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EXHIBIT 31.1

証明書

1934年の証券取引所法の規則13a-14(a)または15d-14(a)に基づき、2002年のサーベインズ・オクスリー法のセクション302に基づいて採択されたものです。

私、グレゴリーk.シルバースが証明します:

1.私はeprプロパティーズのこの四半期報告書（フォーム10-Q）を確認しました。

2.私の知る限り、この報告書には、重要な事実を誤りなく記載するか、または記載されている事実が、その事実が記載された時点の状況を考慮して、誤解を招かないようにするために必要な事実を省略していません。この報告書でカバーされる期間に関しては誤った事実を含んでいないことを証明します。

3.私の知識に基づいて、この報告書に含まれる財務諸表やその他の財務情報は、報告されている期間中に、一連の場合において、申請者の財務状況、業績、およびキャッシュフローを公正に示しています。

4.登録者の他の証明書発行者と私は、登録者の開示管理及び手順の確立及び維持(証券取引法13a-15(e)及び15d-15(e)の定義による)及び財務報告にかかわる内部管理(証券取引法13a-15(f)及び15d-15(f)の定義による)に関して責任を有しています。私たちは：

(a)そのような開示管理および手順を設計したり、私たちの監督下でそのような開示管理および手順を設計するようにしたりすることにより、登録者、およびそれらの子会社を含む登録者に関する重要な情報が、私たちによって開示されます。

(b)財務報告の信頼性、および原則に従って外部向けの財務諸表を準備するための合理的な保証を提供するためにそのような内部統制を設計したり、私たちの監督下でそのような内部統制を設計するようにしたりします。

(c)登録者の開示管理および手続の有効性を評価し、当該評価に基づいて、本報告書の対象期間の終了時点における開示管理および手続きの有効性に関する結論を本報告書に提示しました。

(d)登録者の直近の会計四半期（年次報告書の場合は登録者の第4会計四半期）に発生した、登録者の財務報告に対する内部統制に重大な影響を及ぼした、または重大な影響を及ぼす可能性が合理的に高い登録者の財務報告に対する内部統制の変更を本報告書に開示します。

5.登録者の他の証明発行責任者と私は、最近の財務報告の内部管理の評価に基づいて、登録者の監査人及び登録者の取締役会の監査委員会(または同等の職務を担う者)に開示しました：

(a)財務情報の記録、処理、集計、報告に不利益を及ぼす可能性があるすべての重大な欠陥および重要な弱点。

(b)重大かどうかにかかわらず、登録者の財務報告に対する内部統制において重要な役割を果たす経営陣またはその他の従業員を巻き込むあらゆる詐欺。