展示 10.10
住房租赁合同
（办公空间项目）
合同日期。 年 月 日
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甲方：【大连软件园荣远发展公司】
注册办公室。【大连高新技术产业园区红川东路33号金怀大厦2楼202H室，辽宁省】
电话。【0411-84756943】 传真 【116023】 邮政编码。 【 】
咸宁祥天能源控股集团有限公司【中睿智能 大连有限公司 】
注册办公室。【辽宁省大连高新园区岐仙岭汇贤园1号1楼01-01/02/03/04室，中国】
电话。【13898687842】 传真 【 】 邮政编码。【 】
根据中华人民共和国现行法律法规，甲、乙双方在友好协商的基础上，就甲方的场地租赁事宜达成本合同。
第一章 租地权
1. 房屋的基本概况
1.1 甲方自愿将其所拥有的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方；乙方确认已详细了解合同附带的“合同基本信息表”中的基本概况；甲方保证所提供的设施处于良好状态。
1.2 Party A保证房屋的产权清晰，不存在纠纷。如果出现产权纠纷或与Party A相关的其他债务，Party A应当负责解决；Party A应当负责赔偿给Party B造成的任何损失。
2. 使用房屋
2.1 Party B承租的场所仅可用于根据合同附录的“合同基本信息表”约定的相关行业业务，未经甲方书面同意，不得用于其他用途。乙方不得将场所全部或部分转租给第三方或与第三方交换场所。
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乙方应申请并承担所有在场所内经营业务所需的所有批准、许可证和其他许可证的费用。乙方保证其在场所内开展的所有业务活动将获得政府工商行政管理部门颁发的所有业务许可证和其他手续，并将在租赁期间内保持合法注册和许可证。
3. 交屋手续
3.1房屋交接条件
房屋交接条件详见附属于合同的基本信息表，并以交接时的实际情况为准。
乙方确认在签订本合同前已实地检查房屋，并充分了解和批准了房屋室内外的现状，设计用途以及附属设施和附属物的控件，并对它们没有异议。
3.2 签到交接流程
乙方应在租赁合同约定的起租日期前至少提前2个工作日向甲方发送占用申请，甲方收到申请后，应安排人员按交接条件与乙方一起交付已租赁的房屋，并在起租日期前完成交付；如果乙方未按约定支付任何款项，则甲方有权拒绝办理占用手续交付房屋，并不承担任何违约责任.
当交房没有异议时，A和B的代表分别在入住通知书上签名确认，签字后可进行房屋钥匙或通行卡的交接。 (在续租协议的情况下，双方无需再处理入住交接流程，初始入住时的交接为准）。
如果您确实使用了移交 ，或者由于您的原因未在租赁开始日期之前完成移交，则移交将被视为已完成，即房屋将被视为符合必要标准，并于租赁开始日期按照良好状态交付给您，租赁 期将开始。
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3.3 结账接受流程
3.3.1 从物业撤离时，乙方应在租赁期满前7天内或合同提前终止时限内向甲方提交撤离申请，并甲方应根据本合同第3.1条规定的交接条件，在租赁期满前或提前撤离日与乙方一起安排人员检查和移交物业。
甲方应确保房屋原装修（包括天花板）和设施完好（除非有自然损坏），并将房间的状态恢复到原始状态，如附属于本协议的合同基本信息表中约定的原始状态恢复标准。若房间遭受其他任何破坏或受到中断，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于房屋恢复期间的占用费、违约金、代理费或因甲方延迟将房屋交付给新租户而造成的其他损失。恢复所需费用应由甲方自行支付，或者若委托给甲方完成，则相关费用应支付给甲方。
如果B方未能按照本合同约定将场地归还给A方，A方有权自费将场地恢复至原状，一切费用由B方承担。A方还有权选择保留B方所做的部分或全部改进措施以及前述由B方拥有的设施和设备。在这种情况下，B方应视为已放弃对这些改进、设施和设备的所有权，并且B方不得要求就A方保留的这些改进、设施和设备索取任何补偿或赔偿金。您不得就我们保留的这些改进、设施和设备要求任何补偿或赔偿金。
当乙方撤离房屋时，所有应支付的费用必须结清；如果乙方在租赁的房屋内注册了业务和行业板块，乙方应在本合同终止后的10天内将业务和行业注册地址变更至其他地点，并向甲方报备相关政府机关的批准或证书。
3.3.4在接受后，所有房间的钥匙或门禁卡将分别由甲方和乙方的代表在退房通知书上签字确认后归还给甲方。
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第二章 租约期限
4.1 租赁期限
4.1.1 租赁期限详见附表合同基本信息表。
4.1.2 如果乙方因除甲方交接外的其他原因未按时入驻，则租赁期从合同约定的开始日期开始。
4.1.3 如果甲方在租赁期内转让物业，应提前两个月通知乙方，并保证继续履行本合同。 乙方享有在同等条件下优先购买权，如果甲方转让整栋大楼（乙方租赁的物业），则乙方无优先购买权。如果乙方行使其优先购买权，应在收到通知后五天内给予书面回复，否则将被视为放弃其优先购买权。
4.2 租赁续约
4.2.1 如果乙方在租约期满后需要继续租赁该物业，则应当提前两个月以书面形式向甲方提交租约续约申请。 两个月 在租期到期前，乙方未能及时通知甲方，甲方有权根据乙方未续约的情况进行处理。
甲方应在收到乙方的租约续签申请后的10个工作日内答复。经双方同意后，乙方应签署租约续签合同。 在租约到期前一个月之前；如果合同未能及时签署，甲方有权根据乙方不续签租约的情况进行处理。
4.2.3 双方同意，如果续租得以达成，双方只需签署附表基本信息表，并且本合同将在续租期间继续有效；续租期间有关费用支付事项以及对本合同的任何修订均可添加到基本信息表中，附带相应的条款和条件，该等条款和条件将优先于本合同条款。
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4.2.4 如果乙方不打算续租，或者双方未能在租约到期前一个月内签署续约合同，则甲方有权与第三方意向或签署租赁合同，有权将租赁物品租给乙方。 一个月 租约到期之前一个月，甲方有权与第三方就出租物品的意向或签署租赁合同，有权将出租物品租给乙方。乙方可能会在事先通知的合理时间内允许新承租人或使用方调查现场并对物品进行必要的检查，乙方应当配合您。
4.3 租金的让与
合同到期、终止或提前终止时，乙方应按照约定的标准和时间搬离房屋。如果乙方未能按时搬离房屋，甲方可以给予宽限期 三个工作日； 如果乙方在宽限期内仍未搬离，乙方应支付双倍租金和根据实际停留天数支付物业费标准的占用费，甲方可以采取任何措施行使租赁房屋的所有权和使用权，并有权更换租赁房屋的钥匙，禁止乙方及其关联第三方重新进入租赁房屋；对于乙方及其关联第三方留下的租赁房屋的装修以及物品、设备和设施，视为被乙方放弃，甲方有权自行处置，乙方不得因此对甲方主张任何权利或产生任何费用。所发生的费用（包括但不限于律师费、恢复原状的施工费、搬迁费、清理费、拍卖费、存储费等）应由乙方承担。如果处置所得不足以支付乙方应付费用，甲方有权追偿乙方。
4.3.2 合同到期、取消或提前终止后，双方应按照本合同的要求进行租金交接、费用结算手续；甲方验房并签发退房通知的日期即为乙方的正式退房日期。
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第三章：租金和其他费用及付款方式
5. 租金、物业管理费和其他 费用及付款方式
5.1 租金费率等
甲方为一般纳税人。 租金、物业管理费及其他费用的金额和支付方式详见附件《合同基本信息表》，其中所载价格均含税。
5.2绩效债券
5.2.1履行保证金的标准和金额，载于合同附件“合同基本信息表”。乙方应将保证金与首期租金和物业管理费一起支付给甲方；甲方在收到履行保证金后将向乙方开具收据。
在续约合同的情况下，乙方已经支付了相应的履约存入资金。如果房租和物业费用没有变化，乙方不需要再支付履约存入资金；如果房租和物业费用有变化，续约合同将按约定履行。
5.2.3履约保证金是由乙方支付的安防-半导体存入资金，用来保证乙方在本协议下的履约义务。甲方有权选择不将其用于租金、物业费、违约金以及乙方欠甲方的任何其他费用（包括但不限于由于乙方而给甲方或第三方造成的损失）。甲方有权选择从乙方直接收取相关的未偿金额和违约金。如果甲方选择抵销部分或全部履约保证金抵扣乙方欠甲方的款项，乙方应在收到甲方通知重新填写原始履约保证金的5个工作日内支付给甲方，并且如果履约保证金不足以抵扣，甲方有权继续从乙方收取未偿部分，否则应承担根据本协议第11.1条规定的逾期费的违约责任。
在租赁期满或合同提前终止时，乙方应当支付本合同规定的所有应付费用，并按照本合同约定完成退房和验收手续，甲方应在接管租赁物并验收后的30天内无息退还履约存入资金给乙方。如迟返，甲方应按每日履约存入资金总额的0.1%向乙方支付滞纳金。
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5.3 付款方式
5.3.1 租金和物业管理费
Party B应按照合同基本信息表中约定的方式，向甲方的账户支付租金和物业管理费。
如果账户指定的数字发生任何更改，我们将至少提前14天以书面形式通知您下次付款日期；如果由于我们未能正确履行上述通知义务而导致未能按时收到付款，您将不承担责任。
5.3.2 租赁区域的水电费
5.3.2.1租赁区域的水费和电费将由甲方代表乙方按照乙方的实际发生情况收取。由甲方聘请的物业管理公司将向乙方出具明细账单。每月20日抄表，账单需在次月20日前支付。
5.3.2.2 如果政府在租赁期间调整水电费，则将根据对应区间实施调整后的标准。 甲方应书面通知乙方调整后的标准。调整后的水电费将于甲方发出书面通知的月份生效。
如果计量设备失灵，将基于故障发生前一个月至故障发生前四个月每月水和电费的平均值收费。
空调、加热等在合同约定时间之外需要使用的费用，应按照《合同附件-合同基本信息表》中约定的方式支付。
5.3.3 通讯费：由乙方支付给相关通讯服务提供商。
5.3.4 税收：根据本合同产生的各种税费应由双方根据中华人民共和国税法的相关规定处理。
在租赁期间，甲方可以根据政府政策变化、市场等原因以及物业服务内容的增加或减少，合理调整物业管理费，但应与乙方就物业管理费标准进行协商。
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第4章 物业 服务与资产维护
6. 物业服务内容
在租赁期间，甲方或甲方委托的物业管理公司将负责房屋的物业服务工作，物业服务的内容详见合同“合同基本信息表”附件。
在租赁期内，乙方负责租赁场所的清洁、消防和安防-半导体工作，以及不属于上述物业服务范围的财产工作。
在租赁期间，乙方应自行管理场所的内容。
7. 物业契约
在租赁期间，我们有义务协调甲方和负责管理公共区域的物业管理公司之间的关系。
7.2 在入住后，乙方应向甲方委托的物业管理公司提供三个主要联系人的联系方式，以备紧急情况或其他情况。
在租赁期间，为了安全起见，当乙方需要搬动办公家具、电脑及其他物品离开大楼时，应提前向甲方的物业管理部门登记。
7.4甲方有权在必要时更改所租的房屋所在建筑物的名称（以下简称“大厦”），但须提前30天书面通知乙方或通过公告方式通知。
7.5 统一的标识系统将在建筑物主入口的大堂设置。当乙方搬入时，甲方将免费一次性提供乙方标识的制作和安装服务（仅限乙方首次搬入），标识的名称将仅限于本合同中记录的姓名和房间号；未经甲方书面同意，乙方不得在其租赁区外张贴、设置或悬挂标识、LOGO、遮罩或其他标识，并进行相关的宣传活动。未经我们书面同意，您不得在租赁区外张贴、安装、悬挂标志、遮罩或其他标识，或进行相关的促销活动。
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为确保电力消费的安全，按照《电力法》，每两年对建筑物的电力设备进行一次为期10小时的停电，甲方将在停电日前60个日历天通知乙方。
为了确保特斯拉-空调系统的正常运行，在冬夏季和夏冬季转换期间，每年将有15天的设备维护日，期间建筑物特斯拉-空调系统的运行将停止；甲方会提前7个日历天通知乙方。
承租期间，乙方应注意财产和人身安全，乙方是防火的第一责任人和最终责任承担人。所有因甲方原因造成的人身伤害或火灾事故的责任均由乙方承担；乙方应赔偿因其造成的对甲方的任何损失。
8. 房屋的维护和修理
8.1甲方负责房屋及配套设施的自然损坏的维修和维护。甲方对房屋的维护责任仅限于房屋的原始结构、供电线路以及房屋的共用部分，不得由乙方更改。
8.2 甲方装修、翻新的部分、乙方增加的设备、设施及财物的维护责任和维护费用由乙方承担。乙方应确保它们处于适当安全的状态，不应危及租赁场所、建筑物及其他用户的人身和财产安全。
8.3 在租赁期间，乙方应及时通知甲方或物业管理公司有关房屋及配套设施的任何损坏或故障，因乙方未能及时通知甲方而导致的损失，甲方不承担责任。
8.4 Party A 应在接到上述通知后，根据实际情况判断责任，进行维修；如损坏或故障属于 Party B 的维修责任范围内，或者属于 Party A 的维修范围但由 Party B 的不当使用或故意破坏造成的，Party B 应及时进行修复并通知 Party A 或物业公司；若 Party B 在接到 Party A 的监督通知后三个日历日内拒绝维修，Party A 可代表 Party B 进行维修，费用由 Party B 承担。
8.5负责维护的一方 如果延迟维护或不当维护导致对另一方造成损失，应赔偿其他方的直接经济损失。
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9. 房屋的翻新和改建
除本合同规定外，如果乙方需要安装额外的附属设施和设备，应当事先取得甲方书面同意，如需向有关部门报备审批，还应在操作前提交给有关部门审批。
在获得甲方书面同意并经相关政府部门批准（如有必要）的情况下，乙方可根据自身业务需求对场地进行二次装修，但须遵守甲方关于二次装修的规定和相关国家法规，并承担装修期间产生的所有费用（包括改建和增加防火设施等费用），甲方有权监督乙方的装修过程。甲方有权阻止乙方违反国家法规和本合同，并要求乙方赔偿给甲方造成的损失。
9.3方B应对所租区域的防火审查和检验负责，并在获得防火验收和其他手续之前不得使用场地；如果方B在未经防火审查和检验或取得其他手续的情况下进行装修或改建，或使用未经检验的场地，则由方B承担由此产生的所有责任，并全额赔偿造成方A的任何损失。
9.4 办公区的人均楼面面积 在乙方翻新前后, 不得低于 10 平方米，且 区域内物品的重量不得超过规定的楼面承重标准 200 千克 每平方米。如乙方违反以上标准, 所有后果将由乙方承担，乙方应全额赔偿给甲方因此造成的一切损失。
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鉴于该建筑中租户的不同入住时间，为了确保先入住的租户的工作环境，装修期限应由甲方或物业管理公司规定，甲方和装修承包商在特殊情况下应重新申请；乙方应按照本合同和相关物业管理规定的要求进行施工工作，未经甲方同意，不得将建筑材料或工具堆放在本层的公共通道或出租范围外的区域。未经我们同意，不得在公共通道和出租区域外的区域堆放建筑材料或工具。
10. 进入检查和邻近
10.1入职工作检查
Party B同意，Party A或物业管理公司可以进入由Party B租赁的建筑部分进行维护、卫生、防盗、防灾、救护或其他管理目的，或者为了维护邻近租户；一般情况下，Party A应提前24小时通知Party B。
甲方或物业管理公司应在乙方人员陪同下进入房屋。在紧急情况下，若无法联系到甲方，甲方或物业管理公司有权进入房屋处理紧急情况，并不对乙方因此而造成的任何损失负责，但事后应向乙方说明紧急情况。
在上述情况下，B方应支持并配合A方或物业管理公司的工作；A方或物业管理公司应尽量减少对B方的影响。
10.2 邻接
第10.2.1条 第二方不得进行或容忍任何可能对我们或邻近居住者造成骚扰或干扰的行为。
如果发生Party B与邻居租户之间的纠纷，甲方应当协调。
在由乙方引起的邻居之间的纠纷的情况下，甲方有权追索乙方，如果邻居们对此进行诉讼，并且将甲方列为被告或第三方并被判有责任。
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在租约期间，如果任何政府机构就邻近单位的翻新（包括但不限于消防设施）提出整改要求，乙方应当提供甲方或物业公司要求的所有必要协助和合作；如果乙方因此遭受任何损失，乙方应在甲方的协助下，与邻近单位的居民协商解决赔偿问题。我们对此类损害概不负责。您不得以尚未与邻近单位的居民达成协议为由拒绝或延迟提供此类协助或合作。
第5章 违约责任， 争议解决
11. 违约责任
11.1费用逾期支付
在租期内，如果乙方未能按照合同约定支付租金、物业费、公用事业费、履约保证金或其他相关费用，乙方应当支付给甲方延迟支付费，延迟支付费为逾期费用的0.1% 每日，而不影响甲方的其他权利或救济措施。延迟支付费应自应付上述各项费用之日起计算，直至乙方全部支付上述费用为止。延迟支付期限应自应付各项费用之日开始，并持续直至上述费用、本金、滞纳金及其他相关费用全部支付。
11.1.2 Party B未经A方同意，不得擅自转移租赁房内的资产，除非B方已按照合同支付租金和其他费用。如果B方未能按时支付适当费用，即使A方已提醒过，B方同意A方可能采取以下补救措施以保护A方的利益，即
(1) 甲方有权终止乙方租赁的场所的功能，包括但不限于终止提供水、电力、空调、电梯、进入场所等功能，直到乙方根据合同支付全额金额为止，因此可能导致的所有经济损失均应由乙方承担。乙方应承担重连上述功能所产生的所有费用，并在停供期间支付正常租金和物业费。
(2) 将乙方房屋内的所有资产转移至甲方资产池，若乙方支付全额成本，甲方将归还乙方的资产；若乙方在十五天内未支付全额成本，甲方有权处理乙方的资产。
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如果乙方逾期支付租金、物业费、公用事业费、履约保证金或其他应支付的费用（未全额支付），累计逾期超过60天，甲方有权 unilaterally 终止合同并收回物业，乙方应向甲方支付本合同项下的所有未清金额（包括未清费用及对应滞纳金），实际使用物业期间的20%总租金，以及剩余租期的20%总租金和物业费，并赔偿我们因此遭受的损失（包括但不限于律师费、法院费用、租金、管理和空调费用，以及我们可在空置期内根据本合同收取的其他费用，以及租给新租户而发生的投资租赁成本等等），我们收到的履约存款不予退还。
11.2 合同提前终止
在租赁期内，除非另有约定，任何一方均不得擅自解除本合同，除非有法定或双方约定的理由。
任何一方可以单方面终止合同，如果已确认并得到另一方的同意满足以下条件：(1)至少提前90天向对方递交书面申请；(2)支付给对方剩余租赁期的总租金和物业费的20%作为违约金；(3)在移交日期之前结清本合同约定需支付的所有费用。
各方进一步澄清，以下两种情况不适用于本第11.2条款：(1)如果乙方需要提前终止本协议因为租赁区域的扩大（即在甲方的开发和管理区域租赁更大面积的房屋，并且实际签署了租赁合同），甲方和乙方应分别讨论操作程序；(2)如果乙方需要更改租赁对象，且甲方书面同意，甲方和乙方可以共同协商，如果乙方证明新的租赁对象是乙方的关联公司，并为新的租赁对象对本租赁的继续履行提供无限连带责任保证，则甲方和乙方可以同意提前终止本合同，并将剩余期限和权利义务转让给新的租赁对象。
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11.3其他严重违规
在以下条款规定的Party b严重违约或其他终止合同的情况下，另外约定的Party A有权单方面解除本合同并要求Party b支付剩余租期的总租金和物业费用20%，并赔偿Party A因此遭受的任何损失（包括但不限于法律费用、诉讼费用、空置房屋费用（包括但不限于律师费、法院费用、租金、管理和空调费用以及Party A在空置期间可根据本合同规定收取的其他成本，以及投资出租房地产给新租户产生的成本等），Party A收到的安防-半导体将不予退还。
如果乙方在租赁起始日起30天内未完成职业程序（包括未支付首付款或安防-半导体，未交接房屋给甲方等）。
如果乙方未经甲方书面同意拆毁或翻新 房屋（包括附属设施），或者未经甲方书面同意更改房屋用途。
如果乙方在场所从事任何非法活动或违法活动。
如果乙方的行为严重违反相关国家标准或法规，对园区环境或其他客户造成严重影响，或甲方要求乙方在规定期限内整改，而乙方仍未在甲方限定的期限内完成。
未经我们的书面同意，乙方未经合同违约的情况下，擅自转租房屋、转让房屋租约，或与他人交换各自的租约，或擅自增加或变更注册业务。
11.3.6 任何其他严重违反本协议的行为 按当事方 b.
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11.4 放弃权利
在甲方了解到合同违约并接受租金的情况下，不应视为甲方放弃追究违约的权利。如果甲方放弃本合同条款和条件下的任何权利，此等放弃仅可基于甲方的书面盖章，并且即使乙方未全额支付租金或其他款项，即使甲方接受全额付款，也不应被视为甲方同意乙方以减少金额支付的款项，也不应影响甲方追回租金或拖欠款项不足部分的权利，也不应影响甲方按照本合同或法律规定采取其他措施的权利。
12. 适用法律和争议解决
本合同适用中华人民共和国法律。
因履行本合同而引起的争议，应由各方友好协商解决；如协商不成，双方可以在所在住房所在地的人民法院起诉。
第6章其他协议
13. 不可抗力
本合同所指的不可抗力指的是洪水、台风达八级以上、地震、战争、政府规划变更和其他双方无法预见、无法克服并超出双方控制的事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力结束后24小时内通知另一方，并在不可抗力事件发生后15天内向相关地方政府部门出示文件证据。
13.2 如果力不及伦事件导致租赁物受损，无法正常使用，甲方应尽快修复该物，并在修复期间免除支付租金，待租赁物恢复使用后继续计算租金，合同的有效期相应延迟；如果力不及伦事件导致租赁物无法修复，双方有权终止合同，并不负任何责任。
13.3 如果不可抗力情况消除或其影响自然消除，合同将从该日期继续履行，其有效期将相应延长。
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13.4遭受不可抗力事件的一方应采取有效措施防止损害扩大，否则将对损害的扩大部分负责。
14. 保密性
双方均不得向第三方披露本协议的内容及在签订和履行本协议过程中已知的对方的商业秘密，无论是否签订并履行本协议，本条款应在本协议终止后继续有效。
15. 通知
根据本合同，任何一方在履行合同义务时应通知的方式通常应以书面形式为准。
在执行本合同过程中的一方通知另一方的通知，若以书面形式通过亲自递交、快递、邮寄（包括挂号信或EMS）、传真、电子邮件或在租赁房屋门口显著张贴的方式送达，即视为有效送达。通知的送达日期应根据以下原则确定。
(1) 专门交付的信差或快递：交付被视为在交给专门人员或快递的当天进行。
(2) 透过发帖：使用挂号邮件或EMS邮件发送后的第三个日历日被视为交付。
3) 传真，电子邮件：传递被视为在传真机或电子邮件成功传送时同时发生。
(4) 在门口张贴：服务 视为在邮寄的第三个日历日生效。
自实际交付之日起 至承租方B完成投降程序之日止，由承租方B所租赁之处所地址为承租方B之联络地址。 如果承租方A的相关通知无法直接送达承租方B（包括但不限于承租方B下落不明 或拒绝接收），则透过快递或EMS寄至该地址，并于签收或拒绝之日为送达日视同承租方A已通知。
本合同期间内，若一方更改其联系地址、电话号码、传真号码或合同基本资讯表中的收件人，应在改变后的3天内以书面通知对方，否则导致的任何未交付或无法送达的责任和后果将由该方承担。
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16. 各方的宣示
双方在签署本合同时具有完全的民事能力，双方已就涉及各自权利和义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了一致；双方愿意根据本合同的约定履行，违约方愿意接受其他方的违约追究。
17. 合同的完整性
本合同及其附件为双方就出租房屋事宜达成的最终完整协议，取代了双方在该事项上达成的所有先前或同时期的谅解和协议。未经双方书面同意，本合同不得修改；本合同未涉及的事项应由甲方和乙方单独协商解决并签署补充协议，该协议具有与本合同相同的法律效力。
18.在本合同中，除非情况另有要求，否则应适用以下解释。
18.1 本合约条款的编号及标题仅作参考方便，并不影响对本合约的解释。
18.2 本附件应为本协议之组成部分；有关「条款」、「段落」和「附件」之引述应被解释为本协议之条款、段落和附件。术语「本合同」应包括本附件以及双方日后书面同意的修改。
18.3对「本合同」或其条款的引用，或对任何其他文件的引用，应被解释为包括当时生效的版本，以及经过修改、变更、更新或补充。
18.4 中文将是撰写、财报解读和解释本合同的主要语言；若不同语言的文本出现不同财报解读，则以合同的中文文本为准。
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19. 本合同为双方签署后生效之一份正本。甲方和甲方之间以及乙方之间分别执行。合同在双方签署或加盖印章后生效。
20. 本合同附件包括以下内容： 附件。[1.「合同基本资讯表」，2.「租金物业费支付时间表」，3.「原状恢复标准」；如果附件的内容与主合同不一致，在执行中以附件的内容为准。]
证明双方已签署以下文件。
| 甲方：（盖章） | 乙方：（盖章） |
| 法定代表人/授权代表： | 法定代表人/授权代表： |
| 营运主管： | 营运主管。 |
2021.11.12
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附件。
基本合同信息 表格
| 承租人 | CLPS大连有限公司 | 电子邮件 | ||||
| 联系电话 | 041182410800/13898687842 | 邮政编码 | ||||
| 联系地址 | 房间＃01-01/02/03/04，第1层，辽宁省大连高新技术产业园区，汇贤岭一号 | |||||
| 房屋租赁 | 五楼, #501-503/504-506/507, 北京市高新技术产业园区翠涛街30号。 | 建筑面积 | 1388.45平方米 | |||
| 房屋用途 | 软体相关行业的商务办公室使用 | |||||
| 租赁期限 | 2021-12-31至2024-12-30 | |||||
| 租金及其他费率 | ||||||
| 租金单价 | 1.60元/日*平方米，租金不含电力和通信费用。 | |||||
| 物业费用单价 | 1.00元/日*平方米 | |||||
| 电力单价 | 1.05元/千瓦时，若政府在租赁期间调整电价，则按对应调整范围执行标准。 | |||||
| 水费单价 | 4.60元/吨，若政府在租赁期间调整水价，则按对应调整范围执行标准。 | |||||
| 通信费 | 由甲方支付给相应通信运营商 | |||||
| 乙方厂房范围外的水、电力和暖气费用 | 包含在租金和物业管理费中 | |||||
| 二次装修费用 |
在乙方展开装修前，甲方将根据乙方承租的楼层面积收取以下装修管理费用。 装修存入资金（可退）每平方米人民币202装修管理费（不可退）每平方米人民币52 ，临时电力费（可退款）每月5元人民币2 ，临时 水费（不可退款）每月1元人民币2 . | |||||
| 空调延迟收费 |
冷藏：每小时300元人民币 暖气：每小时100元人民币 | |||||
| 停车场管理费 | 将适用建筑物停车场收费 | |||||
| 电力容量 增加收费 |
如果乙方租用房间的电力需求超出建筑物设计标准，乙方可以向甲方申请额外容量，费用为每千瓦300元人民币，并且乙方必须在增加容量施工前一次性支付额外容量费用。乙方的容量增加计划需经甲方批准后方可施工，乙方需负责容量增加的施工并承担施工成本。 | |||||
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| 履约保证金型 | 租赁和物业费用总计为90日历日，应由乙方与头期款一起支付给甲方，即(用大写): 三十二万八千九百四十七美元三十美分 (RMB324,897.30) | |
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租金和物业管理费 总金额 |
1. 应付的租金和物业管理费总额(用大写)为: $3,956,527.11 (RMb 3,956,527.11) 2. 租赁期间的折扣: 三十八万四千四百三十五美元三十美分 (RMb 380,435.30) 3. 应付的实际租金和物业管理费总额(用大写)为: $3,576,091.81 (RMb 3,576,091.81) 租金总额(用大写)为: 二百五十五万三千五百五十美元一美分 (RMb 2,054,350.61) 物业费用的总金额（以大写字母表示）为：壹佰伍拾贰仟柒佰肆拾壹元贰角（人民币 1,521,741.20） | |
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租金和物业管理费 付款方式 |
预付（每三个月结算一次），即 1、
2021-11-18付款前（大写）：壹佰贰拾贰仟贰佰玖拾伍元捌角（¥ 622,905.18元）； 2. 除了首期租金和物业费用外，乙方应于每一付款周期结束前支付给甲方下一付款周期的租金和物业费用，付款时间表和费率详情载于附件II租金和物业费用支付安排表。 甲方应在确认收到相应期间全额租金和物业管理费后的15个日历天内向乙方提供有效发票。如果乙方以电汇方式支付，则租金和物业管理费收据确认的时间将为银行发出电汇凭证的日期。 账户： 收款方：CLPS大连有限公司。 银行名称：icbcmacau n2909大连友谊广场支行 账户号码：3400203419300134615 | |
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| 房子内现有的设施和装修 | |
| 中央空调 | 好 |
| 混凝土地板 | 好 |
| 灯具、开关和插座 | 好 |
| 墙壁 | 乳胶漆和玻璃纹理，不错 |
| 天空棚 | 好 |
| 通信设施 | 语音和网络可使用 |
| 物业服务 | |
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1、 安防-半导体服务：对建筑外部区域的安全定期巡逻管理；24小时监视和管理消防和监控设施。 2、 清洁服务：每日对建筑外部的公共区域和乙方租赁区域内外进行清洁；公共区域绿化；建筑内外消毒和害虫控制；外立面玻璃幕墙清洁。 3、 维护和维修：对建筑物中的公共设施和设备进行维护和管理。 4、 业务服务：邮件收集和投递，报纸订阅。 5、 附属服务：政府规定的供暖期间，周一至周五上午8:00至下午18:00提供供暖服务，法定节假日除外，每年5月15日至9月15日期间，周一至周五上午8:00至下午18:00提供中央空调送风和制冷服务。 6、 其他服务：当乙方首次搬入租赁期间，乙方享受在大厅水牌上公司名称的生产。 | |
| 在场修复标准 | |
| 请参考本协议附件III：恢复至原状的标准 | |
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| 重点 | ||||||
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根据本合同的条款和条件一致，双方确认以下额外让步。
甲方有权根据自身商业判断和运营需求向乙方提供相应让步（包括但不限于装修期、免租期等）。 乙方不得享有甲方提供的任何优惠条件。除本合同第11章规定的违约责任外，乙方还应在合同终止前向甲方支付享受的全部优惠条件金额。
根据本合同的条款和条件一致，双方在友好协商后同意对合同内容进行以下修改和调整。
第1.2条的最后一句将修改为：甲方应对乙方造成的任何损害负责赔偿。如果合同无法继续履行，甲方应支付乙方剩余租期内总租金和物业费的20%作为违约金。
第3.3.2条第一款将修改为：乙方应确保房屋原装修（包括天花板）和设施完好（自然损坏除外）。若到租期结束时乙方找到一位有意租户同意按房屋当前状态（即乙方装修后未恢复的状态）租赁房屋，乙方无需将房屋恢复至原始状态，并可直接按当时房屋状况与甲方、第三方办理交接手续，三方将签署独立协议并在协议中约定第三方将在租赁结束时按本合同附件III中的“原始状态恢复标准”将房间恢复到指定条件中。
4.1.2在条款结尾添加 4.1.2：如果因甲方原因乙方无法按时搬入，则租期相应延长。如果乙方因上述原因搬入迟到[15]天，乙方有权单方面解除合同并要求甲方返还乙方支付的所有租金和物业管理费，并按照每天0.1%的比例支付乙方违约金，该违约金从乙方实际支付费用给甲方的日期起至甲方实际返还费用给乙方的日期止计算。违约金应从乙方实际支付费用的日期起至甲方实际返还费用给乙方的日期计算。
将第4.2.2条修改为：甲方应在收到乙方续签租赁申请后的10个工作日内答复乙方，如果双方同意续签租赁，双方应在租赁到期前一个月签订续签合同。甲方应尽快与乙方签订补充续签合同。
将第4.2.4条第一句修改为：如果乙方不打算续签租赁，或者因乙方原因，双方未能在租赁到期前一个月签订续签合同。
将第7.8条修改为：在租赁期间，乙方应注意物业和人身安全，乙方是防火安全的第一责任人和最终责任承担者，尽管前述约定，甲方应确保房屋本身的防火设施符合法定安全标准，任何因乙方过失导致的人身和财产安全事故应由乙方自行承担，任何因甲方过失导致的人身和财产安全事故应由甲方自行承担。如果双方均有过失，应根据各自过失程度承担责任，如果双方均无过失，应依法律规定承担责任。对甲方造成的任何损失应予以赔偿。
本文第一句 9.4应以如下方式阅读：甲方提议， ren乙方的办公区在翻新前后每人的地板面积不得低于10平方米。
根据第15条（1）和（2）修改后的通知服务日期为：“服务被认为在收件人签署日期生效。” | ||||||
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附件 II。
租赁物业费用支付时间表
| 支付 | 支付 | 代表时间 | 租金 | 房产险 | 应付费用 | |||||||||||||||||||||||
| 项目 | 周期 | 截止日期 | 开始控制项 | 停止 | 应付款项 | 应支付费用 | 小计 | |||||||||||||||||||||
| 合规保证 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2024-12-30 | - | - | 324,897.30 | |||||||||||||||||||||
| 租赁财产费用 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2022-03-27 | 171,196.04 | 126,811.84 | 622,905.18 | |||||||||||||||||||||
| 2 | 2022-03-01 | 2022-03-28 | 2022-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 3 | 2022-06-01 | 2022-06-28 | 2022-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 4 | 2022-09-01 | 2022-09-28 | 2022-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 5 | 2022-12-01 | 2022-12-28 | 2023-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 6 | 2023-03-01 | 2023-03-28 | 2023-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 7 | 2023-06-01 | 2023-06-28 | 2023-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 8 | 2023-09-01 | 2023-09-28 | 2023-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 9 | 2023-12-01 | 2023-12-28 | 2024-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 10 | 2024-03-01 | 2024-03-28 | 2024-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 11 | 2024-06-01 | 2024-06-28 | 2024-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 12 | 2024-09-01 | 2024-09-28 | 2024-12-30 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 总计 | - | - | - | - | 2,054,350.61 | 1,521,741.20 | 3,576,091.81 | |||||||||||||||||||||
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附件三。
现地修复标准
| 一、 | 土木，装修组件。 |
| 1. | 地板：拆除地毯（地面覆盖物，地板，隔间等），拆除地面穿透物，乙太经典，恢复混凝土地面并确保地板水平且无胶渍。 |
| 2. | 墙壁：表面坑洞和洞穴填平，大白墙需整体处理恢复为白墙，整洁均匀，无运行，等等。 |
| 3. | 棚面：平整的龙骨，整洁无损的矿棉板（使用建筑原厂品牌或同等级别品牌的矿棉板）。 |
| 4. | 其他：门窗应拆除，门窗应正确开启、关闭和锁好，并确保玻璃干净整洁；建筑物的结构和建筑变更应恢复至建筑物的原状。 |
| 二、 | 电器部分。 |
| 1. | 被移位的格栅灯被还原到建筑物的原始位置（参考建筑物的原始施工图，更换的格栅灯恢复到建筑物的原始品牌或同等级的品牌），安装平顺，萤光灯管明亮整洁。 |
| 2. | 重新安置的格栅的挂勾牢固，固定正确，没有松动和摇晃。 |
| 3. | 屋顶和墙壁强弱电线完成，确保电线在线槽中， 线管上，无暴露电线，线管、线槽固定良好，横跨接地线连接安全合理。 |
| 4. | 确保配电箱内的布线整齐有序，空气开关正常整洁，并且配电箱符合建筑要求。 |
| 5. | 壁开关（重新安装开关至建筑原始位置）运作正常且整洁。 |
| 三、 | 空调部分。 |
| 1. | 风机盘管（天花板多连接器面板）的位移，将空气出口位置恢复到建筑物的原始位置（参考建筑物的原始图纸），并确保回风口滤芯清洁。 |
| 2. | 将三挡交换机调至建筑物原位（更换的三挡 交换机恢复到建筑物原有品牌或同等档次品牌），并确保各个控制开关 顺畅，面板整洁。 |
| 3. | 风盘马达正常启动、停止并变换速度，没有任何飞凡的噪音。 |
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| 四、 | 消防部门。 |
| 1. | 在移动以满足防火要求后，将建筑物恢复到原来的位置，并保持干净无漏。 |
| 2. | 修改消防管道以满足消防要求，采用合理的悬挂配置，牢固且无泄漏。 |
| 3. | 为了满足防火要求，烟雾传感器已经重新安装并恢复到建筑物中的原始位置（新添加的烟雾传感器已移除并还原到建筑物中原始火灾主机的逻辑），烟雾信号和反馈正常。 |
| 4. | 房间在修复后的布局符合消防规定的要求。 |
备注：以上标准描述仅供参考，如有不尽之处，应依据建筑物的原始图纸。
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