展品10.3
租賃方同意轉讓和承擔租賃責任
此租賃方同意轉讓和承擔租賃責任 (“同意協議”),於2024年2月1日簽署（“生效日期。”之間的協議以及 普雷西迪奧信託基金會租客：Kinnate生物製藥股份有限公司。房東”), 租客名稱。這是一家特拉華州公司（「該公司」），轉讓方 EVENTBRITE, INC.這是一家特拉華州公司（「該公司」），受讓方”).
雙方聲明：
A. | 淨辦公室租賃協議，日期爲2021年8月5日，以2021年8月26日的某封信件協議的修改爲基礎（統稱爲“租賃”），房東將租賃某些房產（統稱爲“房地產”），位於舊金山Presidio區Montgomery街103號（統稱爲“建造業”）的103號大樓150號套房內。 |
B. | 轉讓方和受讓方進入某項租賃轉讓和承擔協議，日期爲2023年12月20日，附有副本，作爲“ 附錄 A (「本登記聲明」) 由特立軟件股份有限公司，一家德拉華州股份公司 (以下簡稱爲「本公司」) 提交，目的是爲了註冊其額外的7,184,563股A類普通股，每股面值$0.0001 (以下簡稱爲「A類普通股」), 以及在特立軟件股份有限公司 2022年股權激勵計劃下可發行股份的1,436,911股A類普通股，注(下文簡稱爲「A類普通股」)。選擇權轉讓協議「Tenant」的所有義務在分配協議的表格A中分配給受讓方，最終已經執行並附有副本，該副本隨同此協議提交。 附件B (「本登記聲明」) 由特立軟件股份有限公司，一家德拉華州股份公司 (以下簡稱爲「本公司」) 提交，目的是爲了註冊其額外的7,184,563股A類普通股，每股面值$0.0001 (以下簡稱爲「A類普通股」), 以及在特立軟件股份有限公司 2022年股權激勵計劃下可發行股份的1,436,911股A類普通股，注(下文簡稱爲「A類普通股」)。作業”). |
C. | 轉讓方和受讓方根據租賃合同的要求已經請求了房東的同意權。 |
D. | 房東已同意給予此項同意權以此同意協議的規定爲條件。 |
因此現在考慮到前文的要素，此處據以納入，且獲得並承認其它有價值的補償，房東同意將此項轉讓作爲租賃合同下的「轉讓」並遵守以下條款:
1. | 作業轉讓方和受讓方都聲明已附有此項分配協議的真實完整副本 附錄 A 已經執行並附有副本。 附件B. |
2. | 未有先前轉讓；存入資金轉讓方在此聲明並保證未曾在租賃合同下進行過轉讓，並已將全部存入按金的權益分配給受讓方。 |
3. | 假設儘管有任何相反的規定，自生效日期起，受讓方和其許可的繼承人和受讓人在租賃合同下承擔所有「租戶」義務，包括，但不限於，向房東支付租金的義務。受讓方認可並同意，其沒有行使租賃合同中規定的期權的權利，該權利已經是特定於轉讓方個人的，受讓方無權也沒有其他明示或暗示的權利以延長租賃期限。 |
- 1 - | 委託同意書 |
4. | 沒有發佈本授權書或本同意協議所述的任何內容均不應被解釋爲放棄、修改、解除或釋放出讓人在租賃合同下的任何義務，明確理解和同意，出讓人仍對此類義務負責，而不受授權出讓和本同意協議內容的影響；但是，無論如何，在任何隨後的修改、修正、延長、續訂或影響租賃合同的其他協議生效後，出讓人概不負責，且從租賃合同下的所有「租戶」義務中被視爲獲釋放。 |
5. | 管理費按照租賃合同的要求，在提交轉讓通知書的同時，出讓人代表並保證已支付不可退還的審查和處理費用 第19條 元，並且出讓人已收到來自出讓人的確認收據。受讓人在與本同意協議有關的任何事宜中不需要向出租方支付任何費用或費用。 2,500.00美元元，並且出租方已從出讓人處收到該費用。受讓方在與本同意協議有關的任何事宜中不需要向出租方支付任何費用或費用。 |
6. | 無隨後轉讓除根據租賃合同第 第19條 條的規定進行的轉讓外，受讓人不可以隨後進行任何轉讓。 |
7. | 租賃在任何情況下，本轉讓書或本同意協議：(i) 不授予或賦予出讓人或受讓人比租賃合同中所包含的權利更大的權利；(ii) 不減少出租方在租賃合同中的權利和特權；或(iii)不修改和修訂租賃合同。出讓人同意本轉讓書中限制受讓人隨後同意修改和修訂租賃合同的規定僅對受讓人有約束力(不考慮出租方)，出租方不對此類約定以任何方式負責，除租賃合同第4條另有規定外，出讓人不會被釋放其在租賃合同下的責任，且出租方可以依賴受讓方簽署的任何協議。 |
8. | 違約時的租金支付和行使救濟如果受讓人任何時候違約，出讓人和受讓人同意，出租方也可以將任何違約通知的副本發送給出讓人。除租賃合同第4條另有規定外，如果受讓人任何時候違反合約，出讓人和受讓人同意，出租方有權要求由出讓人直接支付所有租金。不考慮其他任何條款，但受租方在租賃合同第4條之外的條款規定下，如果受讓人任何時候違反合約，出讓人和受讓人同意，出租方可以選擇行使其在租賃合同下的救濟措施，並在不考慮本轉讓書。 |
9. | 轉讓溢價如果依據租賃合同的條款，出租方有權收取任何因轉讓而從出讓人處獲得的溢價，則除了根據租賃合同向出租方支付的所有租金外，出讓人還應按照租賃合同中所述的方式向出租方支付出租方所應得的轉讓溢價。出租方未向出讓人收取此類款項，或以任何方式收取此類款項，不會被認爲是出租方對在租賃合同中據此收取此類款項的權利放棄。 |
10. | 房屋的狀態出讓人擁有該物業的所有權，並且出讓人和受讓人已經對該物業進行了檢查，包括但不限於系統和設備，或者有機會這樣做，並且受讓人同意接受現有狀況下的物業，出租方沒有任何協議、陳述、了解或義務對該物業或建築進行任何改變、修復或改進(但不限於以轉讓協議和/或轉讓協議的義務爲限)。 |
- 2 - | 同意轉讓 |
11. | 授權本同意書的簽署方均代表其所代表的各方授權其執行和交付本同意書。 |
12. | 解釋如果出現任何不一致之處，以本同意書和租賃合同的規定爲準。 |
13. | 經紀人受讓方和轉讓方均同意，房地產經紀人與房東無關。受讓方和轉讓方同意賠償、保護（由房東選擇）並使房東免於因與任何房地產經紀人有關、涉及任何要求支付佣金或費用而產生的所有索賠、要求、損害、判決、負債和費用（包括合理的律師費）的責任。 |
14. | 定義術語本同意書中的大寫字母定義與租賃合同中的定義相同，但除非大寫字母定義在本同意書中另有定義。 |
15. | 副本;電子簽名此同意書可有任何副本，每個副本都將視爲原始文件。所有已簽署的副本將組成一份文件，並且任何副本簽名頁均可分離和組裝以形成單個原始文件。根據適用法律，可以通過電子簽名方式簽署和交付此同意書，且電子簽名被視爲本同意書及其所有相關事務的原始簽名，與原始簽名具有同等的法律效力。 |
16. | 房東停滯房東在此作出以下認證和同意： |
a。 | 租賃合同已完全生效，並在合同條款方面包含着房東和轉讓方各自的協議。 |
我們將附件1「比較的特徵」與附件A上顯示在最終數據文件上的對應信息上的更新後的數據文件進行比較，發現該信息一致。 | 據房東的實際了解，在合理的內部查詢之後，轉讓方沒有違反租賃合同規定，且沒有發生或存在任何事件或條件，該事件或條件在經過通知或時間流逝或兩者兼有之後，將構成轉讓方在租賃合同中的違約。 |
c. | 據房東的實際了解，在截至2024年1月31日之前，無未支付租金應由轉讓方支付給房東。 |
d. | 房東未收到關於物業存在任何未加以糾正的可能違反任何法律、規則或法規的通知，也沒有通知轉讓方物業存在任何未加以糾正的可能違反任何法律、規則或法規的通知。 |
[以下是簽名頁面]
- 3 - | 轉讓同意書。 |
據此證明自生效日起，房主、讓與人和承租人共同簽署了本同意協議。
房東: | | |
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普雷西迪奧信託基金會美國的全資政府公司。 | ||
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通過： | /s/ Josh Bagley | |
| 喬什·巴格利，副首席業務官。 | |
- 4 - | 同意轉讓 |
（受讓方簽名）: | | |
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租客名稱。，在此作證明。 | ||
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通過： | /s/ Mark Meltz | |
姓名： | Mark Meltz | |
標題： | 首席運營官、總法律顧問和秘書 | |
轉讓方：: | | |
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EVENTBRITE, INC.，在此作證明。 | ||
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通過： | （首席執行官）和被充分授權的職員聚利a | |
姓名： | 聚利a | |
標題： | 首席執行官 | |
通過： | （首席執行官）和被充分授權的職員聚利a泰勒 | |
姓名： | 聚利a泰勒 | |
標題： | 總法律顧問 | |
代表轉讓方和受讓方簽署的每個個人都代表其個人能力作出以下聲明和保證：本同意書已被合法授權、簽署並遞交，並對其各自的本同意書各方有約束力。
- 5 - | 轉讓同意書 |
附件A
租賃權轉讓和承受協議
- 6 - | 同意轉讓 |
執行版本
簽訂的租賃轉讓和承擔協議
本辦法書（本「辦法書」）爲租賃轉讓和承接而簽訂，於2023年12月20日簽訂，並由KINNATE BIOPHARMA INC. （以下簡稱「轉讓方」）和Eventbrite，Inc. （以下簡稱「受讓方」）共同簽訂。協議美國政府全資公司Presidio Trust（以下簡稱「Trust」）作爲房東，轉讓方作爲租戶，雙方於2021年8月5日簽訂了一份淨辦公室租賃協議（以下簡稱「租賃協議」），租賃物業位於加利福尼亞州舊金山市103 Montgomery Street建築物103號套間150，面積約爲5,698平方英尺。th 轉讓方受讓方受讓方”).
鑑於各方已經簽署了日期爲 2022 年 11 月 21 日，經過修改、補充後形成的某商業組合協議（下稱「協議」）。
房東Trust租賃淨辦公室租賃協議已租物業位於加利福尼亞州舊金山市103 Montgomery Street建築物103號套間150的面積約爲5,698平方英尺的出租辦公室。
轉讓方希望將作爲租戶所享有的租賃權益全部轉讓給受讓方，並且受讓方願意接受這種轉讓並承擔租賃協議下的全部責任和義務。
因上述原因以及其他一切有價值的考慮，雙方達成以下協議：
1.定義術語本協議中未定義的大寫詞語應與租賃協議的定義相同。
2.作業轉讓方應在（i）2024年1月1日之後或（ii）房東同意將租賃協議轉讓給受讓方之日後，以後的日期（以下簡稱「關閉日期」）將租賃權全部轉讓給受讓方，並且受讓方應該接受這種轉讓，並承擔租賃協議下的全部責任和義務（以下簡稱「轉讓」）。轉讓應對轉讓方不負追索責任（除轉讓方對受讓方的補償責任外）轉讓事宜應採用此處附帶的租賃協議轉讓和承擔協議，並要求房東簽署和同意轉讓的同意協議（假定該協議與本協議的規定一致）。結束日期。作業租賃轉讓和承擔協議 附錄 A附有房東同意協議，並確保與本協議的規定相同。
3.關閉前提條件根據本協議，轉讓方和受讓方的各項義務須在房東同意遵照本協議的條款並辦理轉讓的前提下生效。如果該同意書在本協議簽訂之日起45天內沒有得到，任何一方都可以書面通知另一方取消本協議；但如在該15天期滿前房東同意轉讓，則取消無效。
（a）根據本協議，轉讓方的義務還有房東在成交日期後履行並交付一份解除書以解除轉讓方因租約提出的全部義務和責任。
（b）根據本協議，受讓方的義務受到以下條件的限制：（i）出讓方在交割日交付的租賃物業，不計正常磨損，狀態與本協議簽署之日基本一致，清潔整齊，不含在交割日未轉讓給受讓方的出讓方個人財物；（ii）出讓方應在租賃物業前廳內刪除出讓方身份標識（以及在租賃物業其他位置的任何標識）並將區域修復至清潔整齊狀態，費用由出讓方承擔。在本3(b)條款的條件下，受讓方應在交割日接受租賃物業的現狀，有所有瑕疵，出讓方無需提供任何陳述、保證。
4.付款給出讓方在交割日，受讓方應立即支付按金（即租賃協議第30條所規定的70544.64美元）給出讓方。在此類付款之後，受讓方應享有租賃協議下的所有按金權利。
5.調整出讓方應承擔全部基礎租金以及地段服務費、租戶可報銷費用按照房屋租賃協議第3條和第7條的規定由房東提供或以其他方式向出讓方進行賬單結算（稱爲「其它租金」），時間從本協議簽字之日起至交割日前一天。受讓方應承擔交割日及之後的所有基礎租金和其它租金。如果在交割日無法準確確定任何其它租金金額，那麼按照最近在交割日之前發出的賬單，由交割日根據此作出調整，並在交割日後的45天內重新調整。此重新計算所導致的任何差異以及計算該等調整時的任何錯誤或遺漏應及時進行糾正。本第5條款的規定將在交割日之後的45天內繼續有效。另需支付租金。出讓方應承擔全部基礎租金以及地段服務費、租戶可報銷費用（稱爲「其它租金」）從本協議簽署之日起至交割日前一天，受讓方應承擔交割日及之後的全部租金。如果在交割日無法準確確定任何其它租金金額，那麼按照最近在交割日之前發出的賬單，由交割日根據此作出調整，並在交割日後的45天內重新調整。此重新計算所導致的任何差異以及計算該等調整時的任何錯誤或遺漏應及時進行糾正。本第5條款的規定將在交割日之後的45天內繼續有效。
6.公用事業公用事業、傢俱、裝修齊全的設備
7.。在交割日，受讓方將成爲租賃物業內的傢俱、裝備的所有人，且按照雙方相互同意的文件格式獲得，其中已標明在租賃物業內的其他辦公、IT用品和設備一起稱爲「設備」，代價爲1.00美元。受讓方應在設備「現狀」的基礎上接受設備所有權，出讓方不提供任何關於條件的表示或保證。此外，在交割日，出讓方應執行並提交一份符合雙方同意的設備所有權轉移證明。無論如何，在交割日之後，所有設備的運輸、維修、保養或更換都由受讓方承擔全部費用。傢俱、裝修齊全的設備 附件B 。在交割日，受讓方將成爲租賃物業內的傢俱、裝備的所有人，且按照雙方相互同意的文件格式獲得，其中已標明在租賃物業內的其他辦公、IT用品和設備一起稱爲「設備」，代價爲1.00美元。受讓方應在設備「現狀」的基礎上接受設備所有權，出讓方不提供任何關於條件的表示或保證。此外，在交割日，出讓方應執行並提交一份符合雙方同意的設備所有權轉移證明。無論如何，在交割日之後，所有設備的運輸、維修、保養或更換都由受讓方承擔全部費用。FF&E。在交割日，受讓方將成爲租賃物業內的傢俱、裝備的所有人，且按照雙方相互同意的文件格式獲得，其中已標明在租賃物業內的其他辦公、IT用品和設備一起稱爲「設備」，代價爲1.00美元。受讓方應在設備「現狀」的基礎上接受設備所有權，出讓方不提供任何關於條件的表示或保證。此外，在交割日，出讓方應執行並提交一份符合雙方同意的設備所有權轉移證明。無論如何，在交割日之後，所有設備的運輸、維修、保養或更換都由受讓方承擔全部費用。
8.券商地產經紀人Colliers）代表受讓方，Evolution Real Estate Inc. (稱爲「Evolution」)代表出讓方。出讓方和受讓方應相互保障不涉及房地產經紀人或代理商與本協議的關係。Evolution和Colliers合稱爲「經紀人」，由出讓方和受讓方各自守約和保留經紀人從任何方面產生的所有權利。Evolution Real Estate Inc.Evolution經紀人經紀人
2
根據單獨協議支付佣金。
9.時間至關重要雙方一致同意，本協議中包含的每個承諾和協議的履行均爲時間要件。
10.通知分配人或受讓人需要或被允許發出的任何通知或通訊，在符合本協議規定的條件下，當通過美國掛號或認證郵件郵寄，要求回執，或被交付給全國知名的隔夜快遞服務公司，已預付郵資，或通過手工遞送或電子郵件遞送時，被視爲送達，地址如下：
如寄給受讓人:Kinnate Biopharma公司
Mark Meltz 565 Rosita Avenue
加利福尼亞洛斯阿爾託斯市94024
電子郵件：legal@kinnate.com
抄送:Kinnate Biopharma公司
如寄給受讓人
Mark Meltz 565 Rosita Avenue
加利福尼亞洛斯阿爾託斯市94024
如寄給受託人:eventbrite
第三街95號，2樓
舊金山，加利福尼亞州，94103
注意：人力資源總監
電子郵件：bx-leads@eventbrite.com
11.放棄陪審團審判/律師費用分配人和受讓人在任何因本協議而引起或與其有關的事項上，放棄陪審團審判權利。如果因本協議而發起任何法律程序，則在此類程序中獲勝的一方將有權從敗訴方獲得其合理的律師費、訴訟費用和訴訟開支。
12.管轄法律；爭端解決雙方當事人的意向是，按照加利福尼亞州的法律解釋和執行本協議（及其條款和規定）。所有因本協議引起的爭議將受到位於加利福尼亞州舊金山的州和/或聯邦法院的專屬管轄和地點管轄，雙方當事人在此同意個人司法管轄權。
13.繼承人和受讓人本轉讓書應對當事人及其各自的繼任者和受讓人具有約束力並使之受益。
14.副本; 電子簽名本協議可以以
3
每一份副本均屬原件，但所有份合併後僅形成一份協議。本協議的執行副本可以電子交付，協議各方同意接受和受電子或掃描簽名約束，這些簽名應視爲原始簽名，傳輸的協議具有原始文件上簽名的約束效力。
15.轉讓方的陳述與保證轉讓方聲明並保證，在本協議日期之日起，據轉讓方所知，在租約中，房東和轉讓方均未違約，超過適用的通知和糾正期限，轉讓方未收到未解決的租約違約書面通知，據轉讓方所知，租約完全有效。轉讓方未收到書面通知，房東已按照租約取用或申請任何存入資金。
16.受讓方的陳述與保證受讓方聲明並保證，受讓方享有完全的權利、權威和權力，可根據租約承擔本協議，但需滿足租約的任何必要要求。
[本頁結束；簽名見下頁]
4
在此證明，各方在上述日期和年份互相履行並交付了本協議。
| （受讓方簽名）: | ||
| | ||
| KINNATE BIOPHARMA INC.， | ||
| 一家特拉華州的公司 | ||
| | | |
| 通過： | /s/ Mark Meltz | |
| 姓名： | Mark Meltz | |
| 標題： | 首席運營官兼總法律顧問 | |
| 轉讓方：: | ||
| | ||
| eventbrite，INC., | ||
| 一家特拉華州的公司 | ||
| | | |
| 通過： | （首席執行官）和被充分授權的職員聚利a泰勒 | |
| 姓名： | 聚利a泰勒 | |
| 標題： | 總法律顧問 | |
[簽名 頁 爲 Presidio的協議 作業 和 假設 1995年。 租賃 - ]
執行版本
附件A
轉讓和承擔協議的形式
租賃權的轉讓和承擔
本次租賃權的轉讓和承擔協議（本「協議」）於作業年月日 ，由 KINNATE BIOPHARMA INC.，一家特拉華州公司（下稱「轉讓人」）與 EVENTBRITE，INC.，一家特拉華州公司（下稱「受讓人」）之間達成轉讓人受讓人受讓人”).
鑑於各方已經簽署了日期爲 2022 年 11 月 21 日，經過修改、補充後形成的某商業組合協議（下稱「協議」）。
房屋租賃協議（如經過進一步修訂並不斷生效，下稱「租賃協議」），租賃協議由美利堅合衆國全資政府企業 Presidio Trust（下稱「出租人」）擔任出租人，轉讓人作爲房客擁有位於加利福尼亞州舊金山市 Montgomery 街 103 號大樓 103 號房間套房中的約 5,698 平方英尺的可出租辦公空間的租賃權。租賃租賃協議房東出租人
因上述事項以及其他有價值的對價，轉讓人和受讓人在此達成以下協議：
1.作業轉讓人在此將其作爲承租人在租賃協議中的全部權利、所有權和利益轉讓、轉讓給受讓人。
2.假設受讓人在此承擔在本協議日期之後首次發生和應計的租賃協議下承租人的所有義務。
3.賠償.
（a）轉讓人在此保障並同意保護免責受讓人，使其免受因轉讓人未在本協議日期之前遵守或履行有關租賃協議的任何承租人義務或據稱未履行租賃協議前於本協議日期應履行的任何承租人義務而產生的任何及所有法律責任、損失、損害和費用，包括但不限於合理的律師費等。
（b）受讓人在此保障並同意保護免責轉讓人，使其免受因受讓人未在本協議日期之後且本協議日期及之後應產生並履行承租人的所有義務未予遵守或履行而產生的任何及所有法律責任、損失、損害和費用，包括但不限於合理的律師費等。
4.繼承人和受讓人本轉讓書應對轉讓人和受讓人均具約束力。
各方及其各自的繼任者和受讓人。
5.副本; 電子簽名.此項轉讓書可以分別執行，每份構成原件，全部一起構成同一項協議。此項轉讓書的執行副本可以電子交付，並且各方同意接受並受電子或掃描簽名的約束，這些簽名應被視爲具有與傳輸的轉讓書上原始簽名具有同等的約束力。
6.管轄法.本轉讓書應依照加利福尼亞州法律規定進行統治和解釋。
[頁面結束；簽名見下一頁]
7
在此，雙方共同於上述第一日寫作及年份履行和交付本次轉讓協議。
| （受讓方簽名）: | ||
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| KINNATE生物製藥公司， | ||
| 一家特拉華州的公司 | ||
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| 通過： | | |
| 姓名： | | |
| 標題： | | |
| 轉讓方：: | ||
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| eventbrite公司， | ||
| 一家特拉華州的公司 | ||
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| 通過： | | |
| 姓名： | | |
| 標題： | | |
[轉讓和承租協議-SF Presidio簽名頁]
展覽B
FF&E
| 前門入口走廊 | |
| 裝飾櫃 | |
| 裝飾櫃上的物品 | |
| 活苔藝術品 | |
| 灰色椅子 | |
| 地毯 | |
| 儲物櫃 | |
| 廚房/休息室 | |
| 公告板 | |
| 吧檯凳 | |
| 廚房安裝的電器 | |
| TV | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 圓形地毯 | |
| 高背灰色條紋椅子 | |
| 高背綠色椅子 | |
| 咖啡桌 | |
| 裝飾櫃 | |
| 站立式辦公桌 | |
| 滾動文件櫃 | |
| 白色休息椅 | |
| 壁爐上的藝術品 | |
| 角落包廂 | |
| 角落包廂大理石桌子 | |
| 角落包廂餐椅 | |
| 大理石圓桌用於廚房 | |
| 棕色餐椅 | |
| 觸摸室及其衣櫃 | |
| 站立式桌子 | |
| 高桌椅 | |
| 儲物櫃 / Wi-Fi系統 | |
| 辦公用品 | |
| IT設備 | |
| 董事會外的走廊 | |
| 咖啡桌 | |
| L形沙發 | |
| 董事會會議室 | |
| 董事會會議桌 | |
| 會議室椅子 | |
| 地毯 | |
| 電視 | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 長櫃 | |
| 乾式擦板 | |
| 太平洋高地 | |
| 大理石圓桌 | |
| TV | |
| 會議室椅子 | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 邊桌 | |
| 卡斯特羅 | |
| 大理石圓桌 | |
| 會議室椅子 | |
| 乾式擦板 | |
| TV | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 使命 | |
| 橢圓形桌子 | |
| 灰色轉椅 | |
| 乾式擦板 | |
| 電視 | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 海特·阿什伯裏 | |
| 大理石圓桌 | |
| 會議室椅子 | |
| 信託櫃 | |
| TV | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 北灘 | |
| 會議桌 | |
| 藍色旋轉椅 | |
| 電視 | |
| Logi系統和人形機器人-電機控制器 | |
| 乾白板 | |
展覽B
租賃轉讓與任務副本
- 7 - | 轉讓同意書 |
租約的轉讓和承擔
本次租約的轉讓和承擔（以下簡稱「本協議」）於2024年2月1日簽訂，雙方爲KINNATE BIOPHARMA INC.，一家特拉華州公司（以下簡稱「轉讓方」），和EVENTBRITE，INC.，一家特拉華州公司（以下簡稱「受讓方」）。作業根據2023年12月20日的某份租約轉讓和承擔協議，轉讓方正在轉讓其在由美國政府全資擁有的公司Presidio Trust（以下簡稱「受讓方」）作爲房東，轉讓方作爲租戶，在位於加州舊金山蒙哥馬利街103號大樓150號套房內擁有約5,698平方英尺出租辦公空間的租賃權益（如有進一步修訂並實施的情況，則指該租約，以下簡稱「租約」）的所有權、使用權和利益都轉讓給受讓方。c）基於上述及其他有價值的考慮，雙方通過本協議達成以下協議：轉讓方EVENTBRITE，INC.受讓方”).
鑑於各方已經簽署了日期爲 2022 年 11 月 21 日，經過修改、補充後形成的某商業組合協議（下稱「協議」）。
根據租賃協議，轉讓方將其作爲租戶在該協議中的所有權、使用權和利益轉讓給受讓方。租賃Net Office Lease房東美國政府全資擁有的公司Presidio Trust，作爲房東
現在，鑑於前述及其他有價值的考慮，轉讓方和受讓方達成以下協議：
1.作業1. 轉讓方在此將其作爲租戶在租約中的所有權、使用權和利益分配給受讓方。
2.假設2. 受讓方在此承擔租約下作爲租戶的所有義務，其中第一項義務從本協議簽訂日起發生併產生。
3.賠償.
（a）3. 轉讓方在此承諾保證和維護受讓方，使其免受根據租約出現或與之相關而因轉讓方在本協議簽訂日前未能遵守或履行租戶在租約下的義務而引起的所有法律責任、損失、損害和費用的賠償，包括但不限於合理的律師費用。
（b）4. 受讓方在此承諾保證和維護轉讓方，使其免受根據租約在本協議簽訂日後產生和應當履行的租戶義務而引起的所有法律責任、損失、損害和費用的賠償，包括但不限於合理的律師費用。
4.繼承人和受讓人5. 本次轉讓適用於雙方以及它們各自的繼任人和受讓人。
5.副本; 電子簽名6. 本次轉讓可以通過分割簽署，每份簽署均構成原件，但所有簽署的集合構成了整個協議。
構成一份同一協議。此轉讓書的執行副本可以電子交付，且各方同意接受和受電子或掃描簽名的約束，該簽名將被視爲原始簽名，並且傳輸的轉讓書具有與原始文件上的原始簽名相同的約束效力。
6.管轄法.本轉讓書應依照加利福尼亞州法律規定進行統治和解釋。
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2
爲此，本協議雙方於上述第一天撰寫的日期和年份共同簽署並交付了本轉讓書，以昭信守。
| 轉讓人: | ||
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| KINNATE 生物製藥公司， | ||
| 特拉華州的一家公司 | ||
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| 作者： | /s/ 馬克·梅爾茲 | |
| 姓名： | 馬克·梅爾茲 | |
| 標題： | 首席運營官兼總法律顧問 | |
| 受讓人: | ||
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| EVENTBRITE, INC., | ||
| 特拉華州的一家公司 | ||
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| 作者： | /s/ 朱莉婭·泰勒 | |
| 姓名： | 朱莉婭泰勒 | |
| 標題： | 總法律顧問 | |