展品10.2
租约的第四次修正
这份第四份租赁修正案（以下简称“于2024年6月10日公司董事会 (下称“董事会”) 特别会议上，在董事会特别委员会 (下称“委员会”) 的建议下，通过了第五次修正协议，以扩展Parent获取完成合并协议交易所需要的权益融资的时间。”）已于2021年4月30日由以下双方签署 旧金山第26号有限责任公司，即一家特拉华州有限责任公司（“甲方”）房东 /s/ Arthur T. Sands 一家特拉华州注册的公司，前身为Nurix, Inc.（“”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).
前言
A. 房东和租户现在成为了某份租赁协议的当事人，该协议日期为2014年3月24日，经由2014年4月15日某封信函协议修订，进一步经由2014年10月3日某份租赁第一修正协议修订，同时经由2017年11月8日某份租赁第二修正协议修订（以下简称“第二次修正协议”），并且根据2021年3月2日某份租赁第三修正协议（以下简称“第三次修正协议”）进行进一步修改（按照修订，简称“租赁”）。根据该租赁协议，租户租赁了位于加利福尼亚州旧金山奥因斯街1700号某栋大楼内的特定场所，包括约54,674平方英尺的租赁面积（以下简称“现有场地）。现有物业在租约中有更详细的描述。 在本文件中使用的大写字母缩写术语未经定义的，应按照租约中为其定义的含义来解释。
b. 房东和租户希望，在下文约定的条款和条件下，修改租赁协议，其中包括扩大现有租赁场所的面积，包括位于大厦五楼的某一办公空间th 位于被称为Suite 585的大厦的楼层，约含3,228可租用平方英尺，如下所示 附录 A 附属于这第四修正案的（“第四修正案扩展前提”).
现在，因此鉴于前述背景，其内容已被纳入本参考，房东和租户在此互相承诺和包含在此的条件，并且基于其他的良好和有价值的考虑，在此确认已收到并认可的足够的对价，房东和租户在此达成以下协议：
1.第四修正案扩展前提。从下文定义的第四修正案扩展前提起始日期开始，房东出租给租户，租户向房东租赁第四修正案扩展前提。
2.交付.
a.第四修正案扩建前提。“第四修正案扩建前提起始日期”应为2021年5月1日。
根据房东的要求，租户应当签署并交付书面确认《第四修正扩展物业起始日期》的声明，形式应基本符合附件所附的“第四修正扩展物业起始日期确认书”。 附件B; 在每种情况下，该B类股东和/或该B类股东的家庭成员需独立控制在此类帐户、计划或信托中持有的B类普通股实时；, 公司对于以下情况，不应承担责任：根据第10（b）部分书面信息可靠地提供。租户未能签署并交付此确认书不会影响房东在本协议项下的权利。
在第四次修订扩展物业启动日期之后的连续60天期间，房东应承担任何必须对服务第四次修订扩展物业的建筑系统进行的维修费用，费用全部由房东承担（不构成营运费用），除非租户或任何租户方是该维修原因的责任方，此时租户应承担费用。
除非另有明确规定，否则：（i）承租人应接受《第四修正案》中的扩展场地为其当前状态。
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扩建前提开始日期；（ii）房东对第四次修正案扩建场所的任何瑕疵不承担责任；和（iii）租户占据第四次修正案扩建场所将作为租户接受第四次修正案扩建场所并且第四次修正案扩建场所在占据时处于良好状态的确凿证据。
房东应在收到合理可接受的发票后，最多向租户报销500套房间粉刷所产生的费用，最多为9,500美元，并向租户报销500套房间重铺所产生的费用，最多为32,710美元；以及最多向租户报销585套房间粉刷所产生的费用，最多为11,500美元，并向租户报销585套房间重铺所产生的费用，最多为22,547美元。除本第四修正协议另有规定外，租户同意并确认，无论房东或房东的任何代理人是否就第四修正协议扩展房地产的全部或任何部分的状况做出任何陈述或保证，或者是否关于第四修正协议扩展房地产适用于租户业务的任何暗示性保证，租户均放弃第四修正协议扩展房地产适用于许可使用的任何暗示性保证。
3.房屋和可出租区域房屋的定义。从第四修正案扩建场所的生效日期开始，定义的条款”房舍” 和”房屋的可出租面积” 应全部删除租约第 1 页和第 2 页上的内容，取而代之的是以下内容：
“前提： 大楼二楼的某一部分，面积约28,848平方英尺（“现有场地），大楼一楼和四楼的某一部分，面积约16,824平方英尺（“初始第二次修订扩展区域”），二楼的某一部分，面积约4,319平方英尺（“后续第二次修订扩展区域”), (iv) portion of the fifth floor consisting of approximately 4,683 rentable square feet (the “第三修正案扩展前提”), and (v) portion of the fifth floor consisting of approximately 3,228 rentable square feet (the “第四修正案扩展前提所有如上所示的 附录 A 如附件所示。
“租赁物的可租赁面积57,902平方英尺。
根据第四修正案扩展起始日期， 附表A租赁协议将被修改，以包括展示的第四修正案扩展场地 附录 A 附件所示。
4.基本条款与整个物业（包括第四修正案扩展物业）相关的租赁基期将在到期日（即2025年4月30日）到期。
5.基础租金.
a.现有场地租户应继续按照租赁协议规定的方式支付关于现有场所的基本租金直至到期日。
b.第四修正案扩建前提从第四次修正扩展物业起始日期到到期日，租户应按每月每可租用平方英尺相同的价格支付相对于现有物业的基本租金。
c.租户营业费用份额的定义自第四次修正扩展起始日期起，定义词条“租户份额
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研究和开发合同第2页的“删除，并以以下内容替换：
“租户的营业费用分担： 36.8%”
6.OFAC承租人目前遵守，并且在租赁期间始终遵守美国财政部外国资产控制办公室的规定（"OFAC”）及任何相关的法令、行政命令或法规（统称为“OFAC规定”），（b）未被列入，且在租赁期间不得被列入外国资产控制办公室维护的特别指定国民和被封锁人名单、外国制裁逃犯名单或区域制裁身份识别名单，也不得被列入外国资产控制办公室维护或其他政府机构根据任何授权法令、行政命令或法规而维护的任何类似名单，（c）不得是根据OFAC规定，禁止美国人与之开展业务的个人或实体。
7.加利福尼亚无障碍披露第三修正案第8条（加利福尼亚无障碍披露）的规定已通过引用纳入本第四修正案。
8.经纪人业主和租户各自声明并保证，它们未与任何经纪人、代理人或其他人（统称“经纪人”）在本第三修正案所反映的交易中有过交易，并且没有经纪人促成了该交易。代理在这第四次修正案所反映的交易中，并无中介推动此交易。房东和租户各自同意赔偿并互不追究对方，以资对付任何由任何中介主张向租户或房东（视情况而定）有关这第四次修正案的交易而发生的佣金或其他形式的补偿要求。
9.其他.
a.本第四修正案是关于本主题的各方之间的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第四修正案只能通过双方签署的书面协议进行修订。
b.本第四修正案对本方及其各自的继任者和受让人具有约束力，并应对其产生效力。
c.本第四修正案可由2份以上的副本执行，每份副本均被视为原件，但所有副本将共同构成同一份文件。副本可以通过传真、电子邮件（包括pdf或符合美国2000年电子签名法（ESIGN Act）的任何电子签名过程）或其他传输方式交付，任何这样交付的副本应被视为已被妥善且有效地交付，并对所有目的均有效。电子签名应被视为本第四修正案及相关事项的原始签名，此类电子签名具有与原始签名相同的法律效力。
d.除本第四修正案修改或变更外，租赁协议在此得到 ratify ，并确认所有其他条款将保持完全有效，不因本第四修正案而有任何变化。如本第四修正案的条款与租赁协议的条款发生冲突，本第四修正案的条款应优先。不论本第四修正案是否明确修改，租赁协议的所有条款和规定在此均被修改，以适应本第四修正案的目的和意图。
[签名在下一页。]
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据此证明作为上述日期之前首次执行的纸面，房东和租户已经执行了这第四项修正案。
旧金山第26号有限责任公司,
一家特拉华州有限责任公司
By: 美国房地产业权益有限合伙企业，特拉华州有限合伙企业，
9.本确认书及双方之间的法律关系将适用并依照马萨诸塞州内部法律进行解释和执行，而不考虑其冲突法原则。
9.本确认书及双方之间的法律关系将适用并依照马萨诸塞州内部法律进行解释和执行，而不考虑其冲突法原则。
By: ARE-QRS公司。
一个马里兰州的公司，
普通合伙人
通过： Kristen Childs
它的: 高级副总裁房地产业法律事务
租户: 诺瑞克斯治疗公司，股份有限公司。,
一家特拉华州的公司
通过： 克莉丝汀·林
姓名： 克莉丝汀林
标题： 总法律顾问
姓名： 克莉丝汀林
标题： 总法律顾问
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