展覽31.2
根據2002年Sarbanes-Oxley法案的第302條，進行認證。
我，ToniAnn Sanzone，證明：
1.我已審閱了W. P. Carey Inc.的第十Q表格季度報告；
2.依據我的了解，本報告不含任何不實之陳述或者遺漏任何必要之事實，以使上述陳述在其作出時不論當時情況如何，對本報告所涵蓋之時期而言不具有誤導性；
3.根據我的了解，基本報表和其他財務信息合理地呈現了在此報告中所呈現的期間，發行人資金狀況、經營成果和現金流量的所有內容；
4.注册申报人的另一位认证官员和我负责建立和维护披露控制和程序（根据证券交易所法规13a-15（e）和15d-15（e）的定义）以及财务报告的内部控制（根据证券交易所法规13a-15（f）和15d-15（f）的定义）；拥有：
(a)根據我們的監督，設計這樣的披露控制和程序，或引起其他實體在特別是在編制本報告的期間，向我們披露有關本註冊人及其合並子公司的重要信息；
(b)在我們的監督下，設計了這樣的財務報告內部控制或導致這樣的財務報告內部控制的設計，以便根據廣泛接受的會計原則提供關於財務報告的可靠性和為外部用途準備財務報表的合理保證；
(c)根據此次評估，我們對報告期結束時的申報控制和程序的效力做出了評估，並在本報告中呈現了我們對申報控制和程序效力的結論。
(d)在此報告中披露了在登記人最近的財政季度內（年度報告的情況下，登記人的第四財政季度）發生的任何改變可能已經或可能會實質影響登記人的內部財務報告控制；和
5.根據我們對財務報告內部控制的最新評估，註冊商的另一名認證官員和我已向註冊商的審計師和董事會的審計委員會（或具有相等職能的人）進行了披露：
(a)所有重大缺陷和在財務報告的內部控制的設計或操作上的實質弱點，這些缺陷和弱點可能對登記商記錄、處理、總結和報告財務信息的能力產生負面影響；和
(b)任何與管理層或其他在登記公司財務報告內部控制中具有重要角色的員工有關的欺詐行為，不論其重要程度為何。
日期：2024年10月30日
/s/ ToniAnn Sanzone
ToniAnn Sanzone
財務長