展示10.1
リースに対する第三の修正案。
この賃貸借契約の第三弾改正（以下「」」とする）は、ここにサインされた契約締結日（以下「」とする）によって締結されるものとされ、以下の「」リッチモンド·ミッチェル、LLC（以下「」，オハイオ州限定責任会社 （以下「」とする）との間で 締結されるものである訂正・大家のサインの日（以下「」とする）において締結される本第三章の借地料（以下「」とする）は、以下のとおりです当社と投資家との間で、2024年6月11日付の約束手形購入契約が締結されたことを踏まえて、の間の連携事件関連情報 レッド・ピアス有限会社」オハイオ州の限定責任会社（以下「」という家主"), および Solid Power Operating, Inc.、コロラドの法人（テナント”).
当事者は、次の通りで合意する。
【背景】なぜなら、地主とテナント（以前の名称はSolid Power, Inc.でした）は、2016年11月29日付の「賃貸契約」、2017年12月5日付の「賃貸契約の修正」、および2022年12月1日付の「賃貸契約の第二次修正」（以下、「契約」と総称される）を締結したことに基づき、リース【契約内容】その中で、地主はテナントにスイートD（リースで定義された敷地）として一般的に知られる9645平方フィート、およびスイートEとして一般的に知られる19195平方フィートの敷地をリースし、合計28840平方フィートの敷地（以下、「既存の敷地」と称する）を提供します。【既存の敷地】ここには、コロラド州ルイスビルの486 S. Pierce Avenueにある場所が含まれます。
以下に基づいて、借主と賃貸人は、賃貸借契約の条件を変更することを希望する。
今、したがって、良好で価値のある対価と充分な対価を受領し、その受領と充分性をここに確認するものであり、当事者は、このような賃貸借契約が以下のように修正されることに同意する。
| 1. | 定義済みの用語: この改正において定義されていないが大文字で使われる用語は、リース契約書で定められた意味を持ちます。ただし、文脈によって明示的に要求される場合を除きます。 |
| 2. | スイートCの追加; 延長のオプション: 2025年1月1日までまたは建設の大部分が完成した場合、スイートbとスイートCの間に仕切り壁が設置されます（以下「増築開始日」のExisting Premisesは、建物の一部である「スイートC」と呼ばれるエリアに、9600平方フィートのレンタブルスペースが追加されます（以下「増築スペース」）。現在のプレミスと増築スペースの合計面積は38,440平方フィートです（現在のプレミスと増築スペースを合わせて「敷地内」）。添付されているのは以下の通りです。スケジュール1 本契約書にはスイートCのスケジュールが参照として組み込まれており、それを明示します。これに照らし合わせ、リース契約の延長オプション（付属書E）はスイートC、D、およびEに適用されます（他のスイートなし）。テナントは、リース契約の契約期間を延長または更新する権利やオプションはないことを認識し、同意します（ただし、ここで修正されたリース契約の延長オプション（付属書E）を除く）。 |
| 3. | テナントのシェア: Suite Cの追加により、物件は38,440平方フィートとなり、テナントのシェアは拡張開始日に61.68%に増加します。 |
| 4. | 契約期間の延長；満了日: 拡張開始日現在、現在の契約満了日である2029年9月6日の23時59分までを延長し、2029年12月31日の23時59分までとすることにより、契約満了日を設定します（拡張開始日から延長された満了日までの期間は「延長期間”). |
| 5. | 基本家賃： 拡張開始日の前に、既存の広場の基本家賃は、この改定の条件を適用せずに、リース契約の条件によって管理されます。拡張開始日をもって、延長期間の基本家賃は、以下の基本家賃スケジュールに従い、借主が支払うものとします。 |
ページ 1 3ページのうち
| 既存の施設 | 拡張施設 | 総施設 | |||||||||||||||||||||||||
| 28,840平方フィート - スイートD&E | 9,600平方フィート - スイートC | 38,440平方フィート - C/D/Eスイート | |||||||||||||||||||||||||
| スタート | エンド | 基本賃料 | 基本賃料 | 基本賃料 | 基本賃料 | 基本賃料 | 基本賃料 | ||||||||||||||||||||
| 日付 | 日付 | （月） | （1平方フィート/年） | （月） | （1平方フィート/年） | （月） | （1平方フィート/年） | ||||||||||||||||||||
| 1/1/2025 | 9/6/2025 | $ | 35,521.27 | $ | 14.78 | $ | 12,400.00 | $ | 15.50 | $ | 47,921.27 | $ | 14.96 | ||||||||||||||
| 9/7/2025 | 9/6/2026 | $ | 36,771.00 | $ | 15.30 | $ | 12,834.00 | $ | 16.04 | $ | 49,605.00 | $ | 15.49 | ||||||||||||||
| 9/7/2026 | 9/6/2027 | $ | 38,044.77 | $ | 15.83 | $ | 13,283.19 | $ | 16.60 | $ | 51,327.96 | $ | 16.02 | ||||||||||||||
| 9/7/2027 | 9/6/2028 | $ | 39,390.63 | $ | 16.39 | $ | 13,748.10 | $ | 17.19 | $ | 53,138.73 | $ | 16.59 | ||||||||||||||
| 9/7/2028 | 9/30/2029 | $ | 40,760.53 | $ | 16.96 | $ | 14,229.29 | $ | 17.79 | $ | 54,989.82 | $ | 17.17 | ||||||||||||||
| 10/1/2029 | 12/31/2029 | $ | 44,243.29 | $ | 18.41 | $ | 14,727.31 | $ | 18.41 | $ | 58,970.60 | $ | 18.41 | ||||||||||||||
疑問が生じないようにするために、もし（追加開始日が2025年1月1日より前であり、追加開始日の最初のリース月が30日未満である場合、その期間の基本賃料は上記の基本賃料スケジュールに追加され、計算されます。（i）上記のスケジュールにおいて2025年1月1日から2025年9月6日までの金額を使用し、（ii）日ごとの基準で、追加開始日の直前に存在していた基本賃料を追加開始日までの各リース月の各日に適用します。
| 6. | セキュリティデポジット： 同時に、本契約の実行と同時に、テナントは追加で33,026.77ドルのセキュリティデポジットを提供し、既存の44,352.00ドルのセキュリティデポジットに追加され、賃貸物件の合計セキュリティデポジットが77,358.77ドルとなり、リース契約に従って大家によって保持されます。疑わしいことを避けるために、リース契約における「セキュリティデポジット」という用語は77,358.77ドルを意味するように修正されます。 |
| 7. | 物件の状態： 大家はエクスパンションスペースを「現状有姿」として提供しますが、エクスパンションスペースにはヒーター、配管、ドア、電気システムが正常に動作する状態でなければなりません。大家はSuite bとSuite Cの間に仕切り壁を建設しますが、これにかかる費用は大家が全額負担します。エクスパンション開始日の前に、これらの義務の履行が完了した直後、テナントは完成証明書に署名することになります。 付属書A それを証明する証明書」の形式に即してエクスパンション抵当権”). |
| 8. | テナント改善費: テナントは、ここに明記されている以外のテナント手当ての権利を全く持っていないことを認識し、同意します。家主は、スイートCの各レンタブル平方フィートにつき2.00ドルの手当てをテナントに提供します。合計19200ドル（「スイートC TI手当て」）。この手当ては、リース契約の条件に従ってプレミス内の建物改修費用にのみ使用するためにテナントに提供されます。スイートC TI手当ては、拡張エストッペルの日から2025年11月30日までの間、テナントが利用できるようになります。2025年11月30日を過ぎた後の未使用のスイートC TI手当ては、喪失されたものと見なされ、家主はその時点で残っているスイートC TI手当ての提供義務を一切負いません。スイートC TI手当てを超える改修費用は、テナントの責任と費用となります。拡張開始日時点で、テナントはスイートC TI手当てを超えてテナントによる改修や変更を入札することに同意します（ただし、Sprink建設を使用する必要はありません）。テナントが改修や変更にSprink建設を利用しない場合、テナントは家主に通知し、テナントの工事開始前に、建設監督手数料（必要な場合）をテナントの予定プロジェクト投資額に基づいて家主に支払わなければなりません。疑いの余地なく、リースの条件に基づく改造や改修に関連するテナントのその他の要件や義務（適用される場合のテナントの通知と家主の承認要件など）は、この修正案の条件に影響を受けません。 |
ページ 2 3ページのうち
| 予想プロジェクト投資 | 監督手数料 （予想プロジェクト投資の%） | |||
| $1.00〜$250,000.00 | 0 | % | ||
| $250,000.00〜$2,500,000.00 | 3 | % | ||
| $2,500,000.00〜$10,000,000.00 | 2.5 | % | ||
*疑義を回避するために、$10,000,000.00を超える改良や変更のコストにかかる建設監督手数料は、当事者間で合理的な交渉の対象となります。
| 9. | 復元協定： 拡張開始日時点で、復元協定はエクスパンションスペースを含む全ての物件に適用されます。 |
| 10. | その他の条件は変更されずに残ります。定義された用語： リースのすべての残りの条項と条件は、この修正によって変更されることを除いて、全セクターで有効なままとなります。さらに、リストア合意のすべての残りの条件と条件も全セクターで有効なままとなります。ここで使用されている大文字の用語の定義がない場合、そのような用語に与えられた意味を有します。 |
| 11. | 全セクターの成功の後継者および譲渡に拘束力があります: 当事者のすべての契約および合意は、上記に含まれているものが当事者、その代理人、後継者、および譲渡先に適用され、これに拘束されるものとします。 |
| 12. | 貸し手の承認: 有事の場合、テナントはこの改正が「貸し手」としてのMinnesota Life Insurance Companyの承認に依存していることを認識し、同意するものとします。 大家は迅速に承認を要求し、貸し手が同意しなかった場合には、テナントに書面で通知することを迅速に行います。 |
| 13. | 仲介： 各当事者は、この修正またはここに想定されている取引に関連して保持されているまたは主張されているブローカーに対して支払われたまたは負担された合理的な弁護士費用および支出（責任を問わず）を含む、いかなる仲介手数料またはファインダー手数料に対しても、互いを免責および保証する。 |
| 14. | COUNTERPARTS; ELECTRONIC MEANS: この修正は複数のコピーで実行することができ、各コピーは独立した原本とみなされ、両方が同じ協定を構成します。この修正書のコピーは、当事者のいずれかによってファクシミリまたはその他の電子署名（ポータブルドキュメント形式を含む）によって実行および送付される場合、受取人はそのような文書の受領に依拠し、その文書が電子的にまたはファクシミリで実行および送信されたものとして受領されたとみなすことができます。 |
[シグネチャーページ（またはページ）以下参照]
[このページの残り部分は意図的に空白となっています]
ページ 3 3ページのうち
この改正は、改正有効日として、以下の当事者間で締結されます。
| 大家主人： | ||
| レッド・ピアス有限会社 | ||
| オハイオの有限責任会社 | ||
| JAC不動産株式会社によって | ||
| Its: Manager | ||
| 署名: | /s/ タイラー・ブロシュテイン | |
| 名前: | タイラー ブロックスタイン | |
| Its: | ゼネラル カウンセル | |
| 2024年5月10日（金曜日） | 8/20/2024 | |
| テナント： | ||
| Solid Power Operating, Inc. | ||
| コロラドの法人 | ||
| 署名: | /s/ James Liebscher | |
| 名前: | James Liebscher | |
| Its: | 最高法務責任者 | |
署名 リースへの第三改正書のページ
展示物 A – 入居合意証明書
この「入居阻止証明書」（以下、「証明書」といいます）は、Solid Power Operating, Inc.（以下「テナント」といいます）が作成したものであり、これにより、2016年11月29日付けの「リース契約」（以下「リース」といいます）および「リースへの修正」日付の2017年12月5日、「リースの第2回修正」日付の2022年12月1日、「リースの第3回修正」日付の __ __, 2024年、Ohio限定責任会社である Red Pierce, LLC（以下「大家」といいます）とテナントによる不動産および建物（以下「物件」といいます）の、486 S. Pierce Avenue, Suites C, D & E, Colorado州 Louisville に所在するものに関する証明書の一部が作成されます。
賃貸借契約書に記載された相互の契約および合意を考慮し、この証明書が土地所有者および将来の買い手または現在または将来の抵当権者、信託受益者、または地上賃貸人によって信頼される可能性があることを意図して、テナントは以下のように証明します。
1. この証明書で明示的に定義されていない用語を除くすべての最初に大文字で表記される用語は、契約書でそのような用語に対して述べられている意味を持ちます。
2. 拡張開始日は_____________________に発生し、有効期限は2029年12月31日です。
3. 添付されているのは、延長期間の基本賃料の正確なスケジュールです。
4. テナントは拡張スペースを受領し、リースに基づき不動産の所有者が行う必要があるすべての設備改修およびその他の作業が満足のいく形で完了され、拡張スペースにはエアコン、配管、ドア、電気設備が良好な状態で提供された。以下の指定事項を除いて(空白の場合、なし): __________________________________________________________________。
5. テナントは、家賃の支払いに対する既存のオフセット、クレジット、またはディフェンスがありません。
6. [Suite C TI 承認のステータスに関する声明].
証人のため、テナントはこの証明書を上記に記載された日付と年に実行しました。
| テナント： | ||
| Solid Power Operating, Inc. | ||
| コロラドの法人 | ||
| 署名: | ||
| 名前: | ||
| 職名: | ||
スケジュール1 - スィートC