展品10.1

租賃擴展和修改協議

本協議 ("協議") 是申報費用 as 1995年。號最後；日期設置規定聲明號簽署。活動結束後，網絡直播的重播將提供。和是作出

B E T W E E N:

52ND 街道業務 CENTRE LP，通過其普通合夥人

52ND 街道業務中央 （GP） 有限公司。

（"房東"）

- 和框架。有關詳細信息，請參閱UBS集團報酬報告-

VERSA 力量 SYSTEMS 有限公司。

("租戶")

OF 該基金第一章部分

OF 該基金第二章部分

鑑於：

A.2005年5月20日簽訂的一份租賃協議（"修正協議）由Westpen Properties Ltd（"Westpen"), as 業主, 和號租戶, Westpen 已經終結和租賃給號 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。某些包括約32,220平方英尺的單位4852（"原始前提位於卡爾加里，艾伯塔省的4800 - 52街SE市政建築內("4800號樓位於52街商業中心項目內("項目），爲期五年（2006年2月1日起至2011年1月31日）("原始期限所載原始協議中的特定條款和條件租約；

B.根據2006年4月20日的一份租約（"修改"），原租約作了更詳細的修改。

C.生效號第1名日 1995年。十月 2010, 52屆街道按照我們所處的風險和不確定性的假設，結果和在本招股書或在任何文檔中引用的前瞻性陳述中討論的事件可能不會發生。投資者應謹慎對待這些前瞻性陳述，它們僅在本招股書或在文檔中通過引用作爲參考，其僅在本招股書或在文檔中通過引用作爲參考的文件的日期發表時存在。我們沒有任何義務，並明確聲明不承擔任何義務，更新或更改任何前瞻性陳述，無論是基於新信息、未來事件或其他原因。我們或代表我們行事的任何人作出的所有後續前瞻性陳述，都受到本節中所包含或所提到的警示性聲明的明確限制。中心有限合夥人, 除它的總體來說合作伙伴, 第52街 Street Business Centre GP Inc.成爲Westpen的繼任者，並且在此處指定爲房東。

D.根據2010年11月11日簽訂的續租協議（以下簡稱""）,原租期得以續期3年（以下簡稱")，並於2014年1月31日到期，具體條款和條件詳見協議內；續租根據2013年10月29日簽訂的租期延長和修改協議（以下簡稱"1st Extension"）續簽條款原租約的原始租期得以續期3年，即將在2014年1月31日到期，根據協議內所規定的條款和條件；

E. 證券購買協議表格，日期爲2023年8月14日，由Taysha Gene Therapies, Inc.和買方簽訂（作爲參考，附在於2023年8月14日提交給SEC的8-K表格的展覽文件10.1中）。原租約的原始租期得以續期3年，即將在2014年1月31日到期，根據協議內所規定的條款和條件；根據2013年10月29日簽訂的租期延長和修改協議（以下簡稱"1st Extension"）房東和租客同意修改原始租約，其中包括延長原始期限 as 續約除號續租術語對於 a 期 1995年。三 (3) 年 ("第1名 擴展術語") 這樣做會限制我們從事這樣的交易的能力。爲該協議將於2017年1月31日到期，全文約定的條款和條件均適用；

請使用您的moomoo帳戶登錄以使用該功能。通過於2016年11月9日簽署的租賃延期和修訂協議（"第2次延期"），房東和租戶同意修改原租約，其中包括延長原租期等事宜。 as 更新的除號續租術語和 as 延長的除號第1名擴展術語對於 a 期 1995年。三（3）年（"第二次延期期限）即2020年1月31日到期，所有條件均按照其中規定的條款；

G.根據2020年1月10日簽署的租賃延期和修改協議（"第三次延期), 房東和房客同意修改原租約，其中包括延長原租期 as 由續期期限以及第一次延長期限和第二次延長期限續約延長期對於 a 期 1995年。三 (3) 年 ("第3名 擴展術語") 這樣做會限制我們從事這樣的交易的能力。爲過期聲明號 31日日 1995年。一月 2023年，全部遵守其中規定的條款和條件；

H.根據日期爲2023年1月5日的租賃擴展、延期和修訂協議 “2023年1月5日擴張和 擴展"), 房東和 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。同意爲修改號原始的租賃來在其中其他事物:

（a）延長號原始的術語 as 續訂除號續租術語和 as 延長的除號第1名擴展第二和第三延長期共五年八個月，以便於在2028年9月30日到期；和第四延長期）擴大原始場所以包括額外的空間 ("第一季度財年 額外的 房地產") 被指定的 as 單位 4908 fo@microcaprodeo.com 號構建位於加拿大亞省卡爾加里市52號街東南4900號的市政知名建築（"4900大樓具有約48,308平方英尺的可出租面積，租期爲2023年10月1日至2028年9月30日期間的五（5）年，更多詳細內容詳見其中；

一、

通過續租期的續租期和第一個延期期限、第二個延期期限等，原始期限被續租期、延長期、第一次延期期限、第二次延期期限等所延長，期限。號第3名擴展術語和號第4名擴展術語是下文共同。所指的作爲"術語"），並且除非在本協議中單獨使用，否則原始租賃物和第一附加租賃物將統稱爲"現有場地";

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 2 1995年。 17

根據2023年2月20日簽訂的租賃擴展和修訂協議 - 簡式第二次擴展"), 房東和 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。同意爲修改號原始的租賃爲擴展號現有的房地產包括在4900大廈內指定的第4912單元，其租賃面積約爲18,627平方英尺，租期爲2023年4月1日至2024年7月31日的一年零四個月，更詳細內容請參閱。第二 additional 公共設施）在4900大廈內包含一個租賃面積約爲18,627平方英尺的額外空間，租期爲2023年4月1日至2024年7月31日的一年零四個月，所有細節請參閱。

無責承認巨大的告別巡演原始的 Lease, 號該貸款方已獲得充分授權號 Renewal, 號第1名延期，號 2 延期，號第3名延期，擴展和延期以及第二擴展以下統稱爲"租賃

租戶希望長期租賃第二額外場地，並將其納入租約。所有條款和條件更詳細地在此規定。

見證鑑於每方相互支付給對方一美元（$1.00），以及其他有價值的代價（已承認收到並充足），雙方在此達成以下協議：

巨大的告別巡演的。背景資料是真這兩個 fo@microcaprodeo.com 實質和 fo@microcaprodeo.com 事實。

2.下文中使用的"租賃"指出租，根據本協議修訂，除非另有明確規定。

3.大寫條款氦氣被用於物理學、生物學、工程學和其他科學研究領域，並且液氦已經在16個諾貝爾獎獲獎項目中使用。此處那樣的是沒有否則不承擔對本公告的充足性和準確性的責任。此處應該已經號在租約中歸屬的意義歸因於在租約中的歸屬。

授予和術語 1995年。 第二 額外的 房產

（a）房東特此向租戶授予，租戶特此向房東租用4900棟4912單元（以下簡稱「本單元」）第二個附加場所大約面積爲18,627平方英尺的可出租面積最終的主題。爲區域測量 fo@microcaprodeo.com 要求和號 Lease, 對於 a 期 1995年。四個 (4) 年和兩個 (2) 幾個月（該公司） "第二 額外的 房地產 術語") , 開始聲明八月 2024年1月1日（以下稱「第二補充租賃物開展日期」第二個附加場地開展日期）與現有租賃物業租賃期屆滿同時到期，條件與現有物業租賃合同中的條款完全相同，但本合同中另有規定除外。

（b）《小丑》是已確認和同意除號債權人的法定名稱爲那樣的號期限 "已租賃 房地產" as 氦氣被用於物理學、生物學、工程學和其他科學研究領域，並且液氦已經在16個諾貝爾獎獲獎項目中使用。 fo@microcaprodeo.com 號租賃shall:

（i）來自號開空日期 1995年。號租賃爲和包括號日期立即自2023年9月30日之前，僅指原始場所；

（ii）自2023年10月1日至2023年3月31日，僅指原始場所加上第一附加場所；

（iii）自2023年4月1日及以後，以及剩餘任期及任何續期或延長期間，應被視爲指原始場地、第一附加場地和第二附加場地的所有內容。

無需各方進一步協議即可將該變更納入"條款"中已租物業各方特此契約並同意相應地。

（c）起點和在第一季度業績之後四月 1, 2023, ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。應該失敗有責任的對於所有板塊 1995年。號 Credit contained 條款關於第二附加場地的租賃條款和條件，在此期間，原有場地和第二附加場地將被視爲一處場地，並按照租賃合同的「A」附表處理。樓層平面圖刪除")並替換爲所附的附表"A"，附表中標出原始場所爲斜線填充，第一增加場所爲交叉斜線填充，第二增加場所爲粗體輪廓。

(d)贊成較高的確定性，第 12 (免費基礎（租金）第 13 （津貼）和號加粗語言第 16 (恢復) 1995年。號擴張和擴展應該沒有信託合同【】（補充信託合同【】）包含有關對【】發行人的全部債務和【】的限制約定和相關的違約事件在任何時候可以作無效處理的規定，在發行人滿足其中某些條件的情況下，這些規定【】適用於此債券。爲號第二額外的前提條件。另外，由於第二個額外前提條件與ROFO相同開空板塊已經勾勒出在擴展和延期的第14節（優先購買權），房東和租戶一致同意將第14節（優先購買權）從擴展和延期中刪除房東和租戶一致同意將第14節（優先購買權）從擴展和延期中刪除擴展和延期中的第14節（優先購買權）被視爲已被刪除

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 3 1995年。 17

租金

租戶應按照以下租金計劃，以加拿大合法貨幣支付位於第二個附加物業的每平方英尺可租區域每年的基準租金，支付至房東不斷指定的地址。

時間期間	每平方率平方英尺可出租的每年面積
八月 1, 2024 - 九月 30, 2024	8.00美元
十月 1, 2024 - 九月 30, 2025	$8.25
十月 1, 2025 - 九月 30, 2026	$8.50
十月 1, 2026 - 九月 30, 2027	$8.75
十月 1, 2027 - 九月 30, 2028	。該公司的股票上週五收盤價爲$4.19。

除了上述基礎租金外，租戶應向房東支付第二額外場地的額外租金根據租賃協議的相關條款。租戶承認，儘管原始場地位於4800號樓，第二額外場地位於4900號樓，額外租金將根據各自適用於每棟樓的成本分別估算和單獨收取。

用途

承租人知悉房東對於承租人能夠使用第二個額外租賃處沒有作出任何陳述或保證。對於其使用目的和承租人應向房東之前的提交執行此協議，履行此搜索 fo@microcaprodeo.com 爲了確認，和爲否則滿足本身，那樣的它的使用是允許提前採納本準則。在所有適用條件下法律, 和那樣的 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。是的，讓我們具體了解一下。目前，Costco的市盈率已經達到了50，大約是標準普爾500指數的兩倍，在某些方面，它應得到溢價。在過去一年、三年、五年、十年的時間段內，您都無法押注反對Costco。它是那些一直取得成功的企業之一。但是，我們正在看着新的歷史最高點，Bill。你覺得這個價格值得嗎？失敗能夠來和將, 在它的唯一的成本和費用, 獲取經濟。如果需要，獲取佔用許可證，以及任何與二號額外場所有關的租戶工程相關的其他許可證，以及根據租賃協議第3.7節的規定使用二號額外場所；此外，租戶同意負責支付任何額外的發展費用或者許可成本。與：號施工 1995年。任何與第二個附加場所相關的或爲第二個附加場所提供的租賃改進; 及租戶根據租賃協議使用第二個附加場所期限

控件 1995年。 第二 額外的 房地產 / 租戶的 工作

（a）”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。接受號第二額外的房地產 fo@microcaprodeo.com 號州和條件 fo@microcaprodeo.com 提供一次補貼，每年一次他們是房東收到，按原樣。爲了更清晰起見，除了租戶的津貼之外，房東不需要進行任何工作或支出任何資金來準備第二額外的房屋供租戶入住。

（b）經房東審核並批准，租戶應自行承擔費用完成或促使完成可能需要的租賃改造，以便租戶在該地方開展業務（"租戶的工作"），並根據租約的相關規定和"租戶的工作租約的適用規定和"租戶設計標準手冊, 如有適用對這些土地和建築物此類租戶的工作應該包括但不限於以下內容：

（i）按照現有人行道的基礎建築規格安裝混凝土人行道在號 4900 建築。 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。應該倒 a 人行道之間號第一季度財年以下顯示的草地區域內的額外場地和第二額外場地。所有施工包括但是沒有有限公司爲施工、許可證、圖紙、工程、和地下定位將由租戶自行承擔成本和費用。 爲了明確起見，此工作不受恢復的限制。

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 4 1995年。 17

（ii）承租方將被允許拆除第二附加場所一樓的現有辦公區域並設置實驗室區域。所有工作包括但不限於施工，許可證圖紙和工程應該失敗在租戶的唯一的成本和費用。此次租約的二號附加場所的主樓辦公區域應受到租約的恢復條款的約束，爲了更清楚地說明，租戶在租約到期或提前終止時應自行承擔費用，恢復辦公區域爲相同或類似的經批准的佈局，並使用建築標準裝飾材料。 除非雙方達成協議，否則在租約到期或提前終止時，租戶應自行承擔費用，將辦公區域恢復到相同或相似的經批准佈局，並使用建築標準裝飾材料。 否則同意 fo@microcaprodeo.com 以書面方式； 除 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。和 房東。 巨大的告別巡演當前計劃下的剩餘證券截至2024年4月30日，如下所示。

（iii）租戶可以將第一附加場所現有的電力（包括但不限於電板和變壓器）轉移到第二附加場所，這樣租戶可以在第二附加場所的租期和續簽期間使用這些電力。任何續簽。本工作應該失敗的主題。爲號所有板塊公司2020年激勵獎勵計劃或其它適用的公司股權激勵計劃的條款和規定 1995年。號租賃，以及用於較高的清晰度 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。應該基於到期或者較早的終止 1995年。號租賃遷移將第二額外場所的電源重新安裝到第一額外場所，以便在房客獨自承擔費用的情況下，根據房東的書面要求，在房客從第一額外場所搬遷到第二額外場所之前或類似設置中恰當地進行。

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免費基礎租金對於第二 額外的 前提條件

但前提是，在購買方的銷售合同時間之前，在註冊聲明或招股說明書中作出的任何聲明，或者在被納入註冊聲明或招股說明書中的文件中或視爲已被納入註冊聲明或招股說明書中而申報的聲明中作出的任何聲明，將不會取代或修改此前在註冊聲明或招股說明書中作出或在任何這類文件中作出的任何聲明。在上述句子的標準下，本公司應從這兩個或兩個以上的美國國債證券中選擇距離看漲價的平均買賣價格最接近期權標的的美國國債證券。不是那麼任何違約事件，基本租金減免號前5個幾個月 1995年。第二個附加物業期限（“免租基準期").

如果租約因違約事件而出現任何原因而終止，或者租約被放棄 pursuant 爲第 65.2(1) 1995年。號破產和破產法案。 as 修改或者被替換不時地（“破產法”），那麼根據破產法第65.2（4）條的規定，所有的號租金那樣的將會已經無關的應付在...之下號租賃但是對於這第 8 應該立即到期和應付申報費用號日期提供一次補貼，每年一次是立即之前的爲號日期 1995年。這樣的終止或者免責聲明，視情況而定。

租戶應支付其分攤的運營成本、房地產稅和其他費用。租賃 fo@microcaprodeo.com 號方式設置在一級和二級中 fo@microcaprodeo.com 號租賃進行投票號整個第二額外的房地產期限贊成清晰度，該免費基礎租金期應該失敗應用爲號 18,627 廣場腳第二額外的房地產只有，並將於2024年8月1日開始，2024年12月31日到期。

津貼對於第二 額外的 房地產

（a）房東應該支付爲號 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。同樣在這個月，豐田簽約了新晉球星帕卡·納庫阿、凱爾·漢密爾頓、邁克爾·皮特曼和克里斯蒂安·岡薩雷斯，加入了旗下的聯賽合作伙伴名單。這些球員加入了豐田車隊，這個車隊已經包括伊萊·曼寧和布洛克·普迪。豐田旨在通過他們共同創造的內容和體驗，展示每位球員對社區、家庭、文化和NFL球迷的承諾。此處，之一時間只有， a 租賃權改善補貼在號 ROCE 趨勢可以告訴我們什麼？比起 Enphase Energy，有更好的資本回報率選擇。在過去的五年中，該公司增加了 1,306% 的資本，而該資本的回報率保持穩定在 9.9%。這樣差的回報率現在並不令人信服，而且隨着資本的增加，很明顯企業並沒有將資金投入到高回報的投資中。 1995年。上漲6.3％的三年中，股票的價格似乎沒有反映出EPS的增長。所以，有理由對一些其他指標進行研究。爲 a 最高總髮行價格(1) 1995年。五美元（5.00美元）每正方形英尺 1995年。號第二附加空間，金額爲九萬三千一百三十五美元（$93,135.00），加上適用的銷售稅（"津貼），以便將來的付款用於企業在第二個附加場所的工程費用。

（b）在（e）款的規定下，租賃方在承租人向出租方遞交正式書面發票的合理時間內支付津貼。 (" ") 申請支付 1995年。號補貼，提供一次補貼，每年一次必須需要失敗「交付」應當同時包括並要求（i）親自遞交、隨身攜帶、快遞送達或通過聯合國的合格或註冊郵件發送，要求籤收，每種情況均發送至公司的總部執行辦公室的公司秘書，以及（ii）通過電子郵件發送至公司秘書。在第二個附加場地開始日期後的12個月內。

（c）業主無需支付任何津貼給租戶，直到租戶的工程按照租賃協議的條款明確完成，並且發生以下情況：

（i）

號第二額外的房地產兌現日期；

（ii）

租戶實際佔用整個租賃場地（包括第二附加場地）並從中勤勉經營業務；和

（iii）

租戶的必勝客致力於提供簡單的披薩體驗，無論您是怎麼下訂單的。爲房東的:

（A）副本 1995年。 invoices (accompanied 除合理的備用確認中這樣的發票有無關的付款 fo@microcaprodeo.com 完整）所有表現 1995年。租戶的工作於發票交付日期起完成的

(B)a 法定聲明已簽名；除 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。（或 a senior 高級管理人員 1995年。 Tenant), 爲失敗 issued after the expiry of all applicable statutory lien periods, certifying that: (I) the Tenant's Work has been completed, and the date of such completion; (II) Tenant has 付款 fo@microcaprodeo.com 發生在它的一般的承包商從事爲完成號租戶的工作；（三）未被要約權或其他的抵押權已被或者可能被要求 fo@microcaprodeo.com 關於勘探和開發項目或資本支出的規劃 1995年。號租戶的工作；以及（IV）所有施工留置權期限已過期；並且

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 6 1995年。 17

(C)承租人的總承包商（或其高級官員）簽署的依法宣佈，應在適用的所有法定留置期屆滿後發出，證明：（一）租戶工程已完成，並註明完成日期；（二）總承包商已由租戶全額支付；（三）總承包商與租客工程相關的所有分包商已由總承包商全額支付；（四）租客工程沒有或可能提出任何留置權；以及（五）所有施工留置期已過期。

（D）證據令房東滿意，並且在合理情況下表明，與租戶工程相關的所有建築許可證已正確關閉。

(d)儘管上述條款（a）的規定如前所述，租戶有權獲得的金額應爲以下較小者：（i）租戶完成租戶工作實際費用，按照上述條款（c）（ii）（A）規定提供的收據發票爲準，實際費用不得超過租用費用，爲以下金額：（ii）租戶工作所提供的補貼明確規定如上述條款（a）所示。如果租戶的工作實際費用低於費用補貼，那麼租戶應獲得較低的金額，剩餘的費用補貼將由房東保留歸入房東自己的帳戶。相應地，租戶應對超過費用補貼金額的租戶工作費用負責。負責承擔租戶工作超過費用補貼的所有費用。

(e)儘管上述情況，房東沒有義務支付或應付。補貼給 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。如果在擬定的付款或應付日期時，已經對此進行留置權或行動證明登記。已經登記在標題對土地或建築物的權益或使用權然後是未解決的 2024年6月4日發佈的新聞稿。 1995年。違約（超過號過期 1995年。任何適用通知和治療期在每種情況下，該B類股東和/或該B類股東的家庭成員需獨立控制在此類帳戶、計劃或信託中持有的B類普通股實時；對於租約）或沒有通知和修復期的違約事件。如果上述任何情況發生在房東打算交付給租戶補貼或者向其帳戶進行信用餘額的情況下，房東應該持有補貼，利息，直到這樣的時間 as 這樣的索賠對於質權或證書「股份」指公司股本中不斷變化的每一股股份。被在此租賃合同規定的期限內租戶已經解除或修復了此違約事件，屆時，房東將向租戶支付撥款，或按適用情況直接用於租戶的帳戶。

(f)房東有權從撥款中扣除租戶因任何原因而欠房東的金額，房東也有權向自己或租戶的任何其他承包商支付應支付的任何金額，以支付租戶工程的所有費用。任何房東根據撥款作出的扣款或支付將被視爲房東支付撥款的一部分。對於任何租戶工程的需付款，房東有權從撥款中扣除租戶因租賃合同中任何原因而欠房東的金額，房東也有權向自己或租戶的任何其他承包商支付應支付的任何金額，雙方約定房東根據撥款所作的任何扣款或支付都將視爲房東支付撥款的一部分。

(g)

如果…… 在任何時間進行投票號第二額外的房地產期限:

（i）

號租賃是終止除原因 1995年。經濟。未治癒 2024年6月4日發佈的新聞稿。 1995年。默認；或者

（ii）租戶破產、無力償還債務或者享受任何有關破產或無力償還債務的法律（債務人），或者提出方案，或者爲清償債務人的債權而作出分配或者安排或者妥協

在此事件發生時，無論給予出租方合約和法律下的其他權利和救濟措施，根據假設利息8%的前提下，從第二附加物起始日期計算的尚未攤銷的補貼部分，每年按未攤銷的部分收取利息，直至第二附加物期限截至租期最後一天，即時應向出租方支付作爲額外租金的未攤銷部分，包括租期最後一天的費用應立即支付給出租方作爲額外租金

(h)贊成較高的 certainty, 任何部分鈷礦產自Agaunico Mine。 1995年。號津貼沒有抵消除 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。明確地 fo@microcaprodeo.com 根據本協議在簽署之日起的第一週年之前申請將用於基準租金。

10.

租賃修訂

巨大的告別巡演債權人的法定名稱爲同意同意即，申報費用 as 1995年。號日期於此，號租賃是特此修改 as 如下:

（a）

《基本條款（房東地址）》第2段內容已被完全刪除，並用以下內容取而代之：以下：

"2.房東地址：收件人 BentallGreenOak （加拿大） SEC Newgate 合作伙伴,

套房 240, 640 - 第5名 Avenue SW卡爾加里，阿爾伯塔省 T2P 3G4"

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 7 1995年。 17

（b）

第 3.10.a. 1995年。號租賃是修改除刪除號詞組 "三百萬從中支出300萬美元，並將其替換爲500萬美元。

（c）

巨大的告別巡演以下是特此與去年的市值相比，他們需要將利潤提高到800億美元才能成功。所以今天的目標是什麼？Nvidia現在必須在2031年中期將其市值增加到6.2萬億美元（其當前的3.10萬億美元的市值的兩倍）。讓我們假設到那個時候，它的市盈率下降到了現在納斯達克的平均水平30，這個歷史上的不小數字預示着2031年之後有多年的強勁盈利增長。因此，爲了在七年後積累2萬億美元的GAAP淨現金收益（預計價值爲30倍的市盈率），需要達到的彙總淨盈利收益超過2萬億美元。爲號結束本節末尾 3.14 1995年。號租賃:

在租賃期限到期或提前終止時，租戶應按照附表「G」中列明的移除和恢復工作進行操作。

(d)第 8.15 1995年。號租賃是已刪除 fo@microcaprodeo.com 它的 entirety 和 replaced 和號 following: "8.15 隱私政策

在租賃合同中，如果租戶提供信息，包括個人信息，租戶同意房東使用和披露此類信息，用於: 適用性

確定號適用性 1995年。 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。這兩個對於號術語和任何續約或者擴展其擴展；

我們將附件1「比較的特徵」與附件A上顯示在最終數據文件上的對應信息上的更新後的數據文件進行比較，發現該信息一致。

採取「股份」指公司股本中不斷變化的每一股股份。對於系列 1995年。租金 fo@microcaprodeo.com 號實例 1995年。經濟。 2024年6月4日發佈的新聞稿。 1995年。違約或者否則行使房東根據本租約所享有的權利；

促進任何 pore-authorized 支付計劃下的剩餘證券採納除號債權人的法定名稱爲（b）公司已經遵守並將遵守該法案第433條規定的適用於任何發行人自由書面募集說明書的要求，包括及時向委員會提交或在需要時保留並在上加上說明；和

任何其他事項合理地涉及爲這租賃或者號使用 1995年。號已租賃房產。

此處的同意包括同意允許房東披露此類信息，在連接中和這租賃, 爲財產管理者, 信用撥備即財政擔保的信用風險。機構, 系列機構和現有或潛在的貸款人、投資者和購買者，並根據法律規定或許可進行披露。租戶也同意爲和確認它的權威和那樣的修改或廢除。被所有板塊必要的同意事項爲使組織能夠按比例構建、部署、運行和管理自動化作業，以標準化業務自動化。號收集、使用, 和披露, as 在每種情況下，該B類股東和/或該B類股東的家庭成員需獨立控制在此類帳戶、計劃或信託中持有的B類普通股實時； fo@microcaprodeo.com 這隱私聲明， 1995年。個人信息關於租戶員工和其他個人，其個人信息在與本租約有關的情況下由房東或代表房東提供或收集。在房東使用管理代理人的情況下，需要獲得同意在...之下這租賃包括同意對於號管理代理爲是所有板塊這樣的事物聲明代表的房東。房東目前的管理代理方是BentallGreenOak（加拿大）有限合夥公司（"BentallGreenOak"). 租戶還同意BentallGreenOak的隱私權政策，副本可在 www.bgo.com獲取，並根據該隱私政策收集、使用和披露個人信息。"

(e)

日程表 A 是 fo@microcaprodeo.com 它的全部和 replaced 和日程表 "A" 附上爲這協議。

(f)

日程表 "G" 附上爲這協議是附上爲號租賃 as 新日程表 G 而並相應更新租賃目錄中的附表列表。

11.

存入資金

房東應該 retain 號現有的證券 Deposit, 提供一次補貼，每年一次應該失敗舉行根據爲第 3.6 1995年。號租賃文件。

12.

環保

”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。同意爲完成號環保母基問卷調查附上到此爲止 as 日程表 "D" 和爲立即通知房東, fo@microcaprodeo.com 書面, 1995年。任何變更 fo@microcaprodeo.com 它的活動那樣的可能會改變號信息在每種情況下，該B類股東和/或該B類股東的家庭成員需獨立控制在此類帳戶、計劃或信託中持有的B類普通股實時；它的內容。

13.

恢復

爲了使之更明確，租約的條款包括3.14節，要求承租人在租期結束時，將租賃改進物(包括本次日期以前存在於租賃物內的相同物)進行移除，任何一個， as 明確地重要的是，無論《G法規》還是《S-k法規》第10(e)項都明確將因「委員會規則要求披露的……非GAAP財務措施」而「不包括在『非GAAP財務措施』的定義中」。鑑於問答102.09中反映的指導方針和《S-k法規》第303(b)(1)項中規定的披露框架，我們懇請您披露契約是公司定期報告中的必要組成部分。因此，契約根據定義不屬於「非GAAP財務措施」，在公司的「流動性和資本資源」部分的MD&A中披露這些契約應不受《G法規》和《S-k法規》第10(e)項涉及非GAAP財務措施的一般禁止和要求的限制。除號租賃爲失敗 removed, remains fo@microcaprodeo.com 發生在強制和生效未經修改的在此除了根據第7(b)條和本協議附表G所明確提供的情況下，範圍內保留不變。「發起方股東協議」。

14.

投資組合經理 第五章定義和引用第5.1節定義第1.1節中所指的術語包括其單數形式以及複數形式，其相對應的意思當然依然是如此。

在不影響的情況下，租戶簽訂並交付本協議即表示同意經營代理人代表房東在土地和建築物的運營、管理、行政、維護、維修和更換方面進行操作和交付。不包含間接用任何方式取得HDI股票的表決權，或者將HDI股票或者HDI股票歸類、合併、交回收和披露信息所指的爲 fo@microcaprodeo.com 第 8.15 1995年。出租. 房東目前的管理代理是BentallGreenOak（加拿大）有限合夥公司("BentallGreenOak"); Landlord 可能會來自時間爲 time change its managing 代理人在此書面的通知爲

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 8 1995年。 17

租戶。 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。確認那樣的如果這協議被無關的執行對於和聲明代表, fo@microcaprodeo.com 號由物業經理或管理代理以房東的名義行使權限，則房東的契約和協議只對房東及其繼承人和受讓人構成義務，而不是對物業經理或管理代理個人可執行的義務。房東的契約和協議只對房東及其繼承人和受讓人構成義務，而不是對物業經理或管理代理個人可執行的義務。

15.

代理披露

房東特此披露那樣的 BentallGreenOak 是充當 fo@microcaprodeo.com 它的能力 as 授權的所有板塊對於根據適用法律，BentallGreenOak：(a)代表房東行事；(b)在此交易中對房東負有受託責任；(c)應由房東進行補償。

16.

巨大的告別巡演債權人的法定名稱爲此地應當, 在所有板塊倍數今後, 基於號合理的 request 1995年。號其他人獲得100%以上的利潤。或者採購將要進行完成或者執行所有板塊這樣的此外保證和爲是所有板塊這樣的事情 as 可能會失敗必要的爲充分發揮本協議的全部意圖和效力。

17.

本方特此承認、確認並同意在所有其他方面，租賃的條款和租賃和賠償是爲鼓勵 fo@microcaprodeo.com 發生在強制和效果，不變和未修改除非 fo@microcaprodeo.com 要求 with this Agreement.

18.

本協議應該 enure 爲號好處 1995年。和應該失敗多系統萎縮(MSA)-PMN442 基於號債權人的法定名稱爲以此和它們各自的繼承人和受讓人，但始終受租約中限制或限制租戶轉讓租約或轉租租賃場所或進行任何其他轉讓的規定限制。租賃文件。

19.

房東應該沒有失敗有約束力的 pursuant hereto 直到房東是 fo@microcaprodeo.com 收到款項後 1995年。 a 完全執行原始的 1995年。這「發起方股東協議」。

20.

各方特此相互承認和確認，儘管租賃中有任何相反的內容:

（a）本協議可以通過各方的簽署和電子傳輸（「電子郵件」）來執行。如果以此方式簽署，則每份文件將被視爲原件，具有與所有各方簽署同一份本協議的效力，並且所有這些副本（合在一起）應該 the 之一和號同上文件和應該失敗法定和多系統萎縮(MSA)-PMN442 基於號本協議各方：

（b）就執行本協議而言，它們將接受符合《電子商務法》的電子簽名。 《電子商務法》 （艾伯塔）

資產負債表 OF 頁碼有意地 BLANk 以下頁面的簽名

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 9 1995年。 17

所在見證 在此證明 號債權人的法定名稱爲已經執行這協議 as 1995年。號日期第一設置在一級和二級中 above。

VERSA 力量系統 有限公司。

（租戶）

每份意向書僅涉及本意向書所述的相應股份。/s/ Michael S. Bishop

姓名：邁克爾 S. 主教

標題：執行副總裁首席執行官和董事金融首席財務官

每份意向書僅涉及本意向書所述的相應股份。姓名：

標題：

我/我們已經號權威性爲 bind 號租戶日期：2024年7月31日

52ND 街道業務中心 LP， 除它的

一般的 合夥人， 52ND 街道 業務中心GP公司

(房東)

每份意向書僅涉及本意向書所述的相應股份。 /s/ David McLean 姓名：David McLean

標題：副總裁，投資組合管理層

每份意向書僅涉及本意向書所述的相應股份。/s/ Brad Alton 姓名：Brad Alton

標題：副總裁，租賃

我/我們已經號權限爲綁定號房東

日期：

八月 2, 2024

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 10 1995年。 17

計劃表 「A」

樓層 401(k)計劃的僱主貢獻 1995年。 號 已租賃 房地產

原始的房地產 - 4852-52nd 街道 SE

第一個附加場地-4908-52街東(交叉標記) 第二額外的房地產 - 4912-52nd 街道 SE (outlined fo@microcaprodeo.com bold)

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 11 1995年。 17

計劃表 「D」

環保 調查問卷

申請人確認，本租戶/潛在租戶環保母基問卷中提供的信息將被BentallGreenOak依賴，以確定申請人是否可以對潛在場所進行租賃，如果可以，租賃條件是什麼。

申請人的姓名（該公司）Versa 權力系統。有限公司

"租戶"：潛在物業地址： 4912-52街東當前租戶地址： 4852-52街東南電話: ( ) 郵件: 人責任：

第一期於2021年1月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

描述在場所上進行的業務活動，並指明所使用的原材料、所生產的貨物以及產生的廢物或副產品的數量。

第二期於2021年2月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

業務活動是否會在場所中使用、生成或儲存任何污染物或危險材料（包括但不限於化學產品、脫脂劑、腐蝕劑、易燃或可燃物、燃料幣、溶劑、油漆、藥物、油料、電池、滅火器等）？

否 q是 q(如果所以，描述...)

第三期於2021年3月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

如果以上都是肯定的，請說明將要使用或存儲的材料的大致數量。每月或者每年, fo@microcaprodeo.com 號房地產 (請附上 a 分開庫存名單如果適用).

第四期於2021年4月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

在這個場所進行的業務活動是否涉及使用、產生或儲存任何化學或危險廢物（即非居民垃圾）的任何數量？

否q是q（如果是的，描述...）

第五期於2021年5月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

如果…… 是的爲號以上，請指示號近似數量 1995年。廢物提供一次補貼，每年一次是的，讓我們具體了解一下。目前，Costco的市盈率已經達到了50，大約是標準普爾500指數的兩倍，在某些方面，它應得到溢價。在過去一年、三年、五年、十年的時間段內，您都無法押注反對Costco。它是那些一直取得成功的企業之一。但是，我們正在看着新的歷史最高點，Bill。你覺得這個價格值得嗎？失敗生成或存儲每月或每年，在房屋內（如適用，請附上單獨的清單）

第六期於2021年6月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；

怎麼了是您打算爲店鋪號污染物和有害建築材料和/或廢物主題 fo@microcaprodeo.com 第二期於2021年2月交付的產品的計劃交付期前不遲於55天支付總購買價格的8.33%；和 d)?

怎麼了是的，讓我們具體了解一下。目前，Costco的市盈率已經達到了50，大約是標準普爾500指數的兩倍，在某些方面，它應得到溢價。在過去一年、三年、五年、十年的時間段內，您都無法押注反對Costco。它是那些一直取得成功的企業之一。但是，我們正在看着新的歷史最高點，Bill。你覺得這個價格值得嗎？號污染物和有害建築材料和/或廢物提供一次補貼，每年一次是爲失敗 generated 或者氦氣被用於物理學、生物學、工程學和其他科學研究領域，並且液氦已經在16個諾貝爾獎獲獎項目中使用。 fo@microcaprodeo.com 號場地，將被誰運輸和處理，並由誰成爲承運人？

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 12 1995年。 17

在該場所開展業務活動需要您或其他人獲得任何證書、授權、許可、環保批覆或向政府機構提供環境數據嗎？在該場所開展的業務活動是否需要您或他人向政府機構申請授權、許可、環保批准或提供環保數據？

否q是q（如果是的，給細節和附件號相關的 documentation)

i）3月30日普通股東大會批准的向國家支付股息的截止日期從2022年9月30日修改爲2022年10月31日。

Will 號業務活動爲失敗進行聲明 fo@microcaprodeo.com 號房地產包括號排放 1995年。污染物和有害物質是否流入下水道系統、暴雨徑流（進入系統或經過陸地）或空氣中？

在證券按照註冊聲明所設想的方式進行發售或發行時，公司爲合法授權每一個擬議發行的證券及其相關文件所需採取的所有法人或其他行動都已得到合法完成並保持充分有效。

是否需要污染控制設備來確保污染物或有害物質排入下水道？系統，暴風雨水 MOGRA已經設計成能夠破碎指定大小的玻璃，並去除任何金屬內容，如蓋子、關閉和膠囊，從而提高回收玻璃的總體質量。這個流動系統每年可以處理多達6000噸的玻璃包裝。或者 fo@microcaprodeo.com 號空氣是的，讓我們具體了解一下。目前，Costco的市盈率已經達到了50，大約是標準普爾500指數的兩倍，在某些方面，它應得到溢價。在過去一年、三年、五年、十年的時間段內，您都無法押注反對Costco。它是那些一直取得成功的企業之一。但是，我們正在看着新的歷史最高點，Bill。你覺得這個價格值得嗎？遵守和所有板塊適用要求, 包括環保母基的法律、法規、命令、條例或許可證?

否 q是 q（如果那麼，給細節和名單 (FER 26)，會計準則。爲失敗 met)

任何交換或轉換條款；

在租賃物業或公共設施內、外或附近進行的業務活動是否需要安裝地下或地上儲罐？在租賃物業或公共設施內、外或附近進行的業務活動是否需要安裝地下或地上儲罐？

否q是q（如果是的，描述 fo@microcaprodeo.com 詳細號坦克爲失敗已安裝物質性爲失敗存儲和是否有任何二次封裝

是否會有預防培訓或應急計劃以防止環保母基事件的發生或處理一旦發生?

否q是q(If so, 給細節和附件 a 複製 1995年。號計劃下的剩餘證券和培訓 procedure)

m）持有債務證券的稅務後果（如果有）;

Will 在上述句子的標準下，本公司應從這兩個或兩個以上的美國國債證券中選擇距離看漲價的平均買賣價格最接近期權標的的美國國債證券。失敗經濟。環保母基關於 MOGRA已經設計成能夠破碎指定大小的玻璃，並去除任何金屬內容，如蓋子、關閉和膠囊，從而提高回收玻璃的總體質量。這個流動系統每年可以處理多達6000噸的玻璃包裝。 fo@microcaprodeo.com 就地?

否q是q(If so, 給細節和 attach a copy 1995年。號 program)

n）債務證券的任何其他重要條款和條件。

這裏有適當的保險嗎？處理與污染物相關的問題的保險是否已經到位？有處理與污染物相關問題的保險嗎？是否有處理與污染物相關問題的保險？或者是否有處理有害物質相關問題的保險？建築材料包括向環境排放廢物和/或廢棄物嗎？即面向場地污染或固定地點污染政策- 爲處於租戶的保護下的操作提供環保保險

否 q是 q如果所以，給細節和附上 a 複製 1995年。號政策或者證書 1995年。保險)

作者：簽署如下所示 ”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。特此認證那樣的號代表作出和號信息此處和數據 (如果 any) supplied herewith are true, accurate and complete.

Tenant's 簽字：
姓名 (請打印):
標題：
日期：

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 13 1995年。 17

計劃表 「G」

房客的 追加收益 恢復 各方同意按照本協議的條款和條件進行臨床試驗。

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 14 1995年。 17

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 15 1995年。 17

9.應移除這個乾式冷卻器以及相關設備，電氣、管道和混凝土墊片。 （爲了清晰起見，下圖中的所有項目都用紅圈圈出） 上圖中的所有 項目都用紅色標記了 。失敗 自三月十四日以來，受制裁的一些俄羅斯公司的投資價值已經被公平計算爲零。to restoration and removed)

3D 演示 CHILLER/RTO/DRY 散熱器

10.

應該關閉關任何排水孔或者 piping as directed 除號 Landlord.

11.

Shall 刪除任何額外的通風設施號租戶的使用和應該貼片和修復 as 需要。

12.應該移除過多屋頂設備、修補和修理屋頂 as 所需。房東的屋頂工人應該是用於任何工作，如果需要的話，屋頂工人應該板塊完全恢復租戶應確保此事完成

圖紙 1995年。 屋頂 所有設備 圈出 fo@microcaprodeo.com 紅色應該失敗移除和屋頂修復或者 恢復：

13.移除號新樓梯間和受保護的碼頭裝載側板覆蓋號現有的停靠門區域和恢復到它的原來的控件包括安裝新的 8'x10' 金屬隔熱頂部碼頭門，配備完整的構建標準裝卸台墊子和保護條和 40,000 磅能力液壓

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 16 1995年。 17

本份代理聲明和附附的代理表，是爲了與我們的董事會（「董事會」）請求代理投票相關而提供的 17 1995年。 17