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私密 & 機密

LRS-Premium私人有限公司。

6 烏蘭德斯路

新加坡 738398

尊敬的先生們：

銀行 設施

我們（「銀行」）很高興爲您提供以下銀行業務設施供您使用，但需遵守本書面內容和隨附此業務函的規定；如與規定銀行業務設施條款和條件（以下簡稱「標準條款」）不一致，應以本處條款和條件爲準。

在 行內

(關於新加坡619942 21 Chin Bee Avenue的房地產融資)

銀行設施以及您隨時應付給銀行的所有資金和責任（無論實際、或有或其他情況）均應由以下形式和內容令銀行滿意地擔保：

您不可撤銷地授權銀行代您申請保險，並披露關於您自己和任何安防方面的任何信息給保險公司，以便與保險政策相關的任何目的。儘管銀行會代您將保險申請轉發給大華保險考慮，但請注意，您仍然需獨自負責獲得必要的保險覆蓋。

如果銀行沒有收到您已獲得必要保險的滿意證據，則銀行有權（但並非義務）安排保險，並從您的任何帳戶中扣除應付的保險費。

未經銀行事先書面同意，您不得賣出、轉讓、出租、出借、許可或處分抵押資產或其任何部分，銀行可以根據自己認爲合適的條件給予同意。

您未經銀行事先書面同意，不得設立或允許出現或存在任何抵押、質押、留置權、抵押、轉讓或任何其他形式的負擔，包括您現有和未來的任何財產和資產或任何部分，無論其存在地點或將來對任何您的應收賬款有所裨益，除非有利於銀行。

如果，在接受本擔保函後，本擔保函規定的銀行設施在授信額度可取用之前被中止，您應支付這些銀行設施總額的1.50%作爲中止費。

非可退還的設施費用爲S$13,500-00，在接受本設施信函時應付，將從您在銀行維護的活期帳戶或銀行接受的其他模式中扣除。

每年收取1000新元整的年費（或銀行不時指定的其他金額），應在您接受本《信貸協議書》後的每個週年支付。無論此類扣款是否導致帳戶透支，年費都將從您在銀行的任何一個帳戶中扣除。只要銀行繼續爲您提供銀行業務，此年費就應付。

銀行應有優先權拒絕融資所需的已聲明投資金額爲1,850,000新加坡元（如JTC提供的進一步租賃位於新加坡21 Chin Bee Avenue 619942號的JTC土地PTE LOt A7001723的報價中所述）。

您應至少保持與該銀行的營運帳戶（「帳戶」）用於所有銀行交易的目的，只要在銀行設施下仍有任何未付清的款項。您將：

儘管本協議的任何條款，銀行的銀行設施和契約（如果有）均可隨時由銀行全權酌情審查。

在這方面，您應當（並應當確保公司擔保人（如有）應當）在每個財政年度從核數師處收到後立即向銀行轉發審計年度財務報告。

在檢討銀行設施和契約（如有）時，銀行有權完全自行決定變更、修改、終止、減少、暫停或取消任何銀行設施，或要求立即償還銀行根據銀行設施所欠款項和責任（無論是否實際、或有其他情況）。

在這份融資函中未另有規定的情況下，銀行不會要求即時償還TL-CL，除非在本融資函中另有規定，或者標準條款中提及，或者在與本融資函有關或因本融資函而產生的任何文件（無論是爲了提供安防或其他目的）中違反任何條款或條件。

儘管與任何相反之規定（包括銀行在任何貸款函中的複審條款），但在任何抵押物贖回或向銀行清償已發放給您的證券時，銀行應有權複審所有向您授予的銀行業務。

如果您接受本融資協議書的條款和條件，請通過交付給銀行確認您的接受：

所有板塊 在此之後的14天內，否則本提議將失效，除非銀行另有約定。

如果需要任何澄清，請聯繫您的業務經理Alex Tan Jun Rui，電話65395684。

我們很高興爲您提供服務。

謹上

對 新加坡大華銀行有限公司

Catherine 陳素菁

高管 董事

行業 集團負責人

商業 銀行板塊

接受

標準 銀行業務管理條款和條件 設施

預支款項或貸款、信貸或其他金融或銀行業務設施（承諾或非承諾）、住宿、財務援助或服務（「業務設施」）只能在完成所有設施和安全文件（形式和內容令銀行滿意）的代筆，並滿足銀行可能要求的先決條件後才能利用或動用。銀行有權僅實施部分設施和/或隨時更改設施的使用條款。

在財產購買得到融資的情況下，直到您支付購買價格減去賣方提供的所有折扣（如果有的話）與融資金額之差，相關的印花稅和稅費，以及銀行可能要求的其他條件，銀行不得支付任何資金。

設施將授予您，但需遵守銀行不時對您、您的關聯人員和各自企業進行盡職調查的結果。如果發現有不利結果，銀行有權終止所提供的所有設施。

所有利息（包括 融資額上的額外利息計算方式應基於銀行所選擇的365天或360天年，具體天數取決於貨幣和實際消逝的天數，或基於銀行選擇的其他計算方式，同時以銀行設定的週期性休息爲基準。根據融資額支付的利息率，或在到期日未支付的金額或透支超過覈准限額的金額都可以由銀行自行決定隨時變更。合同利息應在判決前後均支付。

市場上的新利率 干擾

發生市場中斷事件（如下文定義），銀行應判斷設施的新利率。 應收利息的新利率 應自銀行判斷市場中斷事件已發生之日起生效，銀行可（但不必） 提前通知您新的應收利息利率。

當銀行確定由於任何原因，對於確定或確定適用於融資的利率的合適和合理方法不存在，或銀行無法或不可行地從相關市場獲得足夠的存款來資助任何部分融資時，將被視爲發生「市場擾亂事件」，或者銀行獲得相關市場中匹配存款的成本高於銀行資金成本，或者銀行從可能選擇的任何來源爲融資的融資或信貸的成本高於適用於該融資的利率時，或者當任何基準利率、參考利率或基礎貸款利率或利率（根據《融資函》或任何融資函件或協議中所述的相關條款的公式或定義計算）不可用、爲零或爲負時。

在不影響銀行可能在設施信函或任何設施信函或協議中擁有其他權利的情況下，銀行有權（但非義務）隨時並不時無需事先通知，根據相關貨幣的公開公告，更改基準利率或參考利率（如適用）；（一個相關提名機構發佈公告，宣佈或可能導致停止或無限期終止基準利率或參考利率（如適用）（無論是在一個或多個存續期限或一個或多個貨幣方面）或基準利率或參考利率（如適用）（無論是在一個或多個存續期限或一個或多個貨幣方面）不適用或無法使用（公告是在本協議日期之前、同時、或之後作出的）（爲本第2A條款的目的，這被視爲一個「事件」）包括但不限於修改：

爲避免疑慮，有關提名機構針對某一基準利率或參考利率申請的公告，將導致銀行有權就以相關貨幣計價的任何融資、貸款或未清償金額實施利率交換，儘管銀行可能選擇只在基準利率或參考利率（如適用）的一個或多個期限適用事件發生時才實施利率交換。

銀行可以從任何公開或其他不同來源獲取與任何相關基準利率或參考利率（如適用）有關的信息，或者應用在相關市場中普遍接受的慣例和/或市場慣例（或銀行認爲適當的慣例）來確定任何部分的基準利率或參考利率（如適用），或以銀行隨時認爲適當的其他利率代替任何基準利率或參考利率（如適用）並不時更改。

如果貸款或授信的利率期間相關的基準利率或參考利率（如適用）下降到零以下，則在此利率期間確定利率的基準利率或參考利率（如適用）應被視爲零（除非違反銀行有權根據發生市場破壞事件後的情況確定新的利率來決定）。

如果銀行在任何時間，及本協議簽訂日期之後的任何時間確定，融資條款中的任何條款與有關市場使用任何基準利率或參考利率（視情況而定）作爲確定部分融資利率的基準利率或參考利率的普遍接受的慣例和/或市場慣例不一致時，銀行可以（但不得被要求），並且在銀行認爲必要和/或謹慎的情況下，未經事先通知，在相關市場上應用此類普遍接受的慣例和/或市場慣例，以確定融資部分的利率。

銀行也有權（但非義務）在任何事件之前、期間或之後的任何時間替換以相關貨幣計價的任何設施、貸款或未清償款項的基準利率或參考利率（如適用）爲任何其他替代貨幣 銀行選擇作爲該設施、貸款或未清償款項的基準替代的任何其他基準利率或參考利率（如適用） 金額，包括但不限於任何期限或固定利率，本2A款的條款應適用於該替換基準利率（包括其採納和實施）。

大華銀行有限公司   總公司 新加坡萊佛士坊80號大華銀行廣場 新加坡048624 電話(65) 6533 9898 傳真 (65) 6534 2334 uobgroup.com   註冊號碼193500026Z

關於利率基準變更的通知 （公司）

作爲美聯航的客戶 海外銀行有限公司、其分行及/或附屬公司（ 「銀行」）， 或者當您即將與我們建立產品關係時（例如貸款、存款、衍生品、外匯） 交易、債券、信貸額度或其他金融產品），或者您可能進行交易或參與涉及一種或多種的交易 對於我們的此類產品，我們希望通知您倫敦銀行同業拆借利率即將發生的變化 （「倫敦銀行同業拆借利率」）¹ 以及某些其他受到或可能受到影響的利率基準。

利率基準，如LIBOR，被廣泛用於判斷多種形式的金融產品中的各種支付（包括利息）。這些利率基準已經在全球範圍內持續進行監管改革多年。英國金融行爲監管局 （「FCA」） 和其他監管機構正在鼓勵市場參與者停止使用LIBOR，並過渡到使用替代利率基準，特別是幾乎無風險的利率 （「RFRs」） 取代LIBOR。

某些其他銀行間 報價利率 （「IBORs」） 也有一些其他銀行間 報價利率正在進行改革，並在某些情況下可能被取代 或與相關的RFRs一起使用。

2021年3月5日，FCA宣佈² 所有期限的LIBOR將在以下日期停止或不再具代表性：

國際掉期與衍生品協會 （「ISDA」） 同時，國際掉期與衍生品協會也確認，在IBOR回退補充協議和ISDA 2020 IBOR回退協議下，FCA的公告構成指數終結事件，並且截至2021年3月5日，已確定回退差價調整。

在新加坡，新加坡元掉期報價利率 （「SOR」） 是一個利率基準，將受到美元指數終止的影響，因爲它在計算中使用美元倫敦銀行同業拆借利率作爲組成部分。

什麼是RFRs?

RFR是一夜利率，被FCA和其他監管機構認爲比LIBOR和其他IBOR更爲穩健。 RFR與IBOR在各種方面存在差異：例如，與IBOR不同，它們不包括銀行信用風險溢價和期限溢價。 因此，如果在產品中使用RFR代替IBOR（例如，通過在產品的合同條款中指定該RFR作爲「備用方案」（即，在指定事件發生時，RFR將取代受影響的IBOR），或通過修改產品的合同條款以將對受影響的IBOR的引用替換爲對該RFR的引用等），這可能會影響涉及的產品款項和/或價值。

套期保值安排（特別是與IBOR參照的負債和/或資產相關的安排）也可能會受到影響。例如，基差風險可能會出現，如果用於此類套期保值安排和相關現金產品的利率基準不一致（例如，如果它們基於不同的利率基準或在不同時間過渡到RFRs）。

¹ LIBOR是由ICE Benchmark Administration進行管理的利率基準。 有限。

² 「LIBOR終結公告」 https://www.fca.orq.uk/news/press-releases/announcements-end-libor，3月5日 2021.

³ 英國金融行爲監管局將就在合成中延長1、3和6個月的期限進行諮詢 特定基礎編制的。

⁴ 新加坡銀行間同業拆借利率由ABS發佈 公司。

⁵ SORA是由新加坡金融管理局（"MAS"）發佈的新加坡隔夜利率平均值。

以SORA爲中心的新加坡元利率景觀，6個月的SIBOR將於2022年3月停止，而1個月和3個月的SIBOR基準將於2024年底停止。

自2005年起，SORA由MAS發佈，是一個強大的基準，得益於深度和流動性強的隔夜銀行間資金市場。有關SORA的更多信息，請訪問： https://www.mas.qov.sg/monetary-policy/sora.更多信息請查看： https://abs.org.sg/benchmark-rates/sor-to-sora.

您也可以參考銀行的網站 https://www.uobgroup.com/uobgroup/ibor-transition/index.paqe當PFSA有借款時，特定限制還包括200%的流動資產限制。經濟。 關於IBOR過渡的概述以及常見問題 FAQ。

我們鼓勵你 考慮上述因素以及對您的業務的影響，例如，與以下內容相關的影響 操作， 系統、現金管理流程、會計處理、監管問題、遺留財務 無法過渡到的產品 RFR，以及對您未來流動性和對沖交易的潛在影響 和要求。

請注意，本通知僅供參考，並不意味着在本主題方面完整或詳盡。銀行在本通知中並未提供任何形式的建議或推薦，也不 承擔就提供任何建議或推薦而產生的責任。如果您希望 就LIBOR和/或IBOR和/或RFR等任何方面以及可能對您的產品、交易和與銀行的業務有影響的方面接受建議，您應該獨立向您的專業顧問/專家尋求相關建議。