EX-99.1 2 d902622dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

附錄99.1

 

 
  毕马威有限责任合伙人公司
900套房
8350 广场街
麦克林，弗吉尼亚州22102

 

獨立會計師約定程序報告

聯邦住宅貸款抵押貸款公司（下稱“公司”）

巴克萊銀行商業抵押證券有限責任公司

巴克萊銀行 Capital Inc.

BMO資本市場corp

（以下簡稱“指定方”）：

 

關於：FREMF 2024-K165按揭信託-數據文件程序

我們已經根據2024年10月23日公司提供的《K165紅色資料磁帶.xlsm》（以下簡稱“資料檔案”）對指定屬性執行以下描述的程序，該檔案包含有關49筆抵押貸款（以下簡稱“抵押貸款”）及相關49處抵押物（以下簡稱“抵押物”）截至2024年11月1日（以下簡稱“截止日期”）的資訊，我們被告知這些資訊打算作為FREMF 2024-K165抵押信託的擔保品包含其中。公司對資料檔案中由公司確定的指定屬性負責。

已指定之各方已同意並確認所進行之程序適合以滿足其預期目的，即協助指定方評估資料檔中指定屬性的準確性。此報告可能不適用於其他任何目的。其他任何方皆未同意或確認這些程序適合用於預期目的或任何其他目的。

已執行的程序可能無法涵蓋報告指定方所有感興趣的事項，也可能不符合所有指定方的需求。 因此，指定方有責任確定已執行的程序是否適合其目的。我們不對已執行的程序是否適用於預期目的或其他任何目的做出任何陳述。

除非另有說明，以下定義已被採用以呈現我們的程序和發現：

· “比較”一詞表示相對於所顯示和找到的信息進行比較並發現其一致，除非另有說明。如果差異在報告閾值內，則認為此比較信息一致。
· 術語“recomputed”意指重新計算並將結果比較並發現與所顯示的信息一致，除非另有說明。如果差異在報告閾值內，則該重新計算的信息被認為是一致的。
· 「報告閾值」一詞表示（i）金額、百分比和債務保障比例分別在$1.00、0.1%和0.01內，以及（ii）金額在資料檔屬性 每單位月租金內不超過$5.00。
· 「比較屬性」一詞指的是公司選擇我們進行比較程序的數據文件中的字段列表，並列在附件A中。
· “重新計算屬性”一詞指的是公司選擇供我們執行再計算程序的資料文件中的字段列表，並列於附件b中。

 

  KPMG LLP為一家特拉華有限責任合夥公司，並且是KPMG全球貨幣組織的成員事務所，該組織是與KPMG International Limited相聯的獨立成員事務所，而KPMG International Limited是一家依據保證限公司法註冊的私人英國公司。  

 

     

 

· 「計算方法」一詞指的是附件b中計算方法欄位中列出的公式，包含公司提供的重新計算屬性的計算方法。
· 在這裡，“指示”一詞指的是公司提供的有關程序、特定屬性、方法論或價值的指示，如附件C所述。
· 「貸款文件」一詞指的是公司提供的電子版源文件副本，列於附件A中。我們不就任何源文件的有效性或準確性作出任何聲明。
· 「提供的資訊」一詞指的是截止日期、計算方法、指示和貸款文件。

在收到資料檔案之前，我們收到了一個或多個較早版本的資料檔案，以便進行我們的程序。 在執行這些程序時，我們發現了差異，並將之告知公司。 資料檔案代表了公司認為適當的差異解決所反映的修訂信息。 我們對資料檔案執行了程序，這些程序的結果在此處有所體現。

我們被公司指示執行的程序及相關發現如下：

A. 我們比較了數據文件中的相應屬性（Attachment A的“Source Document(s)”列中除了“由公司提供”的屬性除外）與貸款文件中包含的相應信息，適用相應的指示。特定方指出，對於在貸款文件中缺少的任何信息或無法將數據文件中的信息與貸款文件進行匹配以進行每個已識別屬性的情況，使用適用的指示，這將被視為一個例外（Attachment A的“Source Document(s)”列中除了“由公司提供”的屬性）。文件的優先順序是由公司提供，列在Attachment A的“Source Document(s)”列中，排名第一的具有最高優先級的文件。
B. 我們使用數據檔案中包含的相應信息，以及附件b“計算方法”欄中詳細的計算方法，再重新計算了數據文件中的重新計算屬性，並根據相關要求進行操作。

我們發現這些資訊毫無例外地一致。

我們受公司委託執行此約定程序的工作，在公證會計師協會制定的認證標准下進行我們的工作，這包括我們執行以上所同意和認可的特定程序並根據執行的程序報告發現。我們並未受委託進行審核或審查，其目的是關於數據檔案中指定屬性的意見或結論。因此，我們不表達此類意見或結論。如果我們執行了其他程序，可能會發現其他事項需要報告。

我們需要獨立於公司並在符合我們約定程序參與相關的倫理要求的情況下，履行其他倫理責任。

所執行的程序是根據數據文件和提供的資訊，沒有由我們驗證或評估此等資訊；因此，我們對以下事項表達無意見或任何其他形式的保證：(i)我們由公司提供之資訊的合理性，(ii) 抵押貸款及相關抵押物業的實際存在，(iii) 我們程序中使用的提供的資訊的可靠性或準確性，或(iv) 法律解釋的事項。

  2  

 

 

執行的程序並非旨在解決，也未解決以下問題：(i) 抵押貸款的起源是否符合規定的承銷或信用展延指引、標準、標準或其他要求，(ii) 抵押貸款所擔保的抵押品價值以及相關抵押物業的證券化，(iii) 抵押貸款的原始承銷人是否遵守聯邦、州和地方法律和法規，或(iv) 抵押貸款及相關抵押物業的任何其他因素或特徵，可能影響證券發行人按照適用條款和條件支付利息和本金的可能性。執行的程序並非旨在滿足由全國公認的統計評級機構（NRSROs）公佈的盡職注意準則。

我們的合作條件是這樣的，我們沒有責任更新此報告，因為隨後可能發生的事件和情況。

此報告僅供指明的相關方使用和參考，不應被其他人或實體使用，包括投資者或未在報告中被指定為相關方但根據法律或規定可能獲得此報告的NRSROs。

KPMG LLP

維吉尼亞州麥克林
2024年10月23日

  3  

附件 A

 

比較屬性

屬性編號
屬性		 來源文件
1 附件號 由公司提供
2 貸款組 由公司提供
3 房貸編號 本票，借款協議
4 物業名稱 由公司提供
5 Optigo放款人 本票，借款協議
6 地址（街道） 評估報告、工程報告、USPS網站
7 城市： 評估報告、工程報告、USPS網站
8 縣 評估報告、工程報告、USPS網站
9 狀態 評估報告、工程報告、USPS網站
10 都市統計區 MSA報告
11 郵政編碼 評估報告、工程報告、USPS網站
12 物業類型 評估報告
13 物業子類型 評估報告，投資簡報，工程報告，物業檢查和租賃審核，貸款協議
14 截止日期 由公司提供
15 原始本金餘額 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
16 註釋日期 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
17 票面利率 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
18 利率類型 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
19 利息計算 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
20 第一次付款日期 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
21 到期日 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
22 支付日期 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
23 滯納金寬限期（天數） 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
24 攤銷類型 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
25 原攤銷期限（月） 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
26 僅利息期限 證券保證借款的第二次修訂和重申的 promissory note
27 提前償還規定描述 貸款協議、期票
28 是否轉讓到期債務（是/否） 貸款協議、期票
29 部分豁免是否允許（是/否） 貸款協議、期票
30 估價值 評估報告
  A- 1  

附件A

屬性 數量
屬性		 來源文件
31 評估價值類型 評估報告
32 評估機構 評估報告
33 評估日期 評估報告
34 建造年份 工程報告，評估報告，物理風險報告
35 翻新年份 工程報告，評估報告，物理風險報告
36 單位數目 租賃名單，評估報告，投資簡報，貸款協議
37 可負擔房屋（<=80% AMI） CRA報告
38 經濟實惠的LI單位（<=60% AMI） CRA報告
39 經濟實惠的VLI單位（<=50% AMI） CRA報告
40 計量單位 租金清單，評估報告，投資簡報，貸款協議
41 #單位 - 商用 租金清冊，投資簡報，評估報告，商業租約
42 電梯（是/否） 工程報告，評估報告，物理風險報告
43 FIRREA符合資格（是/否） 評估報告
44 區域規劃狀態 區域規劃報告，評估報告
45 留置位置 最終所有權政策，貸款協議
46 絕對所有權/租賃權 安全工具，最終契約協議
47 地役權租金 地役權或地役權阻止
48 地役權到期日期 地役權或地役權阻止
49 地役權到期日期及延期 Ground Lease or Ground Lease Estoppel
50 U/W EGI Asset Summary Report (Excel or PDF)
51 U/W Expenses Asset Summary Report (Excel or PDF)
52 Underwritten Annual Reserves Asset Summary Report (Excel or PDF)
53 U/W NCF 資產摘要報告（Excel或PDF）
54 最近期末 資產摘要報告（Excel或PDF）
55 最近的EGI 資產摘要報告（Excel或PDF）
56 最近的支出 資產摘要報告（Excel或PDF）
57 最近的NCF 資產概要報告（Excel或PDF）
58 次近期結束日期 資產概要報告（Excel或PDF）
59 次近期EGI 資產概要報告（Excel或PDF）
60 次近期支出 資產概要報告（Excel或PDF）
61 次近期NCF 資產摘要報告（Excel或PDF）
62 第三個最近的期末 資產摘要報告（Excel或PDF）
  A- 2  

附件A

屬性 數量
屬性		 來源文件
63 第三最近的EGI 資產摘要報告（Excel或PDF）
64 第三最近的費用 資產摘要報告（Excel或PDF）
65 第三最近的NCF 資產摘要報告（Excel或PDF）
66 截至日期的入住率 租金名單
67 租戶集中類型

對於學生、軍工-半導體和企業集中度：賣方檢查模板，物業檢查和租約審計，投資簡報，評估報告

對於年齡限制集中度： 評估報告，投資簡報

對於輔助居住/獨立生活集中度： 貸款協議

對於其他集中度： 出售方檢查模板，物業檢查和租賃審計，投資簡報，評估報告，貸款協議

68 租客集中度的百分比

對於學生、軍工-半導體和企業集中度：出售方檢查模板，物業檢查和租賃審計，投資簡報，評估報告

對於年齡限制集中度： 評估報告，投資 簡報

對於輔助生活/獨立生活集中領域： 貸款協議

對於其他 集中領域： 賣方檢查模板，物業檢查和租約審計，投資簡報，評估報告，貸款協議

69 不符合規定條款（是/否） 貸款協議
70 監管協議（是/否） 法律可負擔性摘要報告，貸款協議，監管協議
71 租金補貼指標（是/否） 由公司提供
72 租金補貼類型 由公司提供
73 監管機構/住房部門/監管協議交易對手 法律可負擔性摘要報告
74 監管協議類型 法律可負擔性摘要報告
75 監管協議說明 法律可負擔性摘要報告
76 帶有收入限制的單位百分比 法律可負擔性摘要報告
77 帶有租金限制的單位百分比 法律可負擔性摘要報告
78 HAP到期日 法律可負擔性摘要報告
79 公寓所有權（%或不適用） 貸款協議
80 面積-商業 評估報告，租金清單，投資簡報，商業租賃
  A- 3  

附件A

屬性 編號
屬性		 來源文件
81 環保母基公司 第一階段環保報告，物理風險報告，數據庫 審查
82 第一階段環保報告日期 第一階段環保報告，物理風險報告，數據庫審查
83 第二階段建議（是/否） 第一階段環保報告，風險報告，數據庫審查
84 進行第二階段（是/否） 第二階段環保報告
85 第二階段環保報告日期 第二階段環保報告
86 修復環境成本（第一階段加第二階段） 第一階段環保報告和第二階段環保報告，風險報告，數據庫審查
87 工程公司 工程報告，物理風險報告
88 工程報告日期 工程報告，物理風險報告
89 即時維修費用估算 工程報告，物理風險報告
90 替換儲備金年度費用估算 工程報告，物理風險報告
91 地震公司 地震報告
92 地震報告日期 地震報告
93 增強型地震危險地域或PGA ≥ 0.15g（是/否） 地震報告，工程報告，物理風險報告
94 PML報告要求（是/否） 地震報告，工程報告，物理風險報告
95 PML（%） 地震報告
96 綠色優惠計劃 CRA報告，貸款協議，環保母基評估報告，投資簡報
97 稅款預留-當前餘額（$或不適用） 服務帶
98 稅款預留-初始存入資金（$或不適用） 服務帶，貸款協議，所有託管帳戶名單，結算報表
99 稅款預留-合同支付（$或不適用） 服務磁帶，貸款協議，所有存款帳戶清單
100 保險儲備金 - 當前餘額（$或無） 服務磁帶
101 保險儲備金 - 初始存入資金（$或無） 服務磁帶，貸款協議，所有存款帳戶清單，結算報表
102 保險儲備金 - 合約支付 服務磁帶，貸款協議，所有存款帳戶清單
103 工程儲備金 - 當前餘額（$或無） 服務膠帶
104 工程儲備 - 初始存入資金（$ 或 N/A） 貸款協議，所有託管帳戶清單，服務膠帶，結算報表
105 工程儲備 - 合同支付款項（$ 或 N/A） 貸款協議，所有託管帳戶清單，服務膠帶
  A- 4  

附件A

屬性 數量
屬性		 來源文件
106 更換儲備金 - 當前餘額（$或N/A） 服務磁帶
107 更換儲備金 - 初始存入資金（$或N/A） 服務磁帶、貸款協議、所有託管帳戶清單、結算報表
108 更換儲備金 - 合同支付額（$或N/A） 維護磁帶、貸款協議、所有託管帳戶清單
109 更換保留金 - 合同規定 - 上限（$或N/A） 維護磁帶、貸款協議、所有託管帳戶清單
110 其他預備金 - 當前餘額（$或N/A） 維護磁帶
111 其他預備金 - 初始存款（$或N/A） 貸款協議、所有託管帳戶清單、維護磁帶、結算報表
112 其他預備金說明 貸款協議、所有託管帳戶持有清單、服務磁帶、結算報表
113 其他儲備 - 合同支付（$或不適用） 貸款協議、所有託管帳戶持有清單、服務磁帶
114 其他儲備 - 合約 - 上限（$或不適用） 貸款協議、所有託管帳戶持有清單、服務磁帶
115 Springing保留名稱 貸款協議、所有託管帳戶持有清單
116 Springing保留金額（$或不適用） 貸款協議，所有託管帳戶清單
117 彈性儲備說明 貸款協議，所有存款帳戶清單
118 信用證金額 信用證，貸款協議
119 信用證描述 信用證，貸款協議
120 是否是託管/儲備的信用證，或者可以轉換成信用證（是/否） 貸款協議
121 爲存入資金/儲備LOC指定帳戶 貸款協議
122 環保母基保險（是/否） 環保母基保險證書，表格1133
123 環保母基保險到期日期 由公司提供
124 環保母基保險承保人（姓名或無） 由公司提供
125 環保母基保險公司評級 由公司提供
126 環保母基保險覆蓋（$或N/A） 由公司提供
127 洪水保險（是/否） 標準洪水危險評估表，房屋保險證書，表格1133，洪水豁免
128 風暴保險（是/否） 財產保險證書，1133表格，MICt截圖
129 是否需要地震保險（是/否） 財產保險證書，1133表格，地震報告，貸款協議
130 恐怖主義保險（是/否） 財產保險證書，1133表格
  A- 5  

ATTACHMENT A

屬性 編號
屬性		 來源文件
131 恐怖主義保險到期日 由公司提供
132 恐怖主義保險覆蓋範圍（$或無） 由公司提供
133 恐怖主義保險免賠額（$或無） 由公司提供
134 恐怖主義保險承保人（姓名或N/A） 由公司提供
135 恐怖主義保險承保人評級 由公司提供
136 財產保險覆蓋範圍（是/否） 財產保險證書，表格1133
137 財產保險到期日期 由公司提供
138 財產保險承保人（名稱或無） 由公司提供
139 財產保險承保人評級 由公司提供
140 財產保險覆蓋範圍（金額或無） 由公司提供
141 財產保險免賠額（金額或無） 由公司提供
142 責任保險覆蓋範圍（是/否） 責任保險證書，表格1133
143 責任保險到期日期 由公司提供
144 責任保險承運人（名稱或無） 由公司提供
145 責任保險承運人評級 由公司提供
146 責任保險覆蓋 （每次事故/每次累計或不適用） 由公司提供
147 責任保險免賠額（$或不適用） 由公司提供
148 現金管理（描述或不適用） 現金管理協議，鎖箱協議，貸款協議
149 鎖箱（是/否） 現金管理協議，保管箱協議，貸款協議
150 額外融資已到位（現有）（是/否） 貸款協議，次級融資文件
151 額外融資金額（現有） 貸款協議，次級融資文件
152 額外融資描述（現有） 貸款協議，次級融資文件
153 未來夾層債務（是/否） 貸款協議
154 未來二級融資（是/否） 貸款協議
155 未來二級融資說明 貸款協議
156 允許替代（是/否） 貸款協議，交叉抵押協議
157 每筆貸款的物業數量 借款協議、管理協議、管理協議轉讓、評估
  A- 6  

附件A

屬性 數量
屬性		 來源文件
158 抵押品釋放價格 ($ 或 N/A) 交叉擔保協議，借貸協議
159 跨貸款 交叉擔保協議，借貸協議
160 釋放 (Y 或 N 或 N/A) 借款協議、交叉擔保協議
161 解除條款（描述或不適用） 借款協議、交叉擔保協議
162 借款用途 借款協議、結算報表、投資簡報
163 借款實體 本票、借款協議、借款人組織文件、承繼文件
164 實體類型 本票、貸款協議、借款人組織文件、假設文件
165 組織狀態 本票、貸款協議、借款人組織文件、假設文件
166 借款人本金 由公司提供
167 借款人類型 貸款協議
168 共有租戶（是/否） 貸款協議
169 特拉華州法定信託（是/否） 本票、貸款協議、借款人組織文件、信託協議、承擔文件
170 獨立董事（是/否） 貸款協議
171 不合並意見書（是/否） 律師意見書、承諾函
172 承擔費用 貸款協議
173 追索(是/否) 貸款協議、本票、擔保協議
174 追索說明 貸款協議、本票、擔保協議
175 破產惡童賠償方/擔保方 擔保協議、貸款協議、承接文件
176 環保賠償方(姓名或無) 擔保協議、貸款協議、承擔文件
177 環保母基（是/否） 貸款協議、本票、擔保協議
178 欺詐母基（是/否） 貸款協議、本票、擔保協議
179 租金和保險收益不當使用母基（是/否） 貸款協議、本票、擔保協議
180 自願破產母基（是/否） 貸款協議、期票、擔保協議
181 廢棄物剔除（是/否） 貸款協議、期票、擔保協議
182 借款人/主要股東流動資產 由公司提供
183 借款人/主要股東淨資產 由公司提供
  A- 7  

附件A

屬性 編號
屬性		 來源文件
184 借款人或負責人是否曾經破產（是/否） Freddie Mac表格1115，投資簡報，借款人組織文件
185 破產說明（第#章或無） 由公司提供
186 管理公司 管理協議、管理協議轉讓、貸款協議
187 初始服務費 承諾函附件A、提前利率鎖定協議附件A
188 主持服務費 由公司提供
189 受託人費用 受託人費用買盤函
190 主持服務監控費 由公司提供
191 特別服務監測費 由公司提供
192 CREFC 專利費 CREFC 費用函

 

  A- 8  

附件B

重新計算屬性

屬性編號 屬性 計算方法
193 到期餘額 根據截止日期的原始本金餘額、利息計算、調味品、利息 期、首次付款日期、到期日期、票面利率和每月償債額重新計算，如適用。假設抵押貸款的所有應付本金和/或利息都已支付，且沒有提前還款或其他未安排的 收款。
194 到期餘額 重新按照計劃於到期日支付的總本金金額進行計算，不包括 到期日應付的每月償債額中包括的本金部分，使用截止日期的原始本金餘額、利息計算、調味品、利息 期、首次付款日期、到期日期、票面 利率和每月償債額，如適用。假設抵押貸款的所有應付本金和/或利息都已支付，且沒有提前還款或其他未安排的收款。
195 截止日期池餘額的百分比 各自截止餘額除以池截止餘額之和。
196 截止日期貸款組餘額的百分比 各自截止餘額除以貸款組截止餘額之和。
197 月度償債 如果攤銷類型等於「僅付利息」，則設置爲月度債務服務（IO）。否則，請查閱保證書確認。
198 月度償債服務（IO） 重新使用原始本金餘額、利息計算、僅付利息期和票據利率。假設按計劃支付按揭貸款的全部本金和/或利息，並且沒有提前還款或其他非計劃性收款。
199 原始貸款期限（月） 從第一次付款日期到到期日之間的付款次數。
200 剩餘攤銷 重新計算使用原攤銷期限（月），截止日期刻度和僅利息 期。
201 剩餘期限 重新計算使用原貸款期限（月），到期日和截止日期。
202 截止日期的調味品 原始貸款期限（月）減去剩餘期限。
  B- 1  

ATTACHMENT B

屬性編號 屬性 計算方法
203 每單位的截斷餘額 截斷餘額除以單位數
204 截斷時的貸款價值比 截斷餘額除以評估價值
205 到期時的貸款價值比 到期時餘額除以評估價值。
206 未覈保淨收入 未覈保稅前收益減去未覈保費用
207 未覈保還本支付比率（淨經營現金流） 未覈保淨現金流除以12和月度債務服務的乘積
208 未覈保付息還本比率（淨經營現金流） 未覈保淨現金流除以12和月度債務服務的乘積（僅管制權利）
209 最近的NOI 最近的EGI減去最近的費用
210 最近的DSCR（NCF） 最近的NCF除以12和每月債務服務的乘積。
211 第二新的NOI 第二新的EGI減去第二新的支出
212 第二新的DSCR（NCF） 第二新的NCF除以12和每月債務服務的乘積。
213 第三新的NOI 第三最新EGI減去第三最新支出
214 第三最新DSCR（NCF） 第三最新NCF除以12和每月債務服務的乘積。
215 入住率 在租賃清單來源文檔上列出的佔用單元數除以單位數。
216 每單位每月租金 根據租賃清單、評估報告、投資簡報或貸款協議來源文檔中的每單位月度住宅租金除以租賃清單上的住宅單位數量。
217 商業租金收入佔總租金收入的百分比 商業收入除以資產彙總報告（Excel或PDF）來源文檔中商業收入和住宅潛在租金之和。
218 CDCR（綜合負債率） 如果現有的其他融資（Y/N）等於「否」，或者如果附加融資（i）具有浮動利率，（ii）爲「軟貸款」，即無需償還或根據盈餘現金流計算支付，（iii）具有可能免除債務的條件，（iv）由公司所有，（v）是同等級伴隨貸款或（vi）未擔保。否則，U/W NCF除以12的乘積和月度債務服務和任何現有其他融資的月度債務服務總和（Y/N），這些融資不符合（i）到（vi）條件中的任何一個。
  B- 2  

附件B

屬性編號 屬性 計算方法
219 CLTV (綜合貸款價值) 如果現有的附加融資是否處於「否」狀態，或者額外融資（i）爲『軟債務』，（ii）有條件可提供債務潛在寬恕，（iii）由公司擁有，（iv）爲Pari Passu夥伴貸款或（v）爲無抵押物，那麼等於N/A。否則，將截止餘額和任何未受(i)至(v)條款代表的現有附加融資金額相加，除以評估值。
220 關聯借款人組名稱 重新計算，按借款人主要貸款分組。
221 行政費用 首要服務費、主服務費、受託人費、主服務監督費、特殊服務監督費和CREFC特許權使用費的總和。
222 淨抵押貸款利率 票面利率減去管理費。

 

 

  B- 3  

ATTACHMENT C

INSTRUCTIONS

1. 對於那些與來源文件指定爲「由公司提供」的比較屬性，以及那些計算方法被指定爲「由公司提供」的重新計算屬性，我們被公司指示假設該屬性或結果是準確的，因此，我們沒有執行任何程序。
2. 針對比較屬性「環保母基修復成本（第一階段加第二階段）」，我們收到公司的指示：（i）當源文件中的環保母基修復成本低於$5,000時，將『$0』用作比較屬性的值；（ii）當源文件未指示數值時，在比較屬性中使用『N/A』作爲值；（iii）在比較屬性的數值中排除任何氡氣減排成本。
3. 對於比較屬性「洪水保險（Y/N）」，我們根據公司的指示，在標準洪水危險測定表的「決定」部分標記爲「否」，或者沒有標準洪水危險測定表可用，並且貸款文件沒有說明抵押財產位於特殊洪水危險區時，將「否」用作比較屬性的值。當標準洪水危險測定表的「決定」部分標記爲「是」，我們根據公司的指示，在源文件中指出洪水保險或經批准的豁免時，將「是」用作比較屬性的值。
4. 對於「地震保險要求(Y/N)」的對比屬性，我們被公司指示在對比屬性「地震危險區域或 PGA ≥ 0.15g (Y/N)」等於'否'或對比屬性「PML (%)」小於或等於20.0%或爲N/A時，將「否」作爲對比屬性的值。儘管如上，如果貸款協議要求因建築 改造而需要地震保險，我們被公司指示將「是」作爲對比屬性「地震保險要求(Y/N)」的值。
5. 對於「PML報告是否必需(Y/N)」這個對比屬性，對於抵押貸款中「財產子類型」等於「Manufactured Housing Community」或包含「MHC」的情況，我們被公司指示在沒有提供源文件的情況下，將『No』作爲對比屬性的值。
   
6. 對於「PML報告是否必需(Y/N)」這個對比屬性，對於提供了地震報告的抵押貸款，我們被公司指示將『Yes』作爲對比屬性的值。

7. 對於「評估價值類型」比較屬性，公司指示我們只使用值「As-Is」、「As-Complete」和「As-Stabilized」作爲適用的比較值。
8. 對於"租戶集中類型"和"租戶集中百分比"這兩個屬性進行比較，公司指示我們在源文件中排除列出的『老年人』和『研究生』的集中類型和百分比。
9. 對於比較屬性「借款人或主債務人以前是否破產（是/否）」，公司指示我們在源文件（「Freddie Mac表格1115」）中針對適用問題未選中『是』時，使用『否』作爲比較屬性的值。
10. 對於「原攤銷期限（月）」這一比較屬性，我們被公司指示，如果在保證書中未定義，則使用原始本金餘額、票面利率和月度債務服務重新計算該值。
  C- 1  

附件C

 

11. 對於「每筆貸款的房產數量」這一比較屬性，公司要求我們在源文件描述了由單一實體管理的多個地塊時，將『1』作爲該比較屬性的值。
12. 對於抵押物名稱爲『布魯克林十字路口（A-2）』的抵押物，我們被指示在計算以下重新計算的屬性時包括在《本票》中定義的『其他分裂票據債務』： 「單位截止餘額」，「截止時LTV」，「到期時LTV」，「U/W DSCR（NCF）」，「U/W IO DSCR（NCF）」，「最近的DSCR（NCF）」，「次近的DSCR（NCF）」，以及「第三近的DSCR（NCF）」。

 

  C- 2