展示 10.10
住房租賃合同
（辦公空間項目）
合同日期。 年 月 日
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甲方：【大連軟件園榮遠發展公司】
註冊辦公室。【大連高新技術產業園區紅川東路33號金懷大廈2樓202H室，遼寧省】
電話。【0411-84756943】 傳真 【116023】 郵政編碼。 【 】
咸寧祥天能源控股集團有限公司【中睿智能 大連有限公司 】
註冊辦公室。【遼寧省大連高新園區岐仙嶺匯賢園1號1樓01-01/02/03/04室，中國】
電話。【13898687842】 傳真 【 】 郵政編碼。【 】
根據中華人民共和國現行法律法規，甲、乙雙方在友好協商的基礎上，就甲方的場地租賃事宜達成本合同。
第一章 租地權
1. 房屋的基本概況
1.1 甲方自願將其所擁有的房屋（以下簡稱「房屋」）出租給乙方；乙方確認已詳細了解合同附帶的「合同基本信息表」中的基本概況；甲方保證所提供的設施處於良好狀態。
1.2 Party A保證房屋的產權清晰，不存在糾紛。如果出現產權糾紛或與Party A相關的其他債務，Party A應當負責解決；Party A應當負責賠償給Party B造成的任何損失。
2. 使用房屋
2.1 Party B承租的場所僅可用於根據合同附錄的「合同基本信息表」約定的相關行業業務，未經甲方書面同意，不得用於其他用途。乙方不得將場所全部或部分轉租給第三方或與第三方交換場所。
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乙方應申請並承擔所有在場所內經營業務所需的所有批准、許可證和其他許可證的費用。乙方保證其在場所內開展的所有業務活動將獲得政府工商行政管理部門頒發的所有業務許可證和其他手續，並將在租賃期間內保持合法註冊和許可證。
3. 交屋手續
3.1房屋交接條件
房屋交接條件詳見附屬於合同的基本信息表，並以交接時的實際情況爲準。
乙方確認在簽訂本合同前已實地檢查房屋，並充分了解和批准了房屋室內外的現狀，設計用途以及附屬設施和附屬物的控件，並對它們沒有異議。
3.2 簽到交接流程
乙方應在租賃合同約定的起租日期前至少提前2個工作日向甲方發送佔用申請，甲方收到申請後，應安排人員按交接條件與乙方一起交付已租賃的房屋，並在起租日期前完成交付；如果乙方未按約定支付任何款項，則甲方有權拒絕辦理佔用手續交付房屋，並不承擔任何違約責任.
當交房沒有異議時，A和B的代表分別在入住通知書上簽名確認，簽字後可進行房屋鑰匙或通行卡的交接。 (在續租協議的情況下，雙方無需再處理入住交接流程，初始入住時的交接爲準）。
如果您確實使用了移交 ，或者由於您的原因未在租賃開始日期之前完成移交，則移交將被視爲已完成，即房屋將被視爲符合必要標準，並於租賃開始日期按照良好狀態交付給您，租賃 期將開始。
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3.3 結賬接受流程
3.3.1 從物業撤離時，乙方應在租賃期滿前7天內或合同提前終止時限內向甲方提交撤離申請，並甲方應根據本合同第3.1條規定的交接條件，在租賃期滿前或提前撤離日與乙方一起安排人員檢查和移交物業。
甲方應確保房屋原裝修（包括天花板）和設施完好（除非有自然損壞），並將房間的狀態恢復到原始狀態，如附屬於本協議的合同基本信息表中約定的原始狀態恢復標準。若房間遭受其他任何破壞或受到中斷，甲方應賠償乙方因此造成的所有損失，包括但不限於房屋恢復期間的佔用費、違約金、代理費或因甲方延遲將房屋交付給新租戶而造成的其他損失。恢復所需費用應由甲方自行支付，或者若委託給甲方完成，則相關費用應支付給甲方。
如果B方未能按照本合同約定將場地歸還給A方，A方有權自費將場地恢復至原狀，一切費用由B方承擔。A方還有權選擇保留B方所做的部分或全部改進措施以及前述由B方擁有的設施和設備。在這種情況下，B方應視爲已放棄對這些改進、設施和設備的所有權，並且B方不得要求就A方保留的這些改進、設施和設備索取任何補償或賠償金。您不得就我們保留的這些改進、設施和設備要求任何補償或賠償金。
當乙方撤離房屋時，所有應支付的費用必須結清；如果乙方在租賃的房屋內註冊了業務和行業板塊，乙方應在本合同終止後的10天內將業務和行業註冊地址變更至其他地點，並向甲方報備相關政府機關的批准或證書。
3.3.4在接受後，所有房間的鑰匙或門禁卡將分別由甲方和乙方的代表在退房通知書上簽字確認後歸還給甲方。
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第二章 租約期限
4.1 租賃期限
4.1.1 租賃期限詳見附表合同基本信息表。
4.1.2 如果乙方因除甲方交接外的其他原因未按時入駐，則租賃期從合同約定的開始日期開始。
4.1.3 如果甲方在租賃期內轉讓物業，應提前兩個月通知乙方，並保證繼續履行本合同。 乙方享有在同等條件下優先購買權，如果甲方轉讓整棟大樓（乙方租賃的物業），則乙方無優先購買權。如果乙方行使其優先購買權，應在收到通知後五天內給予書面回覆，否則將被視爲放棄其優先購買權。
4.2 租賃續約
4.2.1 如果乙方在租約期滿後需要繼續租賃該物業，則應當提前兩個月以書面形式向甲方提交租約續約申請。 兩個月 在租期到期前，乙方未能及時通知甲方，甲方有權根據乙方未續約的情況進行處理。
甲方應在收到乙方的租約續簽申請後的10個工作日內答覆。經雙方同意後，乙方應簽署租約續簽合同。 在租約到期前一個月之前；如果合同未能及時簽署，甲方有權根據乙方不續簽租約的情況進行處理。
4.2.3 雙方同意，如果續租得以達成，雙方只需簽署附表基本信息表，並且本合同將在續租期間繼續有效；續租期間有關費用支付事項以及對本合同的任何修訂均可添加到基本信息表中，附帶相應的條款和條件，該等條款和條件將優先於本合同條款。
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4.2.4 如果乙方不打算續租，或者雙方未能在租約到期前一個月內簽署續約合同，則甲方有權與第三方意向或簽署租賃合同，有權將租賃物品租給乙方。 一個月 租約到期之前一個月，甲方有權與第三方就出租物品的意向或簽署租賃合同，有權將出租物品租給乙方。乙方可能會在事先通知的合理時間內允許新承租人或使用方調查現場並對物品進行必要的檢查，乙方應當配合您。
4.3 租金的讓與
合同到期、終止或提前終止時，乙方應按照約定的標準和時間搬離房屋。如果乙方未能按時搬離房屋，甲方可以給予寬限期 三個工作日； 如果乙方在寬限期內仍未搬離，乙方應支付雙倍租金和根據實際停留天數支付物業費標準的佔用費，甲方可以採取任何措施行使租賃房屋的所有權和使用權，並有權更換租賃房屋的鑰匙，禁止乙方及其關聯第三方重新進入租賃房屋；對於乙方及其關聯第三方留下的租賃房屋的裝修以及物品、設備和設施，視爲被乙方放棄，甲方有權自行處置，乙方不得因此對甲方主張任何權利或產生任何費用。所發生的費用（包括但不限於律師費、恢復原狀的施工費、搬遷費、清理費、拍賣費、存儲費等）應由乙方承擔。如果處置所得不足以支付乙方應付費用，甲方有權追償乙方。
4.3.2 合同到期、取消或提前終止後，雙方應按照本合同的要求進行租金交接、費用結算手續；甲方驗房並簽發退房通知的日期即爲乙方的正式退房日期。
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第三章：租金和其他費用及付款方式
5. 租金、物業管理費和其他 費用及付款方式
5.1 租金費率等
甲方爲一般納稅人。 租金、物業管理費及其他費用的金額和支付方式詳見附件《合同基本信息表》，其中所載價格均含稅。
5.2績效債券
5.2.1履行按金的標準和金額，載於合同附件「合同基本信息表」。乙方應將按金與首期租金和物業管理費一起支付給甲方；甲方在收到履行按金後將向乙方開具收據。
在續約合同的情況下，乙方已經支付了相應的履約存入資金。如果房租和物業費用沒有變化，乙方不需要再支付履約存入資金；如果房租和物業費用有變化，續約合同將按約定履行。
5.2.3履約按金是由乙方支付的安防-半導體存入資金，用來保證乙方在本協議下的履約義務。甲方有權選擇不將其用於租金、物業費、違約金以及乙方欠甲方的任何其他費用（包括但不限於由於乙方而給甲方或第三方造成的損失）。甲方有權選擇從乙方直接收取相關的未償金額和違約金。如果甲方選擇抵銷部分或全部履約按金抵扣乙方欠甲方的款項，乙方應在收到甲方通知重新填寫原始履約按金的5個工作日內支付給甲方，並且如果履約按金不足以抵扣，甲方有權繼續從乙方收取未償部分，否則應承擔根據本協議第11.1條規定的逾期費的違約責任。
在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應當支付本合同規定的所有應付費用，並按照本合同約定完成退房和驗收手續，甲方應在接管租賃物並驗收後的30天內無息退還履約存入資金給乙方。如遲返，甲方應按每日履約存入資金總額的0.1%向乙方支付滯納金。
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5.3 付款方式
5.3.1 租金和物業管理費
Party B應按照合同基本信息表中約定的方式，向甲方的帳戶支付租金和物業管理費。
如果帳戶指定的數字發生任何更改，我們將至少提前14天以書面形式通知您下次付款日期；如果由於我們未能正確履行上述通知義務而導致未能按時收到付款，您將不承擔責任。
5.3.2 租賃區域的水電費
5.3.2.1租賃區域的水費和電費將由甲方代表乙方按照乙方的實際發生情況收取。由甲方聘請的物業管理公司將向乙方出具明細賬單。每月20日抄表，賬單需在次月20日前支付。
5.3.2.2 如果政府在租賃期間調整水電費，則將根據對應區間實施調整後的標準。 甲方應書面通知乙方調整後的標準。調整後的水電費將於甲方發出書面通知的月份生效。
如果計量設備失靈，將基於故障發生前一個月至故障發生前四個月每月水和電費的平均值收費。
空調、加熱等在合同約定時間之外需要使用的費用，應按照《合同附件-合同基本信息表》中約定的方式支付。
5.3.3 通訊費：由乙方支付給相關通訊服務提供商。
5.3.4 稅收：根據本合同產生的各種稅費應由雙方根據中華人民共和國稅法的相關規定處理。
在租賃期間，甲方可以根據政府政策變化、市場等原因以及物業服務內容的增加或減少，合理調整物業管理費，但應與乙方就物業管理費標準進行協商。
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第4章 物業 服務與資產維護
6. 物業服務內容
在租賃期間，甲方或甲方委託的物業管理公司將負責房屋的物業服務工作，物業服務的內容詳見合同「合同基本信息表」附件。
在租賃期內，乙方負責租賃場所的清潔、消防和安防-半導體工作，以及不屬於上述物業服務範圍的財產工作。
在租賃期間，乙方應自行管理場所的內容。
7. 物業契約
在租賃期間，我們有義務協調甲方和負責管理公共區域的物業管理公司之間的關係。
7.2 在入住後，乙方應向甲方委託的物業管理公司提供三個主要聯繫人的聯繫方式，以備緊急情況或其他情況。
在租賃期間，爲了安全起見，當乙方需要搬動辦公傢俱、電腦及其他物品離開大樓時，應提前向甲方的物業管理部門登記。
7.4甲方有權在必要時更改所租的房屋所在建築物的名稱（以下簡稱「大廈」），但須提前30天書面通知乙方或通過公告方式通知。
7.5 統一的標識系統將在建築物主入口的大堂設置。當乙方搬入時，甲方將免費一次性提供乙方標識的製作和安裝服務（僅限乙方首次搬入），標識的名稱將僅限於本合同中記錄的姓名和房間號；未經甲方書面同意，乙方不得在其租賃區外張貼、設置或懸掛標識、LOGO、遮罩或其他標識，並進行相關的宣傳活動。未經我們書面同意，您不得在租賃區外張貼、安裝、懸掛標誌、遮罩或其他標識，或進行相關的促銷活動。
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爲確保電力消費的安全，按照《電力法》，每兩年對建築物的電力設備進行一次爲期10小時的停電，甲方將在停電日前60個日曆天通知乙方。
爲了確保特斯拉-空調系統的正常運行，在冬夏季和夏冬季轉換期間，每年將有15天的設備維護日，期間建築物特斯拉-空調系統的運行將停止；甲方會提前7個日曆天通知乙方。
承租期間，乙方應注意財產和人身安全，乙方是防火的第一責任人和最終責任承擔人。所有因甲方原因造成的人身傷害或火災事故的責任均由乙方承擔；乙方應賠償因其造成的對甲方的任何損失。
8. 房屋的維護和修理
8.1甲方負責房屋及配套設施的自然損壞的維修和維護。甲方對房屋的維護責任僅限於房屋的原始結構、供電線路以及房屋的共用部分，不得由乙方更改。
8.2 甲方裝修、翻新的部分、乙方增加的設備、設施及財物的維護責任和維護費用由乙方承擔。乙方應確保它們處於適當安全的狀態，不應危及租賃場所、建築物及其他用戶的人身和財產安全。
8.3 在租賃期間，乙方應及時通知甲方或物業管理公司有關房屋及配套設施的任何損壞或故障，因乙方未能及時通知甲方而導致的損失，甲方不承擔責任。
8.4 Party A 應在接到上述通知後，根據實際情況判斷責任，進行維修；如損壞或故障屬於 Party B 的維修責任範圍內，或者屬於 Party A 的維修範圍但由 Party B 的不當使用或故意破壞造成的，Party B 應及時進行修復並通知 Party A 或物業公司；若 Party B 在接到 Party A 的監督通知後三個日曆日內拒絕維修，Party A 可代表 Party B 進行維修，費用由 Party B 承擔。
8.5負責維護的一方 如果延遲維護或不當維護導致對另一方造成損失，應賠償其他方的直接經濟損失。
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9. 房屋的翻新和改建
除本合同規定外，如果乙方需要安裝額外的附屬設施和設備，應當事先取得甲方書面同意，如需向有關部門報備審批，還應在操作前提交給有關部門審批。
在獲得甲方書面同意並經相關政府部門批准（如有必要）的情況下，乙方可根據自身業務需求對場地進行二次裝修，但須遵守甲方關於二次裝修的規定和相關國家法規，並承擔裝修期間產生的所有費用（包括改建和增加防火設施等費用），甲方有權監督乙方的裝修過程。甲方有權阻止乙方違反國家法規和本合同，並要求乙方賠償給甲方造成的損失。
9.3方B應對所租區域的防火審查和檢驗負責，並在獲得防火驗收和其他手續之前不得使用場地；如果方B在未經防火審查和檢驗或取得其他手續的情況下進行裝修或改建，或使用未經檢驗的場地，則由方B承擔由此產生的所有責任，並全額賠償造成方A的任何損失。
9.4 辦公區的人均樓面面積 在乙方翻新前後, 不得低於 10 平方米，且 區域內物品的重量不得超過規定的樓面承重標準 200 千克 每平方米。如乙方違反以上標準, 所有後果將由乙方承擔，乙方應全額賠償給甲方因此造成的一切損失。
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鑑於該建築中租戶的不同入住時間，爲了確保先入住的租戶的工作環境，裝修期限應由甲方或物業管理公司規定，甲方和裝修承包商在特殊情況下應重新申請；乙方應按照本合同和相關物業管理規定的要求進行施工工作，未經甲方同意，不得將建築材料或工具堆放在本層的公共通道或出租範圍外的區域。未經我們同意，不得在公共通道和出租區域外的區域堆放建築材料或工具。
10. 進入檢查和鄰近
10.1入職工作檢查
Party B同意，Party A或物業管理公司可以進入由Party B租賃的建築部分進行維護、衛生、防盜、防災、救護或其他管理目的，或者爲了維護鄰近租戶；一般情況下，Party A應提前24小時通知Party B。
甲方或物業管理公司應在乙方人員陪同下進入房屋。在緊急情況下，若無法聯繫到甲方，甲方或物業管理公司有權進入房屋處理緊急情況，並不對乙方因此而造成的任何損失負責，但事後應向乙方說明緊急情況。
在上述情況下，B方應支持並配合A方或物業管理公司的工作；A方或物業管理公司應儘量減少對B方的影響。
10.2 鄰接
第10.2.1條 第二方不得進行或容忍任何可能對我們或鄰近居住者造成騷擾或干擾的行爲。
如果發生Party B與鄰居租戶之間的糾紛，甲方應當協調。
在由乙方引起的鄰居之間的糾紛的情況下，甲方有權追索乙方，如果鄰居們對此進行訴訟，並且將甲方列爲被告或第三方並被判有責任。
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在租約期間，如果任何政府機構就鄰近單位的翻新（包括但不限於消防設施）提出整改要求，乙方應當提供甲方或物業公司要求的所有必要協助和合作；如果乙方因此遭受任何損失，乙方應在甲方的協助下，與鄰近單位的居民協商解決賠償問題。我們對此類損害概不負責。您不得以尚未與鄰近單位的居民達成協議爲由拒絕或延遲提供此類協助或合作。
第5章 違約責任， 爭議解決
11. 違約責任
11.1費用逾期支付
在租期內，如果乙方未能按照合同約定支付租金、物業費、公用事業費、履約按金或其他相關費用，乙方應當支付給甲方延遲支付費，延遲支付費爲逾期費用的0.1% 每日，而不影響甲方的其他權利或救濟措施。延遲支付費應自應付上述各項費用之日起計算，直至乙方全部支付上述費用爲止。延遲支付期限應自應付各項費用之日開始，並持續直至上述費用、本金、滯納金及其他相關費用全部支付。
11.1.2 Party B未經A方同意，不得擅自轉移租賃房內的資產，除非B方已按照合同支付租金和其他費用。如果B方未能按時支付適當費用，即使A方已提醒過，B方同意A方可能採取以下補救措施以保護A方的利益，即
(1) 甲方有權終止乙方租賃的場所的功能，包括但不限於終止提供水、電力、空調、電梯、進入場所等功能，直到乙方根據合同支付全額金額爲止，因此可能導致的所有經濟損失均應由乙方承擔。乙方應承擔重連上述功能所產生的所有費用，並在停供期間支付正常租金和物業費。
(2) 將乙方房屋內的所有資產轉移至甲方資產池，若乙方支付全額成本，甲方將歸還乙方的資產；若乙方在十五天內未支付全額成本，甲方有權處理乙方的資產。
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如果乙方逾期支付租金、物業費、公用事業費、履約按金或其他應支付的費用（未全額支付），累計逾期超過60天，甲方有權 unilaterally 終止合同並收回物業，乙方應向甲方支付本合同項下的所有未清金額（包括未清費用及對應滯納金），實際使用物業期間的20%總租金，以及剩餘租期的20%總租金和物業費，並賠償我們因此遭受的損失（包括但不限於律師費、法院費用、租金、管理和空調費用，以及我們可在空置期內根據本合同收取的其他費用，以及租給新租戶而發生的投資租賃成本等等），我們收到的履約存款不予退還。
11.2 合同提前終止
在租賃期內，除非另有約定，任何一方均不得擅自解除本合同，除非有法定或雙方約定的理由。
任何一方可以單方面終止合同，如果已確認並得到另一方的同意滿足以下條件：(1)至少提前90天向對方遞交書面申請；(2)支付給對方剩餘租賃期的總租金和物業費的20%作爲違約金；(3)在移交日期之前結清本合同約定需支付的所有費用。
各方進一步澄清，以下兩種情況不適用於本第11.2條款：(1)如果乙方需要提前終止本協議因爲租賃區域的擴大（即在甲方的開發和管理區域租賃更大面積的房屋，並且實際簽署了租賃合同），甲方和乙方應分別討論操作程序；(2)如果乙方需要更改租賃對象，且甲方書面同意，甲方和乙方可以共同協商，如果乙方證明新的租賃對象是乙方的關聯公司，併爲新的租賃對象對本租賃的繼續履行提供無限連帶責任保證，則甲方和乙方可以同意提前終止本合同，並將剩餘期限和權利義務轉讓給新的租賃對象。
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11.3其他嚴重違規
在以下條款規定的Party b嚴重違約或其他終止合同的情況下，另外約定的Party A有權單方面解除本合同並要求Party b支付剩餘租期的總租金和物業費用20%，並賠償Party A因此遭受的任何損失（包括但不限於法律費用、訴訟費用、空置房屋費用（包括但不限於律師費、法院費用、租金、管理和空調費用以及Party A在空置期間可根據本合同規定收取的其他成本，以及投資出租房地產給新租戶產生的成本等），Party A收到的安防-半導體將不予退還。
如果乙方在租賃起始日起30天內未完成職業程序（包括未支付首付款或安防-半導體，未交接房屋給甲方等）。
如果乙方未經甲方書面同意拆毀或翻新 房屋（包括附屬設施），或者未經甲方書面同意更改房屋用途。
如果乙方在場所從事任何非法活動或違法活動。
如果乙方的行爲嚴重違反相關國家標準或法規，對園區環境或其他客戶造成嚴重影響，或甲方要求乙方在規定期限內整改，而乙方仍未在甲方限定的期限內完成。
未經我們的書面同意，乙方未經合同違約的情況下，擅自轉租房屋、轉讓房屋租約，或與他人交換各自的租約，或擅自增加或變更註冊業務。
11.3.6 任何其他嚴重違反本協議的行爲 按當事方 b.
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11.4 放棄權利
在甲方了解到合同違約並接受租金的情況下，不應視爲甲方放棄追究違約的權利。如果甲方放棄本合同條款和條件下的任何權利，此等放棄僅可基於甲方的書面蓋章，並且即使乙方未全額支付租金或其他款項，即使甲方接受全額付款，也不應被視爲甲方同意乙方以減少金額支付的款項，也不應影響甲方追回租金或拖欠款項不足部分的權利，也不應影響甲方按照本合同或法律規定採取其他措施的權利。
12. 適用法律和爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
因履行本合同而引起的爭議，應由各方友好協商解決；如協商不成，雙方可以在所在住房所在地的人民法院起訴。
第6章其他協議
13. 不可抗力
本合同所稱不可抗力，指洪水、8級以上臺風、地震、戰爭、政府規劃變更和其他不可預見的、無法克服且超出合同雙方控制範圍的事件。提出不可抗力的一方須在不可抗力結束後24小時內通知另一方，並在不可抗力發生後15天內向相關地方政府部門出具書面證明。
13.2 如果力不及倫事件導致租賃物受損，無法正常使用，甲方應儘快修復該物，並在修復期間免除支付租金，待租賃物恢復使用後繼續計算租金，合同的有效期相應延遲；如果力不及倫事件導致租賃物無法修復，雙方有權終止合同，並不負任何責任。
13.3 如果不可抗力情況消除或其影響自然消除，合同將從該日期繼續履行，其有效期將相應延長。
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13.4遭受不可抗力事件的一方應採取有效措施防止損害擴大，否則將對損害的擴大部分負責。
14. 保密性
雙方均不得向第三方披露本協議的內容及在簽訂和履行本協議過程中已知的對方的商業秘密，無論是否簽訂並履行本協議，本條款應在本協議終止後繼續有效。
15. 通知
根據本合同，任何一方在履行合同義務時應通知的方式通常應以書面形式爲準。
在執行本合同過程中的一方通知另一方的通知，若以書面形式通過親自遞交、快遞、郵寄（包括掛號信或EMS）、傳真、電子郵件或在租賃房屋門口顯著張貼的方式送達，即視爲有效送達。通知的送達日期應根據以下原則確定。
(1) 專門交付的信差或快遞：交付被視為在交給專門人員或快遞的當天進行。
(2) 透過發帖：使用掛號郵件或EMS郵件發送後的第三個日歷日被視為交付。
3) 傳真，電子郵件：傳遞被視為在傳真機或電子郵件成功傳送時同時發生。
(4) 在門口張貼：服務 被視爲在第三個日曆日郵寄時生效。
自實際交付之日起 至承租方B完成投降程序之日止，由承租方B所租賃之處所地址為承租方B之聯絡地址。 如果承租方A的相關通知無法直接送達承租方B（包括但不限於承租方B下落不明 或拒絕接收），則透過快遞或EMS寄至該地址，並於簽收或拒絕之日為送達日視同承租方A已通知。
本合同期間內，若一方更改其聯繫地址、電話號碼、傳真號碼或合同基本資訊表中的收件人，應在改變後的3天內以書面通知對方，否則導致的任何未交付或無法送達的責任和後果將由該方承擔。
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16. 各方的宣示
雙方在簽署本合同時具有完全的民事能力，雙方已就涉及各自權利和義務的條款進行了充分的協商和告知，並達成了一致；雙方願意根據本合同的約定履行，違約方願意接受其他方的違約追究。
17. 合同的完整性
本合同及其附件爲雙方就出租房屋事宜達成的最終完整協議，取代了雙方在該事項上達成的所有先前或同時期的諒解和協議。未經雙方書面同意，本合同不得修改；本合同未涉及的事項應由甲方和乙方單獨協商解決並簽署補充協議，該協議具有與本合同相同的法律效力。
18. 在本合同中，除非上下文另有要求，否則應適用以下解釋。
18.1 本合約條款的編號及標題僅作參考方便，並不影響對本合約的解釋。
18.2 本附件應為本協議之組成部分；有關「條款」、「段落」和「附件」之引述應被解釋為本協議之條款、段落和附件。術語「本合同」應包括本附件以及雙方日後書面同意的修改。
18.3對「本合同」或其條款的引用，或對任何其他文件的引用，應被解釋為包括當時生效的版本，以及經過修改、變更、更新或補充。
18.4 中文將是撰寫、財報解讀和解釋本合同的主要語言；若不同語言的文本出現不同財報解讀，則以合同的中文文本為準。
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19. 這份合同由甲方II甲方和乙方II乙方簽署或蓋章後生效。
20. 本合同附件包括以下內容： 附件。[1.「合同基本資訊表」，2.「租金物業費支付時間表」，3.「原狀恢復標準」；如果附件的內容與主合同不一致，在執行中以附件的內容為準。]
證明雙方已簽署以下文件。
| 甲方：（蓋章） | 乙方：（蓋章） |
| 法定代表人/授權代表： | 法定代表人/授權代表： |
| 運營負責人： | 運營負責人。 |
2021.11.12
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附件。
基本合同信息 表格
| 承租人 | CLPS大連有限公司 | 電子郵件 | ||||
| 聯繫電話 | 041182410800/13898687842 | 郵政編碼 | ||||
| 聯繫地址 | 房間＃01-01/02/03/04，第1層，遼寧省大連高新技術產業園區，匯賢嶺一號 | |||||
| 房屋租賃 | 五樓, #501-503/504-506/507, 北京市高新技術產業園區翠濤街30號。 | 建築面積 | 1388.45平方米 | |||
| 房屋用途 | 軟體相關行業的商務辦公室使用 | |||||
| 租賃期限 | 2021-12-31至2024-12-30 | |||||
| 租金及其他費率 | ||||||
| 租金單價 | 1.60元/日*平方米，租金不含電力和通信費用。 | |||||
| 物業費用單價 | 1.00元/日*平方米 | |||||
| 電力單價 | 1.05元/千瓦時，若政府在租賃期間調整電價，則按對應調整範圍執行標準。 | |||||
| 水費單價 | 4.60元/噸，若政府在租賃期間調整水價，則按對應調整範圍執行標準。 | |||||
| 通信費 | 由甲方支付給相應通信運營商 | |||||
| 乙方廠房範圍外的水、電力和暖氣費用 | 包含在租金和物業管理費中 | |||||
| 二次裝修費用 |
在乙方展開裝修前，甲方將根據乙方承租的樓層面積收取以下裝修管理費用。 裝修存入資金（可退）每平方米人民幣202裝修管理費（不可退）每平方米人民幣52 ，臨時電力費（可退款）每月5元人民幣2 ，臨時 水費（不可退款）每月1元人民幣2 . | |||||
| 空調延遲收費 |
冷藏：每小時300元人民幣 暖氣：每小時100元人民幣 | |||||
| 停車場管理費 | 將適用建築物停車場收費 | |||||
| 電力容量 增加收費 |
如果乙方租用房間的電力需求超出建築物設計標準，乙方可以向甲方申請額外容量，費用為每千瓦300元人民幣，並且乙方必須在增加容量施工前一次性支付額外容量費用。乙方的容量增加計劃需經甲方批准後方可施工，乙方需負責容量增加的施工並承擔施工成本。 | |||||
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| 履約保證金型 | 租賃和物業費用總計為90日曆日，應由乙方與頭期款一起支付給甲方，即(用大寫): 三十二萬八千九百四十七美元三十美分 (RMB324,897.30) | |
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租金和物業管理費 總金額 |
1. 應付的租金和物業管理費總額(用大寫)為: $3,956,527.11 (RMb 3,956,527.11) 2. 租賃期間的折扣: 三十八萬四千四百三十五美元三十美分 (RMb 380,435.30) 3. 應付的實際租金和物業管理費總額(用大寫)為: $3,576,091.81 (RMb 3,576,091.81) 租金總額(用大寫)為: 二百五十五萬三千五百五十美元一美分 (RMb 2,054,350.61) 物業費用的總金額（以大寫字母表示）為：壹佰伍拾貳仟柒佰肆拾壹元貳角（人民幣 1,521,741.20） | |
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租金和物業管理費 付款方式 |
預付（每三個月結算一次），即 1、
2021-11-18付款前（大寫）：壹佰貳拾貳仟貳佰玖拾伍元捌角（¥ 622,905.18元）； 2. 除了首期租金和物業費用外，乙方應於每一付款周期結束前支付給甲方下一付款周期的租金和物業費用，付款時間表和費率詳情載於附件II租金和物業費用支付安排表。 甲方應在確認收到相應期間全額租金和物業管理費後的15個日歷天內向乙方提供有效發票。如果乙方以電匯方式支付，則租金和物業管理費收據確認的時間將為銀行發出電匯憑證的日期。 賬戶： 收款方：CLPS大連有限公司。 銀行名稱：icbcmacau n2909大連友誼廣場支行 賬戶號碼：3400203419300134615 | |
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| 房子內現有的設施和裝修 | |
| 中央空調 | 好 |
| 混凝土地板 | 好 |
| 燈具、開關和插座 | 好 |
| 牆壁 | 乳膠漆和玻璃紋理，不錯 |
| 天空棚 | 好 |
| 通信設施 | 語音和網絡可使用 |
| 物業服務 | |
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1、 安防-半導體服務：對建築外部區域的安全定期巡邏管理；24小時監視和管理消防和監控設施。 2、 清潔服務：每日對建築外部的公共區域和乙方租賃區域內外進行清潔；公共區域綠化；建築內外消毒和害蟲控制；外立面玻璃幕牆清潔。 3、 維護和維修：對建築物中的公共設施和設備進行維護和管理。 4、 業務服務：郵件收集和投遞，報紙訂閱。 5、 附屬服務：政府規定的供暖期間，週一至週五上午8:00至下午18:00提供供暖服務，法定節假日除外，每年5月15日至9月15日期間，週一至週五上午8:00至下午18:00提供中央空調送風和製冷服務。 6、 其他服務：當乙方首次搬入租賃期間，乙方享受在大廳水牌上公司名稱的生產。 | |
| 在場修復標準 | |
| 請參考本協議附件III：恢復至原狀的標準 | |
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| 重點 | ||||||
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根據本合同的條款和條件一致，雙方確認以下額外讓步。
甲方有權根據自身商業判斷和運營需求向乙方提供相應讓步（包括但不限於裝修期、免租期等）。 乙方不得享有甲方提供的任何優惠條件。除本合同第11章規定的違約責任外，乙方還應在合同終止前向甲方支付享受的全部優惠條件金額。
根據本合同的條款和條件一致，雙方在友好協商後同意對合同內容進行以下修改和調整。
第1.2條的最後一句將修改爲：甲方應對乙方造成的任何損害負責賠償。如果合同無法繼續履行，甲方應支付乙方剩餘租期內總租金和物業費的20%作爲違約金。
第3.3.2條第一款將修改爲：乙方應確保房屋原裝修（包括天花板）和設施完好（自然損壞除外）。若到租期結束時乙方找到一位有意租戶同意按房屋當前狀態（即乙方裝修後未恢復的狀態）租賃房屋，乙方無需將房屋恢復至原始狀態，並可直接按當時房屋狀況與甲方、第三方辦理交接手續，三方將簽署獨立協議並在協議中約定第三方將在租賃結束時按本合同附件III中的「原始狀態恢復標準」將房間恢復到指定條件中。
4.1.2在條款結尾添加 4.1.2：如果因甲方原因乙方無法按時搬入，則租期相應延長。如果乙方因上述原因搬入遲到[15]天，乙方有權單方面解除合同並要求甲方返還乙方支付的所有租金和物業管理費，並按照每天0.1%的比例支付乙方違約金，該違約金從乙方實際支付費用給甲方的日期起至甲方實際返還費用給乙方的日期止計算。違約金應從乙方實際支付費用的日期起至甲方實際返還費用給乙方的日期計算。
將第4.2.2條修改爲：甲方應在收到乙方續簽租賃申請後的10個工作日內答覆乙方，如果雙方同意續簽租賃，雙方應在租賃到期前一個月簽訂續簽合同。甲方應儘快與乙方簽訂補充續簽合同。
將第4.2.4條第一句修改爲：如果乙方不打算續簽租賃，或者因乙方原因，雙方未能在租賃到期前一個月簽訂續簽合同。
將第7.8條修改爲：在租賃期間，乙方應注意物業和人身安全，乙方是防火安全的第一責任人和最終責任承擔者，儘管前述約定，甲方應確保房屋本身的防火設施符合法定安全標準，任何因乙方過失導致的人身和財產安全事故應由乙方自行承擔，任何因甲方過失導致的人身和財產安全事故應由甲方自行承擔。如果雙方均有過失，應根據各自過失程度承擔責任，如果雙方均無過失，應依法律規定承擔責任。對甲方造成的任何損失應予以賠償。
本文第一句 9.4應以如下方式閱讀：甲方提議， ren乙方的辦公區在翻新前後每人的地板面積不得低於10平方米。
根據第15條（1）和（2）修改後的通知服務日期爲：「服務被認爲在收件人簽署日期生效。」 | ||||||
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附件 II。
租賃物業費支付進度安排
| 支付 | 支付 | 代表時間 | 租金 | 房產險 | 應付費用 | |||||||||||||||||||||||
| 項目 | 周期 | 截止日期 | 開始控制項 | 停止 | 應付款項 | 應支付費用 | 小計 | |||||||||||||||||||||
| 合規保證 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2024-12-30 | - | - | 324,897.30 | |||||||||||||||||||||
| 租賃財產費用 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2022-03-27 | 171,196.04 | 126,811.84 | 622,905.18 | |||||||||||||||||||||
| 2 | 2022-03-01 | 2022-03-28 | 2022-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 3 | 2022-06-01 | 2022-06-28 | 2022-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 4 | 2022-09-01 | 2022-09-28 | 2022-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 5 | 2022-12-01 | 2022-12-28 | 2023-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 6 | 2023-03-01 | 2023-03-28 | 2023-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 7 | 2023-06-01 | 2023-06-28 | 2023-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 8 | 2023-09-01 | 2023-09-28 | 2023-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 9 | 2023-12-01 | 2023-12-28 | 2024-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 10 | 2024-03-01 | 2024-03-28 | 2024-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 11 | 2024-06-01 | 2024-06-28 | 2024-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 12 | 2024-09-01 | 2024-09-28 | 2024-12-30 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||||||||||
| 總計 | - | - | - | - | 2,054,350.61 | 1,521,741.20 | 3,576,091.81 | |||||||||||||||||||||
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附件三。
現地修復標準
| 一、 | 土木，裝修組件。 |
| 1. | 地板：拆除地毯（地面覆蓋物，地板，隔間等），拆除地面穿透物，乙太經典，恢復混凝土地面並確保地板水平且無膠漬。 |
| 2. | 牆壁：表面坑洞和洞穴填平，大白牆需整體處理恢復為白牆，整潔均勻，無運行，等等。 |
| 3. | 棚面：平整的龍骨，整潔無損的礦棉板（使用建築原廠品牌或同等級別品牌的礦棉板）。 |
| 4. | 其他：門窗應拆除，門窗應正確打開、關閉和鎖上，玻璃應清潔整潔；對建築的結構和建築的改變應恢復到建築物的原始狀態。 |
| 二、 | 電器部分。 |
| 1. | 被移位的格柵燈被還原到建築物的原始位置（參考建築物的原始施工圖，更換的格柵燈恢復到建築物的原始品牌或同等級的品牌），安裝平順，螢光燈管明亮整潔。 |
| 2. | 重新安裝的格柵的掛鉤是安全的，正確固定且沒有鬆動和晃動。 |
| 3. | 屋頂和牆壁強弱電線完成，確保電線在線槽中， 線管上，無暴露電線，線管、線槽固定良好，橫跨接地線連接安全合理。 |
| 4. | 確保配電箱內的布線整齊有序，空氣開關正常整潔，並且配電箱符合建築要求。 |
| 5. | 壁開關（重新安裝開關至建築原始位置）運作正常且整潔。 |
| 三、 | 空調部分。 |
| 1. | 風機盤管（天花板多連接器面板）的位移，將空氣出口位置恢復到建築物的原始位置（參考建築物的原始圖紙），並確保迴風口濾芯清潔。 |
| 2. | 將三擋交換機調至建築物原位（更換的三擋 交換機恢復到建築物原有品牌或同等檔次品牌），並確保各個控制開關 順暢，面板整潔。 |
| 3. | 風盤馬達正常啟動、停止並變換速度，沒有任何飛凡的噪音。 |
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| 四、 | 消防部門。 |
| 1. | 在移動以滿足防火要求後，將建築物恢復到原來的位置，並保持乾淨無漏。 |
| 2. | 修改消防管道以滿足消防要求，採用合理的懸掛配置，牢固且無泄漏。 |
| 3. | 為了滿足防火要求，煙霧傳感器已經重新安裝並恢復到建築物中的原始位置（新添加的煙霧傳感器已移除並還原到建築物中原始火災主機的邏輯），煙霧信號和反饋正常。 |
| 4. | 房間在修復後的佈局符合消防規定的要求。 |
備註：以上標準描述僅供參考，如有不盡之處，應依據建築物的原始圖紙。
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