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租约的第三次修正（以下简称“第三次修正”）于2024年6月29日生效，双方为Hood Park LLC，这是一个总部位于6 Kimball Lane，Lynnfield，Massachusetts 01940的马萨诸塞州有限责任公司（称为“房东”）和ADVENt TECHNOLOGIES，INC.，这是一个总部位于500 Rutherford Avenue，Suite 102，Boston，Massachusetts 02129的特拉华州公司（称为“租户”）。

这份第三次修正租赁协议（以下简称“第三次修正协议”）日期为2024年9月13日（以下简称“生效日期。和是由ARE-SAN FRANCISCO NO. 19 OWNER，LLC（以下简称"，即一家特拉华州有限责任公司（“甲方”）房东 /s/ Arthur T. Sands 这是一家特拉华州公司（“该公司”），”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).

A.房东和承租人现在是那份租赁协议的当事方，该协议日期为2021年7月8日（“修正协议”),经过2023年6月28日签署的第一份租赁修正协议和2024年3月25日签署的第二份租赁修正协议的修正。根据租约，承租人租赁某些通常称为493套房的场所，占用约19,320平方英尺的可租用面积（“第二次修正协议”）进行进一步修改（按照修订，简称“租赁”房地产位于加利福尼亚州旧金山，455 Mission Bay Boulevard South的建筑物内。物业在租赁协议中有更详细的描述。未在此处定义的带有大写字母的术语，应按租约中为这些术语定义的含义解释。

C. 房东和租客希望，在下文规定的条款和条件下，修改租约，将租约期限延长至2025年10月31日（以下简称“第三修正案到期日期”).

因此, 鉴于前述背景，其已被引用并纳入本文件的约定和条件，以及其他有价值的考虑，特此承认收到并确认足额满足，房东和租户在此达成如下协议：

1.术语租赁条款期限延长至第三次修正协议到期日。租户通过第三次修正协议到期日继续占用房屋，将基于“原样”状态，并且房东无需提供任何承租人改善津贴或对房屋进行任何改动。

2.基础租金和营业费用租户应继续按照租赁协议中规定的方式支付基本租金，直至2025年4月30日。从2025年5月1日开始，一直到第三次修正协议到期日，租户应继续按照2025年4月30日生效的租金率支付基本租金，该租金将按照营业费用计算。 (a)委员会负责管理本《2023年计划》，并可以将其职责和权力全部或部分委托给任何子委员会。委员会可以制定本《2023年计划》的规则和条例。委员会应按其所确定的时间和地点召开会议。委员会成员中的多数人构成法定人数。的原租约。

为避免疑问，承租人应按照租赁协议的条款继续支付承租人的营业费用份额，直至第三修正案到期日期。

3.停车第三修正案到期日期之前，租户的停车权利将按原租赁协议中规定的方式继续。第10节修改和终止。原租赁协议规定的停车费用，每个停车费用调整日期将继续增加3%。第10节.

5.经纪人业主和租户各自声明并保证，它们未与任何经纪人、代理人或其他人（统称“经纪人”）在本第三修正案所反映的交易中有过交易，并且没有经纪人促成了该交易。代理在与此交易中反映的情况下

第三修正案规定，除了CBRE，Inc.之外，没有其他经纪人介入该交易。房东和租户各自同意赔偿并保障对方免受任何经纪人的索赔，除了CBRE，Inc.之外，这些经纪人声称因与相应的租户或房东在本第三修正案中打交道而有权获得佣金或其他形式的补偿。

7.OFAC. 承租方目前符合，并在租赁期间始终遵守美国财政部办公室外国资产控制规定（“OFAC”）和任何与之相关的法令、行政命令或法规（统称“OFAC规则”），不在OFAC维护的特别指定国民和被封锁人员名单、外国制裁逃犯名单或分区制裁识别名单上，也不会在租赁条款期间内列入此类名单，该名单由OFAC维护，或根据任何授权法令、行政命令或法规由OFAC或其他政府机构维护，也不是根据OFAC规则禁止与之开展业务的个人或实体。

a.本第三修正案是各方就本议题达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议及讨论。本第三修正案只能通过各方签署的书面协议进行修改。

b.本第三修正条款对本协议各方、各自的代理人、雇员、代表、官员、董事、部门、子公司、关联公司、受让人、继任者及股东具有约束力，并应生效。

c.租户承认房东的业务操作属于房东的专有信息。未经房东事先书面同意，租户应保密并不向第三方披露，还应要求租户相关方保密并不向第三方披露有关房东业务操作的信息，包括但不限于有关系统、控制、设备、编程、供应商、租户和房东的专门设施的信息。

d.本第三修正案可以以任意数量的副本签署，每份副本均被视为原件，但一起签署的所有副本将构成同一文件。任何一份副本的签署页可以脱离而不影响签署页上签名的法律效力，前提是该签署页附在与之相同但有其他当事方签署页的任何其他副本上。

e.除本第三修正案修改外，租约均经认可和确认，租约的所有其他条款应依本第三修正案之前后不受影响的全部力量和效力。如果本第三修正案的规定与租约的规定发生冲突，应以本第三修正案的规定为准。无论本第三修正案是否特别修改，租约的所有条款和规定均按照必要程度加以修改，以实现本第三修正案的目的和意图。