展示稿99.1
鑫苑置業有限公司宣佈 2024年上半年財務業績
2024年10月25日，中國房地產業公司鑫苑房地產有限公司（「鑫苑」或「公司」）（NYSE：XIN）以紐約證券交易所上市的房地產開發商，主要在中國開展業務，在美國有項目，在此宣佈截至2024年6月30日未經審計的財務業績。
2024年上半年財務業績
營業收入
截至2024年上半年，公司的總營業收入下降了59.9%，至15560萬美元，而2023年上半年爲38820萬美元；中國房地產業售出房產每平方米的平均售價下降了41.1%，至8951元人民幣（1260美元），相比2023年上半年的15413元人民幣（2226美元）。營業收入的下降主要是由於簽約量大幅減少，受到房地產業總體下行的影響。平均售價的下降主要歸因於不同類型房地產產品銷售比例的變化。
毛利潤
2024年上半年，毛利潤減少3680萬美元，至3980萬美元，佔總營業收入的25.6%，相較於2023年上半年的7660萬美元，佔總營業收入的19.7%。 毛利潤率增加的主要原因是項目成本的優化。
銷售和一般管理費用
銷售和管理費用從2023年上半年的2190萬美元增長了4.3%，達到了2024年上半年的2.29億美元。作爲總營業收入的比例，銷售和管理費用分別佔2024年上半年和2023年上半年的14.7%和5.6%。銷售和管理費用比例顯著增加的主要原因是總營業收入大幅下降。
淨虧損
2024年上半年淨虧損由2023年上半年的4670萬美元增加至4790萬美元。
資產負債表
截至2024年6月30日，公司現金和受限制現金從2023年12月31日的23080萬美元下降至16930萬美元。
截至2024年6月30日，未償債務總額爲196,040萬美元，比2023年12月31日的195,720萬美元增長了0.2%。
截至2024年第二季度結束時，公司房地產業的完工和在建項目餘額爲330960萬美元，而2023年12月31日爲330800萬美元。
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關於鑫苑置業有限公司。
新源是一家在紐交所上市的房地產發展商，主要在中國，在美國有項目。在中國，新源在十多個一線和二線城市開發和管理大型高品質的房地產項目，包括北京、上海、天津、鄭州、濟南、青島、成都、西安、蘇州、大連、珠海和佛山。新源是最早進入美國市場的中國房地產發展商之一，在過去幾年裏活躍於紐約的房地產開發。新源致力於爲中產階級消費者提供舒適便利的房地產相關產品和服務。欲了解更多信息，請訪問http://www.xyre.com。
前瞻性聲明
本新聞稿中的某些聲明構成「前瞻性聲明」。這些聲明是根據1995年美國《私人證券訴訟改革法》的「安全港」規定而作出的。這些前瞻性聲明包括關於未來債務和財務狀況、潛在未來的合作努力等內容，並且通常可以通過「將要」，「預計」，「預期」，「未來」，「打算」，「計劃」，「相信」，「估計」等術語來識別。非歷史性陳述爲前瞻性聲明。前瞻性聲明涉及固有風險和不確定性，可能導致實際結果與預期的差異，包括但不限於我們能否繼續成功實施我們的業務模式；我們能否爲項目開發獲得充分的融資；我們能否成功出售或完成建設和規劃中的房地產項目；我們能否成功進入新的地理市場，開發新的業務線並擴大業務範圍；我們第三方銷售代理的營銷和銷售能力；我們第三方承包商的業績；與我們在經營的國家/地區房地產開發商和房地產行業相關的法律、法規和政策的影響；我們能否獲得開展業務所需的許可證和牌照並符合適用的法律和法規；來自其他房地產開發商的競爭；我們經營市場中房地產行業的增長；大流行病，如COVID-19大流行對房地產市場和我們經營市場經濟的影響；在我們經營市場中一般經濟和商業狀況的波動；以及我們在美國證券交易委員會的公開備案中概述的其他風險，包括截至2023年12月31日的年度報告Form 20-F。除非法律要求，否則我們將不承擔更新或公開審核任何前瞻性聲明的義務，在聲明發表之日後，不論是否由於新信息、未來事件或其他原因。
未經審計財務信息註釋
此版本包含未經審計的財務信息，該信息將根據年末審計調整，尚未經過外部審核。在審計工作完成時可能會發現對財務報表的調整，這可能導致我們的審計財務報表與這份未經審計的財務信息之間存在重大差異。
更多信息，請聯繫：
鑫苑置業有限公司。
投資者關係
電話：+86 (10) 8588-9376
電子郵件: irteam@xyre.com
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鑫苑置業有限公司及其 子公司
未經審計的簡明合併利潤表
(所有以千爲單位的美元金額和股份數量數據，除每股數據外)
| 截至2022年6月30日的六個月 | ||||||||
| 2023年6月30日 | 2023年6月30日 | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| (未經審計) | (未經審計) | |||||||
| 總收入 | 155,556 | 388,241 | ||||||
| 營業成本總額 | (115,759 | ) | (311,640 | ) | ||||
| 毛利潤 | 39,797 | 76,601 | ||||||
| 銷售和分銷費用 | (2,574 | ) | (2,264 | ) | ||||
| 一般及管理費用 | (20,281 | ) | (19,642 | ) | ||||
| 出售用於出租的物業所得的收益 | 72 | - | ||||||
| 營業利潤 | 17,014 | 54,695 | ||||||
| 利息收入 | 1,457 | 2,858 | ||||||
| 利息開支 | (73,321 | ) | (85,290 | ) | ||||
| 短期投資虧損 | (1,036 | ) | (2,185 | ) | ||||
| 債務清償收益 | 9,637 | 2,897 | ||||||
| 債務重組收入 | - | 8,755 | ||||||
| 其他收入/（費用） | 11,647 | (1,774 | ) | |||||
| 交易所收益 | 4,977 | 17,975 | ||||||
| 股權投資損失分擔 | (9,849 | ) | (7,846 | ) | ||||
| 稅前營業虧損 | (39,474 | ) | (9,915 | ) | ||||
| 所得稅支出 | (8,376 | ) | (36,765 | ) | ||||
| 淨虧損 | (47,850 | ) | (46,680 | ) | ||||
| 歸屬於非控制股權的淨利潤 | 1,666 | 8,045 | ||||||
| 鑫苑置業股東應占淨虧損 | (46,184 | ) | (38,635 | ) | ||||
| 每股虧損： | ||||||||
| 基本 | (8.17 | ) | (7.17 | ) | ||||
| 稀釋的 | (8.17 | ) | (7.17 | ) | ||||
| 計算中使用的ADS數量： | ||||||||
| 基本 | 5,651 | 5,392 | ||||||
| 稀釋的 | 5,651 | 5,392 | ||||||
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鑫苑置業有限公司及其 子公司
簡明合併資產負債表
(所有以千美元和股份數量的數據)
| 2023年6月30日 | 12月31日 | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| (未經審計) | （審計過） | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 流動資產 | ||||||||
| 現金和受限制的現金 | 169,262 | 230,821 | ||||||
| 短期投資 | 4,377 | 5,422 | ||||||
| 應收賬款 | 37,795 | 44,252 | ||||||
| 其他應收款 | 351,676 | 378,656 | ||||||
| 土地使用權存款 | 31,966 | 31,974 | ||||||
| 其他存款和預付款 | 258,409 | 259,752 | ||||||
| 預付供應商款 | 48,351 | 39,804 | ||||||
| 已經開發和正在開發的房地產物業 | 3,309,556 | 3,307,965 | ||||||
| 應收關聯方款項 | 192,682 | 192,627 | ||||||
| 應收職工款 | 4,432 | 1,038 | ||||||
| 其他資產 | 2,142 | 901 | ||||||
| 總流動資產 | 4,410,648 | 4,493,212 | ||||||
| 限制性現金，非流動資產 | - | - | ||||||
| 持有出租的房地產業淨資產 | 314,237 | 322,552 | ||||||
| 資產和設備，淨值 | 23,925 | 25,543 | ||||||
| 開多期投資 | 67,307 | 73,788 | ||||||
| 遞延所得稅資產 | 289,676 | 283,688 | ||||||
| 土地使用權和房地產的存款 | 32,273 | 32,474 | ||||||
| 應收關聯方款項 | 14,717 | 14,805 | ||||||
| 合同成本資產 | 26,117 | 34,255 | ||||||
| 經營租賃權使用資產 | 1,518 | 1,616 | ||||||
| 其他 | 45,793 | 51,461 | ||||||
| 資產總計 | 5,226,211 | 5,333,393 | ||||||
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XINYUAN REAL ESTATE CO., LTD. AND ITS SUBSIDIARIES
CONDENSED CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(All US$ amounts and number of shares data in thousands)
| June 30, | December 31, | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| (unaudited) | (audited) | |||||||
| LIABILITIES AND | ||||||||
| SHAREHOLDERS’ EQUITY | ||||||||
| Current liabilities | ||||||||
| Accounts payable and notes payable | 972,834 | 1,023,914 | ||||||
| Short-term bank loans and other debt | 62,903 | 63,295 | ||||||
| Customer deposits | 677,700 | 740,013 | ||||||
| Income tax payable | 229,702 | 294,923 | ||||||
| Other payables and accrued liabilities | 712,672 | 659,502 | ||||||
| Payroll and welfare payable | 9,660 | 14,191 | ||||||
| Current portion of long-term bank loans and other debt | 1,241,910 | 1,265,785 | ||||||
| Lease liability, current portion | 1,697 | 2,228 | ||||||
| Mandatorily redeemable non-controlling interests | 10,439 | 9,741 | ||||||
| Amounts due to related parties | 72,729 | 72,910 | ||||||
| Total current liabilities | 3,992,246 | 4,146,503 | ||||||
| Non-current liabilities | ||||||||
| Long-term bank loans | 166,575 | 152,089 | ||||||
| Other long-term debt | 489,044 | 476,033 | ||||||
| Deferred tax liabilities | 419,584 | 347,969 | ||||||
| Unrecognized tax benefits | 103,048 | 103,048 | ||||||
| Lease liability | 152 | 338 | ||||||
| Amounts due to related parties | - | - | ||||||
| TOTAL LIABILITIES | 5,170,649 | 5,225,981 | ||||||
| Shareholders’ equity | ||||||||
| Common shares | 18 | 18 | ||||||
| Treasury shares | (117,179 | ) | (116,793 | ) | ||||
| Additional paid-in capital | 546,277 | 546,549 | ||||||
| Statutory reserves | 179,459 | 179,844 | ||||||
| Retained earnings | (664,876 | ) | (616,743 | ) | ||||
| Accumulated other comprehensive loss | (26,997 | ) | (26,603 | ) | ||||
| Total Xinyuan Real Estate Co., Ltd. shareholders’ equity | (83,298 | ) | (33,729 | ) | ||||
| Non-controlling interest | 138,859 | 141,141 | ||||||
| Total equity | 55,561 | 107,412 | ||||||
| TOTAL LIABILITIES AND SHAREHOLDERS’ EQUITY | 5,226,211 | 5,333,393 | ||||||
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