区费用金额将临时减免，按照租户的使用受到的影响程度，从损坏或毁坏的日期起开始，并持续到完成修复为止。

建筑物毁坏将在房东或租户的选择下终止本租赁协议。

在任何损坏事件发生后合理的时间之内，房东将确定修复或恢复场所所需的估计时间和费用。如果房东合理判断不能在以下情况下进行维修： 第16条(C)(i)至(iii)款。则在灾害发生后60天内，房东或租户可以通过书面通知对方选择终止本租赁协议，终止期间为30天。如果本租赁协议因灾害终止，房东将有权获得租户提供的财产保险金，包括任何租赁中断或业务中断保险金，前提是房东不得获得任何涵盖租户个人财产的保险赔款。所有财产和人身伤害保险金将首先用于拆除建筑物（如适用）和场地上的任何其他改进，将Site重建为立即可建条件，然后支付截至终止日期应支付给房东的任何租金，而剩余部分将支付房东。在终止时，双方将被免除对方的任何义务，以终止日期为有效日期，但须支付至终止日期为止应付给房东的逾期未付租金；但是，本租赁协议明确规定的所有条款，包括但不限于本租赁协议的补偿条款，将在终止本租赁协议前发生的事项中继续有效。如果房东或租户不选择终止本租赁协议，则该租赁将继续生效，但基础租金将按照第16条(C)规定的程度减免，并且房东将尽快修复此类损坏。 第16条(C)保险可覆盖部分的基础租金和服务性区费用之外的部分的基础租金和服务性区费用将暂时减免，和租户场所使用受影响程度成正比，从损坏或毁坏事件日期起开始，持续到修复所需期间的完成。

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租户不得以任何理由获得损失的任何赔偿，具体包括但不限于: (i)部分或全部房屋或建筑物的使用损失， (ii)得到的任何损坏的租户个人物品或房屋修复，或(iii)由此损坏或修复引起的任何不便，烦恼或费用(包括搬家费和建立和维护任何临时设施的费用)。如果没有对房屋或其任何部分造成的损坏或破坏将允许租户放弃房屋或终止此租赁或免除租户的任何义务，包括但不限于支付租金，除非本合同另有明确规定。 第16条.

在维修工程进行期间，为了实施维修，业主无需修理或更换租户的任何受保护个人资产或租户或其他租户方的任何其他个人资产，或修补或更换安装由租户或租户为所进行的任何改变或改进。租户将及时进行这些维修和更换。 第16条征用

第17条

如果任何重要部分的房屋或建筑物将被权利的强制征用或被任何有权机关征用，用于任何公共或准公共的用途或目的。或者如果任何相邻的地产或街道将被该机构以使维修，重建或改建房屋的任何部分进行征用，或者如果业主将颁发一个代替强制征用或征用的其他文件，业主将有权在九十(90)天书面通知后终止本合同，前提是该通知在征用之日起一百八十(180)天内给出。如果整个或任何实质部分的房屋永久被占用，或者由于此类占用导致房屋的接触受到实质性损害，则租户将拥有相互终止的权利。业主有权获得全部奖项或支付，但租户将有权就租户的个人财产和租户在租期届满时可以移除的固定装置提出任何单独索赔，并支付搬家费，前提是可以独立于业主的索赔，不会减少或推迟业主可用的奖项，并且必须单独支付给租户。所有租金将按照终止合同之日或占用之日进行分摊，以较早发生的日期为准。如果房屋的任何部分被征用，并且该租赁不被终止，租金将按比例减免。

第18条

弃权; 赔偿

除非仅因业主（而非租户）的重大过失或恶意行为，否则租户作为本租赁合同的重要组成部分，放弃在任何时间和任何原因(including, without limitation, in connection with, or arising at any time and from, any Biological Contaminant and/or Force Majeure)，对业主产生的任何损失（包括与房屋、建筑物或总督府有关的任何人员、财产或企业，包括租户方和其他任何人员或企业的财产、财产或企业) 的赔偿权。

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无论属于谁的房地产或业务，包括但不限于租房方及任何其他人在租赁场所和建筑物内外，以及总督府，都有可能遭受损害、破坏和/或损失。

对于本条款，既不美国国家公园警察，也不是由总督信托合同下的总督府消防部门（在总督府消防站运营）的代理人或由房东负责，对于美国国家公园警察或旧金山消防部门的任何行为或不作为，房东绝不承担任何责任。本条款不限制承租人或其他方追究美国国家公园警察或总督府消防部门本身行为或不作为的任何权利或救济。

除非是因为房东的重大过失，承租人将为任何和所有索赔、要求、责任、损害（包括但不限于财产损坏和/或使用损失）、判决、命令、裁定、行动、诉讼、罚款、罚金、损失、成本和费用（包括但不限于法院费用和律师费）（统称为“损失”）辩护（由房东决定），使房东免于受损，这些损失可能发生在租赁场所和/或建筑物内，或者由承租人方的任何违反本租赁协议或使用租赁场所、建筑物或总督府而导致，或者由任何其他承租人方的行为或不作为所导致的。承租人明确承认前述赔偿责任适用于但不限于以下事项：（a）租赁场所的物理状态（包括地震）；（b）任何工作的描述；（c）在租赁场所内或服务于租赁场所的线路的安装、维护、使用或拆除；（d）危险物质活动的描述；以及（e）产生的租赁场所价值下降（无论这些事项是否获得房东批准）。承租人对赔偿责任的义务包括不限于对被保障方在第一次接到任何索赔或要求之前可能发生的所有损失负责。本条款的规定将在本租赁协议期限届满或提前终止后继续有效。损失由于人员、物业或商业损失、损坏或受伤发生在场所或建筑物内或产生于租赁方方的任何其他行为或不作为，租赁方将辩护（由房东决定），并使房东免责，免受任何和所有索赔、要求、责任、损害（包括但不限于财产损坏和/或使用损失）、判决、命令、裁定、行动、诉讼、罚款、罚金、损失、成本和费用（包括但不限于法院费用和律师费）（统称为“损失”）的影响。租赁方明确承认前述赔偿责任适用于但不限于以下事项：（a）场所的物理状态（包括地震）；（b）任何工作的描述；（c）在场所内或服务于场所的线路的安装、维护、使用或拆除；（d）危险物质活动的描述；以及（e）产生的场所价值下降（无论这些事项是否获得房东批准）。 第11条未经房东的重大过失，租赁方将为任何和所有损失辩护（由房东决定），并使房东免受任何和所有索赔、要求、责任、损害（包括但不限于财产损坏和/或使用损失）、判决、命令、裁定、行动、诉讼、罚款、罚金、损失、成本和费用（包括但不限于法院费用和律师费）（统称为“损失”）的影响。 第14条租赁方将为任何和所有损失进行辩护（由房东决定），并使房东免受任何和所有索赔、要求、责任、损害（包括但不限于财产损坏和/或使用损失）、判决、命令、裁定、行动、诉讼、罚款、罚金、损失、成本和费用（包括但不限于法院费用和律师费）（统称为“损失”）的影响。 第13条租赁方将为任何和所有损失进行辩护（由房东决定），并使房东免受任何和所有索赔、要求、责任、损害（包括但不限于财产损坏和/或使用损失）、判决、命令、裁定、行动、诉讼、罚款、罚金、损失、成本和费用（包括但不限于法院费用和律师费）（统称为“损失”）的影响。该条款适用于有关危险物质活动的所有问题。

租赁方的补偿责任应包括被赔偿方在首次收到任何索赔或要求的通知之后产生的全部损失。本条款的规定将在本租赁协议期限届满或提前终止后继续有效。 第18条 本条款将在本租赁协议期限届满或提前终止后继续有效。

第19条

转让和转租

（A）抵押

未经房东事先书面同意（房东可全权决定是否同意），承租人不得出租、抵押、抵押、抵押或允许任何留置权适用于本租赁协议或其任何利益，并且承租人不得要求出租场所的租赁权。

未经房东事先书面同意，承租人不得转让或转让本租赁协议或其中的任何权益，包括但不限于通过法律途径、根据以下15条款（ii）转让、转让或以其他方式负担其租赁权益。但是，如果且仅当满足本条15（iii）所述的所有条件（各方均认为是合理的），方有权将本租赁协议转让或转让。 第19条 参见第19（F）条款定义的转让，未经房东事先书面同意，承租人不得转让或转让本租赁协议或其中的任何权益，包括但不限于通过法律途径、根据以下15条款（ii）转让、转让或以其他方式负担其租赁权益。但是，如果且仅当满足本条15（iii）所述的所有条件（各方均认为是合理的），方有权将本租赁协议转让或转让。 第19（F）条 或以其他方式负担其租赁权益。

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未经房东允许，不得（i）给予他人转让租约或转让租约的任何部分，（ii）许可他人使用租赁物业的任何部分，（iii）许可租赁物业由租户之外的任何人员使用（前述所有内容合称为“物业转让事项”）。股份转让转让受让方，包括任何受让或拟受让任何转让的人，以下简称“受让方”受让人如果租户需要房东同意任何转让，请书面通知房东，该转让通知应包括：（a）拟议的生效日期（转让通知后不少于30天，不多于180天）、（b）将要转让的物业部分（以下称为“受让空间”）（直接或间接）、（c）拟议转让的条款和对价，拟议受让方的名称和地址，以及有关拟议转让的所有文件的副本，（d）拟议受让方的最新财务报表（如有审计，已有审核人，或已有司法人员），并在任何情况下，由其官员、合伙人或所有者认证，（e）任何其他信息，以使房东能够确定拟议受让方的财务责任、品格和信誉，拟议受让方业务的性质，以及在拥有和经营其他业务方面的先前经验，如果适用，（f）拟议受让方的受让空间的拟议用途，（g）证明租户的某位官员、合伙人、成员、或所有者所签字的合理详细计算转让保费的电子表格，以及（h）房东可能合理需要的其他信息，包括但不限于按照下文Article 19(C)的规定评估任何转让（包括但不限于租赁物业的全部或部分）。提交转让通知时，租户将支付给房东一笔不可退还的审核和处理费用$2,500.00，并在房东书面要求后的三十（30）天内偿还房东任何合理的专业费用（包括但不限于律师、会计师、建筑师、工程师和顾问费用）。任何未遵守本协议的转让（除非房东书面豁免），将由房东自行选择，被视为无效（除非房东书面放弃该转让），并在房东选择的情况下，也将构成本租约的违约。转账通知转让通知书转让受让方所在空间 19(C)款下述条件。 第19条 协议

房东可以将其同意受让人的条件设置为租户的通知中指定的条款，包括但不限于下列条件的满足：（i）受让方意图将租赁物业用于恰当用途，并符合适用Presidio Trust规划文件的用途，（ii）如果转让只涉及物业的一部分，则受让空间的大小、配置和通道以及剩余物业的下一步租赁合同是适合正常租赁用途和房东合理接受的，（iii）受让方不是政府机构或机构，（iv） 转让方对承担与转让有关的义务具有合理的财务状况，（v）在租户请求同意拟议转让的时候或转让的生效日期上，租户未违反本租约，（vi）受让方不是房东或房东任何代理在前90天单方面存在或最近的租户或转租人，（vii）受让方不是受到制裁的人（ Blocked Person），（viii）租户和受让方根据房东认可的文件完成转让的文件，包括受让该租赁合同的转让及承接的授权书，房东同意的文件，受让方确认房东可以将受让方的姓名、地址、电子邮件地址和电话号码列入房东的网站，以及不记名的子租赁或转让工具的副本，所有这些都将于转让前交给房东。房东在收到所需信息和文件后20个工作日内，将：（a）同意转让并签署房东指定的转让协议；（b）书面拒绝转让；或者（c）如果转让是该租赁合同的转让或剩余期限的大部分或全部的租赁赁约，收回租赁物业。如果房东行使其收回的权利，则本租约将于拟议收回的物业的有效日期自动终止。

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转让生效日期时，即使房东可能需要租户签署反映此类终止的合理修正或其他文件，租户也应遵循所有基金类型规定。

租户将向房东支付任何转让所得的所有溢价。 “转让溢价将指在超过租户根据此租约应付的基础租金和基础服务区费用（如果只转让了部分租赁面积则按每个RSF的比例计算）以及租户实际支付给非相关的第三方许可证不动产经纪人的任何合理和惯例佣金、合理法律费用和租户在转让中提供的合理让步的总和外，从该转让人处的所有租金、附加租金或其他考虑中（无论该考虑是直接还是间接与不动产租赁权的价值相关，由房东根据其合理判断确定），如果该转让处的考虑部分不是立即可以用于支付的资金，则为非现金部分支付给房东的方式应得到房东合理满意。本约定项下应支付的转让溢价应在租户收到后十（10）天内支付给房东。如果转让的考虑部分不是立即可以用于支付的资金，则为非现金部分支付给房东的方式应得到房东合理满意。本约定项下应支付的转让溢价应在租户收到后十（10）天内支付给房东。

如果房东同意转让：（i）本租约的所有条款，包括但不限于关于租户根据主题空间承担的本租约下的责任，不会在任何情况下被视为已豁免或修改，（ii）此类同意不构成任何由租户或转让人进一步转让的同意，（iii）没有转让人将继承在本租约或任何修改中规定的任何权利以延长本租约的期限、扩大主题空间、租赁其他空间，任何这样的权利被视为个人权利，（iv）租户将在签署后立即将与转让相关的所有文件副本交付给房东，并且（v）如果房东要求，租户将提供租户首席财务官或类似人员所证明的完整声明，以合理详细说明租户从此类转让中得出的任何转让溢价的计算。房东或其授权代表将有权在合理的时间内审核与任何转让有关的租户的账簿、记录和文件，并制作副本。如果任何转让的转让溢价被发现低估，则租户将在要求后三十（30）天内支付不足部分，如果低估超过两（2）个百分点，则租户将支付此类审核的房东成本。任何分租将是下位并受本租约的规定约束。如果在任何分租的期限内终止本租约，房东有权：（aa）将此类分租视为已取消并以任何合法手段收回主题空间，或者（bb）要求分租人在根据第365条破产法下租约或此类租约被拒绝后，认可房东作为其在此类租约下的房东。如果租户违约并未在适当的时限内予以纠正，则房东有不可撤销的权利，作为租户的代理人和委托人，指示任何转让人直接向房东支付与转让相关的所有支付，直至该违约被纠正。 第22条如果房东同意转让：（i）本租约的所有条款，包括但不限于关于租户根据主题空间承担的本租约下的责任，不会在任何情况下被视为已豁免或修改，（ii）此类同意不构成任何由租户或转让人进一步转让的同意，（iii）没有转让人将继承在本租约或任何修改中规定的任何权利以延长本租约的期限、扩大主题空间、租赁其他空间，任何这样的权利被视为个人权利，（iv）租户将在签署后立即将与转让相关的所有文件副本交付给房东，并且（v）如果房东要求，租户将提供租户首席财务官或类似人员所证明的完整声明，以合理详细说明租户从此类转让中得出的任何转让溢价的计算。房东或其授权代表将有权在合理的时间内审核与任何转让有关的租户的账簿、记录和文件，并制作副本。如果任何转让的转让溢价被发现低估，则租户将在要求后三十（30）天内支付不足部分，如果低估超过两（2）个百分点，则租户将支付此类审核的房东成本。任何分租将是下位并受本租约的规定约束。如果在任何分租的期限内终止本租约，房东有权：（aa）将此类分租视为已取消并以任何合法手段收回主题空间，或者（bb）要求分租人在根据第365条破产法下租约或此类租约被拒绝后，认可房东作为其在此类租约下的房东。如果租户违约并未在适当的时限内予以纠正，则房东有不可撤销的权利，作为租户的代理人和委托人，指示任何转让人直接向房东支付与转让相关的所有支付，直至该违约被纠正。

转让还包括：（i）如果租户是合伙企业或有限责任公司，则所有合伙人或成员权益的总量中退出或变更（自愿、强制或根据法律）二十五（25）个百分点或更多；或转让二十五（25）个百分点或更多的所有合伙或会员利益，无论是直接还是间接转让（除了因赠与或死亡原因而转让给直系亲属的外），或合伙或公司的解散；或该类合伙或公司的大多数普通合伙人或管理成员退出或变更（自愿、强制或根据法律）；（ii）如果租户是一家公司，则（aa）解散、合并、……

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租户的整合或其他重组，（bb）租户直接或间接（除赠与或死亡原因向直系亲属）转让或销售其二十五（25）％或以上的表决权股份，或（cc）租户净资产二十五（25）％或以上的抵押、押品或质押出售。

房东同意租户以及其部分关联实体签订此租约，并且因此预订可供关联实体使用的房产，无需事先取得房东书面同意，只要租户在任何关联实体就占用房产之前提前以书面形式通知房东其关联实体的身份及满足房东所要求的关联实体的满意保险证明，同时，租户不得将关联实体使用的空间单独出租，与关联实体使用的空间共用一条通往房产的入口通道以及某些共享的中央服务，如接待、影印等；（b）关联实体在房产中从事允许使用的活动，不得从事其他任何目的；（c）关联实体从事的业务适合该建筑物，考虑到其他租户的业务和建筑物的声誉。如果关联实体占用了咨询本文所述的任何部分，则同意：（i）关联实体必须遵守本租约的所有规定，任何关联实体的违约将被视为租户违约；（ii）房东根据本租约的规定只向租户发送必要的通知，绝不需要向任何关联实体发送任何通知；（iii）在任何情况下，任何关联实体的占用或使用均不会释放或豁免租户在本租约下的任何义务；（iv）关联实体及其员工、承包商和被邀请者使用或占用房产空间的任何人员将被视为租户方，目的是为了租户的赔偿责任和对索赔的放弃；（v）如果关联实体直接向房东支付租金，则房东根据自己的意愿可以接受租金并将其视为租户的帐户，并根据自己的意愿对租户所欠租金进行适当的抵充。关联实体使用房产的任何部分，或关联实体直接支付任何租金，将不被视为房东与关联实体之间的出租方和承租方关系，在所有情况下，租户将被视为本租约的唯一承租方。不允许任何关联实体的雇员参与住宅出租计划。不支付任何转让溢价费用的关联实体将使用房产。如在本条文中使用，如同一实体或个人控制、被控制或与租户共同控制，则视为与租户关联的实体或个人（统称为“关联方”） 第4条和页面。第18条和关联方合作关联实体关联方关联实体”).

尽管本租约中有相反的规定,对于任何分配给租户公司的实体，由其合并、重组或合并使得实体或者其经营在房产中，购买租户公司股票或资产的实体，只要其后继实体的净资产不低于租赁开始日期租户净资产的75％，房东无权解除本租约，也无权获得任何转让溢价费用。房东将在合理期限内同意任何合法转让。被允许的转让允许的转让

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有合理令人满意的证据表明，租户及其在许可转让后的被许可人有义务履行租户在本租约项下的义务。

第二十条

归还物品

在本租约到期或提前终止或租户获得使用权终止时，租户应将物品归还给房东，物品的状况应该良好，除了合理磨损外，应该使其干净整洁，且应该归还房东所有钥匙、钥匙卡、停车贴或卡。租户应向房东说明留在物件里的任何锁或保险箱的组合数字，撤除所有商业设备和租户的个人物品，并修复任何因此类撤除造成的物品损坏。本租约期间任何一方的义务或权利，应归属于租约到期日或提前终止日；除了租期到期或提前终止时双方明确提出的义务或权利（包括但不限于“未投保责任险”一条款下的保障义务，或者涉及危险物质撤除的客户义务）。双方在本租约到期日或提前终止日或之后明确提出的义务或权利（包括但不限于本“持有”条款），仍然存在并继续执行。无论是由承租人还是房东安装的所有改进、固定装置或其他物品，都是房东的财产，应当保留在场内，而不需要补偿、津贴或给予承租人credit。如果房东在租期开始日期后同意任何改动和/或修缮，但房东附带条件要求后续移除时，承租人应当及时移除该等改动和/或修缮，并将场地恢复为其安装前的状况；但是，如果租户未在租期到期或提前终止前移除这些改动和/或修缮，租户将为移除这些物品和修复场地支付费用，而且被禁止进入场地执行工作。如果租户未能按照本租约规定拆除或修复任何物品或未能按照本租约的规定从场内移除任何改动和/或装修，房东可以代为拆除、修复和清除，并要求承租人支付相关成本。房东在本租约或任何适用法律的规定下对场内拆下的任何物品进行处理或存储，相关费用由承租人承担，房东不对其所存物品的价值、保全或保管负责。在租期到期或提前终止或租户获得使用权终止后30天内没有从场内移除或未将取回储存的物品的，房东可以选择将这些物品视为已由承租人无偿转让给房东，这些物品的移除和存储成本由房东承担，但不超过承租人应付款项的总额。除非适用法律禁止，否则房东将对这些物品享有留置权，以支付其在拆除和存储这些物品方面所发生的费用。 第18条 （“主管官员未核准此次交易”或“涉及危险物质撤除的客户义务”） 第13条本租约到期日或提前终止日结束前产生的双方的任何义务或权利（包括但不限于以上“未投保责任险”一款项下的保障义务），及本租约到期日或提前终止之后产生的双方明确提出的任何义务或权利（包括但不限于本租约的条款），均应该继续执行，而不产生因此而支付任何补偿、津贴、费用或其他任何形式的支出。 第20条本租约到期日或提前终止后产生的双方明确提出的任何义务或权利（包括但不限于本租约的条款），均应该继续执行，而不产生因此而支付任何补偿、津贴、费用或其他任何形式的支出。

第二十一条

持有超时

租户超时持有场地或其中任何一部分，应付给房东当时租金金额的200%，以及房东因此而遭受的所有损失。前述内容并不构成允许租户持续持有的许可，也不构成租期的延长（尽管租户仍然有遵守本租约的所有规定，直到租户搬离场地为止）。如果租户超时持有，租户同意需要赔偿房东因此而蒙受的所有损失，包括但不限于相关的间接损失。此外，如果租户在没有房东允许的情况下持有或占有建筑物的任何其他部分（即不包括所租物），例如将个人物品移入该区域或开始对此区域进行改造或装修，则租户需要向房东缴纳对应部分租金金额的200%。

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在租用任何区域之前，需要房东书面同意（无论是否进行了讨论、谈判、签署了非约束性条款表、以及其他的通信，包括未被接受的报价）。任何区域的月租金将由房东根据其合理判断确定的面积（根据租赁面积的比例计算）乘以当时的租金来确定。租客将支付每月租金（任何部分的那个月的全部租金），只要租客保持对该区域或任何部分的实际控制，以及对由此引起的所有损害赔偿。以上不得视为租客非法占用或占有建筑的任何其他部分的许可，也不得修改租赁面积或修改本租赁协议的条款（尽管租客必须遵守有关该区域的所有本租赁协议的规定，直到租客撤离为止）。租客将对由此非法占用造成的所有损害赔偿，包括但不限于间接损害赔偿。

第22条

租客违约;房东的救济方式

任何以下事件之一将构成租户的“违约”：（i）租户在应付租金的截止日期三（3）天内未付清租金，但该违约继续五（5）天，经房东书面通知，租户仍未支付租金；（ii）租户未在收到房东通知后30天内遵守或执行本租赁协议的任何条款或条件（除另有规定的条款外）；（iii）租客未遵守租客手册（包括卫城规则），除非在通知后五（5）天内消除该违约；（iv）租客或本租赁协议的任何保证人（“赔偿人”）进行了任何住宅信托或债权人赔偿的一般分配，或就租户被裁定为破产或根据任何与破产有关的法律提出重组或安排申请（除非针对租户提起的申请在六十（60）天内被驳回），或任命受托人或接管人接管位于租赁场地的大部分租户资产或租户对本租赁协议的利益，或实施对位于租赁场地的租户资产的实际扣押、判决或其他司法查封或扣押，或由于租客或任何保证人召集了其债权人会议或其任何类别的债务对其进行债权暂停或债务重组，或租客或任何保证人无法支付到期债务的任何承认；（v）本租赁协议中的任何重大误述，或租户或任何担保人在谈判、签订或履行本租赁协议或在根据〈委托书〉规定的前述义务下提供的任何财务报表或其他材料中的重大误述或遗漏；或（vi）租客未能按照规定时间限制下任何其他租赁条款内的任何违约进行纠正。下列每种情况都将构成“不可纠正的违约”，租客将无权享有前述通知或纠正权利：（y）在第5（A）条文中指定的任何“不可纠正的违约”，或（z）违反本租赁协议的转让。对于房东接下来的救济方式，任何“不可纠正的违约”都是一个默认事件。这些通知和纠正期更是适用法律规定的通知和纠正期的替代，而不是补充。违约租户的违约事件：租客遇到以下任何一种或多种情况将构成该租户的“违约”：“(i)租客未在到期日三(3)天内支付租金，且该不履行持续了五(5)天，之后房东书面通知租客的情形除外; (ii)租客在收到房东通知后30天内未遵守或履行本协议中的任何条款或条件(如果另有规定的条款除外)；(iii)租客违反住户手册（包括总部禁止条例），除非在通知后5天内消除。（iv）租客或者任何这份租聘协议的担保人（“保证人”）作出任何一般性分配财产的情况，或者诉讼请求的破产清算或组织方案的申请（关于破产法律规定，如果对于租户提出申请，该申请得到解除的情况除外），或者任命管护人或接管人接收分布在该租赁场所上的租户所有资产的大部分的情况，或者大规模扣押或执行或其他司法查封或扣押租户所有资产的情况，或者租户或任何担保人召开其债务人大会或针对该类债务进行债务重组或整顿的情况，或者租户或任何担保人无法支付因到期而产生的债务的情况；(v)在本租约中有重大误述，以及与谈判、签订或履行本租约或本租约下任何转让有关的租户或任何担保人向其提供的任何财务报表或其他材料中重大的虚假陈述；（vi）租户不遵守在半导体相关基本报表中将该违约作出适当解释的情况下，在为该半导体相关基本报表完成报告所必须遵守的所有应用程序、规定和程序中的任何默认条款。(本款v未翻译)担保人租赁（全文）的承租人（下称“租户”）担保人 第19条进行任何转让不可纠正的违约租户不会享有在通知中规定的通知和纠正权利的违约 第5（A）条半导体相关基本报表

(B)救济措施

如果租户违约，房东可以随时使用此租赁协议或根据适用法律或

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在可能的情况下，权益（所有救济措施都应视为累加而非排他性）行使以下任何一项或全部救济措施：

（i）即使房东在此拥有其他可用的救济措施，终止此租赁合同，并及时获得对房屋的即时控制权。

（ii）终止此合同并作为损坏赔偿金收回以下款项：（aa）在终止时尚未支付租金的价值；（bb）在终止后到颁奖时尚未支付的租金金额超过了租户可以合理避免的租金损失金额；（cc）在颁奖时超过颁奖后剩余的租期内尚未支付的租金金额超过了租户可以合理避免的租金损失金额；（dd）重新出租的费用；（ee）任何其他必要的金额，以补偿由租户未能履行租赁合同义务造成的所有损害或在正常情况下可能导致的所有损害。参照 第22条（B）（ii）（aa）和页面。第22条（B）（ii）（bb） 中的金额计算采用违约利率。参照 第22条（B）（ii）（cc） 中的金额计算采用联邦储备银行颁奖时的贴现利率加上一（1）个百分点。房东为减轻租户违反租赁合同造成的损害而进行的维护或保存行为、重新出租、转让、复用或重新占用房屋、或者在房东主动保护其在租赁合同下的利益的情况下指定接受人，都不会构成终止租户占有权。

（iii）即使租户违反了租赁合同，仍将此租约继续有效，并依据本租赁合同的所有权利和救济措施进行强制执行，包括但不限于收回租金，只要房东没有终止租户的占有权。维护或保存行为、重新出租、转让、复用或重新占用房屋，或房东主动指定接受人以保护其在本租赁合同下的利益，在租户拥有占有权的情况下，并不能构成终止租户占有权。

（iv）在租户搬离或放弃房屋占有权，或颁布法院命令、判决书或仲裁裁决授予房东房屋占有权之后，进入房屋并移除所有人员及其所有物，无论其是否声称拥有租赁权，把这些物品存放在公共仓库或租户的账户上，所有费用由租户承担。如果租户未在其存储物品的第三十（30）天或更长时间后立即支付存储费用，则房东可以以适当的方式在公共或私人拍卖中出售任何或所有物品，不需要通知或要求租户，并依据适用法律处理销售收益。对于本租赁合同的目的，房东可以通过遵循与加利福尼亚民事法典第1951.3节所载程序大致相似的通知程序来证明房屋已被遗弃。

（v）房东申请指定接受人后，可以：（aa）接管房屋；（bb）将从房屋收集的任何租金优先用于指定接受人的成本，然后用于此租赁合同下到期的所有金额（除租金之外），最后用于此租赁合同下到期的租金；以及（cc）行使根据 第22条（B）（iv）在2024年1月16日，公司与赞助人和极地（Polar）签订了Polars订阅协议II，根据协议，极地（Polar）同意根据其中所述的条款和条件，向公司提供第二创业投资以支付工作资本费用和公司的某些潜在消费税义务。根据Polars订阅协议II，公司将在Closing时偿还这笔第二创业投资。极地（Polar）可以选择（i）以现金方式或（ii）以合并后实体的A类普通股形式收回这笔偿还，比率为每10美元的第二创业投资数量的一个A类普通股。针对上述第二创业投资，公司同意发行或使合并后实体发行70,000股A类普通股给Polar作为订阅股数。订阅协议的条款和条件将在“近期事件——订阅协议”中详细说明。

在适用的法律、法规或本租赁合同的任何其他条款或规定下，房东无需事先提出要求或通知即可随时享有权利和救济措施（将会累加并增加其他权利和救济措施）：（i）寻求任何宣告、禁令或其他衡平救济，并特别执行本租赁合同，或阻止或禁止违反或违约行为。

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无论本协议的任何规定是否存在，并且(ii)起诉并收取任何按照本条款规定应计为未付租金。 第22(B)款在2024年1月16日，公司与赞助人和极地（Polar）签订了Polars订阅协议II，根据协议，极地（Polar）同意根据其中所述的条款和条件，向公司提供第二创业投资以支付工作资本费用和公司的某些潜在消费税义务。根据Polars订阅协议II，公司将在Closing时偿还这笔第二创业投资。极地（Polar）可以选择（i）以现金方式或（ii）以合并后实体的A类普通股形式收回这笔偿还，比率为每10美元的第二创业投资数量的一个A类普通股。针对上述第二创业投资，公司同意发行或使合并后实体发行70,000股A类普通股给Polar作为订阅股数。订阅协议的条款和条件将在“近期事件——订阅协议”中详细说明。

“重新出租的费用费用将包括，但不限于，房东为维修、保养、更改、改装和改进场所所需的所有合理费用和支出以及其他物品（包括用于经营场所的个人财产）、券商佣金、广告费、律师费、毎年递增5%的成本直至房东获得场所的拍卖成本，在出现违约时任何惯例免租期或抵免、租户改造补贴、接管义务以及其他必要的、合理的或适当的经济激励措施的按比例分摊金额，以及从替换租户那里收取租金的费用。 “替补租户将指任何房东重新出租、转让或以协议其他方式允许使用和占用场所、或场所的任何部分的个人或实体。 第22条.

房东的任何重新进入或重新取得、维修、更改、改装、重新出租、转让、收回租户的钥匙或其他任何行动或不作为都不会被视为房东选择终止本租约或租户的占有权、接受场所的投降，或完全或部分免除租户的任何义务，除非房东或其代理向租户发出明确的书面通知。在适用法律允许的范围内，任何替代租户支付的租金和其他费用将应用于再次出租的费用，其次是对事先应计的任何租金的支付，且如有余款，须由房东持有并用于支付租户向房东产生的其他欠款（剩余余款归房东所有）。房东可将从租户收到的付款用于任何租户已欠费用的支付，而不考虑租户指定的任何费用。除非在期限内短期内恢复，租户对其作出的全部行为都不得视为房东终止本租约或租户占有的权利或接受场所的投降，也不会完全或部分免除租户的任何义务。最迟于租户违约时期限内，租户补救违约的时间在本租约中至关重要。租户不可撤销地放弃了适用法律下否则可以获得的赎回或恢复本租约的任何权利。除非另有规定，在房东违约时，租户救济的权利仅限于适用法律所允许的范围内的救济。 第22条 此外，如果租户违约不履行本租约的非货币义务，房东可以自行决定在无需任何义务的情况下代表租户履行此种义务。租户将在书面要求之日起支付执行费用及相当于房东实际工作费用的15%的行政费。

第23条

房东违约;租户救济事项

如果房东未能履行其在本租约项下的任何条款或规定，租户不得视之为房东违约，亦不得请求任何种类的赔偿，除非房东未能在租户书面通知之后持续此类违约的期间达到30天；但是，如果房东违约的性质需要超过30天才能恢复，则如果房东在此30天期间开始纠正此类违约，并随后合理地继续完成此类违约，房东不会违约。如果房东未能依据此约定的期限纠正违约，则租户可能要求适用法律规定的适用给与的救济措施（取决于其适用）。

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根据本合同的其他规定，但须注意，房东必须及时收到租金以经营Presidio，因此，除非租户得到经有管辖权的法院的有效判决，否则租户无权自行修复或履行房东的任何义务，也无权扣减、抵消或减免租金，也无权声称实际或建设性驱逐或干扰租户使用或占有物业，只有在租户获得有效的有管辖权的法院的有效判决并且仅在判决的范围内，才有这些权利。

第24条

律师费；陪审团审判

如果因为任何违约行为房东使用律师服务来确保遵守这些条款或为此收回赔偿金或执行本合同或驱逐或赶走租户，则租户将按要求在收到房东的所有合理律师费和因此由房东所承担的费用方面进行补偿，但受附后句子的限制。在房东和租户之间的任何诉讼或仲裁中，胜诉方（如由开庭前的法院、机构或其他当局决定）将有权获得与此等诉讼或仲裁有关的所有合理律师费、费用和费用支出，但受适用法律的限制。对于此处的“合理律师费”，可以因为租户使用公司内部律师（及房东的其他政府律师）采取积极措施并且该等费用的金额将被确定为如果这些律师是私人律师。 第二十四条对于该“,”，可能会因参与代理并且该费用的金额将被确定为如果该律师是私人律师的公司内部律师（以及房东的其他政府律师）而产生合理的律师费。

为了更快捷、更经济地听取任何争议的意见，房东和租户各自不可撤销地放弃陪审团审判的权利，但须遵守适用法律的规定。

第25条

有约束力的仲裁

如果因为租户对物业的占有权存在争议，则在任何一方向另一方发出通知并针对具有合理明确性的争议（“仲裁通知”），并将仲裁通知发送至位于加利福尼亚州旧金山的JAMS，则争议将提交给一位单独的仲裁员，在旧金山进行有约束力仲裁。仲裁将按照1996年《行政争端解决法》（5 USC，第571-581节，更新版）和JAMS的简化仲裁规则和程序（“简化程序”）进行，如本合同中所修改或补充的那样。简化程序将适用于任何索赔或反索赔是否超过250,000.00美元。仲裁员将根据简化程序进行选择。仲裁员将通知听证会，并且不会在选择后超过20个日历日举行此类听证会，每当事方最多将被授予四（4）小时的时间来提出其案件。当事方的目标是，仲裁员将被建议，他或她的目标将是尽可能迅速地进行和结束仲裁程序。如果任何当事方或其律师未出席任何听证会，则仲裁员有权根据该方已经提出的证据作出决定。仲裁员将在听证会后30个日历日内作出决定。仲裁员的判决，其中可能包括立即驱逐租户，将对所有当事方具有约束力和最终性，并且可以在加利福尼亚州北区联邦地方法院旧金山分部进入和执行判决。仲裁员将被要求遵循美国适用法律。在没有适用美国法律的情况下，仲裁员将遵循适用的加利福尼亚法律。关于争议的发现将不予考虑。仲裁员仅有权决定租户是否有权根据本合同和适用法律占有物业（“仲裁事项”）。仲裁通知），并寄往位于圣弗朗西斯科加利福尼亚州的JAMS，争议将提交给一位单独的仲裁员，在旧金山进行有约束力的仲裁。基于简化程序将执行仲裁程序的JAMS规则和程序基于简化程序将执行仲裁程序的规则和程序仲裁事项”).

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仲裁员无权向任何一方授予赔偿，但仲裁员对仲裁事项的决定旨在是最终和具有约束力的，而在任何后续的司法程序中，将被视为双方已经同意仲裁员的决定。前述限制仅旨在限制与仲裁事项有关的各方根据本租约可以获得的补救措施，而并非旨在限制各方在诉讼程序中与仲裁事项无关的问题方面均可以获得的补救措施，包括赔偿等。房东和房客将平分仲裁员费用和与仲裁有关的所有费用（不包括各方律师费和费用）。

注意：在下方签名，房东和房客各自自愿同意通过中立仲裁解决任何与仲裁事项相关的争议。各方均放弃并放弃其可能拥有的在法庭或经审判的权利，这些争议将在任何司法程序中排除。在下方签名，房东和房客各自自愿放弃并放弃了其进行发现和上诉的司法权利。房东和房客均承认，如果他们同意此条款后拒绝提交仲裁，则可能受到法律约束而被迫仲裁。房东和房客对此仲裁条款的协议是自愿的。房客承认，租户对此仲裁协议的执行不是作为房东和租户签订本租约的条件。房东和房客已经阅读并理解了上述内容，并同意提交到本条款下的仲裁中。 第25条.

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如北加州联邦地区法院制定了快速处理开除Presidio租户的案件的规则。如果出现前述情况，即使本租约中有相反的规定，本条款的规定仍将完全有效，直到房东选择通知房客，通知日期视为该通知的日期，因为采用了这样的驱逐规则（“仲裁终止通知”）。这样的仲裁终止通知不会以任何方式影响本条款的适用性，并适用于在房东发出仲裁终止通知之前，房东或房客已经发出仲裁通知的任何争议。 第二十五条 所有板块：仲裁终止通知本 第二十五条 在房东发出仲裁终止通知之前，适用于房东或房客已经发出仲裁通知的任何争议。

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第26条

未放弃权利

除非豁免方以书面方式签署，否则该租约的任何条款都不得被视为被任何方豁免。任何一方的延迟或任何其他行为或遗漏都不得被视为豁免。房东或承租人豁免本租约的任何条款，不应被视为豁免该条款在任何关于该条款的后续事项中的适用性。房东对于承租人的任何行动的同意或批准，不会构成对后续行动获得房东同意或批准的要求的豁免。房东接受租金的行为，不构成对承租人违反本租约任何条款或规定的豁免。房东接受不足所需租金数额的租金，不会豁免房东收到应收款项的全部金额的权利，任何支票或支付的背面或附有注释或声明的信件都不会被视为和解协议，房东可以接受该支票或付款，而不会损害房东收回应收款项的权利。任何人而不是承租人，包括但不限于任何受让人，接受租金或执行本租约中的任何其他条款或规定，都不会构成房东批准任何过户的豁免。

第27条

房东的让与或处置包括承租物所在的任何部分予其他人（不得解释为限制或阻止这种让与或处理的发生），房东应将保证金交付给该其他人，并且该其他人就此将成为本租约下的房东，应视为已充分承担并负有房东按照本租约的所有义务履行，这些义务在让与或处置之日或之后首次发生，包括退还保证金。承租人将对该其他人赋权，并且自让与之日起，房东将不再担负任何在让与或处置之后产生的义务和责任。

房东对于承租人违反本租约或与房东的控件、业务、租赁、维修、翻新、改建或任何其他事项有关的任何事宜的责任，仅限于不超过租赁物收益超过任何金融留置权的数量。如果没有金融留置权担保租赁物，那么赔偿金额不得超过租赁物租赁收益的70%。无论如何，房东不对任何承租人方面因损失而产生的任何一切特别、间接或后果性损害，包括但不限于利润损失、商誉损失、营业损失、房产价值贬值、任何生物污染、不可抗力或任何形式的特殊、间接或后果性损害负责。本约定的赔偿责任限制适用于所有包括“房东”在内的各方，而且如不做任何限制，在这些方面，“房东”包括的任何一方中，除房东之外的任何一方均不对房东按照本租约或在管理、经营、租赁、维修、翻新、改建或任何其他事项方面有违约行为的责任承担任何责任。

第28条 第二十七条 阻止书据

承租人应及时地在收到房东的书面请求之后10天内，以惯用的方式执行、确认并交付一份声明，证明本租赁协议未经修改并且有效履行，或者如果有修改，则说明该修改的性质并证明经过修改的本租约有效履行（如果该租约被声称无效，则要指定） 。

阻止证明书

承租人应及时地在收到房东的书面请求之后10天内，以惯用的方式执行、确认并交付一份声明，证明本租赁协议未经修改并且有效履行，或者如果有修改，则说明该修改的性质并证明经过修改的本租约有效履行（如果该租约被声称无效，则要指定）。

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出具一份关于租金（应付租金截至的时间）、提前支付的租金金额、任何安防-半导体存入资金或信用证的金额的清单；确认据租户所知，此协议中房东没有未修复的默认行为（如存在，则指出）；并证明房东可能合理要求或房东现有或潜在的贷款人、保险公司、审计师或潜在的买家可能合理要求的其他事项。任何这样的声明可能被任何第三方所依赖。

第29条

房地产业经纪人

租户声明除Evolution Real Estate Inc.（“房屋经纪”）外未涉及任何作为该租约经纪、代理或寻找方面的人士。租户的经纪人”），有关此租约的任何佣金或费用指称应支付给任何一方的任何经纪人、代理或寻找方所作出的主张，租户同意赔偿、辩护（由房东决定）并使房东免受所有要求、损害、裁决、责任和费用（包括合理的律师费）。

第30条

安防-半导体存款

租户应在签订本租约时向房东存入基本租约信息中规定的金额（“安防-半导体存入资金”）。租户须向房东提供即时可得的安防-半导体存入资金作为保证租户对本租约条款及规定的及时、全额和忠实执行。如果租户违约，并且在本租约规定的任何适用期限内未能进行纠正，或者如果在本租约到期时租户欠任何金额给房东，则房东可以将安防-半导体存入资金的全部或任何一部分用于支付租户的义务，无论这些义务发生在此类违约之前还是之后。安防-半导体存入资金或其任何部分的使用或申请将不会妨碍房东依据本租约或适用法律行使任何其他权利或救济，并不被解释为违约的违约金。如果安防-半导体存入资金因此类使用或申请而减少，则租户应在收到书面通知后十（10）天内向房东存入足以恢复安防-半导体存入资金全额的金额。房东无需将安防-半导体存入资金与房东的一般资金分开存放或支付安防-半导体存入资金利息。如符合“ ”中规定的条件，安防-半导体存入资金的任何剩余部分将在租户按照约定对物业进行交清后的六十（60）天内退还给租户。如果需要随时扩大物业或将租赁期延长到任何增加的租金率，安防-半导体存入资金将按比例增加。租户在此放弃加州民事法典第1950.7节及所有类似的联邦法规和普通法的规定，以及本租约签订后现在或今后生效的所有其他适用法律规定，这些规定规定房东只能要求安防-半导体存入资金中合理必要的款项以纠正租金支付违约、修复租户造成的损害或清洁物业，或不允许将安防-半导体存入资金用于加州民事法典第1950.7节或其他适用法律规定的归还日期之后发生的损害。租户在此放弃《加州民事法典》第1950.7节或任何类似的联邦法规或适用法律下，可以在所有应付租约下产生的款项已全部结清之前，要求返还安防-半导体存入资金的任何权利。安防-半导体存款“”。如果物业在“ ”所述期限内交还，则安防-半导体存入资金的任何剩余部分将在租户坚守“ ”条款要求下的六十（60）天之内退还给租户。 第20条The Premises defined in Basic Lease Information

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第31条款

通知

每一方给予另一方任何通知或其他联络用书面形式，如果亲自送达、通过国际航空货运服务，或者通过美国认证邮件，退信时需要收到回执，预付邮资，如果是给租户，应当寄到基本租赁信息所示的地址（随附一份礼貌的电子邮件副本，不需要电子邮件收件人的实际送达证明），如果是给房东，应当寄到基本租赁信息所示的地址，或者由房东或租户不时指定的任何地址，须用以上方式发出的通知；尽管如前所述，关于一般业务事项的房东或其物业经理发送的通知可以通过电子邮件发送，发送至租户向房东提供的电子邮件地址。此后，每一份通知或其他联络将被视为在邮寄日期的后第三个营业日起发出（或由该国际航空货运服务或美国邮政服务的收据或拒收通知证明的任何较早日期）或直到亲自递交为止。未按照以上方法发送的通知将被视为无效，直至收到基本租赁信息所示的相应各方接收地址。

第32条款

停车

房东将提供每月停车证，以停放在在Presidio中的带有条纹的停车位，此处位置与要分配的场所相比较近。根据本合同的规定，租户的员工将有权购买每月停车证，最多可购买停车证分配量的数量。租户不能购买每月停车证，然后将其分配给各个员工。租户将向房东的运输部门提供有关已指定购买每月停车证的员工名单，并随时提供此类名单的任何更改，如人员更改或停车证分配更改等。由租户列出的所有员工必须在被租赁场所工作，并且不得在Presidio内的任何其他地方或Presidio外部使用停车证。租户将与房东合作为特殊公园活动提供停车位。租户将采取合理措施，要求承租方只在带条纹的停车位停车。房东有权选择将任何现有的停车位（无论是为租户使用还是其他用途）迁移到Presidio内的其他区域，距离租赁场所1500英尺内，在通知租户三十（30）天后。租户将采取合理措施，要求租户方只在带条纹的停车位上停车，并协助房东努力执行本停车规定，适用于每个实体或个人。租户，任何关联实体以及任何被允许的转租方将采取人事政策和做法，以执行其员工根据本租约所计划的停车限制。如果租户确定与任何承租方有关的任何特殊事件的停车场预期将合理超过停车证分配，请提前通知房东合理时间（不少于承租方手册所需的通知期），房东可以要求租户同时提供在该事件期间的穿梭巴士和/或代客泊车服务。租户知晓所有停车证均根据停车管理计划提供，要求付费停车管理计划是按小时、日、周或月计费的（每月的停车证数量仅限于停车证分配），并且此类停车管理计划可能会被房东单方面和绝对自行修改。

如果租户确定与任何承租方有关的任何特殊事件停车场预期将合理超过停车证分配，请提前通知房东合理时间（不少于承租方手册所需的通知期），并提供以上条件的要求，租户要负责承担如此特殊事件的穿梭巴士和/或代客泊车服务费用。

租户知悉所有的停车证均按照停车管理计划提供，要求付费停车管理计划是按小时、日、周或月计费的（每月的停车证数量仅限于停车证分配），并且此类停车管理计划可能会被房东单方面和绝对自行修改。

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租户将负责在自己和子租户，如有的话，访客和客人之间分配停车位。停车仅限于标准大小的乘用车（包括乘用面包车和运动型多功能车），租户或租户的被邀请人、代理和雇员在租赁物业时停车。不得将停车位用于公共汽车、房车、商用大车或非标准大小的乘用车等类似车辆。

租户承认并同意，在加利福尼亚州军事保留地有关土地租赁的规定和房客手册。同时遵守房地产管理计划，规则和法规，该计划由房东自行决定。

第33条

全部协议

此租赁契约和 展板A, B, C, D和页面。E (“本登记声明”) 由特立软件股份有限公司，一家德拉华州股份公司 (以下简称为“本公司”) 提交，目的是为了注册其额外的7,184,563股A类普通股，每股面值$0.0001 (以下简称为“A类普通股”), 以及在特立软件股份有限公司 2022年股权激励计划下可发行股份的1,436,911股A类普通股，注(下文简称为“A类普通股”)。展示资料和其他集体参考资料都包含了房东和租户间有关此租赁契约的所有条款。任何有关相同事项的以前或同时期的协议或理解都没有力量和效应。除非经房东和租户书面签署，否则此租赁契约和附件不得修改。在此租赁契约中使用而没有另外定义的定义性条款将按照展板中所定义的意思解释，反之亦然。

第34条

其他

此租赁契约的各项条款和规定将约束房东和租户及其各自的继承人、遗嘱执行人、行政主管、监护人、托管人、继任者和受让人，但须遵守 第19条.

此租赁契约或其任何备忘录都不得记录。

在此租赁契约到期或提前终止的期间内产生的房东或租户的所有义务或权利将在该租赁契约到期或提前终止后继续存在。

房东同意，如果租户按时支付租金并履行本协议条款和规定，并符合此租赁契约的所有条款和规定，则租户将持有和享有租赁物业租赁期内的无法律担保的所有权利，任何人都不能代表房东进行合法的索赔。

此租赁契约不授予任何关于租赁物业外“光线和空气”的法律权利或任何从租赁物业可见的特定景观或城市风光。

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除租金外，当因不可抗力事件导致任何行为的表现延迟时，房东和租户都不会受到责任、责任或责任，也不会对彼此或任何其他人承担责任。由于上述原因或其中任何原因引起的任何延迟都不被视为对本租赁合同的违约或缺省，具体同意本租赁合同中对该方的任何时间限制将延长相同的时间和由于上述原因导致的延迟的程度。

租户不会使用“Presidio Trust”或“Presidio of San Francisco”的名称或标志，或者“Trust”一词与“Presidio”的任何组合，包括所有变体，用于其公司名称或业务实体的名称或以其他方式（与租户的地址相关除外），未经房东事先书面同意，房东可在其唯一和绝对的酌情权下予以或拒绝。租户承认此类名称和标志归房东所有。

在未经房东事先书面批准的情况下，不得在租赁物上或在任何走廊、电梯、楼梯、入口、停车区域或门或墙上放置任何临时或永久的标志、符号或标识。如果获得批准，标志或文字必须符合适用法律、Presidio规则、租户手册和房东所制定的任何其他标志和/或文字标准。内部标牌的安装须遵守 第11条。未经房东适当许可，不得在租赁物上放置新闻亭、展位或分发印刷材料的设施。房东保留在建筑大堂内安装面板和最多四（4）张历史照片的权利。

本租赁合同中的任何条款均不得被解释为要求房东在任何一个财政年度中支出超过国会拨款或行政分配用于本租赁合同的用途的任何总额，或使房东承担任何合同或其他超出此类拨款或分配的进一步支出的义务，或违反Antideficiency法案，即31 U.S.C. § 1341的要求。

除非另有明示规定，否则本租赁合同不提供续租权，并且在任何联邦法律或法规下可能存在的优先续租权，将被租户放弃。租户不会因本租赁合同而获得任何权利，使其有权要求根据1970年的《统一搬迁援助及房地产收购政策法》，获得援助。 91-645公共法律中的定义,及本租赁合同前言中的最初租户之外的任何人或实体，都不会获得任何权利、救济或利益，包括但不限于任何第三方受益人身份或任何强制执行本租赁合同的任何规定的权利。

此租赁合同不得，也不被视为对除本租赁合同前言中定义的房东之外的任何人或实体具有任何权利、救济、利益，包括但不限于任何第三方受益人地位或任何权利强制执行本租赁合同的任何规定。 第35条，以及本租赁合同前言中命名的原始租户。

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此租约的时间为根本，并适用于此租约的任何条款、契约、协议、条件和条款。除非指定工作日，否则此租约中“天”的引用是指日历天。

美国的适用法律管辖本租约的有效性、构造和效力。承租人同意在美国加利福尼亚州北部地区法院旧金山分院拥有独有的个人和事项管辖权，并放弃任何此类法院不是方便起见的论点。承租人不会质疑地主根据规定执行的任何服务当事人的适当性，并放弃以任何其他方式接受服务的权利。对于任何与本租约有任何关系的诉讼，并且租户和房东是对抗方的情况，租户自愿、知情和不可撤销地同意根据28 U.S.C. 第636章的规定，由美国裁判法官进行所有程序，包括审判和最终判决，并按照美国加利福尼亚州北部地区法院规则进行，如同可能不时修改的那样，并且租户自愿放弃在美国地区法院前行使其权利的权利。租户将签署这种同意所要求的形式和其他声明，以便在任何时候由美国加利福尼亚州北部地区法院旧金山分院执行。 第31条款 批准或同意根据本租约放弃此租约，或通过此租约的任何规定终止此租约，不会导致合并，但房东可以选择终止此处所有或部分现有的转让，并由房东代表将其转让给所有或部分的能力。

租户自愿将此租约出售或交回给房东，或相互取消此租约，或在此租约的任何规定下终止此租约，不会导致合并，但房东可以选择终止所有或部分现有转让权，在选择下将这些转让权转让给房东。

房东在发展或运营租赁物或在租赁物上进行的任何业务中不是任何目的的合伙人或合资方。房东在任何情况下都不会对任何租户的损失或其他负债负责或义务。

除非另有规定，否则房东在此批准和同意的所有批准和同意都将受到房东单方绝对自由裁量权的限制。如果租户认为房东无理地拒绝或延迟批准或同意，在此批准或同意明确受到房东合理批准或同意条款的约束，而租户唯一的独家补救措施将是请求有管辖权的法院颁布禁制令，以强制房东授予此类批准或同意。除此之外，在本条款34（P）中明确规定的情况下，租户明确放弃将来任何时候提起诉讼或索赔及其他法律救济，以就房东的批准或同意方式做出规定，包括但不限于宣告判决、损害赔偿或其他赔偿，包括但不限于惩罚性赔偿。 本租约的文章和段落标题仅供参考，不应被当作解决解释问题的依据。承租人明确放弃现在或将来提起任何有关房东批准或同意的诉讼或索赔的权利，包括但不限于宣告判决、损害赔偿或其他货币救济，包括但不限于惩罚性赔偿。

本租约的文章和段落标题仅供参考，不应被用来解释问题。

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如果该合同的任何条款被有管辖权的法院裁定在针对特定的人时无效、无法执行、非法或不可执行，则不会影响、损害或使本合同的其他条款无效，也不会影响其对其他人的可执行性，出租人和租户同意，尽管该条款或这些条款针对该人被判无效、无法执行、非法或不可执行，他们仍将签订本合同的剩余部分。

本合同的任何一方可以使用任意数量的副本来签订，每个副本都将被视为原始文件。所有签过字的副本都将构成一个相同的合同文件，任何副本签名页都可以被拆下并组装成一个单独的原始文件。本合同可以使用符合适用法律的电子签名进行签署和交付，并且符合适用法律的电子签名将视为本合同和所有相关事项的原始签名，并具有与原始签名相同的法律效力。

租户知晓此租赁合同受美国联邦信息自由法案（"FOIA"），5 U.S.C. § 552，和Presidio Trust实施条例，36 C.F.R. Part 1007的约束，并可能受其他有关政府实体所拥有的信息的要求的影响。在签署本合同时，租户将向出租人提供该租赁合同（包括所有展览品）的影印件，被称为"编辑后副本"，租户将永久删除租户认为根据FOIA（例如，租户或任何其他个人或实体的保密商业或财务信息）免于向公众披露的所有信息，以便该文件可以无需进一步审核即可向公众发布。租户知道，出租人可以自行隐藏更多信息（或发布租户建议隐藏的信息），以符合FOIA的要求。租户同意"编辑后副本"中出现的信息可能被出租人视为放弃任何针对此类信息的免责声明。尽管有任何相反的规定，在按照FOIA和任何其他有关政府实体所拥有的信息的要求（包括但不限于行政命令12600）进行信息披露的请求时，租户知晓并同意出租人保留随后查阅此租赁合同和其它资料，然后仅披露其它相关租赁条款和其它资料。FOIA租户知晓此租赁合同受美国联邦信息自由法案（"FOIA"），5 U.S.C. § 552，和Presidio Trust实施条例，36 C.F.R. Part 1007的约束，并可能受其他有关政府实体所拥有的信息的要求的影响。在签署本合同时，租户将向出租人提供该租赁合同（包括所有展览品）的影印件，被称为"编辑后副本"，租户将永久删除租户认为根据FOIA（例如，租户或任何其他个人或实体的保密商业或财务信息）免于向公众披露的所有信息，以便该文件可以无需进一步审核即可向公众发布。租户知道，出租人可以自行隐藏更多信息（或发布租户建议隐藏的信息），以符合FOIA的要求。租户同意"编辑后副本"中出现的信息可能被出租人视为放弃任何针对此类信息的免责声明。尽管有任何相反的规定，在按照FOIA和任何其他有关政府实体所拥有的信息的要求（包括但不限于行政命令12600）进行信息披露的请求时，租户知晓并同意出租人保留随后查阅此租赁合同和其它资料，然后仅披露其它相关租赁条款和其它资料。编辑后副本租户知晓此租赁合同受美国联邦信息自由法案（"FOIA"），5 U.S.C. § 552，和Presidio Trust实施条例，36 C.F.R. Part 1007的约束，并可能受其他有关政府实体所拥有的信息的要求的影响。在签署本合同时，租户将向出租人提供该租赁合同（包括所有展览品）的影印件，被称为"编辑后副本"，租户将永久删除租户认为根据FOIA（例如，租户或任何其他个人或实体的保密商业或财务信息）免于向公众披露的所有信息，以便该文件可以无需进一步审核即可向公众发布。租户知道，出租人可以自行隐藏更多信息（或发布租户建议隐藏的信息），以符合FOIA的要求。租户同意"编辑后副本"中出现的信息可能被出租人视为放弃任何针对此类信息的免责声明。尽管有任何相反的规定，在按照FOIA和任何其他有关政府实体所拥有的信息的要求（包括但不限于行政命令12600）进行信息披露的请求时，租户知晓并同意出租人保留随后查阅此租赁合同和其它资料，然后仅披露其它相关租赁条款和其它资料。

除非依据适用法律或法院命令，租户将要求其代理人和代表人将本租赁合同的经济条款严格保密，不向除租户的雇员、律师、投资者或出借人及其各自的代表以具有实际需要知晓该租赁条款的情况下以外的任何第三方透露本租赁合同的经济条款。租户将避免，以及将商业上合理的努力引导其投资者、出借人及其各自的代表人避免向任何第三方披露本租赁合同的经济条款。

除非适用法律要求或依据法院命令，租户将会，且将会要求其代理人和代表人将本租赁合同的经济条款严格保密，不向除租户的雇员、律师、投资者、出借人及其各自的代表以具有实际需要知晓该租赁条款的情况下以外的任何第三方透露本租赁合同的经济条款。租户将避免，以及将商业上合理的努力引导其投资者、出借人及其各自的代表人避免向任何第三方披露本租赁合同的经济条款。

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请尊重合同条款，并不以任何方式使用所获取的任何有关租赁条款的信息，损害房东的利益。

未经房东书面批准，租户不得重置房屋钥匙。在重新安装任何钥匙之后，租户应自费提供所有的钥匙副本给房东。

房东目前向某些集美基地租户的某些符合条件的雇员提供低于市场价的住房，具体根据雇员的收入和其他因素而定。在管理此计划时，房东要求参与此计划的雇员获得证明信，证实其就职于集美基地租户。如果租户在该证明文件上提供虚假信息，并且该虚假认证人成为住宅单元的租户，则此租户将受到其租赁协议提供的所有补救措施的制裁，租户将根据要求偿还房东所得到的任何租金折扣或补贴的总额，直至该人搬离为止。

房东和租户声明和保证，签署本租赁协议的各自代表已经被正式授权代表其方签订本租赁协议。

租户声明： （a）现在和以前从未被列为被封锁人员； （b）现在和以前从未直接或间接地代表任何被封锁人员进行活动； （c）租户的每个实际受益人现在和以前从未被列为被封锁人员。“被封锁人员”指美国财政部将其列为恐怖分子或“特别指定国民和被封锁人员”的任何人员，团体，实体或国家，或根据由外国资产控制办公室执行或管理的任何法律，命令，规则或法规被禁止或封锁的人员，实体或国家。被阻止的人“被封锁人员”指美国财政部将其列为恐怖分子或“特别指定国民和被封锁人员”的任何人员，团体，实体或国家，或根据由外国资产控制办公室执行或管理的任何法律，命令，规则或法规被禁止或封锁的人员，实体或国家。

就本租赁协议条款或术语涉及加州法典的一部分，这些建议将被解释为包含类似的联邦法规和通用法律，而加州法规和通用法只适用于其适用于该租赁协议的范围内。关于针对本租赁协议中引用的加州法典款项的权利放弃，房东和租户承认有意在类似的联邦法规和通用法律和适用加利福尼亚法律的情况下放弃此类权利。

本租赁协议中列出的所有金额，包括租赁物面积，都是交涉钱数和百分比，并且在房东和租户之间具有约束力和决定性，不受任何未来或不同的租赁面积的影响。如果公共区域随后被修改，或者由于任何原因重新计算了组成公共区域的区域的面积，则房东可以相应地修改租户的回销费用按比例份额。

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所有对租户报销费用的按比例份额的修改将由房东书面确认给租户。

除了在租户违反以上内容的滞留情况下，房东和租户各自放弃根据本租约追讨对方的间接、惩罚性、特别或类似的损害赔偿。 第21条 除了在租户违反以上内容的滞留情况下，房东和租户各自放弃根据本租约追讨对方的间接、惩罚性、特别或类似的损害赔偿。

第35条

定义

为本合同目的，下列术语定义如下：

“访问指南“”在...中被定义。 第14条.

“非石棉材料“”在...中被定义。 第13条.

“关联实体“”在...中被定义。 第19条.

“适用法律”的定义见第5条。

“仲裁事项“”在...中被定义。 第二十五条.

“仲裁通知“”在...中被定义。 第二十五条.

“仲裁终止通知“”在...中被定义。 第二十五条.

“基础租金”的定义见基本租赁信息。

“生物污染物”指任何细菌、微生物、微生物、病毒、毒素、寄生虫、真菌或任何其他病原体，无论已知或未知，可能直接或间接地导致、加剧或加速任何实际的、被指控的、威胁性的或怀疑的疾病、病状、身体状况、可传播疾病、传染病和/或感染并/或时常被认为对人类健康和/或安全构成威胁。

“被阻止的人“”在...中被定义。 第35条.

“建造业“”在...中被定义。 第1条.

“67号楼“”在...中被定义。 第14条.

“业务日”指除星期六、星期天和联邦节假日外的所有日子。

“公共区域：包括但不限于公共区域的各个部分（随附的设备、设施、服务、管道和其他配件）以及出租方现在或今后为楼内其他租户或其他使用人所提供的该等配件。”在此定义为 第1条.

“施工指导方针“Presidio of San Francisco Construction Guidelines”指由房东酌情修改的三藩市总督府建筑指导方针。

“改租成本“”在...中被定义。 第22条.

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“违约“”在...中被定义。 第22条.

“默认利率“”表示年利率为10％，或适用法律允许的最高利率，以两者中较低者为准。

“区域服务“”表示通常由市政府提供的某些类型的服务，以及与Presidio管理有关的某些其他服务，可能包括管理、维修、养护、园林绿化、资本改进（其成本将在其有用寿命内分摊）以及替换道路、人行道、雨水系统和其他基础设施和Presidio公共区域、街道、人行道和小径照明、警务巡逻、消防、紧急医疗和危险物质应对、交通管制、开放空间和植被管理、周界墙和大门、娱乐、小径、Presidio广泛的可持续性、回收、运输需求管理计划、住宅租赁计划以及其他旨在促进或增强Presidio的使用和享受的计划和服务。房东有权自行决定是否向租户提供所有或其中任何服务，或引入独立供应商提供其中任何或所有服务，是否扩展此类服务，以及任何特定服务的费用和任何分摊的管理费用是否包含在服务地区费用中。

“认股通知。“”在...中被定义。 第2（B）条款。.

“展示资料“”在...中被定义。 第33条.

“到期日“”在基本租约信息中定义。

“财政年度“”在...中被定义。 第3章.

“FOIA“”在...中被定义。 控件.

“不可抗力“”表示火灾或其他灾害、罢工、停工或其他劳资纠纷、传染病爆发、隔离或其他公共卫生危机、流行病和/或大流行病、电力短缺或断电、禁运、第三方的行为或不作为、材料或用品的非凡短缺、恐怖主义行为、暴乱或战争。

“担保人“”在...中被定义。 第22条.

“危险物质“”在定义中被说明 第13条.

“危险物质活动“”的定义在 第13条.

“征收“征收”指任何公共机构、其他权力或实体可能征收、评估、收费或征收的所有名称、性质和种类的所有税款、评估、费率、收费、许可费、市政质押、征收、征收或可能成为以及对全部或部分物业、租金、使用或占用物业、承租人的任何其他改进、变更、其他改进或个人财产的任何普通或特殊的、平凡或非凡的税款、评估、收费或征收。征收还包括无需限制地支付任何债券或由任何公共机构、其他权力或实体强制要求支付的费用，由于租户或任何其他租赁方从物业上或物业上进行的或从物业或Presidio进行的或从Presidio上进行的或Presidio上进行的或Presidio上进行的有害物质活动；前提是前述内容不得被视为允许租户在物业任何部分或Presidio上从事或允许任何危险物质活动。

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“不可治愈的违约“”在...中被定义。 第22条.

“投保的改进“”在...中被定义。 第9（A）条.

“被保险个人财产“”在...中被定义。 第9（A）条.

“综合害虫管理计划“”在...中被定义。 第6条.

“房东“基本租赁信息”中定义。为了任何规定而赔偿、放弃、发布或限制出租人的责任，术语“出租人”包括美利坚合众国、Presidio信托基金会以及Presidio信托基金会的所有合伙人、受益人、受托人、官员、董事、员工、负责人、承包商、代理人、任何联邦机构、任何继任机构、任何其他继承人和受让人，以及如适用的话，上述任何各自的继承人、执行人、管理人、监护人和保管人。

“租赁“”在序言中被定义。

“租赁开始日期“基本租赁信息”中定义。

“租赁起始日期备忘录“”在...中被定义。 第2条.

“线路问题“”在...中被定义。 第14条.

“线“”在...中被定义。 第14条.

“记录事项“”在...中被定义。 第5条.

“NEPA“”在...中被定义。 第5条.

“国家历史保护法“”在...中被定义。 第5条.

“公园范围内工作“”在...中被定义。 第5条.

“停车证分配“基本租赁信息”中定义。

“允许使用“”在...中被定义。 第5条.

“房地产“基本租赁信息”中定义。

“保护性维护“保持维护”是指一种涉及识别、保护和保护场地历史材料和特征的检查和维护计划。

“总督城：物业所在地点，位于旧金山市。“”在...中被定义。 第1条.

“Presidio规则“Presidio规则”指Presidio财产的非住宅使用和占有的Presidio规则，适用于所有非住宅租户、许可证持有人、特许经营者和其他居民，这些要求可能会由出租人自行和绝对酌情修改。

“项目合规审查和许可指南“Presidio Trust Design Review and Permitting Process”指地主自行全权决定并可能不时修改的总督府信托设计审查和许可程序。

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“已删除的内容“”在...中被定义。 控件.

“迁移空间“”在...中被定义。 第2条.

“租金”所指的含义在 第3章.

“租赁开始日期”在基本租赁信息中有定义。

“替补租户“”在...中被定义。 第22条.

“住宅租赁计划”指截至本合约签署日期，房东向总部位于普雷西迪奥的企业的符合条件的员工提供优惠，优先于普通公众租赁普雷西迪奥的住宅单元，并允许符合条件的总部位于普雷西迪奥的企业的符合条件的员工以不大于其年收入的一定比例租赁普雷西迪奥的住宅单元。此类计划可能随时被房东修改或终止。收入限制和补贴租金可能会被房东不时更改。

“RSF”表示可租用的平方英尺。

“proshares两倍做空标普500指数etf“”在...中被定义。 第13条.

“安防-半导体存款“”在...中被定义。 第30条款.

“服务区的费用”在基本租赁信息中有定义。

“服务区费用”指房东在提供区域服务方面支付或发生的所有费用和支出。这些费用包括但不限于劳动力成本、材料和用品成本、设备成本、工资成本、保险成本、行政开支以及区域服务所用的建筑物、其他改进设施和设备的维护、维修和更换。

“简化流程“”在...中被定义。 第二十五条.

“租用场所“”在...中被定义。 第19条.

“系统和设备”表示所有能够为场所、建筑物或普雷西迪奥提供热量、通风、湿度或任何其他服务或公共设施的电气、燃气、蒸汽、水暖、喷水器、通讯、警报、安全或消防/生命/安全系统或设备的所有设备、设施和系统，或任何机械、电气、电子、计算机或其他系统或设备。

“”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。“在基本租赁信息中有定义”，将适用于一个或多个人，单数也包括复数，中性也包括男性和女性；如果有多个，则其义务为共同且分别对各方具有约束力。对于任何规定的赔偿、豁免、放弃或限制房东责任的条款，最充分地遵守适用法律，词语“租户”包括所有租户方、任何被允许的继承人或受让人，以及如适用的话，任何前述人的继承人、执行人、行政管理人员、监护人和监护人。

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“承包商在“租户手册”中被定义为 第9条.

“Tenant Handbook包括或被“租户手册”是指总统岛租户手册，房东可以单方面和绝对自主决定修改，并包括但不限于有关人体健康和/或安全的规定。在租赁开始日期，租户手册可在以下网址上查阅：http://www.presidio.gov/tenanthandbook。

“租户方“租户方”指租户、任何受让人、任何关联实体、任何租户承包商，以及关于所有前述事项，其各自的直接或间接雇员、官员、董事、管理人员、志愿者、代理、许可证持有人、承包商、受邀人和/或任何其他场地的占用者或使用者。

“租户应报销费用按比例分摊额“租户按比例分摊报销费用”在基本租赁信息中被定义为

“术语“”在...中被定义。 第2条.

““转让”还将被视为发生在任何操作持有人(或该操作持有人的允许受让人)有B类普通股股份的非盈利机构(或该股份的任何受益人)持有该B类普通股股份的顶层支配权或独家投票权控制时，就该B类普通股股份而言，操作持有人(或其允许受让方)不再保留独立支配权(在操作持有人和其允许受让方之间)和其对该安全的投票或投票的独占支配权(包括通过委托、投票协议或其他方式)，情况下(在这种情况下)。即使是这种情况，以下任何情况也不被视为“转让”:“”在...中被定义。 第19条.

“转账通知“”在...中被定义。 第19条.

“转让权利溢价“”在...中被定义。 第19条.

“受让人“”在...中被定义。 第19条.

“运输需求管理计划;“”在...中被定义。 第3章.

“租户将与Presidio Trust Utility Billing部门或业主指定的其他提供商协商安排某些公用事业服务。“燃料币”是指公用事业服务，包括但不限于燃气、电力、水务、电话、电信服务、垃圾和废物收集以及污水处理；以及所有的公共设施连接、服务连接和/或与此类服务有关的变更。

[签名在下一页。]

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特此证明，出租方和承租方已于上述日期签署本租赁合同。

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展示

附表A物品的描述

附件B租赁开始日期备忘录

展览C运输需求管理计划;

附件D 知识产权管理指南

展示E入口门和后面楼梯井的工作

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附件A

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房屋描述

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展览B

租赁开始日期备忘录

这份租赁开始日期备忘录（以下简称“本备忘录”备忘录出租人 租客名称。这是一家特拉华州公司（“该公司”），”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。承租人 物业名称：梅斯广场十三街，科林斯街101号，位于总督城的第103座大楼内。租客：Kinnate生物制药股份有限公司。房东特定条款 第2条 二零__年__月__日签订的某份净办公租赁合同（以下简称“租赁合同”租赁租户房地产103号楼150号房间内面积约5,698平方英尺的办公空间（以下简称“租赁房间”）建造业Presidio内的103号楼150号房间

出租人和承租人根据租赁合同约定，同意以下内容，该协议应视为对基本租赁信息的修正:

普雷西迪奥信托基金会一家完全国有的政府公司 租客名称。美国特许公司Delaware公司

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5.80%到期于2054 年的优先票据

运输需求管理计划

肯尼特生物制药公司，一个特拉华州的公司（以下简称“承租方”）

运输需求管理计划

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目的:

本计划概述了承租方采取的措施，以减少员工和访客进入和在Presidio内的出行对环境的影响。

所需的员工计划:

员工运输协调员承租方将安排一名全职员工在Presidio上班，担任员工运输协调员（“ETC”），并在Presidio Trust运输部门和承租方的员工和访客之间起到联络作用。

承租方已指定 _______________________________ 作为现场ETC。 ______________________ 将从运输部门转发信息给承租方的员工，并参加每年的ETC会议。 ETC联系方式-________________，（____）___________，电邮：_____________________________@____________________._________。

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应急乘车回家（ERH）计划参与ETC将为承租方注册ERH计划并鼓励承租方的员工参与。当承租方的员工以可持续的出行方式上班并在工作期间遇到个人或家庭紧急情况时，可以获得乘车费用报销（每次最高150美元）。这对你来说是免费的（最高1,000美元）。请在http://sfenvironment.org/article/emergency-ride-home/employer-registration注册。

调查参与，协调和回报鼓励/跟踪Presidio Trust提供的运输调查将通过ETC分发给所有承租方在Presidio工作的员工。完成的调查将被收集，适当统计，并退还给Presidio Trust。承租方将努力达到70％的最低调查回复率，以确保可靠的结果。

PresidiGoETC负责分发PresidiGo通行证，这在市区路线上的通勤时间是必需的。当前PresidiGo地图和市区、Presidio Hills以及Crissy Field路线的时间表必须在任何员工休息室或其他突出的区域展示。ETC应该推广实时追踪网站www.presidiobus.com。

替代出行的参与和推广ETC将向承租方的员工推广此类活动（即上班骑自行车的日子）。

公司注册Presidio全球拼车计划发行以太经典将促进和鼓励整个Presidio拼车计划的参与。

员工家庭区号列表租户每年将提供所有员工的家庭区号。 员工目前居住在以下邮政编码区域：（例如，94010、94115、94123（5名员工）、94131、94564、94611（10名员工）、94945和94960）。

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参加以太经典会议ETC或其代表同意参加每年一次的运输会议。Presidio Trust 运输部门将通过电子邮件向ETC分发议程和会议提醒。

附加/强烈推荐方案:

共享单车方案租户将为员工提供自行车，供员工在Presidio内进行业务日出行。

通勤福利强烈鼓励租户提供并推广一个提供税前扣除或雇主支付补贴支付交通、拼车或骑自行车费用的方案。

减少内部公园出行将努力通过使用PresidiGo内部班车系统和在适当时候合并出行(如同时取午餐和邮件)来减少公园内部出行的影响。

租户还将推广周二午餐班车的既定方案，前往Chestnut Street: http://www.presidio.gov/transportation/presidigo/tuesday-lunch-shuttle

公共交通路线绘制协助： ETC将为每个员工概述租户位置和每个员工住所之间的最佳公共交通选项，包括路线和时间表。

替代交通的善意努力包括请求员工在适当时候使用替代交通方式上下班，并从Presidio内部产生的出行开始进行良好的诚信努力。

居住在Presidio租户将鼓励员工考虑在Presidio居住，并根据所在行业板块内技能和经验积极招募Presidio居民。

租客名称。，在此作证明。

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附录D

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IPm 指南

1.租户不得自行使用任何杀虫剂。所有杀虫工作将由房东通过Pest Control Work Order桌面（561-2763）处理。

2.如可能，所有食品及设备应在携带物品之前检查有无害虫。任何具有蟑螂或其他害虫感染迹象的容器不得携带到场所。

3.所有食品都必须存放在密封耐用的塑料储存容器中，带有锁定盖。

4.不得在裸露或无保护的下水或水管下存放食品。

5.所有散装食品必须存放至少6英寸离地面，并离墙壁4英寸远。物品应存放在易于清洁的托盘、架子或类似装置上。

6.非营业时间必须将所有展示的食品放置在密封耐用的塑料储存容器中，带有锁定盖。

7.垃圾和废物必须存放在覆盖的，耐用的，易于清洁的，防啮齿的，不渗漏的容器中，并处于良好维护状态。禁止存放无防鼠的塑料容器（即塑料袋等）。

8.必须提供足够数量的垃圾和废物容器以防止溢满。

9.建筑结构必须保持防鼠状态。开口大于¼英寸的地方将用建筑材料密封或使用¼英寸的钢铁网进行屏蔽。这包括对与地面距离超过¼英寸的门安装门封。

10.如果允许，则必须按严格和频繁的时间表清空室外桌子和垃圾容器。

11.租户将向房东提供书面证明所有食品营运/服务地点均接受清洁服务。

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展览

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ENTRY DOOR和BACk STAIRWELL WORK

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包括在套房入口处安装铝框玻璃店门，并像大楼的前门一样设置一把可通过徽章访问的锁。包括在后楼梯间创建隔墙以分离二楼和一楼。所有工作都将按照规定完成，即防火/生命安全系统和标识。包括将邮局信箱移动到大堂公共区域的某个地方。

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