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租約的第三次修正（以下簡稱「第三次修正」）於2024年6月29日生效，雙方爲Hood Park LLC，這是一個總部位於6 Kimball Lane，Lynnfield，Massachusetts 01940的馬薩諸塞州有限責任公司（稱爲「房東」）和ADVENt TECHNOLOGIES，INC.，這是一個總部位於500 Rutherford Avenue，Suite 102，Boston，Massachusetts 02129的特拉華州公司（稱爲「租戶」）。

這份第三次修正租賃協議（以下簡稱“第三次修正協議”）日期爲2024年9月13日（以下簡稱“生效日期。和是由ARE-SAN FRANCISCO NO. 19 OWNER，LLC（以下簡稱"，即一家特拉華州有限責任公司（「甲方」）房東 /s/ Arthur T. Sands 這是一家特拉華州公司（「該公司」），”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。”).

A.房東和承租人現在是那份租賃協議的當事方，該協議日期爲2021年7月8日（“修正協議”),經過2023年6月28日簽署的第一份租賃修正協議和2024年3月25日簽署的第二份租賃修正協議的修正。根據租約，承租人租賃某些通常稱爲493套房的場所，佔用約19,320平方英尺的可租用面積（“第二次修正協議”）進行進一步修改（按照修訂，簡稱“租賃”房地產位於加利福尼亞州舊金山，455 Mission Bay Boulevard South的建築物內。物業在租賃協議中有更詳細的描述。未在此處定義的帶有大寫字母的術語，應按租約中爲這些術語定義的含義解釋。

C. 房東和租客希望，在下文規定的條款和條件下，修改租約，將租約期限延長至2025年10月31日（以下簡稱“第三修正案到期日期”).

因此, 鑑於前述背景，其已被引用並納入本文件的約定和條件，以及其他有價值的考慮，特此承認收到並確認足額滿足，房東和租戶在此達成如下協議：

1.術語租賃條款期限延長至第三次修正協議到期日。租戶通過第三次修正協議到期日繼續佔用房屋，將基於「原樣」狀態，並且房東無需提供任何承租人改善津貼或對房屋進行任何改動。

2.基礎租金和營業費用租戶應繼續按照租賃協議中規定的方式支付基本租金，直至2025年4月30日。從2025年5月1日開始，一直到第三次修正協議到期日，租戶應繼續按照2025年4月30日生效的租金率支付基本租金，該租金將按照營業費用計算。 (a)委員會負責管理本《2023年計劃》，並可以將其職責和權力全部或部分委託給任何子委員會。委員會可以制定本《2023年計劃》的規則和條例。委員會應按其所確定的時間和地點召開會議。委員會成員中的多數人構成法定人數。的原租約。

爲避免疑問，承租人應按照租賃協議的條款繼續支付承租人的營業費用份額，直至第三修正案到期日期。

3.停車第三修正案到期日期之前，租戶的停車權利將按原租賃協議中規定的方式繼續。第10節修改和終止。原租賃協議規定的停車費用，每個停車費用調整日期將繼續增加3%。第10節.

5.經紀人業主和租戶各自聲明並保證，它們未與任何經紀人、代理人或其他人（統稱「經紀人」）在本第三修正案所反映的交易中有過交易，並且沒有經紀人促成了該交易。代理在與此交易中反映的情況下

第三修正案規定，除了CBRE，Inc.之外，沒有其他經紀人介入該交易。房東和租戶各自同意賠償並保障對方免受任何經紀人的索賠，除了CBRE，Inc.之外，這些經紀人聲稱因與相應的租戶或房東在本第三修正案中打交道而有權獲得佣金或其他形式的補償。

7.OFAC. 承租方目前符合，並在租賃期間始終遵守美國財政部辦公室外國資產控制規定（「OFAC」）和任何與之相關的法令、行政命令或法規（統稱「OFAC規則」），不在OFAC維護的特別指定國民和被封鎖人員名單、外國制裁逃犯名單或分區制裁識別名單上，也不會在租賃條款期間內列入此類名單，該名單由OFAC維護，或根據任何授權法令、行政命令或法規由OFAC或其他政府機構維護，也不是根據OFAC規則禁止與之開展業務的個人或實體。

a.本第三修正案是各方就本議題達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議及討論。本第三修正案只能通過各方簽署的書面協議進行修改。

b.本第三修正條款對本協議各方、各自的代理人、僱員、代表、官員、董事、部門、子公司、關聯公司、受讓人、繼任者及股東具有約束力，並應生效。

c.租戶承認房東的業務操作屬於房東的專有信息。未經房東事先書面同意，租戶應保密並不向第三方披露，還應要求租戶相關方保密並不向第三方披露有關房東業務操作的信息，包括但不限於有關係統、控制、設備、編程、供應商、租戶和房東的專門設施的信息。

d.本第三修正案可以以任意數量的副本簽署，每份副本均被視爲原件，但一起簽署的所有副本將構成同一文件。任何一份副本的簽署頁可以脫離而不影響簽署頁上簽名的法律效力，前提是該簽署頁附在與之相同但有其他當事方簽署頁的任何其他副本上。

e.除本第三修正案修改外，租約均經認可和確認，租約的所有其他條款應依本第三修正案之前後不受影響的全部力量和效力。如果本第三修正案的規定與租約的規定發生衝突，應以本第三修正案的規定爲準。無論本第三修正案是否特別修改，租約的所有條款和規定均按照必要程度加以修改，以實現本第三修正案的目的和意圖。