展品 10.12

编号

广州 丰兴广场办公室租赁合同

出租人： 广州丰威装饰工程 有限公司。 （以下简称甲方）

地址： 广州市天河区天河东路67号2807室

电话： 020-38394333 邮政编码： 510620

法定代表人: 李步云

承租人： 中信广州股份有限公司 （以下） 称为乙方）

地址： 单元01-11，21楼，广州市天河区天河东路67号

电话： 020-38068088 邮政编码： 510620

法定代表人杨晓峰

联络人和联络信息：__________________________

经过友好协商， 双方特此就乙方租赁甲方场地达成本合同，以供彼此遵守。

第一节 名称、地址及场所规模

广州市天河区天河东路67号21楼01-11单位 （以下简称为“该房屋”，详见附件3，示意图仅供 一般识别，不显示房屋大小）。该房屋的租用面积为 2354.13 平方米。

第 2 条用法

这栋房屋租给了B方用于办公用途。 B方在这栋房屋内的业务名称是 CLPS广州有限公司。，其业务范围是 软体和信息科技 服务。若B方需要更改在房屋内经营的业务，若涉及主管政府部门的批准 或根据法律程序进行更改，则必须按照法律法规的规定进行更改手续 并在变更登记之日起3天内书面通知A方。

第三条 租赁期限

1. 派对 b租借房屋以合约期限 40 月份计算，从 2023年9月1日 至 295,212；在保证乙方已按照本合同规定已全额支付首月租金、管理费和履约保证金的前提下，甲乙双方应于租赁期起始日前一天共同办理房屋交接手续，并由甲方根据租赁合同交付房屋予乙方使用。

2. 在租赁合同有效期内，除非根据法律规定和租赁合同允许的情况，任何一方均不得单方面取消或终止租赁合同。

文章 4 出租

1. 聚会 B 租用该住宅的月租金是人民币： 247,184.00 ，人民币105 每平方米（租金不包括物业管理费、水费、电力和其他费用）。自租赁第三年起，每年月租金将增加5%。 具体租金如下。

2. 房屋按照先付款后使用的原则支付，租金支付具体时间如下：

2.1 甲方应在免租期届满后3个工作日前支付第一期（每月）租金，计算方式以租赁合同日期为准。 RMb 247,184.00 港元.

甲方每月底（28-31号）之前应支付下个月的租金给乙方，如有违反，乙方可依据本合同第8条第2款的规定执行。

3. 第三方 B的租金可以通过转帐方式汇入A方的账户：

账户名称：广州丰伟装饰工程有限公司

银行：招商银行丰兴支行

账户号码：120906300410888

第5条 管理费用

1. 派对 甲方委托广东丰维物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）负责大楼的物业管理和乙方租住住房的管理，乙方同意。广东丰维物业管理有限公司提供的物业管理服务具体内容以乙方与乙方签署的“物业管理服务预先协议”为准。

物业公司地址：广州市天河区天河南二路23号一楼

物业公司电话：87518183

2. 这栋房子的每月管理费为 人民币58,853.00（RMB58,853.00）每平方米25元。 物业管理公司可能会因政府价格变动或市场价格指数上升而提高管理费，但具体费用必须与乙方协商并经乙方同意，并且物业管理公司应向乙方提供影响管理费变动的相关文件、资料或政策条款。

3. 房屋首先支付，然后再使用，物业费支付具体时间如下：

3.1 甲方应于租金免费期满后，在租赁合同日期前3个工作日支付第一（每月）管理费，计算方式为RMb 58,853.00。

根据先付款后使用原则，乙方必须在每月底（28-31日）之前支付下个月的月度管理费给物业管理公司，而物业管理公司可以依照本合同第8条第2款的规定实施。

4. 派对 B的管理费可以以转账形式存入物业管理公司的账户：

账户名称：广东丰威物业管理有限公司

银行: icbcmacau n2909天河支行

账户号码：3602013419200318634

第6条履约债券型

第b方应在租赁合同生效日期前3个工作日内（但不得迟于租赁期的开始日期），向A方支付第一年相当于两个月租金的金额： RMb 494,368.00 及管理费 (RMb 117,706.00)，总计人民币： 612,074.00人民币 款项可以以转账形式存入A方和物业管理公司的账户，并且不能使用履行债券型来支付租金、管理费和其他费用。

2. 如果乙方未能及时支付履约保证金，则应按照逾期的天数，以待支付之未支付履约保证金金额的0.2%支付违约金给甲方。甲方有权不交付房屋予乙方使用，直到乙方支付所有履约保证金和违约金，并且本合同第3条第1款和第2款中所规定的租赁期限和免租期不得相应地延长或更改；如果乙方在最后期限后15个工作日内未能全额支付履约保证金，则甲方有权解除合同，乙方应支付甲方该单元租金，从支付履约保证金之日起至合同终止之日。

3. 在合同终止后，甲方确认乙方支付租金及所有费用，并由甲方确认房屋无损坏后，乙方将在30个工作日内无息退还履约债券债券债券债券债券债券（参阅本合同第10款第5段）。

第7条 其他支出

1. 在免租期内，乙方无需向甲方支付房屋租金，但必须支付免租期的管理费。 2023年9月1日至2023年12月31日（人民币235,412.00） 在交付现场之前，免租期间的水电费应按照本条款第2款的规定支付。

2. 自行支付水电费及 公共费用

根据国家政府部门的相关规定，乙方自用、自消费的电力费用将由甲方指定的物业管理公司代收代付，付款时间应根据物业管理公司的通知为准。乙方应承担自消费电力损耗的分摊。自消费电力费用的计算方法是乙方室内实际电力消耗的10%。自消费按使用比例进行分摊。共享费用应与自主消费的电力和水费一起支付。

3. 电话和网络费用

电话和网络应由乙方向电信部门报告。乙方应根据电信局的电话账单，每月支付传真费、IDD电话费、网络费和本地电话费。

4. 空调管理规定和成本

(1) 使用中央空调功能

1.1 办公楼的空调服务于周一至周五从上午8点至下午6点提供，周六上午8点至中午12点提供，并于周六下午、周日和公众假期关闭。

1.2 如果甲方需要在周末/节假日开启中央空调，必须提前一个工作日向物业公司提交书面申请，经物业公司批准后，甲方将在启用中央空调前向物业公司支付相应的加班空调费用，具体的加班空调费用标准请参阅附件《丰星广场周末/节假日加班空调收费标准》。

备注：物业公司核准条件：建筑物单元超过30%（按建筑面积计算）需提前申请加班才能启动中央空调。

(2) 安装和使用分体式空调

未经甲方或物业公司书面同意，乙方严禁在租用房屋范围内安装分体式空调或使用大厦公共区域。

第八条 乙方的权利与义务

1. 乙方必须遵守国家相关法律和法规，遵守建筑管理规定和相关物业管理规定，不得存在污染和噪音影响周围环境的行为，否则由乙方承担所有因此产生的法律和经济责任。如果存在赌博、卖淫、吸毒（贩卖）等违反刑事法律的行为，除乙方自身承担法律和经济责任外，甲方有权无条件终止合同。 但是需要提前至少7个工作日通知乙方。，且乙方支付的履约保证金将不予退还。

2. 乙方应按时支付甲方应支付乙方的房租、管理费及其他费用。如付款逾期，甲方或物业管理公司可从乙方行使以下相关权益：

(A) 如果乙方未在截止期内支付房租超过5天，从第6天起，将加收总房租费用的2%作为滞纳金；如果乙方拖欠房租超过15天，甲方有权无条件收回房屋，并保留收回乙方应支付费用的权利，乙方不得将支付的存入资金作为违约金返还（逾期不满一个月按一个月计算）。

(B) 如果乙方在超过5天的限期内未支付管理费和其他费用，则从第6天开始，将根据逾期的时间每天收取管理费和其他费用总额的2%作为迟延费；如果乙方拖欠任何费用达15天，物业管理公司有权停止向乙方的租住房屋提供水、电力、中央空调、电话线或其他设施，并且乙方同意甲方或物业管理公司可以采取锁门等措施，乙方将承担由此产生的所有后果和损失。

3. 在租赁期间，乙方必须保护房屋内部设备和其他设备保持良好整洁的状况（除了自然侵蚀和非乙方的责任），包括但不限于在暴风雨到来前采取一切适当措施保护房屋内部免受损害。甲方对于由于被盗、洪水、火灾和其他人为事件或非甲方原因引起的自然灾害，或对乙方自身设备和设施造成的任何人身损害、财产损失或其他损失概不负责。为防止上述风险，乙方应购买相应的保险。保险的受保人和受益人应包括甲方。

4. 甲方未经甲方授权，不得擅自改变房屋结构和使用，如乙方故意或过失损坏房屋及设备，应负责恢复原状和赔偿合理损失，且乙方应承担因其故意或过失损坏房屋中央系统相关设施设备（包括消防、空调、通信-半导体、安防-半导体、电梯、以太经典）的修复费用。

5. 如果乙方需要在进入现场后进行装修和隔间操作，必须提前取得甲方或物业管理公司的书面同意。乙方必须自行向广州消防局报告消防施工审查，并根据广州消防局的审查意见到物业管理公司办理与广州消防局审查意见相符的施工，并需消防部门验收合格后方可投入使用。如果涉及中央系统（包括消防、空调等）的更改，为了保障建筑的中央系统安全，专业单位必须按市场价格负责进行装修，乙方应承担改造的相关费用。

6. 乙方应承担在租赁期间（包括装修期间）的房子的消防安全责任，如果因为乙方造成的火灾导致房子受损，也应该承担对甲方的赔偿责任。如果未来在房子装置或检修消防设施，乙方应无条件服从并配合。

七、严禁在该处存放或允许他人存放武器、弹药、爆炸性和易燃物品以及其他禁止的危险物质；不得在该处进行非法活动。为确保该处的流动顺畅，不得将箱子、家具、垃圾等堆叠或留在电梯、大厅、楼梯、通道及建筑物每层其他公共场所。

8. 负责房屋内部的卫生。如果乙方收到政府部门要求房屋卫生工作的通知，乙方必须通知物业管理公司并根据通知执行。如果乙方不遵循通知，以致甲方因此行为遭受经济损失，乙方须负责赔偿。

9. 乙方未经甲方授权，不得改变房屋的租赁用途，不得转租、分租或以其他方式将房屋转让给第三方使用，不得以任何形式为他人提供担保，或将其租赁使用权（操作权）抵押给他人。否则，甲方有权收回房屋并没收履约保证金，乙方应承担由此产生的一切责任。

尽管前述事项，甲方可能在租赁期间向其联属公司（包括但不限于任何以任何方式直接或间接控制乙方、以任何方式直接或间接受乙方控制、或在任何方式直接或间接与乙方共同受控的企业）转让全部或部分租赁合约下的权利和义务，并提前1个月以书面通知乙方。 然而，甲方应提前以书面形式通知乙方并提供与乙方有关联的文件和其他相关凭证证明其与乙方之关联。受让人应根据租赁合约条款与甲方签署新合约，并由乙方承担因签署新租赁合约而引起的所有成本，或（但不限于法定条件下由甲方承担的印花税）。

10. 如果由于Party A无法控制的情况（如正常供水、电力、空调和升降机中断）而导致建筑物内的任何设施无法正常运作，Party A不需对Party B作出任何赔偿，同时，根据租赁协议，Party B需支付的租金和其他费用不受影响，但Party A将尽力修复和恢复上述设施的正常供应。

11. 乙方应申请并获得执行业务活动所需的所有许可证和批准，如在签订租赁合同时乙方未向甲方提交工商、协会或其他登记文件（具体提交的文件视乎乙方组织的性质），则乙方应于租赁合同开始日期起三个月内向相关政府部门报备，获得经营许可证或其他登记文件，并将经甲方验证过的副本提交给甲方备案，该证书上所显示的名称应与乙方名称或本合同第1条第4段指定的名称一致。在租赁合同的有效期内，乙方应持续保持这些证件有效。

12. 乙方应遵守该建筑物的物业管理规定，未经甲方或物业管理公司同意，不得打开玻璃幕墙窗户。

13. 办公时间：周一至周五上午8时至下午6时，周六上午8时至中午12时；其他时间和国定假日视为非正常工时安排。如果乙方办公时间有所更改，应提前以书面形式通知物业管理公司，最迟不得超过晚上11时30分加班，每次加班工作需要提前向物业管理公司完成登记手续；乙方应根据物业公司管理协议的收费标准支付因加班而引起的公共设施和设备的额外营业费用（例如公共走廊照明、电梯等）。

如果乙方未按照本合同第3条第1款的规定处理房屋移交手续或接受房屋，则视为乙方已收到房屋，并应向甲方支付租金，并根据租赁合同的规定向物业管理公司支付物业管理费及其他费用，租期和免租期不得相应延长或变更。如果乙方未能在期限届满后的30天（含30天）内完成房屋移交手续或接受房屋，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并向乙方追偿到期应付款项。

如果乙方的装修计划经甲方或物业公司审核并批准，则租期届满后无需恢复原状。

第九条 甲方的权利和义务

1. 如果甲方未能在租赁合同规定的时间内交付房屋，逾期以后的15个工作日内（包括15个工作日），乙方有权选择（A）相应延长租赁期和免租期，或（B）要求甲方向乙方支付违约金（违约金按照每逾期1天向乙方出租单位每月租金的0.2%进行计算）。如果逾期时间超过15个工作日，乙方有权终止合同，甲方应在合同终止后的15个工作日内无息返还给乙方所支付的履约保证金和首月租金，并向乙方支付违约金，违约金按照每逾期1天向乙方出租单位每月租金的0.2%进行计算。甲方履行完上述责任后，本情形下双方的义务、权利和责任即告终止。

2. 甲方负责为乙方提供电力、中央空调以及房屋内其他公共设施的使用；负责对建筑物中央系统设施和设备的正常运行和维护（包括消防、安防、空调、通信-半导体、电器设备和其他系统）。

3. 甲方保证是房屋的合法出租人，具有签订租赁合同并履行甲方在租赁合同中的义务的全部权限、资格和能力，并且该单元没有任何可能影响乙方房屋使用的财产权纠纷，否则甲方应承担违约责任。

甲方或经其同意的人或机构有权在大厦的共用地方，如大堂、电梯大堂、电梯间、走廊等进行活动或刊登广告。然而，不得影响乙方按租赁合同约定使用该房屋。

4. 在租赁合同有效期内，甲方可以将建筑物或房屋转让或抵押给第三方而无需乙方同意，并且乙方放弃对购买该单元享有优先购买权，前提是甲方应在转让生效后的15天内书面通知乙方。由于建筑物和房屋的转让以及建筑物或房屋的抵押导致的所有者变更不影响租赁合同的有效性，新所有者继承甲方在租赁合同中的权利和义务。甲方保证转让人充分了解本合同下甲方的权利和义务，转让人应书面同意承担本合同下甲方的所有权利和义务。

5. A方和物业管理公司有责任协助和指导B方处理二次装饰的施工程序，并根据广州消防部门装饰审核意见的要求，监督和管理B方的整个二次装饰过程。

6. 乙方允许甲方在房屋内安装、使用并维护水电管道，甲方有权在提前合理通知乙方后进入房屋（除非紧急情况），进行上述状况的检查和必要的维修。

7. 甲方不得擅自提前收回房屋。如提前收回，甲方应将乙方支付的履行债券型退还两倍。

8. 在租赁期内，甲方可以拆除、改造或者扩建或增加所租房屋所在楼宇的构造，包括但不限于入口、出口、电梯厅等房屋所在楼宇的其他区域，但不得影响乙方正常办公，包括但不限于设备故障、办公环境噪音超过国家标准等，若乙方员工投诉噪音问题，则甲方应及时解决，保障乙方员工正常办公。乙方不得以此为由取消本合同或要求减免租金、管理费等。

9. 甲方保证有权将本合同所规定的物业管理服务委托广东丰威物业管理有限公司。

第10条 合约终止和租赁单位返还

1. 如果合同在期满时正常终止，双方未就由乙方续约或提前取消或终止租赁合同达成协议，乙方应提前15天与甲方办理合同终止相关手续，支付所有费用，并在租赁到期日当天搬出屋内所有物件（若合同被取消或提前终止，则自解约或终止合同之日起不迟于5天之内），如在期限内归还，则乙方应按照逾期至实际占有日数支付甲方房屋占有费（占有费率：合同终止前最后一日租金水平的200%），物业管理费和其他相关费用。同时，甲方有权采取必要措施收回房屋（包括但不限于自行开启和更换门锁，并根据合同第10条第3款处置单位内的物件），乙方应承担由此造成的费用和损失。

2.如果租赁合同的租赁期届满且双方不同意由乙方续租或提前解除租赁合同，乙方应将经翻新后的租赁物品归还（但不包括乙方专用申请的公共部分），乙方有权拆卸其办公家具和设备，但不能拆卸固定装饰部分（例如装饰的隔间、天花板、地板、照明、管线等），原室内固定装饰归属甲方。如果房屋结构受损，甲方有权要求乙方作出补偿（除了灾害、战争和自然逐渐消耗）。

3. 乙方应于租赁到期或合同终止后5天内清空所有家具和杂项物品，未清空的物品视为乙方自动放弃所有权益和其他权益，甲方可自行处置该物品，并视该物品价值和任何权益为零。甲方的处置不构成对乙方或任何第三方的侵权行为，乙方应承担甲方和任何第三方因此受到的成本和损失。在上述5天清理期间内，乙方除了清理期间应支付的能源费用、物业管理费用和其他第三方应付费用外，不得再支付任何租金。

4. 如果乙方因任何原因需要在合同期届满前终止 控制项，应提前一个月以书面形式通知甲方，经甲方同意后，应按照本合同第10条第1款和第2款的规定处理，并且乙方存入资金应属于甲方所有。

5. 在租约终止后，乙方应按以下规定将房屋交还甲方，然后才能请求履约债券型的退款：

(1) 把他的所有物品从房子里清空；

(2) 与甲方核实甲方交付给乙方的设备及设施是否正常使用（除正常磨损外），如有损坏，乙方应修复或补偿。

(3) 将房子的门钥匙和所有内部门的钥匙交给甲方;

(4) 结算租金、物业管理费及 其他费用（包括但不限于水费、电力、通讯费用等）;

(5) 双方或甲方签署确认文件，用于乙方归还所租借的房屋。

第11条续约

1. 租赁合同到期后，乙方可以在同等条件下首先与甲方续租合同。如果乙方续租，则乙方应在租赁期满前3个月以书面形式通知甲方。甲、乙双方应协商签订新的租赁合同，如果在租赁到期前仅剩下1个月而双方无法签订新的租赁合同，则租赁将不会续租。

2. 在合同到期前三个月，如果乙方未以书面形式提议给甲方续约，则视为乙方已放弃，合同将于到期后终止。甲方可以在合理时间内将对房子感兴趣的客户带进屋内进行查看，并且不影响乙方的正常控制项，但甲方应提前3天通知乙方，乙方应配合。

第12条 不可抗力

在租赁期间，若因不可抗力、自然灾害、战争、暴乱等导致房屋或建筑损坏无法修复或不适合出租，则本合同将自然终止，甲乙双方无须对对方负责，并且乙方支付所欠费用后，甲方将在七日内无息将乙方支付的履约保证金归还给乙方。

第13条 争议解决

本合同应受中国人民共和国法律管辖，因履行本合同而发生的所有争议应尽可能由双方进行友好协商解决，若协商未果，可在建筑物所在地法院进行诉讼解决，双方在诉讼期间应继续履行本合同。

第14条 杂项

1. 租赁登记和备案费、印花税以及本合同相关部门规定的所有费用应由双方平摊（如果政府规定一方承担，应根据规定处理）。

2. 在租赁合同的有效期内，双方及其员工和代理人应保密租赁合同条款，未经双方A和B书面同意，不得向任何第三方披露租赁合同条款。

双方（包括物业管理公司）向本合同另一方发出的通知和要求必须以书面形式发送到本合同中指明的地址。此类通知或函件应当通过手递、传真或快递邮寄进行交付。如果是亲自送达，则在交付时被视为已妥投。如果通过传真发送，则通知实际上是由接收传真的人接收的。如果通过特快专递邮寄，则被视为在特快专递邮寄后3天内送达。任何地址变更必须在七天内书面通知。

4. 在租赁期间，如甲方因企业集团组织调整需要调整租金、管理费及其他费用的，甲方发出相应书面通知后七个工作日内，甲方与乙方应就上述费用的调整签订新的补充协议。新签订的补充协议的租金和管理费总费用及本合同的租金和管理费总费用将在双方协商确定后确认。

5. Party b在签署本合同时已清楚了解《丰兴广场写字楼业主/物业使用者临时公约》的内容，并愿意遵守相关规定，如果上述文件内容与本合同有抵触，以本合同为准。

6. 双方同意按照甲方和物业管理公司选定的税率给乙方开具增值税发票。

7. 出租人只提供每月付款的发票，并没有提供更换帐单的程序。

8. 如果乙方未进行业务活动（比如无许可证运营）或根据法律法规从事非法活动，涉嫌犯罪行为等，甲方有权单方面终止合同，乙方无权要求返还履约保证金，也就是说，履约保证金视为违约金。

9. 若乙方及乙方职员违反《公共场所控烟规定》、广州市《控制吸烟规定》及本合同相关规定，即在公共走廊、楼梯、电梯等公共区域吸烟或出现烟蒂等情况，且经甲方三次警告后，乙方仍不改正，则视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同。

10. 甲方应根据租赁合同的规定，将租赁的楼层交付给乙方使用，并确保租赁的楼层符合《租赁意向书》关于楼层交付状况的规定（备注：除两扇玻璃门和防火门外）。

第15条 如果本合同中有任何未约定事项，应由双方协商订立书面补充协议，经双方签署并批准后，新的补充协议与原合同具有同等法律效力。

第16条本合同经双方代表签署盖章后生效，在租赁期届满后终止。本合同正本一式两份，甲方各提供两份，乙方提供两份，另一份备案中心保管。

第17条 在签署本合同之前，乙方已经仔细阅读了合同条款的所有内容，并与甲方进行了充分的咨询和沟通。乙方充分且清楚理解合同的每一条款的意义和法律后果，完全了解双方的权利和义务，并且乙方基于共识、平等和自愿地与甲方签署了本合同。

合同附件： 此合同附件具有与本合同同等法律效力

附件1：甲方业务执照副本

附件2：乙方业务执照的副本

附件3：楼层平面图

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