展覽10.8
安防協議
此安防協議（以下簡稱“協議”）由DELAWARE州成立的有限責任公司ADIFEX HOLDINGS, LLC（以下簡稱“公司”）與DELAWARE州成立的公司FRESH VINE WINE, INC.（以下簡稱“公司）於2024年10月7日生效即時訂立並加入。協議此安防協議（以下簡稱“協議”）由DELAWARE州成立的有限責任公司ADIFEX HOLDINGS, LLC（以下簡稱“公司”）與DELAWARE州成立的公司FRESH VINE WINE, INC.（以下簡稱“公司）於2024年10月7日生效即時訂立並加入。債務人此安防協議（以下簡稱“協議”）由DELAWARE州成立的有限責任公司ADIFEX HOLDINGS, LLC（以下簡稱“公司”）與DELAWARE州成立的公司FRESH VINE WINE, INC.（以下簡稱“公司）於2024年10月7日生效即時訂立並加入。製造行業GRIID INFRASTRUCTURE INC.是一家德拉瓦州的公司。”).
背景
A. 負債人與於本日與貸款人簽署的特定本票（據時常修訂、重簽或更換，係指定「認股權證”);
b. 為了誘使貸方根據票據提供的財務支援給付債務人，債務人希望將押品(如下所定義)質押、授予、轉讓、並且讓與給予貸方在此確定的權利以擔保債務(如下所定義)。
C. 就前述條款以及本協議包含的相互契約和協議，債務人確實同意如下：
協議
因此，為了優厚且有價值的考量，債務人特此同意，以使貸款人受益如下：
文章 I. 安防利益
1.1 安防质权之授予。債務人藉此授與抵押品（如下所定義）之安全利益並擔保移轉給貸款方，以保障所有債務（如下所定義）給貸款方。當事人的意向是，抵押品擔保所有債務給貸款方，不論該等債務是依據本協議或債務人與貸款方之間現有或將來存在的其他協議（包括但不限於任何票據、任何貸款或擔保協議、任何租約、任何抵押、信託契或其他不動產或動產利益之抵押、任何擔保保證、任何信用證、或貸款方向債務人提供的任何其他服務或信貸的協議，即使未在此明確列舉）以及債務人與貸款方之間的任何其他協議（統稱及各自為“貸款文件”).
1.2 “擔保品「所有」一詞指債務人現在或將來在任何地方所擁有或取得的個人財產（包括所有文件、一般無形資產、附加物和增加物、備用和維修零件、特殊工具、更換品、退回或收回的貨物以及與下列有關之書籍和記錄；以及下列之全部收益和產品），包括但不限於以下事項：
所有板塊（設備）， 固定設備及存貨（存貨）（包括所有存放待售、出租或展示商品，按服務合約計提的商品，出租給他人的商品， 廢料和回收品，原材料，生產過程中的工作和材料或業務中使用或消耗的物資，包括所有備件、維修部件、特殊工具和上述任何物件的更換品，以及內嵌軟件或相關軟體；
所有板塊（“應收帳款”）， 合同權利、文件、動產票據（包括電子動產票據）、票據和普通無形資產（包括來自州或聯邦政府援助計劃的支付權利），所有退回或收回的商品，其銷售導致上述任何板塊；
所有財務資產、投資物業、證券（不論是有形或無形，包括投資公司證券）、證券權利、證券帳戶、商品合同和商品帳戶，包括所有的替代物和附加物，以及從該等財產中分發或支付的所有分紅、分配和應支付的款項。
所有板塊現有或未來取得的所有機動車輛、拖車、其他滾動機車和相關設備，以及所有附屬物品和配件，無論位於債務人擁有或租用的任何財產或其他地方；
所有商業侵權索賠;
所有板塊存入資金帳戶;
所有板塊信用證權益;
所有支持壓力位的義務，以支持 前述任何支付或履行；以及
所有板塊增加和附設，所有收益、產品、後代和利潤，以及與前述任何事項相關的一切權利和特權。
本協議中所設定的詞彙將具有在特定商業代碼中所採用的特定意義，除非本文另有定義。
1.3 “債務”表示向貸方應付之所有借款人的債務、負債、責任、承諾、保證、義務以及義務，無論現在或將來存在或產生，無論已確定或未確定，無論絕對或有條件，無論是因票據、本協議、其他貸款文件或其他原因而起，無論這些義務是否由現有或未來由貸方授予借款人及其他人、由借款人擔保、背書或以其他方式擔保或由借款人或任何債務人或其他繼受人擔保、背書或以其他方式擔保的信用產生，並包括任何有關前述各項的本金、利息、費用、費用和費用。
文章 II. 陳述、保證及契約
只要對貸款人有未償還或未清償的任何債務，債務人持續承諾、保證並同意如下：
2.1 債務人的 姓名，組織; 債務人不得在未事先以書面通知債權人之情況下，以其他名稱經營業務，也不得使用任何商業名稱。該地址位於 附表A 下列地址為債務人的主要業務地點; 並且所有 抵押品均位於該地址或其他列出之地址 附表A 除非債務人已事先以書面通知債權人有關任何地址變更/新位置。 附表A 並不限制債權人對於位於任何地點的抵押品之權利。
2.2 確定擔保品 的狀態所有擔保品均為真實存在並有效。 除非借款人以借款基礎或其他方式書面反映的極微不足道價值項目外，（i）佔存貨、已生產的農產品、設備和固定資產的擔保品狀況良好，不過時，且目前可出售或使用；（ii）佔應收帳款、合同權利、票據、動產票據和其他第三方支付義務的擔保品按其條款完全可強制執行，且無須退貨、爭議、抵銷、貸款承兌或調整，但可扣除及時付款的折扣。 除非借款人向貸方提供相反的書面通知，否則借款人對可能影響任何第三方支付義務人於到期時支付任何債務的任何事項均毫不知情或無知。
2.3所有權; 抵押品的維護;對留置權和處分的限制債務人是抵押品的唯一擁有人，除了貸方書面許可的情況下，抵押品免負任何留置權、索賠、其他擔保和安全利益。債務人將: (i) 保持抵押品處於良好狀態和修理（合理磨損除外），並且不允許其價值受損; (ii) 不允許浪費、移除或遺失抵押品的身份; (iii) 使抵押品免受所有留置權、執行、附加、索賠、擔保和安全利益之外的所有留置權，僅限於用於業務正常運作的傢具、設備和租賃的購買金安全利益; (iv) 為抵押品對抗所有其他人提出的索賠和訴訟，但不包括貸方; (v) 支付並於到期時支付抵押品上的所有稅金、徵稅和其他費用，但不包括受到債務人善意爭辯的稅金，只要未對抵押品徵稅或留置; (vi) 不租賃、賣出或轉讓抵押品給任何方，也不將其搬到業務正常運作範圍之外的任何新位置; (vii) 不允許抵押品在未經貸方同意的情況下成為固定物或其他財物的附屬品; (viii) 不允許抵押品違反任何適用的法律、法規或保險政策使用; 以及，(ix) 對於包含票據和動產票據的抵押品，對抗所有其他當事人對其的優先於債權人的權益。
2.4 維護 安防利益；購買貨款安全利益債務人應采取任何貸方合理要求的行動，以保護 抵押品及確立其價值， 優先順位，完善，繼續完善或強化貸方 在本協議下的權益；並支付所有相關的費用和 開支。債務人和貸方打算保持 對貸方所授予的任何購買貨款安全利益的充分效力， 儘管已購買的抵押品也被作為其他貸款文件 下的其他義務的安全抵押。 抵押品及貸方根據本協議所享有的權利；並支付其全部成本和 相關費用。債務人和貸方打算保持 儘管已購買的抵押品也作為其他貸款文件下 的其他義務的安全抵押，對貸方授予的購買 貨款安全利益的全部效力。
2.5 安防 對商業侵權索賠的興趣. 如果有一項商業侵權索賠的合理預期超過 $25,000 而有意賠償債務人因抵押品損失或因賠償債務人因營運收入損失， 則債務人應通知貸款人該索賠，提供所有相關文件，並授予貸款人對該索賠的安全利益。
2.6 抵押品 檢查；抵押品的修改和變更. 在合理時間內並合理間隔，貸款人可以檢查抵押品和抵押人所持有與之相關的記錄，無論其位於何處，並在抵押人的費用支付下複製該等記錄；抵押人應協助貸款人進行該項工作。未經貸款人事先書面同意，抵押人不得實質性地修改、變更、折扣、延展、更新或取消任何抵押品，但除折扣習慣地授予抵押人業務常規中應收帳款的折扣、製造過程中對庫存進行的實體修改或不實質影響其價值的設備變更。抵押人應即時書面通知貸款人抵押品狀況的重大變化及抵押品位置的變更。在任何違約情況下或貸款人合理要求時，抵押人應償還貸款人的現場檢查成本；但如果抵押人未違約，則不應被要求支付超過每年一次的現場檢查費用。
2.7 抵押品 記錄、報告和陳述債務人應保持對抵押品的準確完整記錄，格式需獲貸方批准。每當貸方要求時，債務人應提供貸方可能需要的任何記錄/信息，包括但不限於由債務人認證並依貸方規定的形式和包含相關信息的報告，顯示抵押品的當前狀態和價值。貸方有收到由任何特許經營者執行的所有資產檢查及債務人對其所作回應的權利。如有需要，債務人應提供具體表格，並包含貸款方要求的所有紀錄/訊息，包括但不限於由債務人認證的陳述書，內容及形式得依貸款方的需求，報告抵押品目前狀況及價值。貸款方有權取得所有特許經營者進行的資產檢查複本以及債務人對此的回應。
2.8 動產 票據、工具等 動產憑證、票據、本票、票據、承兌汇票和其他構成抵押品的文件應採用貸方滿意的格式。債務人應立即標明動產憑證，明顯表明貸方的安防權利，不得將任何動產憑證或可轉讓票據交付給其他實體，並應按要求將所有原始動產憑證、票據、本票、票據、承兌汇票等構成抵押品的文件交付給貸方。本條款不得解釋為禁止債務人背書收到的支票作為存入資金、付款或作為動產的收益之用，用於存入債務人經營賬戶。貸方保留在違約事件發生後要求債務人直接將該等項目交付給貸方的權利。
2.9 [保留].
2.10 保險。 債務人將在保險範圍內維持保險，並與企業常規和保險公司一起承擔保險 經營類似物業，並對貸款人合理滿意的情況，包括火災、冰雪和其他受保險 通過擴展或全面的保障，公共責任保險和工人賠償保險；並將指定 貸款人作為虧損受款人，具有一個」貸款人應付的損失」認可任何傷亡政策並採取其他 貸款人可能理由的行為有效地要求確保貸款人將獲得（不受其他利益） 抵押品的保險收益。債務人特此將所有保險收益轉讓給並不可撤銷的指導，而任何義務 任何保險公司仍未繳付，向貸款人支付所有保險的所有收益及任何保費退還；並授權貸款人 確認債務人的姓名，以作出相同的行為，以債務人的名義提出、調整或解決任何保險的任何索賠 與抵押品有關的政策；並根據貸款人的選擇，將該等所得款項及退款套用至義務或還款 抵押品，將任何超額退還給債務人。
授權 2.11 作者登記權 提交文件。 債務人特此授權貸款人判斷後裁定的所有描述擔保品的融資聲明，以及所有修正案，在任何貸款人自行決定的辦事處提交。
文章 III. 收集
3.1 存入資金 與貸款人. 在違約事件持續期間內的任何時候，貸款人可以要求所有擔保品的收益由債務人保留，以明示信託給貸款人，不得與其他款項或債務人的任何其他資金或財產混合在一起，並且應在接收當天之後不遲於第一個工作日交還給貸款人，以其原貌交還（但如有必要，由債務人背書以便收款）。貸款人直接或從債務人處收到的所有擔保品收益將按照貸款人判斷的順序及時申請於對債務。
文章 IV. 借款人的權利和義務
除了所有其他權利（包括抵銷）和貸款方根據票據在此明確納入作為本協議的一部分的義務外，還應適用以下條款：
4.1 權力 以代表債務人行事債務人現在任命貸款人的任何職員為債務人的託管人（與任何未償付的責任掛鉤且不可撤銷），在債務人在此處違約期間（受制於債務人與貸款人之間的本協議或其他協議下對通知要求或寬限/補救期限）期間執行以下任一項：（i）背書或在任何因債務人而產生之票據、與客戶的匯票關聯的任何發票或貨品所有權文件、發送給客戶的通知、票據、承兌票、政府合同的讓與、票據、融資記錄、支票、匯票、保險索賠或支付或與擔保權利有關的其他文件上放置債務人的名稱；（ii）接收、開啟並處置所有寄給債務人的信件，並通知郵局當局修改送交給債務人的郵件的地址為貸款人指定的地址；（iii）需要執行本協議及其他貸款文件下債務人的責任的所有其他行為和事項；以及（iv）完善、保護和/或實現貸款人對擔保品的利益。如果擔保品包括存款帳戶中的基金或財產，債務人授權其每家存款機構在貸款人在此處違約後和期間在書面指示下將債務人存入該機構的所有存款轉寄給貸款人，並且債務人對此概不負責。貸款人的一切行動均經此確認和批准，但不包括因重大過失或惡意行為引起的，貸款人對於任何行為或遺漏，亦不對任何判斷努力或事實或法律錯誤承擔責任。
4.2 驗證和通知；貸方權利s. 貸方可以以任何方式驗證抵押品，而債務人應協助貸方進行驗證。在此引起或持續違約期間，貸方可隨時及債務人應在貸方要求時，通知賬戶債務人直接支付給貸方；貸方得強制收取、賣出、結算、和解、延長或更新該賬戶債務人的債務；所有這些都無需通知或經債務人同意。在賬戶債務人收到通知之前，債務人作為貸方的代理人，應對抵押品進行收款。貸方隨時可以通知任何持有抵押品的保管人，貸方的安防利益，並在此引起或持續違約期間，指示該保管人將抵押品移交給貸方。
4.3 抵押品 保存。貸方應合理小心地保管和保存其實物抵押品，然而在確定此合理小心的標準時，債務人明確承認貸方並無責任：(i) 將抵押品投保以對付危險；(ii) 確保抵押品不會對財產造成損害或對第三方造成傷害；(iii) 保護免受第三方、第三方主張的查封、盜竊或轉讓，或不測事件的侵害；(iv) 將該抵押品相關通知提供給債務人；(v) 完善或持續完善有利於債務人的任何擔保權益，(vi) 履行任何服務、完成進行中工作或採取與抵押品管理或維護相關的其他行動；或(vii) 起訴或以其他方式對任何帳戶進行追討，即使貸方已對個別帳款債務人提出支付要求。盡管貸方在保存抵押品方面未盡合理小心，債務人同意貸方對此不應負責任，不應對因此產生的間接損害或特別損害負責。
文章 v. 違約和救濟
借款人得在違約時執行其在本協議書下的權利與救濟。若借款人未能遵守票據、本協議書或其他貸款文件的條款，且逾期寬限期或修正期之後仍未改正，則視為違約。
5.1 累積救濟；通知；放棄權利另外，除了簽注和本協議中規定的違約救濟辦法外，一經違約，貸款人應有根據《統一商法典》及其他適用法律和本協議提供的所有其他違約權利和救濟辦法。 包括但不限於，有權無需司法程序重新取得、使之無法使用和／或處置質押品的權利本文所規定的權利與救濟是累積的，並且不排他性適用於貸款人否則將擁有的任何權利或救濟。就此類權利和救濟而言：
(a) 組裝 抵押品；存儲；使用債務人名稱/其他財產。貸方可能要求債務人組裝抵押品，並在貸方指定的任何方便地點將其提供給貸方。債務人承認，如果違反此義務，貸方將無法得到足夠的法律救濟，因此，債務人的組裝抵押品的義務應當是明確可強制執行的。貸方有權立即取得該等抵押品的所有權，並且債務人不可撤銷地授權貸方進入任何地點，無論該等抵押品所在之處，並在該地點儲存、維修、保養、組裝、製造、廣告和出售、出租或處置（公開拍賣或其他方式）該等物品直至售出，全部不收取貸方的任何費用或租金。貸方特此授予無償使用債務人的設備、存貨、商標、專利、版權、特許經營權、名稱、商業秘密、商標和廣告材料等財產的不可撤銷許可；債務人根據所有許可證和特許經營協議的權利應有益於貸方。此外，債務人放棄要求貸方就任何抵押品的再取得和/或處置而獲得債券或保證。
(b) Notice of Disposition. Written notice, when required by law, sent to any address of the Debtor in this Agreement, at least ten (10) calendar days (counting the day of sending) before the date of a proposed disposition of the Collateral is reasonable notice. Notification to account debtors by the Lender shall not be deemed a disposition of the Collateral.
(c) Possession of Collateral/Commercial Reasonableness. The Lender shall not, at any time, be obligated to either take or retain possession or control of the Collateral. With respect to Collateral in the possession or control of the Lender, the Debtor and the Lender agree that as a standard for determining commercial reasonableness, the Lender need not liquidate, collect, sell or otherwise dispose of any of the Collateral the Lender believes, in good faith, that disposition of the Collateral would not be commercially reasonable, would subject the Lender to third-party claims or liability, that other potential purchasers could be attracted or that a better price could be obtained if the Lender held the Collateral for up to one year; and the Lender shall not then be deemed to have retained the Collateral in satisfaction of the Obligations. Furthermore, the Lender may sell the Collateral on credit (and reduce the Obligations only when payment is received from the buyer), at wholesale and/or with or without an agent or broker, and the Lender need not complete, process or repair the Collateral prior to disposition.
(d) Waiver by the Lender. The Lender may permit the Debtor to attempt to remedy any default without waiving its rights and remedies hereunder, and the Lender may waive any default without waiving any other subsequent or prior default by the Debtor. Furthermore, delay on the part of the Lender in exercising any right, power or privilege hereunder or at law shall not operate as a waiver thereof, nor shall any single or partial exercise of such right, power or privilege preclude other exercise thereof or the exercise of any other right, power or privilege. No waiver or suspension shall be deemed to have occurred unless the Lender has expressly agreed in writing specifying such waiver or suspension.
article vi. MISCELLANEOUS
6.1 Miscellaneous. When there is more than one Debtor named herein: (a) the word "Debtor" shall mean all or any one or more of them as the context requires; (b) the obligations of each Debtor hereunder are joint and several; and (c) until all Obligations secured hereby shall have been paid in full, no Debtor shall have any right of subrogation or contribution, and each Debtor hereby waives any benefit of or right to participate in any of the Collateral or proceeds of Collateral or any other security now or hereafter held by Lender. Debtor hereby waives any right to require Lender to (i) proceed against Debtor or any other person, (ii) marshal assets or proceed against or exhaust any security from Debtor or any other person, (iii) perform any obligation of Debtor with respect to any Collateral or proceeds of collateral, and (iv) make any presentment or demand, or give any notices of any kind, including without limitation, any notice of nonpayment or nonperformance, protest, notice of protest, notice of dishonor, notice of intention to accelerate or notice of acceleration hereunder or in connection with any Collateral or proceeds of Collateral. Debtor further waives any right to direct the application of payments or security for any Obligations of Debtor or indebtedness of customers of Debtor.
6.2 Notices. All notices, requests and demands required under this Agreement must be in writing, addressed to Lender at the address specified in the Loan Agreement or any of the other Loan Documents entered into between Debtor and Lender and to Debtor at the address of its chief executive office (or principal residence, if applicable) specified below or to such other address as any party may designate by written notice to each other party, and shall be deemed to have been given or made as follows: (a) if personally delivered, upon delivery; (b) if sent by mail, upon the earlier of the date of receipt or three (3) days after deposit in the U.S. mail, first class and postage prepaid; and (c) if sent by telecopy, upon receipt.
6.3 Costs, Expenses And Attorneys' Fees. Debtor shall pay to Lender immediately upon demand the full amount of all payments, advances, charges, costs and expenses, including, to the extent permitted by applicable law, reasonable attorneys' fees (to include outside counsel fees and all allocated costs of Lender's in-house counsel to the extent permissible), expended or incurred by Lender in connection with (a) the perfection and preservation of the Collateral or Lender's interest therein, and (b) the realization, enforcement and exercise of any right, power, privilege or remedy conferred by this Agreement, whether or not suit is brought or foreclosure is commenced, and where suit is brought, whether incurred at the trial or appellate level, in an arbitration proceeding or otherwise, and including any of the foregoing incurred in connection with any bankruptcy proceeding (including without limitation, any adversary proceeding, contested matter or motion brought by Lender or any other person) relating to Debtor or in any way affecting any of the Collateral or Lender's ability to exercise any of its rights or remedies with respect thereto or under the Loan Documents. Subject to any restrictions under applicable law pertaining to usury, all of the foregoing shall be paid by Debtor with interest from the date of demand until paid in full at the rate of interest then due under the Loan Agreement. Notwithstanding anything in this Agreement to the contrary, reasonable attorneys’ fees shall not exceed the amount permitted by law.
6.4 Successors; Assigns; Amendment. This Agreement shall be binding upon and inure to the benefit of the heirs, executors, administrators, legal representatives, successors and assigns of the parties, and may be amended or modified only in writing signed by Lender and Debtor.
6.5 Severability of Provisions. If any provision of this Agreement shall be held to be prohibited by or invalid under applicable law, such provision shall be ineffective only to the extent of such prohibition or invalidity, without invalidating the remainder of such provision or any remaining provisions of this Agreement.
6.6 Governing Law. This Agreement shall be governed by and construed in accordance with the laws of Delaware.
[Signature Page Follows]
IN WITNESS WHEREOF, the undersigned have executed this Security Agreement effective as of the date first written above.
DEBTOR:
Adifex Holdings, LLC
a Delaware limited liability company
By: /s/ Roman Scharf
Name: Roman Scharf
Title: Authorized Signatory
LENDER:
Fresh Vine Wine, Inc.
a Delaware corporation
By:/s/ Michael Pruitt
Name: Michael Pruitt
Title: Chief Executive Officer
SCHEDULE A
IDENTIFICATION,
CHIEF EXECUTIVE OFFICE
AND COLLATERAL LOCATIONS LIST
Taxpayer Identification Number: [xx-xxxxxxxx]
State Entity Identification Number: 3839723
Address of Principal Office:
900 Foulk Road, Suite 201
Wilmington, DE 19803
Other Collateral Locations: