Document

展品10.3

租赁第五修正案

本租赁合同的第五次修正（以下简称“第五修订”）于2024年9月13日签订（以下简称“生效日期。和 ARE-旧金山26号业主有限责任公司，即一家特拉华州有限责任公司（“甲方”）房东 /s/ Arthur T. Sands 这是一家特拉华州公司（“该公司”），”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).

前言

A.房东和租户现在是截至2014年3月24日的某些租赁协议的当事方（”原始租约”），经2014年4月15日的某些信函协议修订，以及截至2014年10月3日的某些第一租赁修正案的进一步修订，该第二份租赁修正案的日期为2017年11月8日，该第二份租赁修正案，日期为2021年3月2日的某些第三份租赁修正案（”第三修正案”）、日期为2021年4月30日的某些第四租赁修正案、日期为2021年11月2日的某些信函协议以及日期为2023年8月24日的某些信函协议（”2023 年信函协议”）（经修订后的”租赁”）。根据租约，租户在位于加利福尼亚州旧金山欧文斯街 1700 号的某栋建筑物中租赁了某些通常被称为套房123A、200、205、205、240、280、405、500 和 585 的场所，总面积约为 57,902 平方英尺（统称为”房舍”）。租约中对房屋的描述更为明确。此处使用的未定义的大写术语应具有租赁中为此类术语定义的含义。

B.租约期限预计将于2025年4月30日到期。

C. 房东和租客希望，在下文规定的条款和条件下，修改租约，将租约期限延长至2025年10月31日（以下简称“第五修正到期日”).

因此, 鉴于前述背景，其已被引用并纳入本文件的约定和条件，以及其他有价值的考虑，特此承认收到并确认足额满足，房东和租户在此达成如下协议：

1.术语租赁期限通过第五次修订到期日延长。租户在第五次修订到期日继续占用房屋，房东不承担提供任何租户改善津贴或对房屋进行任何改动的义务。

2.基础租金和营业费用承租方应继续按租约规定支付基础租金，直至2025年4月30日。从2025年5月1日开始，一直到第五次修正协议到期日期，承租方应继续按2025年4月30日生效的租金标准支付基础租金，该租金应按照原租约的规定进行计算。 (a)委员会负责管理本《2023年计划》，并可以将其职责和权力全部或部分委托给任何子委员会。委员会可以制定本《2023年计划》的规则和条例。委员会应按其所确定的时间和地点召开会议。委员会成员中的多数人构成法定人数。的原租约。

为避免疑义，承租人应根据租赁协议的条款，在第五修订结束日期前继续支付承租人的营业费用分担。

3.停车根据原租约（经2023年信函协议修改），第五修正条款到期后，租户的停车权利将继续如原始租约中所规定的。第10节修改和终止。以租约规定的方式，租户应支付的停车费用将在每个停车费用调整日期上涨3％。第10节.

771679437.2 1

4.延长期限的权利。租户应继续根据第39节的原租赁协议拥有延期权。该延期权适用于此处定义的整个租赁物。

5.经纪人业主和租户各自声明并保证，它们未与任何经纪人、代理人或其他人（统称“经纪人”）在本第三修正案所反映的交易中有过交易，并且没有经纪人促成了该交易。代理就本第五修正案反映的交易而言，CBRE，Inc.以外的任何经纪人均未促成本次交易。房东和租户各自同意赔偿并免除对方免受任何经纪人（CBRE，Inc.除外）提出的关于与租户或房东的交易有关的佣金或其他形式的补偿的任何索赔。

6.加利福尼亚无障碍披露。本条款参照第三修正案的规定，并视为在此完整陈述。第8节。其他股票奖励。第三修改案的规定被纳入到此处，就好像完整地陈述在此处一样。

7.OFAC租户目前符合并应在租约期间始终符合美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）的相关法规（统称“OFAC规则”），不得列入Specially Designated Nationals and Blocked Persons List、Foreign Sanctions Evaders List或Sectoral Sanctions Identification List等OFAC维护的名单，也不得列入OFAC维护的任何类似名单或其他政府机构根据任何授权法规、法令或法规而维护的名单，以且不得与根据OFAC规则禁止美国人开展业务的个人或实体有业务往来。

8.其他.

a.本第五修正案是各方就本主题达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第五修正案仅可通过各方签署的书面协议进行修订。

b.本第五修正案对本各方、各自代理人、雇员、代表、官员、董事、部门、子公司、关联公司、受让人、继承人及股东具有约束力并应生效。

c.租户承认房东的业务操作属于房东的专有信息。未经房东事先书面同意，租户应保密并不向第三方披露，还应要求租户相关方保密并不向第三方披露有关房东业务操作的信息，包括但不限于有关系统、控制、设备、编程、供应商、租户和房东的专门设施的信息。

d.此第五修改案可由任何数量的副本执行，每一份均应视为原件，但所有这些副本一起构成同一文件。任何一份副本的签署页可随时分离，不影响签署者的法律效力，只要该签署页附在其他任何相同的副本上，除了附有其他方签署的额外签署页。

e.除第五修正案修改外，本合同经过批准和确认，所有其他条款应按照原样保持完全有效，不受第五修正案的改变。如本

771679437.2 2

根据《第五修正案》和租约的规定，以本第五修正案为准。无论本第五修正案是否对其进行具体修改，所有租约的条款和规定均在必要范围内进行修改，以实现本第五修正案的目的和意图。

【签名页面如下】

771679437.2 3

据此证明在上述生效日期前，各方已签署本第五修正案。

租户：

/s/ Arthur T. Sands ,

一家特拉华州的公司

签字人：/s/ 克莉丝汀环

姓名：克莉丝汀瑞茵
其：首席法务官

我在此确认签名、姓名和职位

以上是我的签名、姓名和职务

ARE-旧金山26号业主有限责任公司,

一家特拉华州有限责任公司

由ARE旧金山第26号控股有限责任公司提供

一家德拉华州有限责任公司，其普通合伙人为

管理成员

通过：ARE-旧金山26合资公司，有限责任公司，

一家特拉华有限责任公司，其普通合伙人

管理成员

作者：ARE-旧金山26号有限责任公司,

一家特拉华州有限责任公司，

管理成员

作者：Alexandra 房地产业平衡基金,
一个特拉华有限合伙企业,
管理成员

By: ARE-QRS公司
一个马里兰州公司
普通合伙人

Kristen Childs
By: Kristen Childs
Its: 副总裁 - 房地产业

771679437.2 4