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2024年9月24日周二发布  
更多信息：想要了解更多关于Chesapeake以及其Metates和Lucy项目方面的信息，请访问我们的网站 ，或通过invest@chesapeakegold.com 或 +1-778-731-1362联系Jean-Paul Tsotsos。
太平洋时间下午1:10  Jill Peters，投资者关系联系人
  （310）893-7456或jpeters@kbhome.com
  Cara Kane，媒体联系人
  （321）299-6844或ckane@kbhome.com

kb home报告2024年第三季度业绩
营收增加10%，至17.5亿美元；每股摊薄收益增加13%，至2.04美元
回购了15000万美元的普通股
洛杉矶（2024年9月24日） - kb home（纽交所：KBH）今天报告了截至2024年8月31日的第三季度业绩。
“在第三季度，我们实现了营收和每股摊薄收益的强劲同比增长，”首席执行长兼董事长杰弗里·梅茨格表示。“净订单增长率与去年同期持平。在整个季度内，我们经历了需求的波动，6月底至7月份需求有所减弱，因为购房者继续评估上升的房贷利率，以及普遍存在的经济忧虑。随着利率在8月份逐渐稳定，我们的净订单有所改善。我们对我们价格实惠、定制化住宅需求的增强以及迄今为止在2024年第四季度中持续积极的趋势感到鼓舞。”
在我们应对目前市场动态的同时，我们继续调整公司的定位，以实现盈利扩张规模和获得更高回报的长期目标。同时，我们在重新配置现金方面保持平衡的态度，用于再投资增长并向股东返还资本。在第三季度，我们将对土地收购和开发的投资同比增加超过50%，达到近85000万美元，同时回购了价值15000万美元的普通股。截至2024财年前九个月，我们已回购了大约5%年初已发行流通在外的股份，Mezger总结道。
2024年8月31日结束的三个月（按年度比较）
•收入增长10%，达到17.5亿美元。
•交付的住宅增加了8％，达到3,631套。
•平均售价上涨3%，达到$480,900。
•房屋建造业务收入增长5%至18900万美元。房屋建造业务收入利润率为10.8%，较上年的11.3%有所下降。在本季度的总库存相关费用为120万美元，去年同期为60万美元之外，房屋建造业务收入利润率为10.9%，较上年的11.4%有所下降。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。房地产毛利润率为20.6%，相比之下为21.5%。除上述库存相关费用外，房地产毛利润率为20.7%，相比之下为21.5%。这些下降主要是由于产品和地理混合的原因。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。销售、总务及管理费用占住房收入的百分比为9.8％，而不是10.2％，主要反映出较高住房收入带来的增加运营杠杆。



•金融服务税前收入增长11%至1100万美元，主要是由于公司抵押银行合资公司的权益增加。这反映了贷款发放量和利率锁定量的增加，因为本季度88%的购房者选择使用该合资企业进行房屋购买融资，高于84%。
•净利润上涨5%至15730万美元。摊薄每股收益增长13%，受益于较高的净利润以及公司过去几个季度普通股回购带来的有利影响。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。有效税率为24.2%，相比之下为22.9%。
2024年8月31日结束的九个月（按年度比较）
•收入增加了4%至49.3亿美元。
•交付的住宅增加了4%，达到10,191套。
•平均售价为481,400美元，相比479,200美元。
•净利润增长6%至46440万美元。
•每股摊薄收益增加15%，至5.94美元。
Backlog和净订单（按年同比进行比较，除非另有说明）
•本季度净订单数量基本相同，为3,085。净订单价值增加2%，达到15.4亿美元，反映出净订单的平均销售价格有所提高。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。每个社区每月净订单量为4.1，相比之下为4.3。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。作为总订单的百分比，取消率从21%提升至15%。
•尾数积压房屋总计5,724套, 相比7,008套。尾数积压价值为29.2亿美元，相比34亿美元。
•公司的社区总数增长了10%，达到254个，本季度的平均社区数量增加了5%，达到251个。按季度计算，社区总数环比增长了3%。
2024年8月31日资产负债表（与2023年11月30日相比，除非另有说明）
•公司总流动性为146亿美元，包括现金及现金等价物37490万美元和未担保循环信贷设施下的可用容量108亿美元，在没有未偿借款的情况下。
•存货增加了51530万美元，增长了10%，达到了56.5亿美元。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。公司截至2024年8月31日的九个月内对土地和土地开发的投资增长了59%，达到21亿美元，而去年同期为13.2亿美元。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。公司拥有或签订合同的地块增长了24%，达到69,279个，其中约58%为拥有，42%为签订合同。相比之下，截至2023年11月30日，公司总地块约73%为拥有，27%为签订合同。
•应付票据约为16.9亿美元，与上期大致相同。公司的资本负债比率较上期提升了90个基点，达到29.8%，而上期为30.7%。
•股东权益增加至39.9亿美元，相比38.1亿美元，主要反映了较高的净利润，部分抵消了普通股回购和现金分红。
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◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。在2024年第三季度，公司以1,869,292股优先普通股为代价回购了其流通股，总成本为1.5亿美元，使其在2024年的回购总量达到3,460,697股，成本为2.5亿美元，即每股72.24美元。 总回购量约占截至本财年初公司流通普通股的5%。 截至2024年8月31日，公司尚有8亿美元的普通股回购授权可用。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。基于截至2024年8月31日公司 的7330万流通股，每股账面价值为54.37美元，同比增长13%。
指导
公司为2024财年提供以下指导:
•房地产收入在68.5亿到69.5亿美元的区间内。
•平均售价约为490,000美元。
•房屋建设运营收入占比为11.1%至11.2%，假设没有与库存相关的费用。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。房地产毛利润率在21.1%至21.2%的区间内，假设没有与存货相关的费用。
◦控制支出，同时继续在我们认为对长期成功至关重要的领域进行投资。销售、总务及行政开支占住房收入的比例约为10.0%。
•约23%的有效税率。
•社区结束数量在250至255的范围内。
公司计划在今天的电话会议上，为2024年第四季度提供指导意见。
电话会议
关于公司2024年第三季度收益的电话会议将于今天下午2:00太平洋时间、下午5:00东部时间进行直播。要收听，请访问公司网站的投资者关系部分。 kbhome.com.
关于KB Home
kb home是美国最大、最值得信赖的住宅建筑商之一。 我们在47个市场开展业务，在我们有65多年历史的过程中已经建造了超过68万套优质住宅，并荣幸成为基于第三方买家调查排名第一的全国住宅建筑商。 Kb home的独特之处在于与每位客户建立牢固、个人化的关系，并打造卓越的购房体验，为我们的购房者提供根据他们所重视的价值定制家园的能力，而且价格合理。 作为可持续发展的行业领导者，kb home实现了最高的住宅能效评级之一，并交付了较其他建筑商更多的能源之星® 认证的住宅，有助于降低房屋拥有成本。 要获取更多信息，请访问 kbhome.com.
前瞻性声明和警示性声明
本新闻稿中讨论的某些事宜，包括具有预测性质或涉及未来市场和经济状况、业务和前景、我们未来的财务和运营表现，或我们未来行动及其预期结果的任何表述均属于“前瞻性陈述”，依据1995年《私人证券诉讼改革法案》的定义。 前瞻性陈述基于对未来事件的当前期望和投射，并不是对未来表现的保证。 我们没有更新或修订前瞻性陈述的具体政策或意图。 如果我们更新或修订任何此类声明，不应假定我们将进一步更新或修订该声明或更新或修订任何其他此类声明。 实际事件和结果可能由于多种因素而与前瞻性陈述中表达或预测的不同。 可能导致我们的实际表现和未来事件与行动与此类前瞻性陈述实质不同的最重要风险因素包括但不限于以下内容：一般经济、就业和业务状况； 人口增长、家庭形成和人口趋势；状况在
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资本、信贷和金融市场；我们通过发行普通股、债务或其他证券以及/或项目融资等方式，能否获得对有利条件的外部融资来源并筹集资金的能力；根据董事会授权执行任何证券回购；关于物料和交易成本和供应情况，包括为符合当前和预期更高能源之星认证住宅标准而付出更多成本，以及与州和市政府的施工、许可、检查和公用事业进程相关的延迟，这些进程受到关键设备短缺的影响；消费者和生产者价格通胀；利率变动，包括由美联储制定的利率，过去两年来美联储将利率大幅上调，可能进一步提高以缓解通胀，以及市场利率或金融机构和其他放贷方提供的可适用于抵押贷款的利率；我们的债务水平，包括我们的债务与资本的比率，以及我们调整债务水平和到期时间表的能力；我们遵守循环信贷设施和我们的优先无担保期限贷款的条款；适用放贷方和金融机构或任何替代或增补放贷方和金融机构履行承诺或资助借款、延长信贷或向我们提供担保付款在我们的循环信贷设备或无担保信用证设备下；我们的普通股市场价格波动；房屋销售价格，包括我们房屋的销售价格，相对消费者收入过高而难以负担；消费者信心疲软或下降，无论是普遍性的还是特定地与购买房屋有关；来自其他新房和二手房销售商的竞争；天气事件、重大自然灾害和其他气候和环境因素，例如某些地区缺乏足够的水源以允许新的家庭社区；立法者未能就预算或拨款立法达成一致（也称为政府关门），以及金融市场和企业对任何此类失败的反应；政府针对或影响住房市场（包括与购买和拥有房屋相关的税收优惠、以及适用于由政府支持的企业和政府机构购买或保险的抵押贷款的标准、费用和规模限制）的行动、政策、计划和监管；现有税法或制定的企业所得税率的变化，包括由此产生的与之相关的监管指南和解释，例如美国国内税务局关于建造节能房屋联邦税收优惠资格要求升高的指导；美国贸易政策的变化，包括对建筑材料和产品征收关税和税费，以及与其他国家的相关贸易争端和采取的报复性措施；基于中东地区的军事冲突和其他袭击以及乌克兰的军事冲突，导致全球和区域组织、经济活动和供应链的中断，因美国和其他国家对俄罗斯商业部门、金融机构、个人和原材料实施或可能进一步实施的广泛制裁而带来，这些制裁可能会增加我们的运营成本、加剧建筑材料和电器短缺和/或减少我们的收入和收益；制定新的或修订现有的财务会计准则和关于此类财务会计准则的指导和/或解释的可用性和成本；在理想地区获取土地的可用性和成本以及我们及时高效开发收购的土地和开放新家庭社区的能力；减值、土地期权合同放弃或其他与库存相关的费用，包括来自我们土地资产价值下降的任何费用；我们以往交付的房屋的保修索赔经验和实际发生的保修成本；由于监管合规要求而产生的成本和/或费用，包括实施最近的联邦和州气候相关披露规则的成本，或者来自法律、仲裁或监管程序、调查、索赔或和解而产生的成本和/或费用，包括任何这类问题的不利结果导致实际或潜在的货币损失、罚款、罚款或其他直接或间接付款、禁令、和解协议或其他自愿或非自愿限制或调整超出我们目前的预期和/或应计的业务运作或实践；我们能否使用/实现我们已产生的净递延税资产；我们成功实施当前和计划的战略和举措，涉及产品、地理和市场定位，获得在服务市场中的份额和规模，通过投资土地和土地开发，在某些情况下，动用较大资金数年投入一个地点大型项目，并进入新市场等；我们在加利福尼亚州市场的运营和投资集中；消费者对我们的新家庭社区和产品的兴趣，特别是来自首次购房者和高收入消费者的兴趣；我们产生订单并将订单积压转换为交付和收入的能力，特别是在加利福尼亚州等主要市场；我们成功实施业务战略并达到任何相关的财务和运营目标和目标的能力，包括在本发布或我们的其他任何公开申报、介绍或披露中讨论的目标和目标；与股权激励相关的所得税费用波动；我们的购房人能否获得住户和洪水保险政策，和/或由于其他危害或事件的典型或贷款人要求的政策，这可能取决于保险公司或政府资助的或赞助的程序提供合理价格或完全提供注册覆盖的能力和意愿；我们的购房人能否获得住房抵押贷款和抵押银行服务，这可能取决于放贷人和金融机构向我们的购房人提供这种贷款和服务的能力和意愿；我们向购房人的抵押贷款放款人的表现；KBHS Home Loans, LLC（简称KBHS）的表现；放贷人和金融机构是否愿意和能够向KBHS提供信贷设备以资助其发起的抵押贷款；信息技术故障和数据安全漏洞；流行病、大流行病或重要的季节性或其他疾病爆发，以及国际、联邦、州和地方政府、机构、执法和/或卫生当局实施的控制应对措施，这可能引发或加剧上述一个或多个风险，显著干扰或阻止我们在一段时间内正常运营的业务；由于政治事件、社会运动或其他原因引发的广泛抗议和/或社会动荡；以及我们不能控制的其他事件。 请参阅我们向证券交易委员会提交的定期报告和其他申报，进一步讨论适用于我们业务的这些风险和不确定性。
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（表格如下）
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综合损益表
2024年8月31日及2023年同期三个月和九个月止
（以千为单位，除每股金额外-未经审计）
截至8月31日的三个月 截至8月31日的九个月
2024202320242023
总收入$1,752,608 $1,587,011 $4,930,187 $4,736,641 
房屋建筑：
收入$1,745,979 $1,579,719 $4,909,189 $4,716,102 
费用和支出(1,557,029)(1,400,477)(4,374,380)(4,178,269)
营业收入 188,950 179,242 534,809 537,833 
利息收入和其他
4,073 5,492 29,379 7,688 
未纳入合并的联营企业的股权收益（损失）
3,453 (112)3,232 (1,182)
住宅建筑税前收益196,476 184,622 567,420 544,339 
金融服务：
收入6,629 7,292 20,998 20,539 
费用(1,608)(1,530)(4,627)(4,360)
未合并联营企业收益权益
5,932 4,149 19,422 11,157 
金融服务税前收入 10,953 9,911 35,793 27,336 
总税前利润
207,429 194,533 603,213 571,675 
所得税费用
(50,100)(44,600)(138,800)(131,800)
净收入
$157,329 $149,933 $464,413 $439,875 
每股收益:
基本
$2.10 $1.86 $6.12 $5.34 
稀释的
$2.04 $1.80 $5.94 $5.18 
加权平均股数：
基本
74,476 80,175 75,339 81,790 
稀释的
76,630 82,732 77,565 84,332 
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基本报表
（以千为单位 - 未经审计）
8月31日
2024		11月30日
2023
资产
房屋建筑：
现金和现金等价物$374,911 $727,076 
应收款373,536 366,862 
库存5,648,930 5,133,646 
对未合并合资企业的投资62,984 59,128 
财产和设备，净额89,290 88,309 
递延所得税资产，净额113,775 119,475 
其他资产113,675 96,987 
6,777,101 6,591,483 
金融服务62,779 56,879 
总资产$6,839,880 $6,648,362 
负债和股东权益
房屋建筑：
应付账款$401,768 $388,452 
应计费用和其他负债757,928 758,227 
应付票据1,691,060 1,689,898 
2,850,756 2,836,577 
金融服务2,030 1,645 
股东权益3,987,094 3,810,140 
负债和股东权益总额$6,839,880 $6,648,362 
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补充信息
2024年8月31日及2023年同期三个月和九个月止
(以千为单位，除了平均售价-未经审计)
截至8月31日的三个月 截至8月31日的九个月
2024202320242023
住宅建筑收入：
外壳$1,745,979 $1,573,684 $4,905,617 $4,710,067 
土地— 6,035 3,572 6,035 
总费用$1,745,979 $1,579,719 $4,909,189 $4,716,102 
房屋建筑成本和费用：
施工和土地成本
外壳$1,385,563 $1,235,469 $3,872,092 $3,704,848 
土地— 4,911 2,101 4,911 
小计1,385,563 1,240,380 3,874,193 3,709,759 
销售，总务及管理费用171,466 160,097 500,187 468,510 
总费用$1,557,029 $1,400,477 $4,374,380 $4,178,269 
利息支出:
已发生利息$26,583 $26,810 $79,665 $80,609 
资本化利息(26,583)(26,810)(79,665)(80,609)
总费用$— $— $— $— 
其他信息：
按先前计入成本的利息摊销$28,180 $29,305 $83,872 $87,373 
折旧和摊销10,289 10,078 30,861 29,511 
平均销售价格：
西海岸$661,400 $692,400 $667,600 $694,500 
西南部459,300 418,800 452,400 431,100 
中环347,500 402,700 358,800 412,500 
东南部412,200 389,200 415,600 394,100 
总费用$480,900 $466,300 $481,400 $479,200 

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补充信息
2024年8月31日及2023年同期三个月和九个月止
（以千美元为单位-未经审计）
截至8月31日的三个月 截至8月31日的九个月
2024202320242023
交付的住宅：
 
 
西海岸1,150 732 3,021 2,320 
西南部681 717 2,110 2,031 
中环1,073 1,258 2,971 3,495 
东南部727 668 2,089 1,983 
总费用3,631 3,375 10,191 9,829 
 
 
 
网上订单:
西海岸958 906 3,134 3,062 
西南部616 656 2,099 1,915 
中环871 865 3,188 2,318 
东南部640 670 1,984 1,880 
总费用
3,085 3,097 10,405 9,175 
净订单价值：
西海岸$678,783 $638,643 $2,214,666 $2,044,331 
西南部290,229 296,811 967,880 819,543 
中环313,108 296,255 1,162,855 800,936 
东南部261,028 280,671 811,841 749,087 
总费用$1,543,148 $1,512,380 $5,157,242 $4,413,897 
2024年8月31日2023年8月31日
房屋数值房屋数值
积压数据:
西海岸1,658 $1,223,121 2,029 $1,356,175 
西南部1,368 629,995 1,576 692,175 
中环1,484 555,474 1,812 678,994 
东南部1,214 510,714 1,591 668,045 
总费用
5,724 $2,919,304 7,008 $3,395,389 




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非GAAP财务指标调和
(以千计，除非百分比 - 未经审计)
本新闻稿包含，以及公司管理层对本新闻稿中呈现的结果的讨论中可能包括，关于公司调整后的房屋毛利率的信息，该数据并非按照普遍公认的会计原则（“GAAP”）计算。公司认为，这一非GAAP财务衡量指标对于投资者理解其业务是相关且有用的，并且在比较其他提供类似信息的家居建筑行业公司时可能有所帮助。然而，由于它并非按照GAAP计算，这一非GAAP财务衡量指标可能与家居建筑行业其他公司并非完全可比，因此不应单独或作为GAAP规定的运营绩效和/或财务指标的替代来考虑。相反，这一非GAAP财务衡量指标应用于补充最直接可比的GAAP财务指标，以更好地理解影响公司业务的因素和趋势。
调整后的房屋毛利润率
下表将公司的住房毛利润率按照美国通用会计准则计算的金额与公司调整后的住房毛利润率这一非通用财务指标进行了对比:
截至8月31日的三个月 截至8月31日的九个月
2024202320242023
住房收入$1,745,979 $1,573,684 $4,905,617 $4,710,067 
住房施工和土地成本(1,385,563)(1,235,469)(3,872,092)(3,704,848)
住房毛利润360,416 338,215 1,033,525 1,005,219 
加：存货相关费用（a）1,177 631 3,685 10,207 
调整后的住房毛利润 $361,593 $338,846 $1,037,210 $1,015,426 
住房毛利润率
20.6 %21.5 %21.1 %21.3 %
调整后的房屋毛利润率 20.7 %21.5 %21.1 %21.6 %
(a) 代表与住宅运营相关的存货减值和土地期权合同放弃费用。
调整后的房屋毛利率是一项非通用会计准则的财务指标，公司是通过将特定时期房屋收入减去房屋施工和土地成本（不包括房屋存货减值和土地期权合同放弃费）后除以房屋收入来计算的。最直接可比的通用会计准则财务指标是房屋毛利率。公司认为调整后的房屋毛利率是投资者评估公司绩效的一个相关且有用的财务指标，因为它衡量了公司在特定时期仅在已交付的住宅上实现的毛利润。该非通用会计财务指标独立衡量了房屋存货减值和土地期权合同放弃费对房屋毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整房屋毛利率的公司进行比较。公司还认为，投资者将发现调整后的房屋毛利率相关且有用，因为它代表了一项盈利能力指标，可以与之前的时期进行比较，而不考虑房屋存货减值和土地期权合同放弃费的变动。该财务指标协助管理层在社区位置和产品组合、产品定价和施工速度方面做出战略性决策。
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