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| 立即发布 | 联系人：Gregg Ziegler（电话：215-478-3820） | ||||
| 2024年8月20日 | gziegler@托尔兄弟.com | ||||
托尔兄弟公司报告了2024财年第三季度的业绩。
2024年8月20日，宾夕法尼亚州沃思金顿市——Toll Brothers，Inc.（纽交所：TOL）（TollBrothers.com）是全国领先的豪宅建筑商，今天宣布截至2024年7月31日的第三季度业绩。
2024财年第三季度财务亮点（与2023财年第三季度相比’）:
•净利润和每股收益分别为37460万美元和每股3.60美元（按稀释后每股计算），较2023财年第三季度的净利润为41480万美元和每股3.73美元（按稀释后每股计算）有所下降。
•税前收入为50360万美元，较2023财年第三季度的55300万美元有所下降。
•房屋销售收入为27.2亿美元，比2023财年第三季度增长2％；交付房屋2,814套，增长11％。
•网签合同金额为24.1亿美元，比2023财年第三季度增长11%;签约房屋数量也增长了11%，达到2,490套。
•报告期末积压价值为70.7亿美元，较2023财年第三季度下降10％；积压的住房单元数量为6,769个，下降了7％。
•房屋销售毛利率为27.4％，相比于2023财年第三季度的房屋销售毛利率27.8％。
•调整后的房屋销售毛利率，不包括利息和库存折价，为28.8％，相比于FY2023第三季度的调整后房屋销售毛利率29.3％。
•作为家居销售收入的百分比，SG&A为9.0％，较2023财年第三季度的8.6％有所增加。
•经营活动所得收入为4,9720万美元。
•其他收入、投资联营企业的收入以及土地销售和其他的毛利率为110万。
•公司以平均每股118.57美元的价格回购了约210万股，总购买价值为245.9百万美元，全年回购额为427.1百万美元。公司现预计将在2024财年回购约6000万美元的股票。
道格拉斯C.耶利（Douglas C. Yearley, Jr.），董事长兼首席执行官表示：“我们很高兴地宣布又一个季度的强劲业绩。在第三季度，我们以平均价格968,000美元交付了2,814套住房，实现了创纪录的第三季度家庭销售营业收入27.2亿。我们调整后的毛利率在本季度达到28.8％，受益于有利的组合和我们在住宅建设运营中更高的效率，我们的SG&A毛利率为9.0％，超出了指引基点20个。收入和毛利率的双重超额表现推动了每股摊薄收益达3.60美元的季度业绩。
“网签合同量和金额同比增长约11％，7月份是本季度最强的月份。我们也对8月前三周的存款和流量活动感到鼓舞。随着按揭利率降至一年最低点并继续下降、有利的人口统计数据以及继续存在的房源供求失衡，我们乐观地认为需求将在2024财年末和2025年保持强劲。”
“基于我们在第三季度的业绩表现和对第四季度的预期，我们提高了所有关键住宅建筑指标的全年指引，包括调整后的毛利率，我们现在预计全年毛利率约为28.3％。我们还预计每股摊薄收益将在14.50美元至14.75美元之间，股本回报率约为22.5％。”
“我们的目标是在本财年结束之前从410个社区运营，今年社区数量将增长11％。第三季度末，我们拥有或控制了72,700个土地批次，为我们提供了足够的土地，以在2025年及以后的财政年度中增加社区数量。我们拥有健康的资产负债表，净债务低，无重要的近期债务到期，并且拥有充足的流动性。在第三季度，我们回购了24600万美元的普通股，使今年至今的回购总额达到了42700万美元。我们继续产生强大的经营性现金流并且我们是
作为我们继续向股东返还资本和投资于增长的一部分，我们将预计的股票回购总额从5亿美元增加到6亿美元。
| 第四季度及2024财年财务指引： | |||||||||||
| 第四季度 | 全年2024财政年度 | ||||||||||
| 交付量 | 3,275 - 3,375台 | 10,650-10,750个单位 | |||||||||
| 每套房屋的平均交付价格 | $940,000 - $950,000 | 975,000美元 | |||||||||
| 调整后的房屋销售毛利率 | 27.5 | % | 28.3 | % | |||||||
| 作为房屋销售收入百分比的SG&A | 8.6 | % | 9.4 | % | |||||||
| 社区数量截至期末 | 410 | 410 | |||||||||
| 其他收入、来自未纳入合并范围实体的收入，以及土地销售和其他方面的毛利率 | 4700万美元 | 26000万美元 | |||||||||
| 税率 | 26.0 | % | 25.4 | % | |||||||
| 2024年7月31日和2023年财务季度亮点（未经审计）: | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 净利润 | 37460万美元，即每股摊薄后3.60美元 | 41480万美元，即每股摊薄后3.73美元 | |||||||||
| 税前收入 | 50360万美元 | 55300万美元 | |||||||||
| 包括家庭销售成本中的税前存货减值： | 550万美元 | 340万美元 | |||||||||
| 家庭销售收入 | 27.2亿美元和2,814个单元 | 26.7亿美元和2,524个单元 | |||||||||
| 净签约合同 | 24.1亿美元和2,490个单元 | 21.6亿美元和2,245个单元 | |||||||||
| 每个社区的净签约合同 | 6.2个单元 | 6.6个单元 | |||||||||
| 季末积压订单 | 70.7亿美元和6,769个单元 | 78.7亿美元和7,295个单元 | |||||||||
| 积压订单中每个房屋的平均价格 | $1,044,000 | $1,079,500 | |||||||||
| 销售毛利率 | 27.4 | % | 27.8 | % | |||||||
| 调整后的房屋销售毛利率 | 28.8 | % | 29.3 | % | |||||||
| 房屋销售成本中包含的利息成本占房屋销售收入的比例 | 1.2 | % | 1.4 | % | |||||||
| 销售和行政费用占房屋销售收入的比例 | 9.0 | % | 8.6 | % | |||||||
| 营业收入 | $49720万，占总收入的18.2% | $51510万，占总收入的19.2% | |||||||||
| 其他收入、来自未纳入合并范围实体的收入，以及土地销售和其他方面的毛利率 | 110万美元。 | $3940万 | |||||||||
| 销售和其他成本中包含的税前土地和其他损失 | $380万 | $— | |||||||||
| 季度取消订单占期初订单的比例 | 2.4 | % | 3.2 | % | |||||||
| 季度取消订单占签署合同的比例 | 6.4 | % | 9.8 | % | |||||||
2
| 截至2024年7月31日和2023年7月31日的九个月的财务摘要（未经审计）： | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 净收入 | 11.0 亿美元，摊薄后每股 10.40 美元 | 926,500,000美元，摊薄后合每股8.28美元 | |||||||||
| 税前收入 | 14.6 亿美元 | 12.4 亿美元 | |||||||||
| 税前库存减值包含在房屋销售收入成本中 | 3540 万美元 | 2240 万美元 | |||||||||
| 房屋销售收入 | 73.0 亿美元和 7,382 个单位 | 69.1亿美元和6,842个单元 | |||||||||
| 净签订的合同 | 74.1 亿美元和 7,573 个单位 | 58.9亿美元和6,039套 | |||||||||
| 房屋销售毛利率 | 26.9 | % | 26.7 | % | |||||||
| 调整后的房屋销售毛利率 | 28.6 | % | 28.5 | % | |||||||
| 房屋销售收入成本中包含的利息，占房屋销售收入的百分比 | 1.3 | % | 1.4 | % | |||||||
| SG&A，占房屋销售收入的百分比 | 9.8 | % | 9.7 | % | |||||||
| 运营收入 | 14.3 亿美元，占总收入的 19.0% | 11.7亿美元，占总收入的16.7％ | |||||||||
| 其他收入、来自未合并实体的收入以及土地销售和其他的毛利率 | 2.135 亿美元 | 5710 万美元 | |||||||||
| 税前土地和其他减值包含在土地销售和其他收入成本中 | 440 万美元 | 1770 万美元 | |||||||||
额外信息：
•截止至2024财年第三季度末，公司现金及现金等价物余额为893.4百万美元，较2023财年末的13亿美元和2024财年第二季度末的10.3亿美元有所下降。在2024财年第三季度末，公司的196亿美元循环信贷额度中有17.7亿美元可用，该额度定于2028年2月到期。.
•2024年7月19日，公司已向截至2024年7月5日收市的股东每股支付季度股息0.23美元。
•截至2024财年第三季度末，股东权益为74.1亿美元，与2023财年末的68亿美元相比。
•2024财年第三季度末每股账面价值为73.46美元，相比2023财年结尾的65.49美元。
•该公司在2024财年第三季度的资本债务比率为27.6％，而在2024财年第二季度末为28.0％，在2023财年年末为29.6％。该公司在2024财年第三季度以净资本负债比率的形式结束了该季度(1) 19.6％，而在2024财年第二季度末为18.7％，在2023财年年末为17.7％。
•该公司在2024财年第三季度结束时拥有和认购了大约72,700块地块，相比一个季度之前的71,800块和一年前的70,200块。其中大约50％或36,300块为所有权，其中包括储备的19,300块地块已经实质性改善。
•2024财年第三季度，公司花费约37470万美元购买了约2100块土地。
•该公司在2024财年第三季度结束时拥有404个销售社区，而在2024财年第二季度结束时为386个，在2023财年第三季度结束时为345个。
(1)请查阅下文“非GAAP财务度量衡和调整”以获取公司净债务与资本比率计算的更多信息。
3
托尔兄弟将通过其网站投资者关系部分（investors.TollBrothers.com）实时广播由主席兼首席执行官道格拉斯·C·耶利小姐于2024年8月21日（东部时间）上午8:30主持的电话会议，讨论这些结果及其对第四季度和2024财年的前景展望。参与者被鼓励在演示开始前至少十五分钟登录并下载任何必要的软件，以进入呼叫，进入托尔兄弟网站，点击投资者关系页面，然后选择“事件和演讲” 。
看涨直播可以现场收听，并提供在线重播。
企业名称托尔兄弟是官方名称，不进行翻译。
托尔兄弟公司是一家财富500强企业，是全美领先的豪华住宅建筑商。该公司成立于57年前的1967年，并于1986年成为一家上市公司。它的普通股票在纽约证券交易所上市，标的为“TOL”。该公司服务于首次购房者、升房者、空巢老人、活跃老年人以及第二个家庭的买家，以及城市和郊区租户。托尔兄弟公司在24个州内的60多个市场开发楼盘：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、佛罗里达州、佐治亚州、爱达荷州、印第安纳州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、内华达州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、弗吉尼亚州和华盛顿州，以及哥伦比亚特区。该公司拥有自己的建筑、工程、抵押、标题、土地开发、保险、智能家居-脑机、以及景观子公司。该公司还开发规划区和高尔夫球场社区，并经营自己的材木分销、房屋组件装配和制造业务。
2024年，托尔兄弟连续10年入选《财富》全球最受赞赏公司排行榜，公司董事长兼首席执行官道格拉斯·C·耶利小姐被《巴伦》杂志评为25位顶尖CEO之一。托尔兄弟也被《建筑师》杂志评为年度建筑商，并成为第一个两次获得《专业建筑师》年度建筑商奖项的公司。欲了解更多信息，请访问TollBrothers.com。
托尔兄弟公司在其网站的投资者关系（investors.TollBrothers.com）部分披露有关其业务、财务表现和其他事项的信息，并提供其证券申报文件、投资者活动通知以及盈利和其他新闻发布的链接。
来自财富杂志，©2024财富传媒知识产权有限公司。保留所有权利。在许可下使用。
4
前瞻性声明
2024年7月31日结束的第三季度的信息将受到公司监管报告、相关财务和会计报告程序以及外部审计程序的最终确认。
本发布可能包含根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的先见性声明。这些声明的特征是它们不涉及严格历史或现实的事宜且一般讨论或涉及未来事件。这些声明包含“预计”、“估计”、“期望”、“计划”、“打算”、“相信”、“可能”、“可以”、“能够”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”等类似含义的词语。这样的声明可能包括但不限于：有关通货膨胀和利率期货的预期；我们运营或可能运营的市场；我们的战略优先事项；我们的土地收购、土地开发和资本配置优先事项；市场情况；我们房屋的需求；我们的定制房屋和规格房屋策略；预期的营业成果和指南；家庭交付；资金及状况；收入变化；盈利变化；利润率变化；核算处理变化；包括预期的人工和材料成本在内的收益成本；出售、一般货运及行政费用；利息费用；库存降价；家庭保修和施工缺陷索赔；未确认的税收效益；预期的税收退款；销售步伐和价格；家庭买家取消的影响；公司增长和拓展；我们参与的合资企业；我们投资于非合并实体的预期结果；我们获取或处置土地并寻求房地产机遇的能力；我们获得批准并开放新社区的能力；我们营销、建造和销售房屋和物业的能力；我们从积压订单交付房屋的能力；我们获取材料和承包商的能力；我们产生流动性和资本所需的能力来进行正常的业务经营或扩大业务并利用机遇；以及法律诉讼、调查和索赔的结果。
这些声明中包含的任何或所有前瞻性声明都不是未来业绩的保证，可能会证明不准确。这可能是由于不正确的假设或已知或未知的风险和不确定性的结果而发生。影响我们业务并可能导致实际结果与这些前瞻性声明不同的主要风险和不确定性 - 以及所做的假设 - 包括但不限于：持续肺炎疫情的影响仍然不确定，不能预测，将取决于未来发展，包括大流行策略的影响所适用的政府机构，疫苗的继续有效性和有效性，足够的测试和治疗措施以及Covid-19的广泛免疫力的流行率；一般经济状况的影响，包括就业率、住房开工、房屋抵押贷款融资的利率水平和美元的实力；我们产品的市场需求，这与各个美国业务部门的实力以及美国和国际经济条件有关；让人满意并且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发这样的土地的能力；获取适当的资本，在可接受的条款下；我们运营的地理集中度；竞争水平；木材、其他原材料、房屋组件和劳动力的价格和可用性；美国贸易政策的影响，包括对建筑用品征收关税和税费以及其他国家采取的报复性措施；天气的影响以及地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、害虫侵入和其他自然灾害的风险，以及这些自然灾害导致的延迟，消费者需求减少，短缺和劳动力或材料的价格上涨；
•一般经济状况的影响，包括就业率、房屋开工率、通货膨胀率、利率和抵押贷款利率、住房抵押贷款融资可用性以及美元的强弱；
•我们产品的市场需求，这与各美国业务部门和美国及国际经济条件的实力有关；
•让人满意且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发这样的土地的能力；
•可接受的条件下获得充足的资本；
•我们运营的地理集中度；
•竞争水平；
•木材、其他原材料、房屋组件和劳动力的价格和可用性；
•美国贸易政策的影响，包括对建筑用品征收关税和税费以及其他国家采取的报复性措施；
•天气影响和地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、虫害和其他自然灾害带来的损失风险，以及与此类自然灾害相关的延迟、消费者需求降低、保险无法获得、劳动力或材料短缺和价格上涨的风险；
•战争、恐怖主义行为或传染病爆发（例如Covid-19）所带来的风险；
•联邦和州税收政策；
•运输成本；
•土地利用、环保等政府法规的影响；
•法律诉讼或争端以及备付金的充足性；
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•与任何未预见的负债、未来资本支出、收入、支出、收益、负债、财务状况、损失和未来前景相关的风险；
•重要管理人员潜在损失的影响；
•会计准则的变化；
•与未经授权访问我们的计算机系统、盗取我们和我们的房屋买家的机密信息或其他形式的网络攻击有关的风险；和
•其他因素请参见我们于2023年10月31日结束的年度报告中所述的“风险因素”以及我们随后向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件。
上述因素或我们在其他报告或公开声明中提到的因素将是决定我们未来表现的重要因素。因此，实际结果可能与我们的前瞻性声明所预期的不同。
前瞻性声明仅在其发布之日有意义。我们不会公开更新任何前瞻性声明，无论是因为新信息、未来事件或其他原因。
为了进一步讨论我们认为可能导致实际结果与预期和历史结果不同的因素，请参阅我们最新提交给美国证券交易委员会的年度报告表格10-k下标题为“风险因素”和“财务状况和业务结果的管理讨论与分析”下的信息以及随后提交给美国证券交易委员会的报告。本讨论是根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的规定提供的，我们所有的前瞻性声明都受到本部分所包含或所引用的警示性声明的完全限制。
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托尔兄弟公司及其子公司
简明合并资产负债表
（以千为单位）
| 7月31日 2024 | 选定的合并营运信息： 2023 | ||||||||||
| (未经审计) | |||||||||||
| 资产 | |||||||||||
| 现金及现金等价物 | $ | 893,422 | $ | 1,300,068 | |||||||
| 库存 | 10,198,060 | 9,057,578 | |||||||||
| 资产、施工和办公设备 - 净值 | 459,234 | 323,990 | |||||||||
| 应收账款、预付费用和其他资产 | 577,993 | 691,256 | |||||||||
| 待售抵押贷款 | 137,627 | 110,555 | |||||||||
| 客户托管存款 | 109,783 | 84,530 | |||||||||
| 对未合并实体的投资 | 983,592 | 959,041 | |||||||||
| $ | 13,359,711 | $ | 12,527,018 | ||||||||
| 负债和股东权益 | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
| 贷款支付 | $ | 1,099,787 | $ | 1,164,224 | |||||||
| 优先票据 | 1,596,873 | 1,596,185 | |||||||||
| 按揭公司贷款设施 | 125,417 | 100,058 | |||||||||
| 客户存款 | 523,982 | 540,718 | |||||||||
| 应付账款 | 675,471 | 597,582 | |||||||||
| 应计费用 | 1,777,553 | 1,548,781 | |||||||||
| 应付所得税 | 129,582 | 166,268 | |||||||||
| 负债合计 | 5,928,665 | 5,713,816 | |||||||||
| 股东权益： | |||||||||||
| 股东权益 | |||||||||||
| 普通股，于2024年7月31日和2023年10月31日发行的112,937股 | 1,129 | 1,129 | |||||||||
| 额外实收资本 | 692,700 | 698,548 | |||||||||
| 保留盈余 | 7,701,274 | 6,675,719 | |||||||||
| 库存股，成本为2024年7月31日和2023年10月31日的11,998和9,146股 | (1,016,277) | (619,150) | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 36,038 | 40,910 | |||||||||
股东权益总额 | 7,414,864 | 6,797,156 | |||||||||
| 非控股权益 | 16,182 | 16,046 | |||||||||
| 股东权益总计 | 7,431,046 | 6,813,202 | |||||||||
| $ | 13,359,711 | $ | 12,527,018 | ||||||||
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托尔兄弟公司及其子公司
简明合并利润表
(除每股数据和百分比外，金额以千元计)
(未经审计)
| 截至三个月结束 7月31日 | 截至九个月的结束日期 7月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | % | $ | % | $ | % | $ | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 营收： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅销售 | $ | 2,724,472 | $ | 2,674,602 | $ | 7,303,328 | $ | 6,914,122 | |||||||||||||||||||||||||||
| 土地销售和其他 | 3,472 | 13,040 | 209,950 | 60,668 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 2,727,944 | 2,687,642 | 7,513,278 | 6,974,790 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 营业成本: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅销售 | 1,977,162 | 72.6 | % | 1,931,949 | 72.2 | % | 5,339,671 | 73.1 | % | 5,065,750 | 73.3 | % | |||||||||||||||||||||||
| 土地销售和其他 | 8,778 | 252.8 | % | 11,578 | 88.8 | % | 31,918 | 15.2 | % | 74,863 | 123.4 | % | |||||||||||||||||||||||
| 1,985,940 | 1,943,527 | 5,371,589 | 5,140,613 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 毛利率-房屋销售 | 747,310 | 27.4 | % | 742,653 | 27.8 | % | 1,963,657 | 26.9 | % | 1,848,372 | 26.7 | % | |||||||||||||||||||||||
| 毛利率-土地销售和其他 | (5,306) | (152.8) | % | 1,462 | 11.2 | % | 178,032 | 84.8 | % | (14,195) | (23.4) | % | |||||||||||||||||||||||
| 销售，总务及管理费用 | 244,813 | 9.0 | % | 229,004 | 8.6 | % | 712,557 | 9.8 | % | 668,038 | 9.7 | % | |||||||||||||||||||||||
| 营业利润 | 497,191 | 515,111 | 1,429,132 | 1,166,139 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 未纳入合并范围实体的(亏损)利润 | (10,514) | 30,548 | (13,799) | 20,813 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他收入-净额 | 16,950 | 7,358 | 49,234 | 50,453 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 税前收入 | 503,627 | 553,017 | 1,464,567 | 1,237,405 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 所得税费用 | 129,016 | 138,228 | 368,781 | 310,870 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 374,611 | $ | 414,789 | $ | 1,095,786 | $ | 926,535 | |||||||||||||||||||||||||||
| 每股： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基本每股收益 | $ | 3.64 | $ | 3.77 | $ | 10.51 | $ | 8.36 | |||||||||||||||||||||||||||
| 稀释每股收益 | $ | 3.60 | $ | 3.73 | $ | 10.40 | $ | 8.28 | |||||||||||||||||||||||||||
| 现金分红宣布 | $ | 0.23 | $ | 0.21 | $ | 0.67 | $ | 0.62 | |||||||||||||||||||||||||||
| 加权平均股份数目: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基本 | 102,980 | 110,003 | 104,299 | 110,871 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 摊薄 | 104,014 | 111,123 | 105,361 | 111,881 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 有效税率 | 25.6% | 25.0% | 25.2% | 25.1% | |||||||||||||||||||||||||||||||
8
托尔兄弟公司及其子公司
补充数据
（以千为单位）
(未经审计)
| 截至三个月结束 7月31日 | 截至九个月的结束日期 7月31日 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 库存减值和注销包括房屋销售收入成本: | |||||||||||||||||||||||
前期开发成本和期权注销 | $ | 1,759 | $ | 895 | $ | 4,518 | $ | 9,343 | |||||||||||||||
| 用于未来社区的土地所有权 | — | 369 | — | 694 | |||||||||||||||||||
用于经营社区的土地所有权 | 3,700 | 2,100 | 30,840 | 12,400 | |||||||||||||||||||
| $ | 5,459 | $ | 3,364 | $ | 35,358 | $ | 22,437 | ||||||||||||||||
| 包括土地销售及其他成本的土地和其他减值 | $ | 3,800 | $ | — | $ | 4,400 | $ | 17,700 | |||||||||||||||
| 折旧和摊销 | $ | 20,145 | $ | 20,156 | $ | 55,428 | $ | 54,249 | |||||||||||||||
| 已发生利息 | $ | 28,381 | $ | 27,753 | $ | 84,545 | $ | 94,381 | |||||||||||||||
| 利息支出: | |||||||||||||||||||||||
| 计入房屋销售收入成本 | $ | 32,803 | $ | 37,004 | $ | 91,121 | $ | 99,642 | |||||||||||||||
| 计入土地销售及其他成本 | 802 | 1,258 | 1,821 | 6,086 | |||||||||||||||||||
| $ | 33,605 | $ | 38,262 | $ | 92,942 | $ | 105,728 | ||||||||||||||||
| 控制的家庭用地: | 7月31日 2024 | 7月31日 2023 | |||||||||||||||||||||
| 拥有股份 | 36,345 | 35,245 | |||||||||||||||||||||
| 期权 | 36,384 | 34,981 | |||||||||||||||||||||
| 72,729 | 70,226 | ||||||||||||||||||||||
2024年7月31日和2023年10月31日的库存如下（金额以千元为单位）:
| 7月31日 2024 | 选定的合并营运信息： 2023 | ||||||||||
| 土地销售定金及未来社区的成本 | $ | 571,400 | $ | 549,035 | |||||||
| 土地及土地开发成本 | 2,855,478 | 2,631,147 | |||||||||
| 与正在施工的住宅相关的土地及土地开发成本 | 3,488,892 | 2,916,334 | |||||||||
| 土地及土地开发总成本 | 6,915,770 | 6,096,516 | |||||||||
| 在建房屋 | 2,784,577 | 2,515,484 | |||||||||
样板房 (1) | 497,713 | 445,578 | |||||||||
| $ | 10,198,060 | $ | 9,057,578 | ||||||||
（1）包括我们每个正在运营的模型住宅所关联的拨付土地和土地开发成本。
9
托尔兄弟在以下五个地理区域开展业务，目前的业务通常位于以下列出的州：
•北部：康涅狄格州、特拉华州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密歇根州、新泽西州、纽约州和宾夕法尼亚州
•中大西洋地区：乔治亚州、马里兰州、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州
•南部：佛罗里达州、南卡罗来纳州和德克萨斯州
•山脉：亚利桑那州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州和犹他州
•太平洋：加利福尼亚州，俄勒冈州和华盛顿州
| 截至三个月结束 7月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 单位 | $（百万美元） | 平均单价 $ | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 营业费用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 386 | 390 | $ | 375.1 | $ | 377.7 | $ | 971,800 | $ | 968,600 | |||||||||||||||||||||||||
| 中大西洋地区 | 362 | 247 | 335.7 | 288.5 | $ | 927,400 | $ | 1,167,900 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南部 | 934 | 732 | 776.3 | 632.6 | $ | 831,100 | $ | 864,200 | |||||||||||||||||||||||||||
| 蒙塔纳山 | 774 | 775 | 670.0 | 726.0 | $ | 865,700 | $ | 936,800 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 358 | 380 | 566.4 | 648.4 | $ | 1,581,900 | $ | 1,706,400 | |||||||||||||||||||||||||||
| 住宅建筑 | 2,814 | 2,524 | 2,723.5 | 2,673.2 | $ | 967,800 | $ | 1,059,100 | |||||||||||||||||||||||||||
| 公司和其他费用 | 1.0 | 1.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总住宅销售量 | 2,814 | 2,524 | 2,724.5 | 2,674.6 | $ | 968,200 | $ | 1,059,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 土地销售和其他 | 3.5 | 13.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合并总计 | $ | 2,728.0 | $ | 2,687.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 合约 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 329 | 344 | $ | 334.7 | $ | 330.7 | $ | 1,017,300 | $ | 961,300 | |||||||||||||||||||||||||
| 中大西洋地区 | 354 | 317 | 340.4 | 296.4 | $ | 961,600 | $ | 935,300 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南部 | 763 | 632 | 626.9 | 513.8 | $ | 821,600 | $ | 812,900 | |||||||||||||||||||||||||||
| 蒙塔纳山 | 721 | 605 | 658.1 | 481.1 | $ | 912,700 | $ | 795,200 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 323 | 347 | 447.4 | 541.5 | $ | 1,385,100 | $ | 1,560,500 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合并总计 | 2,490 | 2,245 | $ | 2,407.5 | $ | 2,163.5 | $ | 966,900 | $ | 963,700 | |||||||||||||||||||||||||
| 待定订单量 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 998 | 1,035 | $ | 1,067.7 | $ | 1,051.1 | $ | 1,069,800 | $ | 1,015,600 | |||||||||||||||||||||||||
| 中大西洋地区 | 904 | 1,039 | 906.3 | 1,060.8 | $ | 1,002,600 | $ | 1,021,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南部 | 2,173 | 2,439 | 1,972.2 | 2,245.8 | $ | 907,600 | $ | 920,800 | |||||||||||||||||||||||||||
| 蒙塔纳山 | 1,838 | 1,867 | 1,824.8 | 1,917.9 | $ | 992,800 | $ | 1,027,300 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 856 | 915 | 1,295.6 | 1,599.2 | $ | 1,513,600 | $ | 1,747,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合并总计 | 6,769 | 7,295 | $ | 7,066.6 | $ | 7,874.8 | $ | 1,044,000 | $ | 1,079,500 | |||||||||||||||||||||||||
10
截至九个月的结束日期 7月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 单位 | $ (百万) | 平均单价 $ | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 营业费用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 1,024 | 1,155 | $ | 983.0 | $ | 1,081.9 | $ | 960,000 | $ | 936,700 | |||||||||||||||||||||||||
| 中大西洋地区 | 1,017 | 687 | 976.0 | 787.2 | $ | 959,700 | $ | 1,145,900 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南部 | 2,369 | 1,880 | 1,967.5 | 1,544.8 | $ | 830,500 | $ | 821,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 蒙塔纳山 | 1,945 | 2,090 | 1,727.0 | 1,880.4 | $ | 887,900 | $ | 899,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 1,027 | 1,030 | 1,650.0 | 1,619.1 | $ | 1,606,600 | $ | 1,571,900 | |||||||||||||||||||||||||||
| 住宅建造 | 7,382 | 6,842 | 7,303.5 | 6,913.4 | $ | 989,400 | $ | 1,010,400 | |||||||||||||||||||||||||||
| 公司和其他费用 | (0.2) | 0.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总住宅销售额 | 7,382 | 6,842 | 7,303.3 | 6,914.1 | $ | 989,300 | $ | 1,010,500 | |||||||||||||||||||||||||||
| 土地销售和其他 | 210.0 | 60.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合并总计 | $ | 7,513.3 | $ | 6,974.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 合同 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 1,066 | 1,068 | $ | 1,085.7 | $ | 1,012.0 | $ | 1,018,500 | $ | 947,600 | |||||||||||||||||||||||||
| 中大西洋地区 | 976 | 884 | 928.0 | 886.0 | $ | 950,800 | $ | 1,002,300 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南部 | 2,230 | 1,796 | 1,843.6 | 1,433.2 | $ | 826,700 | $ | 798,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 蒙塔纳山 | 2,206 | 1,433 | 1,971.5 | 1,194.4 | $ | 893,700 | $ | 833,500 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 1,095 | 858 | 1,584.5 | 1,367.5 | $ | 1,447,000 | $ | 1,593,800 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合并总计 | 7,573 | 6,039 | $ | 7,413.3 | $ | 5,893.1 | $ | 978,900 | $ | 975,800 | |||||||||||||||||||||||||
注：由于四舍五入，数额可能不会加起来。
未合并实体：
与我们有利益关系的实体在2024年和2023年7月31日三个月和九个月的收入和合同相关信息，以及2024年和2023年7月31日备货如下：
| 单位 | $（百万美元） | 平均单价 $ | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 截至7月31日的三个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 收入 | 136 | 2 | $ | 155.7 | $ | 8.1 | $ | 1,144,900 | $ | 4,048,500 | |||||||||||||||||||||||||
| 合同 | 26 | 11 | $ | 32.1 | $ | 18.3 | $ | 1,236,000 | $ | 1,662,800 | |||||||||||||||||||||||||
| 截至7月31日的九个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 收入 | 176 | 8 | $ | 196.6 | $ | 31.5 | $ | 1,116,900 | $ | 3,942,100 | |||||||||||||||||||||||||
| 合同 | 81 | 63 | $ | 97.6 | $ | 88.5 | $ | 1,204,500 | $ | 1,404,800 | |||||||||||||||||||||||||
| 2022年7月31日备货情况： | 54 | 136 | $ | 61.0 | $ | 153.5 | $ | 1,129,000 | $ | 1,129,000 | |||||||||||||||||||||||||
11
非GAAP度量协调表
本新闻稿包含公司调整后的房屋销售毛利率、调整后净利润、调整后稀释每股收益以及公司净债务与资本比率的报告。
这四项措施是非按照通用会计准则（“GAAP”）计算的非GAAP财务指标。这些非GAAP财务指标不应被视为可替代、或优于可比较的GAAP财务指标，并且可能与其他房屋建筑公司使用的非GAAP指标不同。
公司管理层在制定经营和战略决策以及评估我们的业绩时，考虑了这些非通用会计准则财务指标，包括其他可能使用类似非通用会计准则财务指标的住宅建筑商。公司管理层认为这些非通用会计准则财务指标有助于投资者理解我们的运营和杠杆作用，并可以帮助比较公司与其他提供类似信息的住宅建筑商。
调整后房屋销售毛利率
以下表格将公司按照GAAP计算的房屋销售毛利率与公司调整后的房屋销售毛利率（一项非GAAP财务指标）进行了对比。调整后的房屋销售毛利率计算公式为：（一）房屋销售毛利率加上在房屋销售成本中确认的利息和在房屋销售成本中确认的库存减记除以（二）房屋销售收入。
调整后的住宅销售毛利率对账
（金额以千为单位，百分比除外）
| 截至三个月结束 7月31日 | 截至九个月的结束日期 7月31日 | |||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||
| 营收-房屋销售 | $ | 2,724,472 | $ | 2,674,602 | $ | 7,303,328 | $ | 6,914,122 | ||||||||||||||||||
| 销售成本-房屋销售 | 1,977,162 | 1,931,949 | 5,339,671 | 5,065,750 | ||||||||||||||||||||||
| 房屋销售毛利率 | 747,310 | 742,653 | 1,963,657 | 1,848,372 | ||||||||||||||||||||||
| 添加： | 利息费用-销售成本中-房屋销售 | 32,803 | 37,004 | 91,121 | 99,642 | |||||||||||||||||||||
| 销售成本中的库存减值和报废-房屋销售 | 5,459 | 3,364 | 35,358 | 22,437 | ||||||||||||||||||||||
| 调整后的房屋销售毛利率 | $ | 785,572 | $ | 783,021 | $ | 2,090,136 | $ | 1,970,451 | ||||||||||||||||||
| 房屋销售毛利率占销售收入百分比 | 27.4 | % | 27.8 | % | 26.9 | % | 26.7 | % | ||||||||||||||||||
| 调整后的房屋销售毛利率占销售收入百分比 | 28.8 | % | 29.3 | % | 28.6 | % | 28.5 | % | ||||||||||||||||||
公司管理层认为，调整后的房屋销售毛利率是对投资者有用的财务指标，因为它允许他们评估我们的住宅建筑业务的表现，而不受资本化利息成本和库存减值的影响。调整后的房屋销售毛利率的使用还协助公司管理层评估我们住宅建筑业务的盈利能力，并在社区位置和产品组合方面做出战略决策。
12
前瞻性调整后的房屋销售毛利率
公司未提供预计2024财年第四季度和整个财年的房屋销售毛利率或GAAP和预期调整后的房屋销售毛利率的协调对比，因为这种度量不能在前瞻性基础上提供，需要进行不合理的努力，因为库存减值基于未来活动和观察，因此无法预测2024财年第四季度和整个财年的潜在不可预测和潜在显着影响。
调整后净利润和摊薄每股收益的调节
以下表格将公司的净利润和每股收益（按照GAAP计算）与公司的调整后净利润和每股稀释收益（一项非GAAP财务指标）进行了对比说明。
调整后的净利润和摊薄每股收益对比
(金额以千元为单位，每股数据除外)
| 截至三个月结束 7月31日 | 截至九个月的结束日期 7月31日 | |||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 374,611 | $ | 414,789 | $ | 1,095,786 | $ | 926,535 | ||||||||||||||||||
| 减去： | 通过向商业开发商出售一块土地所得到的净收入 | — | — | (124,119) | — | |||||||||||||||||||||
| 调整后净利润 | $ | 374,611 | $ | 414,789 | $ | 971,667 | $ | 926,535 | ||||||||||||||||||
| 摊薄每股收益 | $ | 3.60 | $ | 3.73 | $ | 10.40 | $ | 8.28 | ||||||||||||||||||
| 减去： | 通过向商业开发商出售一块土地而导致的每股稀释收益 | — | — | (1.18) | — | |||||||||||||||||||||
| 调整后的摊薄每股收益 | $ | 3.60 | $ | 3.73 | $ | 9.22 | $ | 8.28 | ||||||||||||||||||
13
净债务-资本比率
下表将公司按照GAAP计算的负债比资本比率与公司净负债比资本比率（一项非GAAP财务指标）进行了对账。净负债比资本比率的计算公式为（i）总负债减去按揭库存贷款减去现金及现金等价物除以（ii）总负债减去按揭库存贷款减去现金及现金等价物加上股东权益。
净债务与资本比率调节
（金额以千为单位，百分比除外）
| 2024年7月31日 | 2024年4月30日 | 2023年10月31日 | ||||||||||||||||||
| 贷款支付 | $ | 1,099,787 | $ | 1,113,126 | $ | 1,164,224 | ||||||||||||||
| 优先票据 | 1,596,873 | 1,596,644 | 1,596,185 | |||||||||||||||||
| 按揭公司贷款设施 | 125,417 | 127,541 | 100,058 | |||||||||||||||||
| 总债务 | 2,822,077 | 2,837,311 | 2,860,467 | |||||||||||||||||
股东权益总额 | 7,414,864 | 7,307,974 | 6,797,156 | |||||||||||||||||
| 总资本 | $ | 10,236,941 | $ | 10,145,285 | $ | 9,657,623 | ||||||||||||||
| 债务与资本的比率 | 27.6 | % | 28.0 | % | 29.6 | % | ||||||||||||||
| 总债务 | $ | 2,822,077 | $ | 2,837,311 | $ | 2,860,467 | ||||||||||||||
| 减： | 按揭公司贷款设施 | (125,417) | (127,541) | (100,058) | ||||||||||||||||
| 现金及现金等价物 | (893,422) | (1,030,530) | (1,300,068) | |||||||||||||||||
| 总净债务 | 1,803,238 | 1,679,240 | 1,460,341 | |||||||||||||||||
股东权益总额 | 7,414,864 | 7,307,974 | 6,797,156 | |||||||||||||||||
| 总净资本 | $ | 9,218,102 | $ | 8,987,214 | $ | 8,257,497 | ||||||||||||||
| 净负债-资本比率 | 19.6 | % | 18.7 | % | 17.7 | % | ||||||||||||||
公司管理层使用净债务资本比率作为其总体杠杆率的指标，并认为这是一项有用的财务衡量标准，有助于投资者了解公司运营中使用的杠杆。
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