對修訂和重述的主回購協議的第一次修正
本修正案（「修正案」）於2024年9月27日簽署，雙方爲：CITIBANK, N.A.，一家國家銀行協會（在此身份下，與其繼任者和受讓人合稱爲「買方」）和TRMt Cb LENDER LLC，一家特拉華州有限責任公司，作爲賣方（「賣方」）。
鑑於，賣方和買方是2022年3月15日簽署的某份修訂和重述的主回購協議的當事方（該協議可能會不時進一步修訂、重述、替換、補充或以其他方式修改，合稱爲「主回購協議」）；
而且，賣方和買方希望修改主回購協議的某些條款和規定。
基於上述良好且有價值的考慮，雙方同意如下：
1. 對主回購協議的修正
主回購協議現修改如下：
(a) 主回購協議第2條中的以下定義被全部刪除並替換爲以下內容：「費用函」應指買方於2024年9月27日簽署並被賣方接受並同意的第二份修訂和重述的費用函，可能會不時修訂、修改和/或重述。「聲明的設施到期日」應指2026年9月27日（或如果該日不是工作日，則爲緊接着的工作日）。
(b) 主回購協議的附件I被全部刪除並替換爲附在此處的附表A：
2. 陳述和保證
賣方已採取所有必要措施以授權執行、交付本修正案及與本修正案相關的其他交易文件。本修正案及與本修正案相關的其他交易文件已由賣方或代表賣方正式執行和交付，並構成對賣方具有法律效力、有效且具約束力的義務，可根據其條款對賣方強制執行，受破產、無力償債和一般債權人權利的其他限制，以及公正原則的約束。
未發生且仍在持續的違約事件，且因賣方執行、交付和履行本修正案而不將發生任何違約事件。借款人和擔保人的治理文件未發生未向買方提前交付的變更。任何同意、批准、授權、命令、註冊或附件10.6
賣方執行、交付和履行本修正案所需的任何政府機構的資格已獲得，並且有效（除非未獲得的同意、批准、授權、命令、註冊或資格不太可能產生重大不利影響）。
3. 生效性。本修正案的生效以買方收到以下文件爲條件：
(a) 交易文件。本修正案，賣方、擔保人和買方正式簽署並交付的文件，以及買方和賣方正式簽署並交付的費用函；
(b) 高級職員證明。賣方和擔保人的高級職員證明：(i) 證明並附上其成立所在州或管轄區的良好信譽證明，(ii) 證明自2022年3月15日以來其組織文件未作任何修訂，除非另有說明，(iii) 證明其有權執行和交付本修正案及與本修正案相關的其他交易文件；
(c) 成本。與本修正案及其所涉及交易相關的向買方支付的實際費用和支出。
4. 持續效力；擔保和質押協議的重申。經本修正案修訂後的所有條款、契約和主回購協議及其他交易文件的條款均被確認並保持有效。此外，所有爲買方利益提供的擔保、質押和賠償（包括但不限於擔保）以及將權利和留置權優先於買方的權利和留置權的協議在此得到確認，並不因本修正案而被解除、減少、削弱或受到不利影響，每一方對買方進行賠償，以及每一方將任何權利或留置權優先於買方的權利和留置權，在此同意、承認並同意本修正案中所述的修改，並放棄其因本修正案可能擁有的任何普通法、公平法、法定或其他權利。本修正案應被視爲主回購協議下的「交易文件」。
5. 有約束力的效力；不構成合夥關係；副本。主回購協議的條款經本修正案修訂後，應對各方及其各自的繼承人和被允許的受讓人具有約束力。這裏所述的任何內容均不應被視爲或解釋爲各方之間建立合夥關係或合資企業。爲了方便根據本修正案的規定執行本修正案，可以同時簽署任何數量的副本，每個副本應被視爲原件，這些副本合在一起應構成同一文書。本修正案和任何其他交易文件可通過傳真、電子郵件或其他電子方式，以可移植文檔格式（.pdf）或其他格式交付，每一個已簽署的傳真、.pdf或其他電子記錄應被視爲執行的原始副本。
修正案。每個修正案的當事方(a)同意受其自身電子簽名的約束，(b)接受其他每個當事方的電子簽名，(c)同意此類電子簽名應視爲手動簽名的法律等效。 6. 進一步協議。 賣方同意根據買方的合理要求，簽署並交付可能必要或適當的附加文件、工具或協議，以實現本修正案的目的。 7. 適用法律。 主回購協議第19條的規定在此通過引用併入。 8. 定義條款。 本文中使用但未定義的大寫術語應具有主回購協議中規定的含義。 9. 標題。 本修正案各節及子節的標題僅爲參考便利，不應視爲本協議的一部分，也不應被認爲限制或以其他方式影響本協議的任何條款或規定。 10. 對交易文件的引用。 本修正案簽署和交付後，任何交易文件或與之關聯的其他文件中對主回購協議的所有引用，均應視爲對經本修正案修改的主回購協議的引用，除非上下文明確要求另行解釋。 11. 無棄權。 本修正案的簽署、交付和生效不應視爲買方在主回購協議或任何其他交易文件下的任何權利、權力或救濟的放棄，也不構成任何當事方對主回購協議或任何其他交易文件的任何條款的放棄。[本頁無進一步文本] 3
[主回購協議第一修正案簽名頁] 鑑於此，雙方於上述日期執行了本修正案。 買方：花旗銀行，國民協會 由：姓名：職稱：[簽名繼續在下一頁] 彼得·格魯伯 授權簽署人 /s/ 彼得·格魯伯
[簽名頁，第一修正案MRA] 賣方：TRMt Cb LENDER LLC，特拉華州有限責任公司 由：___________________________________ 姓名：托馬斯·洛倫齊尼 職務：總裁 [簽名繼續在下一頁] /s/ 托馬斯·洛倫齊尼
[第一修正案MRA] 下方簽名人特此承認執行本修正案，並同意對擔保和協議中將權利和留置權從屬於買方的權利和留置權的條款進行追認和確認，不得因本修正案而被解除、減損、削弱、減少或產生不利影響，且每一方對此做出賠償，並且每一方將任何權利或留置權從屬於買方的權利和留置權，特此承認本修正案中所列修改，並放棄任何由於本修正案而可能擁有的普通法、衡平法、法定或其他權利。此外，下方簽名人重申其在擔保下的義務，並同意其在擔保下的義務將繼續完全有效。 擔保人：SEVEN HILLS REALTY trust， 馬里蘭州股權房地產投資信託 由：_____________________________________ 姓名：托馬斯·洛倫齊尼 職務：總裁兼首席投資官 /s/ 托馬斯·洛倫齊尼